Excellent Real

Reisei boutique Hotel

&Fractional

República Dominicana

Excellent botique esta’ pensado para los propietarios que no utilizan

su propiedad vacacional durante todo el año, pero si tienen que pagar

los gastos de mantenimiento como si la usaran a diario.

Introducción

Este nuevo esquema se esta utilizando en desarrollo

inmobiliarios vacacionales de lujo, con una demanda turística en constante creciemiento.

¿Dónde se utiliza?

Un numero entre 2 y 12 inversionistas se unen para adquirir la

propiedad vacacional en copropiedad y por contrato se definen las reglas de uso durante periodos preestablecidos. En virtud de que se suman varios inversionistas para adquirir el mismo bien, se potencializa su capacidad económica, por lo tanto adquieren un inmueble de mayor calidad y valor.

¿Cómo funciona?

Es una copropiedad sobre un bien regulado por reglas

especiales con el objetivo de que varias personas puedan disfrutarla de manera pacifica y segura, con la garantía de que en todo momento el bien se conservara en perfecto estado y funcionalidad.

¿Qué es ?

Alto beneficio y rentabilidad sobre los meses que el

comprador no utiliza. Evita altos costos de mantenimiento Se adquiere un bien de mayor valor y calidad a un precio

menor Se utiliza el bien durante el tiempo que efectivamente se

necesita Se utiliza como lugar de descanso 100% Tiene un descuento sobre el uso de instalaciones (tiendas-bar-

restaurantes) y sobre la utilizacion del beach club privado

Ventajas

• Patrimonio con plusvalía• El bien es administrado por empresas (La gestora) con amplia

experiencia en propiedades Fraccionales y administracion de apartahoteles.

• Un solo pago anual denominado CUOTA DE COMODIDAD incluye:1.-Servicios (Agua,Luz,Teléfono,Internet etc.)2.-Mantenimiento exterior (Áreas comunes)3.-Mantenimiento interior del bien (preventivo)5.- Se crea un fondo de reserva

*solo relativo a los meses de efectivo utilizo del propietario

Renovavión periodica del mobiliario por deterioro ,garantía de que todos los propietarios aportaran sus pagos mediante el fondo de reserva

Beneficios

Cargas y derechos de cada uno de los propietarios Partes proporcionales Reglas de uso y destino Administración del bien Contribuciones y reparaciones Alquileres Servicios Enajenación Sanciones

¿Qué regula?

Certeza jurídica Contrato de promesa de compraventa Régimen de propiedad en condominio Reglamento interno de copropietarios Escritura Costos Inversión única de una fracción del valor del bien Se paga únicamente la fracción del valor total de la

escrituración Se paga únicamente la fracción del costo total del

mantenimiento y contribuciones del bien.

Estructura Legal

o Ingresos extras por arrendamiento durante los meses que no utilice la

propiedad con garantia de beneficio minimo

o Financiamentoo Financiamiento directo hasta por el 30% del total de la inversiono Financiación hasta 18 meseso Tasa de interés fijao Sin apertura de créditoo Historial de crédito no necesarioo Rendimientoso Plusvalía inmobiliaria permanenteo Ahorro en hospedaje durante sus vacaciones (Restaurantes, Bares,

Actividades etc.)

Estructura Financiera

Tiene el propósito de evitar las molestias

lógicas que representa el contar con una casa de descanso o una segunda residencia, que aunado al modelo de uso de la propiedad fraccional, la cuota se debe dividir en 4 grandes apartados :

Nota : La cuota no sera pagada por el comprador en los periodos que no utilice la propiedad y que la misma sea administrada por la gestora.

Cuota anual de comodidad

Es el mantenimiento regular que todos conocemos al vivir en

un condominio y tiene que ser con los siguientes conceptos :

1.- Gastos de administración2.-Gastos de limpieza de áreas comunes3.-Vigilancia general del conjunto o condominio4.-Pago de servicio consumibles de áreas comunes (electricidad, gas, combustibles y agua)5.-Gastos de mantenimiento preventivo y correctivo de áreas comunes en mobiliario y equipo (pintura, barniz, acabados, bombas de agua, cisterna, piscinas , mobiliario de la piscina, jardinería, etc.)La cuota no sera pagada por el comprador en los precios que no utilice la propiedad y que la misma sea administrada por la gestora. Los apartados son :

Primer apartado : Pago de recibo

Es el mantenimiento preventivo y correctivo que se da al interior de la residencia o parte privada, con el propósito de conservar en perfecto estado la propiedad, conservando el mobiliario y equipo en optimas condiciones de servicio: Servicio de reservaciones : suministro de articulos de higiene y hogar (papel higiénico, jabón, shampoo etc.),Recogida de basuras, mantenimiento preventivo y correctivo del inmueble, mobiliario y equipo(pintura, barniz, electrodomésticos, electrónica, plomería, carpintería, electricidad, servicios, hidráulicos, etc.), materiales y suministros para la limpieza y mantenimiento

Segundo Apartado: Cuota de servicio y mantenimiento al interior

de la residencia

Debido al modelo de uso, los recibos por conceptos de consumo al interior de las residencias, se calculan de manera general y se pagan con las cuotas de comodidad : Energía eléctrica (Luz) Agua Gas Teléfono (solo llamadas locales) Televisión de paga (satelital o cable) Internet de alta velocidad Impuesto predial de la unidad privada

Tercer apartado :cuota de mercado de areas comunes

Es una parte o porcentaje de la cuota de comodidad que se reserva para poder cumplir con los siguientes objetivos : - Remplazos de mobiliarios y equipos - Reposición de utensilios y enseres - Remplazo de tapicería y cortinas - Reparación mayores de mobiliario y equipo - Pintura general

Nota : el producto inmobiliario que se ofrece consiste en una parte alícuota indeterminada de un inmueble, equivalente al 25% del mismo, resultado en una copropiedad que se regula, especialmente en cuanto al uso, mantenimiento y servicios relacionados, por el reglamento de propietarios fraccionales o copropiedad del inmueble en cuestión, por el contrato de compraventa respectivo y por el reglamento de condominio al que pertenece el inmueble ofrecido, por lo que en caso de discrepancia entre dichos documentos y el presente, dichos documentos prevalecerán.

Cuarto apartado: Fondo de reserva de capital