Härligt strandnära läge Dyviksudd Tyresö med strålande

sjöutsikt och ny gemensam brygga med egen badtunna

FAKTA

BETECKNING

Dyvik 1:301Tyresö församlingTyresö kommun

ADRESS

Gränöstigen 2135 69 Tyresö

PRIS

3 500 000 kr

STORLEK

Boarea ca 68 m²3 rum varav 2 sovrum

TOMT

3 682 m²

OBJEKTTYP

Strandnära fritidshusmed sjöutsikt

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

STRANDNÄRA LÄGE DYVIKSUDD TYRESÖ MED STRÅLANDE SJÖUTSIKT FRÄSCHT NYRENOVERAT ÅRET-OM-HUS MED WC

NY GEMENSAM BRYGGA MED EGEN BADTUNNA PÅ UDDEN INTILL FASTIGHETEN

Smakfullt renoverat hus ca 68 m², 4 r o k med ljusa milda färger. Kök/matplats i anslutning till säll-

skapsrum med öppen spis/kassett och sjöutsikt genom stora fönster, utgång till stort fi nt altandäck med

glasräcke mot sjösidan och öppen spis samt sjöutsikt. Snyggt nyinrett duschrum/wc helkaklat med

klinker och golvvärme samt ny bastu med klinkergolv och sjöutsikt. Gästhus med stort allrum/sovrum

samt pentry och sjöutsikt samt förråd med snickarbänk. Ett stort rejält altandäck förbinder husen där

alla vännerna får plats och kan njuta av den fi na sjöutsikten. Lättskött ljus öppen skogs/natur/hörn-

tomt 3 682 m² med plana gräsytor samt grusad gång till huset. Ett stenkast till gemensam badstrand

med brygga för 3 fastigheter samt egen vedeldad badtunna varifrån man kan njuta av den storslagna

utsikten över Gränöfjärden. Här är det lätt att med den egna båten nå fl era av skärgårdens utfl yktsmål.

Ca 400 m till områdets gemensamma tennisbana.

RUMSBESKRIVNING

Stort altandäck som förbinder båda husen.HALL med klädavhängning samt två garderober. Svart klinker-golv, ljus fi n tapet samt ljusmålat trätak.Stort ljust SÄLLSKAPSRUM med sjöutsikt och öppen spis med kassett samt utgång till altan delvis under tak med öppen spis. Nytt golv av askparkett, vitmålade väggar samt vitmålat trätak.KÖK och matplats med sjöutsikt. Ny elspis med keramikäll Husqvarna, fl äkt, kakel, kyl/frys LG, luftvärmepump samt köks-luckor av ek. Nytt golv av askparkett, vitmålade väggar och vit-målat trätak.Stort SOVRUM med plats för dubbelsäng, två garderober, vit-målade väggar, vitmålat trätak och nytt golv av askparkett.INNERHALL med två garderober.SOVRUM med våningssäng och sjöutsikt. Björkparkett samt ljus tapet.Nytt mycket fräscht inrett DUSCHRUM med fönster. Vita hel-kaklade väggar, svart klinkergolv med golvvärme samt vitmålat tak med infällda spotlights. Duschplats med mosaikvägg samt helglasad dörr, snålspolande wc, tvättställ med underskåp samt inkaklad spegel ovanför, nyinredd BASTU med sjöutsikt.

STORLEK

Boarea ca 68 m².Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.3 rum varav 2 sovrum.

TOMT

Tomtarea 3 682 m² (friköpt). Skogs- och naturtomt med berg i dagen samt plana gräsytor och grusad gång fram till entrén.

UTEPLATS

Stort soligt altandäck som förbinder båda husen som har strå-lande sjöutsikt.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1-plan. Byggår: 1973.Renoveringar:2005 Invändig ytrenovering väggar/tak och nya golv, parkettgolv i ask i samtliga rum. Ny Nibe varmvattenberedare. 2006/2007 Interiört: Helrenovering duschrum/wc samt bastu. Nya vitvaror i kök med spis/ugn samt kyl/frys. Nya bänkskivor i ek samt nytt kakel i kök. Installation av kassett i öppen spis. Installation av golvvärme duschrum.Exteriört: Fasad/grund ommålad. Nya vindskivor. Nya hängrännor, stuprör samt vindskiveplåtar. Ny entrétrappa samt träterrass med glasräcke Nytt pumpsystem sänkpump och ballofi x samt värmevakt installerad.2009 Ny brygga anlagd.2010 Vedeldad badtunna installerad på brygga.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg.Grundmur: Betong.Grund: Uteluftventilerad krypgrund med träbjälklag.Stomme: Trä.Bjälklag: Trä.Fasad: Fjällpanel.Takbeklädnad: Betongpannor.Hängrännor: Svartlackerad plåt.Fönster: 2-glas.Ventilation: Självdrag.Murstock: Murad.

Indraget vintervatten från egen borrad brunn.Sluten tank 3 m³ för wc.BDT-avlopp till 2-kammarbrunn med infi ltration.

UPPVÄRMNING

Direktverkande el, luftvärmepump Nordic Air samt öppen spis med ny kassett.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn.

BILPLATS

Plats för fl era bilar samt båttrailer.

ÖVRIGA BYGGNADER

Gästhus med altan under tak. Stort allrum/sovrum samt pen-try och sjöutsikt samt förråd med snickarbänk. Plintgrund, fjäll-panel samt papptak.Äldre enkel förrådsbyggnad.Ny gemensam brygga för tre fastigheter med egen vedeldad badtunna på udden nedanför fastigheten.

EKONOMI

Pris 3 500 000 kr.Taxeringsvärdet är 2 675 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 561 000 kr.Typkod 221. Värdeår 1973. Skattesats 32,52.Driftkostnaden är ca 22 990 kr/år och fördelas enligt följande:Uppvärmning 11 500 kr.Försäkring 4 600 kr.Renhållning 1 940 kr.Vatten/avlopp 1 000 kr.Vägavgift/snö 3 500 kr.Samfällighet 450 kr.

PANTBREV

Det fi nns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 250 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-last: Offi cialnyttjanderätt tele.

Gemensamhetsanläggning: Tyresö GA:3 avser vägar med mötesplatser, vändplaner, slänter,parkeringsplatser, gångvägar samt diken, regnvattenbrunnar och dagvattenledningar i vägområdet och förvaltas av Tyresö vägförening.

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1957-03-12).

VÄGBESKRIVNING

Åk Nynäsvägen väg 73 från Södermalm ca 5 km - tag av mot Tyresö och kör väg 229, Tyresövägen drygt 1 mil som efterTyresö Slott övergår till Breviksvägen - efter 8 km höger Öringe-hamnsvägen - efter ca 1,5 km håll höger inpå Dyviksvägen och kör rakt fram ytterliggare 1.9 km - vänster till Gränöstigen 2.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE