editorial - realty world inmobiliario junio 2017.pdf · esta tendencia positiva también la podemos...

JUNIO 2017

http://www.previsionlegal.com.mx

http://www.previsionlegal.com.mx/home/index.html

http://www.realtyworld.com.mx

http://www.realtyworld.com.mx

2EDITORIAL | MONITOR INMOBILIARIO | JUNIO 2017

w w w.rea l t y wor ld .com.mx

El panorama se pintó de rojo en el volumen total de unidades

colocadas de Vivienda Nueva en los primeros cuatro meses del año ya

que retrocedió un 23.4 por ciento a nivel nacional.

Sin embargo, las entidades que sí crecieron en el citado periodo fueron

la Ciudad de Mexico, Aguascalientes y Tamaulipas.

No obstante, se registró un repunte en la colocación de unidades de

Vivienda Usada a nivel nacional del 5.6 por ciento.

Además, tenemos que resaltar que la Vivienda Residencial Plus creció en un 6.28 por ciento, en

tanto que la Vivienda Residencial se incrementó en un 3.12 por ciento a nivel nacional en estos

mismos primeros cuatro meses del año de acuerdo con el análisis de Monitor Inmobiliario,

realizado con base en las cifras más recientes difundidas por la Comisión Nacional de Vivienda

(Conavi).

Lo que marcó la tendencia general fueron los retrocesos en la Vivienda Media, en la Vivienda

Tradicional y la Vivienda Popular que decrecieron en un 11.65, 22.52 y 26.55 por ciento,

respectivamente, en los primeros cuatro meses del presente año a nivel nacional.

Lo anterior, impacta de manera significativa en los números totales de la industria de la vivienda

en el País.

Un dato que corrobora lo anterior es la información que la Conavi compartió respecto a los días

que pasaron en inventario las casas, los cuales se ubicaron en 157 días en el primer trimestre

del 2017 contra los 124 días del primer trimestre del año pasado.

La buena noticia es que en el segmento de Vivienda Económica creció en estos primeros

cuatro meses del presente año a una tasa de doble dígito, del 16.7 por ciento.

La perspectiva por regiones es de que continúe el crecimiento en la colocación de Vivienda

Nueva de los estratos de bajos ingresos en las zonas vinculadas con la industria automotriz

en los estados de Jalisco, Guanajuato, Coahuila, Nuevo León, Querétaro, Aguascalientes y

Tamaulipas.

3MONITOR INMOBILIARIO | JUNIO 2017


Esta tendencia positiva también la podemos esperar en las zonas turísticas como Yucatán y

Quintana Roo, en donde sin duda estimamos que continúe el ritmo de crecimiento.

En los estratos altos de la vivienda continuará el crecimiento positivo en la Ciudad de Mexico,

Estado de Mexico, Jalisco, Nuevo León, Puebla, Guanajuato y Querétaro.

Para terminar, observamos que en el tema de la seguridad continúan ascendiendo los delitos a

nivel nacional de manera que ésto representa un freno para nuestro potencial de desarrollo.

Otra noticia que era de esperarse por el incremento que tuvo la inflación, fue que la tasa de

referencia del Banco de México la volvió aumentar en 25 puntos base hasta llegar al 7 por

ciento anual, lo que en términos reales ha afectado marginalmente en las tasas hipotecarias

hasta el momento, pero puede representar un riesgo para industria inmobiliaria

Lic. Jorge Paredes GuerraPresidente Realty World México

Presidente FIABCI, Federación Internacional de Profesiones Inmobiliarias Capítulo México 2014-2015 BUZÓN DE SUGERENCIAS: [email protected]

4VIVIENDA NUEVA | MONITOR INMOBILIARIO | JUNIO 2017

LIGAN ESTADOS SEGUNDO MES DE CAÍDA EN VENTASn Del total de las entidades federativas en

el País, 13 estados ligaron su segundo mes

consecutivo de caída en la venta de vivienda

nueva, de acuerdo con cifras de la Comisión

Nacional de Vivienda (Conavi).

n Los estados de Colima, Chihuahua, Durango,

Hidalgo, Michoacán, Morelos, Nayarit, Nuevo

León, San Luis Potosí, Sinaloa, Sonora,

Tamaulipas y Tlaxcala reportaron descensos en

el mes de marzo y abril de 2017.

n El estado de Colima registró un descenso de

41 por ciento en marzo y en abril reportó una

disminución de 13 por ciento. Sin embargo, en

el acumulado de enero-abril de 2017, el estado

de Colima acumuló un retroceso de 10.5 por

ciento, debido a que en los meses de enero y

febrero registró alzas.

n El estado de Tlaxcala reportó una caída en

la venta de vivienda nueva en el mes de marzo

de 27 por ciento y en abril de 11 por ciento. Para

los primeros cuatro meses del año en curso, la

entidad federativa acumuló un retroceso de 68.2

por ciento, respecto al mismo periodo de 2016.

n Otro de los estados con la misma tendencia

fue Michoacán que registró un descenso de

33 por ciento en marzo, y una caída de 19 por

ciento en abril.

¿Quién es quién por estado?(Ventas en unidades en enero-abril)

Entidad Ene-Abr 16 Ene-Abr 17 Var.2016/2017

Aguascalientes 3,361 4,403 31.0%

Baja California 4,834 2,822 -41.6%

Baja California Sur 1,346 652 -51.6%

Campeche 486 293 -39.7%

Coahuila 6,406 5,615 -12.3%

Colima 1,806 1,616 -10.5%

Chiapas 1,270 908 -28.5%

Chihuahua 6,852 4,204 -38.6%

Ciudad de México 4,817 5,421 12.5%

Durango 1,772 1,631 -8.0%

Guanajuato 8,251 7,504 -9.1%

Guerrero 1,373 1,194 -13.0%

Hidalgo 6,564 4,176 -36.4%

Jalisco 19,723 15,641 -20.7%

México 9,014 7,116 -21.1%

Michoacán 3,895 2,789 -28.4%

Morelos 1,847 1,680 -9.0%

Nayarit 1,537 1,128 -26.6%

Nuevo León 23,647 17,351 -26.6%

Oaxaca 807 534 -33.8%

Puebla 4,700 4,173 -11.2%

Querétaro 6,481 5,357 -17.3%

Quintana Roo 9,832 6,107 -37.9%

San Luis Potosí 2,988 2,629 -12.0%

Sinaloa 4,578 3,463 -24.4%

Sonora 5,118 3,948 -22.9%

Tabasco 4,722 1,392 -70.5%

Tamaulipas 2,789 4,221 51.3%

Tlaxcala 1,123 357 -68.2%

Veracruz 6,474 4,256 -34.3%

Yucatán 4,251 3,519 -17.2%

Zacatecas 1,145 941 -17.8%

Total Nacional 163,818 125,543 -23.4%

Fuente: Conavi

Culminan con retrocesos(Cifras para enero-abril)

Fuente: Infonavit


2013 2014 2015 2016 2017

86,185

148,737

176,823163,818

125,543

5VIVIENDA USADA | MONITOR INMOBILIARIO | JUNIO 2017

LIDERA ESTADO DE MEXICO EN VENTAS DE VIVIENDA USADAn El Estado de México lidera en la venta de

vivienda usada, al reportar una demanda de 4

mil 866 casas habitacionales en el periodo de

enero-abril de 2017, de acuerdo con cifras de la

Comisión Nacional de Vivienda.

n Las ventas del Estado de México registraron

un alza de 15.5 por ciento para el periodo de

enero-abril de 2017, respecto al mismo periodo

de 2016. Para el caso del Estado de México, los

municipios que resaltan son Cuautitlán Izcalli,

Toluca, Tecámac y Ecatepec.

n El estado que ocupa el segundo sitio en venta

de vivienda de este segmento fue Chihuahua, en

donde las ventas de este segmento reportaron

un incremento de 6.5 por ciento.

n En el estado de Chihuahua los municipios

que sobresalen en la venta de este segmento

de vivienda son Juárez y Chihuahua. Siendo que

la venta de vivienda en el segmento alcanzó la

cifra de 3 mil 761 casas habitacionales para el

primer cuatrimestre de 2017.

n El estado de Nuevo León se coloca en el

tercer sitio, al registrar un monto en la venta de

vivienda de 3 mil 398 casas habitacionales, lo

que representó un alza de 18.5 por ciento para

los primeros cuatro meses de 2017, respecto al

mismo lapso de 2016, de acuerdo con el análisis.

¿Dónde hay más preferencia?(Ventas en unidades enero-abril)


Aguascalientes 840 1,290 53.6%

Baja California 2,937 3,184 8.4%

Baja California Sur 580 579 -0.2%

Campeche 375 344 -8.3%

Coahuila 2,821 2,888 2.4%

Colima 363 355 -2.2%

Chiapas 946 887 -6.2%

Chihuahua 3,532 3,761 6.5%

Distrito Federal 2,945 2,947 0.1%

Durango 957 1,060 10.8%

Guanajuato 1,940 2,053 5.8%

Guerrero 613 689 12.4%

Hidalgo 772 750 -2.8%

Jalisco 2,634 3,342 26.9%

México 4,212 4,866 15.5%

Michoacán 959 988 3.0%

Morelos 880 722 -18.0%

Nayarit 426 536 25.8%

Nuevo León 2,867 3,398 18.5%

Oaxaca 514 400 -22.2%

Puebla 1,205 1,240 2.9%

Querétaro 810 1,007 24.3%

Quintana Roo 526 790 50.2%

San Luis Potosí 1,547 1,616 4.5%

Sinaloa 1,750 1,928 10.2%

Sonora 2,505 2,328 -7.1%

Tabasco 761 657 -13.7%

Tamaulipas 2,902 2,734 -5.8%

Tlaxcala 339 320 -5.6%

Veracruz 2,854 2,744 -3.9%

Yucatán 819 848 3.5%

Zacatecas 294 310 5.4%

Total Nacional 48,425 51,154 5.6%

Fuente: Conavi

Van al alza ventasLa venta de casas usadas en el País tuvo un alza en el primer cuatrimestre.

(Cifras en enero-abril)

Fuente: Infonavit


2013 2014 2015 2016 2017

49,12452,150

60,113

48,425 51,154

6VIVIENDA RESIDENCIAL | MONITOR INMOBILIARIO | JUNIO 2017

ESTADOS LÍDERES IGUALAN EN VENTASn Dos de los estados líderes en la venta de

vivienda residencial con valor superior a 1.577

millones de pesos, el estado de Nuevo León

y Jalisco, reportaron casi la misma cantidad

en ventas, de acuerdo a cifras de la Comisión

Nacional Bancaria y de Valores.

n El estado de Nuevo León registró un

descenso en la venta de vivienda residencial en

los primeros cuatro meses del presente año, al

reportar la cifra de 841 unidades, respecto a la

cifra de 866 casas en el mismo periodo de 2016.

n Por su parte, el estado de Jalisco reportó un

avance en la venta de vivienda de este segmento,

al registrar 841 unidades para el periodo de

enero-abril de 2017, respecto a las 792 unidades

reportadas en el mismo lapso de 2016.

n En tanto, el líder en las ventas de vivienda

residencial fue la Ciudad de México, al reportar

una cifra de mil 584 unidades.

n La venta de vivienda residencial con valor

superior a 1.577 millones de pesos creció a un

menor ritmo, en un 3.1 por ciento, en el primer

cuatrimestre de 2017, respecto al mismo

periodo de 2016.

n Las ventas de vivienda residencial fueron de

8 mil 570 casas habitacionales, 259 unidades

más contra el mismo periodo de 2016.

Crecen marginalmente(Unidades en enero-abril)

Y por entidad federativa(Ventas del segmento residencial en unidades)


Aguascalientes 111 140 26.13%

Baja California 199 266 33.67%

Campeche 51 34 -33.33%

Chiapas 73 63 -13.70%

Chihuahua 643 288 -55.21%

Coahuila 212 213 0.47%

Colima 43 38 -11.63%

Ciudad de México 1,101 1,584 43.87%

Durango 104 50 -51.92%

Guanajuato 284 365 28.52%

Guerrero 55 32 -41.82%

Hidalgo 108 67 -37.96%

Jalisco 792 841 6.19%

México 802 781 -2.62%

Michoacán 130 126 -3.08%

Morelos 121 130 7.44%

Nayarit 27 31 14.81%

Nuevo León 866 841 -2.89%

Oaxaca 33 32 -3.03%

Puebla 329 349 6.08%

Querétaro 599 702 17.20%


San Luis Potosí 173 192 10.98%

Sinaloa 188 178 -5.32%

Sonora 203 241 18.72%

Tabasco 252 154 -38.89%

Tamaulipas 125 117 -6.40%

Tlaxcala 18 9 -50.00%

Veracruz 382 283 -25.92%

Yucatán 134 198 47.76%

Zacatecas 35 26 -25.71%

TOTAL 8,311 8,570 3.12%

Fuente: CNBV

Fuente: CNBVRESIDENCIAL

(Valor superior a 1.577 millones de pesos)


2013 2014 2015 2016 2017

5,110

6,727

7,298

8,311

8,570

7

AUMENTAN A MENOR RITMO LAS VENTAS PLUSn La venta de vivienda residencial plus con

valor superior a los 3 millones de pesos en el

País creció a un menor ritmo, en un 6.3 por

ciento en el primer cuatrimestre del 2017,

respecto al periodo de 2016, según cifras de la

Comisión Nacional Bancaria y de Valores.

n La venta de vivienda de este sector reportó

en los primeros cuatro meses de años

anteriores un mayor incremento. La venta de

vivienda en el periodo de enero-abril de 2014

creció 28.3 por ciento, mientras que en el

mismo lapso de 2015, registró un alza de 30.8

por ciento, y en 2016, el alza reportada fue de

20.1 por ciento.

n En la venta de vivienda residencial plus los

bancos con mayor participación son Banamex,

BBVA Bancomer y Banorte-IXE.

n Según datos de la CNBV, los estados con

mayor crecimiento en las ventas de vivienda

residencial plus destacan Zacatecas, con un

alza de 200 por ciento; Aguascalientes, con un

crecimiento de 127.3 por ciento y Nayarit, con

un aumento de 125 por ciento.

n Entre las entidades que tuvieron alzas de

doble dígito resaltan Quintana Roo, con un

alza de 75.6 por ciento; Guanajuato, con 62.5

por ciento; Michoacán, con 52.6 por ciento, y

Querétaro, con 51.7 por ciento.

Crecen las más valiosas(Unidades en enero-abril)

Y por entidad federativaLas ventas de unidades de tipo residencial plus registraron una mayor alza

que las ventas residenciales. (Unidades vendidas)



Baja California 52 58 11.54%

Campeche 15 11 -26.67%

Chiapas 12 10 -16.67%

Chihuahua 391 58 -85.17%

Coahuila 32 30 -6.25%

Colima 9 7 -22.22%

Ciudad de México 927 1,315 41.86%

Durango 16 2 -87.50%

Guanajuato 40 65 62.50%

Guerrero 13 18 38.46%

Hidalgo 13 11 -15.38%

Jalisco 261 302 15.71%

México 464 408 -12.07%

Michoacán 19 29 52.63%

Morelos 57 61 7.02%

Nayarit 8 18 125.00%

Nuevo León 327 354 8.26%

Oaxaca 8 7 -12.50%

Puebla 81 99 22.22%

Querétaro 77 117 51.95%


San Luis Potosí 49 47 -4.08%

Sinaloa 40 56 40.00%

Sonora 59 61 3.39%

Tabasco 38 29 -23.68%

Tamaulipas 33 42 27.27%

Tlaxcala 7 2 -71.43%

Veracruz 70 47 -32.86%

Yucatán 41 47 14.63%

Zacatecas 1 3 200.00%

TOTAL 3,216 3,418 6.28%

Fuente: CNBV

RESIDENCIAL PLUS

VIVIENDA RESIDENCIAL PLUS | MONITOR INMOBILIARIO | JUNIO 2017(Valor superior a 3 millones de pesos)

Fuente: CNBV


2013 2014 2015 2016 2017

1,5952,047

2,678

3,216

3,418

8VIVIENDA MEDIA | MONITOR INMOBILIARIO | JUNIO 2017

CONTROLA BANCA MITAD EN VENTAS DE VIVIENDA MEDIAn En el primer cuatrimestre de 2017 las ventas

de vivienda media son controladas en más de

la mitad por la Banca, de acuerdo a datos de la

Conavi.

n La Banca tiene una participación del 53

por ciento en las ventas de vivienda de este

segmento. Para el periodo de enero-abril

de 2017, las ventas de vivienda media de la

Banca fueron de aproximadamente 16 mil 756

unidades, un 4.1 por ciento menos que las

registradas en el mismo lapso de 2016.

n Las ventas de vivienda del segmento con

valor entre 736 mil y 1.577 millones de pesos

tuvieron un descenso en el total de 11.6 por

ciento en los primeros cuatro meses de 2017,

respecto al mismo periodo de 2016.

n Organismos como el Fovissste y el Infonavit

mostraron descensos en la venta de vivienda

del sector media. El Fovissste tuvo un descenso

de 31.8 por ciento para los primeros cuatro

meses de 2017, respecto al mismo lapso de

2016. El monto que reportó en la venta de

vivienda fue de 5 mil 113 unidades.

n Mientras que el Infonavit reportó un

descenso de 12.1 por ciento en las ventas del

segmento, lo que representó una cifra de 10

mil 743 casas habitacionales para el periodo de

enero-abril de 2017.

Fuente: Conavi

Segmento deprimidoLas ventas de vivienda media totales bajaron. (Unidades enero-abril)

Y por entidad federativaEn este segmento de vivienda media terminó con un descenso en el total.

(Unidades)


Aguascalientes 831 665 -19.98%


Baja California Sur 393 420 6.87%

Campeche 239 103 -56.90%

Coahuila 1,284 963 -25.00%

Colima 306 166 -45.75%

Chiapas 508 1,151 126.57%

Chihuahua 2,148 1,354 -36.96%

Distrito Federal 3,233 3,280 1.45%

Durango 477 270 -43.40%

Guanajuato 1,649 1,263 -23.41%

Guerrero 392 242 -38.27%

Hidalgo 939 660 -29.71%

Jalisco 3,260 2,750 -15.64%

México 2,402 2,028 -15.57%

Michoacán 703 693 -1.42%

Morelos 878 746 -15.03%

Nayarit 379 167 -55.94%

Nuevo León 3,095 2,641 -14.67%

Oaxaca 237 140 -40.93%

Puebla 1,239 1,913 54.40%

Querétaro 2,409 1,362 -43.46%

Quintana Roo 976 724 -25.82%

San Luis Potosí 1,160 1,290 11.21%

Sinaloa 1,234 1,006 -18.48%

Sonora 1,076 804 -25.28%

Tabasco 422 361 -14.45%

Tamaulipas 873 753 -13.75%

Tlaxcala 143 129 -9.79%

Veracruz 1,665 1,133 -31.95%

Yucatán 798 741 -7.14%

Zacatecas 206 403 95.63%

TOTAL 36,032 31,834 -11.65%

Fuente: Conavi

(Valor entre 736 mil y 1.577 millones de pesos)


2013 2014 2015 2016 2017

23,787

38,119 36,734 36,032

31,834

9VIVIENDA TRADICIONAL | MONITOR INMOBILIARIO | JUNIO 2017

SOBRESALE ALZA EN VENTAS DE 3 ESTADOSn Del total de las entidades federativas del País,

sólo 3 estados registraron alzas en las ventas

de vivienda tradicional en el primer cuatrimestre

de 2017, respecto al mismo periodo de 2016,

según datos de la Conavi.

n Las ventas totales de vivienda de este

segmento tuvieron un descenso de 22.5 por

ciento para los primeros cuatro meses del

presente año, respecto al mismo periodo de

2016.

n Los estados que sobresalieron en el periodo

enero-abril de 2017 fueron por orden de

importancia: Zacatecas, con un aumento de

68.9 por ciento; Nuevo León, con un alza de

20.4 por ciento y, Coahuila, con un alza de 7.5

por ciento.

n En el caso de Zacatecas, el estado registró

la venta de 591 casas habitacionales para el

periodo de enero-abril de 2017, mientras que el

estado del norte, Nuevo León, reportó la venta

de 3 mil 910 unidades, y, para Coahuila, la cifra

fue de mil 621 unidades.

n Otras entidades federativas tuvieron caídas

como fue Baja California Sur, con 52.8 por

ciento; Hidalgo, con un descenso de 43.5 por

ciento, y el Estado de México, con 41.5 por

ciento, de acuerdo con datos de la Conavi.

Fuente: Conavi

Disminuye demandaEn el periodo enero-abril la venta de vivienda total de este segmento

registró bajas. (Unidades en enero-abril)

Y por entidad federativa(Unidades en enero-abril)


Aguascalientes 980 706 -27.96%



Campeche 268 193 -27.99%

Coahuila 1,508 1,621 7.49%

Colima 572 379 -33.74%

Chiapas 544 478 -12.13%

Chihuahua 1,757 1,635 -6.94%

Distrito Federal 938 703 -25.05%

Durango 499 446 -10.62%

Guanajuato 2,281 1,849 -18.94%

Guerrero 766 522 -31.85%

Hidalgo 1,873 1,059 -43.46%

Jalisco 3,598 2,769 -23.04%

México 5,173 3,028 -41.47%

Michoacán 1,016 834 -17.91%

Morelos 1,022 599 -41.39%

Nayarit 537 521 -2.98%

Nuevo León 3,248 3,910 20.38%

Oaxaca 379 241 -36.41%

Puebla 1,699 1,065 -37.32%

Querétaro 2,053 1,699 -17.24%

Quintana Roo 2,152 1,290 -40.06%

San Luis Potosí 1,188 1,030 -13.30%

Sinaloa 1,329 1,165 -12.34%

Sonora 1,554 1,169 -24.77%

Tabasco 519 350 -32.56%

Tamaulipas 1,427 1,135 -20.46%

Tlaxcala 230 199 -13.48%

Veracruz 2,545 2,068 -18.74%

Yucatán 971 944 -2.78%

Zacatecas 350 591 68.86%

TOTAL 45,525 35,275 -22.52%

Fuente: Conavi

(Valor entre 420 mil y 736 mil pesos)


2013 2014 2015 2016 2017

19,273

53,549

32,893

45,525

35,275

10VIVIENDA POPULAR | MONITOR INMOBILIARIO | JUNIO 2017

SUPERAN ESTADOS CAÍDA EN VENTAS AL TOTALn Las ventas totales en el País de vivienda

popular tuvieron un descenso de 26.5 por

ciento en los primeros cuatro meses de 2017,

respecto al mismo periodo de 2016, según

datos de la Comisión Nacional de Vivienda.

n Del total de las entidades federativas, 13

estados registraron un descenso mayor al

registrado por las ventas totales. El estado

de Chiapas registró un descenso de 85.4

por ciento en la venta de vivienda del sector

popular para el periodo enero-abril de 2017,

respecto al mismo periodo de 2016.

n El estado de Hidalgo y Zacatecas, por su

parte, reportaron retrocesos de 50.4 y 43

por ciento, respectivamente. Para el caso de

Quintana Roo, el descenso en la venta de este

segmento fue de 41.1 por ciento, mientras que

el estado de Michoacán registró una caída

en las ventas de 40 por ciento, en tanto Baja

California Sur, reportó un descenso de 39 por

ciento, de acuerdo a datos de la Conavi.

n Las entidades federativas de Guerrero,

Baja California, Nuevo León y Tamaulipas

mostraron un descenso superior entre 2.7 y 6.9

puntos porcentuales al registrado por el total.

En el caso de Guerrero, el estado reportó un

retroceso en las ventas de 35.6 por ciento.

Fuente: Conavi

Tendencia a la bajaLas ventas de unidades de tipo popular disminuyeron en enero-abril de

2017. (Unidades enero-abril)

Y por entidad federativa(Unidades vendidas enero-abril)


Aguascalientes 2,221 1,790 -19.41%



Campeche 212 244 15.09%

Coahuila 6,009 5,136 -14.53%

Colima 1,247 1,305 4.65%

Chiapas 4,076 593 -85.45%

Chihuahua 5,190 3,706 -28.59%

Distrito Federal 83 164 97.59%

Durango 1,614 1,700 5.33%

Guanajuato 5,888 5,120 -13.04%

Guerrero 594 382 -35.69%

Hidalgo 4,199 2,098 -50.04%

Jalisco 13,569 9,958 -26.61%

México 2,992 3,302 10.36%

Michoacán 2,920 1,750 -40.07%

Morelos 251 253 0.80%

Nayarit 995 937 -5.83%

Nuevo León 17,722 11,963 -32.50%

Oaxaca 367 297 -19.07%

Puebla 2,377 2,106 -11.40%

Querétaro 1,999 1,738 -13.06%

Quintana Roo 7,124 4,190 -41.18%

San Luis Potosí 1,894 2,035 7.44%

Sinaloa 3,482 2,998 -13.90%

Sonora 4,558 5,092 11.72%

Tabasco 1,144 920 -19.58%

Tamaulipas 6,390 4,524 -29.20%

Tlaxcala 362 263 -27.35%

Veracruz 4,437 4,536 2.23%

Yucatán 3,043 2,279 -25.11%

Zacatecas 806 459 -43.05%

TOTAL 109,443 80,386 -26.55%

Fuente: Conavi

(Valor entre 269 mil y 421 mil pesos)


2013 2014 2015 2016 2017

110,758

93,685

138,355

109,443

80,386

11VIVIENDA ECONÓMICA | MONITOR INMOBILIARIO | JUNIO 2017

REGISTRA VENTAS ALZA DE DOBLE DÍGITOn Las ventas totales de vivienda económica

en el periodo de enero-abril de 2017 totalizaron

42 mil 606 casas habitacionales, que

representaron un alza de doble dígito de 16.7

por ciento, respecto al mismo periodo de

2016, según datos de la Comisión Nacional de

Vivienda.

n Las ventas totales de este segmento

reportaron un alza de 6 mil 98 casas

habitacionales más en el periodo de enero-abril

de 2017, respecto a las registradas en el mismo

lapso de 2016.

n Los estados que tuvieron un alza en la venta

de vivienda con un valor hasta 269 mil pesos

fueron el Estado de México, que reportó 3 mil

175 casas habitacionales más a las del periodo

de 2016.

n En el periodo de enero-abril de 2017, la

Ciudad de México y Jalisco reportaron un alza

de 2 mil 715 casas habitacionales más y mil

333 casas, respecto al mismo periodo de 2016,

de acuerdo a cifras de la Conavi.

n Otros estados que tuvieron alzas en las

venta de vivienda de este sector fueron

Colima, que registró mil 173 casas más que las

reportadas en el mismo periodo de 2016. En el

caso de Baja California, la cifra fue 796 casas

habitacionales más que las reportadas en el

periodo de enero-abril de 2016.

Culminan con incremento(Unidades enero-abril)

Fuente: Conavi

Y por entidad federativa(Unidades vendidas enero-abril)



Baja California 312 1,108 255.1%

Baja California Sur 6 246 N.A

Campeche 309 445 44.0%

Coahuila 501 598 19.4%

Colima 26 1,199 N.A

Chiapas 831 1,478 77.9%

Chihuahua 689 1,154 67.5%

Distrito Federal 347 3,062 N.A

Durango 786 639 -18.7%

Guanajuato 1,009 760 -24.7%

Guerrero 1,051 1,625 54.6%

Hidalgo 2,823 1,820 -35.5%

Jalisco 1,352 2,685 98.6%

México 4,213 7,388 75.4%

Michoacán 1,195 895 -25.1%

Morelos 908 1,155 27.2%

Nayarit 520 164 -68.5%

Nuevo León 1,004 1,854 84.7%

Oaxaca 2,337 585 -75.0%

Puebla 4,556 2,667 -41.5%

Querétaro 524 740 41.2%


San Luis Potosí 276 1,400 N.A

Sinaloa 629 1,171 86.2%

Sonora 1,227 824 -32.8%

Tabasco 734 1,262 71.9%

Tamaulipas 1,487 816 -45.1%

Tlaxcala 604 197 -67.4%

Veracruz 2,039 1,780 -12.7%

Yucatán 1,257 1,140 -9.3%

Zacatecas 270 836 209.6%

TOTAL 36,508 42,606 16.7%

N.A: No aplica

Fuente: Conavi

(Valor hasta 269 mil pesos)

2013 2014 2015 2016 2017


19,416

52,964

45,887

36,50842,606

12MONITOR INSEGURIDAD | MONITOR INMOBILIARIO | JUNIO 2017

VAN EN ASCENSO LOS DELITOS EN MÉXICOn En el periodo de enero-mayo de 2017,

la suma de los robos a vehículos, a casas-

habitación y los homicidios totalizaron 119

mil 338 incidentes, un incremento de 11.1 por

ciento, respecto al mismo periodo de 2016,

según datos del Semáforo Delictivo.

n En el periodo de enero-mayo de 2017, los

robos a vehículos, a casa-habitación y los

homicidios en el País tuvieron incrementos de

13.7, 2.4 y 27.6 por ciento, respectivamente

contra el mismo lapso de 2016, según

información del Semáforo Delictivo.

n El estado con mayores incidentes en el

periodo de enero-mayo de 2017 fue el Estado

de México con 19 mil 762 incidentes, seguido

de Baja California con 13 mil 974 incidentes, y

en un tercer sitio se ubicó la Ciudad de México

con 7 mil 626 incidentes reportados.

n Los estados con mayores incrementos

porcentuales en los robos a vehículos fueron

Quintana Roo, con un alza de 253 por ciento;

Puebla, con un incremento de 145 por ciento, y

Tlaxcala, con un alza de 61 por ciento.

n Según datos del Semáforo Delictivo, los

estados con mayores homicidios fueron

Guerrero con la cifra de 955 incidentes, seguido

por el Estado de México con 855 delitos.

Radiografía del delito(Robos a casa-habitación, vehículos y homicidios)

Vehículos Homicidios Casas Total Var.16-17

Aguascalientes 1,088 26 1,178 2,292 24.8%

Baja California 9,388 740 3,846 13,974 17.4%

Baja California Sur 590 169 1,169 1,928 9.1%

Campeche 65 33 41 139 -2.1%

Chiapas 1,169 215 531 1,915 4.6%

Chihuahua 1,522 624 1,424 3,570 11.0%

Coahuila 385 107 1,062 1,554 13.3%

Colima 635 237 976 1,848 6.6%

Ciudad de México 4,614 438 2,574 7,626 2.0%

Durango 606 94 1,382 2,082 33.5%

Guanajuato 2,166 440 1,414 4,020 -13.8%

Guerrero 2,002 955 186 3,143 17.9%

Hidalgo 1,894 95 1,257 3,246 42.7%

Jalisco 4,309 506 1,940 6,755 19.2%

México 16,319 855 2,588 19,762 -10.7%

Michoacán 2,827 528 785 4,140 29.2%

Morelos 1,350 284 989 2,623 -1.2%

Nayarit 108 37 56 201 -7.8%

Nuevo León 1,884 280 1,302 3,466 10.4%

Oaxaca 675 381 421 1,477 -1.8%

Puebla 3,898 340 1,003 5,241 83.6%

Querétaro 2,242 65 1,537 3,844 35.5%

Quintana Roo 385 100 1,021 1,586 60.7%

San Luis Potosí 557 101 437 1,095 -38.1%

Sinaloa 3,041 621 176 3,838 61.7%

Sonora 1,925 276 414 2,615 -23.3%

Tabasco 1,942 147 1,042 3,131 46.9%

Tamaulipas 1,770 252 1,153 3,175 -12.0%

Tlaxcala 804 47 245 1,096 16.7%

Veracruz 3,330 625 931 4,886 -6.8%

Yucatán 26 26 645 697 -11.0%

Zacatecas 751 199 328 1,278 -0.9%

TOTAL 74,920 9,909 34,509 119,338 11.1%

Fuente: Semáforo delictivo

Vuelve la inseguridad(Enero-mayo. Suma de robos a autos, vehículos y homicidios)

2012 2013 2014 2015 2016 2017

146,852 138,375

119,663108,137 107,380

119,338


13EL INDICADOR | MONITOR INMOBILIARIO | JUNIO 2017

Por AMY VELA MONITOR INMOBILIARIO

La gran mayoría de los mexicanos viven en casas indepen-dientes, señaló el INEGI.

En el estudio denominado “Encuesta Nacional de los Hoga-res” correspondiente a 2016, el organismo detalló que 93.6 por ciento de los hogares en el País habitan en casas inde-pendientes contra 5.2 por ciento que tienen un departamento.

Esta proporción se agudiza en las localidades con menos de 2 mil 500 habitantes que prefieren una vivienda sin compartir paredes, techos o pisos con otras y que se puede acceder desde un espacio público.

Durango es la entidad con mayor proporción de unida-des independientes en el País con 99.7 por ciento del total de vivienda, que contrasta con el 66.7 por ciento del Distrito Federal, donde uno de cada tres hogares habita en un depar-tamento.

En términos absolutos implica que en el País hay 1.7 millones de departamentos contra 30.8 millones de casas indepen-dientes. La Ciudad de México concentra 818 mil unidades en edificios habitacionales.

Casas independientes predominan en el País


¿Con independencia?(Casas independientes en proporción al total, menores estados)

Fuente: INEGI

Ciudad de México 66.7%

Jalisco 89.6%

Puebla 90.3%

Baja California 90.6%

Estado de México 93.8%

Aguascalientes 95.1%

San Luis Potosí 95.4%

Querétaro 95.4%

Quintana Roo 95.4%

Tamaulipas 95.6%

14LO DESTACADO | MONITOR INMOBILIARIO | JUNIO 2017

Lidera cemento y sus derivados en las casasPor NOÉ TORRES MONITOR INMOBILIARIO

El cemento y productos fabricados con este material así como el acero y sus derivados constituyen los principales insumos para la edificación residencial, así como contribuyen con una porción importante en la producción de cada elemento.

Según cifras de la Cámara de la Industria de la Construc-ción, el cemento y productos de este material empleados para construir vivienda, consumen el 11.6 por ciento de la produc-ción de la rama, ubicándose en el primer lugar.

En tanto, los productos de hierro y acero aportan el 7.7 por ciento del total.

Sin embargo, en el año estos materiales han observado un encarecimiento. Según cifras del INEGI, los productos de cemento y concreto aumentaron 8 por ciento entre diciembre del año pasado y mayo. En tanto, los productos a base de con-creto se encarecieron 10.5 por ciento en el periodo.

Por su parte, los productos de hierro y acero como vari-lla, alambre, castillos y mallas crecieron 1.41 por ciento en el periodo. Lo anterior contrasta con el alza de 7.5 por ciento de los materiales en general en el lapso analizado.


El peso del cemento en la vivienda(Casas independientes en proporción al total, menores estados)

Fabricación de cemento y productos de concreto 11.6%

Industria básica del hierro y acero 7.7%

Fabricación de productos a base de arcillas 3.5%

Minerales no metálicos 3.1%

Servicios de empleos 3.0%

15NOTICIAS DEL MES | MONITOR INMOBILIARIO | JUNIO 2017


Por AMY VELA MONITOR INMOBILIARIO

El sector inmobiliario duplicó su inver-sión comprometida al inicio del sexenio, al pasar de 16 mil millones de pesos a 32 mil millones, y se espera que crecerá aún más en 2018, destacó recientemente el Presidente Enrique Peña Nieto.

Durante un encuentro con la Asocia-ción de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), denominado “Impulsando la Inver-sión Inmobiliaria en México”, el Manda-tario destacó que estas cifras son resul-tado de la confianza de los empresarios para invertir en el País.

Indicó que esta infraestructura inmo-biliaria es la proyección del desarrollo que México está teniendo. “Si no viéra-mos estos cambios en el rostro urbano de nuestras ciudades, como lo estamos apreciando, significaría que como país no estamos creciendo, que no está habien-do un avance económico, social, político, y México lo está teniendo”, dijo.

“Ustedes como desarrolladores inmo-biliarios han hecho una apuesta muy alta a partir de lo que visualizan México tiene

hacia delante”, apuntó en el acto efectua-do en el salón Adolfo López Mateos de la residencia oficial de Los Pinos.

Indicó que las inversiones anunciadas en diversos sectores contribuyen a que hoy existan índices de crecimiento supe-riores a las expectativas que se tenían, incluso cuando al inicio de este año se advertía un escenario complejo.

“Sin embargo hoy podemos ver con satisfacción que el ritmo de crecimiento que México ha tenido en el primer cua-trimestre es mayor al que los analistas esperaban: de 2.8 por ciento”, señaló el jefe del Ejecutivo federal.

Destacó que distintos sectores de la economía están creciendo por encima del promedio nacional, y que sin duda, el sector inmobiliario está teniendo un crecimiento significativamente mayor.

Para hacer exitosos todos estos pro-yectos se requiere de estabilidad econó-mica, certeza jurídica y un marco regu-latorio propicio, por lo que el Gobier-no es consciente de la responsabilidad que le corresponde. CON INFORMACIÓN DE

NOTIMEX.

Repunta inversión inmobiliaria

Crecen hipotecas ‘verdes’Por ALFREDO VARELA MONITOR INMOBILIARIO

En lo que va del año, el Infonavit ha otorgado un total de 147 mil 818 hipotecas “verdes”, mientras que la tendencia es positiva para el resto de 2017, al considerar que en las últimas dos semanas entre-gó más de 19 mil y 26 mil 838 más se encuentran en trámite.

En un comunicado, el organis-mo expuso que dichas hipotecas tienen el fin de que los derecho-habientes que las obtienen para un financiamiento o para mejo-rar su hogar cuenten con ecotec-nologías que les permitan aho-rrar en el consumo de agua, luz y gas, para contribuir al cuidado del medio ambiente.

Señaló que se requieren solu-ciones crediticias para tener accesorios ahorradores de agua, luz y gas natural, que hagan sus-tentable y barata su forma de vida, por lo que, en caso nece-sario, se les otorga un monto de crédito adicional que forma parte de su financiamiento hipotecario.

Ya que con esas ecotecnolo-gías, además de contribuir al cui-dado y preservación del medio ambiente, se logran ahorros pro-medio de entre 100 y 400 pesos mensuales en los consumos, según la localidad y el clima don-de se ubique la vivienda.

REPORTE ELABORADO POR VELA MEDIA PARA REALTY WORLD MÉXICO.

editorial - realty world inmobiliario junio 2017.pdf · esta tendencia positiva también la podemos...

Documents