edward janeczko - gandalf.com.pl · 2014. 8. 21. · spis treści 10 wzór nr 145 – umowa...

Warszawa 2014

Wydanie 8

Wzory

aktów notarialnych

Edward Janeczko

5

Spis treści

Spis treści

Spis treściWykaz skrótów . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11

Przedmowa do wydania ósmego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13

ROZDZIAŁ I – Część ogólna . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15

Wzór nr 1 – Testament zawierający powołanie do spadku dziecka nienarodzonego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15

Wzór nr 2 – Zgoda na dokonanie czynności przez częściowo ubezwłasnowolnionego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17

Wzór nr 3 – Umowa sprzedaży nieruchomości dokonana przez rodziców w imieniu małoletniego dziecka . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20

Wzór nr 4 – Umowa darowizny nieruchomości małoletniemu . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24Wzór nr 5 – Zwolnienie małoletniego z długu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27Wzór nr 6 – Oświadczenie o wyrażeniu zgody na przeniesienie prawa własności

nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29Wzór nr 7 – Oferta darowizny nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33Wzór nr 8 – Oświadczenie o przyjęciu oferty darowizny nieruchomości . . . . . . . . . 36Wzór nr 9 – Umowa sprzedaży przedsiębiorstwa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39Wzór nr 10 – Zobowiązanie nabywcy nieruchomości do niedokonania jej zbycia . . . 47Wzór nr 11 – Uchylenie się od skutków prawnych błędnego oświadczenia woli . . . . 51Wzór nr 12 – Pełnomocnictwo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53Wzór nr 13 – Pełnomocnictwo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55Wzór nr 14 – Pełnomocnictwo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57Wzór nr 15 – Pełnomocnictwo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59Wzór nr 16 – Pełnomocnictwo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61Wzór nr 17 – Pełnomocnictwo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 63Wzór nr 18 – Pełnomocnictwo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65Wzór nr 19 – Pełnomocnictwo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67Wzór nr 20 – Pełnomocnictwo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69Wzór nr 21 – Odwołanie pełnomocnictwa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71Wzór nr 22 – Pełnomocnictwo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73

Spis treści

6 www.lexisnexis.pl

Wzór nr 23 – Pełnomocnictwo udzielone dalszemu pełnomocnikowi (substytucja) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 75

Wzór nr 24 – Pełnomocnictwo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77

ROZDZIAŁ II – Własność i inne prawa rzeczowe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82

Wzór nr 25 – Ustanowienie odrębnej własności lokalu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82Wzór nr 26 – Sprzedaż i ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego

przez gminę . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91Wzór nr 27 – Sprzedaż nieruchomości przez gminę bez przetargu . . . . . . . . . . . . . . . 97Wzór nr 28 – Oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste w drodze

przetargu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101Wzór nr 29 – Sprzedaż lokalu użytkowego (garażu) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107Wzór nr 30 – Nieodpłatne przeniesienie własności garażu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111Wzór nr 31 – Umowa o przebudowę strychu na cele mieszkalne i umowa sprzedaży –

przedwstępna . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120Wzór nr 32 – Sprzedaż lokalu mieszkalnego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129Wzór nr 33 – Darowizna lokalu mieszkalnego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 134Wzór nr 34 – Darowizna udziału w lokalu mieszkalnym . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138Wzór nr 35 – Oddanie w użytkowanie wieczyste tzw. gruntu warszawskiego . . . . . 142Wzór nr 36 – Sprzedaż użytkowania wieczystego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146Wzór nr 37 – Sprzedaż udziału w prawie użytkowania wieczystego . . . . . . . . . . . . . 151Wzór nr 38 – Warunkowa umowa sprzedaży użytkowania wieczystego . . . . . . . . . . 154Wzór nr 39 – Umowa o przeniesienie użytkowania wieczystego (w wykonaniu

umowy warunkowej) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159Wzór nr 40 – Sprzedaż wydzielonej z nieruchomości rolnej nieruchomości

położonej na terenie rekreacyjno-wypoczynkowym . . . . . . . . . . . . . . . 165Wzór nr 41 – Sprzedaż nieruchomości położonej na terenie rekreacyjno-

-wypoczynkowym . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170Wzór nr 42 – Sprzedaż nieruchomości leśnej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 174Wzór nr 43 – Sprzedaż nieruchomości cudzoziemcowi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 178Wzór nr 44 – Nabycie nieruchomości przez gminę . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 184Wzór nr 45 – Umowa o wykupienie zajętej części gruntu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 188Wzór nr 46 – Umowa przeniesienia własności w trybie art. 231 k.c. . . . . . . . . . . . . . . 192Wzór nr 47 – Sprzedaż części udziału w nieruchomości oraz praw i roszczeń

z tytułu wzniesienia budynku . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 196Wzór nr 48 – Darowizna udziału w nieruchomości rolnej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200Wzór nr 49 – Umowa określająca sposób korzystania z nieruchomości stanowiącej

współwłasność . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 204Wzór nr 50 – Umowa określająca sposób korzystania z nieruchomości stanowiącej

współwłasność i zezwalająca na budowę . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207Wzór nr 51 – Umowa wyłączająca zniesienie współwłasności . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212Wzór nr 52 – Zniesienie współwłasności nieruchomości budowlanej . . . . . . . . . . . . . 215Wzór nr 53 – Częściowe zniesienie współwłasności . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 219Wzór nr 54 – Zniesienie współwłasności nieruchomości rolnej . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224

Spis treści

7

Wzór nr 55 – Zniesienie wspólności i dział spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 232

Wzór nr 56 – Darowizna z ustanowieniem służebności mieszkania i prawa użytkowania gruntu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235

Wzór nr 57 – Ustanowienie służebności gruntowej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239Wzór nr 58 – Ustanowienie służebności przesyłu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 244Wzór nr 59 – Darowizna z ustanowieniem służebności osobistej mieszkania . . . . . . 248Wzór nr 60 – Sprzedaż z ustanowieniem służebności mieszkania

(na czas oznaczony) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251Wzór nr 61 – Zrzeczenie się służebności osobistej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 254

ROZDZIAŁ III – Zobowiązania . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 256

Wzór nr 62 – Ustanowienie hipoteki na zabezpieczenie wierzytelności wraz z roszczeniami o świadczenia uboczne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 256

Wzór nr 63 – Ustanowienie hipoteki na zabezpieczenie wierzytelności wyrażonej w walucie obcej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 259

Wzór nr 64 – Ustanowienie hipoteki na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 262

Wzór nr 65 – Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . . . . . 266Wzór nr 66 – Umowa przedwstępna sprzedaży lokalu stanowiącego odrębną

nieruchomość . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 269Wzór nr 67 – Umowa przedwstępna sprzedaży spółdzielczego własnościowego

prawa do lokalu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 272Wzór nr 68 – Zmiana umowy przedwstępnej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 275Wzór nr 69 – Rozwiązanie umowy przedwstępnej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 278Wzór nr 70 – Przelew wierzytelności pieniężnej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 284Wzór nr 71 – Przejęcie długu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 286Wzór nr 72 – Sprzedaż nieruchomości spółce w wykonaniu umowy

przedwstępnej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 288Wzór nr 73 – Sprzedaż udziału w nieruchomości z zobowiązaniem do spłaty

długu określonego w walucie obcej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 292Wzór nr 74 – Sprzedaż rzeczy ruchomej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 297Wzór nr 75 – Sprzedaż rzeczy ruchomej z zastrzeżeniem prawa pierwokupu

na rzecz sprzedającego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 299Wzór nr 76 – Sprzedaż z zastrzeżeniem prawa odkupu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 301Wzór nr 77 – Sprzedaż pod warunkiem niewykonania prawa pierwokupu

przysługującego gminie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 304Wzór nr 78 – Sprzedaż z zastrzeżeniem prawa pierwokupu Agencji Nieruchomości

Rolnych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 307Wzór nr 79 – Wykonanie prawa pierwokupu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 313Wzór nr 80 – Przeniesienie własności nieruchomości w wykonaniu warunkowej

umowy sprzedaży . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 318Wzór nr 81 – Umowa zamiany . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 321Wzór nr 82 – Umowa najmu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 325

Spis treści

8 www.lexisnexis.pl

Wzór nr 83 – Umowa dzierżawy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 327Wzór nr 84 – Umowa użyczenia samochodu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 330Wzór nr 85 – Umowa pożyczki . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 333Wzór nr 86 – Zabezpieczenie pożyczki przez zobowiązanie do przeniesienia

użytkowania wieczystego i własności budynku . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 335Wzór nr 87 – Przewłaszczenie na zabezpieczenie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 338Wzór nr 88 – Przeniesienie własności nieruchomości w wykonaniu umowy

zlecenia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 344Wzór nr 89 – Przyjęcie depozytu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 348Wzór nr 90 – Darowizna zawierająca obciążenia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 350Wzór nr 91 – Darowizna udziałów w nieruchomości gruntowej . . . . . . . . . . . . . . . . . 354Wzór nr 92 – Darowizna lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość . . . . . . . . . . . . 357Wzór nr 93 – Oświadczenie o przyjęciu darowizny w imieniu małoletniego . . . . . . . 360Wzór nr 94 – Odwołanie darowizny . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 363Wzór nr 95 – Przeniesienie własności nieruchomości wskutek odwołania

darowizny . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 365Wzór nr 96 – Darowizna środków pieniężnych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 367Wzór nr 97 – Umowa renty odpłatnej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 372Wzór nr 98 – Umowa dożywocia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 375Wzór nr 99 – Ugoda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 380

ROZDZIAŁ IV – Spadki . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 383

Wzór nr 100 – Testament zawierający powołanie do spadku . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 383Wzór nr 101 – Testament zawierający zapis windykacyjny . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 387Wzór nr 102 – Testament z zapisem zwykłym (udział w nieruchomości) . . . . . . . . . 389Wzór nr 103 – Testament z zapisem zwykłym wartości części spadku . . . . . . . . . . . . 391Wzór nr 104 – Testament z zapisem zwykłym (suma pieniężna) . . . . . . . . . . . . . . . . . 393Wzór nr 105 – Testament z zapisem zwykłym (spółdzielcze własnościowe prawo

do lokalu) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 395Wzór nr 106 – Testament negatywny i wydziedziczenie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 398Wzór nr 107 – Testament zawierający polecenie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 400Wzór nr 108 – Testament zawierający podstawienie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 402Wzór nr 109 – Testament zawierający podwójne podstawienie . . . . . . . . . . . . . . . . . . 403Wzór nr 110 – Testament z powołaniem wykonawcy testamentu . . . . . . . . . . . . . . . . 405Wzór nr 111 – Testament zawierający oświadczenie testatora co do podziału

majątku spadkowego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 407Wzór nr 112 – Testament zawierający wydziedziczenie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 409Wzór nr 113 – Odwołanie testamentu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 411Wzór nr 114 – Testament zawierający odwołanie testamentu i powołanie

do spadku . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 412Wzór nr 115 – Umowa o zrzeczenie się dziedziczenia (ze skutkiem dla zstępnych

zrzekającego się) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 414Wzór nr 116 – Poświadczenie dziedziczenia (protokół dziedziczenia i akt

poświadczenia dziedziczenia) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 416

Spis treści

9

Wzór nr 117 – Odrzucenie spadku . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 420Wzór nr 118 – Umowa o dział spadku . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 423Wzór nr 119 – Zbycie udziału w spadku . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 429Wzór nr 120 – Przeniesienie własności nieruchomości w wykonaniu zapisu

zwykłego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 432

ROZDZIAŁ V – Kodeks rodzinny i opiekuńczy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 436

Wzór nr 121 – Pełnomocnictwo do złożenia oświadczenia o wstąpieniu w związek małżeński . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 436

Wzór nr 122 – Nabycie użytkowania wieczystego do majątku objętego wspólnością ustawową – na podstawie umowy sprzedaży . . . . . . . . . 439

Wzór nr 123 – Nabycie nieruchomości gruntowej do majątku objętego wspólnością ustawową – na podstawie umowy sprzedaży . . . . . . . . . 443

Wzór nr 124 – Nabycie nieruchomości gruntowej przez jedno z małżonków do majątku osobistego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 448

Wzór nr 125 – Darowizna dokonana przez małżonków . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 452Wzór nr 126 – Zgoda małżonka na sprzedaż majątku objętego wspólnością

ustawową . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 455Wzór nr 127 – Darowizna na rzecz małżonków . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 457Wzór nr 128 – Darowizna na rzecz osoby niepozostającej w związku małżeńskim . . 460Wzór nr 129 – Powołanie do spadku małżonków . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 465Wzór nr 130 – Ustanowienie rozdzielności majątkowej z wyrównaniem dorobków . . 467Wzór nr 131 – Ograniczenie wspólności ustawowej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 469Wzór nr 132 – Rozszerzenie wspólności ustawowej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 471Wzór nr 133 – Rozszerzenie wspólności ustawowej z wnioskiem o dokonanie

wpisu w księdze wieczystej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 473Wzór nr 134 – Rozszerzenie wspólności ustawowej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 476Wzór nr 135 – Ustanowienie rozdzielności majątkowej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 478Wzór nr 136 – Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

przez jedno z małżonków . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 480Wzór nr 137 – Darowizna nieruchomości z majątku osobistego jednego

z małżonków do ich majątku wspólnego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 483Wzór nr 138 – Darowizna nieruchomości objętej wspólnością ustawową na rzecz

małżonka . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 486Wzór nr 139 – Odpłatny podział majątku wspólnego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 491Wzór nr 140 – Nieodpłatny podział majątku wspólnego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 494Wzór nr 141 – Umowa alimentacyjna . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 498Wzór nr 142 – Uznanie ojcostwa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 500

ROZDZIAŁ VI – Inne ustawy szczególne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 502

Wzór nr 143 – Umowa deweloperska . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 502Wzór nr 144 – Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego

i przeniesienia jego własności w wykonaniu umowy deweloperskiej 514

Spis treści

10 www.lexisnexis.pl

Wzór nr 145 – Umowa sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze uwłaszczenia . . 521Wzór nr 146 – Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

w wykonaniu umowy przedwstępnej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 526Wzór nr 147 – Przeniesienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

w wykonaniu umowy zlecenia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 529Wzór nr 148 – Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu osobie

prawnej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 532Wzór nr 149 – Darowizna spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu osobie

małoletniej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 536Wzór nr 150 – Darowizna spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu osobie

częściowo ubezwłasnowolnionej . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 539Wzór nr 151 – Dział spadku obejmujący spółdzielcze własnościowe prawo

do lokalu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 542Wzór nr 152 – Dział spadku i zniesienie wspólności spółdzielczego własnościowego

prawa do lokalu . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 545Wzór nr 153 – Zamiana lokali mieszkalnych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 548Wzór nr 154 – Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do domu

jednorodzinnego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 552Wzór nr 155 – Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

z wnioskiem o założenie księgi wieczystej i wpis hipoteki . . . . . . . . . 555Wzór nr 156 – Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego

i przeniesienia jego własności (dotyczy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 562

Wzór nr 157 – Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia jego własności (dotyczy spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 569

Wzór nr 158 – Zbycie nieruchomości rolnych w celu otrzymania świadczeń z ubezpieczenia emerytalno-rentowego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 577

11

Wykaz skrótów

Wykaz skrótów

Wykaz skrótów

Biul. SN – Biuletyn Sądu Najwyższegok.c. – ustawa z 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (tekst jedn. Dz.U.

z 2014 r., poz. 121 ze zm.)k.p.a. – ustawa z 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyj-

nego (tekst jedn. Dz.U. z 2013 r., poz. 267 ze zm.)k.p.c. – ustawa z 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego

(tekst jedn. Dz.U. z 2014 r., poz. 101 ze zm.)k.r.o. – ustawa z 25 lutego 1964 r. – Kodeks rodzinny i opiekuńczy (tekst

jedn. Dz.U. z 2012 r., poz. 788 ze zm.)k.z. – rozporządzenie Prezydenta Rzeczypospolitej z 27 października

1933 r. – Kodeks zobowiązań (Dz.U. Nr 82, poz. 598) – nie obo-wiązuje

Lexis.pl – serwis prawniczy LexisNexis PolskaM.Podat. – „Monitor Podatkowy”M.Prawn. – „Monitor Prawniczy”ONSA – Orzecznictwo Naczelnego Sądu AdministracyjnegoOSA – Orzecznictwo Sądów AdministracyjnychOSN – Orzecznictwo Sądu NajwyższegoOSNAPiUS – Orzecznictwo Sądu Administracyjnego – Izba Administracyjna, Pra-

cy i Ubezpieczeń SpołecznychOSNC – Orzecznictwo Sądu Najwyższego – Izba Cywilna (od 1995 r.)OSNCP – Orzecznictwo Sądu Najwyższego – Izba Cywilna, Pracy i Ubezpie-

czeń Społecznych (1964–1994)OSNP – Orzecznictwo Sądu Najwyższego – Izba Pracy, Ubezpieczeń Społecz-

nych i Spraw PublicznychOSP – Orzecznictwo Sądów PolskichOSPiKA – Orzecznictwo Sądów Polskich i Komisji ArbitrażowychOTK – Orzecznictwo Trybunału KonstytucyjnegoPiP – „Państwo i Prawo”Pr. Bank. – „Prawo Bankowe”Prawo o notariacie – ustawa z 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (tekst jedn. Dz.U.

z 2014 r., poz. 164 ze zm.)Prok. i Pr. – „Prokuratura i Prawo”PS – „Przegląd Sądowy”SN – Sąd Najwyższy

13

Przedmowado wydania ósmego

Przedmowa do wydania ósmego

Przedmowa do wydania ósmego Jak już stwierdzono we wprowadzeniu do poprzednich wydań, przedstawio-ne wzory aktów notarialnych niekoniecznie muszą być wzorami do naśladowania. Każdy notariusz bowiem może mieć – i w praktyce ma – wypracowany własny styl i właściwą sobie technikę dokumentowania oświadczeń woli i wiedzy stron dokonujących czynności w formie aktu notarialnego. Chodzi jedynie o to, aby opracowanie to stanowiło pewną pomoc w jego pracy i ułatwiało pracę osobom zajmującym się przygotowaniem dokumentów potrzebnych przy sporządzaniu ak-tów notarialnych, a przede wszystkim adwokatom i radcom prawnym. Nie trzeba bliżej wyjaśniać, że opracowanie nie może zastąpić wiedzy wymaganej w pracy notariusza, po pierwsze, dlatego że poszczególne czynności mogą być podobne, ale nie są identyczne, po drugie, przy dokumentowaniu określonej czynności, któ-rej rodzaj przedstawiono we wzorze, może istnieć, ze względu na zabezpieczenie interesów stron albo wymagania przepisów, potrzeba udokumentowania dodatko-wych oświadczeń.

Celem opracowania nie było ujednolicenie praktyki notarialnej, i to nie tylko dlatego, że autor nie ma do tego żadnego tytułu, lecz także dlatego, że nadmiernej jednolitości nie można – zdaniem autora – pogodzić z samodzielnością i niezależ-nością notariusza; ujednolicenie takie byłoby również czynnikiem powodującym zubożenie praktyki notarialnej.

Całość opracowania dzieli się na sześć rozdziałów. Cztery odpowiadają po-szczególnym księgom Kodeksu cywilnego (część ogólna, własność i inne prawa rzeczowe, zobowiązania, spadki), jeden dotyczy Kodeksu rodzinnego i opiekuń-czego, jeden przepisów szczególnych, a przede wszystkim prawa spółdzielczego odnoszącego się do spółdzielni mieszkaniowych.

Opracowanie nie obejmuje wzorów z zakresu prawa handlowego i gospodar-czego, gdyż na temat tego prawa, a zwłaszcza szeroko pojętego prawa handlowe-go, ukazało się wiele publikacji, łącznie z wzorami umów.

Przedmowa do wydania ósmego


Podział według przyjętego kryterium nie jest ścisły. Określone wzory bowiem dotyczą z reguły tematyki normowanej przez różne przepisy. O przynależności do określonego rodzaju musiała więc decydować problematyka przeważająca w da-nym wzorze.

Opracowanie obejmuje wzory i uwagi stanowiące wyjaśnienie tematyki wzoru lub kilku wzorów. Uwagi, ze względu na charakter opracowania, zawierają tyl-ko podstawowe wiadomości dotyczące danej problematyki oraz przytaczają tylko niektóre pozycje literatury prawniczej i wybrane orzeczenia Sądu Najwyższego, zwłaszcza z okresu ostatnich kilku lat.

Obecne wydanie książki, podobnie jak jej poprzednie wydania, nie jest kom-pletne w tym sensie, że nie obejmuje wszystkich czynności, które wymagają za-chowania formy aktu notarialnego. Różnorodność czynności, jakie mogą w prak-tyce występować, uniemożliwia zrealizowanie takiego celu.

Opracowanie zawiera także wzory obejmujące czynności, które nie wymagają zachowania formy aktu notarialnego, ale w praktyce notarialnej, ze względu na żądanie stron, występują.

Obecne wydanie, w zakresie opracowanych wzorów i przytoczonych do wzo-rów uwag, uwzględnia nowe lub zmienione od czasu ukazania się poprzedniego wydania akty prawne – m.in. ustawę – Prawo prywatne międzynarodowe, ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, nowe rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 21 listopada 2013 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie informatycznym, ponad-to znowelizowane brzmienie ustawy – Prawo o notariacie, Kodeksu cywilnego (księga czwarta), Kodeksu postępowania cywilnego (dotyczące tytułów egzeku-cyjnych) i rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.

15

Rozdział I

Część ogólnaRozdział I. Część ogólna

WZÓR nr 1TESTAMENT ZAWIERAJĄCY POWOŁANIE DO SPADKU DZIECKA NIENARODZONEGO

Wzór nr 1. Testament zawierający powołanie do spadku dziecka nienarodzonego

Repertorium A nr 53/2014

AKT NOTARIALNY

Dnia szesnastego lutego dwa tysiące czternastego roku (16.02.2014 r.) przed Teresą Nowak notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Świeradowskiej 20, stawił się: ––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Stanisław Śliwiński, syn Wincentego i Kazimiery (PESEL 48092300258), uro-dzony w Kole –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––zamieszkały 01-926 Warszawa, ul. Karpacka 6 m. 30. ––––––––––––––––––––Tożsamość stawającego notariusz ustaliła na podstawie dowodu osobistego

ASJ 279187. –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

TESTAMENT

§ 1. Stanisław Śliwiński, okazując zaświadczenie lekarskie z dnia 15 lutego 2014 r., z którego wynika, że Jadwiga Wiśniewska, córka Adama i Heleny, za-mieszkała w Warszawie przy ul. Lipowej 3, jest w piątym miesiącu ciąży, oświad-cza, iż do całości spadku powołuje dziecko (lub w częściach równych dzieci), które urodzi się (lub które urodzą się) w następstwie obecnej ciąży Jadwigi Wiś-niewskiej. ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

§ 2. Notariusz poinformowała stawającego o skuteczności powołania do spad-ku w świetle art. 927 § 2 Kodeksu cywilnego. ––––––––––––––––––––––––––––––

Rozdział I. Część ogólna


§ 3. Koszty sporządzenia aktu ponosi stawający Stanisław Śliwiński. –––––––

§ 4. Stanisław Śliwiński oświadcza, że żąda rejestracji testamentu w notarial-nym rejestrze testamentów. ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

§ 5. Pobrano: –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– taksę notarialną na podstawie § 8 pkt 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedli-

wości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarial-nej (tekst jedn. Dz.U. z 2013 r., poz. 237) w kwocie ––––––––––––––––– 50,00 zł(pięćdziesiąt złotych) –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

– 23% VAT-u na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn. Dz.U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 ze zm.) w kwocie –––––––––––––––––––––––––––––––– 11,50 zł(jedenaście złotych pięćdziesiąt groszy). –––––––––––––––––––––––––––––––––––

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z pod-stawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Stanisław Śliwiński Teresa Nowak – notariusz

Uwagi do wzoru nr 1

Art. 8 § 2 k.c., wprowadzony przez ustawę z 7 stycznia 1993 r. o planowaniu rodziny, ochronie płodu ludzkiego i warunkach dopuszczalności przerywania ciąży (Dz.U. Nr 17, poz. 78), ustalał zasadę, że dziecko nieurodzone (nasciturus) ma zdolność prawną już od chwili poczęcia. W zakresie stosunków majątkowych art. 8 § 2 k.c. przyznawał nascituru-sowi zdolność prawną obejmującą nie tylko prawa podmiotowe, ale i obowiązki.

Art. 8 § 2 k.c. został uchylony przez ustawę z 30 sierpnia 1996 r. o zmianie ustawy o planowaniu rodziny, ochronie płodu ludzkiego i warunkach dopuszczalności przerywa-nia ciąży oraz zmianie innych ustaw (Dz.U. Nr 139, poz. 646 ze zm.). Obowiązuje jednak art. 927 § 2 k.c., według którego dziecko w chwili otwarcia spadku już poczęte może być spadkobiercą, jeżeli urodzi się żywe. Przesądza to o możliwości dokonania rozrządzeń te-stamentowych na rzecz dziecka nieurodzonego. Zgodnie z art. 972 k.c. dziecko takie ma również możliwość nabycia zapisu. Por. również art. 75, 142 i 182 k.r.o. i art. 4461 k.c., zawierające regulacje szczególne dotyczące dziecka nieurodzonego.

Wzór nr 2. Zgoda na dokonanie czynności przez częściowo ubezwłasnowolnionego

17

WZÓR nr 2 ZGODA NA DOKONANIE CZYNNOŚCI PRZEZ CZĘŚCIOWO UBEZWŁASNOWOLNIONEGO



AKT NOTARIALNY

Dnia jedenastego kwietnia dwa tysiące czternastego roku (11.04.2014 r.) przed Teresą Nowak notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w Warszawie przy ulicy Świeradowskiej 20, stawiła się: –––––––––––––––––––––––––––––––––

Aleksandra Anna Kowalska, córka Henryka i Jadwigi (PESEL 66091302519), ––zamieszkała we wsi Suchowola nr 71, gminie Natolin, w województwie war-mińsko-mazurskim. –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––Tożsamość stawającej notariusz ustaliła na podstawie dowodu osobistego

AWL 545972. ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

ZGODA NA DOKONANIE CZYNNOŚCI

§ 1. Aleksandra Anna Kowalska oświadcza, że jest kuratorem częściowo ubezwłasnowolnionego brata Andrzeja Kowalskiego, syna Henryka i Jadwigi, urodzonego dnia 15 lipca 1938 r., zamieszkałego razem z nią, kawalera, i oka-zuje wypis prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego w Olsztynie z dnia 30 maja 2005 r., sygn. II NS 153/05, o ustanowieniu jej kuratorem i zawiera-jący stwierdzenie, że jest ona upoważniona do reprezentowania Andrzeja Ko-walskiego i zarządu jego majątkiem, oraz wypis prawomocnego postanowienia tego Sądu z dnia 30 grudnia 2005 r., sygn. II NS 14423/05, zawierający zgodę na nabycie za cenę 180 000,00 zł (sto osiemdziesiąt tysięcy złotych) lokalu miesz-kalnego numer 24 (dwadzieścia cztery), stanowiącego odrębną nieruchomość z udziałem w częściach wspólnych budynku i prawie użytkowania wieczystego gruntu, wybudowanego w Olsztynie przy al. Wyszyńskiego nr 96 (dziewięćdzie-siąt sześć). ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

§ 2. Stawająca oświadcza, że udziela Andrzejowi Kowalskiemu zgody na na-bycie lokalu mieszkalnego numer 24 (dwadzieścia cztery) o powierzchni 40 m2 (czterdzieści metrów kwadratowych), wybudowanego w budynku numer 96 (dziewięćdziesiąt sześć) przy al. Wyszyńskiego w Olsztynie za cenę 180 000,00 zł (sto osiemdziesiąt tysięcy złotych). ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

§ 3. Koszty sporządzenia aktu ponosi stawająca. –––––––––––––––––––––––––

§ 4. Wypisy aktu można wydawać stawającej i Andrzejowi Kowalskiemu w do-wolnej liczbie. ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––



§ 5. Pobrano: –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– taksę notarialną na podstawie § 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwo-

ści z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (tekst jedn. Dz.U. z 2013 r., poz. 237) w kwocie –––––––––––––––––––– 200,00 zł(dwieście złotych), ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

– 23% VAT-u na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn. Dz.U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 ze zm.) w kwocie ––––––––––––––––––––––––––––––– 46,00 zł(czterdzieści sześć złotych). ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z pod-stawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.


Aleksandra Anna Kowalska Teresa Nowak – notariusz

Uwagi do wzoru nr 2

Według art. 15 k.c. ograniczoną zdolność do czynności prawnych mają małoletni, któ-rzy ukończyli lat 13, oraz osoby ubezwłasnowolnione częściowo. Taką samą zdolność mają osoby, dla których sąd ustanowił doradcę tymczasowego (art. 549 k.p.c.). Przedstawicie-lem ustawowym częściowo ubezwłasnowolnionej osoby pełnoletniej jest kurator (art. 16 § 2 k.c., art. 181 k.r.o.). Do nabycia nieruchomości przez osobę częściowo ubezwłasnowol-nioną potrzebna jest – z mocy art. 17 k.c. – zgoda jej przedstawiciela ustawowego, a więc kuratora. To samo dotyczy nabycia spółdzielczego prawa do lokalu.

Są to ponadto czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu i dlatego wymagane jest również zezwolenie sądu opiekuńczego (art. 101 § 3, art. 155 § 2, art. 178 § 2 k.r.o.).

System dokonywania czynności prawnej przez osobę ograniczoną w zdolności do czynności prawnych nie wyklucza uprawnienia przedstawiciela ustawowego, a więc w tym przypadku kuratora, do dokonywania tych czynności w imieniu osoby przez siebie repre-zentowanej i ze skutkami bezpośrednio dla tej osoby (art. 95 § 2 k.c.). Należy jednak pod-kreślić, że według art. 181 § 1 k.r.o. kurator osoby ubezwłasnowolnionej częściowo jest powołany do jej reprezentowania i zarządu jej majątkiem tylko wtedy, gdy sąd opiekuńczy tak postanowi.

W postanowieniu Sądu Najwyższego z 30 września 1977 r. (III CRN 132/77, OSNCP 1978, nr 11, poz. 204) czytamy, że kurator osoby częściowo ubezwłasnowolnionej jest po-wołany do wyrażenia zgody na zaciąganie przez nią zobowiązań lub rozporządzania swo-im prawem (art. 17 k.c.) również w tym wypadku, gdy postanowienie sądu opiekuńczego nie zawiera uprawnienia kuratora do reprezentowania osoby częściowo ubezwłasnowol-nionej i zarządzania jej majątkiem (art. 181 § 1 k.r.o.).

Wykładnia art. 66 k.p.c. w zw. z art. 65 § 2 k.p.c. prowadzi do wniosku, że zdolności procesowej nie ma nie tylko osoba pozbawiona całkowicie zdolności do czynności praw-nych, ale także osoba ograniczona w tej zdolności w czynnościach prawnych, których nie mogłaby dokonywać samodzielnie. W postanowieniu tym Sąd Najwyższy powołał się na wcześniejsze orzeczenie tego Sądu z 8 września 1970 r. (II CZ 115/70, OSNCP 1971, nr 6, poz. 104) i przytoczył argumentację przemawiającą za możliwością reprezentowania


19

w procesie osoby częściowo ubezwłasnowolnionej przez kuratora nawet w wypadku braku postanowienia sądu opiekuńczego wydanego w trybie art. 181 § 1 k.r.o.

Żaden przedstawiciel ustawowy, a więc również kurator, nie może, nawet za zezwole-niem sądu rodzinnego, dokonywać takich czynności, których możliwość dokonania przez przedstawiciela jest wyłączona przez ustawę (np. kurator nie może sporządzić lub odwołać testamentu – art. 944 § 2 k.c., lub dokonywać czynności w sytuacjach określonych w art. 98 § 2 w zw. z art. 155 § 2 i art. 178 § 2 k.r.o.).

Według postanowienia Sądu Najwyższego z 13 grudnia 1999 r. (I CKN 299/98, OSP 2000, nr 12, poz. 186) umowa sprzedaży nieruchomości przez ojca na rzecz małoletniego syna działającego przez matkę wyłączoną z uprawnienia reprezentowania na mocy art. 98 § 2 k.r.o. jest nieważna (art. 58 § 1 k.c.) i nie może być potwierdzona przez syna po uzyska-niu przez niego pełnej zdolności do czynności prawnych.



WZÓR nr 3 UMOWA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI DOKONANA PRZEZ RODZICÓW W IMIENIU MAŁOLETNIEGO DZIECKA

Wzór nr 3. Umowa sprzedaży nieruchomości dokonana przez rodziców w imieniu małoletniego dziecka


AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego ósmego lutego dwa tysiące czternastego roku (28.02.2014 r.) przed Teresą Nowak notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w War-szawie przy ul. Świeradowskiej 20, stawili się: ––––––––––––––––––––––––––––––

1) Józef Kowalski, syn Piotra i Jadwigi (PESEL 55020312778), ––––––––––––zamieszkały 52-213 Raszyn, ul. Bohaterów Ossowa 18, ––––––––––––––––

2) Czesława Kowalska, córka Feliksa i Józefy (PESEL 58042103698), –––––––zamieszkała 52-213 Raszyn, ul. Bohaterów Ossowa 18, ––––––––––––––––

3) Stanisław Chmielewski, syn Andrzeja i Janiny (PESEL 59071302014), –––według jego oświadczenia NIP 526-154-42-62, zamieszkały 52-213 Raszyn, ul. Chmielna 12. ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych: ad 1) – ABR 874567, ad 2) – AXM 809468, ad 3) – ABR 563424. ––––––––––––––

Józef i Czesława małżonkowie Kowalscy oświadczają, iż przy tym akcie dzia-łają w imieniu ich małoletniego syna Dariusza Kowalskiego, zamieszkałego razem z nimi, jako jego przedstawiciele ustawowi na podstawie prawomocnego posta-nowienia sądu rejonowego dla Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 15 czerwca 2013 r., sygn. akt III Ns 926/13, zapewniając, iż władza rodzicielska im przysługu-jąca nie została ograniczona, zawieszona ani też nie zostali jej pozbawieni. ––––

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1. Józef Kowalski i Czesława Kowalska oświadczają, że: –––––––––––––––––– ich małoletni syn Dariusz Kowalski, urodzony 15 maja 1995 r. (PESEL

95051503237) jest właścicielem nieruchomości niezabudowanej położonej w Ra-szynie przy ulicy Bohaterów Ossowa 18, powiecie pruszkowskim, województwie mazowieckim, oznaczonej jako działka numer 3641 (trzy tysiące sześćset czter-dzieści jeden) o obszarze 991 m2 (dziewięćset dziewięćdziesiąt jeden metrów kwa-dratowych), dla której Sąd Rejonowy w Pruszkowie VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw WA1P/00064967/0, ––––––––––––––––––––––––––

– własność opisanej wyżej nieruchomości ich małoletni syn nabył na pod-stawie umowy darowizny sporządzonej przez Magdalenę Janikowską, nota-riusza w Pruszkowie, w dniu 15 maja 1997 r. aktem notarialnym za Reperto-rium A nr 1516/1997, –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––


21

– działy III i IV tej księgi wieczystej nie wykazują żadnych obciążeń, –––––––– wpisy w powołanej księdze wieczystej do dnia dzisiejszego nie uległy zmia-

nie, –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– opisany przedmiot umowy nie jest obciążony żadnymi długami ani roszcze-

niami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego; zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania pu-blicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane, –––––––––––

– nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowa-nie egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie opisane-go przedmiotu umowy, ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

– ich małoletni syn Dariusz Kowalski nie jest podatnikiem podatku VAT w ro-zumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn. Dz.U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 ze zm.) w zakresie sprzedaży objętej tym aktem. ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Przy sporządzeniu aktu załączono: ––––––––––––––––––––––––––––––––––––– odpis księgi wieczystej Kw WA1P/00064967/0, wydany przez Sąd Rejonowy

w Pruszkowie dla Warszawy-Mokotowa VI Wydział Ksiąg Wieczystych dnia 2 lute-go 2014 r., sygnatura wniosku WA1P/02.02/350/2014, ––––––––––––––––––––––

– wypis z rejestru gruntów wydany przez Urząd Gminy w Raszynie nr G7410--202/14, z którego wynika, że opisana nieruchomość położona jest w jednostce ewidencyjnej Raszyn, przy ul. Bohaterów Ossowa 18, powiecie pruszkowskim, województwie mazowieckim, oznaczona jako działka numerem 3641 (trzy tysiące sześćset czterdzieści jeden) o obszarze 991 m2 (dziewięćset dziewięćdziesiąt jeden metrów kwadratowych), –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

– wypis prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego dla Miasta Stołecz-nego Warszawy z dnia 15 czerwca 2013 r., sygn. akt III Ns 926/10, zezwalającego na dokonanie przez Józefa Kowalskiego i Czesławę Kowalską w imieniu ich mało-letniego syna Dariusza Kowalskiego sprzedaży opisanej nieruchomości. ––––––––

Józef Kowalski i Czesława Kowalska oświadczają, iż nie są podatnikami podat-ku VAT w zakresie umowy objętej tym aktem w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn. Dz.U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 ze zm.). ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

§ 2. Józef Kowalski i Czesława Kowalska w imieniu małoletniego syna Dariu-sza Kowalskiego sprzedają opisaną w § 1 nieruchomość Stanisławowi Chmielew-skiemu, a Stanisław Chmielewski nieruchomość tę kupuje i oświadcza, że nabycia dokonuje, będąc wdowcem. ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

§ 3. Stawający oświadczają, iż cena wynosi 400 000,00 zł (czterysta tysięcy złotych) i została w całości zapłacona, a przedstawiciele sprzedającego kwitują jej odbiór. ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

§ 4. Wydanie nieruchomości nabywcy już nastąpiło. –––––––––––––––––––––



§ 5. Koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponosi nabywca. –––––

§ 6. Stanisław Chmielewski wnosi na podstawie umowy objętej tym aktem do Sądu Rejonowego w Pruszkowie VI Wydział Ksiąg Wieczystych o wpisanie w księ-dze wieczystej Kw WA1P/00064967/0 jako właściciela Stanisława Chmielewskie-go, syna Adama i Janiny – PESEL 59071302014. ––––––––––––––––––––––––––––

§ 7. Notariusz uprzedziła stawających o treści art. 6 ustawy z dnia 9 wrześ-nia 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jedn. Dz.U. z 2010 r. Nr 101, poz. 649 ze zm.) i art. 56 ustawy z dnia 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (tekst jedn. Dz.U. z 2013 r., poz. 186 ze zm.) oraz poinformowała, że naczelnik urzędu skarbowego może podwyższyć podaną wartość przedmiotu umowy i pobrać brakujący podatek od czynności cywilnoprawnych wraz z odset-kami od dnia dzisiejszego. –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

§ 8. Pobrano gotówką od kwoty 400 000,00 zł: ––––––––––––––––––––––––––– 2% podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 7 pkt 1 lit. a usta-

wy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jedn. Dz.U. z 2010 r. Nr 101, poz. 649 ze zm.) w kwocie –––––––––––– 8000,00 zł(osiem tysięcy złotych), –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

– opłatę sądową na podstawie art. 42 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (tekst jedn. Dz.U. z 2010 r. Nr 90, poz. 594 ze zm.) w kwocie –––––––––––––––––––––––––––––––––––––– 200,00 zł(dwieście złotych), ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

– taksę notarialną na podstawie § 5 w zw. z § 2 i 3 oraz § 16 rozporządze-nia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymal-nych stawek taksy notarialnej (tekst jedn. Dz.U. z 2013 r., poz. 237) w kwocie (2570,00 + 200,00) –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– 2770,00 zł(dwa tysiące siedemset siedemdziesiąt złotych), ––––––––––––––––––––––––––––

– 23% VAT-u na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn. Dz.U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 ze zm.) w kwocie –––––––––––––––––––––––––––––––––––––– 637,10 zł(sześćset trzydzieści siedem złotych dziesięć groszy). ––––––––––––––––––––––––

Opłata sądowa od wniosku wieczystoksięgowego zawartego w tym akcie zo-stanie zarejestrowana pod numerem Repertorium A tego aktu. –––––––––––––––

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z pod-stawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich. –––––––––––––––


Józef KowalskiCzesława KowalskaStanisław Chmielewski Teresa Nowak – notariusz


23

Uwagi do wzoru nr 3

Osoby, które nie ukończyły 13 lat, oraz osoby ubezwłasnowolnione całkowicie są po-zbawione zdolności do czynności prawnych (art. 12 k.c.). Takie osoby nie mogą własnym działaniem dokonywać skutecznie czynności prawnych. Według art. 14 § 1 k.c. czynność prawna dokonana przez osobę, która nie ma zdolności do czynności prawnych, jest nie-ważna. Jest to nieważność bezwzględna. Od tej zasady w art. 14 § 2 k.c. przewidziany jest wyjątek sankcjonujący powszechną praktykę w drobnych, bieżących sprawach życia co-dziennego. Umowa dotycząca takich spraw staje się ważna z chwilą jej wykonania, chyba że pociąga za sobą rażące pokrzywdzenie osoby niezdolnej do czynności prawnych. Poza tym wyjątkiem osoba pozbawiona zdolności do czynności prawnych działa przez swojego przedstawiciela. Przedstawicielami ustawowymi osoby małoletniej są w zasadzie rodzice, w określonych zaś przypadkach – opiekun (art. 13 § 2 k.c.).

W przypadkach określonych w przepisach – zamiast rodziców lub opiekuna – jako przedstawiciel osoby niemającej zdolności do czynności prawnych występuje kurator (art. 178 § 1 k.r.o.). Przykładowo chodzi o sytuację, gdy rodzice lub opiekun nie mogą re-prezentować osoby pozostającej pod ich władzą rodzicielską lub opieką wobec możliwej sprzeczności interesów (art. 98 § 2, art. 99, 155 § 2, art. 159, 175 k.r.o.).

Przedstawiciel osoby niemającej zdolności do czynności prawnych przy reprezentacji tej osoby podlega określonym ograniczeniom. Według art. 101 § 3 k.r.o. rodzice nie mogą bez zezwolenia sądu opiekuńczego dokonywać czynności przekraczających zakres zwykłego za-rządu ani wyrażać zgody na dokonywanie takich czynności przez dziecko. Dotyczy to rów-nież opiekunów i kuratorów (art. 155 § 2, art. 156, 175, 178 § 2 k.r.o.). Czynności dokonane bez takiego zezwolenia są nieważne i nie mogą być konwalidowane (uchwała SN z 24 czerw-ca 1961 r., 1 CO 16/61, OSNCP 1963, nr 9, poz. 187; por. też S. Grzybowski, w: System prawa cywilnego. Część ogólna, t. I, Wrocław–Warszawa–Kraków–Gdańsk 1985, s. 308, oraz powo-łane tam literaturę i orzecznictwo). Według uchwały Sądu Najwyższego z 29 maja 1990 r. (III CZP 29/90, OSNCP 1990, nr 12, poz. 150) zezwolenie sądu opiekuńczego przewidziane w art. 101 § 3 k.r.o. na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu wyłą-cza możliwość dokonania kontroli zamierzonej czynności (art. 81 Prawa o notariacie) tylko w zakresie objętym prawomocnym orzeczeniem sądowym. Por. również H. Ciepła, w: Ko-deks rodzinny i opiekuńczy. Komentarz, Warszawa 2006, s. 663–665.



WZÓR nr 4 UMOWA DAROWIZNY NIERUCHOMOŚCI MAŁOLETNIEMU

Wzór nr 4. Umowa darowizny nieruchomości małoletniemu


AKT NOTARIALNY

Dnia siódmego lutego dwa tysiące czternastego roku (07.02.2014 r.) przed Te-resą Nowak notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Świeradowskiej 20, stawili się: ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

1) Jadwiga Wiśniewska, córka Józefa i Marii (PESEL 36091123567), –––––––zamieszkała 01-156 Warszawa, ul. Puławska 16, ––––––––––––––––––––––

2) Stanisław Wiśniewski, syn Józefa i Anny (PESEL 65121325631), ––––––––zamieszkały 01-156 Warszawa, ul. Puławska 16, ––––––––––––––––––––––

3) Janina Wiśniewska, córka Władysława i Rozalii (PESEL 69071302014), ––zamieszkała 01-156 Warszawa, ul. Puławska 16. ––––––––––––––––––––––

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych: ad 1) – ACC 477422, ad 2) – AAB 343582, ad 3) – AXF 428639. –––––––––––––––

Stanisław i Janina małżonkowie Wiśniewscy oświadczają, iż przy tym akcie działają w imieniu ich małoletniego syna Macieja Wiśniewskiego, syna Stanisła-wa i Janiny urodzonego dnia 6 maja 1995 r., jako jego przedstawiciele ustawowi, zapewniając, iż władza rodzicielska im przysługująca nie została ograniczona, zawieszona ani też nie zostali jej pozbawieni, i okazują odpis skrócony aktu uro-dzenia tegoż syna wydany przez Urząd Stanu Cywilnego w Kozłowie przez podin-spektora tego urzędu w dniu 10 stycznia 2014 r. poświadczony za zgodność z tre-ścią aktu urodzenia Nr 400/1995.

UMOWA DAROWIZNY

§ 1. Jadwiga Wiśniewska oświadcza, że: ––––––––––––––––––––––––––––––––– będąc wdową, w drodze zasiedzenia nabyła udział wynoszący 1/2 (jedną

drugą) części zabudowanej nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Puław-skiej 16 (szesnaście), oznaczonej jako działka nr ew. 24 (dwadzieścia cztery), w ob-rębie 4-02-22, o obszarze 1479 m2 (jeden tysiąc czterysta siedemdziesiąt dziewięć metrów kwadratowych), objętej księgą wieczystą Kw 142305 (obecny nr elektro-niczny WAZM/00142305/0), prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mo-kotowa VII Wydział Ksiąg Wieczystych, WA2M/00142305/0, –––––––––––––––––

– działy III i IV w tejże księdze wieczystej nie wykazują żadnych obciążeń, ––– wpisy w powołanej księdze wieczystej do dnia dzisiejszego nie uległy zmia-

nie, –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– opisany przedmiot umowy nie jest obciążony żadnymi długami ani roszcze-

niami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności

Wzór nr 4. Umowa darowizny nieruchomości małoletniemu

25

mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego; zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania pu-blicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane, –––––––––––

– nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowa-nie egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie opisane-go przedmiotu umowy, ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

– pozostaje nadal wdową, ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– częścią składową powyższej nieruchomości jest parterowy dom mieszkalny,

czteroizbowy, wybudowany w 1968 r., o powierzchni użytkowej 110 m2, obecnie przeznaczony do remontu. –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

§ 2. Jadwiga Wiśniewska daruje małoletniemu wnukowi Maciejowi Wiśniew-skiemu udział wynoszący 1/2 (jedną drugą) część w opisanej w § 1 nieruchomo-ści, a Stanisław i Janina małżonkowie Wiśniewscy w imieniu ich małoletniego syna Macieja Wiśniewskiego darowiznę tę przyjmują. –––––––––––––––––––––––

§ 3. Wydanie nieruchomości obdarowanemu do współposiadania i korzystania już nastąpiło. ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

§ 4. Koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponosi darująca. –––––

§ 5. Wartość przedmiotu darowizny strony określają na 350 000,00 zł (trzysta pięćdziesiąt tysięcy złotych) oraz oświadczają, że należny podatek od zasiedzenia został w całości uiszczony w Urzędzie Skarbowym Warszawa-Mokotów (numer ew. 1/890/95, nr zezw. 53/95). –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

§ 6. Notariusz uprzedziła stawających o treści art. 4a, 8, 9 i 15 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (tekst jedn. Dz.U. z 2009 r. Nr 93, poz. 768) i treści art. 56 ustawy z dnia 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (tekst jedn. Dz.U. z 2013 r., poz. 186 ze zm.), po czym stawający oświad-czają, że niniejsza darowizna jest pierwszą dokonaną między stronami w ciągu ostatnich pięciu lat. –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Notariusz poinformowała stawających o możliwości podwyższenia przez na-czelnika urzędu skarbowego podanej wartości przedmiotu umowy oraz o tym, że naczelnik urzędu skarbowego może pobrać brakujący podatek od darowizny. –––

Stanisław i Janina małżonkowie Wiśniewscy oświadczają, że ich małoletni syn Maciej Wiśniewski w nabytym budynku mieszkalnym nie mieszka i nie będzie mieszkał przez okres pięciu lat od dnia nabycia. ––––––––––––––––––––––––––––

§ 7. Stanisław i Janina małżonkowie Wiśniewscy wnoszą na podstawie umowy objętej tym aktem do Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa VII Wydział Ksiąg Wieczystych o wpisanie w powołanej księdze wieczystej Kw WA2M/00142305/0 jako współwłaściciela w udziale 1/2 (jednej drugiej) części Macieja Wiśniewskie-go, syna Stanisława i Janiny – PESEL 95050604501. ––––––––––––––––––––––––



§ 8. Pobrano gotówką od kwoty 350 000,00 zł: ––––––––––––––––––––––––––– opłatę sądową za wpis prawa własności na podstawie art. 42 ust. 2 ustawy

z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (tekst jedn. Dz.U. z 2010 r. Nr 90, poz. 594 ze zm.) w kwocie ––––––––––––––––––– 100,00 zł(sto złotych), –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

– taksę notarialną na podstawie § 5 w zw. z § 2 i 3 oraz § 16 rozporządze-nia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymal-nych stawek taksy notarialnej (tekst jedn. Dz.U. z 2013 r., poz. 237) w kwocie (2170,00 + 200,00) ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– 2370,00 zł(dwa tysiące trzysta siedemdziesiąt złotych), –––––––––––––––––––––––––––––––

– 23% VAT-u na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn. Dz.U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 ze zm.) w kwocie ––––––––––––––––––––––––––––––– 545,10 zł(pięćset czterdzieści pięć złotych dziesięć groszy). ––––––––––––––––––––––––––

Podatku od darowizny nie pobrano na podstawie art. 4a ustawy z 28 lip-ca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (tekst jedn. Dz.U. z 2009 r. Nr 93, poz. 768). –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––




Jadwiga WiśniewskaJanina WiśniewskaStanisław Wiśniewski Teresa Nowak – notariusz

Uwagi do wzoru nr 4

Małoletni, który nie ukończył 13 lat, jest pozbawiony zdolności do czynności praw-nych (art. 12 k.c.). Czynności prawnych w imieniu takiej osoby mogą dokonywać przedsta-wiciele ustawowi, którymi w tym przypadku są rodzice. Według ogólnej zasady, wyrażo-nej w art. 101 § 3 k.r.o., rodzice nie mogą bez zezwolenia sądu opiekuńczego dokonywać czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu (ani wyrażać zgody na dokonywanie takich czynności przez dziecko). Rodzice nie mogą np. w imieniu małoletniego dziecka do-konać sprzedaży nieruchomości stanowiącej jego własność.

Inna sytuacja występuje w przypadku darowizny. Według uchwały Sądu Najwyższego z 30 kwietnia 1977 r. (III CZP 73/76, OSNCP 1978, nr 2, poz. 19) „Rodzice mogą bez ze-zwolenia sądu opiekuńczego przewidzianego w art. 101 § 3 k.r.o. nabywać dla małoletnie-go dziecka nieruchomości na podstawie umowy darowizny w stanie wolnym od zobowią-zań wobec darczyńcy lub osób trzecich”. Por. ponadto uwagi do wzorów nr 2 i 3.

W umowie zamieszczono wzmiankę o wydaniu, mimo że obdarowany ma nie mieszkać przez określony czas w nieruchomości, której stał się współwłaścicielem. Wydanie bowiem wiąże się z posiadaniem (w tym przypadku ze współposiadaniem), które nie musi być wy-konywane osobiście.

Wzór nr 5. Zwolnienie małoletniego z długu

27

WZÓR nr 5 ZWOLNIENIE MAŁOLETNIEGO Z DŁUGU

Wzór nr 5. Zwolnienie małoletniego z długu


AKT NOTARIALNY

Dnia drugiego stycznia dwa tysiące czternastego roku (02.01.2014 r.) przed Teresą Nowak notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Świeradowskiej 20, stawili się: ––––––––––––––––––––––––––––––––––––

1) Jan Kowalski, syn Antoniego i Ewy (PESEL 43091123567), –––––––––––––zamieszkały 43-056 Kobyłka, ul. Lipowa 3, ––––––––––––––––––––––––––

2) Józef Michalski, syn Andrzeja i Janiny, ––––––––––––––––––––––––––––––zamieszkały 43-106 Kobyłka, ul. Zielona 5, urodzony dnia 15 stycznia 1991 r. ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

Tożsamość stawających notariusz ustaliła: ad 1) – na podstawie dowodu oso-bistego – ARN 445422, ad 2) – paszportu AS 03333333 ważnego do dnia 15 maja 2015 r. ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

ZWOLNIENIE Z DŁUGU

§ 1. Stawający oświadczają, że Józef Michalski w drodze zniesienia współwłas-ności nabył własność nieruchomości położonej w Kobyłce przy ul. Zielonej 5 (pięć), o powierzchni 800 m2 (osiemset metrów kwadratowych), oznaczoną jako działka ewidencyjna nr 3 (trzy), dla której w Sądzie Rejonowym w Wołominie IV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzona jest Księga Wieczysta KW WA1W/00145541/0, –

– wyżej wymienione zniesienie współwłasności orzeczone zostało prawomoc-nym postanowieniem Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy dnia 15 lipca 2013 r., sygn. akt I C 415/2013, ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

– mocą powołanego orzeczenia Sądu Józef Michalski zobowiązany został do dokonania spłaty na rzecz stawającego Jana Kowalskiego w kwocie 30 000 (trzy-dzieści tysięcy) złotych w terminie do dnia 15 maja 2014 r. ––––––––––––––––––

§ 2. Jan Kowalski zwalnia nieodpłatnie z powyższego długu Józefa Michal-skiego, a Józef Michalski zwolnienie to przyjmuje. ––––––––––––––––––––––––––

§ 3. Koszty sporządzenia aktu ponosi Jan Kowalski. ––––––––––––––––––––––

§ 4. Strony oświadczają, że Jan Kowalski i Józef Michalski nie są krewnymi ani powinowatymi i że Jan Kowalski nie dokonywał na rzecz Józefa Michalskiego żadnej darowizny. ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

§ 5. Pobrano: –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––



– taksę notarialną na podstawie § 5 w zw. z § 2 i 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek tak-sy notarialnej (tekst jedn. Dz.U. z 2013 r., poz. 237) w kwocie ––––––– 710,00 zł(siedemset dziesięć złotych), –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

– 23% VAT-u na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn. Dz.U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 ze zm.) w kwocie –––––––––––––––––––––––––––––– 163,30 zł(sto sześćdziesiąt trzy złote trzydzieści groszy). –––––––––––––––––––––––––––––

Czynność niniejsza nie podlega przepisom ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jedn. Dz.U. z 2010 r. Nr 101, poz. 649 ze zm.). –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––




Jan KowalskiJózef Michalski Teresa Nowak – notariusz

Uwagi do wzoru nr 5

Osoba ograniczona w zdolności do czynności prawnych, a taką jest małoletni, który ukończył 13 lat, może bez zgody przedstawiciela ustawowego dokonywać czynności praw-nych niemających charakteru czynności zobowiązujących lub rozporządzających (a contra-rio z art. 17 k.c.). Osoba taka może np. nabyć na podstawie umowy darowizny własność nieruchomości, z którą nie są związane żadne zobowiązania. Czynność bowiem, powodu-jąc jedynie zwiększenie aktywów, nie należy do kategorii czynności rozporządzających (zmniejszenie aktywów) ani czynności zobowiązujących (zwiększenie pasywów).

Według art. 508 k.c. zobowiązanie wygasa, gdy wierzyciel zwalnia dłużnika z długu, a dłużnik zwolnienie przyjmuje. Samo umorzenie zobowiązania następuje przy tym bez uzyskania świadczenia przez wierzyciela. Po stronie wierzyciela istnieje czynność rozpo-rządzająca, gdyż wierzyciel dokonuje na rzecz dłużnika bądź przysporzenia nieodpłatne-go, bądź odpłatnego. Natomiast po stronie dłużnika przyjmującego nieodpłatnie zwolnie-nie z długu nie ma ani czynności rozporządzającej, ani zobowiązującej.

Umowa o zwolnienie z długu nie wymaga zachowania szczególnej formy.Jeżeli jednak zwolnienie z długu jest nieodpłatne, mają zastosowanie przepisy o daro-

wiźnie. Konsekwencją tego jest zachowanie formy notarialnej dla oświadczenia wierzycie-la, jeżeli zwolnienie z długu ma nastąpić dopiero w przyszłości (art. 890 § 1 zd. 1 k.c.). Nie jest natomiast wymagana forma aktu notarialnego, jeżeli nieodpłatne zwolnienie z długu powoduje umorzenie zobowiązania jednocześnie z zawarciem umowy o zwolnienie z dłu-gu (art. 890 § 1 zd. 2 k.c.; Z. Radwański, w: System prawa cywilnego. Prawo zobowiązań. Część ogólna, t. III, cz. 1, Wrocław–Warszawa–Kraków–Gdańsk 1981, s. 889 i n., wraz z po-daną tam literaturą).

Wzór nr 6. Oświadczenie o wyrażeniu zgody na przeniesienie prawa własności nieruchomości

29

WZÓR nr 6 OŚWIADCZENIE O WYRAŻENIU ZGODY NA PRZENIESIENIE PRAWA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI



AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego drugiego lutego dwa tysiące czternastego roku (22.02.2014 r.) przed Teresą Nowak notariuszem w Warszawie, w kancelarii nota-rialnej w Warszawie przy ul. Świeradowskiej 20, stawiła się: –––––––––––––––––

Iwona Ewa Kowalska, córka Jana i Alicji (PESEL 66050878914), –––––––––––zamieszkała 00-997 Warszawa, ul. Taneczna 51 m. 76. –––––––––––––––––––Tożsamość stawającej notariusz ustaliła na podstawie dowodu osobistego

ABK 746864 ważnego do dnia 7 stycznia 2015 r. ––––––––––––––––––––––––––––

OŚWIADCZENIE O WYRAŻENIU ZGODY NA PRZENIESIENIE PRAWA WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI

§ 1. Stawająca oświadcza, że: –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– Jan Wiśniewski, syn Lesława i Anny, zamieszkały w Warszawie przy

ul. Planty 4 m. 146, jest właścicielem niezabudowanej nieruchomości, oznaczo-nej jako działka nr ew. 9/2 (dziewięć przez dwa), o obszarze 896 m2 (osiemset dziewięćdziesiąt sześć metrów kwadratowych), położonej w m.st. Warszawie, w dzielnicy Wola, przy ul. Kaczyńskiej 14 (czternaście), objętej księgą wieczystą Kw WA4M/00004790/1, prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokoto-wa X Wydział Ksiąg Wieczystych, –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

– Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa prawomocnym wyrokiem z dnia 12 maja 2013 r., sygn. akt I Ns 340/2013, zobowiązał Jana Wiśniewskiego do złożenia oświadczenia o przeniesieniu na rzecz Iwony Ewy Kowalskiej własności opisanej nieruchomości w związku z odwołaniem darowizny, co potwierdza, załą-czając wypis powołanego wyżej postanowienia sądu. ––––––––––––––––––––––––

Wyrok ten przedstawiono przy sporządzaniu aktu. –––––––––––––––––––––––

§ 2. Iwona Ewa Kowalska wyraża zgodę na przeniesienie na nią własności opi-sanej w § 1 nieruchomości i oświadcza, że jest wdową. ––––––––––––––––––––––

§ 3. Iwona Ewa Kowalska wnosi na podstawie tego aktu i załączonego opisanego w § 1 wyroku Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa o wpisa-nie jej, tj. Iwony Ewy Kowalskiej, córki Jana i Alicji, jako właścicielki (PESEL 66050878914), w księdze wieczystej Kw WA4M/00004790/1, prowadzonej przez powołany Sąd. ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––



§ 4. Stawająca określiła wartość nieruchomości opisanej w § 1 na kwotę 600 000,00 zł (sześćset tysięcy złotych). –––––––––––––––––––––––––––––––––––

§ 5. Koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponosi stawająca. ––––

§ 6. Pobrano gotówką od kwoty 600 000,00 zł: ––––––––––––––––––––––––––– opłatę sądową za wpis prawa własności na podstawie art. 42 ust. 1 ustawy

z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (tekst jedn. Dz.U. z 2010 r. Nr 90, poz. 594 ze zm.) w kwocie ––––––––––––––––––– 200,00 zł(dwieście złotych), ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

– taksę notarialną na podstawie § 5 w zw. z § 2 i 3 oraz § 16 rozporządze-nia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymal-nych stawek taksy notarialnej (tekst jedn. Dz.U. z 2013 r., poz. 237) w kwocie (3170,00 + 200,00) ––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––– 3370,00 zł(trzy tysiące trzysta siedemdziesiąt złotych), –––––––––––––––––––––––––––––––

– 23% VAT-u na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn. Dz.U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 ze zm.) w kwocie ––––––––––––––––––––––––––––––– 775,10 zł(siedemset siedemdziesiąt pięć złotych dziesięć groszy). –––––––––––––––––––––

Niniejsza czynność nie podlega przepisom ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (tekst jedn. Dz.U. z 2010 r. Nr 101, poz. 649 ze zm.). –––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––



Iwona Ewa Kowalska Teresa Nowak – notariusz

Uwagi do wzoru nr 6

Art. 64 k.c. stwarza fi kcję prawną, polegającą na tym, że z chwilą prawomocności orze-czenie sądu stwierdzające obowiązek danej osoby do złożenia oświadczenia woli zastępuje złożenie tego oświadczenia. Jak przyjęto w orzecznictwie (por. uchwałę składu siedmiu sędziów SN z 7 stycznia 1967 r., III CZP 32/66, OSNCP 1968, poz. 199), takie oświadczenie ma stanowić składnik umowy, jaka ma być zawarta między stronami, a więc do jej za-warcia konieczne jest złożenie odpowiedniego oświadczenia przez drugą osobę z zachowa-niem wymaganej formy. Nie dotyczy to jednak zawarcia umowy przyrzeczonej w umowie przedwstępnej (art. 390 § 2 k.c.) oraz wypadków, gdy sąd uwzględnia powództwo o stwier-dzenie obowiązku zawarcia umowy zgodnie z żądaniem powoda; w takich wypadkach bo-wiem orzeczenie sądu zastępuje umowę, stwierdzając jej zawarcie.

Orzeczenie sądu zastępuje oświadczenie woli dłużnika także wtedy, gdy ustawa wy-maga zachowania formy aktu notarialnego. Akt taki jednak powinien być sporządzony dla udokumentowania oświadczenia woli drugiej strony, jeżeli to oświadczenie jest wymagane do powstania stosunku umownego.


31

Wobec regulacji zawartej w art. 1047 k.p.c. omawiane orzeczenie nie podlega wy-konaniu w trybie art. 1050 k.p.c., a wymaganie nadania klauzuli wykonalności dotyczy tylko sytuacji, gdy złożenie oświadczenia woli jest uzależnione od oświadczenia wzajem-nego wierzyciela (S. Grzybowski, w: System prawa cywilnego. Część ogólna, t. I, Warsza-wa–Wrocław–Kraków–Gdańsk 1985, s. 580, wraz z powołaną tam literaturą; A. Wolter, J. Ignatowicz, K. Stefaniuk, Prawo cywilne. Zarys części ogólnej, Warszawa 2000, s. 117, wraz z powołaną tam literaturą).

Przytoczona uchwała Sądu Najwyższego dotyczy przypadków odwołania darowizny. Art. 64 k.c. ma jednak zastosowanie w praktyce notarialnej także w innych przypadkach, o czym świadczą powołane dalej orzeczenia tego Sądu.

Rozrządzenie testamentowe, w którym uczyniono zapis użytkowania nieruchomo-ści, nie stanowi wystarczającej podstawy do dokonania wpisu tego ograniczonego prawa w księdze wieczystej. Do jego dokonania potrzebny jest dokument obejmujący oświad-czenie obciążonego zapisem spadkobiercy o ustanowieniu na rzecz zapisobiercy prawa użytkowania, sporządzony w formie aktu notarialnego (uchwała SN z 20 stycznia 1984 r., III CZP 69/83, OSNCP 1984, nr 8, poz. 132).

Dopuszczalne jest zobowiązanie do złożenia oświadczenia woli o przystąpieniu do spółdzielni w charakterze członka (art. 64 k.c.), jeżeli obowiązek taki wynika z zawartej przez strony umowy zamiany spółdzielczych lokali mieszkalnych. Nie narusza to w niczym zasady dobrowolności należenia do spółdzielni (art. 1 Prawa spółdzielczego), gdyż o przy-należności do określonej spółdzielni strony zdecydowały przy zawieraniu umowy zamiany lokali spółdzielczych (wyrok SN z 17 marca 1986 r., I CR 485/85, OSNCP 1987, nr 2–3, poz. 40).

Roszczenie o wyrażenie zgody na przeniesienie własności nieruchomości w wykona-niu umowy zobowiązującej do przeniesienia własności, realizowane na podstawie art. 64 k.c. i 1047 k.p.c., ma charakter majątkowy (uchwała składu siedmiu sędziów SN z 17 li-stopada 1981 r., III CZP 12/81, OSNCP 1982, nr 4, poz. 44). Stwierdzenie zawarte w tezie tej uchwały ma istotne znaczenie, gdyż taki charakter roszczeń opartych na art. 64 k.c. sprawia, że podlegają one przedawnieniu.

Por. również, dotyczące tej kwestii, S. Dmowski, S. Rudnicki, Komentarz do Kodeksu cywilnego, Warszawa 2001, s. 209 i n.; M. Safjan, Komentarz do Kodeksu cywilnego, War-szawa 1997, s. 176 i n.

Według wyroku Sądu Najwyższego z 29 stycznia 1999 r. (I CKU 86/98, Prok. i Pr. 1999, nr 5, poz. 30): „Przepis art. 64 k.c. nie jest samoistną podstawą dla kreowania obowiązku złożenia oznaczonego oświadczenia woli. Stanowi on jedynie podstawę do stwierdzenia przez sąd, że dłużnik ma obowiązek złożenia oświadczenia woli. Innymi słowy, przepis art. 64 k.c. określa jedynie skutki prawne wynikające ze stwierdzenia istnienia takiego obowiązku, którego źródłem muszą być jednak określone istniejące stosunki prawne, a któ-rych zbadanie i ocena jest obowiązkiem sądu uwzględniającego powództwo na podstawie tego przepisu. Zobowiązanie do złożenia stosownego oświadczenia woli może wynikać ze źródeł o różnym charakterze, a więc zarówno z ustawy, jak i z ważnej czynności prawnej.

Natomiast przepis art. 1047 k.p.c. reguluje procesowe skutki prawomocnych orze-czeń sądu zobowiązujących dłużnika do złożenia oświadczenia woli i różnicuje te skutki w każdym z obu paragrafów tego artykułu (…). Nieważna czynność prawna nie mogła być źródłem obowiązku złożenia oznaczonego oświadczenia woli, a brak takiego obowiązku wobec braku kreującego go źródła uniemożliwiał uwzględnienie powództwa na podstawie art. 64 k.c.”.

Istotne znaczenie dla praktyki notarialnej ma trzecia teza wyroku Sądu Najwyższego z 23 maja 2003 r. (III CKN 1385/00, Lexis.pl nr 408170), zgodnie z którą: „Jeżeli wspólnicy



zawarli umowę spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w celu wybudowania na ich rzecz lokali mieszkalnych, to po zakończeniu inwestycji i spełnieniu określonych w umowie spół-ki wymogów do przeniesienia własności takich lokali wymagane jest zawarcie pomiędzy wspólnikami a spółką umowy o skutku rzeczowym, sporządzonej w formie aktu notarial-nego; wspólnicy mogą też domagać się realizacji zobowiązania w trybie art. 64 k.c.”.

edward janeczko - gandalf.com.pl · 2014. 8. 21. · spis treści 10 wzór nr 145 – umowa...

Documents