edificio de la avda. primero de mayo, nº12 - 2 º izda . t
TRANSCRIPT
Plaza de los Derechos Humanos, 22. Edificio Servicios Múltiples I Planta 5 - Las Palmas de Gran Canaria - Tlfs. (928) 30 71 28 Fax (928) 30 71 37.
Avda. José Manuel Guimerá, 8 - 38.071 - Sta. Cruz de Tenerife - Tlf. (922) 47 65 00 - Fax (922) 47 66 72
www.gobcan.es
RMF ASUNTO: INFORME TÉCNICO DE VALORACIÓN DE LA OFICINA SITUADA EN EL EDIFICIO DE LA AVDA. PRIMERO DE MAYO, Nº12- 2º IZDA . T.M. LAS PALMAS DE GRAN CANARIA.
1. OBJETO Y REDACTOR DEL INFORME
El presente Informe de Valoración, se redacta a petición del Itmo. Sr. Director General de
Patrimonio y Contratación, y tiene por objeto la determinación del valor de mercado, a los
efectos de una venta o enajenación.
El redactor del presente informe es D. Rafael Miranda Flores, arquitecto, jefe de servicio de
la oficina técnica de la referida Dirección General.
2. SITUACIÓN
El edificio objeto de la presente valoración, está situado en la calle Primero de Mayo nº 12,
2º izquierda de Las Palmas de Gran Canaria, C.P. 35002.
3. DATOS REGISTRALES
El edificio está inscrito en el libro 498; tomo 2.006; folio 174; finca 38.575, inscripción 2ª del
Registro de la Propiedad nº1 de Las Palmas.
No se conocen cargas hipotecarias o de otro tipo que afecten al edificio.
4. DATOS CATASTRALES
Según datos extraídos de la Sede Electrónica del Catastro, (se adjunta ficha), el inmueble
figura catastrado según los siguientes datos:
-Referencia catastral: 9186806DS5098N0001MZ
-Uso principal: Oficina.
-Superficie construida: 436,00m2.
En la dirección https://sede.gobcan.es/sede/verifica_doc puede ser comprobada la autenticidad de esta copia,mediante el número de documento electrónico siguiente: 0w6mBK0ZjZ6nNOzRwaFqHbIuTgOP24Zgv
0w6mBK0ZjZ6nNOzRwaFqHbIuTgOP24Zgv
Plaza de los Derechos Humanos, 22. Edificio Servicios Múltiples I Planta 5 - Las Palmas de Gran Canaria - Tlfs. (928) 30 71 28 Fax (928) 30 71 37.
Avda. José Manuel Guimerá, 8 - 38.071 - Sta. Cruz de Tenerife - Tlf. (922) 47 65 00 - Fax (922) 47 66 72
www.gobcan.es
-Superficie suelo: 985,00m2.
-Tipo de finca: División horizontal.
5. CARGAS Y GRAVÁMENES DE LAS PROPIEDADES Libre de cargas y gravámenes.
6. ENTORNO 6.1. Tipología
Urbano, consolidado en centro de ciudad. Edificación entre medianeras en manzana cerrada
con gran parte de la manzana ocupado por el Conservatorio Superior de Música. La calidad
general de las edificaciones y el nivel de renta de los habitantes, así como de las empresas
establecidas en la zona, se podrían establecer en medio-alto.
6.2. Infraestructura Dispone de pavimentación, acerado, alcantarillado, alumbrado público, abastecimiento de
agua, electricidad, telefonía con conducción de fibra óptica, y zonas verdes totalmente
acabadas y en buen estado de conservación. Dispone, por lo tanto, de todos los servicios
urbanísticos necesarios.
6.3. Equipamiento Existen numerosos edificios de la Administración Pública, (Consejería de Educación,
Catastro, Cabildo de Gran Canaria, Sedes de Empresas Públicas GESPLAN, etc.) edificios
culturales (Gabinete Literario), educativos (Conservatorio Superior de Música, colegios
privados), religiosos, oficinas y comerciales.
En la dirección https://sede.gobcan.es/sede/verifica_doc puede ser comprobada la autenticidad de esta copia,mediante el número de documento electrónico siguiente: 0w6mBK0ZjZ6nNOzRwaFqHbIuTgOP24Zgv
0w6mBK0ZjZ6nNOzRwaFqHbIuTgOP24Zgv
Plaza de los Derechos Humanos, 22. Edificio Servicios Múltiples I Planta 5 - Las Palmas de Gran Canaria - Tlfs. (928) 30 71 28 Fax (928) 30 71 37.
Avda. José Manuel Guimerá, 8 - 38.071 - Sta. Cruz de Tenerife - Tlf. (922) 47 65 00 - Fax (922) 47 66 72
www.gobcan.es
6.4. Comunicaciones
Fáciles y directas. El edificio está en una zona bien comunicada, a través de las calle
Primero de Mayo, con acceso cercano a la circunvalación.
6.5. Población
Estabilizada, con un número aproximado de habitantes de 381.847, datos obtenidos del
Instituto Canario de Estadística.
7. APROVECHAMIENTO En la actualidad la oficina está desocupada.
8. NORMATIVA URBANÍSTICA DE APLICACIÓN
La oficina se encuentra afectada por la “ordenanza para Primero de Mayo” del
PEPRI Venegas Triana, siendo los parámetros de uso los establecidos para la
ordenenza M del PGOU de Las Palmas de Gran Canaria, que son las siguientes:
8.1 Compatibilidad y localización de los Usos 1. Uso Cualificado: Vivienda en su categoría de Colectiva. Se permitirá vivienda en su categoría de Unifamiliar en los ámbitos de M2, M3 y M4. No se podrán situar viviendas en planta baja excepto en la M2 y M3. Asimismo, se exceptúa en la M4 de Almatriche, Tarahales y Las Torres. También se permite el uso de vivienda en planta baja en la M5 de Acuarelista Elías Marrero y de La Suerte, excepto en el frente de fachada que da hacia la rambla del suelo urbanizable. 2. Usos Vinculados, salvo para las excepciones mencionadas en el anterior apartado: a) En plantas bajo rasante, o en Planta Baja excepto en la primera crujía: - Transportes y Comunicaciones, en su categoría de Garaje-Aparcamiento. b) En Planta Baja, con una profundidad de al menos la primera crujía desde la alineación oficial, serán uno o varios de entre los siguientes: - Industria, en su categoría de Pequeña Industria.
En la dirección https://sede.gobcan.es/sede/verifica_doc puede ser comprobada la autenticidad de esta copia,mediante el número de documento electrónico siguiente: 0w6mBK0ZjZ6nNOzRwaFqHbIuTgOP24Zgv
0w6mBK0ZjZ6nNOzRwaFqHbIuTgOP24Zgv
Plaza de los Derechos Humanos, 22. Edificio Servicios Múltiples I Planta 5 - Las Palmas de Gran Canaria - Tlfs. (928) 30 71 28 Fax (928) 30 71 37.
Avda. José Manuel Guimerá, 8 - 38.071 - Sta. Cruz de Tenerife - Tlf. (922) 47 65 00 - Fax (922) 47 66 72
www.gobcan.es
- Almacén, en sus categorías de Pequeño Almacén y Almacén Comercial Tipo I. - Taller, en su categoría de Reparación Tipo I. - Comercio, en su categoría de Pequeño Comercio y Local Comercial Tipo I. - Oficina, en su categoría de Local de oficina. - Terciario Recreativo, en todas sus categorías Tipo I. - Equipamiento, en todas sus categorías excepto los no adecuados en relación al uso cualificado. - Administración Pública. - Servicios Públicos, en todas sus categorías excepto los no adecuados en relación al uso cualificado. Las parcelas con lindero frontal inferior a ocho (8) metros o con superficie inferior a doscientos cincuenta (250) metros cuadrados, que puedan edificar según los parámetros de la ordenanza M por estar en algunos de los supuestos establecidos en el artículo 8.7.4 (apartado 3), no estarán obligados a cumplir simultáneamente con los usos vinculados de garaje más algunos de los situados en planta baja (apartado b), pudiendo optar en planta baja entre uno u otro, excepto en parcelas situadas en vías de interés (según lo dispuesto en el artículo 5.6.17) donde no se podrá optar por el uso garaje. 3. Usos Complementarios: a) En plantas bajo rasante: - Almacén, en sus categorías de Pequeño Almacén y Almacén Comercial Tipo I ligados a la actividad de planta baja. - Comercial, en su categoría de Pequeño Comercio y Local Comercial Tipo I, ligados a esta misma actividad en Planta Baja. - Terciario Recreativo, en sus categorías de, Sala de Espectáculos Tipo I ligado a la misma actividad en planta baja, Establecimientos para consumo de bebidas y comidas y Salas de Reunión Tipo I. b) En plantas superiores a la baja e inferiores a la de vivienda: - Alojamiento Turístico, en todas sus categorías. - Comercial, en su categoría de Pequeño Comercio y Local Comercial Tipo I. - Oficinas, en su categoría de Local de Oficina. - Recreativo, en su categoría de Establecimientos para consumo de bebidas y comidas Tipo I, y Salas de Espectáculos Tipo I, ligados a la misma actividad en planta baja. - Equipamiento, en todas sus categorías excepto los no adecuados en relación al uso cualificado, ligados a la misma actividad en planta baja. - Administración Pública, ligado a la misma actividad en planta baja. - Servicios Públicos, en todas sus categorías excepto los no adecuados en relación al uso cualificado, ligados a la misma actividad en planta baja.
En la dirección https://sede.gobcan.es/sede/verifica_doc puede ser comprobada la autenticidad de esta copia,mediante el número de documento electrónico siguiente: 0w6mBK0ZjZ6nNOzRwaFqHbIuTgOP24Zgv
0w6mBK0ZjZ6nNOzRwaFqHbIuTgOP24Zgv
Plaza de los Derechos Humanos, 22. Edificio Servicios Múltiples I Planta 5 - Las Palmas de Gran Canaria - Tlfs. (928) 30 71 28 Fax (928) 30 71 37.
Avda. José Manuel Guimerá, 8 - 38.071 - Sta. Cruz de Tenerife - Tlf. (922) 47 65 00 - Fax (922) 47 66 72
www.gobcan.es
- Transporte y Comunicaciones, en su categoría de Garaje-Aparcamiento. c) En plantas de vivienda - Taller, en su categoría de Doméstico. - Oficinas, en su categoría de Despacho doméstico. 4. Usos Alternativos: - Residencia Comunitaria. - Alojamiento Turístico, en todas sus categorías. - Comercial, en su categoría de Local Comercial Tipo I. - Oficinas, en su categoría de Local de Oficina. - Equipamiento, en cualquier categoría, excepto en vías de interés (artículo 5.6.17). - Administración Pública. - Servicios Públicos, en la categoría de Seguridad y Protección, Justicia, y Servicio de Correos y Telecomunicaciones. - Transporte y Comunicaciones, en su categoría de Garaje-Aparcamiento. (Se podrá superar el número máximo de plantas establecido en la ordenanza zonal, siempre que no se supere la altura máxima en unidades métricas. Asimismo, se permitirá el uso garaje aparcamiento, en la cubierta del edificio, siempre y cuando no distorsione la visión paisajística del entorno). 5. Usos Autorizables: - Comercial, en su categoría de Local Comercial Tipo II y Grandes Superficies. - Terciario Recreativo, en todas sus categorías Tipo II. - Equipamiento, en cualquier categoría, en edificios de uso exclusivo y situados en vías de interés (artículo 5.6.17).
9. DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN DE LOS LOCALES
La oficina a valorar ocupa la planta segunda izquierda del edificio.
La planta se organiza a través de un pasillo central paralelo a fachada, y una crujía a cada
lado del mismo.
10. DESCRIPCIÓN SOMERA DE LOS ELEMENTOS DE LA EDIFICACIÓN Cimentación: Se desconoce.
En la dirección https://sede.gobcan.es/sede/verifica_doc puede ser comprobada la autenticidad de esta copia,mediante el número de documento electrónico siguiente: 0w6mBK0ZjZ6nNOzRwaFqHbIuTgOP24Zgv
0w6mBK0ZjZ6nNOzRwaFqHbIuTgOP24Zgv
Plaza de los Derechos Humanos, 22. Edificio Servicios Múltiples I Planta 5 - Las Palmas de Gran Canaria - Tlfs. (928) 30 71 28 Fax (928) 30 71 37.
Avda. José Manuel Guimerá, 8 - 38.071 - Sta. Cruz de Tenerife - Tlf. (922) 47 65 00 - Fax (922) 47 66 72
www.gobcan.es
Estructura: Pilares y vigas de hormigón armado.
Cerramientos: Bloque de hormigón vibrado o ladrillo, enfoscados y pintados.
Tabiquerías: Ladrillo sílico calcáreo y bloque de hormigón vibrado.
Cubiertas: Plana, transitable.
Revestimientos:
Paredes.- Paredes pintadas. Techos: Enfoscados y pintados.
Solados y alicatados: Pavimento de baldosa hidráulica.
Carpintería de madera: Madera maciza pintada.
Pinturas: Plástica lisa en todo tipo de paramentos.
Instalaciones: El local, dispone entre otras, de las siguientes instalaciones:
-Electricidad.
El estado de conservación es muy deficiente.
11. SUPERFICIES Según medición realizada por la oficina técnica de la Dirección General de Patrimonio y
Contratación, la superficie construida de la oficina es de 436,00m2.
12. CONSIDERACIONES PREVIAS A LA VALORACIÓN Actualmente el edificio se encuentra desocupado pero se valora en función del uso
administrativo susceptible para el mismo.
Se advierte del mal estado de conservación y que no dispone de locales de aseo.
13. VALORACIÓN POR MÉTODO DE COMPARACIÓN 13.1. TESTIGOS
A todos los testigos les ha sido aplicado un factor de descuento del 10% respecto a la oferta
inicial, para hacerlo homogéneo con los precios reales de venta.
En la dirección https://sede.gobcan.es/sede/verifica_doc puede ser comprobada la autenticidad de esta copia,mediante el número de documento electrónico siguiente: 0w6mBK0ZjZ6nNOzRwaFqHbIuTgOP24Zgv
0w6mBK0ZjZ6nNOzRwaFqHbIuTgOP24Zgv
Plaza de los Derechos Humanos, 22. Edificio Servicios Múltiples I Planta 5 - Las Palmas de Gran Canaria - Tlfs. (928) 30 71 28 Fax (928) 30 71 37.
Avda. José Manuel Guimerá, 8 - 38.071 - Sta. Cruz de Tenerife - Tlf. (922) 47 65 00 - Fax (922) 47 66 72
www.gobcan.es
Oficinas venta
DENOMINACIÓNDIRECCIÓN MUNICIPIO SUPERFICIE PRECIO TOTAL (€)
PRECIO UNITARIO (€/m2)
FUENTE
Oficina Francisco Gourié Las Palmas 120,00 253.800,00 2.115,00 IdealistaOficina Francisco Gourié 6 Las Palmas 122,00 168.350,00 1.379,92 IdealistaOficina Bravo Murillo Las Palmas 71,00 99.000,00 1.394,37 IdealistaOficina Perdomo Las Palmas 43,00 37.000,00 860,47 IdealistaOficina Malteses 6 Las Palmas 137,00 223.000,00 1.627,74 IdealistaOficina Triana Las Palmas 130,00 245.000,00 1.884,62 FotocasaOficina Buenos Aires Las Palmas 400,00 540.000,00 1.350,00 FotocasaOficina Triana Las Palmas 330 621000 1.881,82 FotocasaMedia 1.561,74
El valor medio es de 1.561,74€/m2
Los coeficientes de homogenización a aplicar son:
Por superficie: 0,85
Por antigüedad y estado de conservación: 0,65
Por lo tanto el valor homogenizado será: 1.561,74 *0,85 *0,65 = 862,86€/m2.
13.2. VALOR EN VENTA
436,00m2 * 862,86€/m2 = 376.202,96€
TOTAL REDONDEADO = 376.203,00€ A la vista de los cálculos anteriores, se informa, según mi leal saber y entender, que el valor
de tasación en venta, es de 376.203,00€.
Documento firmado digitalmente por Rafael Miranda Flores, Jefe de servicio de oficina técnica En Las Palmas de Gran Canaria.
En la dirección https://sede.gobcan.es/sede/verifica_doc puede ser comprobada la autenticidad de esta copia,mediante el número de documento electrónico siguiente: 0w6mBK0ZjZ6nNOzRwaFqHbIuTgOP24Zgv
0w6mBK0ZjZ6nNOzRwaFqHbIuTgOP24Zgv
Plaza de los Derechos Humanos, 22. Edificio Servicios Múltiples I Planta 5 - Las Palmas de Gran Canaria - Tlfs. (928) 30 71 28 Fax (928) 30 71 37.
Avda. José Manuel Guimerá, 8 - 38.071 - Sta. Cruz de Tenerife - Tlf. (922) 47 65 00 - Fax (922) 47 66 72
www.gobcan.es
ANEXOS
En la dirección https://sede.gobcan.es/sede/verifica_doc puede ser comprobada la autenticidad de esta copia,mediante el número de documento electrónico siguiente: 0w6mBK0ZjZ6nNOzRwaFqHbIuTgOP24Zgv
0w6mBK0ZjZ6nNOzRwaFqHbIuTgOP24Zgv
Plaza de los Derechos Humanos, 22. Edificio Servicios Múltiples I Planta 5 - Las Palmas de Gran Canaria - Tlfs. (928) 30 71 28 Fax (928) 30 71 37.
Avda. José Manuel Guimerá, 8 - 38.071 - Sta. Cruz de Tenerife - Tlf. (922) 47 65 00 - Fax (922) 47 66 72
www.gobcan.es
DOCUMENTACIÓN REGISTRAL
En la dirección https://sede.gobcan.es/sede/verifica_doc puede ser comprobada la autenticidad de esta copia,mediante el número de documento electrónico siguiente: 0w6mBK0ZjZ6nNOzRwaFqHbIuTgOP24Zgv
0w6mBK0ZjZ6nNOzRwaFqHbIuTgOP24Zgv
Plaza de los Derechos Humanos, 22. Edificio Servicios Múltiples I Planta 5 - Las Palmas de Gran Canaria - Tlfs. (928) 30 71 28 Fax (928) 30 71 37.
Avda. José Manuel Guimerá, 8 - 38.071 - Sta. Cruz de Tenerife - Tlf. (922) 47 65 00 - Fax (922) 47 66 72
www.gobcan.es
En la dirección https://sede.gobcan.es/sede/verifica_doc puede ser comprobada la autenticidad de esta copia,mediante el número de documento electrónico siguiente: 0w6mBK0ZjZ6nNOzRwaFqHbIuTgOP24Zgv
0w6mBK0ZjZ6nNOzRwaFqHbIuTgOP24Zgv
Plaza de los Derechos Humanos, 22. Edificio Servicios Múltiples I Planta 5 - Las Palmas de Gran Canaria - Tlfs. (928) 30 71 28 Fax (928) 30 71 37.
Avda. José Manuel Guimerá, 8 - 38.071 - Sta. Cruz de Tenerife - Tlf. (922) 47 65 00 - Fax (922) 47 66 72
www.gobcan.es
En la dirección https://sede.gobcan.es/sede/verifica_doc puede ser comprobada la autenticidad de esta copia,mediante el número de documento electrónico siguiente: 0w6mBK0ZjZ6nNOzRwaFqHbIuTgOP24Zgv
0w6mBK0ZjZ6nNOzRwaFqHbIuTgOP24Zgv
Plaza de los Derechos Humanos, 22. Edificio Servicios Múltiples I Planta 5 - Las Palmas de Gran Canaria - Tlfs. (928) 30 71 28 Fax (928) 30 71 37.
Avda. José Manuel Guimerá, 8 - 38.071 - Sta. Cruz de Tenerife - Tlf. (922) 47 65 00 - Fax (922) 47 66 72
www.gobcan.es
PLANO DE SITUACIÓN
En la dirección https://sede.gobcan.es/sede/verifica_doc puede ser comprobada la autenticidad de esta copia,mediante el número de documento electrónico siguiente: 0w6mBK0ZjZ6nNOzRwaFqHbIuTgOP24Zgv
0w6mBK0ZjZ6nNOzRwaFqHbIuTgOP24Zgv
Plaza de los Derechos Humanos, 22. Edificio Servicios Múltiples I Planta 5 - Las Palmas de Gran Canaria - Tlfs. (928) 30 71 28 Fax (928) 30 71 37.
Avda. José Manuel Guimerá, 8 - 38.071 - Sta. Cruz de Tenerife - Tlf. (922) 47 65 00 - Fax (922) 47 66 72
www.gobcan.es
En la dirección https://sede.gobcan.es/sede/verifica_doc puede ser comprobada la autenticidad de esta copia,mediante el número de documento electrónico siguiente: 0w6mBK0ZjZ6nNOzRwaFqHbIuTgOP24Zgv
0w6mBK0ZjZ6nNOzRwaFqHbIuTgOP24Zgv
* C
/ Pro
feso
r Agu
stín
Mill
ares
Car
ló, 2
2-6ª
- Ed
ifici
o Se
rvic
ios M
últip
les I
- L
AS
PALM
AS
DE
GR
AN
CA
NA
RIA
- 35
003
- ( 9
28 3
07 1
28 -
Fax
928
307
137
.
FOTOGRAFÍAS DEL INMUEBLE
En la dirección https://sede.gobcan.es/sede/verifica_doc puede ser comprobada la autenticidad de esta copia,mediante el número de documento electrónico siguiente: 0w6mBK0ZjZ6nNOzRwaFqHbIuTgOP24Zgv
0w6mBK0ZjZ6nNOzRwaFqHbIuTgOP24Zgv
Pág. 15/15.
* C
/ Pro
feso
r Agu
stín
Mill
ares
Car
ló, 2
2-6ª
-Edi
ficio
Ser
vici
os M
últip
les I
-LA
S PA
LMA
S D
E G
RA
N C
AN
AR
IA-3
5003
-( 9
28 3
0 70
92
-Fax
928
30
71 3
7.
ES COPIA AUTÉNTICA DE DOCUMENTO PÚBLICO ADMINISTRATIVO ELECTRÓNICOEste documento ha sido firmado electrónicamente por:
RAFAEL MIRANDA FLORES Fecha: 02/06/2014 - 18:05:24
En la dirección https://sede.gobcan.es/sede/verifica_doc puede ser comprobada la autenticidad de esta copia,mediante el número de documento electrónico siguiente: 0w6mBK0ZjZ6nNOzRwaFqHbIuTgOP24Zgv
0w6mBK0ZjZ6nNOzRwaFqHbIuTgOP24Zgv
La presente copia ha sido descargada el 02/06/2014 - 18:07:09