EL CIELO DE GETAFE

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  • 1 Altamirano 35 | 28008 Madr id. Espaa | 915 415 303 | iKasa.es

    MEMORIA DE CALIDADES.

    EL CIELO DE GETAFE

    CIMENTACIN Y ESTRUCTURA:

    Segn estudio geotcnico y DF.

    Estructura calculada segn CTE Seguridad Estructural.

    FACHADA:

    Fachada de ladrillo cara vista de primera calidad, con aislamiento trmico, cmara de aire y cierre interior de

    trasdosado.

    Los cerramientos de zonas comunes de jardn sern muros opacos, cerrajera metlica y mallas metlicas de

    cerramiento de parcela, segn conforma el diseo de la misma.

    CUBIERTA:

    La cubierta ser plana y transitable, aislada trmicamente y con impermeabilizacin de doble capa.

    Las terrazas de las viviendas irn soldadas de baldosa de gres para exteriores

    TABIQUERA Y AISLAMIENTO:

    Tabiquera interior con sistema placa de cartn yeso laminado, con doble placa y aislamiento segn CTE, a

    excepcin de baos y cocinas donde ira una placa simple para revestir con la plaqueta cermica, en el lado

    del cuarto hmedo.

    La medianera entre viviendas ncleo central de fbrica de ladrillo cermico, y por ambas caras aislamiento

    trmico y acstico segn CTE.

    Aislamiento acstico contra impactos en forjados de las zonas vivideras. Aislamientos trmicos y acsticos en

    cumplimientos de la normativa vigente.

    CARPINTERA EXTERIOR:

    Ventanas y puertas practicables de aluminio lacado en color, con hoja de accionamiento corredera/abatible

    segn CTE.

    Doble acristalamiento aislante, para aislamiento trmico y acstico, Vidrios laminados en ventanas de salida.

    Persianas enrollables de aluminio con aislamiento trmico.

    CARPINTERA INTERIOR:

    Puerta de entrada a la vivienda tipo blindada.

    Puertas interiores de paso, lisas en acabado pintura semilaca.

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    Armarios empotrados con puertas abatibles a juego con las de paso, balda interior para la divisin de maletero

    y barra de colgar.

    PAVIMENTOS:

    Tarima laminada flotante, en vestbulo, saln, dormitorios y pasillo.

    Gres en cocina, baos, terraza y tendedero.

    Plaquetas cermicas de tipo antideslizante en el suelo de portales, pasillos de distribucin y escaleras de las

    zonas comunes de accesos a las viviendas.

    REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS:

    Plaquetas cermicas 1 calidad en cocina y baos. En los baos se crearn composiciones de color.

    Pintura plstica en liso en paredes de toda la vivienda.

    MOBILIARIO E INSTALACIONES EN COCINA:

    Muebles altos y bajos.

    Encimera de material de gran resistencia, en color a juego con los muebles de la cocina.

    Campana extractora con evacuacin de humos a chimenea.

    Columna para horno multifuncin.

    Placa vitrocermica.

    Grifera monomando de diseo vertical.

    Tomas de agua, electricidad y desage para lavavajillas en cocina.

    INSTALACION DE FONTANERA Y BAOS:

    Instalaciones de agua fra y caliente, segn normativa. bajantes y desages en tubera de PVC.

    Bao principal:

    Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada en blanco de primera calidad, Roca o similar.

    Grifera monomando de primera calidad.

    Bao secundario:

    Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada en blanco de primera calidad, Roca o similar.

    Grifera monomando de primera calidad.

    Terrazas:

    Tomas de agua en terraza principal y tendedero de las viviendas.

    INSTALACIONES INTERIORES DE CLIMATIZACIN:

    Instalacin individualizada de calefaccin y agua caliente sanitaria, mediante caldera de condensacin de gas

    natural.

    Sistema de suelo radiante en todas las estancias de la vivienda, regulado por sistema centralizado de control

    de temperatura.

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    Produccin de agua caliente sanitaria mediante un sistema mixto de energa solar y caldera individual de gas.

    Instalacin de sistema de apoyo a la produccin de agua caliente sanitaria por medio de placas solares.

    Preinstalacin de aire acondicionado por conductos, mquinas no incluidas.

    INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES:

    La instalacin elctrica empotrada en viviendas, con mecanismos en primeras calidades.

    Tomas de telecomunicaciones en saln, cocina y dormitorio principal.

    Instalacin de videoportero automtico con apertura de portal.

    Punto de luz y enchufe en terraza de saln.

    DOMTICA Y ALARMA:

    Urbanizacin cerrada perimetralmente.

    Entrada peatonal y de vehculos a planta de garaje automticas. En garajes se dotar con instalacin de

    deteccin, proteccin de incendios y ventilacin segn normativa.

    Preinstalacin de circuito cerrado de televisin, con caseta de control.

    URBANIZACIN Y JARDINES:

    Control general de acceso peatonal desde cabina de control.

    Piscina de verano.

    Vestuarios completamente instalados con duchas y aseos.

    Zonas ajardinadas en interiores, de esmerado diseo, con zonas de estancia y relax, zonas de juego y de

    paseo, con tratamiento paisajstico de las comunes, con diversos materiales seleccionados para exteriores:

    plantas, piedras, caminos e iluminacin.

    Se dotar a la promocin de una sala polivalente con tamao suficiente para la celebracin de reuniones y

    compatible con la utilizacin del mismo para gimnasio.

    Los aparatos elevadores tendrn acceso a todas las plantas de viviendas, portal y garaje. La cabina dispondr

    de puertas automticas.

    AHORRO ENERGTICO:

    Las viviendas disponen de unas mejoras constructivas encaminadas a la eficiencia energtica que conllevan

    mayor aislamiento trmico, mayor confort acstico, ms ahorro en la factura energtica y de consumo menor

    emisin de CO2, etc.

    POSIBILIDADES DE EXTRAS:

    Aire acondicionado: instalacin completa de climatizacin con mquinas.

    Carpintera exterior: posibilidad de motorizacin de las persianas de saln y dormitorio principal.

    *A contratar por el cliente antes de la firma de Contrato Privado de Compraventa.

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    EFICIENCIA ENERGETICA 1.- Cubiertas. Las cubiertas de los edificios son zonas sometidas a fuertes prdidas de energa en invierno y muy expuestas a la radiacin solar en verano. A travs de las cubiertas se dan el 30% del total de las prdidas de energa en caso de viviendas no aisladas, por lo que un buen aislamiento de ests es prioritario. Se ha optado en diferentes zonas por una cubierta plana transitable ventilada, es decir por una cubierta que puede ser usada como terraza. Este sistema constructivo cuenta con una cmara de aire ventilada que permite crear corrientes de aire y disminuir la temperatura de la parte superior del cerramiento. Esto supone que para los mismos elementos constructivos, la cubierta ventilada frente a la convencional consigue con el mismo espesor de aislamiento una transmitancia trmica mejor. La radiacin solar directa se queda en la plaqueta del solado, producindose una ventilacin en la cmara de aire creada, que refrigera el forjado de la vivienda. Se consigue aislamiento en poca estival, disminuyendo costes de climatizacin. 2.- Carpintera exterior. Se dispone una carpintera de aluminio con rotura de puente trmico que reduce sensiblemente las prdidas energticas y ayuda a mejorar el aislamiento acstico. 3.- Puentes trmicos. Se dispone aislamiento trmico en todos los elementos crticos de los cerramientos y elementos constructivos, de manera que se elimina la transmisin de calor producida en estos elementos, eliminando as los puentes trmicos. 4.- Acristalamiento. El acristalamiento se realiza con vidrios de aislamiento trmico y solar mediante un vidrio tratado con capas para potenciar el control solar y el aislamiento trmico, reflejando una gran cantidad de calor solar directo. Se consigue una temperatura ms homognea en el interior de la vivienda, menos gasto energtico y ms ahorro, pues se reduce considerablemente el uso de climatizacin en el interior de la vivienda. Cristal con sistemas de lminas (Parsol, Planiterm) que disminuyen considerablemente el paso de radiacin solar. 5.- Energa solar. Se disponen en la cubierta paneles solares trmicos como contribucin en la generacin de agua caliente sanitaria, garantizando como mnimo un aporte del 60% de la demanda. La colocacin ser optimizada a la orientacin de cada parcela, con la inclinacin adecuada y evitando las posibles sombras de otros elementos que provocan prdida de eficiencia de los paneles solares. 6.- Calefaccin. Se disponen calderas de condensacin que mejoran el rendimiento trmico del sistema, con el consiguiente ahorro energtico que supone. 7.- Toma bitrmica en electrodomsticos. Las tomas de lavadora y lavaplatos disponen de entrada de agua fra y de agua caliente, lo que aumenta el rendimiento de los paneles solares y reduce el consumo de electricidad al no tener que calentar el agua. Se posibilita as la incorporacin de electrodomsticos bitrmicos. 8.- Ahorro de agua. Todos los inodoros disponen sistema de doble descarga para ahorro de agua.

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    La grifera cuenta con sistema de aireadores incorporado como medida de ahorro de agua. 9.- Sistema de ventilacin. Sistema de ventilacin regulable de manera que se pueda decidir mantener en la posicin de abierto o se puede cerrar para evitar prdidas trmicas. LA PRESENTE MEMORIA DE CALIDADES PODRA SER MODIFICADA POR CRITERIO DE LA DIRECCION FACULTATIVA Y/O POR RAZONES TECNICAS, JURIDICAS, EXISTENCIAS DE MERCADO O COMERCIALES, SIN QUE ELLO IMPLIQUE MENOSCABO EN EL NIVEL GLOBAL DE LAS CALIDADES.