el patrimonio del movimiento moderno 1

Desafio DeL eDifiCio ViVosM 2.0

Un Camino Visionario hacia un futuro

de Restauracin

Abril 2010

TM

1Desafio del edificio VivosM 2.0

Todos los derechos de autor del Desafio del edificio Vivo 2006, 2008, 2009 estn reservados por

international Living Building institute e Cascadia Green Building Council. Ninguna parte del presente

documento podr ser modificada, ni se podrn utilizar los elementos del mismo fuera de su contexto sin

previo consentimiento por escrito. Cualquier solicitud de informacin deber dirigirse a international Living

Building institute 410 occidental ave s, seattle, Wa 98104.

Desafio del edificio Vivo es una marca registrada de international Living Building institute (iLBi, por sus

siglas en ingls) e Cascadia Green Building Council (Cascadia). Los trminos Living Buildings, Living

Building, Living Building Leader y Living future, tambin son marcas registradas de international Living

Building institute e Cascadia Green Building Council. Queda prohibido cualquier uso de dichos trminos sin

el consentimiento por escrito de iLBi. Ningn proyecto podr reclamar la calidad edificio Vivo sin la previa

revisin y aprobacin de iLBi.

iLBi otorga un nmero considerable de usos limitados incluyendo los siguientes- a fin de promover una

amplia distribucin:

Cualquier organizacin podr imprimir y distribuir la totalidad del presente documento para fines

educativos o en caso de asumir el Desafio. esta estipulacin no aplica a la Gua para el Usuario del

Desafio del edificio Vivo ni a otros documentos relacionados, a menos de que as se especifique

expresamente.

el presente documento se podr enviar por correo electrnico nicamente en formato PDf sin

hacer modificacin alguna- a cualquier persona u organizacin para fines educativos o en caso de

asumir el Desafio.

Para propsitos educativos o a fin de fomentar que se asuma el Desafio, el presente documento

podr subirse en su totalidad- a los sitios Web, sin modificacin alguna. No obstante, iLBi insta

a las organizaciones a que, en vez de subirlo, cuenten con un vnculo al sitio Web del programa

www.ilbi.org con el fin de seguir teniendo acceso a la versin ms actualizada del documento.

La utilizacin -en cualquier forma- del presente documento implica la aceptacin de estas condiciones. iLBi

se reserva el derecho de modificar y actualizar Desafio del edificio Vivo a su discrecin.

aUToRa

antes de su ingreso a Cascadia, el autor Jason f. McLennan fue quien originalmente concibi el Desafio del

edificio Vivo. McLennan es el investigador Principal y, junto con eden Brukman, Vicepresidente de iLBi y

otros miembros del personal de iLBi e Cascadia, supervisa el establecimiento de las normas y herramientas

relacionadas. Con aportaciones importantes de profesionales en toda amrica del Norte, McLennan y

Brukman son co-autores de la versin 2.0 del Desafio del edificio Vivo.

Cover image used under a Creative Commons license, photo credit: flickr user Jojo Nicdao

NoTifiCaCiN


sTe es eL MeJoR MoMeNTo PaRa UN MUNDo De eDifiCios, siTios Y CoMUNiDaDes ViVos

Imagine un edificio diseado y construido con la misma elegancia y eficiencia que una flor: un edificio enriquecido con las caractersticas biolgicas de su regin, un edificio que genera -con recursos renovables- toda la energa que necesita, un edificio que recolecta y trata toda su agua, as como un edificio que opera eficientemente y logra mxima belleza.

Imagine toda una calle o ciudad universitaria en la que los distintos edificios comparten sus recursos, cultivan hortalizas y logran funcionar sin tener que depender de un transporte que utilice combustibles fsiles.

Imagine una verdadera sustentabilidad en nuestros hogares, lugares de trabajo, barrios, aldeas, pueblos y ciudades: Con Justicia social, Riqueza Cultural y Benigno para la ecologasM.

SM


aDoPTe UNa PsiCoLoGa De PRoPsiTo fiNaL

el instituto internacional del edificio Vivo lanza el siguiente reto:

a todos los diseadores profesionales, contratistas y propietarios de edificios para que creen las bases de un futuro sustentable en el tejido de nuestras comunidades.

a los polticos y funcionarios gubernamentales para que eliminen las barreras al cambio sistmico y vuelvan a alinear incentivos y seales del mercado que verdaderamente protejan la salud, la seguridad y el bienestar de la gente y otros seres.

a toda la humanidad para que concilie el medio ambiente construido con el medio ambiente natural a fin de lograr una civilizacin que pueda crear una mayor biodiversidad, capacidad de recuperacin y oportunidades para la vida en cada adaptacin y desarrollo.


NDiCe

ResUMeN eJeCUTiVo ......................................................................................................................................................5

CMo fUNCioNa eL ReTo De eDifiCio ViVo.....................................................................................................7

QU es DifeReNTe eN La VeRsiN 2.0? ........................................................................................................... 11

MaTRiZ De ResUMeN ..................................................................................................................................................... 13

PTaLos

siTio ................................................................................................................................................................................ 14

Limites al Crecimiento

agricultura Urbana

espacio para el intercambio de fauna y flora que Garantice la Permanencia del ecosistema Local

Una Vida sin automvil

aGUa ................................................................................................................................................................................ 19

agua, Gasto Cero

flujo de agua ecolgico

eNeRGa ....................................................................................................................................................................... 22

energa, Gasto Cero

saLUD ............................................................................................................................................................................ 24

entorno Civilizado

aire Puro

Biofilia

MaTeRiaLes ................................................................................................................................................................... 28

La Lista Roja

Huella de Carbono inherente

industria Responsable

abastecimiento adecuado

Conservacin + Reutilizacin

eQUiDaD ...................................................................................................................................................................... 36

escala para el Hombre + Lugares Humanos

Democracia + Justicia social

Derecho a la Naturaleza

BeLLeZa .......................................................................................................................................................................40

Belleza + espritu

inspiracin + educacin

ReCURsos aDiCioNaLes PaRa UN MaYoR NiVeL De CoMPRoMiso ............................................................................................43


eL iMPaCTo TRaNsfoRMaDoR eN ToDas Las esCaLas De DesaRRoLLo:

DesDe eDifiCios HasTa siTios, BaRRios Y CoMUNiDaDes

el Desafio del edificio Vivo est tratando de establecer metas ms ambiciosas. Define el criterio de

sustentabilidad ms avanzado en el entorno construido que es posible actualmente y toma las acciones

necesarias para reducir la brecha entre los lmites existentes y las soluciones ideales. este programa de

certificacin cubre todo tipo de construccin a cualquier escala y constituye una herramienta integral para

un diseo transformativo, permitindonos contemplar un futuro socialmente Justo, Culturalmente Rico y

Benigno con la ecologa. independientemente de si su proyecto consta de un solo edificio, un parque, una

ciudad universitaria o, inclusive, de la comunidad de todo un barrio, la versin 2.0 del Desafio del edificio Vivo

le ofrece un marco para el diseo, la construccin y la relacin simbitica que existe entre todos los aspectos

del entorno construido. De hecho, la frase Desafio del edificio Vivo no es meramente un sustantivo que

define la naturaleza de una solucin en particular para el desarrollo, sino algo ms relevante si se le clasifica

como una serie de verbos: llamados a la accin que describen no nicamente la construccin de todos

los artefactos ms antiguos de la humanidad, sino tambin de las relaciones y del sentido ms amplio de

comunidad y conectividad que generan. es un reto sumergirnos en este tipo de bsqueda. Muchos se refieren

a la capacidad de hacerlo como un cambio de paradigma.

Los proyectos que logran este nivel de desempeo pueden hacer gala de ser los ms verdes en cualquier

parte y servirn como modelo para proyectos posteriores. independientemente de si considera que su

proyecto es de restauracin, regenerativo o meramente de cero impacto, tendr cabida dentro del marco del

Desafio del edificio Vivo.

si bien puede ser difcil satisfacer simultneamente todos los requerimientos del Desafio del edificio Vivo,

es inherentemente fcil entender la norma y documentar su cumplimiento: en ningn caso hay que cumplir

con ms de veinte imperativos sencillos e importantes para cualquier tipo de proyecto, a cualquier escala

y en cualquier parte del mundo. el programa definitivamente no es una lista de verificacin de mejores

prcticas: todos los aspectos del Desafio del edificio Vivo se basan en el desempeo y el mejor resultado

como indicador de xito. La metodologa especfica para cumplir con las expectativas del Desafio del edificio

Vivo se deja al ingenio de los equipos de diseo, quienes deben tomar decisiones basadas en informacin, las

cuales sean adecuadas para el proyecto y la bioregin.

el Desafio del edificio Vivo es una norma cohesiva que integra el pensamiento ms progresista de los mundos

de la arquitectura, la ingeniera, la planeacin, el diseo paisajista y la poltica. Nos reta a preguntar: Qu

pasara si cada acto de diseo y construccin hiciera que el mundo fuera un mejor lugar? Qu pasara si

cada intervencin resultara en una mayor biodiversidad; en un suelo ms sano; en ms formas de manifestar

la belleza y en una mayor expresin personal; en un mejor entendimiento del clima, de la cultura y del lugar;

en un reordenamiento de nuestros sistemas de produccin de alimentos y de transporte; en una comprensin

ms profunda de lo que significa ser ciudadanos de un planeta en el que los recursos y las oportunidades se

ofrecen en forma justa y equitativa?

sin duda alguna una meta muy ambiciosa!

ResUMeN eJeCUTiVo


La escala del cambio que buscamos es inmensa. Pero si no dejamos constancia de estas maravillosas visiones

y claridad de propsito, entonces, como sociedad, nunca experimentaremos el tipo de futuro que es posible

y necesario para lograr nuestra supervivencia a largo plazo. Pensamos que nos quedan muy pocas dcadas

para redefinir la relacin entre la humanidad y la naturaleza y lograr que nuestra huella ecolgica no exceda

la capacidad de carga del planeta. el cambio incremental ha dejado de ser una opcin viable.

en los ltimos veinte aos, el edificio verde se ha convertido en la tendencia ms importante y progresista

en la industria de la construccin. si bien se han logrado enormes adelantos en el diseo, la construccin

y la operacin de los edificios, cuando se les compara con la velocidad a la que se deben dar los cambios

necesarios para evitar los peores efectos del cambio climtico y de otros retos ambientales globales, nuestro

progreso ha sido minsculo y apenas perceptible.

estamos entrando a un mundo en el que hemos llegado al mximo de petrleo y de agua disponibles, a un mundo que est interconectado globalmente pero que se ha visto empobrecido ecolgicamente.

Un mundo con una poblacin de siete mil millones de habitantes, la cual sigue creciendo.

Un mundo en el que cada uno de los sistemas ecolgicos se est deteriorando a un paso cada vez ms

acelerado.

Un mundo en el que los aumentos en la temperatura global significan cambios en la distribucin pluvial,

ocanos acidificados y elevaciones en el nivel del mar que pueden ser catastrficas.

Lo menos que se requiere es un cambio radical en la construccin, la infraestructura y el diseo de

comunidades. De hecho, este enfoque tiene que ser la principal obra de nuestra generacin. Tenemos

que transformar nuestras ciudades, pueblos, barrios, hogares y oficinas, as como todos los espacios e

infraestructura que los conectan. esto forma parte del proceso necesario de reinventar nuestra relacin

con el mundo de la naturaleza: Volver a establecernos, no como algo aparte sino como parte integral de la

creacin.1

Desde su lanzamiento en 2006, el Desafio del edificio Vivo ha inspirado e impulsado cambios rpidos y

significativos: docenas de proyectos han surgido a todo lo largo de Norteamrica y ms all; el entorno

regulatorio ha incorporado una serie de reformas y, sobre todo, ha surgido una nueva apreciacin de lo

posible en las comunidades de diseo.

esta norma constituye un acto de optimismo y confianza en que, con las herramientas necesarias en

manos de individuos apasionados, preparados y sensibles, es posible una transformacin revolucionaria. Lo

invitamos a formar parte de este grupo, de manera tal que juntos demos el primer paso en nuestro camino

hacia la restauracin y un futuro Vivo sustentable.

1 Parafraseando a Edward O. Wilson, cientfico y autor dos veces galardonado con el Premio Pulitzer.


DeseMPeo CoMPRoBaDo eN LUGaR De ResULTaDos esPeRaDos

el Desafio del edificio Vivo comprende siete reas de desempeo o Ptalos: sitio, agua, energa, salud,

Materiales, equidad y Belleza. Los Ptalos se subdividen en un total de veinte imperativos, cada uno de los

cuales se centra en una esfera especfica de influencia. esta compilacin de imperativos puede aplicarse

a casi todas las Tipologas o tipos de proyecto concebibles2, ya sea un edificio (tanto la renovacin de

una estructura existente3, como una nueva construccin), una infraestructura, un paisaje o un desarrollo

comunitario. Naturalmente, las estrategias para crear edificios, sitios o Comunidades Vivos varan

considerablemente de acuerdo con los ocupantes, el uso, el tipo de construccin y la ubicacin, segn sea

necesario, pero las consideraciones fundamentales no cambian.

Dos reglas rigen la norma:

1. Todos los imperativos asignados a cada Tipologa son obligatorios.

algunas tipologas tienen menos de veinte imperativos porque los requerimientos no son los adecuados

o no son aplicables. Consulte la tabla de resumen en la pgina 13 para la lista de imperativos que debe

satisfacer su proyecto.

Muchos de los imperativos estn sujetos a excepciones temporales que toman en cuenta las limitaciones

actuales del mercado, las cuales se enumeran en las notas de pie de pgina de cada seccin. Las

excepciones sern modificadas o eliminadas segn vaya cambiando el mercado. Con la presente norma,

iLBi requiere de un dilogo sobre las mejoras esenciales para la industria de la construccin.

2. La certificacin Desafio del edificio Vivo se basa en el desempeo real y no en un desempeo esperado o

de acuerdo con un modelo.

Por lo tanto, los proyectos deben haber estado en operacin durante por lo menos doce meses

consecutivos antes de su evaluacin.

2 Consulte la Gua del Usuario para una lista de las estructuras que no pueden solicitar certificacin debido a los tipos de ocupacin que inherentemente entran en conflicto con las metas generales del Desafio del Edificio Vivo.

3 Las modificaciones especficas a los requerimientos del programa se enumeran en la Gua del Usuario a fin de reconocer las limitaciones esperadas en edificios existentes.

CMo fUNCioNa eL ReTo De eDifiCio ViVo


el Desafio del edificio Vivo es verstil. Hay cuatro Tipologas y los equipos deben identificar la que se alinee

con su proyecto a fin de determinar cules imperativos aplican4:

Renovacin: esta tipologa corresponde a cualquier proyecto que no forme parte sustancial de la

reconstruccin completa de un edificio. este tipo de proyecto incluye mejoras a departamentos rentados de

un solo piso, remodelaciones de cocinas residenciales, o restauraciones de una parte de un edificio histrico.

Paisaje o infraestructura (desarrollo no-condicionado): esta tipologa corresponde a cualquier proyecto

que no incluya una estructura fsica como parte de su programa principal; sin embargo, las estructuras tipo

parque al aire libre, los sanitarios, los anfiteatros y las estructuras similares forman parte de esta categora.

Los proyectos pueden ser tan diversos como lo son las calles o las carreteras, los puentes, las plazas pblicas,

las instalaciones deportivas y los senderos.

edificio: esta tipologa corresponde a cualquier proyecto que abarque la construccin de una estructura techada y con muros para uso permanente, ya sea nueva o existente.

Barrio: esta tipologa corresponde a cualquier proyecto con mltiples edificios5, en una ciudad universitaria,

distrito o aldea. algunos ejemplos de este tipo de proyecto incluyen campus universitarios y corporativos,

calles residenciales; distritos comerciales o industriales; o pequeas aldeas y pueblos.

a fin de alentar el desarrollo adecuado en un contexto especfico, la norma se basa en el trabajo de Duany

Plater-Zyberk & Company6, creador del modelo de Patrn de intensidad de Uso del suelo para el Nuevo

Urbanismo (New Urbanism Transect) para las categoras rural y urbana. el Patrn de intensidad de Uso

del suelo constituye una base slida para la Planeacin, y demuestra que diferentes tipos de normas son

adecuadas para distintas realidades de desarrollo. el Patrn de intensidad de Uso del suelo Vivo (Living

Transect), aplicable a varios imperativos del Desafio del edificio Vivo, es una adaptacin del concepto de

Patrn de intensidad de Uso del suelo original; la modificacin importante aqu es la reclasificacin de las

zonas del Patrn de intensidad de Uso del suelo T3 y T4 a fin de aumentar la densidad. el Desafio alienta la

transformacin de las zonas suburbanas con el fin de que crezcan para formar nuevas zonas urbanas ms

densas o para que se desmantelen y se re-establezcan como nuevas zonas rurales dedicadas a servicios de

produccin de alimentos, hbitat y ecosistema.

4 Son descripciones generales. Consulte la Gua del Usuario para una descripcin detallada de cada Tipologa, incluyendo la definicin completa de proyectos de renovacin en comparacin con diseos completos de Edificio Vivo.

5 Para cumplir con los requisitos de proyecto de Barrio, deber haber un desarrollo concurrente de por lo menos cuatro edificios separados propiedad de tres dueos distintos o seis edificios separados propiedad de un solo dueo.

6 www.dpz.com

Renovacin

Edificio

Paisaje o Infraestructura

Barrio


Cada proyecto de Paisaje + infraestructura, edificio o Barrio deber escoger una categora del Patrn de

intensidad de Uso del suelo Vivo entre las siguientes opciones:

L1. Reserva de Hbitat Natural (sitios verdes): esta categora incluye tierras que se apartan como reserva

natural o que se definen como hbitat ecolgicamente sensible. nicamente podrn desarrollarse en

circunstancias que se limiten a la conservacin o interpretacin del paisaje, tal como se describe en el

imperativo nmero Uno: Lmites al Crecimiento.

L2. Zona agrcola Rural: esta categora incluye tierras cuya primordial funcin es para la agricultura y un

desarrollo especficamente relacionado con la produccin de alimentos, tal como se describe en el

imperativo nmero Uno: Lmites al Crecimiento. No aplica a los pequeos pueblos y aldeas. (Proporcin

del rea de Desplante de la Construccin 0.09)

L3. Zona de aldea o Campus Universitario: esta categora incluye el tipo de desarrollo de uso mixto, con

una densidad relativamente baja, en aldeas y pueblos rurales, y podr incluir campus universitarios.

(Proporcin del rea de Desplante de la Construccin entre 0.1 0.49)

L4. Zona Urbana General: esta categora incluye el tipo desarrollo de uso mixto, con una densidad entre

moderada y mediana, en aldeas grandes, poblaciones pequeas o en las afueras de ciudades grandes.


L5. Zona de Centro Urbano: esta categora incluye el tipo de desarrollo de uso mixto, con una densidad entre

mediana y alta, en ciudades pequeas y medianas, o en el primer permetro de una ciudad ms grande.


L6. Zona Central Urbana: esta categora incluye el tipo de desarrollo de uso mixto, con densidad entre

alta y muy alta, en ciudades grandes y reas metropolitanas. (Proporcin del rea de Desplante de la

Construccin 3.0)

Los proyectos del Desafio del edificio Vivo cuentan con sus propios servicios. Generan su propia energa y

procesan su propia basura. adecuadamente combinan la escala con la tecnologa y el uso final, dando como

resultado una mayor autosuficiencia y seguridad. sin embargo, la escala ideal para lograr soluciones no

siempre se encuentra dentro de los lmites de la propiedad en la que se hace el proyecto. Dependiendo de la

tecnologa, la escala ptima puede variar al considerar el impacto ambiental, el costo inicial y los costos de

operacin. a fin de hacer frente a estas realidades, el Desafio del edificio Vivo ha incorporado el concepto

de salto de escala para permitir que varios edificios o proyectos operen en colaboracin, compartiendo

la infraestructura verde segn sea necesario- y haciendo posible que se logre la calidad de edificio Vivo,

sitio Vivo o Comunidad Viva con la mayor elegancia y eficiencia posibles. Consulte la tabla de resumen en la

pgina 13 a fin de ver todos los imperativos que pueden emplear el mecanismo de salto de escala.7

7 Consulte la Gua del Usuario para ms informacin sobre el Salto de Escala..

L1.

L4.

L3.

L2.

L6.

L5.


UNa GUa TiL

La lgica interna del Desafio del edificio Vivo se basa en la experiencia pragmtica de lo ya

construido en el mercado.

esta norma es una herramienta en constante evolucin. Peridicamente se publicarn nuevas

versiones para actualizar o aclarar los imperativos. en la Gua del Usuario del Desafio del edificio

Vivo puede encontrar las directrices para documentar el cumplimiento y solicitar la certificacin de

edificio Vivo. esta informacin est disponible para los miembros de la Comunidad en el sitio Web

de iLBi. La calidad de miembro se renueva anualmente. (Consulte la pgina 43 para ms informacin

sobre la Comunidad)

el Desafio del edificio Vivo no se limita a temas bsicos de mejores prcticas sino se centra en un

menor nmero de necesidades de ms alto nivel. se da por sentado que para lograr esta norma

progresista, ya se est cumpliendo con las mejores prcticas tpicas. Para poder implantar esta norma

es necesario contar con el conocimiento tcnico ms avanzado, un enfoque de diseo integral, y

personal de diseo y construccin versado en prcticas avanzadas en la construccin verde.

Debido a toda una serie de variables, incluyendo los factores climticos y las caractersticas de la

construccin, las soluciones regionales se hacen patentes en todos los proyectos de edificio Vivo.

Por ejemplo, para tener independencia en el suministro de agua en un desierto, es necesario que la

construccin se asemeje ms a un cacto y menos a un rbol. Para que un edificio de treinta pisos

sea independiente en el suministro de energa, es necesario hacer una inversin considerable en

eficiencia y en un revestimiento exterior que en esencia aproveche la energa. Tanto la arquitectura

como el diseo se vern enriquecidos si se toma en cuenta el lugar en donde se construye.


Las personas que ya estn familiarizadas con las versiones anteriores del Desafio del edificios Vivos8 notarn

algunos cambios importantes en este documento. se recomienda estudiar a fondo esta versin de la norma

y volver a leer la Gua del Usuario, la cual ha sido considerablemente ampliada y actualizada. es importante

tomar en cuenta las siguientes diferencias en la versin 2.0::

1. se han abordado todos los posibles tipos de construccin en un entorno construido. se han abarcado

distintas escalas y contextos: desde renovaciones parciales hasta estructuras completas, y desde

proyectos individuales de paisaje hasta proyectos de infraestructura para toda una comunidad.

2. se ha introducido una nueva categora de Ptalo: equidad. el propsito ha sido poder incluir por primera

vez en un sistema de calificacin de edificaciones los temas de acceso universal y justicia social.

3. el nuevo nombre del Ptalo de Calidad en interiores es: salud.

4. el nuevo nombre de la clasificacin Pre-requisito es imperativo. Dependiendo de la Tipologa de cada

proyecto, podr haber diferentes requisitos para que un imperativo sea implantado con xito. estas

diferencias se resumen en este documento en la definicin de cada imperativo y se detallan con mayor

profundidad en la Gua del Usuario.

5. actualmente hay veinte imperativos. Los nuevos imperativos son:

Ptalo de sitio:

agricultura Urbana

Una Vida sin automvil

Ptalo de salud:

Biofilia

Ptalo de equidad:

escala para el Hombre y espacio Humanitario

Democracia y Justicia social

Derecho a la Naturaleza

(contina en...)

8 Las versiones 1.0, 1.1, 1.2, y 1.3 del Desafio del Edificio Vivo fueron escritas nicamente para facilitar la construccin de edificios a fin de satisfacer los rigores de la norma.

QU es DifeReNTe eN La VeRsiN 2.0?


6. se han consolidado varios de los imperativos existentes:

eleccin Responsable del sitio y Lmites al Crecimiento se han fusionado bajo el ttulo Lmites al

Crecimiento.

aire Puro: Control de la fuente y aire Puro: Ventilacin se han fusionado bajo el ttulo aire Puro.

7. se ha dado un nuevo nombre a varios de los imperativos existentes y sus requerimientos han sido

ampliados para definir las expectativas con mayor precisin:

Descarga de agua sustentable ha cambiado a flujo de agua ecolgico

Huella de Carbono de la Construccin ha cambiado a Huella de Carbono integrada

Materiales adecuados/Radio de servicios ha cambiado a adquisicin adecuada

Liderazgo en Residuos de Construccin ha cambiado a Conservacin y Reutilizacin

8. La secuencia de los Ptalos ha cambiado y, por ende, se han asignado nuevos nmeros a los imperativos.

La nueva secuencia refleja las principales sinergias entre los Ptalos: sitio, agua, energa, salud,

Materiales, equidad, Belleza.

Muchos de estos cambios reflejan la importante retroalimentacin y dialogo con los miembros de la

Comunidad del Desafio del edificios Vivos y los equipos de proyecto que solicitan la certificacin. en los

prximos aos, el programa seguir adaptndose y evolucionando con la participacin de nuestra creciente

comunidad de profesionales.


Imperativo omitido de la Tipologa

Estn permitidas las soluciones fuera de la huella del proyecto

MaTRiZ De ResUMeN

Los 20 imperativos del Desafio del edificio Vivo:

Para ver qu imperativos aplican, siga la hilera horizontal relacionada con cada Tipologa.

BaRRio eDifiCioPaisaJe +

iNfRaesTRUCTURa ReNoVaCiN

siTio LMiTes aL CReCiMieNTo

aGRiCULTURa URBaNa

esPaCio De iNTeRCaMBio

UNa ViDa siN aUTo

aGUa aGUa, GasTo CeRo

fLUJo De aGUa eCoLGiCo

eNeRGa eNeRGa, GasTo CeRo

saLUD eNToRNo CiViLiZaDo

aiRe PURo

BiofiLia

MaTeRiaLes La LisTa RoJa

HUeLLa CaRBoNo iNHeReNTe

iNDUsTRia ResPoNsaBLe

aBasTeCiMieNTo aDeCUaDo

CoNseRVaCiN + ReUTiLiZaCiN

eQUiDaD esCaLa PaRa eL HoMBRe + LUGaRes HUMaNos

DeMoCRaCia + JUsTiCia soCiaL

DeReCHo a La NaTURaLeZa

BeLLeZa BeLLeZa + esPRiTU

iNsPiRaCiN + eDUCaCiN

alto de Escalaalto de Escala

alto de Escala

alto de Escalaalto de Escala

alto de Escala

Salto


siTioCMo ResTaURaR UNa

CoNViVeNCia saLUDaBLe CoN La

NaTURaLeZa

PRoPsiTo DeL PTaLo

el propsito del Ptalo sitio consiste en expresar claramente dnde es aceptable construir, cmo restaurar

y proteger un lugar ya desarrollado, as como alentar la creacin de comunidades de peatones y no de

automovilistas. a su vez, estas comunidades debern sostenerse con una agricultura local y regional, ya que

no puede existir una comunidad verdaderamente sustentable si depende de fuentes globales de produccin

de alimentos.

La continua expansin de desarrollos extendidos constituye una amenaza para los pocos sitios silvestres

que quedan y para nuestra capacidad de alimentarnos de manera responsable. asimismo, la naturaleza

descentralizada de nuestras comunidades agrava el impacto del transporte y la contaminacin. al irse

reduciendo la disponibilidad de buenos terrenos planos y adecuados para la construccin, cada vez un

nmero mayor de desarrollos ocupa reas sensibles que fcilmente son daadas o destruidas. Las especies

invasivas constituyen una amenaza para los ecosistemas, los cuales ya han sido debilitados por la constante

presin de los desarrollos. Los automviles que a menudo transportan a una sola persona- han llegado a

formar una parte integral de nuestras comunidades, cuando deberamos depender de la energa generada

por nosotros mismos -caminando o utilizando bicicletas- como modo principal de desplazamiento.

CoNDiCioNes iDeaLes + LiMiTaCioNes aCTUaLes

el Desafio del edificio Vivo propone una moratoria al crecimiento expansivo que parece no tener fin, as como

fomentar comunidades compactas e interconectadas que conserven los recursos naturales que favorecen la

salud humana y las tierras agrcolas que nos alimentan. Conforme las reas previamente daadas se vayan

recuperando, esta tendencia se revertir propiciando que las funciones naturales establezcan una interaccin

saludable con el entorno construido.

Las actitudes y el comportamiento humano son las principales barreras para la transformacin de nuestro

entorno. existe una mentalidad de conquista territorial que parece alentar a seguir buscando la prxima

frontera y valorar ms los sitios vrgenes que los ya utilizados. Por naturaleza, el hombre es territorial y

tiende a ver el impacto que tiene a travs de un lente angosto. a menudo promovemos soluciones poco

saludables, pero siempre y cuando no nos afecten directamente y podamos mantener el mismo estatus

social que los dems. Debemos acabar con el estigma de utilizar ciertos tipos de transporte y aprovechar las

instalaciones industriales y comerciales abandonadas. Debemos volver a valorar las numerosas criaturas y

seres con los que compartimos el planeta.

edificio

Renovacin

Paisaje + infraestructura

Barrio

esp

acio

de

inte

rcam

bio

Lm

ites

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recim

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alt

o de

Escala

alt

o de

Escala


01LMiTes aL CReCiMieNTo

Los proyectos slo podrn construirse en terrenos comerciales o industriales abandonados, en sitios

previamente desarrollados9 y no incluidos en ninguna de las siguientes clasificaciones:

en hbitats ecolgicamente sensibles10 o adyacente a los mismos. algunos ejemplos son los siguientes:

humedales 11: hay que mantener una separacin mnima de entre 15 y 70 metros12

dunas primarias 13: hay que mantener una separacin mnima 40 metros

bosque de viejo crecimiento 14: hay que mantener una separacin mnima de 60 metros

pradera virgen 15: hay que mantener una separacin mnima de 30 metros

tierra agrcola de la mejor calidad 16

dentro del 100-year flood plain o planicie aluvial centenaria 17

antes de iniciar los trabajos, los equipos de proyecto debern documentar las condiciones. el paisaje in situ18

slo podr incluir especies autctonas y/o naturalizadas que sean plantadas de una manera que emule la

densidad y biodiversidad de los ecosistemas autctonos y asegure su continuidad19.

9 Para cumplir con los requisitos, los sitios deben haber sido modificados a terrenos edificables antes del 31 de diciembre, 2007. Existe una excepcin para los proyectos cuyo principal propsito sea la proteccin o interpretacin de terreno virgen y para algunos terrenos edificables rodeados por desarrollos existentes. Para ms informacin, consulte la Gua del Usuario.

10 Se pueden presentar remetimientos mayores en sitios especficos. Las siguientes son las distancias mnimas a la lnea lmite de la propiedad. Consulte el Glosario en la Gua del Usuario para la definicin de Hbitats Ecolgicamente Sensibles y otros trminos que se emplean en el presente documento.

11 Existe una excepcin para los proyectos cuyo propsito principal sea la proteccin/interpretacin de los humedales y comprueben que los sistemas ecolgicos del sitio no han sido perturbados.

12 Los anchos mnimos de las zonas de proteccin varan dependiendo del tipo de humedal. Consulte la Gua del Usuario para ms informacin.

13 Existe una excepcin para los proyectos cuyo propsito principal sea la proteccin/interpretacin de dunas primarias y comprueben que los sistemas ecolgicos del sitio no han sido perturbados.

14 Existe una excepcin para los proyectos cuyo propsito principal sea la proteccin/interpretacin de bosques de viejo crecimiento y comprueben que los sistemas ecolgicos del sitio no han sido perturbados.

15 Existe una excepcin para los proyectos cuyo propsito principal sea la proteccin/interpretacin de praderas vrgenes y comprueben que los sistemas ecolgicos del sitio no han sido perturbados.

16 Existe una excepcin para los proyectos cuyo propsito principal sea la agricultura o granjas funcionales.

17 Existe una excepcin para puertos en funcionamiento, muelles y todo proyecto de Paisaje e Infraestructura, adems de los proyectos cuyo propsito principal sea la agricultura. Tambin existe una excepcin para proyectos que formen parte de una comunidad histrica desarrollada antes de 1945 o barrios que cumplan con el lmite superior de densidad del Patrn de Densidad de Uso del Suelo L5 L6.

18 En este contexto, se considera que paisaje es un rea plantada fuera del nmero de metros cuadrados que deben ser dedicados a la agricultura de acuerdo con el Imperativo Tres: Agricultura Urbana.

19 Para ms informacin sobre la continuidad de las plantas, consulte la Gua del Usuario.


aGRiCULTURa URBaNa

Todo proyecto deber incluir oportunidades para la agricultura,20 las cuales sean acordes a su escala y

densidad utilizando como base de clculo el ndice del rea de Desplante de la Construccin.21

La siguiente tabla indica los requerimientos de rea para la agricultura:

Patrn de intensidad rea de Desplante Porcentaje del rea de Proyecto22 que deber

de Uso del suelo de la Construccin dedicarse a la Produccin de alimentos

2 < 0.0523 80%

0.05 0.09 50%

3 0.10 0.24 35%

0.25 0.49 30%

4 0.5 0.74 25%

0.75 0.99 20%

1.0 1.49 15%

5 1.5 1.99 10 %

2.0 2.99 5 %

6 > 3.0 Requisito no obligatorio

20 La Gua del Usuario define las prcticas de agricultura urbana que son aceptables e indica la frmula para calcular la superficie en pies cuadrados que deber dedicarse a la agricultura. Las estrategias agrcolas especficas (por ejemplo, cosechas, huertos y/o ganadera) sern determinadas por el equipo del proyecto en funcin del rea, clima y cultura circundantes.

21 La densidad de un proyecto guarda una relacin inversa con el requisito agrcola. Consulte la Gua del Usuario para mayores detalles, incluyendo una interpretacin estricta en a cuanto a la forma de calcular el rea de Desplante de la Construccin en cada caso y para determinar las prcticas agrcolas adecuadas para el sitio.

22 El rea del proyecto es igual a los metros cuadrados del sitio total. Esta cifra deber aplicarse de manera uniforme a todos los Imperativos.

23 Se considera que los proyectos con esta rea de Desplante de la Construccin son tierras agrcolas o ranchos. Existe una excepcin para proyectos cuyo principal propsito se relacione con la proteccin/interpretacin de hbitats ecolgicamente sensibles, tal como se define en el Imperativo 01: Lmites al Crecimiento.

02


esPaCio PaRa eL iNTeRCaMBio De faUNa Y fLoRa QUe GaRaNTiCe La PeRMaNeNCia DeL eCosisTeMa LoCaL

Por cada hectrea desarrollada se deber reservar a perpetuidad un rea equivalente de terreno para el

intercambio de fauna y flora que garantice la permanencia del ecosistema local24.

24 0.4 hectreas es la cantidad mnima de compensacin. La Gua del Usuario contiene los programas aceptables de cumplimiento y rehabilitacin de hbitats.

03


Todo proyecto nuevo deber contribuir a la creacin de comunidades centradas en el peatn y en las que se

pueda caminar.

evale el potencial del proyecto para facilitar a la comunidad un estilo de vida sin automvil25 en base a la

densidad y proporcin de los siguientes tipos de ocupacin en el rea caminable26 definida alrededor del sitio

del proyecto:

a. Residencial

b. Comercial o institucional

c. oficinas o industria ligera

es posible optimizar las comunidades centradas en el peatn cuando existen los tres tipos anteriores de

ocupacin y ninguno predomina.

en el caso de proyectos de edificios y Barrios, el desarrollo propuesto no podr disminuir la densidad del

sitio existente ni el rea caminable del Patrn de intensidad de Uso del suelo. en el caso de propuestas de

proyectos de Barrios, el tipo de ocupacin predominante en el rea caminable tampoco podr exceder el

porcentaje mnimo fijado en la siguiente tabla:

Patrn de intensidad de Uso de suelo L3 L4 L5 L6

Porcentaje mximo de cualquier tipo27 individual 70% 60% 50% 40%

de ocupacin en el rea caminable

25 Esto no equivale a ordenar la eliminacin de todos los automviles en el desarrollo. Sin automvil se refiere a posibilitar que la mayora de las personas que vive en el barrio pueda tener una vida plena y productiva sin necesidad del automvil.

26 El rea caminable se define como el rea que circunda el sitio del proyecto dentro de un radio de 1 kilmetro, tomando en cuenta los obstculos tanto naturales como creados por el hombre. Las instrucciones en cuanto a los pasos a seguir para hacer este clculo se encuentran en la Gua del Usuario.

27 Los tres distintos tipos de ocupacin que deben tomarse en cuenta para hacer este clculo son: residencial, comercial/institucional, y oficinas o industria ligera. Considere nicamente el tipo de ocupacin que predomina en el rea caminable y haga un estimado del rea de Desplante de la Construccin para calcular el porcentaje con el que se debe contribuir.

UNa ViDa siN aUToMViL

04


PRoPsiTo DeL PTaLo

el propsito del Ptalo de agua consiste en modificar la forma en la que utilizamos el agua y en redefinir

el concepto de desperdicio en un entorno construido a fin de que el agua sea respetada como un recurso

valioso. La escasez de agua potable rpidamente se est convirtiendo en un problema serio, ya que en

muchos pases hay carencia de agua y un deterioro en su calidad. Hasta las regiones que hasta ahora haban

evitado la mayor parte de estos problemas, porque histricamente haban contado con agua dulce en

abundancia, estn en riesgo: los impactos del cambio climtico, los patrones absolutamente insostenibles

en el uso del agua, y el continuo agotamiento de los principales acuferos presagian problemas graves en el

futuro.

CoNDiCioNes iDeaLes Y LiMiTaCioNes aCTUaLes

el Desafio del edificio Vivo aspira a un futuro en el que se configure todo edificio, infraestructura y

comunidad en base a la capacidad de carga del sitio, contando con un suministro de agua suficiente para

satisfacer las necesidades de su poblacin, respetando a la vez la hidrologa natural del lugar, las necesidades

de agua del ecosistema en que habita y las de sus vecinos. De hecho, el agua puede utilizarse, purificarse y

volver a utilizarse, repitindose este ciclo indefinidamente.

en la actualidad, este tipo de prctica suele ser ilegal de conformidad con los reglamentos que rigen la salud,

el uso de la tierra y la construccin de edificios, o la tenencia poco democrtica sobre los derechos del agua

como consecuencia de la inadecuada salvaguarda de la calidad del agua por parte de la poblacin. Por lo

tanto, un uso ideal del agua significa desafiar las actitudes y tecnologas obsoletas mediante soluciones

descentralizadas en el sitio o a nivel distrital, las cuales sean eficientes y tengan las dimensiones adecuadas.

aGUaCMo CReaR siTios, eDifiCios Y

CoMUNiDaDes CoN UN sUMiNisTRo

iNDePeNDieNTe De aGUa

ag

ua, G

ast

o C

ero

flu

jo d

e a

gu

a

eco

lg

ico

edificio

Renovacin


Barrio

alt

o de

Escala

alt

o de

Escala


aGUa, GasTo CeRo28

28

Cien por ciento del agua que utilizan los ocupantes29 deber provenir de la captacin de lluvia o de sistemas

cerrados de agua30 que tomen en cuenta los impactos corriente abajo en el ecosistema. asimismo, el agua

deber ser debidamente purificada sin utilizar substancias qumicas.

28 Se puede tratar de cumplir con este Imperativo mediante diseos de Salto de Escala en los que sea aprobada la implantacin de soluciones ms all de la escala propia de la construccin, los cuales optimicen los beneficios ecolgicos y mantengan autosuficiencia a nivel manzana, barrio o comunidad. Para ms informacin sobre el Salto de Escala, consulte la Gua del Usuario.

29 Existe una excepcin para el agua que debe provenir de fuentes potables debido a reglamentos de salud locales, incluidos los lavabos, grifos y regaderas, pero excluidos la irrigacin, los inodoros que funcionan con agua, y la utilizacin para efectos de mantenimiento y equipos. Sin embargo, se debe comprobar la debida diligencia en el cumplimiento de este Imperativo mediante la presentacin de una o ms apelaciones con la(s) dependencia(s) correspondiente(s).

30 Existe una excepcin para la compra inicial de agua para llenar las cisternas. Un Edificio Vivo nicamente compra agua una vez.

05


fLUJo De aGUa eCoLGiCo

el manejo del cien por ciento del agua de tormenta y del agua de descarga del edificio deber hacerse en el

edificio mismo a fin de satisfacer las demandas internas del proyecto o descargarse a sitios adyacentes para

su manejo a travs de un flujo natural superficial que sea aceptable, del reabastecimiento del manto fretico,

de usos agrcolas o para satisfacer las necesidades de edificios adyacentes.31

31 Las prcticas aceptables para el manejo in situ del agua de tormenta se definen en la Gua del Usuario. Las soluciones basadas en colectores municipales de agua de lluvia no cumplen con los requisitos. Para los proyectos con un rea de Desplante de la Construccin de 1.5 en los Patrones de Intensidad de Uso del Suelo L5 L6, es posible aplicar una excepcin condicionada que permite que una cierta cantidad de agua salga del sitio con una tasa reducida de flujo y de acuerdo con las condiciones en que se encuentren el sitio y suelo y el contexto de desarrollo circundante. Se permite una mayor flexibilidad en caso de los proyectos con densidades ms altas. Para mayores detalles, consulte la Gua del Usuario.

06


eNeRGiaDePeNDeNCia eXCLUsiVa DeL

iNfLUJo soLaR

PRoPsiTo DeL PTaLo

el propsito del Ptalo de energa consiste en anunciar una nueva era en el diseo, en la que el entorno

construido depende exclusivamente de fuentes renovables de energa, operando todo el ao sin contaminar.

adems, busca privilegiar el ahorro y la optimizacin de recursos antes de recurrir a soluciones tecnolgicas

a fin de eliminar el derroche de energa, de recursos econmicos y de recursos de otra ndole. La mayor parte

de la energa que se genera actualmente proviene de fuentes absolutamente insostenibles, incluyendo el

carbn, el gas, el petrleo y la energa nuclear. si bien es inherentemente ms limpia, la energa hidroelctrica

causa daos generalizados a los ecosistemas. La quema de lea, basura o combustibles comprimidos resulta

en la liberacin de partculas y dixido de carbono a la atmsfera, a menudo ejerciendo una presin excesiva

sobre los suministros locales de la biomasa cosechada sustentablemente. Los efectos de estas fuentes de

energa en la salud regional y mundial son cada vez ms evidentes y se manifiestan en el cambio climtico, el

cual constituye la tendencia global atribuible a la actividad humana- ms preocupante.


el Desafio del edificio Vivo aspira a una red de energa segura, confiable, descentralizada, y basada en

energa renovable que sea suministrada eficientemente a los edificios e infraestructura sin tener que

depender de la combustin en todo el proceso.

si bien se ha logrado un avance considerable en el desarrollo de las tecnologas de energa renovable, sigue

siendo necesario un mayor rendimiento de dichos sistemas, as como encontrar nuevas formas de almacenar

la energa que generan. adems de los elevados costos de los sistemas actualmente disponibles, los

anteriores son los obstculos principales para el logro de nuestras metas.

en

erg

a, G

ast

o C

ero

edificio

Renovacin


Barrio

alt

o de

Escala


eNeRGa, GasTo CeRo32

32

el cien por ciento de las necesidades de energa del proyecto33 deber ser suministrado por la energa

renovable en el sitio en base anual neta.34

32 Se puede cumplir este Imperativo con una superposicin de diseo de Salto de Escala, la cual apruebe la instrumentacin de soluciones ms all de la escala de construccin, optimizando el beneficio ecolgico al mismo tiempo que se mantiene una autosuficiencia a escala de manzana, barrio, o comunidad. Para ms informacin sobre el Salto de Escala consulte la Gua del Usuario.

33 Esto deber incluir los requerimientos de electricidad, calefaccin y enfriamiento, Los generadores de respaldo son excluidos. El sistema puede o no estar conectado a la red.

34 La definicin de energa renovable es tecnologas foto-voltaicas, turbinas de viento, micro-turbinas de agua, energa geotrmica directa o clulas de combustible de hidrgeno generadas de electrlisis renovable. La energa nuclear no es una opcin aceptable. No se permite ningn tipo de combustin.

07


saLUDoPTiMiZaCiN De La saLUD fsiCa

Y PsiCoLGiCa, as CoMo DeL

BieNesTaR

PRoPsiTo DeL PTaLo

el propsito del Ptalo de salud es concentrarse en las condiciones principales que deben existir para crear

espacios robustos y saludables, en lugar de abordar todas las formas en las que un entorno interior pudiera

verse afectado. en la mayor parte de los edificios las condiciones para la salud y la productividad estn por

debajo de la norma. existe una correlacin directa entre un menor confort y mayores impactos ambientales,

ya que las soluciones para aumentar el bienestar en el entorno fsico frecuentemente requieren de mucha

energa y recursos.


el Desafio del edificio Vivo aspira a un entorno interior que sea enriquecedor, sumamente productivo y

saludable.

sin embargo, hasta los mejores planes deben ser aprobados por el ocupante y el dueo del edificio. es difcil

asegurar que a largo plazo un lugar siga teniendo la misma vitalidad, ya que factores sensoriales como la

calidad del aire, el control trmico, y el confort visual pueden verse afectados en numerosas formas. Tambin

puede ser difcil asegurar condiciones ptimas ya que la forma en la que se opera y mantiene un edificio es

impredecible.

Bio

filia

en

torn

o C

ivili

zad

o

air

e P

uro

edificio

Renovacin


Barrio


eNToRNo CiViLiZaDo

Todo lugar susceptible de ser ocupado deber tener ventanas que abran35 y dejen entrar el aire puro y la luz

del da.36

35 Existen excepciones de espacios en los que la falta de luz es un factor crtico para su debido desempeo (por ejemplo: un teatro) o en los que ventanas que abren pudieran representar un riesgo para la salud (por ejemplo: laboratorios con campanas de humos en los que el flujo del aire pudiera verse afectado). En la Gua del Usuario se incluye una lista de espacios exentos.

36 En la Gua del Usuario se define el programa y los requisitos mnimos en relacin con el tamao de las ventanas y su colocacin en espacios interiores. Tambin se describe la distancia mxima entre una ventana que se pueda abrir y los ocupantes.

08


a fin de promover una buena calidad del aire interior, las Renovaciones, los edificios, as como los edificios

que formen parte de proyectos de Barrios, debern cumplir con los siguientes criterios:

Las entradas a los edificios debern contar con un sistema externo de guardapolvos y un sistema

interno de guardapolvos en un espacio separado de entrada.37

La cocina, el bao, el cuarto de copiado, el closet de servicio y los espacios para el almacenamiento

de substancias qumicas debern contar con ventilacin separada y con una salida de escape

directamente al exterior.

La ventilacin deber disearse de manera que cumpla con la norma asHRae 62 y se deber

instalar el equipo necesario para monitorear los niveles de dixido de carbono (Co2), temperatura y

humedad.

Deber quedar prohibido fumar dentro de los lmites del proyecto.

es necesario realizar pruebas de calidad del aire38 antes de la ocupacin y nueve meses despus, a fin de

medir los niveles de Partculas en suspensin Respirables (PsR) y Compuestos orgnicos Voltiles Totales

(CoVT).

37 Los sistemas aceptables de guardapolvos o limpieza para evitar que se acarree la suciedad de la calle al edificio se incluyen en la Gua del Usuario.

38 El monitoreo es necesario para que con el tiempo los ocupantes puedan mejorar la calidad del aire en el interior. No se emplearn umbrales mximos a fin de comprobar el cumplimiento del Desafio del Edificio Vivo, pero se incluye una lista en la Gua del Usuario como referencia. Se requiere por lo menos una prueba para cada sistema de Calefaccin, Ventilacin o Aire Acondicionado instalado.

aiRe PURo

09


el proyecto deber ser diseado de manera que incluya elementos que fomenten la innata atraccin

humana por sistemas y procesos naturales. Cada 2,000 m2 del proyecto debern contar con cada uno de los

siguientes seis elementos de Diseo Bioflico39:

Caractersticas ambientales

Diseos y formas naturales

Patrones y procesos naturales

Luz y espacio

Relaciones basadas en el lugar

Relaciones evolucionadas hombre-naturaleza

39 Estos atributos del diseo Bioflico se definen y describen en Biophilic Design: The Theory, Science and Practice of Bringing Buildings to Life de los autores Stephen R. Kellert, Judith Heerwagen, and Martin Mador. Aparte del Imperativo 19: Belleza + Espritu, los atributos de diseo que se requieren en forma expresa en otras partes del Desafio del Edificio Vivo no pueden ser utilizados con el fin de cumplir con este Imperativo. Para ms informacin, consulte la Gua del Usuario.

BiofiLia

10


PRoPsiTo DeL PTaLo

el propsito del Ptalo de Materiales consiste en fomentar una economa de materiales que no sea txica

pero que funcione, sea transparente y socialmente equitativa. Muchos problemas ambientales, incluyendo

enfermedades, desperdicio de energa inherente, contaminacin y agotamiento de recursos pueden atribuirse

a los materiales durante su ciclo de vida. Los imperativos en esta seccin intentan eliminar los peores

materiales y prcticas en uso. Cuando los impactos pueden ser reducidos pero no eliminados, existe la

obligacin no slo de contrarrestar las consecuencias nocivas relacionadas con el proceso de la construccin,

sino tambin intentar correcciones en la industria. actualmente es imposible medir el verdadero impacto

ambiental y la toxicidad en el entorno construido debido a la falta de informacin a nivel de los productos.


el Desafio del edifico Viviente aspira a un futuro en el que todos los materiales en el entorno construido

puedan reabastecerse y no tengan impactos negativos en la salud humana y del ecosistema. este principio

preventivo es el fundamento de todas las decisiones sobre materiales.

existen grandes limitaciones para lograr contar con los materiales ideales. el principal problema es el

mercado mismo. si bien hay un gran nmero de productos verdes a la venta, tambin es escasa la

informacin que respalde las afirmaciones de los fabricantes y permita al consumidor tomar decisiones

conscientes y basadas en informacin confiable. La transparencia es vital; como comunidad global, la nica

manera en la que podemos transformarnos en una sociedad verdaderamente sustentable es mediante

una comunicacin abierta y compartiendo informacin honesta. sin embargo, muchos fabricantes siguen

recurriendo a argumentos fundamentados en la confidencialidad de su informacin.

Las especificaciones y la adquisicin de productos tienen impactos de gran alcance, y los consumidores

estn empezando a evaluar dichos impactos junto con otros atributos ms convencionales, tales como la

esttica, la funcionalidad y el costo. iLBi reconoce el protocolo del Proyecto Pharos40 el cual fue desarrollado

por Healthy Building Network, como el mejor marco para la evaluacin de materiales y la herramienta ms

progresista en beneficio del consumidor.

40 www.PharosProject.net

MaTeRiaLesResPaLDaR PRoDUCTos Y

PRoCesos QUe seaN iNoCUos

PaRa ToDas Las esPeCies a

LaRGo PLaZo

ind

ust

ria R

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sab

le

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Ro

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Hu

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Carb

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ad

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Co

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tiliz

aci

n

edificio

Renovacin


Barrio

alt

o de

Escala


La LisTa RoJa41

41

en el proyecto no se podr utilizar ninguno de los siguientes materiales o sustancias qumicas incluidos en la

Lista Roja42.

asbesto

Cadmio

Polietileno Tratado con Cloro y Polietileno Clorosulfonado 43

Clorofluorocarbonos (CfCs)

Cloropreno (Neopreno)

formaldehido (aadido)

Retardantes a las Llamas Halogenizados 44

Hidroclorofluorocarbonos (HCfCs)

Plomo (aadido)

Mercurio

fertilizantes y Pesticidas Petroqumicos 45

ftalatos

Cloruro de Polivinlo (PVC)

Tratamientos para madera que contienen Creosota, arsnico o Pentaclorofenol

Hay excepciones temporales para muchos materiales en la Lista Roja debido a las actuales limitaciones en la

economa de los materiales. Ver Living Building Community Dialogue para listas completas y actualizadas.

41 Esta lista se compone de materiales cuya produccin creemos debera irse eliminando gradualmente debido a preocupaciones relativas a salud y toxicidad. Se actualizar conforme vayan publicndose nuevos estudios cientficos.

42 Como existen numerosos procesos de fabricacin, hay una excepcin de Componentes Pequeos para los productos complejos que incluyen ms de 10 componentes. Un pequeo componente es individual y est contenido en s mismo al introducirse al ensamblaje del producto, debiendo formar menos del diez por ciento del producto en trminos de peso y volumen.

Tal como se estipula en el Imperativo 14, Abastecimiento Adecuado, est permitido saltar una sola Zona, si no es posible obtener materiales o productos que cumplan con las normas en las Zonas asignadas. Una vez que un producto que cumpla con las normas de la Zona originalmente designada en esta norma est disponible, la excepcin dejar de aplicar.

Toda solicitud de excepcin deber hacerse por escrito, con una explicacin detallada. A la documentacin definitiva relacionada con la solicitud de excepcin deber anexarse una copia de la carta que se envi al fabricante instndolo a que deje de utilizar el material/sustancia qumica incluidos en la Lista Roja. Es preciso anexar dicha carta dirigida al fabricante para todas las excepciones, incluyendo las que se enumeran en la norma y en la Gua del Usuario. Se encuentran disponibles en el sitio Web de la Comunidad del Edificio Vivo ejemplos de machotes de dicha carta. Consulte la Gua del Usuario para ms informacin.

43 Se excluyen el Polietileno de Alta Densidad (HDPE) y el Polietileno de Baja Densidad (LDPE).

44 Los Retardantes a las Llamas Halogenizados incluyen PBDE (difenileter polibrominado, TBBPA (tetrabromobisfeno), HBCD (hexabromociclododecano, Deca-BDE (ter Decabromodifenlico), TCPP (ri-2-chloropropil-fosfato), TCEP (Fosfato Tris cloroetlico), Declorano Plus, y otros retardantes a las llamas que contienen bromo o cloro.

45 Para lograr la calidad de Edificio Vivo, no se podrn utilizar fertilizantes y pesticidas petroqumicos durante todo el perodo de certificacin ni podrn ser indispensables para operaciones o mantenimientos posteriores.

11


HUeLLa De CaRBoNo iNHeReNTe

el proyecto deber dar cuenta de la totalidad de la huella de carbono inherente (tCo2e), desde su

construccin y proyecciones de refacciones hasta una nica compensacin del carbono ligada a los lmites

del proyecto.46

46 A los proyectos registrados se les dar acceso a una calculadora de carbono para determinar los requerimientos de compensacin. La superestructura y los componentes internos de los pisos, muros y techos interiores estn incluidos en el estimado de refacciones en base a una expectativa de vida del edifico de 100 aos. La cantidad de compensacin de carbono que se requiere podr reducirse en un 50 por ciento en el caso de renovaciones de edificios ya existentes. Para ms informacin, consulte la Gua del Usuario.

12


iNDUsTRia ResPoNsaBLe

el proyecto deber abogar por la creacin y adopcin de normas certificadas por terceros en lo que

se refiere a la extraccin de recursos sustentables y prcticas laborales equitativas. Las materias primas

aplicables incluyen la piedra, el metal y la madera de construccin.47

Toda madera de construccin deber ser certificada por forest stewardship Council (fsC, por sus siglas en

ingls)48, y provenir de acervos de material rescatado o de la tala deliberada de rboles con el fin de despejar

el rea para la construccin49.

47 Las versiones posteriores de esta norma incluirn listas de reglamentos para otras industrias, segn se vayan publicando. Todos los reglamentos a los que se haga referencia debern originarse en organizaciones independientes y no ser financiados por las industrias mismas. En el caso de industrias que todava no hayan implantado ninguna norma, los documentos debern adjuntar una copia de la carta enviada a la asociacin nacional de comercio correspondiente y a ASTM International, abogando por el desarrollo y la aplicacin de tales criterios. Se requiere una sola carta por equipo de proyecto para cada sector industrial. En el sitio Web de la Comunidad del Edificio Vivo puede encontrar ejemplos de machotes de dicha carta. Consulte la Gua del Usuario para ms informacin.

48 Existe una excepcin para la madera in situ en el caso de edificios existentes en proceso de renovacin.

49 Tal como se estipula en el Imperativo 14, Abastecimiento Adecuado, est permitido saltar una Zona en el caso de que no sea posible obtener materiales o productos que cumplan con las normas de las Zonas asignadas. Una vez que un producto que cumpla con las normas de la zona originalmente designada en esta norma est disponible, la excepcin dejar de aplicar. Consulte la Gua del Usuario para ms informacin.

13


el proyecto deber incorporar soluciones basadas en el lugar mismo y contribuir a la expansin de la

economa regional en base a prcticas, productos y servicios sustentables.50

La ubicacin de las fuentes de servicios y materiales deber respetar las siguientes restricciones51:

ZonaDistancia mxima

Materiales o servicios formato Maestro Clasificacin, 200452

7 20,004 km ideas -

6 15,000 km Tecnologas renovables53 Divisiones: 4254, 48

5 5,000 km ensamblados que contribuyan

activamente al desempeo

del edificio,55 y reutilizacin

adaptativa una vez instalados

Divisions: 08 (todos los productos para exterior),

11*, 14*, 2256, 23*, 26*, 33*, 44*

secciones: 07 33 0057, 07 50 00*, 10 21 23*,

10 22 00*, 10 70 00*, 44 40 00*

4 2,500 km Viajes de Consultores58 -

359 2,000 km Materiales ligeros o de baja

densidad

secciones: 07 31 00, 07 40 00, 09 50 00,

09 60 00

2 1,000 km Materiales de mediano peso

y densidad

Divisiones: 0660, 08 (todos los productos para

interior)

secciones: 07 32 00, 09 20 00, 09 30 00,

12 30 00

1 500 km Materiales pesados o de alta

densidad

Divisiones: 03, 04, 05*61, 3162, 3263

* La designacin de Zona se refiere exclusivamente a la ubicacin de las instalaciones del fabricante; no se

rastrea el abastecimiento de las materias primas.

(contina en...)

aBasTeCiMieNTo aDeCUaDo

14


50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63

Notas de pie de pgina para el abastecimiento adecuado

50 La especificacin responsable de materiales y la seleccin responsable de los miembros del equipo del proyecto tambin reducen an ms los impactos relacionados con el Imperativo 12, Huella de Carbono Inherente, dando elasticidad a una economa viable en una era posterior a la de niveles mximos en la oferta de petrleo.

51 Hay una varianza para los lugares remotos tales como Alaska, Hawai y el territorio Yukn, la cual expande el radio de la Zona como sigue: Zona 1 = 2,000 km.; Zonas 2 y 4 = 5,000 km.; Zonas 3 y 5 = 8,000 km. Hay una excepcin temporal para los consultores especializados, quienes pueden recorren en sus viajes hasta 8,000 km.

Para todos las dems lugares en los que se lleven a cabo proyectos, es aceptable saltar una Zona a fin de cumplir con el Imperativo 11 el Imperativo 12 en el caso de que no sea posible conseguir materiales o productos que cumplan con las normas en las Zonas asignadas. Una vez que un producto que cumpla con las normas en la zona originalmente designada en esta norma est disponible, la excepcin dejar de aplicar. Consulte la Gua del Usuario para ms informacin.

Se alienta el uso de materiales rescatados a fin de reconocer el enorme valor de la energa inherente en ellos. Cuando consigan material rescatado, los equipos de proyecto podrn expandir el radio de la Zona como sigue: Zona 1 = 1,500 km. ; Zona 2 = 2,000 km.; Zona 3 = 2,500 km.

52 Las Divisiones del Formato Maestro que no aparezcan en la lista no tienen que ser rastreadas. Si nicamente aparecen en la lista secciones seleccionadas, entonces slo estos aspectos de la Divisin tienen que ser rastreados. Los ensamblados clasificados bajo la Divisin 13 no se rastrean directamente. Los productos que se usen como resultado de la especificacin en esta Divisin y que se correlacionen primordialmente con otras Divisiones del Formato Maestro debern adquirirse de las fuentes correspondientes.

53 Las tecnologas de energa renovable son las siguientes: elica, termo-solar, fotovoltaica o de celda de combustible. Tambin consulte la nota de pie de pgina nmero 34.

54 El abastecimiento adecuado nicamente aplica al equipo solar que se especifica en la Divisin 42. Los dems productos clasificados en esta Divisin no tienen que ser rastreados.

55 Los ensamblados incluyen productos que contribuyen al logro satisfactorio a largo plazo- de las normas incluidas en los Ptalos de Energa y Agua, como son las ventanas de alto rendimiento, el equipo mecnico y los sistemas descentralizados de agua. Consulte la Gua del Usuario para una lista completa y el razonamiento subyacente a los elementos que distinguen esta Zona.

56 Para el equipo de plomera que se especifica en la Divisin 22, la designacin de Zona se refiere nicamente al lugar en donde est ubicada la fbrica de manufactura. No se rastrea la fuente de adquisicin de la materia prima.

57 El componente vegetal del Techado Natural que se especifica en la Seccin 07 33 00 deber ser abastecido dentro del radio especificado para la Zona 1.

58 Esta designacin de Zona nicamente aplica a los principales integrantes del equipo del proyecto, incluyendo el contratista general, el arquitecto registrado, y los ingenieros mecnicos, elctricos, estructurales y de plomera en el registro. Hay una excepcin temporal para los consultores especializados y subcontratistas, los cuales pueden recorrer en sus viajes hasta 5,000 km.

59 Existen dos distinciones en cuanto al radio para las Zonas 2 y 3: primero, el fabricante debe estar ubicado en la Zona que se asigna al sitio y, segundo, las materias primas deben suministrarse desde la misma Zona en la que est ubicado el fabricante.

60 Para los productos de plstico especificados en la Divisin 06, la designacin de Zona nicamente se refiere al lugar de fabricacin. No se rastrea el abastecimiento de las materias primas.

61 Los productos especificados en las siguientes secciones de la Divisin 05 pueden obtenerse dentro del radio correspondiente a la Zona 2: Componentes Metlicos Fabricados (05 50 00) y Metales Decorativos (05 70 00).

62 Los productos clasificados en las siguientes secciones de la Divisin 31 pueden obtenerse dentro del radio que corresponde a la Zona 5: Controles de Erosin y Sedimentacin (31 25 00) y Proteccin de Pendientes (31 35 00).

63 Los productos clasificados en las siguientes secciones de la Divisin 32 pueden obtenerse dentro del radio que corresponde a la Zona 5: Irrigacin (32 80 00).


CoNseRVaCiN + ReUTiLiZaCiN

Todos los equipos de proyecto deben realizar los esfuerzos necesarios para reducir o eliminar la produccin

de desperdicios durante el diseo, construccin, operacin, y fase final a fin de conservar los recursos

naturales. Todo proyecto deber cumplir con los siguientes requisitos:

Los equipos de proyecto debern establecer un plan de conservacin de materiales,64 el cual explique la

forma en la que el proyecto optimizar los materiales en cada una de las siguientes fases:

fase de Diseo 65, en la que tambin se deber tomar en cuenta la durabilidad adecuada en la

especificacin de productos

fase de Construccin, incluyendo la optimizacin del producto y la recoleccin del material de

desecho

fase operativa, incluyendo un plan de recoleccin de consumibles y durables

fase de fin de Vida, incluyendo un plan de Reutilizacin adaptativa y Desconstruccin

(contina en...)

64 Consulte la Gua del Usuario para ejemplos de planes aceptables de conservacin de materiales.

65 Los proyectos que utilicen sitios con infraestructura ya existente debern realizar una auditoria previa a la construccin durante la cual se haga un inventario de los materiales y ensamblados disponibles para su reutilizacin o donacin.

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Durante la construccin, los equipos de proyecto debern desviar el material de desecho a fin de que no vaya

a tiraderos66 o enterramientos de residuos:

Material Mnimo Desviado/Peso67

Metales 95%

Papel y Cartn 95%

suelo y Biomasa 100%

espuma Rgida, alfombra y aislante 90%

Todos los dems peso promedio ponderado68 80%

Los materiales peligrosos en los desechos de demolicin, como son las pinturas a base de plomo, el asbesto,

y los bifenilos poli clorados (PCB, por sus siglas en ingls) estn exentos del clculo de porcentaje.

Para todas las Tipologas, se deber contar con una infraestructura dedicada a la recoleccin de materiales

reciclables69 y restos de comida con los que se pueda hacer composta. Todos los proyectos para barrios

debern contar con instalaciones para la composta in situ a fin de procesar todos los restos de comida.

66 Los desechos desviados incluyen los que se reciclan, los que se vuelven a utilizar, los que se rescatan o se utilizan para hacer composta. No se permite la incineracin o asignacin como cobertura diaria alternativa.

67 Aunque se espera que los equipos de proyectos hagan todo lo posible para evitar depsitos en tiraderos o enterramientos de basura, existe una excepcin temporal en cuanto al cumplimiento de estos niveles de evitacin de los enterramientos de basura en las municipalidades que no cuenten con sistemas capaces de recolectar todos los materiales en la lista. A la documentacin final debe anexarse una copia de la carta enviada a la Autoridad Competente instndola a crear dichos sistemas pblicos bsicos. Se encuentran disponibles en el sitio Web de la Comunidad del Edificio Viviente ejemplos de machotes de dicha carta. Consulte la Gua del Usuario para ms informacin.

68 El peso total promedio ponderado correspondiente a la siguiente lista de materiales explica la falta de mercados de desviacin en algunas jurisdicciones: asfalto, concreto y unidades de mampostera hechas de concreto (CMU, por sus siglas en ingls); ladrillo, azulejo y materiales de mampostera; madera no tratada; triplay, tablero de hebra orientada (OSB, por sus siglas en ingls) y tablero de partculas; desechos de tablero de pared de yeso; vidrio; accesorios sanitarios; ventanas; puertas; gabinetes; accesorios arquitectnicos; artculos labrados de madera, entablados y materiales similares; accesorios elctricos, motores, aparatos de conexin y equipos similares de calefaccin, ventilacin y aire-acondicionado; tuberas; sistemas de control e interruptores.

69 Existe una excepcin temporal en las jurisdicciones cuyas municipalidades no cuentan con sistemas para recolectar todos los materiales reciclables listados. A la documentacin final debe anexarse una copia de la carta enviada a la Autoridad Competente instndola a crear dichos sistemas pblicos bsicos. Se encuentran disponibles en el sitio Web de la Comunidad del Edificio Vivo ejemplos de machotes de dicha carta Consulte la Gua del Usuario para ms informacin.


eQUiDaDeN aPoYo De UN MUNDo JUsTo

Y eQUiTaTiVo

PRoPsiTo DeL PTaLo

el propsito del Ptalo de equidad consiste en correlacionar los impactos del diseo y desarrollo con su capacidad de fomentar un verdadero espritu de comunidad. Una sociedad que acoge a todos los sectores de la humanidad y da cabida a la dignidad de un acceso igual para todos es una civilizacin en la mejor posicin tomar de decisiones que protejan y restauren el entorno natural.

existe una preocupante tendencia a privatizar la infraestructura y crear actitudes polarizadas de ellos contra nosotros, permitiendo que nicamente los que tengan un determinado nivel econmico y cultural puedan participar plenamente en la vida comunitaria. aunque sean los dos extremos del espectro, los fraccionamientos para los ricos estn a slo un paso de distancia de los barrios tnica y racialmente marginados que siguen plagando nuestras ciudades. Una variante de esta tendencia consiste en la nocin de que es posible aduearse del acceso a la naturaleza mediante la privatizacin del acceso a lagos y ros, playas y otras reas silvestres, cerrando el paso a la mayora de la gente a los pocos lugares que an no han sido explotados por el hombre. nicamente si nos damos cuenta de que todos estamos en el mismo barco podremos resolver los problemas ambientales y sociales ms graves.

es necesario cuestionar agresivamente el concepto de que el ser dueo de una propiedad implica de alguna manera que podemos hacer lo que se nos d la gana, inclusive dejar que los impactos ambientales de nuestras acciones afecten negativamente a otros. Por ejemplo, considere las siguientes situaciones: cuando una fbrica que contamina est ubicada junto a una comunidad residencial, son los individuos que viven en esas casas los que sufren el impacto ambiental de la operacin de la fbrica. La fbrica afecta el derecho de los vecinos a un aire puro, as como a agua y suelo limpios. Cuando un edificio alto se construye junto a una estructura ms baja, su sombra reduce la posibilidad de que esta ltima genere energa limpia y renovable, afectando as su derecho a ser independiente en trminos de energa. Todos merecemos acceso a la luz del sol y a un aire puro, as como a agua y suelo limpios.

es necesario dar prioridad al concepto de ciudadano sobre el de consumidor. equidad implica el establecimiento de comunidades que den acceso universal a las personas con discapacidad, y hagan posible -para la gente que no puede pagar formas de transporte caras- una participacin plena en los elementos ms importantes de la sociedad. De hecho, la mayor parte de los proyectos en un entorno construido tiene una vida mucho ms larga que la de su dueo o constructor original, heredando la sociedad las buenas y las malas decisiones por igual. Como el acto de construir tiene un impacto ambiental considerable que nos afecta a todos, existe la responsabilidad implcita de asegurarse que todo proyecto haga algo bueno para todos y no degrade nuestra calidad de vida.


el Desafio del edificio Vivo aspira a comunidades que hagan posible un acceso equitativo para todos, independientemente de sus capacidades fsicas, edad o nivel socioeconmico.

Los impedimentos actuales para lograr este ideal derivan principalmente de actitudes culturales profundamente arraigadas en cuanto a los derechos de la propiedad privada. es necesario modificar las normas de uso de suelo a fin de proteger los derechos de los que se encuentran corriente abajo de la contaminacin -ya sea del aire, agua o ruido- o que son adversamente afectados por la falta de luz solar o por la exposicin a sustancias txicas. Los esfuerzos que se han realizado en el pasado a fin de implementar normas de uso del suelo que protegieran a la gente contra contaminantes particularmente nocivos resultaron en reas estriles dedicadas a un solo uso. Una comunidad saludable y diversa es la que fomenta mltiples funciones y se organiza en una forma tal que proteja la salud de la gente y del medio ambiente.

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edificio

Renovacin


Barrio


el proyecto deber ser diseado con el fin de crear lugares a escala del hombre y no a escala de los

automviles, de manera tal que la experiencia haga surgir lo mejor del ser humano y promueva la cultura y la

interaccin. Dentro del contexto de cada Patrn de intensidad de Uso del suelo, hay requerimientos mximos

(y a veces mnimos)70 para reas pavimentadas, diseo de calles y cuadras o manzanas, escala de edificios y

sealamientos que contribuyen a que el lugar sea ms habitable.

70 La Tipologa de Edificios incluye un tamao mximo de 425 metros cuadrados (4,575 pies cuadrados) para las residencias de una sola familia. Debido al rango de tipos de proyecto encapsulados en el diseo cvico y de infraestructura, consulte la Gua del Usuario para las tipologas en todos los Patrones de Intensidad de Uso del Suelo.

esCaLa PaRa eL HoMBRe + LUGaRes HUMaNos

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Todo transporte primario, vialidad e infraestructura no consistente en edificios71 y que se considere de uso

pblico,72 deber ofrecer el mismo acceso73 a todo el pblico en general, independientemente de su origen,

edad o nivel socioeconmico, incluyendo a los indigentes. asimismo, debern tomar medidas razonables para

asegurar que toda la gente pueda beneficiarse de la creacin del proyecto.

Para todos los tipos de proyecto incluidos en el Patrn de intensidad de Uso del suelo L3-L6, deber

ofrecerse mobiliario urbano (por ejemplo, bancas) accesible a todos los miembros de la sociedad. en lo

que se refiere a la tipologa de Barrio o fraccionamiento, un mnimo de quince por ciento de las unidades

habitacionales deber cumplir con la norma de vivienda econmicamente accesible. Debern establecerse

disposiciones para asegurar que dichas unidades sigan siendo econmicamente accesibles a largo plazo.74

Deber garantizarse el acceso a toda persona con discapacidad mediante diseos que cumplan con las

disposiciones de la Ley de Proteccin de los Derechos de los americanos con Discapacidad (Americans with

Disabilities Act o aDa).75

71 La Gua del Usuario presenta una lista completa de la infraestructura aplicable. La infraestructura interna (patios interiores, etc.) no est incluida.

72 El pblico deber tener acceso a las vialidades, calles, callejones y vialidades ms grandes entre los edificios. No se permitirn comunidades cerradas al pblico con bardas, ni ciudades universitarias con acceso restringido.

73 Existe una excepcin para casos en los cuales tal acceso pudiera representar una amenaza directa o indirecta para la seguridad pblica.

74 Consulte la Gua del Usuario para ms detalles sobre los requerimientos relativos al Patrn de Intensidad de Uso del Suelo.

75 Para la infraestructura y los edificios pblicos en Estados Unidos y otros pases, se considerar que ADA es el requisito mnimo para el cumplimiento de los diseos. No es necesario que la tipologa correspondiente a las renovaciones cumpla con el requerimiento si el proyecto es de carcter privado o si se puede demostrar que el cumplimiento perjudicara el carcter histrico del edificio. Todas las Directrices de Accesibilidad se pueden encontrar en: www.access-board.gov/adaag/about

DeMoCRaCia + JUsTiCia soCiaL

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el proyecto no podr bloquear el acceso al aire puro76, a la luz del sol y a los cuerpos de agua naturales, ni disminuir su calidad. Lo anterior tiene como finalidad no afectar a ningn miembro de la sociedad o a desarrollos adyacentes77.

aire Puro: el proyecto deber disearse de manera que proteja a las propiedades adyacentes78 contra emisiones nocivas que pudieran impedirle hacer uso de la ventilacin natural. Toda emisin causada por la operacin deber estar libre de las sustancias qumicas que se enumeran en la Lista Roja79, de sustancias txicas bio-acumulativas persistentes, y sustancias qumicas de las que se tenga conocimiento o se sospeche son qumicos carcinognicos, mutagnicos o reprotxicos80.

Luz del sol: el proyecto no podr bloquear la luz del sol a las fachadas de los edificios adyacentes81 ni a sus techos, de tal manera que su sombra no deber exceder la altura mxima establecida en la siguiente tabla:

Patrn de intensidad de Uso del suelo L2-L3 L4 L5 L6

altura mxima de la sombra en la fachada adyacente medida el 6 m 10 m 15 m 20 mda del solsticio de invierno entre las 10:00 a.m. y las 2:00 p.m.

el proyecto no podr tapar con su sombra el techo del desarrollo con el que comparta una pared comn, a menos de que el desarrollo adyacente haya sido construido con una densidad menor a la aceptable para el Patrn de intensidad de Uso del suelo. Lo anterior corresponde a un edificio adyacente de por lo menos dos pisos en L2-L3; cuatro pisos en L4; ocho pisos en L5; y diecisis pisos en L6.

Cuerpos de agua Naturales (por ejemplo: costas martimas, ros, lagos, humedales, estanques y riachuelos): el proyecto no podr restringir el acceso82 al borde de un cuerpo natural de agua, excepto cuando se compruebe que dicho acceso puede constituir una amenaza para la seguridad pblica o perjudicar seriamente el funcionamiento del desarrollo.83 Ningn proyecto podr adjudicarse la propiedad de las aguas de estos cuerpos de agua ni afectar en forma negativa la calidad o cantidad del efluente de agua corriente abajo.

si el lmite del proyecto tiene ms de sesenta metros de largo paralelo al borde del cuerpo de agua, el proyecto deber incorporar y mantener un camino de acceso al cuerpo de agua desde el derecho de va ms cmodo para el pblico. el camino deber tener por los menos tres metros de ancho y permitir la entrada

tanto a peatones como a ciclistas.

76 Se considera que la acstica externa o las fuentes de ruido forman parte del requisito de acceso a aire puro.

77 Tal como se estipula en el Imperativo 08: Aire Puro, propiedad adyacente se define como cualquier sitio o sitios que colinden con un proyecto.

78 Propiedad adyacente se define como cualquier sitio o sitios que colinde con un proyecto.

79 Para una lista de los materiales y sustancias qumicas aplicables, consulte el Imperativo 11: Lista Roja, Ptalo de Materiales.

80 Para ms informacin sobre estas substancias qumicas peligrosas, consulte la Biblioteca de Sustancias Qumicas y Materiales del Proyecto Pharos.

81 Para los proyectos localizados en los Transects (patrones de intensidad de uso del suelo) L5 y L6, no hay una medida mxima de altura de sombra proyectada sobre el edificio a frente del proyecto en una calle de servicio (servidumbre). (Una calle de servicio se define como una servidumbre de 4 metros de ancho o menos.) Para los proyectos ubicados en el Patrn de Intensidad de Uso del Suelo L4-L6, consulte la Gua del Usuario para ver las instrucciones a seguir cuando no haya ningn edificio inmediatamente adyacente al desarrollo propuesto.

82 Una vialidad de acceso pblico deber permitir que los peatones y ciclistas tengan acceso, y tambin que cualquier tipo de embarcacin tenga acceso. No se requiere ninguna infraestructura para apoyar el transporte por agua.

83 Por ejemplo, es posible que sea necesario para un muelle o marina restringir el acceso a la costa por razones de seguridad, pero una residencia particular no podr hacer esto.

DeReCHo a La NaTURaLeZa

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BeLLeZaCeLeBReMos eL Diseo

QUe PUeDa CReaR CaMBios

TRaNsfoRMaTiVos

PRoPsiTo DeL PTaLo

el propsito del Ptalo de Belleza consiste en reconocer que es necesaria la belleza como un precursor

que nos motive lo suficiente para preservar, conservar y ponernos al servicio del bien superior. Como

sociedad, frecuentemente estamos rodeados de entornos feos e inhumanos. si no nos preocupamos por

nuestros hogares, calles y oficinas, cmo vamos a preocuparnos por las tierras agrcolas, bosques y

campos? si consideramos que los espectaculares, estacionamientos, vas rpidas y centros comerciales son

estticamente aceptables, al mismo tiempo aceptamos la tala masiva de rboles, las granjas industrializadas

y la minera en superficie.


el Desafio del edificio Vivo aspira a diseos que eleven nuestro nimo. Por definicin, el ordenar que haya

belleza es imposible. sin embargo, el nivel de la discusin y, en ltima instancia, los resultados se elevan

cuando se emprenden tareas difciles pero cruciales. en este Ptalo, los requisitos nicamente se basan

en esfuerzos autnticos. Nuestro punto de partida no es suponer que podemos juzgar lo que es belleza y

proyectar nuestros propios valores estticos a los dems. Pero s queremos entender los objetivos de las

dems personas y estar conscientes de que hicieron todo lo posible por enriquecer la vida de los dems con

cada metro cuadrado de construccin en cada proyecto. esta intencin debe plasmarse en un programa para

educar al pblico sobre las cualidades ambientales de su proyecto conforme al Desafio del edificio Vivo.

No existe ninguna otra limitacin para este ptalo que no sea nuestra imaginacin y los valores que elegimos

como sociedad.

Belle

za +

esp

rit

u

insp

iraci

n +

e

du

caci

n

edificio

Renovacin


Barrio


BeLLeZa + esPRiTU

el proyecto deber incorporar caractersticas de diseo cuyo nico propsito sea el deleite humano y la

celebracin de la cultura, del espritu y del lugar, y que sean las ms adecuadas para su funcin.19

el patrimonio del movimiento moderno 1

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