edicte de 15 de setembre de 2011, sobre un acord...

Diari Oicial de la Generalitat de Catalunya Núm. 5985 – 17.10.2011 52993

http://www.gencat.cat/dogc ISSN 1988-298XDL B-38014-2007

Disposicions

EDICTE

de 15 de setembre de 2011, sobre un acord de la Comissió Territorial d’Urbanisme de Lleida referent al municipi de les Avellanes i Santa Linya.

El 24 de maig de 2011, l’Ajuntament de les Avellanes i Santa Linya ha presentat al registre del Servei Territorial d’Urbanisme de Lleida, el suport informàtic digital correctament diligenciat pel secretari de l’ajuntament.

La Comissió Territorial d’Urbanisme de Lleida, en les sessions d’11 de juny de 2009 i de 14 d’abril de 2011, va adoptar, els acords següents:

Exp.: 2009 / 036323 / LPla especial urbanístic de masies i cases rurals, al terme municipal de les Avellanes i Santa Linya

Acord de la Comissió d’11 de juny de 2009:

—1 Aprovar definitivament el Pla especial urbanístic de masies i cases rurals de les Avellanes i Santa Linya, promogut i tramès per l’ajuntament, i supeditar-ne la publicació al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya i consegüent executivitat a la presentació d’un Text refós, per duplicat, verificat per l’òrgan que ha atorgat l’aprovació provisional de l’expedient i degudament diligenciat, que incorpori les prescripcions següents:

1. Cal aportar el plànol de localització de les masies i cases rurals sobre base cartogràfica oficial a escala 1:5000 per a poder identificar els elements i amb els mateixos noms i números identificadors de les fitxes.

2. En l’expedient de la proposta ha de constar la identitat i la titulació dels tècnics redactors de la proposta, d’acord amb la disposició addicional vuitena del Decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme.

3. Cal esmenar les errades materials següents:En el llistat de masies i cases rurals en relació amb les fitxes, de la Fitxa 30 -

Arroquetes de Carrober i en la Fitxa 34 - Mas de Flari.En l’articulat normatiu ja que l’article 27 - Establiments de turisme rural, d’acord

amb l’ordre, hauria de ser l’article 28.4. Cal modificar els articles 26, 30 i 34 de la normativa, ja que el municipi no té

planejament que admeti la divisió horitzontal en masies i cases rurals, o bé es pot condicionar a la regulació que es faci en el Pla d’ordenació urbanística municipal.

5. En l’article 9, s’han de substituir els paràgrafs 1, 2 i 3 per:“S’entén per masia l’assentament constituït per un habitatge familiar i els seus

annexos, vinculada en origen a una explotació agropecuària”.S’entén per cases rurals els altres assentaments tradicionals propis del sòl no

urbanitzable amb habitatge familiar no vinculat a l’activitat agrícola ni ramadera com són els molins, estacions ferroviàries, bòviles, etc.“

6. En l’article 26, on diu “així mateix, es podran destinar a habitatge les antigues quadres o corts quan estiguin en el mateix cos de l’edifici”, cal afegir “per completar l’habitatge principal, sempre i quan no donin lloc a un habitatge independent”.

7. En relació amb els camins i carreteres, cal modificar l’article 35 indicant que l’obertura i recuperació de nous camins està regulada per l’article 54 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme.

8. Pel que fa a l’article 23, es recomana incloure l’ús de turisme rural tant en les masies i cases rurals com en altres construccions existents en sòl no urbanitzable, d’acord amb la legislació vigent.

9. Amb caràcter general, en totes les fitxes, cal que es justifiquin, s’identifi-quin la parcel·la a la que es vincula l’edificació, l’emplaçament i es diferenciïn les construccions principals amb l’ús d’habitatge de les construccions annexes, a fi de regular els usos permesos en cada volum. Els croquis han de concretar les plantes, superfícies i volums de tots els elements inclosos en el catàleg.

Diari Oicial de la Generalitat de Catalunya Núm. 5985 – 17.10.201152994


Disposicions

10. Es recomana identificar els riscos i proteccions a que poden estar subjectes els tipus de sòl sobre els que s’emplacen els elements.

11. Pel que fa les condicions d’ordenació, edificació, serveis i accés indicades en les fitxes, cal especificar que les ampliacions cal limitar-les a les necessitats degudament justificades per raons d’habitabilitat o per al manteniment de l’activitat que s’hi desenvolupa en comptes de determinar un valor quantitatiu.

12. En totes les fitxes, cal esmenar la contradicció entre l’apartat ”Volums susceptibles de ser utilitzats pels usos de l’article 47.3 de la Llei d’urbanisme de Catalunya” i “Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior”, cal aclarir o suprimir l’apartat per l’ambigüitat que suposa.

13. Cal excloure les fitxes següents:a) Que no corresponen a les variants tipològiques de masia i cases rurals o no

s’acrediten com a tals:Fitxa 2 - CabanaFitxa 5 - Gasols (Font Soberana)Fitxa 6 - PousFitxa 9 - Les ArenesFitxa 13 - Sant Miquel (Sant Cap)Fitxa 14 - EresFitxa 15 - Cabana Pedra-sentaFitxa 16 - Cabana FeliuFitxa 17- Corral o Era del Camí de les EresFitxa 18 - CostalnouFitxa 19 - Era del pont de ManyoFitxa 20 - BessóFitxa 21 - Cabana de l’HortaFitxa 22 - Cabana de l’ApotecariFitxa 23 - Benseny de PeresFitxa 25 - Mas de MarisadaFitxa 26 - Benseny de QueraltFitxa 32 - Arroquetes de NarcisóFitxa 34 - So FrariFitxa 35 - Costa del MasFitxa 36 - La VinyaFitxa 37 - Cal PubillFitxa 38 - El Prat de Josep ArietFitxa 40 - Cabana de l’AsturíFitxa 41 - Corral de CampetxanoFitxa 42 - Corral Garrofer CònsulFitxa 43 - Corral de SubiradaFitxa 44 - Corral la PauetaFitxa 45 - CampetxanoFitxa 46 - Mas del QueloFitxa 48 - Mas la SaladaFitxa 49 - Mas de PirudellaFitxa 51 - La TorreFitxa 52 - La SerraFitxa 53 - ComadiretFitxa 54 - Mas del ComellarFitxa 55 - Solar del FelipFitxa 60 - Cabana Garrofer CònsulFitxa 61 - Cabana Mas del TeixFitxa 63 - Corral Valls CampinsFitxa 64 - Cabana Valls CampinsFitxa 65 - Cabana de GabarrellaFitxa 66 - Font de la Mora



Disposicions

Fitxa 69 - Espinau d’EmiliFitxa 70 - Mas del ToniFitxa 71 - La PalleretaFitxa 72 - Pallera de ComadiretFitxa 73 - Les ArnesFitxa 74 - Pallera de la SerraFitxa 75 - Pallera del ComellarFitxa 77 - Cal CabalerFitxa 78 - Cabana BoicFitxa 90 - Estructura de pedraFitxa 91 - Cabanal - IFitxa 94 - So FrariFitxa 95 - El Cabanal de GinéFitxa 98 - ColadellFitxa 99 - Salmons IIFitxa 4 (173) - Celler de Barraub) Elements de recent construcció sense motius de inclusió per raons arquitec-

tòniques, històriques, mediambientals, paisatgístiques o socials:Fitxa 49 - Mas de PidruellaFitxa 85 - Mas de Rodríguez Fernàndez (en construcció)14. Cal justificar o bé en cas de no poder justificar aquests aspectes caldrà

excloure:a) Elements en ruïnes cal que es complementin per tal de justificar el volum, o

bé justificar que per dimensions podien haver estat masies:Fitxa 10 - PlanesFitxa 29 - Masia de ViIadrichFitxa 79 - Cabana del MetFitxa 83 - Cabana del Jaume IFitxa 84 - Cabana del Jaume II (cal relacionar-la amb la fitxa 83 si en un origen

formaven part del mateix assentament)Fitxa 87 - Cabana d’Era VellaFitxa 89 - El PratFitxa 1 (170) - Masia Montardit d’AimarFitxa 2 (171) - Masia Montardit d’Aimar (cal relacionar-la amb la fitxa 1 (170) si

en un origen formaven part del mateix assentament)Fitxa 3 (172) - Ço BepoFitxa 5 (174) - Ço de Xecob) Elements que cal acreditar la seva vinculació al món rural, com també la seva

tipologia i volumetria original del conjunt relacionat:Fitxa 4 - Lo CabanalFitxa 8 - CalellaFitxa 11 - BaratesFitxa 82 - Cal SerradellFitxa 92 - Era Maria AntòniaFitxa 94 - So Frari15. Cal determinar i justificar la tipologia i volumetria original dels elements

següents per a poder valorar-los adequadament:Fitxa 1 - Mas la ViudaFitxa 30 - Arroquetes de CarroberFitxa 31 - Roquetes de RafaletFitxa 33 - Montclús de RafaletFitxa 39 - Bassanova de NarcisóFitxa 47 - Sant Josep del MolíFitxa 50 - Mas de Sant MiquelFitxa 57 - Collada del Cisco, atès que la construcció és nova.Fitxa 59 - Solferrer



Disposicions

Fitxa 67 - Cabana del BarberFitxa 68 - Corral o Cabana TeixidorFitxa 76 - Cabana de Borràs BaldomàFitxa 78 - BoicFitxa 96 - Saüc16. Cal identificar el conjunt de les edificacions de les fitxes següents, identificant-

les dintre del conjunt i en relació amb l’emplaçament, la relació d’aquest conjunt en el seu origen com també la seva vinculació al món rural, si s’escau:

La Fitxa 7 - Mas de Secardit.La Fitxa 80 - Pallera de la Plana del ManelLa Fitxa 81 - Cabana o pallera del ManelLa Fitxa 86 - Tossalet de BergeroLa Fitxa 88 - Cal RiberoLa Fitxa 97 - Mas del Bep17. Manca completar la diligència del document tècnic en suport paper.

—2 Indicar a l’ajuntament que el Text refós inclourà el text de les normes urba-nístiques i els plànols d’ordenació en suport informàtic i en format de tractament de textos, en compliment de l’article 18 del Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme, i de l’Ordre PTO/343/2005, de 27 de juliol, per la qual s’estableixen els requeriments tècnics de la presentació, en suport informàtic, de les normes urbanístiques de les figures de planejament urba-nístic als òrgans de la Generalitat de Catalunya competents per a la seva aprovació definitiva.

—3 Comunicar-ho a l’ajuntament.

Acord de la Comissió de 14 d’abril de 2011:

—1 Aprovar definitivament el Pla especial urbanístic de masies i cases rurals, promogut i tramès per l’Ajuntament de les Avellanes i Santa Linya, amb les con-dicions d’ofici següents:

A) S’exclouen les fitxes següents:Fitxa 10 - Planes - Actual Fitxa 6Fitxa 4 - Lo Cabanal - Actual Fitxa 3Fitxa 11 - Barates - Actual Fitxa 7 (donat el seu interès es recomana la seva recu-

peració mitjançant un Pla especial urbanístic per a turisme rural)La Fitxa 7 - Mas de Secardit - Actual Fitxa 4, atès que no queda justificada.B) La redacció de l’article 34 queda de la manera següent: “s’admet la divisió

horitzontal en el catàleg de masies i cases rurals i resta condicionat a la regulació que es faci en el Pla d’ordenació urbanística municipal”.

C) Es corregeix l’errada material en l’actual Fitxa 20 excloent aquesta fitxa.

—2 Supeditar la publicació d’aquest acord al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya i la consegüent executivitat, a la presentació per part de l’ajuntament del suport informàtic digital correctament diligenciat pel secretari de l’ajuntament.

—3 Facultar la secretària de la Comissió Territorial d’Urbanisme de Lleida perquè, un cop presentada per part de l’ajuntament, la documentació esmentada a l’apartat anterior, disposi la publicació d’aquest acord i, si escau, de les normes urbanístiques corresponents, al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya a l’efecte de la seva executivitat immediata, tal com indica l’article 106 del Decret legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme.

—4 Comunicar-ho a l’ajuntament.

Contra aquest acord, que es refereix a una disposició administrativa de caràcter general, es pot interposar recurs contenciós administratiu davant la Sala Contenciosa Administrativa del Tribuna Superior de Justícia de Catalunya en el termini de dos



Disposicions

mesos a comptar des de l’endemà de la seva notificació o publicació al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya, de conformitat amb el que preveu l’article 107.3 de la Llei 30/1992, de 26 de novembre, de règim jurídic de les administracions públiques i del procediment administratiu comú, i els articles 10, 25 i 46 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa, sense perjudici que els particulars puguin interposar qualsevol altre recurs que considerin procedent, i de la possibilitat que tenen els ajuntaments i altres administracions publiques, de formular el requeriment previ que preveu l’article 44 de la Llei 29/1998, de 13 de juliol, reguladora de la jurisdicció contenciosa administrativa.

En el cas de formular requeriment, aquest s’entendrà rebutjat si, dins els mes següent a la recepció, no és contestat. En aquest sentit, el termini de dos mesos per a la interposició del recurs contenciós administratiu es comptarà des de l’endemà d’aquell en què es rep la comunicació de l’acord exprés o d’aquell en què s’entén rebutjat presumptament.

L’expedient restarà, per a la consulta i la informació que preveu l’article 107 del Decret legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme, al Servei Territorial d’Urbanisme de Lleida (avinguda de Blondel, 54, tercera planta).

Lleida, 15 de setembre de 2011

RAQUEL GONZÁLEZ GÁLLEGO

Secretària de la Comissió Territoriald’Urbanisme de Lleida



Disposicions

1

Normativa urbanística del Pla especial urbanístic de masies i cases rurals del

municipi de les Avellanes i Santa Linya

TÍTOL I.- DISPOSICIONS PRELIMINARS

Article 1.- Objecte i àmbit d’aplicació material El present Pla especial urbanístic té com a objecte identificar i regular les

masies i cases rurals ubicades en sòl no urbanitzable susceptibles de ser

reconstruïdes o rehabilitades per raons arquitectòniques, històriques,

paisatgístiques, socials i mediambientals, d’acord amb el que estableix l’article

47.3 i 50.2 de la Llei d’urbanisme de Catalunya.

El Pla especial desenvolupa sectorialment el planejament urbanístic vigent al

municipi. Així, aquest pla complementa i s’incorpora a les normes d’abast

general, tot sotmetent-s’hi jeràrquicament.

Article 2.- Marc legal El present pla respon a la previsió de l’article 50.2 de la Llei d’urbanisme de

Catalunya, d’acord amb l’establert a l’article 47.3.

Aquest Pla especial és un instrument de planejament derivat el qual forma part

de la normativa sobre planejament del municipi de les Avellanes i Santa Linya.

Les referències a la legislació urbanística vigent, fetes en aquesta normativa,

s’ha d’entendre que remet a l’ordenament urbanístic vigent a Catalunya d’acord

amb les Lleis aprovades pel seu Parlament; els reglaments i disposicions que

les desenvolupen, i la legislació urbanística de l’Estat en allò que no modifiqui

ni vulneri la competència exclusiva en matèria d’ordenació del territori,

urbanisme i medi ambient que té Catalunya i la jurisprudència dels Tribunals.

ANNEX

Normes urbanístiques del Pla especial urbanístic de masies i cases rurals, de les Avellanes i Santa Linya



Disposicions

2

Article 3.- Contingut

El Pla especial urbanístic està integrat pels documents següents:

a) Memòria justificativa.- Raona i exposa els criteris adoptats, pel què fa a

les raons previstes a l’article 47.3 de la Llei d’urbanisme de Catalunya,

que determina la preservació i recuperació de les masies i cases rurals

radicades en sòl no urbanitzable.

b) Plànol de situació.- Aquest es realitzarà sobre la base topogràfica de

l’Institut Cartogràfic de Catalunya i s’hi indicaran gràficament les masies i

cases rurals objecte del Pla especial i catalogades en aquest.

c) Llistat de totes les masies i cases rurals objecte del catàleg.

d) Normativa.- Relació de disposicions que, juntament amb la resta de la

documentació que conforma el Pla especial, regula les possibles

actuacions en sòl no urbanitzable.

e) Fitxes individuals de cada masia o casa rural.- Relació de masies i cases

rurals ubicades en sòl no urbanitzable susceptibles de recuperació o de

preservació. Aquestes fitxes inclouen, com a mínim, les especificacions

següents:

I. El plànol de situació i l’ortogotomapa realitzats sobre les

bases de l’Institut Cartogràfic de Catalunya. S’hi inclouran,

també, les referències cadastrals quan se’n tingui

coneixement.

II. Estat actual de la masia o casa rural i els usos a què es

destina.

III. Descripció històrica i estilística.

IV. Raons legals que justifiquen la recuperació o la preservació

de la masia o de la casa rural, d’acord amb allò que

disposa l’article 47.3 de la Llei d’urbanisme.

V. Determinacions normatives, sobre la base de la definició

del volum edificat preexistent i la composició volumètrica

original, amb indicació de les actuacions permeses i les

exigides, i amb valoració, cas per cas, de l’aplicació de

l’article 50.3, in fine, de la Llei d’urbanisme.



Disposicions

3

Article 4.- Àmbit d’aplicació territorial

Aquest Pla especial és aplicable a tot el territori del terme municipal d’Avellanes

i Santa Linya, d’acord amb la normativa vigent.

Article 5.- Vigència

El present Pla especial entrarà en vigor el dia següent de la publicació de

l’acord d’aprovació definitiva al Butlletí Oficial de la Província.

La vigència del Pla especial urbanístic és indefinida, sens perjudici de la seva

revisió, modificació, ampliació o reducció.

Article 6.- Obligatorietat

Estan obligats a complir les determinacions i disposicions d’aquest Pla especial

tant l’administració com els particulars. Qualsevol dispensa o excepció a

aquesta regla general serà causa per reclamar la nul·litat de ple dret de l’acte

que la provoqui.

Article 7.- Interpretació

Les determinacions del Pla especial s’interpretaran d’acord amb el sentit propi

de les seves paraules, amb els objectius i finalitat d’aquestes.

Si es produeixen contradiccions entre les previsions del Pla especial en els

diferents documents o certes imprecisions es considerarà vàlida la

determinació que impliqui una major protecció del medi rural i una menor

edificabilitat i explotació d’usos.

En el cas que no es resolgués la contradicció o imprecisió per cap de les vies

anteriors, s’aplicaran les regles generals previstes en l’article 10.2 de la Llei

d’urbanisme de Catalunya.

En tot cas, prevaldran les disposicions de la normativa de planejament

urbanístic vigent.



Disposicions

4

Article 8.- Modificació

En qualsevol moment es podran modificar els diferents elements i

determinacions del Pla especial.

La modificació de qualsevol de les previsions del Pla especial s’ajustarà al que

estableix la legislació urbanística vigent i allò fixat en les presents normes.

L’alteració del contingut (ampliació, reducció o simple modificació) es farà tot

seguint el mateix procediment establert per la seva formulació.

Article 9.- Concepte de masia o casa rural

S’entén per “masia” l’assentament constituït per un habitatge familiar i els seus

annexos, vinculada en origen a una explotació agropecuària.

A efectes d’aquest pla s’entén per “cases rurals” els altres assentaments

tradicionals propis del sòl no urbanitzable amb habitatge familiar no vinculat a

l’activitat agrícola ni ramadera com són els molins, estacions ferroviàries,

bòviles, etc.

S’entén per edificació de caràcter annex o auxiliar, les cabanyes, els masets,

les pallisses, els coberts, etc., complementàries a la principal d’habitatge.

Queden excloses, per tant, del concepte de masia o casa rural, les

instal·lacions que estiguin situades a les immediacions de les principals i no

formin part de la seva volumetria original.

Les masies i cases rurals incloses en el catàleg del present Pla especial són

aquelles que s’han de preservar i recuperar mitjançant la rehabilitació o la

reconstrucció, per a destinar-les a qualsevol dels usos previstos en aquest.



Disposicions

5

Article 10.- Estat de les edificacions

L’estat actual de les edificacions no és l’element que determina la inclusió o no

de la masia o casa rural en el catàleg, sinó que es té en compte la concurrència

d’alguna de les raons legals fixades per la normativa urbanística vigent.

TÍTOL II.- DETERMINACIONS DEL PLA ESPECIAL URBANÍSTIC

CAPÍTOL I.- GENERALITATS

Article 11.- Rehabilitació i reconstrucció

Les masies o cases rurals radicades en sòl no urbanitzable catalogades en

aquest Pla especial podran ser objecte de reconstrucció o rehabilitació d’acord

amb les disposicions del capítol IV de la present normativa i de les

determinacions de les fitxes incorporades al Pla especial.

La reconstrucció implica tornar a construir allò que havia estat construït i que,

per diversos motius, es troba derruït o en estat ruïnós. D’acord amb aquesta

normativa, el concepte de reconstrucció s’ha d’ampliar entenent com a tal

també les obres de reforma, millorament i manteniment de l’edificació.

Per una altra banda, etimològicament, la rehabilitació suposa tornar a fer

habitable un espai que anteriorment havia estat habitat i que, per diferents

raons, ha deixat de ser habitat. Es tracta de restituir una casa o masia rural al

seu primer estat. Així mateix s’entendrà per rehabilitació, a efectes d’aquesta

normativa, tota adaptació necessària de les edificacions a les estructures

socials i econòmiques del medi rural.



Disposicions

6

Article 12.- Deure de respecte de les raons que motiven la inclusió en el

Pla especial

L’existència d’aquest Pla especial ve motivada per l’interès social i local de

preservar el patrimoni rural en les millors condicions possibles. Per aquesta

raó, tant la Llei d’urbanisme com la present normativa estableixen unes raons

que en motiven la possible reconstrucció o rehabilitació. D’acord amb l’article

47.3 de la LUC, la reconstrucció o la rehabilitació s’hauran de justificar per

raons:

a.- Arquitectòniques

b.- Històriques

c.- Mediambientals

d.- Paisatgístiques

e.- Socials

La part segona de les fitxes de cada masia o casa rural explicita quines

d’aquestes raons legals justifiquen la rehabilitació o reconstrucció de l’immoble,

tot fent una descripció històric-estilística, paisatgística i social, en relació amb

l’ús inicial de l’edificació.

En tot cas, l’eventual reconstrucció o rehabilitació, en la mesura del què

determinin els articles 31 i següents, haurà de respectar aquestes raons

arquitectòniques, històriques, mediambientals, paisatgístiques o socials tant en

el projecte final com en l’execució dels programes de reconstrucció o de

rehabilitació.

Article 13.- Deure de protecció del medi natural

L’establiment de qualsevol ús autoritzat i previst per la present normativa

comportarà l’obligació d’adoptar les mesures necessàries per evitar la

degradació de la naturalesa i per aconseguir una integració total en el medi, tot

garantint en tot moment la conservació dels elements naturals, de la flora, la

fauna i el paisatge.



Disposicions

7

CAPÍTOL II.- DE LES LLICÈNCIES MUNICIPALS

Article 14.- Actes subjectes a llicència municipal

Estaran subjectes al requisit de prèvia obtenció de llicència municipal els actes

de reconstrucció i de rehabilitació de les masies i cases rurals radicades en sòl

no urbanitzable i compreses en el catàleg de masies i cases rurals, amb

subjecció als requisits previstos en el capítol III. També estaran subjectes a

llicència la modificació d’estructura o aspectes exteriors de les edificacions

existents, ja es tracti d’ampliació, reforma, conservació, millora o reparació.

També estaran subjectes a llicència urbanística les activitats següents:

a) Obertura de camins, variació o millora dels camins ja existents.

b) Instal·lació de coberts i altres estructures prefabricades o no

destinades a qualsevol ús, compatible o no amb l’ús de la masia o

casa rural.

c) Col·locació de rètols o indicacions a la casa rural o masia quan se

n’alteri l’aparença exterior.

d) Modificació dels usos a què es destinin les masies i cases rurals

regulades per aquest Pla especial.

e) Activitats extractives i d’explotació forestal.

f) Moviments de terres no vinculats a l’explotació agrícola de les

finques.

g) Tales d’arbres i replantacions d’espècies vegetals en les zones de

bosc i en les zones de protecció dels cursos dels rius, rieres, o en

altres zones especialment protegides per la normativa urbanística del

municipi.

h) La resta d’activitats susceptibles de ser executades en sòl no

urbanitzable recollides a l’article 179 de la Llei d’urbanisme de

Catalunya.



Disposicions

8

L’obligació d’obtenir prèviament llicència en els supòsits indicats, afecta també

als sectors o activitats subjectes a d’altres competències. En cap cas, la

necessitat d’obtenir autoritzacions o concessions d’altres administracions

exonera l’obligació d’obtenir la llicència municipal corresponent, de manera

que, sense aquesta, l’autorització per altres instàncies administratives no és

suficient per a iniciar l’activitat o l’obra.

Article 15.- Règim general llicència urbanística municipal

No es podrà concedir cap llicència que no respecti els usos i volums

determinats en el capítol II i III d’aquest títol tercer.

En cap cas la inclusió d’una masia o casa rural dins el present Pla especial

suposarà una l’atorgament tàcit d’una llicència. Tanmateix, la inclusió d’una

masia o casa rural en aquest Pla especial tampoc obliga a l’ajuntament a

concedir totes les llicències que sobre aquesta se sol·licitin.

Article 16.- Procediment de tramitació de les llicències

El procediment per a la concessió de les llicències s’ajustarà al que estableixi la

legislació de règim local i la Llei d’urbanisme de Catalunya, sens perjudici de

les precisions que aquestes normes poguessin introduir.

Les sol·licituds de llicències urbanístiques a efectes d’aquest Pla especial es

formularan, dirigides a l’alcaldia i subscrites per l’interessat o per la persona

que el representi, mitjançant imprès normalitzat per l’ajuntament on constaran

els elements següents:

a) Nom, cognoms, domicili, número del document d’identitat de

l’interessat quan aquest sigui una persona física; raó social, domicili,

dades de la inscripció al corresponent registre públic i, número

d’identificació fiscal quan el sol·licitant sigui una persona jurídica.

b) Nom, cognoms, domicili, número del document d’identitat i qualitat en

què obra el signant, quan s’actuï per representació.

c) Situació, superfície i pertinença de la finca i ús al qual es pretén

destinar la masia o casa rural per la qual se sol·licita llicència.

d) Documentació necessària.

e) Data i lloc.



Disposicions

9

Article 17.- Documentació que ha de complementar la sol·licitud de la

llicència

Els projectes de reconstrucció o rehabilitació de masies i cases rurals en sòl no

urbanitzable han d’ésser sotmesos a informació pública per l’ajuntament, per un

termini de vint dies, i a l’informe de la Comissió Territorial competent, que s’ha

d’emetre en el termini de dos mesos. La llicència corresponent només es pot

atorgar si dit informe és favorable.

Els projectes que només comportin obres de conservació, d’adequació, de

millora o de manteniment d’un ús existent admès per l’ordenament urbanístic

resten únicament subjectes a llicència municipal.

Article 18.- Especificitat llicència urbanística de reconstrucció o de

rehabilitació

Les llicències urbanístiques que autoritzin la realització d’obres d’ampliació,

reforma, modificació o rehabilitació d’edificis, construccions i instal·lacions ja

existents hauran de contenir necessàriament la previsió del nombre

d’habitatges o d’establiments.

Article 19.- Caducitat

Totes les llicències urbanístiques per a executar obres han de fixar un termini

per a començar-les i un altre per a acabar-les.

Es produeix la caducitat de la llicència un cop transcorregut el termini fixat o el

de les pròrrogues corresponents sense haver iniciat o acabat les obres, de

manera que no es poden iniciar ni prosseguir les obres fins que s’obtingui una

nova llicència.

Si les llicències no fixen els terminis, el termini per començar les obres és d’un

any i el termini per acabar-les és de tres anys.



Disposicions

10

Article 20.- Llicència de modificacions de l’ús A la sol·licitud de llicència per a la modificació objectiva de l’ús de l’edifici,

sempre que aquesta no requereixi la realització d’obres d’ampliació o reforma,

s’acompanyaran els documents següents:

a) Memòria justificativa del nou ús, amb indicació de si està permès pel

planejament vigent. Quan l’ús pretès comporti l’exercici d’activitats

industrials serà necessari que es consignin, a més, la categoria i

situació de les esmentades activitats.

b) Plànol d’emplaçament, escala 1:500, en el qual s’expressi clarament

la situació de la finca amb referència als vials, siguin públics o

particulars. En aquest plànol s’indicarà l’orientació, les alienacions i

rasants oficials i es precisarà si l’edifici existent s’ajusta o no a les

alineacions i rasants.

c) Plànol de plantes i façanes amb les seccions que resultin necessàries

per a la seva completa comprensió.

d) Indicació de canals d’accés als serveis, i de les connexions de

caràcter obligatori amb les xarxes de distribució existents i expressió

de les potències i cabdals establerts en el cas de que aquests siguin

substancialment modificats.

e) Justificació expedida per facultatiu competent, acreditativa de que

l’edifici és apte per al seu nou ús conforme a la normativa aplicable

en funció d’aquest i amb especial referència a l’acompliment de les

condicions d’estabilitat i aïllament tèrmic i acústic, com també de les

normes sobre prevenció d’incendis, precisos per a l’ús pretès.

2.- Quan la sol·licitud de llicència per a modificar objectivament l’ús d’un edifici

comporti així mateix la realització d’obres d’ampliació o reforma, serà necessari

que, a més, s’acomplexin les prescripcions establertes per a la classe d’obres

de les quals es tracta.



Disposicions

11

Article 21.- Activitats subjectes a autorització o llicència ambiental

Aquelles activitats amb incidència ambiental hauran d’adaptar-se als

condicionants de tramitació d’autorització i llicència ambiental regulats en la

legislació mediambiental vigent.

Article 22.- Silenci administratiu

El sentit positiu del silenci administratiu en la matèria s’entén com a regla

general. Ara bé, en cas cap es poden considerar adquirides per silenci

administratiu facultats urbanístiques que contravinguin la Llei d’urbanisme o el

planejament urbanístic.

CAPÍTOL III.- DELS USOS POSSIBLES

SECCIÓ I.- REGULACIÓ DELS USOS

Article 23.- Usos

En atenció amb allò que disposa l’article 47.3 de la Llei d’urbanisme de

Catalunya, únicament s’admetrà la reconstrucció o la rehabilitació de masies o

cases rurals ubicades en sòl no urbanitzable que estiguin compreses en el

catàleg de masies i cases rurals que forma part d’aquest Pla especial.

Un cop rehabilitades o reconstruïdes, les masies o cases rurals s’han de

destinar, d’acord amb l’article 47.3 LUC, a:

a.- Habitatge familiar

b.- Turisme rural

c.- Restauració

d.- Educació en el lleure

e.- Establiment hoteler amb exclusió de la modalitat d’hotel apartament i

hotel en condomini

Els volums no susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3 de la

Llei d’urbanisme de Catalunya podran ser destinats a l’ús ramader, agrari o

forestal.



Disposicions

12

Article 24.- Interpretació i altres usos

El règim d’usos admesos no podrà ser objecte d’interpretació analògica, de

manera que estem davant un numerus clausus.

Aquells usos diferents als esmentats en l’article anterior seran contraris al

planejament urbanístic i, per tant, no podrà ser objecte de llicència urbanística

i/o d’activitat en sòl no urbanitzable.

Article 25.- Modificació d’usosMitjançant la llicència descrita a l’article 20, els propietaris dels immobles

catalogats podran canviar l’ús a què es destinen aquests, sempre que sigui un

dels usos compresos en l’article 23 de la present normativa.

El procediment a seguir per a la modificació d’usos de la masia o casa rural és

l’establert en el mateix article 20 del present Pla especial urbanístic.

SECCIÓ II.- CLASSES D’USOS

Article 26.- Habitatge

L’ús d’habitatge comprèn aquells edificis o volums destinats a habitatge o a

residència familiar.

Es podran destinar a l’ús d’habitatge els volums principals utilitzats

tradicionalment com a tals usos en les masies o cases rurals. Així mateix, es

podran destinar a habitatge les antigues quadres o corts quan aquestes

estiguin en el mateix cos de l’edifici per completar l’habitatge principal, sempre

que no donin lloc a un habitatge independent i per garantir únicament la

recuperació de l’element.

Per poder destinar qualsevol volum a habitatge caldrà, amb caràcter previ a la

destinació de la masia o casa rural a habitatge, l’obtenció de la cèdula

d’habitabilitat. Aquesta cèdula d’habitabilitat no podrà sol·licitar-se fins que no

hagin finit les obres de rehabilitació o reconstrucció.



Disposicions

13

Els volums complementaris o annexos podran tenir uns usos complementaris

als de l’habitatge. També s’admetrà destinar els volums complementaris a

tallers o estudis per a les activitats dels propis habitants de la masia o casa

rural.

No s’admetran nous volums si no respecten raonadament la configuració actual

determinada en la fitxa de la masia o casa rural incorporada a aquest Pla

especial.

La divisió horitzontal de l’edificació queda condicionada a la regulació que es

faci en el Pla d'ordenació urbanística municipal.

Article 27.- Establiments hotelers

Tan sols els volums principals de les masies i cases rurals catalogades podran

ser destinats a les activitats d’allotjament residencial.

Els volums annexos de les masies i cases rurals destinades a usos hotelers,

podran destinar-se a serveis complementaris, com ara recepció, menjadors,

cuines, aparcaments o equipaments propis a l’activitat.

Article 28.- Establiments de turisme rural

Els establiments de turisme rural són aquells que ofereixen allotjament als

usuaris turístics en habitacions o habitatges rurals, de forma habitual i

mitjançant preu.

Podran destinar-se a turisme rural tots els volums susceptibles de ser utilitzats

per als usos de l’article 47.3 de la Llei d’Urbanisme de Catalunya i en les altres

construccions existents en sòl no urbanitzable, d’acord amb la legislació vigent.



Disposicions

14

Article 29.- Activitats d’educació en el lleure

Tan sols els volums principals dels que poden ser utilitzats per als usos de

l’article 47.3 de la LUC podran ser destinats a activitats d’educació en el lleure.

Els volums annexos podran ser destinats a serveis complementaris per a

l’educació en el lleure, com ara recepció, menjadors, cuines, tallers o altres

equipaments propis de l’activitat.

Article 30.- Activitats agrícoles, ramaderes i forestals

L’ús agrari, ramader o forestal inclou totes les activitats de conreu i directament

derivades d’aquesta, com també les explotacions forestals i les granges.

Podran ser destinats a l’ús agrari, ramader o forestal tots els volums de la

masia o casa rural. No s’admetran nous volums si no respecten raonadament la

configuració actual determinada en la fitxa de la masia o casa rural incorporada

a aquest Pla especial.



Disposicions

15

CAPÍTOL IV- CONDICIONS D’EDIFICACIÓ: REHABILITACIÓ I RECONSTRUCCIÓ

Article 31.- Delimitació de rehabilitació i de reconstrucció

La rehabilitació pot incorporar la modificació de l’estructura interior o exterior.

Les obres menors que no afectin l’estructura. La rehabilitació no inclou ni la

millora ni l’ampliació de la volumetria original.

En cas d’existir volums aliens a la volumetria original, edificats a posteriori,

aquests no podran ésser rehabilitats sinó que hauran de tendir a la seva

demolició per retornar la masia o casa rural al seu estadi primitiu.

En la reconstrucció no s’admet l’aplicació d’una volumetria diferent de l’original.

Tal i com indiquen els articles 13 i 14 d’aquesta normativa, en la reconstrucció

s’haurà de respectar la masia o casa rural original, és a dir, la casa o masia que

ha merescut ser inclosa en aquest Pla especial. En aquest sentit, s’hauran de

respectar els materials i les textures emprades en els paraments verticals i a

les teulades.



Disposicions

16

Article 32.- Materials i textures

Els edificis destinats a usos residencials o a altres usos, hauran de tenir

acabades les façanes, parets de tancament i mitgeres vistes amb pedra del

país.

No obstant els casos d’edificis existents que estiguin arrebossats amb colors

típics de la zona o amb esgrafiats tradicionals de la comarca es podran

conservar, mantenir i rehabilitar.

En tot cas els colors tradicionals són els terres i els grisos, restant prohibits els

colors blancs i llampants. En la petició de la llicència es durà una mostra del

color.

Pel què fa als colors de la coberta, es tindrà present que els edificis s’hauran de

cobrir obligatòriament amb teula àrab ceràmica, amb preferència teula vella de

la localitat.

Les portes, les finestres i baranes dels balcons seran de fusta.

Queden expressament prohibits tots aquells materials aliens a la zona on

s’incardini la masia o casa rural.

Article 33.- Respecte a la composició o volumetria originals

D’acord amb el que disposa l’article 50.3 de la Llei d’urbanisme, la

reconstrucció i la rehabilitació del patrimoni arquitectònic rural ha de respectar

el volum edificat preexistent i la composició volumètrica original determinats en

les fitxes incloses en aquest Pla especial.

En tot cas, qualsevol operació de rehabilitació o reconstrucció haurà de

respectar i conservar la forma i la naturalesa original de la masia a rehabilitar o

reconstruir.



Disposicions

17

Article 34.- Divisió horitzontal

Atès que el municipi no té planejament vigent actualment que permeti aquesta

possibilitat, s’admet la divisió horitzontal en el catàleg de masies i cases rurals i

resta condicionat a la regulació que es faci en el Pla d'ordenació urbanística

municipal.

Article 35.- Camins i carreteres

L’obertura de nous camins, la supressió o ampliació dels ja existents requerirà

la prèvia llicència urbanística municipal tot tenint en compte les limitacions

genèriques de l’ús dels predis que fixa l’article 54 del Decret 305/2006, de 18

de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme.

A la memòria caldrà justificar-hi la conveniència i la necessitat d’obertura de

nous camins o la supressió o ampliació dels ja existents. En aquest aspecte

caldrà fer atenció a l’adequat condicionament dels camins que necessàriament

s’hagin d’obrir en terrenys en vessant, posant els mitjans adequats per a evitar

despreniments i processos d’erosió que posin en perill l’equilibri ecològic de la

zona.

En tots aquells camins que restin fora de la xarxa bàsica municipal, els

respectius propietaris n’hauran d’assumir el manteniment i conservació, com

també l’obligació de llevar-ne la neu en cas d’ésser necessari.

No podran aixecar-se edificacions o instal·lacions, les parets exteriors de les

quals estiguin a menys de 9 metres de l’eix d’un camí, quedant exceptuats els

tancats de finques.

Als tancats de les finques rústiques els serà d’aplicació l’article 388 del Codi

Civil, els que limiten amb autopistes i carreteres, el règim de la Llei i el

Reglament de varreteres i els que limiten amb camins rurals podran quedar a la

vora del camí.

Pel que fa a les separacions de l’edificació a les carreteres es complirà la

legislació sectorial.



Disposicions

18

Article 36.- Serveis complementaris pels interessats

La instal·lació per part dels interessats de línies elèctriques o telefòniques

hauran d’anar soterrades com a mínim fins a 500 metres de la finca. La

rehabilitació o la reconstrucció, doncs, no poden suposar l’aparició

d’instal·lacions aèries a l’entorn de les masies o cases rurals a rehabilitar o

reconstruir.

Els interessats hauran de vetllar i mantenir les condicions de seguretat respecte

als arbrats i els matolls de l’entorn de la finca, d’acord amb les disposicions

reglamentàries de prevenció d’incendis forestals.



Disposicions

1

Fitxes normatives del del Pla especial urbanístic de masies i cases rurals del municipi de les Avellanes i Santa Linya

Viuda, Mas la Fitxa 01 LOCALITZACIÓ Indret Les Avellanes Adreça postal Mas la Viuda Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa

Linya (Noguera) Coordenades UTM DADES CADASTRALS

X= 314223 Y= 4641891 Polígon: 4 Parcel·la: 367 Superfície: 9633

Mapa 327-7-5 Núm. 1 DADES URBANÍSTIQUES Qualificació del sòl Sòl no urbanitzable ClauPROTECCIÓ ACTUAL Cap

DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Volumetria, entorn paisatgístic i època de construcció Conjunt de dues edificacions. El volum principal és una masia de forma rectangular que es compon de planta baixa i pis. La superfície construïda del volum principal és de 251 m2. Inicialment era de dues crugies i anà augmentant el seu espai pel lateral, creant una tercera crugia. A la façana principal destaquen les tres portes, una d'elles tapiada posteriorment. En destaquen un parell d'arcs en l'angle inferior dret d'una de la façana posterior. La coberta és d'una vessant. Les obertures són emmarcades amb pedra sense carejar, arrebossades i amb llinda de fusta. L'acabat exterior és arremolinat. A la part posterior hi ha un cobert de planta baixa i pis amb una porta d'accés i al costat d'aquest un porxo. És una edificació que es tanca en si mateixa i fa recordar l'isolament de molts masos en èpoques passades. Probablement data de finals del segle XVIII o principis del segle XIX. Es troba envoltada de camps de conreu.Ús actual: Habitatge en desús Titularitat: Privada familiar Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc L'immoble presenta un estat de conservació deficient, hi ha esquerdes a les parets i la coberta està mig ensorrada. Només s'abasteix d'aigua de cisterna. Aparentment no presenta risc d'incendi, ni d'inundació ni geològic.Accessibilitat des dels camins públics Des de les Avellanes cal agafar el camí dels Pous/Clots. Trencar al primer camí a l’esquerra. Al final d’aquest es veu la propietat.



Disposicions

2

JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS PER A LA SEVA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓEl mas respon a una tipologia característica dels masos de la comarca. Conserva els elements arquitectònics, estructurals i decoratius característics de l’arquitectura tradicional de la zona, com són les obertures de la façana principal o la mateixa estructura de tres cossos. La seva preservació resulta important per la conservació del patrimoni arquitectònic i històric de la zona. La seva ocupació i el seu ús ajudaran a la preservació del medi i al manteniment de les estructures de la zona. Preservació per raons arquitectòniques, mediambientals i socials. DETERMINACIONS NORMATIVES Tractament de la volumetria originalSe’n mantindrà el volum de l’edificació principal. Se’n mantindrà la composició de la façana, conservant tots els elements més significatius com són les finestres i les portes. Se’n mantindrà la coberta d'una vessant. Les intervencions permeses són les destinades a la conservació de l’edifici, les de consolidació i rehabilitació. En les intervencions s’utilitzaran els materials, els sistemes constructius i la tipologia pròpies de la zona. Els acabats i colors hauran de garantir una adequada integració a les condicions naturals de l’entorn. Qualsevol intervenció ha de tenir en compte la component paisatgística del conjunt. No es permet l'ampliació de l'edifici.Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3. de la LUCSe’n poden rehabilitar tots els volums. Els volums susceptibles de ser utilitzats per als usos són l'edifici principal i el cobert annexat a aquest, per tal de garantir la recuperació de l'element.Ús proposat Els usos admesos són habitatge familiar i establiment de turisme rural. No es permet la divisió horitzontal de l'edificació. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions El volum annexat també podrà tenir un ús afí a les activitats agrícoles, ramaderes o forestals, també pot dedicar-se a l’emmagatzematge o utilitzar-se com a taller, especialment per a activitats agroalimentàries.



Disposicions

3

Condicions d’ordenació, entorn, edificació, serveis i accésEs respectarà l'arbrat i l'entorn existent al voltant de l’edifici i s'evitarà l'enjardinament excessiu, en el cas de nova plantació de vegetació s'utilitzaran espècies autòctones. En l'edifici complementari es permeten les obres de conservació, rehabilitació i consolidació.S’hi recomana l’ús d’energies alternatives i renovables i la utilització de sistemes passius d'estalvi energètic. Les millores de subministrament energètic no hi han de comportar cap estesa aèria.Es tindrà cura d'arrenjar i mantenir el camí d'accés amb una subbase granular i acabat permeable. LIMITACIONS PER A LA IMPLANTACIÓ D’UN ÚS CONCRET Altres condicions específiquesSe'n mantindrà la composició de les obertures. L'ús de turisme rural està subjecte a la sol licitud de llicència urbanística.



Disposicions

4

Nom: Mas la Viuda Fitxa 01 Municipi (comarca): Les Avellanes i Santa Linya (Noguera) Localització geogràfica

Plànol extern de l’edifici

FotografiesConsultar fotografies del pla impresos en paper o en format digital.



Disposicions

5

Batista, Cal Fitxa 02 LOCALITZACIÓ Indret Les Avellanes Adreça postal Cal Batista Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa

Linya (Noguera) Coordenades UTM DADES URBANÍSTIQUES


Mapa 327-7-5 Núm. 2 Qualificació del sòl Sòl no urbanitzable ClauPROTECCIÓ ACTUAL Cap

DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Volumetria, entorn paisatgístic i època de construcció Conjunt de tres edificacions. El volum principal és una casa rural de planta baixa i pis amb una superfície construïda de 238 m2. La coberta és de dues vessants amb el carener paral lel a la façana principal. L'acabat exterior és arrebossat i pintat de color blanc tret de la planta baixa de la façana principal que és de pedra vista. Ha sofert moltes modificacions, fou alçada en un pis i es creà una escala i una terrassa de nova construcció en aquest, en més d'un detall, no en deixen reconèixer l'estructura primitiva. Les obertures són arrebossades. En aquesta propietat, veiem com els diferents volums es troben emplaçats al voltant del principal que és el destinat a l'habitatge. Però el fet que es trobin situats d'una manera o d'una altra ho provoquen els límits de la propietat; uns límits lleugerament sinuosos que ajuden a conformar una esfera entorn el nucli principal d'habitatge. Hi tornem a observar el fet que són propietats que estructuralment es tanquen en elles mateixes; sistema que recorda el "castrum" defensiu emprat ja a l'antiguitat. Al voltant hi té un cobert de grans dimensions i un corral per l'aviram. Cal Batista segueix conreant l'art de l'explotació d'arbres fruiters com les oliveres i els ametllers i la cria d'aviram.Ús actual: Habitatge Titularitat: Privada familiar Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc L'immoble es troba en bon estat de conservació. S'abasteix d'aigua, electricitat subministrada per companyia elèctrica i sanejament autònom (fossa sèptica). No s'observen situacions de risc d'incendi, inundació ni geològic.Accessibilitat des dels camins públics S’hi pot accedir des del centre del nucli urbà de les Avellanes. Es troba al camí del pou.



Disposicions

6

JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS PER A LA SEVA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓEs tracta d'una casa rural edificada durant el segle XIX, tot i que ha estat molt reformada. Mostra com s’ordenen tradicionalment els habitatges en el medi rural a partir de les activitats econòmiques tradicionals que s’hi desenvolupaven. L’ocupació permanent de la casa facilitarà l’explotació agrícola i la preservació del medi. Preservació per raons mediambientals i socials. DETERMINACIONS NORMATIVES Tractament de la volumetria originalCal respectar la composició volumètrica, d’obertures i altres elements originals. S’hi admeten les obres de manteniment, obres menors i de rehabilitació parcial. En les intervencions s’utilitzaran els materials, els sistemes constructius i la tipologia pròpies de la zona. Se'n mantindrà l'acabat exterior pintat de color blanc. En els paràmetres exteriors de les façanes dels cossos de nova construcció s’acabarà amb morter acolorit, no permetent-se el totxo vist. No es permet l'ampliació de l'edifici.Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3. de la LUCSe'n poden rehabilitar tots els volums. El volum susceptible de ser utilitzat per als usos és l'edifici principal.Ús proposat L'ús admès és el d'habitatge familiar. No es permet la divisió horitzontal de l'edifici. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions Els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats agrícoles, ramaderes o forestals, també poden dedicar-se a l’emmagatzematge o utilitzar-se com a tallers, especialment per a activitats agroalimentàries. Condicions d’ordenació, entorn, edificació, serveis i accésEs respectarà l'entorn existent al voltant de l'edifici, es mantindrà el caràcter rural i els elements d'enjardinament es faran amb espècies autòctones. Les actuacions permeses en els volums complementaris són les de reparació i de reforç estructural en els murs existents, mantenint l’estructura original de façanes i cobertes, utilitzant materials afins a l’època constructiva i mantenint els elements que configuren l’essència constructiva i arquitectònica de la seva tipologia. En els paràmetres exteriors de les façanes dels cossos de nova construcció s’acabarà amb morter acolorit, no permetent-se el totxo vist. Les millores de subministrament energètic no hi han de comportar cap estesa aèria. S’hi recomana l’ús d’energies alternatives i renovables.



Disposicions

7

LIMITACIONS PER A LA IMPLANTACIÓ D’UN ÚS CONCRET Altres condicions específiquesCap



Disposicions

8

Nom Cal Batista Fitxa 02 Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya (Noguera) Localització geogràfica





Disposicions

9

Calella Fitxa 05 LOCALITZACIÓ Indret Les Avellanes Adreça postal Calella Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya

(Noguera)Coordenades UTM DADES CADASTRALS

X= 313929 Y= 4644265 Polígon 3 Parcel·la 48 Superfície 59292


DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Volumetria, entorn paisatgístic i època de construcció Mas del segle XIX, de planta baixa i pis amb una superfície construïda de 273 m2. És de forma rectangular, amb la coberta de dues vessants que desaigüen a les façanes laterals. L'acabat exterior és de pedra vista i arremolinat, el ràfec és de rajols ceràmics. La porta és amb llinda de fusta i atès que està construïda aprofitant el nivell del terreny, accedim al primer pis. Quan la propietat era un mas, l'alçada de les seves façanes era inferior de la que presenten actualment. Quan s'intervé el mas, se n'alça el sostre; fet que es pot observar a ull nu a través del contrast dels materials emprats. Cal esmentar que hi trobem un forn al costat del mas i una era. Atès el caràcter eminentment rural d'aquest edifici. Se situa en un entorn rural envoltat de camps de conreu i bosc. Ús actual: Habitatge en desús Titularitat: Privada familiar Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc L'immoble es troba en bon estat. Actualment s'ha rehabilitat i s'empra com a magatzem. No disposa de cap servei. El risc d'incendi és poc probable i no hi ha risc d'inundació ni geològic.Accessibilitat des dels camins públics Des de les Avellanes cal prendre la C-12 en direcció a Balaguer. Deixem la Torreta a la banda esquerra. A partir del km 187 cal vigilar no passar-se el trencall i agafar el camí de la Font de Calella (el de la dreta). Seguim uns quants metres fins que a mà esquerra trobem la propietat.



Disposicions

10

JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS PER A LA SEVA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓCalella és un antic mas del segle XIX susceptible de preservació. Tot i que es tracta d'una edificació força reformada encara conserva elements característics de l'arquitectura rural catalana, conserva l'estructura, la pedra vista a la planta baixa, la porta d'accés i la disposició sobre el terreny típica de la masia. També conserva un antic forn al costat construït amb pedra vista. Per tant, es tracta d’un conjunt que forma part del paisatge rural del territori i de la seva història, amb una arquitectura que cal preservar. Al costat hi ha una alzina de grans dimensions. Preservació per raons arquitectòniques, històriques i paisatgístiques. DETERMINACIONS NORMATIVES Tractament de la volumetria originalEn la seva expressió exterior només es permetran les intervencions de manteniment i consolidació o canvis per retornar la façana a l’estat genuí de la construcció, sense modificar la volumetria que constitueix el valor tipològic de la construcció o conjunt. En els paràmetres exteriors de les façanes, es mantindrà o reproduirà la fàbrica de pedra existent, o bé, s’acabarà amb morter acolorit. S’hi admeten les obres de manteniment, obres menors, de rehabilitació i de consolidació. Els materials i els sistemes constructius seran els propis de l’entorn on s’emplacen. No es permet l'ampliació de l'edifici.Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3. de la LUCSe’n poden rehabilitar tots els volums. El volum susceptible de ser utilitzat per als usos és l'edifici principal.Ús proposat Els usos admesos per al volum principal són habitatge familiar. No es permet la divisió horitzontal de l’edificació. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions No hi ha volums complementaris. Condicions d’ordenació, entorn, edificació, serveis i accésEs respectarà l'arbrat existent al voltant de l'edifici, sobretot l'alzina, i s'evitarà l'enjardinament excessiu, en el cas de nova plantació de vegetació s'utilitzaran espècies autòctones. No es permet la instal lació de tanques perimetrals. Les millores de subministrament energètic no hi han de comportar cap estesa aèria. S’hi recomana l’ús d’energies alternatives i renovables.Es tindrà cura d'arrenjar i mantenir el camí d'accés amb una subbase granular i acabat permeable. LIMITACIONS PER A LA IMPLANTACIÓ D’UN ÚS CONCRET Altres condicions específiquesSe'n mantindrà el forn.



Disposicions

11

Nom Calella Fitxa 05 Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya (Noguera) Localització geogràfica





Disposicions

12

Sort Era Fitxa 08 LOCALITZACIÓ Indret Vilanova de la Sal Adreça postal Sort Era Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya

(Noguera)Coordenades UTM X= 316323 Y= 4639476

DADES CADASTRALS Polígon: 7 Parcel·la: 276 Superfície: 10669

Mapa 327-8-6 Núm. 8

DADES URBANÍSTIQUES Qualificació del sòl Sòl no urbanitzable ClauPROTECCIÓ ACTUAL Cap

DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Volumetria, entorn paisatgístic i època de construcció Masia conformada per dos cossos. Tots dos es componen de planta baixa i pis amb una superfície construïda de 153 m2. La coberta és de teula àrab i en un dels cossos és d'una vessant que fa el desaiguat a la façana principal, en l'altre cos la coberta és de dues vessants que desaigüen a la façana principal i posterior. La propietat es troba tancada per un baluard amb dues portes d'accés. L'acabat exterior és de pedra vista i les obertures són poques i emmarcades amb pedra sense carejar i la porta és amb llinda de fusta. Fou construïda el segle XVIII. Se situa en un entorn rural a prop del nucli de Vilanova de la Sal i envoltada de camps de conreu i d'altres masos i granjes.Ús actual: Habitatge Titularitat: Privada familiar Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc L'immoble es troba en bon estat de conservació. Darrerament s'hi ha treballat per a recuperar-ne la part que es trobava més afectada pel pas del temps. Desconeixem les instal·lacions de què disposa. El risc d'incendi no és probable i no hi ha risc geològic ni d'inundació.Accessibilitat des dels camins públics Des del nucli de Vilanova de la Sal, s'agafa el camí de l'Eral, la masia es troba a mà esquerra, just abans d'arribar a la granja del Netxo.



Disposicions

13

JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS PER A LA SEVA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓÉs un mas antic susceptible de preservació. Conserva diversos elements propis de l'arquitectura rural tradicional, com són la disposició de la construcció tancada pel baluard i les obertures. Fou construïda el segle XVIII. A més es troba integrada paisatgísticament. Preservació per raons històriques, arquitectòniques i paisatgístiques. DETERMINACIONS NORMATIVES Tractament de la volumetria originalEs respectarà el volum edificat existent i la composició volumètrica i de façanes original, en especial aquells elements que justifiquen la seva inclusió en el catàleg de masies, com obertures i llindes de fusta. En els paràmetres exteriors de les façanes es mantindrà la fàbrica de pedra existent. Interiorment es mantindran els elements que configuren l’essència constructiva i arquitectònica de la seva tipologia. Les actuacions permeses són les de reparació i de reforç estructural en els murs existents, mantenint l’estructura original de façanes i cobertes, utilitzant materials afins a l’època constructiva i mantenint els elements que configuren l’essència constructiva i arquitectònica de la seva tipologia. No es permet l'ampliació de l'edifici.Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3. de la LUCSe’n poden rehabilitar tots els volums. El volum susceptible de ser utilitzats per als usos proposats és l'edifici principal.Ús proposat Els usos admesos són habitatge familiar, establiment de turisme rural i restauració.No es permet la divisió horitzontal de l’edificació. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions No hi ha volums complementaris. Condicions d’ordenació, entorn, edificació, serveis i accésEs respectarà l'entorn existent al voltant de l'edifici i s'evitarà l'enjardinament excessiu, en el cas de nova plantació de vegetació s'utilitzaran espècies autòctones. No es permet la instal·lació de tanques perimetrals. Es recomana que les millores de subministrament energètic no comportin cap estesa aèria. S’hi recomana l’ús d’energies alternatives i renovables. Es tindrà cura de d'arranjar i mantenir el camí d'accés amb una subbase granular i acabat permeable.



Disposicions

14

LIMITACIONS PER A LA IMPLANTACIÓ D’UN ÚS CONCRET Altres condicions específiquesSe’n mantindrà l’estructura arquitectònica del conjunt i les característiques generals de l’entorn relacionat amb l’element. L'ús de turisme rural en la modalitat d’allotjament rural independent assimilable a habitatge i el de restauració estan subjectes a la sol licitud de llicència urbanística.



Disposicions

15

Nom Sort Era Fitxa 08 Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya (Noguera) Localització geogràfica





Disposicions

16

Manyol, Mas de Fitxa 09 LOCALITZACIÓ Indret Santa Linya Adreça postal Mas de Manyol Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya




DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Volumetria, entorn paisatgístic i època de construcció Masia creada a partir de dos volums d'habitatge. Es compon de planta baixa i pis amb una superfície construïda de 175 m2. Un dels dos volums es troba força malmès, la coberta s'ha ensorrat. Sembla que l'edificació original ha estat conservada sense modificacions estructurals rellevants. La coberta és d'una vessant que fa el desaiguat a la façana principal, té dues portes d'accés, l'una a la façana principal i l'altra a la posterior. L'acabat exterior és de pedra vista amb restes d'arremolinat i les obertures són amb llinda de fusta. L'immoble era emprat, principalment, com a habitatge i també per a feines del camp.Probablement data del segle XIX. Es troba situada a la partida Berduliva; nom que segurament deriva de "verd oliva", a tocar d'un camí; cal recordar la importància de les comunicacions entre propietats que es trobaven, molt sovint, isolades. Ús actual: Habitatge en desús Titularitat: Privada familiar Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc L'edifici es troba en un estat de conservació millorable i una part d'aquest es troba en mal estat de conservació atès que la coberta s'ha ensorrat. No disposa d'instal lacions ni serveis. Aparentment no presenta cap situació de risc d'incendi, inundació ni geològic.Accessibilitat des dels camins públics Des de Santa Linya cal agafar el camí de Titlent, aviat trobem una pista de terra a mà dreta que ens porta a la masia.



Disposicions

17

JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS PER A LA SEVA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓEl Mas de Manyol és un mas del segle XIX susceptible de preservació, atès que conserva diversos elements propis de l'arquitectura rural tradicional, com ara l'estructura arquitectònica i les obertures. A nivell paisatgístic representa una fita en sortir del nucli de població. L'ocupació permanent de la masia en facilitarà la preservació del medi. Preservació per raons arquitectòniques, paisatgístiques i mediambientals. DETERMINACIONS NORMATIVES Tractament de la volumetria originalManteniment del volum aparent. Cal respectar la composició volumètrica, d’obertures i altres elements originals. Les intervencions permeses són les destinades a la conservació de l’edifici, les de consolidació, rehabilitació i reconstrucció de les parts ensorrades. En les intervencions s’utilitzaran els materials, els sistemes constructius i la tipologia pròpies de la zona. Els acabats i colors hauran de garantir una adequada integració a les condicions naturals de l’entorn. No es permet l'ampliació de l'edifici.Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3. de la LUCSe’n poden rehabilitar tots els volums. El volum susceptible de ser utilitzat per als usos proposats és l'edifici principal.Ús proposat Els usos admesos per al volum principal són habitatge familiar, establiment de turisme rural i restauració. No es permet la divisió horitzontal de l'edificació. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions No hi ha volums complementaris. Condicions d’ordenació, entorn, edificació, serveis i accésEs respectarà l'entorn existent al voltant de l'edifici. Se'n mantindrà el caràcter rural de l'entorn i es conservaran els elements d'enjardinament amb espècies autòctones i potenciant els espais d'hort. No es permet la instal lació de tanques perimetrals. Les millores de subministrament energètic no hi han de comportar cap estesa aèria. S’hi recomana l’ús d’energies alternatives i renovables. Es tindrà cura d'arrenjar i mantenir el camí d'accés amb una subbase granular i acabat permeable.LIMITACIONS PER A LA IMPLANTACIÓ D’UN ÚS CONCRET Altres condicions específiquesEl canvi d'ús està subjecte a la sol licitud de llicència urbanística. L'ús de restauració, si es realitza amb el de turisme rural, no podrà tenir més de 30 places i l'accés es farà per entrada independent.



Disposicions

18

Nom Manyol, Mas de Fitxa 09 Municipi (comarca) les Avellanes i Santa Linya (Noguera) Localització geogràfica





Disposicions

19

Carrober Fitxa 10 LOCALITZACIÓ Indret Santa Linya Adreça postal CarroberMunicipi (comarca) Les Avellanes i Santa

Linya (Noguera) Coordenades UTM DADES CADASTRALS



DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Volumetria, entorn paisatgístic i època de construcció Conjunt de quatre edificis. El volum principal és una masia de planta baixa, pis i golfes, ampliada amb dos cosses per les façanes laterals, un dels quals té la mateixa alçada que el volum original i l'altre és de planta baixa i pis. La superfície construïda del volum principal és de 1161 m2. El conjunt és harmònic i se n'ha preservat l'espai primitiu. A la planta baixa en destaquen els arcs. L'immoble té forma rectangular, amb la coberta de dues vessants que desaigüen a la façana principal i la posterior. L'acabat exterior és de pedra vista i arremolinat, les obertures són arrebossades i la porta és amb llinda de fusta. Té era, capella, coberts, hort i bassa tots ells situats a la vora de l'edifici principal. El seu emplaçament és molt bo perquè la propietat es troba ben comunicada i envoltada de camps de conreu.Ús actual: Habitatge Titularitat: Privada familiar Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc L'immoble es troba en bon estat de conservació. Disposa d'aigua de cisterna, energia solar fotovoltaica i sanejament autònom. Aparentment no hi ha risc d'incenci, inundació ni geològic.Accessibilitat des dels camins públics Des de Balaguer cal agafar la C-12. Passat el km 187 cal comptar dos trencalls; al segon, seguim el camí de la dreta i prenem el camí del Mas Garrover.



Disposicions

20

JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS PER A LA SEVA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓCarrober és una masia de grans dimensions susceptible de preservació. L'edificació es troba poc reformada, i conserva molts elements propis de l'arquitectura rural catalana, com ara totes les obertures de la façana principal i els arcs de l'interior. També conserva diferents volums secundaris dedicats a l'explotació agrícola. Era una de les cases fortes del municipi. Preservació per raons arquitectòniques, històriques, paisatgístiques i socials. DETERMINACIONS NORMATIVES Tractament de la volumetria originalManteniment integral de l’edificació principal, volum original, tipologia i elements constructius. Conservació dels elements arquitectònics i ornamentals de la façana (portes, finestres i arcs de l'interior). Les actuacions permeses són les de reparació, rehabilitació, consolidació i de reforç estructural en els murs existents, mantenint l’estructura original de façanes i cobertes, utilitzant materials afins a l’època constructiva i mantenint els elements que configuren l’essència constructiva i arquitectònica de la seva tipologia a l’exterior i a l’interior. Els acabats i colors hauran de garantir una adequada integració a les condicions naturals de l’entorn. No es permet l'ampliació de l'edifici.Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3.de la LUCSe’n poden rehabilitar tots els volums. El volum susceptible de ser utilitzat per als usos és l'edifici principal.Ús proposat L'ús principal és habitatge familiar, els altres usos permesos són establiment hoteler amb l’exclusió de la modalitat d’hotel apartament, establiment de turisme rural, activitats d’educació en el lleure i restauració. No es permet la divisió horitzontal de l'edificació. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions Els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats agrícoles, ramaderes o forestals, també poden dedicar-se a l’emmagatzematge o utilitzar-se com a tallers, especialment per a activitats agroalimentàries. La possible destinació a activitats d’educació en el lleure o establiment hoteler requerirà dedicar aquests volums a serveis complementaris, com ara recepció, menjadors, cuines, aparcaments o equipaments propis de l’activitat.



Disposicions

21

Condicions d’ordenació, entorn, edificació, serveis i accésEs respectarà l'entorn existent al voltant de l'edifici, se'n mantindrà el caràcter rural, es protegirà l'espai de l'era i es conservaran els elements d'enjardinament amb espècies autòctones i potenciant els espais d'hort.En els edificis complementaris es permeten les obres de conservació i de rehabilitació.La instal lació de conduccions elèctriques, telefòniques o similars, com també d’antenes o altres dispositius similars s’han de situar en llocs on no perjudiquin la percepció paisatgística del conjunt.Es tindrà cura d'arrenjar i mantenir el camí d'accés amb una subbase granular i acabat permeable. LIMITACIONS PER A LA IMPLANTACIÓ D’UN ÚS CONCRET Altres condicions específiquesSe'n mantindrà tot el conjunt arquitectònic, totes les obertures de la façana principal i la seva disposició i ordenació, les obertures de la resta de façanes i les arcades que trobem a la planta baixa. S’admet el canvi d’ús a tot el conjunt de les edificacions que formen l’assentament original de la masia, en tots els casos, a causa de la important dimensió del conjunt serà imprescindible tramitar un Pla especial urbanístic (PEU) que concreti l’activitat a desenvolupar.



Disposicions

22

Nom Carrober Fitxa 10 Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya (Noguera) Localització geogràfica





Disposicions

23

Frantxet, Mas del Fitxa 11 LOCALITZACIÓ Indret Santa Linya Adreça postal Mas del Frantxet Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya




DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Volumetria, entorn paisatgístic i època de construcció La volumetria original ha estat modificada però els materials de la façana ens permeten de diferenciar-hi la part antiga de la part nova. L’espai de l’habitage és distribuït entre dues plantes: planta baixa i pis. La superfície construïda és de 65 m2. L'immoble és de forma rectangular amb la coberta de dues vessants que desaigüen a les façanes laterals. L'acabat exterior és arremolinat i les obertures són arrebossades. Cal destacar el forn de guix que encara s’hi conserva. Mas que data probablement del segle XIX.És una propietat que es troba a peu de via; és a dir, veiem la importància de les comunicacions quan els habitatges es trobaven isolats. Molt proper hi trobem un roure de grans dimensions.Ús actual: Habitatge Titularitat: Privada familiar Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc L'immoble es troba en bon estat de conservació. S'abasteix d'aigua, electricitat i sanejament autònom. Aparentment no hi ha risc d'incendi, geològic ni d'inundació.Accessibilitat des dels camins públics Es troba a prop de Santa Linya, sortint del nucl, la propietat queda a mà esquerra. Es pot veure des de la via. Però per a accedir-hi cal prendre una pista de terra privada.



Disposicions

24

JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS PER A LA SEVA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓEl mas del Frantxet és una casa rural que ha estat reformada, tot i que és del segle XIX. Es tracta d'una edificació existent destinada a habitatge rural. Aquest és un tipus d’assentament que garanteix la preservació del medi gràcies al manteniment dels sistemes de comunicació i de la neteja del bosc. Destaca el forn de guix que encara s’hi conserva. Preservació per raons mediambientals i socials. DETERMINACIONS NORMATIVES Tractament de la volumetria originalEs respectarà el volum edificat existent i la composició volumètrica. Les intervencions permeses són les destinades a la conservació de l’edifici, les de consolidació i rehabilitació. No es permet l'ampliació de l'edifici. Es permet l'ampliació de l'edifici fins arribar a assolir les condicions mínimes d'habitabilitat.Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3. de la LUCSe'n poden rehabilitar tots els volums. El volum susceptible de ser utilitzat per als usos és l'edifici principal.Ús proposat L'ús principal és el d'habitatge familiar. No es permet la divisió horitzontal de l'edifici. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions No hi ha volums complementaris. Condicions d’ordenació, entorn, edificació, serveis i accésEs respectarà l'entorn existent al voltant de l'edifici i s'evitarà l'enjardinament excessiu, en el cas de nova plantació de vegetació s'utilitzaran espècies autòctones. cal preservar el roure de grans dimensions que trobem a la vora de la casa. Les millores de subministrament energètic no hi han de comportar cap estesa aèria. S’hi recomana l’ús d’energies alternatives i renovables. Es tindrà cura d'arrenjar i mantenir el camí d'accés amb una subbase granular i acabat permeable.LIMITACIONS PER A LA IMPLANTACIÓ D’UN ÚS CONCRET Altres condicions específiquesCal preservar-ne el forn de guix.



Disposicions

25

Nom Franxet, Mas del Fitxa 11 Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya (Noguera) Localització geogràfica





Disposicions

26

Viladrich, Masia de Fitxa 12 LOCALITZACIÓ Indret Santa Linya Adreça postal Masia de Viladrich Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya




DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Volumetria, entorn paisatgístic i època de construcció Conjunt d'onze edificacions. El volum principal és una masia de planta baixa, pis i golfes amb una superfície construïda de 334 m2. La masia ha experimentat el creixement per un dels laterals. A partir dels materials podem aventurar-nos a enumerar els diversos volums, de més antic a més nou. Per tant, podríem dir que el primer volum (la part més antiga de la masia) és aquell que ocupa l'esquerra i el centre de la façana. Restaria, per tant, com a volum més nou, aquell que s'aixeca al lateral dret. L'edifici presenta característiques senyorials (la galeria) i de fortificació (l'immoble es troba elevat del nivell del sòl). La coberta és de dues vessants que desaigüen a la façana principal i la posterior. L'acabat exterior és arremolinat i de pedra vista, i les obertures són arrebossades. Al voltant trobem una casa de nova construcció i diferents coberts i naus dedicats a l'explotació agrícola. Pot datar de finals del segle XVIII i principis del segle XIX. Tot i que no es descarta la possibilitat d'un assentament anterior. Se situa en un entorn rural envoltada de camps de conreu. Prop de la masia hi trobem un roure vell força interessant.Ús actual: Habitatge Titularitat: Privada familiar Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc L'immoble es troba en bon estat de conservació.S'abasteix d'aigua, electricitat subministrada per companyia elèctrica i sanejament autònom. No presenta situacions de risc d'incendi, inundació ni geològic.Accessibilitat des dels camins públics Des de Santa Linya cal agafar la carretera de les Avellanes a Santa Linya (LV- 9042). Deixem les Arroquetes a mà dreta. El Prat d’Alba quedarà a la dreta i uns quants metres més endavant trobarem la propietat a la banda dreta. Es pot veure des de la carretera.



Disposicions

27

JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS PER A LA SEVA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓÉs una masia, datada problablement del segle XVIII, que conserva elements propis de l'arquitectura rural tradicional, en destaca el cos de galeries. Tanmateix es tracta d'una edificació que es conserva en bon estat, i que conserva diferents volums secundaris destinats a l'explotació agrícola i a l'aviram. La seva preservació ajuda a entendre l'ordenació tradicional del territori d’acord amb l'òptima explotació dels recursos naturals. Preservació per raons arquitectòniques, històriques, paisatgístiques i socials. DETERMINACIONS NORMATIVES Tractament de la volumetria originalSe’n mantindrà el volum de l’edificació principal. Se’n mantindrà la composició de la façana, conservant tots els elements originals com són les obertures. Se’n mantindrà la coberta de dues vessants. Es permeten les intervencions que possibilitin un correcte funcionament i manteniment de les façanes i la coberta, sense que les actuacions de restauració representin aportacions de reinvenció o nou disseny. No es permet l'ampliació de l'edifici.Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3. de la LUCSe’n poden rehabilitar tots els volums.El volum susceptible de ser utilitzat per als usos és l'edifici principal.Ús proposat Els usos admesos són habitatge familiar, establiment de turisme rural i restauració. No es permet la divisió horitzontal de l’edificació. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions Els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats agrícoles, ramaderes o forestals, també poden dedicar-se a l’emmagatzematge o utilitzar-se com a tallers, especialment per a activitats agroalimentàries. Condicions d’ordenació, entorn, edificació, serveis i accésEs respectarà l'entorn existent al voltant de l'edifici i s'evitarà l'enjardinament excessiu, en el cas de nova plantació de vegetació s'utilitzaran espècies autòctones. Es preservarà el roure. En els volums complementaris es permeten les obres de conservació, rehabilitació i consolidació.Les millores de subministrament energètic no hi han de comportar cap estesa aèria. S’hi recomana l’ús d’energies alternatives i renovables. Es tindrà cura d'arrenjar i mantenir el camí d'accés amb una subbase granular i acabat permeable.



Disposicions

28

LIMITACIONS PER A LA IMPLANTACIÓ D’UN ÚS CONCRET Altres condicions específiquesÉs important la preservació de les arcades antigues i el forn de pa.L'ús de turisme rural en la modalitat d’allotjament rural independent assimilable a habitatge i el de restauració estan subjectes a la sol licitud de llicència urbanística. L'ús de restauració, si es realitza amb el de turisme rural, no podrà tenir més de 30 places i l'accés es farà per entrada independent.



Disposicions

29

Nom Viladrich, Masia de Fitxa 12 Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya (Noguera) Localització geogràfica





Disposicions

30

Arroquetes de Carrober Fitxa 13 LOCALITZACIÓ Indret Santa Linya Adreça postal Arroquetes de Carrober Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya




DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Volumetria, entorn paisatgístic i època de construcció Conjunt de dues edificacions tancades dins un baluard. El volum principal és una masia de planta baixa, pis i golfes amb una superfície construïda de 197 m2. La coberta és d'una sola vessant que desaigua a la façana principal. És una propietat tancada entorn de l'era. De la façana principal en destaquen els arcs de la planta baixa creant un porxo. La resta d'obertures són petites. Hi trobem un parell d’inscripcions: Una del 1872 i l’altra del 1933. L'acabat exterior és de tàpia. El ràfec és de tres fileres de teules i rajols ceràmics. Al davant hi trobem una pallisa amb la coberta d'una vessant. La propietat es troba emplaçada a peu d’una via important de comunicació que en l’actualitat ens condueix al nucli urbà de Santa Linya. Ús actual: Habitatge Titularitat: Privada familiar Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc L'estat de conservació de l'immoble és bo. Desconeixem les instal lacions de què disposa. Aparentment no presenta cap situació de risc d'incendi, geològic o d'inundació.Accessibilitat des dels camins públics Des de Santa Linya cal agafar la carretera LV-9042 fins a Arroquetes, que es troba entre el km 3 i el km 4. La propietat es troba a la banda dreta.



Disposicions

31

JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS PER A LA SEVA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓÉs un mas antic, hi trobem un parell d’inscripcions: Una de 1872 i l’altra de 1933, que conserva els elements i l'ordenació originària de la majoria de les obertures de la façana principal. Destaquen els arcs de la planta baixa i el ràfec de la coberta. A més, la masia conserva també la seva planta i fisonomia originals. El seu propietari, ens explica que durant la Guerra Civil tots els pallers foren buidats pels soldats. Preservació per raons arquitectòniques, històriques i paisatgístiques. DETERMINACIONS NORMATIVES Tractament de la volumetria originalManteniment integral de l’edificació principal, es respectarà la composició volumètrica de façanes i teulades, en especial els elements arquitectònics que denoten l’antiguitat de l'edificació. Les actuacions permeses són les de reparació i de reforç estructural en els murs existents, mantenint l’estructura original de façanes i cobertes, utilitzant materials afins a l’època constructiva i mantenint els elements que configuren l’essència constructiva i arquitectònica de la seva tipologia a l’exterior i a l’interior. En els paràmetres exteriors de les façanes, es mantindrà la tàpia existent. Interiorment es mantindran els elements que configuren l’essència constructiva i arquitectònica de la seva tipologia. No s'admetran nous volums i no s'admet l'ampliació de l'edifici.Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3. de la LUCSe’n poden rehabilitar tots els volums. El volum susceptible de ser utilitzat per als usos proposats és l'edifici principal.Ús proposat Els usos admesos són habitatge familiar, turisme rural i restauració. No es permet la divisió horitzontal de l’edificació. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions El volum complementari podrà tenir un ús afí a les activitats agrícoles, ramaderes o forestals, també pot dedicar-se a l’emmagatzematge o utilitzar-se com a tallers, especialment per a activitats agroalimentàries. Condicions d’ordenació, entorn, edificació, serveis i accésEs respectarà l'entorn existent al voltant de l'edifici i s'evitarà l'enjardinament excessiu, en el cas de nova plantació de vegetació s'utilitzaran espècies autòctones. En el volum complementari es permeten les obres de conservació, rehabilitació i consolidació. Es recomana que les millores de subministrament energètic no comportin cap estesa aèria. S’hi recomana l’ús d’energies alternatives i renovables.



Disposicions

32

LIMITACIONS PER A LA IMPLANTACIÓ D’UN ÚS CONCRET Altres condicions específiquesSe n'han de mantenir les arcades. L'ús de turisme rural en la modalitat d’allotjament rural independent assimilable a habitatge i el de restauració estan subjectes a la sol licitud de llicència urbanística. L'ús de restauració, si es realitza amb el de turisme rural, no podrà tenir més de 30 places i l'accés es farà per entrada independent.



Disposicions

33

Nom Arroquetes de Carrober Fitxa 13 Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya (Noguera) Localització geogràfica





Disposicions

34

Roquetes de Rafalet Fitxa 14 LOCALITZACIÓ Indret Santa Linya Adreça postal Roquetes de Rafalet Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya

(Noguera)Coordenades UTM X= 316662 Y= 4643898

DADES CADASTRALS Polígon: 13 Parcel·la: 235 Superfície: 1562

Mapa 327-8-4 Núm. 14

DADES URBANÍSTIQUES Qualificació del sòl Sòl no urbanitzable ClauPROTECCIÓ ACTUAL Cap

DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Volumetria, entorn paisatgístic i època de construcció Conjunt de cinc edificacions. El volum principal és una masia de plamta baixa i pis amb una superfície construïda de 225 m2. La coberta és de dues vessants que desaigüen a la façana principal i la posterior. L'acabat exterior és de pedra vista i restes d'arremolinat. La porta és amb llinda de fusta i les obertures són arrebossades. Davant la façana principal hi veiem l’antiga era. En una de les façanes laterals hi té annexada una pallissa i a l'altra dos coberts. Al davant de la façana hi ha un altre cobert. Tots ells es destinen a l'explotació agrícola. Per la tiologia constructiva ha de datar del segle XIX. La propietat es troba emplaçada a tocar d’una via important de comunicació que en l’actualitat ens condueix al nucli urbà de Santa Linya.Ús actual: Habitatge en desús Titularitat: Privada familiar Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc L'exterior presenta un bon estat de conservació mentre que l'interior és millorable. No disposa de cap servei ni instal lació. El risc d'incendi és poc probable i no hi ha risc d'incendi ni geològic.Accessibilitat des dels camins públics Des de Santa Linya cal agafar la Carretera LV-9042 fins a Arroquetes, que es troba entre el km 3 i 4. La propietat es troba a la banda dreta.



Disposicions

35

JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS PER A LA SEVA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓMasia que forma part del municipi i que és d’una antiguitat remarcable i, que constitueix un element de la història rural i popular que fa aconsellable la inclusió en el catàleg. Deu datar del segle XIX. Formava part de l’antic poble d’Arroquetes o Roquetes. Com molts altres nuclis de zones rurals, aquest, també fou abandonant. El nom de la propietat deu fer referència a un antic propietari. Conserva elements arquitectònics típics de l'arquitectura rural com les obertures amb llinda de pedra, l'acabat exterior de pedra vista i la disposició dels volums complementaris tancats per un baluard. Preservació per raons arquitectòniques i històriques. DETERMINACIONS NORMATIVES Tractament de la volumetria originalEs respectarà la composició volumètrica de façanes i teulades, en especial els elements arquitectònics que denoten l’antiguitat de l'edificació. S’hi admeten les obres de manteniment, obres menors, de rehabilitació parcial i de consolidació. Les intervencions hauran de respectar la conservació dels elements rellevants en la façana (composició i llindes). Els materials i els sistemes constructius emprats en les intervencions seran els propis de l’entorn on s’emplacen. No es permet l’ampliació de l’edifici.Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3. de la LUCSe’n poden rehabilitar tots els volums. El volum susceptible de ser utilitzat per als usos proposats és l'edifici principal.Ús proposat Els usos admesos són habitatge familiar, turisme rural i restauració. No es permet la divisió horitzontal de l’edificació. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions Els volums complementaris podran tenir un ús afí a les activitats agrícoles, ramaderes o forestals, també poden dedicar-se a l’emmagatzematge o utilitzar-se com a tallers, especialment per a activitats agroalimentàries. Condicions d’ordenació, entorn, edificació, serveis i accésEs respectarà l'entorn existent al voltant de l'edifici i s'evitarà l'enjardinament excessiu, en el cas de nova plantació de vegetació s'utilitzaran espècies autòctones. En els volums complementaris es permeten les obres de conservació, rehabilitació i consolidació.Es recomana que les millores de subministrament energètic no comportin cap estesa aèria. S’hi recomana l’ús d’energies alternatives i renovables.



Disposicions

36

LIMITACIONS PER A LA IMPLANTACIÓ D’UN ÚS CONCRET Altres condicions específiquesL'ús de turisme rural en la modalitat d’allotjament rural independent assimilable a habitatge i el de restauració estan subjectes a la sol licitud de llicència urbanística. L'ús de restauració, si es realitza amb el de turisme rural, no podrà tenir més de 30 places i l'accés es farà per entrada independent.



Disposicions

37

Nom Roquetes de Rafalet Fitxa 14 Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya (Noguera) Localització geogràfica





Disposicions

38

Montclús de Rafalet Fitxa 15 LOCALITZACIÓ Indret Santa Linya Adreça postal Montclús de Rafalet Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya




DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Volumetria, entorn paisatgístic i època de construcció Conjunt de dues edificacions. L'edifici principal és una masia de planta baixa amb una superfície construïda de 76 m2. Se n’ha mantingut la volumetria original i exteriorment no presenta reformes destacables. Desconeixem la distribució interior ja que és difícil d'accedir-hi. La coberta és d'una vessant i l'acabat exterior és de pedra vista. Té poques obertures. Trobem una marcada isolació de l’edificació. Al costat hi té un cobert amb la coberta d'un sol vessant i l'acabat exterior de pedra vista, dedicat a les tasques agrícoles. A prop, podem trobar les restes de l’antic castell i poble de Montclús. Hi destaquem l’ametller que trobem vora l’entrada.Ús actual: Habitatge en desús Titularitat: Privada familiar Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc L'immoble es troba en mal estat de conservació, una part de la coberta s'ha ensorrat, però es conserven els murs. No disposa d'instal lacions i serveis. El risc d'incendi és poc probable i no hi ha risc d'inundació ni geològic.Accessibilitat des dels camins públics Des de Santa Linya cal agafar la carretera de Santa Linya a les Casetes de l’Estació (LV-9043). A l’alçada de la Coma trobarem una cruïlla. Seguim pel camí esquerra fins que veiem el trencall de la Pleta de Corona i girem a l’esquerra tot prenent el primer camí que es troba, també a l’esquerra (el Camí de la Plana). Al segon trencall girem cap a l’esquerra. Passem per l’Espluga i a l’alçada del Serrat de la Guàrdia el camí canvia de nom i passa a ser el camí de Sant Urbà. En trobar la bifurcació del barranc de Sant Pere és on cal agafar el camí de la dreta. Deixem la cova a mà dreta. Seguim i passem pel trencall del camí de l’Adoratori. Uns metres més endavant trobem la propietat a mà dreta.



Disposicions

39

JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS PER A LA SEVA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓMasia que forma part del municipi i que és d’una antiguitat remarcable i, encara que actualment estigui abandonada, constitueix un element de la història rural i popular que fa aconsellable la inclusió en el catàleg. La seva recuperació permetrà garantir les condicions ambientals de l'entorn, com també la preservació i el manteniment de les activitats agrícoles i de tasca de vigilància. Preservació per raons històriques, mediambientals i socials. DETERMINACIONS NORMATIVES Tractament de la volumetria originalS’hi admeten les obres de rehabilitació integral. Les intervencions esmentades hauran de respectar necessàriament el volum edificat preexistent i la composició volumètrica original. Es respectarà la composició originària de les seves façanes i la configuració de la teulada que, en cap cas, no podrà ser objecte de modificacions substancials. En les intervencions s’utilitzaran els materials, els sistemes constructius i la tipologia pròpies de la zona. Els acabats i colors hauran de garantir una adequada integració a les condicions naturals de l’entorn. Es permet l'ampliació de l'edifici per permetre la recuperació de l'assentament fins arribar a assolir les condicions mínimes d'habitabilitat.Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3. de la LUCSe'n poden rehabilitar tots els volums. El volum susceptible de ser utilitzat per als usos és l'edifici principal.Ús proposat Els usos admesos són habitatge familiar i establiment de turisme rural. No es permet la divisió horitzontal de l'edifici. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions El volum complementari podrà tenir un ús afí a les activitats agrícoles, ramaderes o forestals, també pot dedicar-se a l’emmagatzematge o utilitzar-se com a taller, especialment per a activitats agroalimentàries. Condicions d’ordenació, entorn, edificació, serveis i accésEs respectarà l'entorn existent al voltant de l’edifici i en el cas de nova plantació de vegetació s'utilitzaran espècies autòctones. En l'edifici complementari s'hi admeten les obres de conservació, rehabilitació i consolidació. Les millores de subministrament energètic no hi han de comportar cap estesa aèria. S'hi recomana l’ús d’energies alternatives i renovables. Qualsevol nova utilització garantirà l’existència de sanejament autònom amb el corresponent sistema de depuració. Es tindrà cura de d'arranjar i mantenir el camí d'accés amb una subbase granular i acabat permeable.



Disposicions

40

LIMITACIONS PER A LA IMPLANTACIÓ D’UN ÚS CONCRET Altres condicions específiquesL'ús de turisme rural en la modalitat d’allotjament rural independent assimilable a habitatge està subjecte a la sol licitud de llicència urbanística.



Disposicions

41

Nom Montclús de Rafalet Fitxa 15 Municipi (comarca) les Avellanes i Santa Linya (Noguera) Localització geogràfica





Disposicions

42

Bassanova de Narcisó Fitxa 16 LOCALITZACIÓ Indret Santa Linya Adreça postal Bassanova de Narcisó Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya


X=317670 Y= 4646599 Polígon: 14 Parcel·la: 97 Superfície: 232531


DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Volumetria, entorn paisatgístic i època de construcció Conjunt de cinc edificacions construïdes entorn de l'era i tancades per un baluard. El volum principal és una masia de reduïdes dimensions que es compon de planta baixa i pis. La superfície construïda és de 76 m2. L'acabat exterior és de pedra vista i arrebossat. Les obertures són petites i emmarcades amb pedra sense carejar.Trobem també la diferenciació entre l’espai dedicat a les tasques del camp, les del bestiar i l’espai confinat a la vida humana. Formen part de l’edificació els diversos corrals i coberts adjunts. Aquests, es troben emplaçats en un dels laterals de manera que la propietat es tanca en si mateixa. Dins la propietat, hi podem trobar diversos punts d’aigua que garanteixen el manteniment de les necessitats bàsiques per a la vida.Probablement data del segle XIX. L’emplaçament geogràfic és molt bo perquè es troba en un indret des d’on es pot observar perfectament els terrenys dels voltants. Ús actual: Habitatge Titularitat: Privada familiar Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc L'estat de conservació és bo. S'abasteix d'aigua, electricitat i sanejament autònom. Aparentment no presenta cap situació de risc d'incendi, inundació ni geològic.Accessibilitat des dels camins públics Des de Santa Linya cal anar en direcció a l'Espluga i agafar el camí de Montclús, que ens hi porta directament.



Disposicions

43

JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS PER A LA SEVA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓÉs un mas antic susceptible de preservació. Conserva elements característics de l'arquitectura rural catalana, com és l'acabat exterior de pedra vista, les obertures i el tancament del baluard. Probablement data del segle XIX. És un bon exemple d’edificació autosuficient i isolada. L’ocupació permanent de la masia facilita l’explotació agrícola i la preservació del medi. Preservació per raons arquitectòniques i mediambientals. DETERMINACIONS NORMATIVES Tractament de la volumetria originalEs respectarà la composició volumètrica de façanes i teulades, en especial els elements arquitectònics que denoten l’antiguitat de l'edificació. S’hi admeten les obres de manteniment, obres menors, de rehabilitació parcial i de consolidació. Les intervencions hauran de respectar la conservació dels elements rellevants en la façana (composició i llindes). Quan calgui rejuntar els murs, s’evitarà utilitzar ciment i s’optarà per un morter de calç barrejat amb àrids de la zona. Els materials i els sistemes constructius emprats en les intervencions seran els propis de l’entorn on s’emplacen. No es permet l'ampliació de l'edifici.Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3. de la LUCSe'n poden rehabilitar tots els volums. Els volums susceptibles de ser utilitzat per als usos són l'edifici principal i els volums annexats a aquest.Ús proposat L'ús principal és el d'habitatge familiar, els altres usos admesos són establiment de turisme rural i restauració. No es permet la divisió horitzontal de l'edifici. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions Els volums complementaris també podran tenir un ús afí a les activitats agrícoles, ramaderes o forestals, també poden dedicar-se a l’emmagatzematge o utilitzar-se com a taller, especialment per a activitats agroalimentàries. Condicions d’ordenació, entorn, edificació, serveis i accésEs respectarà l'entorn existent al voltant de l’edifici i en el cas de nova plantació de vegetació s'utilitzaran espècies autòctones. En els edificis complementaris s'hi admeten les obres de conservació, rehabilitació i consolidació.Les millores de subministrament energètic no hi han de comportar cap estesa aèria. S'hi recomana l’ús d’energies alternatives i renovables.



Disposicions

44

LIMITACIONS PER A LA IMPLANTACIÓ D’UN ÚS CONCRET Altres condicions específiquesCaldria preservar-ne els dos pous. L'ús de turisme rural en la modalitat d’allotjament rural independent assimilable a habitatge i el de restauració estan subjectes a la sol licitud de llicència urbanística. L'ús de restauració, si es realitza amb el de turisme rural, no podrà tenir més de 30 places i l'accés es farà per entrada independent.



Disposicions

45

Nom Bassanova de Narcisó Fitxa 16 Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya (Noguera) Localització geogràfica





Disposicions

46

Sant Josep del Molí Fitxa 17 LOCALITZACIÓ Indret TartareuAdreça postal Sant Josep del Molí Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya




DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Volumetria, entorn paisatgístic i època de construcció Molí de planta baixa, dos pisos i golfes amb una superfície construïda de 893 m2. La coberta és de dues vessants que desaigüen a la façana principal i la posterior. L'acabat exterior és arremolinat i pintat i de pedra vista. La porta principal és adovellada amb un escut, les obertures són algunes amb llinda de fusta, altres emmarcades amb pedra sense carejar i altres arrebossades. Destaca el cos de galeries de la façana lateral. A l’estructura hi podem observar de manera harmònica la combinació de la part antiga i la nova. Se n’han conservat murs, un pedrís, l’arc, la font… I s’hi ha incorporat elements com ara plaques solars, un cobert, una piscina i un camp de futbol. La volumetria original ha estat reformada i habilitada com a casa de colònies. En una de les façanes hi trobem annexat un cobert. El molí està documentat des del segle XVII i conserva la maquinària antiga, que va funcionar fins a mitjans dels anys 40. En el seu origen, sembla que el Molí devia pertànyer al monestir de Santa Maria de Bellpuig, de les Avellanes, propietari de la majoria de terres i de molins d'aquella zona. Posteriorment va anar a parar a mans de la família dels marquesos de Montoliu. Un dels marquesos va donar la propietat a la família Cortasa, de Tartareu. La pubilla d'aquesta casa es va unir en matrimoni a l'hereu de la família Mateu. Es troba situat en una vall on conflueixen diversos rierols. Està envoltat de camps de conreu i de boscos autòctons d'alzina i roure. Ús actual: Habitatge i casa de colònies Titularitat: Privada familiar Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc L'estat de conservació és bo. Disposa de totes les instal lacions i, a més, d'energia solar fotovoltaica. Hi ha cert risc d'incendi i també d'inundació, atès que es troba a la vora del bosc i d'un rierol i no hi ha risc geològic.Accessibilitat des dels camins públics Des de Tartareu cal agafar el camí del Barranc de la Sardina i no desviar-se'n fins que es trobi el molí al davant.



Disposicions

47

JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS PER A LA SEVA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓEs tracta d'un molí de dimensions importants i amb elements arquitectònics destacables com la porta adovellada i el cos de galeries de la façana lateral. El seu origen podria remuntar-se a mitjans del segle XVII. En les valls de la Noguera i del Montsec eren habituals els molins hidràulics, que aprofitaven la força dels rius i les sèquies. El molí és gestionat per l'Associació Amics de Sant Josep del Molí, que des del 1975 s'ocupa del seu manteniment amb la finalitat de convertir-lo en un lloc d'acollida i de convivència per a joves i famílies. A nivell paisatgístic representa una fita. Preservació per raons arquitectòniques, històriques, paisatgístiques i socials.DETERMINACIONS NORMATIVES Tractament de la volumetria originalS’hi admeten les obres de conservació, manteniment, obres menors i de rehabilitació parcial. En les intervencions s’utilitzaran els materials, els sistemes constructius i la tipologia pròpies de la zona. Quan calgui rejuntar els murs, s’evitarà utilitzar ciment i s’optarà per un morter de calç barrejat amb àrids de la zona. Els acabats hauran de garantir una adequada integració a les condicions naturals de l’entorn. No s'autoritza la modificació de la composició de les façanes, vessants ni pendents de la coberta. No es permet l'ampliació de l'edifici.Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3. de la LUCSe’n poden rehabilitar tots els volums. El volum susceptible de ser utilitzat per als usos proposats és l'edifici principal.Ús proposat Els usos admesos són habitatge familiar, establiment de turisme rural, restauració i activitats d’educació en el lleure. No es permet la divisió horitzontal de l'edificació. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions El volum annex es dedicarà a serveis complementaris de l'activitat que es du a terme. Condicions d’ordenació, entorn, edificació, serveis i accésEs respectarà l'arbrat existent al voltant de l'edifici, sobretot les alzines i els roures. Se'n mantindrà el caràcter rural de l'entorn i es conservaran els elements d'enjardinament amb espècies autòctones. En l'edifici annex es permeten les intervencions de conservació. La instal lació de conduccions elèctriques, telefòniques o similars, aèries o adossades als murs, com també d’antenes, de pantalles de recepció d’ones o altres dispositius similars s’han de situar en llocs on no perjudiquin la percepció paisatgística del conjunt.



Disposicions

48

LIMITACIONS PER A LA IMPLANTACIÓ D’UN ÚS CONCRET Altres condicions específiquesSe’n mantindrà l’estructura arquitectònica del conjunt i les característiques generals de l’entorn relacionat amb l’element, la porta adovellada de la façana principal, el cos de galeries de la façana lateral i les moles del molí.L'ús de turisme rural en la modalitat d’allotjament rural independent assimilable a habitatge està subjecte a la sol licitud de llicència urbanística.



Disposicions

49

Nom Sant Josep del Molí Fitxa 17 Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya (Noguera) Localització geogràfica





Disposicions

50

Carlets, Mas de Fitxa 18 LOCALITZACIÓ Indret TartareuAdreça postal Mas de Carlets Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya




DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Volumetria, entorn paisatgístic i època de construcció Conjunt de dos edifcis. El volum principal és una masia de petites dimensions format per dos volums. Un és de planta baixa i pis amb la coberta de dues vessants i l'altre és de planta baixa amb la coberta d'un sol vessant. La superfície construïda és de 137 m2. Hi podem observar la construcció amb pedra arrodonida típica de la zona. Les proporcions també són semblants a moltes de les propietats del present terme municipal; potser és donat a l'ús d'arbres de mides semblants (per exemple a l'hora de fer les bigues). A prop hi trobem un cobert de planta baixa i amb la coberta d'un sol vessant. Té l'acabat exterior de pedra vista i a la façana principal destaquen dues obertures amb llinda de fusta. Per la tipologia constructiva ha de ser del segle XIX. El seu emplaçament és bo, atès que es troba en un lloc alt i amagat.Ús actual: Habitatge Titularitat: Privada familiar Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc Presenta un bon estat de conservació. Desconeixem les instal lacions de què disposa. Aparentment no hi ha risc d'incendi, inundació ni geològic.Accessibilitat des dels camins públics Des de Tartareu cal agafar el camí de Puig de Maçana; a mà dreta trobarem un camí que ens hi porta.



Disposicions

51

JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS PER A LA SEVA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓMasia que forma part del municipi i que és d’una antiguitat remarcable i, que constitueix un element de la història rural i popular que fa aconsellable la inclusió en el catàleg. Deu datar del segle XIX. Conserva elements arquitectònics típics de l'arquitectura rural com les obertures amb llinda de fusta i la disposició del volum complementari. Preservació per raons arquitectòniques i històriques. DETERMINACIONS NORMATIVES Tractament de la volumetria originalEs respectarà la composició volumètrica de façanes i teulades, en especial els elements arquitectònics que denoten l’antiguitat de l'edificació. S’hi admeten les obres de manteniment, obres menors, de rehabilitació parcial i de consolidació. Les intervencions hauran de respectar la conservació dels elements rellevants en la façana (composició i llindes). Els materials i els sistemes constructius emprats en les intervencions seran els propis de l’entorn on s’emplacen. No es permet l’ampliació de l’edifici.Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3. de la LUCSe’n poden rehabilitar tots els volums. El volum susceptible de ser utilitzat per als usos proposats és l'edifici principal.Ús proposat Els usos admesos són habitatge familiar i establiment de turisme rural. No es permet la divisió horitzontal de l’edificació. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions El volum complementari podrà tenir un ús afí a les activitats agrícoles, ramaderes o forestals, també pot dedicar-se a l’emmagatzematge o utilitzar-se com a tallers, especialment per a activitats agroalimentàries. Condicions d’ordenació, entorn, edificació, serveis i accésEs respectarà l'entorn existent al voltant de l'edifici i s'evitarà l'enjardinament excessiu, en el cas de nova plantació de vegetació s'utilitzaran espècies autòctones. En els volums complementaris es permeten les obres de conservació, rehabilitació i consolidació.Es recomana que les millores de subministrament energètic no comportin cap estesa aèria. S’hi recomana l’ús d’energies alternatives i renovables. Es tindrà cura de d'arranjar i mantenir el camí d'accés amb una subbase granular i acabat permeable.



Disposicions

52

LIMITACIONS PER A LA IMPLANTACIÓ D’UN ÚS CONCRET Altres condicions específiquesL'ús de turisme rural en la modalitat d’allotjament rural independent assimilable a habitatge està subjecte a la sol licitud de llicència urbanística.



Disposicions

53

Nom Carlets, Mas de Fitxa 18 Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya (Noguera) Localització geogràfica





Disposicions

54

Regolar, Mas del Fitxa 19 LOCALITZACIÓ Indret TartareuAdreça postal Mas del Regolar Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya




DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Volumetria, entorn paisatgístic i època de construcció Conjunt de dos edificis. El volum principal és una masia de forma rectangular que es compon de planta baixa i pis amb una superfície construïda de 420 m2. L’espai interior es troba dividit en diverses estances. La coberta és d'una vessant que desaigua a la façana principal. L'acabat exterior és de pedra vista, arremolinat i tàpia. A la planta baixa destaquen les tres arcades, una d'elles tapiada posteriorment. És un bon exemple de mas fort i isolat. Té pedrís, era, pou, bassa i una pallissa que es troba en molt mal estat de conservació. Possiblement és del segle XVIII. El nom de la propietat té un origen etimològic relacionat amb l’aigua; element clau per a fer possible l’assentament humà. Un regó que vol dir: regada i està relacionat amb l’acció de regar. Un verb que prové del llatí <rigatio>.Es troba en un emplaçament molt bo, tant estratègicament com per les tasques derivades de les feines del camp.Ús actual: Habitatge en desús Titularitat: Privada familiar Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc L'immoble presenta un estat de conservació millorable, cal fer-hi obres de manteniment. No disposa d'instal lacions ni serveis. Aparentment no hi ha risc d'incendi, inundació ni geològic.Accessibilitat des dels camins públics Des del nucli urbà de Tartareu cal prendre el camí de Belles. A prop hi ha el mas del Teix i el riu Farfanya.



Disposicions

55

JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS PER A LA SEVA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓÉs un mas antic, possiblement del segle XVIII, que conserva els elements i l'ordenació originària de la majoria de les obertures de la façana principal de les quals destaquen els arcs de la planta baixa. A més, la masia conserva també la seva planta i fisonomia originals. És un bon exemple de mas fort i isolat. Preservació per raons arquitectòniques, històriques i paisatgístiques.DETERMINACIONS NORMATIVES Tractament de la volumetria originalManteniment integral de l’edificació principal, es respectarà la composició volumètrica de façanes i teulades, en especial els elements arquitectònics que denoten l’antiguitat de l'edificació. Les actuacions permeses són les de reparació i de reforç estructural en els murs existents, mantenint l’estructura original de façanes i cobertes, utilitzant materials afins a l’època constructiva i mantenint els elements que configuren l’essència constructiva i arquitectònica de la seva tipologia a l’exterior i a l’interior. En els paràmetres exteriors de les façanes, es mantindrà la tàpia existent. Interiorment es mantindran els elements que configuren l’essència constructiva i arquitectònica de la seva tipologia. No s'admetran nous volums i no s'admet l'ampliació de l'edifici.Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3. de la LUCSe’n poden rehabilitar tots els volums. El volum susceptible de ser utilitzat per als usos proposats és l'edifici principal.Ús proposat Els usos admesos són habitatge familiar, establiment de turisme rural, activitats d'educació en el lleure i restauració. No es permet la divisió horitzontal de l’edificació. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions El volum complementari podrà tenir un ús afí a les activitats agrícoles, ramaderes o forestals, també pot dedicar-se a l’emmagatzematge o utilitzar-se com a tallers, especialment per a activitats agroalimentàries. La possible destinació a activitats d’educació en el lleure requerirà dedicar aquest volum a serveis complementaris de l’activitat a dur a terme. Condicions d’ordenació, entorn, edificació, serveis i accésEs respectarà l'entorn existent al voltant de l'edifici i s'evitarà l'enjardinament excessiu, en el cas de nova plantació de vegetació s'utilitzaran espècies autòctones. En el volum complementari es permeten les obres de conservació, rehabilitació i consolidació. Es recomana que les millores de subministrament energètic no comportin cap estesa aèria. S’hi recomana l’ús d’energies alternatives i renovables. Es tindrà cura de d'arranjar i mantenir el camí d'accés amb una subbase granular i acabat permeable.



Disposicions

56

LIMITACIONS PER A LA IMPLANTACIÓ D’UN ÚS CONCRET Altres condicions específiquesCal preservar-ne el conjunt arquitectònic, les arcades i la bassa. El canvi d'ús està subjecte a la sol licitud de llicència urbanística. L'ús de restauració, si es realitza amb el de turisme rural, no podrà tenir més de 30 places i l'accés es farà per entrada independent.



Disposicions

57

Nom Regolar, Mas del Fitxa 19 Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya (Noguera) Localització geogràfica





Disposicions

58

Teixidor, Corral del Fitxa 21 LOCALITZACIÓ Indret Les Avellanes Adreça postal Corral del Teixidor Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya




DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Volumetria, entorn paisatgístic i època de construcció Conjunt de dos edificis tancats per un baluard que es troba dividit entre l'espai dedicat al bestiar i l'espai destinat a la vida humana. El volum principal és de planta baixa i pis amb una superfície construïda de 95 m2. El volum primitiu d'habitatge ha anat augmentant amb el pas del temps. El sostre s'ha alçat guanyant espai interior. La coberta és d'una vessant que desaigua a la façana lateral. L'acabat exterior és de pedra vista i tàpia i la porta és amb llinda de fusta. Destaca per les poques obertures que hi ha a les façanes. Fou construïda aprofitant la roca natural. Al costat hi té un cobert en molt mal estat de conservació, la coberta s'ha ensorrat, però es mantenen els murs perimetrals. Possiblement és de finals del segle XVIII o començaments del XIX. El seu emplaçament és molt bo, atès que es troba en un lloc alt i des d'on es pot observar gran part dels terrenys de la zona. Endemés, la seva cova, situada just a tocar de la propietat, li dóna un important valor natural.Ús actual: Habitatge en desús Titularitat: Privada familiar Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc L'immoble es troba en un estat de conservació deficient, presenta esquerdes en les façanes. Disposa d'aigua de pou. Aparentment no presenta cap situació de risc d'incendi, geològic ni inundació.Accessibilitat des dels camins públics Des de les Avellanes cal seguir el camí de Carlà. La propietat resta a mà dreta.



Disposicions

59

JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS PER A LA SEVA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓÉs un mas antic, possiblement datat de finals del segle XVIII o començaments del XIX, que conserva els elements arquitectònics de l'arquitectura rural com les parets de tàpia, la planta i la fisonomia originals. Destaca per la paret de pedra construïda a la façana posterior i que s'aixeca per damunt de la masia. A nivell paisatgístic representa una fita. Preservació per raons arquitectòniques, històriques i paisatgístiques. DETERMINACIONS NORMATIVES Tractament de la volumetria originalManteniment integral de l’edificació principal, es respectarà la composició volumètrica de façanes i teulades, en especial els elements arquitectònics que denoten l’antiguitat de l'edificació. Les actuacions permeses són les de reparació i de reforç estructural en els murs existents, mantenint l’estructura original de façanes i cobertes, utilitzant materials afins a l’època constructiva i mantenint els elements que configuren l’essència constructiva i arquitectònica de la seva tipologia a l’exterior i a l’interior. En els paràmetres exteriors de les façanes, es mantindrà la tàpia existent. Interiorment es mantindran els elements que configuren l’essència constructiva i arquitectònica de la seva tipologia. No s'admetran nous volums i no s'admet l'ampliació de l'edifici.Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3. de la LUCSe’n poden rehabilitar tots els volums. Els volums susceptibles de ser utilitzats per als usos proposats són l'edifici principal i el cobert annexat a aquest.Ús proposat Els usos admesos són habitatge familiar, turisme rural i restauració. No es permet la divisió horitzontal de l’edificació. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions El volum complementari també podrà tenir un ús afí a les activitats agrícoles, ramaderes o forestals, també pot dedicar-se a l’emmagatzematge o utilitzar-se com a tallers, especialment per a activitats agroalimentàries. Condicions d’ordenació, entorn, edificació, serveis i accésEs respectarà l'entorn existent al voltant de l'edifici i s'evitarà l'enjardinament excessiu, en el cas de nova plantació de vegetació s'utilitzaran espècies autòctones. En el volum complementari es permeten les obres de rehabilitació, consolidació i reconstrucció.Es recomana que les millores de subministrament energètic no comportin cap estesa aèria. S’hi recomana l’ús d’energies alternatives i renovables.



Disposicions

60

LIMITACIONS PER A LA IMPLANTACIÓ D’UN ÚS CONCRET Altres condicions específiquesSe’n mantindrà tot el conjunt arquitectònic i les característiques generals de l’entorn relacionat amb l’element. També es preservarà la cova. El canvi d'ús està subjecte a la sol licitud de llicència urbanística. L'ús de restauració, si es realitza amb el de turisme rural, no podrà tenir més de 30 places i l'accés es farà per entrada independent.



Disposicions

61

Nom Teixidor, Corral del Fitxa 21 Municipi (comarca) les Avellanes i Santa Linya (Noguera) Localització geogràfica





Disposicions

62

Plana del Manel, Pallera de la Fitxa 22 LOCALITZACIÓ Indret Vilanova de la Sal Adreça postal Pallera de la Plana del

ManelMunicipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya




DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Volumetria, entorn paisatgístic i època de construcció Conjunt de tres edificis, conformat a partir d’un volum principal d’habitatge i dos coberts que feien la funció de pallissa i corral; tots, emplaçats entorn l’era i tancats per un baluard. El volum principal és una masia que consta de dos cossos, el primer és de planta baixa i pis amb la coberta d'una vessant i el segon és de planta baixa amb la coberta de dues vessants. La superfície construïda és de 123 m2. L'acabat exterior és de pedra vista i arremolinat. És una construcció vinculada als camps de conreu que es troben dins la finca i, per tant eminentment rural. Al davant i a la façana lateral trobem els dos volums complementaris construïts amb pedra i argamassa i amb la coberta d'una sola vessant.Pel tipus constructiu sembla datada del segle XIX. Es troba envoltada de camps de conreu i propera a altres construccions rurals.Ús actual: Habitatge en desús Titularitat: Privada familiar Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc L'estat de conservació és deficient, atès que una part de la coberta s'ha ensorrat. No disposa de cap instal lació. Aparentment no presenta cap situació de risc d'incendi, geològic ni d'inundació.Accessibilitat des dels camins públics Des de les Avellanes cal prendre el camí en direcció a Tartareu fins a la propietat. També s'hi pot anar pel camí de Vilanova.



Disposicions

63

JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS PER A LA SEVA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓÉs un mas del segle XIX susceptible de preservació. Conserva diversos elements propis de l'arquitectura rural tradicional, com són la disposició de la construcció tancada pel baluard i les obertures. A més es troba integrada paisatgísticament. Preservació per raons històriques, arquitectòniques i paisatgístiques. DETERMINACIONS NORMATIVES Tractament de la volumetria originalEs respectarà el volum edificat existent i la composició volumètrica i de façanes original, en especial aquells elements que justifiquen la seva inclusió en el catàleg de masies, com obertures i llindes de fusta. En els paràmetres exteriors de les façanes es mantindrà la fàbrica de pedra i l'arremolinat existent. Interiorment es mantindran els elements que configuren l’essència constructiva i arquitectònica de la seva tipologia. Les actuacions permeses són les de reparació i de reforç estructural en els murs existents, mantenint l’estructura original de façanes i cobertes, utilitzant materials afins a l’època constructiva i mantenint els elements que configuren l’essència constructiva i arquitectònica de la seva tipologia. No es permet l'ampliació de l'edifici.Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3. de la LUCSe’n poden rehabilitar tots els volums. El volum susceptible de ser utilitzats per als usos proposats és l'edifici principal.Ús proposat Els usos admesos són habitatge familiar, establiment de turisme rural i restauració. No es permet la divisió horitzontal de l’edificació. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions Els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats agrícoles, ramaderes o forestals, també poden dedicar-se a l’emmagatzematge o utilitzar-se com a tallers, especialment per a activitats agroalimentàries. Condicions d’ordenació, entorn, edificació, serveis i accésEs respectarà l'entorn existent al voltant de l'edifici i s'evitarà l'enjardinament excessiu, en el cas de nova plantació de vegetació s'utilitzaran espècies autòctones. En els volums complementaris es permeten les obres de conservació, rehabilitació i consolidació.Es recomana que les millores de subministrament energètic no comportin cap estesa aèria. S’hi recomana l’ús d’energies alternatives i renovables. Es tindrà cura de d'arranjar i mantenir el camí d'accés amb una subbase granular i acabat permeable.



Disposicions

64




Disposicions

65

Nom Plana del Manel, Pallera de la Fitxa 22 Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya (Noguera) Localització geogràfica





Disposicions

66

Serradell, Cal Fitxa 23 LOCALITZACIÓ Indret Vilanova de la Sal Adreça postal Cal Serradell Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya




DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Volumetria, entorn paisatgístic i època de construcció Conjunt de vuit edificacions. El volum principal és una casa rural de planta baixa, pis i golfes amb la coberta de dues vessants que fan el desaiguat a la façana principal i posterior. A aquesta construcció li fou annexat posteriorment un altre volum destinat a habitatge de planta baixa i pis i amb la coberta de dues vessants. La superfície construïda és de 631 m2. L'acabat exterior és arrebossat i pintat de color blanc. Les obertures són arrebossades i a les façanes laterals no en té. A la façana lateral té annexat un garatge. La façana principal presenta un element peculiar en les propietats privades: una mena de passatge privat que per aquestes contrades anomenen 'sotinya'. Aquest és un tipus d’entrada molt emprat en poblacions on el clima és extremat; una tradició constructiva heretada de segles enrere. Al voltant de la masia hi ha sis construccions complementàries dedicades a l'explotació agrícola i ramadera. La casa rural fou construïda a mitjans del segle XX. El seu emplaçament geogràfic és bó, atès que es troba molt a la vora del nucli urbà de Vilanova de la Sal. Ús actual: Habitatge Titularitat: Privada familiar Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc L'estat de conservació és bo. Disposa d'aigua, electricitat subministrada per companyia elèctrica i sanejament a la xarxa comunitària. No presenta risc d'incendi perquè es troba molt a prop del nucli de Vilanova de la Sal, ni tampoc d'inundació ni geològic.Accessibilitat des dels camins públics Des del nucli urbà de Vilanova de la Sal s’hi pot accedir a peu. La propietat es troba emplaçada entre les vies: Camí del Cementiri (esquerra) i camí vell de les Avellanes a Vilanova de la Sal (dreta).



Disposicions

67

JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS PER A LA SEVA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓEs tracta d’una casa rural construïda l'any 1955 que es dedica a l’activitat agrícola i explota els terrenys circumdants, de manera que contribueix a la preservació del paisatge rural de la zona i de la xarxa de camins. Preservació per raons paisatgístiques i socials. DETERMINACIONS NORMATIVES Tractament de la volumetria originalManteniment del volum aparent. Cal respectar la composició volumètrica, d’obertures i altres elements originals. En la seva expressió exterior només es permetran les intervencions de manteniment, conservació i rehabilitació parcial, sense modificar la volumetria que constitueix el valor tipològic de la construcció. En les intervencions s’utilitzaran els materials, els sistemes constructius i la tipologia pròpies de la zona. En els parametres exteriors de les façanes es permet el color blanc. No es permet l'ampliació de l'edifici.Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3. de la LUCSe’n poden rehabilitar tots els volums. El volum susceptible de ser utilitzat per als usos és l'edifici principal.Ús proposat Els usos admesos són habitatge familiar i turisme rural. No es permet la divisió horitzontal de l’edificació.Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions Els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats agrícoles, ramaderes o forestals, també poden dedicar-se a l’emmagatzematge o utilitzar-se com a tallers, especialment per a activitats agroalimentàries. Condicions d’ordenació, entorn, edificació, serveis i accésEs respectarà l'entorn existent al voltant de l'edifici i s'evitarà l'enjardinament excessiu. En els volums complementaris es permeten les obres de conservació. S'aconsella plantar vegetació d’acompanyament per a dissimular els volums de nova construcció.Les millores de subministrament energètic no hi han de comportar cap estesa aèria. S’hi recomana l’ús d’energies alternatives i renovables.LIMITACIONS PER A LA IMPLANTACIÓ D’UN ÚS CONCRET Altres condicions específiquesSe’n mantindran les característiques generals de l’entorn relacionat amb l’element. L'ús de turisme rural en la modalitat d’allotjament rural independent assimilable a habitatge està subjecte a la sol licitud de llicència urbanística.



Disposicions

68

Nom Serradell, Cal Fitxa 23 Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya (Noguera) Localització geogràfica





Disposicions

69

Tossalet de Bergero Fitxa 24 LOCALITZACIÓ Indret Vilanova de la Sal Adreça postal Tossalet de Bergero Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya




DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Volumetria, entorn paisatgístic i època de construcció Conjunt de quatre edificis, conformat a partir d’un volum principal d’habitatge i tres coberts tancats per un baluard. El volum principal és una masia que consta de tres cossos, de planta baixa amb la coberta d'una vessant amb una superfície construïda de 95 m2. La propietat ha sofert nombroses reformes en els murs exteriors; es pot observar com ha anat creixent l’immoble pels laterals a partir dels materials dels murs. L'acabat exterior és de pedra vista i arremolinat. És una propietat isolada dedicada a l’activitat ramadera i agrícola i, per tant vinculada amb el món rural. Completen el conjunt tres volums complementaris construïts amb pedra i argamassa i amb la coberta d'una sola vessant. Pel tipus constructiu sembla datada del segle XIX. L’edificació es troba emplaçada en un bon lloc, elevat i airejat.Ús actual: Habitatge en desús Titularitat: Privada familiar Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc L'estat de conservació de l'immoble és millorable. S'abasteix d'aigua de cisterna. No presenta risc d'incendi, inundació ni geològic.Accessibilitat des dels camins públics Se surt de Vilanova de la Sal pel camí del Prat. En arribar a la primera cruïlla cal girar a la dreta per a agafar el camí de lo Tossalet. Seguim fins al tercer trencall on cal agafar el camí de l’esquerra. Aquest ens condueix directament a la propietat.



Disposicions

70

JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS PER A LA SEVA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓÉs un mas del segle XIX susceptible de preservació. Conserva diversos elements propis de l'arquitectura rural tradicional, com són la disposició de la construcció tancada pel baluard i les obertures. A més es troba integrada paisatgísticament. Preservació per raons històriques, arquitectòniques i paisatgístiques. DETERMINACIONS NORMATIVES Tractament de la volumetria originalEs respectarà el volum edificat existent i la composició volumètrica i de façanes original, en especial aquells elements que justifiquen la seva inclusió en el catàleg de masies, com obertures i llindes de fusta. En els paràmetres exteriors de les façanes es mantindrà la fàbrica de pedra i l'arremolinat existent. Interiorment es mantindran els elements que configuren l’essència constructiva i arquitectònica de la seva tipologia. Les actuacions permeses són les de reparació i de reforç estructural en els murs existents, mantenint l’estructura original de façanes i cobertes, utilitzant materials afins a l’època constructiva i mantenint els elements que configuren l’essència constructiva i arquitectònica de la seva tipologia. No es permet l'ampliació de l'edifici.Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3. de la LUCSe’n poden rehabilitar tots els volums. El volum susceptible de ser utilitzats per als usos proposats és l'edifici principal.Ús proposat Els usos admesos són habitatge familiar, establiment de turisme rural i restauració. No es permet la divisió horitzontal de l’edificació. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions Els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats agrícoles, ramaderes o forestals, també poden dedicar-se a l’emmagatzematge o utilitzar-se com a tallers, especialment per a activitats agroalimentàries. Condicions d’ordenació, entorn, edificació, serveis i accésEs respectarà l'entorn existent al voltant de l'edifici i s'evitarà l'enjardinament excessiu, en el cas de nova plantació de vegetació s'utilitzaran espècies autòctones. En els volums complementaris es permeten les obres de conservació, rehabilitació i consolidació.Es recomana que les millores de subministrament energètic no comportin cap estesa aèria. S’hi recomana l’ús d’energies alternatives i renovables. Es tindrà cura de d'arranjar i mantenir el camí d'accés amb una subbase granular i acabat permeable.



Disposicions

71




Disposicions

72

Nom Tossalet de Bergero Fitxa 24 Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya (Noguera) Localització geogràfica





Disposicions

73

Ribero, Cal Fitxa 25 LOCALITZACIÓ Indret Vilanova de la Sal Adreça postal Cal Ribero Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya




DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Volumetria, entorn paisatgístic i època de construcció Conjunt de dos edificis, conformat a partir d’un volum principal d’habitatge i un coberts tancats per un baluard. El volum principal és una masia que consta de dos cossos, és de planta baixa amb la coberta d'una vessant amb una superfície construïda de 53 m2. L'acabat exterior és de pedra vista i arremolinat. La porta és amb llinda de fusta. Hi trobem diverses modificacions formals; entre aquestes, cal destacar que una finestra ha estat tapiada. És una construcció vinculada als camps de conreu que es troben dins la finca i, per tant eminentment rural. Annexada hi té una pallissa amb la coberta de dues vessants construïda amb pedra i argamassa.Pel tipus constructiu sembla datada del segle XIX. És emplaçada molt a la vora del nucli urbà de Vilanova de la Sal, envoltada de camps de conreu i propera a altres construccions rurals.Ús actual: Habitatge en desús Titularitat: Privada familiar Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc L'estat de conservació és dolent, atès que la coberta està mig ensorrada i una part de la paret també. S'abasteix d'aigua de la xarxa comunitària i d'electricitat subministrada per companyia elèctrica. Aparentment no presenta cap situació de risc d'incendi, inundació ni geològic.Accessibilitat des dels camins públics Es troba molt a la vora del nucli de població de Vilanova de la Sal.



Disposicions

74

JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS PER A LA SEVA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓÉs un mas del segle XIX susceptible de preservació. Conserva diversos elements propis de l'arquitectura rural tradicional, com són la disposició de la construcció tancada pel baluard i les obertures. A més es troba integrada paisatgísticament. Preservació per raons històriques, arquitectòniques i paisatgístiques. DETERMINACIONS NORMATIVES Tractament de la volumetria originalEs respectarà el volum edificat existent i la composició volumètrica i de façanes original, en especial aquells elements que justifiquen la seva inclusió en el catàleg de masies, com obertures i llindes de fusta. En els paràmetres exteriors de les façanes es mantindrà la fàbrica de pedra i l'arremolinat existent. Interiorment es mantindran els elements que configuren l’essència constructiva i arquitectònica de la seva tipologia. Les actuacions permeses són les de reparació i de reforç estructural en els murs existents, mantenint l’estructura original de façanes i cobertes, utilitzant materials afins a l’època constructiva i mantenint els elements que configuren l’essència constructiva i arquitectònica de la seva tipologia. No es permet l'ampliació de l'edifici.Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3. de la LUCSe’n poden rehabilitar tots els volums. Els volums susceptibles de ser utilitzats per als usos proposats són l'edifici principal i la pallissa annexada a aquest.Ús proposat Els usos admesos són habitatge familiar, establiment de turisme rural i restauració. No es permet la divisió horitzontal de l’edificació. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions El volum annex també podrà tenir un ús afí a les activitats agrícoles, ramaderes o forestals, també pot dedicar-se a l’emmagatzematge o utilitzar-se com a tallers, especialment per a activitats agroalimentàries. Condicions d’ordenació, entorn, edificació, serveis i accésEs respectarà l'entorn existent al voltant de l'edifici i s'evitarà l'enjardinament excessiu, en el cas de nova plantació de vegetació s'utilitzaran espècies autòctones. En el volum complementari es permeten les obres de conservació, rehabilitació i consolidació. Es recomana que les millores de subministrament energètic no comportin cap estesa aèria. S’hi recomana l’ús d’energies alternatives i renovables. LIMITACIONS PER A LA IMPLANTACIÓ D’UN ÚS CONCRET Altres condicions específiquesSe’n mantindrà l’estructura arquitectònica del conjunt i les característiques generals de l’entorn relacionat amb l’element. L'ús de turisme rural en la modalitat d’allotjament rural independent assimilable a habitatge i el de restauració estan subjectes a la sol licitud de llicència urbanística.



Disposicions

75

Nom Ribero, Cal Fitxa 25 Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya (Noguera) Localització geogràfica





Disposicions

76

Era Maria Antònia Fitxa 26 LOCALITZACIÓ Indret Les Avellanes Adreça postal Sant Miquel, les Avellanes i

Santa Linya Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya




DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Volumetria, entorn paisatgístic i època de construcció Conjunt de quatre edificis, conformat a partir d’un volum principal d’habitatge i tres coberts tancats per un baluard. El volum principal és una masia que consta de dos cossos, de planta baixa i pis amb la coberta d'una vessant amb una superfície construïda de 154 m2. El nucli primitiu d’habitatge ha estat augmentat i reformat en diverses ocasions. A la façana principal hi destaca el rellotge de sol. Pel que fa a l’organització de l’espai d’ús domèstic s’hi poden observar algunes ampliacions dutes a terme de manera harmoniosa i respectant l’estructura primitiva; modificacions indicades per la diferència dels materials dels murs (convergència entre pedra i maó). També, l’interior (en molt bon estat de conservació) ha experimentat alguna reforma necessària pel pas del temps. L'acabat exterior és de pedra vista i arremolinat. És una propietat isolada dedicada a l’activitat agrícola i, per tant eminentment rural.Completen el conjunt tres volums complementaris construïts amb pedra i argamassa i amb la coberta d'una sola vessant. Pel tipus constructiu sembla datada del segle XIX. Es troba en un bon emplaçament, en un lloc una mica elevat des d’on es pot observar gran part dels terrenys del voltant.Ús actual: Habitatge en desús Titularitat: Privada familiar Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc Presenta bon estat de conservació. S'abasteix d'electricitat subministrada per companyia elèctrica. Aparentment no presenta cap situació de risc d'incendi, geològic ni d'inundació.Accessibilitat des dels camins públics Des de Vilanova de la Sal cal agafar el camí dels Oms. La propietat es troba molt propera al nucli urbà (uns 3 minuts en cotxe) a mà dreta.



Disposicions

77

JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS PER A LA SEVA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓÉs un mas del segle XIX susceptible de preservació. Conserva diversos elements propis de l'arquitectura rural tradicional. Un altre tret a destacar i comú a la tradició constructiva és el fet que l’edificació es tanca sobre ella mateixa havent-hi un pati interior. Aquesta és una característica habitual que havia servit per a l’autoprotecció en ésser les propietats rurals llocs isolats. A més es troba integrada paisatgísticament. Preservació per raons històriques, arquitectòniques i paisatgístiques. DETERMINACIONS NORMATIVES Tractament de la volumetria originalEs respectarà el volum edificat existent i la composició volumètrica i de façanes original, en especial aquells elements que justifiquen la seva inclusió en el catàleg de masies, com obertures i llindes de fusta. En els paràmetres exteriors de les façanes es mantindrà la fàbrica de pedra i l'arremolinat existent. Interiorment es mantindran els elements que configuren l’essència constructiva i arquitectònica de la seva tipologia. Les actuacions permeses són les de reparació i de reforç estructural en els murs existents, mantenint l’estructura original de façanes i cobertes, utilitzant materials afins a l’època constructiva i mantenint els elements que configuren l’essència constructiva i arquitectònica de la seva tipologia. No es permet l'ampliació de l'edifici.Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3. de la LUCSe’n poden rehabilitar tots els volums. El volum susceptible de ser utilitzats per als usos proposats és l'edifici principal.Ús proposat Els usos admesos són habitatge familiar, establiment de turisme rural i restauració. No es permet la divisió horitzontal de l’edificació. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions Els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats agrícoles, ramaderes o forestals, també poden dedicar-se a l’emmagatzematge o utilitzar-se com a tallers, especialment per a activitats agroalimentàries. Condicions d’ordenació, entorn, edificació, serveis i accésEs respectarà l'entorn existent al voltant de l'edifici i s'evitarà l'enjardinament excessiu, en el cas de nova plantació de vegetació s'utilitzaran espècies autòctones. En els volums complementaris es permeten les obres de conservació, rehabilitació i consolidació.Es recomana que les millores de subministrament energètic no comportin cap estesa aèria. S’hi recomana l’ús d’energies alternatives i renovables.



Disposicions

78

LIMITACIONS PER A LA IMPLANTACIÓ D’UN ÚS CONCRET Altres condicions específiquesSe’n mantindrà l’estructura arquitectònica del conjunt i les característiques generals de l’entorn relacionat amb l’element. Es preservarà el rellotge de sol. L'ús de turisme rural en la modalitat d’allotjament rural independent assimilable a habitatge i el de restauració estan subjectes a la sol licitud de llicència urbanística.



Disposicions

79

Nom Era Maria Antònia Fitxa 26 Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya (Noguera) Localització geogràfica





Disposicions

80

Bep, Mas del Fitxa 27 LOCALITZACIÓ Indret Vilanova de la sal Adreça postal Mas del Bep, les Avellanes

i Santa Linya Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya




DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Volumetria, entorn paisatgístic i època de construcció Conjunt de dos edificis tancats per una baluard. El volum principal és una masia de planta baixa i pis amb una superfície construïda de 99 m2. Té la coberta a dues vessants que desaigüen a les façanes laterals. Hi ha hagut diverses modificacions estruturals recents que han respectat la volumetria de l’edificació primitiva. L'acabat exterior és de pedra vista i les obertures són amb llinda de fusta. És una propietat isolada dedicada a l’activitat agrícola i eminentment rural. Es conserva l’era i un cobert amb tres portes d'accés.Per la tipologia constructiva ha de ser del segle XIX. L’emplaçament és bo ja que es troba ben comunicada (aproximadament a 120 m de la LV-9046) i a prop de la línia elèctrica. Ús actual: Habitatge en desús Titularitat: Privada familiar Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc L'estat de conservació de l'immoble és bo. El manteniment és dut a terme pel seu propietari que demostra tenir una veritable sensibilitat a l'hora de respectar i conservar la propietat. S'abasteix d'aigua de pou i sanejament autònom. Hi ha cert risc d'incendi per la proximitat del bosc i no hi ha risc d'inundació ni geològic.Accessibilitat des dels camins públics Des de Vilanova de la sal cal agafar la LV-9046 com si anem cap al monestir de les Avellanes. Es pot accedir a la propietat per un camí que queda a 120 metres de la carretera LV-9046, a mà esquerra.



Disposicions

81

JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS PER A LA SEVA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓMasia que forma part del municipi i que és d’una antiguitat remarcable i, que constitueix un element de la història rural i popular que fa aconsellable la inclusió en el catàleg. Deu datar del segle XIX. Conserva elements arquitectònics típics de l'arquitectura rural com les obertures amb llinda de fusta i la disposició del volum complementari. Preservació per raons arquitectòniques i històriques. DETERMINACIONS NORMATIVES Tractament de la volumetria originalEs respectarà la composició volumètrica de façanes i teulades, en especial els elements arquitectònics que denoten l’antiguitat de l'edificació. S’hi admeten les obres de manteniment, obres menors, de rehabilitació parcial i de consolidació. Les intervencions hauran de respectar la conservació dels elements rellevants en la façana (composició i llindes). Quan calgui rejuntar els murs, s’evitarà utilitzar ciment i s’optarà per un morter de calç barrejat amb àrids de la zona. Els materials i els sistemes constructius emprats en les intervencions seran els propis de l’entorn on s’emplacen. No es permet l'ampliació de l'edifici.Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3. de la LUCSe'n poden rehabilitar tots els volums. Els volum susceptible de ser utilitzat per als usos són l'edifici principal i el volum complementari annexat a aquest.Ús proposat L'ús principal és el d'habitatge familiar, els altres usos admesos són establiment de turisme rural i restauració. No es permet la divisió horitzontal de l'edifici. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions El volum complementari també podrà tenir un ús afí a les activitats agrícoles, ramaderes o forestals, també pot dedicar-se a l’emmagatzematge o utilitzar-se com a taller, especialment per a activitats agroalimentàries.Condicions d’ordenació, entorn, edificació, serveis i accésEs respectarà l'entorn existent al voltant de l’edifici i en el cas de nova plantació de vegetació s'utilitzaran espècies autòctones. En l'edifici complementari s'hi admeten les obres de conservació, rehabilitació i consolidació. Les millores de subministrament energètic no hi han de comportar cap estesa aèria. S'hi recomana l’ús d’energies alternatives i renovables.Es tindrà cura de d'arranjar i mantenir el camí d'accés amb una subbase granular i acabat permeable.



Disposicions

82

LIMITACIONS PER A LA IMPLANTACIÓ D’UN ÚS CONCRET Altres condicions específiquesL'ús de turisme rural en la modalitat d’allotjament rural independent assimilable a habitatge i el de restauració estan subjectes a la sol licitud de llicència urbanística. L'ús de restauració, si es realitza amb el de turisme rural, no podrà tenir més de 30 places i l'accés es farà per entrada independent.



Disposicions

83

Nom Fitxa 27 Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya (Noguera) Localització geogràfica





Disposicions

84

Masia Montardit d'Aimar Fitxa 28 LOCALITZACIÓ Indret Santa Linya Adreça postal Masia Montardit d'Aimar Municipi (comarca) Les Avellanes i Santa Linya




DESCRIPCIÓ DE LA MASIA O CASA RURAL Volumetria, entorn paisatgístic i època de construcció Masia de quatre façanes i dues plantes amb una superfície construïda de 191 m2. Aprofita el pendent del terreny. Construïda amb els materials típics de la zona, pedra calcària i arrebossat en algunes zones. A la façana sud, al davant, hi ha el mur del pati mig derruït a la part esquerra. A la masia, al primer pis, hi ha quatre entrades grans col.locades de forma equidistant a la façana, totes amb llinda de fusta. Al segon pis, a la dreta, hi ha dues finestres petites i una més a la dreta. A la façana oest, davant, hi ha el mur del cobert amb una entrada amb porta de fusta i llinda de fusta a l’esquerra. A la dreta, hi ha una porta de fusta d’entrada al pati de la façana sud. La façana oest de la casa està derruïda. A la façana nord, a l’esquerra, hi ha una porta de fusta amb llinda de fusta que dóna al segon pis aprofitant el desnivell. Al centre, hi ha una finestra amb llinda de fusta tapada per la vegetació. A l’esquerra de tot, hi trobem el mur del pati sense cap obertura. A la façana est, a la dreta de tot, hi ha una entrada al pati sense cap llinda. La resta s’estén el mur del pati. La coberta és de teula àrab d'una vessant i orientada al sud. Es troba envoltada de camps de conreu i de bosc.Ús actual: Habitatge en desús Titularitat: Privada familiar Estat de conservació de l’immoble o conjunt, serveis i situació de risc L’estat de conservació és força dolent. Les estructures no estan en bones condicions i moltes d’elles es troben derruïdes. Algunes encara en peu. No disposa de serveis, ni d’aigua ni de llum. El risc d’incendi és moderat. I el risc d’inundació és mínim. El bosc es troba molt a prop. No hi ha risc geològic.Accessibilitat des dels camins públics Venint de Vilamajor en direcció Fontdepou, i passat la granja del Mas de Gai, a mà dreta queda el camí de Sant Marc que duu a la font d’Aimar, on es troba la masia, just al sud, seguint fins a lo Boquet.



Disposicions

85

JUSTIFICACIÓ DE LES RAONS LEGALS PER A LA SEVA RECUPERACIÓ I PRESERVACIÓÉs un mas del segle XIX susceptible de preservació, atès que conserva diversos elements propis de l'arquitectura rural tradicional, com ara l'estructura arquitectònica i les obertures. A nivell paisatgístic representa una fita. L'ocupació permanent de la masia en facilitarà la preservació del medi. Preservació per raons arquitectòniques, paisatgístiques i mediambientals.DETERMINACIONS NORMATIVES Tractament de la volumetria originalManteniment del volum aparent. Cal respectar la composició volumètrica, d’obertures i altres elements originals. Les intervencions permeses són les destinades a la conservació de l’edifici, les de consolidació, rehabilitació i reconstrucció de les parts ensorrades. En les intervencions s’utilitzaran els materials, els sistemes constructius i la tipologia pròpies de la zona. Els acabats i colors hauran de garantir una adequada integració a les condicions naturals de l’entorn. No es permet l'ampliació de l'edifici.Volums susceptibles de ser utilitzats per als usos de l’article 47.3. de la LUCSe’n poden rehabilitar tots els volums. El volum susceptible de ser utilitzat per als usos proposats és l'edifici principal.Ús proposat Els usos admesos per al volum principal són habitatge familiar, establiment de turisme rural i restauració. No es permet la divisió horitzontal de l'edificació. Volums no utilitzables pels usos previstos a l’apartat anterior i altres limitacions No hi ha volums complementaris. Condicions d’ordenació, entorn, edificació, serveis i accésEs respectarà l'entorn existent al voltant de l'edifici. Se'n mantindrà el caràcter rural de l'entorn i es conservaran els elements d'enjardinament amb espècies autòctones i potenciant els espais d'hort.Les millores de subministrament energètic no hi han de comportar cap estesa aèria. S’hi recomana l’ús d’energies alternatives i renovables. Es tindrà cura d'arrenjar i mantenir el camí d'accés amb una subbase granular i acabat permeable.



Disposicions

86

LIMITACIONS PER A LA IMPLANTACIÓ D’UN ÚS CONCRET Altres condicions específiquesSe'n mantindrà la composició de les obertures de la planta baixa de la façana principal. El canvi d'ús està subjecte a la sol licitud de llicència urbanística. L'ús de restauració, si es realitza amb el de turisme rural, no podrà tenir més de 30 places i l'accés es farà per entrada independent.



Disposicions

87

Nom Masia Montardit d’Aimar Fitxa 28 Municipi (comarca) les Avellanes i Santa Linya (Noguera) Localització geogràfica



(11.277.093)

edicte de 15 de setembre de 2011, sobre un acord...

Documents