duurzaam ontwikkelen én exploiteren case-pps-project belastingkantoor doetinchem
DESCRIPTION
Duurzame huisvestingTRANSCRIPT
Duurzaam ontwikkelen èn exploiteren: Case PPS-project Belastingkantoor Doetinchem
Workshop Symposium Duurzame Huisvesting, Bussum 10 februari 2011
Sander Ruitenbeek, Belastingdienst/Centrum voor Facilitaire Dienstverlening (B/CFD)
Paul Janssen & Harold Hinfelaar, Facilicom Services Group
Belastingdienst/Centrum voor Facilitaire Dienstverlening
• 140 panden Belastingdienst
• 6 panden van externe partijen
• 35.000 klanten, 1 opdrachtgever, 3 SLA partners
• 20 producten (alles behalve IT, Kennis en communicatie)
• 1.200 medewerkers
Belastingdienst en duurzaamheid
• Energiebesparing
• Duurzame materialen
• Biologische catering
• Reststoffenmanagement
• CO2 uitstoot compensatie
• ‘Groen’ inkopen
• Verantwoording
• Bewustwording
PPS en DBFMO
Publiek-Private Samenwerking
• Design• Build• Finance• Maintain• Operate
Doelen PPS - DBFMO
• Innovatie van aanbestedingsproces
• Inhoudelijke kwaliteit omhoog
• Risicobeheersing
• Bevordering marktwerking
• NCW > € 25.000.000,00
PPS nieuwbouw Belastingkantoor Doetinchem
• Integrale uitvraag
• Algemene outputspecificaties
• Concurrentiegerichte dialoog: optimalisatie uitvraag en verbetering aanbieding
• Partijen: consortium, RGD, B/CFD en B/Oost
Doelstellingen project Belastingdienst
1. Duurzame huisvesting en dienstverlening
2. Flexibele huisvesting
3. Organisatiegerichte huisvesting
4. Passende architectuur
5. Professionele en innovatieve dienstverlening
6. Gezonde en toegankelijke werkomgeving
Beoordeling PPS -project Doetinchem
Economisch Meest Voordelige Inschrijving (EMVI):• Economische kosten (prijs)• Kwaliteit• Maximaal 100 punten (50/50)
Subcriterium ‘kwaliteit’• Architectuur: 15%• Functionaliteit: 50%• Duurzaamheid: 10%• Dienstverlening & Monitoring: 25%
• Totaal behaalde score winnende consortium: 87,61 punten
- Breedste facilitaire dienstverlener
- Zelfstandige onderneming
- Opgericht in 1966
- Actief in Nederland, België, Frankrijk en Engeland
- Omzet 2010: >1 miljard
- 32.000 werknemers
Facilicom, Facilitaire Combinatie
PPS nieuwbouw Belastingkantoor Doetinchem
• 7.500 m2 BVO, 350 flexibele werkplekken, 460 werknemers• DBFMO-contract voor 15 jaar, oplevering februari 2011• Integraal team Facilicom-MAS Architectuur van aanbesteding tot en met
realisatie• Optimale integratie van huisvesting en diensten• Ontworpen voor Multitenant gebruik na 15 jaar
Doetinchem en Duurzaam
Kabinetsbeleid: minimaliseren milieubelasting
1. Architectonisch en stedenbouwkundig concept
2. Dienstverleningsconcept
3. Duurzaamheid en gezondheid
4. Huisvestingsconcept
Doetinchem en Duurzaam
1. Afval: beperken aan de bron (inkoop)
2. Beleid: programma ‘Duurzame Daadkracht’
3. Energieprestatie: min. gelijk wettelijke eis bouwbesluit 2003
4. Greencalc-index: score van min. 160
5. Innovatie: toepassen innovatieve maatregelen
6. Materialen: duurzaam geproduceerd (kabinetsbesluit 2004)
7. Milieubeheer: administratieve verplichtingen wet Milieubeheer
8. Nationaal Pakket Duurzaam Bouwen: voldoen aan ambitienivo ‘plus’
9. Rookbeleid, vervoer
Doetinchem en Duurzaam
• Duurzaam ontwerpen, realiseren én exploiteren
• Geïntegreerd ontwerp• Onderhoudsarm• Kwalitatief hoogwaardige
details en detaillering• Energiezuinig• Uitwisselbaarheid
onderdelen
Doetinchem en duurzaamheid, in detail:
Onderbouwing milieuambities
• DUBO: 100% vaste maatregelen, 45% variabele maatregelen
• Daglichttoetreding: weinig gesloten wanden, vides, loggia’s en patios’s
• Hellende daken met zuid-oriëntatie: geschikt voor zonne-
energiecomponenten
• Alle leidingen geïsoleerd, energiezuinige ventilatoren
• Verlichting op bewegingsdetectie en daglicht gestuurd
• Toepassen onderhoudsvrije materialen
• Lifecycle-afwegingen en keuzes
• EPC van 0,88, Greencalc 202
Doetinchem en duurzaamheid, in detail:
• Gevel: hybridekozijn vlak in de gevel
• Binnenafwerking: basalt, Bolon,
gietvloeren
• Energieconcept: klimaatplafonds,
warmtepompen en zonneboilers
• Flexibiliteit: kleinere, verhuurbare units,
installaties voorbereid op flexibel kantoorconcept
• Duurzame exploitatie
Architectuur & Huisvestingsconcept
Flexibiliteit
• Modulair interieurconcept
• Flexibele indeling: 8 kantoorruimtes van ca. 500m2
• Restaurantgedeelte te wijzigen in diverse functies
• Winkelruimte zelfstandig tov overig gebouw
• Heldere demarcatie verdiepingen
• ‘Levensduur’:
- Constructie: 90 jaar
- Gevel: 30 jaar
- Installatie: 15 jaar
- Interieur: 7,5 jaar
Duurzame exploitatie: integratie huisvesting & dien sten
Dienstverlening:
• Routing en logistiek, concentreren facilitaire functies
• Beveiliging: bouwkundig,
technisch en organisatorisch
• Receptie: uitstraling, functionaliteit
en veiligheid
• Catering: multifunctionaliteit, uitstraling en gastgericht
• Schoonmaak: voorkomen verstoringen, efficiënte organisatie bespaart opslagruimte
• Reststoffenmanagement: efficiënt verzamelen, afvoeren en verwerken
• Beheer en onderhoud: onderhoudsarm, optimale flexibiliteit, comfort
• Energie en water: door slim ontwerp minder verbruik, duurzame bronnen
Bedankt voor uw aandacht
Contactgegevens voor nadere informatie:
• Sander Ruitenbeek, [email protected]
• Harold Hinfelaar, [email protected]