Docu

men

t et i

llust

ratio

ns n

on c

ontra

ctue

lles

Cr

édit

phot

os :

ARTO

TEC

Arch

itect

e, A

FC P

rom

otio

n, F

otol

ia, B

uste

rlilo

- Éd

ition

sep

tem

bre

2011

1, cours Georges Clémenceau - 33000 BORDEAUX - Tél : 05 56 01 02 00 - Fax : 05 56 01 02 05 - www.afc-promotion.fr - aquitaine@afc-promotion.fr

AlexAndrA FrAnçois CuxAC

( plus belle ma ville

Avec près de 20 ans d’exercice, nous vous proposons au meilleur emplacement et dans

une résidence parfaitement intégrée au paysage architectural, votre habitat comme

vous l’entendez.

De la recherche foncière à la livraison de votre bien immobilier, nous vous garantissons

l’expertise et le professionnalisme que vous attendez mais aussi une qualité

irréprochable certifiée NF Logement et Qualiprom.

Notre objectif : mettre toujours tout en œuvre pour que vous soyez bien chez vous, dans votre vie, dans votre ville, mais aussi, vous

offrir un patrimoine immobilier judicieux, un investissement pérenne.

( plus belle ma ville

67 logements

Saint-Médard-en-Jalles

Le Haillan

Villenave-d’Ornon

Artigues-Près-Bordeaux

Cenon

Saint-Jean-d’Illac

Pessac

Mérignac

Bouscat

Talence

Bruges

Bègles

Gradignan

Bassens

Ambarès

Blanquefort

Lormont

Bouliac

BORDEAUX

Eysines

Aéroport

de Bordeaux-Merignac

Parc des

Expositions

Port Autonome

de Bordeaux

direction

PARIS

direction

TOULOUSE

direction

BAYONNE

R

O

C

A

D

E

A

6

3

A

6

2

N

8

9

N

8

9

A

1

0

R

O

C

A

D

E

R

O

C

A

D

E

R

O

C

A

D

E

R

O

C

A

D

E

R

O

C

A

D

E

Communauté Urbaine de Bordeaux

Tram Ligne ATram

Ligne A

Mérignac

Pessac

Av. François Mitterrand

Av. B

on A

irAv

. Bon

Air

Av. de Peychotte

Av. Aristide Briand

Av. de Yser

Av. du Chut

Av. Jean Marcé

Rue

de B

elfo

rtRu

e de

Bel

fort

Av. de Noës

Av. de la Marne

Av. de Verdun

Av. de BourranvilleRue

du Ja

rd

Av. des EyquemsAv. d

e la Somme

PolycliniqueLes Cèdres

Cliniquedu Sport

IUFMd’Aquitaine

E5

E5

A630

A630

A630

11

12

10

9

11b

11a Parc duChâteau

Cinéma

Mairie

École

Médiathèquemunicipale

Centre Cial

Mérignac Soleil

Centre Cial

Boulangerie

Salle de SportLéo Lagrange

Centre Ville

Bus 34, 35, 42,48 (navette aéroport)

Collège

Parcourssportif

Domainede Fantaisie

Banque

Arrêts de bus au pied de la résidence :

Corol 34 : Direction Mérignac Cité des Pins - Bègles : dessert Mérignac Soleil, Lycée Pape Clément, Campus de Bissy, Faculté Droit et Lettres

Corol 35 : Direction Les Aubiers - Talence Peixotto : dessert Mérignac centre, Pessac centre, Bruges centre.

Citéis 42 : Direction Mérignac centre - Mérignac Place Mondésir : dessert le Lycée Daguin, Mérignac la Glacière, Pessac centre.

Flexo 48 : dessert l’Aéroport international de Mérignac

tram a : à 10 mn à pied - station les 4 chemins relie Mérignac à Bordeaux centre (station Hôtel de Ville) en 20 minutes

5 km

500 m

D é c o u v r e z t o u t e s n o s r é a l i s a t i o n s s u r w w w. a f c - p ro m o t i o n . f r

AFC plaquette MERIGNAC.indd 1-2 23/09/11 16:29

Accolée à Bordeaux et à seulement 25 minutes du Bassin

d’Arcachon, Mérignac allie dynamisme et qualité de vie.

2ème ville de la Gironde après sa voisine Bordelaise, proche des

plages, premier centre économique d’Aquitaine avec ses

industries performantes, son bassin d’emplois unique, Mérignac

concentre sur son territoire une grande partie de l’activité

aéronautique régionale. Ville de 67 000 habitants, Mérignac

offre par ailleurs l’un des plus importants pôles commerciaux

de France.

À quelques encablures du centre-ville de Mérignac dans le

quartier des Eyquems, la résidence « Les 4 sentiers » propose

67 appartements, du studio au 3 pièces, répartis sur 4 bâtiments

en R+1 avec attique.

• Signature prévisionnelle : 2ème trimestre 2012

• Livraison prévisionnelle : 3ème trimestre 2013

• Promoteur : AFC PROMOTION

• Gestionnaire : FONCIA

Résidence exceptionnelle au cœur de Mérignac à 500 mètres du tramway

LES 4 SENTIERS – MERIGNAC (33) – Avenue Bon Air

• Dispositif SCELLIER *

• Label BBC - Effinergie ®

• Allotement de 11 appartements, avec terrasse, sur l’arrière de la résidence, au calme

• Rendement moyen : 3,54 %

• Prix m² moyen parking inclus : 3 683 €

• Commerces et services de proximité à moins de 400 m

• Ecole maternelle à 400 m, collège des Eyquems à 200 m,

école primaire à 1,3 km, lycée à 2 km

• Supermarché à 250 m

• Centre commercial Mérignac Soleil à 2,5 km

• Arrêts de bus au pied de la résidence

• TRAM A à 500 m, relie Mérignac à Bordeaux centre (station

Hôtel de Ville) en 20 min

• Rocade bordelaise à 3 km

• Aéroport de Bordeaux Mérignac à moins de 6 km

Quantité Type Surface

(m²)

Prix

(€)

1 T1 30,07 127 000

4 T2 38,90 à 48,58 156 000 à 167 000

Crédit Foncier Immobilier - SA au capital de 211 605,07 € - Siège social : 19 rue des Capucines 75001 Paris - RCS Paris 405 244 492 - Document et illustrations non contractuels - 21/02/2012 - *Le dispositif gouvernemental Scellier BBC permet d’acquérir un logement neuf en bénéficiant d’une déduction fiscale pouvant aller jusqu’à 21 % du prix de revient de l’acquisition (300 000 € maximum), sous réserve de l’actabilité de la résidence et de la signature notariée avant le 31 décembre 2012. En contrepartie, le propriétaire s’engage à louer son bien pendant au moins 9 années consécutives.

6 T3 63,90 à 67,76 223 000 à 265 000

La résidence Les 4 Sentiers est composée de 4 bâtiments en R+1 avec attique. Chaque appartement est prolongé par une terrasse, une loggia ou un balcon.

Vous serez conquis par l’élégance de la résidence, ses prestations de qualité, son confort remarquable. Une grande attention a été portée sur l’orientation des bâtiments afin qu’ils profitent d’un maximum d’ensoleillement.

Conçue dans le respect des normes environnementales et des réglementations thermiques, la résidence Les 4 Sentiers a fait l’objet d’une demande de label « basse consommation énergétique » BBC Effinergie, auprès de l’organisme certificateur Cerqual.

Ses orientations, son isolation renforcée, son mode de chauffage au gaz naturel, ses panneaux photovoltaïques, vous offrent un lieu de vie confortable vous garantissant une maîtrise énergétique.

• Accès à la résidence sécurisée par un portail commandé à distance

• Interphone et digicode• Porte palière 3 points

certifiée A2P

• 50% du terrain traité en espaces verts

• 61 places de stationnement souterrain

• Cuisine et salle de bain équipées

À quelques encablures du centre ville de Mérignac, le quartier des Eyquems offre tous les services de proximité : presse, boulangerie, pharmacie… ; des équipements scolaires : école maternelle Fontaine des Eyquems, collège des Eyquems ; des équipements historiques et culturels : château du Chêne Vert, tour de Veyrines. Le quartier bénéfice également d’une excellente desserte TRAM / Bus.

Mérignac, 2èMe ville de la gironde après sa voisine Bordelaise, proche des plages, est le preMier centre éconoMique d’aquitaine avec ses industries perforMantes, son Bassin d’eMplois unique. elle est égaleMent riche d’un patriMoine vert reMarquaBle. ses Multiples parcs et espaces Boisés font le Bonheur des faMilles.

CoLLECTion dE LA RéSidEnCE :

Choisissons ensemble les prestations de votre logement.

la résidence est réalisée en partenariat avec l’agence d’architecture artotec. le projet se caractérise par l’alternance de voluMes en pierre et en enduit Blanc.

Vue façade principale de l’Avenue Bon Air.

Vue voie centrale desserte du programme.

Vue façade principale de l’Avenue Bon Air.

Vue voie centrale desserte du programme.

AFC plaquette MERIGNAC.indd 3-4 23/09/11 16:29

Docu

men

t et i

llust

ratio

ns n

on c

ontra

ctue

lles

Cr

édit

phot

os :

ARTO

TEC

Arch

itect

e, A

FC P

rom

otio

n, F

otol

ia, B

uste

rlilo

- Éd

ition

sep

tem

bre

2011

1, cours Georges Clémenceau - 33000 BORDEAUX - Tél : 05 56 01 02 00 - Fax : 05 56 01 02 05 - www.afc-promotion.fr - aquitaine@afc-promotion.fr

AlexAndrA FrAnçois CuxAC

( plus belle ma ville

Avec près de 20 ans d’exercice, nous vous proposons au meilleur emplacement et dans

une résidence parfaitement intégrée au paysage architectural, votre habitat comme

vous l’entendez.

De la recherche foncière à la livraison de votre bien immobilier, nous vous garantissons

l’expertise et le professionnalisme que vous attendez mais aussi une qualité

irréprochable certifiée NF Logement et Qualiprom.

Notre objectif : mettre toujours tout en œuvre pour que vous soyez bien chez vous, dans votre vie, dans votre ville, mais aussi, vous

offrir un patrimoine immobilier judicieux, un investissement pérenne.

( plus belle ma ville

67 logements

Saint-Médard-en-Jalles

Le Haillan

Villenave-d’Ornon

Artigues-Près-Bordeaux

Cenon

Saint-Jean-d’Illac

Pessac

Mérignac

Bouscat

Talence

Bruges

Bègles

Gradignan

Bassens

Ambarès

Blanquefort

Lormont

Bouliac

BORDEAUX

Eysines

Aéroport

de Bordeaux-Merignac

Parc des

Expositions

Port Autonome

de Bordeaux

direction

PARIS

direction

TOULOUSE

direction

BAYONNE

R

O

C

A

D

E

A

6

3

A

6

2

N

8

9

N

8

9

A

1

0

R

O

C

A

D

E

R

O

C

A

D

E

R

O

C

A

D

E

R

O

C

A

D

E

R

O

C

A

D

E

Communauté Urbaine de Bordeaux

Tram Ligne ATram

Ligne A

Mérignac

Pessac

Av. François Mitterrand

Av. B

on A

irAv

. Bon

Air

Av. de Peychotte

Av. Aristide Briand

Av. de Yser

Av. du Chut

Av. Jean Marcé

Rue

de B

elfo

rtRu

e de

Bel

fort

Av. de Noës

Av. de la Marne

Av. de Verdun

Av. de BourranvilleRue

du Ja

rd

Av. des EyquemsAv. d

e la Somme

PolycliniqueLes Cèdres

Cliniquedu Sport

IUFMd’Aquitaine

E5

E5

A630

A630

A630

11

12

10

9

11b

11a Parc duChâteau

Cinéma

Mairie

École

Médiathèquemunicipale

Centre Cial

Mérignac Soleil

Centre Cial

Boulangerie

Salle de SportLéo Lagrange

Centre Ville

Bus 34, 35, 42,48 (navette aéroport)

Collège

Parcourssportif

Domainede Fantaisie

Banque

Arrêts de bus au pied de la résidence :

Corol 34 : Direction Mérignac Cité des Pins - Bègles : dessert Mérignac Soleil, Lycée Pape Clément, Campus de Bissy, Faculté Droit et Lettres

Corol 35 : Direction Les Aubiers - Talence Peixotto : dessert Mérignac centre, Pessac centre, Bruges centre.

Citéis 42 : Direction Mérignac centre - Mérignac Place Mondésir : dessert le Lycée Daguin, Mérignac la Glacière, Pessac centre.

Flexo 48 : dessert l’Aéroport international de Mérignac

tram a : à 10 mn à pied - station les 4 chemins relie Mérignac à Bordeaux centre (station Hôtel de Ville) en 20 minutes

5 km

500 m

D é c o u v r e z t o u t e s n o s r é a l i s a t i o n s s u r w w w. a f c - p ro m o t i o n . f r

AFC plaquette MERIGNAC.indd 1-2 23/09/11 16:29