duurzaam beheer en onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · duurzaam beheer en onderhoud...

59
Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012 Bert Elkhuizen Cofely Energy Solutions [email protected] 06 – 388 294 53

Upload: others

Post on 24-Jul-2020

2 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

Page 1: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

���������������� ���

�����������

Duurzaam Beheer en Onderhoud17 april 2012

Bert Elkhuizen Cofely Energy [email protected]

06 – 388 294 53

Page 2: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

2

�������������

Bert Elkhuizen; 48 jaar, getrouwd en 5 kinderen

Werkzaam bij Cofely Energy Solutions> 20 jaar werkervaring bij TNO (onderzoek/kennis organisatie in NL)

Kern:Alles wat te maken heeft met “hoe te komen tot gezonde, comfortabele en energiezuinige gebouwen”.

(mede)Rapporteur van diverse ISSO-publicaties en NEN-normen

Page 3: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

���������������� ���

�����������

Inhoud:•Het TNO-onderzoek•De publicatiereeks van ISSO•De praktijk

Page 4: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

TNO-onderzoek 2007Kwaliteitsborging installaties

focus onderzoek = energiegebruik

In opdracht van SenterNovem

Projectleider TNO: Bert Elkhuizen

Page 5: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

��������������� ����

���������������� ����������� ����� �������� �

������� ������������������������������!�� �����"

�������� � ����"

•#�������– ��� ������������������������� �������� ������������ �����

– ��� ������� !"������������ ������������������� �#$� ���� ��%�������� ����

– &�� �������� '���#���� ������� ���������������������������� ����������� !"���������

•��������– ��� ��� �#�'���

– (�� )�*������'��������#����������

��� !"������������)��*���������

Page 6: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

OntwerpProgrammaInitiatief &haalbaarheid

Uitwerking(tot bestek)

RealisatieGebruikenbeheer

Projectontwikkelaar

Adviseur (B/I)

Installateur Onderhoudpartij

Gebruiker/ huurder

Beheerder

Architect

Aannemer

Adviseur / Ontwerper Toezichthouder

Toezichthouder

Bouwmanagement adviseur

Belegger

Projectdefinitie

PvE

Aanbesteding

Bestek

Oplevering

Proces-verbaal

Page 7: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

Energiegebruik neemt af door invoering van EPN.Verspilling is toegenomen!!

verspilling

Page 8: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

Wat is de oorzaak?+ , ������������������� #�������������#��������������#����

�-� �.

+ /���������������� #���������������#���������������������������

�� #������������ �������$�����#���������'�������#�����

������.

+ 0��%�1�����'������2�����������'������������#���1��� ��#� �����

#����.

+ 3��� ���������������� ������������������� ��������� �$�� ��

�����������#�����������������������#���1��4����'�� ������'�

��������.

+ 5�1��������� ����������������� ����������''��%��������������1�����

� ������#���� �������� ����������%���.�6- #�� ����1��������#���������

��������1�����

Page 9: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

Aanbevelingen TNO

• , ��������������������������������

• 6� ��������������������� ������������������������7

�� '��

• , ���)����*#�������������� �

• 8��������������� ��� ������

• , �������������������1'�#����������������������

• 6� ������������������������� ����������������������

����� �����

• 9 �� �������������#��������������

• 6�'�������������� ���������������

• 9 ���%�����������:����������������'����������

��� �����������

Page 10: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

Beheer en Onderhoud is een essentiële schakel in de kwaliteitsketen van partijen

Beheer en Onderhoud behoeft een meer functionele focus

Duurzaam Beheer en Onderhoud

Page 11: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

;������������������%���<;9 �= ���� ����'�

/669 ����������������� ������������� �

����� ������7����������������

#��1�#������� �����

5������>

Halmos Schiphol NS

Page 12: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

Tijd [jaar]

PvE

PvE ontwerp oplevering gebruiksfase

0 3 6

Initial commissioning

PvE

Pre

stat

ie

minimum

degradatie

Huidige praktijk:meeste gebouwen ondergaan

geen Cx-traject

Page 13: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

Tijd [jaar]

minimum

degradatie

PvE

PvE ontwerp oplevering gebruiksfase

0 3 6

Initial commissioning

PvE

Pre

stat

ie

AanpassingenRetro-Cx

na inspecties

AanpassingenRe-Cx

ISSO-DBO

Page 14: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

���������������� ���

���������������$%���������������%�&�������%�&

'�������������()��*�+�����*��� �,-

������������

Page 15: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

Brochure ‘Hoe duurzaam zijn bestaande gebouwen’

100 Duurzaam Beheer en Onderhoud Gebouwen

101 Onderhoud en onderhoudscontracten

102 Prestatie-indicatoren Duurzaam Beheer en Onderhoud

103 Monitoren van Duurzaam Beheer en Onderhoud

104 Stappenplan Duurzaam Beheer en Onderhoud

105 Kerndocument gebouwtechniek

106 Functionele inspectiemethode Duurzaam Beheer en Onderhoud

107 Opleveringscontrole klimaatinstallaties

.//�������������� gereedin ontwikkeling

����������

Page 16: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

�����������?

Page 17: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

.//������������0��

������������

DoelgroepGebruikersGehuisveste organisatiesArbo-diensten

InhoudSamenhang tussen gebouw, gebruik en installatiesPraktijkvoorbeeldenToelichting op doelstelling DB&OWerkwijze DB&OResultaten DB&OErvaringen met DB&O

Page 18: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

���������������� ���

�����������(

Samenhang tussen gebouw, gebruik en installatie

Page 19: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

�� �����!������ ����1 �

�����������&

1. De installatie moet goed, volgens de specificaties functioneren, met juiste gebruikstijden en geen storingen of instabiel gedrag vertonen;

2. De randvoorwaarden van gebruik, bouwkundige situatie en overige omgevingsaspecten moeten overeenstemmen met de ontwerpuitgangspunten van de installatie zodat met het correct functioneren van de installatie de prestatiecriteria vanhet binnenklimaat worden gehaald;

3. De prestatiecriteria van het binnenmilieu die worden bereikt moeten voldoen aan de verwachtingen van de gebruikers, zodat de gebruikers het comfort als goed ervaren.

Page 20: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

3 pijlers DB&O

component

functioneel

losse data

informatie

individuelebeleving

gestructureerdverwachtingspatroon

����������

Page 21: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

���

������������

Page 22: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

StappenplanDuurzaam beheer en onderhoud

Functionele inspectie/ quick scan

Schrijven ‘Plan van Aanpak’

Verbeterslag

Implementatie vanDuurzaam Beheer en Onderhoud

Structureel verbeteren en borgen van prestaties van de installaties

Continu monitoren en bijstellen

Re- en retro Cx

Continuous Cx

Page 23: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

.//������������0�2• �������

– @��������� ���� �

– <�������������

@��������� ���� �

����#����������������

����������

Page 24: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

#���������0�3

Page 25: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

$� ��� � ����������������

0" 4�������� ����������� �������� ����

5" ���� ������� ���� �����������������

6" ������4�/�

2" ������������������������

7" '�� ����� ��������� �(�������8�����������������-

3" 9���������������������8��� �����������������

�" 9���,�

:" '������������� #��������9�����

������������

Page 26: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

��1 ��������

• 0��'��������'������#��������������$�����������������

'������������������#��'�����������#� ��������

''���2������������9 �����������)� ���*����������#���

'��������#���������.

• 0��� �������#��)���������#���1�*�� ���#����������

�#�������%�1�����#�� ���� �1%��%�� �����������5��#��

� ����� ���'�A�������������� ��������������������

%��������������#�����������������1������

�������� �1%������.

• 3���������� �� �������� �������1������� ������ �����

���#�� ���� �1%������������������ ��� ������8�1��

��������� ������� ������������������������1��

#�������������������'��������� ������##��������

���� %���

Page 27: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

�������;���������1 �

Page 28: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

<������������ ������

Techniek Beheer Perceptie KSF T1 Technisch functioneren gebouwtechniek

KSF B1 Formuleren van Beleidsdoelstellingen (draagvlak verankerd in organisatie(s))

KSF P1 Gebruikersgedrag (energiebewust en bediening techniek)

KSF T2 Technische conditie gebouwtechniek

KSF B2 Begrip kernspecificaties gebouwtechniek in relatie tot gebouw, gebruik en prestaties

KSF P2 Draagvlak prestatiecriteria (wat te mogen verwachten)

KSF T3 Storingsafhandeling

KSF B3 Gegevensbeheer (ISSO 105 Kerndocument)

KSF P3 Klachtenprocedure

KSF T4 Energie-efficiëntie

KSF B4 Organisatie en communicatie energiemonitoring

KSF P4 Gebruikerstevredenheid binnenmilieu

KSF B5 Organisatie technisch onderhoud en beheer (organisatie Techniek)

KSF B6 Communicatie naar/met gebruikers (organisatie Perceptie)

Page 29: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

4�����������������������!�

% =����� ��������������� �

�.������������ ����� � ����

�.�������������������

Page 30: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

WTW

Distributie

Distributie

B����

Afgifte units

Luchtbehandeling

Opwekkers

Niet alleen controleren of de installatie functioneert maar ook controleren of iets naar behoren functioneert

De controle vindt plaats van opwekker tot afgifte

�������������� �������

�!5;�!, C9

�D4;

�/;E

�C�1������� �����

�6��;�� �7 C9 ,

�0����

Page 31: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

Opwekkersite (1) ��������������������� �� �������������

/�������������F

������� ������������������������� #������ FF

Page 32: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

Opwekkersite (2)

����������� ���������������

��������

����������� �������������������� ��������

�������������������

����������� !

Page 33: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

/���������B5D /���������������

Luchtbehandeling (1)

Page 34: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

Verwarmen in LBKKoelen

in LBK

warmtewiel

Luchtbehandeling (2)

Page 35: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

"���������������������������)���#��'���*

> ��������������?��E������������#1�������1��������'��

����������#1�$����������#�����������'$� �������������������� �����

���������� �������������������#1�������������#��'����$������A������G����������#1�FF

Verband ingestelde en gemeten waarde ruimtetemperatuur

18

19

20

21

22

23

24

25

18 19 20 21 22 23 24 25

ingestelde waarde door bewoner

gem

eten

waa

rde

door

rui

mte

sens

or

(GB

S)

A-19-ZuidA18-OostA14-NoordA14-OostY=X

=�������������� ������!��@

Naregeling (1)

Page 36: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

�?

Renovatie (2009) van bestaand gebouw Hoog energiegebruikVeel klimaatklachten

Klimaatplafonds werken tegen elkaar in

Naregeling (2)

Page 37: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

Oppervlaktetemperaturenklimaatplafond

23

Thermostaatstand

23

23

Gemeten luchttemperatuur = 23,8˚C

Klaagtover koude

Klaagtover warmte

17˚C

27˚C

Volgens de regelstrategie zouden de klimaatplafonds bij een Tsetpoint = 23˚Cen een Truimte = 23,8 allen op neutraal moeten staan.

Klimaatplafonds veroorzaken klimaatklachten!!

; ��� ������������������� �������������������

Naregeling (3)

Page 38: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

D�����G���7���������

�� �� ����� �����

3��� �����������������

<�#���

< ��

Naregeling (4)

Page 39: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

H.01.007

10

15

20

25

30

35

40

20 20,5 21 21,5 22 22,5 23 23,5 24 24,5 25

Truimte

Tinb

laas

T_inblaasTinblaas=Tvertrekberekende TinblaasTLBK (fictief)

3��� ��������'���������Naregeling (5) De karakteristiek lijkt precies

“verkeerd om”:Verwarmen als er gekoeld moet

worden en omgekeerd

Page 40: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

.������������ ��������� � ����

, �� ������������������������%�1��?������� ����������1���� �1�

����#���������������������� '��������

H�������������������������� ��

� ������ ��%�� ����������#� ���

�������� ��$�������

� �����%����%�� $������

� �����������#���������

Page 41: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

9 #���� �A#����������������

#�����

0����

4����

�����

0���

0��

��������4���� ���#�����

0 ������0��������������0��

Omzet/ productiviteit

Page 42: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

#�� ����������� ����

A���������

=���� ����

(����������-

E��������������� ��I �� �$�

������������� ��I �� �$�

C������ #����� ��I �� �$�

4� ����������� ��� �B

D� ������� ��I ��

E������������ ��I ��

3������������ �$�

E���������� ����� � �

, ���������������

�������������������� 6�C DB

D��������������''�������������� ��������������

�#�#������������%����%��

��������������������������������������� ! ��

Page 43: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

+����� ����� ��� ����������������� ���?�

C����������

<;9 ����#���

Page 44: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

Benchmarking kwaliteit klimaat

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34

Gebouw

Geu

itte

klim

aatk

wal

iteit

STREEFWAARDE

!�������� ���������#����

����'� �������������

<���������������

;0;���?��G��

E ����������������� ���������������"�6�������������� �

Page 45: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

@��������

���#����<;9

�����#�������

Page 46: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

.���������������������

Page 47: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

Unilever gebouw

Situatie (2010):• Energielabel G• Gasverbruik 45 m3/m2

• Elektragebruik 257 kWh/m2

EnergiekostenTotaal 41 € / m2

Gas 37%Elektriciteit 63%

Optimalisatie werkingklimaat installatie

door Cofely(geen effect op energielabel)

Verduurzaming pand:- Beter comfort - Besparing energie:

Gas -20%Elektriciteit -10%

Reductie energiekosten150.000 € /a6 € / (m2.a)

Investering = € 25.000ETVT = <0,5 jaar

1969, BVO 30.000 m2

Page 48: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

�(

Situatie (2010):Gasverbruik = 16 m3/m2

Elektragebruik = 138 kWh/m2

EnergiekostenTotaal = 21 € / m2

Gas = 30%Elektriciteit = 70%

1997; Energielabel E; BVO = 34.400 m2

Optimalisatie werkingklimaat installatie

door Cofelygeen effect op label

Verduurzaming pand- Beter comfort - Besparing energie:

Gas 37%Elektriciteit 16%

Reductie energiekosten160.000 € /a5 € / (m2.a)

Investering = € 35.000

ETVT << 0,5 jr

JJ

Referentie bij bank

Page 49: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

Waar ging het mis : luchtbehandeling

22

13

25

22 22

37 37

Luchtbehandelingkast

GBS instellingen stonden goed� Door autonome instellingen in

regeltechniek draaiden systemen en componenten echter ‘s nachts en in weekend gewoon door

Onderhoudstaat LBK’s

is goed

Page 50: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

Lijst potentiële tekortkomingen

BVO 30.000 m2> ���������� ���������������������������� ���?

D���#����� �K��B5D���" ����������'�� � /���������������'������!!;�7�H/<

�� �� �����%� ������� C'��������������������� ���'��'�

6������� ��� �� #� #��L��-��������� 5�����������#�������#������'��'�

M D9 �� �����������������L�����"9 4 9 ���������������������-���������

6�����1���������������������������� , ��� �1%�������� #�������������)�� ����*

E��1��1������� �� ���������)�������7����������#���������7�������*

E���������������#��

E�����������������)� ���7�����7����������* C��������7�� ������� �� � ��������#� ���

/����������#��!;3����������� "� ������'����E56$�N���� �1%K ����������

�� �� ��������������������%� � E��������� ������������������������

;������'������������##� �������������

3'��������� ;�����##������������#����������

E�������##�����������������)�����7� ���* ������������������������ �� #� #�������

M �1%����������������� �)�%���$��������$�'����������*�� ��������������������������������������:������������

��������������������������)����7� ����*

Page 51: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

U denkt:

BVO 30.000 m2“Wij hebben het goed op orde”, want:

1. “Wij huren een professionele onderhoudspartij in”

2. “Onze installaties onlangs NEN 2767 pico bello gekeurd”

3. “Ik ga niet aan mijn installaties sleutelen want het is nu al kantje boord met klachten en storingen”

4. “Laatste tijd geen storingen of klachten gehad”

5. “Mijn gebouw heeft al een energielabel A”

6. “Pas nieuwe installaties neergezet”

7. “De gepresenteerde gebouwen zijn uitzonderlijk”

8. “Men heeft bij die gebouwen duidelijk zitten slapen”

Page 52: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

Een prangende vraag…

M ���� �� ������'�����������#���

�����1��%��� �������#��J

M ���� ������ �1�%����������#�����������J

M ���� ����1����������#�������������������� ���%��

�����J

Page 53: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

Reden 1: conventioneel O&B

• Eenzijdige focus op techniek• Eenzijdige focus op bedrijfszekerheid• Essentiële parameters (temperatuur, CO2

concentratie, RV) binnenklimaat worden niet/nauwelijks gemeten

• Er wordt alléén gestuurd op storingen en klachten• Energiegebruik vaak wel geregistreerd maar nooit

gekoppeld aan functioneren installaties• Sturing vindt ����'���1����������A�#����

Page 54: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

Reden 2: it takes two to tango…

• Onderhoudspartij en opdrachtgever houden elkaar gevangen in beperktheid

• In onderhoudsland geldt nog meer dan elders: goedkoop is duurkoop

• Opdrachtgevers willen met een dubbeltje op de eerste rang

• Opdrachtgevers hebben te weinig technische kennis om de onderhoudspartij op juiste wijze aan te sturen

• Bijvoorbeeld bezuinigen op de verkeerde onderhoudselementen

• De onderhoudspartij zit nog vast in conventioneel O&B

Page 55: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

Reden 3: energiekosten te laag…

• Energiekosten vormen maar een luttel % uit van de totale huisvestingskosten…

• De huisvestingskosten op hun beurt maar een klein % van de totale bedrijfskosten…

• Maar als we 0,3 €ct per kWh hebben bedongen op het energietarief bij de energieleverancier…

Page 56: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

Reden 4: er wordt verkeerd gerekend

• Meeste ROI berekening binnen MJOP’s gebaseerd op aanschafkosten of eenvoudige terugverdientijden

• “Duurzaam = duur” fabel• Duurzaam is echter meestal de goedkoopste

oplossing, mits:• De totale, integrale kosten (aanschaf EN exploitatie)

worden berekend over de totale levensduur• Niet bezuinigd wordt op de essentiële onderhoud

elementen

Page 57: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

/�� ��5�!�����������5�3��F)��������� ���������

����� ������������� ��G ��� ������"

�������������� �� ����������������������

Stelling 1Stelling_1

Page 58: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

��1 ��������������� ������������������������

�����������"

�� ����������������������������� ����������

��������������!�

Stelling 1Stelling_2

Page 59: Duurzaam Beheer en Onderhoud 17 april 2012...2012/04/17  · Duurzaam beheer en onderhoud Functionele inspectie/ quick scan Schrijven ‘Plan van Aanpak’ Verbeterslag Implementatie

.������������������������

�������������������������� ������������@

Vragen??Hartelijk dank voor uw aandacht