enestående kontordomicil i frederiksstadenejendomme-til-udlejning.dk/fileadmin/ejendomme-til... ·...

Enestående kontordomicil i Frederiksstaden– når rokoko møder moderne funktionalitet

■■■■■

Fra 1.270 – 2.068 m² i smuk fredet palæejendom tegnet af hofbygmester Nicolai EigtvedProminent domicil der vil repræsentere enhver virksomhed på bedste visMange velbevarede detaljer samt en fantastisk spise/konferencesal i en klasse for sigUdsigt til Marmorkirken og tæt på Kgs. Nytorv MetroDet er muligt at leje op til 8 parkeringspladser i ejendommens gård, Sagsnr. 8420, 8421

Amaliegade 151256 København K

TILLEJE

Lintrup & Norgart A/S | Århusgade 88, 2100 København Ø | www.linor.dk

Kontakt os på 7023 6330

Undtaget energimærkning

LEJEPROSPEKT | AMALIEGADE 15

Side 2

Særdeles repræsentativt domicilmed Amalienborg som nabo

Én af Amaliegades smukkeste palæejendomme danner ram-men om dette prominente domi-cil, der med sin karakteristika vil repræsentere enhver virksomhed på bedste vis.

Det fredede palæ er designet af den danske hofbygmester Nico-lai Eigtved i 1750’erne.

Ejendommen rummer mange velbevarede detaljer – såsom ene-stående stuk, høje paneler, møn-stret parketgulve, gobeliner, fyld-ningsdøre, småsprossede vin- duer, svensk kakkelovn og pejs.

Fra Amaliegade er der meget flotte adgangsforhold til forhuset via brostensbelagt port. Her mø-der man som det første, ejendom-mens markante og brede trappe-opgang, der prydes af smukke træudskæringer.

Indretningen er præget af en fin balance mellem funktionalitet og respekt for bygningens historiske karakteristika.

De højloftede lokaler fremstår lyse og indbydende, og er en kom-bination af cellekontorer – æste-tisk opdelt af glasvægge, mødelo-

kaler, lounges og ikke mindst den fantastiske spise/konferencesal, som med sine 4,75 meter til lof-tet og prangende lysekroner, er en klasse for sig.

På hver etage er der pænt tekøk-ken, 2 toiletter samt depot/server-rum. På 2. sal er der ligeledes ba-defaciliteter. Fra ejendommens bagerste kontorer er der udsigt til det smukke gårdmiljø og Marmorkirken.

Til lejemålet knytter sig mulighe-den for leje af op til 8 p-pladser. Derudover er der flagmulighed.


Side 3

Tæt på – og dog diskret tilbage-trukket fra det pulserende byliv på Kongens Nytorv, ligger én af Københavns smukkeste gader – Amaliegade.

Amaliegade i Frederiksstaden strækker sig fra Sankt Annæ Plads til Esplanaden, og det er ikke uden grund, at gaden med de royale undertoner også kaldes Københavns rokoko distrikt.

Smukke gamle palæer pryder den brostensbelagte gade, og bidrager til en ganske særlig atmosfære.

I dag huser Amaliegade primært erhverv men også en del eksklu-sive boliger samt cafeer og restau-ranter.

Frederiksstadens opførelse be-gyndte i 1749, som en fejring af det oldenborgske kongehus’ 300 års jubilæum.

Centrum blev udgjort af en otte-kantet plads med fire adelsdelspa-læer omkring en rytterstatue af monarken – det som vi i dag kal-der Amalienborg. I samme akse planlagdes Marmorkirken, der fuldendtes langt senere.

Frederiksstaden – Københavns ”rokoko distrikt”

Området omkring Amaliegade er et af de steder i København, der

rummer flest rekreative oaser.


Side 4


Side 5


Side 6

Leje for kontor i stuen, 1. og 2. sal (1.270 m² i alt) * : Kr. 1.575 pr. m²/år

Leje for kontor på 3. sal (374 m²): Kr. 1.300 pr. m²/år

Leje for lager/depot (424 m²) ** : Kr. 500 pr. m²/år

Driftsudgifter a conto: Kr. 84 pr. m²/år

Varme- og eludgifter: Kr. 119 pr. m²/år

Energimærkning: Ejendommen er fredet og dermed undtaget reglen om energimærkning

Parkering: Kr. 2.500 pr. plads pr. md.

Depositum kontant: 6 måneders leje

Momspligtig: Ja

Årlig regulering af lejen: Nettoprisindex, dog min. 3 %

Uopsigelighed for lejer: Aftales nærmere

Uopsigelighed for udlejer: Aftales nærmere

Opsigelsesvarsel: 6 måneder

Overtagelse: Aftales nærmere

LEJEVILKÅR

Tekniske installationer: Ejendommen har dørtelefon, alarmsystem og IT kabling. Der er ligeledes 2 fiberlinjer, hvilket giver mulighed for at køre flere ens enheder og sikre korrekt funktion (redundans).

* En lejer skal som minimum leje stue, 1. og 2. sal, og kan dermed fravælge 3. sal samt lager og depotrum.

** Parterre (314 m²), lager på 4. sal (66 m²) og depotrum over port (44 m²).


Side 7

Busser:Linje 1A og 26.

Metro:700 meter til Metro på Kongens Nytorv.

Med den nye Metrocityring, som forventes åbent i 2019, bliver der etableret Metro Station ved Mar-morkirken – blot 350 meter fra ejendommen.

Parkering:Der er mulighed for at leje op til 8 parkeringspladser i ejendom-mens gård til kr. 2.500 pr. plads pr. måned.

MKgs. Nytorv

INFRASTRUKTUR


Side 8


Side 9


Side 10

STUEN – 364 M²

Flot høj stueetage med høje træpaneler, mønstret parket-gulve og smukke fyldnings-døre.

Etagen er pt. opdelt i 4 gode møderum med plads til 4-8 personer. Det ene af møde-rummene har charmerende svensk kamin i hvide kakler.

Derudover er der 2 mødelo-kaler med glasvægge, stor reception med plads til 2 kontorarbejdspladser, 2 pæne toiletter, større tekøkken med spiseplads og fordelingsgang.

Antal arbejdspladser: ca. 2Antal gæster i møderum 40

PLANTEGNING

10.5

15

695

9.5

49

590

7,2

1 m

2

Pejs

Sm

all p

rinte

r

0.

Stu

epla

n1:1

25


Side 11

1. SAL 453 M²

Ejendommens mest ”pran-gende” etage, som bl.a. rum-mer den unikke spise/konfe-rencesal med 4,75 meter til loftet, helt fantastisk stuk, go-beliner og 3 store lysekroner.

Der er høje paneler, mønstret parketgulve, smukke fyld-ningsdøre, småsprossede vin-duer, og den store oprindelige pejs pryder det ene af de store kontorer.

Denne del af lejemålet består, udover salen, af 5 kontorer, en lounge, reception, bibliotek og køkken.

Antal arbejdspladser: 14

PLANTEGNING10.6

55

Bib

liote

k

Larg

e

prin

ter

Pejs

Stu

die

Mid

siz

e

Prin

ter

Teknik

rum

Prin

ter

Medarb

ejd

er

Resta

ura

nt

48 p

ers

oner

1.

1. s

al

1:1

25


Side 12

2. SAL 453 M²

Denne etage er idag indrettet som kontoretage med 8 store gode kontorer samt 2 mindre studies/lounges.

En særlig detalje på 2. sal er de unikke glasskydedøre, der giver adgang til de 2 bageste kontorer.

Der er ligesom i det meste af ejendommen mønstret par-ket og høje træpaneler.

Derudover er der to toiletter – det ene med brus, mindre tekøkken samt indbyggede skabe, velegnet som lokalt depot til kontorartikler/arki-vering eller lignende.


PLANTEGNING

Kø

kken

Bru

s

Larg

e

Prin

ter

Konto

rartik

ler

Stu

die

Prin

ter

Mid

siz

e

Prin

ter

Stu

die

2.

2. s

al

1:1

25


Side 13

3. SAL 374 M²

3. salen i ejendommen skil-ler sig indretningsmæssigt en smule ud. Her er der char-merende skrå vægge og lyse plankegulve.

De høje træpaneler går dog igen ligesom i resten af ejen-dommen.

Etagen er idag opdelt i 8 kon-torer, et studie/lounge, mø-derum, depot, større køkken samt 2 toiletter.


PLANTEGNING

Eks.

reol

Stu

die

Larg

e

Prin

ter

Teknik

rum

Mid

siz

e

Prin

ter

3.

3. s

al

1:1

25


Side 14


Side 15

Resultatskabende erhvervsmæglermed årelang erfaringLintrup & Norgart A/S er anerkendt som en af Storkøbenhavns førende erhvervsmæglere med speciale i salg og udlejning af kontor-, lager-, og investeringsejendomme.

Vores position i branchen skyldes årelang erfaring, indgående kendskab til markedet og et etableret solidt netværk. Siden virksomheden blev grundlagt i 2005, har kvalitetskravet været holdbare, effektive løsninger, der taler til kundens hoved, hjerte og pengepung.

Vores ultimative bedste markedsføring er tilfredse kunder, der anbefaler os, og vi vil strække os langt for at få din virksomhed på referencelisten.

Lintrup & Norgart A/S | Århusgade 88, 2100 København Ø | Tlf. 7023 6330 | www.linor.dk | Følg os på LinkedIn

Jesper NorgartPartner

Telefon: +45 3118 2437Mail: [email protected]

Lars WestallAdvokatAssocieret Partner

Telefon: +45 8182 4690Mail: [email protected]

enestående kontordomicil i frederiksstadenejendomme-til-udlejning.dk/fileadmin/ejendomme-til... ·...

Documents