Projektovanje, nadzor i veštačenje u građevinarstvu

Novi Sad, Ćirpanova 1 Tel.: 021/548-904, tel/fax: 548-823

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

E-686-UP/16

INVESTITOR : MILE GOGIĆ, NOVOSADSKA 33, INĐIJA

OBJEKAT : IZDVOJENA KUĆA ZA STANOVANJE SA JEDNOM

STAMBENOM JEDINICOM

MESTO : INĐIJA, KP 2031, KO INĐIJA 1 – DEO 2

URBANISTIČKI PROJEKAT

IZDVOJENE KUĆE ZA STANOVANJE SA JEDNOM STAMBENOM

JEDINICOM U INĐIJI

ODGOVORNI URBANISTA : Vladimir Kislovski dipl. inž.arh. OBRAĐIVAČI: Željko Martinović, dipl.ing.građ Siniša Mršić, dipl. inž. građ. Tamara Savić, dipl.inž arh.. Sava Puškar, dipl. Inž. građ. Miloš Radisavljević, dipl. Inž. građ. Za "MARURI" U Novom Sadu, novembar 2016.

Željko Martinović, dipl. ing. građ.

NAZIV DOKUMENTA: URBANISTIČKI PROJEKAT IZDVOJENE KUĆE ZA

STANOVANJE SA JEDNOM STAMBENOM JEDINICOM

INVESTITOR: MILE GOGIĆ, Novosadska 33, Inđija

NOSILAC IZRADE UP-a: "MARURI" DOO, NOVI SAD, ĆIRPANOVA 1

PROJEKTOVANJE, STRUČNI NADZOR I VEŠTAČENJE U GRAĐEVINARSTVU

BROJ ZADATKA: E-686-UP/16

DIREKTOR: ŽELJKO MARTINOVIĆ, dipl.inž.građ.

ODGOVORNI URBANISTA: VLADIMIR KISLOVSKI, dipl.inž.arh.

OBRAĐIVAČI: Željko Martinović, dipl.ing.građ. Siniša Mršić, dipl. inž. građ. Tamara Savić, dipl.inž arh.. Sava Puškar, dipl. Inž. građ. Miloš Radisavljević, dipl. Inž. građ.

OBRAĐIVAČ KATASTARSKO-

TOPOGRAFSKOG PLANA: “KRTINIĆ” Samostalna geodetska radnja,

Branislav Krtinić preduzetnik, Inđija

SADRŽAJ:

I) OPŠTA DOKUMENTACIJA 1. Izvod iz registra privrednih subjekata 2. Rešenje o određivanju odgovornog urbaniste 3. Licenca i potvrda odgovornog urbaniste

II) TEKSTUALNA DOKUMENTACIJA

1. PRAVNI I PLANSKI OSNOV ............................................................................ 15

1.1. Uvod...................................................................................................................1

1.2. Pravni i planski osnov za izradu urbanističkog projekta ............................... ....1

1.3. Izvod iz Prostornog plana opštine Inđija......................................…………......1

1.4. Izvod iz Plana generalne regulacije naselja Inđija ............................................ 2

2. OBUHVAT URBANISTI ČKOG PROJEKTA ....................................................5

2.1 Opis granice urbanističkog projekta sa podacima o parceli................................5

3. USLOVI IZGRADNJE .......................................................................................... 6

3.1. Namena i karakter prostora ...................................................................... 6

3.1.1. Vrsta i namena objekta....................................................................6

3.2.Regulacija, nivelacija, pristup lokaciji i način rešenja parkiranja..............7

4. NUMERI ČKI POKAZATELJI .......................................................................... 10

5. NAČIN UREĐENJA SLOBODNIH I ZELENIH POVRŠINA ....................... 10

6. NAČIN PRIKLJU ČENJA NA INFRASTRUKTURU ......................................11

6.1. Plan saobraćaja ................................................................................................ 11

6.1.1. Saobraćajni uslovi ............................................................................... 11

6.1.2. Uslovi priključenja .............................................................................. 11

6.2. Plan hidrotehničke infrastrukture .................................................................... 11

6.2.1. Snabdevanje vodom ............................................................................ 11

6.2.2. Odvođenje otpadnih i atmosferskih voda ............................................ 12

6.2.3. Uslovi za priključenje na vodnu infrastrukturu ................................... 12

6.2.4. Podzemne vode....................................................................................12

6.3. Plan energetike ....................................................................................... 12

6.3.1. Energetska infrastruktura .................................................................... 12

6.3.2. Telekomunikacije ................................................................................ 13

6.3.3. Uslovi priključenja .............................................................................. 13

7. INŽENJERSKOGEOLOŠKI USLOVI ............................................................. 13

8. MERE ZAŠTITE ŽIVOTNE SREDINE ........................................................... 13

9. MERE ZAŠTITE NEPOKRETNIH I KULTURNIH DOBARA ....................14

10. TEHNI ČKI OPIS OBJEKTA ..............................................................................15

III) GRAFIČKI PRILOZI

1. Izvod iz Plana generalne regulacije naselja Inđija

2. Katastarsko topografski plan sa granicom obuhvata UP-a …………………………………...1:250

3. Regulaciono nivelaciono rešenje lokacije sa prikazom saobraćaja……………….....………...1:250

4. Prikaz energetske infrastrukture sa priključcima na spoljnu mrežu………………............…...1:250

5. Prikaz hidrotehničke infrastrukture sa priključcima na spoljnu mrežu……………….......…...1:250

6. Prikaz zelenila………..................................................................................………............…...1:250

IDEJNO REŠENJE IZDVOJENE KU ĆE ZA STANOVANJE

SA JEDNOM STAMBENOM JEDINICOM

- 0 - GLAVNA SVESKA

- 1 – PROJEKAT ARHITEKTURE

IV) DOKUMENTACIJA

- Kopija plana instalacija - Kopija plana - Overen katastarsko topografski plan - Informacija o lokaciji - Uslovi nadležnih ustanova: - JKP Vodovod i kanalizacija Inđija - Telekom Srbija - EPS Distribucija, Ogranak Elekrodistribucija Ruma - JP INGAS Inđija

- Direkcija za izgradnju Opštine Inđija

I) OPŠTA DOKUMENTACIJA

E-686-UP/16

Na osnovu Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09-ispravka,

64/10 odluka US, 24/11 i 121/12, 42/13-odluka US, 50/2013-odluka US, 98/2013-odluka US,

132/14 i 145/14), izdaje se sledeće:

REŠENJE

Za izradu tehničke dokumentacije i vršenje unutrašnje tehničke kontrole tehničke dokumentacije

za Urbanistički projekat izdvojene kuće za stanovanje sa jednom stambenom jedinicom u

mestu Inđija, čiji je Investitor Mile Gogić, Novosadska 33, Inđija, određuju se izvršilac koji

svojim potpisom izjavljuje da su projekti međusobno usaglašeni i usklađeni sa Zakonom o

planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09-ispravka, 64/10 odluka US, 24/11

i 121/12, 42/13-odluka US, 50/2013-odluka US, 98/2013-odluka US, 132/14 i 145/14).

Odgovorni urbanista:

Vladimir Kislovski, dipl.inž.arh. ___________________________

Za “MARURI”

____________________________

Željko Martinović, dipl.građ.inž.

Na osnovu Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09-

ispravka, 64/10 odluka US, 24/11 i 121/12, 42/13-odluka US, 50/2013-odluka US, 98/2013-

odluka US, 132/14 i 145/14), izdaje se sledeća:

POTVRDA

kojom se potvrđuje da lica, koja su određena za izradu tehničke dokumentacije, raspolažu

potrebnom stručnom spremom i praksom za izradu tehničke dokumentacije i vršenje unutrašnje

tehničke kontrole tehničke dokumentacije.

Za “MARURI”

Novi Sad,

XI 2016.

____________________________

Željko Martinović, dipl.građ.inž.

II) TEKSTUALNA DOKUMENTACIJA

URBANISTIĈKI PROJEKAT

IZDVOJENE KUĆE ZA STANOVANJE SA JEDNOM

STAMBENOM JEDINICOM NA KATASTARSKOJ PARCELI

2O31 K. O. INĐIJA 1 - deo 2

1. PRAVNI I PLANSKI OSNOV

1.1 Uvod

Na zahtev investitora-naručioca Mileta Gogića iz Inđije, da se na katastarskoj parceli

br. 2031 K.O. Inđija 1 – deo 2, u Inđiji izgradi izdvojena kuća za stanovanje sa jednom

stambenom jedinicom i uvidom u plansku dokumentaciju za predmetni prostor, pristupilo se

izradi Urbanističkog projekta izdvojene kuće za stanovanje sa jednom stambenom jedinicom

na katastarskoj parceli br. 2031 K.O. Inđija 1 – deo 2.

Urbanistički projekat se izrađuje za katastarsku parcelu br. 2031 K.O. Inđija 1 – deo 2, u

Inđiji koja je građevinsko zemljište i nalazi u granicama građevinskog reona naselja Inđija u

bloku broj 38, u delu koji je namenjen porodičnom stanovanju.U obuhvatu urbanističkog

projekta je katastarska parcela br. 2031 K.O. Inđija .

U urbanističkom projektu moraju biti usaglašeni svi uslovi iz Informacije o lokaciji, uslovi

nadležnih komunalnih službi i organa, kao i idejno rešenje izdvojene kuće za stanovanje sa

jednom stambenom jedinicom.

Urbanistički projekat je urađen kao analiza predmetne lokacije sa aspekta

urbanističko-arhitektonske razrade za planiranu izgradnju.

1.2. Pravni i planski osnov za izradu urbanistiĉkog projekta

Pravni osnov za izradu Urbanističkog projekta je Zakon o planiranju i izgradnji

("Službeni glasnik Republike Srbije", br. 72/09, 81/09 – ispravka, 64/10 – US, 24/11 i

121/12, 42/13-US, 50/13-US, 98/13-US,132/14 i 145/14). Način izrade urbanističkog

projekta utvrđen je članovima zakona br. 60, 61, 62, 63 i 64.

Planski dokumenti na osnovu koga se izrađuje Urbanistički projekat su Prostorni plan

opštine Inđija („Sl. list opštine Inđija“ broj 7/12) i Plan generalne regulacije naselja Inđija

(„Sl. list opština Srema“ broj 14/06 i 30/11).

Celina, odnosno zona u kojoj se predmetna parcela nalazi:

Uvidom u usvojeni planski dokument, Plan generalne regulacije naselja Inđija ("Sl. list

opština Srema", br. 14/06 i 30/11), konstatovano je da se predmetna parcela nalazi u

granicama građevinskog reona naselja Inđija u bloku broj 38, u delu koji je namenjen

porodičnom stanovanju.

1.3. Izvod iz Prostornog plana opštine InĊija

Izvod iz Pravila građenja u zoni stanovanja data Prostornim planom opštine Inđija, kao

planskim dokumetom šireg područja, uslovi za stambenu zonu – položaj objekata na parceli:

› Objekti se grade na građevinskoj liniji ili unutar površine ograničene građevinskim

linijama. Građevinska linija može se poklapati sa regulacionom linijom osim ako se u

2

prizemnoj etaži planira i garaža. U tom slučaju građevinska linija je na 5,0 m od regulacione

linije.

› Izuzetno, može biti i veća uz upozorenje investitoru da zalazi u zonu gradnje pomoćnih i

ekonomskih objekata koji imaju prvenstvo

gradnje na susednim i sopstvenoj parceli. Glavni objekat se na parceli gradi uz granicu

parcele pretežno severne (odnosno zapadne) orijentacije.

› Ukoliko se položaj objekta planira tako da se postavlja bliže bočnim međašnjim

linijama nego što je Planom određeno, neophodno je priložiti saglasnost vlasnika

susedne parcele (overenu u sudu), zajedno sa dokazom o pravu svojine iste parcele, pri čemu

se mora obezbediti minimalni kolski prolaz pored objekta od 2,5 m.

1.4. Izvod iz Plana generalne regulacije naselja InĊija

U Planu generalne regulacije naselja Inđija, definisano je sledeće:

- predmetna parcela nalazi u granicama građevinskog reona naselja

Inđija u bloku broj 38, u delu koji je namenjen porodičnom stanovanju.

Dalje uređenje prostora: Pre daljeg uređenja prostora obavezna je dalja urbanistička razrada,

odnosno izrada Plana detaljne regulacije (za deo bloka) i urbanističkih projekata. Do izrade plana

na pojedinačnim građevinskim parcelama (gde je definisana regulacija) moguća je izgradnja

objekta prema uslovima definisanim Planom generalne regulacije naselja Inđija uz obavezu izrade

urbanističkog projekta.

U delovima blokova za koje je Planom generalne regulacije utvrđena obaveza izrade Plana

detaljne regulacije, a koji imaju direktan pristup na regulisanu javnu površinu-saobraćajnicu i

za koje postoje uslovi priključenja objekata na infrastrukturu, do donošenja odgovarajućeg

plana moguća je gradnja objekata u skladu sa uslovima i namenom definisanom Planom

generalne regulacije naselja Inđija, a uz prethodnu izradu urbanističkog projekta kojim će se

bliže definisati predmetna gradnja.

Namena: porodično stanovanje

Stepen izgrađenosti: max. 40%;

Indeks iskorišćenosti: max. 1,2

Spratnost objekta: max. P+2+Pk (prizemlje + dve etaže + potkrovlje).

Izgradnja suterena moguća ako ne postoje smetnje geomehaničke i hidrotehničke

prirode.

Objekti mogu biti postavljeni na građevinskoj parceli:

Vrsta i namena objekata

U okviru zone porodičnog stanovanja dozvoljena je izgradnja glavnog objekta:

Na građevinskoj parceli namenjenoj porodičnom stanovanju mogu se graditi: osnovni

objekat: porodični stambeni objekat, stambeno- poslovni objekat, poslovno-stambeni objekat

koji ne ugrožava stanovanje.

Objekat porodičnog stanovanja može biti slobodnostojeći, u neprekinutom nizu, u

prekinutom nizu i poluatrijumski;

na istoj građevinskoj parceli može se planirati izgradnja i drugog objekta:

poslovni objekat, stambeni objekat, letnja kuhinja, garaža i ostave veće od 20 m2; pomoćni

objekti: ostava manje od 20 m2, ograde, bunari iseptička jama (prelazno rešenje do

priključenja na naseljsku kanalizacionu mrežu);

3

Na građevinskoj parceli u izuzetnim slučajevima može se dozvoliti gradnja dva stambena

objekta, pod uslovima da su ispunjeni svi urbanistički kriterijumi; porodični stambeni objekat

može da ima maksimalno do četiri stambene jedinice;

U zoni porodičnog stanovanja u stambenom delu parcele poslovne delatnosti koje se

mogu dozvoliti su iz oblasti: trgovine na malo, ugostiteljstva, uslužnih i zanatskih delatnosti.

U ovoj zoni, u okviru ekonomskog dela parcele poslovna delatnost koja se može dozvoliti

pored napred navedenih je i trgovina na veliko, s tim da se obavljanjem te delatnosti ne sme

narušiti zona stanovanja.

Proizvodne i zanatske delatnosti u zoni stanovanja se mogu dozvoliti uz obezbeđivanje

uslova zaštite životne sredine. U slučaju da se poslovanje planira u osnovnom (porodičnom)

objektu deo objekta koji se namenjuju za poslovne sadržaje ne

može preći polovinu bruto površine.

Na građevinskim parcelama čija je površina manja od najmanje površine utvrđene uslovima,

i čija je širina manja od najmanje širine utvrđene uslovima može se utvrditi izgradnja

porodičnog stambenog objekta spratnosti P+1 sa dva stana, indeksa izgrađenosti do 1,0 ili

stepena zauzetosti do 60 %.

Poloţaj objekta na parceli

- Građevinski objekat se može postaviti prednjom fasadom na građevinsku liniju koja se

poklapa sa regulacionom linijom (ukoliko u ulici preovlađuju stambeni objekti postavljeni na

regulacionu liniju). Građevinska linija može biti uvučena u odnosu na regulacionu liniju.

Garaža se može postaviti na regulacionu liniju uz uslov da krovne ravni garaže imaju pad u

sopstveno dvorište i da se vrata garaže otvaraju oko horizontalne ose ili u unutrašnjost

garaže).

Glavni objekat se na parceli gradi uz granicu parcele pretežno severne (odnosno zapadne)

orijentacije. Izgradnja objekta na parceli može se dozvoliti pod sledećim

uslovima:

- osnovni gabarit glavnog slobodnostojećeg objekta sa ispadima može da se dozvoli na

minimalno 1,0 m od granice parcele pretežno severne (odnosno zapadne) orijentacije;

- osnovni gabarit glavnog slobodnostojećeg objekta (bez ispada) može da se dozvoli na

minimalno 3,0 m od granice parcele pretežno južne (odnosno istočne) orijentacije;

- osnovni gabarit dvojnog objekta (bez ispada) može da se dozvoli na minimalno 4,0 m od

granice parcele;

- osnovni gabarit glavnog objekta u prekinutom nizu od granice parcele pretežno severne

(odnosno zapadne) orijentacije je 0,0 m, a od granice parcele pretežno južne (odnosno

istočne) orijentacije je 3,0 m (rastojanje osnovnog gabarita bez ispada).

Dozvoljena spratnost i visina objekta

Visina glavnog objekta je maksimalno 9,0 m od kote zaštitnog trotoara

objekta do venca, odnosno maksimalno sleme 12,0 m. Na strmom terenu sa nagibom prema

ulici (naviše), kad je rastojanje od nulte kote do kote nivelete javnog ili pristupnog puta

manje ili jednako 2,00 m - visina je rastojanje od nulte kote do kote slemena, odnosno venca.

Kada je rastojanje od nulte kote do kote nivelete javnog ili pristupnog puta veće od 2,00 m -

visina je rastojanje od kote nivelete javnog puta do kote slemena (venca) umanjeno za razliku

visine preko 2,00 m. Na strmom terenu

sa nagibom od ulice (naniže), kad je nulta kota objekta niža od kote javnog

ili pristupnog puta visina je rastojanje od kote nivelete puta do kote slemena (venca).

Spratnost poslovnog objekta uz glavni objekat je maksimalno P+1 (prizemlje+jedna

etaža) (dozvoljena je izgradnja podrumske etaže ako postoje uslovi za to). Visina

objekta je maksimalno 7,50 m od kote zaštitnog trotoara objekta do venca.

Pomoćni objekti na parceli (ostava, letnja kuhinja i garaža)maksimalne spratnosti P

(prizemlje) a maksimalne visine do 3,0 m od kote zaštitnog trotoara objekta do venca.

4

MeĊusobna udaljenost objekata

Međusobna udaljenost porodičnih stambenih objekata (sem poluatrijumskih i u neprekinutom

nizu) ne može biti manja od 4,0 m (osnovni gabarit sa ispadom).

Udaljenost između glavnog i drugog objekta, udaljenost između glavnog i

pomoćnog objekta uz glavni objekat ne može biti manja od 4,0 m. Drugi objekat i pomoćni

objekat mogu da se grade na međusobnom razmaku od 0,0 m, ako su zadovoljeni sanitarni,

protivpožarni i drugi tehnički uslovi, odnosno međusobni razmak ne može biti manji od 4,0

m ako poslovni objekat ima otvore sa te strane, tj. međusobni razmak ne može biti manji od

polovine visine višeg objekta.

Uslovi za izgradnju drugih objekata na istoj graĊevinskoj parceli

Drugi i pomoćni objekat uz glavni objekat i ekonomski objekat se grade u istoj liniji na delu

bočnog dvorišta severne orijentacije kao i glavni objekat, uz uslov da se objekat od granice

parcele gradi na minimalno 1,0 m odstojanja. Ako se ekonomski delovi parcele graniče,

dozvoljen je međusobni razmak drugih i pomoćnih objekata uz ekonomske objekte na

minimalno 2,0 m, tj. drugi i pomoćni objekat se ne mora graditi u istoj

liniji sa glavnim objektom uz uslov da se on gradi na minimalno 1,0 m od granice parcele.

Izgradnjom objekata na parceli ne sme se narušiti granica parcele, a odvodnja atmosferskih

padavina sa krovnih površina mora se rešiti u okviru parcele na kojoj se gradi objekat.

Ograde na regulacionoj liniji mogu biti transparentne ili kombinacija zidane i transparentne

ograde s tim da ukupna visina ograde od kote trotoara ne sme preći visinu od h=1,4 m.

Transparentna ograda postavlja se na podzid visine maksimalno 0,2 m a kod kombinacije

zidani deo ograde može ići do visine od 0,9 m.

Kapije na regulacionoj liniji ne mogu se otvarati van regulacione linije. Ograda, stubovi

ograde i kapije moraju biti na građevinskoj parceli koja se ograđuje.

Bočne strane i zadnja strana građevinske parcele može se ograđivati živom zelenom

ogradom, transparentnom ogradom ili zidanom ogradom do visine maksimalno h=1,8m.

Dozvoljeno je pregrađivanje funkcionalnih celina u okviru građevinske parcele

(razgraničenje stambenog i ekonomskog dela parcela, stambenog i poslovnog/proizvodnog

dela parcele) uz uslov da visina te ograde ne može biti veća od visine spoljne ograde.

ObezbeĊivanje pristupa parceli i prostora za parkiranje vozila

Za svaku građevinsku parcelu u okviru zone porodičnog stanovanja mora se obezbediti

kolsko-pešački prilaz širine min 2,5 m. Za parkiranje vozila za sopstvene potrebe u okviru

građevinske parcele mora se obezbediti parking mesto tj. prostor za parkiranje vozila po

pravilu jedan stan jedno parking mesto.

Zaštita susednih objekata

Izgradnja objekata u prekinutom nizu može se dozvoliti uz uslov da se ne naruši granica

parcele do koje se gradi objekat. Stope temelja ne mogu prelaziti granicu susedne parcele,

osim uz saglasnost vlasnika ili korisnika parcele, odnosno uz saglasnost organa uprave

nadležnog za poslove urbanizma i stambeno-komunalne delatnosti.

Ispadi na objektu ne mogu prelaziti građevinsku liniju više od 1,6 m odnosno regulacionu

liniju više od 1,2 m i to na delu objekta višem od 3,0 m. Ako je horizontalna projekcija

ispada veća od 1,2 m onda se ona postavlja na građevinsku odnosno regulacionu liniju.

GraĊevinski elementi na nivou prizemlja mogupreći građevinsku liniju (računajući od

osnovnog gabarita objekta do horizontalne projekcije ispada) i to:

- transparentne bravarske konzolne nadstrešnice u zoni prizemne etaže manje od 2,0 m po

celoj širini objekta s visinom iznad 3,0 m;

- platnene nadstrešnice sa masivnom bravarskom konstrukcijom manje od 1,0 m od spoljne

ivice trotoara na visinu iznad 3,0 m;

- konzolne reklame manje od 1,2 m na visini iznad 3,0 m.

5

GraĊevinski elementi kao erkeri, doksati, balkoni, ulazne nadstrešnice bez stubova, na

nivou prvog sprata mogu da pređu građevinsku liniju (računajući od osnovnog gabarita

objekta do horizontalne projekcije ispada) i to:

- na delu objekta prema prednjem dvorištu manje od 1,2 m, ali ukupna

površina građevinskih elemenata ne može preći 50% ulične

fasade iznad prizemlja,

- na delu objekta prema bočnom dvorištu pretežno severne (odnosno

zapadne) orijentacije (najmanje rastojanja od 1,5 m) - 0,6 m, ali ukupna površina

građevinskih elemenata ne može preći 30% bočne fasade iznad prizemlja,

- na delu objekta prema bočnom dvorištu pretežno južne (odnosno istočne) orijentacije

(najmanjeg rastojanja od 2,5 m) - 0,9 m, ali ukupna površina građevinskih elemenata ne

može preći 30% bočne fasade iznad prizemlja,

- na delu objekta prema zadnjem dvorištu (najmanjeg rastojanja od stražnje linije susedne

građevinske parcele od 5,0 m) - 1,2 m, ali ukupna površina građevinskih elemenata ne može

preći 30% stražnje fasade iznad prizemlja.

Otvorene spoljne stepenice

mogu se postavljati na prednji deo objekta ako je građevinska linija uvučena u odnosu na

regulacionu liniju za 3,0 m i ako te stepenice savlađuju visinu od 0,9 m. Stepenice koje

savlađuju visinu veću od 0,9 m ulaze u osnovni gabarit objekta. Izgradnjom stepenica do

visine od 0,9 m ne sme se ometati prolaz i druge funkcije dvorišta.

Otvaranje otvora

na prostorijama za stanovanje kao i ateljeima i poslovnim prostorijama na bočnim fasadama

može se dozvoliti ako je međusobni razmak između objekata (ukupno sa ispadima) jednak ili

veći od 4,0 m.Ako je međusobni razmak od 3,0 m do 4,0 m dozvoljeno je otvaranje otvora

na prostorijama nestambene namene uz uslov da donja kota na koju se ostavlja otvor bude

jednaka ili više od 1,8 m.

Izgradnja krova ne sme se narušiti vazdušna linija susedne parcele a odvodnja

atmosferskih padavina sa krovnih površina mora se rešiti u okviru građevinske parcele na

kojoj se gradi objekat.

Arhitektonsko, odnosno estetsko oblikovanje pojedinih elemenata objekta

Fasade objekata mogu biti malterisane, u boji po želji Investitora, od

fasadne opeke, prirodnog ili veštačkog kamena itd. Obavezna je izrada

kosog krova sa nagibom krovne konstrukcije od 20-35°. Krovni pokrivač u

zavisnosti od nagiba krovne konstrukcije. Visina nazitka stambene

potkrovne etaže iznosi najviše 1,6 m računajući od kote poda

potkrovne etaže do tačke preloma krovne visine, a određuje se prema

konkretnom slučaju. Arhitektonskim oblicima, upotrebljenim

materijalima i bojama mora se težiti ka uspostavljanju jedinstvene

estetski vizuelne celine u okviru građevinske parcele.

2 OBUHVAT URBANISTIĈKOG PROJEKTA

2.1. Opis granice urbanistiĉkog projekta sa podacima o parceli

Građevinsko područje obuhvaćeno urbanističkim projektom nalazi se u KO Inđija 1 –

deo 2 i obuhvata parcelu broj 2031, koja je građevinsko zemljište. Na parceli se nalazila kuća

za stanovanje koja je porušena na osnovu rešenja o rušenju Opštinske uprave, odeljenja za

urbanizam, komunalno- stambene poslove i zaštitu životne sredine.

Površina koja je obuhvaćena urbanističkim projektom je 812 m2.

6

3. USLOVI IZRADNJE

3.1. Namena i karakter prostora

Predmetna parcela se nalazi u zoni postojećeg stanovanja koja je i u Planu generalne

regulacije naselja Inđija planirana namena porodično stanovanja.

Sa obe strane parcele su postojeće kuće za stanovanje, što je karakteristika ovog dela

ulice Dušana Jerkovića.

Urbanističkim projektom se na parceli 2031 planira izdvojena kuća za stanovanje spratnosti

Su+P (suteren i prizemlje), sa potrebnim kolsko pešačkim stazama i zelenim površinama u

okviru dvorišta.

Ovim urbanističkim projektom su sagledane prostorne mogućnosti parcele, na osnovu

zahteva investitora, kao i idejnih rešenja objekata. Na parceli se planiraju:

1. Izdvojena kuća za stanovanje

2. Kolsko-pešačke staze

3. Zelene površine

Urbanističkim projektom parcela 2031 se zadržava.

3.1.1.Vrsta i namena objekata

U okviru zone porodičnog stanovanja dozvoljena je izgradnja glavnog objekta.

Na građevinskoj parceli namenjenoj porodičnom stanovanju mogu se graditi: osnovni

objekat: porodični stambeni objekat, stambeno- poslovni objekat, poslovno-stambeni objekat

koji ne ugrožava stanovanje.

Objekat porodičnog stanovanja može biti slobodnostojeći, u neprekinutom nizu, u

prekinutom nizu i poluatrijumski;

na istoj građevinskoj parceli može se planirati izgradnja i drugog objekta:

poslovni objekat, stambeni objekat, letnja kuhinja, garaža i ostave veće od 20 m2; pomoćni

objekti: ostava manje od 20 m2, ograde, bunari iseptička jama (prelazno rešenje do

priključenja na naseljsku kanalizacionu mrežu);

na građevinskoj parceli u izuzetnim slučajevima može se dozvoliti gradnja dva stambena

objekta, pod uslovima da su ispunjeni svi urbanistički kriterijumi; porodični stambeni objekat

može da ima maksimalno do četiri stambene jedinice;

U zoni porodičnog stanovanja u stambenom delu parcele poslovne delatnosti koje se

mogu dozvoliti su iz oblasti: trgovine na malo, ugostiteljstva, uslužnih i zanatskih delatnosti.

U ovoj zoni, u okviru ekonomskog dela parcele poslovna delatnost koja se može dozvoliti

pored napred navedenih je i trgovina na veliko, s tim da se obavljanjem te delatnosti ne sme

narušiti zona stanovanja.

Proizvodne i zanatske delatnosti u zoni stanovanja se mogu dozvoliti uz obezbeđivanje

uslova zaštite životne sredine. U slučaju da se poslovanje planira u osnovnom (porodičnom)

objektu deo objekta koji se namenjuju za poslovne sadržaje ne

može preći polovinu bruto površine.

Na građevinskim parcelama čija je površina manja od najmanje površine utvrđene uslovima,

i čija je širina manja od najmanje širine utvrđene uslovima može se utvrditi izgradnja

porodičnog stambenog objekta spratnosti P+1 sa dva stana, indeksa izgrađenosti do 1,0 ili

stepena zauzetosti do 60 %.

7

3.2. Regulacija, nivelacija, pristup lokaciji i naĉin rešenja parkiranja

Prostorni raspored sadržaja na parceli uslovljen je uslovima za uređenje i izgradnju

objekata i zahtevima investitora.

Dispozicija planirang objekta predočena je na grafičkom prikazu broj 3 „Regulaciono

nivelaciono rešenje lokacije sa prikazom saobraćaja“ u razmeri 1:250. Dispozicija objekta

definisana je u odnosu na granice parcele. Urbanističkim projektom definisan je prostorni

raspored navedenih sadržaja na parceli

Na parceli postoji jedan ulaz (izlaz) koji je planiran u skladu sa dispozicijom kuće i

koji se priključuje na kolovoz ulice Dušana Jerkovića. Postojeći priključak na kolovoz ulice

Dušana Jerkovića se uklanja.

Za porodično stanovanje u okviru koga se nalazi predmetna parcela primenjuju se sledeći

uslovi za uređenje i izgradnju objekata:

- Stepen izgrađenosti: max. 40%;

- Indeks iskorišćenosti: max. 1,2

- Spratnost objekta: max. P+2+Pk (prizemlje + dve etaže + potkrovlje).

- Izgradnja suterena moguća ako ne postoje smetnje geomehaničke i

hidrotehničkeprirode.

Objekti mogu biti postavljeni na građevinskoj parceli:

- u nizu (neprekinutom i prekinutom)

- kao slobodnostojeći

- kao poluatrijumski

Poloţaj objekta na parceli

- Građevinski objekat se može postaviti prednjom fasadom na građevinsku liniju koja se

poklapa sa regulacionom linijom (ukoliko u ulici preovlađuju stambeni objekti postavljeni na

regulacionu liniju). Građevinska linija može biti uvučena u odnosu na regulacionu liniju.

Garaža se može postaviti na regulacionu liniju uz uslov da krovne ravni garaže imaju pad u

sopstveno dvorište i da se vrata garaže otvaraju oko horizontalne ose ili uunutrašnjost

garaže).

Objekti se grade na građevinskoj liniji ili unutar površine ograničene građevinskim

linijama. Građevinska linija može se poklapati sa regulacionom linijom osim ako se u

prizemnoj etaži planira i garaža. U tom slučaju građevinska linija je na 5,0 m od

regulacione linije. Izuzetno, može biti i veća uz upozorenje investitoru da zalazi u zonu

gradnje pomoćnih i ekonomskih objekata koji imaju prvenstvo gradnje na susednim i

sopstvenoj parceli. Glavni objekat se na parceli gradi uz granicu parcele pretežno severne

(odnosno zapadne) orijentacije.

Ukoliko se položaj objekta planira tako da se postavlja bliže bočnim međašnjim

linijama nego što je Planom određeno, neophodno je priložiti saglasnost vlasnika

susedne parcele (overenu u sudu), zajedno sa dokazom o pravu svojine iste parcele, pri

čemuse mora obezbediti minimalni kolski prolaz pored objekta od 2,5 m.

Glavni objekat se na parceli gradi uz granicu parcele pretežno severne (odnosno zapadne)

orijentacije. Izgradnja objekta na parceli može se dozvoliti pod sledećim

uslovima:

- osnovni gabarit glavnog slobodnostojećeg objekta sa ispadima može da se dozvoli na

minimalno 1,0 m od granice parcele pretežno severne (odnosno zapadne) orijentacije;

8

- osnovni gabarit glavnog slobodnostojećeg objekta (bez ispada) može da se dozvoli na

minimalno 3,0 m od granice parcele pretežno južne (odnosno istočne) orijentacije;

- osnovni gabarit dvojnog objekta (bez ispada) može da se dozvoli na minimalno 4,0 m od

granice parcele;

- osnovni gabarit glavnog objekta u prekinutom nizu od granice parcele pretežno severne

(odnosno zapadne) orijentacije je 0,0 m, a od granice parcele pretežno južne (odnosno

istočne) orijentacije je 3,0 m (rastojanje osnovnog gabarita bez ispada).

Dozvoljena spratnost i visina objekta

Visina glavnog objekta je maksimalno 9,0 m od kote zaštitnog trotoara

objekta do venca, odnosno maksimalno sleme 12,0 m. Na strmom terenu sa nagibom prema

ulici (naviše), kad je rastojanje od nulte kote do kote nivelete javnog ili pristupnog puta

manje ili jednako 2,00 m - visina je rastojanje od nulte kote do kote slemena, odnosno venca.

Kada je rastojanje od nulte kote do kote nivelete javnog ili pristupnog puta veće od 2,00 m -

visina je rastojanje od kote nivelete javnog puta do kote slemena (venca) umanjeno za razliku

visine preko 2,00 m. Na strmom terenu

sa nagibom od ulice (naniže), kad je nulta kota objekta niža od kote javnog

ili pristupnog puta visina je rastojanje od kote nivelete puta do koteslemena (venca).

Spratnost poslovnog objekta uz glavni objekat je maksimalno P+1 (prizemlje+jedna

etaža) (dozvoljena je izgradnja podrumske etaže ako postoje uslovi za to). Visina

objekta je maksimalno 7,50 m od kote zaštitnog trotoara objekta do venca.

Pomoćni objekti na parceli (ostava, letnja kuhinja i garaža)maksimalne spratnosti P

(prizemlje) a maksimalne visine do 3,0 m odkote zaštitnog trotoara objekta do venca.

MeĊusobna udaljenost objekata

Međusobna udaljenost porodičnih stambenih objekata (sempoluatrijumskih i u neprekinutom

nizu) ne može biti manja od 4,0 m (osnovni gabarit sa ispadom).

Udaljenost između glavnog i drugog objekta, udaljenost između glavnog i

pomoćnog objekta uz glavni objekat ne može biti manja od 4,0 m. Drugi objekat i pomoćni

objekat mogu da se grade na međusobnom razmaku od 0,0 m, ako su zadovoljeni sanitarni,

protivpožarni i drugi tehnički uslovi, odnosno međusobni razmak ne može biti manji od 4,0

m ako poslovni objekat ima otvore sa te strane, tj. međusobni razmak ne može biti manji od

polovine visine višeg objekta.

Uslovi za izgradnju drugih objekata na istoj graĊevinskoj parceli

Drugi i pomoćni objekat uz glavni objekat i ekonomski objekat se grade u istoj liniji na delu

bočnog dvorišta severne orijentacije kao i glavni objekat, uz uslov da se objekat od granice

parcele gradi na minimalno 1,0 m odstojanja. Ako se ekonomski delovi parcele graniče,

dozvoljen je međusobni razmak drugih i pomoćnih objekata uz ekonomske objekte na

minimalno 2,0 m, tj. drugi i pomoćni objekat se ne mora graditi u istoj

liniji sa glavnim objektom uz uslov da se on gradi na minimalno 1,0 m od granice parcele.

Izgradnjom objekata na parceli ne sme se narušiti granica parcele, a odvodnja atmosferskih

padavina sa krovnih površina mora se rešiti u okviru parcele na kojoj se gradi objekat.

Ograde na regulacionoj liniji mogu biti transparentne ili kombinacija zidane i transparentne

ograde s tim da ukupna visina ograde od kote trotoara ne sme preći visinu od h=1,4 m.

Transparentna ograda postavlja se na podzid visine maksimalno 0,2 m a kod kombinacije

zidani deo ograde može ići do visine od 0,9 m.

Kapije na regulacionoj liniji ne mogu se otvarati van regulacione linije. Ograda, stubovi

ograde i kapije moraju biti na građevinskoj parceli koja se ograđuje.

Bočne strane i zadnja strana građevinske parcele može se ograđivati živom zelenom

ogradom, transparentnom ogradom ili zidanom ogradom do visine maksimalno h=1,8m.

Dozvoljeno je pregrađivanje funkcionalnihcelina u okviru građevinske parcele (razgraničenje

9

stambenog i ekonomskog dela parcela, stambenog i poslovnog/proizvodnog dela parcele) uz

uslov da visina teograde ne može biti veća od visine spoljne ograde.

ObezbeĊivanje pristupa parceli i prostora za parkiranje vozila

Za svaku građevinsku parcelu u okviru zone porodičnog stanovanja mora se obezbediti

kolsko-pešački prilaz širine min 2,5 m. Za parkiranje vozila za sopstvene potrebe u okviru

građevinske parcele mora se obezbediti parking mesto tj. prostor za parkiranje vozila po

pravilujedan stan jedno parking mesto.

Zaštita susednih objekata

Izgradnja objekata u prekinutom nizu može se dozvoliti uz uslov da se ne naruši granica

parcele do koje se gradi objekat. Stope temelja ne mogu prelaziti granicu susedne parcele,

osim uz saglasnost vlasnika ili korisnika parcele, odnosno uz saglasnost organa uprave

nadležnog za poslove urbanizma i stambeno-komunalne delatnosti.

Ispadi na objektu ne mogu prelaziti građevinsku liniju više od 1,6 m odnosno regulacionu

liniju više od 1,2 m i to na delu objekta višem od 3,0 m. Ako je horizontalna projekcija

ispada veća od 1,2 m onda se ona postavlja na građevinsku odnosno regulacionu liniju.

GraĊevinski elementi na nivou prizemlja mogu

preći građevinsku liniju (računajući od osnovnog gabarita objekta do horizontalne projekcije

ispada) i to:

- transparentne bravarske konzolne nadstrešnice u zoni prizemne etaže manje od 2,0 m po

celoj širini objekta s visinom iznad 3,0 m;

- platnene nadstrešnice sa masivnom bravarskom konstrukcijom manje od 1,0 m od spoljne

ivice trotoara na visinu iznad 3,0 m;

- konzolne reklame manje od 1,2 m na visini iznad 3,0 m.

GraĊevinski elementi kao erkeri, doksati, balkoni, ulazne nadstrešnice bez stubova, na

nivou prvog sprata mogu da pređu građevinsku liniju (računajući od osnovnog gabarita

objekta do horizontalne projekcije ispada) i to:

- na delu objekta prema prednjem dvorištu manje od 1,2 m, ali ukupna

površina građevinskih elemenata ne može preći 50% ulične

fasade iznad prizemlja,

- na delu objekta prema bočnom dvorištu pretežno severne (odnosno

zapadne) orijentacije (najmanje rastojanja od 1,5 m) - 0,6 m, ali ukupna površina

građevinskih elemenata ne može preći 30% bočne fasade iznad prizemlja,

- na delu objekta prema bočnom dvorištu pretežno južne (odnosno istočne) orijentacije

(najmanjeg rastojanja od 2,5 m) - 0,9 m, ali ukupna površina građevinskih elemenata ne

može preći 30% bočne fasade iznad prizemlja,

- na delu objekta prema zadnjem dvorištu (najmanjeg rastojanja od stražnje linije susedne

građevinske parcele od 5,0 m) - 1,2 m, ali ukupna površina građevinskih elemenata ne može

preći 30% stražnje fasade iznad prizemlja.

Otvorene spoljne stepenice

mogu se postavljati na prednji deo objekta ako je građevinska linija uvučena u odnosu na

regulacionu liniju za 3,0 m i ako te stepenice savlađuju visinu od 0,9 m. Stepenice koje

savlađuju visini višu od 0,9 m ulaze u osnovni gabarit objekta. Izgradnjom stepenica do

visine od 0,9 m ne sme se ometati prolaz i druge funkcije dvorišta.

Otvaranje otvora

na prostorijama za stanovanje kao i ateljeima i poslovnim prostorijama na bočnim fasadama

može se dozvoliti ako je međusobni razmak između objekata (ukupno sa ispadima) jednak ili

veći od 4,0 m.Ako je međusobni razmak od 3,0 m do 4,0 m dozvoljeno je otvaranje otvora

na prostorijama nestambene namene uz uslov da donja kota na koju se ostavlja otvor bude

jednaka ili više od 1,8 m.

Izgradnja krova ne sme se narušiti vazdušna linija susedne parcele a odvodnja

10

atmosferskih padavina sa krovnih površina mora se rešiti u okviru građevinske parcele na

kojoj se gradi objekat.

Arhitektonsko, odnosno estetsko oblikovanje pojedinih elemenata objekta

Fasade objekata mogu biti malterisane, u boji po želji Investitora, od

fasadne opeke, prirodnog ili veštačkog kamena itd. Obavezna je izrada

kosog krova sa nagibom krovne konstrukcije od 20-350. Krovni pokrivač u

zavisnosti od nagiba krovne konstrukcije. Visina nazitka stambene

potkrovne etaže iznosi najviše 1,6 m računajući od kote poda

potkrovne etaže do tačke preloma krovne visine, a određuje se prema

konkretnom slučaju. Arhitektonskim oblicima, upotrebljenim

materijalima i bojama mora se težiti ka uspostavljanju jedinstvene

estetski vizuelne celine u okviru građevinske parcele.

Građevinska parcela 2031 obuhvaćena urbanističkim projektom nalazi se na

nadmorskoj visini od 114,40 do 115,20 mnm.

Uslovi za izgradnju objekta su prikazani na grafičkom prikazu broj 3

" Regulaciono nivelaciono rešenje lokacije sa prikazom saobraćaja" u R 1:250.

4 NUMERIĈKI POKAZATELJI

Prikazanom organizacijom prostora na parceli 2031 postignut je stepen zauzetosti 26 %, a

indeks izgrađenosti 0,26 (0,43 sa suterenom).

Bilans površina:

Ukupna površina obuhvata: 812 m2

Površina parcele: 812 m2

Površina pod objektom (bruto): 210 m2(26 %)

Stepen zauzetosti: 26 %

Indeks izgrađenosti 0.26 ( 0,43 sa suterenom)

Saobraćajne površine na parceli

(kolsko pešački prilazi) 267 m2 (33 %)

Broj parking mesta: 1-u garaži

Zelene površine na parceli: 336 m2

(41%)

5. NAĈIN UREĐENJA SLOBODNIH I ZELENIH POVRŠINA

U okviru uređenja slobodnih i zelenih površina na parceli planira se sadnja listopadnog

visokog rastinja, ukrasnog i zaštitnog zelenila kao i niskog tj. travnjaka. Planiranom

sadnjom rastinja bi se stvorio zaštitni zeleni pojas između planiranih sadržaja i okoline.

Uređenje zelenih površina je prikazano u grafičkom prikazu br.6. "Prikaz zelenila"

11

6. NAĈIN PRIKLJUĈENJA NA INFRASTRUKTURU

Predmet obrade poglavlja mreže infrastrukture je prostor u okviru parcele 2031 i

njeno priključenje na uličnu infrastrukturu. S obzirom na neminovnost definisanja

parametara za priključenje na kapacitete infrastrukture, iz važećih planova se prenose

elementi od značaja za uređenje i izgradnju ovog prostora.

6.1 Plan saobraćaja

Parcela 2031 K.O. Inđija 1 – deo 2 će se priključiti na kolovoz ulice Dušana Jerkovića. U

okviru prizemlja planirane kuće je planirana garaža za putničko vozilo. S obzirom na položaj

kuće i garaže planiran je novi priključak na kolovoz ulice Dušana Jerkovića, dok će se

postojeći priključak ukloniti i na njegovom mestu će se produžiti podužni parking duž

kolovoza. U okviru parcele je planiran kolsko pešački plato koji je u funkciji pristupa garaži i

parkiranju vozila, a pešačke staze za kretanje pešaka oko kuće. Takođe je moguće parkiranje i

na podužnom parkingu do kolovoza ulice Dušana Jerkovića. Planirano je da se plato i pešačke

staze izgrade od betonskih "behaton" ploča. Planirana je kapija na ulazu u parcelu. Planirana su

četiri ulaza u kuću, od kojih je jedan za ulaz u suteren sa ulične strane objekta, a preko

otvorenog stepeništa. Unutar kuće takođe postoji komunikacija između prizemlja i suterena

preko unutrašnjeg stepeništa.

6.1.1.Saobraćajni uslovi

Položaj kuće na parceli 2031 u odnosu na ulicu Dušana Jerkovića podrazumevaju

sledeće saobraćajne uslove:

- Za priključenje na kolovoz ulice, koristi se planirani saobraćajni priključak

parcele 2031.

- Kolski plato i pešačke staze izrađivati u skladu sa potrebama na parceli.

- Kolski plato i pešačke staze izrađivati od betonskih "behaton" ploča.

- Nivelaciono rešenje kolskog platoa, pešačkih staza i planiranog priključka na

kolovoz ulice Dušana Jerkovića uklopiti u postojeće saobraćajne površine ulice Dušana

Jerkovića i terenske uslove.

6.1.2. Uslovi prikljuĉenja

Priključenje na kolovoz ulice Dušana Jerkovića, prema uslovima Direkcije za

izgradnju Opštine Inđija.

6.2. Plan hidrotehniĉke infrastrukture

6.2.1. Snabdevanje vodom

Snabdevanje vodom rešeno je postojećim priključkom na postojeću vodovodnu

mrežu ulice Dušana Jerkovića. Svojim kapacitetom postojeća vodovodna mreža omogućiće

nesmetano snabdevanje vodom planiranog objekta.

Položaj postojeće i planirane vodovodne mreže na parceli dat je u grafičkom prikazu

br.5 "Pikaz hidrotehničke infrastrukture sa priključcima na spoljnu mrežu" u R 1:250.

12

6.2.2 OdvoĊenje otpadnih i atmosferskih voda

Odvođenje otpadnih voda rešiti preko planirane kanalizacione mreže u okviru parcele

i priključenjem na kanalizaciju otpadnih voda u ulici Dušana Jerkovića.

Atmosferske vode će se usmeravati na zelene površine u okviru parcele. .

Položaj planirane kanalizacione mreže dat je u grafičkom prikazu br. 5 "Pikaz

hidrotehničke infrastrukture sa priključcima na spoljnu mrežu" u R 1:250.

6.2.3. Uslovi za prikljuĉenje na vodnu infrastrukturu

Priključenje kuće je na postojeći priključak na postojeću vodovodnu mrežu ulice

Dušana Jerkovića.

6.2.4. Podzemne vode

Podzemne voda u naselju Inđija nisu od uticaja na izgradnju suterena na predmetnoj

lokaciji.

6.3. Plan energetike

6.3.1. Energetska infrastruktura

Snabdevanje elektriĉnom energijom

Snabdevanje električnom energijom objekta planira se izgradnjom priključka na

ulični kablovski 0,4 kv vod. Položaj planirane elektroenergetske 0,4 kv infrastrukture dat je u

grafičkom prikazu br. 4 "Prikaz energetske infrastrukture sa priključcima na spoljnu mrežu"

u razmeri 1:250.

Snabdevanje toplotnom energijom

Objekati će se snabdevati toplotnom energijom lokalno, korišćenjem peći na čvrsto

gorivo. Postoji mogućnost grejanja i na gas, priključenjem na postojeću gasnu distributivnu

mrežu u ulici Dušana Jerkovića. Položaj planirane gasne infrastrukture dat je u grafičkom

prikazu br. 4 " Prikaz energetske infrastrukture sa priključcima na spoljnu mrežu " u razmeri

1:250.

Obnovljivi izvori energije i mere energetske efikasnosti izgradnje

Planirani objekat će koristiti konvencionalne izvore energije, a upotreba obnovljivih

izvora nije razmatrana. Ipak u narednom periodu moguće je koristiti i geotermalnu energiju

13

kao dopunski izvor energije. Moguće je postavljanje solarnih fotonaponskih modula kao

samostojećih ili krovnih elemenata za napajanje instalacije spoljnog osvetljenja.

U cilju povećanja energetske efikasnosti, kod projektovanja, izgradnje i eksploatacije

objekata, kao i prilikom opremanja energetskom infrastrukturom koristiti opremu visoke

energetske efikasnosti.

6.3.2.Telekomunikacije

Predmetna parcela nije povezana na telekomunikacioni sistem. Za potrebe planirane

kuće potrebno je izgraditi priključak na ulični tt kabel. Položaj planirane tt infrastrukture dat

je u grafičkom prikazu br. 4 "Prikaz energetske infrastrukture sa priključcima na spoljnu

mrežu " u razmeri 1:250.

6.3.3. Uslovi prikljuĉenja

Uslovi prikljuĉenja na elektroenergetsku mreţu

Snabdevanje električnom energijom rešiti priključenjem na postojeću distributivnu

mrežu, tojest na 0,4 kv, u ulici Dušana Jerkovića. Položaj priključka prilagoditi uslovima

Elektrodistribucije "Novi Sad" .

Uslovi prikljuĉenja na gasnu mreţu

Za snabdevanje objekta toplotnom energijom objekat priključiti na ulični distributivni

gasovod, prema uslovima nadležnog distributera J.P. "Ingas" Inđija.

Uslovi prikljuĉenja na telekomunikacionu mreţu

Priključak na telekomunikacionu mrežu, ulični tt kabel, a pema uslovima "Telekom"

Srbije.

7. INŢINJERSKOGEOLOŠKI USLOVI

Prostor obuhvata Urbanističkog projekta, parcela 2031. Nalazi se na geološki

stabilnom terenu, povoljnom za gradnju objekata i nema posebnih uslova za gradnju sa

aspekta szabilnosti tla.

8.MERE ZAŠTITE ŢIVOTNE SREDINE

Izgradnja objekata, odnosno izvođenje radova može se vršiti pod uslovom da se ne izazovu

trajna oštećenja, zagađivanje ili na drugi način degradiranje životne sredine. Zaštita životne

sredine obuhvata mere kojima će se zaštititi voda, vazduh i zemljište od degradacije. Svi

objekti moraju biti izgrađeni u skladu sa važećim Zakonima i Pravilnicima koji regulišu

14

konkretnu oblast. Pri projektovanju i izvođenju radova na objektima imati u vidu specifičnost

funkcionalne namene objekta (prostora) sa stanovišta korišćenja, održavanja, odnosno

obezbeđivanja sanitarno-higijenskih uslova. Izborom materijala voditi računa o njihovoj

otpornosti sa aspekta tehničke i protivpožarne zaštite.

Prilikom izgradnje objekata treba voditi računa o obezbeđivanju uslova zaštite u

pogledu geotehničkih i seizmičkih karakteristika tla i statičkih i konstruktivnih karakteristika

objekta.

Zaštita vazduha

Neophodno je vršiti monitoring radi procene aero zagađenja na osnovu merenih ili

procenjenih podataka i dobijanja informacija o zagađujućim materijama, koje dospevaju u

atmosferu i koncentraciji oko izvora zagađenja, kao i za procenu uticaja na okolinu

postrojenja u akcidentnim situacijama.

Praćenje i kontrola vazduha na predmetnom području će se vršiti u skladu sa

Zakonom o zaštiti vazduha ("Službeni glasnik RS", broj 36/09), Uredbi o uslovima za

monitoring i zahtevima vlaliteta vazduha ("Službeni glasnik RS", br. 11/10) i Pravilnikom o

graničnim vrednostima emisije, načinu i rokovima merenja i evidentiranju podataka

("Službeni glasnik RS", br. 30/97 i 35/97).

Zaštita voda i zemljišta

Sanitarne otpadne vode odvodiće se u gradsku kanalizaciju otpadnih voda.

Monitoring kvaliteta otpadnih voda potrebno sprovodi nadležno javno komunalno

preduzećei, u zavisnosti od količine i vrste otpadne vode (da li sadrži opasne materije ili ne),

a prema članu 7. Pravilnika o načinu i minimalnom broju ispitivanja kvaliteta otpadnih voda

("Službeni glasnik SRS", br. 47/83 i 13/84).

Zaštita od buke i vibracija

U pogledu zaštite od buke i vibracija treba obezbediti uslove za smanjenje štetnog

delovanja primenom izolacionih materijala koji će onemogućiti prodor buke u objekat kao i

iz objekta. U skladu sa Pravilnikom o dozvoljenom nivou buke u životnoj sredini ("Službeni

glasnik Republike Srbije", broj 54/92) planirati odgovarajuće mere zaštite kojima intenzitet

buke neće prelaziti granične vrednosti.

Upravljanje otpadom

Kućni komunalni otpad mora se odlagati u skladu sa sanitarno higijenskim

zahtevima. Komunalni otpad odlagaće se u kantu za otpad koju će prazniti nadležno JKP .

9. MERE ZAŠTITE NEPOKRETNIH KULTURNIH I PRIRODNIH

DOBARA

Na prostoru obuhvata Urbanističkog projekta nema zaštićenih kulturnih ni prirodnih

dobara.

15

10. TEHNIĈKI OPIS OBJEKTA

Idejno rešenje planiranog objekta na parceli 2031 je izradila firma "Maruri" doo Novi

Sad – biro za projektovanje, stručni nadzor i veštačenje u građevinarstvu.

Urbanističkim projektom se na parceli 2031 planira kuća za stanovanje.

Na parceli nema izgrađenih objekata i trenutno je neizgrađeno građevinsko zemljište.

Namena objekta

Namena objekta je porodično stanovanje.

Spratnost i dispozicija:

Osnova objekta je složena, nepravilnog oblika. Gabarit objekta u osnovi prizemlja sa

terasama je 11.50x20.19m, a bez terasa 11,50x11,12m. Građevinska linija objekta je u odnosu

na regulacionu liniju uvučena 14m, sa severne strane građevinska linija je uvučena 1m, a sa južne

cca 4m u odnosu na granicu parcele.

Spratnost objekta je Su+P ( suteren i prizemlje). Kota gotovog poda prizemlja objekta je

izdignuta za 0.75m u odnosu na kotu terena, a kota poda prizemlja u odnosu na kotu terase je

izdignuta 0.05m. Visina slemena je +7.62m u odnosu na kotu terena.

Korisna visina suterena je 220cm, a prizemlja je 260cm. Objekat ima tavanski prostor,

kojem se pristupa preko stepeništa unutar objekta.

Funkcija

Planirana su 4 ulaza u objekat. Glavni ulaz u objekat, kolski ulaz u garažu i spoljašnji

ulaz u suteren se nalaze sa ulične strane objekta. Glavnom ulazu u objekat se pristupa preko

spoljašnjeg stepeništa i terase. Ulazu u suteren se pristupa preko spoljašnjeg stepeništa.

Sporedni ulaz u objekat je sa dvorišne strane, kojem se pristupa preko terase u pretprostor

kuhinje. Suteren i prizemlje su povezani preko armirano- betonskog stepeništa unutar objekta,

kojim se prvo savladava spratna visina suterena, a zatim visiniska razlika od kote garaže,

odnosno kote terena, do kote prizemlja.

Objekat ima dve terase u prizemlju, jednu sa ulične, drugu sa dvorišne strane. Pristupa im se

preko spoljašnjih stepeništa.

Terase su natkrivene armirano-betonskom pločom d=12cm, koje su oslonjene na stubove, odnosno

zidove kuće.

Raspored prostorija u objektu prema grafičkim prilozima.

Objekat sadrži sledeće prostorije:

SUTEREN:

1. pretprostor…………………………………………………..…..1,07m2

2. ostave…………………………..……………………….…….116,62m2

Pneto= 116.81m2

Pbruto=139,70m2

16

PRIZEMLJE:

1. terasa…………………………………………………….……….17,95m2

2. garaža…………………………………………………….………22,13m2

3. stepenišni prostor………………………………….........................5,89m2

4. hodnik………………………………………………….….……...8,15m2

5. dnevna soba/trpezarija….…………………..….………...............40,94m2

6. kuhinja…………………………………………….………………8,25m2

7. soba………………………………………………………………12,23m2

8. dvorišna terasa……………………………………………..….…39,59m2

9. soba………………………………………………………………12,50m2

10. kupatilo……………………………………………………………4,88m2

11. wc………………………………………………………….………3,33m2

12. ostava……………………………………………………...………2,12m2

13. pretprostor…………………………………………..……..………1,38m2

Pneto= 179,34m2

Pbruto=209,88m2

Pukneto= 296,15m2

Pukbruto=349,58m2

Konstrukcija

Konstrukcija objekta je sistem podužnih i poprečnih nosivih zidova međusobno povezanih i u

horizontalnoj ravni ukrućeni polumontažnom armiranobetonskom međuspratnom konstrukcijom tipa

„Fert“ d=16+5cm i armranobetonskim horizontalnim serklažima. U vertikalnoj ravni zidovi su

ukrućeni armiranobetonskim vertikalnim serklažima. Armiranobetonskim stepeništem ostvaruje se

komunikacija između etaža objekta.Objekat je temeljen u podužnom i poprečnom pravcu na temeljnim

trakama od armiranog betona širine 60cm i dubine 30cm. Ispod temeljnih traka postavlja se tampon sloj

šljunka d=10cm.

Zidovi i tavanice:

Spoljašnji zidovi suterena se izvode od termo blokova d=30cm. Spoljašnji zidovi prizemlja i

tavana se izvode od termo blokova d=30cm i termoizolacije od stiropora d=10cm, malterišu se

produžnim malterom 2cm i boje disperzivnom bojom. Soklo objekta, u visini od 0.75m od kote

uređenog terena se izvodi od obloge od veštačkog kamena, oko celog objekta, prema grafičkim

prilozima.

Unutrašnji zidovi se izvode od opeke d=12cm, osim zidova oko stepeništa koji su od opeka

blokova d=25cm.

Svi unutrašnji zidovi objekta malterisani su krečnim produžnim malterom u dva sloja. Zidovi

sanitarija su obloženi keramičkim pločicama I klase u visini do 160m. Sve zidne površine se boje

poludisperzivnom bojom u tonu po izboru Investitora. Plafoni podruma i prizemlja su omalterisani

cementnim produžnim malterom i obojeni poludisperzivnom bojom.

MeĊuspratna konstrukcija je polumontažna tavanica tipa „fert“ d=21cm u zavisnosti od

raspona i statičkog opterećenja armirana po statičkom proračunu. Nadvratne i natprozorne grede su od

betona MB30. Iznad terasa se predviđa puna betonska ploča d=12cm, koja se uz objekat oslanja na

nosive zidove, a na kraju daljem od objekta na ab podvlake oslonjene na ab stubove. Sa svih strana oko

17

objekta ab međuspratna ploča je konzolno prepuštena 100cm izuzev na severnoj strani objekta gde je

prepuštena 80cm.

Krovna konstrukcija je složen četvorovodni krov. Nagib krovnih ravni je 30˚.°Krovna

konstrukcija se sastoji dvostruke stolice, koju čine stubovi 14/14, sa pajantama 10/12 i rožnjačama

14/16. Rogovi su dimenzija 10/12cm sa kleštima 2x8/16cm. Rogovi se oslanjaju na venčanice 14/14cm

koje su postavljene na nadzitke od opeke visine 60cm. Stolice su ukrućene kosnicima dimenzija 14/14.

Podovi:

Pod suterena, podovi kupatila, wc i kuhinje su obloženi keramičkim pločicama I klase. Podovi

prostorija u prizemlju se oblažu laminatom.

Odvodnjavanje:

Odvodnjavanje je rešeno dovoljnim brojem horizontalnih i vertikalnih oluka od

pocinkovanog lima d=0,55mm . Atmosferska voda iz vertikalnih oluka se upušta u slobodne

zelene površine oko objekta, unutar parcele.

Završna obrada bravarije i stolarije:

Svi prozori i spoljašnja vrata su izrađeni od petokomornog PVC-a, dok su unutrašnja

vrata izrađena od prvoklasne suve jelovine. Svu bravariju fabrički finalizirati i na objektu samo

montirati. Bravariju zaštititi do tehničkog prijema objekta zaštitnom folijom, koju pre tehničkog

prijema objekta treba ukloniti.

Objekat je snabdeven dovoljnim brojem dimnjačkih kanala, grejanje je lokalno,

lokalnim pećima na čvrsto gorivo (ugalj ili drva).

11. SMERNICE ZA SPROVOĐENJE URBANISTIĈKOG

PROJEKTA

Urbanistički projekat je izrađen u 4 (četiri) istovetna primeraka i sastoji se od

tekstualnog dela, grafičkog dela i priloga. Tri primerka se uručuju Investitoru, a jedan

primerak ostaje u arhivi izrađivača Urbanističkog projekta. Shodno članu 63. Zakona o

planiranju i izgradnji («Sl. glasnik RS», br. 72/09,81/09-ispravka, 64/10-US,

24/11,121/12,42/13-us,50/13-us,98/13-us,132/14), organ jedinice lokalne samouprave

nadležan za poslove urbanizma potvrđuje da je Urbanistički projekat izrađen u skladu sa

urbanističkim planom, prostornim planom jedinice lokalne samouprave, odnosno prostornim

planom posebne namene i zakonom. Pre potvrđivanja Urbanističkog projekta, organ

nadležan za poslove urbanizma organizuje javnu prezentaciju Urbanističkog projekta, u

trajanju od sedam dana. Po isteku roka za javnu prezentaciju, nadležni organ u roku od tri

dana dostavlja Komisiji za planove Urbanistički projekat sa svim primedbama i sugestijama

sa javne prezentacije.

Komisija za planove u roku od 30 dana izvršiće proveru usklađenosti Urbanističkog

projekta sa planskim dokumentom i zakonom, razmotriti sve primedbe i sugestije sa javne

prezentacije i izveštaj sa mišljenjem dostaviti nadležnom organu.

18

Potvrđen Urbanistički projekat predstavlja osnov za podnošenje zahteva za izradu i

izdavanje Lokacijskih uslova, u skladu sa članom 54 Zakona o planiranju i izgradnji.

Planiranoj izgradnji ne može se pristupiti na osnovu izdatih Lokacijskih uslova, već

nakon dobijanja Građevinske dozvole na osnovu odgovarajuće tehničke i investicione

dokumentacije.

S A S T A V I O :

U Novom Sadu

novembar, 2016.

Vladimir Kislovski, dia

III) GRAFIČKI PRILOZI

+

LEGENDA:

GRANICA UP-a

sa jednom stambenom jedinicom ,

2E-686-UP/16

jednim stanom na kat. parceli

Vladimir Kislovski, dia

DATUM:

XI 2016.

LIST:

SARADNIK:

ODGOVORNI

URBANISTA:

LIST:

SARADNIK:

R=1:250

Tel.:021/548-904, tel/fax:548-823Tel.:021/548-904, tel/fax:548-823

KATASTARSKO TOPOGRAFSKI PLAN

SA GRANICOM OBUHVATA

plan sa granicom obuhvata

114.80 114.85

114.87 114.90

115.00

4,341,17.6

3.50

3,00

3.50

4.50

LEGENDA:

GRANICA PARCELE

OGRADA

ULAZ U OBJEKAT

REGULACIONA LINIJA

GRANICA UP-a

+

sa jednom stambenom jedinicom ,

3E-686-UP/16

jednim stambenom jedinicom na

Vladimir Kislovski, dia

DATUM:

XI 2016.

LIST:

SARADNIK:

ODGOVORNI

URBANISTA:

LIST:

SARADNIK:

R=1:250

Tel.:021/548-904, tel/fax:548-823Tel.:021/548-904, tel/fax:548-823.

.

parametar

stepen zauzetosti

spratnost

limitirano

(PGR)

postignuto

- 812m2

- 210m2

S+P

40 % 26 %

max. 1,2

0,26

P+2+Pk

0.43 (sa suterenom)

(BEHATON)

R3

R3

114.80 114.85

114.87 114.90

115.00

4,341,17.6

3.50

3.50

4.50

LEGENDA:

GRANICA PARCELE

OGRADA

ULAZ U OBJEKAT

REGULACIONA LINIJA

GRANICA UP-a

+

sa jednom stambenom jedinicom ,

E-686-UP/16

jednom stambenom jedinicom

Vladimir Kislovski, dia

DATUM:

XI 2016.

LIST:

SARADNIK:

ODGOVORNI

URBANISTA:

LIST:

SARADNIK:

R=1:250

Tel.:021/548-904, tel/fax:548-823Tel.:021/548-904, tel/fax:548-823.

.

parametar

stepen zauzetosti

spratnost

limitirano

(PGR)

postignuto

- 812m2

- 210m2

S+P

40 % 26 %

max. 1,2

0,26

P+2+Pk

0.43 (sa suterenom)

(BEHATON)

PRIKAZ ENERGETSKE INFRASTRUKTURE

Prikaz energetske infrastrukture sa

4

TT VOD

3,00

R3

R3

114.80 114.85

114.87 114.90

115.00

4,341,17.6

3.50

3.50

4.50

LEGENDA:

GRANICA PARCELE

OGRADA

ULAZ U OBJEKAT

REGULACIONA LINIJA

GRANICA UP-a

+

sa jednom stambenom jedinicom ,

E-686-UP/16

jednim stambenom jedinicom

Vladimir Kislovski, dia

DATUM:

XI 2016.

LIST:

SARADNIK:

ODGOVORNI

URBANISTA:

LIST:

SARADNIK:

R=1:250

Tel.:021/548-904, tel/fax:548-823Tel.:021/548-904, tel/fax:548-823.

.

parametar

stepen zauzetosti

spratnost

limitirano

(PGR)

postignuto

- 812m2

- 210m2

S+P

40 % 26 %

max. 1,2

0,26

P+2+Pk

0.43 (sa suterenom)

(BEHATON)

5

PLANIRANI VODOVOD

FEKALNE KANALIZACIJE

FEKALNE KANALIZACIJE

FEKALNA KANALIZACIJA

PLANIRANA FEKALNA KANALIZACIJA

3,00

R3

R3

114.80 114.85

114.87 114.90

115.00

PRIKAZ ZELENILA

4,341,17.6

3.50

3.50

4.50

LEGENDA:

GRANICA PARCELE

OGRADA

ULAZ U OBJEKAT

REGULACIONA LINIJA

GRANICA UP-a

+

Prikaz zelenila

sa jednom stambenom jedinicom ,

6E-686-UP/16

jednom stambenom jedinicom

Vladimir Kislovski, dia

DATUM:

XI 2016.

LIST:

SARADNIK:

ODGOVORNI

URBANISTA:

LIST:

SARADNIK:

R=1:250

Tel.:021/548-904, tel/fax:548-823Tel.:021/548-904, tel/fax:548-823.

.

parametar

stepen zauzetosti

spratnost

limitirano

(PGR)

postignuto

- 812m2

- 210m2

S+P

40 % 26 %

max. 1,2

0,26

P+2+Pk

0.43 (sa suterenom)

(BEHATON)

3,00

R3

R3

Projektovanje, nadzor i veštačenje u

građevinarstvu

Novi Sad, Ćirpanova 1

Tel.: 021/548-904, tel/fax: 548-823

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

0.1 NASLOVNA STRANA GLAVNE SVESKE TEHNIČKE DOKUMENTACIJE

0 – GLAVNA SVESKA

Investitor: Mile Gogić, Novosadska 33, Inđija

Objekat: Izdvojena kuća za stanovanje sa jednom

stambenom jedinicom, KP 2031, K.O. Inđija 1 –deo 2

Vrsta tehničke dokumentacije: IDR Idejno rešenje

Za izvođenje radova: nova gradnja

Projektant: »Maruri« d.o.o. Novi Sad, Ćirpanova 1

Odgovorno lice projektanta: Željko Martinović

Pečat: Potpis:

Glavni projektant: Željko Martinović, dipl.inž.građ.

Broj licence: 310 E217 07

Lični pečat: Potpis:

Broj tehničke dokumentacije: E-686-IDR/16

Mesto i datum izrade: Novi Sad, novembar 2016.godine

0.2. SADRŢAJ GLAVNE SVESKE

0.1. Naslovna strana glavne sveske

0.2. Sadržaj glavne sveske

0.3. Odluka o određivanje glavnog projektanta

0.4. Izjava glavnog projektanta

0.5. Sadržaj tehničke dokumentacije

0.6. Podaci o projektantima

0.7. Opšti podaci o objektu

0.3.ODLUKA O ODREĐIVANJU GLAVNOG PROJEKTANTA

Na osnovu člana 128a. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/09,

81/09-ispravka, 64/10 odluka US, 24/11 i 121/12, 42/13-odluka US, 50/2013-odluka US,

98/2013-odluka US, 132/14 i 145/14) i odredbi Pravilnika o sadržini, načini i postupku izrade

i način vršenja kontrole tehničke dokumentacije prema klasi i nameni objekata („Službeni

glasnik RS“, br. 23/2015.) kao:

G L A V N I P R O J E K T A N T

za izradu Idejnog rešenja za novu gradnju izdvojene kuće za stanovanje sa jednom

stambenom jedinicomu Inđiji, K.P 2031, K.O. Inđija 1 – deo 2, određuje se:

Željko Martinović dipl.inž.građ. ...........................................................broj licence 310 E217 07

Investitor: Mile Gogić

Novosadska 33, Inđija

Pečat: Potpis:

Mesto i datum: Novi Sad, novembar 2016.godine

0.4. IZJAVA GLAVNOG PROJEKTANTA IDEJNOG REŠENJA

Glavni projektant Idejnog rešenja za novu gradnju izdvojene kuće za stanovanje sa jednom

stambenom jedinicomu Inđiji, K.P 2031, K.O. Inđija 1 – deo 2, u Inđiji

Željko Martinović, dipl.inž.građ.

I Z J A V LJ U J E M

da su delovi projekta idejnog rešenja međusobno usaglašeni, da podaci u

glavnoj svesci odgovaraju sadržini projekta i da su projektu priloženi

odgovarajući elaborati i studije

0. GLAVNA SVESKA br. E-686-IDR/16

1. PROJEKAT ARHITEKTURE br. E-686-IDR/1/16

Glavni projektant IDR: Željko Martinović, dipl-inž.građ.

Broj licence: 310 E217 07

Lični pečat: Potpis:

Broj tehničke dokumentacije: E-686-IDR/16

Mesto i datum: Novi Sad, novembar 2016.godine

0.5. SADRŢAJ TEHNIČKE DOKUMENTACIJE

0 GLAVNA SVESKA E-686-IDR/16

1 PROJEKAT ARHITEKTURE E-686-IDR/1/16

0.6. PODACI O PROJEKTANTIMA

0. GLAVNA SVESKA:

Projektant: »Maruri« d.o.o. Novi Sad, Ćirpanova 1

Glavni projektant : Željko Martinović, dipl.inž.građ.

Broj licence: 310 E217 07

Lični pečat: Potpis:

1. PROJEKAT ARHITEKTURE:

Projektant: »Maruri« d.o.o. Novi Sad, Ćirpanova 1

Odgovorni projektant : Dušana Perać, dipl.inž.arh.

Broj licence: 300 L709 12

Lični pečat: Potpis:

0.7. OPŠTI PODACI O OBJEKTU I LOKACIJI

tip objekta: slobodno-stojeći objekti

kategorija objekta:

A

klasifikacija pojedinih

delova objekta:

učešće u

ukupnoj

površini

objekta (%):

klasifikaciona oznaka:

100%

111011 – Stambene zgrade sa jednim stanom,

izdvojene kuće za stanovanje ili povremeni

boravak, kao što su porodične kuće, vile,

vikendice, letnjikovci, planinske kolibe, lovačke

kuće, do 400m2 i P+1+Pk(Ps)

naziv prostornog

odnosno urbanističkog

plana:

Prostorni plan opštine Inđija ( »Sl. list opštine Inđija« broj

7/12)

Plan generalne regulacije naselja Inđija (»Sl.list opštine

Srema« br 14/06 i 30/11)

mesto: Inđija

broj katastarske

parcele/spisak

katastarskih parcela i

katastarska opština:

K.P.2031, K.O. Inđija 1 – deo 2

broj katastarske parcele/

spisak katastarskih

parcela i katastarska

opština preko kojih

prelaze priključci na

infrastrukturu:

K.P.2031, K.P.3646, K.O. Inđija 1 – deo 2

broj katastarske parcele/

spisak katastarskih

parcela i katastarska

opština na kojoj se nalazi

priključak na javnu

saobraćajnicu:

K.P.3646, K.O. Inđija 1 – deo 2

PRIKLJUČCI NA INFRASTRUKTURU:

priključak na elektomrežu Na postojeći priključak prema Rešenju EPS-a

priključak na vodovod Na postojeći priključak prema uslovima JKP

Vodovod i kanalizacija Inđija

priključak na kanalizaciju Novi priključak prema uslovima JKP Vodovod i

kanalizacija Inđija

priključak na saobraćajnice Priključak na postojeću saobraćajnicu prema

uslovima Direkcije za izgradnju Opštine Inđija

priključak na gasne instalacije Priključak po potrebi prema uslovima JP INGAS

Inđija

priključak na PTT instalacije Priključak prema uslovima Telekom Srbija

OSNOVNI PODACI O OBJEKTU I LOKACIJI

PROIZVODNI OBJEKAT (BROJ 8 NA SITUACIJI)

Dimenzije

objekta:

ukupna površina parcele 812 m2

ukupna BRGP nadzemno:

ukupna BRGP podzemno i nadzemno

209,88 m2

349,58 m2

ukupna Bruto izgrađena površina: 209,88m2

ukupna NETO površina: 296,15m2

površina prizemlja: 179,34m2

površina zemljišta pod objektom: 209,88 m2

spratnost(nadzemnih i podzemnih etaža): Su+P

visina objekta (venac, sleme,povučeni sprat i

dr.):

7,62m

spratna visina(korisna visina): 2,60m

broj funkcionalnih jedinica/ broj stanova 1

broj parking mesta: 1

materijalizacija

objekta:

materijalizacija fasade: »Demit« fasada/ soklo

od ploča od veštačkog

kamena

nagib krova: 30˚

materijalizacija krova: biber crep

procenat zelenih

površina:

41%

indeks zauzetosti: 26%

indeks

izgrađenosti:

0,26

(0,43 sa suterenom)

Predračunska vrednost objekta: 20.664.000,00

Projektovanje, nadzor i veštačenje u

građevinarstvu

Novi Sad, Ćirpanova 1 Tel.: 021/548-904, tel/fax: 548-823

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

1.1. NASLOVNA STRANA

1 – PROJEKAT ARHITEKTURE

Investor: Mile Gogić, Novosadska 33, InĊija

Objekat: Izdvojena kuća za stanovanje sa jednom stambenom

jedinicom, KP 2031, K.O. InĊija1 – deo 2

Vrsta tehniĉke dokumentacije: IDR Idejno rešenje

Naziv i oznaka dela projekta: 1- projekat arhitekture

Za izvoĊenje radova: nova gradnja

Peĉat i potpis: Projektant:

Maruri d.o.o., Novi Sad, Ćirpanova 1

Željko Martinović

Peĉat i potpis: Odgovorni projektant:

Dušana Perać dipl.inž.arh., 300 L709 12

Broj dela projekta: E-686-IDR/1/16

Mesto i datum izrade: Novi Sad, novembar 2016.godine

1.2. SADRŢAJ PROJEKTA ARHITEKTURE

1.1. Naslovna strana projekta arhitekture

1.2. Sadržaj projekta arhitekture

1.3. Rešenje o odreĊivanju odgovornog projektanta projekta arhitekture

1.4. Izjava odgovornog projektanta projekta arhitekture

1.5. Tekstualna dokumentacija

1.6. Numeriĉka dokumentacija

1.7. Grafiĉka dokumentacija

1.3.REŠENJE O ODREĐIVANJU ODGOVORNOG PROJEKTANTA

Na osnovu ĉlana 128. Zakona o planiranju i zgradnji („Službeni glasnik RS“, br. 72/09, 81/09-ispravka,

64/10 odluka US, 24/11 i 121/12, 42/13-odluka US, 50/2013-odluka US, 98/2013-odluka US, 132/14 i

145/14) i odredbi Pravilnika o sadržini, naĉinu i postupku izrade i naĉin vršenja kontrole tehniĉke

dokumentacije prema klasi i nameni objekata („Službeni glasnik RS“, br. 23/2015.) kao:

O D G O V O R N I P R O J E K T A N T

za izradu projekta arhitekture koji je deo Idejnog rešenja za novu gradnju izdvojene kuće za

stanovanje sa jednom stambenom jedinicomu InĊiji, K.P 2031, K.O. InĊija 1 – deo 2 odreĊuje

se:

Dušana Perać dipl.inž.arh................................................................broj licence: 300 L709 12

Projektant: Maruri d.o.o., Novi Sad, Ćirpanova 1

Odgovorno lice/zastupnik: Željko Martinović

Peĉat: Potpis:

Broj tehniĉke dokumentacije: E-686-IDR/1/16

Mesto i datum izrade: Novi Sad, novembar 2016.godine

1.4.IZJAVA ODGOVORNOG PROJEKTANTA PROJEKTA ARHITEKTURE

Odgovorni projektant projekta arhitekture koji je deo Idejnog rešenja za novu gradnju izdvojene

kuće za stanovanje sa jednom stambenom jedinicomu InĊiji, K.P 2031, K.O. InĊija 1 – deo 2,

u InĊiji

Dušana Perać, dipl.inž.arh.

I Z J A V LJ U J E M

1. da je projekat izraĊen u skladu sa važećim Zakonom o planiranju i izgradnji, propisima,

standardima i normativima iz oblasti izgradnje objekata i pravilima struke;

2. da su pri izradi projekta poštovane sve propisane i utvrĊene mere i preporuke za ispunjenje

osnovnih zahteva za objekat i da je projekat izraĊen u skladu sa merama i preporukama

kojima se dokazuje ispunjenost osnovnih zahteva.

Odgovorni projektant : Dušana Perać dipl.inž.arh.

(IDR)

Broj licence: 300 L709 12

Peĉat: Potpis:

Broj tehniĉke dokumentacije: E-686-IDR/1/16

Mesto i datum: Novi Sad, novembar 2016.godine

1.5. TEKSTUALNA DOKUMENTACIJA

INVESTITOR: MILE GOGIĆ

OBJEKAT: IZDVOJENA KUĆA ZA STANOVANJE SA JEDNOM

STAMBENOM JEDINICOM

MESTO GRADNJE: INĐIJA,KP 2031, KO INĐIJA 1 - DEO 2

TEHNIĈKI OPIS

LOKALITET: Planirani objekat se nalazi, na lokaciji Investitora, u ulici Dušana Jerkovića 28 u InĊiji, na katastarskoj

parceli broj 2031, KO InĊija InĊija 1 – deo 2.

NAMENA OBJEKATA: Namena objekta je porodiĉno stanovanje.

SPRATNOST I DISPOZICIJA: Osnova objekta je složena, nepravilnog oblika. Gabarit objekta u osnovi prizemlja sa terasama je

11.50x20.19m, a bez terasa 11,50x11,12m. GraĊevinska linija objekta je u odnosu na regulacionu

liniju uvuĉena 14m, sa severne strane graĊevinska linija je uvuĉena 1m, a sa južne cca4m u odnosu na

granicu parcele.

Spratnost objekta je Su+P. Kota gotovog poda prizemlja objekta je izdignuta za 0.75m u odnosu na

kotu terena, a kota poda prizemlja u odnosu na kotu terase je izdignuta 0.05m. Visina slemena je

+7.62m u odnosu na kotu terena.

Korisna visina suterena je 220cm, a prizemlja je 260cm. Objekat ima tavanski prostor, kojem se

pristupa preko stepeništa unutar objekta.

FUNKCIJA

Planirana su 4 ulaza u objekat. Glavni ulaz u objekat, kolski ulaz u garažu i spoljašnji ulaz u

suteren se nalaze sa uliĉne strane objekta. Glavnom ulazu u objekat se pristupa preko spoljašnjeg

stepeništa i terase. Ulazu u suteren se pristupa preko spoljašnjeg stepeništa. Sporedni ulaz u objekat je

sa dvorišne strane, kojem se pristupa preko terase u pretprostor kuhinje. Suteren i prizemlje su

povezani preko armirano- betonskog stepeništa unutar objekta, kojim se prvo savladava spratna visina

suterena, a zatim visiniska razlika od kote garaže, odnosno kote terena, do kote prizemlja.

Objekat ima dve terase u prizemlju, jednu sa uliĉne, drugu sa dvorišne strane. Pristupa im se preko

spoljašnjih stepeništa.

Terase su natkrivene armirano-betonskom ploĉom d=12cm, koje su oslonjene na stubove, odnosno

zidove kuće.

Raspored prostorija u objektu prema grafiĉkim prilozima.

Objekat sadrži sledeće prostorije:

SUTEREN:

1. pretprostor…………….……………………………….…………..1,07m2

2. ostave……………………………….…………………….…….116,62m2

Pneto= 116.81m2

Pbruto=139,70m2

PRIZEMLJE:

1. terasa…………………………………………………….……….17,95m2

2. garaža…………………………………………………….………22,13m2

3. stepenišni prostor…………………………………...........................5,89m2

4. hodnik………………………………………………….…..……...8,15m2

5. dnevna soba/trpezarija….………………………...…..….………..40,94m2

6. kuhinja……………………………………………..………………8,25m2

7. soba………………………………………………………………12,23m2

8. dvorišna terasa……………………………………..………..……39,59m2

9. soba………………………………………………………………12,50m2

10. kupatilo……………………………………………………………4,88m2

11. wc………………………………………………………….………3,33m2

12. ostava………………………………………….…………...………2,12m2

13. pretprostor………………………………………...………..………1,38m2

Pneto= 179,34m2

Pbruto=209,88m2

Pukneto= 296,15m2

Pukbruto=349,58m2

KONSTRUKCIJA Konstrukcija objekta je sistem podužnih i popreĉnih nosivih zidova meĊusobno povezanih i u

horizontalnoj ravni ukrućeni polumontažnom armiranobetonskom meĊuspratnom konstrukcijom tipa

„Fert“ d=16+5cm i armranobetonskim horizontalnim serklažima. U vertikalnoj ravni zidovi su

ukrućeni armiranobetonskim vertikalnim serklažima. Armiranobetonskim stepeništem ostvaruje se

komunikacija izmeĊu etaža objekta.Objekat je temeljen u podužnom i popreĉnom pravcu na

temeljnim trakama od armiranog betona širine 60cm i dubine 30cm. Ispod temeljnih traka postavlja se

tampon sloj šljunka d=10cm.

Zidovi i tavanice:

Spoljašnji zidovi suterena se izvode od termo blokova d=30cm. Spoljašnji zidovi prizemlja i tavana se

izvode od termo blokova d=30cm i termoizolacije od stiropora d=10cm, malterišu se produžnim

malterom 2cm i boje disperzivnom bojom. Soklo objekta, u visini od 0.75m od kote ureĊenog terena

se izvodi od obloge od veštaĉkog kamena, oko celog objekta, prema grafiĉkim prilozima.

Unutrašnji zidovi se izvode od opeke d=12cm, osim zidova oko stepeništa koji su od opeka blokova

d=25cm.

Svi unutrašnji zidovi objekta malterisani su kreĉnim produžnim malterom u dva sloja. Zidovi

sanitarija su obloženi keramiĉkim ploĉicama I klase u visini do 160m. Sve zidne površine se boje

poludisperzivnom bojom u tonu po izboru Investitora. Plafoni podruma i prizemlja su omalterisani

cementnim produžnim malterom i obojeni poludisperzivnom bojom.

Međuspratna konstrukcija je polumontažna tavanica tipa „fert“ d=21cm u zavisnosti od raspona i

statiĉkog opterećenja armirana po statiĉkom proraĉunu. Nadvratne i natprozorne grede su od betona

MB30. Iznad terasa se predviĊa puna betonska ploĉa d=12cm, koja se uz objekat oslanja na nosive

zidove, a na kraju daljem od objekta na ab podvlake oslonjene na ab stubove. Sa svih strana oko

objekta ab meĊuspratna ploĉa je konzolno prepuštena 100cm izuzev na severnoj strani objekta gde je

prepuštena 80cm.

Krovna konstrukcija je složen ĉetvorovodni krov. Nagib krovnih ravni je 30˚.°Krovna konstrukcija

se sastoji dvostruke stolice, koju ĉine stubovi 14/14, sa pajantama 10/12 i rožnjaĉama 14/16. Rogovi

su dimenzija 10/12cm sa kleštima 2x8/16cm. Rogovi se oslanjaju na venĉanice 14/14cm koje su

postavljene na nadzitke od opeke visine 60cm. Stolice su ukrućene kosnicima dimenzija 14/14.

Podovi: Pod suterena, podovi kupatila, wc i kuhinje su obloženi keramiĉkim ploĉicama I klase. Podovi

prostorija u prizemlju se oblažu laminatom.

Odvodnjavanje:

Odvodnjavanje je rešeno dovoljnim brojem horizontalnih i vertikalnih oluka od pocinkovanog lima

d=0,55mm . Atmosferska voda iz vertikalnih oluka se upušta u slobodne zelene površine oko objekta,

unutar parcele.

Završna obrada bravarije i stolarije:

Svi prozori i spoljašnja vrata su izraĊeni od petokomornog PVC-a, dok su unutrašnja vrata izraĊena od

prvoklasne suve jelovine. Svu bravariju fabriĉki finalizirati i na objektu samo montirati. Bravariju

zaštititi do tehniĉkog prijema objekta zaštitnom folijom, koju pre tehniĉkog prijema objekta treba

ukloniti.

Objekat je snabdeven dovoljnim brojem dimnjaĉkih kanala, grejanje je lokalno, lokalnim pećima na

ĉvrsto gorivo (ugalj ili drva).

S A S T A V I L A : U Novom Sadu

novembar, 2016.

Dušana Perać, dia

1.6. NUMERIĈKA DOKUMENTACIJA

PRIKAZ POVRŠINA PREMA SRPS U.C2.100 IZ 2002.

SUTEREN:

3. pretprostor…………………………………………………………..1,07m2

4. ostave………………………………………………….….…….116,62m2

Pneto= 116.81m2

Pbruto=139,70m2

PRIZEMLJE:

14. terasa…………………………………………………….……….17,95m2

15. garaža…………………………………………………….………22,13m2

16. stepenišni prostor…………………………………...........................5,89m2

17. hodnik………………………………………………….…..……...8,15m2

18. dnevna soba/trpezarija….………………………...…..….………..40,94m2

19. kuhinja……………………………………………..………………8,25m2

20. soba………………………………………………………………12,23m2

21. dvorišna terasa……………………………………..………..……39,59m2

22. soba………………………………………………………………12,50m2

23. kupatilo……………………………………………………………4,88m2

24. wc………………………………………………………….………3,33m2

25. ostava………………………………………….…………...………2,12m2

26. pretprostor………………………………………...………..………1,38m2

Pneto= 179,34m2

Pbruto=209,88m2

_______________________________________________________________________________

Pukneto= 296,15m2

Pukbruto=349,58m2

1.7. GRAFIĈKA DOKUMENTACIJA

2,5

SITUACIJA

R=1:200

4,32

7,18

20,19

2,5

11,12

3,5

+

0,53

3

14,32

7,18

4,34

14

20,19

14,31

2,5

11,12

3,51

1,03

4,23

7,18

20,19

Su+P

LEGENDA:

GRANICA PARCELE

OGRADA

BEHATON

ULAZ U OBJEKAT

11,5 17,12

114.80 114.85

114.87 114.90

115.00

.

.

SARADNICI:

DATUM:

XI, 2016.

ODGOVORNI

PROJEKTANT:

Objekat:

jednom stambenom jedinicom,

Investitor:

Projektovanje , nadzor i

Tel.:021/548-904, tel/fax:548-823

MARURI D.O.O.

naziv i oznaka dela projekta :

1 - PROJEKAT ARHITEKTURE

BROJ LICENCE:

300 L709 12

IDR-

NOVA GRADNJA

R=1:200

Situacija

LIST:

1

GLAVNI

PROJEKTANT:

2,5

Z

A

S

U

D

O

V

E

K

A

M

I

N

4,32

7,18

11,5

20,19

2,5

11,12

3,5

17,12

+

0,53

3

14,32

7,18

4,34

11,5

14

20,19

14,31

2,5

11,12

3,51

17,121,03

4,23

PARTERNA SITUACIJA

R=1:200

LEGENDA:

GRANICA PARCELE

OGRADA

BEHATON

114.80 114.85

114.87 114.90

115.00

.

.

SARADNICI:

DATUM:

XI, 2016.

ODGOVORNI

PROJEKTANT:

Objekat:

jednom stambenom jedinicom,

Investitor:

Projektovanje , nadzor i

Tel.:021/548-904, tel/fax:548-823

MARURI D.O.O.

naziv i oznaka dela projekta :

1 - PROJEKAT ARHITEKTURE

BROJ LICENCE:

300 L709 12

IDR-

NOVA GRADNJA

R=1:200

Parterna situacija

LIST:

2

GLAVNI

PROJEKTANT:

12

0

1 45

7

A

B

C

E

G

H

I

J

K

2 3

F

1 76

A

B

C

D

I

J

K

22.5 22.5

45

30

30

60

30

30

60

30

60

TT

-1f

TT

-1g

TT

-1h

TT-1b

TT-1a

TT-1c

TT-3

TT-1e

TS-1

135 107 202 516

29

93

44

34

13

78

36

3

382 352 367

36

33

78

12

29

81

48

23

78

02

60

29

9

60

25

60

60

85

85

95

202

26

0

41

51

Napomena:

temeljne trake TT-4a i

TT-4b izvode se

stepenasto(kaskadno) na

dubini fundiranja Df=-0.8m

do Df=-2.14m

TT-5b

TT

-5c

TT

-5a

TT

-4

a

TT

-4

b

26

0

TT-1d

4

30

30

30

30

15

15

32

72

50

50

50 50

100

10

0

-1.84

-2.39

-2.24

85 95

95

-0

.5

0

-0

.9

5

-0

.8

0

12.5 12.5

25.0

180

18

0

12

.5

12

.5

25

12.5 12.5

25

12

.5

12

.5

25

12.512.5

25

12

.5

12

.5

25

20

20

40

22

3

25

29

11

40

25

328

40

12.512.5

25

30

15

15

15

15

30

30

1515

30

15

15

30

30

12.512.5

25

12

.5

12

.5

1515

30

12.512.5

25

30

30

60

25

12

.5

12

.5

12.512.5

25

1515

30

12

.5

12

.5

25

3030

60

1515

30

30 30

60

15

15

30

1515

30

15

15

30

1515

30

15

30

15

30

30

1515

30

15

15

30

40

1515

30

15

15

10

5

10

10

1515

30

15

15

30

22.522.5

15

45

15

30

12

.5

12

.5

25

12

.5

12

.5

25

22.5 22.5

45

1515

30

12

.5

12

.5

25

12

.5

12

.5

25

1515

30

30

30

60

25

1515

30

15

15

30

30

12

.5

12

.5

25

12

.51

2.5

25

30

30

60

1515

30

12.5 12.5

25.0

12

.5

12

.5

25

12

.5

12

.5

25

6

12

6

22.522.5

45

12.512.5

25

12.512.5

25

12

.5

12

.5

25

1515

30

30 30

60

12

.5

12

.5

25

1515

30

30 30

60

potporni zid

potporni

zid

13

62

0

531

546

140

19

84

19

84

1100

Napomena:

temeljne trake TT-5a i

TT-5c izvode se

stepenasto (kaskadno na

dubini fundiranja Df=-0.8m

do Df=-2.14m

1100

5 1030

20

30

83

0

OSNOVA TEMELJA

R=1:100

SARADNICI:

DATUM:

XI, 2016.

ODGOVORNI

PROJEKTANT:

Objekat:

jednom stambenom jedinicom,

Investitor:

Projektovanje , nadzor i

Tel.:021/548-904, tel/fax:548-823

MARURI D.O.O.

naziv i oznaka dela projekta :

1 - PROJEKAT ARHITEKTURE

BROJ LICENCE:

300 L709 12

IDR-

NOVA GRADNJA

R=1:100

Osnova SUTERENA

LIST:

3

GLAVNI

PROJEKTANT:

-1.80

A

A

11x16.36/30

-1.80

B

OSNOVA SUTERENA

R=1:100

n NAZIV PROSTORIJE

P

neto

(m

2

)

1

pretprostor

1.07

2 ostave 116.62

P

neto

=

117.69

P

bruto

=139.70

-1.80

80

62

160

62

160

62

10

0

60

14

0

20

0

92

20

0

30 205 150 716 30

1070

30

20

58

06

52

58

11

60

10

01

60

41

63

01

10

25

35

09

17

427 100 154 73030

688

172 301032 444

23

03

07

2

33

7

5

10

42

39

25

21

22

5

140

132

938

58

0

205

107 25

30

30

B

11

x1

6.3

6/2

8

-0.40

12

0

SARADNICI:

DATUM:

XI, 2016.

ODGOVORNI

PROJEKTANT:

Objekat:

jednom stambenom jedinicom,

Investitor:

Projektovanje , nadzor i

Tel.:021/548-904, tel/fax:548-823

MARURI D.O.O.

naziv i oznaka dela projekta :

1 - PROJEKAT ARHITEKTURE

BROJ LICENCE:

300 L709 12

IDR-

NOVA GRADNJA

R=1:100

Osnova SUTERENA

LIST:

4

GLAVNI

PROJEKTANT:

11

x1

6.3

6/2

8

4x18.75/28

ZA

SUDOVE

4x1

7.5

/3

0

4x17.50/30

+0.70

+0.75

+0.75

+0.70

16x18.25/27

A

A

KAMIN

62

91

25

12

10

02

53

50

40

35

0

1135

40 357 12 350 12 129 12 198 40

339

90 249

10

71

22

44

12

65

74

0107 212 476

35

63

01

294

13

62

5

250

19

51

2

238 122

50

11x16.36/30

-1.80

B B

10

0

16

01

95

120

25

35

0

712

31

1

200

21

2

352

OSNOVA PRIZEMLJA

R=1:100

4x18.75/28

ZA

SUDOVE

16x18.25/27

A

KAMIN

11x16.36/30

B

n NAZIV PROSTORIJE

P

neto

(m

2

)

1 terasa 17.95

2 22.13

3 5.89

4 hodnik 8.15

5

dnevna soba/trpezarija

40.94

6

kuhinja

8.25

7 soba 12.23

8 terasa 39.59

9 soba 12.50

10

kupatilo

4.88

11 wc 3.33

12 ostava 2.12

13

pretprostor

1.38

P

neto

=

179.34

P

bruto

=209.88

90

12

02

30

99

688

80

120

160

120

160

120

16

0

12

0

14

0

21

2

14

7

21

2

35

2

30

0

120

60

120

60

120

60

60

60

16

0

12

0

16

0

12

0

60

60

70

21

2

77

20

0

80

20

0

61

20

0

80

20

0

85

20

0

11

x1

6.3

6/2

8

60

120

61

120

85

120

85

120

12

B

382 352 367

1150

32

82

03

35

01

11

22

50

17

12

432 718

20

19

120

90

16

0

10

0

215

521

4x1

7.5

/3

0

4x17.50/30

A

12

0

25

25

SARADNICI:

DATUM:

XI, 2016.

ODGOVORNI

PROJEKTANT:

Objekat:

jednom stambenom jedinicom,

Investitor:

Projektovanje , nadzor i

Tel.:021/548-904, tel/fax:548-823

MARURI D.O.O.

naziv i oznaka dela projekta :

1 - PROJEKAT ARHITEKTURE

BROJ LICENCE:

300 L709 12

IDR-

NOVA GRADNJA

R=1:100

Osnova PRIZEMLJA

LIST:

5

GLAVNI

PROJEKTANT:

OSNOVA

KROVNE

KONSTRUKCIJE

R=1:100 A

OSNOVA

KROVNIH RAVNI

R=1:100

12

0

A

A

B B

A

A

B BB

28

03

19

36

2

400

89

89

89

10

2

10

2

92

92

92

92

92 96 96 9292

stub 14/14

stub 14/14

stub 14/14

stub 14/14

stub 14/14

stub 14/14

stub 14/14

stub 14/14

kosnik 14/14

kosnik 14/14

kosnik 14/14

kosnik 14/14

kosnik 14/14

kosnik 14/14

kosnik 14/14

kosnik 14/14

kosnik 14/14

kosnik 14/14

kosnik 14/14

rog 10/12

67

91

91

91

91

10

71

06

10

69

49

39

38

68

68

68

6

86 86 86 86 103 97 97 103 86 86 86 86

SARADNICI:

DATUM:

XI, 2016.

ODGOVORNI

PROJEKTANT:

Objekat:

jednom stambenom jedinicom,

Investitor:

Projektovanje , nadzor i

Tel.:021/548-904, tel/fax:548-823

MARURI D.O.O.

naziv i oznaka dela projekta :

1 - PROJEKAT ARHITEKTURE

BROJ LICENCE:

300 L709 12

IDR-

NOVA GRADNJA

R=1:100

Osnova KROVNE KONSTRUKCIJE

Osnova KROVNIH RAVNI

LIST:

6

GLAVNI

PROJEKTANT:

120

R=1:75

+0.75

-1.80

+0.75

226

+3.36

336

cevi u podnom grejanju u cementnom estrihu 6cm

plafonski malter

termoizolacija stirodur 4cm

plafonski malter

nabijena zemlja

nabijen pesak

21

273

termoizolacija stirodur d=10cm

33

206

31

+0.70

hidroizolacija

nabijena zemlja

+3.67

+7.62

+3.95

rog 10/12

biber crep

letva 3/5

kontra letva 3/5

paropropusna-vodonepropusna folija

daska

stub 14/14

pajanta 10/12

kosnik 14/14

SARADNICI:

DATUM:

XI, 2016.

ODGOVORNI

PROJEKTANT:

Objekat:

Investitor:

Projektovanje, nadzor i

Tel.:021/548-904, tel/fax:548-823

MARURI D.O.O.

naziv i oznaka dela projekta :

1 - PROJEKAT ARHITEKTURE

BROJ LICENCE:

300 L709 12

IDR-

NOVA GRADNJA

R=1:75

LIST:

7

GLAVNI

PROJEKTANT:

+0.75+0.75

hidroizolacija

nabijena zemlja

226

-1.80

cevi u podnom grejanju u cementnom estrihu 6cm

plafonski malter

termoizolacija stirodur 4cm

plafonski malter

termoizolacija stirodur d=10cm

+3.67+3.67

+7.62

+3.95

21

273

21

237

133

60

160

62

88

120

53

R=1:50

rog 10/12

biber crep

letva 3/5

kontra letva 3/5

paropropusna-vodonepropusna folija

daska

kosnik 14/14

pajanta 10/12

stub 14/14

pajanta 10/12

stub 14/14

SARADNICI:

DATUM:

XI, 2016.

ODGOVORNI

PROJEKTANT:

Objekat:

Investitor:

Projektovanje, nadzor i

Tel.:021/548-904, tel/fax:548-823

MARURI D.O.O.

naziv i oznaka dela projekta :

1 - PROJEKAT ARHITEKTURE

BROJ LICENCE:

300 L709 12

IDR-

NOVA GRADNJA

R=1:50

LIST:

8

GLAVNI

PROJEKTANT:

IZGLEDI

R=1:100

ZAPADNI IZGLED

+0.70 +0.70

-0.40

+7.62

+7.62

+3.81

+3.81

SARADNICI:

DATUM:

XI, 2016.

ODGOVORNI

PROJEKTANT:

Objekat:

Investitor:

Projektovanje, nadzor i

Tel.:021/548-904, tel/fax:548-823

MARURI D.O.O.

naziv i oznaka dela projekta :

1 - PROJEKAT ARHITEKTURE

BROJ LICENCE:

300 L709 12

IDR-

NOVA GRADNJA

R=1:100

IZGLEDI

LIST:

9

GLAVNI

PROJEKTANT:

IZGLEDI

R=1:100

SEVERNI IZGLED

+0.70

+0.70

-1.80

+7.62

+7.62

+3.81

+3.81

SARADNICI:

DATUM:

XI, 2016.

ODGOVORNI

PROJEKTANT:

Objekat:

Investitor:

Projektovanje, nadzor i

Tel.:021/548-904, tel/fax:548-823

MARURI D.O.O.

naziv i oznaka dela projekta :

1 - PROJEKAT ARHITEKTURE

BROJ LICENCE:

300 L709 12

IDR-

NOVA GRADNJA

R=1:100

IZGLEDI

LIST:

10

GLAVNI

PROJEKTANT:

IV) DOKUMENTACIJA

+

Одељење за урбанизам, комунално-стамбене послове и заштиту животне средине Општинске управе Општине Инђија

Информација о локацији за к.п. број 2031 КО Инђија страна 1 од 8

РЕПУБЛИКА СРБИЈА АП ВОЈВОДИНА ОПШТИНА ИНЂИЈА ОПШТИНСКА УПРАВА Одељење за урбанизам, комуналнo-стамбенe послове и заштиту животне средине Број: 35-2-298/2016-IV-02 Датум: 07.10.2016. година И Н Ђ И Ј А Е.П.

На основу члана 53. Закона о планирању и изградњи (“Службени гласник Републике Србије“ бр. 72/09, 81/09 – исправка, 64/10 – УС, 24/11, 121/12, 42/13-Одлука УС, 50/13-Одлука УС, 98/13-Одлука УС, 132/14 и 145/14), Правилника o садржини информације о локацији и о садржини локацијске дозволе („Сл. гласник РС“, бр. 3/10), и члана 14. Одлуке о Општинској управи општине Инђија („Сл. лист општина Срема“ број 25/08, 23/09 и 30/11 и „Сл. лист општине Инђија“ број 7/12, 5/14 и 2/15), а у вези захтева који је овом органу поднeо Гогић Миле из Инђије, Улица Новосадска, за парцелу број 2031 КО Инђија, даје се:

ИНФОРМАЦИЈА О ЛОКАЦИЈИ

Плански документ на основу кога се издаје информација о локацији: › Просторни план општине Инђија („Сл. лист општине Инђија“ број 7/12); › План генералне регулације насеља Инђија („Сл. лист општина Срема“ број 14/06 и 30/11).

Целина, односно зона у којој се предметна парцела налази:

Увидом у усвојени плански документ, План генералне регулације насеља Инђија ("Сл. лист општина Срема", бр. 14/06 и 30/11), констатовано је да се предметна парцела налази у границама грађевинског реона насеља Инђија у блоку број 38, у делу који је намењен породичном становање.

Даље уређење простора: Пре даљег уређења простора обавезна је даља урбанистичка разрада, односно израда Плана детаљне регулације (за део блока) и урбанистичких пројеката. До израде плана на појединачним грађевинским парцелама (где је дефинисана регулација) могућа је изградња објекта према условима дефинисаним Планом генералне регулације насеља Инђија уз обавезу израде урбанистичког пројекта.

У деловима блокова за које је Планом генералне регулације утврђена обавеза израде Плана детаљне регулације, а који имају директан приступ на регулисану јавну површину-саобраћајницу и за које постоје услови прикључења објеката на инфраструктуру, до доношења одговарајућег плана могућа је градња објеката у складу са условима и наменом дефинисаном Планом генералне регулације насеља Инђија, а уз претходну израду урбанистичког пројекта којим ће се ближе дефинисати предметна градња.

Правила грађења; Регулациона и грађевинска линија

Намена: породично становање Степен изграђености: јесте однос (количник) бруто развијене грађевинске површине планираног објекта и укупне површине грађевинске парцеле;

Индекс искоришћености: јесте однос габарита хоризонталне пројекције планираног објекта и укупне површине грађевинске парцеле, изражен у процентима.

Намена: породично становање

Степен изграђености: маx. 40%;

Индекс искоришћености: маx. 1,2 Спратност објекта: маx. П+2+Пк (приземље + две етаже + поткровље). Изградња сутерена могућа ако не постоје сметње геомеханичке и хидротехничке природе.

Објекти могу бити постављени на грађевинској парцели:

у низу (непрекинутом и прекинутом)

као слободностојећи као полуатријумски

Одељење за урбанизам, комунално-стамбене послове и заштиту животне средине Општинске управе Општине Инђија

Информација о локацији за к.п. број 2031 КО Инђија страна 2 од 8

Врста и намена објеката У оквиру зоне породичног становања дозвољена је изградња главног објекта:

На грађевинској парцели намењеној породичном становању могу се градити: основни објекат: породични стамбени објекат, стамбено-пословни објекат, пословно-стамбени објекат који не угрожава становање. Објекат породичног становања може бити слободностојећи, у непрекинутом низу, у прекинутом низу и полуатријумски; на истој грађевинској парцели може се планирати изградња и другог објекта: пословни објекат, стамбени објекат, летња кухиња, гаража и оставе веће од 20 m2; помоћни објекти: остава мање од 20 m2, ограде, бунари и септичка јама (прелазно решење до прикључења на насељску канализациону мрежу); на грађевинској парцели у изузетним случајевима може се дозволити градња два стамбена објекта, под условима да су испуњени сви урбанистички критеријуми; породични стамбени објекат може да има максимално до четири стамбене јединице;

У зони породичног становања у стамбеном делу парцеле пословне делатности које се могу дозволити су из области:

трговине на мало, угоститељства, услужних и занатских делатности. У овој зони, у оквиру економског дела парцеле пословна делатност која се може дозволити поред напред наведених је и трговина на велико, с тим да се обављањем те делатности не сме нарушити зона становања.

Производне и занатске делатности у зони становања се могу дозволити уз обезбеђивање услова заштите животне средине. У случају да се пословање планира у основном (породичном) објекту део објекта који се намењују за пословне садржаје не може прећи половину бруто површине.

На грађевинским парцелама чија је површина мања од најмање површине утврђене условима, и чија је ширина мања од најмање ширине утврђене условима може се утврдити изградња породичног стамбеног објекта спратности П+1 са два стана, индекса изграђености до 1,0 или степена заузетости до 60 %.

Упутство о потребном поступку за формирање грађевинске парцеле

У складу са чланом 2. тачка 20. Закона о планирању и изградњи (“Службени гласник Републике Србије“ бр. 72/09, 81/09 – исправка, 64/10 – УС, 24/11, 121/12, 42/13-Одлука УС, 50/13-Одлука УС, 98/13-Одлука УС, 132/14 и 145/14), грађевинска парцела јесте део грађевинског земљишта, са приступом јавној саобраћајној површини, која је изграђена или планом предвиђена за изградњу.

Услови за образовање грађевинске парцеле намењене породичном становању су следећи:

› за слободностојећи објекат минимална ширина парцеле је 10,0 m (изузетно 9,5 m), минимална површина парцеле је 300,0 m2,

› за двојни објекат минимална ширина парцеле је 16,0 m (2 х 8,0 m), минимална површина је 500,00 m2 (2 х 250,00 m2), а само у изетним случајевима 400 m2 (2 х 200,00 m2),

› за објекат у прекинутом низу минимална ширина парцеле је 12,0 m, минимална величина парцеле је 200,0 m2.

У складу са чланом 65. Закона о планирању и изградњи („Сл. гласник РС“ број 72/09, 81/09, 24/11, 121/12, 132/14 и 145/14), на већем броју катастарских парцела може се образовати једна или више грађевинских парцела на основу пројекта препарцелације, на начин и под условима утврђеним у планском документу, а уколико плански документ није донет, образоваће се на основу подзаконског акта којим се утврђују општа правила парцелације, регулације и изградње. На једној катастарској парцели може се образовати већи број грађевинских парцела, које се могу делити парцелацијом до минимума утврђеног применом правила о парцелацији или укрупнити препарцелацијом, а према планираној или постојећој изграђености, односно, планираној или постојећој намени грађевинске парцеле, на основу пројекта парцелације.

Пројекат парцелације и препарцелације се израђује у складу са Правилником о садржини, начину и поступку израде докумената просторног и урбанистичког планирања („Сл. гласник РС“ број 64/15).

Положај објекта на парцели - Грађевински објекат се може поставити предњом фасадом на грађевинску линију која се поклапа са регулационом линијом (уколико у улици преовлађују стамбени објекти постављени на регулациону линију). Грађевинска линија може бити увучена у односу на регулациону линију. Гаража се може поставити на регулациону линију уз услов да кровне равни гараже имају пад у сопствено двориште и да се врата гараже отварају око хоризонталне осе или у унутрашњост гараже).

Одељење за урбанизам, комунално-стамбене послове и заштиту животне средине Општинске управе Општине Инђија

Информација о локацији за к.п. број 2031 КО Инђија страна 3 од 8

Напомена: Извод из Правила грађења у зони становања дата Просторним планом општине Инђија, као планским докуметом ширег подручја, услови за стамбену зону – положај објеката на парцели:

› Објекти се граде на грађевинској линији или унутар површине ограничене грађевинским линијама. Грађевинска линија може се поклапати са регулационом линијом осим ако се у приземној етажи планира и гаража. У том случају грађевинска линија је на 5,0 m од регулационе линије.

› Изузетно, удаљеност објекта од регулационе линије може бити и већа уз упозорење инвеститору да залази у зону градње помоћних и економских објеката који имају првенство градње на суседним и сопственој парцели. Главни објекат се на парцели гради уз границу парцеле претежно северне (односно западне) оријентације.

› Уколико се положај објекта планира тако да се поставља ближе бочним међашњим линијама него што је Планом одређено, неопходно је приложити сагласност власника суседне парцеле (оверену у суду), заједно са доказом о праву својине исте парцеле, при чему се мора обезбедити минимални колски пролаз поред објекта од 2,5 m.

Правила грађења у зони становања

Главни објекат се на парцели гради уз границу парцеле претежно северне (односно западне) оријентације. Изградња објекта на парцели може се дозволити под следећим условима:

› основни габарит главног слободностојећег објекта са испадима може да се дозволи на минимално 1,0 m од границе парцеле претежно северне (односно западне) оријентације;

› основни габарит главног слободностојећег објекта (без испада) може да се дозволи на минимално 3,0 m од границе парцеле претежно јужне (односно источне) оријентације;

› основни габарит двојног објекта (без испада) може да се дозволи на минимално 4,0 m од границе парцеле;

› основни габарит главног објекта у прекинутом низу од границе парцеле претежно северне (односно западне) оријентације је 0,0 m, а од границе парцеле претежно јужне (односно источне) оријентације је 3,0 m (растојање основног габарита без испада).

Дозвољена спратност и висина објекта

Висина главног објекта је максимално 9,0 m од коте заштитног тротоара објекта до венца, односно максимално слеме 12,0 m. На стрмом терену са нагибом према улици (навише), кад је растојање од нулте коте до коте нивелете јавног или приступног пута мање или једнако 2,00 m - висина је растојање од нулте коте до коте слемена, односно венца. Када је растојање од нулте коте до коте нивелете јавног или приступног пута веће од 2,00 m - висина је растојање од коте нивелете јавног пута до коте слемена (венца) умањено за разлику висине преко 2,00 m. На стрмом терену са нагибом од улице (наниже), кад је нулта кота објекта нижа од коте јавног или приступног пута висина је растојање од коте нивелете пута до коте слемена (венца). Спратност пословног објекта уз главни објекат је максимално П+1 (приземље+једна етажа) (дозвољена је изградња подрумске етаже ако постоје услови за то). Висина објекта је максимално 7,50 m од коте заштитног тротоара објекта до венца. Помоћни објекти на парцели (остава, летња кухиња и гаража) максималне спратности П (приземље) а максималне висине до 3,0 m од коте заштитног тротоара објекта до венца.

Међусобна удаљеност објеката

Међусобна удаљеност породичних стамбених објеката (сем полуатријумских и у непрекинутом низу) не може бити мања од 4,0 m (основни габарит са испадом). Удаљеност између главног и другог објекта, удаљеност између главног и помоћног објекта уз главни објекат не може бити мања од 4,0 m. Други објекат и помоћни објекат могу да се граде на међусобном размаку од 0,0 m, ако су задовољени санитарни, противпожарни и други технички услови, односно међусобни размак не може бити мањи од 4,0 m ако пословни објекат има отворе са те стране, тј. међусобни размак не може бити мањи од половине висине вишег објекта.

Одељење за урбанизам, комунално-стамбене послове и заштиту животне средине Општинске управе Општине Инђија

Информација о локацији за к.п. број 2031 КО Инђија страна 4 од 8

Услови за изградњу других објеката на истој грађевинској парцели

Други и помоћни објекат уз главни објекат и економски објекат се граде у истој линији на делу бочног дворишта северне оријентације као и главни објекат, уз услов да се објекат од границе парцеле гради на минимално 1,0 m одстојања. Ако се економски делови парцеле граниче, дозвољен је међусобни размак других и помоћних објеката уз економске објекте на минимално 2,0 m, тј. други и помоћни објекат се не мора градити у истој линији са главним објектом уз услов да се он гради на минимално 1,0 m од границе парцеле. Изградњом објеката на парцели не сме се нарушити граница парцеле, а одводња атмосферских падавина са кровних површина мора се решити у оквиру парцеле на којој се гради објекат.

Ограде на регулационој линији могу бити транспарентне или комбинација зидане и транспарентне ограде с тим да укупна висина ограде од коте тротоара не сме прећи висину од h=1,4 m.

Транспарентна ограда поставља се на подзид висине максимално 0,2 m а код комбинације зидани део ограде може ићи до висине од 0,9 m.

Капије на регулационој линији не могу се отварати ван регулационе линије. Ограда, стубови ограде и капије морају бити на грађевинској парцели која се ограђује.

Бочне стране и задња страна грађевинске парцеле

може се ограђивати живом зеленом оградом, транспарентном оградом или зиданом оградом до висине максимално h=1,8 m. Дозвољено је преграђивање функционалних целина у оквиру грађевинске парцеле (разграничење стамбеног и економског дела парцела, стамбеног и пословног/производног дела парцеле) уз услов да висина те ограде не може бити већа од висине спољне ограде.

Обезбеђивање приступа парцели и простора за паркирање возила

За сваку грађевинску парцелу у оквиру зоне породичног становања мора се обезбедити колско-пешачки прилаз ширине мин 2,5 m. За паркирање возила за сопствене потребе у оквиру грађевинске парцеле мора се обезбедити паркинг место тј. простор за паркирање возила по правилу један стан једно паркинг место.

Заштита суседних објеката

Изградња објеката у прекинутом низу може се дозволити уз услов да се не наруши граница парцеле до које се гради објекат. Стопе темеља не могу прелазити границу суседне парцеле, осим уз сагласност власника или корисника парцеле, односно уз сагласност органа управе надлежног за послове урбанизма и стамбено-комуналне делатности. Испади на објекту не могу прелазити грађевинску линију више од 1,6 m односно регулациону линију више од 1,2 m и то на делу објекта вишем од 3,0 m. Ако је хоризонтална пројекција испада већа од 1,2 m онда се она поставља на грађевинску односно регулациону линију.

Грађевински елементи на нивоу приземља могу прећи грађевинску линију (рачунајући од основног габарита објекта до хоризонталне пројекције испада) и то:

транспарентне браварске конзолне надстрешнице у зони приземне етаже мање од 2,0 m по целој ширини објекта с висином изнад 3,0 m;

платнене надстрешнице са масивном браварском конструкцијом мање од 1,0 m од спољне ивице тротоара на висину изнад 3,0 m;

конзолне рекламе мање од 1,2 m на висини изнад 3,0 m.

Грађевински елементи као еркери, доксати, балкони, улазне надстрешнице без стубова, на нивоу првог спрата могу да пређу грађевинску линију (рачунајући од основног габарита објекта до хоризонталне пројекције испада) и то:

на делу објекта према предњем дворишту мање од 1,2 m, али укупна површина грађевинских елемената не може прећи 50% уличне фасаде изнад приземља,

на делу објекта према бочном дворишту претежно северне (односно западне) оријентације (најмање растојања од 1,5 m) - 0,6 m, али укупна површина грађевинских елемената не може прећи 30% бочне фасаде изнад приземља,

на делу објекта према бочном дворишту претежно јужне (односно источне) оријентације (најмањег растојања од 2,5 m) - 0,9 m, али укупна површина грађевинских елемената не може прећи 30% бочне фасаде изнад приземља,

на делу објекта према задњем дворишту (најмањег растојања од стражње линије суседне грађевинске парцеле од 5,0 m) - 1,2 m, али укупна површина грађевинских елемената не може прећи 30% стражње фасаде изнад приземља.

Одељење за урбанизам, комунално-стамбене послове и заштиту животне средине Општинске управе Општине Инђија

Информација о локацији за к.п. број 2031 КО Инђија страна 5 од 8

Отворене спољне степенице

могу се постављати на предњи део објекта ако је грађевинска линија увучена у односу на регулациону линију за 3,0 m и ако те степенице савлађују висину од 0,9 m. Степенице које савлађују висини вишу од 0,9 m улазе у основни габарит објекта. Изградњом степеница до висине од 0,9 m не сме се ометати пролаз и друге функције дворишта.

Отварање отвора на просторијама за становање као и атељеима и пословним просторијама на бочним фасадама може се дозволити ако је међусобни размак између објеката (укупно са испадима) једнак или већи од 4,0 m. Ако је међусобни размак од 3,0 m до 4,0 m дозвољено је отварање отвора на просторијама нестамбене намене уз услов да доња кота на коју се оставља отвор буде једнака или више од 1,8 m.

Изградња крова не сме се нарушити ваздушна линија суседне парцеле а одводња атмосферских падавина са кровних површина мора се решити у оквиру грађевинске парцеле на којој се гради објекат.

Архитектонско, односно естетско обликовање појединих елемената објекта

Фасаде објеката могу бити малтерисане, у боји по жељи Инвеститора, од фасадне опеке, природног или вештачког камена итд. Обавезна је израда косог крова са нагибом кровне конструкције од 20-350. Кровни покривач у зависности од нагиба кровне конструкције. Висина назитка стамбене поткровне етаже износи највише 1,6 m рачунајући од коте пода поткровне етаже до тачке прелома кровне висине, а одређује се према конкретном случају. Архитектонским облицима, употребљеним материјалима и бојама мора се тежити ка успостављању јединствене естетски визуелне целине у оквиру грађевинске парцеле.

Услови за обнову и реконструкцију објеката - Обнова и реконструкција постојећих објеката може се дозволити под следећим условима:

замена постојећег објекта новим објектом

може се дозволити у оквиру услова датих овим Правилима;

реконструкција постојећих објеката

може се дозволити ако се извођењем радова на објекту неће нарушити услови дати овим Правилима;

адаптација постојећих објеката

може се дозволити у оквиру намена датих Планом генералне регулације насеља Инђија.

ако грађевинска парцела својом изграђеношћу не задовољава услове из ових Правила реконструкцијом се не може дозволити доградња постојећег објекта;

Услови заштите животне средине, техничке, хигијенске, заштите од пожара, безбедносне и друге услове - Изградња објеката, односно извођење радова може се вршити под условом да се не изазову трајна оштећења, загађивање или на други начин деградирање животне средине. Заштита животне средине обухвата мере којима ће се заштитити вода, ваздух и земљиште од деградације.

Сви објекти морају бити изграђени (реконструисани) у складу са важећим Законима и Правилницима који регулишу конкретну област. При пројектовању и извођењу радова на објектима имати у виду специфичност функционалне намене објекта (простора) са становишта коришћења, одржавања, односно обезбеђивања санитарно-хигијенских услова. Избором материјала водити рачуна о њиховој отпорности са аспекта техничке и противпожарне заштите.

› Услови прикључења на инфраструктуру Прикључење објекта на саобраћајну инфраструктуру

у складу са условима које издаје Дирекција за изградњу општине Инђија ЈП.

Прикључење објекта на електроенергетску инфраструктуру

у улици извести подземним или надземним прикључним водом, са јавне нисконапонске мреже у улици. Сагласност за прикључење на јавну дистрибутивну мрежу затражити од ЕПС Дистрибуција, Електропривреда Србије, Огранак Електродистрибуција Рума

Прикључење објекта на водоводну и канализациону мрежу

у складу са условима које издаје ЈПК „Водовод и канализација“ Инђија

Прикључење објекта на гасоводну мрежу

у складу са условима које издаје ЈП „Ингас“ Инђија.

Одељење за урбанизам, комунално-стамбене послове и заштиту животне средине Општинске управе Општине Инђија

Информација о локацији за к.п. број 2031 КО Инђија страна 6 од 8

› Потреба израде плана детаљне регулације или урбанистичког пројекта У складу са одредбама Плана генералне регулације насеља Инђија ("Сл. лист општина Срема", бр. 14/06 и 30/11), пре даљег уређења простора блока број 38 у Инђији, обавезна је даља урбанистичка разрада, односно израда Плана детаљне регулације и урбанистичких пројеката.

Пре даљег уређења простора обавезна је даља урбанистичка разрада, односно израда Плана детаљне регулације (за део блока) и урбанистичких пројеката. До израде плана на појединачним грађевинским парцелама (где је дефинисана регулација) могућа је изградња објекта према условима дефинисаним овим планом уз обавезу израде урбанистичког пројекта.

У деловима блокова за које је Планом генерaлне регулације насеља Инђија утврђена обавеза израде Плана детаљне регулације, а који имају директан приступ на регулисану јавну површину-саобраћајницу и за које постоје услови прикључења објеката на инфраструктуру, до доношења одговарајућег плана могућа је градња објеката у складу са условима и наменом дефинисаном Планом генералне регулације, а уз претходну израду урбанистичког пројекта којим ће се ближе дефинисати предметна градња.

У складу са чланом 60. Закона о планирању и изградњи („Сл. гласник РС“ број 72/09, 81/09, 24/11, 121/12, 132/14 и 145/14), урбанистички пројекат се израђује када је то предвиђено планским документом или на захтев инвеститора, за потребе урбанистичкоархитектонског обликовања површина јавне намене и урбанистичкоархитектонске разраде локација. У складу са чланом 61. урбанистички пројекат се израђује за једну или више катастарских парцела на овереном катастарскотопографском плану. Урбанистичким пројектом за урбанистичкоархитектонску разраду локације може се утврдити промена и прецизно дефинисање планираних намена у оквиру планом дефинисаних компатибилности, према процедури за потврђивање урбанистичког пројекта утврђеној овим законом. Промена и прецизно дефинисање планираних намена, дозвољена је када је планом предвиђена било која од компатибилних намена. У складу са чланом 62. урбанистички пројекат може да израђује привредно друштво, односно друго правно лице или предузетник, који су уписани у одговарајући регистар за израду урбанистичких планова и израду техничке документације. Израдом урбанистичког пројекта руководи одговорни урбаниста архитектонске струке са одговарајућом лиценцом. Урбанистички пројекат се израђује у складу са Правилником о садржини, начину и поступку израде докумената просторног и урбанистичког планирања („Сл. гласник РС“ број 64/15).

Инжењерско – геолошки услови

Подручје Инђије налази се у зони интензитета 7°MCS за повратни период од 100 година и 8°MCS за повратни период од 200 година. Ради заштите од могућег земљотреса потребно је, код изградње нових и реконструкције постојећих објеката, строга примена важећих законских прописа за пројектовање и градњу објеката на сеизмичким подручјима.

Енергетски захтеви за нове и постојеће објекте

При пројектовању примењивати одредбе Правилника о енергетскoj ефикасности зграда ("Службени гласник РС", бр. 61/2011 од 19.8.2011.). Овим правилником ближе се прописују енергетска својства и начин израчунавања топлотних својстава објеката високоградње, као и енергетски захтеви за нове и постојеће објекте. Oвај правилник, се поред осталог, примењује на: изградњу нових зграда; реконструкцију, доградњу, обнову, адаптацију, санацију и енергетску санацију постојећих зграда.

Промена намене земљишта из пољопривредног у грађевинско Увидом у Генерални урбанистички план Инђије који је Скупштина општине Инђија донела 1980. године („Сл. лист општина Срема“ број 1/81), утврђено је да се катастарска парцела број 2031 КО Инђија налазила у границама грађевинског реона насеља Инђија, које су одређене Генералним урбанистичким планом Инђије из 1980. године, односно да су биле у грађевинском реону пре 15.7.1992. године. У складу са чланом 88. став 6. Закона о планирању и изградњи ако је промена намене, односно врсте земљишта из пољопривредног у грађевинско извршена на основу закона, планског документа или одлуке надлежног органа до 15. јула 1992. године, односно до дана ступања на снагу Закона о пољопривредном земљишту ("Службени гласник РС", број 49/92), не плаћа се накнада за промену намене земљишта, без обзира што је као начин коришћења тог земљишта уписана њива, ливада, пашњак и друго.

Одељење за урбанизам, комунално-стамбене послове и заштиту животне средине Општинске управе Општине Инђија

Информација о локацији за к.п. број 2031 КО Инђија страна 7 од 8

Посебни услови потребни за издавање локацијских услова

У складу са Законом о планирању и изградњи (“Службени гласник Републике Србије“ бр. 72/09, 81/09 – исправка, 64/10 – УС, 24/11, 121/12, 42/13-Одлука УС, 50/13-Одлука УС, 98/13-Одлука УС, 132/14 и 145/14), локацијски услови су јавна исправа која садржи податке о могућностима и ограничењима градње на катастарској парцели која испуњава услове за грађевинску парцелу, а садржи све услове за израду техничке документације.

Уколико је планским документом предвиђена израда урбанистичког пројекта, или је урбанистички пројекат израђен по захтеву инвеститора, локацијски услови се издају на основу тог планског документа и урбанистичког пројекта.

У складу са чланом 8а Закона о планирању и изградњи, размена докумената и поднесака у обједињеној процедури обавља се електронским путем. Сва акта која у вези са обједињеном процедуром доносе надлежни органи и имаоци јавних овлашћења, као и поднесци и документи који се достављају у обједињеној процедури, укључујући и техничку документацију, достављају се у форми електронског документа.

Обједињена процедура

обједињена процедура јесте скуп поступака и активности које спроводи надлежни орган у вези са изградњом, доградњом или реконструкцијом објеката, односно извођењем радова, а који укључују издавање локацијских услова, издавање грађевинске дозволе, односно решења из члана 145. Закона о планирању и изградњи, пријаву радова, пријаву завршетка израде темеља и завршетка објекта у конструктивном смислу, издавање употребне дозволе, обезбеђење прикључења на инфраструктурну мрежу, упис права својине на изграђеном објекту и измену аката који се прибављају у овој процедури, као и прибављање услова за пројектовање, односно прикључење објеката на инфраструктурну мрежу, прибављање сагласности на техничку документацију и прибављање исправа и других докумената које издају имаоци јавних овлашћења, а услов су за изградњу објеката, односно за издавање локацијских услова, грађевинске и употребне дозволе из њихове надлежности;

Локацијски услови Локацијски услови се издају за изградњу, односно доградњу објеката за које се издаје грађевинска дозвола, као и за објекте који се прикључују на комуналну и другу инфраструктуру. Локацијски услови се могу издати и за више катастарских парцела, уз обавезу инвеститора да пре издавања употребне дозволе изврши спајање тих парцела у складу са овим законом. Локацијским условима може се предвидети и фазна, односно етапна изградња.

Уз захтев за издавање локацијских услова подноси се

Уз захтев за издавање локацијских услова подноси се идејно решење будућег објекта, односно дела објекта (скица, цртеж, графички приказ и сл.). Идејно решење будућег објекта у свему урадити у складу са чланом 35, 36, 37, 38, 39. и 40. Правилника о садржини, начину и поступку израде и начин вршења контроле техничке документације према класи и намени објеката („Сл. гласник РС“ број 23/15 и 77/15).

Издавање локацијских услова Подношење захтева за издавање локацијских услова

У складу са чланом 3. Правилника о поступку спровођења обједињене процедуре електронским путем, обједињена процедура, односно одређене фазе обједињене процедуре покрећу се пред надлежним органом попуњавањем одговарајућег захтева, односно пријаве кроз ЦИС, који се потписује квалификованим електронским потписом.

Сва акта која доносе, односно размењују, надлежни орган и имаоци јавних овлашћења у обједињеној процедури и/или ради употребе у тој процедури, као и други документи које подносилац захтева, надлежни орган и имаоци јавних овлашћења достављају у обједињеној процедури, достављају се у форми електронског документа, у пдф формату, потписаном квалификованим електронским потписом.

��-���-02.56/5 �

������ 2 �� 4

A��������������I�� ����6� ���:��� �����:���9��8���7���C��������4�����8�������:7� ����� �������������8�����:���9���6� ������5������������������:���9���8����:����:� ����8��� �����:��7� ���� ���86���� ���� 9��� � ��8�����5� ���� �� ��:��� �������� �� :������ �� ��I�� ���������8���� ������� ����4�� ������ „�B/� (�����������“ ������ '���� � !� ������������� ���������������������

���� ������������F7��4��F7��4��F7��4��F7��4�������:���:���:���:������:���;�4��:���;�4��:���;�4��:���;�4����������

.����.����.����.��������:���:���:���:���;;;;����4444�������������:��������4���

0�������:���;�4��0�������:���;�4��0�������:���;�4��0�������:���;�4�����������������

+����:���;�49���������+����:���;�49���������+����:���;�49���������+����:���;�49�����������������������6����������C����+����86�8�9��:���;�4������������+����86�8�9��:���;�4������������+����86�8�9��:���;�4������������+����86�8�9��:���;�4�������������B�����5��0B0����#��� ��������������:���:���:���:���:���:���:���:���;;;;����4444��� ���� ���� ���� ��������������������������������������������������B���;�4���$�kV��������:��PP��!���7�5����� �I������������ �0B0����#��� ��������� ��������������������B�++!$������5������6������#��� ���6�� �0B0�����:���������������:���������������:���������������:���������������F�:�����������������������:�B�++!$�6����@����� ������������C����:����8��������:�;���#��� ��:� ��������������<����:�����������������������:�B�++<����:�����������������������:�B�++<����:�����������������������:�B�++<����:�����������������������:�B�++!!!!$�����8����:�������$�����8����:�������$�����8����:�������$�����8����:����������C8��������8��� ���6����"���C8��������8��� ���6����"���C8��������8��� ���6����"���C8��������8��� ���6����""%"%"%"%71��7�1%���=8�����71��7�1%���=8�����71��7�1%���=8�����71��7�1%���=8�����!!!!@�����@�����@�����@�����!!!! �����?� �����?� �����?� �����?���+���+���+���+���������C����C����C����C����������'����������8������4����������� 8�����#����/8�����#�6������������������������������4���:���;�49���� ��������0������4�����������������8��������������:����%=$�?!J������A��������������������:�B�++!$����� �������#�6�������#���������������#�6�������#���������������#�6�������#���������������#�6�������#����������������������8������������8������������8������������8�����������������������6�� �������:���;�4���=3x230/400V��$�������������������������������:�������������������6�6�������#�����,K(� ��:����������5��@5���������������������:���������9�?�����8����8����8����8�������������������4�� �1��������������������4�� �1��������������������4�� �1��������������������4�� �1�������:������������ 9��8�@������� �������������<<<<����@@@@��������������������������C����C����C����C�����������<A(/�!�6�@��������C��� �#��������������

���� 1111����F��F��F��F��@@@@��8���8���8���8�����:���:���:���:���;;;;����4444������������

-�������:� �������4��������:��6������:��7� ���� ������������17,25 kW��������

F��@��8�� :���;�4��� �6��4������ :���� 8�I5�� K��8����� ���@��8�� :���;�4��� 8�I� ��� ����%�$����$"��� �����6�����

�

1�$� F��@��8��:���;�4���� 1%���%�1"� �/(��

1��� (�����@��8���������������7�6����:���;�49���������� 1�%�$��$�� �/(��

�� A��:��A��:��A��:��A��:������=�6�����4�������B(.�6�����4�������B(.�6�����4�������B(.�6�����4�������B(.!!!!����?�� 1&�%""����� �/(��F��@��8�:���;�4���������:� �������6�7�8��6��:���;�49��������:���;�4�����:��������������� �I����:���;�4���85��� ��%�m������4���8����8���������� ��:����8�I5��K��8��������@��8��:���;�4����

������������A��8�A��8�A��8�A��8�������:������:������:������:������������������������4444������������������������������������

+����:� �������4����������������������6����������C�����

A��8�����8�������:���������4���������������� �����<�����������������=>/����������/>������145/14?��A� ���������8������:����������� 8�9������4������������=>/����������/>������"1���$1?��B��8��������� �� ���������8����������� =>/���������/>������8/10, 2/14 � 42/14?��� �������7��4����:��:�������

��������������� ������ �� ������������ �� ��������� ��������� ������ �������o ������ ����� $��% kA. �� ���������� ������� ���������� ��������� ��:

− ��������� ����������� �������� �� ������� ������� ����� �� 0,2 s, − ����������� ������� �� �������� ��������� �� �������� ������� �� 0,5 s, − �� �������� 20 kV � �� 110/20 kV/kV �� ��������� ���������� ������� �������� (�� ) �� ���

��������. ����� �������� �� ���� ���� �� �� ������������ ������ (�������) �� 0,3 sec. ��� �� ���� � ���� ��������, ���� �� ���� ������� �������� ���� ����������� ����� (�������) �� 3 min (����� �� ). ����� �� � ������ �������� ����, ������� �������� ������ ��������� 20 kV ������, ����� ��� �� �������� ������!��� ����� � ������ ��������.

A������ �������� �� ��� �8���7� ��C���� :���6������ �6���49� ������� � ��:���� �� ������� „�B/�(�����������“ ������'���� � !�������������� �����������������5���������������8������:���������������8� ��������������6��������9���

���� %%%%�����������������������������������8����8����8����8���������

A���4����� ������9��� �:���;�49���:�5����� ��8���������8����������9���6�����@��8����� �:� ��������8��������������@��8�:���;�4����

B���;�49��������������5��������

��-���-02.56/5 �

������ 3 �� 4

5.1. 6��;�4�8�9�������6��������8������:��I�9�������6��:���;�49���� ���������8�������������4��������„�B/�(�����������“ ������'���� �=���8��������������„�B/�(�����������“ ������'���� �����������4�������������:���;�4��?L�

5.2. :� ��@9��6�7�8��6���6��� 9��:���;�4��L�

5.3. 6��;�4�8�9�����8����������������������� �����4�����$�%�����8�$��<����������������=>/����������/>�����$�%/14?�

5.4. ������9��:�����:������������������� ��8���������

���� "�"�"�"���������8�����8�����8�����8�����

<�7�8�6��:�� �I9������8�I9���8����@9��:� �����������������1�� ����:�������� �����������

����6���6��� 9��:���;�4����� ������6�����6���������8����8 ��7�����4�������1�� ����� ��:������@��8��:���;�4�����8 ��7�:� ���4����1��8����@9����6����8� �����������6�6�7�8�6���6��� 9��:���;�4��� ����8��8�� ��� ��������������8 ���:� ���4�������8����@9����

A��8�������:��I�9�������6��:���;�49���� ���������8�������������4��������:���6������ #���@������8���6��� 9�:���;�4����� ������������C�������� �������������� „�B/�(�����������“ ������'���� �!�������������� �������������������

.� ��������@��8��:���;�4�����8 ��7�����4���1��8����@9����������6�� ��:�8���� ���6���K��8����� ���@��8�� :���;�4���� /� ��8�� �:������ �� ����� � � $%� ���� � � :��8�����I������ �8����@9��� �� ��� „�B/� (�����������“ ������ '���� � !� �������� ����� ������������ ����� ��� 8���:�����������8������6��8���:� ������ #����������������

���� 7. ����� �� ������� ����� ���:����

<�7�8� 6�� �6��� 9�� :���;�4��� :� ����� 8������ ������� ����� �� :���;�4���� A6� 6�7�8� 6�� �6��� 9��:���;�4���:���I����• A:������� �68��� ��� :��8� �� �8�@5���� �68�C�4�� �� �8�� �� ����4��� �����������

��:�9�8��:��:������7��4�����8�• (���6���:��8�����:��8����������4������������� ��������8�@5����:� �65���

�

8. ����� ���� ������ �� ����� ���� �� �!������� ��������

���������� ������� ������� �� ������������� ������ ��������� ������� �� ���"� ����� ������� ���������, ����������� ������ � ���������� �� ��������� ����������� � �������� �������� ������� � ������� �����������. ������� �� ��#�� �� ����� � ���������� �� ��������� �����������, �������� � ����� �� ����� 145, ���� 1, ������ � �������!� ("�. ����� �", ��. 145/14), ������� ���������� 15 ���� �� ���� ��������� ������� ��������� � �� ���� ������ �� ���� ��� �� 15 ���� �� ����������. ����� ������� �� ������� �������� ����� �� ����$���� ����� � �� ������ ������� ������� � ������� ���������� � ���������� ���� �� 30 ����, ������"� �� �� �� ������� ������� �� ���������� � ������"� �� �������#� ����%��� ��������� � ������ �������. &�������: ������ ���������� ���� �� ����������� �� ����"� �� ��#���� ��������� ������� ���� '� „���������#� ������“, (������ ����� 412, )����� � ��#� �� ��"� �� ����� www.ems.rs.����

����6�����6�����6�����6�IIII9999������

B����4����$�1��<��������������������������������6�� ����������������4��������� �C��������:���;�49�����4������7��4�����8�:���;�49������������4�����9������4�������������:���;�49�������@��8�:���;�49�����+����:���;�49�+����:���;�49�+����:���;�49�+����:���;�49����� ���������8�������������4�����������������6�����49��� ��8���������6�C�� „�B/� (�����������“ ������ '���� � !� �������� ����� ������������ ����� �� ���������������������������� �������:���;�49�� ��� �8����@�8�� „�B/�(�����������“ ������'���� � !��������� ����� ������������ ������ �� ������� ����� �� ���6� �6�� ����� :���;�49�� ��� 8����@�8��/�������-�������:���;�49�������8;����:����������4����������

+��������+��������+��������+�������������4�������������:�86����:����6����9���:���4������4����������

B���;�4���B���;�4���B���;�4���B���;�4��� �� ���:� 8� �8��� �:��� �� ��C���� ������� �� ����������� ������� ����9�� ��:��� #�6�4���

�@9����6 ����������� ����� ����-�8 �������:�4�9� ���4�� � ���� ���@9���@9���A����������:� �������6�7�8�6���6��� 9��:���;�4�������� �������4�������8����@9���