ejercicio 2 vivienda-estudio (pablo fernandez)

P . F . I . 2 0 1 2BORRACHIA - SPERANZA - BARROSO

Ej. 2 – VIVIENDA ESTUDIOPABLO FERNANDEZ-31010128

REFERENCIAS:

PFI 2012PABLO FERNANDEZ-31010128

UBICACIÓN DEL PARTIDO DENTRO DEL A.M.B.A.:

ACCESO NORTE

ACCESO OESTE

SUPERFICIE: 80km2HABITANTES: 253.083FUNDACIÓN: 1994DIST. A CAPITAL FED.: 30km

LOCALIDADES:• Bella Vista• Muñiz• San Miguel• Campo de Mayo• Santa María

CAPITAL FEDERAL

A.M.B.A

PARTIDO DE S. MIGUEL

AU. ACCESO NORTE

AU.ACCESO OESTE

AU. BUEN AYRE


UBICACIÓN DEL TERRENO

RUTA PROV. N° 8

AU. B

UEN

AYR

EFF.CC. SAN MARTÍN

FF.CC. URQUIZA

RUTA

PRO

V. N

° 23

TERRENO

ACC. PRINCIPALES

FF.CC

CAMPO DE MAYO

ZONA COMERCIAL

DENS. POB. ALTA

DENS. POB. MEDIA

REFERENCIAS:


TERRENO:

SUPERFICIE: 528,75m2

F.O.S: 0,6 = 317,25m2

F.O.T: 0,8 = 423,00m2

ALTURA: PB + 1° PISO

RETIROS: NO

ZONIF.: RESIDENCIAL MIXTA

40% FONDO LIBRE o

30% y 10% AL FRENTE

VALOR TERRENO: $200.000

VALOR M2: $378,25

DATOS:


ESTUDIO DE ASOLEAMIENTO DEL TERRENO :

ENERO 10.00 hs ENERO 13.00 hs ENERO 17.00 hs

JULIO 10.00 hs JULIO 13.00 hs JULIO 17.00 hs

UBICACIÓN ADECUADASEGÚN ESTUDIO DE ASOLEAMIENTO


IMÁGENES:

FRENTE DEL TERRENOTERRENO LINDERO (posible ampliación)

HACIA CALLE SAN JUANHACIA CALLE PARDO


IMÁGENES:

TERRENO LINDERO POSTERIOR

VISTAS DEL BARRIO VISTAS DEL BARRIO

VISTAS DEL BARRIO


IDEA:

LA VIVIENDA SE DESARROLLA EN FORMA DE "L", LOGRANDO DE ESTA MANERA "CERRARSE" HACIA LA CALLE, MANTENIENDO LA PRIVACIDAD DEL HOGAR. AL MISMO TIEMPO (SIENDO ÉSTA UNA PREMISA FUNDAMENTAL) SE "ABRE" HACIA EL PARQUE, QUE A SU VEZ OTORGA LA MEJOR ORIENTACIÓN EN CUANTO AL APROVECHAMIENTO DE LA LUZ SOLAR.

EN LA PARTE CENTRAL SE UBICAN LOS SERVICIOS, VINCULÁNDOSE AL EJE CIRCULATORIO PARA FACILITAR EL ACCESO AL MISMO DESDE LAS DISTINTAS ÁREAS.

EL ESTUDIO TIENE ACCESO INDEPENDIENTE DESDE EL EXTERIOR SEPARANDO LAS FUNCIONES: VIVIENDA-TRABAJO Y VINCULADO A UN ESPACIO VERDE PRIVADO.

TODO EL EDIFICIO ESTÁ SEPARADO DE LOS MUROS MEDIANEROS PERMITIENDO QUE TODOS LOS AMBIENTES TENGAN VENTILACIÓN CRUZADA. EL ESTUDIO, QUE SI SE APOYA SOBRE UNO DE LOS MUROS MEDIANEROS (PARA CERRAR LA VIVIENDA A LA CALLE) POSEE VENTANAS HACIA EL FRENTE Y CONTRAFRENTE (PATIO DE LUZ).

CON LA IMPLANTACIÓN Y DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES PROPUESTAS, SE GARANTIZA LA PRIVACIDAD Y BUEN FUNCIONAMIENTO DE LAS DOS ACTIVIDADES QUE SE REALIZAN (TRABAJO Y HOGAR) A TODOS LOS MIEMBROS DE LA FAMILIA.


PLANTA BAJA – PROYECTO COMPLETO:

ESTRUCTURA FUNCIONAL


PLANTA ALTA – PROYECTO COMPLETO:


ESQUEMA ESTRUCTURAL:

PLANTA SOBRE PAPLANTA SOBRE PB


VISTAS:

VISTA FRENTE VISTA CONTRAFRENTE


CORTES:

CORTE A-A CORTE B-B


ETAPA 1:

HABITACIÓN PRINCIPAL TEMPORARIA (SÓLO EN LA 1° ETAPA). CERRAMIENTOSTEMPORARIOS (TABIQUES EN FENÓLICO, AISLAC. TÉRMICA Y CHAPA). LUEGO DE LA AMPLIACIÓN SON RETIRADOS.

PRIMERA ETAPA SUP. = 130m2VALOR CONSTRUCCIÓN = $4670 (revista Vivienda Agosto 2012)

SUBTOTAL = $607.000

VALOR DE TERRENO = $200.000

TOTAL = $807.000

EL PROYECTO ESTÁ COMPUESTO DE 2 ETAPAS, EN LA 1° ETAPA SÓLO SE CONSTRUIRÍA EN PB TODOS LOS AMBIENTES NECESARIOS PARA LA VIDA DE 2 PERSONAS (matrimonio) Y EL ESTUDIO.EL LUGAR DESTINADO A LA HABITACIÓN PRINCIPAL EN LA 1° ETAPA ESTARÁCERRADO CON TABIQUES MÓVILES (Fenólico, chapa, etc), EN EL MOMENTO DE REALIZAR LA AMPLIACIÓN SE RETIRARÁN DICHOS TABIQUES DESTINANDO ESELUGAR COMO COCHERA Y/O QUINCHO.


MATERIALIDAD:

LOS MATERIALES PARA LOS CERRAMIENTOS FUERON ELEGIDOS SEGÚN PRINCIPIOS DE CONFORT, VENTAJAS CONSTRUCTIVAS Y EXIGENCIAS DE LA LEY 13.059, DECRETO 1030.LOS MUROS ESTÁN REALIZADOS CON LADRILLOS DE HORMIGÓN CELULAR CURADO (RETAK), ELEGIDOS POR SUS PROPIEDADES TÉRMICAS, ACÚSTICAS, BAJA ABSORCIÓN AL AGUA, Y RAPIDEZ DE EJECUCIÓN. PARA LOS TECHOS Y ENTREPISOS, SE OPTÓ POR LAS LOSETAS CERBELU DEBIDO A SUS PROPIEDADES DE AISLACIÓN TERMOACÚSTICA, SU BAJO PESO Y FÁCIL MANIPULEO (RAPIDEZ DE EJECUCIÓN) Y SU TERMINACIÓN FINAL.

ZONA III – TEMPLADO CÁLIDO• VALOR K. MAX PARA CONDICIÓN DE INVIERNO, NIVEL B

• VALOR K. MAX PARA CONDICIÓN DE VERANO, NIVEL B

• MURO = 1,00• TECHO= 0,83

• MURO = 1,25• TECHO= 0,48


SUSTENTABILIDAD:

ESTUDIO DE ASOLEAMIENTO

LOS AMBIENTES FUERON UBICADOS DE ACUERDO AL ESTUDIO DE ASOLEAMIENTO, PERMITIENDO EL INGRESO DEL SOL DURANTE EL INVIERNO Y EVITANDO EL MISMO DURANTE EL VERANO.A TAL EFECTO SE DISEÑARON ALEROS Y PARASOLES SEGÚN LO NECESARIO EN CADA AMBIENTE.


SUSTENTABILIDAD:

*UBICACIÓN DEL EDIFICIO Y LOS AMBIENTES SEGÚN ESTUDIO DE ASOLEAMIENTO*REDUCCIÓN DE GASTO ENERGÉTICO EN CALENTAMIENTO DE AGUA PARA CONSUMO MEDIANTE COLECTOR SOLAR*RECOLECCIÓN DE AGUA DE LLUVIA PARA RIEGO*CUMPLIMIENTO LEY 13.059*VENTILACIÓN CRUZADA

VENTILACIÓN CRUZADA

VENTILACIÓN CRUZADA

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