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EDIFICACIÓNSOSTENIBLEBUENAS PRÁCTICAS

Asociación Española dePromotores Públicosde Vivienda y Suelo

AVS

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ÍNDICE

Presentación Buenas prácticasPrólogo

Andalucía36 viviendas en Lebrija.Empresa Pública de Suelo de Andalucía. EPSA

AragónEdificios para 144 viviendas y garajes V.P.A.Sociedad Municipal de Rehabilitación Urbanay Promoción de la Edificación de Zaragoza, S.L.

Edificios para 144 viviendas.Sociedad Municipal de Rehabilitación Urbanay Promoción de la Edificación de Zaragoza, S.L.

Edificios para 164 viviendas.Sociedad Municipal de Rehabilitación Urbanay Promoción de la Edificación de Zaragoza, S.L.

Baleares38 alojamientos para personas mayores.Institut Balear de l´Habitatge. IBAVI

CanariasUrbanización en el Plan Parcial Ciudad del Campo,Las Palmas de Gran Canaria.Viviendas Sociales e Infraestructuras de Canarias, S.A.VISOCAN

CataluñaRenovación Urbana en Manresa.Foment de la Rehabilitació Urbana de Manresa, S.A.FORUM

74 viviendas en La Granja de Molins de Rei.IMPSOL

153 viviendas para jóvenes en Barcelona.Patronat Municipal de l´Habitatge de Barcelona PMHB

9 viviendas en Vilafranca del Penedès. Societat Municipalde l´Habitatge de Vilafranca del Penedès, S.L

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60 viviendas en Sabadell.Habitatges Municipals de Sabadell, S.A. VIMUSA

Galicia12 viviendas unifamiliares en Xermade.Instituto Galego da Vivenda e Solo. IGVS

MadridBulevar C-91. Nuevo ensanche de Vallecas.Empresa Municipal de la Vivienda y SUELO de Madrid.EMV

Polideportivo y acondicionamiento de espacios libresDaoiz y Velarde.Empresa Municipal de la Vivienda y SUELO de Madrid.EMV

Regen Link: renovación energética del bloque 810en San Cristóbal de los Ángeles.Empresa Municipal de la Vivienda y SUELO de Madrid.EMV

Sunrise: construcción de una manzana piloto con criteriosde eficiencia energética en el nuevo ensanche deVallecas.Empresa Municipal de la Vivienda y SUELO de Madrid.EMV

115 viviendas en bloque abierto de edificaciónaislada en Madrid.Instituto de la Vivienda de Madrid. IVIMA



País VascoPlan Parcial de SalburúaEnsanche 21 Zabalgunea, S.A.

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PRESENTACIÓN

RAZONES PARA UNAEDIFICACIÓN SOSTENIBLE

Gaspar MayorPresidente de AVS

En las próximas dos décadas, la mayoría de lapoblación mundial estará viviendo en las ciudadesy el número de residentes urbanos de países endesarrollo se duplicará, aumentando en más dedos mil millones de habitantes. Esta dramáticamigración desde las áreas rurales hacia las urbanasno tiene precedentes y conlleva grandes oportuni-dades, desafíos y problemas. Y entre ellos, laconstrucción de viviendas con el consiguienteaumento del consumo energético.Las Naciones Unidas consideran el cambio climáticouna de las peores amenazas para el medio ambien-te. Se prevé que el cambio climático tendrá unimpacto negativo sobre todas las actividades hu-manas y amenaza el progreso y los recursos. Comorespuesta, está la entrada en vigor el 16 de febrerode 2005 del Protocolo de Kyoto. Aunque la sen-sación era de no haber conseguido más que pe-queños adelantos en la lucha contra el cambioclimático, los 189 estados miembro que formanparte de la convención llegaron a importantesacuerdos para reducir drásticamente las emisionesde CO2, principal causante del efecto invernadero,en un plazo de diez años.Constatamos que el sector de la construcción esuno de los más importantes, tanto a nivel económicocomo de consumo de recursos naturales, energé-ticos y de producción de residuos, por lo queexperimentará un fuerte crecimiento a nivel global.Pero al mismo tiempo, somos conscientes de queel sector de la edificación (fabricación de materiales,construcción de los edificios, uso...) es responsablede casi un 40% de las emisiones de CO2 a laatmósfera y de que absorbe el 30% del consumoenergético.Ante estos problemas, nuestros gobiernos vanadquiriendo compromisos en los diferentes foroseuropeos y mundiales, como son el ya mencionadoProtocolo de Kyoto, la Agenda 21, Directivaseuropeas, etc., que necesariamente van a implicarprofundos cambios en nuestros modelos edificato-rios y urbanos, y que exigen una respuesta ade-cuada por nuestra parte, dado el enorme impactomedioambiental que tiene el proceso de urbaniza-ción y de construcción de viviendas.Si comparamos los avances en esta materia conotros sectores, vemos que en el ámbito de laconstrucción de viviendas la respuesta ha sidodesigual, es decir, hay un exceso de “proyectos

piloto” y de voluntarismo por parte de promotoresy técnicos que contrasta con una realidad nodemasiado halagüeña, ya que la gran mayoría deedificios construidos estos últimos años, apenashan tenido en cuenta el impacto ambiental y sesigue proyectando sin valorar criterios sosteniblesen el proceso edificatorio. Bien es cierto que sehan introducido algunos cambios, especialmenteen los materiales de construcción y en la eficienciade las instalaciones, pero la mayoría son productode las necesarias homologaciones europeas, másque de decisiones medioambientales tomadas enla planificación de los procesos edificatorios. Muya menudo se “vende” un edificio sostenible por elmero hecho de introducir algunos cuantos mate-riales respetuosos con el medio ambiente. Mate-riales que a veces están en seria contradiccióncon las prácticas constructivas de la zona.En esta enumeración de factores que han influidoen la introducción de algunas medidas de sosteni-bilidad en el proceso edificatorio, no podemosolvidar las regulaciones legales, sobre todo lasresultantes de la transposición de las Directivaseuropeas sobre medio ambiente, como puedenser la gestión de residuos con los primeros intentosracionales de un reciclaje serio y eficiente. Otroejemplo importante es la transposición a la legis-lación española de la Directiva sobre la EficienciaEnergética en los Edificios, cuya entrada en vigorestá prevista para 2006, y la consiguiente Certifi-cación Energética de los Edificios.Ante este escenario, cabe preguntarse si lospromotores públicos de vivienda y suelo estamosavanzando en este camino, si realmente nos loestamos tomando en serio. La respuesta es que

sí, que la idea de un desarrollo sostenible se vaabriendo camino entre nosotros a pesar de lasdificultades, y como muestra, aquí están estosejemplos de buenas prácticas.Los proyectos y promociones que aquí publicamosson sólo algunos casos escogidos que demuestranla sensibilidad y la responsabilidad con que nuestrosector ha acogido estos temas medioambientales.Pese a las dificultades técnicas y presupuestarianuestra apuesta por una edificación sostenible esclara y rotunda. Pero para que este esfuerzofructifique es necesario que administraciones,promotores, constructores, técnicos y usuariosasumamos el compromiso de trabajar juntos y deafrontar los retos medioambientales para que lasostenibilidad salga del voluntarismo, de los“proyectos piloto” y de las universidades y sea unarealidad cotidiana en nuestro sector.

PRÓLOGO

LA EDIFICACIÓN Y ELDESARROLLO SOSTENIBLEMadrid, 8 de marzo de 2005

Luis Álvarez-Ude CoteraArquitecto

Responsable del equipo españoldel “Green Building Challenge”y secretario de su Comité Ejecutivo

1. INTRODUCCIÓN:LA SITUACIÓN ACTUALY EL DESARROLLO SOSTENIBLE

Los problemas ambientales globales se han puestoa la orden del día. Los procesos que en este terrenose observan desde el último cuarto del siglo pasadoanuncian que es preciso tomar decisiones quecambien las dinámicas en curso y frenen, disminuyano eliminen sus consecuencias.Están creciendo cualitativa y cuantitativamente losproblemas ambientales que llevan a que se desbordela capacidad de carga de la tierra. Los principalesproblemas ambientales considerados son:1. La disminución de la capa de ozono.2. El calentamiento de la tierra.3. La destrucción de la biodiversidad.

1.1. La disminución de la capa de ozonoDeterioro de la capa de ozono atmosférico, quese manifiesta con una disminución de su espesory que afecta a una extensión del tamaño deEuropa.Los problemas causados por los compuestoshidrogenados (vapor de agua, metano e hidrógenomolecular) y nitrogenados (producidos especial-mente por los motores de los aviones y los ferti-lizantes químicos), así como los compuestoshalogenados (disolventes, gas de los aerosoles,etc.) ha llevado a la destrucción de la capa deozono.

1.2. Calentamiento de la tierraPara estabilizar el clima se precisa una reducciónglobal del 60% de las emisiones de gases deefecto invernadero. Junto al CO2, hay otros gasesque contribuyen en un 50% al efecto invernadero,entre ellos los clorofluorcarbonados (CFC), elmetano (CH4), el agua (a gran altura), el NO2 y elozono troposférico (O3).

1.3. La biodiversidadCada día desaparecen entre 20 y 50 especies.Todos los años 11 millones de Ha de bosques;tras 300 años queda el 20% de superficie debosques. Se han perdido un 50% de las aguassuperficiales. Y el nivel de pérdida de biodiversidaden las aguas marinas debido a la contaminacióntiene un ritmo exponencial hacia la extinción.

En buena medida se debe a factores derivadosde los dos apartados anteriores y, en buenamedida, también a la “necesidad” de los países envías de desarrollo de lanzar cada vez más materiasprimas, productos agrarios, metales, madera yenergía hidráulica al mercado. Este crecimientoeconómico, orientado hacia la exportación, se haproducido a menudo a costa de las selvas y de otrostesoros de la naturaleza y ha contribuido de esemodo a la pérdida de miles de especies de animalesy plantas.

2. LOS RETOSDE LA SOSTENIBILIDAD

2.1. Los retos de la sostenibilidadLos principales retos de la sostenibilidad son:· Duplicación de la población en 50 años, pasandode 5.000 a 10.000 millones de habitantes. Hace300 años nos duplicábamos cada 250 años.· Hoy el 20% de la población consume el 80%de la energía y los materiales, en tanto que el80% restante de la población consume el 20%.· Multiplicación en los próximos 50 años por 4 ó 5de los consumos de los recursos naturales y de lasemisiones.Este último es el tema central y de cuyo tratamientodepende que se consiga o no un desarrollo sostenible.

2.2. Una propuestaPara hacer frente a esta situación se propone:· Promover la prevención frente a la restauración.· Preservar y restituir el sistema natural: sus ciclosde vida, los ecosistemas y la biodiversidad.· Reducir el consumo de recursos y la generación

de residuos. Potenciar la energía solar y cerrar losciclos de los materiales (imitando a la naturaleza).· Promover un desarrollo sostenible, una visiónintegrada de dicho desarrollo en base a compatibilizar:

- Los aspectos económicos, con los socialesy los medioambientales.- El corto, medio y largo plazo.- Y lo local, con lo regional y lo global.

· Tener un concepto económico integral, que seamás que monetario, que contemple el ciclo com-pleto de vida y el coste ecológico de cada actuación.· Promover un cambio cultural y la participación.

3. LA EDIFICACIÓNY DESARROLLO SOSTENIBLE

A la hora de establecer la relación entre edificacióny su influencia en el ecosistema global, resultanecesario poner de manifiesto la relación causa-efecto entre ambas, y de manera significativa lasconsecuencias que a nivel medioambiental seproducen como resultado de un modelo conven-cional de edificación, reflejo en última instanciade un modo y hábitos de organización social. Laedificación, como toda actividad humana, conllevauna "huella ecológica" que trasciende más allá desu incidencia, directa, inmediata y apreciable, ycuyos efectos se manifiestan de múltiples formas,afectando a territorios y personas muy lejanos dela fuente de origen de los mismos. Por tanto, losdiferentes modos de hacer tienen su correspon-diente grado de causalidad en las cada día másapreciables evidencias de deterioro medioambientalque se manifiestan a nivel global.

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3.1. Identificación de la "huella ecológica"relacionada con el proceso edificatorioEn este sentido, el análisis de los flujos conven-cionales de recursos que tienen lugar en los pro-cesos edificatorios, permite relacionar la edificacióncon su incidencia medioambiental, descubriendoasí sus problemáticas en cuanto se refiere a lasostenibilidad con el objeto de servir de base parapoder plantear, a partir de ese análisis, los objetivosy estrategias de intervención tendentes a solucionardichas problemáticas y que contribuyan a la defi-nición y diseño de un modelo de edificación sos-tenible que responda a un planteamiento global eíntegramente ecológico.

3.2. Descripción del impacto medioambientalde la edificaciónAl analizar estos flujos, constatamos que hoy enlas ciudades vive:· En Europa el 70-80% de la población.· En el mundo, el 50% de la población.Lo que ha convertido a las ciudades en los núcleosprincipales del modelo actual de:· Producción.· Consumo.· Distribución.Se ha llegado a una organización de unos asenta-mientos urbanos que absorben las tres cuartaspartes de los recursos mundiales, y en los quesolamente la construcción y el mantenimiento delos edificios representan aproximadamente:· El 40% de los materiales utilizados.· El 33% de la energía consumida.· El 50% de las emisiones y desechos producidos.

3.3. Actuar localmente para resolver global-menteTiende a cometerse el error de considerar que lasolución a los problemas ambientales es responsa-bilidad de otras instancias administrativas y que suviabilidad está al margen de las políticas locales delos sistemas urbanos y territoriales, lo que es total-mente falso, ya que puede afirmarse que el bienestarlocal y la sostenibilidad global sólo serán posiblesen la medida en que las ciudades lo sean.Demasiado a menudo se olvida que los actualespatrones del desarrollo se polarizan y gestionandesde unos sistemas urbanos basados en su capa-cidad de inducir toda una serie de externalidadesambientales, relacionadas con el consumo de recur-

sos y la generación de emisiones, que inciden nega-tivamente sobre territorios y espacios temporalesmás o menos distantes. Por ejemplo, dos edificioscon los mismos m2 y el mismo uso, sin embargouno consume y contamina más que otro, generandomás daños al entorno y a la sociedad. Los dostienen el mismo presupuesto para su construcción,pero a lo largo de su vida útil genera más gastosaquel que contamina más. No es lo mismo el preciode una cosa que su valor real, internalizando todoslos costes. La falta de consideración de estas exter-nalidades ha propiciado el uso y abuso de dichaexplotación del medio hasta extremos no sólo in-sostenibles, sino también innecesarios; sencillamentese ha seguido la línea del menor esfuerzo y máximadependencia del medio, pensando que la capacidadde oferta de recursos y de sumidero de emisionespor parte de la naturaleza no tenía límites.

4. LA ARQUITECTURA,LA EDIFICACIÓNY EL DESARROLLO SOSTENIBLE

4.1. Instrumentos de ayuda al diseño parauna edificación más sostenibleA la hora de conocer, evaluar y cuantificar de formaobjetiva y científica la contribución real de losprocesos de edificación, es de vital importanciaconsiderar el ciclo íntegro del proceso edificatoriodesde la extracción de las materias primas de suscomponentes hasta el desechado (demolición yvertido) de los mismos, una vez agotado su períodode vida útil o cumplida su función.Por ello, es necesario resaltar el importante papelque tiene el conocimiento, evaluación y diseño delos edificios y su contribución al desarrollo sostenible.Y, en este sentido, cabe resaltar de forma generallos siguientes aspectos sobre los que se debe tenerconocimiento en el proceso de diseño de los edificios:sobre los materiales y productos de la edificación.Cuyos datos deben obtenerse mediante su Análisisdel Ciclo de Vida, esto es, que hayan sido sometidosa un proceso objetivo de identificación, recopilacióny cuantificación del conjunto de todos los flujos derecursos energéticos y materiales y emisión deresiduos asociados a su proceso de manufacturacióndesde la "cuna a la tumba", es decir desde laextracción de sus materias primas hasta su des-echado, reciclaje y vertido definitivo.Sobre Métodos de Análisis, Evaluación y Cuantifi-

cación del Impacto Medioambiental de la edificación,basados en el Análisis del Ciclo de Vida de suscomponentes, como p.e. el “Green BuildingChallenge”. En este punto cabe resaltar la necesidadque aún existe de desarrollo y mejora de esasmetodologías, incorporando otros aspectos o herra-mientas, tales como "módulos de medidas correc-toras", aspectos de microurbanismo y movilidad,procedimientos de certificación y etiquetado medio-ambiental de productos y edificios, etc.Y sobre Métodos de trabajo basados en Procesosde Diseño Integrado (PDI).Frente a un modelo de diseño convencional, unproceso de diseño integrado toma en consideracióntodos los aspectos que afectan al edificio desde losprimeros pasos del diseño, y ello supone que losresultados van a ser muy diferentes con respectoal diseño convencional. Todo esto puede llevar aque los edificios alcancen un alto nivel de rendimientoy se reduzcan sus costes de operación y funciona-miento, con un incremento mínimo de la inversión.

4.2. Ejemplos de buenas prácticas y el papelde las administraciones públicasEn relación con el último aspecto señalado, cabedestacar que en el proceso edificatorio, entendidocomo proceso de construcción de un edificio,cuanto antes se aborden las medidas que permitanuna edificación más respetuosa con el medioam-biente menos serán las consecuencias sobre elentorno, siendo además cuando más económicasson aquéllas. Y es evidente que, cuando se diceque “cuanto antes”, quiere decir desde el inicio,ésto es, en la fase inicial del diseño del mismo.Aquí se ha realizado una selección de proyectos,

todos ellos representan, por diferentes razones,ejemplos de buenas prácticas. Muchos de ellos sehan construido por iniciativa de empresas municipalesde vivienda y suelo de diferentes ayuntamientos.Desde el principio se querían hacer edificios respe-tuosos con el medio ambiente, y del esfuerzocolectivo de todos cuantos han intervenido en cadauno de los procesos se han obtenido ejemplos queson referentes para la sociedad en general y parael conjunto de los actores que tienen que ver conla edificación en particular.De este modo, las administraciones, y empresaspúblicas, han sabido mostrar ejemplos de buenaconstrucción, y demostrar que ello es factible con-siderando todas las perspectivas posibles, tambiénla económica.Del análisis de esas buenas prácticas se puedensacar, con carácter general, algunas conclusiones:1. No hay dos edificios iguales. Los problemas sonlos mismos, pero la forma en cómo se solucionanno se deducen de clichés. Se requiere en cadacaso un análisis pormenorizado del edificio que hayque construir, de su relación con el entorno, de losrequerimientos y facilidades o dificultades de losclientes, de las condiciones climáticas y de las quese derivan de la normativa urbanística que le sonde aplicación, etc.2. Incorporar los aspectos medioambientales en losproyectos conlleva mayor complejidad a los mismos,pero bien resueltos generan una mejor arquitectura.O dicho de otro modo, no se concibe a estas alturasuna buena arquitectura que no atienda, en la medidade sus posibilidades, los aspectos medioambientales.3. Los profesionales, para avanzar en este terreno,requieren básicamente dos cosas:

· Aprender de las experiencias existentes, que sonmuchas.· Y desarrollar un trabajo permanente, de maneraindividual y colectiva, de investigación, que permitaincrementar los conocimientos y contrastar y con-solidar aquellos que estén “cogidos por los pelos”4. Dado que una edificación es una realidad com-pleja, producto de la actuación de múltiples actores–clientes, arquitectos y otros profesionales, cons-tructores, suministradores, etc.–, con un enormenúmero de materiales, unidades de obra y capítulosa considerar, los trabajos de diseño que su cons-trucción conlleva se ven favorecidos si se acometenmediante un Método de Diseño Integrado, llevadoa cabo por un equipo pluridisciplinar y a través deun proceso participativo.5. Finalmente, en todos los casos podemos com-probar que no existe la piedra filosofal, o la soluciónmágica que transforma de manera definitiva un maledificio desde el punto de vista de respeto al medioambiente en un excelente edificio. Un buen edificio,desde el punto de vista de la sostenibilidad, debeabordar múltiples aspectos y lo debe hacer desdeel comienzo de su diseño.Efectivamente, el éxito en las estrategias de diseñono se obtiene a partir de la toma de una sola medidamilagrosa, sino mediante la puesta en práctica depequeñas, pero múltiples medidas, tales como:1. Considerar las condiciones externas, tanto paraprotegerse como para beneficiarse de ellas, einterviniendo cuando se pueda para mejorarlas,creando, si es posible, un entorno adecuado al edificiomediante la vegetación, el agua y la calidad del aire.2. Ordenar el edificio, diseñar sus fachadas, organizarsus áreas. Además de a los aspectos funcionales,en este sentido hay que atender:· Al soleamiento y a la protección o ganancia solar,dependiendo de la zona o del período del año. Yde manera especial a la iluminación natural.· A la ventilación natural.· A la inercia del terreno y la posibilidad de capta-ción de frío y calor.· A la articulación interior del edificio, de formaque se organicen las actividades teniendo encuenta las diversas necesidades relativas de conforten relación a los distintos comportamientos climá-ticos de las diversas zonas del edificio; al mejoraprovechamiento de la complementariedad climá-tica entre distintas zonas-usos del edificio; o la

minimización de las necesidades de transporte decualquier tipo de flujo que requiera un gastoenergético.3. Dar prioridad a los sistemas pasivos y de diseñosobre los activos, cuya durabilidad y eficaciadepende del uso y mantenimiento.En este punto, como en los dos anteriores, cobrarelevancia el tratamiento de las fachadas y de sushuecos.4. Dotar al edificio de instalaciones adecuadas yeficientes y promover el empleo de energías re-novables.5. Procurar la viabilidad económica de las medidasque se tomen.6. Atender a los sistemas constructivos y preverla deconstrucción del edificio y el mejor uso delos materiales. En este punto cabría una conside-ración especial sobre la rehabilitación.7. Y, finalmente, hacer un empleo racional de losrecursos utilizados, procurando su minimización.Y cuando se habla de recursos me refiero, sobretodo, a la energía, el agua y los materiales.

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Datos de la empresa promotoraNombre:

Empresa Pública de Suelo de AndalucíaEPSA

Dirección:C/ Cardenal Bueno Monreal, 58 edificio Sponsor,

3ª planta Sevilla

Datos del proyectoNombre:36 VPO

Situación:Lebrija (Sevilla)

Tipología:Edificio de viviendas plurifamiliares

Uso:Viviendas en venta

Normativa de carácter sostenible aplicable:Instalación de energía solar para producción

de agua caliente sanitariaArquitecto:

Enrique Vélez Cortines

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36 VIVIENDAS EN LEBRIJAEMPRESA PÚBLICA DE SUELO DE ANDALUCÍA. EPSA

DESCRIPCIÓN DE LA ACTUACIÓN

Esta actuación consistió en la instalación de energíasolar para la producción de Agua Caliente Canitaria(1996-1999).Con ello se pretendía encontrar un sistema quefuncionara en edificios plurifamiliares de viviendasprotegidas.

CRITERIOS SOSTENIBLES UTILIZADOSEN LA REDACCIÓN DEL PROYECTO

El único criterio que nos interesaba en esta actuaciónera encontrar la mejor instalación de energía solarpara ACS que se pudiera aplicar posteriormente enproyectos de viviendas plurifamiliares de VPO.

Pasivos· Insolación.· Ventilación.· Iluminación.· Integración en el entorno.· Otros.

Activos· Aislamientos térmicos y acústicos.· Sistemas de apoyo al rendimiento energético.· Tratamiento de residuos.· Otros.

CRITERIOS SOSTENIBLES UTILIZADOSEN LA CONSTRUCCIÓN

De los pliegos de contratación· Inclusión de cláusulas medioambientales.

· Valoración de utilización de medios y recursossostenibles.· Otros.

De los materiales· Menor impacto medioambiental en la fabricaciónde los materiales empleados en la obra.· Aplicación de criterios de durabilidad/mantenimiento.· Empleo de materiales renovables/reciclables.· Menor impacto ambiental de los materiales dederribo del edificio.

DATOS ECONÓMICOS

Repercusión económica derivada de las actuacionessostenibles 2.000 €/vivienda.Ayudas y subvenciones obtenidas por la aplicaciónde las medidas sostenibles.Beneficios económicos previstos o ya contrastados.

RESULTADOS

Positivos. xNegativos.

MEMORIA

El 14 de diciembre de 1994, la Empresa Públicade Suelo de Andalucía, EPSA y la Sociedad parael Desarrollo Energético de Andalucía, SODEAN,S.A., empresas públicas que dependen de laConsejería de Obras Públicas y de la de Empleoy Desarrollo Tecnológico respectivamente, suscri-bieron un Convenio de Colaboración en el que se

especificaba que SODEAN llevaría a cabo la im-plementación de Sistemas Solares Térmicos parala producción de agua caliente sanitaria, a la vezque desarrollaría un Plan de Asesoramiento yControl Energético en diversas promociones deViviendas de Protección Oficial.Se seleccionaron tres promociones de viviendasprotegidas, todas ellas eran edificios plurifamiliaresy en clima benigno, de manera que no entrara enjuego el factor calefacción como variable.· 122 VPO Régimen General en venta, en Huelvacapital.· 3 VPO Régimen Especial en venta, en La Líneade la Concepción (Cádiz).· 36 VPO Régimen Especial en venta, en Lebrija(Sevilla).El convenio referido contemplaba ya en el año1994 estudios sobre el consumo energético totaldel edificio; sin embargo queremos centrar estapropuesta únicamente en la instalación de SistemasSolares Térmicos para ACS. Quisimos que losestudios fueran de aplicación directa a promocionesreales que se construyeran, que fueran edificiosplurifamiliares que se cedieran en venta, y cuyoprecio fuera asumible dentro de los módulos definanciación de las viviendas de Protección Oficialvigente en su momento. Por tanto se trataba deaplicar estas instalaciones a un “caso real” de unPromotor Público.Los resultados fueron distintos en cada casoaunque en esta memoria exponemos uno especial-mente positivo.En febrero de 1995 se redactó el proyecto deinstalación de energía solar para producción deagua caliente sanitaria en el edificio de 36 viviendas

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de VPO en Lebrija (Sevilla). Se optó por unainstalación semicentralizada.Las viviendas se entregaron en marzo de 1999.Al cumplirse casi seis años desde su ocupación,la instalación sigue funcionando perfectamente,los gastos de comunidad son mínimos, el mante-nimiento casi nulo, el grado de satisfacción de losusuarios es muy alto.Aunque la factura final del consumo de energíaeléctrica se eleva muy poco sobre la de un sistematradicional con gas butano sin energía solar, sucomodidad de uso es mucho mayor además de laventaja que supone utilizar energías renovables.En efecto, el verdadero interés de esta experienciaestá en analizar, frente a otras promociones, elporqué de su éxito; evidentemente esta instalaciónes mejorable en algunos aspectos, como el de laintegración en el proyecto arquitectónico o en elgran tamaño de los interacumuladores individuales(de 250/300 litros) en las viviendas de superficiemuy reducida. Sin embargo, lo positivo supera enmucho a los defectos que pueda tener. A conti-nuación apuntamos algunas cuestiones por lasque se puede colegir las bondades del sistema:· El proyecto arquitectónico permitía la buenadistribución por portales y la captación en azoteacon poca incidencia en el entorno.· El proyecto de la instalación minimizaba el man-tenimiento y los gastos de la comunidad, al tiempoque optimizaba el circuito cerrado de distribuciónde la energía solar a los acumuladores de aguacaliente.· El proyecto de instalación cuidó el diseño en laazotea para que no interfiriera en su uso y selec-cionó el modelo de interacumulador con resistencia

eléctrica que mejor se adaptaba al usuario devivienda protegida.· La comunidad de propietarios es modélica en elmantenimiento de las zonas comunes del edificioy en el entendimiento de que en su caso, la energíasolar tiene más ventajas que inconvenientes.· La facturación de energía total en la vivienda esprácticamente igual a sistemas tradicionales degas, pero mucho más cómoda.

CONDICIONES GEOGRÁFICAS

Situada en la margen izquierda del antiguo Betis,Lebrija pertenece a una región geográficamentehomogénea. Su término municipal, uno de losmás extensos de la provincia de Sevilla, ocupauna superficie aproximada de 37.190 Ha, y limitacon las de Las Cabezas de San Juan, Trebujena,Arcos, Jerez de la Frontera y Espera, constitu-yendo la de Lebrija el área más extrema de laprovincia en dirección sur occidental.Su localización geográfica hace que su territorioparticipe de tres medios físicos distintos: el delas Marismas, el de Canipifia y el de El Monte.Debido a su situación y orientación dentro de lacuenca del Guadalquivir, el clima de Lebrija pre-senta las típicas características mediterráneascon una cierta influencia atlántica. Así los veranosson secos y calurosos y los inviernos suaves, elmáximo de precipitaciones se sitúa de octubre amarzo.El total de la población oscila entre 25.000 hab.,de estos 25.000 hab., 10.800 se considera po-blación activa y existe un 21% de parados.

CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO

El edificio consta de 36 viviendas repartidas en 3plantas. Todas las viviendas son iguales y constande salón-comedor, cocina, tres dormitorios y unbaño.La planta del edificio es trapezoidal con patiointerior, donde se han ubicado los núcleos decomunicación. Dos de las fachadas del edificioestán orientadas al sur-este, sur-oeste.La cubierta superior del edificio es plana transitable,el patio se encuentra al descubierto, y se encuentraparcialmente ocupada por el hueco de maquinariadel ascensor, la salida de conductos de ventilaciónde servicios de las cocinas y baños.

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CARACTERÍSTICAS DE LA INSTALACIÓN

Dadas las características del edificio se adopta lasolución de realizar instalaciones funcionalmenteindependientes para cada uno de los portales ypuesto que se intentan reducir las instalacionescomunes que puedan producir significativos gastosa la futura comunidad de propietarios, se descartanlas distintas opciones de instalación centralizada,ya que, aunque fueran más económicas en cuantoa la inversión, conllevarían un mayor gasto deexplotación e instalación de contadores individualespara el control de los consumos de agua caliente.Para cada portal se ha elegido una opción semi-centralizada que incorpora una solución centralizadapara captar la energía solar y un sistema individualtanto de acumulación como de apoyo con energíaauxiliar. A continuación se describe la tipología dela instalación utilizada, que puede ser aplicable acualquiera de las dos instalaciones que componenel proyecto.Desde el sistema de captación se realiza, mediante

un circuito cerrado de calentamiento, la distribuciónde la energía solar térmica a los acumuladores deagua caliente situados en cada vivienda. El consumode agua caliente sanitaria es alimentado por lainstalación interior de agua fría de la propia vivienda,por lo que no es necesario el control de consumode agua caliente que ya está contabilizado en elde agua fría.La interconexión de todos los sistemas de lainstalación se realiza con el correspondiente circuitohidráulico constituido por tuberías de cobre conrecubrimiento aislante, bombas de circulación, vasode expansión, sistemas de seguridad, llenado,purga, valvulería y accesorios, y está formado pordos circuitos directamente acoplados:1. El circuito de calentamiento de captadores quese realiza, mediante un trazado en cubierta, conec-tando en paralelo completamente equilibrado losgrupos de baterías de captadores.2. El circuito de distribución que conecta todos losprimarios de los interacumuladores se realiza me-diante un trazado equilibrado en cubierta para

acometer las distintas verticales que realizan ladistribución vertical hasta los interacumuladores.El trazado vertical se realiza con retorno invertidoy en las conexiones de verticales se disponenválvulas de corte para independizar los circuitos.El funcionamiento de la instalación está reguladopor un control diferencial que pone en funciona-miento la bomba de circulación cuando exista unsalto de temperaturas en los captadores superiora un valor preestablecido. El sistema de controldispone de un termostato de mínima para proteccióncontra heladas de la instalación y un termostatode máxima para limitar la temperatura que se puedaalcanzar en los acumuladores.

Diseño del sistema de acumulaciónSe han definido los interacumuladores individualesseleccionando equipos normalizados de forma quela capacidad total del interacumulador sea la co-rrespondiente a la suma de los volúmenes deacumulación solar (80% del consumo diario) y dela acumulación auxiliar (50 litros por vivienda másel 20% del consumo diario).Los depósitos interacumuladores están construidosen chapa de acero y protegidos interiormentemediante vitrificado al vacío; disponen de intercam-biador de calor incorporado de las característicasespecificadas y de un recubrimiento aislante de30 mm de espesor con protección exterior mediantechapa lacada.Cada depósito dispone de válvula de corte, deretención, vaciado y seguridad, así como de ter-mómetro indicador. Se ubican en los lugares de-signados de las cocinas de cada vivienda. El sistemade aporte de energía auxiliar se realiza en el propio

interacumulador al que se incorpora, en la partesuperior, una resistencia eléctrica que calienta, porefecto Joule, el denominado volumen auxiliar delinteracumulador.La instalación dispone, además del termostato deregulación del sistema de energía auxiliar, de unmecanismo para corte manual de la alimentacióneléctrica a la resistencia eléctrica.

CONCLUSIONES

Para poder calibrar el éxito de esta instalación deenergía solar para Agua Caliente Sanitaria, hayque encuadrar las condiciones y circunstancias deesta actuación, es decir, dentro de lo subjetivo quesuponen las palabras éxito o fracaso en la actividadinmobiliaria debemos hacer un esfuerzo para obje-tivar algunos aspectos.· Se trata de promociones de vivienda protegida(VPO) cuyos condicionantes de diseño y calidadestán fijados desde los años 60, sin modificarsepor la Comunidad Autónoma, a pesar de las nuevasexigencias de confort, uso y calidad de las nuevasfamilias.· La limitación que supone la aplicación de unosmódulos muy bajos (en los años 1995/2000) quecomponen el presupuesto protegible para la finan-ciación a través de préstamos cualificados y laobtención de las ayudas públicas (subsidiacionesde préstamos y subvenciones).· Una de las primeras experiencias de instalaciónde energía solar térmica en edificios plurifamiliaresde viviendas públicas en venta. El convenio sefirmó en el año 1995, tomando como base detrabajo proyectos existentes ya redactados, en los

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que se introducían mejoras y la propia instalaciónde agua caliente sanitaria.Situada, pues, la actuación en un entorno concretode la realidad andaluza, estimamos de manera muypositiva la introducción de esta instalación, entoncesnovedosa, en viviendas públicas. Positiva por:· El alto grado de satisfacción del usuario de lasviviendas, que normalmente son familias con unnivel de renta limitada. El uso de la instalación lesresulta muy cómodo, pasando inadvertido en lamayor parte de los casos, y ofreciendo un gradode confort que supera a otras soluciones energéticas.· Los usuarios están concienciados de las ventajasdel sistema, cómodo en su utilización y viable econó-micamente a escala local y por supuesto globalmente.Las facturas de consumo eléctrico no son especial-mente significativas, ni por exceso ni por defecto,en relación a otros sistemas convencionales desistemas mixtos electricidad/gas.· La coordinación entre arquitectos, ingenieros,empresa constructora y empresa instaladora fuemuy interesante, teniendo en cuenta que el procesode definición del proyecto y la instalación no fueintegral y que las empresas públicas estamos sujetasa la Ley de Contratos de las AdministracionesPúblicas, que obliga a las adjudicaciones de obrasy redacción de proyectos por el procedimiento deconcursos.· Si bien las reparaciones son algo costosas, elmantenimiento es sencillo, fácil de llevar a cabopor las empresas y con pocas molestias para losvecinos, lo que produce un cierto grado de seguridaden la comunidad de propietarios y en la empresapromotora.Esta experiencia quizá no sea exportable ya en

este año 2005, puesto que han pasado 10 añosdesde que se proyectó y tanto los conocimientoscomo las mejoras técnicas han avanzado, peromás importante aún es el camino andado con estaactuación que marca un paso muy positivo en elsendero de la eficiencia energética para otrosedificios de vivienda pública.

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02Datos de la empresa promotora

Nombre:Sociedad Municipal de Rehabilitación Urbana

y Promoción de la Edificación de Zaragoza, S.L.Dirección:

C/ San Pablo, 61Zaragoza

Datos del ProyectoNombre:

Edificios para 144 viviendas y garajes V.P.A.Situación:

Sector 89/4, Parcela 13-V2 – P.P. “Valdespartera” - ZaragozaTipología:

Viviendas V.P.A.Uso:

ResidencialNormativa de carácter sostenible aplicable:

Normas Urbanísticas del Plan Parcial “Valdespartera”Arquitectos:

Ricardo Marco FraileJuan Gayarre Calvo

Juan Carlos Cerveró Frago

EDIFICIOS PARA 144 VIVIENDASY GARAJES V.P.A.EN BARRIO DE VALDESPARTERA DE ZARAGOZA

SECTOR 89/4, PARCELA 13-V2


Conjunto residencial de 144 viviendas V.P.A. pro-yectadas con las condiciones urbanísticas y medio-ambientales del Plan Parcial.Los edificios constituyen el borde entre las víasurbanas y el espacio intermedio de tratamientonatural en continuidad visual con el resto de lasmanzanas, permitiendo circulaciones y flujos jerar-quizados y diferenciados e independientes.La dualidad y asimetría propuesta como respuestaa una necesidad funcional y bioclimática en ambosedificios plantea tratamientos diferenciados enfachadas, creando en cada edificio un haz y unenvés reflejo de una urbanización ordenada en elinterior.

CRITERIOS DE APROVECHAMIENTOBIOCLIMÁTICO UTILIZADOS EN EL PROYECTO

· Grado de confort térmico en vivienda.· El principio básico es el aprovechamiento de lamarcada orientación norte-sur, orientando el mayornúmero de estancias vivideras al sur, y galeríascolectoras como tratamiento bioclimático.· Al norte se disponen las piezas de escalera,servicios, tendederos y el menor número de habi-taciones posibles.· Ahorro y eficiencia energética.· Ventilación cruzada.· Diferente tratamiento de fachadas según laorientación norte o sur.· Elementos arquitectónicos a modo de galeríascolectoras que protejan de la radiación solar directa.· Un microclima en el espacio intermedio entre

bloques, formado por árboles de hoja caduca yláminas de agua...


PasivosInsolación / Orientación / Galerías colectoras· Iluminación del mayor número de estancias al sur,disponiendo elementos arquitectónicos a modo degalerías colectoras, correderas, de fácil apertura enel 100% de su superficie, garantizando la suficienteventilación en verano, y acumulación de los rayossolares en invierno.· Fachadas de una sola hoja, de espesor 25-30centímetros, sin aislamiento... orientación sur.· Fachada de doble hoja, con aislamiento al exterior...orientación norte.· Elementos fijos de control... voladizos.· Elementos móviles de control... galerías acristaladascorrederas.

Ventilación / Iluminación· Todas las viviendas se han proyectado con ventilacióncruzada.· Ventanas de doble estanqueidad... orientación norte.· La vivienda dispone de toda la franja con orientaciónsur, para usos de estancias vivideras, permitiendo ungran confort climático y funcional, con una plantalibre en forma de L, tanto a nivel estructural comode instalaciones.

Integración en el entorno· Suministro de energía. Sistemas de captaciónpasivos.

· Acabados superficiales... rugosos, de color oscuro.· Inercia térmica al interior... espesor de materiales,calor específico y conductividad del material.

ActivosAislamientos Térmicos y Acústicos· Aislamiento por la cara exterior de los cerramien-tos, cumpliendo la normativa del Plan Parcial.· Incremento de aislamiento en la edificación (Kgeneral del edificio un 35% inferior a lo exigidopor la NB-CTE 79).· Materiales respetuosos con el medio ambiente.

Sistemas de apoyo al rendimiento energético· Utilización de paneles de captación solar encubierta que proporcionan entre el 30% y el 50%de la demanda anual de agua caliente de lasviviendas; y sistema de calefacción centralizadapara ambos bloques en sótano, con los sistemasde intercambio de calor entre el circuito de panelesy agua de consumo.· Almacenamiento de agua, control, seguridad,distribución y de instalación de telegestión delsistema.

Tratamiento de residuos· Recogida neumática de residuos seleccionandoen origen:

· material orgánico,· material plástico, etc,· otros.

Ahorro de agua· Utilización de aparatos sanitarios y griferías condispositivos ahorradores de agua.

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Todos los materiales a emplear en la construcciónsatisfacen las siguientes Normas y Recomenda-ciones:· Las pinturas y los barnices empleados cumpliránla norma UNE 48-300-94.· Se prohibirá el uso de aislantes en cuyo procesode fabricación se utilice HCFC.· Se prohibirá el uso de maderas tropicales oprocedentes de cultivos no sostenibles, utilizandopreferentemente maderas procedentes del sectorforestal español, de forma sostenible y sin trata-mientos artificiales.· Las carpinterías de madera deberán contar concertificado de origen, con objeto de acreditar suprocedencia de explotaciones sostenibles.· El PVC se empleará en la menor medida que seaposible y, en todo caso, nunca se utilizará estematerial si no es reciclado.· Se prohibirá el uso de fibrocemento con asbestos.· Se recomendará, siempre que sea posible, lautilización de pinturas de base acuosa y de tipoecológico (transpirables).· Se recomendará el uso de aislamientos fabricadoscon fibras naturales.· Se recomendará el uso de mecanismos eléctricosfabricados con materiales totalmente reciclables.

DATOS ECONÓMICOS

Valoración de las mejoras energéticas y deaislamientos, introducidas en el proyectoA continuación se detallan las mejoras energéticas

y de aislamientos introducidos en el proyecto dereferencia.

Relación de las mejoras introducidas1.- Cerramientos de fachadas, con bloque cerámico“Termoarcilla” en lugar de la fábrica de ladrillo“hueco doble” de •'5f pie.2.- Carpintería de aluminio y vidrio (correderas),en cerramientos de galerías colectoras de fachadasde orientación Sur.3.- Forjado tipo “Farlap” entre Pl. Sótano y Pl.Baja, en sustitución de forjado tradicional (sinaislamiento).4.- Bovedillas de Poliuretano en forjados de plantasalzadas, en sustitución de las bovedillas tradicionalesde hormigón.5.- Doble carpintería, de aluminio y vidrio, enhuecos de fachadas con orientación Norte.6.- Instalación y montaje de paneles colectores decaptación solar, para Calefacción y ACS de lasviviendas.

Nº

B.1

B.2

B.3

B.4

B.5

B.6

CONCEPTO

Cerramientos de fachadas, con bloque cerámico “Termoarcilla”en lugar de la fábrica de ladrillo “hueco doble” de •'5f pie.

Carpintería de aluminio y vidrio (correderas), en cerramientosde galerías colectoras de fachadas de orientación Sur.

Forjado tipo “Farlap” entre Pl. Sótano y Pl. Baja, en sustituciónde forjado tradicional (sin aislamiento).

Bovedillas de Poliuretano en forjados de plantas alzadas, en sustituciónde las bovedillas tradicionales de hormigón.

Doble carpintería, de aluminio y vidrio, en huecos de fachadascon orientación Norte.

Instalación y montaje de paneles colectores de captación solar,para Calefacción y ACS de las viviendas.

MEDICIÓN

6.936 m2

2.991 m2

4.787 m2

17.180 m2

456 m2

2 Ud.

COSTE UNITARIO

5,57 ¤/m2

116,87 ¤/m2

8,86 ¤/m2

1,63 ¤/m2

116,87 ¤/m2

64.661 ¤

IMPORTE TOTAL (¤)

38.633,52

349.558,17

42.412,82

28.003,40

53.292,72

129.322,00

641.222,6396.183,39

737.406,02

TOTAL PRESUPUESTO EJECUCIÓN MATERIAL15% B.I. + G.G.

TOTAL PRESUPUESTO DE CONTRATA

Valoración de las mejoras

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y Promoción de la Edificación de Zaragoza, S.L.Dirección:

C/ San Pablo nº 61 Zaragoza


Proyecto de Ejecución de 144 V.P.A.Situación:

Parcela 18, Sector 89/4 - P.P. “Valdespartera” - ZaragozaTipología:

Bloque en alturaUso:

ResidencialNormativa:

Plan Parcial del Sector 89/4 de ValdesparteraArquitectos:

Heliodoro DolsFernando TorraDaniel Borruey

EDIFICIOS PARA 144 VIVIENDASEN BARRIO DE VALDESPARTERA DE ZARAGOZA

PARCELA 18, SECTOR 89/4


Conjunto residencial formado por 144 ViviendasProtegidas de Aragón (70% de 3 dormitorios, 20%de 4 dormitorios y 10% de 2 dormitorios), proyectadascon las condiciones urbanísticas y medioambientalesdel Plan Parcial.


Pasivos· Orientación: tratamiento diferenciado de las fachadassegún orientación y características de uso. Estanciasde día (cocina y salón) al Sur. Dormitorios al Norte.· Galerías colectoras: todas las viviendas disponende galerías colectoras en un 60% o más de lasuperficie de la fachada Sur. El 50% se pueden abrirfácilmente para favorecer las condiciones de verano.Todos los vuelos cerrados deben tener su superficievertical totalmente acristalada.· Insolación: creación de vuelos y retranqueos alea-torios que favorecen las zonas de sombra y protecciónsolar.· Ventilación cruzada: se favorece la ventilación cruzadade las viviendas.· Materiales ecológicos: utilización de materiales concertificación de origen sostenible (madera de pino,polipropileno, etc.).· Jardines: sistemas de riego que utilicen un circuitopropio de agua no tratada. Utilización de arbolado yplantas autóctonas, poco consumidoras de agua. Elarbolado será de hoja caduca en todos los espaciosen que la radiación pueda ser un recurso energéticoaprovechable que favorezca el microclima.

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· Aislamiento: con el objeto de aumentar la inerciatérmica de los muros y proteger expresamente todoslos puentes térmicos, el aislamiento térmico selocalizará en la cara exterior de los cerramientosexteriores, disponiéndose hacia el interior hojas deelevada inercia térmica, tipo Termoarcilla o Arliblock.Las ventanas abiertas directamente al exterior, sinintermediación de galería colectora, se acristalaráncon vidrio doble con cámara de aire y sus carpinteríascertificadas de clase A-2.· Ubicación instalaciones: el emplazamiento de lasinstalaciones de calefacción cumplen con los reque-rimientos de impacto sonoro y ambiental.

Activos · Instalaciones: reducción de las necesidades ener-géticas y de magnitud de los equipos por el acondi-cionamiento térmico de la construcción. Producciónde agua caliente y calefacción con apoyo de energíasolar (cubrirá entre el 30 y el 50% de la demandaenergética anual).· Iluminación: las demandas energéticas de iluminaciónen los espacios comunes de los edificios se resolveránmediante sistemas de bajo consumo, utilizándoselámparas de bajo consumo, alto rendimiento y largaduración; estos sistemas podrán completarse conotros de apoyo que aprovechen alternativas a lostradicionales.· Tratamiento de residuos: recogida neumática deresiduos seleccionando en origen:


· Ahorro de agua: diseño de jardín central para riegopor goteo. La grifería cuenta con dispositivos de

reducción de caudal de agua, tales como aireadoreso válvulas reductoras. Los inodoros cuentan concisternas de capacidad reducida (6 litros), sistemade doble descarga (una completa y otra más corta)o con cisterna de flujo interrumpible.

CRITERIOS SOSTENIBLES UTILIZADOS EN LACONSTRUCCIÓN

· Las pinturas y barnices empleados cumplirán lasNormas UNE 48-300-94.· No va a emplearse ningún tipo de aislante en cuyoproceso de fabricación se utilice HCFC.· No van a ser utilizadas maderas tropicales o proce-dentes de cultivos no sostenibles, utilizando prefe-rentemente maderas procedentes del sector forestalespañol, de forma sostenible y sin tratamientosartificiales. La carpintería de madera deberá contarcon certificado de origen, con objeto de acreditar suprocedencia de explotaciones sostenibles.· No va a ser utilizado el PVC si no es reciclado,utilizándose, en todo caso, lo menos posible.· No va a ser utilizado fibrocemento con asbestos.· Que tanto en los cerramientos exteriores como enlos interiores se utilizará, siempre que sea posible,pinturas de base acuosa y de tipo ecológico (trans-pirables).· Se intentará la utilización de elementos de aislamientofabricados con fibras naturales.· Se intentará la utilización de mecanismos eléctricosfabricados con materiales totalmente reciclables.

PARTIDA DE PROYECTO

Fábrica de bloque termoarcilla

Pladur- LAN 10+30

Aislamiento Bioclimático

Radiadores de aluminio inyectado

Colectores para producción A.C.S.

Ventana doble carpintería B9N y B9NT

Miradores B55, B37, BF9

Vidrio Miradores

-253.376,33

-20.085,41

-429.708,44

-114.306,20

-128.234,28

-360.094,51

-305.604,68

-68.053,23

SOLUCIÓN ALTERNATIVA

Fabrica ladrillo perforado •'5f pie

Aislamiento poliuretano proyectado e =3 cm

Eliminación una placa de poliestireno extruido de 3 cm

Radiadores de chapa

Termos eléctricos 150 l.

Carpintería sencilla

92.246,93

59.835,85

-13.733,72

85.729.50

43.264,80

265.209,60

DIFERENCIA

551.087,70

-13.733,72

-28.576,70

-84.969,48

-94.884,91

-305.604,68

-68.053,23

-1.146.910,42

DATOS ECONÓMICOS



y Promoción de la Edificación de Zaragoza, S.L. Dirección:

C/ San Pablo nº 61 Zaragoza


Proyecto de Ejecución de 164 V.P.A.Situación:

Parcela 12, Sector 89/4 ValdesparteraTipología:

Bloque en alturaUso:

Viviendas y local comercialNormativa:

Plan Parcial del Sector 89/4 de ValdesparteraArquitectos:

Luis Fernández Ramírez y Teófilo Martín Sáenz

EDIFICIOS PARA 164 VIVIENDASEN BARRIO DE VALDESPARTERA DE ZARAGOZA

PARCELA 12, SECTOR 89/4


Conjunto residencial formado por 164 ViviendasProtegidas de Aragón proyectadas con las condicionesurbanísticas y medioambientales del Plan Parcial.

CRITERIOS SOSTENIBLESUTILIZADOS EN LA REDACCIÓNDEL PROYECTO

Pasivos· Orientación: todas las viviendas tienen sus estan-cias principales en orientación Sur-Este o Sur-Oeste.· Galerías colectoras: todas las viviendas disponende galerías colectoras en un 60% o más de lasuperficie de la fachada Sur. El 50% se pueden abrirfácilmente para favorecer las condiciones de verano.· Ventilación cruzada: se favorece la ventilación cruzadade las viviendas.· Materiales ecológicos: utilización de materiales concertificación de origen sostenible (madera de pino,polipropileno, etc.).· Jardines/plantas:- Utilización de arbolado que favorezca el microclima.- Facilitar la utilización de plantas en las galeríascolectoras para mejorar el ambiente en la vivienda.

Activos· Aislamiento: aislamiento por el exterior cumpliendola normativa del Plan Parcial.· Instalaciones:- Producción de agua caliente y calefacción conapoyo de energía solar.· Tratamiento de residuos:

- Recogida neumática de residuos seleccionandoen origen:


· Ahorro de agua:- Diseño de jardín central para riego por goteo.- Utilización de grifería y aparatos sanitarios ahorra-dores de agua.


Las pinturas y barnices empleados cumplirán lasNormas UNE 48-300-94.No va a emplearse ningún tipo de aislante en cuyoproceso de fabricación se utilice HCFC.No van a ser utilizadas maderas tropicales o proce-dentes de cultivos no sostenibles, utilizando prefe-rentemente maderas procedentes del sector forestalespañol, de forma sostenible y sin tratamientosartificiales. La carpintería de madera deberá contarcon certificado de origen, con objeto de acreditarsu procedencia de explotaciones sostenibles.No va a ser utilizado el PVC si no es reciclado,utilizándose, en todo caso, lo menos posible.No va a ser utilizado fibrocemento con asbestos.Que tanto en los cerramientos exteriores como enlos interiores se utilizará, siempre que sea posible,pinturas de base acuosa y de tipo ecológico (trans-pirables).Se intentará la utilización de elementos de aislamientofabricados con fibras naturales.Se intentará la utilización de mecanismos eléctricosfabricados con materiales totalmente reciclables.

Fachada oeste

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CONCEPTO

CAPÍTULO 5 ALBAÑILERÍA5.06 Fábrica bloque hormigón 40x20x15.

CAPÍTULO 8 APLACADOS Y REVESTIMIENTOS8.02 Enfoscado maestreado y fratasado.

8.04 Fachada ventilada de chapa de acero ondulada.8.05 Fachada ventilada de chapa de acero ondulada.8.07 Perfil de arranque de chapa de acero galv. y prelac.8.08 Cierre inferior de chapa perforada galv. y prelac.8.09 Perfil esquina de chapa de acero galv. y prelac.8.10 Perfil remate lateral chapa de acero galv. y prelac.8.12 Perfil de recercado en ventanas dobles.8.13 Perfil de recercado en ventanas simples.

CAPÍTULO 10 AISLAMIENTOS10.01 Sumin. y coloc. "fieltro-fachada"de 60 mm ISOVER.

10.02 Aislamiento con fibra de lana mineral proyectada.

10.03 Sumin. y coloc. "panel-fieltro"de 100 mm.

CAPÍTULO 11 IMPERMEABILIZACIÓN Y DRENAJE11.01 Cubierta invertida no transitable aislada.11.02 Cubierta transitable aislada.

CAPÍTULO 21 CARPINTERÍA EXTERIOR Y PERSIANAS21.10 Ventana VD1+2VD2.21.11 Ventana VD1'+2VD3'.21.13 Ventana VD4+2VD2.21.16 Ventana VB1+VB2.21.22 Frente de cierre de galerías colectoras CG1.21.23 Frente de cierre de galerías colectoras CG1'.

DATOS ECONÓMICOS

Valoración del incremento económico producido en el proyecto de 164 V.P.A., en la parcela p-12de Valdespartera, como consecuencia de lo dispuesto en la ordenanza del Plan Parcial, en materiade ahorro energético.

INCREMENTOS

116.632,26

16.414,40

DEDUCCIONES

35.159,64

262.527,8820.124,3011.201,8211.128,323.051,023.134,88

19.175,108.174,60

15.336,26

15.948,30

1.134,36

20.464,832.217,96

71.500,0010.500,0042.900,008.225,00

380.000,0035.000,00

TOTALES

35.159,64

221.885,66

16.004,52

22.682,79

Sustitución de la fábrica de termoarcilla por fábrica de bloque dehormigón de 40x20x15 cm. por eliminación de las galerías colectoras.

Incremento por sustitución del sistema de fachada ventilada,por enfoscado maestreado pintado.Eliminación del sistema de fachada ventilada.Eliminación del sistema de fachada ventilada.Eliminación del sistema de fachada ventilada.Eliminación del sistema de fachada ventilada.Eliminación del sistema de fachada ventilada.Eliminación del sistema de fachada ventilada.Eliminación del sistema de fachada ventilada.Eliminación del sistema de fachada ventilada.

Sustitución del panel de fibra mineral de 6 cm por panel de 4cm.Incrermento de panel de fibra mineral de 4 cm por eliminación delas galerías colectoras.Eliminacion de la capa aislante en separación horizontal de viviendascon locales y garajes.Sustitución del panel de fibra mineral de 10 cm por panel de 4 cmbajo forjado de vivs. en tribunas s/calle.

Eliminación de una de las dos capas de poliestireno de 3 cm.Eliminación de una de las dos capas de poliestireno de 3 cm.

Eliminación de la ventana exterior.Eliminación de la ventana exterior.Eliminación de la ventana exterior.Eliminación de la ventana exterior.Eliminación de las galerías colectoras.Eliminación de las galerías colectoras.

Vista desde el jardín.

CONCEPTO

21.24 Cerramiento separador de galerías colectoras CG2.21.25 Cerramiento separador de galerías colectoras CG2'.21.26 Cerramiento lateral de galerías colectoras CG3.21.27 Cerramiento lateral de galerías colectoras CG3'.21.28 Frente de cierre de galerías colectoras CG4.21.29 Frente de cierre de galerías colectoras CG5.21.30 Frente de cierre de galerías colectoras CG6.21.31 Frente de cierre de galerías colectoras CG6'.21.32 Frente de cierre de galerías colectoras CG7.21.33 Frente de cierre de galerías colectoras CG7'.21.34 Frente de cierre de galerías colectoras CG8.21.35 Frente de cierre de galerías colectoras CG9.21.36 Frente de cierre de galerías colectoras CG10.21.37 Frente de cierre de galerías colectoras CG11.21.38 Frente de cierre de galerías colectoras CG11'.21.39 Frente de cierre de galerías colectoras CG12.21.40 Frente de cierre de galerías colectoras CG12'.

CAPÍTULO 22 VIDRIERÍA22.01 Acristalamiento luna pulida incolora de 6 mm.22.03 Acristalamiento con vidrio impreso incoloro de 4 mm.22.04 Acristalamiento con Policarbonato celular de 10 mm.22.05 Acristalamiento con Polimetacrilato celular de 5 mm.

CAPÍTULO 25 PINTURA25.01 Pintura polimérica acrílica rugosa.

G.G. Y B.I. 15%

IVA 7%

INCREMENTOS

21.515,17154.561,83

DEDUCCIONES

34.650,002.880,00

11.200,00640,00

16.000,0015.000,0029.700,004.500,00

32.400,005.150,00

29.000,001.790,002.280,00

210,00180,00

1.560,00460,00

33.484,4898,59

37.551,6647.858,40

1.283.497,40

TOTALES

735.725,00

118.993,13

-21.515,171.128.935,57

169.340,331.298.275,90

90.879,311.389.155,21

Eliminación de las galerías colectoras.Eliminación de las galerías colectoras.Eliminación de las galerías colectoras.Eliminación de las galerías colectoras.Eliminación de las galerías colectoras.Eliminación de las galerías colectoras.Eliminación de las galerías colectoras.Eliminación de las galerías colectoras.Eliminación de las galerías colectoras.Eliminación de las galerías colectoras.Eliminación de las galerías colectoras.Eliminación de las galerías colectoras.Eliminación de las galerías colectoras.Eliminación de las galerías colectoras.Eliminación de las galerías colectoras.Eliminación de las galerías colectoras.Eliminación de las galerías colectoras.

Eliminación de las galerías colectoras y dobles ventanas.Eliminación de dobles ventanas.Eliminación de las galerías colectoras.Eliminación de las galerías colectoras.

En fachadas en las que se elimina el sistema de fachada ventilada.


Nombre:Institut Balear de l’Habitatge. IBAVI

Dirección:C/ Manuel Azaña nº 9

Palma de Mallorca

Datos del proyectoNombre:

Pisos tutelados para personas mayoresSituación:

Parcela 11-Manzana catastralNº 037859 - SON ROSSINYOL -

PALMA DE MALLORCATipología:

Edificio en BloqueUso:

ResidencialArquitecto:

A4SC (Golomb y Hervia)Luis Velasco Roldán

38 ALOJAMIENTOSPARA PERSONAS MAYORESINSTITUT BALEAR DE L´HABITATGE. IBAVI


ANTECEDENTES

El encargo del proyecto se origina a partir de obtenerel primer premio en un concurso público de antepro-yectos convocado por el IBAVI, Institut Balear del´Habitatge, en julio de 2000. Las obras se inicianen mayo de 2002 y finalizan en junio de 2004.

EL PROGRAMA

El programa solicitado contemplaba un conjunto depisos tutelados en régimen de alquiler con servicioscomunitarios (comedor, lavandería, talleres, etc.),destinados a personas mayores con capacidad deautogestionar su vida cotidiana y eventualmenterecibir asistencia de personal cualificado.El modelo propuesto intenta dar respuesta a la singularmanera de habitar de las personas mayores, gene-ralmente no contemplada en los habituales programasde vivienda. Estas necesidades propias detectadasen una investigación previa, fueron básicas paradesarrollar la propuesta y de forma abreviada son:FLEXIBILIDAD, posibilidad de modificar los espaciospara distintos usos y actividades.MOVILIDAD, adaptación de las dimensiones ergo-nométricas para usuarios con dificultad en los movi-mientos.ESPACIO PROPIO, creación de un mayor númerode unidades pequeñas (capacidad para 1 ó 2 perso-nas) como respuesta al conflicto de “compartir espacio”entre personas mayores que no se conocen.ESPACIO RELACIÓN SOCIAL, potenciación delos espacios comunitarios como espacios de relación

(necesidad vital en las personas mayores), incluyendola apertura del edificio al barrio a modo de clubsocial.

EL SITIO

El solar disponible, situado en el interior de unamanzana urbana cerrada, tiene acceso desde elexterior a través de un paseo peatonal y por dosviales de servicio. El entorno que lo delimita,formado por fachadas traseras de edificios salpi-cadas de desafortunadas apropiaciones individuales,es duro, poco amable y, salvo el controlado verdeque aporta el paseo, está alejado de hipotéticoscriterios comunitarios como ocurre en la granmayoría de interiores de manzanas de recientecreación.

EL EDIFICIO

Como respuesta a estas condiciones, el edificio sepresenta como un contenedor que se resguarda delentorno sin dejar de atender las relaciones básicascon el mismo (alturas colindantes, nexos con elpaseo, etc.).De cuerpo aislado y geometría sencilla, tiene suacceso principal por una rampa lateral que arrancadesde el paseo y desemboca en el vestíbuloprincipal desde donde se vislumbra el patio interior.Desde el mismo es posible recuperar la relacióncon el exterior a través de un porche, que a modode hueco, rompe la continuidad de la fachada enplanta baja. Las comunicaciones horizontales serealizan por una galería que rodea el patio desdela que se accede a las viviendas y que se plantea

como soporte de las relaciones sociales cotidianasentre los usuarios.Volumétricamente, el edificio se escalona desde laplanta 2ª, buscando un menor impacto en el entornoy un mejor soleamiento, siendo destinadas las terra-zas resultantes al uso comunitario.La piel exterior con predominio de muro se resuelvecon una carpintería tipo, en tanto que la piel interiorcon una carpintería continua, móvil y transparenteque se adapta a las necesidades de invierno/veranode la galería.En alzado se compone de un basamento donde seubican los usos comunitarios y tres alturas variablesque contienen las viviendas.

EL TIPO

El tipo propuesto responde a los criterios de pro-grama anteriormente expuestos. La unidad mínimase compone de un espacio destinado a sa-la/comedor/cocina con doble fachada, 1 dormitorioincorporable a la sala y 1 baño adaptado a movili-dades reducidas.Desde el punto de vista espacial, el concepto dedoble fachada controlada (exterior - galería) amplíael espacio visual de la vivienda sin necesidad deaumentar su dimensión física, aportando distintasopciones a las personas, que por su condicióntienden a permanecer más tiempo del normal ensus viviendas.Además, y atendiendo al criterio de relación social,se propone extender el tipo a la galería que rodeaal patio. Para ello se diseña una fachada interior delíneas quebradas que contribuye a modelizar esteespacio, ampliando la estricta dimensión de un

32 33

pasillo normal que permita su apropiación espacialpor parte de los usuarios. Este espacio ganadoen el acceso de las viviendas se apoya ademáscon una carpintería liviana que aligera el límite,incluyéndose un alféizar de madera como posibleasiento.

SISTEMA CONSTRUCTIVO

El resumen de los sistemas constructivos emplea-dos es el siguiente:Cimentación: pilotes in situ y muros de contenciónde HºAº.Estructura: losas de HºAº de 18 cm y soportesmetálicos de perfiles UPN agregados.Fachada: doble hoja formada por bloque cerámico14 cm, poliestireno expandido 5 cm, tabiquepluvial 8 cm, acabado exterior monocapa.PB prefabricados de Hº, entablonado madera,mortero monocapa.Cubierta: planas transitables, impermeabilizacióndoble capa y aislamiento poliestireno extruido de10 cm.

ESTUDIO BIOCLIMÁTICO

Las decisiones relacionadas con la conservaciónde los recursos naturales, se han orientado aproducir el máximo ahorro posible en el consumode los mismos, entre ellas se destacan:· Recogida de aguas pluviales en aljibe para riego.· Sistema de paneles solares para ACS.· Refrigeración pasiva con conductos enterrados.· Captación solar por medio de sistemas pasivos(galería invernadero).

· Estudio de la iluminación natural para minimizarconsumos eléctricos.· Estudio de la protección solar para evitar aportesde calor en verano.· Refuerzo del aislamiento térmico.La adopción de un tipo de vivienda pasante concorredor nos permite asegurar la eficiencia de laventilación y la ganancia solar necesaria para cadauna de las diversas orientaciones, así como laelección por parte del usuario, en cualquier mo-mento, de las condiciones de confort deseadas(sol, sombra, ventilación).

a. Iluminación naturalLa simulación lumínica se lleva a cabo medianteel cálculo del aporte lumínico de los distintos vuelosy huecos diseñados, realizándose ésta medianteprograma informático.La simulación planteada se centra en la situaciónde mínimos que supone un día nublado, sin aportede radiación directa, y planteándola en el dormitoriomenos favorecido. El diseño garantiza una mediamínima de 105 lux.

b. Protección solarLa composición volumétrica del edificio crea zonasexteriores soleadas o en sombra que permiten sudisfrute durante todo el año. Se complementaráesta protección con la colocación de estores en-rollables de alta reflectancia en la cara exterior delas carpinterías de la galería.

c. Aislamiento e inercia térmicaSe propone un edificio que acumule el calor o elfrío (estructura pesada). De este modo, la energía

aportada por el sol o por el sistema de calefacciónencontrará un acumulador adecuado y durante elverano almacenará las frigorías producidas por laventilación cruzada y por sistema de enfriamientopasivo (tubos enterrados).

d. Refrigeración pasiva y activaLa refrigeración natural en verano se consigue através de la combinación de la protección solar yel uso selectivo de mecanismos de ventilación quecombinan la ventilación natural cruzada y la venti-lación mecánica con refrigeración natural del aire.Todas las unidades y espacios comunes cuentancon ventilación cruzada potenciada por la propiaforma del edificio, que se abre a las brisas proce-dentes del mar en verano y se cierra a los vientosfríos del Norte en invierno. Las galerías perimetralescrean zonas de sobrepresión que potencian lacirculación del aire.Para permitir un régimen de ventilación nocturnala fachada de la galería se diseña de forma que,sin poner en entredicho la intimidad o la seguridad,permita a los usuarios mantener durante la nochela ventilación el apartamento. Las aberturas dedicha piel se sitúan adosadas a techo y paredespara potenciar la acumulación de frío en la masadel edificio.En las horas centrales del día, cuando la tempera-tura del aire sea excesivamente alta, las ventanasse cierran y se recurre al aire fresco procedentedel sistema de tubos enterrados. La importanciadel sistema mecánico de ventilación radica en laimposibilidad de mantener cerrado durante todo eldía el pequeño volumen del apartamento (aproxi-madamente 90m3) si no contamos con la renova-

Alzado entrada S-E

Sección transversal

34 35

ción de aire necesaria que permita la evacuaciónde cargas internas y de elementos contaminantes.El aire aspirado desde la fachada norte del edificiocircula por una galería bajo el forjado de la plantabaja hasta llegar a la sala de ventiladores, acce-diendo a ésta a través de un filtro. En dicha salase encuentran la cabecera de los tubos (polietilenoy PVC de 200 mm de diámetro). Cada uno deellos cuenta con su correspondiente ventilador.Los 38 conductos, uno por vivienda, atraviesan elsubsuelo del patio y son los responsables delintercambio de calor entre el aire y el terreno. Lamitad de los conductos circulan bajo el patio deEste a Oeste y la otra mitad en sentido contrariopara facilitar su distribución posterior por aparta-mentos.De este modo, el aire circula a baja velocidad a lolargo de aproximadamente 30 metros ordenadosen tres capas situadas a 3,5, 4,5 y 5,5 metroscon una separación mínima entre conductos de0,9 metros. Esta última se sitúa al borde del nivelfreático, con lo cual se multiplica el intercambiode calor gracias a la presencia de un terrenosaturado. La difusión del calor al terreno circundantese asegura con una buena compactación y rodean-do completamente los conductos con un materialde gran difusividad (arena).Al entrar los conductos de nuevo en el edificioreducen su diámetro (100 mm) y se aíslan con 3cm de lana de roca, conduciendo a través del falsotecho de la planta baja y una serie de montantesverticales el aire fresco a cada una de las viviendas.El aire se introducirá en éstas desde la parte inferiordel armario por medio de difusores orientables,circulando por el apartamento induciendo al aire

caliente a salir a través de los shunts del baño yla cocina.La monitorización realizada durante el verano del2004 demuestra la eficacia del sistema. Se hanobtenido reducciones en agosto de cerca de 9ºC,bajando las temperaturas desde los 31ºC (T. exte-rior) hasta los 22ºC (T. del aire a la salida de lostubos). Gracias a este aporte de frigorías en veranoy la ventilación nocturna se han mantenido losapartamentos a una temperatura media de 25,8ºC,mientras que las temperaturas exteriores alcanzabanlos 32ºC.La repercusión del sistema de refrigeración naturales de un 0,29% del presupuesto de ejecuciónmaterial de los apartamentos.

e. Calefacción pasiva. Galerías de AccesoEl corredor de acceso actúa como espacio reguladortanto en invierno (cuando permanece cerrado ycapta energía por medio del efecto invernadero),como en verano (con la carpintería abierta y ac-

Alzado paseo S-O Sección longitudinal

36 37

tuando como protección solar). De este espaciodepende la reducción del consumo de calefacciónen un 33% al ser el principal captador energéticode éste.Se han modelizado dos cálculos de calefacciónpara comparar el consumo de nuestro edificiocon el de un edificio convencional.Los resultados obtenidos nos muestran:· Un ahorro del 40% en elementos de radiadorcon un coste de 7.212,15 €.· Una reducción del coste de la caldera de aproxi-

madamente 4.507,59 €.· Un acondicionamiento gratuito de las galerías decirculación, 30% del edificio.· Una reducción de consumo de calefacción en lasviviendas del 38%.Gracias a estos cálculos podemos estimar unareducción del consumo (debido al aumento delaislamiento y al efecto atemperante de la galería)con respecto a un edificio convencional (aislamientomínimo exigido) de 5.597 Kg de aire propanado,lo cual equivale a más de 2.400 €/año.


Pasivos· Insolación: la composición volumétrica del edificiocrea zonas exteriores soleadas o en sombra, conprotección en zonas comunes mediante estoresenrrollables de alta refractancia.· Ventilación: en este edificio las ventanas y laspersianas son parte de la calefacción, con unsistema de apertura oscilobatiente, permitiendoregular la ventilación distinguiendo el invierno delverano.· Iluminación: mediante aporte lumínico de losvuelos y huecos diseñados a tal fin, dicho diseñogarantiza una media mínima de 105 lux.

· Integración en el entorno: por su particular diseñoestá perfectamente integrado en el entorno.· Otros: aislamiento exterior de piel, protegiendo eledificio y la estructura de las inclemencias del tiempo,permitiendo a su vez la permeabilidad al vapor deagua del edifico.· Calefacción pasiva en galerías de acceso: actúacomo espacio regulador tanto en invierno como enverano, con cristaleras correderas y estores enrro-llables.· Calefacción pasiva mediante las losas de losforjados: al ser macizas de hormigón tienen muchainercia térmica, regulando el confort en los picosdiarios de temperatura.

1. ACCESO EDIFICIO2. VESTÍBULO PRINCIPAL3. CONSERJERÍA4. SALA DE USOS MÚLTIPLES5. ASEOS6. ACCESO DE VEHÍCULOS7. VESTÍBULO ACCESO VIVIENDAS8. SALAS DE USOS ESPECÍFICOS9. CAFETERÍA10. COMEDOR11. COCINA12. CUARTO BASURAS13. PORCHE14. PATIO

5

1112

7

9

10

8 8 8 8

7

136

4

2

3

1

14

PLANTA BAJA 0.00+_ 5 4 3 2 1 0 5 10 15

N

S

40 41

Activos· Aislamientos térmicos y acústicos: en todas lasinstalaciones y en la fachada y cubiertas del edificio.· Sistemas de apoyo al rendimiento energético:energía solar como apoyo a la caldera comunitariade gas, que calienta el agua de calefacción ysanitaria.· Tratamiento de residuos.· Refrigeración natural en verano por aire, medianteun conducto por vivienda que atraviesa el subsuelode patio: son los responsables del intercambio decalor entre el aire y el terreno; un termostato situadoen cada vivienda pone en marcha el motor derecirculación del aire por estos conductos.

PLANTA PRIMERA 4.10+_


De los pliegos de contratación· Inclusión de cláusulas medioambientales.· Valoración de utilización de medios y recursossostenibles.· Otros.

De los materiales· Menor impacto medioambiental en la fabricaciónde los materiales empleados en la obra.· Aplicación de criterios de durabilidad/mantenimiento.· Empleo de materiales renovables/reciclables.· Menor impacto ambiental de los materiales de

derribo del edificio. Hay zonas de fachada conmadera de pino tratada en autoclave.

Datos económicos· Repercusión económica derivada de las actuacionessostenibles.· Ayudas y subvenciones obtenidas por la aplicaciónde las medidas sostenibles.· Beneficios económicos previstos o ya contrastados.

ResultadosPositivos.Negativos.

PLANTA TERCERA 9.90+_

1. CUARTO DE CALDERA2. COLADURÍA3. TENDEDEROS4. TERRAZA COMUNITARIA

2

4

3

1

42 43

Repartoa montantes

Nivel freático

Ventilador y filtrosGalería de mantenimiento

Acceso mantenimiento

Entrada de aire exterior

Filtr

o de

aire

Acc

eso

man

teni

mie

nto

Accesomantenimiento

Filtro de aire

PEPEPVC


Nombre:VISOCAN Viviendas Sociales

e Infraestructuras de Canarias, S.A.Dirección:

C/ Tirso de Molina, 7Santa Cruz de Tenerife


Estudio de detalle de parcela 49Situación:

Parcela nº 49 Plan Parcial de Ciudad del CampoT.M. Las Palmas de Gran Canaria

Arquitecto:Vicente Boissier Domínguez

URBANIZACIÓN EN EL PLAN PARCIALCIUDAD DEL CAMPO, LAS PALMASDE GRAN CANARIAVIVENDAS SOCIALES E INFRAESTRUCTURAS DE

CABARIAS, S.A. VISOCAN


OBJETIVO

El creciente interés general por frenar el consumodesmesurado de energía, optimizar el rendimientode las instalaciones y aprovechar las fuentes naturalesde energía, así como la inquietud propia de VISOCANacerca de qué acciones podemos acometer paraconseguir, de forma natural, eficientes niveles deconfort, nos ha conducido a la experiencia queexponemos a continuación, actualmente en fase deproyecto, que sin duda marcará un punto de inflexiónen el diseño de nuestras viviendas protegidas yesperamos que sirva de guía en el proyecto de futuraspromociones.Los objetivos (confort de manera natural, control dedemanda e impulso de las energías renovables) sematerializan, en esta experiencia, mediante el impulsodel diseño de estrategias que pasen ineludiblementepor proyectar edificios adaptados al entorno en elque se ubican, donde los datos referidos a viento,índices de radiación solar, índices de humedad ytemperaturas, tengan un protagonismo, por lo menos,similar al de la variada reglamentación que se precisamanejar cuando se acomete el diseño de promocio-nes.Con ellas perseguimos lo siguiente:· Ordenar volúmenes y concretar edificios, combinandorequerimientos urbanísticos, económicos y bioclimá-ticos.· Elaborar, una vez ordenada la parcela y con carácterprevio al diseño de cada una de las edificaciones, uninforme matriz de recomendaciones al objeto de quelos proyectos adopten medidas para alcanzar la

máxima eficacia energética posible (en términos deconfort y mínimo consumo energético), así como delos sistemas y equipamientos que permitan reducirel consumo de recursos y energía.· Realizar una simulación del comportamiento térmicodel interior de cada una de las viviendas tipo, comocomplemento a los trabajos de diseño bioclimático.y, subsidiariamente, con carácter demostrativo, laposible instalación de un sistema fotovoltaico conec-tado a la red y la instalación de farolas fotovoltaicasno conectadas a la red.

DATOS DE LA PARCELA

La parcela se encuentra situada en el Plan ParcialCiudad del Campo, en el término municipal de LasPalmas de Gran Canaria, isla de Gran Canaria. Setrata de una parcela de superficie 28.200 m2 quelinda con el paraje natural de San José del Álamo.Los principales datos urbanísticos de la parcela son:densidad 355 unidades, edificabilidad 37.498 m2,5 alturas, ocupación máxima 50%, separación mínimaentre edificaciones 8 metros y retranqueos a linderos3 metros.

DATOS DE PARTIDA PREVIOS A LA ORDE-NACIÓN Y EL DISEÑO

Antes de comenzar con la ejecución de la ordenaciónde la parcela y el posterior encargo de los diferentesproyectos, recopilamos la siguiente información:De posición:· Altitud sobre el nivel del mar, 350 metros.· Carta solar cilíndrica para la latitud genérica, 28ºNorte.

Climatológicas:· Vientos dominantes de Norte y Noreste, fuertes enlos meses de junio, julio y agosto, moderados conintervalos fuertes en noviembre, diciembre, enero yfebrero. Flojos a moderados en abril, mayo, junio,septiembre y octubre. En invierno y otoño un 30%de vientos de Oeste-Sur y Oeste-Norte, frío y espe-cialmente húmedo.· Fuerte exposición al viento.· Existe un edificio con cinco plantas relativas respectode nuestra rasante, ubicado al centro (parcela 50).· Datos de temperatura y humedad, extraídos de lascartas bioclimáticas de Givoni y Olgyay elaboradospara la zona, que se caracterizan por:Temperaturas en enero, febrero, marzo, abril, noviem-bre y diciembre que oscilan entre 13º y 23º, y enmayo, junio, julio, septiembre y octubre entre 17º y28º.Índices de humedad relativa que oscila entre el 90%y el 70%, correspondiendo, de forma aproximada,los índices más bajos a los puntos de máxima tem-peratura comentados en los tramos entre mayo yoctubre, que corresponde a la época en que losalisios están activos y por lo tanto la ventilación esmáxima.· Datos de radiación. Alto nivel de radiación durantetodo el año, especialmente en el plano de cubiertaen verano.Topográficas y Urbanísticas:· La topografía de la parcela en cuanto a pendiente,orientación y alturas condiciona en la consideraciónde los niveles de exposición a los vientos dominantesy soleamiento. La pendiente media de Norte a Surdel 14,2% dificulta la ordenación óptima.· Densidad asignada a la parcela muy alta.

44 45

ORDENACIÓN DE LA PARCELA

Consideraciones climáticas y del entornoDe los datos de partida se extrajeron, previo a laordenación de la parcela, las siguientes conclusiones:La necesidad de organizar la edificación, considerandolos niveles mínimos y máximos de radiación, queobliga a condicionar fuertemente el tipo y orientaciónde los edificios (sur), así como las distancias mínimasentre ellos, dependiendo de la orientación.La necesidad de que todas las viviendas dispongande, al menos, tres horas de asoleo diarias en invierno.La situación respecto de las condiciones de nuestroentorno urbano afectan de distinta forma: al este ynoreste la edificación baja favorece en cuanto queno interrumpe ni el flujo de los vientos dominantesni el asoleo del naciente, además es una calle enfondo de saco por lo que no tendrá tráfico de paso,

y por tanto no tendrá contaminación de ruidos ni deCO2. Al norte, el edificio lineal Norte-Sur interrumpeel flujo en la fachada Norte de nuestra parcela,produciendo un área de depresión pero permitiendoque el aire circule a lo largo de sus fachadas, por loque tenemos entrada de aire por las dos esquinasde la parcela orientadas al Norte. Por último, en lacalle al Oeste, el edificio de cuatro plantas hará debarrera al soleamiento de poniente, así como de losvientos fríos del Noroeste.La pendiente descendente en dirección Sur-Norteperjudica la ordenación, en cuanto al soleamiento,obligando a separar suficientemente los edificios paragarantizar el soleamiento de las plantas bajas. Encambio favorece la exposición a los vientos dominantespermitiéndonos garantizar la ventilación del conjunto.Los vientos dominantes, que son del Norte a Noreste,aconsejan diseñar estableciendo protecciones parareducir la intensidad del viento cuando entra encontacto con la edificación, y por otro permiten lacontinuidad del flujo para favorecer la ventilación, lacual es absolutamente necesaria para bajar los índicesde humedad. La existencia del edificio con cincoplantas relativas respecto de nuestra rasante, ubicadoal centro, nos provocará una zona de presión ytendremos vientos acelerados a los lados de ésteque nos cortarán por las dos esquinas de la parcela.

Ordenación adoptadaInicialmente se proponen ordenaciones con viviendaspasantes, con separación mínima entre edificios de17 metros y orientación de las viviendas Norte-Sur.Con ello se consigue ventilar las viviendas de formatal que ayuden a evaporar la humedad, al tiempo quese garantiza la radiación invernal necesaria en las

fachadas sur. Tal solución, la óptima bioclimáticamentehablando, tiene como consecuencia que no se agotala edificabilidad y se disminuye el número de viviendasen 95 unidades (menor ocupación). Dado que VISO-CAN no está en condiciones de renunciar a la ejecu-ción de un menor número de viviendas, la ordenaciónadoptada pasó por ir a soluciones bioclimáticasintermedias en las que no se busca un 100% deviviendas bioclimáticas, sino el mayor número deviviendas con un funcionamiento bioclimático o, almenos, superior al estándar. Por lo anterior, se procuradisponer del mayor número posible de viviendaspasantes norte-sur (225 viviendas), con separaciónentre bloques de unos 11 metros (máximo ajustepara no perder viviendas), y se asume que ciertasviviendas de planta baja, en algunos días de invierno,no dispondrán del mínimo número de horas de asoleoprevistas inicialmente. El resto (130), se dispone entres edificaciones compactas, lineal Norte a Sur, quepersiguen el objetivo de conseguir que todas lasviviendas tengan soleamiento algún tramo del día.Este tipo de edificación necesitará de la utilizaciónde medios accesorios y de proyectos que favorezcanel comportamiento bioclimático de la misma.

Recomendaciones al diseño de los edificiosUna vez aceptada la ordenación anterior, la segundaparte del trabajo consistió en proceder al encargo delos proyectos individuales, con atención especial alas recomendaciones de diseño derivadas del clima.A cada uno de los proyectistas se le hizo entrega delos climogramas, carta solar cilíndrica, radiación ydatos de vientos. A las recomendaciones mencionadasen el punto 4.1 se añadieron el resto de “lecturas”derivadas de los datos climáticos:

Vista Este. Alzados al viento. 12 h - 21dic.

Vista Suroeste via peatonal longitudinal.12 h - 21dic.

46 47

14 h - 21 dic.16 h - 21 dic.

Vista superior. 10 h - 21 dic.12 h - 21 dic.

Vista Noroeste. 10 h - 21 dic.12 h - 21 dic.

14 h - 21 dic.16 h - 21 dic.

48 49

· Las viviendas deben resolverse de forma tal queventilen adecuadamente y reduzcan los índices dehumedad ambiental.· El favorecer la continuidad del flujo de aire nospermite reducir los índices de humedad todo elaño. Los mayores índices cercanos al 90% seproducen en los meses en que el régimen devientos baja en intensidad.· La ventilación actuará en verano como moderadorde la temperatura. En invierno es convenienteestablecer filtros que moderen la exposición alNoroeste, ya que éstos vienen con mucha humedady bajas temperaturas, que producirán las mínimasen invierno.· Los índices de humedad relativa oscilan entre el90% y el 70%, correspondiendo, de forma aproxi-mada, los índices más bajos a los puntos de máximatemperatura comentados en los tramos entre mayoy octubre, que corresponde a la época en que losalisios están activos y por lo tanto la ventilación esmáxima.· En el caso de las viviendas en edificación com-pacta, se proyectarán patios ventilados que posi-biliten la continuidad del flujo de aire en las viviendasen todo momento.· La radiación solar es fuerte todo el año, lo quenos obliga a controlarla en verano; en cambio lafuerte exposición a los vientos dominantes eninvierno hacen recomendable garantizar una cuotade soleamiento durante el día en las viviendas, quenos permita mantener la temperatura media eninvierno cerca de los niveles de confort.· En las viviendas que tengan fachadas a ponienteo naciente, deberán disponerse de sistemas quepermitan el control del exceso de radiación en los

huecos acristalados sin elevar la temperatura(sistemas ventilados).· Se proyectarán cerramientos con inercia térmicatal que permita aislar el interior de los edificios delas bajas temperaturas, en las fachadas expuestasal norte y noreste (alisios) y a las altas temperaturasque produce la radiación solar en las fachadasorientadas el este y oeste (poniente y naciente).· Todas las fachadas captoras favorecerán la ra-diación solar necesaria al interior de las viviendas.· Se dotará a cada edificio de un sistema deproducción de agua caliente mediante energíasolar.· Se proyectará un garaje que se ventile de formanatural evitando la ventilación forzada.

SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS

Con carácter general se han adoptado las siguientesmodificaciones constructivas:Se han retranqueado los pilares de fachada, deforma tal que la piel del edificio (la fábrica debloques) tenga continuidad y evite los puentestérmicos.Se ha dispuesto de aislamiento térmico al objetode mejorar el coeficiente de transmisión térmica.Se ha mejorado el aislamiento térmico de cubiertaal objeto de reducir el efecto producido por lasfuertes radiaciones solares.Se ha optimizado la superficie de iluminación-ventilación de los huecos captores, dotándolos dedispositivos de sombreado para control del excesode radiación.En las edificaciones compactas, las cajas de es-calera se utilizan como chimeneas de ventilación.

Igualmente, en estas edificaciones se proyectaronpatios que mejoran la circulación del aire.

PRIMERAS CONCLUSIONES

De esta primera experiencia extraemos las primerasconclusiones:a) Es posible mejorar ostensiblemente el confortde las viviendas, de forma práctica y sin grandesexcesos, si se analizan y se incorporan al diseñolos datos climatológicos de la zona donde se va aubicar el edificio.b) Las soluciones bioclimáticas mejorarán sustan-cialmente si este análisis y las soluciones urbanís-ticas correspondientes se acometen en el procesourbanizador.Por último, señalar que se evidencia, por lo quese avecina, que la aplicación futura del CódigoTécnico y de la Directiva Europea 2002/91/CE,pasa por que los proyectos se estudien de formatal que deriven en un mejor uso de los recursos.Así los objetivos de ambos son:1) Código Técnico de la Edificación (CTE), Docu-mento Básico Ahorro de Energía (HE): frenar elconsumo desmesurado de energía, optimizar elrendimiento de las instalaciones y aprovechar lasfuentes naturales de energía.2) Directiva 2002/91/CE: propone que, desdelos proyectos, se adopten medidas para:· Proteger el medio ambiente.· Utilización prudente de petróleos, combustiblessólidos y gas natural como fuentes de emisión deCO2.

· Fomento de la eficiencia energética para cumplirel Protocolo de Kyoto.

· Gestión de la demanda de la energía.· Medidas específicas para el sector residencial.· Dotar de instrumento jurídico a la directiva deno-minada SAVE que limita las emisiones de CO2

mediante la mejora de la eficiencia energética.· Fomentar la eficiencia energética mediante laconsideración de las condiciones climáticas de loslugares.· Utilizar una metodología (que puede ser diferenteen cada estado pero basada en un mismo enfoque)para calcular las eficiencias energéticas que com-prenda aislamiento térmico, instalaciones de cale-facción y aire acondicionado, diseño del edificio yutilización de fuentes de energía renovables.· Exigir edificios energéticamente eficientes esta-bleciendo requisitos mínimos.· Extender la Certificación Energética de los Edifi-cios.

50 51

Datos de la empresa promotoraNombre:

Foment de la Rehabilitació Urbana de ManresaFORUM S.A.

Dirección:Pl. Immaculada, 3 baixos

Población:Manresa (Barcelona)


Actuación de Renovación Urbana Barreras 1(88 viviendas, locales comerciales y aparcamientos)

Situación:Ámbito de la U.A.1 del P.E.R.I. Barreras,

delimitado por las calles Magraner, Camp d’Urgell,Mel, Barreres, Passatge Barreres i Muralla Sant

Francesc. Manresa (Barcelona)Tipología:

Edificio plurifamiliar aisladoUso:

Residencial, comercial y aparcamientoArquitecto:

CCRS Arquitectos(Miquel Coromines y Julián Galindo)

Normativa de carácter sostenible:Decreto 157/2002, de 11 de junio.

Generalitat de Catalunya.

07


PARA UNA CIUDAD SOSTENIBLE

Resultado del desarrollo del Plan Especial deReforma Interior del Sector Barreras, Quatre Can-tons es una actuación clave en el proceso derevitalización del Núcleo Antiguo de Manresa pro-movido por FORUM. Pero también lo es por laapuesta que con esta actuación se hace atendiendoa criterios de sostenibilidad. Con todo, se quiereejemplificar una nueva manera de enfocar laspromociones urbanísticas e inmobiliarias, querespondan con coherencia a nuevos retos socialespropios del S. XXI como son el derecho a la viviendadigna y la preservación del medio ambiente.Así, la sostenibilidad en la Actuación de QuatreCantons se articula en 3 ejes principales:1. Sostenibilidad territorial: renovación urbana.2. Sostenibilidad social: promoción de viviendasaccesibles y a precios asequibles.3. Sostenibilidad medioambiental: gestión para elahorro de recursos en las diferentes fases de lavida del edificio.

1. Sostenibilidad territorialLa actuación de Quatre Cantons es una actuaciónde renovación urbana, con la cual, por definición,se propone revitalizar un sector de la ciudad quese encontraba inmerso en un proceso de degrada-ción social, económico, físico y estructural, debidoal progresivo abandono al que este sector habíaestado sometido durante muchos años por partede los propios manresanos. Las causas de estefenómeno son múltiples y complejas, pero el hecho

que se puede constatar es que a lo largo de lasegunda mitad del S. XX el Núcleo Antiguo deManresa ha visto cómo muchos de sus habitantesse iban buscando mejores condiciones de vida enlos sucesivos nuevos crecimientos residencialesque el urbanismo de la ciudad les iba ofreciendo,en un proceso insostenible de colonización delterritorio. Un modelo de crecimiento de la ciudaden forma de mancha de aceite, insostenible en eltiempo por el consumo ilimitado de suelo queconlleva y que, además, consolida el abandono desu centro histórico. Coherente con las nuevastendencias urbanísticas, la actuación de QuatreCantons actúa sobre este centro abandonado,dotándolo de nueva vida. Una alternativa que deacuerdo con los actuales estándares de densidad,y extrapolada al conjunto de las cinco actuacionesque prevé el desarrollo del P.E.R.I. Barreras,supondría la ocupación de 5 hectáreas de suelourbanizable.

2. Sostenibilidad social: viviendas accesiblesy precios asequiblesDesarrollar acciones orientadas a ofrecer viviendasa precios asequibles y, así, facilitar a todo el mundoel acceso a una vivienda digna es, también, unode los objetivos que inspira las actuaciones quepromueve FORUM. En concreto, con la actuaciónde Quatre Cantons, se construirán 88 viviendasde Protección Oficial.Por otra parte, en la definición del edificio se hatenido especial atención con la supresión de ba-rreras arquitectónicas, tanto en el diseño de losespacios comunitarios (accesos, vestíbulos, as-censores, corredores...) como en el interior de

las viviendas, diseñándolos con una distribuciónbastante flexible para que la mayoría puedan seraccesibles para personas con disminución física.Además, 3 de las viviendas son adaptadas: cum-plirán los parámetros del Decreto de Accesibilidadpara que en estos pisos puedan vivir personascon discapacidad. La mayoría de viviendas sonfácilmente transformables a practicables en casosde necesidad.

3. Sostenibilidad mediombientalLa incorporación de criterios de sostenibilidadmedioambiental en el diseño del edificio de laactuación de Quatre Cantons, se ha hecho deacuerdo con las siguientes líneas estratégicas:

RENOVACIÓN URBANAEN MANRESAFOMENT DE LA REHABILITACIÓ URBANA

DE MANRESA, S.A. FORUM

52 53

Actuación

Aislamiento

Ventanas

Protecciones solares

Energías renovables

Eficiencia energética

Total

Característicasde la actuación

Fachada con 5 cm de aislamientode lana de vidrio.

Doble vidrio con cámara de aire(4-12-6 mm) y carpinterías de aluminiocon interrupción de puente térmico.

Persianas de láminas de aluminioorientables y replegables tipo veneciano.

Energía solar térmica para calentar agua.

Caldera centralizada de baja temperaturacon quemador atmosférico con gasnatural como combustible.

Ahorro (%)

26% Calefacción

16% Calefacción5% Refrigeración

32% Refrigeración

20% ACS+calefacción

40% Calefacción

49% (70% ACS+calefac.)

Ahorro(Kwh/ año)

95.045

58.4893.802

26.620

119.732

146.223

449.911Kwh/año

Ahorroemisiones

(Tn CO2 /año)

19,01

11,702,07

14,50

24,00

29,30

100,58Tn CO2 /año

Sobrecosteactuación

(¤/m2)

1

8

3-6

15

11

39,5 ¤/m2

construido

Costeactuación (¤)

6.660 ¤

53.280 ¤

29.970 ¤

99.900 ¤

73.260 ¤

263.070 ¤

Ahorroactuación

(¤/año)

2.566 ¤

1.967 ¤

2.715 ¤

3.233 ¤

3.948 ¤

14.429 ¤/año

3.1 Utilización de energías renovables y criterios de eficiencia energética

Este ahorro anual supone: el consumo de 30.000litros de bencina con los que se podrían recorrer430.000 km. Es decir, se podrían dar 10 vueltasa la tierra o lo que es lo mismo, el consumo anualde unos 40 coches familiares (la mitad de lasfamilias que vivirán en Barreras I). Ahorramos laenergía que consumirán los coches de la mitad delas familias que vivirán en el edificio.La realización de la instalación solar térmica com-portará la reducción de emisiones contaminantesen la atmósfera procedentes de combustiblesconvencionales. La caracterización de estos con-taminantes se muestran en la siguiente tabla:

Emisiones contaminantes evitadas

CO2

NO2

SO2

COResiduos Nucleares

100.580 kg273 kg284 kg26 kg

238 kg

Esta reducción supondrá evitar el consumo de15,18 Tep (toneladas equivalentes de petróleo)a lo largo del año.

54 55

Sobrecosteactuación (¤/m2)

0

4,5

1

5,5/m2 construido

Coste actuación(¤)

0

30.000

6.600

36.600 ¤

Ahorro actuación(¤/año)

5.347

6.417

354

12.118 ¤/año

Actuación

Ahorro en aparatos

Aguas grises

Aguas de lluvia

Total

Característicasde la actuación

Regulador de caudal y aireadores. Oberturade grifos obligatoria en agua fría y reguladormáximo de agua caliente.

Red separada de recogida y retorno a los inodorospor gravedad.

Red de recogida para el riego de una cubiertade 125 m2. Acometidas de agua de primeraaportación y rebosamiento.

Ahorro (%)

27%

32%

2%

61%

Ahorro(Litros/

persona y día)

50

60

3,5

113,5litros/

persona y día

3.2 Ahorro de agua

Este ahorro anual supone: el agua necesaria para llenar 10 piscinas olímpicas cada año o 235 piscinas tipo “chalet”.

3.3 Gestión de residuos y criterios de decons-trucción· Plan de Gestión de residuos de obra: en losescombros se ha tenido en cuenta la selección delas ruinas para su tratamiento. Una parte ha servidocomo pavimento provisional del solar.· Recogida selectiva: las viviendas dispondrán deun espacio preparado para la recogida selectiva.Un espacio comunitario dispondrá de contenedorespara depositar estos residuos preseleccionados yfacilitar la recogida puerta a puerta.· Criterios de deconstrucción: la construcción,previendo su derrumbamiento en un futuro lejano,está planteada para una fácil separación de losmateriales con una mejor reutilización y reciclajeposterior (prefabricación, mecanización de instala-ciones).

MEMORIA DE CRITERIOSY PARÁMETROS PARAUNA CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE

a) InsolaciónLas condiciones de entorno físico en que se sitúael edificio dificultan enormemente la insolacióndirecta de todas sus viviendas. En cualquier caso,su implantación libera una gran superficie a sualrededor, posibilitando que muchas de las viviendasque en un entorno de casco antiguo no recibíanradiación solar directa, puedan disfrutarla. Es elcaso de las viviendas en planta primera.Se ha realizado el cálculo de insolación del edificiopara el solsticio de invierno con una carta solarestereográfica para una latitud de 41º 30’.En total cumplen las condiciones mínimas de inso-

lación 42 viviendas de las 88 totales. En losgráficos que se acompañan quedan definidascuáles son las viviendas que cumplen esta condi-ción.

b) Protección solar de las aberturas orienta-das a suroesteLas aberturas de las fachadas orientadas a su-roeste y sureste incorporan específicamentepersianas laminares orientables de aluminio.

c) Red separativa de saneamientoLa red de saneamiento y evacuación de aguasestá diseñada de manera que se optimiza elreciclaje de las aguas pluviales y las aguas grisesproducidas dentro del edificio.Concretamente la recogida de aguas se realizamediante 3 redes independientes:· Recogida de aguas pluviales. La superficie de cap-tación de aguas pluviales se calcula en 1.920 m2.Esta agua podrá ser utilizada posteriormente paralos usos comunitarios donde sea conveniente(limpieza y riego). Un depósito de 1.500 litros ytres de 500.· Recogida de aguas grises. Recoge toda el aguaresultante de la utilización de lavamanos, bañerasy duchas. Esta agua podrá ser utilizada posterior-mente, convenientemente tratada, pera rellenarlas cisternas de los inodoros en las viviendas.Dos depósitos de 6.000 litros.· Recogida de aguas negras. El reciclado de estasaguas no está previsto para el uso dentro delpropio edificio. Su evacuación se realiza separa-damente de forma directa a la red pública dealcantarillado.

d) Reiciclaje de aguaEste sistema separativo de recogida de aguapermite almacenar agua para su posterior reciclaje.Los cálculos estiman que actualmente el gasto deagua de inodoro por persona y día es de 60 litrospara sanitarios convencionales. En el caso deinodoros que incorporen mecanismos de doblesistema de descarga, como es el caso que presentaeste proyecto, las estimaciones son de 40 litrosde agua por persona y día.Se calcula que la producción de agua gris compensasobradamente este consumo. El diseño del edificioposibilita el reciclaje de esta agua y su uso comoagua para los inodoros. La red separativa de aguasconduce las aguas grises para su almacenaje,tratamiento y posterior consumo.

Aguas grisesSe construyen dos depósitos de aguas grises conuna capacidad de 6.000 litros cada uno. Susdimensiones según catálogo comercial serán de120 cm de diámetro por 548 cm de longitud. Estosdepósitos se sitúan en la planta cubierta, en elespacio destinado a tal efecto.De esta manera, su distribución a los diferentesinodoros de las viviendas se realizará mediantegravedad. Esos depósitos se irán rellenando me-diante el bombeo continuo de agua desde undepósito colector de 1.500 litros de capacidadsituado en planta baja. Asimismo, en caso desobrealimentación, las aguas aportadas sobrantespueden ser dirigidas mediante un rebosadero a lared general de alcantarillado, sin necesidad debombeo adicional. Una vez recogida el agua, éstaes depurada para que sea inodora e incolora.

56 57

En cualquier caso, el sistema garantiza el sumi-nistro de agua a las cisternas de los inodoros encaso que lleven aguas grises. Se prevé una dobleentrada de agua, de modo que se regule el llenadode las cisternas con agua de primera aportación(acometida de la red de agua del edificio) cuandono existe caudal suficiente de aguas grises reci-cladas.Desde la depuradora hasta las cisternas de losváteres, el suministro habrá de ser de agua nopotable por tal de diferenciarlo del agua potable.De esta manera diferenciamos la instalación porcalidades de agua y evitamos a la larga posiblesconfusiones. Los bajantes de aguas grises hande tener una derivación al alcantarillado, regulablemediante una válvula.

Aguas pluvialesCon efecto de reciclar las aguas pluviales, seprevén cuatro depósitos de recogida y acumulaciónen planta baja. Los depósitos son de fibra devidrio, resinas de poliéster y filamentos winding.Su capacidad total será de 1.500 litros (diámetro160 cm y altura de 104 cm o tres de 500 l de1320 x 870 x 580). Los tres de 500 l se sitúanen el falso techo del vestíbulo norte. De estosdepósitos sale un sistema gota a gota que, porgravedad, da riego a la cubierta ajardinada de laplanta baja. Se garantiza el nivel constante deagua en este depósito mediante la instalación deuna acometida de agua de primera aportación.Para los casos puntuales en que la aportación deaguas pluviales supere la capacidad del depósito,se prevé también un rebosadero que conecta conla red de evacuación de aguas negras. El segundodepósito se sitúa sobre el vestíbulo sur y tienecomo finalidad el reciclaje de las aguas pluvialesrecogidas para la limpieza de los espacios comu-nitarios. A tal efecto se prevé una acometida quesale del depósito hacia el almacén-conserjería. Aligual que en el primer depósito, se prevé unaacometida de agua de primera aportación y unrebosadero que desagua a la red de aguas negras.Finalmente se prevé un circuito de aguas grisesrecicladas que vayan desde los depósitos de aguasgrises situados en la cubierta hasta las bajantesde aguas negras. Esta agua será utilizada comoagua de descarga instantánea para el manteni-miento periódico de las bajantes. El carácterseparativo de la red de recogida de aguas aconseja

este mantenimiento para evitar taponamientos enla red de aguas negras.

e) Sistemas de ahorro de consumo de aguaEn la elección de los elementos de fontanería sehan tenido en cuenta criterios de ahorro en elconsumo de agua. Los elementos escogidos entrela diversa oferta del mercado incorporan los si-guientes mecanismos de ahorro de agua:· Regulador de caudal ajustable según las necesi-dades. La reducción de caudal se lleva a términoa partir de la mezcla de aire con agua del grifo. Elahorro de agua es de entre el 30 y el 45%.· Apertura de caudal en dos tiempos. Utiliza unaparada intermedia en el recorrido de la maneta,con lo cual se ahorra el 50% del caudal en muchasoperaciones en que de forma automática se utilizael 100% del caudal.· Apertura del grifo en agua fría. El recorrido de lamaneta es de centro a izquierda, de manera quesiempre se abre en agua fría y, por tanto, se ahorraen consumo energético para calentar agua.· Regulador máximo de agua caliente, ajustablepor parte del usuario según necesidades. Utilizauna anilla dentada que obliga a mezclar siempreagua fría con la caliente. Se evita de esta formael gasto de agua demasiado caliente que no esnecesaria en la mayoría de operaciones domésticas.· Aireadores. Elementos dispersores que mezclanaire con agua sin reducir presión. El ahorro en elconsumo de agua mediante este sistema estáestimado en un 60%, si la presión es de 3kg osuperior.· Limitadores de descarga de cisterna de inodoros.Con un dispositivo de doble descarga se posibilita

el ahorro de agua de 12-9 litros de una descargacompleta a 6 libros en el caso de una descargalimitada.

f) Energías renovables en la producción deagua caliente sanitariaEl proyecto incorpora una sistema de producción,almacenamiento de agua caliente sanitaria con elajuste de energía solar y energía auxiliar.La previsión de consumo de agua caliente sanitariase estima en 6.552 l/día. El objetivo a cubrir: el60% de esta demanda energética. Según el pre-dimensionado estimado, se prevé un sistemaformado por una superficie colectora, dos acumu-ladores y un sistema de calentamiento de aguaauxiliar con las siguientes características:· Los captadores solares se colocan sobre laterraza del edificio, con una inclinación de 45º yorientados al Sur. Se instalan 32 colectores conuna superficie unitaria de 2,54 m2, de maneraque la superficie total de captación es de 81,28m2. Según los cálculos estimados, para un mediade fracción solar del 65,8, la producción media deagua sanitaria caliente será de 65,52 l/m2, supe-rando los 5.300 l de producción diaria de agua, ypor tanto, el 80% de la demanda.· El sistema de re-circulación está formado porconducciones y accesorios capaces de resistir200º C y 7 bar de presión. Tanto para los tramosexteriores como para los interiores se prevé unsistema de aislamiento con poliuretano suficientepor tal de minimizar las pérdidas térmicas.· El intercambiador está formado por placas deacero inoxidable capaces de soportar temperaturasy presiones máximas de trabajo de la instalación.

Su potencia mínima será de 40.640 W, teniendoen cuenta que se establece una potencia mínimade 500 W por m2 de superficie de captador.· El acumulador de agua caliente mediante energíasolar es un depósito de 5.000 litros de capacidad.Complementariamente se prevé un acumuladorconvencional de 3.000 litros de agua, donde,mediante una caldera convencional de gas natural,se acabará de calentar el agua proveniente delacumulador solar.Este sistema comunitario de calentamiento deagua sanitaria incorporará un contador individualpara cada vivienda, para repercutir en cada usuarioel propio consumo y obtener grados de eficienciamás elevados.

g) Recogida selectiva de escombrosEn la documentación normativa relativa a estamateria, se especifica que el espacio de almace-naje para cada uno de los tipos de residuos hade tener en planta una superficie mínima de 275mm x 275 mm, y que su capacidad ha de serigual o mayor que 45 dm3.La altura del punto más alto no ha de superar los1’20 m sobre el nivel de la tierra.El espacio comunitario de recogida de escombroscumple todas las condiciones especificadas:· La superficie total de reserva se establece en24 m2, superiores a los 20 m2 que establece lanormativa cuando el proyecto prevé la recogidaselectiva dentro de cada vivienda y la recogida,puerta a puerta, de los residuos generados enlas viviendas.

h) Sistemas de ventilación cruzadaTodas las viviendas disponen de un sistema deventilación cruzada, que varía según la ubicaciónde la vivienda dentro del edificio:· Las viviendas ático de la planta cuarta ventilancruzadamente para su propia tipología pasante.Las tipologías correspondientes a las plantas 1ª,2ª, 3ª y 4ª incorporan patios de ventilación quevarían su dimensión entre los 1,50 x 1,50 m y los2,20 x 1,80 m, siendo la medida más habitual lade 2,20 x 1,50 m.· Estos patios, que funcionan como chimeneas,arrancan desde el techo de la planta baja y tomanaire desde la calle. Este aire es conducido porfalso techo de la planta baja hasta las rejas de

ventilación que encontramos en la parte baja delpatio. El diseño del cubrepatios se hará parafacilitar el efecto Venturi, de forma que se estableceuna tirada de aire en vertical por los patios.Los pasadizos comunitarios de acceso a las vivien-das ventilan mediante las aberturas a los patiosverticales de ventilación. Coincidiendo con el frenteque los patios dan a los pasadizos, se instalanrejas de ventilación en el falso techo. Éstos per-miten la ventilación de los pasadizos al patio.

i) Transmisión térmica del edificioLas soluciones constructivas de la envolvente deledificio son:Fachada:La fachada tipo utilizada será formada por 2 cmde mortero monocapa, tipo Cempral o similar;una hoja de ladrillo maón perforado de 14 cm;aislamiento térmico de lana de vidrio de 50 mm;cámara de aire de 4’5 cm y trasdosado de cartón-yeso de 15 mm.La Km de esta solución según la NRE-AT-87 esde 0,58 W/m2 ºC, inferior a la exigida (1,39 W/m2

ºC).Cubierta:La cubierta sobre las plantas de uso vivienda esinvertida transitable.El aislamiento estará formado por planchas depoliestireno extruido en láminas de 50 mm degrosor, de 40Kg/m3 de densidad y conductividadtérmica de 0,034 W/mK como máximo, tipos4000CS de la casa Basf o similar, recubiertoscon filtro antipinchamiento. La Km de esta solución0,53 W/m2 ºC para la cubierta invertida transitable,suponiendo una reducción de un 40% respectode la Km exigida para elementos sobreexpuestosy un 60% respecto de elementos expuestos.Aberturas:En todas las aberturas exteriores del edificio seopta por el uso del doble vidrio con cámara deaire (4-12-6 mm). Los cerramientos serán dealuminio con cierre de puentes térmicos.De acuerdo con estas soluciones constructivasgenéricas, se ha hecho el cálculo de la Km parala totalidad del edificio. Se ha efectuado el cálculoa las 9 viviendas tipo que encontramos en eledificio (ver fichas de cálculo).Todos los vacíos de fachada orientados al Norteincorporan ventanas de carpintería metálica, con

doble vidrio de 4 y 6 mm y cámara de 12 mm.El coeficiente de transmisión térmica de estasolución constructiva se calcula en 2’5 W/m2 ºC,mucho inferior a los 5’80 W/m2 ºC.

j) Diseño de elementos constructivos segúncriterios de construcciónSe han tenido en cuenta criterios de sostenibilidadmedioambiental a la hora de diseñar los elementosconstructivos y definir los materiales que seemplearán en la construcción de los mismos. Lasprincipales medidas que se han tomado son:· El modulado de cerramientos de fachada segúnel formato catalán de obra de fábrica (15 y 30cm). De esta manera se evita la producción deruina innecesaria.· Los materiales resultantes de los escombros dela edificación previa serán reciclados como primerabase de urbanización de los alrededores.· Todo el yeso utilizado llega conformado a obraen forma de placas de cartón yeso, según elmodulaje que encontramos en el mercado. Supuesta en obra es en seco, mediante fijacionesmetálicas. La utilización de este sistema permiteel paso libre de instalaciones entre parámetros yno de forma empotrada.De esta manera se hace posible su extracción ysustitución separadamente del resto de materiales.Este sistema constructivo se utilizará en falsostechos y en determinadas participaciones verticalesdentro de las viviendas.· El aislamiento térmico utilizado en una fachadallega conformado a obra en planchas semirrígidasde lana de vidrio, según módulos que se encuentranen el mercado. Su puesta en obra será mediante

las guías verticales de soporte del cartón yeso.· Se minimiza el consumo energético en la ilumi-nación de los espacios comunitarios. A tal efecto,el diseño del edificio incorpora las siguientesmejoras:· se introduce iluminación natural al acceso alaparcamiento enterrado,· el diseño de las puertas de los ascensores prevéuna ventana de vidrio que permita la entrada deluz natural dentro de la cabina,· las luminarias utilizadas en el alumbramiento deespacios comunitarios serán de bajo consumo.

· No se contemplan las carpinterías de PVC,restringido el uso de este material a las bajantesde aguas.

AYUDAS Y SUBVENCIONESOBTENIDAS PARA LA APLICACIÓNDE LAS MEDIDAS SOSTENIBLES

Se acaban de solicitar y estamos pendientes deresolución de los ajustes siguientes:· IDAE (Ministerio de Economía).· ICAEN (Generalitat de Catalunya).

Este proyecto ha sido objeto de reconocimientocon el otorgamiento del premio Ecoviure 2004 ala Construcción Sostenible.

BENEFICIOS/AHORROS PREVISTOS

Coste actuación

6.660 ¤53.280 ¤29.970 ¤99.900 ¤73.260 ¤

0 ¤30.000 ¤6.600 ¤

299.670 ¤(4’88% del presupuesto)

6.141.134,99 ¤

Actuación

Aislamiento térmicoVentanas (ruptura puente térmico)Protecciones solaresEnergías renovables (solar)Eficiencia energética (calefacción centralizada)Ahorro en aparatosAguas grisesAguas de lluvia

Total actuaciones mediombientales

Total presupuesto

Ahorro previsto (¤/año)

2.566 ¤/año1.967 ¤/año2.715 ¤/año3.233 ¤/año3.948 ¤/año5.347 ¤/año6.417 ¤/año

53 ¤/año

26.246 ¤/año

OTROS DATOS DE INTERÉS:

Colaboradores en construcción sostenible:Sociedad Orgánica(Gestión de residuos y asesoramientoen aspectos ambientales)Albert CuchíFabián LópezAlbert SagreraGerardo Wadel

ECOAIGUA (Reutilización de las aguas)Palmira AlcázarCarles FernándezU.P.C. (Ventilación natural y forzada)Arcadi de BobesAntoni Tribó

Enditel-Endesa (Energia solar)Ferran GarrigosaGestora del Bages, S.L. (Gestión de residuosy licencia medioambiental)Lluís Basiana

62 63


Nombre:Institut Metropolità de Promoció del Sòl i Gestió

Patrimonial. IMPSOLDirección:

Calle 62, edificio A, 4ª plantaBarcelona


74 viviendas en La GranjaSituación:

Sector La Granja de Molins de Rei BarcelonaTipología:

Viviendas plurifamiliaresUso:


Las directrices dadas por Molins EnergiaArquitecto:

Carlos Valls y Noemí MusqueraConstructor:

Ferrovial Agroman


El objetivo es la construcción de 74 viviendas, conuna planta de aparcamiento, en régimen de viviendasde protección oficial

CRITERIOS SOSTENIBLES UTILIZADOS EN LAREDACCIÓN DEL PROYECTO

PasivosEl proyecto consta de tres edificios independientes.Uno de planta cuadrada de 21 x 21 m y dos en para-lelo de 40 x 15 m. La distribución de las viviendasse hace según criterios de asoleo y ventilación.El edificio de planta cuadrada se distribuye con cuatroviviendas en las que cada una da a dos fachadas.Los edificios en paralelo se distribuyen creando unpatio interior para ventilación de baños y propiciar lasventilaciones cruzadas en aquellos tipos que nodisponen de dos fachadas.El control del asoleo se hace en los tres bloquesmediante balcones-terrazas rehundidos en la fachadaen algunos casos y en otros con balcón corrido enel que el superior protege del asoleo excesivo enverano en las balconeras de las salas de estar.La organización de los espacios interiores en lastipologías del bloque de planta cuadrada se haprocurado que pueda tener gran versatilidad funcional,ya que al imponer los baños en el centro de la plantael área de dormitorios puede ser redistribuida.

ActivosEn cuanto al aislamiento térmico, se ha colocadocristal doble con cámara de aire de 4-6-4 en todala promoción, tanto en fachadas Norte como Sur.

La carpintería es de aluminio con clasificación A3 /E2 / V4.La fachada está compuesta por pared exterior degero acabado con monocapa, proyectado interiorde 3 cm de espuma de poliuretano, cámara deaire y tabique interior.Las divisorias entre viviendas están realizadas congeros fono-absorbentes.

Generación y suministro de calor por biomasaEl agua caliente sanitaria y de calefacción se sumi-nistra mediante una red de distribución municipalgenerada por Molins Energia, con lo que todas lascuestiones de contaminación quedan controladasen origen.La generación y suministro de calor con biomasaes un proyecto de calefacción del barrio de la“Granja” de Molins de Rei, con la finalidad de quelas viviendas del polígono residencial, conocidopor este nombre, tengan calefacción y agua calientesanitaria mediante energías renovables.La biomasa es el conjunto de todas aquellas materiasorgánicas procedentes de la actividad de los seresvivos presentes en la biosfera, como son los residuosde madera (cáscara de almendras, piñas trituradas,etc.). La biomasa puede reconvertirse en diversostipos de energía (según la técnica utilizada), cadauna de los cuales se podrá utilizar posteriormentepara diversos fines.

Descripción del servicioEste sistema de distribución de calor en la “Granja”consiste en la instalación de una central de biomasaque genera calor para calentar agua, la cual sedistribuye posteriormente a todas las viviendas.

Este servicio de distribución de agua caliente escontinuo, es decir, funciona las 24 horas del día.Aunque la central sólo está en funcionamiento entre12 y 16 horas diarias, la disposición de depósitosacumuladores de agua caliente asegura el suministrodurante todo el día. Durante las horas nocturnas,y gracias a un sistema de acumulación de calor, separa la central.Cada usuario dispone de un programador térmicoy de un contador de calorías para evaluar el consumode energía. Mediante un sistema de control remotoque conecta los contadores con la central, se llevaa cabo la lectura a distancia del consumo de cadavivienda.

Funcionamiento de la centralLa biomasa llega con camiones a un silo, dondeentra en un quemador mediante un sistema dealimentación con tornillos. El humo que aquí segenera pasa a la caldera y cede calor al aguaenfriada que retorna de las viviendas a unos 80ºC.Saliendo de la caldera, el agua ha aumentado sutemperatura hasta los 90ºC y vuelve a la Granjapara seguir suministrando calor.Características básicas:· Situación: Molins de Rei (Barcelona).· Empresa constructora: Biomassa. Aprovecha-miento energético (CASSA Hidrowatt).· Empresa explotadora: Molins Energia.· Potencia térmica neta de la caldera de biomasa:2.250 Kw.· Consumo anual de biomasa: 2.200 toneladas.· Silo de almacenamiento de biomasa: 180 m3.· Programa máximo de trabajo: 16 horas/día.· Producción anual de calor: 6.776 Mwh.

74 VIVIENDASEN LA GRANJA DE MOLINS DE REIINSTITUT METROPOLITÀ DE PROMOCIÓ DEL SÒL

I GESTIÓ PATRIMONIAL. IMPSOL

64 65

· Número de usuarios: 2.000.· Acumulación de agua caliente: 250 m3/hora.· Altura bombas: 2,5 bar.· Temperatura del agua impulsada: 90ºC.


Se ha procurado utilizar los materiales para laconstrucción de preferencia medioambiental, comola utilización de polietileno reticulado para la cale-facción.

Datos económicosLa repercusión económica que un edificio tiene,derivado de la implantación del sistema de gene-ración de energía por la central de biomasa, encomparación a otro que tiene un sistema tradicional,como es la utilización de gas, es la realización deun anillo de tuberías calorifugadas que se iniciaen una arqueta en la acera y discurre por las zonascomunes de escaleras desde donde cada viviendava pinchando para llevar esta agua al intercambia-dor, que hace a su vez de caldera mixta.El proyecto de biomasa ha estado impulsado porel Ayuntamiento de Molins de Rei, la Generalitatde Catalunya y la Entitat Metropolitana del MediAmbient. Cuenta con el apoyo de la Gerenalitatde Catalunya, la subvención del programa THERMIEde la Comisión Europea RE-Start y del Ministeriode Industria y Energía.En esta promoción de viviendas no se ha recibidoningún tipo de ayuda por el hecho de utilizar laenergía procedente de la Biomasa.

RESULTADOS

PositivosLa utilización de energías renovables en el proyectopermite el aprovechamiento de recursos propios(residuos de madera), revalorizando energética-mente un residuo y reduciendo la emisión a laatmósfera de CO2 y otros gases contaminantes.Los beneficios suponen un ahorro de 900 tone-ladas equivalentes de petróleo por año (Tep/año)y la reducción de la emisión de 2.000 tonelas deCO2.Los usuarios también salen beneficiados al disponerde las ventajas de una instalación colectiva con untrato del servicio individualizado.

NegativosSe ha de realizar un equilibrado de caudales en lared general del edificio para garantizar que a todoslos usuarios les llegue el mismo caudal.


Nombre:Patronat Municipal de l’Habitatge de Barcelona. PMHB

Dirección:Dr. Aiguader, 36

Barcelona

Datos del Proyecto

Nombre:153 viviendas para jóvenes

en la calle Marina, 343Situación:

Calle Marina, 343 de BarcelonaTipología:

Viviendas para jóvenesUso:

Residencial (viviendas para jóvenes),locales de equipamientos y aparcamiento.

Normativa de carácter sostenible aplicable:Ordenanza solar del

Ayuntamiento de BarcelonaCriterios de sostenibilidad del PMHB

Medidas de sostenibilidaddel Plà de l’Habitatge

Arquitecto:B01. Roser Amadó Cercós

Constructor:OHL


Promoción de 153 viviendas para jóvenes, localesy aparcamiento. El edificio incorpora una seriede salas comunes para usos internos, así comolavanderías comunitarias.El edificio se distribuye en forma de X con lacreación de unos patios que favorecen la ventila-ción cruzada. En su parte delantera el edificiodispone de PB+5PP y en su parte posterior tieneun total de 9 alturas, teniendo en cuenta el fuertedesnivel de la calle que es de una planta desdeel inicio al final.Como en todos los proyectos del PMHB, se hanincorporado criterios arquitectónicos de ahorroenergético y de materiales que potencien unaconstrucción sostenible.


Criterios pasivosVentilación cruzada. Se ha intentado conseguiruna calefacción y una refrigeración pasiva.La iluminación natural es prioritaria tanto en lasviviendas como en los espacios comunes.La recuperación de aspectos básico de la arqui-tectura mediterránea (colores, materiales cerámi-cos y transpirables).Sostenibilidad en lo referente al tratamiento deresiduos de la construcción, control del destinode los materiales desechables de la obra y usode materiales de fácil recuperación o degradaciónacabada la vida del edificio.

Criterios activosCerramientos exteriores a base de “Termoarcilla”,que permiten la permeabilidad de los cerramientosy sustituyen el aislamiento por una importantecámara de aire global. Con el uso de este materialse debe controlar de manera exhaustiva la supresiónde puentes térmicos, de manera especial en elencuentro de la fachada con la estructura, utilizandolas piezas especiales previstas para ello.Revestimientos exteriores e interiores naturales,rechazándose materiales de revestimiento quecontengan elementos de difícil absorción por lanaturaleza el día que finalice la vida útil del edificio.Así la solución adoptada en los cerramientosexteriores es el revoco de cemento y cal con unacabado de pintura mineral al silicato a base depigmentos naturales, permeable al vapor de agua.En cuanto a los cerramientos interiores, el reves-timiento es a base de cartón-yeso con el mismotipo de pintura.Los esmaltes, barnices y protectores de elementosmetálicos son a base de aceites y resinas vegetales,estando exentos de plomo y diluyente alifático.Con el fin de controlar el impacto sonoro y elcontrol térmico, ha sido dotado en sus aperturasde vidrio doble.La red de saneamiento está exenta de PVC, siendotanto la red vertical como la horizontal de polipro-pileno o polietileno, dependiendo de sus diámetros.Los mecanismos eléctricos utilizados son reciclablesen su totalidad.El cableado eléctrico está libre de metales pesadosy es totalmente reciclable.Como regla general, todos los elementos utilizadosen las obras deberán ser reciclables con relativa

facilidad, favoreciendo en un futuro la descons-trucción y el tratamiento del residuo generado.

Ahorro energéticoUso prioritario de una energía natural. El edificioestá dotado de una central térmica solar capazde cubrir el 60% de la media anual de las nece-sidades previstas de agua caliente sanitaria. Casode que la demanda sea superior a la obtenida porel soporte solar, la energía de soporte es laeléctrica.Tratamiento del caudal en los puntos de consumode agua. La grifería dispone de reductores decaudal mecánico voluntario en las tomas de lavaboy fregadero, aireadores en todas las tomas.El grifo correspondiente al lavabo tiene desplazadala bisectriz del ángulo de apertura, lo que repre-senta que el centro corresponde a agua fría. Elahorro evaluado podría rondar el 40%.Inodoros con tanques de pequeña capacidad ydotados de mecanismo de interrupción voluntariade descarga. Se ha evaluado el ahorro en un 25%.En los espacios comunes (vestíbulos y escaleras)se ha previsto la disposición de detectores depresencia para que la iluminación de estas zonascomunitarias sólo se realice ante la presenciahumana. Además en la concepción del proyectose ha previsto que la única necesidad de iluminaciónsea durante las horas nocturnas, mientras que enlas diurnas sea totalmente natural. Igualmente elencendido de estas zonas, al igual que el aparca-miento, se ha previsto de tal forma que su encen-dido se realiza por tramos y no de la totalidad delos espacios de una sola vez y con lámparas debajo consumo.

153 VIVIENDAS PARA JÓVENESEN BARCELONAPATRONAT MUNICIPAL DE L´HABITATGE

DE BARCELONA. PMHB

72 73

Los ascensores instalados son de bajo consumo,con un ahorro energético medio de un 35%. Ademásno consumen aceite y reducen en un 20% el nivelde ruido.Se ha previsto una preinstalacion domótica en cadavivienda para poder incorporar elementos de controldomótico si fuese necesario.

Criterios de mantenimientoSe han reubicado las piezas húmedas con la intenciónde simplificar las posibles reparaciones y el mante-nimiento a realizar y que sea siempre accesible desdezonas comunes. Por ello las instalaciones de agua,de electricidad, de energía solar, red de saneamiento,telecomunicaciones, son mayoritariamente accesiblesdesde los pasillos de acceso a las viviendas. Conello conseguimos que de forma mayoritaria lasposibles averías en las instalaciones puedan serreparadas desde el exterior de las viviendas.Interiormente, y dada la posible movilidad de losusuarios, se ha previsto que todas las instalacionesde electricidad, telecomunicaciones y domotica pasencanalizadas por un zócalo que permite modificacionesen la distribución de las tomas.

DATOS ECONÓMICOS

Repercusión económica derivada de las actua-ciones sosteniblesEl sobrecoste económico en la incorporación demateriales y criterios de sostenibilidad, así comoelementos que favorezcan el ahorro energético,representa un incremento aproximado de entre el 6y el 10% del presupuesto global de la promoción,siempre en función del volumen de la misma.

Ayuda y subvenciones obtenidas por la aplica-ción de las medidas sosteniblesLa Generalitat de Catalunya fijó en el Decreto157/2002 once puntos referentes a la sostenibilidady que, en el caso de cumplirlos todos, se obtendríauna subvención de entre el 3,6 y el 4% del presu-puesto protegible. Estos once puntos son difícilesde cumplir en su totalidad, debido a exigencias enorientaciones y ventilaciones cruzadas.En el Decreto 454/2004, se fijan 4 condicionesfáciles de cumplir y que se fundamentan en el ahorroenergético y en el reciclaje que pueden aportarhasta 1500 € por vivienda.

ResultadosComo conclusiones podríamos decir que los bene-ficios hacia el medioambiente son muy importantes,sobre todo en lo que respecta al inicio de una inerciasencilla y económica. Los esfuerzos en temasmedioambientales deben ser pequeños y continua-dos, ir superando pequeños obstáculos pero man-teniendo esa línea. Actualmente los técnicos externosque colaboran con el PMHB han adquirido la sen-sibilidad y los conocimientos necesarios para laredacción y dirección de obras “sostenibles”.En cuanto a los aspectos negativos, está el desin-terés de los usuarios de las viviendas por estostemas. No cabe duda de que el problema de la vi-vienda es tan grave que la pincelada de la sosteni-bilidad es para ellos algo anecdótico, sin que seden cuenta de que realmente los beneficios econó-micos para ellos también son importantes.

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Nombre:Societat Municipal d’Habitatge

de Vilafranca del Penedès, S.L.Dirección:

C/ Font, 39 baixosVilafranca del Penedès (Barcelona)


Edificio de 9 viviendas de nueva construcción.Obra mixta: 6 viviendas de venta para gente joven y

3 viviendas adaptadas para alquilerSituación:

C/ Muralla dels Vallets, 12. Barrio del centro,en la zona del PERI (Plan Especial de Reforma Integrada).

Vilafranca del PenedèsTipología:

Edificio entremedianeras y plurifamiliarUso:


Este edificio cumple los criterios de sostenibilidad de laOrdenanza municipal sobre la incorporación de sistemas

de captación de energía solar para usos térmicos:·Placas fototérmicas

·Dispositivos de ahorro de agua.También cumple otros criterios definidos

en el POUM (Plan de Ordenación Urbanística Municipal),como disponer de cubierta comunitaria

Arquitectos:Esteve Aymerich

Ton Salvadó


Breve descripción incluyendo los objetivos quese persiguen, tanto medioambientales como ge-nerales, y la adecuación del proyecto a su conse-cución.La actuación tiene lugar en el centro histórico deVilafranca. Se trata de una obra entre medianeras,que se sitúa al límite de la muralla medieval delS. XIV que rodeaba la ciudad. Por ello, se hanencontrado restos arqueológicos de la muralla enla parte baja del edificio y que corresponde allocal. El objetivo es que la muralla quede visibley se pueda visitar.El edificio es de nueva construcción y contiene 9viviendas de dimensiones reducidas: 6 viviendasde venta para personas jóvenes y 3 viviendasadaptadas de alquiler y de protección oficial,habiéndose aplicado, para su construcción, criteriosde sostenibilidad.En esta promoción pública subyacen tres objeti-vos fundamentales:1. Contribuir a la mejora urbana del centro histórico.2. Dinamizar y potenciar la calle donde estáubicado el edificio (se trata de una calle estrecha,dado que se encuentra en el centro histórico).3. Posibilitar la existencia de edificaciones soste-nibles en el centro histórico.


Pasivos· Insolación: dada la ubicación en el borde delcasco antiguo, y teniendo en cuenta que la fachada

sur del edificio da en una de las calles estrechasdel casco antiguo (la del trazado de la muralla),se han organizado las viviendas en dúplex endesfase, de manera que el dúplex inferior tengalas dos plantas orientadas al sur, y el dúplexsuperior tenga hacia el sur el cuerpo de una solaplanta, de esta forma se garantiza mejor la homo-geneización del sol; todas las salas de las nueveviviendas dan a la fachada sur.· Ventilación: todas las viviendas tienen ventilacióncruzada, de fachada sur a fachada norte, que alser fachadas con temperaturas distintas la venti-lación natural queda garantizada.· Iluminación: todas las estancias de la casa tieneniluminación directa a la calle que garantizan lapráctica no necesidad del uso de iluminaciónartificial.· Integración en el entorno: la posición de bordehace que por la fachada sur el edificio esté en elcasco antiguo, y por la fachada norte en plenoensanche, esto ha determinado una fachada surque recoge los pliegues y retranqueos propios dela textura de casco antiguo, y al mismo tiempo sele aplica el dinamismo cromático del propio tejidousando la paleta de colores del centro histórico,junto a la carpintería de madera y el uso de per-sianas tradicionales de madera; mientras que porla fachada norte el edificio es ordenado, reticula-damente ortogonal, y con un cromatismo derivadodel material y no de la aplicación por pigmentos,y por ello domina la gama de grises derivada dedistintos acabados del zinc, aplicado en forma dechapa ondulada.· Fachada norte con un sistema de fachada ven-tilada, con placas de zinc fijadas sobre perfiles

galvanizados, y placas de poliestireno extrusionado;cubierta flotante de tipo invertida y por lo tantoventilada.

Activos· Aislamientos térmicos y acústicos: todos losaislamientos térmicos usados en el edificio son, obien poliestireno extrusionado en la cubierta y lafachada norte, y lana de roca en la fachada sur;al mismo tiempo todas las ventanas están protegi-das con cristal con cámara de aire para mejorarlos rendimientos térmicos y acústicos.· Sistemas de apoyo al rendimiento energético: sehan previsto placas solares para la producción deagua caliente sanitaria, también se ha previstopara la climatización del local en planta baja ysemisótano un sistema geotérmico de bomba decalor, aprovechando el intercambio térmico delsubsuelo· Tratamiento de residuos: para los residuos delproceso de construcción se ha aplicado la normativamunicipal que obliga al control de vertido.

CRITERIOS SOSTENIBLESUTILIZADOSEN LA CONSTRUCCIÓN

De los pliegos de contratación· Inclusión de cláusulas medioambientales: elconcurso de proyectos que se convocó a tal efectoexigía un proyecto con un alto compromiso deprácticas sostenibles en la construcción· Valoración de utilización de medios y recursossostenibles: los exigidos a la obra por el proyecto,definición de materiales y sistemas constructivos.

9 VIVIENDASEN VILAFRANCA DEL PENEDÈSSOCIETAT MUNICIPAL DE L´HABITATGE

DE VILAFRANCA DEL PENEDÈS, S.L.

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De los materiales· Menor impacto medioambiental en la fabricaciónde los materiales empleados en la obra: carpinteríade madera (regenerable), obra de fábrica cerámica,cristal.· Aplicación de criterios de durabilidad/mantenimiento:la estructura mixta de acero y cerámica con forjadosde chapa colaborante, los pavimentos de terrazo, lafachada de zinc.· Empleo de materiales renovables/reciclables:carpintería de madera, cerrajería y estructura deacero, fachada de zinc, placas de cubierta flotante,instalación de cobre.· Menor impacto ambiental de los materiales dederribo del edificio: acero, cristal, madera, zinc,terrazo.

DATOS ECONÓMICOS

Repercusión económica derivada de las ac-tuaciones sosteniblesEs evidente que, si bien hay algunos criteriossostenibles que no generan ningun tipo de costeeconómico porque dependen directamente delplanteamiento del proyecto (insolación, ventilación,accesibilidad...), los criterios constructivos generanun sobrecoste añadido. En nuestro caso la solucióntécnica para mantener los rasgos históricos conla protección específica de la muralla, los sistemasactivos (placas solares y geotermia), los materialesexcepcionales (zinc), acaban generando un sobre-coste real.

Ayudas y subvenciones obtenidas por la apli-cación de las medidas sosteniblesDentro de la línea de subvenciones de la Generalitatde Catalunya, la Societat Municipal d’Habitatgeprevé obtener una subvención por introducir pará-metros de sostenibilidad en la edificación.

Beneficios económicos previstos o ya con-trastados

RESULTADOSNo se aportan resultados dado que el edificio noestá terminado todavía.


Promotor:Habitatges Municipals de Sabadell, S.A.

VIMUSAProyecto subvencionado por el Programa

Thermie de la Unión EuropeaTécnicos:

R. Perich / R. Gálvez, arquitectosJ. CORNET / J. BELLOSO arquitectos técnicos


Edificio de 60 viviendas de protección oficial,locales comerciales y aparcamiento

Situación:Calle Manuel de Falla, 10-16, Sabadell (Barcelona)

Superficie construida:9.476,9 m2

Proyecto 1997Finalización obra 1999

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

· Aplicación en un proyecto concreto.· Análisis de posibilidades de integración de sistemasenergéticos y medioambientalmente eficaces.· Elección o desestimación.

- Motivos económicos:Ayudas Programa REMMA.- Motivos específicos:Situación/Orientación.

Programa.Soluciones constructivas.

SituaciónOrientación del solar N/S.

Edificabilidad y condiciones urbanísticas

Programa· Viviendas 4H, 3H.· Tipología viviendas H.P.O.· Marco normativo, ordenanza de Sabadell, HPO.

Resolución arquitectónica· Plantas Tipo/Testeros.· Plantas 5-6 dúplex (ascensores)· Volumetrías, secciones, fachadas

Propuesta de distribución abierta/Flexibilidad· Adaptabilidad usuario/modelos familiares:Opción de futuro: 4 habitaciones por adición en seco,no por destrucción.· Espacios abiertos-ventilación-asoleo:Rincones usos diversos.


LA CONSTRUCCIÓN BIOCLIMÁTICAEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO

Integración de sistemas energética y medioambien-talmente eficaces.Que pueda incorporarse al sector de la construcciónde forma habitual-normalizada.

ASPECTOS ENERGÉTICOS

Ahorro energético en los sistemas constructivos· Proximidad proveedores.· Sistemas constructivos optimizados.· Elección de materiales con bajo impacto ener-gético.

Ahorro energético en el funcionamiento y vidadel edificio· Sistemas pasivos de diseño arquitectónico.· Sistemas activos energéticos.· El mantenimiento - simplicidad y optimización.· El usuario, sensibilización e información.

SISTEMAS PASIVOSDE DISEÑO ARQUITECTÓNICO

Son los elementos propios del diseño arquitectó-nico, los del proceso lógico de proyectar, los delsentido común, pero es preciso pensar en ello,reflexionar sobre el comportamiento de nuestrosedificios y de los métodos de proyectarlos.

El edificio no ha de ser como un objeto preexistenteque se coloca sobre el terreno, descontextualizado,devorador de energía, indiferente a sus relacionescon el exterior.El edificio ha de ser aquel contenedor de actividadhumana que establezca, con racionalidad y controlde recursos, las relaciones propias y con el exterior,que definirán los niveles de utilización y confort quele requerimos.La piel del edificio resulta un factor clave paraestablecer estas relaciones, tendrá que respondera todas las necesidades de intercambio energético,luminosidad, protección, ventilación, etc., y en losdiferentes ciclos de tiempo, tanto diarios comoanuales.Estos diferentes ciclos de tiempo, así como lasdiferentes orientaciones, piden comportamientosdiferenciados y hasta antagónicos.La respuesta proyectual a la solución de lasdiferentes pieles (fachadas y cubierta) del edificiodependerá de la orientación y de las funcionesde las mismas: el aislamiento, la masa y lasaberturas se situarán de acuerdo con ellas.Se trata pues de aprovechar al máximo las ga-nancias solares directas en invierno y almacenarlasmediante la inercia de los materiales, consiguiendoa la vez un buen aislamiento global.En verano será necesario protegernos de toda laradiación directa, además de establecer sistemasde ventilación natural que mejoren el calor sensi-ble, manteniendo todas las masas con inerciaprotegidas y facilitando al usuario la ventilacióny enfriamiento nocturnos.La simplicidad en el diseño de cada una de estaspieles y de los recursos “activos” que las harán

60 VIVIENDAS EN SABADELLHABITATGES MUNICIPALS DE SABADELL, S.A.

VIMUSA

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adaptables a cada comportamiento diferenciadode los ciclos temporales, constituye un factorprimordial del proyecto por sus efectos económicosy de facilidad para el usuario.Con estos planteamientos nuestro edificio se haproyectado utilizando los siguientes recursos:· Tipología de edificio en bloque con buen compor-tamiento térmico global por su factor de forma.· Todas las viviendas se abren a las dos fachadas,eso permite más horas de sol en cada vivienda yla ventilación natural transversal.· Dimensionado de aberturas para la máxima cap-tación solar directa en todas las piezas de cadavivienda (sol todo el día). Iluminación natural máxi-ma. Los forjados y los pavimentos de terrazopresentan la masa inercial captante.· Superficies acristaladas con cristal de cámaraaislante.· En la fachada Sur, las balconeras quedan prote-gidas por las terrazas en voladizo dimensionadaspara proyectar sombra en verano.· En el resto de aberturas, persianas de protecciónenrrollables de lamas orientables, que permiten lagestión del asoleo abriendo o cerrando totalmenteo regulando según necesidades de protección solary de iluminación.· En la fachada Oeste, estas persianas se disponenen el plano exterior de las terrazas, creando entreellas y las cristaleras un espacio intermedio quefunciona como un filtro térmico utilizable.· Las pieles opacas del edificio se han proyectadoasumiendo el concepto de doble piel ventilada conel que evitaremos siempre la radiación solar directacon sobrecalentamientos en verano. Estas doblespieles tienen la masa en la cara interior protegida

por el aislamiento externo y una capa colgada oflotando de protección, eso permite disponer delas inercias en el interior, atenuando todo el añolas oscilaciones externas de temperatura.· Fachadas: se resuelven con recubrimiento con-tinuo a junta abierta, formado por piezas cerámicasde 30 x 30 cm colgadas sobre rastreles de alu-minio con cámara de aire (Accrodal).· Cubierta: Cubierta plana ventilada con pavimentoflotante a junta abierta, formada por piezas dehormigón sobre soportes de altura regulable.

SISTEMAS ENERGÉTICOS ACTIVOS

Energía fotovoltaicaA nivel de proyecto se pensó en proponer yestudiar la integración de una cubierta fotovoltaica,dispuesta como un gran umbráculo utilizable sobrela cubierta plana. Esta instalación fotovoltaicaconectada a la red, tenía que cubrir del orden del50% de la energía eléctrica anual requerida portodas las viviendas. Se desestimó por su costeexcesivo para nuestra promoción.

Energía fototérmica· Se ha incorporado un sistema de aprovecha-miento fototérmico para la producción de A.C.S.,formado por paneles solares situados en la cu-bierta y orientados al Sur.· Estos paneles precalientan el agua que sealmacena en depósitos comunitarios situados enla planta baja para cada escalera.· Desde los depósitos se bombea a las viviendas,donde el usuario, mediante calderas de gas mo-dulares de alto rendimiento como energía desoporte, podrá acabar de calentar el agua hastala temperatura deseada.· Cada usuario puede conocer la temperatura decirculación de A.C.S. solar para optimizar elrendimiento del sistema, adaptando el consumoa la producción.· Los sistemas comunitarios tienen mejor rendi-miento por simultaneidad.

Sistema de gestión. DomóticaEl proyecto incorpora un bus domótico instaladoen todas las viviendas y alimentado desde elcuadro eléctrico, con programador para la cale-facción y un detector de fugas de gas.

Este bus permitirá al usuario ampliar posterior-mente las aplicaciones domóticas de su vivienda(control de equipos, seguridad, alarma médica,etc.).

Incorporación de criterios medioambientales· Instalación en las cocinas de departamentospara la recogida selectiva de basuras.· Previsión de bocas situadas en la planta bajapara la futura conexión a la red neumática derecogida de basuras.· Inodoros con mecanismo de interrupción dedescarga. Grifos con aireadores.· Debido a sobrecostos y dificultades de depura-ción se desestimó la recuperación de aguas grises,así como una doble red para aguas de lluvia alno poder establecer una destinación de éstaspara su aprovechamiento.· Instalación de saneamiento del edificio realizadacon tubos de polietileno o de polipropileno ensubstitución del PVC.· Se ha previsto un aparcamiento de bicicletaspara cada propietario de las viviendas.


ASPECTOS MEDIOAMBIENTALES

Utilización de materiales “ecológicos”· (Reciclados, recuperados, reutilizados, no con-taminantes e inocuos para la salud).

La recogida de basuras· Facilitar la recogida selectiva vivienda/rella-no/edificio/calle.

El ahorro de agua· Utilización de equipos sanitarios de bajo consumo.· Grifos con aireadores y limitador de caudal.· Inodoros con sistema de interrupción de descarga.· Recirculación y aprovechamiento de aguas gri-ses/aguas pluviales.

Impacto urbano· Ubicación, orientación, vegetación.· Facilitar aparcamiento bicicletas.

DATOS ECONÓMICOS(presupuesto año 1997, costes reales de liquidaciónde obra sin IVA).

Coste edificio3.302.745,51 €

Sobrecoste bioclimático388.909,29 €

Coste total3.691.654,70 €

Coste por m2 construido3.691.654,70/9.476 = 389,58 €/m2

Porcentaje sobrecoste bioclimático11,78%

El sobrecoste se calculó por diferencia entre lasopciones adoptadas respecto a las soluciones cons-tructivas convencionales (con base de precios sobreel mismo presupuesto). Este proyecto ha contadocon ayudas económicas del Programa REMMA.

RESULTADOS Y RECOMENDACIONES

En un ámbito de reflexión sobre el impacto delsector de la construcción en términos de Sosteni-bilidad, tanto en sus aspectos medioambientalescomo energéticos, y dando por sobreentendidoel valor fundamental e intrínseco a la propiadisciplina del proyecto que tienen los sistemaspasivos de diseño arquitectónico, expongo algunasconsideraciones respecto a la implantación desistemas solares activos en nuestros edificios:

Integración arquitectónica· Hay que integrar los sistemas en la arquitecturacomo cualquier otra instalación (chimeneas,antenas, ascensores, estaciones transformadoras,etc.).· No es necesario modificar el producto enten-diéndolo como tipología, arquitectura o comer-cialmente.· Impacto sobre el paisaje urbano. Asumirlo desdeel propio proyecto arquitectónico.

Previsión de espacios· El proyecto integrará espacios adecuados eintegrados desde su origen para:· Los captadores solares.· La acumulación de agua (según diferentestipologías).· La energía de soporte (calderas, gas, etc.).· Conducciones y regulación.· Desarrollo técnico de las instalaciones.

El proyecto debe integrar· Asesoramiento y colaboración de ingenierías.· Incorporación de la documentación técnica alproyecto.· Control técnico/económico de las decisiones.· Presupuesto y contratación.

Control de ejecución de obra· Establecer un seguimiento técnico de ejecuciónde las instalaciones.· Incorporar a la ingeniería colaboradora en ladirección de arquitecto y arquitecto técnico.· Controlar el proceso de contratación y puesta enobra por parte del instalador.

Recepción de obra· Verificación de la correcta configuración de losparámetros de funcionamiento.· Protocolos de uso y mantenimiento.

Para que estas instalaciones tengan unos verdaderosrendimientos energéticos que respondan a susprevisiones de cálculo, hará falta que seamosrigurosos no sólo en el proceso de proyecto yejecución mencionado sino también en el segui-miento o monitorización de la instalación y su man-tenimiento.Los sistemas energéticos de apoyo cubrirán posibleseventualidades de mal funcionamiento o falta derendimiento, sin que el usuario sea consciente deello, por tanto hace falta disponer de métodossencillos para detectarlas; para ello habrá quedisponer de:· Protocolo de uso sencillo para los usuarios.· Protocolo completo “as built” para el mantenimientoespecializado: preventivo y correctivo.· Correcta y razonable aplicación tanto a nivel dediseño como de mantenimiento del Real Decretosobre la legionela.

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· Disponer en la instalación de un contador deenergía del circuito primario solar, la lectura delcual proporcionará información sobre la energíaabsorbida sistemáticamente por el sistema y portanto la detección de cualquier anomalía en surendimiento.


Nombre:Instituto Galego da Vivenda e Solo. IGVS

Dirección:Área Central, s/n – Polígono de Fontiñas

Santiago de Compostela.


Proyecto de 12 viviendas de P.O.P Pública y Proyectode Aplicación de Energías renovables.

Situación:El terreno se encuentra, según información municipal,clasificado por el PGOM como Suelo Urbano y partidoen 2 zonas de diferente calificación de ordenanza:como Residencial Intensiva la parcela A de 824 m2,más próxima al núcleo, y Residencial Extensiva laparcela B de 1.041 m2.Se trata de una parcela de forma casi rectangular,comprada por el Ayuntamiento de Xermade,y cedida al Instituto Galego de Vivenda e Solo, conunas dimensiones medias de 89 m de frente y 25 mde fondo.Linda al norte con una casa y terreno de otra propiedad,al sur con una edificación y terreno de otra propiedad,al este con unos terrenos de otra propiedad y al oestecon la calle de acceso al centro del núcleo y a la C-640 de Cabreiros Parga.La superficie de la parcela A es de 824 m2 y la parcelaB 1.041 m2 y excluida la calle intermedia prevista.El solar, topográficamente, presenta un desnivel haciael este, desde la calle principal a la zona posterior.

Tipología:Se trata de la ejecución de 12 viviendas UnifamiliaresAdosadas de Protección Oficial y de PromociónPública con la intención del mayor aprovechamientode las superficies y los espacios dentro de lasimposiciones de la normativa vigente; con una plantasemisótano para albergar el garaje, trastero ytendedero, aprovechando el desnivel del terreno;planta baja con una entrada principal, a la que seaccede protegida por un voladizo con la zona de díacon aseo, cocina y salón; las escaleras que comunicanla edificación ascienden a la zona de noche en plantaalta con 3 dormitorios y un baño.Uso:Residencial.Normativa de carácter sostenible aplicable:Accesibilidad y Supresión de Barreras en la C.A.Gallega Lei 35/00, Normas de Accesibilidadde la Lei 35/2000 de 28 de enero y Lei 8/11.997DOG de 29/08/97.Contaminación acústica en la C.A. Gallega Decreto150/99.En todo lo que sea de aplicación al diseño,componentes, montaje y funcionamiento de lainstalación, se cumplirá la normativa establecida enlos diferentes pliegos de condiciones del IDAE, entreellos el Pliego de Condiciones Técnicas paraInstalaciones de energía solar térmica a bajatemperatura, incluido en el programa de líneas deayudas del plan de fomento de las Energías Renovablesde IDAE, así como el Reglamento de InstalacionesTérmicas en Edificios (RITE), y entre otros el RD2818/1998, de 23 de diciembre, de producción deenergía eléctrica por instalaciones abastecidas porfuentes de energías renovables, y el RD 1663/2000,de 29 de septiembre, de conexión de instalacionesfotovoltaicas a la red de baja tensión.Arquitectos:Javier Coello ArmentaVicente López Pena

12 VIVIENDAS UNIFAMILIARESEN XERMADEINSTITUTO GALEGO DA VIVENDA E SOLO. IGVS


CRITERIOS SOSTENIBLES UTILIZADOS EN LAREDACCIÓN DEL PROYECTO

Se trata de un proyecto de viviendas unifamiliaresde promoción pública aplicando energías renovables,limpias, respetuosas con el medio ambiente, fomen-tando la eficiencia energética del uso residencial,amén de fomentar el ahorro en el mantenimiento dela vivienda social.En este proyecto se trata pues de obtener energíalimpia, ecológica.

ActivosCaptación de energía solar fotovoltaica y térmica parala obtención de electricidad, agua caliente sanitariay calefacción por suelo radiante.Captación de energía eólica por medio de aerogene-radores para la producción de energía eléctrica condestino a la red.La Administración Autonómica Gallega, que ya realizóactuaciones considerables en materia eólica, iniciacon estas instalaciones un claro, decidido y pionerointento de fomento de las energías renovables apli-cables al sector residencial; con una doble vertientede lo que suponen estas instalaciones, como obtenciónde energía limpia, ecológica, alternativa, no contami-nante:· con la contribución al medio ambiente, evitando laemisión a la atmósfera de gases contaminantes ypartículas en suspensión;· reduciendo el consumo de los recursos energéticosexistentes;

· reduciendo el gasto de consumo de las viviendasayudado por la eficiencia energética de las mismas;· y por otra parte la función social en las viviendaspopularmente denominadas sociales, reduciendosus gastos de utilización.Por ello, este proyecto se enmarca en el interésy compromiso de quien lo promueve, con la divul-gación e implantación de las energías renovables,como un decidido paso adelante en la consecuciónde la disminución de la contaminación medioam-biental, del ahorro energético y todo lo que elloconlleva.Al mismo tiempo, esta actuación predica con elejemplo, con el objetivo de introducción de lasenergías alternativas renovables.

DESCRIPCIÓN GENERAL

Las instalaciones con que contarán las 12 vivien-das son las siguientes relativas a disponer delsuministro y proporcionar los servicios generalesde:· agua fría y caliente,· energía eléctrica,· evacuación de aguas residuales,· telecomunicaciones (televisión, teléfono e inter-net),· y además, el aprovechamiento de la energíasolar para el abastecimiento de electricidad y elsuministro de agua caliente sanitaria y para lacalefacción por suelo radiante.Básicamente el apartado de instalaciones deenergía renovable se desglosa, por una parte, enla captación de la energía solar propiamente dicha,mediante paneles y aerogeneradores de viento,

y por otra, los mecanismos, accesorios necesariospara su transformación, adecuación y utilización;y además, en este caso concreto, se pretende,ya que se trata de un Municipio en el que existeel único parque a modo de exposición educativa,de investigación y divulgación de energías alter-nativas de Galicia, la utilización de todas lastipologías existentes de energías alternativasaplicables a la vivienda; y todo ello propiciandoun alto nivel de confort de vida de una formarentable y no contaminante.Se pretende además en estas viviendas laevolución hacia hogares más confortables concriterios y parámetros ecológicos y bioclimáticos,en la medida que se puedan ir integrando, segúnlas posibilidades, como la supresión de camposelectromagnéticos, sobre todo en los dormitorios,producido por la proximidad de los enchufes defuerza de la cabecera de la cama. Existiendo otraposibilidad como es el introducir un interruptorpara anular el enchufe, o situar ciertos circuitoscon voltajes de 12-24V, que ya reducen laproducción de dichos campos.Otro tipo de medidas son más difíci les deintroducir, como la adquisición de aparatoselectrodomésticos de alta eficiencia energéticadenominada "A", ya que son más caros.

Energía solar térmicaSe dispondrán paneles solares térmicos para laproducción de agua caliente para el uso personaly doméstico y para los circuitos del suelo radiantede la calefacción. Previéndose, para cuando lospaneles no capten suficiente energía, el apoyode una caldera comunitaria para la producción de

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agua caliente con el mismo destino, del tipo decondensación o similar que disponen de un elevadorendimiento energético.Servicios y productos obtenidos:· Agua caliente sanitaria para el uso higiénico ydoméstico. Agua caliente para la calefacción porsuelo radiante.

Energía solar fotovoltaicaSe dispondrán paneles solares fotovoltaicos parala producción de energía eléctrica. En este casose adopta una solución en relación con lasdisposiciones vigentes, relativa a enviar la energíaproducida por fuentes renovables a la red y percibirunos ingresos por ello, en vez de acumularla paraautoconsumo, lo que supondría más gasto demateriales y de la instalación; y esos ingresos sonlos que hacen disminuir o compensar los gastosde consumo en el apartado eléctrico, con un intentode equivalencia con el gasto de alumbrado de cadavivienda, teniendo muy en cuenta que las mismasvan a disponer de bombillas de bajo consumo quedeberán quedar instaladas en cada punto de luz.No se llega a un nivel más completo de captaciónporque aún es una tecnología cara para losresultados a corto plazo.Servicios y productos obtenidos:· Energía eléctrica para su envío a la red.

Energía eólicaEs la otra tipología de energía renovable fácilmenteaplicable al sector residencial y a viviendasunifamiliares; que en base a la disposición deaerogeneradores de viento se obtiene unaproducción de energía eléctrica, con idénticafinalidad y justificación que la fotovoltaica. Laspalas, hélices o aspas y las turbinas de losaerogeneradores son cada vez más sofisticadas,con menores resistencias para que opongan menosrozamiento al viento y obtengan más energía, ycon más rendimiento; de forma semejante a losacabados de las aspas para que opongan menorrozamiento y puedan iniciar el funcionamiento convelocidades del viento cada vez más bajas.Además, esta producción de energía se comple-menta muy bien con la fotovoltaica, ya que la épocade invierno suele tener menos luminosidad y másvientos, funcionando más la eólica, y la época deverano más luminosidad y menos vientos, fun-

cionando más la fotovoltaica, de forma que existeuna estabilidad en la producción.Servicios y productos obtenidos:· Energía eléctrica para su envío a la red.

ESPECIFICACIONES DE LAS INSTALACIONES

Este proyecto describe de forma general y encuestiones de forma más precisa, las peculiaridadesy características de las instalaciones que sepretende poner en funcionamiento.La implantación de una instalación de energíasrenovables lleva consigo diversos apartados deactuación a tener en cuenta, como son:· El estado actual de las propias tecnologías decaptación y transformación de la energía solar enagua caliente sanitaria para el uso personal ydoméstico; y en agua caliente para el fun-cionamiento de la calefacción por suelo radiante(aunque ya empieza a existir tecnología paracalentar agua a mayores temperaturas mediantelos denominados colectores de vacío), y decaptación y transformación de energía solar y eólicaen energía eléctrica.· Las posibilidades del diseño de la arquitectura,con sus muy efectivos sistemas tradicionales decaptación, como una adecuada orientación y unasgalerías, los materiales y espesores de los muros,entre los más conocidos; y con ciertas obligacionesurbanísticas, paisajísticas y ordenanzas que locoartan.· El diseño general de la actuación (entorno), esotro importante elemento, como por ejemplo seríaen este caso que nos incumbe, la disposición desolo una franja de 5 m en la parte posterior de las

edificaciones proyectadas, para proyectar una calleposterior de servicio común a los garajes, anulandotantas entradas por el frente principal, y dotandode un sistema de pérgola con los paneles de lainstalación y otros mecanismos que repartirían oequilibrarían mejor la eficiencia energética.· La adopción de medidas complementarias deeficiencia energética (en la búsqueda de lareducción del consumo), que las hay de muy diversaíndole, pero también de muy difícil acceso por suscoste, como el apartado del alumbrado que serealiza con luminarias de bajo consumo, ya quelámparas de 20w que iluminan como una de 100w,suponen un ahorro de hasta un 70-80% en elgasto de iluminación.Hay que hacer mención en la justificación de estainstalación de que las limitaciones existentes enmateria de VPO pública e incluso privada, coartanparte de la actuación pasiva de la edificación enmateria solar; la obligada disposición de la alineaciónurbanística en relación a la orientación, la dificultadde uti l izar mecanismos como las galeríasacristaladas cerradas ya que computan toda lasuperficie como útil, la colocación de muros deespesores y material apropiado encarece y puedellegar a la anulación de la adjudicación de la obra,todo ello en este tipo de viviendas unifamiliares,otro caso serían las edificaciones en medianeras,o edificios en altura, pero de todas formas en estaincipiente evolución, lo importante es iniciar laadopción de medidas tendentes a la innovaciónde la tecnología solar en la edificación residencialo de otro tipo, y aunque en casos las medidaspasivas sean más difíciles de introducir, al menosiniciarse en las activas.

La empresa adjudicataria de la obra deberá cumplirla legislación vigente aplicable y resolver la correctaejecución, funcionamiento y puesta a punto, conun manual de mantenimiento de las instalacionesincluido dentro del libro del edificio.Se realizará una descripción funcional de la ins-talación, el dimensionamiento y el cálculo de lasprestaciones energéticas, para el aprovechamientode la energía solar para la producción de aguacaliente sanitaria, y para el agua caliente para elsuelo radiante.Como quiera que la tecnología está a muchísimadistancia de permitir el autoabastecimiento com-pleto sustituyendo a las energías existentes, sehace necesario un sistema de producción deapoyo en mayor o menor medida, según la capturasolar posible.

Activos

INSTALACIÓN SOLAR TÉRMICA

Datos de partidaACS: Se considera de partida, un consumo mediodiario de agua caliente sanitaria para cada viviendade 50 litros por persona y día, y una utilizaciónmáxima de 5 personas, una temperatura mediade utilización del agua caliente sanitaria de 45°C,y una temperatura de entrada del agua fría alcircuito entre 10 y 15°C, los valores climáticoslocales correspondientes a la radiación solarglobal, sobre el plano de captadores (2.764 kcaljm2 día, es el valor medio anual) y las temperaturasambientes medias mensuales, (13,3° media anualdía), son las extraídas de la base de datos del

IDAE, todo ello para la situación geográfica delproyecto.SUELO RADIANTE: se realizarán los cálculos paraobtener las kilocalorías necesarias para calefactarlos locales de forma similar a los radiadores, y setransformarán en los circuitos necesarios segúnprescripciones técnicas de cada fabricante, siempreteniendo en cuenta el no sobrepasar valores deemisión superiores a los permitidos. Este tipo decalefacción es especialmente adecuado para laenergía solar, y funciona a modo de colchón ab-sorbente, ya que en función del diseño y captadoresen número y rendimiento, en la época estival queno funciona la calefacción, habría exceso de pro-ducción solar, y en la de mayor frío necesidad desistema de apoyo, por ello se hace necesario unequilibrio razonable de la instalación.

Captadores y acumulaciónLos captadores han de situarse en la posiciónóptima de aprovechamiento, orientados al sur einclinados 30° con la horizontal, por lo que seprevé una superficie de captación en torno a 8 m2

por vivienda si fuese individual, en colectiva sereduce esta superficie por economía de aglomera-ción, y un aporte solar unitario por metro cuadradode superficie de unas 495 termias m2, habidacuenta de la parte de agua caliente sanitaria a unatemperatura y de calefacción por suelo radiante aotra.Características técnicas generales: es una instala-ción forzada con intercambiador de calor incorpo-rado, con sistema de aporte de energía auxiliarcon conexión en serie con by-pass al calentadorauxiliar, con regulación automática según la tem-

peratura del agua entrante, la proveniente delacumulador solar, e incluso la temperatura ambien-te, y compuesta por sistema de captación, deacumulación, de intercambio, circuito hidráulico,energía auxiliar y sistema eléctrico y de control.En previsión del riesgo de helada de hasta -100°C,se utilizará una mezcla de anticongelante en elfluido de trabajo del circuito primario.El sistema de captación con colectores solaresplanos homologados, con absorbedor de cobrecon tratamiento selectivo y con cubierta de vidriotemplado, de 2,1 m2 de superficie útil cada uno,con llaves de corte a la entrada y salida y deseguridad y vaciado.El sistema de acumulación del agua caliente conun depósito de acumulación suficiente para el aguasanitaria y el suelo radiante, en chapa de acero,con protección interior mediante resina epoxi yaislado con al menos 35 mm de espesor de poliu-retano inyectado.Todos los sistemas se interconectan con el corres-pondiente circuito hidráulico, compuesto por eltrazado de tuberías aisladas, accesorios de llenado,purga, valvulería; bombas de circulación para elcaudal y la presión adecuada al buen funciona-miento, vaso de expansión, sistema de seguridad,de regulación y control. Los circuitos dimensionadospara el caudal unitario necesario en cobre y conlas uniones soldadas por capilaridad, con las tu-berías aisladas con coquilla de caucho microporosode 19 mm de espesor, y con pintura de protecciónintemperie en los lugares que discurran por elexterior.Para completar las necesidades energéticas enlos períodos de baja radiación solar o de alto

51.24

48.99

50.00

50.02 50.10

50.08

9.55

3.01

6.00

4.58

6.07

7.00

1.50

0.15

1.53

49.29

50.06

21.9

7 M

L.

50.08

49.82

49.97

50.03

49.92

49.77

Módulos solaresfotovoltaicos

Colectoressolares

Aerogenerador Tanque de gaspropano de 4.000 l

Chimenea Caseta

C. Alamb.

Centro

ciud

ad

Avda.

Das P

ontse

a la Ctra. Cabreros Parga C- 640

consumo, se dispondrá de una caldera de gas dedimensión adecuada a las necesidades calculadas,con conexión de forma que el agua de consumosea calentada y/o almacenada por la instalaciónsolar antes de pasar al calentador modulante, yun by-pass hidráulico.La instalación dispondrá de un sistema de tele-monitorización, que realizará dos trabajos paralelos;el control continuo del funcionamiento de la ins-talación, y la evaluación de las prestaciones dela instalación mediante la medición de caudal yenergía térmica; haciendo que las bombas decirculación arranquen cuando la temperatura decaptadores sea superior a la de acumulación enmás de 7°C, y pararán cuando la diferencia seainferior a 4°C, con una limitación de temperaturamáxima con detección de las bombas de circula-ción a la temperatura de 60°C, para proteger elacumulador. Incluso el no entrar en funcionamientolas bombas de circulación cuando el fluido des-cienda de 3°C.

Instalación fotovoltaica y eólicaDatos de partida: se considera esta instalaciónpara compensar parte de la energía eléctricaconsumida en las viviendas, partiendo de losconsumos de la iluminación de una vivienda tipo,con 20 puntos de luz interior y exterior de 100w(20w en bombillas de bajo consumo), y un usode unas 3 horas por día.Se dispondrá en la zona comunitaria de instala-ciones, como se señala en planos, con una su-perficie de captación en la orientación óptima dehasta 30 m2 de paneles, para atender, por unaparte, a las necesidades de iluminación de cada

parcela para una previsión de 2 luminarias en eljardín de acceso a las viviendas y 2 luminarias enel patio, todas ellas con lámparas de bajo consumode 20w, equivalentes a 100w de incandescentes;por otra parte, a una previsión de cada viviendade 1m2 de panel (=100w; alumbrado de 5 bombillasde la vivienda de mayor uso, pasillos, cocina, estar);y en tercer lugar, atender al alumbrado comunitariodel jardín e instalaciones.

Captadores y envío a la redLos captadores solares han de situarse en laposición óptima de aprovechamiento, orientadosal sur e inclinados 30° con la horizontal, por lo quese prevé una superficie de captación del orden de15 m2 para una potencia pico de 1,25 Kwhp, y 4aerogeneradores eólicos de 400W cada uno, conaspas del orden de 1,20 m de diámetro, en elpunto más alto posible de la instalación.Tanto los paneles fotovoltaicos como los aeroge-neradores vendrá provistos de los inversores yequipos necesarios para la medición y envío de laenergía producida a la red contratada con la em-presa suministradora, para la comunidad de pro-pietarios.Características técnicas generales: es una instala-ción sencilla al optar por el envío a la red, ya queasí se ahorra el material de acumulación y es másapropiado en estas circunstancias.

Criterios sostenibles utilizadosen la construcción

DE LOS PLIEGOS DE CONTRATACIÓN

Condiciones técnicas de la recepciónde las instalacionesLa instalación se entregará en perfectas condicionesde funcionamiento, incluido en el coste todos losequipos y materiales necesarios para ello, y concaptadores solares planos homologados, garantíade captadores solares por 10 años, garantía de lainstalación completa por 5 años, sistema de tele-monitorización, y con un contrato de mantenimientocon las condiciones establecidas en el Plan deFomento del IDAE.Condiciones técnicas de la recepción de las insta-laciones de los captadores: la instalación se entre-gará en perfectas condiciones de funcionamiento,incluido en el coste todos los equipos y materialesnecesarios para ello y homologados, garantía decaptadores por 5 años, y garantía de la instalacióncompleta por 5 años, sistema de medición y reco-gida de datos, y con un contrato de mantenimientocon las condiciones establecidas en el Plan deFomento del IDAE.Se incluirán las gestiones necesarias para que estédada de alta la conexión a dicha red con la compañíasuministradora, y lista para transferir a nombre dela comunidad, ya que la instalación debe funcionardesde el primer momento, y o se tapan los capta-dores o se desperdiciaría energía.

7.997

5.197

2.3332.333

2.333

5.197

1.260

1.400

ALZADO LATERAL

ALZADO PRINCIPAL

ALZADO POSTERIOR

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ALZADOS DE FACHADA DE CONJUNTO

Pliegos y condiciones técnicas· El abastecimiento de ACS producida por colectorsolar o por el equipo de apoyo de forma colectivapara las 12 viviendas, se acumula para ser distribuidaa cada vivienda por un circuito de ida y vuelta conuna bomba de circulación que funcione para que latemperatura no baje de 45°C, en el punto de accesoa las viviendas en línea de fachada de semisótano.Éste es un servicio de característica más personal eindividual, por lo que se instalará un contador paracada vivienda en el citado punto de acceso en cadaparcela, y será lo que gaste lo que pague cadavivienda por dicho consumo.· El abastecimiento de agua caliente para el sueloradiante, de la calefacción producida por colectorsolar, o por el equipo de apoyo de forma colectivapara las 12 viviendas, se acumula, para ser distribuidaa cada vivienda por un circuito de ida y vuelta, conuna bomba de circulación que funcione para que enel punto de acceso a las viviendas en línea de fachadade semisótano, se disponga de la temperatura ade-cuada a la aportación calórica calculada. Se instalaráun contador único en la salida del acumulador alcircuito, que dividido en 12 partes será lo que paguecada vivienda por dicho consumo.· La energía eléctrica producida por colectores yaerogeneradores se envía a red medida previamentepor un contador, y el ingreso irá a la comunidadpara compensar los gastos.En agua fría y en energía eléctrica el suministroserá individual de la empresa suministradora, concontador en cierre de parcela.El IGVS realizará un seguimiento de los resultadosdurante al menos 5 años, en lo que estime conve-niente, de cualquier aspecto de la instalación.

Se entregará dentro del libro de mantenimientodel edificio lo que afecte a las instalaciones solaresy eólicas.Deberá recogerse en la escritura de adjudicaciónde cada vivienda, en donde el notario estime,probablemente en el apartado de estipulaciones deestatutos comunitarios, las normas y sistema degestión de incumbencia comunitaria, de ACS concontador individual en parcela, parte eléctrica deenvío y venta a la red.La ejecución de este proyecto, y sobre todo de lasinstalaciones de energías renovables, será cuestiónde especial seguimiento por parte de la unidad técnicade la delegación, por lo que esta iniciativa pionera,y experiencia pilotosupone, de forma que se consiganlos mejores y más satisfactorios resultados, con ladisponibilidad por parte del adjudicatario de los ajustesnecesarios para la mayor eficacia y rendimiento delas instalaciones, ya que los plazos administrativospueden hacer que aparezcan nuevas tecnologías demayor rendimiento en el mercado a iguales costes,con el debido respeto y cumplimiento de las obliga-ciones administrativas de la Ley de Contratos y delas Administraciones Públicas.Se instalará una caldera única comunitaria de tipocondensación de alto rendimiento, que disminuye elcoste inicial de las calderas unitarias, que es la opciónno elegida en este caso por cuestión de ahorro.Se instalarán bombillas de 12-24V de bajo consumoen la cantidad citada en cada vivienda (19 int+4 ext).en un circuito de iluminación de bajo voltaje, evitandola existencia de campos electromagnéticos, y confinalidad similar se instalará en el dormitorio en unlado del cabecero de la cama un solo enchufe y coninterruptor.

Datos económicosRepercusión económica derivada de las actuacionessostenibles.El presupuesto de ejecución material de las actua-ciones sostenibles se desglosa de la siguiente manera:Instalación de energía fotovoltaica: 10.211.68 €,Instalación de energía eólica:10.509,00 €,Instalación de energía solar térmica:60.672,50 €,Total PEM:81.393,18 €,Por otra parte, el presupuesto de la ejecución materialde las obras es de 749.821,68 €, lo que supone unincremento del 10,8% en medidas sostenibles.

ResultadosEn ejecución.

98 99


Nombre:Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid. EMV

(Dirección de Proyectos de Innovación Residencial)Dirección:

C/ Palos de la Frontera, 13Madrid


Life “ECOVALLE” (Nº LIFE02/ENV/E/000198)Situación:

Bulevar C-91. Nuevo ensanche de VallecasTipología:

Vía públicaUso:

Público urbanismoArquitecto:

Belinda Tato y José Luis Vallejo

BULEVAR C-91NUEVO ENSANCHE DE VALLECASEMPRESA MUNICIPAL DE LA VIVIENDA Y SUELO DE MADRID.

EMV


ACONDICIONAMIENTODEL BOULEVARDDEL ENSANCHE DE VALLECASMEDIANTE LA INSTALACIÓNDE 3 CILINDROSBIOCLIMÁTICOS

Con proyectos como el Acondicionamiento Biocli-mático del Vial C-91 de la UE- 1 del Ensanchede Vallecas, el Ayto. de Madrid, a través de laEmpresa Municipal de la Vivienda y de su Direcciónde Proyectos de Innovación Residencial, estableceun nuevo modo de crear ciudad convirtiéndose enreferente para el resto de las administracionespúblicas y ayuntamientos, evidenciando que sepuede actuar sobre la ciudad ya consolidadalogrando corregir enfoques urbanísticos excesiva-mente dirigidos hacia la rentabilidad económica.En este proyecto se ha optado por una estrategiade concentración de esfuerzos que se toma comoobjetivo principal, desde el punto de vista biocli-mático, económico y como activador social. Lapropuesta, por tanto, no pretende actuar de manerauniforme u homogénea en todo el área, ya queperdería intensidad y por tanto eficacia. Entende-mos que la eficacia será mucho mayor si seconcentra la actuación en determinados puntosactivándolos económica y socialmente.Se entiende que la sostenibilidad de este lugarestará en gran medida definida por su sostenibilidadsocial; la generación de actividad en el propiobarrio, evitaría desplazamientos a la búsqueda deoferta de ocio o comercio. La propuesta es un

primer paso para recuperar la actividad urbana dellugar.Unos pabellones cilíndricos o “árboles de aire-dinamizadores sociales” serán los encargados decaracterizar y activar el espacio público del Bulevar,y su comportamiento será similar al de un árbol,quizá el mejor dispositivo bioclimático para unespacio público.Estos “árboles de aire” se entienden como prótesistemporales que actúan como sustitutivo de unarbolado de gran porte, que en un futuro seráncapaces de regular bioclimáticamente por sí mis-mos el lugar, y pasado ese tiempo, los espacioscontenidos por los cilindros permanecerán como“claros en el bosque”, pudiendo ser desmontadosy así trasladarse a otro lugar que necesite el mismoproceso de activación.El proyecto promueve la mejora del confort am-biental y el intercambio social. Los criterios medio-ambientales y de sostenibilidad subyacen en todaslas determinaciones de éste:· Los materiales empleados son en su mayoría deorigen reciclado.· La utilización de energías alternativas.· La climatización por evapotranspiración.· La optimización de los recursos.· El carácter social.· La nueva dispersión del tráfico cediendo espacioal peatón.Entender que la sostenibilidad de este lugar estáen gran medida definida por la sostenibilidad social,a través de la generación de actividad en el propiobarrio, evitando desplazamientos en busca de ocio,creando actividad desde el primer momento comoun primer paso para recuperar la actividad urbana

del lugar, además de constituirse en captador de otros programas. La decisión de peatonalizar elúltimo tramo de Bulevar, liberando una gran super-ficie que se recupera para el peatón como áreade juegos y estancial, aumentando la calidad delespacio público, ha llevado a concentrar la actuaciónen los lugares adecuados, consiguiendo elementosde mayor intensidad, más eficaces energéticamentegeneradores de actividad.Tres pabellones cilíndricos o “árboles de aire-dinamizadores sociales” con un radio de actuaciónde 32 metros son suficientes para caracterizar yactivar el espacio público del Bulevar; el árbol delcentro tendrá un carácter lúdico-infantil incorpo-rando diferentes elementos que funcionen comoalfombra de juegos; el árbol del sur acondicionadoclimáticamente con las chimeneas de frío, tendráun uso más perimetral mediante la construcciónde una montaña-grada que permita disfrutar delaire refrigerado que sale de las chimeneas en lashoras de calor; el árbol norte tiene una funcióntecnológica. Su constitución es similar al árbolsur, pero incorpora una cubierta ya que en suinterior se colocará una pantalla de proyeccióndestinada a audiovisuales de divulgación y educa-ción medioambiental.Los criterios principales de intervención son:

Arquitectura· Aprovechamiento máximo del Bulevar existente.· Ejecución de prototipos desmontables y reutili-zables en otro lugar.· Pavimentos procedentes de reciclado.· Peatonalización de parte del Bulevar.· Aumento de la trama de arbolado.

100 101

Instalaciones generales· Utilización de paneles solares fotovoltaicos.· Sistema de climatización pasiva compuesto por:chimeneas de climatización; pantalla textil de controlsolar y climatización según el principio de evapo-transpiración.

Materiales constructivos· Recomendación de proveedores con ISO-14000.· En general se han elegido materiales sin mante-nimiento posterior o con mantenimiento mínimo.· Estructura desmontable y reciclable de entramadometálico de tubos de acero galvanizado con pro-tección adicional de imprimación de epoxi.· Pavimentos continuo de árido natural reciclados.· Pavimento de caucho reciclado.· Pavimento de celosía de plástico reciclado.· Pavimento fotocatalítico eco-activo.· Pantalla textil de control climático compuesto poruna doble capa de tejidos cosidos entre sí mediantehilo de polietileno.Tejido 1 (cara exterior): para uso exterior compuestapor polietileno de alta densidad. Material condiferentes grados de transmisión lumínica y térmicaen función de la densidad del tejido, colocadosegún la orientación.Tejido 2 (cara interior): plástico de polietileno congran resistencia a la tracción y el desgarre.

Condicionantes de ContrataciónDada la singularidad de la promoción se conside-raron como parte sustancial de la oferta, ademásdel precio y plazo de ejecución ofertado, la relaciónde obras ejecutadas por la empresa con un clarocompromiso en cuanto a sostenibilidad.

CRITERIOS SOSTENIBLESUTILIZADOSEN LA REDACCIÓNDEL PROYECTO

Pasivos· Insolación. x· Ventilación. x· Iluminación. x· Integración en el entorno. x· Otros: AUTORRECICLAJE.

Activos· Aislamientos térmicos y acústicos. x· Sistemas de apoyo al rendimiento energético . x· Tratamiento de residuos.· Otros.


De los pliegos de contratación· Inclusión de cláusulas medioambientales. x· Valoración de utilización de medios y recursossostenibles. x·Otros: SELLOS DE CALIDAD I.S.O.

De los materiales· Menor impacto medioambiental en la fabricaciónde los materiales empleados en la obra. x· Aplicación de criterios de durabilidad/man-tenimiento. ∑· Empleo de materiales renovables/reciclables. x· Menor impacto ambiental de los materiales dederribo del edificio. x

Datos económicosRepercusión económica derivada de las actuacionessostenibles.Ayudas y subvenciones obtenidas por la aplicaciónde las medidas sostenibles.Beneficios económicos previstos o ya contrastados.SUBVENCIONADO POR EL PROGRAMA “LIFE”DE LA COMISIÓN EUROPEA.

ResultadosPositivos. xNegativos.

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Nombre:Empresa Municipal de la Vivienda y suelo de Madrid. EMV


C/ Palos de la Frontera, 13 Madrid


Polideportivo solar y acondicionamientode espacios libres

Situación:Ámbito de los antiguos cuarteles de Daoiz y Velarde

(Avda. Ciudad de Barcelona)Tipología:

Equipamiento municipalUso:

DeportivoNormativa de carácter sostenible aplicable:

Ahorro energético en edificioArquitecto:

Tusquets & Díaz

POLIDEPORTIVO Y ACONDICIONAMIENTODE ESPACIOS LIBRES DAOIZ Y VELARDEEMPRESA MUNICIPAL DE LA VIVIENDA Y SUELO DE MADRID. EMV


REHABILITACIÓN DE LA NAVECENTRAL PARA USOS DEPORTIVOS,INCORPORANDO UNA PLANTADE ENERGÍA SOLAR EN CUBIERTA

POLIDEPORTIVO

El complejo está dotado de piscina cubierta deinvierno y piscina de enseñanza, pista deportivapolivalente (balonmano, fútbol sala, voleibol ybaloncesto), salas para gimnasio y aeróbic, salade musculación, dependencias generales paravestuarios y aseos, diferenciados por sexos paraequipos deportivos y personal laboral, saunas yservicios de medicina y fisioterapia, área de acceso(vestíbulo de entrada) y control, zona administrativay de gestión, zona de almacén y mantenimiento,cuartos y espacios de reserva para instalaciones,previsión de acceso de tráfico rodado para accesode ambulancias y transporte de materiales ymercancías, etc.Entre las soluciones que se plantean destacan:las previsiones estimativas de cuartos deinstalaciones como es el caso de la centralenergética, el sistema de deshumectación yrecuperación de calor, la instalación de depuraciónde agua, previsión de conductos de evacuaciónde humos y zona para control y gestión de lainstalación; integración de colectores solarestérmicos en la cubierta del edificio; estrategiaspasivas de aprovechamiento solar, optimizando elcomportamiento del edificio tanto en invierno comoen verano.

El Plan de Rehabilitación respeta el edificio históricoexistente, ya que el interés de la edificación resideno tanto en las fachadas como en la relación queexiste entre éstas y la estructura interior (130 mde longitud), con una característica sección detres naves sostenidas por una interesante estructurametálica. Así se mantienen los siete módulos dela estructura interior en la parte central paraconservar la monumentalidad del espacio y losdetalles constructivos de la cubierta metálica, quees una significativa muestra de arqueologíaindustrial. Sin embargo, la introducción de la pistapolideportiva y de la gran piscina obligaron ademoler porciones de esa estructura en ambosextremos, sustituyéndola por grandes cerchasnuevas de 34 metros de luz, resueltas en maderalaminada y acero inoxidable. Esta nueva estructuratriangular hace alusión a la metálica existente, altiempo que garantiza la no corrosión en el espaciode las piscinas, área con gran concentración dehumedad.La planta primera se mantiene a lo largo de lasfachadas laterales, aunque ha quedado reducidaa estrechas pasarelas para así recordar el forjadoexistente, permitir el acceso a todas las ventanaspara su apertura y limpieza, crear miradores sobrela piscina y la pista polideportiva y, entre otrascosas, garantizar la existencia de vías de evacua-ción. Las cubiertas inclinadas de los nuevos lucer-nar ios están or ientadas a sursuroeste,convirtiéndose de esta forma en un soporte idóneopara los paneles de captación de energía solar.Entre los materiales empleados están el hierrofundido, madera barnizada y acero inoxidable pulidoen las nuevas cerchas, paneles fonoabsorbentes

chapados en madera clara en la cara interior delos nuevos lucernarios, obra vista recuperada enla cara interior de los muros de fachada, vidrio(transparente, translúcido y opaco) en las divisionesinteriores y parqué en el pavimento del resto.Las exigencias funcionales y de confort que laactividad a desarrollar en el centro requiere, generanuna alta demanda de energía térmica.Demanda originada por:· Calentamiento del agua de piscinas.· Producción de agua caliente sanitaria.· Termo-ventilación de locales.· Tratamiento en verano de pista polideportiva.Cuya producción debería ser posibilitada a travésde procesos de mínimo impacto ambiental con unamáxima utilización de energías alternativas o resi-duales.Para ello el proyecto se realizó bajo los siguientesplanteamientos básicos:

Arquitectura· Ventilación cruzada.· Saneado y reutilización de la estructura metálicaexistente.· Reutilización de barandillas metálicas existentes.· Iluminación natural de todo el recinto, medianteventanales perimetrales, lucernarios y cubiertasen diente de sierra.· Aprovechamiento máximo de la fábrica existente.

Instalaciones generales· Utilización de paneles solares térmicos de altorendimiento para el calentamiento del agua depiscinas y para la producción del agua calientesanitaria.

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· Implantación de equipos de deshumectación enel recinto de piscina, utilizando el calor de conden-sación para el tratamiento térmico del recinto y elprecalentamiento, en su caso, del agua de piscina.· Implantación de equipo enfriador de absorciónpara el tratamiento, en temporada de verano, dela pista polideportiva, utilizando la energía térmicagenerada en los paneles solares de alto rendimiento.· Precalentamiento del agua sanitaria, en régimende verano, utilizando el calor de condensación delequipo enfriador.· Implantación de sistemas de recuperación deenergía del aire extraído para pretratamiento delaire primario de ventilación.· Implantación de disposición free-cooling en losequipos de tratamiento de los recintos de polide-portivo y de piscina.· Zonificación del tratamiento de los diferenteslocales de forma que se dote de la máxima flexibi-lidad al sistema, adecuando el funcionamiento delos equipos al uso de aquéllos.· Utilización de gas natural como fuente de energíade sustitución.Obteniendo así un nivel de cobertura superior al65% del consumo, con una reducción de emisionesde CO2 a la atmósfera superior a 127.000 Kg.

Materiales constructivos· Recomendación de proveedores con ISO-14000.· En general se han elegido materiales sin mante-nimiento posterior o con mantenimiento mínimo.

Exterior· Conservación de la fachada de fábrica existente,que además tiene una gran inercia térmica.· Carpintería con rotura de puente térmico.· Vidrio aislante y laminar.· Cubierta de zinc y aislada interiormente conpaneles sángüich de madera prensada hidrófuga,poliestireno extruido y al interior paneles vistos deviruta de madera prensada.· Estructura nueva de acero inoxidable resistentea ambientes agresivos en zona de piscina y aceroinoxidable en el resto.· Cerchas de cubierta en diente de sierra de maderalaminada y acero inoxidable.· Pilares nuevos de hormigón armado visto.· Reparación de fachada de ladrillo, saneando,descarnando juntas, limpieza de fábrica, retacadode llagas y tratamiento hidrófugo final. Las zonasdeterioradas se han reparado con ladrillo artesanalde idénticas características al antiguo.

Acabados interiores· Cisternas de bajo consumo.· Grifos con acelerador de agua.· Divisiones con ladrillo vidriado que elimina elmantenimiento de pintura.· Cerrajería en acero inoxidable y vidrio.· Carpintería metálica esmaltada.· Pavimento y revestimiento vertical de gres enzonas húmedas.

· Parquet flotante en pista polideportiva.· Linoleum en planta primera.· Hormigón visto en el resto de pavimentos.· Fachada de ladrillo cara vista al interior, tratadacon mortero bastardo y veladura hidrófuga trans-parente en zonas de piscina.

Condicionantes de contrataciónEn la contratación se valoraron positivamente lossiguientes factores:Sistema de gestión medioambiental de las obras:· Proposición de un sistema de gestión medioam-biental aplicable a la obra, que contemplara almenos un manual de prácticas ambientales ygarantizara una metodología y un seguimiento delcomportamiento medioambiental de la construccióndel edificio: estudios de impacto, requisitos legalesaplicables, medidas correctoras, elaboración deagenda de seguimiento medioambiental, etc.Propuesta de mejoras ambientales en el procesoconstructivo (sin aumento de precio).· Planificación y racionalización de la obra queredujera su impacto ambiental: acopios, consumoenergético, emisiones de ruido, procesos de indus-trialización, etc.· Gestión de residuos: reducción de escombros yenvases, sustancias peligrosas, control de vertidosy limpieza, etc.· Propuesta de uso de materiales y/o productosreutilizables o con elevado grado de reciclabilidado ambientalmente adecuados.Departamento Técnico y Programas de I+D:· Disponer de un Departamento Técnico solvente,con experiencia acreditada en Proyectos de I+D,y gestión de programas comunitarios y nacionales

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de investigación relacionados con la eficiencia ener-gética y mejoras ambientales en la edificación; quese ofreciera a colaborar con propuestas concretas,susceptibles de ser incorporadas al proyecto y obra,dentro de los objetivos de esta actuación y de laestrategia de eficiencia energética para el ámbito.Aceptación con compromiso expreso por escrito, demateriales, componentes e instalaciones específicasrecogidas en el proyecto y derivadas de los objetivosambientales planteados.


Pasivos· Insolación. x· Ventilación. x· Iluminación. x· Integración en el entorno.· Otros.

Activos· Aislamientos térmicos y acústicos. x· Sistemas de apoyo al rendimiento energético. x· Tratamiento de residuos.· Otros.


De los pliegos de contratación· Inclusión de cláusulas medioambientales. x· Valoración de utilización de medios y recursossostenibles. x· Otros: SELLOS DE CALIDAD I.S.O.

De los materiales· Menor impacto medioambiental en la fabricaciónde los materiales empleados en la obra. x· Aplicación de criterios de durabilidad/man-tenimiento.

· Empleo de materiales renovables/reciclables. x· Menor impacto ambiental de los materiales dederribo del edificio. x

Datos económicos· Repercusión económica derivada de las actuacio-nes sostenibles.· Ayudas y subvenciones obtenidas por la aplicaciónde las medidas sostenibles.· Beneficios económicos previstos o ya contrastados.

SUBVENCIÓN IDAEPARA INSTALACIÓN SOLAR

Resultados:· Positivos. x· Negativos.

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ESPACIOS LIBRES

Las zonas afectadas por esta intervención han sido:C/ Alberche, Avda. Ciudad de Barcelona, C/ Téllezy perímetro del nuevo Polideportivo DAOIZ Y VELAR-DE.De cara a producir la apertura del ámbito objeto deeste proyecto a la ciudad y la mejora de las condicionesambientales y funcionales en los espacios libres delantiguo recinto militar, se ha llevado a cabo la ejecuciónde la fuente interactiva incorporada en el pavimentode la plaza principal, entre el pabellón del polideportivoy el edificio de la junta. Este tratamiento del aguacomo elemento de diseño aumenta la humedadrelativa del aire, reduce la temperatura ambiente yprocura una sensación de frescor en verano.Tras la solicitud de los vecinos del área, se ha sumadouna nueva instalación deportiva, consistente en unapista de paddel al aire libre, que se ubica junto alpabellón central.Se sitúa una alameda sobre la cubierta del futuroaparcamiento municipal en construcción entre lasCalles Téllez y Avda. Ciudad de Barcelona, comoeficaz amortiguador ambiental en los meses calurosos.Se potencia el uso de la vegetación, especialmenteárboles de sombra, con objeto de proteger los espaciosexteriores en los días calurosos, y permitir el pasode los rayos solares en los días invernales. Además,se busca el tratamiento permeable del suelo, parafacilitar la recogida del agua de lluvia, su acumulacióny reutilización para el riego de la zona.Se ejecuta una solución innovadora integradora delsistema de evacuación y drenaje de aguas superfi-ciales y de red de saneamiento. Esto se consiguemediante un sistema de jaulas enterradas que per-

miten a los árboles esponjar sus raíces al evitar quela tierra que lo sustenta esté presionada en exceso.Así pues, el objetivo fundamental de la actuación esreconvertir los Espacios Libres de los antiguos Cuar-teles de Daoíz y Velarde en un espacio que sirva deconexión entre los diferentes edificios del recinto ylos integre con el resto de edificaciones de la zona.Esto se logra gracias a la apertura del conjunto a laciudad, eliminando su carácter de recinto cerrado eintegrándolo en el entorno a través de una nuevatrama interior de calles y recorridos peatonales.Como se trata de una intervención en las vías públicascircundantes del Polideportivo, no existen parámetrosdesde el punto de vista de la arquitectura y sí desdeel punto de vista de la obra civil comentada anterior-mente.Aspectos constructivos desde el punto de vista demateriales innovadores:La obra se ha ejecutado en un espacio público y hasido recepcionada por los diferentes Departamentosdel Ayuntamiento de Madrid, como son:· Vías Públicas.· Fuentes Ornamentales.· Parques y Jardines.· Mobiliario Urbano.· Iluminación de Viales.· Iluminación de Fuentes.· Juegos Infantiles...Es fundamental indicar que se ha tenido que seguirun arduo sistema de coordinación entre estos Orga-nismos y la dirección del PIR, para adecuar estaimplantación en obra. Esto se debe a que la Regla-mentación de Elementos Constructivos del Ayun-tamiento de Madrid es muy estricta de cara a lahomologación de cualquier elemento innovador

que se implante en la Ciudad.Son elementos innovadores:· Bancos de madera.· Jaulas enterradas para esponjamiento de lasraíces de los árboles.· Fuente cibernética con luz y sonido interactivos.· Tipología del arbolado de gran porte empleadoproveniente de Holanda.· Utilización de tutores para los árboles de nuevacreación.· Sistema de caceras para conducir las aguaspluviales hasta el arbolado.· Permeabilidad del conjunto.· Nuevo formato de baldosa utilizado para el soladoen zona pública.· Nuevos bordillos de delimitación de aparcamiento.· Nuevo diseño de bolardos.· Nuevo diseño de papeleras públicas.· Nuevos Juegos Infantiles de última generación.· Nuevo diseño de alcorques.

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MEMORIA EXPLICATIVA DE LA ALAMEDASOBRE EL PAR DE DAOIZ Y VELARDE

Sobre el estacionamiento subterráneo de Daoíz yVelarde se prevé, dentro del marco de los EspaciosLibres de Daoíz y Velarde, la construcción y plan-tación de una alameda de árboles de gran porte.Se trataba de crear sobre una gran explanada dehormigón (lugares que habitualmente se utilizancomo aparcamiento en superficie o quedan abiertosal tráfico) un espacio peatonal casi con las carac-terísticas de un bosque urbano y con los máximosestándares de confort ambiental.Pero la intervención venía inevitablemente cons-treñida por un dato ajeno a la actuación: el límitede sobrecarga que aportaría la tierra vegetal sobreel último forjado de hormigón del estacionamiento,lo cual obligaba a unos espesores de tierra nosuperiores a 1 metro.La solución constructiva que se adopta persiguepues plantar árboles del mayor porte posible (desiete años, como los que ya se han puesto en laprimera fase de la actuación), en el menor espesorposible.Obligados a librar al edificio del aparcamiento debajantes interiores de pluviales, se ha adoptado lamodalidad de “todas las aguas fuera”, drenando eltotal de la superficie ajardinada hacia el perímetrodel estacionamiento.Se tiene previsto que la obra del aparcamiento dejela superficie terminada con los siguientes elementos,de abajo arriba: un forjado de hormigón, una capade pendientes de hormigón aligerado, una capa deimpermeabilización y finalmente una solera deprotección antirraíces de 10 cm.

Encima de esta capa drenante se planta el arbo-lado, fijando su cepellón a dados de hormigónmediante correas de nylon con tal de evitar losindeseados tutores aéreos que un árbol de talporte necesitaría en sus primeros meses de vida.El recubrimiento mínimo de tierra vegetal quedaestablecido en 80 cm.Aunque queda pensado el lugar como un espaciolibre arbolado isótropo, los árboles se plantan noobstante en hileras que corresponden a las zanjasde drenaje visibles en superficie: el peatón distin-gue entre el jabre bombeado de los paseos y elentramado permeable de adoquín que sirve paradrenar el jabre sin que éste se erosione.Siguiendo estas hileras de adoquín se coloca unsistema lineal de riego que permite conducir elcrecimiento de las raíces de forma lineal y hori-zontal, evitando por tanto que se acerquen alforjado.

21.04.2005El Arquitecto,Andrés Martínez Gómez

Sobre esta base se empezará a construir la ala-meda, dando especial importancia a la capa dre-nante, elemento clave para evitar, por una lado,el correcto drenaje con pendientes mínimas, y porotro, la no penetración de raíces hasta el lugar dela impermeabilización.El concepto es sencillo: con placas de sólo 3 cmde espesor formadas por celdas de polipropileno,se crea una cámara diáfana de aire por la que elagua drena de manera rápida y fluida. Las celdasde polipropileno se asientan sobre una mantaprotectora de 250 gr/m2, y a su vez son separadasde los finos de la tierra vegetal por un geotextilde calibre 1 25. Esta es la mejor protección contralas raíces, por no quedar agua estancada y nocrecer la raíz a través del aire. La solución esconsiderablemente más apropiada, en cuanto afuncionamiento y espesores totales, que las habi-tuales “hueveras” plásticas que se colocan en lascubiertas aljibe.






Regen Link (nº NNE5/1999/00249)Situación:

Barrio de San Cristóbal de los ÁngelesTipología:

Bloque abiertoUso:



Margarita LuxanGloria Gómez

REGEN LINK: RENOVACIÓN ENERGÉTICADEL BLOQUE 810 EN SAN CRISTÓBALDE LOS ÁNGELESEMPRESA MUNICIPAL DE LA VIVIENDA Y SUELO DE MADRID. EMV


REGEN LINK: RENOVACIÓN ENERGÉTICADEL BLOQUE 810 EN SAN CRISTÓBALDE LOS ÁNGELES

Rehabilitación energética de 58 viviendas en SanCristóbal de los Ángeles (2 actuaciones: Rehabili-tación y Reestructuración).Esta actuación forma parte, junto a otras 3, delequipo español “Green Building Challenge” selec-cionado para la Conferencia Internacional“Sustainable Building 2005” que se celebrará enTokio en septiembre de 2005, tras superar unarigurosa evaluación de impacto ambiental.Las dos actuaciones, Reestructuración y Rehabi-litación, llevadas a cabo sobre un bloque existentede 58 viviendas, se han desarrollado dentro de lainiciativa europea Regen Link, cuyo objetivo hasido reducir las emisiones de CO2 a la atmósferaa través de la mejora energética del parque deviviendas existente de los años 50 (5º ProgramaMarco de I+D).En este caso concreto, con una mejora drásticadel aislamiento del edificio, se produce una dismi-nución inmediata de las necesidades tanto de fríocomo de calor y se reducen los consumos energé-ticos y el nivel de emisiones.La actuación –que ha contado además con ayudasdel ARP– se ha ejecutado en dos partes: de los6 portales que formaban el conjunto, tres se handerribado por mal estado de la estructura, dandolugar a un edificio nuevo (Reestructuración), y laotra mitad se mantiene y rehabilita (Rehabilitación).A través de un convenio de actuación entre el

Ciemat y la EMV, se va a llevar a cabo la monito-rización de varias de las viviendas terminadas. Losresultados obtenidos se contrastarán con los datostomados antes de la rehabilitación, para confirmarlas simulaciones previas y las condiciones alcan-zadas tras las obras.

Bloque de nueva planta (Portales 41, 43 y 45)Las obras de estos tres portales –reestructuracióncompleta de la mitad del bloque tras su derribopor mal estado de la estructura– han finalizado el19 de octubre de 2004.

Bloque Rehabilitación (Portales 35, 37 y 39)A falta de actuaciones de acabado, las obras enel 2004 están prácticamente finalizadas. Como laintervención en estos tres portales se ha llevadoa cabo sin desalojar las viviendas, los vecinos handisfrutado ya la mejora de las condiciones interiorespor aplicación del aislamiento exterior y cambiode las carpinterías y acristalamiento. Se estánfinalizando los nuevos núcleos de escaleras, asícomo la puesta en marcha de los ascensoresinstalados.

Arquitectura· Ventilación cruzada.· Ventilación conducida por chimeneas solares.· Reordenación de la orientación de las ventanasque dan a la orientación este.· Utilización de colores según intención de captaciónsolar.· Búsqueda de iluminación natural.· Utilización de sistemas de cubierta de fácil man-tenimiento.

· Búsqueda de sistemas constructivos sencillos yque abaraten.· Utilización de suelo radiante en las instalacionesde calefacción.· Apoyo a las instalaciones de calefacción mediantela utilización de masas en el suelo de inercia térmicaacorde con el suelo radiante.· Búsqueda de mayores inercias térmicas en laelección de materiales.· Utilización de aislamientos de 8 cm en fachadascon sistemas machihembrados.

Instalaciones generales· Utilización de paneles solares térmicos para elcalentamiento del agua sanitaria.· Búsqueda de instalaciones con materiales demenor impacto ambiental.· Simplificación de los sistemas de registro y controldel mantenimiento de las instalaciones.· Sistema de telegestión para el control de lasinstalaciones del gas.· Instalaciones con tuberías de polipropileno.· Utilización de termoarcillas en cerramientos.

Materiales constructivos· Recomendación de proveedores con ISO-14000.· En general se han elegido materiales sin mante-nimiento posterior o con mantenimiento mínimo.· Utilización de impermeabilizaciones en muros desótano a base de caucho reciclado.

Exterior· Carpintería con rotura de puente térmico.· Vidrio aislante y Planiterm.· Fachadas ventiladas en cerramiento de paños de

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zona de baños, mediante planchas de Panel MAX.· Estructura de hormigón con bovedillas de polies-tireno expandido en zonas sobre intemperie o localesno calefactados.· Cubierta invertida.· Fachada con revoco de tipo monocapa WALTERMsobre el aislamiento colocado al exterior del cerra-miento.

Acabados interiores· Cisternas de bajo consumo.· Pavimento y revestimiento vertical de gres enzonas húmedas.· Suelos de gres de alta conductividad térmicapara optimizar el funcionamiento del suelo radiante.· Hormigón impreso en zona portales.· Resto acabados tradicionales de viviendas sociales,(cielos rasos de escayola, pinturas de gota, terrazosen escaleras...).


Pasivos

InsolaciónAbriendo ventanales con orientación al sur maximi-zando el soleamiento de todas las ventanas deledificio, y mediante la colocación de pantallas pro-tectoras solares horizontales que regulan la entradade los rayos del sol en verano en todos los huecos,frenando adecuadamente la radiación solar. Utilizaciónde colores claros en fachadas que reflejan el sol yoscuros en solados interiores que lo acumulan.

VentilaciónUtilización de la ventilación cruzada, así como deventilaciones convectivas mediante chimeneas solaresque fuerzan el tiro desde una cámara más frescasituada bajo el forjado de planta baja, mediante elcalentamiento por acción del sol del remate de dichaschimeneas inventadas para la ocasión.

Integración en el entornoSe diseñan los acabados de paneles de fachadasventiladas y de los monocapas del cerramiento, deforma que se adaptan al acabado de las construccio-nes perimetrales.

Activos

Aislamientos térmicos y acústicosUtilización del sistema de asilamiento exterior medianteel uso de 8 cm de poliestireno expandido, queproporciona protección ante las elevadas temperaturasy el clima continental de Madrid, de forma queatemperan estas condiciones en épocas cálidas ypermiten el ahorro energético en calefacción eninvierno.

Sistemas de apoyo al rendimiento energéticoPara el A.C.S. se dota al edificio de un sistema decolectores solares de la marca MADE 4000E en laazotea, con un total de superficie de 64 m2, concaldera de apoyo auxiliar marca EUROBONGAS 9de 305,6 Kw, que maximizan el aprovechamientoenergético de la luz solar.

Tratamiento de residuosAprovechamiento del caucho reciclado de neumá-

ticos para impermeabilizar los muros perimetralesdel sótano.


De los pliegos de contrataciónInclusión de cláusulas medioambientales:Búsqueda de la implementación de este tipo desoluciones constructivas mediante el fomento yel apoyo de Empresas Constructoras con estetipo de sellos que avalen con sus certificados latipología constructiva a desarrollar.Valoración de utilización de medios y recursossostenibles:De esta forma, se han puntuado al alza las Em-presas comprometidas durante el Concurso coneste tipo de investigaciones y desarrollos (I+D+D).Hay que recordar que este tipo de viviendas hansido ejecutadas con un Presupuesto muy ajustadoy aún así han sido objeto de una implementaciónde activos sostenibles muy importante. De estaforma, durante el Procedimiento de adjudicaciónno se pudo presionar a las Constructoras condemasiados parámetros de tipo contractual paraincentivar precisamente el acceso de estas tecno-logías en este tipo de viviendas sociales.

De los materialesMenor impacto medioambiental en la fabricaciónde los materiales empleados en la obra.Se ha tratado de utilizar aquellos materiales de lazona de actuación que evitaran gastos de transporteo de generación de los mismos en su fabricación.Aplicación de criterios de durabilidad/man-tenimiento:Ha sido una máxima, el tratar de perdurar en eltiempo tanto desde el punto de vista constructivocomo a la hora de diseñar las soluciones construc-tivas de cerramientos, cubiertas, etc.De esta forma, se han ejecutado soluciones deimpermeabilización a la inversa que permiten acce-der directamente a las posibles reparaciones degoteras en la azotea mediante la utilización desolados de fácil levantado y mantenimiento.Empleo de materiales renovables/reciclables:Se ha buscado el fácil acceso al registro de lasinstalaciones mediante la utilización de patinillos yregistros que permiten detectar y solucionar pro-blemas de instalaciones.Menor impacto ambiental de los materiales dederribo del edificio:Dentro de la dificultad de lograr este objetivo, sehan simplificado enormemente los diseños super-fluos o innecesarios que sólo recargaban el edificio.Así tenemos una construcción práctica y directa.

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Pasivos· Insolación. x· Ventilación. x· Iluminación.· Integración en el entorno.· Otros.



De los pliegos de contratación· Inclusión de cláusulas medioambientales. x· Valoración de utilización de medios y recursossostenibles. x· Otros: SELLOS DE CALIDAD I.S.O.

De los materiales· Menor impacto medioambiental en la fabricaciónde los materiales empleados en la obra. x· Aplicación de criterios de durabilidad/man-tenimiento.

· Empleo de materiales renovables/reciclables. x· Menor impacto ambiental de los materiales dederribo del edificio. x

Datos económicos· Repercusión económica derivada de las actuacionessostenibles.· Ayudas y subvenciones obtenidas por la aplicaciónde las medidas sostenibles.· Beneficios económicos previstos o ya contrastadosCOFINANCIADO POR EL 5º PROGRAMA MARCODE I+D DE LA COMISIÓN EUROPEA.


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Sunrise (Nº NNE5/1999/00018)Situación:

UE – 1 nuevo ensanche de VallecasTipología:

Manzana cerradaUso:

Residencial VPPNormativa de carácter sostenible aplicable:


Feilden, Clegg and Bradley Architectsjunto con Iñigo Ortiz y Enrique León.

SUNRISE: CONSTRUCCIÓN DE UNA MANZANAPILOTO CON CRITERIOS DE EFICIENCIAENERGÉTICA EN EL NUEVO ENSANCHEDE VALLECASEMPRESA MUNICIPAL DE LA VIVIENDA Y SUELO DE MADRID. EMV


SUNRISE: CONSTRUCCIÓNDE UNA MANZANA PILOTOCON CRITERIOS DE EFICENCIAENERGÉTICA EN EL NUEVO ENSANCHEDE VALLECAS

El edificio de viviendas definido en el ensanche deVallecas, opera como una comunidad con espacioscompartidos. Sus habitantes comparten el garaje yel espacio central. Este espacio aísla del ruido delas calles y está definido con árboles, fuentes, zonasde juego, reuniones y fiestas para niños.Al sur del bloque norte se plantarán árboles paraproveer sombra en la zona de máximo soleamiento.El agua de lluvia recogida de los tejados y en lasáreas pavimentadas se alojará en un tanque subte-rráneo en el centro de la manzana circulando dichaagua por un elemento que discurrirá por la mitaddel solar y en la confluencia de los recorridos axiales.Se situará un pequeño edificio de la comunidadcuyas vistas darán a los árboles del norte y a laszonas de juego de los niños al sur. La forma orgánicadel edificio de la comunidad y la más geométricaforma del jardín de juegos contrastará con las simplesformas rectilíneas de los edificios de la manzana.La conexión entre los accesos a los bloques porel patio interior de la manzana y la calle se realizaa través de los espacios que separan los edificiosque conforman la parcela, creando paseos con unaescala más humana. No sólo proporcionan ilumina-ción solar en ciertos momentos del día sino quetambién proporcionan ventilación natural y en elcaso del edificio con esquina al noreste proporciona

un acceso axial que conecta este paseo con elcentro del pueblo viejo de Vallecas.La situación de las puertas de entrada está deter-minada tanto a la orientación como a la disposicióndel plan urbano alrededor de la manzana, perotambién por la eficiencia del planeamiento y delas instrucciones de la E.M.V. para maximizar laszonas comunes que dan al sur.La tipología de la distribución de las viviendas esconvencional, con dos apartamentos por plantalos cuales comparten cada escalera y ascensor.Las escaleras están naturalmente iluminadas. Aambos lados de cada escalera se sitúa una chi-menea de ventilación la cual consigue romper elperfil de los bloques y aporta identidad a la propiamanzana. Las escaleras conectan con el sótanode garajes y trasteros, a los colectores solares ya los cuartos de instalaciones de la planta decubierta.En los bloques norte, este y oeste de la manzanalas zonas comunes de cada apartamento dan haciael interior (hacia el patio), lo cual proporciona alas zonas comunes los beneficios de la vista deun espacio verde protegido de ruido y polución,así como el que proporcione luz solar en dichaszonas comunes.En el bloque sur de la manzana, la necesidad desol en las zonas comunes es más importante quelos requerimientos de vistas sobre el patio, aunquehacia ahí estarán orientados los dormitorios y lasescaleras.En el interior de las viviendas de tres habitacionesse maximizan las zonas comunes, creando terrazaspara extender estas zonas hacia el exterior yabriendo las cocinas hacia los salones en respuesta

a la forma de vida de la familia del siglo XXI. Sedota a su vez a los dormitorios de un alto grado deprivacidad, creando una clara separación entre losmismos y las zonas comunes, algunos de los cualespodrían ser adaptados para zonas de estudio priva-dos. La propuesta de este esquema quiere demostrarla eficiencia y la viabilidad social de la arquitecturabioclimática para crear niveles para este tipo dedesarrollos que puedan ser aplicados a través delPlan Parcial “Ensanche de Vallecas”.Los puntos técnicos para el Proyecto Sunrise formanparte de un informe de un Equipo de Diseño queincluye criterios urbanísticos y conceptos bioclimá-ticos:Los condicionantes de diseño se resumen básica-mente en los siguientes elementos singulares:

Arquitectura· Chimeneas de ventilación natural.· Ventilación cruzada sectorizada.· Terrazas.· Protección solar.· Protección natural.· Iluminación aseos.· Terraza-invernadero.

Instalaciones generales· Paneles solares para precalentamiento agua ca-liente con acumulación (247,5 m2 paneles vitosol100 o similar).· Calefacción y agua caliente centralizada concontadores individuales.· Paneles fotovoltaicos (40 m2 de paneles).· Chimeneas de ventilación natural por vivienda conrejilla motorizada conectada a termostatato.

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· Aparato de sistema evaporativo de refrigeracióny ventilación individual por vivienda, situado en lafachada de cada salón (modelo Convair WV28 dela marca Seeley o similar).· Central domótica (control de temperatura, CO2,etc.).· Ascensores de bajo consumo y sin sala de má-quinas y de frecuencia variable.· Sistema de monitorización.

Materiales constructivos

· Recomendación de proveedores con ISO-14000.

Fachada· Aislamiento térmico de poliestireno expandidoexterior de 100mm en fachada y poliestirenoextrusionado de 10 cm en cubierta.· Fábrica de ladrillo con gran inercia térmica.· Carpintería con rotura de puente térmico oscilo-batientes con aluminio de segunda colada (recicla-da).· Aireadores de ventilación natural en las ventanas.· Vidrio de baja emisividad.· Paneles correderos de madera de protecciónsolar en las diferentes orientaciones.· En la fachada sur del edificio sur, tendederos-invernaderos con carpintería plegables.· Piedra natural de Campaspero de 3 cm en zonainferior de fachada.· Ventanas oscilobatientes.

Acabados de vivienda· Carpintería interior de madera FSC (75% demadera certificada).

· Suelos de Parquet flotante “Greenkett” o similarde madera FSC (75% de madera certificada).· Pinturas de base acuosa.· Cableado eléctrico libre de halógenos.· Cisternas de bajo consumo.· Duchas con aireadores de ahorro 50%.· Grifos con acelerador de agua.· Compuertas de shunt en baños con aperturamanual.· Válvulas termostáticas por radiadores.

Urbanización· Patio central con jardinería autóctona y estanquede agua y edificio comunitario.· Sistema de recogida de agua de pluviales delpatio central para riego.

Condicionantes de contrataciónDada la singularidad de la Promoción se conside-raron como parte sustancial de la oferta, ademásdel precio y plazo de ejecución ofertado, los si-guientes aspectos:

Certificaciones del sistema de gestión medio-ambiental y de calidad de la empresa cons-tructora· Acreditar la posesión de Certificado según exi-gencias de las Normas UNE-EN ISO 14001 sobreSistemas de Gestión Medioambiental.· Acreditar la posesión de certificado según exi-gencias de las Normas UNE-EN ISO 9001 sobreSistemas de Calidad.Sistema de gestión medioambiental de las obras:· Proposición de un sistema de gestión medioam-biental aplicable a la obra, que contemplara al

menos un Manual de prácticas ambientales ygarantizara una metodología y un seguimiento delcomportamiento medioambiental de la construccióndel edificio: estudios de impacto, requisitos legalesaplicables, medidas correctoras, elaboración deagenda de seguimiento medioambiental, etc.

Propuesta de mejoras ambientales en el pro-ceso constructivo (sin aumento de precio)· Planificación y racionalización de la obra queredujera su impacto ambiental: acopios, consumoenergético, emisiones de ruido, procesos de indus-trialización, etc.· Gestión de residuos: reducción de escombros yenvases, sustancias peligrosas, control de vertidosy limpieza, etc.· Propuesta de uso de materiales y/o productosreutilizables o con elevado grado de reciclabilidado ambientalmente adecuados.

Departamento Técnico y Programas de I+D· Disponer de un Departamento Técnico solvente,con experiencia acreditada en Proyectos de I+D,y gestión de programas comunitarios y nacionalesde investigación relacionados con la eficienciaenergética y mejoras ambientales en la edificación;que se ofreciera a colaborar con propuestas con-cretas, susceptibles de ser incorporadas al proyectoy obra, dentro de los objetivos de esta actuacióny de la estrategia de eficiencia energética para elámbito.Aceptación, con compromiso expreso por escrito,de materiales, componentes e instalaciones espe-cíficas recogidas en el proyecto y derivadas de losobjetivos ambientales planteados.

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Se consideró además la circunstancia, en caso deigualdad de ofertas o proposiciones presentadas,el tanto por ciento de trabajadores minusválidosfijos en plantilla que acreditaran tener los concur-santes, así como el personal fijo en la misma quele permitiera ejecutar directamente la obra, sin acudira la subcontratación.Los resultados hasta la fecha son muy positivos, sibien las obra se encuentra en ejecución en estosmomentos.


Pasivos· Insolación. x· Ventilación. x· Iluminación. x· Integración en el entorno. x· Otros.



De los pliegos de contratación· Inclusión de cláusulas medioambientales. x· Valoración de utilización de medios y recursos.sostenibles. x· Otro SELLOS DE CALIDAD I.S.O.

De los materiales· Menor impacto medioambiental en la fabricaciónde los materiales empleados en la obra. x· Aplicación de criterios de durabilidad/man-tenimiento.· Empleo de materiales renovables/reciclables. x· Menor impacto ambiental de los materiales dederribo del edificio. x

Datos económicos· Repercusión económica derivada de las actuacio-nes sostenibles.· Ayudas y subvenciones obtenidas por la aplicaciónde las medidas sostenibles.· Beneficios económicos previstos o ya contrastadosCOFINANCIADO POR EL 5º PROGRAMA MARCODE I+D DE LA COMISIÓN EUROPEA.


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Nombre:Instituto de la Vivienda de Madrid. IVIMA

Dirección:C/ Basílica, n° 23

Madrid


Elaboración de Proyecto y Ejecución de Obrasde Construcción de 115

Viviendas VPPA y Garaje.Situación:

Manzana 6.13 del Plan Parcial UZP 1.03"Ensanche de Vallecas".

PGOUM-97. Madrid.Tipología:

Edificación aislada en bloque abierto.Uso:

Residencial colectiva.Normativa de carácter sostenible aplicable:

Decreto 11/2001 de la Comunidad de Madrid, de 25 de enero,por el que se regula la financiación cualificada

a actividades protegidas en materia de vivienday su régimen jurídico para el período 2001-2004,

donde se define la vivienda sostenible.Arquitecto:

Estudio de Arquitectura Gómez Agustí y Asociados, S.L.Carlos Gómez Agustí.

115 VIVIENDAS EN BLOQUE ABIERTODE EDIFICACIÓN AISLADA EN MADRIDINSTITUTO DE LA VIVIENDA DE MADRID. IVIMA


Desarrollo de la promoción que contemple lascaracterísticas de la vivienda sostenible que sedefine como aquella compatible con los requeri-mientos económicos y de conservación del medioambiente, la aplicación de técnicas de construcciónque supongan un menor uso de materiales, enparticular de los materiales contaminantes, unmayor ahorro energético y de consumo de agua,incluyendo el diseño de viviendas adecuadas a lascondiciones bioclimáticas de las zonas en que seubiquen.


Pasivos

InsolaciónProtecciones solares fijas (alero) y móviles (persia-nas).

VentilaciónVentilación cruzada de las viviendas, disponiendopara ello de patios centrales en el interior de losedificios.

Iluminacióniluminación natural en dormitorios y baños, estandoorientados, estos últimos, a los patios centrales alos que abren sus huecos de ventilación e ilumina-ción.

Activos

Aislamientos térmicos y acústicosMayor aislamiento térmico y acústico a base deplanchas de poliestireno, cámaras y placas rígidasde poliestireno estrusionado en cubierta.

Sistemas de apoyo al rendimiento energético· Instalación de captación solar sobre cubierta,mediante colector plano y con sistemas de energíaauxiliar individual, en la dirección que presente laorientación más favorable para la misma.· Iluminación natural en zonas comunes.· Ahorro en el consumo de agua: sanitarios de dobledescarga y grifería con reducción de caudal.· Motores de bajo consumo en ascensores y portónde garaje.· Preinstalación para sistema de refrigeración indi-vidual por vivienda.



Criterios objetivos de adjudicación del concurso(proyecto obra)

Calidad técnica del anteproyecto· Medidas adoptadas para la promoción de viviendasostenible.· Propuesta de diseño y materiales que faciliten elmantenimiento del edificio.· Contenido arquitectónico.· Contenido urbanístico.· Contenido funcional.· Memoria de calidades mínimas.

Medidas adoptadas para la preservación delmedio ambiente· Acreditación por parte de las empresas licitadorasde adoptar en su gestión medidas orientadas ycomprometidas con el respeto al medio ambiente.Para la valoración de este criterio se atenderá a lascertificaciones aportadas por las empresas licitadorasy expedidas por empresas autorizadas a tal fin porla Entidad Nacional de Acreditación y, en concreto,a la aportación de certificación emitida por la Aso-ciación Española de Normalización y Certificación(AENOR), de adecuación de tales empresas licita-doras a la norma UNE-EN ISO 14001.

DE LOS MATERIALES

· Aplicación del sistema de gestión medioambiental(SIGMA) al proceso constructivo desarrollado porFerrovial-Agroman.· Propuesta de medidas correctoras aplicables a losaspectos medioambientales específicos de la obra.· Planificación y organización instalaciones auxiliares.

· Control de circulación y acceso maquinaria.· Reducción de las emisiones de polvo.· Gestión de los materiales de deshecho (resi-

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duos) generados en la obra.· Gestión de sobrantes de la excavación.· Residuos de construcción y demolición.· Limpieza de urbas hormigoneras.· Gestión de sustancias peligrosas, aceites yresiduos tóxicos.· Residuos de envases terciarios e industriales.· Residuos de beritonita.

DATOS ECONÓMICOS

Repercusión económica derivada de las actuacionessostenibles: 150.000,00 €Ayudas y subvenciones obtenidas por la aplicaciónde las medidas:NO SOLICITADAS.

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Madrid


Elaboración de Proyecto y Ejecuciónde Obras de Construcción de 82 Viviendas VPPA y Garaje.

Situación:Manzana 2.54 A-D del Plan Parcial UZP 1.03“Ensanche de Vallecas”. PGOUM-97. Madrid.

Tipología:Edificación Aislada en Bloque Abierto.

Uso:Residencial colectiva.

Normativa de carácter sostenible aplicable:Decreto 11/2001de la Comunidad de Madrid, de 25 de enero,

por el que se regula la financiación cualificada a actividades protegidasen materia de vivienda y su régimen jurídico para el período 2001-2004.

Arquitecto:Oficina de Arquitectura Urbana;

Fernando Caballero Baruque.

82 VIVIENDAS EN BLOQUE ABIERTODE EDIFICACIÓN AISLADA EN MADRIDINSTITUTO DE LA VIVIENDA DE MADRID. IVIMA


Desarrollo de la promoción que contemple lascaracterísticas de la vivienda sostenible que sedefine como aquella compatible con los requerimien-tos económicos y de conservación del medio am-biente, mediante la aplicación de técnicas deconstrucción que supongan un menor uso de ma-teriales, en particular de los materiales contaminan-tes, un mayor ahorro energético y de consumo deagua, incluyendo el diseño de viviendas adecuadasa las condiciones bioclimáticas de las zonas en quese ubiquen.


Pasivos

InsolaciónPersianas con aislamiento térmico.

Ventilación· Ventilación cruzada de las viviendas, disponiendopara ello de pequeños patios centrales en el interiorde los edificios.· Cubiertas vegetales sobre el resto de edificiospara optimizar la ventilación natural del conjunto yevitar el recalentamiento de las viviendas de lasplantas superiores; funcionan en coordinación conlos acumuladores de grava situados en el sótano.· Galería enterrada de enfriamiento a temperaturauniforme por acumulador de grava en el sótano.· La inercia térmica interior se incrementará colo-

cando rejillas en la tabiquería que posibiliten lacirculación interior de aire.

Iluminación· Se colocarán claraboyas o “Solatube”, en el sótano,distribuido adecuadamente, facilitando el acceso agarajes durante el día.· Utilización de lámparas de bajo consumo en laszonas comunes y motores de alta eficiencia en losmecanismos de los ascensores.

Integración en el entorno· La propia urbanización interior de la manzana seconcibe como elemento bioclimático de gran eficacia,pues actúa como regulador de temperatura, humedady ventilación, produce un efecto refrigerador por laevaporación que tiene lugar en las plantas, jardines,que a su vez provoca la ventilación de la fachada alascender el aire fresco de la superficie sombreadapor “efecto venturi”.· Se dispone de aljibes en el sótano para recuperarel agua de lluvia y reutilizar para el riego.

Otros· Se utilizarán materiales y productos que dispongande etiqueta de la U.E. certificación forestal, distintivode garantía de calidad ambiental, así como materialesreciclables y procedimientos constructivos no conta-minantes.

Activos

Aislamientos térmicos y acústicos· En cubierta utilizándose placas de 40-50 mm depoliestireno extrusionado sin HCFC.

· En fachadas utilizándose lana mineral tipo glascomurde 40 mm.· Láminas anti-impacto tipo Fompex, bajo el pavimen-to, reduciendo el peso de los forjados; se sustituyenlas bovedillas del techo de soportales y/o cubiertapor unas de porexpan.

Sistemas de apoyo al rendimiento energético· Instalación de captación solar sobre cubierta, en ladirección que presente la orientación más favorablepara la misma; estas superficies captadoras al dispo-nerse sobreelevadas permiten el paso de corrientesde aire y favorecen la ventilación.· Sistemas de iluminación en zonas comunes.· Ahorro en el consumo de agua: grifería de bajoconsumo con dispositivos antigoteo, cisternas eninodoros con dos intensidades de descarga.· Reutilización de aguas grises, consistente en ladepuración físico-química de las aguas procedentesde duchas y bañeras.· Motores de bajo consumo en ascensores y portónde garaje.

Tratamiento de residuos· Tratamiento diferenciado de los residuos inertes ypeligrosos y en menor medida residuos urbanos.

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DE LOS PLIEGOSDE CONTRATACIÓN

Criterios objetivos de adjudicacion del concurso(proyecto + obra)

Calidad técnica del anteproyecto· Medidas adaptadas para la promoción de viviendasostenible.· Propuesta de diseño y materiales que faciliten elmantenimiento del edificio.· Contenido arquitectónico.· Contenido funcional.· Memoria de calidades mínimas.

Medidas adoptadas para la preservación delmedio ambiente· Acreditación por parte de las empresas licitadorasde aportar en su gestión medidas orientadas ycomprometidas con el respeto del medio ambiente.Para la valoración de este criterio se atenderá a lascertificaciones aportadas por las empresas licitadorasy expedidas por empresas autorizadas a tal fin porla Entidad Nacional de Acreditación y, en concreto,a la aportación de certificación emitida por la Aso-ciación Española de Normalización y Certificación(AENOR), de adecuación de tales empresas licita-doras a la norma UNE-EN ISO 14001.

DE LOS MATERIALES

· Control del replanteo.· Localización y control de zonas de instalaciones yparque de maquinaria.· Gestión de residuos.· Ubicación y explotación de préstamos y vertederos.· Accesos temporales.· Movimiento de maquinaria.· Desmantelamiento de instalaciones y limpieza delas zonas de obras.· Plan de emergencia.

DATOS ECONÓMICOS

· Repercusión económica derivada de las actuacionessostenibles: 380.000,00 €· Ayudas y subvenciones obtenidas por la aplicaciónde las medidas sostenibles: NO SOLICITADAS.

Resultados· En ejecución.· Se adjunta plano resumen de las características delproyecto.

Paneles solares y acumuladores colectivos

Cubierta ventilada bajo los colectores

Estancias de viviendas que se calientan

Salida de aire fresco

Entrada de aire fresco

Acumulador de grava en el sótano

Torres de ventilación

Sistemas de filtrosDepósitos de acumulación

Bomba

Red de recogida de pluvialesRed de recogida de aguas grises

Red separativa de distribución

Aljibes para recogida de agua pluvial

Paneles solares

Patio central

Evapotranspiración de la vegetación

Frescor de la evaporación del agua de lluvia reciclada

Ventilación cruzada en viviendas

Recuperación del agua de lluvia

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Madrid


Elaboración de Proyecto y Ejecución de las Obrasde Construcción de 45 Viviendas de VVPA y Garajes.

Situación:Manzana 2.62B Plan Parcial 5 PAU

“Ensanche de Vallecas”. Madrid.Tipología:

Edificación Aislada en Bloque Abierto.Uso:

Residencial colectiva. Normativa de carácter sostenible aplicable:

Decreto 11/2001 de la Comunidad de Madrid, de 25 de enero,por el que se regula la financiación cualificada

a actividades protegidasen materia de vivienda y su régimen jurídico

para el período 2001-2004.Arquitecto:

B.A.B. Arquitectos, S.L.

45 VIVIENDAS EN BLOQUE ABIERTO DEEDIFICACIÓN AISLADA EN MADRIDINSTITUTO DE LA VIVIENDA DE MADRID. IVIMA


Desarrollo de la promoción que contemple lascaracterísticas de la vivienda sostenible que sedefine como aquella compatible con los requeri-mientos económicos y de conservación del medioambiente, mediante la aplicación de técnicas deconstrucción que supongan un menor uso demateriales, en particular de los materiales conta-minantes, un mayor ahorro energético y de consu-mo de agua, incluyendo el diseño de viviendasadecuadas a las condiciones bioclimáticas de laszonas en que se ubiquen.


Pasivos

Insolación· Lamas de protección solar sobre los huecos.· Vidrio de baja emisividad “climalit”.· Persianas con aislamiento integrado.

Ventilación· Doble fachada con cámaras de aire ventilada (enzonas puntuales).· Ventilación cruzada, renovación del aire.· Ventilación convectiva, mediante chimeneassolares (sólo para aquellas viviendas sin ventilacióncruzada).

Iluminación· Las ventanas varían de tamaño en función de su

orientación, buscando una optimización del apro-vechamiento solar, tanto lumínico como calorífico.

Integración en el entorno· Condicionado al planeamiento urbanísitico denuevo desarrollo.

Activos

Aislamientos térmicos y acústicos· Aislamiento térmico de poliestireno expandido de60 mm en fachada y poliestireno extrusionado de50 mm en cubierta.

Sistemas de apoyo al rendimiento energético· Paneles solares térmicos para precalentamientodel agua.· Preinstalación para sistema de refrigeraciónindividual por vivienda de sistema evaporativo.· Cisternas de bajo consumo.· Válvulas termoestáticas en radiadores.· Ascensores de bajo consumo.

Tratamiento de residuos· Tratamiento diferenciado de los residuos inertesy peligrosos y, en menor medida, residuos urbanos.

CRITERIOS SOSTENIBLES UTILIZADOS ENLA CONSTRUCCIÓN


Criterios objetivos de adjudicacion del con-curso (proyecto + obra)

Calidad técnica del anteproyecto· Medidas adaptadas para la promoción de viviendasostenible.· Propuesta de diseño y materiales que faciliten elmantenimiento del edificio.· Contenido arquitectónico.· Contenido funcional.· Memoria de calidades mínimas.

Medidas adoptadas para la preservacion delmedio ambiente· Acreditación por parte de las empresas licitadorasde aportar en su gestión medidas orientadas ycomprometidas con el respeto del medio ambiente.Para la valoración de este criterio se atenderá alas certificaciones aportadas por las empresaslicitadoras y expedidas por empresas autorizadasa tal fin por la Entidad Nacional de Acreditación y,en concreto, a la aportación de certificación emitidapor la Asociación Española de Normalización yCertificación (AENOR), de adecuación de talesempresas licitadoras a la norma UNE-EN ISO14001.

DE LOS MATERIALES

Sistema de Gestión Medioambiental de las empre-sas constructoras:· Política medioambiental con descripción de laslíneas generales de actuación y objetivos.· Procedimientos orgánicos que definen la gestiónmedioambiental.· Actualización permanente de la normativa sectorial.· Seguimiento medioambiental de las obras através de:

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· Planes de calidad y medio ambiente específicos.· Planes de residuos.· Planes de seguimiento y control.· Planes de emergencias medioambientales.

· Evaluación ambiental de subcontratistas y pro-veedores.· Comunicación externa con partes interesadas.

DATOS ECONÓMICOS

· Repercusión económica derivada de las actuacio-nes sostenibles: 250.000,00 €· Ayudas y subvenciones obtenidas por la aplicaciónde las medidas sostenibles: NO SOLICITADAS.

Resultados· En ejecución.· Se adjunta plano resumen de las característicasdel proyecto.

E VA P O R A C IÓ N

VENTILACIÓN DEL AGUA E INCIDENCIA DE LOS PARASOLESEN EL SOLEAMIENTO RECIBIDO

VERANO

INVIERNO

FACHADA EN SOMBRAMENOR TEMPERATURA

FACHADA EN SOMBRAMENOR TEMPERATURA

VENTILACIÓN CRUZADA




VENTILACIÓN CRUZADA RENOVACIÓN DEL AIREEFECTO VENTURI

RENOVACIÓN DEL AIREEFECTO VENTURI




MASA VEGETAL HÚMEDA

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LOS ABIERTOS EN PLANTA BAJAPERMITEN UNA RENOVACIÓNÓPTIMA DEL AIRE DEL PATIO

ENFRIAMIENTO POR CONTACTOCON LA MASA VEGETAL HÚMEDA

DOBLE FACHADA CON CÁMARA DE AIRE VENTILADA

VENTILACIÓN CONVECTIVA MEDIANTE CHIMENEAS SOLARES(sólo para aquellas viviendas sin ventilación cruzada)

CHIMENEAEN FACHADACALIENTE

CABEZADE CHIMENEA

SALIDADE AIRECALIENTE

ENTRADADE AIRE FRIO

HUECO PARATOMA DE AIREDE ZONA FRIA

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VENTILACIÓN CONVECTIVA MEDIANTE CHIMENEAS SOLARES(sólo para aquellas viviendas sin ventilación cruzada)

CAPTACIÓN DE ENERGÍA SOLARPARA PRECALENTAMIENTO DE AGUAPOR ACUMULACIÓN PARA ABASTECEREL 75% DEL CONSUMO


Nombre:Ensanche 21 Zabalgunea, S.A.

Dirección:C/ Dato 14, 01005

Vitoria-Gasteiz.


Plan Parcial de Salburúa

Ensanche 21 Zabalgunea, S.A. es la sociedad urbanísticamunicipal del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz,creada para promover y gestionar la expansión de la ciudaden el S. XXI al Este y al Oeste, donde se prevé un total de24.573 viviendas, con los siguientes objetivos,siempre referidos a los ámbitos citados:· Gestionar el Patrimonio Municipal de Suelo,asumiendo su titularidad.· Preparar los diversos instrumentosde Planeamiento y Gestión Urbanística.· Desarrollar el Planeamiento aprobadoy realizar las obras que sean precisas.· Enajenar los solares municipalesy/o construir en ellos los edificios que se prevean.. Colaborar con el Ayuntamiento,así como con otras administracionesy con la iniciativa privada, en materia urbanística,de ordenación territorial o medioambiental.

PLAN PARCIAL DE SALBURÚAENSANCHE 21 ZABALGUNEA, S. A.


Constituida el 27 de abril de 2000, la Sociedad iniciósu singladura el primero de septiembre del mismoaño, y desde entonces está gestionando el desarrollo,entre otros, de los siguientes sectores:· Sectores 7 y 8 (Salburúa) con 2.718 viviendas ysectores 2 y 3 (Zabalgana) con 2.674 viviendas,cuyas obras de urbanización están en curso, habién-dose finalizado ya la enajenación de solares a Coo-perativas de Vivienda y a Promotores privados.· Sector 6 (Mariturri) con 4.133 viviendas, Sector 9(Santo Tomás) con 2.000 viviendas y Sector 10(Izarra) con 685 viviendas, cuyas obras de urbanizaciónestán en ejecución.· Sector 1 con 2.000 viviendas y el Sector 12 con1.935, cuyos planes parciales están redactados.

DIRECTRICES MEDIOAMBIENTALESCON CARÁCTER GENERAL DE LA ACTUACIÓN

· Aumento de la densidad para racionalizar el consumode suelo y los recursos, así como la creación debarrios con masa crítica. Se ha pasado de 21.742a 24.573 viviendas.· Red separativa de pluviales y fecales con derivacionesal río para no sobrecargar la depuradora.· Recogida neumática de basuras.· Urbanización con bajo coste de mantenimiento,aprovechamiento de aguas subterráneas mediantecreación de pozos para riego de jardines públicos yrecogida de pluviales de los edificios con depósitospara riego de jardines privados.· Reutilización de materiales de excavación pararellenos.

· Permeabilización de las aceras dada la gran anchurade los viales.· Especies arbóreas autóctonas y plantas tapizantesde bajo mantenimiento.· Minimizar la contaminación lumínica.· Edificios de vivienda con certificados de eficienciaenergética, lo que supone un ahorro en el gasto decalefacción de un 20 a un 40%, con fachadasventiladas, galerías solares, incorporación de placassolares para agua caliente sanitaria, placas solaresfotovoltaicas, sistemas colectivos de calefacción,ahorro de agua, lámparas de bajo consumo.

1) CRITERIOS SOSTENIBLES UTILIZADOSEN LA REDACCIÓN DEL PLAN PARCIALDE SALBURÚA, SECTORES 7, 8, 15

Datos del proyectoNombre: PLAN PARCIAL CON CRITERIOS SOS-TENIBLES, SECTOR 7, 8 y 15 de SALBURÚA.Situación: Ensanche de Salburúa, Vitoria-GasteizTipología: Residencial colectivo.

EL APROVECHAMIENTO DE LA ENERGÍASOLAR EN LAS EDIFICACIONES

Como se ha expuesto anteriormente, las EdificacionesResidenciales situadas en las Manzanas de BloquesNorte y Sur (que agrupan el 70% del total de lasviviendas), se disponen únicamente en los frentesNorte y Sur de la Manzana, con unos fondos máximosde 14,50 m, quedando una elongación del espaciolibre interior de la manzana mínima de 37,40 m, loque unido a la limitación de las alturas máximas delas edificaciones situadas al sur (para evitar el efecto

de ensombrecimiento), permite conseguir en estasedificaciones residenciales un soleamiento mínimoen el mes de diciembre (en el que la inclinacióndel sol es máxima) de 2 horas diarias en las plantasinferiores de las viviendas (185 plantas), pero queal tratarse de las horas de mayor intensidad deradiación solar suponen el 66,3% de la radiacióntotal incidente, elevándose este porcentaje en lamedida que nos alejamos del solsticio de inviernoy de que consideremos las plantas superiores.Estas condiciones, que permiten garantizar en lassituaciones más adversas (185 plantas) una posi-bilidad de aprovechamiento de la Energía SolarPasiva en los meses de otoño-invierno-primavera(septiembre a mayo) de al menos el 85,30% dela radiación total disponible, posibilitan medianteun diseño adecuado de las edificaciones (dispo-niendo de los elementos de captación y en su casoacumulación necesarias), un aprovechamientosignificativo de la Energía Solar Pasiva, y consi-guientemente la reducción de las necesidadesenergéticas convencionales complementarias parala calefacción de las edificaciones, pudiendo lle-garse a un ahorro estimado en torno al 40% delconsumo anual de las viviendas, situadas en lasreferidas manzanas. Este ahorro energético quese produciría en las viviendas situadas en lasManzanas de Bloques Norte y Sur, con excepciónde 50 viviendas que se verán afectadas por lasTorres, se extendería al menos a un tercio de lasviviendas situadas en las Manzanas de Edificiosen Altura (Torres), viviendas que conseguirían eldel total de las del Sector.Independientemente de lo anterior, también podríanutilizarse Sistemas Activos de Ahorro Energético,

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y principalmente por su costo moderado y eficientesrendimientos los Colectores Térmicos para elcalentamiento del Agua Caliente Sanitaria de lasViviendas, que podrían localizarse con facilidad enlas terrazas superiores que forman las cubiertasde las edificaciones, mediante la disposición delas oportunas instalaciones específicas.Condiciones de los elementos, instalaciones yespacios destinados al aprovechamiento de laenergía solar:Se autoriza la disposición de elementos e instala-ciones destinadas al aprovechamiento de la energíasolar, cuyos elementos exteriores se situarán enla cubierta de las edificaciones, sin limitación ensu extensión, salvo que sobrepasen la Envolventemáxima de la edificación, en cuyo caso será deaplicación lo dispuesto en el apartado anterior,por lo que se estima que el número total del referidoahorro energético será superior al 75%.Se autoriza, así mismo, la disposición de espaciosy elementos construidos, en las viviendas, comoInvernaderos o Muros Trombe, destinados al apro-vechamiento de la energía solar, que no computarána los efectos de superficie construida, si no superanel 5% de la superficie de la vivienda en la que sesitúen, computando en otro caso, el exceso sobredicho porcentaje.

OTRAS CONDICIONESDE PROTECCIÓN MEDIOAMBIENTAL

Además del aprovechamiento solar en las edifica-ciones y en la dirección de ir progresivamenteconsiguiendo un Urbanismo Sostenible, se planteancuatro cuestiones suplementarias:

Protección del AcuíferoAl objeto de cumplimentar el acuerdo de AprobaciónDefinitiva de la Modificación del P.G.O.U. referenteal Sector, se establecen las siguientes condiciones:

Estanqueidad de las RedesLas redes de Saneamiento de Aguas Pluviales yResiduales serán estancas para evitar riesgos deafección a la calidad de las aguas subterráneas,debiendo el Proyecto de Urbanización determinarlas condiciones y características de las redes quegaranticen dicha estanqueidad.

Riesgo de Vertidos AccidentalesCon la finalidad de reducir al máximo el riesgo decontaminación del Humedal de Salburúa comoconsecuencia de posibles vertidos accidentales,especialmente en el vial Norte-Sur, el Proyecto deUrbanización determinará las características de lascunetas, colectores, recogida de aguas superficia-les, etc., que resulten necesarias para minimizardicho riesgo.

Drenaje del AcuíferoSe determina la prohibición de disponer sistemasde drenaje perimetral exterior de las edificaciones,para evitar posibles drenajes del Acuífero, debién-dose, no obstante, impermeabilizar las plantas bajorasante de forma que resulten estancas.

Barreras al flujo subterráneoComo ya se ha expuesto, con carácter general,se autoriza una única planta bajo rasantes (conexcepción de las manzanas M3, M6, M14, M15,M17 y M18) por lo que, debido en parte a la

elevación de las rasantes proyectadas, que en elextremo nororiental del Sector se sitúan en unacota entre 2 y 3 m sobre el terreno natural actual,no existe peligro de formación de barreras al flujosubterráneo del acuífero, puesto que el nivel freáticomáximo previsible en estos casos (en base a losdatos del Estudio Hidrogeológico del Sector deSalburúa -1995) no superaría la cota de la solerade dicho sótano.En las manzanas en las que por necesidad degarantizar la dotación de aparcamientos se autorizan2 plantas bajo rasante, se considera que estasegunda planta no constituirá tampoco una barrerade consideración del flujo del acuífero y que en todocaso debido a su situación, al este del Sector, y asu carácter puntual, las aguas subterráneas la supe-rarían sin producirse desviaciones de transcendencia.

Aprovechamiento del Agua de lluviaen la Red de RiegoPara cuyo fin se prevé la siguiente actuación:En las Manzanas con Espacio Libre Privado,correspondiente a las zonas no edificables interiores,se dispondrá una red de recogida de aguas pluvialesde las terrazas de las edificaciones. El sistema secompondrá de una red de captación y un depósitosubterráneo, con capacidad mínima de 0,10 m3 porcada m2 de suelo no edificable interior a la manzana,con el objetivo de garantizar la provisión de aguade riego durante la mayor parte del período deestiaje de un año de pluviosidad media.· Energía Fotovoltaica para la Regulación de la Redde Riego.· La Regulación del Sistema Automático de Riegode los Espacios Libres Públicos se recomienda

que se realice mediante la disposición de un sistemade Paneles Fotovoltaicos, disminuyendo así elconsumo de electricidad.· Recogida Neumática de Basuras.Se prevé la disposición de un Sistema de RecogidaNeumática de Basuras, cuya central de recogidase situará en la zona de Centros de Instalacionessituada al Sur del Ámbito, que podrá servir al restode los sectores, residenciales de la denominadaAmpliación Este-Salburúa.· Ordenanza sobre captación de energía solar enel Sector 15 de Salburúa.

1. OBJETOEl objeto de esta ordenanza es regular la incorpo-ración de sistemas de captación y utilización deenergía solar activa de baja temperatura para laproducción de agua caliente sanitaria en los edificiosy construcciones situados en los enclaves delSector 15 de Salburúa: E3 y E4.

2. EDIFICACIONES AFECTADASLas determinan las siguientes circunstancias:a) Realización de nuevas edificaciones o construc-ciones, tanto si son de titularidad pública comoprivada. Este incluye edificios independientes quepertenezcan a instalaciones complejas y que notengan un núcleo edificado unitario.b) Que el uso de las edificaciones correspondacon alguno de los previstos en el artículo siguiente.c) Cuando sea previsible por el volumen de de-manda diaria de agua caliente sanitaria el calen-tamiento del cual comporte un gasto superior a292 Mj (megajoule) útiles, en cálculo de mediaanual.

3. USOS AFECTADOSLos usos en los que se tienen que tener en cuentala instalación de captadores de energía solar activade baja temperatura para el calentamiento de aguacaliente sanitaria son:· Comercios de pública concurrencia.· Establecimientos públicos.· Asociaciones recreativas.· Mercados.· Hotelero.· Hostelero.· Residencias comunitarias.· Establecimientos públicos recreativos.· Club deportivo.· Gimnasios.· Piscinas.· Parque infantil y juvenil.· Superficie multiusos.· Equipamientos de ocio.· Galerías comerciales.· Multicines.· Salas de espectáculos.La ordenanza se aplicará, asimismo, a las instalacionespara el calentamiento de agua de los vasos de laspiscinas cubiertas climatizadas con un volumen deagua superior a 100 m3. En estos casos, la aportaciónenergética de la instalación solar será como mínimodel 40% de la demanda anual de energía, derivadadel calentamiento de piscinas descubiertas, que sólose podrá realizar con sistemas de aprovechamientode la energía solar.

4. RESPONSABLES DEL CUMPLIMIENTODE ESTA ORDENANZASon responsables del cumplimiento de lo que se

establezca en esta ordenanza el promotor de laconstrucción o reforma, el propietario del inmuebleafectado o bien el facultativo que proyecta y dirigelas obras, en el ámbito de sus facultades.

5. MEJORA DE LA TECNOLOGÍADISPONIBLELa aplicación de esta ordenanza se hará, en cadacaso, de acuerdo con la mejor tecnología disponible.Los proyectos de edificación que se presentendeberán adaptarse en sus previsiones técnicas alos cambios tecnológicos que se puedan producir.

6. REQUISITOS FORMALESA INCORPORAR EN LA LICENCIADE OBRAS O DE ACTIVIDADA la solicitud de la licencia de obras, o de la licenciade actividad, hará falta acompañar el proyectobásico de la instalación con los cálculos analíticospara justificar el cumplimiento de esta ordenanza.

7. SISTEMA ADOPTADOEl sistema a instalar constará del sistema decaptación mediante captadores solares, con aguaen circuito cerrado, del sistema de intercambioentre el circuito cerrado del captador y el agua deconsumo, del sistema de soporte con otras energíasy del sistema de distribución y consumo.Excepcionalmente, en el caso de las piscinas, sepodrá utilizar un sistema colector en circuito abierto,sin intercambiador y sin depósito de almacenamien-to, en la medida en que el vaso de la piscinacumpla con estas funciones.En las instalaciones sólo podrán utilizarse colectoreshomologados por una entidad debidamente habili-tada, como por ejemplo el Ente Vasco de la Energía.Al proyecto, hará falta aportar la curva característicay los datos de rendimiento.En todos los casos, se tendrá que rellenar elreglamento de instalaciones térmicas en los edifi-cios: RITE, aprobado por el Real Decreto1751/1998, de 31 de julio, y en especial suscapítulos ITE 10.1. Producción de ACS mediantesistemas solares activos e ITE 10.2, acondiciona-miento de piscinas. La instalación podrá benefi-ciarse de las subvenciones que concede el EnteVasco de la Energía, mediante escrito dirigido aesta entidad, acompañando la memoria técnico-económica de una descripción de la instalación,

un esquema de la misma, un presupuesto detalladoy un certificado de que los colectores térmicos estánaceptados por la Administración. Todo ello según loespecificado en el Boletín Oficial del País Vasco,viernes 17 de marzo de 2000.

8. CÁLCULO DE LA DEMANDA:PARÁMETROS BÁSICOSLos parámetros que hace falta utilizar para calcularla instalación son los siguientes:· Temperatura del agua fría, tanto si proviene dela red pública como del suministro propio: 10°C,salvo que se disponga de los valores de la tempe-ratura real mensual del agua en red, mediante uncertificado de la entidad suministradora.· Temperatura mínima del agua caliente: 45°C.· Temperatura de diseño para el agua del vaso delas piscinas cubiertas climatizadas: las fijadas porel reglamento de instalaciones térmicas en losedificios RITE, ITE 10.2.1.2. Temperatura delagua.· Fracción porcentual (DA) de la demanda energé-tica total anual, para agua caliente sanitaria, acubrir con la instalación de captadores solares debaja temperatura: 40% de acuerdo con la siguienteexpresión:DA= [A(A+C)] x 100(Donde A es la energía termo-solar suministradaen los puntos de consumo, y C es la energíatérmica adicional procedente de fuentes energéticastradicionales de soporte aportada para el cumpli-miento de las necesidades).· Fracción porcentual (DA) de la demanda energé-tica total anual, para el calentamiento de agua delas piscinas cubiertas climatizadas para cubrir las

instalaciones de captadores solares de baja tem-peratura: 40%.

9. PARÁMETROS ESPECÍFICOSDE CONSUMOEl proyecto considerará para los consumos deagua caliente la temperatura de 45°C o superior,listados en la tabla 1 adjunta.TABLA 1: Consumos diarios considerados, segúntipología de edificios:· Residencias comunitarias (*) 40 l/persona.· Oficinas 5 l/persona.· Hoteles (según categoría) (*) 100 a 160 l/habitación.· Gimnasios, clubes deportivos 30 a 40 l/usuario.· Lavanderías 5 a 7 l/kg de ropa.· Restaurantes 8 a 15 l/comida.· Cafeterías 2 l/al muerzo.(*) Sin considerar el consumo de restauración ylavandería.

10. ORIENTACIÓN E INCLINACIÓNDEL SISTEMA DE CAPTACIÓNCon efecto de conseguir la máxima eficiencia en lacaptación de energía solar, hace falta que el sistemade captación esté orientado al sur, con un margenmáximo de 35°. Sólo en circunstancias excepcionales,como por ejemplo cuando haya sombras creadas poredificaciones u obstáculos naturales, o para mejorarsu integración en el edificio, se podrá modificar laanterior orientación.Con el mismo objetivo de obtener el máximo aprove-chamiento energético en instalaciones con unademanda de agua caliente sensiblemente constantea lo largo del año, si la inclinación del sistema decaptación respecto al horizontal es fija, hace falta

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que esta sea 50°, con una variación máxima de10° por encima o por debajo de este ángulo óptimo.Esta inclinación puede variar entre +20° y -20°,según si las necesidades del agua caliente sonpreferentemente en invierno o en verano.Cuando sean previsibles diferencias notables porlo que hace la demanda entre diferentes meses oestaciones, puede adaptarse el ángulo de inclinaciónque resulte más favorable con relación a la estacio-nalidad de la demanda. En cualquier caso, haráfalta la justificación analítica comparativa que lainclinación adaptada corresponde al mejor aprove-chamiento en el ciclo anual conjunto.Para evitar un impacto visual inadmisible, en lasrealizaciones de Ios edificios donde se instale unsistema de captación de energía solar, se tendránque tomar las medidas necesarias para conseguir lamejor adecuación posible entre el edificio y el conjuntode captadores y otros equipos complementarios.

11. RADIACIÓN SOLAREl dimensionado de la instalación se hará en funciónde la irradiación solar recibida según la orientacióny la inclinación adaptadas en el proyecto. Los valoresunitarios de la irradiación solar incidente, totalesmensuales y anuales, en Vitoria-Gasteiz, en Kwh/m2

para captadores orientados al sur con una inclinaciónfija de 40° C, orientación sur y protegidos de som-bras, se recogen de la tabla siguiente:Radiación solar en Vitoria-Gasteiz para captadoresinclinados respecto al horizontal 40°:Enero: 2,04 kWh/m2

Febrero: 2,91 kWh/m2

Marzo: 3,83 kWh/m2

Abril: 4,22 kWh/m2

Mayo: 4,71 kWh/m2

Junio: 5,01 kWh/m2

Julio: 5,78 kWh/m2

Agosto: 5,53 kWh/m2

Septiembre: 4,77 kWh/m2

Octubre: 3,54 kWh/m2

Noviembre: 2,39 kWh/m2

Diciembre: 1,60 kWh/m2

En instalaciones de sistemas calculados de acuerdocon parámetros diferentes, hará falta justificar losdatos de irradiación solar recibida, por cualquierprocedimiento analítico o experimental, científica-mente admisible.

12. INSTALACIÓN DE TUBERÍASY OTRAS CANALIZACIONESEn las partes comunes de los edificios y, a poderser, adoptando la solución de patios de instalaciones,se situarán los montantes necesarios para alojarde forma ordenada y fácilmente accesible para lasoperaciones de mantenimiento y reparación, elconjunto de tuberías para el agua fría y calientedel sistema, así como el suministro de soporte ycomplementario que se requieran. Estas instala-ciones se realizarán por el interior de los edificios,salvo que comuniquen edificios aislados. En estecaso, tendrían que ir subterráneas, o de cualquierotra forma que minimice su impacto visual. Quedaprohibido de forma expresa y sin excepciones, sutrazado por paredes principales, por patios en losque se pueda inscribir un círculo de más de seismetros de diámetro y por tejados, excepto, en esteúltimo caso, en tramos horizontales, hasta conseguirque el montante adopte posición vertical.

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13. SISTEMA DE CONTROLTodas las instalaciones que se realicen en cumpli-miento de esta ordenanza dispondrán de aparatosAdecuados de medida de energía térmica y control–temperatura, caudales, presión–, que permitancomprobar el funcionamiento del sistema.

14. EXCEPCIONESQuedan excluidos de la obligación de cubrir el 40%de la demanda energética mediante un sistema deenergía solar, aquellos edificios donde sea técnica-mente imposible conseguir las condiciones estable-cidas en los artículos precedentes. En estos casosse tendrá que justificar adecuadamente esta imposi-bilidad con el correspondiente estudio técnico.Se podrá reducir el porcentaje del 40% de contribuciónde la energía solar a la demanda de agua calientesanitaria o al calentamiento del agua de las piscinascubiertas climatizadas, a que se refiere al artículo 8,en los siguientes casos:· No se dispone, en la cubierta, de una superficiemínima de 5 m2/100 m2 de superficie construida,en función del programa y dimensiones del edificio.· Una cantidad superior al 60% de la demanda totaldel agua caliente sanitaria o de calentamiento delagua de las piscinas cubiertas climatidas se cubremediante la generación combinada de calor y elec-tricidad (cogeneración) de frío y calor (bomba decalor a gas}, utilización del calor residual, recuperacióncalórica o del potencial térmico de aguas del subsueloa través de las bombas de calor, de forma que lasuma de esta aportación y la aportación solar sea el100% de las necesidades.

15. OBLIGACIONES DEL TITULAREl titular de la actividad que se desarrolla en elinmueble dotado de energía solar está obligado a suutilización y a realizar las operaciones de mantenimientoy las reparaciones que sean necesarias para mantenerla instalación en perfecto estado de funcionamientoy eficiencia, de forma que el sistema opere adecua-damente y con los mejores resultados.

16. INSPECCIÓN, REQUERIMIENTOSLos servicios municipales tienen plena potestadde inspección con relación a las instalaciones delos edificios en los efectos de comprobar el cum-plimiento de las previsiones de esta ordenanza.Una vez comprobada la existencia de anomalías,en cuanto a las instalaciones y su mantenimiento,los servicios municipales pertinentes practicaránlos requerimientos correspondientes y, en su caso,las órdenes de ejecución que se requieran paraasegurar el cumplimiento de esta ordenanza.El Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz podrá imponermultas coercitivas con tal de asegurar el cumpli-miento de los requerimientos y órdenes de ejecucióncursadas, hasta una cantidad no superior al 20por 100 del coste de las obras estimadas o de lasanción que corresponda.

2) CRITERIOS SOSTENIBLESEN EL SECTOR 10 - “IZARRA”SALBURÚA - PARCELA RC.PA-1

Empresa promotoraNombre: LARCOVI, S.A.L.Dirección: C/ Samaniego, 6 Bajo01008 VITORIA - GASTEIZ

Datos del proyectoNombre: Proyecto de 190 viviendas de P.O. congarajes y locales comerciales.Situación: PARCELA RC.PA-1.Tipología: Residencial colectivo.Uso: Residencial Protección Oficial.Arquitectos: Roberto Ercilla y Miguel Ángel Campos.Constructor: LARCOVI.


Se trata de un proyecto que consta de:· Dos plantas de sótano que contienen los garajes

para las 190 viviendas que se proyectan, incluidas8 plazas adaptadas, así como 12 plazas asignadasa los locales comerciales.· La planta baja ocupa la totalidad de los ladoseste y oeste, mediante disposición de 10 portales,con salida a patio y anexos, así como 7 localescomerciales con ventilación independiente.Las plantas de pisos en manzana cerrada, recogenlos siguientes tipos de vivienda:· Lado Este y Oeste: viviendas de tres dormitorioscon doble fachada.· Lado Sur: Vivienda con doble ventilación. El accesose realiza a través de la escalera tipo, mediante untramo de galería.· Lado Norte: Vivienda con doble orientación, primandola fachada al patio (Sur).· Viviendas en esquina: se resuelven a partir de lasescaleras-tipo, salvando cada una de ellas las irregu-laridades de parcela.· Planta ático: se plantean viviendas en ático en loslados Este y Oeste.

ANÁLISIS Y APLICACIÓN DE MEDIDASBIOCLIMÁTICAS Y MEDIOAMBIENTALES

1.- CONCEPTOS DE ARQUITECTURABIOCLIMÁTICA

Morfología urbana y el medio físicoLa evolución y aprovechamiento de las característicasfísicas y ambientales del lugar es uno de los paráme-tros más determinantes en el diseño bioclimático.Los primeros aspectos a considerar, como son laelección del emplazamiento, la definición de infraes-tructura urbana, la configuración de los espacios

públicos, así como el análisis de aspectos adyacentes,paisaje, vegetación. etc., se encuentran ya fijadosdado que se concretan en las condiciones de partidade la parcela objeto del concurso, con un planeamientourbanístico totalmente definido.La arquitectura y los factores climáticos están clara-mente relacionados: el clima influye en la forma dela edificación y las estructuras edificatorias generancondiciones microclimáticas. El término "diseñoenergéticamente consciente" implica la consideracióny la integración de esta relación natural en el diseño.

Según el modelo de tipología edificatoriaAl igual que en el punto anterior, de ordenación delconjunto, los aspectos a considerar, como son laorientación, la forma de la edificación, el volumen,la tipología general del bloque, etc., se encuentranya fijados también en el planeamiento urbanístico.La manzana a construir es multiorientada, resultandomás viable el aprovechamiento solar que en losbilaterales (triple crujía). Sin embargo, otros criteriosurbanísticos ya predefinen altura máxima, distanciaentre bloques, disposición, etc., por lo que no esfactible incidir en ellos.

Diseño del edificioConsiderando el edificio como un sistema energético,las estrategias a incorporar en el diseño deben serlas siguientes:· Captación y conservación de recursos energéticosdel entorno inmediato.· Almacenamiento y conservación de 105 recursosenergéticos.· Potenciación de la eficiencia del sistema energético.· Optimación de la gestión de los usos energéticos.

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La captación de los recursos energéticos procedentesdel sol se realiza en el edificio mediante componentescuyo objetivo es captar la energía solar y transmitirlaal interior en forma de calor.Cuando los componentes captadores están situadosdentro del edificio, los sistemas de captación puedenser de tres tipos:· Captación directa.· Captación semidirecta· Captación indirecta.El adecuado rendimiento energético del edificio está,a su vez, condicionado por la reducción de pérdidasde calor durante el período infracalentado y de losaportes de calor indeseados durante el período sobre-calentado. Para ello se debe potenciar el aislamientoen general de la edificación, medida que habitualmentedebido al clima de la zona, resulta más rentableenergéticamente cuando además no precisa de unmantenimiento posterior por parte de los usuarios.

pecífico, junto con las necesidades de ocupación,requerimientos determinados por el emplazamiento,preferencias de diseño, materiales disponibles,tradición arquitectónica en la región, consideracio-nes de mercado y costes económicos. Asimismo,debe ser considerado el coste del ciclo global delos materiales y sistemas constructivos, al realizarla valoración del ahorro energético derivado de suutilización.La singularidad de cada proyecto determinará laelección de elementos de diseño y materiales queconfiguren un sistema energéticamente consciente,siempre contando con las limitaciones que el planea-miento supone para determinados aspectos, comola definición de huecos, cubiertas, materiales, etc.

Según las instalacionesPara relacionar las instalaciones con las técnicas,basta considerar que la mejor técnica para reducir almáximo el consumo de energía de un edificio es lacombinación adecuada de las técnicas de arquitecturabioclimática con un sistema de climatización adecuadopara ahorrar energía.Se deben estudiar sistemas de instalaciones conven-cionales basados en el uso de gas natural y electricidady dentro de estos los que incrementen la eficienciaenergética del edificio. En esta línea la solución másadecuada son las instalaciones de calefacción yproducción de agua caliente sanitarias centrales.

Según la integración de energías renovablesDe Integración DirectaAplicación de energía solar con fines térmicos o degeneración de electricidad y donde el sistema solar:componente pasivo, colector solar o módulo fotovol-

taico, forma parte de la envolvente del edificio. Estaintegración directa puede ser:· Aplicación Pasiva: arquitectura Bioclimática.· Aplicación activa: colectores solares térmicos debaja temperatura, módulos fotovoltaicos.

De Integración IndirectaCualquier energía renovable, cuyos sistemas nopueden ser integrados en la envolvente del edificio,pero sus efectos térmicos o de producción de elec-tricidad pueden ser usados para suplir las necesidadesenergéticas de la edificación:· Solar.· Eólica.· Biomasa.· Minihidráulica.Salvo la solar, el resto de aplicaciones activas deberíanhaber sido objeto de una actuación urbana másamplia, superando las capacidades de aplicación alpresente proyecto.

Según la construcción sanaSe debe considerar la utilización de materiales quepuedan reunir ciertos requisitos, si no todos, de lossiguientes criterios:· Materiales con BAJO IMPACTO AMBIENTAL ENSU PROCESO DE FABRICACIÓN. Para ello debe-mos considerar no solo la contaminación que producesu elaboración, sino la cantidad y el tipo de energíaconsumida en el proceso.· Utilización de materiales RENOVABLES Y/O RE-CICLABLES.· Materiales que al fin del ciclo de vida produzcanRESIDUOS DE BAJO IMPACTO AMBIENTAL.

Según las soluciones constructivasLa configuración de los componentes que conformanla envolvente del edificio, particiones internas verticalesy horizontales, ventanas, componentes de aislamientoy dispositivos de sombreamiento, determina la capa-cidad térmica del edificio, características frente a laganancia y pérdida de calor y tipo de sistema solarpasivo. Los distintos elementos pueden actuar comocolectores de calor, absorbentes, distribuidores yelementos de almacenamiento, o bien combinarvarias de estas funciones.La elección de materiales de construcción que pre-vengan el sobrecalentamiento en verano y mantenganel confort térmico a lo largo del invierno, debe sertomada en consideración para cada proyecto es-

Certificación de eficiencia energéticaParte fundamental de la justificación del cumplimientode aspectos bioclimáticos es la realización de laCERTIFICACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA delos edificios por parte del CADEM, Centro para elAhorro y Desarrollo Energético y Minero, dependientedel EVE, Ente Vasco de la Energía, entidad que vienerealizando certificaciones oficiales desde el año 1993.Esta certificación supone:· Un sello de calidad energética.· Un reconocimiento a la calidad energética en eldiseño y en la construcción.· Una garantía de eficiencia energética.· Una mejora de impacto medioambiental.· Un medio de proteger al consumidor.· Una garantía para el comprador.

2.- MEDIDAS ADOPTADASEN EL PROYECTO

Estudiadas las variables climáticas de la ciudad deVitoria-Gasteiz, el diseño del edificio deberá ir clara-mente encaminado a solucionar el problema de lacalefacción, teniendo en cuenta que con la aplicaciónde medidas básicas, fundamentalmente de protección,se pueden solucionar los problemas de refrigeración.Con este punto de partida se analizan los diferentescampos de actuación en los que incidir para eldesarrollo de las viviendas bioclimáticas, según losniveles de intervención que cada uno nos posibilita.Los aspectos bioclimáticos tenidos en cuenta en elproyecto se resumen a continuación.

Medidas constructivasDiseño del edificio:

· Las condiciones urbanísticas aconsejan en algunoscasos orientar las estancias con huecos de fachadamayores hacia los espacios que pueden resultar másinteresantes para la vivienda, sacrificando en estecaso la captación solar.· La mayor parte de las viviendas cuentan con huecosa dos fachadas con lo que queda garantizada laventilación cruzada.Mejora de aislamientos térmicos globales:· Fachadas con las carpinterías situadas a hacesinteriores.· Cubierta invertida con aislamiento térmico reforzadopreciso para alcanzar la certificación energética.· Forjados de gran inercia térmica (viguería de hor-migón y bovedillas de cemento).· Aislamiento de la cara caliente (superior) de losforjados en locales no calefactados.· Separación de cerramientos horizontales con el exterior.Eliminación de puentes térmicos:· Frentes de forjados.· Frentes de pilares.· Cajas de persianas.Mejoras en carpintería exterior:· Vidrio doble Climalit 4+10+6.· Cajas de persiana aisladas.· Carpintería preparada para instalación de aperturaoscilobatiente. Acceso a los portales con cortavientosde doble puerta.· Rejilla aireadora en parte superior de las escaleras.Mejoras en aislamiento acústico:· Vidrio doble Climalit con espesores distintos enambas caras.· Tabiquería interior con aislamiento de lana de roca.· Separación entre viviendas con doble tabique de yesolaminar (62,5 dB/A).

Mejoras en urbanización interior:· Proyecto de ajardinamiento con especies de bajomantenimiento (xerojardineria) y arbolado de hojacaduca junto a la fachada sur y oeste con minimizaciónde la pavimentación frente a las zonas ajardinadas.

InstalacionesLa instalación de Calefacción y producción de AguaCaliente Sanitaria (A.C.S.) será centralizada y seempleará Gas Natural como combustible.La sala de calderas se ubicará en un local destinadoespecíficamente a este uso.El fluido calefactor será agua caliente a una tempe-ratura máxima de 90"C.La instalación de calefacción podría definirse comobitubular con válvulas de radiador de 4 vías.Este sistema consiste en establecer unos anillosbitubulares que tienen su origen y fin en las columnasmontantes.La tubería utilizada en estos circuitos es de polibutileno,recubierta con un material plástico para protegerlay coquilla aislante tipo tubolit.En los radiadores se utilizan válvulas de 4 vías a lasque se conecta la tubería mediante rácores decompresión. Los radiadores serán de chapa de acerotipo panel. Todos ellos irán provistos de purgadorcon pitón.Cada vivienda constituirá una unidad de consumo.Las tomas a las distintas unidades de consumo seefectuarán desde las columnas montantes indepen-dizadas por llaves de corte. Cada unidad de consumocontará con su correspondiente válvula de 2 víasmotorizada con motor electrotérmico. Estas válvulasirán instaladas junto a las columnas montantes y deellas partirán los colectores de los que salen los

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anillos. Estas válvulas se accionan desde unos ter-mostatos ambiente programables a instalar en lospuntos mas significativos o de las distintas unidadesde consumo, en este caso el comedor-estar o undormitorio de cada vivienda.Así mismo, se instalará un contador de energía porcada válvula de 2 vías. Estos contadores horariosirán todos juntos en un cuadro en la Sala deCalderas. En los huecos de escalera se instalaránlas columnas montantes desde las que saldrán loscircuitos de las viviendas. Estas columnas montan-tes serán de hierro negro, calorifugadas.La red de distribución discurrirá por el techo de laplanta de cubierta o de sótano e irá calorifugada.Además de la regulación en función de la tempe-ratura ambiente antes mencionada, la instalacióncontará con una regulación central en función dela temperatura exterior, con el objeto de reducirlas pérdidas de calor al estar la red de distribuciónsiempre a la mínima temperatura admisible. Lacentralita electrónica que manda en la regulaciónen función de la temperatura exterior será tambiénla encargada del funcionamiento de la calefacciónque, por consiguiente, será totalmente automático.La instalación contará con dos calderas para laproducción de calor. Una de estas calderas seráde acero inoxidable, con hogar sobrepresionadoy envolvente calorifugada, de las denominadas "decondensación". La segunda será de baja tempera-tura de humos.Los quemadores serán de aire soplado, con controlelectrónico de la llama, y de funcionamiento mo-dulante. Con este equipo productor de calor seconsigue un aprovechamiento energético superioral que se conseguiría con otros convencionales

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de potencias comprendidas entre el 30% y el100%de su potencia calorífica nominal. Por consiguiente,los resultados energéticos son superiores concreces a los que se conseguirían utilizando doscalderas estándard, una para calefacción y otrapara producción de A.C.S.La instalación contará con un vaso de expansióncerrado.La chimenea será de acero inoxidable prefabricada,con aislamiento interior. La llave de acometida yde edificio será la misma e irá instalada en la acera,a menos de 9 m. de la fachada. El armario reguladorse instalará en la planta baja empotrado en lafachada del edificio convenientemente ventilado.La red de gas discurrirá por el falso techo de laplanta baja, por una cámara vertical de instalacio-nes, por el exterior de la cubierta y por la plantaentrecubierta. Será de hierro negro OIN 2440 ydiscurrirá envainada en su recorrido entre el armariode regulación y la sala de calderas cuando vayapor el interior del edificio. El contador de gas iráempotrado en un armario situado en la fachadadel edificio junto al armario de regulación de gas.

Certificación energéticaAun cuando el Pliego exige el cumplimiento delnivel B, el compromiso de LARCOVI es que elmenos la edificación definitiva sea de nivel "A",La elaboración del Certificado supone:· Análisis del proyecto.· Visitas a obra por parte de los técnicos de CADEM.Realización de pruebas tras el fin de obra:· Análisis termográfico de todas las fachadas delbloque. Análisis termoflujométricos.· Análisis de infiltración.

· Elaboración de un informe técnico definitivo enel que se muestran los resultados de las medicio-nes.

Ahorro de electricidadSe realizan adaptaciones que posibilitan ahorrarenergía eléctrica:· Todas las luminarias de elementos comunes depaso a viviendas llevan incorporado un detectorde presencia para auto-encendido y programaciónde tiempos.· Se deja instalada toma de agua caliente sanitariapara el consumo del lavavajillas, mejorando de estamanera el funcionamiento del mismo v reduciendosu consumo eléctrico.· Instalación de luminarias de bajo consumo en lasáreas que, por funcionamiento y rápido encendido,lo posibiliten.· Mejora notable de la superficie de iluminaciónnatural de las viviendas, respecto a lo requeridoen la normativa de VPO, lo que posibilita ahorrode energía en iluminación.

Ahorro de aguaSe realizan, a su vez, adaptaciones que posibilitanahorrar consumo de agua:· Manual de uso y mantenimiento del usuario.· Colocación de todas las griferías monomandocon vaporizadores para el ahorro de consumo deagua en el mezclado.· Inodoros de descarga controlada.· Recomendación de instalación de electrodomés-ticos de bajo consumo.

Ahorro de agua calienteLa instalación con tuberías aisladas en polibutileno(PB) permite que la pérdida de temperatura delagua sea inferior a la tradicional instalación encobre.

Medidas adicionales de ahorro de energía· Entrega a los clientes de manual de uso y man-tenimiento del usuario.· Lavavajillas con dos tomas de agua (fría y caliente).· Recomendación de utilización de electrodomés-ticos de bajo consumo con etiquetado ecológico.· Recomendación de utilización de frigoríficos tipo"no frost” sin CFC.· Sistemas domóticos de control de instalacionescomunitarias.

· Luminarias de bajo consumo, larga duración yalto rendimiento.· Memoria selectiva de ascensores.

Tratamiento de residuos sólidosEntrega de manual de uso y mantenimiento alusuario con la posibilidad de implantación delsistema separativo de RSU. Para ello en la viviendase dejará espacio en cocina y en los cuartos debasura de las zonas comunes para la colocaciónde contenedores separativos para orgánica y reci-clable, además de lo que implica la implantaciónde la recogida neumática.

Fomento de la utilización de materiales sanosEstos materiales, elegidos según los criteriosindicados anteriormente, han quedado reflejadosen la memoria constructiva del proyecto, resumién-dose a continuación los más significativos.

ALBAÑILERÍA

FachadasEn fachadas a vía pública de fábrica fachadaventilada de vidrio laminar sobre perfilería de acerolacado. En fachadas interiores con fábrica de ladrilloperforado de 1/2 pie de espesor revestido consistema Coteterm.Divisiones de separación de vivienda con espacioscomunes.Separación de viviendas con espacios comunes abase de bloque arliblock, con arlita para la mejoradel comportamiento térmico y yeso proyectado porambas caras. Trasdosado con tabique de yesolaminado con lana de roca en dormitorios y salones.

Divisiones entre viviendas:Doble tabique de placas de yeso laminar con estruc-tura de metal 152/400 (46+46) LR.Divisiones interiores:Se propone la sustitución del material cerámico porPLADUR. Este sistema produce un importanteincremento en el nivel de aislamiento acústico ytérmico del edificio y una considerable reducción deescombros respecto a la tabiquería tradicional porla realización de rozas para el paso de instalaciones.Tabiquería con placa de yeso PLADUR 76/400(15+46+15), formada por una estructura de chapade acero galvanizada, con canales y montajes de45 mm. Colocados con una separación entre ejesde 40 cm y una placa de yeso de 15 mm en ambascaras, con aislamiento de lana mineral.

Trasdosados de fachadaTabiquería de placa de yeso tipo PLADUR trasdosado61/400 (46/15) con aislamiento interior de lanamineral.

AISLAMIENTO TÉRMICO

Aislamiento Térmico en fachada: Porexpan 20Kg/m3.Cubierta plana invertida: Poliestireno extrusionadoROOFMA TE Sl.Forjados sobre espacios exteriores o locales cerradosno calefactados: Proyectado de poliuretano de40 Kg/m3 con un espesor de 3 cm.En todos los casos se procurará emplear comoaislantes aquellos materiales que, al tiempo quegarantizan el cumplimiento de la NBE-CT 79 y laobtención de la calificación energética de nivel "A",tengan la menor afección medioambiental posible.

CARPINTERÍA EXTERIOR

Carpinteria doble acristalamiento en perfiles extru-sionado de aluminio lacado y/o anodizado, abisagraday con rotura de puente térmico, preparada para lacolocación de sistema oscilobatiente.· Vidrio Climalit 4/12/6.· Burlete superior para evitar entradas de aire.· La estanqueidad entre hoja y marco se realizarámediante junta de polipropileno.· Perfiles de espesor mínimo 1,5 mm, con la tole-rancia de extrusión admitida por UNE.

· Recubrimientos anodizados se realizarán bajo elsello de calidad EWAA/EURAS.· Cierre de doble junta interior y exterior.· Los recubrimientos enlacados se realizarán bajo elsello de calidad QUQLICOA T.· Todas las uniones entre perfiles se realizarán contomillos de acero inoxidable.· Permeabilidad al aire: A3.· Estanqueidad al agua: E3.· Resistencia al viento: V3.· Caja de persiana en dormitorios incorporada.

CARPINTERÍA INTERIOR

Puerta de acceso a Viviendas: puerta BLOCK-PORT, chapeada en madera barnizada de 4,5 cmde espesor, con herrajes de latón y premarco demadera de pino. Cerradura de seguridad con trespuntos.Puertas interiores de vivienda: puertas. BLOCK-PORT, tipo NORMA, chapeadas en maderabarnizadas o lacadas de 3,5 cm de espesor, conherrajes de latón y premarco de madera de pino.

REVESTIMIENTOS

PavimentosGaraje:· Solera de hormigón pulida mecánicamente acabadacon polvo de cuarzo y fratasada mecánicamente,15 mm de espesor, sobre lámina de polietileno ycapa de grava.Viviendas:Gres de 30 x 30 cm. En cocinas, baños, aseos ytendederos.· Parquet de madera de roble pegado sobre solera.· Rodapié DM acabado roble barnizado.Portales y escaleras:· Peldaño en terrazo micrograno y el mismo materialpara mesetas. Revestido de paredes de portal conempanelado de madera, mármol y/o espejo y suelosde mármol.Paramentos verticales:Garaje: Revocado maestro MYRSAC-90, con unacapa frastasada y regleada y terminación con gotaproyectada en techos.Viviendas:· Cocinas, baños y aseos, alicatados con azulejo deprimera calidad, tomadas con mortero adhesivo.

Resto de vivienda, paredes con pintura lisa y techoplástica lisa.· Cuartos de instalaciones: en cuartos de basurasy cuartos de contadores de agua revocado conMYRSAC-90, con una capa frastasada y regleaday terminación con gota proyectada.

FALSOS TECHOS

Falso techo de escayola en los lugares donde seapreciso ocultar instalaciones y en terrazas y porchesde fachada principal.

FONTANERÍA

Redes generales y distribución para agua fría ycaliente de Polibutileno (PB) con piezas de unióndel mismo material o metálicas en transición prote-gidas en redes de distribución con tubo artiglás encolor según su función, y prueba de circuito a 290Kg/cm2, las redes de agua caliente que vayan sobrefalsos techos se calorifugarán.

CALEFACCIÓNRed de distribución bitubular en polibutileno (PB)TERRAIN (SDP), con piezas de unión del mismomaterial o metálicas en transiciones, protegidas contubo artiglás en color según función y prueba decircuito en obra a 20 Kg/cm2 de presión.Radiadores de chapa de acero.

JUSTIFICACIÓN DE LAS SOLUCIONESPLANTEADAS EN PROYECTO:

Por mejora de aislamientosLa reducción del consumo de energía por mejorade los aislamientos supone un incremento de laeficiencia energética en los siguientes términos:

Cuantificación· Plantear una ficha de KG del edificio con cerra-mientos con coeficientes de transmisión lo más altoque permite la Norma.· Repetir la ficha de KG con los coeficientes corres-pondientes a los cerramientos propuestos.· La reducción de potencia calorífica necesaria enel edificio será:· R = ST x 25 x (KG1 – KG2) en Kc/h.· El porcentaje de reducción de energía neta nece-saria para calentar el edificio será:· 100 x KG2/KG1 en %.

Ventajas medioambientales· La mejora de aislamiento supone en sí un au-mento de la temperatura superficial de los para-mentos. Este hecho es especialmente destacableen las carpinterías y en los acristalamientos. Dadoque la "temperatura equivalente" que mide lasensación de confort, es función tanto de latemperatura ambiente como de la temperaturade los paramentos de la habitación, el uso deaislamientos térmicos suplementarios tiene dosefectos medioambientales colaterales no desdeña-bles:

· Para la misma sensación de confort es suficientecon temperaturas ambientes más bajas lo quesupone un ahorro suplementario de energía ensí misma.· Este mismo hecho hace que la humedad relativadel ambiente sea superior en una misma habitaciónpara la misma sensación de confort térmico queen un edificio menos aislado. No es necesariocomentar las ventajas que esto supone, especial-mente en invierno.Para ello se plantea potenciar el FOMENTO DELAHORRO ENERGÉTICO a través de la siguientesmedidas que consisten tanto en adaptacionesconstructivas (mejora de aislamientos globales,eliminación de puentes térmicos, mejoras encarpintería exterior y vidrio, etc.), como de insta-laciones energéticas (ahorro de energía paracalentamiento de agua caliente sanitaria y pro-ducción de calefacción, por gas natural, ahorrode electricidad para fuerza y alumbrado y ahorrode agua).

Diseño de las instalacionesCon ellas se fomenta el ahorro energético en lossiguientes términos:· Instalación central respecto a instalación individualcon calderas murales de gasificación:· Rendimiento estacional calderas individuales degasificación (sobre PCI del combustible): 75%· Rendimiento estacional con calderas centralesde calefacción tipo estándard: 85%· Pérdidas exteriores globales en instalación central: 6%Una instalación central, para el mismo nivel deconfort, supone, por el simple hecho de utilizarequipos con mejores aprovechamientos energé-

ticos globales, un ahorro de, al menos, el 4% delcombustible utilizado.A esto habría que añadir:· El costo del Gas Natural es un 33% más bajo sise utiliza en instalaciones centrales que en individualespor razones tarifarias.· Dado que una instalación central, por necesidad,debe contar con un mantenimiento especializado yperiódico, se produce una mejora en los costos deexplotación de difícil cuantificación, pero que segu-ramente puede ser superior al 2% anual respecto alconjunto de instalaciones individuales.· La vida útil de una central de calefacción puedeestimarse en 15 años, contra la vida útil de unacaldera de gasificación de las usadas normalmenteen obra, que difícilmente supera los 8 años.· Se produce una reducción de riesgos, no cuantifi-cable desde el punto de vista económico, pero deimportancia constatable, al no existir gas natural enel interior de las viviendas, especialmente en lascocinas.· Se produce una mejora incuestionable de la calidadambiental en el interior de las viviendas sobre insta-laciones individuales con calderas instaladas encocinas debido a:

· Desaparición de corrientes de aire en el localdonde se encuentra la caldera desde la toma deaire exterior hasta la propia caldera.· Desaparición del riesgo de revoque de humoal local debido a posibles depresiones producidaspor campanas extractoras, defectos de tiro enchimenea u otras causas.· No existe riesgo de formación de CO2 en elinterior de las viviendas por fallos en la combustióno deficiencias en el mantenimiento de las calderas.

La mejora del aprovechamiento energético que suponela instalación centralizada respecto a la individualpuede estimarse, pues, en al menos el 6% delcombustible, con un ahorro económico con lastarifas actuales de Gas Natural del 26%.

Utilización de calderasde condensación a baja temperaturaen lugar de calderas estándardComo se ha indicado antes, el rendimiento esta-cional de una caldera estándard se encuentraalrededor del 85% del poder calorífico inferior(PCI) del combustible, el 15% de pérdidas son lasuma de las pérdidas por humos más las pérdidaspor transmisión de la propia caldera.Las calderas de baja temperatura tienen un rendi-miento estacional del 92% sobre el PCI del com-bustible. Esta mejora la consiguen por tener unmayor rendimiento en la combustión, al poderechar los humos a temperaturas inferiores a lasestándard y a la reducción en las pérdidas trans-mitidas al ambiente debido a un mejor aislamientotérmico, por un lado, y al trabajar con el hogar yel agua a temperaturas inferiores.Las calderas de condensación son siempre de bajatemperatura pero, además, al aprovechar el calorlatente de los humos el rendimiento de la combus-tión mejora en un 7% sólo por este hecho, y enun 4% estacional al menos por emitir los humosa temperaturas inferiores a la de su punto de rocío(aprovechamiento suplementario de calor sensible).Así pues, mejoran en un 11% el rendimiento dela combustión respecto a las calderas de bajatemperatura y en un 18% al menos el rendimientoestacional conseguido con calderas estándard.Esto, sumado al 6% conseguido con una instalacióncentral, quiere decir que la utilización de instala-ciones centralizadas con calderas de condensaciónsupone un ahorro global del 24% en el combustibleutilizado para la calefacción, y del 53% en la facturadel mismo si se considera también la reducciónocasionada por la repercusión del término fgo.Además, respecto a las mejoras mencionadasantes como consecuencia del uso de instalacionescentrales respecto a las individuales, hay queañadir:· La vida útil de las calderas de condensación esde al menos 20 años, 5 años más del estimadopara calderas estándard.

· El hogar de las calderas puede limpiarse conchorros de agua a presión, lo que garantiza quecon un mínimo mantenimiento las pérdidas porsuciedad en el hogar sean prácticamente nulas.Considerando todos los parámetros que intervienenexcepto costos de mantenimiento y consumos deelectricidad, independientemente de los costos dereposición, siempre favorables al caso de instalacio-nes centrales, el período de retorno de la inversiónsuplementaria necesaria para una instalación centralcon calderas de condensación respecto a instala-ciones individuales con calderas de gasificación esdel orden de los 1,1 años, con un ahorro de com-bustible estimado en el 23% y un ahorro del preciopagado por el mismo del 53%.

Control individual del consumoEl hecho de ajustar la energía suministrada a laenergía necesaria en cada momento supone unahorro en consumos cifrado en hasta el 30% res-pecto a las antiguas instalaciones centrales.Uno de los argumentos para instalar calderas indi-viduales en lugar de centrales es precisamente queen estas últimas el control individual del consumosupone en sí mismo un considerable ahorro deenergía.La instalación propuesta, si bien cuenta con pro-ducción de calor central, dispondrá de controlindividual, por lo que el horario de las temperaturasde uso las decidirá cada usuario y la factura quepague por el servicio será en función del consumoque genere. Para ello cada vivienda contará con untermostato ambiente cuyo accionamiento queda enmanos del usuario final, y de un contador de energlaque permitirá, conocer el consumo en cada caso.

Con esta solución el control de consumo será igualal conseguido en instalaciones individuales sin detri-mento de ninguna de las ventajas conseguidas conlas instalaciones centrales.Termostato ambiente. Estos termostatos permitenregular distintas temperaturas en los locales contro-lados por ellos. Con su uso se pretende que nuncase supere la temperatura de confort, evitando quepuedan alcanzarse sobrecalentamientos y excesosde temperatura. Dado que la temperatura equivalente,que mide la sensación de calor, no depende sólo dela temperatura ambiente sino también de la de losparamentos de la habitación, para una misma sen-sación de confort, el uso de estos termostatos permitela utilización de temperaturas ambientes más bajas.Además, existe un factor medioambiental que noconviene desdeñar. Un ambiente con el mismocontenido en agua tiene tanto menor humedadrelativa cuanto mayor es la temperatura. Si seconsiguen iguales sensaciones de confort térmicocon temperaturas ambiente más bajas, simultánea-mente la humedad relativa del ambiente es tambiénmás alta, con todas las consecuencias que estehecho acarrea.

Material de tuberías y radiadoresLas ventajas del sistema propuesto son obvias:· Imposibilidad de que aparezcan fugas ocultas,debido a que no existen conexiones más que en loscolectores y en las llaves de radiador.· Minimización de las interrupciones al poder inde-pendizarse las viviendas sin repercutir sobre el restode la instalación.· Al estar el tubo aislado térmicamente se reducenlos problemas de deterioro del parquet.

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Por otra parte, el estudio hidráulico exhaustivo quees necesario efectuar, hace que pueda determinarsela emisión calorífica de los radiadores con una exactitudque el resto de los sistemas no la consigue.Se han empleado radiadores de chapa de acerodebido a que su pequeña inercia térmica los haceidóneos para cualquier tipo de regulación.

Certificación energéticaAun cuando el Pliego exige el cumplimiento del nivel“B”, el compromiso de LARCOVI es que el certificadoalcance al menos la calificación definitiva de nivel “A”.

Materiales sanosSe han incorporado, en la medida de las disponibili-dades constructivas, de suministro y colocación, asícomo económicas, materiales que cumplan las ca-racterísticas citadas:· Materiales con BAJO IMPACTO AMBIENTAL ENSU PROCESO DE FABRICACIÓN. Para ello debe-mos considerar no solo la contaminación que producesu elaboración, si no la cantidad y el tipo de energíaconsumida en el proceso.· Utilización de materiales RENOVABLES Y/O RE-CICLABLES.· Materiales que al fin del ciclo de vida produzcanRESIDUOS DE BAJO IMPACTO AMBIENTAL.En este aspecto los materiales propuestos y quequedan reflejados en la memoria de calidades respetanestos criterios, no existiendo determinaciones deformativa que impidan su utilización.Como se puede comprobar, se ha minimizado lapresencia de materiales "insanos":· Con capacidades radioactivas: cementos con cenizas,esmaltes...

· Con cargas electrostáticas: PVC, pinturas plásticas,barnices sintéticos...· Con emisión de polvo y gases: formaldehídos, gasradón...A su vez, y como complemento a la utilización quede los propios materiales se realiza en la obra, sehan analizado los sistemas constructivos globales,proponiéndose la realización de toda la tabiqueríainterior tipo Pladur, dada la gran ventaja que desdeel punto de vista de la reducción de escombrosproporciona: la mayor cantidad de los residuos pro-ducidos en una obra convencional durante el desarrollode la misma se deben a los trabajos de rozas yadaptación de instalaciones que, con este sistemade tabiquería, prácticamente se anulan.

DATOS ECONÓMICOS

Consumos y costos estimados de combustible

Individual con caldera de gasificación:Calefacción ACSTotal

Individual con caldera de condensación:Calefacción (32%) ACS (32%)Total

Central, con calderas estándard:Calefacción (6%) ACSTotal

Propuesta

Central, con calderas de condensación:Calefacción (24%)ACS (18%)Total

Nm3/año

1 .178330

1.508

801224

1.025

1.107330

1.437

895271

1.166

€/año

639,53179,15818,68

454,18121,45575,63

363,15108,25471,40

294,7989,26

384,05

El sistema definido nos proporciona, en resumen:· Mejor rendimiento de la instalación.· Menor consumo.· Mejor mantenimiento y funcionamiento.· Menor coste de utilización.

Analizada la inversión necesaria y el rendimientoenergético que produciría la instalación de panelessolares para apoyo a la producción de agua calientesanitaria, se ha creído más conveniente optar porla potenciación de otras medidas que se entiendenmás rentables para el ahorro energético del edificio.De cualquier forma, la instalación de la calderade calefacción central permitiría a la comunidadde vecinos colocar el sistema de captación deenergía solar con gran facilidad.

Resultados

En ejecución.

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EDITAAsociación Española de PromotoresPúblicos de Vivienda y Suelo

COORDINACIÓNCarlos de Astorza y García de GamarraM.ª Francisca Cabrera Marcet

PRESIDENTEGaspar Mayor Pascual

DOMICILIO SOCIALLuis Vives, 2, entresuelo 1º.46003 VALENCIATels.:96 392 42 9896 391 90 1396 392 40 53Fax: 96 392 23 96www.a-v-s.org

DISEÑOEstudio Ibán Ramón

IMPRESIÓNLa Imprenta Comunicación GráficaDepósito legal

edi fic aciÓn sost enib le -...

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