elingaardkilen terrasse - prospekt

ET ENKELT SKJÆRGÅRDSLIV 30 NYE SELVEIERLEILIGHETER

Nyt livet i en lettstelt bolig i et trygt og sosialt naboskap

Leilighetene har høy livsløpsstandard og heis fra parkeringskjeller.

Store fellesarealer som storstue,takterrasse og ekstra gjesterom.

2

ELINGAARDKILEN TERRASSE

Det kommer en tid hvor du innser at du har malt nok gjerder, fjernet nok mose i plenen og plukket nok nedfallsfrukt, hvorpå du tenker at det må finnes bedre måter å koble av på enn vedlikehold av hus og stell av hage. Kanskje har barna dine snakket varmt om et eller annet nytt leilighetsprosjekt - på et særdeles ugunstig tidspunkt, selvsagt. Du svarte sannsynligvis noe sånt som at «Herfra får dere bæra mæ utt!», fordi du ennå har til gode å se et leilighetsprosjekt du kunne tenke deg å flytte til. I så fall vil vi gjerne vise deg et som kan få deg til å skifte mening.

Elingaardkilen Terrasse er et nytt sameie med 30 leiligheter med solfylte balkonger og utsikt over Elingaardkilen i skjærgårdsnære Onsøy utenfor Fredrikstad. Her vil det bo folk med ulik livssituasjon, men med noen ting felles: L ysten til å reise, være sammen med barnebarna, lese en god bok eller nyte naturen er større enn lysten til å vedlikeholde hus og hage. Derfor har vi lagt til rette for et problemfritt hushold med felles garasjeanlegg med heis, felles storstue, ekstra gjesterom og en stor felles takterrasse. Også har vi vaktmesteren, da, som sørger for ved-likehold av eiendommen slik at du kan leve et enklere skjærgårdsliv.

VELKOMMEN TIL ET ENKELT SKJÆRGÅRDSLIV


3

4


Innbyggerne i Onsøy er glad i hjemstedet sitt, og lokalpatrotismen står sterkt. Eneboligen er den dominerende boformen, men med Elingaardkilen Terrasse får området et glimrende alternativ for de som ønsker å skalere ned og flytte i leilighet. Noen er fremdeles i jobb, andre har akkurat blitt pensjonister, mens andre igjen kanskje er blitt alene – uansett vil mange sette pris på å bo et sted med et trygt og godt sosialt nettverk.

Elingaardkilen Terasse legger til rette for et enkelt skjærgårdsliv, med bekymringsløst hushold og gode muligheter for fellesskap og trivsel. Tomten ligger i naturskjønne omgivelser; sydvendt, solrikt og usjenert med utsikt over Elingaardkilen og Huseby & Hankø Golf-bane. Prosjektet består av fire toetasjes bygg med 30 leiligheter mellom 59 og 107 kvadratmeter. Alle leilighetene blir bygget etter dagens krav med livsløpsstandard og universell utforming. Det blir også et eget underjordisk garasjeanlegg med heis. I tillegg vil den store og felles takterrassen bidra til godt naboskap og sosial omgang.

En felles storstue med kjøkken blir sameiets samlingspunkt med muligheter for store sammenkomster og festligheter både for sameiet og den enkelte beboer. To ekstra gjesterom står til disposisjon når familie og venner kommer på besøk. Vedlikehold av fellesarealer blir tatt hånd om av vaktmesteren. Det eneste du trenger å ordne før du reiser til utlandet noen uker, er å spørre om ikke naboen kan vanne blomstene mens du er borte. Elingaardkilen Terrasse legger til rette for et sosialt og enklere skjærgårdsliv.



5

ENGELSVIKEN

HANKØ

SLEVIK

VIKANE

SKJEBERG

RAUER

FREDRIKSTAD

GAMLEBYEN

ELINGÅRD

OSLOFJORDEN

MOSS LUFTHAVN RYGGE

GREÅKER

SARPSBORG

KRÅKERØY

LERVIK

SALTNES

OVEN

SKJELØY

RÅDE

17 M

IN

13 MIN

27 MIN

19 M

IN

5 MIN

LARKOLLEN

RYGGE

5 MIN

Nærmeste... Butikk med post: Kiwi - 400 m. Fiskehandel: Brødrene Skogen - 8 min,Ferskvaredisk, kjøtt: Mannstad Kjøtt - 3 min.Restaurant: Engelsviken Brygge - 8 min. Gatekjøkken/bensinstasjon: Shell/Mix - 400 m. Badeplass: Solviken - 7 min.Golfbane: Huseby & Hankø Golfklubb - 500 m. Fotballbane: Lervik kunstgressbane - 700 m.Slipp: Engelsviken slipp - 8 min.Marina: Gaustad båtfering - 700 m.Svømmehall: Gaustadhallen - 2 min.Kino: Fredrikstad Kino - 14 min.

6


OMRÅDETOnsøy har 5 mil med kystlinje. Hvis du legger til de 152 store og små øyene som hører til, blir strekningen nesten dobbelt. Nærheten til kysten preger området i stor grad. Hos Brødrene Skogen på brygga i Engelsviken får man så fersk fisk at den faktisk svømmer i et kar! På brygga ligger også fiskerestauranten som er «verdenskjent» for fiskesuppa si, slipp, marinaer og båt-foreninger som alt vitner om de udiskutable kvalitetene som preger Ytre Oslofjord.

Dette har ferierende oppdaget for lenge siden, og områdets befolkning øker betraktelig om sommeren når hyttefolket kommer på besøk. Mange har feriert her gjennom generasjoner, og har sterk tilknytning til stedet og de fastboende. Men, lokalsamfunnet står godt på egne ben med skoler, barnehager, idrettslag og foreningsliv som gir puls til området hele året gjennom. Her finnes nærbutikker med post, bensinstasjon, svømmehall, gatekjøkken, Manstad Kjøtt som er viden kjent for sine Wiener-pølser og to golfbaner med gangavstand fra leilighetene. I skjærgårdskjønne omgivelser bukter kyststien seg gjennom et fantastisk landskap langsmed havet. Den svinger innom populære badeplasser som Solviken, Flåtaviken og Lervikstranda. Skogen i nærområdet er rik på tur- og sykkelstier for trening eller rekreasjon, og den reiseaktive beboer vil sette pris på at 19 minutter i bil er alt som skal til for å komme til Rygge flyplass.

ENGELSVIKEN

HANKØ

SLEVIK

VIKANE

SKJEBERG

RAUER

FREDRIKSTAD

GAMLEBYEN

ELINGÅRD

OSLOFJORDEN

MOSS LUFTHAVN RYGGE

GREÅKER

SARPSBORG

KRÅKERØY

LERVIK

SALTNES

OVEN

SKJELØY

RÅDE

17 M

IN

13 MIN

27 MIN

19 M

IN

5 MIN

LARKOLLEN

RYGGE

5 MIN


7

8


HISTORIENår man kjøper en leilighet i Elingaardkilen Terrasse, skal man vite at man bosetter seg på Odins Øy. Det er det norrøne opphavet til navnet Onsøy. Det er ikke lett å skjønne at Onsøy opprinnelig var en øy, men en vannvei mellom Skinnerflo i Råde og Krogstadfjorden i Saltnes var i historisk tid den siste siden av et vannskille, som for øvrig utgjør Seutelva, Vesterelva og Oslofjorden.

Vannet har naturlig nok vært viktig for næringsgrunnlaget i Onsøy. Nord-Europas største treindustri lå mot Vesterelva ved Gressvik, fisket hadde base i Engelsviken, og hvalfangere og andre sjøfolk har hatt landlov i Onsøy i århundrer.

Men landbruket har også stått sterkt. Store, flate jordbruksarealer har skapt mang en storbonde, og herregårdene på Elingaard, Tomb og Huseby er minnesmerker over aristokrater og embetsmenn. Men det bodde mennesker i Onsøy lenge før dette. Helleristninger og andre fornminner bidrar til at denne epoken i Onsøys historie ikke viskes ut. I 1994 ble Onsøy innlemmet i stor-kommunen Fredrikstad.


9

1. 2. 3. 4. 5. Elingaard Herregård

1

2

3

5

4

10


1. 9. Onsøy Golfklubb / 6. 5. Huseby & Hankø Golfklubb / 2. 4. Onsøy planteskole / 3. Mix og bensinstasjon ved Elingaardkilen / 7. 8. Lokale skilt

1

2

4

6 8

3

5 9

7


11

Dette er en 3D-visualisering og er kun ment som rettledende illustrasjon. Avvik kan forekomme.12


UTBYGGERS BESKRIVELSEElingaardkilen Terrasse ligger flott til i et nytt, regulert bolig- område med nærhet til skjærgården og naturskjønne omgivelser. Prosjektet ligger på skrånet tomt mot syd, noe som gir husene en luftig beliggenhet med gode solforhold og flott utsikt. Det er lagt stor vekt på å integrere prosjektet i eksiterende terreng og å utnytte tomten til hyggelige uteplasser.

De fleste som bosetter seg her vil komme fra enebolig i et etablert miljø med godt naboskap. Det har derfor vært viktig for oss å legge til rette for et tilsvarende sosialt miljø i dette prosjektet. En felles storstue blir en viktig bidragsyter i så måte. Der kan sameiet arrangere hyggelige sammenkomster, møtes til en kaffekopp, eller se en fotballkamp på TV. Den store, felles takterrassen blir også et viktig sosialt samlingspunkt. Her kan man nyte de vakre omgivelsene og den flotte utsikten over Onsøylandet mens man pleier kontakten med naboer og kjente. De fleste som flytter fra hus til leilighet opplever at overnattingskapasiteten reduseres. Derfor bygger vi to ekstra gjesterom og bad tilknyttet fellesarealene i 1. etasje. Dette står til beboernes disposisjon når man får storinnrykk av familie eller venner. Det estetiske er helt vesentlig for trivselen, og vi spiller her på lag med omgivelsene. Det er valgt fasadematerialer av liggende og stående trepaneler, og terrassene er omsluttet av et rekkverk med glass for å beholde nærheten til naturen. Tilgangen til de lyse, gjennomgående leilighetene er fra svalgang under tak. Alle leilighetene oppfyller kravene til livsløpsstandard, og oppleves dermed ekstra romslige selv om størrelsen varierer. I underetasjen er det felles garasjeanlegg med sportsboder og heis opp til både 1. og 2. etasje. I utearealene blir det etablert små, lune og solfylte uteplasser, i tillegg til en stor uteplass i nær forbindelse til storstuen. Vi som er utbyggere, håper prosjektet har de riktige verdiene for deg og ønsker deg hjertelig velkommen som beboer i Elingaardkilen Terrasse.


13

Felles storstue med spiseplass til 60 gjester, kjøkken, TV, 2 gjesterom, 2 toaletter, 1 handikaptoalett og lagerrom.

Dette er en 3D-visualisering og er kun ment som

rettledende illustrasjon. Avvik kan forekomm

e.

14


INVITERENDE FELLESAREALEREt sameie er, som navnet sier, basert på at man samarbeider om det man eier. Erfaringen fra tilsvarende prosjekter, er at folk også ønsker arenaer hvor man kan bygge naboskap, vennskap og godt miljø.

Fellesskap er stikkordet. Enten man arrangerer sameiefester, dansekvelder, danner trimgruppe eller møtes til en kopp kaffe, er det helt avgjørende at det finnes fellesområder for slike aktiviteter. Storstua er en fantastisk ressurs i denne sammenhengen. Her finnes et vellutstyrt kjøkken, spiseplass til 60 gjester, sofagrupper og TV. Når det er behov for gulvplass, stables overflødige møbler på et eget rom.

På den store takterrassen blir det muligheter for både morgenkaffe, piknik og grillaftener på gode, komfortable utemøbler. Den vakre utsikten og nærheten til naturen vil gjøre denne plassen til et yndet samlingspunkt for beboerne - fra tidlig vår til frisk høst.

En utfordring mange som flytter fra enebolig til leilighet møter, er mangel på overnattingsplass når familie og venner kommer på besøk. Dette er kløktig løst ved at beboerne har tilgang til to gjesterom med fellesbad; ett familierom og et rom for to. Det er sameiet i felleskap som forvalter disse arealene og bestemmer bruk og rutiner.

Dett

e er

en

3D-v

isual

iser

ing

og e

r kun

men

t som

rett

lede

nde

illus

tras

jon.

Avv

ik k

an fo

reko

mm

e.


15

KonstruksjonBygningene utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Etasjeskillere utføres i betong eller betong-elementer. Himling/takkonstruksjon i andre etasje utføres i tre. Fasadene bygges som isolerte stendervegger med utvendig trepanel.

Terrassegulv og svalganger utføres i støpt/prefabrikkert betong og er å anse som utvendig konstruksjon med utvendig synlige søyler. Drypp fra overliggende betong og rekkverk må påregnes ved regnvær. Himlingen over terrasse/svalgang leveres i ubehandlet betong. Mindre ansamlinger av vann på gulvflaten vil derfor kunne forekomme etter regnvær. Rekkverk på svalgang blir utformet i varmforsinket stål. Rekkverk på terrassene i varmforsinket stål og herdet laminert glass. Terrasse og svalgangsgulvene får brettskurte betonggulv.

Innvendige vegger utføres i stål eller trestendere, kledd med gipsplater. Innvendige vegger mellom oppholds- rom og våtrom isoleres. Leilighetskillevegger er hoved-sak i betong, og enkelte andre vegger har overflater av betong. Nedløp og beslag i standard lakkert stål.

Trapper/trapperomPrefabrikkerte, eller plaststøpte trapper i betong. For øvrig leveres vegger, samt undersiden av trappeløp og repos i malt betong. Inntrinn med keramiske fliser.

HeisDet blir heis fra garasjekjeller til alle boligetasjer, med tilgang til alle leiligheter via svalganger.

Vinduer/vindusdører Leveres med energiglass iht. tek 10. Både innvendig og utvendig karmer leveres hvitmalt fra fabrikk.

ParkeringAlle boenheter får egen parkeringsplass i garasje-kjeller. Portåpner via mobiltelefon for automastisk åpning av garasjeport. I garasjekjeller leveres ubehandlet betong/asfalt på gulv og vegger av støvbundet betong. Himling leveres også i støvbundet betong. Fri høyde ca 2,1 m. Lokale nedforinger for tekniske installasjoner vil forekomme. Garasjekjeller er ikke oppvarmet.Belysning er knyttet til fellesmåler.

Boder/sportsbodI tillegg til boden i boenheten, får hver leilighet en sportsbod plassert i egne bodarealer i garasjekjeller. Bodene leveres med nettingvegger og/eller enkel platebekledning med luftspalte mot tak og gulv, samt dør som kan låses med egen hengelås. Boder leveres ikke oppvarmet, men med lys knyttet til fellesmåler.

ForbeholdAlle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensikts-messige og nødvendige, eller som følger av offentlige pålegg uten at den generelle standarden forringes.

BYGGBESKRIVELSE ELINGAARDKILEN TERRASSE


17

LEILIGHET TYPE A LEILIGHET TYPE B

AREALERBRA 76.9 m2 P-ROM 73,6 m2

S-ROM 3,3 m2

TERR ca. 10,0 m2

AREALERBRA 88,8 m2 P-ROM 85,5 m2

S-ROM 3,3 m2

TERR ca. 10,2 m2

INNEHOLDER• Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, bod, gang med entré og terrasse.• Sportsbod• Bod 5,0 m2 i fellesanlegg i kjelleretasje• Parkering • Fellesanlegg i kjelleretasje


18


LEILIGHETSTYPEFORKLARING

LEILIGHET TYPE A | TOTALT: 20 STK

LEILIGHET TYPE B | TOTALT: 4 STK

LEILIGHET TYPE C

LEILIGHET TYPE D | TOTALT: 4 STK


19

LEILIGHET TYPE C LEILIGHET TYPE D


S-ROM 3,4 m2

TERR ca. 7,0 m2


S-ROM 4,4 m2

TERR ca. 14 m2


INNEHOLDER• Stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad, bod, gang med entré og terrasse.• Sportsbod• Bod 5,0 m2 i fellesanlegg i kjelleretasje• Parkering • Fellesanlegg i kjelleretasje

20


Dette er en 3D-visualisering og er kun ment som rettledende illustrasjon. Avvik kan forekomme.


21



23

1. 2. 3. 4. Skjæløy slipp og marina

1 2

43

24


1. 2. Flåtaviken / 3. 5. Engelsviken / 4. 6. Fiskebutikken Brødrene Skogen

1 6

4

2 3

5

KYSTEN ER MANGFOLDIG OG VAKKER


25

TILVALGHvordan vil du ha det i din leilighet? Det er det selvsagt du som skal bestemme.

Riktignok er det noen konstruksjonsmessige begrensninger, som bærevegger og sjakter til teknikk, men en rekke andre momenter kan du bestemme hvordan skal utføres. Leilighetene leveres innflyttingsklare, det vil si at de er utstyrt og innredet i henhold til en gitt standard beskrevet her. Noen endringer kan gjøres uten tillegg i prisen. Eksempelvis er det åtte alternative veggfarger å velge fra uten ekstra kostnader. Andre endringer kan gjøres til en på forhånd avtalt pris. Dette kalles tilvalg.

Vi har en trygg prosess som tar vare på dine ønsker og behov. I god tid før innredningsarbeidene starter, inviterer entreprenøren til et tilvalgsmøte. Der går dere gjennom mulighetene for endringer og tilvalg og foretar den endelige bestillingen. I dette møtet får du veiledning og råd og kan stille de spørsmålene du måtte ha direkte til den som skal utføre jobben. Dette er din trygghet for at du får det slik du vil ha det i din leilighet. tillegg til dette, blir du invitert til et eget kjøkkenmøte med en konsulent fra vår kjøkkenleverandør. I dette møtet avklarer dere eventuelle tilvalg for kjøkkeninnredningen og bestiller den endelige løsningen.

STANDARDINNREDNING GULV: Alle rom leveres med 14 millimeter lakkert 3-stavet eikeparkett som standard. Bad, WC og entré leveres med rettlagte keramiske fliser. Bad og separat WC får lysgrå fliser. Gulv i entre får mørkegrå fliser.

VEGGER: Vegger males med Jotun Jotaplast eller tilsvarende kvalitet, i lys farge. På bad leveres hvite keramiske fliser.

HIMLINGER: Malt betong med synlige v-fuger. Der himling fores ned, blir gipsplatehimling malt. I 2. etasje kan himlingen bli utført i malt gips, avhengig av konstruksjonsløsning. Himlingsplater kan forekomme i bod.

NEDFORET HIMLING/INNKASSING: Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede platehimlinger. Fortrinnsvis i entre, gang, soverom, bad og over kjøkkeninnredning. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som resten av overflaten der konstruksjonen blir montert.

KJØKKEN: Standard hvitfarget kjøkkeninnredning med overskap i 2,1 meters høyde. Det leveres lyslist og topplist samt standard hvit benkeplate. Egen kjøkkentegning blir utarbeidet for hver enkelt boligkjøper og overlevert i eget tilvalgsmøte med kjøkkenleverandøren. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag og integrert oppvaskmaskin. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og vanntilførsel. Over kjøkkenbenk blir det 10 x 20 cm hvite, keramiske fliser.

GARDEROBE: Hvite skap med fronter i hvit glatt. Det leveres ett meterskap pr. seng iht. plantegning. Det leveres ikke skap eller innredning i entre og gang.

INNVENDIGE DØRER: Det leveres standard hvit dør med tre speil. Dørvrider i børstet stål og hvite karmer.

HOVEDINNGANGSDØR: Hovedinngangsdør til hver enkelt bygg leveres i glass/aluminium.Inngangsdører til hver enkelt leilighet leveres i laminert utførelse med FG-godkjent sikkerhetslås og dørkikkert. Alle dører leveres iht. gjeldende forskrifter for brann og lyd.

BAD: Standard hvit badeinnredning med 90 cm bredt underskap og 30 cm bredt overskap på en side. Topplate med nedsenket, hvit servant og servantbatteri med enhåndsgrep. Speil og lyslist med stikk. Videre leveres dusjvegger i glass og dusjbatteri med enhåndsgrep samt vegghengt klosett i hvit porselen. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad til gang. Det er avsatt plass, og levert opplegg, til vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel). Separat WC leveres med vask og servantbatteri med enhåndsgrep samt vegghengt klosett i hvit porselen.

BOD: Innvendige boder leveres med parkettgulv, og vegger males i lys farge.

LISTVERK: I rom med parkett leveres det eikelister med synlige spikerhull på gulv. Gerikter rundt vinduer og dører i hvit, glatt utførelse med synlige spikerhull. Lister mot vegg betong- vegg skrus. Overganger mellom vegg og tak utføres uten taklist.

For mer utfyllede beskrivelse av standardleveransen vises til vedlegget «Eiendommen fra A til Å».


26


MEGLERNE Finansier din bolig hos oss.

Kathrine Solberg Skolt har lang erfaring innen salg og markedsføring. Hun bor i Engelsviken og er lokal- kjent i Onsøy både med bolig og fritid. Som eiendomsmegler er hun imøtekommende og selgende. Hun setter kunden alltid først og vil gjøre sitt beste for at kunden sitter igjen med et best mulig resultat etter endt salg.

KATHRINE SOLBERG SKOLT EiendomsmeglerfullmektigTelefon: 905 99 388 E-post: [email protected]

PEAB er valgt til å virkeliggjøre Elingaardkilen Terrasse. PEAB er et stort, nordisk konsern som omsetter for 45 milliarder kroner årlig. Det er Distriktskontoret i Sarpsborg som skal gjennomføre denne utbyggingen. Siden det er en totalentreprise, er det de 25 ansatte på Grålum som har ansvaret for oppføring av bygg og innrednings-arbeider. De har vist gjennom sine tidligere prosjekter, blant annet ombyggingen av terminalen på Moss Lufthavn Rygge, at de mestrer kompliserte og krevende utbygginger.

– Elingaardkilen Terrasse er et meget spennende prosjekt, sier distriktssjef Jon Julsen i PEAB Østfold. – Strategisk god beliggenhet og flotte, naturgitte forutsetninger hjelper oss i arbeidet med å virkeliggjøre boligdrømmen til en kvalitetsbevisst målgruppe.

Eiendomsmegler Bjørn Fosby er ansatt i DNB Eiendoms avdeling på Borge og har arbeidet i bransjen i 20 år. Han er eiendomsmegler MNEF og er også utdannet bankøkonom.

BJØRN FOSBY Eiendomsmegler MNEFTelefon: 916 51 922 E-post: [email protected]

DNB skreddersyr finansieringen tilpasset bolig-prosjektet Elingaardkilen Terrasse. Ønsker du å kjøpe bolig her og vil diskutere finansieringsmuligheter kan du kontakte oss. Vi kan tilby rask behandling, fleksible løsninger og konkurransedyktige vilkår.

METTE IRENE GUNNARSTORPKundeansvarlig kredittTelefon: 90 69 26 77E-post: [email protected] ANNE-KRISTIN LIEAutorisert finansrådgiverKundeansvarlig kredittTelefon: 95 82 08 65E-post: [email protected]

WENCHE BECHKundeansvarlig kredittTelefon: 91 56 67 45E-post: [email protected]

Vi kjenner prosjektet Elingaardkilen Terrasse og vil være behjelpelige med å finne løsninger som er tilpasset ditt behov. Ønsker du en ufor-pliktende verdivurdering, rådgivning eller en gjennomgang av hvordan salg av din bolig vil kunne skje? Ta kontakt med oss i DNB eiendom.

ENTREPRENØRENS UTTALELSE


27

1. 2. 3. Engelsviken

2

1

3

NÆRHET TIL HAVET ER EN UNIK KVALITET

28


1. 2. Engelsviken / 3. Hankøsundet

1

2 3


29

FellesutgifterStørrelse på fellesutgiften er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets/sameienes ordinære driftsutgifter. Hvor stor kostnadene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerte generalforsamling. For mer informasjon vedrørende fellesutgifter henvises det til vedlegget «Eiendommen fra A til Å».

OmkostningerDokumentavgiften til staten: 2,5% av tomteverdien (ca. Kr 306 000,-/leilighet) anslagsvis Kr 7650,-. Gebyret for tinglysning av skjøte er f.t Kr 525,-. Tinglysningsgebyr og attest-gebyr for panteobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån er f.t. Kr 697,- pr. obligasjon inkl. attest. I tillegg innbetales A-konto Kr 100 pr. kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Det tas forbehold om endring av satsen for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergangen finner sted.

BetalingsplanDet forusettes at forskudd på 10% av kjøpesum betales ved kontraktsinngåelse. Beløpet innbetales til meglers klientkonto for prosjektet i henhold til kontraktens oppgjørsinstruks. Alle renter på innbetalt beløp til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger så snart garanti etter bustadoppføringslovas § 47 er stillt.

Eventuelle tilvalg vil faktureres direkte fra entreprenør. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest en uke før overtagelse av eierseksjonen. Forsinket betaling med mer en 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, gir selger rett til å heve handelen og foreta en dekningssalg av eiendommen.

PriserEnhetsprisene fremgår av vedlagt prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på boenheter som ikke er solgt.

EnergiklasseProsjektet oppfyller kravene til TEK 10 energi klasse C.

ReguleringTomten er regulert til boligformål og det foreligger godkjent reguleringsplan: Fjærå Vest.Interessenter kan få kopi av reguleringsplan ved henvendelse til megler.

ArealangivelserArealer oppgitt i prospekt er gitt i bruksareal (BRA), som er boenhetens mål innvendig, innebefatter innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegger. I tillegg opplyses P-rom; boenhetens BRA-areal fratrukket innvendig bod og veggene til denne.

SameietEierseksjonen vil tilhøre et sameie. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelsen med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvatning av fellesarealer innenfor eiendommen.

ForretningsførerUtbygger vil inngå en forpliktende kontrakt med forretningsfører før konstituerende generalforsamling i sameiet.

ForsikringBygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse. Deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring ved overtagelse.

LigningsverdiBeregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der bolig-eieren er folkeregistrert bosatt), eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre ca. 25-30% av den beregnede kvadrat-meterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

MatrikkelEiendommen Gnr. 110 Bnr. 106 i Fredrikstad kommune. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen.

AdresseAdressen for tiden er Lokalveien 22. Fremtidige adresser for hver enkelt leilighet er p.t. ikke avklart.

MeglerprovisjonMegler har en fast provisjon pr. boenhet solgt i prosjektet.

GarantierBoenheten selges i henhold til lov om bustadsoppføring. Selger forplikter å stille en bankgaranti på 3% av kjøpesummen i byggetiden, og 5% av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av enhetene til kjøper. Overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og drift av dette.

ANDRE OPPLYSNINGER

30


ForbeholdDet kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid byggbeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internett- side og leveransebeskrivelse, er det leveransebeskrivelse i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne. Alle opplysninger i den salgsoppgaven er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendig, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standarden vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til slike endringer.Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, vindusjustering, mindreendringer av boligens areal eller liknede.

Utomhusplan i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som kart, men enillustrasjonskisse. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse.Selger står fritt til å endre leilighetsnummer i prosjekteringsfasen og det tas forbehold om eventuelle endringer i antall eierseksjoner i bygningene.

Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpetilbud påfritt grunnlag. Salg av kontraktsposisjon er kun tillatt etter godkjenning av selger. Selger kanuten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunnetinglyses direkte til tredjemann, med selger vil i forbeholde til oppgjør og kontraktsvilkår forøvrig kun forholde seg til kjøper.r.

Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpetilbud som vil bli benyttet ved salg. Se eget kontraktsdokument som forusettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakt som følge av offentlige krav m.m. Videre har selger anledning til avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg, anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt.

Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpsavtale/bud. Ved eventuell endring i eierskap/navnendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr til megler på kr 15.000 inkl. mva som innbetales til meglers driftskonto. Eventuelle endringer krever utbyggers samtykke. Selger forbeholder seg retten til å foreta kreditvurdering av kjøpere. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmeglere har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Det tas forbehold om trykkfeil i beskrivelser og prospekt.

DES

IGN

: PA

GE

.B

LA

CK

3D

-ILL

US

TRA

SJO

N: I

NV

ISO

. FO

TO: M

ON

A K

ATI

NK

A R

OO

S B

ERN

TSEN

www.elingaardkilen.no

Alle tegninger, 3D-visualiseringer, perspektiv og foto som er benyttet i prospektet, er kun av illustrativ karakter. Prosjektet er ikke detaljprosjektert, og den videre prosjektering kan medføre mindre endringer. Tegninger må ikke benyttes som målegrunnlag for innredning eller bestilling av møbler. Prosjektbeskrivelse består av tre deler; megler sin salgsoppgave med alle lovpålagte opplysninger, “Eiendommen fra A-Å” og dette prospekt.

KONTAKT

DNB EIENDOM FREDRIKSTAD ASAdresse: Nygaardsgt. 55, 1601 FredrikstadTelefon: 90 85 30 00Faks: 69 31 92 40www.dnbeiendom.no

BJØRN FOSBY Eiendomsmegler MNEFTelefon: 916 51 922 E-post: [email protected]

KATHRINE SOLBERG SKOLT EiendomsmeglerfullmektigTelefon: 905 99 388 E-post: [email protected]

UTBYGGER

LOKALVEIEN UTVIKLING ASBesøksadresse: Co Hankø & Huseby Golfbane, Fjærå

1626 ManstadTelefon: 950 52 329

TOTALENTREPRENØR

PEAB ASDistriktskontor Østfold

Adresse: Rådmann Siras vei 1, 1712 GrålumTelefon: 09099

www.peab.no

elingaardkilen terrasse - prospekt

Documents