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Informação do AICEP sobre o sector da Construção nos Emirados Árabes Unidos

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  • 1. Emiratos rabes UnidosO Sector da ConstruoJulho 2007
  • 2. AICEP Portugal GlobalEAU O Sector da Construo (Julho 2007)ndice 1. Sumrio executivo 03 2. Anlise macroeconmica 04 3. Anlise sectorial 09 3.1 Breve caracterizao do sector da construo 09 3.2 Oportunidades de negcio e incio de actividade 10 4. Processo de licenciamento 11 4.1 Constituio de empresas 11 4.2 Tipo de licena 11 4.3 Processo de obteno de licena 11 5. Estrutura de custos 13 5.1 Escritrios e alojamento 13 5.2 Recursos humanos 14 5.3 Custos de materiais de construo e equipamentos 14 5.3.1 Cimento, alumnio e ao 15 5.3.2 Rochas ornamentais 16 5.3.3 Materiais cermicos 17 5.3.4 Equipamentos pesados 19 5.3.5 Estruturas metlicas 19 5.3.6 Condies de frete 21 6. Perspectivas actuais e futuras do sector da construo 21 7. Processo de deciso e canais de distribuio 23 8. Concluses e recomendaes 24 2
  • 3. AICEP Portugal GlobalEAU O Sector da Construo (Julho 2007)1. Sumrio ExecutivoQuando se fala no sector da construo, os Emirados rabes Unidos aparecem como um dos mercadosonde este sector regista um maior crescimento. Um breve passeio de automvel ao longo da Sheikh Zayed(uma das principais artrias rodovirias do Dubai), permitir ao condutor verificar in loco a grande manchade gruas que existe ao longo desta avenida. Cerca de 24% das gruas existentes no mundo (30.000 nototal) encontrarem-se actualmente no Dubai.Os Emirados rabes Unidos (EAU) encontravam-se em 2006, na 17 posio do ranking dos melhorespases para investir. Recentemente, ultrapassou o Egipto, como segunda maior economia da regio, logoaps a Arbia Saudita.Esta robustez econmica reflecte-se tambm na indstria da construo e no sector imobilirio, querepresentam actualmente 20% do PIB dos Emirados, e onde o valor dos diversos projectos em cursorepresentam 60% do valor total dos projectos da Regio do Mdio Oriente.De acordo com as ltimas estimativas (Dezembro de 2006) o sector da construo civil dos Emiradosencontra-se avaliado em 221 bilhes de dlares, prevendo-se um crescimento em 2007 de 10,7%.O sector hoteleiro registou novos recordes em 2005. O nmero de visitantes foi de 8.031.782 (umaumento de 16,8% face a 2004). Segundo o World Travel and Tourism Council (WTTC) o sector deverregistar um crescimento anual mdio de 7,2% at 2015. De acordo com as ltimas estimativas, seronecessrios criar (apenas no Dubai) durante os prximos 5 anos, 45.000 novos quartos at 2010 para fazerface ao aumento esperado do nmero de visitantes (15 milhes at 2010).Este crescimento no sector hoteleiro ir, por si s, implicar um crescimento no sector da construo.O mesmo se passa em relao ao retalho especializado. O Dubai alojar cinco dos sete maiores centroscomerciais do mundo, devendo a rea bruta locvel atingir (at 2010) os 3 milhes de m2.A procura de espaos comerciais dever crescer a um ritmo de 600.000 metros quadrados/ano at 2010.Quanto ao consumidor final, o mercado potencial tem crescido consideravelmente. Para alm do elevadonmero de visitantes j referido anteriormente, a populao residente nos Emirados rabes Unidos era, em2005, de 4 milhes habitantes o que representa um crescimento de 74,8% em relao ao Census de1995. 3
  • 4. AICEP Portugal GlobalEAU O Sector da Construo (Julho 2007)Em Dezembro de 2004 decorriam nos Emirados projectos no valor de 30 bilhes de dlares, concentradossobretudo no Dubai. Estes projectos incluam 461 novos arranha-cus, 60 novos hotis, e novos distritosresidenciais, centros comerciais e escritrios.Os actuais projectos de larga escala a decorrer nos Emirados, representam apenas 15% do totalimplementado.2. Anlise MacroeconmicaOs Emirados rabes Unidos (EAU) so uma Federao desete Emirados: Abu Dhabi, Ajman, Dubai, Fujairah, Sarjah,Umm Al Quwain e Ras Al Khaimah. Esto situados na parteinferior do Golfo Prsico, fazendo fronteira com Om, ArbiaSaudita e Qatar.Desde a primeira descoberta de importantes reservas depetrleo em 1950, que o petrleo e o gs so elementosessenciais da economia dos EAU, classificados pelo BancoMundial como uma das 10 naes mais ricas do mundo.A maior parte das reservas de hidrocarbonetos situam-se noEmirado de Abu Dhabi. Nos ltimos anos tem sido levado acabo um esforo significativo para diversificar a economia,tendo-se registado um grande desenvolvimento dos sectores dos servios e indstria, principalmente nasreas do comrcio, retalho, construo e turismo. O Emirado do Dubai, em particular, tornou-se numimportante centro de turismo, comrcio e transporte da regio, oferecendo um ambiente atractivo e estvelpara as empresas que procuram uma base regional para as suas operaes nos mercados Europeu,Asitico e rabe.O recente desenvolvimento do Dubai deve-se em grande parte a iniciativas tomadas pelas autoridadeslocais no sentido de incentivar o investimento e o comrcio externo e de reduzir a dependncia da economiado sector petrolfero.Destas iniciativas, destaca-se a criao de vrias zonas francas destinadas a atrair o investimento directoestrangeiro, correspondendo normalmente a diferentes clusters de actividade, citando a ttulo de exemplo: Dubai Internet City Dubai Media City Dubai International Media Production Zone Knowledge Village Zonas Francas do Porto de Jebel Ali e do Aeroporto do Dubai Jebel Ali Airport City 4
  • 5. AICEP Portugal GlobalEAU O Sector da Construo (Julho 2007) Dubai International Financial City Dubai Health Care City Dubai Maritime City Dubai Metals & Commodity Centre Dubai Textile CityEsta poltica econmica expansionista, voltada para o incentivo iniciativa privada, e que ao mesmo tempoprocura de forma agressiva e dinmica captar investimento estrangeiro em sectores estratgicos, tem sido oplo catalizador para um rpido e sustentado desenvolvimento do sector da construo e imobilirio a par deuma aposta cada vez mais determinada no sector do turismo.Um conjunto de projectos emblemticos, como:- Burj Al Arab (1 Hotel no mundo a obter a classificao de sete estrelas)- Palm Island I,II,III (O Projecto Palm I, concebido em forma de palmeira, promovido como a oitava maravilha do mundo, integra 2000 villas com ancorador privado, 50 hotis, e vrios Shopping malls)- The World (projecto que engloba 300 ilhas artificiais ao largo da costa)- Hydropolis (hotel subaqutico)- Burj Dubai (edificio mais alto do mundo, que juntamente com os restantes projectos da Dowtown e Business Bay assumem-se como a Manhatam de Dubai)Traduzem a sofisticao, a inovao mas tambm as oportunidades existentes nos sectores do turismo, daconstruo e afins (materiais de construo, txteis, servios, etc...)Com um atractivo e convidativo ambiente econmico e de negcios, os EAU (com particular destaque para oEmirado do Dubai) transformaram-se num verdadeiro centro de comrcio e trading, sendo reconhecidos hmais de uma dcada como a plataforma (hub) de negcios do Golfo rabe.O porto de Jebel Ali hoje, em termos de volume, o terceiro maior porto do mundo logo a seguir ao deSingapura e Hong-Kong.Para esta posio de destaque, contribuiu tambm a inexistncia de impostos sobre o rendimento dasempresas (com excepo de bancos e companhias petrolferas estrangeiras com participao emconcesses) e tarifas alfandegrias relativamente baixas (5% para a generalidade dos produtos).Os EAU possuem uma fora de trabalho competitiva, proveniente de 150 pases diferentes e um mercadodomstico com um elevado Rendimento per Capita de 18.400 USD, segundo estatsticas do Banco Centraldos EAU. 5
  • 6. AICEP Portugal GlobalEAU O Sector da Construo (Julho 2007)PIBO Pas possui aproximadamente 10% das reservas mundiais de petrleo (sobretudo proveniente de AbuDhabi), e a 4 maior reserva de Gs Natural do mundo.O PIB tem crescido em mdia, na ltima dcada, 10% ao ano, tendo atingido em 2005 os 133,8 bilhes deUSD (29,2% dos quais provenientes do Dubai) o que representa um aumento de 8% face ao ano anterior.Estima-se que a este ritmo o PIB seja em 2010 entre 136 e 245 bilhes de USD. Esta variao dependesobretudo do comportamento dos preos do petrleo, uma vez que este contribui em 32% para o PIB dosEAU (6% apenas no Dubai).Apesar das actividades ligadas ao petrleo constiturem ainda o principal sector de actividade dos EAU(32%), novos sectores tm emergido, nomeadamente a indstria (15%), o comrcio e retalho (12%),Construo (9.2%) e os Servios (11% - Turismo, sector financeiro e servios do Estado principalmente).Os sectores no petrolferos cresceram 9,9% em 2005 face a 2