브 시(city of garden grove) 및 국 2017 년 8월 · 2018. 8. 1. ·...
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가든그로브 시(City of Garden Grove)
지역사회 및 경제 개발국
2017년 8월
별채형 주거시설(ADU)
• 별채형주거시설은현존하는싱글패밀리주택에서독립된형태의주거시설로
서분리된거실,주방및욕실설비가갖추어져있습니다.
• ADU는신규신규신규신규 건축건축건축건축또는기존의기존의기존의기존의 허가허가허가허가
된된된된 공간의공간의공간의공간의 개조로서개조로서개조로서개조로서 허용됩니다허용됩니다허용됩니다허용됩니다.
별채형 주거시설 (ADU : Accessory
Dwelling Units) 이란 무엇인가?
신규
별채형 주거시설(ADU)
건축
R-1(싱글패밀리주택)
지대설정7,200 S.F.
최소부지규모800 S.F.(2베드룸)
최대유닛규모
원룸형아파트: 220스튜디오: 500 s.f
1베드룸: 600 s.f.
2-베드룸: 700 s.f.
최소유닛규모 베드룸당 1대의개방형공간또는대중교통시설에서 0.5마일에위치한경우에는주차장불필요주차장 신규건축에대한캘리포니아법규요건건축법규
신규 ADU 건축에 대한 요건은 무엇인가?
연결식연결식연결식연결식 ADU 건축선후퇴건축선후퇴건축선후퇴건축선후퇴최소 10 ft. 최소 5 ft.
최소 5 ft.
독립형독립형독립형독립형 ADU 건축선후퇴건축선후퇴건축선후퇴건축선후퇴
최소 5 ft.
R-1 개발개발개발개발 표준을표준을표준을표준을 준수준수준수준수
• 건축선후퇴
• 뒷 마당에 1,000 s.f 규모
의 개방된 공간
• 50% 부지 건폐율
• 50% 앞 마당 조경율
별채형 주거시설(ADU)개조
어떤공간을 ADU로개조할수있는가?
� 싱글패밀리주택내의기존기존기존기존 허가된허가된허가된허가된 밀폐형밀폐형밀폐형밀폐형공간또는별채형구조물허가증확인이요구됩니다.
� ADU는반드시주거주공간에서분리되어야하며분리된거실,주방및화장실설비를갖추어야합니다.
차고또는작업실 밀폐형파티오 거실공간
R-1
(싱글패밀리주택)
구역 요건없음최소부지규모
반드시건축법규를준수해야함유닛규모ADU에는요구되지않음차고개조는주차대체공간이요구됨주차
ADU개조를위한요건은무엇인가?
필요한 주차 공간의 수는 기본 단위의 침실 수를 기준으로합니다
• 교체용주차장은진입로를따라
열린주차장으로설계할수
있습니다.
•
필요한주차공간의수는기본
단위의침실수를기준으로합니다:
� 1-4 침실 : 4 칸� 5-7 침실 : 6 칸� 8 개또는그이상의침실 : 8 칸
ADU개조요건(계속)� 건축 법규 요건:
지붕아래습기방지용절연물 단열 (벽면,천장)
전기,즉,전기회로,
GFI콘센트,조명,보조파넬 출구 (문및창문)
난방 (주건물에서분리)
연결식외부기초
수도시설
건물간구조적분리(개방불허)
기타ADU요건
건물주는반드시해당건물에
거주해야합니다.
분리된유틸리티계량기는 ADU에허용되지않습니다.
단기렌트는허용되지않습니다.
권리증서제한이요구됩니다.
ADU허가절차
1건축을시작하기전에계획및건물부에요건을문의해주십시오.
2
모든지대설정및건축요건을준수해주십시오.
3
ADU신청서를작성합니다.
4 5 6완성된계획을건물계획확인처에제출합니다.
계획확인검토절차는 120일입니다.
계획이승인되면허가증을받아건축을시작합니다.
여러분의궁금한점을도와드리겠습니다!
연락처:
가든그로브시(City of Garden Grove)
지역사회및경제개발국
계획계획계획계획 서비스부서비스부서비스부서비스부: (714) 741-5312
건물건물건물건물 서비스부서비스부서비스부서비스부: (714) 741-5307
유용한링크
가든그로브도시웹페이지
www.ci.garden-grove.ca.us
가든그로브지역자치규정
http://www.qcode.us/codes/gardengrove/
가든그로브도시구역지도
http://www.ci.garden-grove.ca.us/maps/