评标办法 - ghzyj.sh.gov.cnghzyj.sh.gov.cn/gtjdoc/ysqjg/201805/p020180531425120784790.pdf ·...

附件 1：

评标办法

1、综合评分：对所有有效标，由评标小组采取综合评分法评标，

综合评分表详见附件 1-1。

2、评分原则：采用“百分制”，对有效标分项打分，商务标最

小打分单位为 1分，技术标最小打分单位为 0.5分。

3、计分办法

投标人或者投标人的上级母公司（以下简称“母公司”）或投标

人的子公司的业绩可计作评分依据，但相应业绩不可重复计算。其中

计算母公司相应业绩（除投标人出让要求响应度）时，该母公司的所

有子公司相应业绩均可计入。投标人与上述母公司或子公司之间、上

述母公司与其计入相应业绩的子公司（除投标人以外的以下简称为

“关联公司”）之间的关联关系均可以是多层次的，但各层级之间向

上追溯的股比需满足 30%及以上，向下追溯需为第一大股东。

投标人若提供母公司及其下属子公司业绩作为评分依据的，则该

母公司即作为投标人的实际控制人；投标人若以本人及其下属子公司

的业绩作为评分依据的，则投标人的上一级母公司即视为投标人的实

际控制人。投标人须在投标时按承诺书（详见附件 1-4）的要求填报

承诺。

联合投标申请人任意一方投资比例低于 30%的，其公司业绩不计

入商务标分值；联合投标申请人各方中其投资比例分别高于 30%的（包

含 30%），则计算评分项时在投资比例高于 30%（包含 30%）的各方

1

业绩中择优取值。

投标金额：本地块设立起始价，起始价为人民币（大写）玖拾捌

万伍仟壹佰捌拾捌万元（RMB9,851,880,000 元），所有投标报价应

为不低于起始价的万位整数，且不折算分值；投标报价低于有效预申

请人本人在预申请询价阶段的报价，其投标文件视为无效。

4、综合评分项目和权重：

商务标 70分（经济实力 20分、技术资质 7分、项目经验 28分、

出让要求响应度 15 分），技术标 30 分（总体设计 10 分、建筑设计

12 分、交通组织 4 分、设计表达 4 分）。各分项得分按综合评分表

（详见附件 1-1）的规定计算。

5、商务标评分（经济实力、技术资质、项目经验、出让要求响

应度）

（1）经济实力：

以投标人本人或其关联企业最近三个会计年度合并财务报表中

总资产、净资产、净利润率和净资产收益率的三年平均值作为经济实

力各评分项的计算依据。投标人经济实力各评分项的证明材料应出自

同一份财务报表，否则不予计分。若投标人提供其本人财务报表的，

且根据相关会计标准投标人不编制合并财务报表的，以投标人最近三

个会计年度个别财务报表中的金额作为经济实力各评分项的计算依

据。

净资产=资产总计期末余额-负债总计期末余额

净利润率=净利润/营业收入

2

净资产收益率=净利润/[(所有者权益合计期初余额+所有者权益

合计期末余额)/2]

资产负债率=负债总计期末余额/资产总计期末余额

流动资产周转率=主营业务收入净额/[（流动资产年初数+流动资

产年末数）/2]

外汇与人民币的换算，以 2017 年 12 月 31 日中国人民银行公布

的外汇中间价折算。

（2）技术资质：

①当前主体信用评级：根据投标人本人或其关联企业经中国人民

银行认可的评级机构出具的信用评级按规定等级评分。

②当前房地产开发资质：根据投标人本人或其关联企业的由中华

人民共和国住房和城乡建设部颁发的《中华人民共和国房地产开发企

业资质证书》按规定等级评分。

③科创研发资格：根据投标人本人或其关联企业获得的由相关主

管部门核发的企业技术中心，按规定等级评分。

（3）项目经验

“一线城市”、“直辖市”、“港澳台”指北京、上海、广州、

深圳、天津、重庆、香港、澳门、台湾

住宅建筑面积：纯住宅项目建筑面积、含住宅项目中住宅建筑面

积。

商办建筑面积：纯商业项目建筑面积、纯办公项目建筑面积，商

办项目中商办建筑面积、商住办项目中商办建筑面积

3

①近三年在境内“一线城市”、“直辖市”及“港澳台”中自行

开发（在建及已建）住宅总建筑面积：

根据投标人本人或其关联企业近三年在境内“一线城市”、“直

辖市”及“港澳台”自行开发（在建及已建）住宅总建筑面积按规定

等级评分。

涉及混合用途的，住宅建筑面积按合同约定用途比例折算。

②近三年在境内“一线城市”、“直辖市”及“港澳台”中自行

开发（已建）的全装修住宅总建筑面积：


辖市”及“港澳台”自行开发（已建）住宅项目中全装修住宅建筑面

积按规定等级评分。

涉及混合用途的，住宅建筑面积按合同约定用途比例折算。

③近三年在境内“一线城市”、“直辖市”及“港澳台”中自行

开发（在建及已建）商办项目的总建筑面积：


辖市”及“港澳台”自行开发（在建及已建）的商办项目总建筑面积

按规定等级评分。

涉及混合用途的，住宅商办建筑面积按合同约定用途比例折算。

④近三年在境内“一线城市”、“直辖市”及“港澳台”中持有

的商办项目总建筑面积：


辖市”及“港澳台”持有的商办项目总建筑面积按规定等级评分。

4

涉及混合用途的，住宅商办建筑面积按合同约定用途比例折算。

⑤至今在境内“一线城市”、“直辖市”及“港澳台”中仍持有

商办项目的最高年限：

根据投标人本人或其关联企业至今在境内“一线城市”、“直辖

市”及“港澳台”仍持有的商办项目最高年限按规定等级评分。

该项目必须为一个出让合同，且从投标人本人或其关联企业签订

出让合同至今未进行分割销售。否则本项不计分。

⑥近三年自行开发（已建）商住办获得奖项：

根据投标人本人或其关联企业近三年自行开发（已建）商业、住

宅、办公项目获得奖项按规定等级评分。

⑦“智慧城市”相关发明专利数量

根据投标人本人或其关联企业获得经国家知识产权局官网查询

仍在专利授权期的，“智慧城市”发明专利的数量按规定等级评分。

若该发明专利符合“智慧城市”定义的，也可评分。

智慧城市：运用信息和通信技术手段感测、分析、整合城市运行

核心系统的各项关键信息，从而对包括民生、环保、公共安全、城市

服务在内的各种需求做出响应。其实质是利用先进的信息技术，实现

城市智慧式管理和运行，进而为城市中的人创造更美好的生活，促进

城市的和谐、可持续成长。

⑧省部级及以上科学技术进步奖奖项数量

根据投标人本人或其关联企业获得省部级及以上科学技术进步

奖奖项数量按规定等级评分。

5

⑨引入 2017年全球二十大科技型企业数量

根据投标人本人或其关联企业引入 2017 年全球二十大科技型企

业数量，按规定等级评分。

《福布斯》网站发布了 2017年度“全球上市公司 2000强”榜单。

在该榜单中，按行业划分，排名前二十位的科技公司中按顺序为苹果、

三星、微软、谷歌、IBM、英特尔、思科、甲骨文、富士康、脸书、

台积电、腾讯、高通、惠普企业、SAP、惠普、SK Hynix、SK控股、

德州仪器、百度。

引入企业可以通过签订租赁协议、注册合资公司、有特定科技类

公司授权等形式。签订租赁协议的，单企业租赁面积需在 1000 平米

以上，且不能是商业零售租赁协议。

(4) 出让要求响应度

①科技企业引进数量承诺：

根据投标人承诺自综合验收后 3年内引入科技企业数量，是否包

含 2017年全球二十大科技企业按规定等级评分。

科技企业：是指产品的技术含量比较高，具有核心竞争力，能不

断推出适销对路的新产品，不断开拓市场的企业。根据漕河泾开发区

功能定位，引进科技企业应从事电子信息，人工智能、新材料、新能

源、IT设计、科创孵化等。

引进的每家科技企业，其母公司总资产须不低于 10亿元。

②科技成果转化数量承诺

根据投标人承诺引进科技企业 5年内科技成果转化数量，按规定

6

等级评分

③住宅持有承诺

根据投标人承诺对住宅在出让年限内全部持有按规定等级评分。

未按相关具体要求（详见附件 1-2）提供相关证明材料、证明材

料与提交的投标文件“内容摘要”不符、证明材料与事实不符的，则

对应项得分为 0 分。

若评标专家为 5 人以上单数的，则在计分时，需将每个评分项

去除一个最高分和一个最低分后进行算术平均，然后再将各分项平均

得分相加得出总分；若评标专家为 5人的，则直接对评标专家的评分

进行算术平均算出该份得分。

6、技术标评分

（1）主要评分依据是评判投标人的规划设计方案，包括总体设

计、道路系统、景观系统和空间布局方面的方案整体评价，经济技术

合理性，以及建筑单体设计方案、新技术运用情况、技术文件合理性

等方面。

（2）提供的技术标投标文件中，若出现可能影响评标公正、公

平的因素，则该份标书为无效标书。

（3）若评标专家为 5 人以上单数的，则在技术标计分时，需将

每个评分项去除一个最高分和一个最低分后进行算术平均，然后再将

各分项平均得分相加得出总分；若评标专家为 5人的，则直接对评标

专家的评分进行算术平均算出该份技术标得分。

7

7、最终得分计算方法：投标文件的最终得分为商务标得分与技

术标得分之和。

注：得分分值保留到小数点后一位。

8

附件 1-1：

评分项目

及分值评分子项及分值分项

参考

分值

经济实力

（20 分）

2015 年-2017 年会计年度年均

总资产

（3 分）

大于 500 亿（含） 3

大于 400 亿（含），小于 500 亿 2

大于 300 亿（含），小于 400 亿 1

小于 300 亿 0


净资产

（3 分）

大于 400 亿（含） 3

大于 300 亿（含），小于 400 亿 2

大于 200 亿（含），小于 300 亿 1

小于 200 亿 0


净利润率

（3 分）

大于 18%（含） 3

大于 15%（含），小于 18% 2

大于 12%（含），小于 15% 1

大于 9%（含），小于 12% 0


净资产收益率

（3 分）

大于 15%（含） 3

大于 12%（含），小于 15% 2

大于 9%（含），小于 12% 1

大于 6%（含），小于 9% 0


资产负债率

（4 分）

小于 65% 4

大于 65%（含），小于 70% 2

大于 70%（含），小于 75% 1

大于 75%（含） 0


流动资产周转率

（4 分）

大于 0.25（含），小于 0.3 4

大于 0.15（含），小于 0.25 2

大于 0.1（含），小于 0.15 1

小于 0.1 0

技术资质

（7 分）

当前主体信用评级

(2 分)

AAA 2

AA 1

A 0

当前房地产开发资质

（2 分）

一级 2

二级 1

三级 0

科创研发资格（3 分）

拥有国家级企业技术中心 3

拥有省级企业技术中心 1

无 0

项目经验

（2８分）

近三年在境内“一线城市”、“直辖

市”及“港澳台”中自行开发（在建

及已建）住宅总建筑面积

（2 分）

大于 200 万平方米（含） 2

大于 150 万平方米（含），小于 200 万平方米 1


9


市”及“港澳台”中自行开发（已建）

的全装修住宅总建筑面积

（2 分）

大于 200 万平方米（含） 2




市”及“港澳台”中自行开发（在建

及已建）商办项目的总建筑面积

（3 分）

总建筑面积大于等于 20 万平方米 3

总建筑面积小于 20 万平方米，大于等于 10 万平方米 1

总建筑面积小于 10 万平方米 0


市”及“港澳台”中持有的商办项目

总建筑面积；

（3 分）

总建筑面积大于等于 20 万平方米 3

总建筑面积小于 20 万平方米，大于等于 10 万平方米 1

总建筑面积小于 10 万平方米 0

至今在境内“一线城市”、“直辖市”

及“港澳台”中仍持有商办项目的最

高年限；

（3 分）

大于 10 年（含） 3

大于 5 年（含），小于 10 年 1

小于 5 年 0

近三年自行开发

（已建）商住办

获得奖项

（3 分）

国家级

奖项数量

（2 分）

大于等于 2 个 2

1 个 1

无 0

省部级

奖项数量

（1 分）

大于等于 2 个 1

0-1 个 0

“智慧城市”相关发明专利数量（4

分）

3 个及以上 4

1-2 个 2

无 0

省部级及以上科学技术进步奖奖项

数量（4 分）

2 个及以上 4

1 个 2

无 0

引入 2017 年全球二十大科技企业数

量（4 分）

2 个及以上 4

1 个 2

无 0

出让要求

响应度

（ 15 分）

科技企业引进数量承诺（4 分）

自综合验收后 3 年内引入科技企业 5 家（含）以上，且有

一家及以上 2017 年全球二十大科技企业 4

自综合验收后 3 年内引入科技企业 2-4 家，且有一家及以

上 2017 年全球二十大科技企业 3

自综合验收后 3 年内引入科技企业 5 家（含）以上，但无

2017 年全球二十大科技企业 2

自综合验收后 3 年内引入科技企业 2-4 家，但无 2017 年

全球二十大科技企业 1

按合同约定执行 0

10

科技成果转化数量承诺（4 分）

引入后 5 年内 3 个及以上 4

引入后 5 年内 1-2 个 2

不承诺 0

住宅持有承诺（7 分）出让年限内持有全部住宅，用于社会租赁 7

按合同要求 0

技术标

（30 分）

总体设计

（10 分）

总体布局（4 分）

总体方案功能布局合理、构思新颖，充

分考虑与本地块之间、周边项目的有机

结合，空间组合整体有序，地下空间布

局合理，体现区域特色和功能定位。

好 2.0-4.0

较好 1.0-2.0

一般 0.0-1.0

业态定位（3 分）符合该区域功能定位

好 2.0-3.0

较好 1.0-2.0

一般 0.0-1.0

环境景观（3 分）

公共开放空间丰富，体现较强的地域特

性；开放性广场、慢行系统、绿地有机

连接。

好 2.0-3.0

较好 1.0-2.0

一般 0.0-1.0

建筑设计

（12 分）

建筑形态（3 分）

建筑形态简洁大气，立面造型丰富，识

别效果显著，与区域形象和谐统一；塔

楼建筑体现入口门户形象，标志性强。

好 2.0-3.0

较好 1.0-2.0

一般 0.0-1.0

建筑功能布置（3 分）建筑平面布局合理，流线清晰便捷，空

间利用高效。

好 2.0-3.0

较好 1.0-2.0

一般 0.0-1.0

地铁衔接（3 分）

与相邻的已建、规划地铁设施有效衔

接，同时提出相应保护性措施，并能严

格按照轨道交通管理要求实施。

好 2.0-3.0

较好 1.0-2.0

一般 0.0-1.0

新技术运用（3 分）

采用垂直绿化、新能源、节能照明、水

循环利用等技术，绿色建筑运用效果明

显。

好 2.0-3.0

较好 1.0-2.0

一般 0.0-1.0

交通组织

（4 分）

交通组织顺畅，顾客车行流线、内部车

行流线、人行流线组织

好 2.0-4.0

较好 1.0-2.0

一般 0.0-1.0

11

设计表达

（4 分）

静态效果图

（2 分）

提供总平面图、建筑主要平、立面图表

达建筑效果和效果图。效果图能全面展

示总体设计、建筑设计的理念。

好 1.0-2.0

较好 0.5-1.0

一般 0.0-0.5

多媒体动画演示

（2 分）

利用多媒体动画全方位演示整个项目

的规划布局，能够充分展示项目的设计

理念，展示效果达到真实的三维效果。

好 1.0-2.0

较好 0.5-1.0

一般 0.0-0.5

12

附件 1-2：

商务标投标文件相关证明材料的具体要求

一、材料组成

1、投标人的 2015 年-2017 年会计年度年均总资产证明材料

2、投标人的2015年-2017年会计年度年均净资产证明材料

3、投标人的2015年-2017年会计年度年均净利润率证明材料

4、投标人的 2015 年-2017 年会计年度年均净资产收益率证明材

料

5、投标人的 2015 年-2017 年会计年度年均资产负债率证明材料

6、投标人的 2015 年-2017 年会计年度年均资产流动资产周转率

证明材料

7、投标人的当前主体信用评级证明材料

8、投标人的当前房地产开发资质证明材料

9、投标人的科创研发资格证明材料

10、投标人的近三年在境内“一线城市”、“直辖市”及“港澳

台”中自行开发（在建及已建）住宅总建筑面积证明材料


台”中自行开发（已建）的全装修住宅总建筑面积证明材料


台”中自行开发（在建及已建）商办项目的总建筑面积证明材料

13


台”中仍持有的商办项目总建筑面积证明材料

14、投标人的至今在境内“一线城市”、“直辖市”及“港澳台”

中仍持有商办项目的最高年限证明材料

15、投标人的近三年自行开发（已建）商住办获得奖项证明材料

16、投标人的“智慧城市”相关专利数量证明材料

17、投标人的省部级及以上科学技术进步奖奖项数量证明材料

18、投标人的引入 2017 年全球十大科技型企业数量证明材料

二、证明材料具体要求

1、投标人的 2015 年-2017 年会计年度年均总资产证明材料

投标人须提供经审计的投标人或其关联企业的 2015-2017 年度

财务报告中合并财务报表或个别财务报表，或 2015-2017 年度公司年

报（含经审计的财务报表）。若系尚未建账的新组建企业的可提供验

资报告，或提供经审计的专项报告。

根据评分办法，境外投标人或投标人需用境外财务报告中合并财

务报表或个别财务报表，或境外公司年报的，可提供最近三个完整会

计年度财务报告中合并财务报表或个别财务报表，或最近三个完整会

计年度公司年报（含经审计的财务报表）。

2、投标人的 2015 年-2017 年会计年度年均净资产证明材料



14







3、投标人的 2015 年-2017 年会计年度年均净利润率证明材料









4、投标人的 2015 年-2017 年会计年度年均净资产收益率证明材

料






15




5、投标人的2015年-2017年会计年度年均资产负债率证明材料

投标人须提供经审计的投标人或其关联企业的 2015-2017 年度财

务报告中合并财务报表或个别财务报表，或 2015-2017 年度公司年报

（含经审计的财务报表）。若系尚未建账的新组建企业的可提供验资

报告，或提供经审计的专项报告。





6、投标人的2015年-2017年会计年度年均资产流动资产周转率

证明材料

投标人须提供经审计的投标人或其关联企业的 2015-2017 年度财

务报告中合并财务报表或个别财务报表，或 2015-2017 年度公司年报

（含经审计的财务报表）。若系尚未建账的新组建企业的可提供验资

报告，或提供经审计的专项报告。





16

7、投标人的当前主体信用评级证明材料

投标人须提供投标人或其关联企业的由信用评级机构出具的主

体信用等级报告以及该评级机构由中国人民银行颁布的信用评级业

务资格的证明材料。

8、投标人的当前房地产开发资质证明材料

投标人须提供投标人或其关联企业的由各级住建主管部门颁发

的《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》。

9、投标人的科创研发资格证明材料

投标人须提供投标人本人或其关联企业获得的由各级主管部门

核发的企业技术中心认定文件或证书。


台”中自行开发（在建及已建）住宅总建筑面积证明材料

投标人须提供投标人或其关联企业的2015年起在上述城市中自

行开发（在建及已建）住宅的土地出让合同、施工许可证。

若上述证明文件未能载明建筑面积、用途的，还需提供由当地相

关部门出具的，或经公证确认的可资证明上述情况的其它证明材料


台”中自行开发（已建）的全装修住宅总建筑面积证明材料


行开发（在建及已建）住宅的土地出让合同、施工许可证。

若上述证明文件未能载明装修比例的，还需提供由当地相关部门

出具的，或经公证确认的可资证明上述情况的其它证明材料。

17


台”中自行开发（在建及已建）商办项目的总建筑面积证明材料


行开发（在建及已建）商办项目的土地出让合同、施工许可证。


关部门出具的，或经公证确认的可资证明上述情况的其它证明材料


台”中持有的商办项目总建筑面积证明材料

投标人须提供投标人本人或其关联企业有拥有的地块，自公告之

日起当地不动产登记部门所查阅的不动产登记信息册。


关部门出具的，或经公证确认的可资证明上述情况的其它证明材料。

14、投标人的至今在境内“一线城市”、“直辖市”及“港澳台”

中持有商办项目的最高年限证明材料

投标人须提供投标人本人或其关联企业建筑面积超过10万平方

米地块的出让合同或建设工程规划许可证，及自公告之日起当地不动

产登记部门所查阅的不动产登记信息册。

若上述证明文件未能载明建筑面积、年限的，还需提供由当地相

关部门出具的，或经公证确认的可资证明上述情况的其它证明材料。

15、投标人的近三年自行开发（已建）商住办获得奖项证明材料

投标人须提供投标人本人或其关联企业2015年起获得商业、办

公、住宅、或其混合用地项目的奖项。

18

若上述证明文件未能载明奖项等级的，还需提供由当地相关部门


16、投标人的“智慧城市”相关发明专利数量证明材料

投标人须提供投标人本人或其关联企业在国家知识产权局官网

中查询结果，查询结果须经知识产权部门或经公证确认。

投标人还须提供发明专利的简要说明，及运用领域。

17、投标人的省部级及以上科学技术进步奖奖项数量证明材料

投标人须提供投标人本人或其关联企业由省级及以上科技主管

部门核发的科学技术进步奖奖项或证书。

若上述证明文件未能载明奖项等级的，还需提供由当地相关部门


18、投标人的引入2017年全球十大科技型企业数量证明材料

投标人须提供投标人本人或其关联企业引入2017年全球十大科

技型企业的租赁合同或授权文件等。

若上述证明文件未能载明引入方为2017年全球十大科技型企业

子公司的，还需提供引入方与2017年全球十大科技型企业关联关系。

投标人若需以其关联企业名下的资料作为其经济实力、技术资

质、运营经验证明材料的，须提供关联关系索引文件，并按相应关联

关系层级提交具有合法效力的出资证明。

境外投标人或投标人提供境外材料的须提供与境内投标人各项

证明材料可比照的、并经公证和认证的有效文件，具体请参阅须知第

19

七条第（四）款的规定办理。其中，若提供境外上市公司会计年度财

务报表的，投标人可以书面方式承诺其所提交的材料与其已公开发布

的 2017 会计年度财务报表的内容一致、真实、有效；经核验如与承

诺不符的，愿按出让文件的注意事项中违约处理办法第 3 项第（3）

目承担违约责任。

上述材料如提供复印件的，须经提供单位盖章确认；原件须在开

标时另行提供备核，待评标结束后由投标人领回。

其中涉及需要计算或汇总的与评标相关的数据或资料，投标人应

汇总整理，形成简明文字描述，以便评标使用，此材料应加盖投标人

公章，并承担法律责任。

20

附件 1-3：

技术标投标文件的编制要求一、基本原则

投标单位需满足地块规划条件中的相关技术要求，提交的设计方

案，必须符合中国现行的设计规范及有关技术标准的规定。

招标地块技术标投标文件的所有材料均不得出现可能影响评标

公正、公平的因素，如投标人名称、投标人的姓名，设计单位的名称、

设计人员的姓名等。

招标地块技术标投标文件（包括设计说明和图纸）应使用简体中

文或中英文对照。如中英文表述不一致时，以中文为准。

二、文件组成

投标单位的设计方案需对图则中的各项技术指标作出响应，同意

还需要对相关部门的意见作出响应，提供相关说明、方案等书面及电

子文本。书面及电子文本中图、文版面均须设为A3纸幅面大小。

三、成果文本组成

1、封面

2、目录

3、总体设计说明

4、建筑设计说明

5、交通组织说明

6、设计表达说明

7、封底

21

四、成果内容要求

对方案总体设计、建筑设计、交通组织、设计表达等加以说明。

1、总体设计：总体方案布局与参考方案相比有明显提升，与周

边设施相协调，处理与新开发片区、城市道路、城市广场、河道、绿

化环境等因素之间关系的想法新颖，规划结构及布局能较好体现区域

特色和整体定位。

2、建筑设计:建筑塔楼富有创造性，各层平面设计合理，立面造

型符合功能要求；对建筑群体高度、建筑群空间组织、天际轮廓等提

出控制原则和具体设计；建筑设计满足功能与容量的要求，对建筑体

量、建筑高度、建筑风格和建筑色彩等提出具有说服力的设计意见。

3、交通组织：充分考虑周边城市节点、车型出入口。交通组织

顺畅，顾客车行流线、内部车行流线、人行流线组织合理。

4、设计表达：充分运用多媒体动画演示，并通过模型、效果图

等多种设计表达，全面阐述整个项目的设计理念.

5、设计图纸

设计图纸应包括充分反映设计说明书的总平面图、平面图、立面

图、各类分析图等四部分。

（1）总平面图：应反映场地的区域位置，场地的范围，场地及

四邻环境情况等现状情况。规划总平面包括功能分区、总体布置及对

空间组合的考虑；交通组织；地下空间及竖向设计。拟建主要建筑物

的名称、出入口位置、层数与设计标高等。

（2）平面图：反映建筑的平面形式、大小尺寸、功能布置。

22

（3）立面图：建筑立面图要反映建筑四周的外部形象；基地环

境和建筑规划的总体要求。

（4）分析图：根据需要绘制下列反映方案特性的分析图，包括

功能分区、空间组合及景观分析、交通分析（人流及车流的组织、静

态停车的布置）等。

五、效果图要求

1、彩色总体鸟瞰效果图；

2、主要视点效果图。

23

附件1-4：

承诺书（独立投标/竞买）

上海市徐汇区规划和土地管理局（出让人）：

我方（投标人/竞买人）现向

贵局，同时通过贵局向上海市徐汇区科委作出如下不可撤销的郑重承

诺：

1、我方在成功取得徐汇区虹梅街道xh240A-02、xh240A-04、

xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块的国有建设用地使用权后，

愿认真履行以下事项：

①我方：

□承诺自综合验收后3年内引入科技企业5家（含）以上，且有一

家及以上2017年全球二十大科技企业。每家科技企业的母公司总资产

不小于10亿元。

□承诺自综合验收后3年内引入科技类企业2-4家，且有一家及以

上2017年全球二十大科技企业。每家科技企业的母公司总资产不小于

10亿元。

□承诺自综合验收后3年内引入科技企业5家（含）以上，无2017

年全球二十大科技企业。每家科技企业的母公司总资产不小于10亿

元。

□承诺自综合验收后3年内引入科技类企业2-4家，无2017年全球24

二十大科技企业。每家科技企业的母公司总资产不小于10亿元。

□按合同约定执行。

②我方：

□承诺引进科技企业5年内，科技成果转化数量3项及以上。

□承诺引进科技企业5年内，科技成果转化数量1-2项。

□不承诺。

③我方：

□承诺在出让年限内持有全部住宅，用于社会租赁。


我方愿就以上第①事项，接受徐汇区科委的履约监管，在引进科

技企业一个顺延年度内，向徐汇区科委提供真实、有效的企业注册登

记信息及其母公司经审计的年报；愿就以上第②事项，接受徐汇区科

委的履约监管，在引进科技企业一个顺延年度内，向徐汇区科委提供

真实、有效的引进科技企业与第三方签订的科技成果转让或授权使用

合同（协议）；愿就以上第③事项，接受徐汇区规划和土地管理局的

履约监管。

2、我方承诺，在土地出让合同约定的物业持有期间，根据出让

25

合同第四十条的约定，我方及我方成立的项目公司的出资比例、股权

结构、实际控制人等均不会改变，在土地出让合同约定的物业持有期

间内，我方将于每年1月向贵局报备以下材料，且对外公开披露相关

信息，具体提供材料如下：

①经工商管理部门盖章确认的股东名册和公司章程，证明我方及

我方成立的项目公司股权结构。

②由会计师事务所出具的证明文件，证明实际控制人（即提供最

终业绩的公司）是否对我方及我方成立的项目公司具有控制权。

中标/竞得后，我方若未能按承诺履行上述事项的（包括未能提

供有效证明的），违背上述承诺（包括未提供有效证明）一项，我方

愿向上海市徐汇区规划和土地管理局支付本地块出让金总额10%的违

约金，否则上海市徐汇区规划和土地管理局有权向我方追索违约赔

偿。同时我方愿放弃在此后三年内参加上海市国有建设用地使用权招

标拍卖挂牌出让活动的权利，并同意贵局将我方的违约行为列入诚信

档案并上网公示;若届时土地交易诚信管理相关规定有变动的,我方

保证按新的相关规定接受处置。

公司名称（盖章）：

法定代表人或受托人（签字）：

二〇一八年月日

注1：本《承诺书》一式三份，具有同等效力。中标人/竞得人的承诺

书由承办人执一份；出让人执一份；上海市徐汇区科委执一份。

26

注2：投标人/竞买人根据承诺书的内容作出的上述承诺是上海市徐汇

区规划和土地管理局将本地块出让给受让人的前提之一。承诺事项是

申请文件不可分割的一部分。

注 3：本承诺书在投标人/竞买人竞得本地块后，与本地块签订的国

有土地使用权出让合同具有相同的法律效力。

承诺书（联合投标/竞买）

上海市徐汇区规划和土地管理局（出让人）：

我方（投标人/竞买人）现向

贵局，同时通过贵局向上海市徐汇区科委作出如下不可撤销的郑重承

诺：

1、我方在成功取得徐汇区虹梅街道xh240A-02、xh240A-04、

xh241A-01、xh241B-01、xh241C-01地块的国有建设用地使用权后，

愿认真履行以下事项：

①我方：

□承诺自综合验收后3年内引入科技企业5家（含）以上，且有一

家及以上2017年全球二十大科技企业。每家科技企业的母公司总资产

不小于10亿元。

□承诺自综合验收后3年内引入科技类企业2-4家，且有一家及以

上2017年全球二十大科技企业。每家科技企业的母公司总资产不小于27

10亿元。

□承诺自综合验收后3年内引入科技企业5家（含）以上，无2017

年全球二十大科技企业。每家科技企业的母公司总资产不小于10亿

元。

□承诺自综合验收后3年内引入科技类企业2-4家，无2017年全球

二十大科技企业。每家科技企业的母公司总资产不小于10亿元。


②我方：

□承诺引进科技企业5年内，科技成果转化数量3项及以上。

□承诺引进科技企业5年内，科技成果转化数量1-2项。

□不承诺。

③我方：

□承诺在出让年限内持有全部住宅，用于社会租赁。


我方愿就以上第①事项，接受徐汇区科委的履约监管，在引进科

技企业一个顺延年度内，向徐汇区科委提供真实、有效的企业注册登

记信息及其母公司经审计的年报；愿就以上第②事项，接受徐汇区科

委的履约监管，在引进科技企业一个顺延年度内，向徐汇区科委提供

真实、有效的引进科技企业与第三方签订的科技成果转让或授权使用

28

合同（协议）；愿就以上第③事项，接受徐汇区规划和土地管理局的

履约监管。

2、我方承诺，在土地出让合同约定的物业持有期间，根据出让

合同第四十条的约定，我方中各主体及我方各主体成立的项目公司的

出资比例、股权结构、实际控制人等均不会改变。在土地出让合同约

定的物业持有期间内，我方将于每年1月向贵局报备以下材料，且对

外公开披露相关信息，具体提供材料如下：

①经工商管理部门盖章确认的股东名册和公司章程，证明我方中

各主体及我方各主体成立的项目公司股权结构。

②由会计师事务所出具的证明文件，证明我方中各主体的实际控

制人（即提供最终业绩的公司）是否对相应主体具有控制权。

中标/竞得后，我方若未能按承诺履行上述事项的（包括未能提

供有效证明的），违背上述承诺（包括未提供有效证明）一项，我方

愿向上海市徐汇区规划和土地管理局支付本地块出让金总额10%的违

约金，否则上海市徐汇区规划和土地管理局有权向我方追索违约赔

偿。同时我方愿放弃在此后三年内参加上海市国有建设用地使用权招

标拍卖挂牌出让活动的权利，并同意贵局将我方的违约行为列入诚信

档案并上网公示;若届时土地交易诚信管理相关规定有变动的,我方

保证按新的有关规定接受处置。

29

公司名称（盖章）：

法定代表人或受托人（签字）：

二〇一八年月日

注1：本《承诺书》一式三份，具有同等效力。中标人/竞得人的承诺

书由承办人执一份；出让人执一份；上海市徐汇区科委执一份。

注2：投标人/竞买人根据承诺书的内容作出的上述承诺是上海市徐汇

区规划和土地管理局将本地块出让给受让人的前提之一。承诺事项是

申请文件不可分割的一部分。

注 3：本承诺书在投标人/竞买人竞得本地块后，与本地块签订的国

有土地使用权出让合同具有相同的法律效力。

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评标办法 - ghzyj.sh.gov.cnghzyj.sh.gov.cn/gtjdoc/ysqjg/201805/p020180531425120784790.pdf ·...

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