Eiendommen fra A – Å

Nore Sunde BB8

27.09.2017

Leil

Nr

Parkering Etasje Antall

Soverom

BRA m² P-romm²

Pris Omk. Totalsum inkl. omk.

H0101 1 1 2 67,8 63,4 2 750 000,- 15 822,- 2 765 822,-

H0102 1 1 2 67,6 63,6 solgt 15 772,- solgt

H0103 1 1 2 79,4 75,4 3 290 000,- 18 292,- 3 308 292,-

H0104 1 1 2 75,5 71,5 3 190 000,- 17 472,- 3 207 472,-

H0105 1 1 2 62,7 59,0 2 690 000,- 14 722,- 2 704 722,-

H0106 0 1 1 58,5 50,7 2 390 000,- 13 792,- 2 403 792,-

H0201 1 2 2 68,4 64,3 2 950 000,- 15 942,- 2 965 942,-

H0202 1 2 2 67,6 63,6 2 950 000,- 15 772,- 2 965 772,-

H0203 1 2 2 79,4 75,4 3 550 000,- 18 292,- 3 558 292-

H0204 1 2 2 75,5 71,5 3 390 000,- 17 472,- 3 407 742,-

H0205 1 2 2 62,7 59,0 2 850 000,- 14 722,- 2 864 722,-

H0206 1 2 2 78,0 71,4 3 450 000,- 17 992,- 3 467 992,-

H0301 1 3 2 68,4 64,3 3 150 000,- 15 942,- 3 165 942,-

H0302 1 3 2 67,6 63,6 3 150 000,- 15 772,- solgtH0303 1 3 2 79,4 75,4 solgt 18 292,- solgt

H0304 1 3 2 75,5 71,5 solgt 17 472,- solgt

H0305 1 3 2 62,7 59,0 3 050 000,- 14 722,- 3 064 772,-

H0306 1 3 2 78,0 71,4 3 750 000,- 17 992,- 3 767 992,-

H0401 1 4 3 124,1 119,3 9 500 000,- 27 922,- 9 527 992,-

H0402 1 4 2(3) 131,9 128,3 10 900 000,- 31 342,- 10 931 342,-

H0403 1 4 3(4) 141,4 136,1 10 500 000,- 32 022,- 10 532 022,-

H0501 2 5 3 146,4 140,3 solgt 32 892,- solgt

Omkostninger

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:

Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr 525,-

Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 697,-

Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på

fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet.

Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den

enkelte seksjon. P.t. er dokumentavgiften antatt å være NOK 215,- pr. m². BRA for

boligen. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske

vedtak eller lovendringer samt endring i tomteverdien og dokumentavgiften på

tinglysningstidspunktet, herunder godkjennelse av dokumentavgiftsgrunnlaget hos

Statens Kartverk.

Betalingsplan

100 % av kjøpesum + omkostninger betales ved ferdigstillelse, dog senest 2 dager før

avtalt overtakelse slik at ikke overtakelse blir utsatt på grunn av manglende innbetaling.

Oppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf.

bustadoppføringslova § 47.

Reservasjoner:

Selger tar forbehold om at det ikke foreligger reservasjoner eller at eiendommen er solgt

etter at salgsoppgaven er utsendt. Dette må avklares med salgsansvarlig i hvert enkelt

tilfelle.

Boder og parkeringsplasser

Det medfølger 1 stk. parkeringsplass og 1 stk. bod i fellesanlegg til hver leilighet, med

unntak av leilighet 106 som selges uten parkering og leilighet 501 som selges med 2

parkeringsplasser.

El-bil parkering/ladestasjon vil ikke bli levert av selger. Kan bestilles som tilvalg.

Parkering for Nore Sunde er i lukket anlegg under området.

Gjesteparkering for Nore Sunde vil være ute på anvist område ved innkjøring til

p-anlegg.

Parkeringsplasser som selges sammen med leiligheter eller som selges separat kan bli

organisert på den måten som Selger anser mest hensiktsmessig, eksempelvis som en

tinglyst bruksrett/parkeringsrett eller en eierandel i en egen (evt. seksjonert)

parkeringseiendom.

Kjøper av parkeringsplass (inkludert i kjøpesummen eller separat) må bære

parkeringsplassens forholdsmessige andel av parkeringseiendommens felleskostnader, så

som drift- og vedlikeholdskostnader, forsikring, offentlige avgifter/skatter m.v. I

utgangspunktet vil det bli tildelt fast plass, likevel slik at parkeringsplasser vil kunne bli

omfordelt dersom det foreligger saklig grunn, som f.eks. av hensyn til HC-plasser.

Garantistillelse ved innbetaling av kjøpesum

Pr. 01.01.2017 ble bustadoppføringslova endret, og ihht. § 12 har selger nå anledning til

å vente med å stille denne garantien til forbehold om åpning av byggelån, salg av et

bestemt antall boliger eller tillatelse til igangsetting er avklart. Garantien skal uansett

stilles senest før byggearbeidet starter. Dersom selger ikke stiller garanti så snart slike

forbehold som angitt i loven er avklart er det samtidig innført en hevingsrett for kjøper.

Det er da et krav til at kjøper må varsler selger skriftlig, og gi selger minst 10 virkedager

til å få garantien på plass. For mer info se bustadoppføringslova her:

https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1997-06-13-43?q=bustadoppføringslova eller

kontakt megler.

Adresse Porsaleitet 64, 4049 Hafrsfjord

Pris 2 390 000,- til 12 000 000,-

Omkostninger 13 792,- til 32 892,-

Totalt ink. omkostninger 2 403 792,- til 12 032 892,-

Estimerte felleskostnader fra 1 463,- til 3 650,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer Forsikring på bygget, strøm på fellesarealer,

vaktmestertjenester og vedlikehold.

Grunnpakke kabel TV er estimert til kr. 259,- pr. mnd. pr. enhet og kommer i tillegg til

felleskostnadene.

BRA 58,5 – 146,4 m²

P-ROM 50,7 – 140,3 m²

Antall soverom 1 – 3(4)

Eierform Selveier

Boligtype Leilighet

Energimerke Leiligheter i 1., 2., 3., samt leilighetene H0401 og H0403:

Energikarakter: A

Oppvarmingskarakter: Oransje

Leilighet H0501 og H0402:

Energikarakter: B

Oppvarmingskarakter: Oransje

Tomt Fellestomt for sameiet. Tomtestørrelsen er angitt av selger til å bli

omkring 1 423 m².

Utendørsanlegget som ikke inngår i private soner eller felles grøntanlegg opparbeides iht.

plan utarbeidet av landskapsarkitekt.

Hovedoppdragsnummer

66317028

Ansvarlig megler

Navn: Eivind Chr. Dahl, telefon 41 14 40 40 – eivind.chr.dahl@dnbeiendom.no

Tittel: Daglig leder/Megler

DNB Eiendom AS

Adresse: Haakon VIIs gate 9, 4005 Stavanger

org.nr. 910 968 955

Selger/utbygger

Navn: Sunde Bolig AS

Adresse: Welhavens vei 4, 4319 SANDNES

Org.nr.: 818 495 382

Kontaktperson selger/utbygger

Navn: Roger Lillejord, telefon 930 40 245

roger@oster-hus.no

Entreprenør

Navn: Øster Hus Entreprenør AS

Adresse: Høylandsgata 4, 4306 Sandnes

Org.nr.: 912 485 811

Eiendommen

Stavanger kommune gnr. 41 bnr. 1524.

Eiendommen skal fradeles/grensejusteres, og eiendomsgrensene er ikke endelig fastsatt

eller oppmålt på salgstidspunktet. Sameiets tomt skal opprettes med egen matrikkel, og

eiendommen vil bli seksjonert. Sameiets tomteareal er oppgitt fra selger å bli

ca. 1423 m². Hver seksjon vil bestå av en sameierandel ihht. oppdelingsbegjæringen.

Eierforhold

Selveier

Adkomst

Fra Revheimsveien tar du opp Kvernevikveien. Følg skilting fra Kvernevikveien.

Beliggenhet

Nore Sunde ligger sentralt i forhold til de aller fleste servicetilbud. I umiddelbar nærhet

ligger Sunde, Smiodden og Kvernevik skole, en rekke barnehager og ikke minst

dagligvarer med Rema 1000 og Kiwi Sunde. Svømmehall og idrettsanlegg er et par

minutter fra boligene og noen av regionens aller mest populære turstier ligger i

nærheten.

Nore Sunde har en tilbaketrukket beliggenhet samtidig som det ligger sydvendt i slak

nedover bakke. Herfra er det utsikt mot Tananger og Hafrsfjord. Flotte friområder langs

Hålandsvatnet og Store Stokkavann kun noen hundre meter unna gir mulighet for unike

naturopplevelser.

Bylivet er heller ikke langt unna. Kun 15 minutter med buss eller en liten halvtime i

behagelig tempo på sykkelsetet, så er du midt på torget.

Kort om prosjektet

Nore Sunde – Stavangers nye bydel!

Nore Sunde er et trygt sted å vokse opp. Her blir du tatt godt vare på i alle livets faser.

Boligene er utformet med det i tankene, og er tilpasset ulike behov. Det skal derfor være

like naturlig for unge i etableringsfasen å sla seg ned her som for godt voksne mennesker

som ønsker å bruke fritiden sin på å nyte livet.

I første salgstrinn, BB8 kommer 22 moderne leiligheter, fordelt på 5 luftige etasjer.

Bygget er plassert tilbaketrukket mot grensen til den flotte naturen. Fasadene får

spenstige former, og lekre detaljer. Flere leiligheter vil få en nydelig panoramautsikt mot

Hafrsfjord, Nordsjøen, Hålandsvatnet og grønne marker. Leilighetene i 1. etasje vil få

«grønne» terrasser og umiddelbar nærhet til de parklignende områdene.

Leilighetene er fordelt på to- til femroms, med størrelser fra 58-146 m² BRA. Leilighetene

er gjennomgående, noe som skaper lyse og luftige rom. Gjennomtenkte løsninger,

romslige oppholdssoner og åpen stue- kjøkkenløsning er standard. Romslige balkonger

og flotte terrasser på bakkeplan.

Leilighetene i 4. etasje vil få takterrasser på endene av bygget og i 5 etasje blir det

takterrasser med utsikt i «alle» retninger.

Leilighetene på toppen vil fremstå som «townhouses», noe som skaper variasjon i

byggets utseende.

Leilighetene ligger sør/vestvendt, med optimale solforhold.

Bebyggelsen

Første salgstrinn på Nore Sunde, Byggetrinn 1 omfatter BB8.

BB8 er en sammenhengende blokkbebyggelse med til sammen 22 leiligheter oppå et

underjordisk garasjeanlegg.

1. etasje blir i hovedsak liggende på terrengnivå med terrasser på

parkeringskjeller/terreng.

Bygningen er fundamentert på parkeringskjeller som igjen er fundamentert på stedlige

masser. Hoved bærekonstruksjoner i bygget er i betong.

Yttervegger bygges opp i isolert bindingsverk. Fasadekledningen består av trekledning 1

strøk grunning + 1 strøk fra fabrikk og 1 toppstrøk.

Yttertakene er flate / skrå, isoleres og tekkes i henhold til teknisk forskrifts krav.

Isolasjon og tekking festes i henhold til gjeldende forskrifter. Beslag og avdekninger i

tilsvarende platematerialer som for fasadene.

Vinduer og dører i yttervegger leveres i tre. Vinduer har fabrikkmalte karmer og foringer

innvendig. Vindusglass leveres med U-verdi og lydreduksjon i henhold til tekniske

forskrifter.

Utvendig avdekkes vindu med aluminium.

Bygget prosjekteres og utføres i henhold til TEK 10, endret 13.04.2016

Det henvises forøvrig til fremlagt leveransebeskrivelse datert 11.09.2017.

Innhold og standard

1. til 3. etasje:

Leilighetene leveres med 1 stavs parkett type Tarkett Shade Eik Cream White i alle tørre

rom. På veggene leveres sparklet og hvitmalte gipsplater med slett, hvitmalt fiberduk.

Baderommene leveres helflisede med lysegrå slett 20x20 fliser på gulvet og hvit slett

20x20 flis på veggene, vegghengt toalett og baderomsinnredning fra Norema. Det legges

varme i gulvet og innfelt spot i tak.

Gjestetoalett leveres med lysegrå fliser, slett 20x20, på gulvet, sparklet og hvitmalte

gipsplater med slett hvitmalt fiberduk på veggene. Vegghengt toalett samt

baderomsinnredning med skuffer og speil.

Kjøkkeninnredningen leveres av Norema, underskap i type Kvadrat lys og overskap i type

Aspekt hvit og benkeplate i laminat. Det leveres hvitevarepakke fra Siemens med

integrert oppvaskmaskin, kjøleskap med frys i rustfritt stål, innbygningsovn i stål samt

induksjonstopp.

Til soverommene leveres 1 m garderobe per sengeplass.

Balkong leveres med tredekke, impregnert tre 28x128mm.

For ytterligere informasjon, se romskjema datert 11.09.2017.

4. og 5. etasje:

Leilighetene leveres med 1 stavs parkett type Tarkett Shade Eik Cream White i alle tørre

rom. På veggene leveres sparklet og hvitmalte gipsplater med slett, hvitmalt fiberduk.

Baderommene leveres helflisede med slett 20 x 40 cm lysegrå fliser på gulvet og slett 20

x 40 cm hvit flis på veggene, vegghengt toalett og baderomsinnredning fra Norema. Det

legges varme i gulvet og innfelt spot i tak.

Vaskerom leveres med lysegrå slett 20x20 fliser på gulvet, sparklet og hvitmalte

gipsplater med slett hvitmalt fiberduk på veggene. Innredning fra Norema med vask,

skap og benk. Kjøkkeninnredningen leveres av Norema. Høymodell med innfelte spotter i

overskap. Innredning i type Aspekt hvit og benkeplate i laminat utførelse. Det leveres

hvitevarepakke fra Miele med integrert oppvaskmaskin, innbyggingsovn i stål,

induksjonstopp og kjøleskap med frys. I tillegg leveres det vaskemaskin og kondens

tørketrommel på vaskerom, begge fra Miele.

Leilighetene blir levert med garderobeskap i entrè.

Terrasser leveres med tredekke, impregnert tre 28x128 mm og utvendig vannutkaster.

Det leveres innfelt spotlight belysning i gang og på bad.

For ytterligere informasjon, se romskjema datert 11.09.2017.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.

Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Porsatunet BB8 sameie

Området er planlagt å bestå av flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i

forbindelse med utbyggingen) samt flere rekkehus og eneboliger.

Sameiet er planlagt å bestå av totalt 22 stk. boligseksjoner i boligblokken beliggende på

Porsaleitet 64 (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den

daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 23. mai 1997, nr. 31,

eierseksjonsloven.

Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og

rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i

sameiet.

Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett

fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer

og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter

om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en

stemme i sameiermøtet.

Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte

byggene eller så snart årstiden tillater det.

Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres

oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det

utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette

er kjøpers ansvar og risiko.

Organisering av garasjekjeller og fellesområder

Fellesområdene og parkeringskjeller er planlagt organisert som egen anleggseiendom

med tinglyst bruksrett til nummerert parkeringsplass på den enkelte enhet. Eierskap er

planlagt til felles velforening/sameie mellom alle beboerne på Nore Sunde.

Eiendommens faste, løpende kostnader

1) Fellesutgifter

Fellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og

fordeles ihht. vedtektene.

Månedlige fellesutgifter er stipulert til kr 25,-/m² BRA pr. måned for første driftsår, hvor

man har lagt til grunn at forsikring på bygget, strøm på fellesarealer,

vaktmestertjenester og vedlikehold er inkludert.

Grunnpakke kabel TV er estimert til kr. 259,- pr. mnd. pr. enhet og kommer i tillegg til

felleskostnadene.

Endelig budsjett fastsettes på sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte

fellesutgifter, da dette er basert på erfaringstall.

Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter, og bygger i

utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene

fastsettes til fordeling likt på alle seksjoner, eller etter forbruk. Selger vil engasjere

forretningsfører for sameiet for første driftsår. Kostnader for dette er tatt inn i budsjett

for fellesutgifter.

2) Kommunal eiendomsskatt

Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av

boligen.

3) Eventuelle andre offentlige avgifter

Kommunale avgifter for den enkelte enhet fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Tilvalg og endringer

Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovens

regler om endringer og tilleggsarbeid. Endringer i lov eller forskrift eller nye

offentligrettslige krav eller vedtak som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens

forhold og kostnad, dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med

endringene. Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette

medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper.

For andre endringer som ikke følger av avsnittet ovenfor forbeholder selger seg retten til

å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som

er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne.

Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre

innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av

partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de

forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet

opphold.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:

a) som vil endre kontrakt summen med 15 % eller mer,

b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller

c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å

kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige

konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Kjøper pliker til

å signere eventuelle endringsavtaler /tilleggsavtaler de bestiller innen tidsfrist gitt av

selger.

Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger

omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som

usikret.

Stipulert overtagelse

Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 1. kvartal 2020, under forutsetning om

vedtak om igangsetting innen 31.8.2018. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å

ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt.

Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil

være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova.

Selgeren kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen

klar til overtagelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det

nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14

kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye

overtagelsestidspunktet.

Selgeren skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil

medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Utleie

Boligene har ingen egen utleieenhet men kan fritt leies ut i sin helhet.

Heftelser

Boligen selges fri for pengeheftelser med unntak av boligsameiets legalpant i hver

seksjon jf. lov om eierseksjoner.

Tinglyste forpliktelser og rettigheter

Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i velforening. Det må påregnes en årlig avgift pr.

seksjon til velforening.

Forholdet til endelige offentlige planer

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål, reguleringsplannummer

2519P. Det er regulert inn barnehage, diverse lekeplasser, ballfelt mm i området.

Rammetillatelse for prosjektet er mottatt 07.04.2017.

Skolekrets

Kontakt Stavanger kommune for informasjon om skolekrets.

Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver)

Meglers vederlag er avtalt til kr 31250,- pr enhet.

Utlegg (betales av oppdragsgiver)

Selger dekker følgende utlegg til megler:

Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.:

Ca. kr. 2900,-

Selgers tinglysingskostnader: Kr. 525,-

Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift

Firmaattest kr 77,- pr utskrift

Kostnader ved avbestillinger

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne

retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge

av en eventuell avbestilling.

Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings-

og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet.

Selgers forbehold

Selger er ikke bundet av avtalen dersom ikke 70 % av salgsverdi i BB8 er solgt innen

31.08.2018.

Det tas forbehold om nødvendige offentlige tillatelser for igangsetting av byggearbeidene

og at disse er gitt innen 31.08.2018.

Dersom disse forbeholdene ikke er avklart innen 31.08.2018 har selger rett til å

kansellere kontrakten. Utover dette har selger intet ansvar overfor kjøper.

Selger har rett til å gjøre mindre endringer i konstruksjon, organisering av garasjekjeller

og fellesarealer, tekniske installasjoner og materialvalg som ikke reduserer boligens

kvalitet, uten at dette gir kjøper rett til endring av avtalt kjøpesum.

Er det motsetninger mellom prospekttegninger og beskrivelser, gjelder beskrivelser foran

tegninger. Det tas forbehold om justeringer og endringer av fasader og utomhusplanen.

Selger kan tinglyse bestemmelser som vedrører sameiet, naboforhold eller forhold pålagt

av myndighetene.

Kjøper er kjent med at kjøpekontrakten ikke kan transporteres uten etter samtykke av

selger.

Ved samtykke, påløper det et gebyr til utbygger for merarbeid stort kr. 50 000,-.

I tillegg påløper det et gebyr til megler for merarbeid stort kr. 12 500,-

Selger forbeholder seg rett til endring av prisliste uten varsel på usolgte boliger.

Selger forbeholder seg rett til å fordele boder og eventuelle parkeringsplasser.

Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet.

Selger må rette seg etter eventuelle offentlige pålegg i byggesaken. Det gjøres

oppmerksom på at frihåndstegninger, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder

i prospektet er av illustrativ karakter og inneholder derfor detaljer som farger,

innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer m.v. som ikke inngår i

leveransen. Stiplede løsninger/ innredninger leveres ikke. Plantegninger og illustrasjoner

som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger.

Disse løsningene inngår ikke i standardleveransen. Tegningene i prospektet bør ikke

benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling, da målestokkavvik kan forekomme ved

trykking/ kopiering. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for VVS-installasjoner

kan bli endret. Entreprenøren har ansvaret for oppfølging av gjeldende krav, lover og

forskrifter.

Særskilte bestemmelser

1. Leveransen er i henhold til TEK 10, rev. 13.04.2016

2. Selger/entreprenør leverer arbeidet i henhold til normalkrav basert på gjeldende

NS 3420.

3. Fargematrise for området skal benyttes. Eventuell formingsveileder er bindene for

kontraktspartene.

4. Det tas forbehold om at selger/entreprenør kan bestemme endelig utforming av

felles utendørsareal. Ferdigstillelse av utendørs areal i henhold til godkjente

planer kan ikke påregnes å være utført samtidig med innflytting.

Selger/entreprenør forplikter seg imidlertid å ferdigstille disse så snart årstiden og

andre forhold tilsier det. Dette anses ikke som forsinkelse eller mangel, og gir

derfor ikke forbruker (kjøper) rett til å gjøre misligholdsbeføyelser gjeldende.

5. Det forbeholdes vederlagsfritt rett for kommunen, televerk og netteiere til

eventuelt å anlegge og vedlikeholde kummer, ledninger, vann og avløp, kabler og

forsyningskap og telefon samt stolper og ledningstrekk på forbrukers (kjøpers)

tomt. Eventuelle skader erstattes.

6. Tomtestørrelsen kan reguleres frem til målebrev foreligger uten priskonsekvens.

I utbyggingsområder som har behov for støyskjermer som står på tomten må

forbruker (kjøper) være klar over at areal på utsiden av støyskjermen er inkludert

i tomtearealet.

I frisiktsoner iht. reguleringsplan kan det ikke plantes vegetasjon eller tilsvarende

som er høyere enn 0,5m over tilliggende vei/fortau/gang- og sykkelvei.

7. Nabo kan utføre utvendig vedlikehold på egen bolig ved midlertidig å plassere

stige eller lignende på gjeldene eiendom.

8. Skjøtet vil ikke bli tinglyst før fullt oppgjør og signert overtakelsesprotokoll er

mottatt av megler.

9. Eventuelle endringer og tillegg /fratrekk på arbeid skal være avtalt som skriftlig

endringskontrakt innen tidsfrister angitt av selger/entreprenør.

10. Forbruker (kjøper) er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig

finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet, også etter at innflytting

har funnet sted.

11. Det vil ikke bli gitt tilgang til boligen før alle kontraktsforpliktelser er oppfylt. All

ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er

forbudt.

12. Selger/entreprenør forbeholder seg retten til fritt å bruke bilder og tegninger av

boligen i sin markedsføring, samt å ha logo/skilt på boligen under arbeid.

Forbruker (kjøper) kan ikke fremme krav om økonomisk kompensasjon for dette.

Skiltet kan om ønskelig fjernes etter overtakelse.

13. Stiplede arrangementer på tegninger er ikke inkludert såfremt det ikke er

spesifisert i leveransebeskrivelse eller romskjema. Perspektiv vedrørende

eksteriør og interiør er kun illustrasjon og avviker fra virkelig leveranse.

Dokumentene kan ikke benyttes til å påberope leveranser utover det som er

beskrevet i dokumentene leveransebeskrivelse og romskjema.

14. Eventuelle myndighetskrav og offentlige avgifter som blir fremsatt eller endret

etter kontrakt er inngått, blir å belaste kjøper.

15. Boligen blir ryddet til overtakelse.

16. Selger/entreprenør kan benytte boligen som visningsbolig før overtakelse.

17. Selger/entreprenør tar forbehold om justering av tegninger/situasjonsplan i

forbindelse med prosjektering.

18. Ved videresalg/transport av kontrakten, skal selger/entreprenør godkjenne ny

kjøper. For merarbeid i den forbindelse påløper et gebyr til utbygger stort kr.

50.000,-.

19. Det er tatt forbehold om riss/sprekk mellom tak og vegg der boligen leveres uten

taklister. Riss/sprekk vil ikke være grunnlag for reklamasjon.

20. Det tas forbehold om reguleringsendringer i salg- og byggeperioden før

overtakelse, eksempler som gjesteparkering, fellesareal, lekeplasser etc.

21. Ved tilleggs kjøp fra Sunde Bolig AS på mer enn kroner 100.000,- skal det

fremlegges bekreftelse fra finansieringskilde (banken) om at finansiering av

tilleggs kjøp er godkjent innen 14 dager etter avtale om tilleggskjøp. Bekreftelsen

er et vedlegg til opprinnelig finansieringsbevis.

22. Avtale med GET for leveranse av kabel-TV med bindingstid 36 mnd. er gjeldende

for sameiet.

Salgsvilkår

Kjøp i prosjektet baseres på nærværende dokument, samt følgende vedlegg:

1) Prisliste datert 27.09.2017

2) Leveransebeskrivelse datert 11.09.2017

3) Romskjema for 1. til 3. etasje datert 11.09.2017

4) Romskjema for 4. til 5. etasje datert 11.09.2017

5) Plantegning datert 11.09.2017

6) Fasadetegninger datert 11.09.2017

7) Sameievedtekter for Porsatunet BB8 sameie

8) Vedtekter for Nore Sunde B2 velforening

9) Selgers prospekt

Ved avvik mellom informasjon gjelder dokumentene i den rekkefølge som er nevnt over.

Lovpålagte opplysninger om eiendommen er ufullstendig uten alle vedlegg.

Eiendommen A – Å/salgsoppgave

Dette dokumentet er sist revidert dato: 23.10.2017

VIKTIG INFORMASJON

Lovverket

Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m.

(bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor selger er profesjonell og

kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier ihht.

bustadoppføringslova § 12.

I tilfeller hvor kjøper er profesjonell ihht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd

i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Likningsverdi

Eiendommens likningsverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første

likningsoppgjør. Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som

årlig bestemmes av Statistisk Sentralbyrå. Likningsverdien for primærboliger (der

boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og sekundærboliger (alle andre boliger man

måtte eie) fastsettes etter forskjellige brøker. Se nærmere info på www.skatteetaten.no.

Tilvalg og endringer

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med

delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av

materialer. Dette gir begrensninger for hvilke tillegg og endringer som kjøper kan

forvente å få gjennomført og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene kan bestilles.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer

og tilleggsarbeider.

Kjøper har ikke rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som ikke står i sammenheng

med ytelser som er avtalt, og som i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den

avtale ytelsen og/eller er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene.

Selger er heller ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil føre til

ulempe for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringer eller

tilleggsarbeider. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud,

tegninger m.v. jf. Bustadoppføringslova § 44.

Selger er uansett ikke forpliktet til å utføre endringer eller tilleggsarbeider som vil endre

vederlaget med mer enn 15 % jf. Bustadoppføringslova § 9.

Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter

igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått.

Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og

kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av

utbygger/selger.

Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering

mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller

eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for

medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til

salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har

mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller

forhold som rammes av straffeloven §§ 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse

gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser

dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til

salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Bebyggelsens arealer

Arealer pr. bolig fremkommer i prislisten. Arealet er angitt hhv. som bruksareal(BRA)

som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er

BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom. På tegningene kan det også være angitt et

romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre

avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan

finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke

overtar.

Finansiering

Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til

konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen.

Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken, og som

kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel.

DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av

lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken.

Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte

kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers

valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB

lånekonsulenter.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud:

Alle bud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke

anledning til å formidle opplysninger om bud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi

deg opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig.

Gi kun skriftlige bud. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud.

Budet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Uansett bør ikke budet ha en akseptfrist på

mindre enn 30 minutter fra budet inngis.

Det første budet skal inngis på DNB Eiendom sitt kjøpetilbud påført din signatur.

Samtidig med at du inngir første bud må du legitimere deg. Det kan gjøres ved at du

sender kopi av gyldig legitimasjon (dvs. bankkort, pass eller førerkort) til megler

sammen med ditt første bud, eller du viser legitimasjon til megler direkte.

Førerkort anbefales dersom du sender legitimasjon via SMS eller mail.

Dersom dere er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne

kjøpetilbudet og legitimere seg.

Det kan i kjøpetilbudet gis gjensidig fullmakt til å forhøye budet på vegne av hverandre.

Dersom ikke slik fullmakt gis, må samtlige gi budforhøyelser skriftlig.

Du kan velge mellom følgende når du skal sende bud: Innlevere direkte til megler, per e-

post, per SMS eller per fax. E-postadressen, fax- og telefonnummer til det aktuelle

kontoret finner du i salgsoppgaven.

Bud som inngis utenom ordinær arbeidstid kan ikke forventes behandlet før neste

ordinære arbeidsdag.

Du har selv risikoen for at ditt bud kommer frem til megler. Megler vil straks budet er

mottatt bekrefte dette skriftlig til deg. Får du ikke slik bekreftelse, bør du ringe megler

for å sjekke om budet er mottatt.

Selger vil gi sin aksept av bud skriftlig til megler, som så videreformidler aksepten til den

budgiver som får aksept på budet, med informasjon til øvrige budgivere og

interessenter.

Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig med hensyn på finansiering,

finansinstitusjonens kontaktperson samt andel egenkapital.

Normalt vil ikke kjøpetilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er

avklart.

Selger står fritt til å forkaste eller akseptere et hvert kjøpetilbud.

I følge forskrift om eiendomsmegling § 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper

og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet,

bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal.