对西门子总部办公楼项目工期顺延(eot)的一点思考

╣ ╠ King & Capital Lawyer 7/2006( 67 ) ６２６２京都律师 2006·7 E m a i l : y a n j i u b u @ k i n g - c a p i t a l . c o m . c n h t / w n i . 京都律师 2 0 0 6 年第 7 期（总第 6 7 期）实务引题】建筑施工由于种种人为、自然原因造成工期滞后的情形时有发生，而开发商或业主为了保证其工程能按时完工，在施工工期上对施工方往往要求甚为严格，具体体现在与施工方签订的施工合同中，将按时完成工期的责任严格化。而施工方亦并非束手无策，在合同签订、履行中，通过合同谈判、工程洽商、申请延期等方法，最大限度保护其利益。本文通过对《西门子总部办公楼施工总承包合同》（以下简称“合同” ）工期顺延（EOT）条款的理解，站在总包人的角度，对目前西门子总部办公楼项目（ “本项目” ）工期顺延状况进行简要分析。一合同中的工期延误责任合同第 48 条对本项目总工期和阶段工期都规定了工期延误违约金，分别为 RMB400， 000/天和 RMB50， 000/天。合同约定工程施工时间为两年；阶段工期只有 1 阶段（Phase 1）工期要求―在合同约定总工期完工前 84 天（或当天）完成裙楼之数据中心。根据法学理论，此处总工期和阶段工期延误违约金均为合同迟延履行违约金。当事人因合同迟延履行除了应该支付违约金（有约定）外，还须履行其它未尽合同义务。根据合同规定，此违约金具体有以下几个特点：（1）合同约定所有各方均放弃了《中华人民共和国合同法》（ “ 《合同法》 ” ）第 114 条对合同违约金额度不满意进行救济的权利。此条规定“…约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少…” 。（4 8.2 ）（2）总工期、阶段工期延误违约金可同时计算(48.2) ，也就是说违约金有可能为 450，000/天。（3）因业主违约等原因造成总包人工期延迟，总包人可通过向业主申请工期顺延免责。（4）总包人放弃了《合同法》第 117 条因不可抗力形成的免责权利（45.4）。作者：张宜亮京都律所·北京

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