energie efficiëntie 2 mogelijke benaderingen agentschap voor facilitair management ir. peter...

Energie Efficiëntie2 mogelijke benaderingen

Agentschap voor Facilitair Management

ir. Peter Bockstaele,

Afdeling Technisch Beheer

Energie Efficiëntie : 2 mogelijke benaderingen

De EER legt overheden op om te investeren in energie efficiëntie. Energie omvat ? Elektriciteit, gas(olie) – water ?

Zijn dit enkel nieuwe projecten of … kan “investeren” meer zijn ?

Boekhoudkundig onderscheid (ook in VO) :CAPEX = CAPital Expenditure = eenmalig

OPEX = OPerational EXpenditure = recurrent


Wat kan een energie efficiënte CAPEX zijn ? Een relighting project Een vervanging van een versleten verwarmingsinstallatie incl.

integratie van een WKK en leidingisolatie Een aanpassing van klokken

Wat kan een energie efficiënte OPEX zijn ? De hogere huurprijs om een energie efficiënter gebouw te huren

gedurende lange termijn (= quasi eigendom, bijv.18 jaar) ? De hogere kost voor een performant omnium onderhoudscontract

voor dit gebouw, om de efficiëntie te behouden ? De onderhoudskosten voor een verwarmingsinstallatie met

WKK ?


Hoe vind je een efficiënte investering ? Door gezond verstand

Onbeperkt stoken vs. stoken wanneer nodig (legionella & SanitairWarmWater)

Feedback van eigen werknemers of OH-firmaEnergie monitoring & submetering

Door een gerichte audit, zoals Lichtstudie (Ecolux)Energie-audit (Cenergie)Haalbaarheidsstudie groene energie (Ingenium)Submetering (THV Reus-Deservis-Cenergie)Ook : NEN2767 audit (Ingenium)


Energie-audits – Raamcontract AFMUitvoeren van audits : site bezoek & info (facturen, as-built, plannen, werking & gebruik ..)

Rapport & presentatie Opsommen van maatregelen & geconsolideerde (= combi-) maatregelen

Tabel met ROI (incl. onderhoud), dus TCO/LCC benadering

Mogelijkheid tot opmaak technisch bestek & verdere ondersteuning : studiebureau toont “zijn gelijk” aan, met een service level voor accuratesse


Voorbeeld van een CAPEX project : de relighting van Martelaren 19 – Brussel

Concreet project :Bestek : 2012 – 2013

Uitvoering : 2013 – 2014

Via raamcontract relighting consultancy (2e versie)

Studie incl. evaluatie scenario’s

Begeleiding

Controle incl. lichtmeting


Dilemma : welke licht technologie ? Bewuste keuze voor “LED only”

Duurder geraamd, + 10% - maar prijs evolueert snel ! Voorbeeld project op bekende plaats Evolutie van licht technologie naar LED, dus TCO/LCC zal

niet 10% slechter blijven … werd bewezen bij de inschrijving LED verlichting biedt steeds meer mogelijkheden en haalt de

quality gap t.a.v. TL-armaturen in Mogelijkheden voor uitbreiding & evolutie (licht sturing,

vervanging, … )

Zie ook presentatie Duurzame Verlichting op 8 mei, Ghelamco Arena


Aanpak van de studie – tabel


Het bestek :Open offertevraag, geen aanbesteding !Kwaliteitsonderzoek : de inschrijver dient zijn

oplossing voor een aantal lokalen voor te stellen Controle aan de hand van de Dialux-SW

Toegewezen aan : Vanderhoydoncks (Alken)Bedrag : +/- 335k + BTW

Verificatie : meting zonder daglicht ! In december is er om 7h30 nog geen daglicht,

men mag niet rekenen op daglicht compensatie !

Enkele foto’s geven beeld van de situatie vóór en ná de realisatie

Centrale inkomhal op het Gelijksvloer

Enkele foto’s die beeld geven van de situatie voor en na de realisatie

Grote Vergaderzaal op gelijksvloer

Enkele foto’s die beeld geven van de situatie voor en na de realisatie

Ondergrondse parking

Verschil in het TOTALE energieverbruik vanaf 2011 tot Q1 van 2014

Een aantal reeds eerder doorgevoerde energiebesparende maatregelen zoals :• Vervanging ketels, vervanging halogeenspots bij uitval door retrofit LED-lampen,

optimalisering HVAC-sturing

Overzicht maandelijks elektriciteitsverbruik :• Invloed van LED-verlichting tijdens uitvoering der werken• Verbruik in 1ste kwartaal 2014 ligt beduidend lager dan vorige kwartalen• Gemiddeld jaarlijks verbruik zal opnieuw dalen o.i.v. LED-relighting

Verloop van het TOTALE energieverbruik in 2012 , 2013 en in Q1 van 2014

Realiseerbare energiebesparing met vernieuwde LED-verlichting

OLD – TL/Halo-geen

232.629 kWh/jaar

LED65.842 kWh/jaar

BENEFIT166.787

kWh/jaar

72%


Voorbeeld van een OPEX project : de NEN2767 doorlichting van de technische installaties van Alden Biesen

NEN2767 is een Nl norm voor evaluatie van technische uitrustingen

Visuele interpretatie, gekoppeld aan inschattingen & matrices

Kan zelf uitgebreid worden met een 4e matrix : risico inschatting


Alden Biesen Onderhoudscontract met de firma Dalkia

Verplichte zelf-auditering NEN2767 norm als werkinstructie; versie 2011

In NL bekend, in BE nauwelijks bekend

Interessante conclusies … zowel voor Dalkia als voor AFM

Het volledige artikel op websites AFM en IMZ

http://www.google.be/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&docid=3mnSC0odVVISLM&tbnid=FjNdWKoJhXhlGM:&ved=0CAUQjRw&url=http%3A%2F%2Fnl.wikipedia.org%2Fwiki%2FAlden_Biesen&ei=SQJWU_jAMqeQ0AXlxYHIAQ&bvm=bv.65177938,d.d2k&psig=AFQjCNGx1m0ofWH7kHEeKfnLQzhvW_lflA&ust=1398231991549264

http://www.google.be/url?sa=i&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=images&cd=&cad=rja&uact=8&docid=Y7nTXsUK6aedSM&tbnid=N-191kh1LdkulM:&ved=0CAUQjRw&url=http%3A%2F%2Fwww.bbborgloon.be%2FOmgeving.html&ei=nAJWU424GKWK0AXTh4GwBw&bvm=bv.65177938,d.d2k&psig=AFQjCNGx1m0ofWH7kHEeKfnLQzhvW_lflA&ust=1398231991549264


Wat brengt een NEN2767 audit aan het licht ? Deze audit

toont aan welke elementen visueel beschadigd of aan vervanging toe zijn 3 criteria : ernst, omvang en intensiteit (= waarneembaarheid) Cijfermatige indicatie 1 (best) 6 (slechtst) via matrix benadering

Is dus geen complete functionele studie van de installaties !

Leidt tot de opmaak van een MJOP, Meer Jaren Onderhoud Planning

Inclusief raming van vervangingskosten

Frequentie van onderzoek : per 3 – 4 jaar


Andere mogelijke toepassingen van de norm :Bouwtechniek : een NEN onderzoek vóór de Definitieve Aanvaarding moet op alle onderzochte punten een score ‘1’ hebben

Onderhoud : Bij het begin van een nieuw onderhoudscontract, o.a. VAC Brugge, VAC Gent

Op het einde van een bestaand onderhoudscontract, o.a. Phoenix

Toepassing binnen AFM : onderdeel van raamcontract ‘onderhoud consultancy’ (2013)


Resultaten in Alden Biesen – snapshot, met diverse conditiescores

Intussen reeds diverse opmerkingen verholpen


Eindresultaat : NEN tabel (links) - Risico management (rechts)


Onderhoudscontract – aandachtspunten :Met of zonder totale waarborg ?

Open boekhouding !

Issue : verbeteringsinvestering bij vervanging

Verplichte verbeteringsvoorstellenRapportering & analyse van energieverbruiken

Maatregelen

Werkingsregimes (ook : ander gebruik van gebouw)

Opvolging van de firma !Geschikt personeel

Nazicht van verplichtingen, opvolgingsvergaderingen


Conclusies :Energie Efficiëntie toepassen is een

gemotiveerd financieel engagement in de tijd Voorbereiding is belangrijk : investering &

recurrente kosten in kaart brengenTCO benadering : investering – onderhoud - verbruik

EER toepassen is een variante op het begrip BBB : Beloven Bewijzen Behouden

energie efficiëntie 2 mogelijke benaderingen agentschap voor facilitair management ir. peter...

Documents