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Edicte Informaci Paisajistica

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  • EDIFICACIN AUXILIAR PARA VIVIENDA EN CLIG ANTONIO QUIROS RODRIGUEZ

    GRUPO MOYA ARQUITECTOS, S.L.P. -Pg.-1-

    ESTUDIO DE INTEGRACION PAISAJISTICA EDIFICACIN AUXILIAR PARA VIVIENDA EN CALIG (CASTELLN)

    GRUPO MOYA ARQUITECTOS, S.L.P. JULIO 2012

  • EDIFICACIN AUXILIAR PARA VIVIENDA EN CLIG ANTONIO QUIROS RODRIGUEZ

    GRUPO MOYA ARQUITECTOS, S.L.P. -Pg.-2-

    INDICE MEMORIA

    1. ANTECEDENTES Y OBJETO

    2. DATOS DEL PROYECTO

    3. AGENTES

    4. PARAMETROS DE EDIFICABILIDAD

    5. PLANOS JUSTIFICACIN DEL ARTICULO 100 DEL ROGTU

    1. ALCANCE Y CONTENIDO DEL ESTUDIO DE INTEGRACIN PAISAJSTICA

    2. DELIMITACIN DE LAS UNIDADES DE PAISAJE

    3. JUSTIFICACIN DE LOS APARTADOS DEL ARTICULOS 100 DEL ROGTU

    3.1. JUSTIFICACIN DEL APARTADO 1 C ARTCULO 100 DEL D. 67/2006.

    3.2. JUSTIFICACIN DEL APARTADO 2 A ARTCULO 100 DEL D. 67/2006.

    3.3. NORMAS DE VISUALIZACIN Y ACCESO AL PAISAJE.

    4. VALORACIN DE LA INTEGRACIN PAISAJISTICA

    5. VALORACIN DE LA INTEGRACIN VISUAL

    6. CONCLUSIN ANEXO FOTOGRFICO Y PLANOS

  • EDIFICACIN AUXILIAR PARA VIVIENDA EN CLIG ANTONIO QUIROS RODRIGUEZ

    GRUPO MOYA ARQUITECTOS, S.L.P. -Pg.-3-

    El objeto del presente documento es la de cumplimentar las exigencias puestas de manifiesto por la administracin para tramitar correctamente el proyecto bsico y ejecutivo al que acompaan. Aportando los parmetros de la edificabilidad que se han tenido en cuenta para la redaccin de dicho proyecto.

    MEMORIA

    El Artculo 100 del Decreto 67/2006, de 12 de Mayo, del Consell, por el que se aprueba el Reglamento de Ordenacin y Gestin Territorial y Urbanstica expone normas de aplicacin directa a las construcciones y edificaciones en el suelo no urbanizable.

    El proyecto bsico y ejecutivo al que acompaa el presente estudio, incluso los planos que los acompaan, justifican adecuadamente algunos puntos del artculo antes mencionado, por tanto no se reiterarn en el presente informe los datos aportados.

    Por tanto se expondr a continuacin la documentacin adicional necesaria para el cumplimiento de los puntos 1 c, y 2 a del artculo 100 del Decreto 67/2006 del ROGTU, de modo que junto a la aportada en el proyecto sirva para la correcta tramitacin del expediente para el otorgamiento de la preceptiva Licencia.

    ANTECEDENTES Y OBJETO

    La actuacin objeto del presente Estudio de Integracin Paisajstica consiste en implantacin en una parcela de una edificacin para aperos. Dicha edificacin se sita en suelo no urbanizable comn x-1, segn la clasificacin de las Normas Subsidiarias de Clig y se ubica en una parcela de 13.438 m2 a la cual se accede por una nica va.

    La edificacin existente ocupa una superficie en planta de 40,00 m2 La parcela se encuentra en una zona exterior al casco urbano, caracterizada por ser zonas de

    cultivo de secano, como pueden ser el cultivo de olivos o algarrobos. El solar es uniforme y presenta varios desniveles, que a pesar de ellos no implican ningn problema de sustentacin para la edificacin. Las edificaciones colindantes son edificaciones tpicas de campo con explotaciones agrcolas. DATOS DEL PROYECTO

    PROYECTO

    Proyecto Bsico y Ejecutivo. Situacin: Partida CREBETAS, Polgono 9, Parcela 280 Poblacin: Clig (Castelln)

    AGENTES PROMOTOR: Don ANTONIO QUIROS RODRIGUEZ, N.I.E. X-4866247-E domiciliado en la Ptda.Crebetas,

    Polgono 9, Parcela 280, de CALIG (CASTELLN). ARQUITECTO: D. Enrique Moya Marz, con N.I.F. 18.915.798-T, en representacin de la mercantil GRUPO

    MOYA ARQUITECTOS, S.L.P. C.I.F. B-12.795.696, colegiada N 90208 en COACV, domiciliada en Avda. Jacinto Benavente, n 64 de Benicarl.

  • EDIFICACIN AUXILIAR PARA VIVIENDA EN CLIG ANTONIO QUIROS RODRIGUEZ

    GRUPO MOYA ARQUITECTOS, S.L.P. -Pg.-4-

    PARMETROS DE EDIFICABILIDAD

    La normativa de aplicacin para la presente actuacin se compone de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Clig, con fecha de aprobacin en 31 de Octubre de 1989 y la Ley Urbanstica Valenciana 16/2005 del 30 de diciembre, de su desarrollo reglamentario (ROGTU) en el Decreto 67/2006 del 12 de mayo

    Superficie de la parcela 13.438,00 m2

    Superficie ocupada 181,20 m2 + 40 m2= 221,2 m2

    Porcentaje de ocupacin 1,65 %

    Altura de la edificacin 2,35 m

    Nmero de plantas I (una)

    M2 de techo construido 40,00 m2

    Volumen 94,00 m3

    Distancia a linde (mnima) 31 m

    Distancia a caminos 31 m

    PLANOS

    Se adjunta copia del plano n 1 del proyecto bsico y ejecutivo Situacin y solar.

    JUSTIFICACIN DEL ARTCULO 100 DEL ROGTU ALCANCE Y CONTENIDO DEL ESTUDIO DE INTEGRACIN PAISAJSTICA

    El mbito adoptado para el presente estudio se corresponde con la cuenca visual desde la parcela del proyecto. Dicho mbito est formado por tierras de cultivo de secano, que configuran la nica Unidad de Paisaje de este estudio.

    Se pretende predecir y valorar la magnitud de los efectos que las nuevas actuaciones puedan producir en el carcter del paisaje, as como determinar las estrategias para evitar o mitigar los posibles impactos detectados. DELIMITACIN DE LAS UNIDADES DE PAISAJE

    La delimitacin de las Unidades de Paisaje incluidas en el mbito del Estudio se realiza atendiendo a los elementos y factores naturales y/o humanos que le proporcionan una imagen particular diferenciada a cada una de dichas Unidades. Estos factores a considerar son los siguientes:

    - Naturales: relieve, aspectos geolgicos e hidrolgicos, suelo, clima, especies de flora y fauna. - Humanos: poblacin, intervencin humana y usos del suelo (agricultura, trashumancia, hidrulica,

    minera, turismo, servicios, etc.).

    Las Unidades de Paisaje se delimitarn independientemente de lmites administrativos. La Unidad de Paisaje considerada dentro del mbito de este estudio es nica y se delimita en el entorno prximo a la parcela donde se actuar.

    Los elementos naturales que la definen son los campos de cultivo de secano y los humanos responden a la explotacin agrcola de los mismos, a la que van ligadas las construcciones agrcolas objeto de la actuacin.

  • EDIFICACIN AUXILIAR PARA VIVIENDA EN CLIG ANTONIO QUIROS RODRIGUEZ

    GRUPO MOYA ARQUITECTOS, S.L.P. -Pg.-5-

    JUSTIFICACION DE LOS APARTADOS DEL ARTICULOS 100 DEL ROGTU JUSTIFICACIN DEL APARTADO 1 C DEL ARTCULO 100 DEL D 67/2006.

    Dicho apartado dice textualmente:

    c) En los lugares de paisaje abierto, el uso o aprovechamiento no podr limitar el campo visual, ni romper el paisaje, as como tampoco desfigurarlo, en particular, las perspectivas de los ncleos e inmediaciones de las carreteras y los caminos.

    Se puede observar en el plano n 1 Situacin y solar que la edificacin proyectada se encuentra a mas de 30 metros de camino pblico asfaltado. El edificio quedar oculto entre la masa vegetal que se encuentra en la finca.

    En caso de ser insuficiente se proceder a la plantacin de algunas especies arbreas en el entorno de la edificacin para disminuir su impacto visual. JUSTIFICACIN DEL APARTADO 2 A DEL ARTCULO 100 DEL D 67/2006.

    Dicho apartado se desarrolla a continuacin:

    a) Las edificaciones y construcciones en suelo no urbanizable debern ser acordes con su carcter aislado armonizando con el ambiente rural y su entorno natural, por lo que no podrn tener las caractersticas tipolgicas de vivienda colectiva. A este efecto y con independencia de las reglas y limitaciones volumtricas de los planes, los tipos edificatorios se correspondern con los tradicionales de la comarca en que se enclave, tanto en el tratamiento de cubiertas como en la disposicin de huecos, materiales de fachada y composicin general. Para justificar el cumplimiento de esa exigencia, los proyectos de estas edificaciones aportarn las referencias grficas necesarias de viviendas tradicionales existentes.

    La edificacin que se proyecta es de una planta, con un volumen compacto rectangular de composicin tradicional, que reduca los costes y facilitaba la construccin de la vivienda. Las fachadas tendrn un acabado exterior de madera, con una cubierta inclinada de teja.

    La disposicin de huecos es la adecuada para la correcta iluminacin y ventilacin de los espacios interiores, todos ellos abrindose al exterior por el extremo sur de la edificacin. Predominar el muro ciego respecto el hueco.

    Todo ello sin alterar la composicin general de los edificios de viviendas predominantes en la zona cercanos a la parcela.

    NORMAS DE VISUALIZACIN Y ACCESO AL PAISAJE

    La edificacin con la que se acta pretende reformar forma parte del paisaje tradicional en el que se encuentra. Las explotaciones agrcolas y de secano han contado con cobertizos para la cra del ganado y donde se almacenaban los tiles y materiales empleados en el cultivo. El paisaje est conformado por extensiones de naranjos salpicadas por construcciones agrcolas tradicionales de pequea envergadura.

    Debido a su altura y volumen la construccin no interfiere en las visuales representativas del entorno en el que se encuentra.

    Adems se integra perfectamente por su construccin rstica.

    A continuacin se muestran algunas fotografas de los tipos edificatorios tradicionales del municipio y los planos del proyecto de fachada y perspectivas, donde se constata su adecuacin.

  • EDIFICACIN AUXILIAR PARA VIVIENDA EN CLIG ANTONIO QUIROS RODRIGUEZ

    GRUPO MOYA ARQUITECTOS, S.L.P. -Pg.-6-

    VALORACIN DE LA INTEGRACIN PAISAJSTICA

    Se analiza la capacidad del paisaje para acomodar los cambios p