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EL CATASTRO EN HERMOSILLO, SONORA
Mtro. Ignacio Lagarda Lagarda
Director de Catastro
Hermosillo, Sonora
Introducción
El municipio de Hermosillo empezó a ejercer la función catastral a partir del año 2000, con
fundamento a lo establecido en el Artículo 115 de la Constitución Federal.
A partir de la transferencia de facultades al municipio:
• Se inicia un intenso programa de conservación catastral
• Se continúa con la digitalización cartográfica
• Se diseñó y puso en operación un Sistema de Gestión Catastral llamado SISCAT
• Se integró a la Dirección de Catastro el procesamiento del Impuesto a la Traslación
de Dominio, a través de un módulo del SISCAT.
En ese entonces el inventario de predios en el municipio era de 234,722, distribuidos de la
siguiente manera:
Software de la Base de Datos:
La plataforma utilizada para la administración de la base de datos catastral es ORACLE 10g
Diariamente se realizan respaldos de la información de base de datos, tanto alfanumérica
como gráfica, así mismo, semanalmente se envía un respaldo general a la bóveda bancaria.
Diariamente se realizan respaldos de la información de base de datos, tanto alfanumérica
como gráfica, así mismo, semanalmente se envía un respaldo general a la bóveda bancaria.
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Para consultar, modificar y actualizar la información contenida en base de datos
alfanumérica se cuenta con el Sistema de Gestión Catastral (SISCAT) desarrollado en
plataforma Visual Basic 6, por personal de la oficina, lo que nos permite adecuarlo a las
necesidades de la Dirección.
Software de la Cartografía:
Para el proceso de actualización de la información cartográfíca, se cuenta con 3 licencias
del Sistema de Información Geográfica ArcInfo para Workstation que operan bajo el sistema
operativo UNIX 7. También se cuenta con 1 licencia de ArcInfo ArcGis 9 Workstation para
PC, montado en el Servidor de Producción, que se ejecuta en 3 estaciones de trabajo donde
se consulta y se elaboran los productos cartográficos.
Para la impresión de los productos cartográficos se cuenta con dos plotters HP uno de la
serie Designjet 750C plus y el otro de la serie Designjet 800 de excelente calidad de
impresión, así como tres impresoras, la primera es láser a color, una en blanco y negro y la
ultima de inyección de tinta hp 2800, todas para el formato de impresión en doble carta.
La información Cartográfica con que cuenta actualmente la Dirección de Catastro es
producto de varios procesos de captura gráfica de datos que dan como resultado una base
de datos de elementos topográficos.
Esta base de datos topográfica respalda su información en rasgos geográficos base que se
utilizan para la cartografía temática de elementos planimétricos (hidrografía, vías de
comunicación, edificios, etc.), hipsográficos (curvas de nivel y puntos altimétricos) y
toponímicos (nombres de lugar, identificación de los elementos, etc.).
Proceso de actualización cartográfica continua:
Este proceso se lleva a cabo de varias formas y de diferentes fuentes:
� Foto Aérea
� Imagen de Satélite
� Verificación de Campo
� Subdivisiones, Fusiones y Re lotificaciones
� Desarrollos Habitacionales e Industriales
Mediante la restitución de foto aérea e imagen de satélite se extraen los rasgos físicos que
se visualicen en dicha imagen como son, limitantes del terreno, construcción, vialidades,
banquetas, camellones, etc., resaltando que estos productos son de una excelente calidad.
Por otro lado esta la revisión y verificación directa en campo, que permite una actualización
veraz y oportuna de las modificaciones hechas en cada propiedad tanto de terreno como de
construcción.
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Otro proceso son los trámites de subdivisión y fusión, mediante el proceso de traslación de
dominio, que efectúan una modificación a la información gráfica, así como las
relotificaciones de fraccionamientos existentes.
Un proceso mas es la integración de nuevos desarrollos habitacionales e industriales, en los
cuales se integran las limitantes de la lotificación, en su totalidad, del nuevo fraccionamiento.
Toda esta suma de procesos conlleva a la estructuración de la cartografía base con que
cuenta la Dirección.
Teniendo en cuenta los puntos anteriores, puede decirse que se cuenta con la estructura
planimétrica base de la cartografía, y que esto da pie a armar el plano catastral del
municipio y cascos urbanos con sus rasgos característicos como son colonias, manzanas,
lotes, vialidades, etc.
Información estadística actual:
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Estadística de Servicios Catastrales prestados dura nte el 2006:
RECAUDACION IMPORTE
IMPUESTO PREDIAL ACTUAL (DEL 2006) $ 124,566,891.47
IMPUESTO PREDIAL REZAGO $ 74,845,802.89
IMPUESTO DE TRASLACION DE DOMINIO $ 152,574,844.38
$ 351,987,538.74
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Información Gráfica Catastral:
Cartografía de Predio
Cartografía de Manzana
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Cartografía de Colonia
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Plano Catastral Urbano
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Plano Catastral Municipal
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Utilización de la cartografía en la valuación catas tral:
CCoonnssuullttaa ddee IInnffoorrmmaacciióónn AAllffaannuumméérriiccaa ddeessddee GGrrááffiiccoo
FFoottooggrraaffííaa ddeell iinnmmuueebbllee
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RReeggiissttrroo GGrrááffiiccoo ddee ooppeerraacciioonneess ddee TTrraassllaaddoo ddee DDoommiinniioo
AAccttuuaalliizzaacciióónn ddee vvaalloorr uunniittaarriioo ccaattaassttrraall eenn bbaassee ddee aannáálliissiiss eessttaaddííssttiiccoo ddee ooppeerraacciioonneess eenn zzoonnaass hhoommooggéénneeaass..
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Módulos de consulta cartográfica vía Internet:
• Modulo de consulta servicios catastrales Permite al contribuyente ubicar un inmueble y consultar datos e impuesto predial, ya sea mediante la clave catastral o por nombre de colonia con la opción de navegar libremente por todo el municipio, cuenta también con la opción de activar o desactivar puntos de interés para ayudar a la ubicación tales como escuelas, edificios públicos, transportes, etc.
• Modulo de consulta vía Internet para notarios, valuadores, corredores Les permite consultar datos de inmuebles, certificados de valor y tiene una opción de consulta de cartografía en el cual le muestra el predio consultado con la opción de acercar y alejar la imagen.
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• Modulo de consulta de Sindicatura Municipal: Les permite navegar libremente en la cartografía con la opción de consultar todos los datos del inmueble, realizando búsquedas rápidas mediante la clave catastral.
• Modulo de cartografía libre Es una herramienta de consulta publicada en nuestra página de Internet en la que el usuario puede navegar libremente por el municipio con la opción de activar ciertos puntos de interés con la opción de imprimir.
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Catastro Multifinalitario:
Presentación de Valores Unitarios de Suelo
Adeudo de Impuesto Predial
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SINDICATURA MUNICIPAL / Inmuebles Certificados x T.D. y Regularizados
RECOLECCIÓN DE BASURA / Rutas
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SEGURIDAD PÚBLICA / Sectores
RED DE SEMÁFOROS
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USOS DE SUELO / PMDU
ALUMBRADO PÚBLICO
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FRENTE DE LOTE / CMCOP
PUNTOS DE INTERES / DESARROLLO ECONONIMCO
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PARQUES Y PLAZAS / Remodelación
RED DE POSTERIA / CFE, Alumbrado y Torres (en base a restitución)
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RED DE RECARPETEO
DIGITALIZACIÓN DEL PANTEON YÁÑEZ
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RUTAS DE SERVICIO PÚBLICO
INVASIONES
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CURVAS DE NIVEL MUNICIPIO
CURVAS DE NIVEL CD. DE HERMOSILLO