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invEstimEnto immobiliarE in EGitto Una proprietà in Una ‘zona calda‚ internazionale. l’egitto è visto da molti come il fenomeno dell’investimento immobiliare del 2008 / 2009. e’ un paese ricco di cultura e gode di un clima caldo e piacevole per tutto il periodo dell’anno che attira turisti da tutto il mondo – il turismo è lievitato addirittura del 22 % nel 2007. i prezzi delle proprietà sono decisamente abbordabili e i rendimenti in proporzione sono molto alti, crean ­do perciò l’occasione anche per i principianti investitori di ave­re un’adorabile seconda casa da godersi in qualunque periodo dell’anno, ma anche una solida opportunità di produrre un buon reddito. inoltre, la vasta gamma di nazionalità di compratori (l’egitto attira i mercati della Gran bretagna, irlandesi, scandi­navi, russi, italiani, perfino statunitensi e sudafricani) fornisce una domanda sempre crescente di proprietà, che ha portato naturalmente ad un sano e controllato incremento dei valori di proprietà rispetto agli ultimi anni e con ottime previsioni per gli anni a venire.

molti dei più recenti progetti si sono concentrati sul mar rosso, dove il turismo raggiunge il suo vertice e dove il magni­fico litorale offre bagni sicuri, spiagge favolose e, ovviamente, alcuni dei migliori fondali al mondo da esplorare durante le im­mersioni.

il marsa alam beach resort è, come suggerisce il nome, un complesso che accede direttamente alla spiaggia privata e alla barriera corallina. si trova a soli 45 km a sud dell’aeroporto internazionale di marsa alam e a soli 20 km a nord dal centro di marsa alam. si può raggiungere l’aeroporto internazionale di marsa alam dagli aeroporti di londra e manchester ma anche da molte altre destinazioni europee.

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location mar rosso / marsa alam Un piccolo villaggio egiziano di pescatori sulla costa ovest del mar rosso. Questo è quello che era mar­sa alam fino a poco tempo fa. Un repentino au­mento della popolazione e l’apertura dell’aero porto internazionale hanno fatto sì che si trasformasse in una delle destinazioni turistiche più appetibili della riviera del mar rosso. Gli osservatori più informati, infatti, prevedono che nel giro di pochi anni, questa località diventerà più famosa di sharm el sheikh e di hurghada.

marsa alam si trova in un ‘incrocio a t’ tra la strada costiera del mar rosso e la strada per edfu, che si trova sulle rive del nilo circa 230 km nell’entro­terra e che era l’antica via del commercio tra la valle

del nilo e il mar rosso. anche l’entroterra di marsa alam offre attrazioni da non perdere, come le mi­niere di smeraldo e il tempio di seti i (primo) a Kha­nais vicino all’aeroporto di marsa alam. luxor dis­ta circa 230 km e può essere visitata in un’escursione giornaliera. le temperature medie durante l’inverno (da ottobre a marzo) variano dai 18 ° ai 35 ° c, mentre in estate (da aprile a settembre) variano dai 20 ° ai 45 ° c. le temperature sul mar rosso nella locali­tà di marsa alam nell’arco dell’anno variano da 22 ° a 29 ° c.

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il ProGEtto marsa alam beach resort

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marsa alam è situata vicino al tropico del cancro dove il deserto del sahara si fonde con il mar rosso, diventando così un pa­radiso tropicale con le sue palme, mangrovie e coste marine circondate dalla barriera corallina. Grazie ai suoi numerosi ed incon­taminati paesaggi sommersi, gode già di un’ottima reputazione tra i sommozzatori. avvistamenti di delfini stenella, dugonghi e squali martello sono avvenimenti frequenti per chi trascorre un pò di tempo su una delle molte barche per immersioni lungo la magnifica barriera corallina.

oltre al nuovo aeroporto, di costruzione recente è anche la magnifica marina, che vantava già ormeggi per 500 yacht nella prima fase ed è stata allargata fino ad ospitare altri 500 posti nella fase successiva. ciò fa di questa marina privata la più grande del medio oriente e fornisce un ingresso in egitto direttamente dal mare. il complesso della marina, inoltre, includerà nuovi hotel (incluso un 6 stelle), negozi, musei e negozi, bar e ristoranti, nightclub, un casinò e un centro conferenze. in previsione, anche un campo da golf di 18 buche nel deserto.

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il ProGEtto marsa alam beach resortil marsa alam beach resort segue il succeso del best Western zafrana beach resort; situato anch’esso sul mar rosso, Gli sviluppatori olandesi del progetto sono pronto a costruire 1450 tra suite bilocali e appartamenti a tre stanze, posti in un bel­lissimo resort a cinque stelle. il resort si estenderà lungo 500 metri di litorale e le costruzioni occuperanno solo il 18 % del terreno disponibile. il ‘menù’ dei servizi del resort è piuttosto ricco – date un sguardo alla lunga lista qui sotto:

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sErvizi E attrEzzaturE

• 10 piscine, sia d’acqua marina che d’acqua dolce

• 2 moli privati

• scuola d’immersione subacquea

• negozio di articoli per sport acquatici e subacquei

• servizio portineria 24 ore su 24, reception e servizio in camera

• Giardini botanici progettati ad­hoc con ruscelli e fontane

• spa, centri benessere, bellezza e thalassotermali

• 4 campi da tennis, 2 campi di basket

• servizi medici e dentistici

• servizi di sorveglianza 24 ore su 24 con personale all’ingresso

• servizio di shuttle dagli aeroporti di marsa alam e hurghada (quando il resort è

operativo) con il vantaggio di un noleggio auto all’interno del resort.

• Una sezione separate del complesso è stata messa da parte per ulterior attrezzature

del resort e più di 52.000 m2 di spazio verranno dedicati a outlet, ristoranti, bar e nightclub

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le suite bilocali occupano la posizione più vicina al mare, per­mettendo alla maggior parte degli appartamenti di godere di fan­tastiche viste mare. ci sono quattro tipi diversi di suite, con superfi­ci totali (incluso il terrazzo) che variano da 49 m2 a 105 m2.

in ogni caso, un inclusivo pacchetto di mobilio, permette ai pro­prietari di iniziare a godersi la propria casa subito dopo il completa­mento dell’acquisto, può essere richiesto e installato ad un prezzo davvero conveniente.

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appartamenti con tre stanze

posizione deGli appartamenti con tre stanze

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Questi appartamenti si trovano nella sezione posteriore del re­sort leggermente rialzata, la più vicina alla piscina principale e ai servizi del resort. ne esiste un solo tipo, ma è disponibile in diverse posizioni: piano terra, primo piano e attico. le superfici totali (in­clusi terrazze e giardino) variano da 99 m2 a 159.5 m2 a seconda dello stile e della posizione.

in ogni caso, un inclusivo pacchetto di mobilio, permette ai pro­prietari di iniziare a godersi la propria casa subito dopo il completa­mento dell’acquisto, può essere richiesto e installato ad un prezzo davvero conveniente.

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sicurEzza d’acquisto E di invEstimEnto in completa tranQUillitàtutte le unità abitative sono di proprietà piena. l’accordo di acquisto viene scritto da un avvocato con sede nel regno Unito ed è governato dalla legge olandese. tutti i soldi d’acquisto vengono pagati a un account escrow a gestione indipendente, che fornisce una barriera sicura sui fondi fino al rilascio secondo le condizioni del servizio escrow.Un’indagine controllata condotta da un avvocato inglese sarà messa a disposizione prima di effettuare ogni paga­mento non rimborsabile o prima di firmare qualsiasi cont­ratto. saranno parte dell’ispezione anche gli atti di proprie­tà e le licenze progettuali.

un ElEvato rEndimEnto le suite bilocali godranno di un generoso rendimento ga­rantito variabile a seconda del tipo e della posizione dell’unità abitativa scelta. il rendimento sarà di circa il 10 % per i primi 3 anni dall’acquisto. i proprietari potranno avere accesso e uso illimitato della loro proprietà, tuttavia il rendimento non verrà pagato per il periodo di uso perso­nale (inclusi amici di famiglia o permessi personali). le suite sono soggette a costi di mantenimento di soli 50 eUr al mese che saranno dedotti dal pagamento trimestrale del rendimento.

Gli appartamenti con tre stanze godono di un interes­santissimo programma di rendimento garantito per 5 anni fino al 14 % (un escalation del reddito dal primo anno al quinto, rispettivamente del 6 %, 8 %, 10 %, 12 % e 14 %).

naturalmente il developer sarà felice di fornire questo alto livello di rendimento in base alle aspettative di crescita dei valori di locazione, non appena il resort diverrà più cono­sciuto e affermato. i proprietari sono autorizzati a farne un uso personale fino a 6 settimane all’anno per unità abitati­va, che può essere programmato in qualsiasi momento, soggetto solamente ad un avviso anticipato.

in ogni caso, non è obbligatorio far entrare la propria abitazione nelle opzioni di rendimento e la proprietà può essere tenuta esclusivamente per uso personale degli acquirenti. i costi di mantenimento di 50 eUr al mese, però, verranno comunque addebitati.

quEstioni lEGali costi di acQUisto se decidete di usare un avvocato vi costerà probabilmente un onorario di circa il 2.5 % del prezzo di acquisto. inoltre, se decidete di registrare il vostro acquisto all’inizio, dov­rete mettere in conto un ulteriore 3 % per questa operazio­ne. la procedura di registrazione della proprietà in egitto è una pratica piuttosto nuova e al momento solo circa il 10 % delle proprietà sono registrate. può essere un vantaggio a lungo termine ma pone anche degli svantaggi, per esempio che la proprietà non può essere venduta per i 5 anni che seguono la registrazione. ad ogni modo, le proprietà pos­sono essere registrate in qualunque momento in seguito al completamento. la tassa si basa sul prezzo di acquisto ed è mostrata sull’atto di proprietà. Gli atti di proprietà sono

tenuti in un posto sicuro (di solito presso un avvocato) e una vendita susseguente può essere trattata solo e non ap­pena redotto l’atto di proprietà.

quEstioni lEGali le tasse la ridotta pressione fiscale vigente in egitto è una delle forze attrattive per gli investimenti stranieri. l’egitto si basa su un sistema di autodichiarazione delle tasse in cui il reddito derivante dalla locazione di una proprietà ammobi­liata è classificato nella stessa categoria delle tasse gene­rali sul reddito. il reddito tassabile è il 70 % dell’affitto lordo, l’altro 30 % è passibile di detrazioni in quanto spese che generano reddito. le proprietà stimate al di sotto di le 500.000 (£ 50.000 circa) e proprietà dove il rendimento annuo è minore di le 6.000 (£ 600 circa) sono esentati da tas se. su tutte le altre proprietà verrà applicata una tariffa del 10 %.

l’Egitto non prevede un’imposta sui redditi di capitale, una tassa di successione o un’imposta di bollo.

Uno studio legale con sede nel regno Unito ­ anthony sed­don & co – sarà felice di aiutare tutti gli acquirenti. per avere questo servizio, contattateci e saremo lieti di fornirvi tutti i dettagli a riguardo.