En pärla i Ällmora - Tyresö ca 30 min från stan nära fi n

ytterskärgård med fräsch villa, garage och fl era gästhus

FAKTA

BETECKNING

Dyvik 1:42Tyresö församlingTyresö kommun

ADRESS

Klövbergsvägen 9135 69 Tyresö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 13 5Longitud E 18 21 6

PRIS

2 985 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 104 m² inkl källarplan4 rum varav 2-3 sovrum

TOMT

Tomtarea 2 323 m²

OBJEKTTYP

Villa/fritidshus

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

EN PÄRLA I ÄLLMORA - TYRESÖ CA 30 MINUTER FRÅN STANNÄRA FIN YTTERSKÄRGÅRD 700 M FRÅN BÅTPLATS

FRÄSCH LITEN VILLA, GARAGE OCH FLERA GÄSTHUS

Mycket fräsch villa 104 m², 4 r o k, smakfullt inredd i fi nstämda färger och påkostade materialval.

Nytt fräscht helkaklat duschrum/wc med svart klinkergolv och golvvärme, vitkaklade väggar samt

vägghängd wc. Sällskapsrum med öppen spis/kassett. Kök med matplats i burspråk mot väster

och utgång till altan i väster med sol hela dagen och kvällssol. Master bedroom med helglasade

pardörrar till altan under tak med morgonsol samt utsikt över ängar och hagar. Fräscht inrett

hygienutrymme med klinkergolv i källarplanet som inrymmer tvättstuga, bastu, dusch och relax-

avdelning med utgång till tomten. Isolerat garage, gästhus samt gästfrigga. Härlig bergbunden

natur- och trädgårdstomt, 2 323 m², med huset belägen på högsta platån mot ängar och hagar. Tomten

är välplanerad med marksten från vägen och garaget fram till huset och det fi nns även planteringar

och plana gräsytor samt en fi n uteplats i syrenberså. Nära båtplats i Klövbergets Bryggförening

intill Klövbergsgrottan, Södertörns största grottsystem, ett blivande naturreservat. Bussförbindelse.

Även reguljär båtförbindelse sommartid från Tyresö brygga till arbetet i t ex centrala Stockholm.

Välisolerat hus med isolering i väggar 145 mm, golv 195 mm samt tak 300 mm ger låga driftskostnader.

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT TEXT

TEXT

TEXT

TEXT

TEXT TEXT

TEXT

PLANLÖSNING

EN PÄRLA - MYCKET FRÄSCHT INTRETT HUS MED LJUSA LÄTTSKÖTTA MATERIAL

Entré via altan i söder som även når fram runt hörnet till sov-rummet i öster med morgonsol samt utsikt över ängar och hagar.HALL med praktisk klädavhängning och fönster. Ekparkett, vita väggar och tak.Nytt fräscht inrett DUSCHRUM/WC 2006 med svart klinker-golv och golvvärme, vitkaklade väggar, vitmålat tak med infälld belysning, duschvägg, vägghängd wc, tvättställ med underskåp samt fönster.SÄLLSKAPSRUM med öppen spis/kassett. Parkettgolv, vita väggar och vitmålad träpanel i tak samt fönster mot väster.KÖK med MATPLATS för 12 personer i burspråk mot väster med utgång till altan i väster med sol hela dagarna och kvälls-sol. Ekparkett, vita väggar med bröstpanel samt vit träpanel i tak. IKEA-kök med ekluckor, sjösten ovanför disk- och arbets-bänkar, vedspis, elspis, fl äkt samt integrerad kyl/frys.SOVRUM med parkettgolv, vita väggar samt vitmålad träpaneli tak. Garderober med spegelskjutdörrar. Vackert blyinfattat fönster med olikfärgat glas.MASTER BEDROOM med helglasade pardörrar till altan under tak med morgonsol samt utsikt över ängar och hagar. Ekparkett, vit tapet samt blommig fondvägg och vitmålat tak. Garderobs-vägg med skjutdörrar.

NEDRE PLANALLRUM med tre höga fönster som ger ett fi nt ljusinsläpp,parkettgolv, vita väggar samt vitmålat tak med inbyggda spot-lights. Platsbyggd sittbänk utefter hela långväggen med prak-tisk förvaring under.Fräscht inrett HYGIENUTRYMME med klinkergolv, vitmålade väggar samt kakel och vitmålat trätak som inrymmer BASTU med helglasad dörr mot RELAXAVDELNING med utgång till tomten, här fi nns även kaklad DUSCH med glasad dörr samt handdukstork och TVÄTTSTUGA med Siemens tvättmaskin, torktumlare och rostfri tvättbänk.FÖRRÅDSUTRYMMEN under huset.

STORLEK

Boarea ca 104 m². 4 rum varav 2-3 sovrum.Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Tomtarea 2 323 m² (friköpt). Härlig bergbunden natur- och träd-gårdstomt med huset belägen på högsta delen mot ängar och hagar. Tomten är välplanerad med marksten från vägen och garaget fram till huset och det fi nns planteringar och plana gräsytor samt en fi n uteplats i syrenberså.

UTEPLATS

Altan med sol hela dagen samt kvällssol.Altan med morgonsol och söderläge.Fin uteplats i syrenberså.Stensatt uteplats med uppmurad grill vid gästhuset.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan + sout.plan.Byggår: 1956 tillbyggt 1968, 1995, 2009.Renoveringar: Helrenoverat i entréplan med ny köksinredning, nytt helkaklat duschrum med klinkergolv och wc. GenomgåendeKährs parkettgolv även i nedre planets allrum/sovrum.

UPPVÄRMNING

Direktverkande el, vattenburen golvvärme i nya delen från 2008, Mitsubishi FD25VABH luftvärmepump installerad 2010 samt öppen spis med insats.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg. Grundmur: Betong.Grund: Betongplatta/krypgrund.Stomme och bjälklag: Trä. Fasad: Fjällpanel.Takbeklädnad: Planja plåttak. Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor.Hängrännor: Svartlackerad plåt.Fönster: Nya SP isolerglas 2004 samt Elitfönster Complete Alu, okrossbara och inbrottssäkra i nya delen 2008. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad. Larm: Securitas.

Borrad brunn med ny sänkbar pump 2011, delas med grannen.Wc till sluten tank 3 m², BDT-avlopp till slamavskiljare med markinfi ltation.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV: Telia. Internet: Telia 8 Mbit/s.

BILPLATS

Vinterbonat garage 24 m². Asfalterad uppfart med parkeringsplats för 3 bilar.

ÖVRIGA BYGGNADER

Gästhus/snickarbod 12 m², vinterisolerad.Gästfrigga 10 m², vinterisolerad.

EKONOMI

Pris 2 985 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 2 421 000 kr (fastställt avseende år 2010) varav byggnadsvärde 876 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1985.

Förslag nytt taxeringsvärde 2012:2 729 000 kr varav byggnad 975 000 kr och mark 1 754 000 kr.

Driftkostnaden är ca 31 949 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 18 000 kr, försäkring 5 107 kr, renhållning 5 215 kr,vägavg/snö 3 227 kr och samfällighet 400 kr.

PANTBREV

Det fi nns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 978 800 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut brunn.Rättigheter-last: Avtalsservitut brunn, avtalsservitut villa, offi cial-nyttjanderätt tele.Inskrivna servitut/övriga gravationer: Avtalsservitut villa, avtals-servitut brunn avser gemensam borrad brunn som delas med grannfastigheten Dyvik 1:41.

Gemensamhetsanläggning: Tyresö Tyresö GA:3 avser vägarmed mötesplatser, vändplaner, slänter, parkeringsplatser, gång-vägar, diken, regnvattenbrunnar samt dagvattenledningar i väg-området och förvaltas av Tyresö vägförening.

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1951-01-05).Kommunen har nyligen tagit ett beslut om att ge området över-gångsbestämmelser som innebär byggrätt huvudbyggnad 105 m² samt uthus 40 m² när detta träder i kraft.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Önskar du få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna, en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

ÖVRIGT

Bo på landet men ändå nära stan, ca 30 minuter från Södermalm, ett ypperligt bra läge nära vår fi na ytterskärgård. Fastigheten är belägen på Tyresöhalvöns sydvästra sida i naturskön härlig skärgårdsnatur med stora strövområden vid Ällmorafjärden mittemot Tyresta naturreservat och nationalpark, ett av de största grönområden intill Stockholms centrum.

Klövbergsgrottan är Södertörns största grottsystem, ett blivande naturreservat, och fi nns vid det närbelägna Klövberget. Buss från ändhållplatsen i Ällmora går till Gullmarsplan, Cityterminalen vid Klarabergsviadukten, Haninge eller Nacka. Sommartid går det även att pendla till arbetet i t ex centrala Stockholm från Tyresö brygga i Trinntorp med Waxholmsbolagets båtar som givetvis även når skärgården bl a Ornö samt Utö med restaurang och många sevärdheter.

Vid Trinntorp fi nns även bad samt restaurang. I utmärkta Tyresö centrum fi nns matbutiker, klädaffärer, systembolag, restauranger och biograf, även vårdcentral, folktandvård, apotek, arbetsförmedling, bibliotek, polis samt bank- och postservice.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE