elinvoimalaskennan tulokset - vantaa 2018 · liiketilojen luokittelu ja merkinnät kartoilla kauppa...

Elinvoimalaskennan tulokset -Vantaa 2018

TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy

FM Martti Wilhelms

20.12.2018

Raportin sisältö

• Johdanto• Tutkimuksesta yleisesti

• Elinvoimaluku ja muut tunnusluvut

• Liiketilojen luokittelu

• Toimialaluokitus liiketiloille

• Kokonaiselinvoimalaskenta Vantaalla

• Elinvoimalaskennan tulokset 2018• Kartta-aineistot

• Elinvoimaluku ja muut tunnusluvut

• Toimialarakenne

• Vertailu eri keskustoista 2017–2018

• Elinvoimalukujen vertailu Vantaa / Espoo

• Tarkempi toimialaerittely

Keskustat ja kaupan keskittymät elinvoimalaskennassa:

1. Tikkurila2. Myyrmäki3. Korso4. Koivukylä5. Hakunila6. Martinlaakso7. Kivistö8. Aviapolis9. Vantaanportti10. Tammisto11. Petikko-Varisto12. Porttipuisto

JohdantoLyhyesti tutkimuksesta ja Vantaan keskustojen elinvoimalaskennasta

Elinvoiman mittaaminen ja seuranta

• Keskustojen elinvoimalaskenta perustuu liiketilojen kartoittamiseen ja luokittamiseen. Kehitystä mitataan ja seurataan päivittämällä liiketilatietoja vuosittain tai useammin.

• Liiketilat luokitellaan niiden käytön mukaan: lauantaisin palvelevat liikkeet, ravintolat ja kahvilat, arkisin palvelevat yritykset ja tyhjät liiketilat.

• Laskennassa on mukana ne liiketilat, joilla on oma ovi kadulle tai kauppakeskukseen.

• Vantaalla yritykset on luokiteltu myös toimialan mukaan.

Keskustojen elinvoimalaskenta Suomessa

• Elinvoimalaskenta perustuu Elävät Kaupunkikeskustat (EKK) ry:n menetelmään.

• EKK ry on kaupunkien, kaupan liittojen ja kiinteistöalan järjestöjen perustama keskustojen kehitystyön verkostotoimija.

• Yhdistyksen strategian mukaan elinvoimalaskennan tiedot kerätään vuosittain kaikista mukana olevissa keskustoista.

• Keskustojen elinvoimaa seurataan Suomessa 39 kaupungissa (12/2018).

Kuva: Kouvolan kaupunki

Kaupungit keskustan elinvoimalaskennassa

• Keskustan elinvoimalaskenta on tehty 39 kaupungissa (12/2018).

• Kokonaiselinvoimalaskenta on tehty 16 kaupungissa.

• Elinvoimaluku on valittu keskustan kehittämisen strategiseksi mittariksi Tampereella, Vantaalla, Kouvolassa, Lappeenrannassa ja Riihimäellä.

HelsinkiEspooTampereVantaaOuluTurkuJyväskyläLahtiKuopio

SeinäjokiRovaniemiMikkeliPorvooKokkolaHyvinkääRauma

PoriKouvolaJoensuuLappeenrantaHämeenlinnaVaasa

TuusulaSavonlinnaRiihimäkiTornio-HaaparantaImatraRaaheRaisioIisalmiKemi

PietarsaariHeinolaNaantaliPieksämäkiLoimaaKalajokiMänttä-VilppulaSomero

Elinvoiman rakennusaineet...

• Kauppa ja ravintolat luovat elinvoiman (kaupallinen painotus)

• Lauantaisin palvelevat yritykset muodostavat keskeisen mittarin

• Tyhjät liiketilat vähentävät elinvoimaa

• Arkisin palvelevat yritykset vaikuttavat elinvoimaan neutraalisti

• Tiivis keskusta parantaa asiakaskokemusta, hajanaisuus heikentää

• Tiivis keskusta on resurssiviisas: parantaa joukkoliikenteen kannattavuutta ja palveluiden saavutettavuutta

Lauantaisin palvelevat yritykset luovat elinvoimaa

Tyhjät liiketilat vähentävät elinvoimaa

Arkisin palvelevat yritykset neutraaleja

• Pankki- ja vakuutuspalvelut

• Kiinteistönvälitys-, laki- ja isännöintitoimistot

• Suunnittelutoimistot ym. toimistot

• Julkishallinnon virastot

• Parturi-kampaamot ja kauneussalongit (yleensä)

• Liikunta- ja kuntosalit (jäsensalit / ilman as.palv.)

• Huoltoliikkeet

Elinvoimalaskennasta lyhyesti

• Liiketilat digitaaliselle kartalle• Jalkatyönä – todellinen tilanne kuluttajan silmin

• Liiketilojen luokittelu ja tallennus / päivitys

• Toimialamäärittelyt

• Keskustan aluerajaus

• Raportointi ja analyysit• Elinvoimaluku ja muut tunnusluvut

• Kartta-aineistot

• Valokuvat ja erityispiirteiden dokumentointi

• Koosteet ja vertailutaulukot

• Päivitys vuosittain mahdollistaa seurannan

Elinvoimaluku

• Keskustan elinvoima suhteutetaan luokiteltujen liiketilojen määrän ja kaupungin asukasluvun mukaan.

(x 1 000)

Elinvoimaluku (Vitality Index) =

Lauantaiyritykset – Tyhjät liiketilat

kaupungin asukasluku*

*Asukasluku Tilastokeskus 31.12.2015.

Lauantaiyritykset = Kauppa + Ravintolat

Muut tunnusluvut

Lauantaiyritysten osuus (SaFe-%) =

Kauppa + ravintolat / kaikki liiketilat

Ravintoloiden osuus (ResBu-%) =

Ravintolat ja kahvilat / kaikki lauantaiyritykset

Tyhjien tilojen osuus (Black Hole-%) =

Tyhjät tilat / kaikki liiketilat

Lauantaiyritykset = Kauppa + Ravintolat

Liiketilojen luokittelu ja merkinnät kartoilla

KAUPPA Satunnaista asiakasta myös lauantaisin palvelevat yritykset

RAVINTOLA Satunnaista asiakasta palvelevat ravintolat ja kahvilat (myös la)

ARKIYRITYS Ei palvelua lauantaisin (toimistot, työhuoneet, varastot, verstaat)

TYHJÄ TILA Liiketilat joissa ei palvelua, kaupalle potentiaaliset tilat

REMONTTI Remontissa / kausiluonteisesti palvelevat yritykset

ISO VÄHITTÄISKAUPPA Isot vähittäiskaupan yksiköt (1000 - 4000 m2 / < 4000 m2)

TILAA VAATIVA Ns. tilaa vaativat vähittäiskaupan yksiköt *

* Tilaa vaativia vähittäiskaupan yksiköitä ovat mm. rautakauppa, moottoriajoneuvojen ja niiden varaosien kauppa, huonekalu- ja kodinkonekauppa. Näitä kaupan yksiköitä on etenkin keskustan ulkopuolella. (Ympäristöministeriön määritelmä)

Toimialakohtainen luokitus liiketiloille

• Toimipaikkojen toimialat Kauppakeskusyhdistyksen luokitusta seuraten

• Kauppa, palvelut ja toimistot: 14 pääluokkaa, suluissa alaluokkien määrä

1. Muoti ja asusteet (6)

2. Kauneuden ja terveyden tuotteet (3)

3. Sisustaminen ja kodin tarvikkeet (6)

4. Vapaa-aika (8)

5. Päivittäistavarat (4)

6. Tavaratalot ja hybridit (2)

7. Muut liikkeet (4)

8. Kahvilat ja ravintolat (5)

9. Kauneus- ja hyvinvointipalvelut (6)

10. Viihde- ja vapaa-ajan palvelut (5)

11. Kaupalliset palvelut (14)

12. Julkiset palvelut/Palvelut ilman liikevaiht. (2)

13. Hotellit (1)

14. Toimistot (4)

Vantaan keskusten kokonaiselinvoimalaskenta 2018

• Vantaan kokonaiselinvoimalaskenta tehtiin syksyllä 09/2017 – 01/2018 seitsemässä keskustassa ja viidessä kaupan keskittymässä.

• Tämän raportin tietojen päivityksen teki TietoJärjestelmäPalveluSalokorpi Oy lokakuussa 2018.

• Toimeksiantajana Vantaan kaupungin kaupunkisuunnitteluyksikkö ja elinkeinoyksikkö.

• Tämän päivityksen yhteydessä Vantaan keskusten liikeyritykset luokiteltiin myös toimialan mukaan (Suomen Kauppakeskusyhdistyksen mukaista toimialaluokitusta seuraten).

Vantaan keskusten elinvoimalaskenta 2018

Vantaan keskustat ja kaupan keskittymät elinvoima-laskennassa

Kartassa punaisella keskustat ja ruskealla kaupan keskittymät.

(ALL-in 01/2018; pohjakartta OpenStreetMap)

TikkurilaItä-Vantaan keskusta, alkukartoitus 09/2017

Keskustarajaus ja kuumat korttelit: Tikkurila

• Vantaan hallinnollinen keskus

• Junarata keskusta-alueen reunassa

• Erikoistavarakauppaa ja ravintoloita on keskittynyt aseman yhteyteen (Kauppakeskus Dixi), mikä on muuttanut keskustan painopistettä itään päin.

• Keskusta-alueen kokonaispinta-ala 79,7 ha (rajaus tehty 2017)

Voimakartta ja huomioita: Tikkurila 2018

• Korjausrakentaminen nykyisten asuinrakennusten laajentamiseksi on näkyvää

• Uusia asuinrakennuksia katutason liiketiloineen on juuri valmistunut tai pian valmistumassa

Liiketilat ja tunnusluvut: Tikkurila 2018

• Tunnusluvut muodostavat keskeisen vuotuisen vertailuaineiston

3.2%

Liiketilat Liiketilojen osuudet

3.2%

Laskentakaavat

2%

Tunnuslukuvertailu

2017 2018

Ravintolat ja kahvilat 61 61

Vähittäiskauppa 1000 - 4000 m² 2 3

Vähittäiskauppa > 4000m² 1 1

Lauantaiyritykset yhteensä 177 176

Arkiyritykset / toimistot 96 106

Tyhjät 19 26

Remontissa / kausiluonteiset 4 0

KAIKKI YHTEENSÄ 296 308

SaFe-% ResBu-% Black hole-%

2017 2018 2017 2018 2017 2018

59,8 57,1 34,5 34,7 6,4 8,4

Toimialat: Tikkurila 2018

Toimiala pääluokittain Tikkurila Myyrmäki Korso Koivukylä Hakunila Martinlaakso Kivistö Aviapolis Vantaanportti Tammisto Petikko-Varisto Porttipuisto YHTEENSÄ

Muoti ja asusteet 13 13 2 2 0 1 0 1 58 10 2 3 77

Kauneuden ja terveyden tuotteet 10 7 4 2 2 1 0 1 9 3 0 0 18

Sisustaminen ja kodin tarvikkeet 15 5 3 2 0 2 0 1 14 24 40 17 100

Vapaa-aika 13 10 3 1 1 1 0 0 18 22 10 2 55

Päivittäistavarat 17 14 7 9 4 6 2 4 5 6 2 0 38

Tavaratalot 2 2 0 2 0 1 0 0 6 3 1 2 15

Muut liikkeet 3 2 0 0 2 0 0 0 30 5 13 5 55

Kahvilat ja ravintolat 67 33 18 11 10 8 4 15 46 9 10 3 116

Kauneus- ja hyvinvointipalvelut 59 36 19 18 10 12 1 1 10 5 4 1 62

Viihde- ja vapaa-ajan palvelut 7 4 0 0 0 2 0 1 9 2 2 1 17

Kaupalliset palvelut 50 16 8 8 3 7 0 2 12 18 36 1 87

Palvelut ilman liikevaihtoa 17 7 3 2 6 2 1 3 0 0 0 0 14

Asunnot ja hotellit 1 0 0 0 0 0 0 4 4 0 0 0 8

Toimistot 8 1 0 3 1 0 0 0 10 2 3 3 22

Tyhjä

Remontti/kausiluonteinen

LIIKETILAT YHTEENSÄ 282 150 67 60 39 43 8 33 231 109 123 38

MyyrmäkiLänsi-Vantaan keskusta, alkukartoitus 09/2017

Keskustarajaus ja kuumat korttelit: Myyrmäki

• Junarata halkaisee keskusta-alueen

• Myyrmäessä kuumat korttelit muodostuvat kahdesta eri alueesta

• Alueen kokonaispinta-ala 31,8 ha (rajaus tehty v. 2017)

Voimakartta ja huomiota: Myyrmäki 2018

• Myyrmanni on selkeästi virkein kauppakeskus

• Kauppakeskus Iso Myyrissä on edelleen tyhjiä liiketiloja

Liiketilat ja tunnusluvut: Myyrmäki 2018


3.2%


3.2%

Laskentakaavat

2%

Tunnuslukuvertailu

5.5%

2017 2018

Kaupat 72 67






Tyhjät 9 14




2017 2018 2017 2018 2017 2018

68,9 65,8 29,2 29,6 5,5 8,5

Toimialat: Myyrmäki 2018





Vapaa-aika 13 10 3 1 1 1 0 0 18 22 10 2 55


Tavaratalot 2 2 0 2 0 1 0 0 6 3 1 2 15

Muut liikkeet 3 2 0 0 2 0 0 0 30 5 13 5 55







Toimistot 8 1 0 3 1 0 0 0 10 2 3 3 22

Tyhjä



KorsoItä-Vantaan pohjoisin keskusta, alkukartoitus 09/2017

Keskustarajaus ja kuumat korttelit: Korso

• Itä-Vantaan pohjoinen keskusta.

• Alueen jakaa päärata, jonka alitse kulkee yksi yhdistävä alikulkutunneli aseman kohdalla ja toinen jalankulkuväylä pohjoisosassa.

• Alueen kokonaispinta-ala 23,4 ha (Rajaus tehty v. 2017)

Va

nta

an

eli

nvo

ima

lask

en

ta 2

08

-K

ors

o

Voimakartta ja huomioita: Korso 2018

• Elinvoimaisempi osa Korsoa on radan länsipuolella

• Keskeisten kävelyväylien varrella on useita tyhjiä liiketiloja

• Kaikki pankkitoiminta on loppunut Korsossa, myös käteisautomaatit ovat poistuneet radan länsipuolella

• Radan alikulkutunneli edelleen nukkavieru –parannustakin on: katumerkinnät on uusittu

• Uusia kerrostaloja valmistumassa rajausalueella (3 kpl)

Liiketilat ja tunnusluvut: Korso 2018


3.2%


Tunnuslukuvertailu

3.2%

Laskentakaavat

2%

2017 2018

Kaupat 28 23

Ravintolatjakahvilat 16 16

Vähittäiskauppa1000-4000m² 3 3

Vähittäiskauppa>4000m² 0 0

Lauantaiyrityksetyhteensä 47 39

Arkiyritykset/toimistot 23 25

Tyhjät 4 8

Remontissa/kausiluonteiset 0 0

KAIKKIYHTEENSÄ 74 75


2017 2018 2017 2018 2017 2018

63,5 56,0 34,0 38,1 5,4 10,6

Toimialat: Korso 2018





Vapaa-aika 13 10 3 1 1 1 0 0 18 22 10 2 55


Tavaratalot 2 2 0 2 0 1 0 0 6 3 1 2 15

Muut liikkeet 3 2 0 0 2 0 0 0 30 5 13 5 55







Toimistot 8 1 0 3 1 0 0 0 10 2 3 3 22

Tyhjä



KoivukyläItä-Vantaan keskusta, alkukartoitus 09/2017

Keskustarajaus ja kuumat korttelit: Koivukylä

• Junarata jakaa keskusta-alueen kahteen osaan

• Vanha ostoskeskus ja päivittäismarket sijaitsevat radan itäpuolella ja kaksi suurempaa marketia sijaitsevat radan länsipuolella

• Alueen kokonaispinta-ala 36,8 ha (Rajaus tehty v. 2017)

Voimakartta ja huomioita: Koivukylä 2018

• Vanha ostoskeskus on yleis-ilmeeltään nuhjuinen, ikä näkyy kiinteistössä.

• Neljä tyhjää liiketilaa em. kiinteistössä.

• Esteettömyydessä on parantamisen varaa

Liiketilat ja tunnusluvut: Koivukylä 2018


3.2%


3.2%

Laskentakaavat

2%

Tunnuslukuvertailu

2017 2018

Kaupat 17 20






Tyhjät 6 7



2.9%


2017 2018 2017 2018 2017 2018

48,5 49,2 37,5 32,4 9,1 10,1

Toimialat: Koivukylä 2018





Vapaa-aika 13 10 3 1 1 1 0 0 18 22 10 2 55


Tavaratalot 2 2 0 2 0 1 0 0 6 3 1 2 15

Muut liikkeet 3 2 0 0 2 0 0 0 30 5 13 5 55







Toimistot 8 1 0 3 1 0 0 0 10 2 3 3 22

Tyhjä



HakunilaVantaan itäisin keskusta, alkukartoitus 09/2017

Keskustarajaus ja kuumat korttelit: Hakunila

• Keskusta-alueella on Hakunilan vanha ostoskeskus ja pohjoisessa yksi liikekiinteistö.

• Alueen kokonaispinta-ala 21,9 ha

Voimakartta ja huomioita: Hakunila 2018

• Ostoskeskus on yleisilmeeltään melko nuhjuinen

• Esteettömyydessä on parantamista

Liiketilat ja tunnusluvut: Hakunila 2018


3.2%


3.2%

Laskentakaavat

2%

Tunnuslukuvertailu

2017 2018

Kaupat 13 16






Tyhjät 5 4



4.7%


2017 2018 2017 2018 2017 2018

54,8 58,1 34,8 28,0 11,9 9,3

Toimialat: Hakunila 201





Vapaa-aika 13 10 3 1 1 1 0 0 18 22 10 2 55


Tavaratalot 2 2 0 2 0 1 0 0 6 3 1 2 15

Muut liikkeet 3 2 0 0 2 0 0 0 30 5 13 5 55







Toimistot 8 1 0 3 1 0 0 0 10 2 3 3 22

Tyhjä



MartinlaaksoLänsi-Vantaan pohjoinen keskusta, alkukartoitus 10/2017

Keskustarajaus ja kuumat korttelit: Martinlaakso

• Junarata jakaa keskusta-alueen kahteen osaan

• Martinlaakson ostoskeskus on alueen kaupallinen veturi


Voimakartta ja huomioita: Martinlaakso 2018

• Junaradan länsipuolella uutta asuntorakentamista, tämä lisää myös katutason liiketiloja.

Liiketilat ja tunnusluvut: Martinlaakso 2018


3.2%


3.2%

Laskentakaavat

2%

Tunnuslukuvertailu

4.5%

2017 2018

Kaupat 15 17






Tyhjät 0 1




2017 2018 2017 2018 2017 2018

64,9 61,3 29,2 29,6 0,0 2,3

Toimialat: Martinlaakso 2018





Vapaa-aika 13 10 3 1 1 1 0 0 18 22 10 2 55


Tavaratalot 2 2 0 2 0 1 0 0 6 3 1 2 15

Muut liikkeet 3 2 0 0 2 0 0 0 30 5 13 5 55







Toimistot 8 1 0 3 1 0 0 0 10 2 3 3 22

Tyhjä



KivistöVantaan kehittyvä keskusta, alkukartoitus 10/2017

• Alueen keskustarajausta ei ole vielä tehty, koska Kivistön kaupunginosan rakentaminen on kesken.

Keskustarajaus ja kuumat korttelit: Kivistö

Voimakartta ja huomioita: Kivistö 2018

• Aluetta hallitsee kokonaisuutena juna-asemaa ympäröivä, runsas asuinrakentaminen

• Kivistön tarkastelualueella on toistaiseksi vain muutamia lauantaisin tarjottavia palveluita (market, kioski ja kaksi ravintolaa)

• Uusia katutason liiketiloja arvioidaan avattavaksi 2019 alusta alkaen

Liiketilat ja tunnusluvut: Kivistö 2018


3.2%


3.2%

Laskentakaavat

2%

Tunnuslukuvertailu

2017 2018

Kaupat 3 2




Tyhjät 0 0




2017 2018 2017 2018 2017 2018

85,7 62,5 50,0 60,0 0,0 0,0

Toimialat: Kivistö 2018





Vapaa-aika 13 10 3 1 1 1 0 0 18 22 10 2 55


Tavaratalot 2 2 0 2 0 1 0 0 6 3 1 2 15

Muut liikkeet 3 2 0 0 2 0 0 0 30 5 13 5 55







Toimistot 8 1 0 3 1 0 0 0 10 2 3 3 22

Tyhjä



AviapolisKehittyvä alue lentokentän yhteydessä, alkukartoitus 10/2017

Rajaus ja liikekorttelit: Aviapolis

• Erittäin hajanainen alue suuren kokonsa vuoksi

• Alueella kaksi juna-asemaa

• Lentoasemalta laskennassa on mukana vain avoimesti saavutettavat liikkeet (turvatarkastusalueen ulkopuolella)

• Alueella Vantaan toinen hotellikeskittymä

• Alueen kokonaispinta-ala 177 ha

Voimakartta: Aviapolis 2018

• Liiketilat keskittyvät edelleen pääosin lentoasemalle

• Uusia rakennustyömaita alkamassa lentoaseman alueella

• Lukuisia rakennuskohteita; myös Aviapoliksen aseman ympäristö on keskeneräinen

• Saavutettavuus junalla hyvä, esteettömyys tarkastelluilla alueilla on hyvä

Liiketilat ja tunnusluvut: Aviapolis 2018


3.2%


3.2%

Laskentakaavat

2%

Tunnuslukuvertailu

2017 2018

Kaupat 12 15




Tyhjät 2 0




2017 2018 2017 2018 2017 2018

72,7 81,8 50,0 44,4 6,1 0,0

Toimialat: Aviapolis 2018





Vapaa-aika 13 10 3 1 1 1 0 0 18 22 10 2 55


Tavaratalot 2 2 0 2 0 1 0 0 6 3 1 2 15

Muut liikkeet 3 2 0 0 2 0 0 0 30 5 13 5 55







Toimistot 8 1 0 3 1 0 0 0 10 2 3 3 22

Tyhjä



VantaanporttiKeskisen Vantaan kaupan keskittymä, alkukartoitus 10/2017

Rajaus ja liikekorttelit: Vantaanportti

• Alueen liiketilat keskittyvät pääosin Vantaanportin liikekeskuksen, K-Raudan sekä Kauppakeskus Jumbon ja Flamingon tiloihin.

• Alueen jakaa Kehä III:n pääväylä itä-länsisuunnassa

• Alueen kokonaispinta-ala 207 ha Kauppakeskus

Jumbo ja Flamingo

Vantaanportin liikekeskus

Voimakartta ja huomioita: Vantaanportti 2018

• Yleistunnelma erityisen hajanainen

• Alueen saavutettavuus jalankulkijalle heikko

• Pohjoisessa Tikkurilantien varressa rakennustyö-maita uusille liiketiloille

• Kehä III:n koillispuoli on pääosin toimistotiloja

• Uusia asuinrakennuksia valmisteilla em. alueelle

Liiketilat ja tunnusluvut: Vantaanportti 2018


3.2%


3.2%

Laskentakaavat

2%

Tunnuslukuvertailu

2017 2018

Kaupat 124 121


Tilaa vaativa < 4000 m² 15 12

Tilaa vaativa > 4000m² 3 4





Tyhjät 9 15


KAIKKI YHTEENSÄ 245 248 4.1%


2017 2018 2017 2018 2017 2018

78,8 76,6 20,2 21,1 3,7 6,1

Toimialat: Vantaanportti 2018





Vapaa-aika 13 10 3 1 1 1 0 0 18 22 10 2 55


Tavaratalot 2 2 0 2 0 1 0 0 6 3 1 2 15

Muut liikkeet 3 2 0 0 2 0 0 0 30 5 13 5 55







Toimistot 8 1 0 3 1 0 0 0 10 2 3 3 22

Tyhjä



TammistoKeskisen Vantaan kaupan keskittymä, alkukartoitus 10/2017

Rajaus ja liikekorttelit: Tammisto

• Pääkaupunkiseudun merkittävin outlet-myymälöidenkeskittymä, joka sijaitsee lyhyen matkan päässä Jumbon kauppakeskuksesta.


Voimakartta ja huomioita: Tammisto 2018

• Pääosin autolla tai linja-autolla saavutettava alue.

• Alueen jakaa kahtia erittäin vilkas ajoväylä Tammiston Kauppatie

• Jalankulkijalle saavutettavuus etäisyyksien vuoksi haastava

• Runsas tarjonta vapaa-ajan ja kodin sisustuksen kauppoja

Liiketilat ja tunnusluvut: Tammisto 2018


3.2%


3.2%

Laskentakaavat

2%

Tunnuslukuvertailu

2017 2018

Kaupat 47 52








Tyhjät 5 6




2017 2018 2017 2018 2017 2018

81,0 80,1 9,6 9,7 4,3 5,8

5.2%

2.6%

Toimialat: Tammisto 2018





Vapaa-aika 13 10 3 1 1 1 0 0 18 22 10 2 55


Tavaratalot 2 2 0 2 0 1 0 0 6 3 1 2 15

Muut liikkeet 3 2 0 0 2 0 0 0 30 5 13 5 55







Toimistot 8 1 0 3 1 0 0 0 10 2 3 3 22

Tyhjä



Petikko - VaristoVantaan läntinen kaupan keskittymä, alkukartoitus 01/2018

Keskustarajaus ja kuumat korttelit: Petikko - Varisto

• Alue jakautuu kahteen osaan; Petikkoon Kehä III:n pohjoispuolella ja Varistoon etelänpuolella

• Tilaa vievän auto- ja huonekalu-kaupan määrä on huomattava

• Alueella on aloittanut uusia yrityksiä v. 2018


Voimakartta ja huomioita: Petikko - Varisto 2018

• Laaja ja hajanainen alue

• Saavutettavuus julkisilla liikennevälineillä on kohtuullinen

Liiketilat ja tunnusluvut: Petikko - Varisto 2018


3.2%


3.2%

Laskentakaavat

2%

Tunnuslukuvertailu

2017 2018

Kaupat 22 28








Tyhjät 5 6



4.5%

3.6%


2017 2018 2017 2018 2017 2018

62,7 59,5 13,0 9,1 4,6 4,6

Toimialat: Petikko-Varisto 2018





Vapaa-aika 13 10 3 1 1 1 0 0 18 22 10 2 55


Tavaratalot 2 2 0 2 0 1 0 0 6 3 1 2 15

Muut liikkeet 3 2 0 0 2 0 0 0 30 5 13 5 55







Toimistot 8 1 0 3 1 0 0 0 10 2 3 3 22

Tyhjä



PorttipuistoItäinen kaupan keskittymä, alkukartoitus 01/2018

Rajaus ja liikekorttelit: Porttipuisto

• Alue on erityisesti huone-kalukaupan keskittymä.


Voimakartta ja huomioita: Porttipuisto 2018

• Uusia toimijoita aikaisempiin vuosiin verrattuna

• Saavutettavuus lähinnä autolla, tosin Ikealla on bussikuljetus mm. Helsingin keskustasta

Liiketilat ja tunnusluvut: Porttipuisto 2018


3.2%


3.2%

Laskentakaavat

Tunnuslukuvertailu

2017 2018

Kaupat 4 7








Tyhjät 1 3




2017 2018 2017 2018 2017 2018

69,4 70,0 12,0 10,7 2,8 7,5

2.5%

Toimialat: Porttipuisto 2018





Vapaa-aika 13 10 3 1 1 1 0 0 18 22 10 2 55


Tavaratalot 2 2 0 2 0 1 0 0 6 3 1 2 15

Muut liikkeet 3 2 0 0 2 0 0 0 30 5 13 5 55







Toimistot 8 1 0 3 1 0 0 0 10 2 3 3 22

Tyhjä



Vertailuluvut ja yhteenvetoKaikkien keskustojen vertailu ja yhteenveto Vantaan elinvoimalaskennasta 2018

Liiketilojen kehitys: Vantaan keskustat 2017 ja 2018

VANTAAN KESKUSTEN

LIIKETILAT 2018 Tikkurila

Myyrmäki

Korso Koivukylä

Hakunila

Martinlaakso

KivistöAviapolis

Vantaanp.

Tammisto

Petikko-V

Porttipuisto

Yhteensä

Kaupat 111 67 23 16 17 17 2 15 121 52 28 7 476

Ravintolat ja kahvilat 61 32 16 7 8 8 3 12 40 9 7 3 206

Tilaa vaativa < 4000 m² 0 0 0 0 0 0 0 0 12 15 38 10 75

Tilaa vaativa > 4000m² 0 0 0 0 0 0 0 0 4 1 1 3 9

Vähittäiskauppa 1000 - 4000 m² 3 9 3 2 2 2 0 0 11 13 4 4 53

Vähittäiskauppa > 4000m² 1 0 0 0 0 0 0 0 2 3 0 1 7

Lauantaiyritykset yhteensä 176 108 39 25 27 27 5 27 190 93 78 28 823

Arkiyritykset / toimistot 106 42 25 14 16 16 3 6 41 16 45 9 339

Tyhjät 26 14 8 4 1 1 0 2 15 6 6 3 86

Remontissa / kausiluonteiset 0 0 0 0 0 0 0 0 2 1 2 0 5

KAIKKI YHTEENSÄ 308 164 75 43 44 44 8 33 248 116 131 40 1254

VANTAAN KESKUSTEN

LIIKETILAT 2017 Tikkurila

Myyrmäki

Korso Koivukylä

Hakunila

Martin-

laaksoKivistö

Aviapolis

Vantaanp.

Tammisto

Petikko-V

Portti-

puistoYhteensä

Kaupat 113 72 28 17 13 15 3 12 124 47 22 4 470

Ravintolat ja kahvilat 61 33 16 12 8 7 3 12 39 9 9 3 212

Tilaa vaativa < 4000 m² 0 0 0 0 0 0 0 0 15 21 33 10 79

Tilaa vaativa > 4000m² 0 0 0 0 0 0 0 0 3 1 1 3 8

Vähittäiskauppa 1000 - 4000 m² 2 8 3 2 2 2 0 0 10 13 4 2 48

Vähittäiskauppa > 4000m² 1 0 0 1 0 0 0 0 2 3 0 1 8

Lauantaiyritykset yhteensä 177 113 47 32 23 24 6 24 193 94 69 23 825

Arkiyritykset / toimistot 96 40 23 26 14 13 1 7 43 16 35 10 324

Tyhjät 19 9 4 6 5 0 0 2 9 5 5 1 65

Remontissa / kausiluonteiset 4 2 0 2 0 0 0 0 0 1 1 0 10

KAIKKI YHTEENSÄ 296 164 74 66 42 37 7 33 245 116 110 36 1226

Liiketilojen kehitys: Vantaan keskusten liiketilat

• Keskustoissa lauantaiyritysten määrä on hieman laskenut, lukuun ottamatta Hakunilan ja Martinlaakson keskustoja

• Kaupan keskittymistä Petikko–Varistossa ja Porttipuistossa on lauantaiyrityksissä kasvua niin, että se lähes kompensoi laskun muualla (yhteismäärässä lauantaiyritysten määrä - 2 kpl)

• Arkiyritysten määrä on hivenen kasvanut useissa keskuksissa (yht. + 15 kpl)

• Tyhjien liiketilojen määrä on kasvanut myös lähes kaikissa keskustoissa ja keskittymissä – yhteensä niiden määrä + 21 kpl.

Liiketilojen ja elinvoiman kehitys 2017 - 2018: Vantaan keskustat ja kaupan keskittymät

• Vantaan keskustoissa lauantaikaupan osuus on vähentynyt, Koivukylää ja Hakunilaa lukuun ottamatta. Näissä keskustoissa lauantaisin palvelevien yritysten osuus (SaFe-%) on kasvanut

• Kaupan keskittymistä lauantaikaupan osuus on kehittynyt positiivisesti vain Aviapoliksessa, muissa on tilanne on pysynyt samana tai laskenut

• Tyhjien tilojen osuus on kasvanut lähes kaikilla tarkastelualueilla

KESKUSTAT 2017 2018 2017 2018

Tikkurila 59,8 57,1 6,4 8,4

Myyrmäki 68,9 65,8 5,5 8,5

Korso 63,5 56 5,4 10,6

Koivukylä 48,5 49,2 9,1 10,1

Hakunila 54,8 58,1 11,9 9,3

Martinlaakso 64,9 61,3 0,0 2,27

Kivistö 85,7 62,5 0,0 0,0

keskiarvo 63,7 58,6 5,5 7,0

SaFe-% Tyhjät-%KESKITTYMÄT 2017 2018 2017 2018

Aviapolis 72,7 81,8 6,1 0,0

Vantaanportti 78,8 76,6 3,7 6,1

Tammisto 81,0 80,1 4,3 5,8

Petikko-Varisto 62,7 59,5 4,6 4,6

Porttipuisto 69,4 70 2,8 7,5

keskiarvo 72,9 73,6 4,3 4,8

SaFe-% Tyhjät-%

Elinvoiman kehitys: Vantaa yhteensä 2017 - 2018

• Vantaalla kaikkien keskustojen yhteenlasketut tunnusluvut ovat laskeneet

• Elinvoimaluku oli 3,434 (2017: 3,545)

SaFe-% ResBu-% Tyhjät-% Elinvoimaluku

2017 2018 2017 2018 2017 2018 2017 2018

VANTAA total 67,37 65,63 25,67 25,03 5,30 6,86 3,545 3,434

VANTAA total perustuu keskustojen (7) ja kaupan keskittymien (5) liiketilalukuihin

Elinvoimalukujen vertailu: Vantaa vs. Espoo 2017 - 2018

• Vantaa total: Kaikki alueet (7 + 5)

• Espoo total: Laskennassa oli 2017 mukana vain viisi suurinta keskustaa. Vuosi 2018 (7+5)

• Kaupunkien keskusta-alueiden suoranainen vertailu ei ole mahdollista.

• Luvut antavat kuvan keskustojen kehitys-suunnasta metropolialueella.

SaFe-% ResBu-% Tyhjät-% Elinvoimaluku

2017 2018 2017 2018 2017 2018 2017 2018

VANTAA total 67,37 65,63 25,67 25,03 5,30 6,86 3,545 3,434

ESPOO total n/a 64,20 n/a 26,36 n/a 6,68 n/a 2,933

Vantaan keskustat ja kaupan keskittymät 2018: Lauantaiyritysten osuus

• Lauantaiyritysten (kaupat ja ravintolat) osuudet kaikista liiketiloista

Vantaan keskustat ja kaupan keskittymät 2018: Ravintoloiden ja kahviloiden osuus

• Ravintoloiden ja kahviloiden osuudet lauantaiyrityksistä

Vantaan keskustat ja kaupan keskittymät 2018: Tyhjien toimitilojen osuus

• Tyhjien toimitilojen osuus kaikista liiketiloista

Toimialaluokitus eriteltynä: Vantaa 2018

• Luokittelu perustuu Suomen Kauppakeskusyhdistyksen toimialajakoon

• Erittelyt on esitetty 14 pääluokan mukaan

• Taulukoissa on nostettu punaisella nuolella huomioitavia lukuja

• Jokainen yritys on luokiteltu vain yhteen toimialaluokkaan, tarjontaa parhaiten kuvaavan toimialan mukaan

Toimialakohtainen luokitus: Vantaa 2018

• Muoti ja asusteet

• Kauneuden ja terveyden tuotteet

Toimiala Tikkurila Myyrmäki Korso Koivukylä Hakunila Martinlaakso Kivistö Aviapolis Vantaanportti Tammisto Petikko-Varisto Porttipuisto YHTEENSÄ

1 Pukeutuminen 4 10 1 2 0 1 0 1 39 9 1 2 70

2 Lasten pukeutuminen 1 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 2

3 Jalkineet 0 2 0 0 0 0 0 0 9 1 0 0 12

4 Laukut ja asusteet 1 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 4

5 Korut ja kellot 6 1 1 0 0 0 0 0 6 0 1 1 16

6 Second Hand, Vintage 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1

YHTEENSÄ 13 13 2 2 0 1 0 1 58 10 2 3


7Kosmetiikka, luontaistuotteet, kampaamotarvikkeet 2 2 1 1 0 0 0 0 5 2 0 0 13

8 Apteekit 3 2 1 1 1 1 0 1 1 1 0 0 12

9 Optikkoliikkeet, terveystekniikka 5 3 2 0 1 0 0 0 3 0 0 0 14

YHTEENSÄ 10 7 4 2 2 1 0 1 9 3 0 0

• Sisustaminen ja kodin tarvikkeet

• Vapaa-aika



10 Huonekalut 2 1 0 0 0 0 0 0 0 4 18 12 37

11 Kodin tarvikkeet 0 0 1 0 0 0 0 1 5 2 2 1 12

12 Sisustus- ja lahjatavarat 4 1 0 1 0 0 0 0 4 6 12 2 30

13 Rauta- ja rakennustarvikkeet 1 0 0 0 0 0 0 0 1 5 7 1 15

14 Kodintekniikka, elektoniikka 6 1 1 1 0 1 0 0 3 6 1 1 21

15 Kukat ja puutarha 2 2 1 0 0 1 0 0 1 1 0 0 8

YHTEENSÄ 15 5 3 2 0 2 0 1 14 24 40 17


16 Urheilu, ulkoilu, ase ja erä 1 0 0 0 0 0 0 0 6 12 6 1 26

17 Kirjat ja paperi, ääni- ja kuvatallenne 2 2 1 0 0 1 0 0 2 1 1 0 10

18Harrastusliikkeet (askartelu, käsityö, soittimet) 2 0 0 0 0 0 0 0 3 1 1 0 7

19 Kännykät ja liittymät 2 2 0 0 0 0 0 0 3 2 0 0 9

20 Pelit ja lelut 1 2 0 0 0 0 0 0 2 1 0 0 6

21 Valokuvaustarvikkeet, kuvatulostus 3 2 1 0 1 0 0 0 1 1 0 0 9

22 Lastentarvikkeet 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0

23 Lemmikkituotteet 2 2 1 1 0 0 0 0 1 4 2 1 14

YHTEENSÄ 13 10 3 1 1 1 0 0 18 22 10 2

• Päivittäistavarat

• Tavaratalot

• Muut liikkeet

*Isojen tavaratalojen erillisshopit ja kerrokset on luokiteltu toimialojen mukaisesti (esim. muoti- ja asusteet).



24 Päivittäistavarat 6 3 3 3 2 4 1 1 1 3 1 0 28

25 Elintarvikkeet 5 7 1 4 1 1 0 0 0 2 0 0 21

26 Juomat 1 2 1 1 0 0 0 0 3 1 1 0 10

27 Kioskit 5 2 2 1 1 1 1 3 1 0 0 0 17

YHTEENSÄ 17 14 7 9 4 6 2 4 5 6 2 0


28 Tavaratalot 1 2 0 1 0 1 0 0 4 2 1 2 14

29 Hypermarket 1 0 0 1 0 0 0 0 2 1 0 0 5

YHTEENSÄ 2 2 0 2 0 1 0 0 6 3 1 2


30 Ajoneuvot ja konekauppa, veneet 0 0 0 0 0 0 0 0 13 2 8 0 23

31 Varaosat ja työkalut, työasut 0 0 0 0 0 0 0 0 17 2 2 3 24

32 Kirpputorimarket 1 2 0 0 2 0 0 0 0 1 1 1 8

33 Muut luokittelemattomat liikkeet 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 1 5

YHTEENSÄ 3 2 0 0 2 0 0 0 30 5 13 5


• Kahvilat ja ravintolat

• Kahviloista ja ravintoloista lauantaisin palvelevia 224 kpl ja arkisin tai tilauksesta palvelevia 10 kpl.


34 Kahvilat, jäätelö- , mehu- ja smootiebaarit 12 9 2 1 1 1 0 3 12 2 4 1 48

35 Ravintolat 27 12 3 1 2 1 3 7 18 3 2 2 81

36 Pikaruoka 12 6 7 5 3 4 0 3 9 4 1 0 54

37 Baarit ja viihderavintolat 12 5 5 4 4 2 1 1 4 0 3 0 41

38 Lounasravintolat 4 1 1 0 0 0 0 1 3 0 0 0 10

YHTEENSÄ 67 33 18 11 10 8 4 15 46 9 10 3

• Kauneus- ja hyvinvointipalvelut

• Viihde- ja vapaa-ajanpalvelut



45 Elokuvateatterit 1 1 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 3

46Liikunta-, seikkailu- ja teemapuistot, keilaradat 0 1 0 0 0 1 0 0 7 2 2 1 14

47 Pelisalit 2 1 0 0 0 1 0 0 1 0 0 0 5

48 Museot 3 1 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 5

49 Teatterit, konserttisalit 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1

YHTEENSÄ 7 4 0 0 0 2 0 1 9 2 2 1


39 Parturi-kampaamot, kauneushoitolat 45 16 12 11 7 7 1 1 5 2 1 0 108

40 Tatuointiliikkeet 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 1

41 Kunto- ja joogasalit 4 6 2 1 0 2 0 0 2 2 2 1 22

42 Hierontapalvelut, fysioterapia 5 4 1 4 1 1 0 0 1 1 0 0 18

43Terveyspalvelut; lääkäriasemat, hammaslääkärit yms.

5 10 4 1 1 2 0 0 1 0 1 0 25

44 Muut kauneus- ja hyvinvointipalvelut 0 0 0 1 0 0 0 0 1 0 0 0 2

YHTEENSÄ 59 36 19 18 10 12 1 1 10 5 4 1


• Kaupalliset palvelut


50Pesulat, ompelimot, pukuvuokraamo, vaatturi 7 4 0 1 0 0 0 0 1 0 1 0 14

51 Suutarit, avainpalvelu 1 1 1 0 0 0 0 0 1 1 0 5

52Pankit, vakuutusyhtiöt, kiinteistönvälitys, laki, työnvälitys 26 7 4 4 0 3 0 1 4 3 0 0 52

53Hautauspalvelu, kiinteisöhuolto, matkatoimistot 4 0 0 2 0 3 0 0 0 0 1 0 10

54 Posti, pakettipalvelut 0 1 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 3

55 Eläinlääkäri 0 1 0 0 2 0 0 0 0 1 0 0 4

56 Pienvarastopalvelut 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 1

57 Paino- ja kopiointipalvelut 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3 0 5

58Polkupyörähuolto, verhoomo, puusepänverstas, maalaamo 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 1

59 Koulutus- ja valmennuspalvelut 5 0 3 1 1 1 0 0 1 0 0 0 12

60 Popup ja showroom 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 4 0 6

61Auton huolto-, pesu-, vuokraus, katsastus ym. palvelut 0 1 0 0 0 0 0 0 2 0 11 0 14

62 Muut kaupalliset palvelut 4 0 0 0 0 0 0 1 2 0 2 0 9

63Talo-, sisustus-, keittiö- ja kph- suunnittelu ja myynti 0 0 0 0 0 0 0 0 1 10 13 1 25

YHTEENSÄ 50 16 8 8 3 7 0 2 12 18 36 1

• Julkiset palvelut / ilman liikevaihtoa

• Hotellit

• Toimistot



64Valtion, kunnan, yhdistysten ja kirkon palvelut: kirjastot, kappelit, koulut ym. 17 3 2 1 2 1 0 3 0 0 0 0 29

65

Muut palvelu- ja kokoontumistilat ilman liikevaihtoa: nuoriso-, asukas- ja muut yhteisölliset tilat ym., päiväkodit 0 4 1 1 4 1 1 0 0 0 0 0 12

YHTEENSÄ 17 7 3 2 6 2 1 3 0 0 0 0


66 Hotellit (asiakaspalvelulla) 1 0 0 0 0 0 0 4 4 0 0 0 9

YHTEENSÄ 1 0 0 0 0 0 0 4 4 0 0 0


67Toimistot (arkkitehti, mainos, suunnittelu, insinööri) 6 1 0 2 0 0 0 0 10 0 2 0 21

68 Työhuone, verstat (ei kuluttajille) 2 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 4

69 Varasto (ei kuluttajille) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 1

70 Tukkukauppa (ei kuluttajille) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 3 5

YHTEENSÄ 8 1 0 3 1 0 0 0 10 2 3 3

ALL-in keskustojen elinvoimalaskentaSovelluksen käyttöönotto, tiedonkeruu ja tulosten tulkinta:

FM Martti Wilhelms

TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy

p. 050 538 4334

[email protected]

www.allincityapp.com

Sovelluksen ylläpito: ohjelmistotalo Silmu Software Oy

Kehittämisyhteistyössä mukana: Elävät Kaupunkikeskustat ry

mailto:[email protected]

http://www.allincityapp.com/

elinvoimalaskennan tulokset - vantaa 2018 · liiketilojen luokittelu ja merkinnät kartoilla kauppa...

Documents