Hawthorne House Cackle Street, Brede, East Sussex TN31 6DXGuide Price £675,000

Residential Estate AgentsLettings & Property Management

www.rushwittwilson.co.uk

Rush, Witt & Wilson are pleased to offer the opportunity to acquire amodern detached house, approached by a private gated driveway.

The spacious and versatile accommodation is arranged over two floorsand comprises a living room with adjoining conservatory, study /familyroom, kitchen / dining room, utility room and wetroom on the ground floor.

Master bedroom with en-suite shower room, three further doublebedrooms and bathroom on the first floor. 

Detached double garage and further off road parking. 

A large terrace abuts the property and leads onto the garden and afurther area of grassland ( see agents note ) which enjoys a southwesterly aspect. 

For further information and to arrange a viewing please call our Ryeoffice on 01797 224000.

LocalityHawthorne House is located in the heart of Brede, a popular villagewhich together with neighbouring Broad Oak offers a range of dailyamenities to include a general store, public houses/restaurants, bakery,doctors’ surgery and an active community hall which also hosts theweekly farmers market.

Further shopping, sporting and recreational facilities can be found in thenearby towns of Rye, Hastings and Battle, all with railway stationsallowing access to London and via Ashford connecting services tocontinental Europe.

Reception Hall16'7 x 6'4 (5.05m x 1.93m)Glazed panelled door to front. Radiator. Stairs to first floor.

Wet Room4'7 x 4'5 (1.40m x 1.35m)Shower, wash basin and wc. Window to the front. Underfloor heating.

Utility Room6'11 x 4'9 (2.11m x 1.45m)Window to side elevation. Work surface with inset sink, cupboardsunder. Space under for appliances. Wall mounted boiler. Radiator.

Kitchen/ Dining Room19'6 x 15'5 narrowing to 8'11 (5.94m x 4.70m narrowing to 2.72m )Extensively fitted with a range of contemporary style cupboard anddrawer base units, incorporating integrated dishwasher and integratedwine cooler. Matching wall mounted cupboards and glazed display

cabinets. Complementing granite work top with inset gas hob and insetsink. Additional range of upright units with built in oven and grill, built inmicrowave, coffee machine, warming drawer and integrated fridge andfreezer. Dining Area with windows to front, further windows and doubledoors to side opening to a paved terrace.

Living Room22'2 x 16'2 max (6.76m x 4.93m max)Light and airy double aspect room with windows to side, further windowand double doors to rear opening to the conservatory. Feature fireplacewith stone hearth, surround and mantel. Two radiators.

Conservatory19'9 x 11'2 (6.02m x 3.40m)Folding doors to the rear leading out to terrace and garden.

Study / Family room10'10 x 8'10 (3.30m x 2.69m)Window to the rear. Radiator.

First Floor LandingStairs rise from reception hall. Window to the side. Access to loft space.Shelved airing cupboard.

Master Bedroom12' x 11' (3.66m x 3.35m)Window to the rear. Radiator.

Ensuite Shower RoomShower cubicle. Back to wall unit with semi recessed wash basin. WC.Heated towel rail.

Bedroom12'4 x 9'8 (3.76m x 2.95m)Window to the front. Radiator.

Bedroom9'9 x 9'9 (2.97m x 2.97m)Window to the front. Radiator.

Bedroom11'8 x 11 (3.56m x 3.35m)Window to the rear. Radiator.

BathroomA white suite comprising panel bath, back to wall unit with wash basisand wc. Separate shower cubicle. Heated towel rail. Window to the side.

OutsideRemotely controlled double gates open to a block paved driveway, thisprovides off road parkign for several cars and access to the detachedgarage.

A gated entrance to the left leads to a patio area with summer house /studio.

There is an area of lawn to the left, terrace to the rear leading to furthergarden and an area of grassland.

GarageDoor to front and personal door to side.

Summer House / Studio.16'11 x 12'2 (5.16m x 3.71m)A substantial timber building considered suitable for a variety ofpurposes, currently housing a hot tub which is available by negotiation.

Agents Note.None of the services or appliances mentioned in these sale particularshave been tested.

It should also be noted that measurements quoted are given for guidanceonly and are approximate and should not be relied upon for any otherpurpose.

Solar panels are fitted, providing day time electricity and income from thefeedback tariff. Details available on request.

Included in the sale is an area of grassland, this does not benefit fromplanning permission for use as part of the garden and may only be usedfor agricultural purposes. Further details on request.

The Estate Offices Cinque Ports Street, Rye, East Sussex, TN31 7ADTel: 01797 224000 | rye@rushwittwilson.co.uk | www.rushwittwilson.co.uk