Residencial Albatros

Playa de Barro – Llanes. Asturias.

Situación El Pueblo de Barro, enclavado a orillas del Cantábrico, en el término municipal de Llanes, es una de esas perlas que nos brinda el Principado de Asturias. Conectado por autovía con la meseta y toda la costa norte y con una de las más bellas playas del oriente asturiano, en un concejo que cuenta con más de treinta calas de fina arena, Barro y sus alrededores ofrece un entorno de espléndidos paisajes, de acantilados, bosques y praderías, por los que perderse a través de sendas y caminos Desde Barro se puede acceder a pueblos como Celorio, Posada o Niembro….las playas de Barro, Borizu, Torimbia…o si se prefiere una pequeña excursión, tenemos a escasos minutos las villas de Llanes, Ribadesella o Cangas de Onis…y a menos de una hora los Picos de Europa, las rutas salmoneras del Sella y del Cares, y las ciudades de Gijón, Oviedo, y Santander. Estas excelentes vías de comunicación, permiten no sólo plantearse la opción de Barro como segunda residencia, sino como lugar para vivir, y así, disfrutar del privilegio de la naturaleza, del clima suave y de la calidad de vida durante todo el año. Y sin olvidar la atractiva oferta de ocio y deporte…pesca, golf, senderismo.

…en este escenario único, asomándose al Mar Cantábrico y a menos de un minuto de la playa…

…los proyectos más ambiciosos siempre parten de la pasión por lograr la perfección…

RESIDENCIAL ALBATROS

31 apartamentos y pisos de lujo en Urbanización Privada.

Viviendas con 1, 2 o 3 dormitorios, vistas al mar, terrazas, bajos con amplio jardín, plazas de garaje y trasteros.

Un nuevo concepto de viviendas que nace con la vocación de convertirse en el modelo de calidad dentro del marco de la vivienda de alto nivel. La excepcional ubicación del proyecto, nos anima a crearlo con la singularidad y cariño que merece. Una cuidada selección de los materiales junto con nuestra apuesta por el diseño, la calidad y la elegancia, forman espacios únicos, como nuestros clientes.

…la verdadera calidad de vida consiste en saber que has elegido correctamente, disfruta de todas las comodidades en

un lugar único, porque para Residencial Albatros la mejor opción es tenerlas todas.

MEMORIA DE CALIDADES En Residencial Albatros, hablar de calidades es ir mucho más allá de una pura descripción de materiales nobles y acabados perfectos. Para nosotros, el cuidado del proceso de edificación tiene tanta importancia como el aspecto externo de la obra. Esta inquietud nos lleva a elegir sistemas constructivos que buscan siempre la calidad, no solo en revestimientos; también en la estructura del edificio, la albañilería y las instalaciones. Bienvenido a un proyecto con la excelencia garantizada en lo que se ve, pero también en lo que no se ve. ZONAS COMUNES Son las primeras pinceladas de una elegancia que será constante en todos los rincones de Residencial Albatros. Tras el potente muro perimetral nos encontramos con las zonas peatonales, totalmente ajardinadas y pavimentadas con la serie Rock&Rock de Roca, color Natural Bambu; todo ello bañado por un exquisito proyecto de iluminación indirecta para todo el complejo tanto en accesos como en fachadas. Prueba de la integración de la naturaleza en los edificios son todas sus fachadas, que combinan la suave textura de la piedra natural Bateig -en formato de fachada ventilada- y la nobleza de la madera de Ipe, con detalles de acero inox. y cristal laminar templado.

Los portales son espacios transparentes decorados con maderas nobles y mármol. En el núcleo de escaleras , los peldaños y solados de mármol pulido contrastan con los colores suaves de las paredes, permitiendo disfrutar de la luz a través de lucernarios. Los pasillos tienen un sistema de iluminación automática en la zona de entrada y pasos, mediante detectores de presencia. Respecto a los ascensores, existe uno por edificio, con acceso directo a garajes y perfectamente decorados. LA VIVIENDA La puerta de entrada principal con cerradura de seguridad antirrobo. Cruzada la puerta accedemos al recibidor; un ambiente distinguido, que continua en los pasillos y salón , una de las partes más representativas de cualquier hogar. La luz natural que inunda la estancia se consigue a través de unos fabulosos ventanales que proporcionan independencia y dan paso a la terraza con baranda de acero inox. y vidrio. Con el fin de buscar el máximo confort, todo los suelos de las viviendas están cubiertos de lámina acústica anti-impacto Zetaflot ®, tabiques desolarizados en zona superior e inferior con Tiraflot ® y tuberías y bajantes de saneamiento forradas con manta acústica y Geoplom ®.

La cocina es otra de las piezas clave de la vivienda. Lugar de reunión familiar, de encuentro informal con los amigos,…teniendo en cuenta todas estas posibilidades, la firma italiana Berloni ha colaborado con unos diseños organizados y limpios. Con ventanas/puertas al exterior y excelentes revestimientos aportando calidad en paredes y suelos. Un verdadero ejemplo de belleza práctica. Los muebles de Berloni son sobrios y elegantes, lacados o en madera, con tiradores de finas lineas de acero inox. Los espacios de almacenamiento se reparten entre gaveteros con cierre amortiguado o modulos de pared. Para facilitar la limpieza mientras se cocina y proporcionar superficies de trabajo comodas, se han colocado encimeras de silestone. Existen múltiples opciones de personalización, a gusto de nuestros clientes. …Una cocina de esta categoría tiene que contar con electrodomésticos a su altura. Por eso hemos recurrido a las mejores marcas, siemens y AEG para los electrodomésticos integrados: placa vitrocerámica, campana extractora, horno, microondas, lavavajillas, lavadora-secadora y frigorífico, todo en acero inox. Además de la “garantía por ley”, Berloni, le ofrece un servicio de asistencia 24 h. de 10 años de duración, extendido a toda la estructura de la cocina, incluyendo las instalaciones eléctricas e hidráulicas, totalmente gratuito.

LA CARPINTERIA EXTERIOR

De la calidad de la carpintería exterior depende directamente la calidad de la vida “interior” de una casa, ya que supone el resguardo frente al frio, el calor y el ruido. Teniendo en cuenta esta referencia, hemos elegido una carpintería mixta con rotura de puente térmico de la más alta calidad, mod. Ermetic B-56, de la firma SC Benito: aluminio en color Gris Brunelleschi en su cara exterior y madera de iroko en el interior, con un acristalamiento climalit 3+3/10/6, mecanismos oscilobatientes y persianas de aluminio. EL BAÑO Tanto el baño principal como el segundo baño han sido pensados como un conjunto armonioso en torno a todos los elementos que lo forman. En el baño principal, los alicatados y solados en gres porcelánico de alta gama, de la casa Roca, mod. Avila AR con mosaico Sand, en combinación con el faldón de la bañera del mismo color, los lavabos serán sobre encimera de madera tratada, completando con bañera, columna de hidromasaje, radiador toallero, grifería termostática, marca Roca, espejos empotrados y mámparas. El segundo baño, también con alicatados y solados de alta gama de Roca, mod. Bengala Beige, plato de ducha con mampara, grifería termostática, radiador toallero, igual al baño principal.

Tanto en los baños como en la cocina los tamaños utilizados en los alicatados destacan el carácter monumental de las piezas. EL DORMITORIO El lugar más íntimo de la casa. Bajo los pies podemos sentir la calidez de la madera de Haya Marrón, mod Silvaket, de la casa Junckers, que acompaña en todas las estancias de la casa,; los armarios son empotrados, lacados en blanco y puertas correderas, completamente equipados con baldas, barras de colgar y cajoneras. Las puertas de los dormitorios, como las del resto de la casa, tienen un sencillo diseño acanalado y están fabricadas en madera de haya vaporizada, todos sus herrajes en acero inox. mate. INSTALACIONES La calefacción y ACS de la vivienda con sistema centralizado de caldera de gasóleo; colocaremos un termostato en cada vivienda así como contadores individuales para consumo de agua y gasto calorífico. Los mecanismos eléctricos pertenecen a una de las marcas de mayor prestigio en el mercado, Niessen, mod. Olas. En color acero perla.

SEGURIDAD Y DOMOTICA También hemos pensado en la comodidad de nuestros clientes, no dejando pasar por alto los detalles de seguridad e incorporando los últimos avances domóticos: Amaestramiento de llaves con bombillos de alta seguridad, con llave incopiable para vivienda, portal y accesos peatonales al garaje. Caja de Seguridad en dormitorio principal. Video-Portero automático. Sistema cerrado de T.V. con dos cámaras de vigilancia en zonas comunes. Encendido de calefacción domotizado y sistema de alarma de intrusión con modulo de conexión telefónica GSM, con centralita, mando y detectores de presencia.

………… Todas las viviendas incluyen plaza de garaje y trastero, situado justamente detrás de la plaza. Antes de la entrega de las viviendas, se realizará una limpieza de las mismas por empresa especializada.

*El presente documento tiene expresamente carácter informativo; todas y cada una de las calidades y marcas anteriormente descritas se indican con carácter orientativo, pudiendo ser variadas por la Dirección Facultativa de la Obra por otras de similares características o marca, por necesidades de la construcción, el diseño o por imposición de los organismos y autoridades competentes.

TUCASAENLLANES S,L. --- C.I.F. B-74105289 Insc. en el Reg. Merc. de Asturias, Tomo 3236, Libro 0, Folio 156, Sección 8ª, Hoja AS-30692, Inscrip. 1ª

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Arquitecto D. Nicolás Arganza García Arquitecto Técnico D. Rafael Joaquín Oliva Blanco Constructora Construcciones Fernández Millar S.L. O.C.T. Enmacosa S.A. Control de Calidad de Materiales Auxiliar de Ingeniería y Control S.A. Estudio Geotécnico Ánade Recursos Naturales S.L. Seguro Decenal de Daños a la Edificación Asefa S.A.

Promueve y Vende:

TUCASAENLLANES S.L. Bajos Hotel Miracielos Llanes – Barro s/n 33595 Asturias. España Tel.: 985 402 585 Móvil: 699 976 921 Fax: 985 402 582 e-mail: info@tucasaenllanes.com