dup platamuni-trsteno - usvojen plan - kotor.me planska... · utvr đeni genetski tipovi reljefa,...

PLAN 2014.

DETALJNI URBANISTIČKI PLAN PLATAMUNI-TRSTENO plan, 2014. NARUČILAC:

OPŠTINA KOTOR OBRAĐIVAČ:

Centar za planiranje urbanog razvoja, Kotor Radni tim: rukovodilac izrade plana: Milan Popović, dipl.inž.arhitekture broj licence: 05-5295/05-3 (09/01/06)

(odgovorni planer) Milan Pavićević, dipl. inž. saobraćaja broj licence: 05-5295/05-3 (09/01/06)

(saobraćaj) Andrea Lalić, dipl. inž. hidrotehnike

(hidrotehnički sistemi) Svjetlana Lalić, dipl. inž. hidrotehnike broj licence: 01-10693/1 (18/01/08)

(tretman otpada) Predrag Vukotić, dipl. inž. elektrotehnike broj licence: 01-10683/1 (25/01/08)

Boris Rajman, dipl. inž. elektrotehnike (elektrotehnički sistem) Zoran Beljkaš, dipl. inž. elektrotehnike broj licence: 01-10683/1 (25/01/08)

(elektronske komunikacije) Jelena Franović, dipl. inž. pejzažne arhitekture broj licence: 01-1872/07 (21/03/07)

(pejzažno uredjenje) Katarina Pandurov, dipl. matematičar (GIS) direktor MonteCEP-a: Saša Karajović, dipl. prostorni planer

DUP “PLATAMUNI-TRSTENO“ PLAN: 2014.

MonteCEP, Kotor 2


MonteCEP, Kotor 3

SADRŽAJ PLANA :

TEKSTUALNI DIO

1. OPŠTI DIO 5

1.1 GRANICA I OBUHVAT PLANA

1.2 PLANSKI PERIOD

1.3 OBRAZLOŽENJE ZA IZRADU PLANSKOG DOKUMENTA

1.4 PRAVNI OSNOV

1.5 PROGRAMSKI ZADATAK

2. ANALITIČKI DIO 8

2.1. ANALIZA PRIRODNIH KARAKTERISTIKA PLANSKOG PODRUČJA

2.2. ANALIZA POSTOJEĆEG STANJA NAMJENA I KAPACITETA PODRUČJA PLANA

2.3 ANALIZE POSTOJEĆE INFRASTRUKTURE

2.4 ANALIZA POSTOJEĆE PLANSKE DOKUMENTACIJE

2.5 PODRUČJA KOJA SU ZAŠTIĆENA KAO PRIRODA I KULTURNA DOBRA

2.6 OCENA ISKAZANIH ZAHTJEVA I POTREBA KORISNIKA PROSTORA

2.7. PRIMJEDBE I SUGESTIJE SA JAVNE RASPRAVE

3. OPŠTI I POSEBNI CILJEVI 23

3.1. OPŠTI CILJEVI PROSTORNOG RAZVOJA

3.2. POSEBNI CILJEVI PROSTORNOG RAZVOJA

4. PLANIRANO RJEŠENJE 25

4.1 OBRAZLOŽENJE PLANIRANOG PROSTORNOG MODELA

4.2 PEJZAŽNO UREDJENJE

4.3 MREŽE I OBJEKTI INFRASTRUKTURE

4.4 UPOREDNE TABELE POSTOJEĆIH I PLANIRANIH BILANSA I KAPACITETA

4.5 USLOVI U POGLEDU PLANIRANIH NAMJENA

4.6 FAZE REALIZACIJE

4.7. EKONOMSKA PROJEKCIJA

5. SMJERNICE ZA SPROVOĐENJE PLANSKOG DOKUMENATA 55

5.1 SMJERNICE ZA DALJU PLANSKU RAZRADU

5.2 SMJERNICE ZA FAZNU REALIZACIJU PLANA

5.3 SMJERNICE ZA ZAŠTITU PRIRODNIH I PEJZAŽNIH VRIJEDNOSTI I KULTURNE

BAŠTINE


MonteCEP, Kotor 4

5.4 SMJERNICE ZA ZAŠTITU ŽIVOTNE SREDINE

5.5 SMJERNICE ZA ZAŠTITU OD INTERESA ZA ODBRANU ZEMLJE

5.6 SMJERNICE ZA SPRIJEČAVANJE I ZAŠTITU OD PRIRODNIH I TEHNIČKO -

TEHNOLOŠKIH NESREĆA

5.7 SMJERNICE ZA POVEĆANJE ENERGETSKE EFIKASNOSTI I KORIŠĆENJE

OBNOVLJIVIH IZVORA ENERGIJE

5.8 ELEMENTI URBANISTIČKE REGULACIJE

5.9 URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI I SMJERNICE ZA IZGRADNJU OBJEKATA

5.10. SMJERNICE ZA TRETMAN NEFORMALNIH OBJEKATA

6. ANALITIČKI PODACI PLANA 70

6.1 URBANISTIČKI POKAZATELJI NA NIVOU PLANA

6.2 URBANISTIČKI POKAZATELJI NA NIVOU PARCELA

7. PRILOZI 73

7.1 ODLUKA O IZRADI PLANA

7.2 PROGRAMSKI ZADATAK

GRAFIČKI PRILOZI

01. GEODETSKA PODLOGA SA GRANICOM PLANA 1:2500

02. IZVOD IZ PP-a 1:10000

03. ANALIZA POSTOJEĆEG STANJA 1:2500

04. PLAN NAMJENE POVRŠINA 1:2500

05. PLAN PARCELACIJE I PREPARCELACIJE 1:1000

06. PLAN SAOBRAĆAJA SA NIVELACIJOM I REGULACIJOM 1:1000

07. KOMPOZICIONI PLAN 1:5000

08. PLAN ZELENIH POVRŠINA 1:2500

09. PLAN HIDROTEHNIČKE INFRASTRUKTURE 1:2500

10. PLAN ELEKTROENERGETSKE INFRASTRUKTURE 1:2500

11. PLAN ELEKTRONSKE KOMUNIKACIONE INFRASTRUKTURE 1:2500


MonteCEP, Kotor 5

1. OPŠTI DIO


MonteCEP, Kotor 6

1.1. GRANICA I OBUHVAT I PLANA

Granica Plana je utvrdjena Programskim zadatkom i Odlukom o izradi DUP-a.

Plan obuhvata područje Donjeg Grblja, iznad obale otvorenog mora do Rta Platamuni, preko uvale

Trsteno i padine prema Rtu Jaz (Ponta).

Na sjeveru granica Plana ide od puta Jaz-Platamuni, slobodnim prostorom do puta za Krimovicu (k.p.

986/5). Zatim prati granicu k.p. 1168/17, prelazi preko parcele puta 1168/20 i nastavlja da prati granice

katastarskih parcela 1168/16; 1168/10; 1168/11 i 1136. Granica nastavlja regulacijama planiranih

saobraćajnica S9; S8 i S7, a zatim granicom katastarske parcele 1159/1 do regulacije puta (k.p.

1158/2). Zatim granica prati regulaciju puta Jaz-Platamuni do granice katastarske parcele 1157/1.

Zatim granicama katastarskih parcela 1157/1; 538/5; 538/1; 538/4 i 538/3. Granica dalje prati

planiranu regulaciju puta Jaz-Platamuni gde se nadovezuje na početak.

Površina Plana je 68,44ha.

Precizna granica je data na grafičkom prilogu br. 02 „Geodetska podloga sa granicom plana”.

Koordinate granice Plana su date u grafičkom prilogu 05 „Plan parcelacije i preparcelacije”.

1.2. PLANSKI PERIOD

DetaljnI urbanističkI plan Platamuni-Trsteno radi se za planski period do 2020. godine.

1.3. OBRAZLOŽENJE ZA IZRADU PLANSKOG DOKUMENTA

Za predmetni prostor donijet je Detaljni urbanistički plan »Platamuni-Trsteno« (Sl.list RCG-opštinski

propisi broj 45/06), ali je Odluka o donošenju plana bila temporalnog karaktera i istekla je. Kako se

izradom Detaljnog urbanističkog plana Platamuni-Trsteno neće izmjeniti namjene, prostorna rješenja i

urbanističke postavke date prethodnim planom treba ugraditi u rješenje novog Plana, pri tome izuzeti

prostor Morskog dobra.

Cilj izrade DUP-a »Platamuni-Trsteno« je analiza predmetnog područja na osnovu koje će se

utvrđivati stanje i vrijednost pejzaža, u skladu sa Zakonom o uređenju prostora i izgradnji objekata,

kojima će se razraditi osnovne smjernice iz izmjena i dopuna PPO za područje Platamuni-Trsteno.

1.4. PRAVNI OSNOV

Plan je rađen na osnovu:

• Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata ("Sl. list Crne Gore", br. 51/08, 34/11, 40/11,

47/11, 35/13, 39/13);

• Odluke o izradi DUP-a Platamuni-Trsteno, od 10.01.2014.godine ("Sl. list Crne Gore" OP- br.

3/14);

• Programskog zadatka za izradu Detaljnog urbanističkog plana Platamuni-Trsteno, pripremljenog

od strane Sekretarijata za urbanizam, građevinarstvo i prostorno planiranje opštine Kotor

(decembar 2013. godine)


MonteCEP, Kotor 7

• Izmjena i dopuna Prostornog plana opštine Kotor, za područje Platamuni-Trsteno ("Sl.list Crne

Gore br. 36/06)

• Ugovora o izradi navedenog DUP-a potpisanog od strane Naručioca - Opština Kotor i Obrađivača

- MonteCEP iz Kotora.

1.5. PROGRAMSKI ZADATAK

U poglavlju 7. Prilozi plana priložena je i kopija Programskog zadatka za izradu DUP-a.

Napomena: Programskim zadatkom je bio predvidjen isti obuhvat kao kod DUP-a »Platamuni-

Trsteno« iz 2006. godine, ali je konačnom Odlukom o izradi plana isključena zona Morskog dobra.


MonteCEP, Kotor 8

2. ANALITIČKI DIO


MonteCEP, Kotor 9

2.1. ANALIZA PRIRODNIH KARAKTERISTIKA PLANSKOG PODRUČJA

TOPOGRAFIJA

Predmetna lokacija obuhvata prostor od Morskog dobra, do najviše kote od 138 metara nadmorske

visine sa padom ka jugoistoku na području Platamuna, i veoma strmim padinama od uvale Trsteno do

rta Jaz u pravcu jugozapada.

GEOMORFOLOŠKE KARAKTERISTIKE

Litološka građa, geotektonska struktura i eroziono djelovanje egzogenih agenasa uslovili su, na

prostoru Crne Gore, formiranje više reljefnih cjelina, među kojima se jasno izdvaja područje

Crnogorskog primorja.

Reljef Crnogorskog primorja, predodređen raznovrsnošću i složenošću geološkog sastava i građe

terena, veoma je dinamičan, sa naglim hipsometrijskim promjenama na relativno malom prostoru.

Od Rta Oštro, na ulazu u Boku Kotorsku, do ušća Bojane izgled obale najslikovitije odražava sastav

stijena. U mekšim glinovitim sedimentima stvoreni su zalivi, zatoni i uvale, a u tvrdim krečnjačkim

stijenama brojni klifovi, potkapine i pećine.

Poluostrvo Luštica i područje Donjeg Grblja, izgrađeni su bankovitih i slojevitih krečnjaka, a rjeđe i

dolomita gornje krede. U središnjem dijelovima imaju karakter zatalasane zaravni sa više vrtača i

uvala. Obala na otvorenom moru je predstavljena je brojnim klifovima, rtovima i uvalama (poput

Trstena i Jaza).

Utvrđeni genetski tipovi reljefa, koji karakterišu geomorfološku građu Crnogorskog primorja su:

fluviodenudacioni, fluvioakumulacioni, kraški i marinski reljef.

Na području Donjeg Grblja je zastupljen kraški reljef, koji je formiran na lako rastvorljivim

karbonatnim stijenama trijaske, jurske i naročito kredne starosti, koje su korozionim procesima u

dužem periodu karstifikovane. Osnovna karakteristika ovog reljefa je pojava brojnih vrtača, škrapa,

skaršćenih depresija, kao i dobro razvijenih dolina između kojih su zaostali najčešće uski i oštri

grebeni.

Marinski reljef nastao je dejstvom abrazionih i akumulacionih procesa na kontaktu mora i kopna, pri

čemu abrazioni oblici, po broju i raznovrsnosti, preovlađuju u odnosu na akumulacione.

Abrazioni oblici, karakteristični za kamenite obale na otvorenom moru, izgrađene od klastičnih stijena

tercijarnog fliša i karbonatnih sedimenata trijaske, jurske i kredne starosti, na izvesnim odsjecima

stvaraju klifove, koji su tipični i za obalu Donjeg Grblja. Na stvaranje abrazionih oblika uticali su pored

morske erozije, kretanje masa i rasjedna neotektonika, što pokazuje da je pretežni dio obalnog reljefa

polimorfne geneze.

Akumulacioni oblici predstavljeni su pjeskovito-šljunkovitim plažama. Nastali uz niske obale od

nekonsolidovanog materijala, koje izgrađuju aluvijumi, proluvijalni konusi i zastori, predstavljeni su

plažama i prevlakom Sv. Stefana. Tipične pjeskovite plaže se nalaze se u uvalama Trsteno i Jaz.


MonteCEP, Kotor 10

INŽENJERSKO - GEOLOŠKE KARAKTERISTIKE

Geološke karakteristike

Crnogorsko primorje pripada jugoistočnom dijelu spoljašnjih Dinarida, koji se odlikuju vrlo složenom

geološkom građom i tektonskim sklopom, koji se mogu podjeliti na tri geotektonske jedinice -

Paraautohton, zona Budva i zona Visoki krš.

Geotektonska jedinica Paraautohton obuhvata djelove Primorja u području zapadno od Herceg

Novog, Mrčevo i Grbaljsko polje, Lušticu i Donji Grbalj, kao i područje od Bara do rijeke Bojane, tj.

prostor između mora i tektonske jedinice zone Budva, odnosno zone Visoki krš. U građi ove jedinice

učestvuju karbonatni sedimenati gornje krede (mastriht) i foraminiferski krečnjaci srednjeg eocena,

flišni sedimenti srednjeg i gornjeg eocena i sedimenti srednjeg miocena.

Na predmetnoj lokaciji Platamuni - Trsteno razvijeni su sedimenti gornje krede, koji su predstavljeni

sivim, bjeličastim i mrko-žućkastim krečnjacima, vapnovitim i bituminoznim dolomitima, dolomitičnim

krečnjacima, laporovitim krečnjacima sa proslojcima i muglama rožnaca, karbonatnim brečama i

brečastim krečnjacima. Ovi litološki članovi se međusobno smjenjuju i postepeno prelaze jedni u

druge. Krečnjaci sadrže dosta bogatu mikrofaunu (Accordiella conica, Rotalina cayeuxi, Microcidium

elegans, Lapeirouseia crateformis i dr.) i oskudniju makrofaunu.

Tektonska jedinica Paraautohton se odlikuje generalnim padom svih formacija prema sjeveroistoku, sa

blagim i srednjim padnim uglovima, mada se u karbonatnim sedimentima zapažaju naborne strukture

sinklinala i antiklinala manjih dimenzija sa jugozapadnom divergencom.

Kvartarne tvorevine razvijene su na cijeloj teritoriji Crnogorskog primorja, nezavisno od prostora

izdvojenih geotektonskih jedinica. Zauzimajući značajno prostranstvo, predstavljene su aluvijalnim i

deluvijalnim tvorevinama, kao i pjeskovima plaža.

Nanosi plaža su relativno česti na čitavoj dužini obale Crnogorskog primorja. Ove pretežno

pjeskovite, a često i šljunkovito-pjeskovite plaže nastale su na mjestima gdje je more prodrlo u mekše

stijene i izgradilo pogodan prostor za akumulaciju produkata svog erozionog rada.

GEOSEIZMIČKE KARAKTERISTIKE

Podaci vezani za statističku obradu zemljotresa, na teritoriji Crne Gore, ukazuju na vrlo izraženu

seizmičku aktivnost prostora Crnogorskog primorja. Ta aktivnost je genetski vezana ne samo za

evoluciju različitih struktura, već i za fizička svojstva geoloških sredina, odnosno položaje dubokih

razloma. Reinterpretacija geofizičkih podataka, geomagnetnih, gravimetrijskih, kao i rezultata dubokog

seizmičkog sondiranja, rezultirala je Seizmotektonskom kartom Crne Gore, sa položajem seizmogenih

zona, na kojoj se ističe pet dubokih regionalnih rasjeda.

Za prostor Crnogorskog primorja od značaja je rasjed uslovno nazvan "primorski", koji od Ulcinja

nastavlja priobalnim dijelom u pravcu sjeverozapada. Sjeveroistočno od ovog rasjeda debljina zemljine

kore je od 34 do 40 km, sve do granice prema zetsko-nikšićkom rasjedu.

Utvrđeno je da je seizmičnost primorskog pojasa genetski povezana sa pokretima blokova, u ovom

dijelu kore, koji su formirani poslije glavne faze ubiranja Dinarida (laramijska tektonska faza), kao

posledica permanentne subdukcione aktivnosti jadranske mase u graničnoj zoni prema Dinaridima. Pri


MonteCEP, Kotor 11

tome su seizmički najaktivniji tektonski šavovi, odnosno zone dubokih rasjeda, koje su aktivne u

dužem periodu vremena.

Kompleksna sagledavanja dobijenih podataka ukazuju na postojanje više seizmogenih zona, od kojih

su za prostor Primorja posebno važne one na južnom dijelu Crne Gore tj: Skadarska zona, zona

Ulcinja i zona Budve. U navedenim zonama dešavaju se snažni zemljotresi, čiji se maksimalni intezitet

kreće oko 9o MCS skale.

Na osnovu Karte seizmičke regionalizacije (1982), Crnogorsko primorje se nalazi u granicama IX

osnovnog stepena seizmičnosti (MCS skale), u uslovima srednjeg tla. ^injenica da je prostor u

granicama morskog dobra i neposrednog zaleđa, velikim dijelom izgrađen od flišnih, pretežno

klastičnih sedimenata i kvartarnih tvorevina, predstavlja veliku nepovoljnost sa aspekta seizmičkog

rizika.

HIDROLOŠKE KARAKTERISTIKE

Na predmetnom području nema stalnih vodotoka.

KLIMATSKI USLOVI

Maksimalna temperatura vazduha ima srednje mjesečne maksimalne vrijednosti u najtoplijim

mjesecima (jul i avgust) oko 29oC, dok u najhladnijim (januar i februar), iznosi od 12 do 13oC.

Učestalost maksimalnih temperatrura pokazuje da je koncentracija najviših dnevnih temperatura

tokom avgusta.

Minimalna temperatura vazduha u zimskim mjesecima ima prosječnu vrijednost oko 5oC, dok u

ljetnjim mjesecima ta vrijednost iznosi oko 20oC.

Srednje mjesečne temperature vazduha pokazuju veoma pravilan hod sa makisumom tokom jula-

avgusta i minimumom tokom januara-februara. Godišnje kolebanje u prosjeku iznosi oko 16oC. Ni u

jednom mjesecu srednja temperatura nije ispod 8oC. Srednja mjesečna temperatura iznad 10oC

počinje relativno rano, već u martu i završava se u novembru. Srednja mjesečna temperatura vazduha

za Budvu iznosi 15,8 oC.

Ekstremne mjesečne temperature vazduha pokazuju znatno pomjeranje granica. Apsolutno najviše

vrijednosti temperature tokom zimskog perioda su oko 17oC, a ekstremno najniže oko 0oC, dok u

ljetnjem periodu ekstremno visoke temperature imaju vrijednost oko 34oC, a ekstremno najniže oko

16oC.

Apsolutni maksimum javlja se u mjesecu avgustu 38,2oC, a minimum se javlja u mjesecu februaru -

4,2oC.

Ljetnjih dana, kada najviša dnevna temperatura dostigne 25oC i više, na području stanice Budve u

prosjeku bude oko 104 godišnje (prosjek za Primorje je 107), pri čemu je najveći broj ovih dana u julu

i avgustu (oko 29 dana mjesečno).

Tropskih dana, kada najviša dnevna temperatura dostigne 30oC i više, na području stanice Budve u

prosjeku godišnje ima oko 22,5 (prosjek za Primorje je 29). Tropski dani su registrovani uglavnom u

junu, julu, avgustu i septembru.

Mraznih dana, kada se najniža temperatura tokom 24 h spusti ispod 0oC, na području stanice Budve

prosječno ima oko 5 godišnje (prosjek za Primorje je 10), čija pojava karakteriše mjesece decembar,

januar i februar, a u rijetkim slučajevima i mart.


MonteCEP, Kotor 12

Opšti režim padavina na Crnogorskom primorju odlikuje se maksimumom tokom zimskog i

minimumom tokom ljetnjeg perioda godine. U ukupnoj godišnjoj količini padavina najveći doprinos

imaju mjeseci oktobar, novembar i decembar sa oko 30-40%, a najmanji juni, juli i avgust sa svega

oko 10%.

Tokom zimskog perioda dnevni prosjek padavina iznosi prosječno 5-8 l/m2, mada najveće dnevne

količine mogu dostići vrijednosti preko 40 l/m2. U ljetnjem periodu, dnevni prosjek padavina iznosi

svega oko 1 l/m2.

Prostorna raspodjela srednjih godišnjih količina padavina pokazuje relativno dobru homogenost u zoni

neposredno uz more.

Srednja godišnja količina padavina za Budvu iznosi 1188,8 l/m2.

Ekstremne 24 h padavine za povratni period od 100 godina (procjenjene po modelu GUMBELA) za

Primorje se mogu očekivati na nivou od 234 l/m2, a za Budvu 237,63 l/m2.

Relativna vlažnost vazduha pokazuje veoma stabilan hod tokom godine. Maksimum srednjih

mjesečnih vrijednosti javlja se tokom prelaznih mjeseci (april-maj-juni i septembar-oktobar), a

minimum uglavnom tokom ljetnjeg perioda, u nekim slučajevima i tokom januara-februara.

Vrijednosti srednje godišnje relativne vlažnosti vazduha iznose za Budvu 69,1 % (min 63,5 % u

julu, max 72,7 % u maju).

Povećane vrijednosti oblačnosti su karakteristika zimskog dijela godine, nasuprot ljetnjem periodu

kada su ove vrijednosti male. Na Primorju je tokom godine u prosjeku 4,2 desetine (42%) neba

pokriveno oblacima. Oblačnost u ljetnjem periodu je manja u odnosu na prosječnu godišnju za oko 40

%.

Srednja godišnja oblačnost iznosi za Budvu 4,26 (min 1,9 u julu i avgustu, max 5,9 u decembru).

Prosječno godišnje Primorje ima oko 2455 časova osunčavanja, od kojih 931 čas u ljetnjim

mjesecima (jun, jul i avgust), tj. oko 40% godišnjeg osunčavanja pripada jednoj četvrtini godine. Zimi

osunčavanje je znatno smanjeno. Tokom januara Primorje ima svega oko 125 časova, što predstavlja

5% godišnje vrijednosti.

Dnevno, tokom čitave godine Primorje ima u prosjeku oko 7 časova sijanja sunca, sa dnevnim

oscilacijama od +/- 3,5 časova.

Srednja mjesečna vrijednost osunčavanja iznosi za Budvu 192,18 (max 327,7 u julu).

Primorje u cjelini karakterišu, kao dominantni, vjetrovi iz pravca sjeveroistoka i jugozapada, dok se za

stanicu Budva ističu: tišine (60,6%), vjetrovi iz pravca juga (14,4%), jugozapada i sjeveroistoka (po

4,5%).

Za čitavo Primorje maksimalne brzine imaju vjetrovi iz sjevernog i južnog kvadranta, čije prosječne

brzine ne prelaze 5m/s. Za stanicu Budva, sjeveroistočni vjetar najveću ima srednju brzinu (4,2 m/s)

kao i najveću maksimalnu brzinu (27,5 m/s).

OCENA S ASPEKTA PRIRODNIH USLOVA

Sa aspekta prirodnih uslova, ovo područje ima niz povoljnosti za izgradnju.

Najveći dio terena je u blagom padu kao i dobra stabilnost terena su karakteristike koje idu u prilog

gradnje.

Sa druge strane postoje ograničenja u pogledu očuvanja ambijentalnih i pejzažnih vrijednosti.


MonteCEP, Kotor 13

2.2. ANALIZA POSTOJEĆEG STANJA NAMJENA I KAPACITETA PODRUČJA

OBUHVAĆENOG PLANOM

OSNOVNE KARAKTERISTIKE PROSTORA

Područje predmetnog plana je nenaseljen i uglavnom neizgrađen prostor. Neizgrađene prirodne

površine obuhvata plana, u blagom nagibu se uzdižu iz mora i obrasle su zimzelenom makijom u kojoj

se razaznaju skupine ili pojedinačna stabla primorskog bora. Obala koja izranja iz mora je prirodna

stjenovita i uglavnom nepristupačna. U neposrednom okruženju, a van granice ovog Plana, nalaze se

dve uređene plaže: Trsteno i Ploče-Platamuni.

Na prostoru obuhvata Plana, sada se nalazi turistički kompleks na vrhu padine iznad Platamuna u

izgradnji. Turistički sadržaji zauzimaju parcelu od 19415m2, na kojoj se trenutno nalazi gradilište, a

gdje je nekada bila vojna baza. Ovi sadržaji se realizuju po DUP-u iz 2006. godine.

Plaža Trsteno, smeštena u dno uvale Trsteno, je šljunčana sa uskim krilnim pojasom koji je kaskadno

obrađen kamenom i betonom. Na ovim delovima plaže su montažni, privremeni sadržaji kao što su

otvoreni bar i riblji restoran. Plaža Ploče - Platamuni je stenovita plaža od velikih masivnih kamenih

ploča. Obrađena je u kaskadnom stilu kamenom i betonom i opremljena bazenima i otvorenim

barovima. Obe plaže ne ulaze u granicu Plana, jer se nalaze u okviru Morskog dobra, ali posredno

veoma utiču na urbanističko rješenje aktuelnog plana.

Saobraćajna opremljenost je veoma skromna i svodi se na dva puta sa asfaltnim zastorom: put od

Jaza do bivšeg vojnog kompleksa i odvajanje za plažu Platamuni. Širina ovih puteva je od 4 do 5m.

Ostali putevi su sa primitivnim kolovoznim zastorima tipa tucanik ili samo utabana zemlja. Saobraćajna

povezanost teritorije plana sa širim okruženjem je samo preko puta za Jaz i odvajanja ka Donjem

Grblju, oba kraka se nalaze na severnoj strani teritorije Plana. Celo južno krilo Plana, od uvale Trsteno

do krajnjeg juga plana je praktično izolovano, što je i posledica lokacije nekadašnje vojne baze.

Ono što je najupečatljivija karakteristika teritorije Plana je živopisna priroda sastavljena od tipičnog

rastinja za ovo klimatsko podneblje - makije, smeštene na veoma pokrenutom i brdovitom terenu. Brdo

iznad plaže Platamuni je na 138m nadmorske visine dok je brdo na rtu Jaz na 64m nadmorske visine,

što u urbanističko-ambijentalnom vidu čini ovaj teren veoma atraktivnim ali i tehnički veoma

zahtevnim.

Obala je uglavnom strma i stenovita, osim nešto blažeg dela gde je smeštena plaža Ploče - Platamuni

i velike blage amfiteatralne kotline uz uvalu Trsteno koja je ujedno i veoma bogato ozelenjena.

Generalno posmatrano, bliže okruženje Plana je u turističkom smislu je do sada bila iskorišćena za

potrebe povremenih kupača koji dolaze morem ili kopnom iz susednih turističkih zona na plaže

Trsteno i Ploče - Platamuni u potrazi za čistim morem i lepom prirodom. Specifičan prirodni ambijent

pruža velike mogućnosti za razvoj turizma ali ograničenja koja nameću prirodni faktori nalažu krajnje

pažljivo dimenzionisanje budućih turističkih kapaciteta.

ZELENILO

Pojas Platamuna pripada eumediteranskom tipu vegetacije. U uslovima mediteranske perhumidne

klime, na klimazonalnom tipu zemljišta terra rossa, kao klimazonalni tip vegetacije razvija se gusta i

neprohodna šikara, koja se razvila na mjestu gdje su nekada bile šume crnike.


MonteCEP, Kotor 14

Po florističkom sastavu makija pripada asocijaciji Orno – Quercetum ilicis. Makiju čine zimzelene biljke

tvdog lišća kao što su: Myrtus communis, Arbutus unedo, Juniperus phoenicea, Pistacia lentiscus,

Quercus ilex itd.

Morska obala je uglavnom strma, nepristupačna, u grebenima. Tipične biljke za ovaj dio su Statice

angustifolium, Crithmu marimum, Capparis spinosa, Centrantus ruber.

U zaleđu makija postepeno prelazi u listopadne šume, koje čine: Quercus pubescens, Carpinus

orientalis, Fraxinus ornus, Prunus spinosa, Pyrus amygdaliformis.

NUMERIČKI POKAZATELJI POSTOJEĆEG STANJA

Za teritoriju celog plana od 68,44 ha osnovni urbanistički pokazatelji su sledeći:

♦ površina turističkog sadržaja (bivše vojne baze) 19415 m2

♦ površina drumskog saobraćaja 26930 m2

♦ površina prirodnog zelenila 619446 m2

2.3. ANALIZA POSTOJEĆE INFRASTRUKTURE

SAOBRAĆAJ

S obzirom na konfiguraciju terena i na trenutne potrebe povezivanja postojećih aktivnosti može se reći

da je mreža saobraćajnica zadovoljavajuća. Glavna saobraćajnica je put Jaz - Trsteno - bivši vojni

objekti, koji je celom dužinom asfaltiran, širine u rasponu od 4,0-5,0 m i dužine 3200 m. Od njega se

odvajaju par puteva ka atraktivnim lokacijama na obali, do plaže Trsteno, jedan asfaltni prosečne

širine 4,5 m, dužine oko 200 m i jedan zemljani sa suprotne strane uvale. Do postojećeg malog

pristana vodi zemljani put u dužini od 300 m. Do plaže Ploče vodi asfaltni put širine 3,0-4,0 m u dužini

od oko 800 m. Ostali putevi su zemljani i bili su u funkciji vojnog objekta. Svi asfaltni putevi su u lošem

stanju i zahtevaju rekonstrukciju. Sem njih, ka okruženju vode putevi ka Krimovici i Višnjevu

(asfaltirani) i ka kamenolomu sa tucaničkom podlogom.

U zoni morskog dobra, na području plaže Trsteno nalazi se spontano organizovani parking dok je na

plaži Platamuni (Ploče) zakupac priobalja obezbedio posebnu površinu za stacioniranje vozila prema

DUP-u iz 2006. godine

HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA

Snabdijevanje vodom

Područje Opštine Kotor se snabdjeva higijenski ispravnom vodom, za piće i druge potrebe iz nekoliko

lokalnih izvora: Škurda, Orahovački izvori, izvor u tunelu Vrmac, iz gornjogrbaljskih izvora, Spila u

Risnu, Simiš u Radanovićima, Studenac u Lastvi Grbaljskoj. Od 2010 godine Kotorski vodovodni

sistem preuzima vodu iz regionalnog vodovodnog sistema preko distribucionog odvojka za Kotor

smještenog kod kružne raskrsnice za Kotor i Tivat.

Predmetno područje obuhvaćeno DUP-om je potpuno bezvodno područje, nenaseljeno i

neurbanizovano. Okolna naselja se snabdijevaju iz lokalnih bistijerni koristeći kišnicu ili dovoženjem

vode kamion-cistjernama iz vodovoda Budva ili Kotor.


MonteCEP, Kotor 15

Kanalisanje upotrebljenih voda

Područje Opštine Kotor odvodnju upotrebljenih voda obavlja na razne načine zavisno od naseljenosti,

urbanizacije i lokacije.

Realizacijom dijela Regionalnog kanalizacionog sistema Kotor-Trašte, od Dobrote do Škaljara, zatim

kroz putni tunel Vrmac i Tivatsko polje do zaliva Trašte stvorena je mogućnost evakuacije većeg dijela

upotrebljenih otpadnih voda iz kotorskog zaliva. Na ovaj kanalizacioni sistem priključeni su korisnici iz

dijela Dobrote (Plagenti, Sveta Vrača) i dio Škaljara (Rakite i Novo naselje).

Postojeće stanje kanalisanja upotrebljenih voda, naročito u Bokokotorskom zalivu, ne zadovoljava

osnovne principe sanitarne zaštite, posebno što je u zalivu relativno zatvoreno i plitko more. Postoji

realna opasnost od eutrofikacije morskog akvatorija .

Na području Gornjeg i Donjeg Grblja kanalisanje upotrebljenih voda se vrši preko septičkih jama i

upojnih bunara.

Područje razmatrano DUP-om, kao nenaseljeno područje, do sada nije imalo potrebu za kanalisanjem

upotrebljenih voda, jer istih nije ni bilo.

Odvodnja atmosferskih voda

Konfiguracija terena i lokacija područja Opštine Kotor je po položaju nagnuta prema moru i prošarana

prirodnim bujičnim potocima koji su u većem dijelu i regulisani i u potpunosti prihvataju atmosferske

vode i sprovode ih u more.

Na području DUP-a postoje prirodne uvale u kojima se u toku velikih kiša formiraju mali bujični tokovi,

ali kako je teren obrastao niskim rastinjem ovi tokovi su skoro neprimjetni.

ELEKTROENERGETSKA INFRASTRUKTURA

Viskonoaponska mreža (VN)

Kompletno područja Grblja se napaja iz trafostanice 35/10kV 2x4MVA „Jugodrvo“ u Sutvari

(Radanovići). Kompletan konzum Grblja izuzimajući industrijsku zonu napaja se nadzemnim 10kV

vodovima. Prema podatcima dobijenim iz nadležne Elektrodistribucuje Kotor pomenuti vodovi su stariji

od 35 god. i na njima su izraženi povećani gubitci kako zbog neadekvatnog presjeka užadi, tako i zbog

velike dužine vodova. Zbog velikog broja otcijepa u „T“ spoju manipulacije na vodovima su znatno

otežane. Osim toga zbog intenzivne gradnje na području Grblja vodovi su vec preopterećeni. Iz

navedenih razloga priključenje novih potrošača na ovu mrežu je praktično nemoguće bez značajnih

ulaganja u elektro-energetske objekte.

Konzumno i područje obuhvaćeno ovim planom se napaja preko kraka mreže – dalekovoda 10kV Al-

Fe 3x25mm² koji sada u nizu napaja transformatorske stanice 10/04kV „Kovač“, „Krimovica“, „Trsteno“

i „Platamuni“.

Dalekovod je dio dalekovoda DV 10kV „Grbalj II“ ukupne dužine 17km.

Na području DUP-a nalaze se dvije transformatorske stanice 10/04kV:

„Platamuni“ tipa DTS 630kVA i STS „Trsteno“ 100kVA.

Trafostanice su dalekovodima 10kV povezane na trafostanicu „Krimovica“.


MonteCEP, Kotor 16

Niskonaponska mreža 0,4kV u predmetnoj zoni postoji odnosno kablovski priključci za objekte nove

gradnje i plažnog bara u Trstenu.

U zoni zahvaćenoj DUP-om dijelom postoji izvedena javna rasvijeta u zoni gradnje na rtu Platamuni.

ELEKTRONSKE KOMUNIKACIJE

Pregled postojećeg stanja elektronskih komunikacija na području Platamuna se bazira na podacima

dobijenim od EKIPa za Opštinu Kotor.Na predmetnom području Platamuni – Trsteno ne postoji fiksna

elektronska komunikaciona mreža, dakle nema dostupnih usluga fiksne telefonije, odnosno

savremenih elektronskih servisa, pa se stoga ukazuje potreba za planiranjem u skladu sa savremenim

trendovima razvoja elektronskih komunikacija.

U kontaktnoj zoni predmetnog području postoje antenski stubovi i radio bazne stanice Telenora na

Krimovici, M-tel na Jazu – Višnjevo i Telekoma na Jazu-Treteno, te su podržani servisi mobilne

telefonije.

Signalima mobilne telefonije sa Spasa i Oobosnika se takođe djelimično pokriva navedeno područje.

Takođe u kontaknoj zoni Petoselice postoji ruralana telefonija,dok u području Krimovice postoji fiksna

elektronska komunikaciona mreža koja je zastarela van funkcije.U kontaktnoj zoni Jaz, postoji

magistralni optički spojni put Budva-Kotor, dok u kontaktnoj zoni Višnjevo ne postoji EK mreža.

Procjena postojećeg stanja u Kotorskoj opštini je zasnovana na izvornim podacima o broju instaliranih

i aktivnih priključaka, broju korisnika pojedinih servisa, broju stanovnika sa poređenjem sa prosjekom

CG i EU, kako bi planiranje bilo zasnovano na realnim osnovama (broju i strukturi stanovništva,

pokrivenosti teritorije i populacije, strategijama razvoja i sl.). Međutim, ovo se ne odnosi na područje

Platamuni – Trsteno jer je isto nenaseljeno, odnosno samo ima sezonski karakter u dijelu Trsteno i

Ploče.

Usluge fiksne telefonije pružaju 3 operatera: A.) Crnogorski telekom , koji ima u funkciji 15 komutacionih čvorova: KO TKC Kotor , KO RSS Muo , KO RSS Prčanj, KO RSS Svete Vrača.KO RSS Industijska zona, KO RSS Orahovac, KO RSS Radanovići, KO RSS Sveti sTasije, KO RSS Markov Rt, KO RSS Perast , KO RSS Risan, KO RSS Troica, KO RSS Morinj, KO RSS Plagenti, KO RSS Stoliv U okviru fiksne merže Crnogorskog telekoma u funkciji su sledći aktivni priključci: 6294 PSTN, 400 ISDN, 2729 IMS,1 IP centrx FTTH i 43 ruralna aktivnih priključaka B.) M: tel ima u funkciji 14 aktivnih telefonskih priključaka putem WiMax tehnologije,

C.) Pošta Crne gore u svoim poslovnicama pruža uslugu javnih teleofonskih govornica na lokaciji:

Kotor - 2 VoIP govornice Kotor 3 - 2 PSTN govornice Dobrota - 3 VoIP govornice D.Stoliv - 2 PSTN govornice Prčanj - 2 PSTN govornice Risan - 2 PSTN govornice Morinj - 1 Voip govornice

Dakle ukupno 9 PSTN govornica i 5 VoIP govornica


MonteCEP, Kotor 17

Usluge fiksnog širokopojasanog pristupa Interentu pružaju 5 operatera: A.) Crnogorski telekom koji ima u funkciji 4513 aktivnih ADSL priključaka i 679 FTTH aktivnih

priključaka , u okviru 15 ADSL čvorišta: KO TKC Kotor , KO RSS Muo , KO RSS Prčanj, KO RSS Svete Vrača.KO RSS Industijska zona, KO RSS Orahovac, KO RSS Radanovići, KO RSS Sveti sTasije, KO RSS Markov Rt, KO RSS Perast , KO RSS Risan, KO RSS Troica, KO RSS Morinj, KO RSS Plagenti, KO RSS Stoliv B.) M: kabal ima u funkciji 112 aktivnih priključka putem KDS tehnologije, C.) WiMax Montenegro ima u funkicji 1 priključak putem WiMax tehnologije, D.) M: tel ima u funkciji 38 priključka putem WiMax tehnologije, E.) Mn news ima u funkciji 1 aktivni priključak putem WiMax tehnologije. Usluge mobilnih elektronski komunikacija pružaju 3 operatera: A.) Crnogorski telekom koji ima 11137 aktivnih SIM katica, B.) Telenor koji ima 158987 aktvnih SIM katica, C.) M:tel koji ima 4727 aktivnih SIM katica. Usluge fiksnog-bežičnog širokopojasnog pristupa Internetu ne pruža nijedan operater, Usluge distribucija AVM sadržaja programa pružaju 4 operatera: A.) Crnogorski telekom pruža ulsugu za 4578 korisnika putem IP TV tenologije, B.) M kablat ovu uslugu pruža za 898 korisnika putem KSD tehnologije, C.) BBM ovu uslugu pruža za 273 korisnika putem Mulitchanel Multipoint Distribution Service

(MMDS) tehnologije, D.) Total TV Montenegro ovu uslugu pruža za 2389 korisnika putem Direc to home (DTH) tehnologije. Uslugu zemaljske radio difuzije pruža Radio difuzni centar, putem svojih objekata (antenskih stubova i sistema) , koji su naveni u prilozima. Prema podacima iz Montstata od poslednjeg popisa, opština Kotor broji 22601 stanovnika i 7649 domaćinstava.

1. Penetracija fiksne telefonije u opštini Kotor 42,01%, 2. Penetracija fiksnog širokopojasnog pristupa internetu je 23,64%, 3. Penetracija mobilne telefonije je 140,53%.

Sa ciljem da se adekvatno porcijeni stepen razvoja Elektronskih komunikacija u Kotoru , kao usporedni faktor mogu poslužiti podaci o penetraciji fiksne i mobilne telefonije i fiksnog širokopojasanog interent pristupa za Crnu Goru i za nekoliko država obuhvaćenih izvještajem Cullen Internationala „Enlargment countries monitoring report 3 – Anexx February 2014“. Poređenje penetracije fiksne i mobilne telefonije i širokopojasnog pristupa internetu za Kotor sa prosjekom za Crnu Goru (tabela1 u prilogu EKIPa) , kao i sa prosjekom za posmatrane zemlje i prosjekom EU-27 (dijagram1, 2, 3 u prilogu EKIPa) ukazuje sledeće: - penetracija fiksne telefonije je znatno iznad prosjeka u CG i neznatno ispod prosjeka u EU, - penetracija fiksnog širokopojasnog interneta je iznad prosjeka u CG i ispod prosjeka u EU, - penetracija mobilne telefonije je ispod proskeja u CG i iznad prosjeka u EU.

Ako se uzma u obzir da domaćinstvo u Kotoru broji 3 člana (iznad prosjeka u EU) , a da su usluge fiksne telefonije,fiksnog širokopojsnog pristupa internetu i distribucija AVM sadžaja zastupljene na nivou domaćinstva , značajna podatak je i penetracija ovih usluga izračunata po metodologiji koja uzima u obzir broj domaćinstava i broj priključaka za fizička lica (tabela 2 EKIP) . Prema ovoj metodologiji imamo: 1. Pentracija fiksne telefonije u Kotoru je 109,09 % , što je znatno iznad prosjeka u Crnoj Gori, 2. Penetracija fiksnog širokopojsno prisutpa u Kotoru je 64,23% , što je znatno iznad prosjeka u Crnoj

Gori, 3. Penetracija broja priključaka distribucije AVM sadžaja u Kotoru iznosi 106,39% , što je znatno

iznad prosjeka u Crnoj Gori.

Relevantni podaci vezani za predmetno područje kao i područje Opštine Kotor dati su u prilogu EKIP-a

Podaci i preporuke za izradu DUP-a „ Platamuni -Trsteno gdje je u sledećim prilozima dat pregled:


MonteCEP, Kotor 18

- komutacioni sistemi CT

- penetracija fiksne, mobilne i fiksnog širokopojasnog interneta i ditribucije RTV programa

- infrastrukturni operateri i servisi

- antenski stubovi operatera elektronskih komunikacija

- radio bazne stanice RBS operatera elektronskih komunikacija

- zgrade operatera elektronskih komunikacija

Na osnovu iznijetih činjenica i uvida u postojeće stanje, jasan je zaključak da je neophodna i izgradnja

elektronske komunikacione mreže, kablovske distributivne mreže i elektronske kablovske kanalizacije.

Takođe je potrebna izgradnja RBS mobilne telefonije, MMDS stanica i WiMax stanica, u skladu sa

savremenim trendovima razvoja elektronskih komunikacija, implementacije novih tržišta i tehnologija,

liberalizacije tržišta i konkurencija u sektoru elektronskih komunikacija, koji treba da doprinesu bržem

razvoju elektronskih komunikacija i povećanju broja servisa.

2.4. ANALIZA POSTOJEĆE PLANSKE DOKUMENTACIJE

2.4.1. IZVOD IZ IZMJENA I DOPUNA PROSTORNOG PLANA OPŠTINE KOTOR (2006.)

NAMJENA PROSTORA

Na predmentnom prostoru predvidja se formiranje turističke zone tako što će se turistički smještaj

organizovati u vilama i hotelima, sa mogućnošću aktivne rekreacije i svim pratećim sadržajima uz

ostvarenje kompletne individualnosti, naročito u zoni vila.

Planiraju se prateći sadržaji (komercijalni, servisni, informacije, komunikacije, ugostiteljstvo)

koji su grupisani tako da zadovolje standarde visokog turizma. Pripadajuće parcele uz smještajne

kapacitete treba da zadovaljavaju najviši nivo boravka i aktivne rekreacije.

Predvidjeni su i sportski objekti i tereni kao što su tereni za golf, košarku, odbojku, tenis, spa centar i

teretane. Takodje se planiraju biciklističke i sportske staze za šetnju i džoging.

Predvidjaju se i najatraktivnije lokacije kao vidikovci i odmorišta odnosno ljetnjikovci otvorenog tipa, sa

pristupnim pješačkim saobraćajnicama.

Turistički objekti su pokriveni i sa adekvatnim zelenim površinama i saobraćajnica sa površinama i

objektima za saobraćaj u mirovanju.

Zelene površine treba da dominiraju prostorom, a planovima nižeg reda treba obraditi teren sve do

obale obuhvatajući i morsko dobro (kupališta, sportsko rekreativne površine, mikrolokacije

sezonskog pristaništa - privezišta).

Planira se fazna izgradnja objekata kao i kompletne infrastrukture.

***

U zoni Platamuni – Trsteno predvidja se neznatna korekcija planiranih površina:

namjena PPO (1995.) Izmjene i dopune PPO (2006.)

turizam 43,87 ha 45,15 ha

sport i rekreacija 14,75 ha 14,06 ha

vegetacija na slabim tlima 48,38 ha 47,79 ha

ukupno 107 ha 107 ha


MonteCEP, Kotor 19

Ovim izmjenama i dopunama se predvidja promjena distribucije planiranih kapaciteta, tako da se u

zoni Platamuna predvidja do 200 ležaja u ekskluzivnim vilama i hotel sa depandansom (do 500

ležaja), a na padini prema rtu Jaz hotel sa 400 ležaja, što je ukupno 1100 ležaja.

Ostali dio kapaciteta predvidjenih za pojas Platamuni – Trsteno – Rt Jaz (oko 200 ležaja) se predvidja

na padini prema Jaškoj rijeci.

INFRASTRUKTURA

Hidrotehnička infrastruktura

Upoređujući planirane potrebe u vodi prema važećem Prostornom planu opštine Kotor koje su

proračunate na 250,00 l/sec, nova preraspodjela turističkih kapaciteta na lokaciji Platamuni-Trsteno ne

zahtijeva dodatne količine vode.

Udaljena naselja i turistički kompleksi u Grblju (uključujuči one u zoni Platamuni – Trsteno) koristiće

lokalne separatne sisteme sa uređajima za tretman otpadnih voda.

U PK «Radanovići« je planirana pumpna stanica iz koje bi se voda prepumpavala za istočna sela i

turističke kapacitete Donjeg Grblja. Sa odvojka «Jaz» planirano je snabdijevanje zapadnih sela

Donjeg Grblja i turističkih kapaciteta u zaleđu Jaza, Trstena i Platamuna.

Do konačnog rješenja sa puštanjem u rad Regionalnog vodovoda, predmetna lokacija će se

snabdjevati iz adekvatnog rezervoara u koji će se voda dopremati (iz rezervoara budvanskog

vodovoda na Prijevoru ili cistjernama) a onda distriburirati po objektima.

U narednom periodu, posebnu pažnju treba obratiti na istraživačke radove, kaptiranje potencijalnih

izvorišta i njihovoj sanitarnoj zaštiti.

Na području Gornjeg i Donjeg Grblja kanalisanje upotrebljenih voda vršiće se preko septičkih jama i

upojnih bunara.

Kanalisanje atmosferskih voda treba vršiti otvorenim rigolima uz saoobraćajnice i upuštati ih u

regulisane bujične potoke. Neregulisane bujične potoke treba regulisati i permanentno održavati.

Elektroenergetska infrastruktura

BTS 160kVA Platamuni se koristila za napajnje Vojne baze Platamuni, koja će biti izmještena sa ovog

područja i ista se može koristiti za napajanje jednog dijela novih potrošača.

Na predmetnom području potrebno je izgraditi novu MBTS 10/0.4V 630kVA “Platamuni I“ koja će biti

postavljena bliže moru. MBTS “Platamuni I“ treba povezati sa BTS 10/0.4kV160kVA “Platamuni“.

U zoni Platamuna su predviđeni hotel sa depadansima sa ukupno 500 ležaja, vile sa kapacitetom od

200 ležaja, sportsko – rekreativni sadržaji i komercijalno – tehnički punkt. Za njihovo napajanje je

predviđena MBTS 10/0.4kV 630kVA “Platamuni I“ (traforeon 1), koja će se postaviti na lokaciji datoj u

grafičkom prilogu. Sa BTS 10/0.4kV 160kVA “Platamuni“ predvidjeti da se napaja manji dio potrošača.

Ukupna snaga konzuma iznosi 542.84kVA. Snaga KS na sabirnicama 10kV je 250kVA.

Na ponti iznad uvale Trsteno je predviđen hotel sa 400 ležaja, za čije je napajnje predviđena MBTS

10/0.4kV 630kVA “Trsteno III“ (traforeon 2), što u ukupnoj snazi konzuma iznosi 178.95kVA

Predvidja se povezivanje MBTS „Platamuni I“ i MBTS “Trsteno III“ sa kablom 10kV najmanjeg

presjeka Al 150 mm2 kako je dato u grafičkom dijelu projekta. Takođe se planira povezivanje MBTS

“Trsteno III“ sa planiranom MBTS 10/0.4kV 630kVA “Trsteno“ II koju dalje treba povezati sa TS

10/0.4kV 250kVA, “Lastva Grabljska“ kako bi se omogućilo dvostrano napajanje predmetnog područja

tj. povezivanje 10kV mreže u prsten.


MonteCEP, Kotor 20

Predviđa se izgradnja nove NN 0,4kV kablovske mreže koja će se izvesti sa kablovskim vodovima u

skladu sa potrebama potrošača. Predvidja se javnu rasvjeta duž prilaza i trotoara, odnosno rasvjeta

saobraćajnica, pješačkih komunikacija i parking prostora

Telekomunikacije

Predloženo rješenje telefonije za lokaciju Trsteno-Platamuni (u isto vrijeme treba da doprinese i

budućem brzom rješavanju ostalih bliskih lokacija) predvidja polaganje optičkog kabla od magistralnog

puta Budva – Kotor i montažu IPS (izdvijenog pretplatničkog stepena) dovoljno velikog kapaciteta koji

bi bio vezan ili na komutacioni centar Budva ili Kotor.

Kada je samo ova lokacija u pitanju kapacitet komutacije i mikro lokacija IPS bi mogla uslovno da

bude proizvod sledećih razmatranja:

- kapacitet od 280 do 400 parica se dobio kao posledica definisanih potreba po sadržajima i objektima

na lokaciji (hotelske potrebe: 50 do 80 parica, depandansi: 30 do 50 parica, vile: 80 do 100 parica,

ljetnikovci: 20 do 30 parica, SPA centar: 20 do 30 parica, plaže: 30 do 50 parica, komunalno- tehnički

punkt: 20 do 50 parica).

- potrebna centrala bi trebala biti smještena u objektu komercijalno - tehničkog punkta gdje bi bio

doveden optički kabl, kao primar, i odakle bi se polagali pretplatnički kablovi koji bi činili sekundarnu -

pretplatničku mrežu,

- sekundarna mreža bi mogla biti rađena kablovima TK ali bi mogla biti rađena takođe optičkim

kablovima malog presjeka što bi moglo da značajno podigne kvalitet, sadržaj i obim datih usluga .

- predloženo rješenje krije u sebi i jednostavno uključivanje potreba lokalnog stanovništva u moderan

telefonski sistem ,

- ovim rješenjem se ne narušava koncepcija razvoja telefonije ovog područja koje u osnovi sugeriše

PP opštine Kotor bez obzira na proteklo vrijeme od usvajanja ovog dokumenta ali naravno

prilagođeno današnjim tehnološkim uslovima.

Saobraćajna infrastruktura

Kako je to važećim PPO predvidjeno, na prostorima u Donjem Grblju gde su planirani novi turistički

sadržaji posebno je vodjeno računa da svaka pojedina lokacija ima svoj pristup. Ovakav koncept

saobraćajnica u vidu "češlja" manje ugrožava sredinu i bolje je prilagodjen terenu.

Kod izbora položaja ovih saobraćajnica vodilo se računa i o postojećim nekategorisnim putevima i

njihove trase su korišćene gde god je to bilo moguće. Sve buduće saobraćajnice moraju imati

komforne tehničko-eksploatacione elemente prilagodjene namjeni.

Primarna veza predmetne lokacije je od strane Jaza, postojećim lokalnim putem do uvale Trsteno,

odakle put dalje ide prema Petoselicama. Ovim putem su povezani novoplanirani hoteli sa

depadansom i kompleks sa ekskluzivnim vilama. Ovaj put, koji je nekada vodio do bivše vojne baze,

dalje ide ka Krimovici.

Turistički kompleksi treba da budu opremljeni adekvatnim površinama i objektima za mirujući

saobraćaj, a saglasno visokoj kategoriji.

Cijelo predmetno područje treba da bude opremljeno mrežom pješačkih staza koji vode od vidikovaca

i smještajnih kapaciteta do pratećih sportsko-rekreativnih sadržaja i kupališta.

U uvali Trsteno, shodno preporukama i smjernicama iz Prostornog plana područja posebne namjene

za morsko dobro Crne Gore, predvidja se sezonsko pristanište – privezište sa svim potrebnim

sadržajima.


MonteCEP, Kotor 21

SMJERNICE ZA DETALJNU RAZRADU

Izmjenama i dopunama PPO Kotor iz 2006. godine, pojas Platamuni – Trsteno – Rt Jaz se predvidja

za dalju razradu preko dva DUP-a, koja će obuhvatiti zone Platamuni - Trsteno i Rt Jaz sa padinom

prema Jaškoj rijeci.

Naime, cijeneći potrebe planskog povezivanja područja Trstena (bez rta Jaz - ponta) i Platamuna

pokazala se opravdanost da se za ovo područje uradi jedan planski dokument (DUP) koji će obuhvatiti

i zemljište opštinskog vlasništva i drugog privatnog vlasništva sa granicama koje čine prostorno

geografsku cjelinu. Ova izmjena opravdava se i činjenicom da je u uvali Jaz (većim dijelom na teritoriji

Budve) predviđeno veliko turističko naselje, te je neophodno ovu zonu sa padinom Jaška rijeka

rješavati simultano i u pogledu sadržaja i infrastrukture sa lokalitetom Jaz. Za ovaj lokalitet će se

uraditi poseban DUP kada se za to ukaže potreba.

Osnovni elementi za detaljnu razradu

Prilikom izrade DUP-a posebno obratiti pažnju na sledeće:

- da osnovni urbanistički parametri koji određuju i kapacitete budu formirani tako da se zemljište

racionalno koristi a istovremeno poštuju prirodna ograničenja terena

- da se turistički kompleks formira i organizuje tako da se parametri i organizacija uklope u Pravilnik

o klasifikaciji, minimalnim uslovima i kategorizaciji ugostiteljskih objekata, Sl.list RCG br. 02/03

- plaže maksimalno uklopiti u postojeći ambijent kako ne bi došlo do većih intervencija na terenu

- da spratnost objekta bude usklađena sa konfiguracijom terena i kapacitetom hotela, a za vile P+1

- da se u okviru kompleksa obezbijedi bezbjedan kolski pristup i adekvatne površine za mirujući

saobraćaj

- da se za tehničku infrastrukturu predvide savremena tehnološka rješenja koja zadovoljavaju

standarde očuvanje životne sredine

- da se posebno propišu i uslovi oblikovanje objekata i posebno hortikulturno rješenje zbog

atraktivnosti lokacije, izložena pogledima sa mora

- preporuka ovog plana je da se kapaciteti maksimalno prilagode konfiguraciji terena i slobodnim

vizurama ka otvorenom moru - objekte je potrebno uklopiti u okruženje.

- hotele projektovati na istutenim kotama, koje se sagledavaju sa mora i pri tom imaju odlične

vizure.

- vile, visoke kategorije treba da imaju slobodne arhitektonske forme, luksuzniju obradu i adekvatno

hortikulturno uređenje parcele sa mogućnošću izgradnje malih bazena.

- u okviru hotela obezbijediti potrebne kapacitete u pratećim sadržajima i sportskim terenima

- predvidjeti sistem pješačkih pristupa do najatraktivnijih lokacija i vidikovaca,

- vezu zone ostvariti preko puta koji se kod Jaza odvaja od Jadranske magistrale, kao i preko

sistema lokalnih puteva u Donjem Grblju.

- sa stanovišta zaštite pejzaža i prirode zabranjena je gradnja u neposrednoj blizini mora i uvala

koje su jedini prirodni kontakt sa morem; u zaledju Trstena moguće je smjestiti samo sadržaje i

djelatnosti vezane za rekreaciju i zabavu

- predviđeno je i sezonsko privezište, pri čemu je potrebno izvršiti detaljna istraživanja

mikrolokacije, s obzirom na južne vjetrove.

- ovim planom je moguće obuhvatiti sportsko rekreativnu zonu sjeverno-zapadno od uvale Trsteno,

kako bi se provjerile prostorne mogućnosti za specifične rekreativne sadržaje u zelenilu ili

turističke sadržaje.

- ukoliko bude zainteresovanih investitora ova zona se preporučuje za podizanje golf igrališta.


MonteCEP, Kotor 22

2.4.2. PLANSKA DOKUMENTACIJA U KONTAKTNOM PODRUČJU

Područje DUP ¨Platamuni - Trsteno¨ nalazi se na krajnjem jugu Donjeg Grblja. Susjedna, kontaktna

područja su: Krimovica, vikend naselje za koje je započeta izrada plana te Rt i uvala Jaz, za koje će se

prema smjernicama PPO Kotor i PPO Budva raditi adekvatni urbanistički plan, kada se za to ukaže

potreba.

2.5. PODRUČJA KOJA SU ZAŠTIĆENA KAO PRIRODNA I KULTURNA DOBRA

Na prostoru koji se nalazi u obuhvatu Plana nema zaštićenih prirodnih dobara kao ni kulturnih dobara

upisanih u Registar niti arhitektonsko građevinskih objekata koji imaju karakteristike kulturne baštine

koju treba štititi.

Međutim, sam prostor sa svojim prirodnim zelenim pokrivačem i autohtonom mediteranskom

vegetacijom te stjenovitom obalom predstavlja očuvan, estetski vrijedan pejzaž. On je krajnji dio

obalnog pejzaža Donjeg Grblja koji se proteže od uvale Bigova do plaže Jaz i njegov integralni dio.

Cijeli Donji Grbalj pripada prostoru „buffer” zone područija Svjetske prirodne i kulturne baštine koji

posjeduje elemente kulturnog pejzaža.

2.6. OCJENA ISKAZANIH ZAHTJEVA I POTREBA KORISNIKA PROSTORA

Zbog nenastanjenosti prostora Plana nije rađena klasična anketa korisnika prostora, već je, prilikom

izrade rješenja Plana uspostavljena saradnja sa najvećim korisnikom prostora "K.P.M. Limited".

Tokom javne rasprave koja je održana od 06. do 22 juna 2014. godine pristigla je samo jedna

primjedba MZ Savina koja se odnosi na lokalni seoski put koji je nekada vodio od sela Krimovice

prema moru do obale (Ploče). Uvidom u novo katastarsko stanje i već započetu izgradnju na UP 23

prema DUP-u iz 2006. godine, taj put odnosno prilaz moru više nije moguć jer bi išao sredinom

kompleksa planirane turističke vile. Do Ploča se može doći putem S-3 i prilazom do mora S-4.


MonteCEP, Kotor 23

3. OPŠTI I POSEBNI CILJEVI


MonteCEP, Kotor 24

3.1. OPŠTI CILJEVI PROSTORNOG RAZVOJA: • Da se razvoj teritorije plana uskladi sa uslovima i smjernicama Prostornog plana opštine Kotor iz

2006. godine i stvore uslovi za plansku izgradnju.

• Očuvanje i unapređenje prirodnih vrijednosti prostora i njihovo usklađivanje sa stvorenim

elementima sredine.

3.2. POSEBNI CILJEVI PROSTONOG RAZVOJA • Razvoj turizma visokog tipa u prirodnom ambijentu rta Platamuni i uvale Trsteno.

• Uspostavljanjem funkcionalne saobraćajne mreže omogućiti bolju dostupnost pojedinih zona i

povezivanje naselja sa susjednim zonama.

• Stvaranje planskih preduslova za bolju infrastrukturnu opremljenost


MonteCEP, Kotor 25

4. PLANSKO RJEŠENJE


MonteCEP, Kotor 26

4.1. OBRAZLOŽENJE PLANIRANOG PROSTORNOG MODELA

OSNOVNA KONCEPCIJA REŠENJA

Razvoj turizma na terenu kao što je područje DUP-a „Platamuni - Trsteno”, u potpunosti

neurbanizovano, sa zahtevnom konfiguracijom terena i dosta nepristupačnom obalom ali, s druge

strane, sa, bezmalo, netaknutom prirodom, specifične lepote, sa fantastičnim pogledima i čistim

morem, pokreće dve osnovne teme:

• Odnos prema prirodnom okruženju;

• Problem kapacitiranja prostora u skladu sa njegovim karakteristikama i mogućnostima.

Jasno je da su prirodne, ambijentalne vrednosti terena "adut" budućeg razvoja turizma i da se na njih

mora obratiti posebna pažnja. Sve intervencije u prostoru moraju prolaziti kroz filter uklapanja u

prirodni ambijent, a tu se pre svega misli na svođenje kolske saobraćajne na neophodni nivo, i

maksimalno korišćenje već postojećih saobraćajnih koridora. Graditeljske intervencije u prostoru

moraju biti osmišljene tako da nepovređuju prirodu već se uklapaju u nju i dopunjuju je. U krajnjim

bilansima površina morala bi da dominira namena - prirodno zelenilo.

Po pitanju određivanja optimalnih kapaciteta turističkih sadržaja, s jedne strane postoje zahtevi

najvećih korisnika zemljišta, Opštine Kotor i preduzeća "K.P.M. Limited", a sa druge strane stvarne,

preispitane i prostudirane mogućnosti koje nudi prirodni kontekst. Prema Programskom zadatku,

ukupno je predviđeno da se na teritoriji Plana (bez zone Morskog dobra) obezbedi 600 ležaja u hotelu

i vilama, što odgovara merodavnim standardima koji prate kapacitiranje turističkih sadržaja (potrebna

površina smeštajnih kapaciteta, potrebna površina slobodnih prostora po ležaju, potrebna površina

plaže po kupaču i sl.) U svakom slučaju Plan treba da, na osnovu navedenih normativa, odredi

maksimalne kapacitete. Maksimalni, limitirani ali fleksibilni, kapaciteti i mogućnost etapne izgradnje će,

kroz vreme izgradnje i eksploatacije, dati odgovor koji su to optimalni kapaciteti lokacije.

Specifičnost turističke izgradnje koja mora biti reprezentativna, uzbudljiva, neobična i maštovita nalaže

Planu da prema prostoru zauzme veoma fleksibilan stav, ostavljajući velike mogućnosti daljeg

kreativnog rada u procesu projektovanja. Plan ovakvog tipa mora dati "viziju" razvoja prostora i jasne

limite preko kojih se ne može preći.

PROSTORNA ORGANIZACIJA

Saobraćajna matrica Plana je proistekla iz položaja postojećih koridora, konfiguracije terena, potrebnih

turističkih kapaciteta i opredeljenja ka što manjem ataku na prirodno okruženje.

Glavna saobraćajnica u planu je put Jaz-Platamuni koja se proteže duž celog Plana ka Krimovici.

U grubom zoniranju prostora, izdvaja se turističko naselje (T2) i u sklopu njega:

• Zona vila;

• Zona hotela

Zona obale je bila obrađena u DUP-u iz 2006. godine, ali zbog promene granice prema moru

(isključena je zona Morskog dobra), u ovom planu nije tretirana.


MonteCEP, Kotor 27

Zona vila zahvata južno krilo Plana a sastoji se iz četiri luksuzne vile koje su pozicionirane na padini

brda sa prelepim pogledom ka moru. U blizini se nalaze i dodatni sadržaji kao što su SPA centar

(nalazi se u okviru Morskog dobra i nije u obuhvatu ovog plana) i Tenis klub (u blizini plaže Platamuni),

dva ugostiteljska objekta poluzatvorenog ili zatvorenog tipa - „country club“ i Komercijalno-tehnički

punkt koji je namenjen kao recepcioni i tehničko-tehnološko-uslužni punkt. U okviru Zaštitne šume -

makija, na padini brda iznad vila mogu se organizovati sportovi koji koriste prirodni ambijent kao što su

terenska vožnja „moutain bike“, trim staze i ostali sadržaji sličnog tipa.

Vile su smeštene na veoma velike parcele (2.0, 2.5, 2.9 i 2,0 ha) koje svojim prirodnim zelenilom

obezbeđuju mir i intimnost. Predviđa se da će tip izgradnje vila i uređenja okolnog prostora biti na

najluksuznijem nivou.

Kao najekskluzivniji deo Plana, ova zona je blago odvojena od ostalog prostora pre svega

saobraćajnim rešenjem koje u vidu "češlja" zalazi do vila i na taj način čuva potpunu sigurnost i mir u

zoni.

Prostor zone vila je povezan sa plažom Platamuni, vidikovcima i otvorenim paviljonom - pešačkim

stazama i stepeništima položenim organski po terenu. Do dva „country cluba“ na brdu se dolazi

serpentinom (širine 3m) koja može da primi i kolski saobraćaj.

Zona hotela "Vidikovac" se sastoji iz hotela i depandansa koncipiranog više kao apartmansko naselje.

Lokacija hotela je na obronku brda iznad Platamuna odakle se pružaju lepe vizure na more.

Prostor hotelskog kompleksa je zamišljen kao koncept izgrađenih struktura u bogatom zelenilu.

Hotelski kompleks "Vidikovac" je kategorije minimum četiri zvezdice, što mu omogućava i raspoloživ

slobodni prostor u okruženju.

Prethodnim DUP-om iz 2006. godine bio je planiran i Hotel "Rt Jaz" (nalazi se u okviru Morskog dobra

i nije u obuhvatu ovog Plana).

PLANIRANE NAMJENE

Sve pojedinačne urbanističke parcele definisane su za određene namene tako da je celokupan prostor

podeljen po funkcijama koje se na njemu odvijaju. Pojedinačne namene za urbanističke parcele date

su kroz posebne uslove za uređenje prostora i u grafičkim prilozima.

Osnovne namene površina na prostoru ovog plana su:

♦ površine za turizam (generalno T2)

hotel

vile

ugostiteljstvo (“country club”)

♦ površine za mješovite namjene

komercijalno-tehnički punkt

♦ sport i rekreacija

tenis klub

♦ zelenilo

zaštitne šume (makija)

♦ saobraćaj

površine saobraćajne infrastrukture

pešačke staze po slobodnom terenu


MonteCEP, Kotor 28

4.2. PEJZAŽNO UREĐENJE

Pejzaž Platamuna je karakterističan i prepoznatljiv i zato se intervencije u prostoru moraju izvesti

veoma pažljivo sa tendencijom uklapanja i što većeg očuvanja postojećeg prostora. Prepoznavanje

vrijednosti prostora, njegovih ambijentalnih karakteristika, tradicionalnog načina gradnje, predstavlja

potencijal za isplative ekonomske aktivnosti, prije svega turizam. Prioritet treba da se da razvijanju

oblika visoko kvalitetnog i održivog turizma, koji zahtjeva temeljno poznavanje prostora kao prostorno-

ekološku, turističku i kulturnu cjelinu. Iako su razvojne tendencije u mnogo čemu narušile posebnost i

specifičnost pejzaža, ipak bi mu visoko kvalitetni turizam dao novu funkciju preko koje bi se mogao

obnavljati, kontrolisati I zaštititi.

Smjernicama za uređenje zelenih površina definišu se sledeće kategorije:

Zaštitna šuma (ŠZ)

• Makija

Zelene površine ograničene namjene:

• Zelenilo uz hotel i vile (ZTH)

• Zelenilo poslovnih objekata (ZPO)

• Sportsko – rekreativne površine (SRP)

Zaštitna šuma je postojeće zatečeno zelenilo, tj. makija. Makija ima višestruki značaj: štiti zemljište od

erozije, obezbjeđuje hranu i sklonište za brojne životinjske vrste, ima estetsku vrijednost i daje

specifičan mediteranski karakter pejzažu. Mnoge biljke su aromatične. Kroz teren su provučene

šetnice koje se spuštaju do obale mora. Moguće je na pojedinim lokacijama izvršiti mjere sanacije i

rekultivacije, kako bi se oformile površine pogodne za vožnju biciklom, šetnju, rekreaciju, boravak u

prirodi.

Smjernice za uređenje:

• očuvati makiju kao ambijentalnu vrijednost prostora i kao zaštitu od erozije;

• provući šetnice do mora;

• mogućnost formiranja biciklističkih staza, trim staza, vidikovaca.

Zelenilo uz hotel, vile

Kompoziciono oblikovanje zavisi od veličine slobodnog prostora. Za ovu zonu je takođe značajan

parkovni mobilijar, koji ostvaruje bolju funkcionalnost i organizaciju prostora (klupe, česme, kandelabri,

informativne table, kante za otpatke). Prilikom izbora biljnog materijala voditi računa o kompoziciji,

koloritu, odnosu svijetla i sjenke. Prije svega koristiti autohtonu vegetaciju. Osmisliti prostor da bude

prijatan za šetnju i odmorište u vrelim ljetnim danima.


• zelenilo treba da bude reprezentativno, za osnov rješenja koristiti autohtone vrste i vrste

mediteranskog podneblja;

• zasade kompoziciono rješavati u slobodnom pejzažnom stilu – u grupama i u vidu solitera u

kombinaciji sa prostranim parternim površinama zelenila (travnjaci,cvijetnjaci);

• prilikom izbora biljnog materijala i njihovog komponovanja voditi računa o vizurama, spratnosti i

arhitekturi objekata;


MonteCEP, Kotor 29

• predvidjeti šetališta, trgove, platoe za odmor i sistem pješačkih staza duž glavnih pješačkih

komunikacija formirati aleje sa zasadima visokog drveća;

• sadnju drveća planirati i na platoima, trgovima i drugim zastrtim površinama;

• objekte parterne arhitekture projektovati u skladu sa principima arhitektonskog naslijeđa sa

autentičnim (kamen, obluci, drvo) i tehnički prilagođenim savremenim materijalima;

• ozeleniti fasade, terase objekata i ravne krovne površine;

• mobilijar prilagoditi mediteranskom ambijentu i planiranim sadržajima;

• upotreba školovanih sadnica drveća min. visine 3,5 m;

• projektovati sistem za zalivanje.

Zelenilo poslovnih objekata zahvata parcelu UP15. Uređenje ove površine planira se parternim

uređenjem u pejzažnom stilu.i opremanje urbanim mobilijarom. Mobilijar (klupe, česme, oglasne table,

fontane, kante za otpatke, kandelabri) daje bolju funkcionalnost prostora i treba ga prilagoditi

primorskom stilu.


• koristiti visokodekorativne sadnice, različitog kolorita i fenofaza cvijetanja;

• formirati prostor za sadnju sezonskog cvijeća ;

• opremiti prostor urbanim mobilijarom koji treba da bude modernog dizajna.

Sportsko – rekreativne površine su planirane oko sportskih terena. Njihova funkcija se ogleda u

stvaranju povoljnih mikroklimatskih uslova, oivičavanje terena, stvaranje vizuelne barijere između

različitih fizičkih struktura.

Vrste koje se preporučuju za ozelenjavanje:

Četinari visoki i niski: - Cupressus arizonica »Fastigiata« - Pinus exelsa - Pinus pinea - Juniperus horizotalis »Glauca« - Juniferus sabina »Tamaricifolia« - Juniperus chinensis » Pfit.aurea« - Juniperus shinensis »Glauca« - Juniperus communis »Repanda« - Juniperus phoenicea

Visoki lišćari: - Eucalyptus cinereo - Cytisus laburnum - Acer negundo »Flamingo« - Carpinus betulus »Piramidalis« - Paulovnia tomentosa - Quercus ilex - Albizzia julibrissin Lišćari niski (žbunje) - Callistemon citrinus - Cotinus coggigria »Royal Purple« - Buddleia davidii »Charming« - Deutzia gracilis - Erica mediteranea

- Forsythia »Linwood gold« - Atriplex hallimus - Calycanthus floridus - Chaenomeles jap. »Falconnet charlet« - Feioja sellowiana - Lavandula angustifolia - Pittosporum tobira »nana« - Photonia fraseri »Red robin« - Pieris andromeda »Forest flame« - Weigelia »New port red« Penjačice: - Bougainvillea »Barbara Carst« - Bougainvillea »California gold« - Bougainvillea »Brilliant« - Bougainvillea »Sandreiana« - Bougainvillea »Jamaica White« - Clematis »Ville de Lyon« - Clematis »Rouge Cardinal« - Clematis »Docteur Ruppel« - Wisteria chinensis »Alba« - Wisteria chinensis »Rosea« - Partenocissus tric. »Weitchii« Perene: - Gazania repens


MonteCEP, Kotor 30

- Santolina viridis - Santolina chamaecyparis - Ferstuca glauca - Arundo donax - Canna indica - Iris germanica - Helichrysum bracteatum - Rossmarinus officinalis - Cineraria marittima - Lavandula officinalis - Verbena hybrida - Mesebrianthemum edule

- Iberis sempervirens - Armeria marittima - Cerastium bilbersteanum - Lippia citriodora - Phlox paniculata - Vinca minor - Alyssum saxtile - Lobelia erinus - Portulaca grandiflora - Hemerocallis flava

4.3. MREŽE I OBJEKTI INFRASTRUKTURE

4.3.1. SAOBRAĆAJNA INFRASTRUKTURA

Saobraćajna mreža

Planirana saobraćajna mreža je zasnovana na postavkama Prostornog plana Opštine Kotor iz 1995,

Izmjenama i dopunama Prostornog plana Opštine Kotor iz 2006. te Prostornog plana za područje

posebne namene Morskog dobra iz 2007. godine

Primarna saobraćajnica u okviru mreže u okviru plana se poklapa sa postojećim putem koji vodi od

Jadranske magistrale do područja Trstena i Platamuna (dalje ka naseljima Grblja: Krimovici, Kovači,

Kubasi, Pobrđe i drugi se odvaja nova S-3). Ova saobraćajnica je osovina na koju se vezuju ostale

saobraćajnice kojima se snabdeva ovo područje i prostire se od granice plana, od Jaza do bivše vojne

baze, gde se danas nalazi gradilište turističkih objekata.

Ostale saobraćajnice su lokalnog karaktera i služe za pristup formiranim namenama.

Saobraćajnice 1, 2 i 4 su glavni prilazni pravci javnim plažama Trsteno i Ploče (Platamuni). Glavni

parkinzi su formirani uz saobraćajnice 1, 2, 7, 11 i 12. Na krajevima tih saobraćajnica formirane su

okretnice kako bi se omogućio nesmetan povratak vozila koji nisu u mogućnosti da se parkiraju. Uz put

Jaz - Platamuni, na više mesta, formirani su parkinzi duž puta, paralelno osi kolovoza za prihvat vozila

korisnika koji gravitiraju malim plažama u zoni Morskog dobra.

Ostale saobraćajnice služe za pristup planiranim vilama i pod posebnim su režimom saobraćaja

(restriktivan pristup).

Elementi planirane saobraćajne mreže u okviru plana:

širina kolovoza

(m)

širina trotoara

(m)

bankina/berma (m)

broj parkinga

dužina (m)

najveći podužni

nagib (%)

poprečni profil

Put Jaz-Platamuni 6,0 (9,0 na krivini kod hotela Rt

Jaz)

1 x 2,0 + 3,0

(stajalište BUS)

jednostrana 1,0 / obostrana 1,0

112 3246

5,2 1-1, 1a-1a, 2-2, 13-13

Saobraćajnica 1 6,0 (5,0 okretnica)

1 x 2,0 47 199 11,3 4-4, 5-5

Saobraćajnica 2 5,5 obostrana 1,0 19 147 5,7 6-6, 7-7 Saobraćajnica 3 6,0 obostrana 1,0 112 11,1 8-8 Saobraćajnica 4 5,5 1 x 2,0 jednostrana 1,0 826 4,8 9-9


MonteCEP, Kotor 31

Saobraćajnica 5 8,0 18 8,3 Saobraćajnica 6 5,0 obostrana 1,0 484 6,3 14-14 Saobraćajnica 7 6,0 (5,0

okretnica) 1 x 2,0 75 240 10-10, 11-

11, 12-12 Saobraćajnica 8 3,0 obostrana 1,0 166 15,6 15-15 Saobraćajnica 9 3,0 obostrana 1,0 280 14,5 16-16 Saobraćajnica 10 3,0 obostrana 1,0 807 4,7 17-17 Saobraćajnica 11 6,0 3,5

(stajalište BUS)

162 + 4 BUS

314 5,3 11-11, 12-12

Saobraćajnica 12 6,0 1 x 2,0 + 3,0

(stajalište BUS)

147 + 4 BUS

331 3,1 2-2, 3-3

Put za Višnjevo 5,0 obostrana 1,0 112 14,3 14-14 Put za kamenolom 6,0 obostrana 1,0 165 6,8 18-18 Osnovni elementi poprečnih profila saobraćajnica dati su u grafičkom prilogu br. 06 (Plan saobraćaja sa

regulacijom i nivelacijom).

Pravila građenja saobraćajnih površina

• Glavni pravac, put Jaz - Platamuni, s obzirom da povezuje atraktivne plaže, planiran je sa trotoarom

širine 2,0 m, jednostrano na strani puta ka moru, za kretanje pešaka. Celom dužinom trotoara

obavezno je postaviti ogradu ka moru kao zaštitu od ispadanja;

• Svi putevi koji nemaju trotoar planirani su sa bankinom odnosno bermom širine 1,0 m. Bankine

izvesti stabilizovane kako bi kod užih puteva bilo omogućeno nesmetano mimoilaženje vozila;

• Trase rekonstruisanih i novoprojektovanih saobraćajnica u situacionom i nivelacionom planu

prilagoditi terenu i kotama izvedenih saobraćajnica sa odgovarajućim padovima;

• Pri projektovanju saobraćajnica, pored tehničkih propisa, voditi računa i o vrijednosti pejzaža;

• Kolovoznu konstrukciju rekonstruisanih i novoprojektovanih saobraćajnica dimenzionisati shodno

rangu saobraćajnice, očekivanom opterećenju i strukturi vozila koja će se njome kretati;

• Nivelaciju novih kolskih i pešačkih površina uskladiti sa okolnim prostorom i sadržajima kao i sa

potrebom zadovoljavanja efikasnog odvodnjavanja atmosferskih voda;

• Odvodnjavanje atmosferskih voda rešavati slobodnim padom površinskih voda u slobodnu površinu

putem rigola i propusta;

• Kolovozne zastore svih planiranih i postojećih - zadržanih saobraćajnica raditi sa asfaltnim

materijalima;

• Površine za mirujući saobraćaj na otvorenim parkiralištima raditi sa zastorom od asfalt-betona ili od

prefabrikovanih betonskih ili beton-trava elemenata u zavisnosti od koncepcije parterne obrade;

• Površinsku obradu trotoara izvesti sa završnom obradom od asfaltnog betona ili popločanjem

prefabrikovanim betonskim elementima;

• Duž glavne saobraćajnice, puta Jaz - Platamuni, na mestima glavnih atrakcija, planirati stajališta sa

zasebnim nišama;

• Oivičenje kolovoza, pešačkih površina i parkirališta izvesti ugradnjom betonskih prefabrikovanih

ivičnjaka.

Parkiranje

Parkiranje u granicama plana rešavano je u funkciji planiranih namena.

Parkiranje je planirano na otvorenim parkiralištima uz saobraćajnice, na pojedinačnim parkinzima i

garažama na pripadajućim parcelama i u podzemnim etažama u okviru hotelskih kompleksa ako nema

dovoljno parkinga na otvorenim parkiralištima.


MonteCEP, Kotor 32

Uslov za izgradnju objekata je obezbeđivanje potrebnog broja parking mesta na pripadajućoj parceli,

prvenstveno u podzemnim etažama objekta ili na slobodnoj površini parcele, prema datom normativu.

Potreban broj parking mesta se određuje prema sledećem normativu:

� hoteli 1 PM na 3 sobe

� plaže 1 PM na 3-8 kupača

� usluge 1 PM na 60 m2 BRPG

� ugostiteljski objekti 1 PM na sto sa 4 stolice

Na području plana planirani su sledeći kapaciteti za stacioniranje vozila:

Plaža Trsteno 269 PM uz saobraćajnice Plaža Platamuni (Ploče) 217 PM za korisnike plaže,

20 PM za korisnike Tenis kluba Hotelski kompleks Vidikovac Parkiranje prema normativu u podzemnim etažama Komercijalno tehnički punkt 12 PM Vile i klubovi Na pripadajućoj parceli na otvorenom ili garažama

Uz put Jaz - Platamuni, na lokaciji od Jaza do Trstena, projektovana su namenska 4 parkirališta sa po

20 parking mesta uz put za potrebe korisnika malih plaža duž obale (u zoni Morskog dobra).

Pravila za rešavanje parkiranja i projektovanje garaža u okviru parcele

• Potreban broj parking mesta rešiti u okviru građevinske parcele;

• Obavezno iskoristiti nagibe i denivelacije terena kao povoljnost za izgradnju garaža;

• Garaže u podzemnim etažama novih objekata mogu se izvesti kao klasične ili mehaničke;

• Podzemne garaže mogu biti jednoetažne ili višeetažne;

• Obavezno ozeleneti prostor iznad podzemne garaže koja je nezavisan objekat u prostoru;

• Ukoliko se gradi klasična garaža rampa za ulaz u garažu mora početi od definisane građevinske

linije;

• Pri projektovanju garaža poštovati sledeće elemente:

- širina prave rampe po voznoj traci min. 2,25 m;

- slobodna visina garaže min. 2,3 m;

- dimenzije parking mesta min. 2,5 x 5,0 m sa minimalnom širinom prolaza od 5,4 m;

- podužni nagib pravih rampi, maks. 12% za otkrivene i 15% za pokrivene;

• Parking mesta upravna na osu kolovoza predvideti sa dimenzijama 2,5 x 5,0 m, sa širinom prolaza

5,4 m do 6,0 m, a za podužna sa dimenzijama 5,5 m x 2,0 m, sa širinom prolaza 3,5 m;

• Nova otvorena parkirališta uz saobraćajnice obavezno ozeleniti primenom betonsko travnatih

elemenata i sađenjem odgovarajućim stabala na svaka dva parking mesta.

Na izgradjenom parkingu iznad plaže Ploče sprovesti mjere pejzažnog uređenja i oplemenjenja

predmetne površine (npr. djelimično popločanje, više manjih pergolom natkrivenih površina, zasad

adekvatnog zelenila,..), a sve u cilju ublažavanja negativnosti koje velika betonirana površina ima na

ukupni pejzaž.

Pešački saobraćaj

Površine rezervisane za kretanje pešaka planirane su jednostrano uz saobraćajnice koje prihvataju

najveće pešačke tokove a to su saobraćajnice u okviru kompleksa velikih plaža Trsteno i Ploče.


MonteCEP, Kotor 33

Sem njih, uz glavnu saobraćajnicu, put Jaz - Platamuni i uz Saobraćajnicu 4, planiran je trotoar kako bi

se omogućila pešačka komunikacija ka i između javnih plaža. Svi trotoari su širine 2,0 m. Izuzetak je

trotoar uz Saobraćajnice 11 i 12 gde su planirana stajališta autobusa koja imaju širinu 3,5 m odnosno

3,0 m.

Pešačke staze su planirane od parkinga do plaže Trsteno i između luksuznih vila i plaže Platamuni

(Ploče). Te staze se mogu koristiti i za interventni pristup vozila.

Pešačke komunikacije su planirane na slobodnim površinama svuda duž obale kao veza malih plaža i

vidikovaca sa okruženjem i putnim pravcima. Ove pešačke staze se trasiraju po slobodnom terenu

prateći konfiguraciju, bez velikih građevinskih intervencija i od tradicionalnih, autohtonih materijala.

Preporučena širina staza je 2,5m a minimalna širina je 1,2m.

Za pešačke pravce od puteva ka moru, veliku denivelaciju savladati serpentinskim načinom vođenja

staza, kombinovanjem staze i stepenišnih delova.

Biciklistički saobraćaj

Biciklistički saobraćaj je dozvoljen na svim kolskim saobraćajnim površinama. Vožnja mauntin bajkom

za zahtevnije korisnike dozvoljeno je po obroncima padine iznad kompleksa Ploče.

Javni prevoz

S obzirom na značaj i atraktivnost plaža na području plana, planiran je na svakoj od lokacija i pristup

autobusa. Duž glavne saobraćajnice Jaz - Platamuni formirane su niše sa stajalištima u oba smera na

lokacijama: hotel Rt Jaz (u zoni Morskog dobra), između ovog hotela i plaže Trsteno, kod komercijalno

tehničkog punkta i kod hotela Vidikovac. Niše su širine 3,0 m kao i trotoar odnosno stajališta uz njih.

Zasebne niše nisu formirane na strani saobraćajnice gde su već planirani platoi hotela i punkta koji se

ujedno koriste i kao stajališta javnog prevoza. Na lokaciji hotela Rt Jaz i hotela Vidikovac, plato ispred

hotela se koristi za izlaz/ulaz turista i po potrebi kao okretnica. Na lokaciji Trsteno, saobraćajnica 12,

formirana od povezana dva nivoa omogućava prilaz i povratak autobusa i stacioniranje 4 autobusa uz

planirano BUS stajalište. Takođe, na lokaciji Platamuni, projektovanjem paralelne saobraćajnice 11 uz

saobraćajnicu 7 formirana je okretnica sa BUS stajalištem i mogućim stacioniranjem 4 autobusa.

Za taksi saobraćaj, tokom sezone, na lokacijama Trsteno i Platamuni, na planiranim parkinzima odvojiti

po 5 mesta za stacioniranje taksi vozila.

4.3.2. HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA

KRITERIJUMI ZA DIMENZIONISANJE

VODOSNABDJEVANJE

Da bi dimenzionisala distributivna vodovodna mreža treba usvojiti specifičnu dnevnu potrošnju po

korisniku. Određivanje specifične potrošnje je jako osjetljivo, jer se bazira na čitavom nizu predpostavki i

drugih parametara i osnovnih kriterijuma kao što su: veličina i tip naselja, struktura potrošača, stepen

opremljenosti stanova, struktura i kategorija hotelskih kapaciteta, klimatski uslovi, zastupljenost

kultivisanog zelenila, vrsta i veličina okućnica, saobraćajne površine i drugi zahtijevi koje treba da

zadovolji procjenjena dnevna bruto potrošnja po korisniku.


MonteCEP, Kotor 34

Prema Studiji vodosnabdijevanja koja je rađena za Prostorni plan Opštine Kotor, sadašnji i potencijalni

potrošači su podijeljeni u više osnovnih grupa: stanovništvo, turisti prema kategorijama hotela i

smještaja, privredni korisnici, specijalni potrošači i komunalne potrebe.

Da bi se provjerila opravdanost predviđenih tehničkih rješenja i izbjegle veće greške u investicionim

zahvatima vezanim za objekte vodosnabdijevanja, značajno je utvrditi perspektivne potrebe za vodom.

Kao polazni podatak za određivanje normi potrošnje, uzeti su elementi iz Projekta regionalnog

vodovoda Crnogorskog primorja, Prostornog plana Opštine Kotor, Nacrta Master plana

vodosnabdijevanja Crnogorskog primorja i Cetinja i Dugoročnog rješenja vodosnabdijevanja

Crnogorskog primorja (Cost-Benefit analiza).

Analizom potencijalnog konzuma, kao i navedene dokumentacije, došlo se do slijedećih normi potrošnje

(uzete kao srednje dnevnu potrošnju u danu maksimalne potrošnje vode):

Stanovništvo 350 l / kor / dan

Turisti u hotelima 550 l / kor / dan

Turisti u vilama 550 l / kor / dan

Turisti u kampovima 250 l / kor / dan

Privreda u službi turizma 50 l / kor / dan

Koeficijent satnih varijacija potrošnje je 2,0.

Koeficijent dnevne neravnomjernosti usvaja se K = 1,37 za specifičnu potrošnju u danu maksimalne

potrošnje.

Potrošnja vode po sportskim, turističko ugostiteljskim objektima i objektima mješovite namjene

procjenjuje se na 75 l/m2/ dan površine što iznosi približno 0,001 l/s.

Protivpožarna količina vode je uzeta sa 16 l / sec po glavnom dovodu ili zoni vodosnabdijevanja.

Gubici u mreži procjenjuju se na 15 % i ukalkulisani su u proračunu.

KANALISANJE UPOTEREBLJENIH VODA

Usvojene jedinične potrebe u vodi predstavljaju bruto specifične potrebe za pojedine kategorije, a to

znači da su to količine na izvorištu i da one uključuju i gubitke u mreži koji se procjenjuju da bi u

normalnoj novoj mreži iznosili 15% i da pored ovog umanjenja u kanalizacioni sistem neće doći vode

namjenjene za zalijevanje zelenih površina, ulica i dio voda koje isparavaju.

Na osnovu prednje iznijetog bruto vrijednosti su umanjuju i dobijaju se količine koje treba kanalisati po

kategorijama:

Stanovništvo 200 l / kor / dan

Turisti u hotelima 350 l / kor / dan

Turisti u vilama 350 l / kor / dan

Privreda u službi turizma 30 l / kor / dan

Ove usvojene jedinične količine predstavljaju osnov za proračun količina upotrebljenih voda i

dimenzionisanje objekata kanalizacije.

Drugi način proračuna upotrebljenih voda, koji je na strani sigurnosit je da se otadne vode računaju kao

80% potrošene vode u času maksimalne satne potrošnje. Ovaj drugi način obračuna se usvaja u

planskom dokumentu.


MonteCEP, Kotor 35

KANALISANJE ATMOSFERSKIH VODA

Koristeći podatke iz Vodoprivredne osnove Republike Crne Gore o visini godišnjih padavina na

području Budve, Tivta i Donjeg Grblja, usvojena je vrijednost od 1.400 mm.

Za dimenzionisanje kanalizacije za atmosferske vode mjerodavan je intezitet kratkotrajnih padavina

koje su često prisutne u priobalnom području. Za kiše trajanja 5 min i povratnog perioda 100 godina

padavine se kreću u rasponu od 5 do 17 mm, dok za kiše trajanja od 6 sati kratkotrajne padavine su u

rasponu od 90 do 230 mm.

PLANIRANO RJEŠENJE

VODOSNABDIJEVANJE

PRORAČUN POTREBA U VODI

Kako se DUP Platamuni radi isključivo za turističko ekskulzivno naselje i njemu se planira gradnja

hotela i vila sa ukupno 600 ležaja (400+200) visoke kategorije, objekti sportske namjene, ugostiteljsko

turistički objekti i objekti mješovite namjene.

Za planirane kapacitete treba obezbjediti dovoljne količine pitke vode. U donjoj tabeli dat je proračun u

potrebama za vodom po kategorijama potrošača i ukupno u danu prosječne potrošnje, u danu

maksimalne potrošnje i u satu makismalne potrošnje.

Tabela za proračuna potebnih količina vode za Platamune Kdnmax Ukupno Khmax Ukupno

Turističko naselje Potrošači

Potrošnja vode Qdn (l/s) 1.37

Qdnmax (l/s) 2.00

Qhmax (l/s)

1 2 3 4 5 6 7

Korisnika

Spec.potroš l/stan/dan

l/m2 (1 x 2) (3 x 4) (5 x 6)

Hotel 400 550.00 2.55 1.37 3.49 2.00 6.98 Vile 200 550.00 1.27 1.37 1.74 2.00 3.49

Sport I rekreacija

300m2 0.0010 0.30 1.37 0.41 2.00 0.82 Ugostiteljski

objekti 120m2 0.0010 0.12 1.37 0.16 2.00 0.33

Platamuni

Mjesovita namjena 750m2 0.0010 0.75 1.37 1.03 2.00 2.06

Ukupno 600 4.99 6.84 13.67 Vodu za podmirenje maksimalne dnevne potrošnje od 6,84 odnosno 7,00 l/sec i podmirenje

maksimalne časovne potrošnje od 13,67 odnosno 14,00 l/sec, treba obezbjediti iz najbližeg vodovoda

kao prelazno rješenje.

U prethodnom periodu do izgradnje regionanog vodovodnog sitema, planskim dokumetnima se

razmatralo nekoliko varijanti vodosnabdjevanja ovog podučja. Razmatralo se obezbjeđenje potrebnih

količina vode iz Budvanskog vodovoda, mogućnost da se istražnim bušenjima u Mrčevu polju, koje je u

zaleđu Trstenog mogu obezbjediti određene količine vode i da se ovako dobijene vode pumpanjem

dopremaju na višu kotu do rezervoara u naselju.


MonteCEP, Kotor 36

U prethodnim planskim dokumentima previđeno je da je trajno rješenje vodosnabdijevanja je iz

Regionalnog vodovoda Crnogorskog primorja i da će se do konačnog rješenja sa puštanjem u rad

Regionalnog vodovoda, predmetna lokacija snabdjevati iz adekvatnog rezervoara u koji će se voda

dopremati budvanskog vodovoda ili cistjernama, a onda distriburirati po objektima. Predviđala se i

mogućnost da će se u prvoj fazi imati i posebne bistjerne uz pojedine objekte.

Takođe se predviđalo da se posebna pažnju treba obratiti na istraživačke radove, kaptiranje

potencijalnih izvorišta i njihovoj sanitarnoj zaštiti.

Kao što je navedeno od 2010 godine je pušten u rad Regionalni vodovodni sistem i od te godine se vrši

snabdjevanje Budve, Kotora i Tivta vodovm iz regionalnog vodovoda dionicom sjevernig kraka od

Đurmana do Tivta.

Rješenje je usklađeno sa projektom Regionalni vodovod Crnogorsko primorje po kojem su za Kotor

predviđeni distribucioni odvojci Jaz i Lastva (69 l/s u I fazi, 90 l/s u II fazi), Kotor (214 l/s u I fazi, 280 l/s

u II fazi.

Na regionalnom vodovodu je predviđen odvojak Jaz kome gravitira ovo područje i sa kojeg se može

snabdjevati dovoljnom količinom vode potrebnog pritiska sa prekidne komore Tivat (do 17 - 18 bara).

Međutim potrebno je još izgradita vodovodnu mrežu kojom bi ovo područje, kao i okolno područje

Trsteno i sam Jaz, bilo povezano na odvojak Jaz. Prema projektu, Generalno rješenje distributivnog

sistema za Donji Grbalj i Lastvu Grbaljsku, Direkcija za uređenje i izgradnju Kotora, predviđeno je da se

voda sa distribucionog odvojka Jaz i Lastva doprema gravitacionim dovodnim cjevovodom do

rezervoara Višnjevo1 (kota dna – kd 160 mnm, zapremine 2 x 500 m3) sa crpnom stanicom Višnjevo,

zatim pod pritiskom do rezervoara Višnjevo 2 (kd 300 mnm, zapremine 2 x 500 m3), zatim gravitaciono

do rezervoara Krimovica (kd 240 mnm, zapremine 2 x 200 m3) i dalje gravitaciono do rezervoara

Platamuni na planskom području

RAZVOJ DISTRIBUTIVNE MREŽE

Područje obuhvaćeno DUP-om ne raspolaže vodovodnim instalacijama, pa je potrebno planirati i

projektovati vodovodni sistem za turističko naselje.

Centralni objekat novog vodovodnog sistema treba da bude rezervoar na odgovarajućoj koti iz koga bi

se razvela distributivna mreža do objekata. Za planiranu maksimalnu dnevnu potrošnju i 14 satnu

rezervu i požarnu rezervu koja se obično za naselja do 10000 stanovnika usvaja 72m3 potrebna

zapremina rezervoarskog prostora je 500m3. Imajući u vidu da se ovo područje graniči sa područjem

Platamuna u zoni Morskog dobra predlaže se uvećana zapremina rezrvoara da bi se iz njega mogli

snabdjevati i korisnici u navedenoj zoni Morskog dobra. Rezervoar Platamuni se planira kapaciteta

1000 m3 i lociran na koti cca 150 mnm, što će tačno odrediti projekat vodovoda u daljoj razradi.

Objekti na najvisočijoj koti su na visini od 137 mnm, a na najnižoj su na 16mnm. Raspon visine objekata

se proteže u dvije visinske zone. S obzirom da se radi o malom broju objekata nije ispaltivo graditi dva

rezervoara za dvije visinske zone. Predlaže se ugradnja reduktora pritiska za objekte u nižoj zoni što je

potrebno predvidjeti projetnom dokumentacijom.

Voda se doprema u rezervoar i iz njega distribuira po objektima.

Dovodni cjevovoda do rezervoara za maksimalnu dnevnu potrošnju je dovoljna prečnika 110mm, ali se

predlaže da se usvoji dovod o 160mm zbog potrošača u graničnom obalnom području. Cjevovodi kroz

planirano područje se planiraju prečnika 160mm i 110mm. Usvaja se najmanji prečnik od 110mm jer će

planirana vodovodna mreža ujedno biti i požarna. Materijal za cjevovode je PEHD visoke čvrstoće.

Hidrante za protivpožarnu zaštitu potrebno je locirati u blizini objekata i priključiti na glavni cjevovod.


MonteCEP, Kotor 37

Za urbanističko tehničke uslove za projektovanje opštih spoljašnjih vodovodnih instalacija daju se

sljedeće preporuke:

• Distributivnu mrežu projektovati u skladu sa važećim zakonskim propisima, posebno u skladu sa

Opštinskom odlukom o vodosnabdijevanju (vodomjer se mora postaviti na granicu parcele, na

mjestu ulaska cijevi na parcelu.

• Jedna urbanistička parcela, po pravilu može imati jedan priključak na vodovodnu mrežu.

• Priključke na ulične vodove izvoditi sa ventilom i uličnom kapom. Šahtove predvidjeti samo na

čvoristima. U navedenim šahtovima ostaviti prostora za postavljanje mobilnih mjerača protoka za

kontrolu protoka.

• U vodovodnu mrežu ugrađivati PEHD (polietilen visoke čvrstoće) za manje prečnike i DCI (daktilni

liv) za veće prečnike cijevi, ovdje se radi o manjim prečnicima pa je potrebno ugraditi PEHD

cjevovod.

• Pritisak u distribucionoj vodovodnoj mreži ne smije prelaziti 6 bara .

• Na dovodne cjevodode do rezervoara zabranjeno je priključenje potrošača.

• Potrebno je da minimalni prečnik bude 90mm kad se vodovodna mreža koristi ujedno kao i vanjska

hidrantska mreža

• Razmak hidranata treba da bude minimalno 50m i da se ugrađuju nadzemni hidranti.

• Priključke treba ugrađivati preko standardizovanih šahtova sa vodomjerima i svaka stambena ili

poslovna jedinica treba imati vlastiti vodomjer. U slučaju više jedinica u jednom objektu, potrebno je

ugraditi vodomjer posebno za svaku jedinicu

• Uskladiti položaj vodovodnih instalacija sa drugim podzemnim instalacijama

• Visinsko rastojanje između vodovodnih cijevi i ostalih instalacija na mjestima njihovog ukrštanja ne

smije biti manje od 50cm. Ukoliko je manje rastojanje vodovodnu cijev je potrebno zaštititi na

odgovarajući način.

• Horizontalno rastojanje od vodovdone cijevi ne smije biti manje od 80 cm. Ukoliko je rastojanje

manje vodovodnu cijev je potrebno zaštititi na odgovarajući način.

• Na najnižim tačkama cjevovoda predvidjeti mjesta za ispiranje (muljni ispust ili hidrant).

• Za PE i PVC, plastične cijevi, potrebno je ugraditi traku za identifikaciju trase cjevovoda.

• Debljina nadsloja iznad cjevovoda ne smije biti manja od 1,0 m. Ako je manji nadsloj od navedenog,

potrebno je cjevovod termički zaštititi.

• Trasu cjevovoda predvidjeti u pojasu ulica ili trotoara ili kad god je to moguće u zelenom pojasu

ulica.

KANALISANJE UPOTREBLJENIH VODA

PRORAČUN KOLIČINA UPOTREBLJENIH VODA

Na osnovu planiranih količina maksimalne dnevne potrošnje od 14 l/s i koeficijenta oticanja

upotrebljene, odnosno otpadne vode od 0,8 planirane količine otpadne vode po korisnicima i ukupno za

navedeno područje date su u donjoj tabeli. Maksimalne količine upotrebljene vode za planirano

područje iznose 10,94 odnosno 11 l/s.


MonteCEP, Kotor 38

Tabela za proračun količina upotrebljene vode Platamuna

Turističko Naselje Potrosaci Khmax

Koeficijent. Otpadne vode Q(l/s)

1 2 3 (1 x 2)

Hotel 6.98 0.80 5.58

Vile 3.49 0.80 2.79

Sport I rekreacija 0.82 0.80 0.66

Ugostiteljski objekti 0.33 0.80 0.26

Platamuni

Mjesovita namjena 2.06 0.80 1.64

Ukupno 13.67 10.94

RAZVOJ KANALIZACIONE MREŽE

Na predmetnom području ne postoji kanalizaciona mreža. Projektom „Vodosnabdjevanje i odvođenje

otpadnih voda na Jadranskoj obali faza II – V“ koji vodi Vodacom, obuhvaćen je razvoj sistema za

vodosnabdjevanje i odvođenje otpadnih voda na Crnogorskom primorju. Ovim projektom je predviđeno

da se na rubnim područjima, u koje spadaju i Platamuni odvođenje otpadnih voda, odnosno razvoj

kanalizacionih podsistema rješava samostalno.

Potrebno je izgraditi separatni kanalizacioni sistem sa uređajem za tretiranje otpadnih voda i dugim

podmorskim ispustom nakon tretmana upustiti u more na lokaciji zapadno od naselja.

Oceanografska istraživanja morskih struja i valova ukazaće na najpogodniju lokaciju za podmorski

ispust.

Uređaj za tretiranje voda treba da obezbjedi da prečišćena voda može da se bez ugrožavanja kvaliteta

morske vode upusti u more po važećoj zakonskoj regulativi.

Glavni kanalizacioni kolektor treba trasirati tako da omogući nesmetano tečenje upotrebljenih voda

prema uređaju.

Materijal za kanalizacione kolektore je od PE (poliestera) minimalnog prečnika 250mm.

Potrebno je u daljoj projektnoj dokumentaciji projektovati da je prečišćavanje otpadnih voda potrebno

vršiti u skladu sa Direktivom 91/271/EEC i Direktivom 86/278/EEC. Mulj koji potiče od prečišćavanja

otpadnih voda treba ponovo upotrebiti, kad god je to moguće ili vršiti isušivanje i spaljivanje. Dispoziciju

sprovesti uz maksimalnu zaštitu životne sredine, naročito kada se mulj primjenjuje u poljoprivredi, na

način koji će spriječiti štetne uticaje na ljude, životinje, vegetaciju i zemljište.

Urbanističko tehnički uslovi za projektovanje fekalne kanalizacije daju se kroz sljedeće preporuke:

• Predviđeni kanalizacioni sistem je separatni, striktno je potrebno razdvojiti fekalne otpadne vode i

atmosferske otpadne vode; pa stoga posebnu pažnju posvetiti vodonepropusnosti sistema.

• Uvijek kad je to moguće, trase kanalizacionih cjevovoda projektovati na javnim površinama. Voditi

računa da ne dođe do poklapanja trasa cjevovoda i drugih instalacija kako bi se omogućile

naknadne intervencije na cjevovodu (priključenja, popravke i sl.).

• Kao cijevni materijal koristiti PVC, PP i centrifugalno liveni poliester. Za cjevovode malih padova

izbjegavati korugovane cijevi.

• Maksimalni pad u kanalizacionoj mreži iznosi 6%. Minimalni nagib cjevovoda se određuje na

osnovu kriterijuma nagib = 1/D, ali izbjegavati manji od 1%.


MonteCEP, Kotor 39

• Na svim vertikalnim i horizonalnim lomovima, i mjestima promjene prečnika i priključenja

kanalizacionih cijevi, potrebno je predvidjeti revizione šahtove i preporučuje se ugradnja šahtova od

PE;

• Cijevi treba postavljati u pravim linijama. Zaptivanje cijevi se vrši originalnim gumenim dihtunzima

Na kanalizacionim cijevima u pravcu, razmak šahtova predvidjeti na maksimalnom rastojanju od

160 D (prečnika cijevi), ali ne većem od 40m;

• Prečnik za kolektore usvojiti minimalnog prečnika od 300mm, a za ostale kanalizacione vodove

minimalan prečnik od 250 mm, sa okrugim profilima maksimalnog stepena popunjenosti do 70%, u

iznimnim slučajevima do 80%;

• Na mjestima ukrštanja kanalizacione i vodovodne mreže, kanalizacionu cijev postaviti ispod

vodovodne sa minimalnim visinskim razmakom od 0.5m, a u slučaju manjeg visinskog razmaka

postaviti adekvatnu zaštitu vodovodne cijevi;

• Minimalne dubine iskopa odrediti tako da se zadovolji stabilnost i zaštita kanalizacionog kolektora, u

slučaju priključenja podrumskih i suterenskih prostora odrediti minimalnu dubinu iskopa od 1.5m, a

maksimalna dubina iskopa ne bi trebala da prelazi 3.0; Kod kaskadnih šahtova koristiti "zatvoreni

sistem" cjevovoda, sa otvorima na gornjem i donjem dijelu

• Cijevi se polazu u pješčanu posteljicu (10 cm ispodi i iznad cijevi čitavom širinom rova) uz ručno

nabijanje.

• Revizioni šaht mora biti vodonepropusan, liven na licu mjesta. Unutrašnje dimenzije šahta dubine

preko 1,50 m dubine iznose 1,20 x 1,20 m. Za izradu šahta ne smiju se koristiti prefabrikovani

betonski prstenovi za atmosfersku kanalizaciju.

• Poklopac šahta mora biti od livenog gvožđa odnosno duktilnog liva za odgovarajuće saobraćajno

opterećenje. Livno gvozdene penjalice postaviti u šahtove dubine preko 1 m. Ne smiju se koristiti

penjalice izrađene od običnog čelika i sličnog korodirajućeg materijala (armirajući čelik i si.).

• Kroz kanalizacione kao i vodovodne šahtove ne smiju prolaziti druge instalacije.

• Uvijek kada to uslovi na terenu dozvoljavaju, priključenja objekta vršiti na revizionom šahtu sistema.

• Uvijek kada to uslovi na terenu dozvoljavaju, priključenja objekta vršiti na revizionom šahtu sistema.

• Za svaki objekat ili kompleks objekata predvidjeti priključni šaht na granici parcele.

UREĐENJE POTOKA I KANALISANJE ATMOSFERSKIH VODA

Kanalisanje atmosferskih voda planirano je putem rigola uz saobraćajnice.

Nekih posebnih regulisanja bujičnih potoka nema, jer je teren obrastao u nisko rastinje i upijajuća moć

zemljišta je velika te nema mogućnosti formiranja bujičnih tokova.

Područje se ne urbanizuje u većoj mjeri, oko kuća se predviđaju zelene površine okućnica i smatra se

da je neracionalno graditi atmosfersku kanalizaciju za cijelo područje. Za odvođenje atmosferskih voda

sa krovova stambenih i komercijalnih objekata kao i sa betonskih površina okućnica mogu se izgraditi

rezervoari za prihvat oborinskih voda za pojedinačne objekte ili za više susjednih objekata. Vode koje bi

se sakupile na ovaj način mogu se koristiti kao tehnička voda i voda za zalivanje.

Predlaže se da se mreža za prikupljanje oborinske vode i njeno korišćenje za tehničke svrhe riješi, po

mogućnosti tipski, na nivou buduće projektne dokumentacije. Uz rezervoare je potrebno predvidjeti i

filtriranje oborinske vode. Voda će se koristiti kao tehnička voda za zalivanje.

Kanalisanje atmosferskih voda gdje je to potrebne uz saobraćajnica planira se putem otvorenih rigola i

kanala uz samu saobraćajnicu. Kad god to prostor dozvoljava poželjno je da kanali budu zatravnjeni


MonteCEP, Kotor 40

4.3.3. UPRAVLJANJE OTPADOM

Prilikom planiranja upravljanja otpadom rukovodilo se osnovnim postulatom „uspostavljanje integralnog

sistema upravljanja otpadom koji se zasniva na povećanju količine otpada koji se sakuplja, smanjenju

količina otpada koji se odlaže, uvođenju reciklaže“.

Sakupljanje i transport otpada obavljaće se specijalnim komunalnim vozilima do sanitarne deponije, a

privremeno deponovanje otpada do transporta je u metalnim sudovima – kontejnerima, lociranim u na

području Plana. Broj kontejnera je potrebno utvrditi računski uz poštovanje ostalih sanitarno-tehničkih

kriterijuma datih propisima i standardima.

Sistematizacija komunalnog, sanitetskog i opasnog otpada je izvršena u okviru navedenog Zakona o

upravljanju otpadom („Sl.list RCG“ broj 64/11), i Pravilnika o klasifikaciji otpada i katalog otpada („Sl.list

RCG“, broj 35/12).

Sistem upravljanja opasnim otpadom zasniva se na osnivanju budućeg Centra za tretiranje opasnog

otpada i odgovarajuće deponije koja bi opsluživala čitavu teritoriju Crne Gore.

Građevinski otpad koji će nastati u toku gradnje i rekonstrukcije na području naselja, potrebno je

propisno sakupljati i odvoditi na deponiju za građevinski otpad.

Prema navedenom Pravilniku o postupanju sa građevinskim otpadom, načinu i postupku prerade

građevinskog otpada, uslovima i načinu odlaganja cement azbestnog građevinskog otpada („Službeni

list CG“, broj 50/12), «građevinski otpad na gradilištu potrebno je skladištiti odvojeno po vrstama

građevinskog optada u skladu sa katalogom otpada i odvojeno od drugog otpada na način kojim se ne

zagađuje životna sredina».

U periodu izgradnje građevinski otpad će biti odlagan na deponiju građevinskog otpada koja će biti

odrađena Planom upravljanja otpadom u Crnoj Gori za naredni planiski period, odnosno Lokalnim

planom upravljanja otpadom Opštine Kotor za naredni planski period (2014 – 2019). Lokalnim planom

upravljanja otpadom (2010. – 2014.) nije određena lokacija na koju će se deponovati građevinski otpad.

U slučaju postojanja azbest cementnog otpada definisanog navedenim Pravilnikom o postupanju sa

građevinskim otpadom, načinu i postupku prerade građevinskog otpada, uslovima i načinu odlaganja

cement azbestnog građevinskog otpada. („Službeni list CG“, br. 50/12) i Pravlnikom o načinu pakovanja

i odstranjivanja otpada koji sadrži azbest 11/13), ovaj otpad je potrebno propisno pakovati u propisne

folije, prevoziti zatvorenim vozilima i propisno odlagati na deponiju građevinskog otpada. Otpad koji

sadrži azbest se prije transporta pakuje u kontejnere ili označenu ambalažu. Slabo vezani azbesti otpad

se treba pakovati u kese od platna, vještačkog materijala ili polietilenske folije. Transport ovog otpada

se vrši bez pretovara do mjesta odstranjivanja – odlaganja na deponiju u posebne kasete ili u poseban

dio deponije za sumnjivi otpad, ako ne postoje posebne kasete.

Sakupljanje i transport otpada vršiće preduzeće koje sakuplja i odvozi otpad opštini - DOO „Komunalno

Kotor”, Kotor.

Sakupljanje i transport u okviru turističkog naselja potrebno je organizovati tako da se otpad odlaže od

kasnih večernjih do jutarnjih sati i sakupljnje organizuje u ranim jutarnjim časovima da ne bi opterećivalo

saobraćaj kroz naselje u dnevnim špicevima.

Broj i vrsta kontejnera će biti postavljen u skladu sa iskazanim potrebama i procenama nadležnog

komunalnog preduzeća.


MonteCEP, Kotor 41

Sakupljeni otpad sa prostora Platamuna će se sakupljati u okviru sistema prikupljanja otpada sa

teritorije kotorske opštine, te odvoziti i deponovati deponiju Možura. Zato je veoma bitno da se što

većim stepenom reciklaže, kako u naselju tako i na cijeloj teritoriji Opštine, smanji količina otpada koja

će se odvoziti na sanitarnu deponiju, a samim i tim troškovi prevoza i deponovanja otpada.

Preporučuje se uvođenje reciklaže na mjestu nastanka otpada u okviru turističkog naselja.

Za uspješanu reciklažu potrebno je kako je planirano Državnim planom upravljanja otpadom i Lokalnim

planom upravljanja otpadom formirati reciklažno dvorište. To je posebno nadgledan prostor i mjesto

specijalno opremljeno za odvojeno prikupljanje materijala koji se mogu ponovo upotrijebiti, odnoso

mjesto za problematične, opasne otpadne materije iz domaćinstva. U reciklažnom dvorištu se mogu

odlagati karton i papir; staklena ambalaža; ravno staklo; aluminijumske limenke, PE gajbe, PET

ambalaža, Pjenasti poslistiren; automobilske gume bez felni; kabasti plastični materijal; kabasti drveni

materijal; bijela tehnika; elektro oprema; mobilni telefoni; otpadni kablovi; aluminijumski blokovi motora

automobila; zeleni otpad. Na posebno uređenom platou i u posebno vidno označene kontejnere mogu

se odlagati baterije do 0,5 kg, akumulatori, uljni filteri. U reciklažnom dvorištu, na posebno uređenom

prostoru, mogu se postavljati i strogo konrolisati posude za prikupljanje opasnog otpada npr. Razne

vrste ulja i antifrizi.

U junu 2014. godine za područje Opštine Kotor otvoreno je reciklažno dvorište na bivšoj deponiji

„Lovanja“.

URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI ZA UREĐENJE LOKACIJA ZA POSTAVLJANJE

KONTEJNERA

• Lokacije su u vidu niša u koridorima planiranih saobraćajnica i u zavisnosti od potreba u njima je

predviđeno 3,4 ili 5 kontejnera Kao tipski uzet je kontejner kapaciteta 1,1m3.

• Prilikom realizacije ovih kontejnerskih mesta voditi računa da kontejneri budu smešteni na

izbetoniranim platoima ili u posebno izgrađenim nišama (betonskim boksovima)

• Za neometano obavljanje iznošenja smeća svim nišama obezbeđen direktan prilaz komunalnog

vozila.

• U daljem tekstu date su skice sa orjentacionim dimenzijama kontejnerkih mesta sa 3, 4 i 5

kontejnera (tipski, kapaciteta 1,1m3)..

Dimenzije kontejnerskog boksa za 3 kontejnera kapaciteta 1,1m3


MonteCEP, Kotor 42




MonteCEP, Kotor 43

4.3.4. ELEKTROENERGETSKA INFRASTRUKTURA

Procjena potrebne električne snage

U zoni Platamuna se predviđa gradnja turističko-ugistiteljskih objekata sa pratećim sadržajima:

• hotel (400 ležajeva)

• četiri vile (200 ležajeva) ukupne BRGP 16000m²

• dva country cluba ukupne BRGP 120 m²

• riblji restoran BRGP 200m²

• komercijalno-tehnički punkt BRGP 750²

• sportsko-rekreativni sadržaji: teniski klub, SPA centar, ukupno 1700m² BRGP

Predviđa se da planirani objekti budu građeni da zadovolje visoke standarde iz oblasti turizma; u

skladu sa tim prestpostavljeni su elektroenergetski standardi:

hoteslki smještaj 2000W/lž, smještaj u vilama 1000W/lž, sportsko-rekreativni sadržaji 10W/m² BRGP,

ostali sadržaji 100W/m² BRGP; za javnu rasvjetu pretpostavljena je potrebna snaga 15kW.

Potrebna vršna snaga za pojedine katagorije potrošnje je:

• hotelski smještaj Pv=800kW

• smještaj u vilama Pv=200kW

• sport i rekreacija Pv=17kW

• komercijalno-tehnički punkt Pv=75kW

• riblji restoran Pv=20kW

• country club Pv=12kW

Ukupno Pv=1139kW

Ukupna prividna vršna snaga Pv=1200kVA

Pretpostavljen je faktor snage cosφ=0,95

Elektro-energetska mreža

U planu elektrodistribucije Kotor je izgradnja nove trafostanice 35/10kV na području naselja

„Glavatske kućice“ što bi omogućilo bolji razvod i povećanje prenosnih kapaciteta 10kV mreže. Ova

okolnost bi omogućila i trajno rješenje napajanja električnom energijom područja uvale Trašte i rta

Platamuni.

Mreža 10kV

Planira se izgradnje jedne nove trafostanice 10/0,4kV tipa DTS 630kVA u obuhvatu DUP-a na osnovu

izvedenog orijentacionog bilansa snage. Uz postojeću trafostanicu istog tipa obezbijedit će se

potrebna električna snaga.

Postojeća trafostanica „Platamuni“ priključena je na 10kV mrežu preko dalekovoda 10kV „Platamuni-

Krimovica“; trajno rješenje je priključak na sabirnice 10kV u paniranoj trafostanici 35/10kV.


MonteCEP, Kotor 44

Nova trafostanica će se kablovskim vodom 10kV povezati sa postojećom trafostanicom sa tri

jednožilna kabela presjeka provodnika 150mm²Al. Od nove trafostanice planira se kablovska veza

istog tipa do DTS 10/0,4kV „Jaz“ što bi omogućilo drugu pouzdaniju mogućnost napajanja. Trasa

kablovskog voda bi pratila postojeće saobraćajnice.

Mreža 0,4kV

Mreža niskog napona će se graditi kao podzemna kablovska mreža sa kablovima osnovnih presjeka

provodnika 4x150mm²Al i 4x25mm²Al. Priključak objekata će se izvesti preko kablovskih ormara

ugrađenih na fasadama objekata.

U mreži će se primijeniti sistem zaštite pomoću zaštitnog uzemljenja sa zajedničkim uzemljivačem i sa

dodatnim zaštitnom mjerom pomoću strujne sklopke.

Javna rasvijeta

Plan predviđa javnu rasvijetu duž saobraćajnica, prilaza i trotoara, pješačkih komunikacija, parking

prostora, pristaništa, plaža itd.

Osim estetskih zahtjeva, rasvjeta treba da zadovolji i svjetlotehničke standarde u skladu sa važećim

preporukama. Električna mreža javne rasvjete izvest će se kao podzemna polaganjem kablovskog

provodnika 4x25mm²Al; u kablovski rov položit će se i pocinčana traka 4x2,5mm²Al.

Alternativni izvori energije – energetska efikasnost

Smanjenje uticaja na životnu sredinu kroz manju emisiju CO2 i stvaranje uslova za veće korišćenje

obnovljivih izvora energije je primarni cilj energetske politike razvoja.

Solarna energija, snaga vjetra, geotermika, biomasa su potencijalni izvori čiste obnovljive energije.

Energija direktnog sunčevog zračenja je veoma primenjiva na području DUP-a zbog povoljnog

položaja i velikog broja sunčanih dana u godini. Korišćenjem ove enrgije moguće je uštedjeti i do 60%

godišnje potrebne energije za pripremu sanitarne tople vode. Podrška sistemu grijanja i hlađenja

prostorija su takođe mogućnosti primjene energije sunca.

Solarna energija se pretvara u izvor elekticne energije preko fotonaponskih sistema (modula) za

napajanje trošila relativno malih snaga na području informatike, mjerenja, telekomunikacija,

signalizacija, osvetljenja itd. Povezivanje solarnog sistema s javnom električnom mrežom dobija se

energetski sistem koji objedinjava prednosti oba izvora energije: neznatne troškove solarne energije i

uvjek prisutni izvor el. energije iz javne mreže. Višak energije iz solarnih modula daje se javnoj mreži ili

skladišti u baterijama što je moguće za vrijeme ljetnjih mjeseci.

Racionalno i efikasno korišćenje energije se postiže i kroz niz mjera kao što su:

• Smanjenje gubitaka u razvodu elektro mreže na 10%

• Uvođenje tarifnih sistema koji će podsticati štednju energije

• Pažljiv izbor građevinskog materijala, opreme i izolacionih materijala kod gradnje objekata

• Izbor energetski efikasnih potrošača visokoh stepena korisnog dejstva

• Izbor energetski efikasne štedne rasvjete

• Izbor sistema za inteligentno upravljanje u stanovanju


MonteCEP, Kotor 45

Smjernice

Standard za pojedine elemente mreže usaglašen je u duhu preporuka i smjernica EPCG-FC

Elektrodistribucija:

• Distributivna TS u montažno-betonskom kućištu tipa DTS; srednjenaponsko razvodno postrojenje

NDTS izolovano SF6 gasom za napon 20kV.

• Instalisane snage transformatora: 630kVA i 1000kV; primarni namotaj 10kV prespojiv na napon

20kV.

• Tip i presjek provodnika kabla za polaganje u zemlju: jednožilni XHE 49A, 240mm² i 150mm²; za

nadzemno polaganje samonosivi kb. snop (SKS) 3x50mm² Al. Svi novi kablovi u mreži 10kV treba

da budu proizvedeni za napon 20kV.

• NN mreža izvodi se isključivo kao kablovska, podzemno i nadzemno; presjek provodnika za

podzermno polaganje je 150mm²Al i 240mm²Al, a nadzemno (SKS) 70mm²Al u razvodu mreže.

Za priključne podzemne kb. vodove presjek je 25mm²Al i 16mm²Al za nadzemni priključak.

• Sistem zaštite: zaštitno uzemljenje sa zajedničkim uzemljivačem i dodatna mjera zaštite strujna

sklopla.

• Rasvjeta saobraćajnica treba da zadovolji propisane fotometrijske parametre date međunarodnim

preporukama CIE.

• Predlaže se sledeći energetski koncept:

1. tehnologija za što manje korišćenje ugljenika;

2. obnovljivi izvori energije: snaga sunca (fotonaponski moduli i solarni kolektori), bio masa;

3. energetski efikasan urbani dizajn koji podrazumijeva pažljiv izbor građevinskih materijala

(koncept “niskoenergetskih zgrada”);

4. inteligentno upravljanje u stanovanju.

• U postupku izdavanja građevinske dozvolje potrebno je pridržavati se procedure-protokola FC

Distribicije Podgorica broj 40-00-17865 od 24.11.2011 god. kojim se reguliše postupanje

Operatera distributivnog sistema.

4.3.5. ELEKTRONSKE KOMUNIKACIJE

DUP „Platamuni-Trsteno“ je uradjen u skladu sa savremenim trendovima razvoja elektroskih

komunikacija, implementacije novih tržišta i tehnologija , liberalizacije tržišta i konkurencija u sektoru

elektronskih komunikacija. Plan je uradjen i u skladu sa rastom broja i vrsta servisa, njihovoj

ekonomskoj i geografskoj dostupnosti, boljoj i većoj informisanosti društva.

Jedan od glavnih ciljeva DUP-a Platamuni-Treteno je da se na predmetnom području omogući

planiranje i izgradnja elektronske komunikacione infrastrukture koja će zadovoljiti zahtjeve više

operatera elektronskih komunikacija, koji će građanima ponuditi kvalitetne savremene elektronske

komunikacione usluge po ekonomski povoljnim uslovima, a koje će se moći koristiti i za potrebe

organa lokalne samouprave.

U skladu sa „Pravilnikom za određivanje elemenata elektronskih komunikacionih mreža i pripadajuće

infrastrukture, širine zaštitnih zona i vrste radio-koridora u čijoj zoni nije dopuštena gradnja drugih

objekata“ (Službeni list Crne Gore br.83/09), potrebno je planirati izgradnju predmetne infrastrukture

vodeći računa o sledećim preporukama:


MonteCEP, Kotor 46

- Da se kod gradnje novih infrastrukturnih objekata posebna pažnja obrati zaštiti postojeće

elektronske komunikacione infrastrukture,

- De se uvijek obezbijede koridori za telekomunikacione kablove duž svih postojećih i novih

saobraćajnica,

- Da se gradnja,rekonstrukcija i zamjena elektronskih komunikacionih sistema mora izvoditi po

najvišim tehnološkim,ekonomskim i ekološkim standradima

- Elektronska komunikaciona mreža, elektronska komunikaciona infrastruktura i oprema, treba da

se grade tako da omoguće jednostavan prilaz, zamjenu, unapređenje i korišćenje, koje nije

uslovljeno načinom upotrebe pojedinih korisnika ili operatera,

- Prilikom planiranja javnih puteva, željezničke infrastrukture, aerodroma sa pripadajućom

infrastrukturom, lučke infrastrukture potrebno je predvidjeti i kapacitete za elektronsku

komunikacionu mrežu, elektronsku komunikaiconu infrastrukturu i povezanu opremu,

- Predvidjeti optičku infrastrukturu u pristupnoj mreži, u ciju omogućavanja korištenja naprednijih

servisa koji se tek planiraju,

- Planirati kapacitete kablovske telekomunikacione kanalizacije i kapacitete kućnih instalacija koji će

u perspektivi omogućiti modernizaciju komunikacionih mreža i servisa (FTTH tehnoloigiju) , bez

potrebe izvođenja dodatnih radova,

- Plan je zasnovan u skladu sa planovima operatera, i predviđa izgradnju infrastrukture koju može

koristiti i lokalna samouprava kao i državni organi: povezivanje organa lokalne samouprave i

državnih oragana,video nadzor, telemetrijske tačke, info turistički punktovi i slično.

- Predmetnim planom je predviđeno zajedničko korištenje kapaciteta (objekata, kanalizacije i

antenskih stubova) od strane više operatera,

Detaljni urbanistički plan Platamuni-Trsteno je urađen u skladu sa Strategijom razvoja informacionog

društva 2012-2016, koja u datom periodu promoviše razvoj širokopojsnih žičnih i bezžičnih mreža

Savremeni trendovi razvoja elektronskih komunikacija daju veoma širok spektar elektronskih

komunikacionih servisa kao i različit pristup pojedinih operatera elektronskih komunikacija operatera.

U elektonskoj komunikacionoj pristupnoj mreži, koja je predmet ovog projekta, koristiće se kablovi tipa

TK59-GM i optički kablovo FO SM i gradiće se kablovska kanalizacija sa cijevima PVC Ø110mm i pE

Ø40mm odgovarajućih kapaciteta, koji će omogućiti dugoročni razvoj elektronskih komunikacionih

servisa na ovom području. Do svakog kablovskog razdjelnika (KROS ormar ili EK koncentracija)

projektovana je kablovska kanalizacija sa minimalno 1×PVC Ø110mm i privodnim oknom unutrašnjih

dimenzija 60×60×90 cm.

RADIO - DIFUZNI ( BEŽIČNI ) SISTEMI

U fazi planiranja lokalne studije nije moguće tačno planirati lokaciju za bazne stanice radio-difuznih

sistema, jer to prevashodno zavisi od provajdera takvih usluga i njihovih mjerenja i zahtjeva za

realizaciju konkretnih projekata. Međutim, mogu se, kao što je u daljem tekstu urađeno, dati smjernice

i tehnički zahtjevi za davanje urbanističko- tehničkih uslova za svaki projekat te vrste.

U planiranju elektronskih komunikacija područja Platamuni-Treteno, predviđena je pozicija RBS

mobilne telefonije, odnosno antenski stub na brdu kod bivše vojne kasarne Platamuni, na visinskoj koti

od 137m. i ista bi trebala da poboljša signal mobilne telefonije na širem području.


MonteCEP, Kotor 47

Osnovna koncepcija GSM sistema mobilne telefonije bazirana je na klasičnoj arhitekturi ćelijske radio-

mreže. Osnovna jedinica ovakve mreže je ćelija. U cilju pokrivanja željene teritorije, servisne zone

osnovnih ćelija se udružuju i na taj način formiraju jedinstven sistem. Svaka ćelija ima svoju baznu

stanicu ( BTS – Base Transcevier Station ) koja radi na dodijeljenoj grupi radio-kanala. Radio-kanali

dodijeljeni jednoj ćeliji u potpunosti se razlikuju od radio-kanala dodijeljenih susjednim ćelijama.

Sve savremene GSM bazne stanice koncipirane su tako da se za njihovo normalno funkcionisanje ne

zahtijeva stalna ljudska posada, što znači da u okviru uređenja bazne stanice ne treba da se radi

dovod za vodu, kanalizaciju i td.

Razlikuju se tri tipa baznih stanica, u zavisnosti od toga da li na planiranoj lokaciji bazne stanice

postoji ili ne postoji odgovarajuća prostorija za smještaj opreme bazne stanice. Shodno tome postoje:

• INDOOR bazne stanice ( za montažu u okviru postojećeg objekta ili kontejnera ),

• OUTDOOR bazne stanice ( za instalaciju na otvorenom ), i

• MICRO bazne stanice ( za pokrivanje manjih zona, kao što su hoteli, tržni centri i sl.)

Bazne stanice svojim radom ne zagađuju životno i tehničko okruženje, ni nakoji način ne zagađuju

vodu, vazduh i zemljište. U manjoj mjeri i u ograničenom prostoru eventualno može doći do pojave

nedozvoljenog nivoa elektromagnetskog zračenja baznih stanica, što se pravilnim planiranjem i

projektovanjem, te testnim mjerenjima može preduprijediti, kao da se i u svemu pridržava Zakona o

procjeni uticaja na životnu sredinu i Zakona o životnoj sredini.

Maksimalni nivo izlaganja stanovništva za frekfencijski opseg od 10Mhz – 300Ghz dati su „Pravilnikom

o najvećim dozvoljenim snagama zračenja radijskih stanica u gradovima i naseljima gradskog

obilježja“ Agencija za radio - difuziju RCG (br.01-932) iz 2005 god.

Planirana EK kanalizacija

Planirano je da se dimenzioniše nova EK kanalizaciju unutar zone predmetnog DUPa Platamuni-

Trsteno i predviđeno je povazivanje iste na magistralni telekomunikacioni pravac Budva – Kotor

(optički magistralni pravac), odnosno EK kanalizacijom koja povezuje Budvu i Kotor.

U zoni je predviđena izgradnja hotela, turističkih vila, komercijalno-tehničkog punkta. Predviđeno je,

da se do svakog objekta dođe sa 2PVC cijevi Ǿ 110mm, kako bi se omogućili potrebni kapaciteti koji

će u prespektivi omogućiti modernizaciju i proširenje pristupnih komunikacionih mreža, bez dodatnih

radova.

Planirana je privodna EK kanalizacija od pravca Jaza od 4PVC cijevi Ǿ 110mm. EKK 4PVC prolazi

pored skretanja za Višnjevo (odgranavaju se 2PVC cijevi Ǿ 110mm za Višnjevo) i ide do postojeće

raskrsnice za Krimovice, (odgranavaju se 2PVC Ǿ 110mm cijevi za Krimovice). Dio kanalizacije 2PVC

ide prema plaži Trsteno, dok drugi dio ide prema Pločama i Platamunima i dalje duž planiranog novog

puta za Krimovice.

Po kablovskim pravcima su definisani i kapaciteti PVC cijevi i ukupna dužina planirane EK

kanalizacije:


MonteCEP, Kotor 48

sa 4PVC cijevi Ǿ 110mm iznosi oko 2150m

sa 2PVC cijevi Ǿ 110mm iznosi oko 5750m

Za RSS Platamuni-Trsteno je planiran je privod sa optičkim kablom minimalnog kapaciteta 24 optička

vlakana i bakarnim TK kablom TK59GM ili sličnih karakteristika sa kapacitetom prema tehničkim

uslovima i potrebama prisutnih operatera .

Uz izgradnju EK kanalizacije planirana je izrada 36 novih tk okana sa lakim poklopcima. Trasu

planirane kanalizacije potrebno je uklopiti uz trase trotoara, saobraćajnica ili zelenih površina jer bi se

u protivnom, da se TK kna rade u trasi saobraćajnica ili parking prostora morali ugrađivati teški

poklopci sa ramom i u skladu sa tim raditi i ojačanja TK okana što bi bilo neekonomično.

EK kanalizacija i EK okna u okviru ovog DUP a moraju se izvoditi u svemu prema važećim propisima i

preporukama ZJ PTT iz ove oblasti. U slučaju da se trasa ek kanalizacije poklapa sa trasom

vodovodne, kanalizacione i elektro infrastrukture, treba poštovati propisna rastojanja i pozicije

postavljanja a dinamiku izgradnje vremenski sinhronizovati.

Izradnjom nove TK kanalizacije je treba da bude omogućeno maksimalno iskorištenje planiranih TK i

KDS kablova. Projektima za pojedine objekte u zoni obuhvata, treba definisati plan i način priključenja

svakog pojedinačnog objekta. Pojedinačnim projektima treba planirati privodnu TK kanalizaciju od tk

okana do samih objekata i to sa Alkaten cijevima 2X PE Ǿ 40mm.

Kućnu TK instalaciju u objektima treba izvoditi u tipskim ITO LI ormarićima, lociranim na ulazu objekta

na propisanoj visini , dok kada su Hoteli i Vile u pitanju , istu treba terminirati u Rack ormarima . Na isti

način planirati distributivne ormariće za koncentraciju kućne instalacije, FFTH instalacijie, distributivne

ormariće za potrebe distribucije kablovskog TV signala sa opremom za pojačanje i modulaciju TV

signala.

Kućnu TK instalaciju u svim prostorijama izvoditi sa instalacionim kablovima FTP Cat 6 4P 24AWG

odnosno FTP Cat7 ili sa kablovima sličnih karakteristika koji se provlače kroz gibljive PVC cijevi u

odgovarajući broj prolaznih kutija i vode do ITO LI , ili optičkim kablovima koji bi završavali u optičkim

terminacionim kutijama radi pružanja dalje modernizacije elektronskih komunikacija (FTTH

tehnologije), a bez potrebe za izvođenjem dodatnih radova.

Za poslovne prostore predvidjeti instalaciju za 4 ek priključka.

Takodje treba predvidjeti i mogućnost za montažu javnih telefonskih govornica.

Planirana EK kablovski pravci i EK koncentracije

EK kablovski pravci se poklapaju sa pravcima EK kanalizacije :

Kablovski pravac 1. Jaz – Krimovice (4PVC ciijevi)

Kablovski pravac 2. Krimovice – Platamuni (2PVC ciijevi)

Na predmetnom području planirati minimalno 20 EK kablovskih razdjelnika (KROS ormara ili EK

koncetracija) sa kapacitetima procijenjenim u skladu sa planiranim objektrima na predmetnom

području i planovima provajdera EK usluga


MonteCEP, Kotor 49

U kanalizacionim pravcu 1 predvidjeti jednu cijev za optičke kablove, koja ide od Jaza, priključak na

optički spojni put Budva-Kotor, dok ostale cijevi predvidjeti u skladu sa planovima provajdera EK

usluga.

Potrebno je takođe ostaviti mogućnost provlačenja optičkih kablova do svake stambene odnosno

poslovne jedinice FTTX i FFTB, kao i kablovska kanalizaciju za potrebe lokalne samouprave: linkovi

za povezivanje opštinskih i državnih organa,video-nadzor, telemetrijske tačke, informativni turistički

punktovi i sl.

Prilog - Skraćenice:

ADSL – Asimetric Digital Subscriber Loop

MIPNET-Montengrin Internet Protocol Network

LLICG-Leased line internet cg

LLTCG- Leased line internet crnogorski telekom

IPTV-Interent Protocol Televisija

KDS-Kablovski Distributivni Sistem

RDS-Radio Difuzni Sistem

MMDS- Multichannel Multipoint Distribution Service

WiMax- Worldwide Interoperability for Microwave Access


MonteCEP, Kotor 50

4.4. UPOREDNE TABELE POSTOJEĆIH I PLANIRANIH BILANSA I KAPACITETA NAMJENE POVRŠINA

URBANISTIČKI PARAMETRI I KAPACITETI

POSTOJEĆE STANJE PLANIRANO RJEŠENJE

površina pod objektima * 13290m2

ukupna BGP objekata * 26690m2

prosječna spratnost na nivou plana * P+1

indeks zauzetosti terena na nivou plana * 0,02

indeks izgrađenost na nivou plana * 0.04

* na kat. parceli 1136, započeta je izgradnja objekata, nema informacije o njihovim kapacitetima. 4.5. USLOVI U POGLEDU PLANIRANIH NAMJENA

U okviru granica Plana definisane su namjene površina za svaku urbanističku parcelu.

Planom su predviđene sledeće osnovne namjene prostora:

• Površine za turizam – T2 (turistička naselja)

• Površine za mješovite namjene (Komercijalno-tehnički punkt)

• Površine za sport i rekreaciju (Tenis klub)

• Zaštitne šume (Makija)

• Površine saobraćajne infrastrukture

POSTOJEĆE STANJE PLANIRANO RJEŠENJE

namjena površina pod namjenom m² %

površina pod namjenom m² %

Površine za turizam (T2)- Hotel - 0% 29264 4%

Površine za turizam (T2) - Vile 19415 3% 91207 13%

Površine za turizam - Ugostiteljstvo (Country club) U - 0% 10433 2%

Površine za mješovite namjene (Komercijalno-tehnički punkt) MN - 0% 2321 -

Površine za sport i rekreaciju (Tenis klub) SR - 0% 12941 2%

Površine saobraćajne infrastrukture DS 26930 4% 70117 10%

Zaštitne šume (Makija) ŠZ 619446 93% 468167 69%

UKUPNO PLAN 684450 100% 684450 100%


MonteCEP, Kotor 51

Zbog karaktera planskog rješenja ovog prostora, sve površine su, načelno, u funkciji turizma.

Generalna namjena je turističko naselje (T2) Međutim po kategorijama detaljne namjene površina,

površine za turizam su zastupljene u tri tipa, i to: Hotel, Vile i Ugostiteljstvo (Country club)

Hotel - Planom je predviđena izgradnja hotelskog kompleksa "Vidikovac" koji se sastoji iz hotela i

depandansa, koncipiranog više kao apartmansko naselje. Lokacija hotela je na obronku brda iznad

Platamuna odakle se pružaju lepe vizure na more. Prostor hotelskog kompleksa je zamišljen kao

koncept izgrađenih struktura u bogatom zelenilu

Vile - Zona vila zahvata južno krilo Plana a sastoji se iz četiri luksuzne vile koje su pozicionirane na

padini brda sa pogledom ka moru. Vile su smeštene na veoma velike parcele (2.0, 2.5, 2.9 i 2,0 ha)

koje svojim prirodnim zelenilom obezbeđuju mir i intimnost. Predviđa se da će tip izgradnje vila i

uređenja okolnog prostora biti na najluksuznijem nivou.

Ugostiteljstvo (Country club) - Ova namjena zastupljena je sa dva ugostiteljska objekta

poluzatvorenog ili zatvorenog tipa - „country club“ koji se nalaze na vrhu i padini brda iznad rta

Platamuni. Do oba „country cluba“ je obezbeđen kolski prilaz.

Površine mješovite namjene su zastupljene specifičnim sadržajem Komercijalno-tehnički punkt

kao kombinacija recepcionih, uslužnih i tehničko-tehnoloških namjena. Punkt je lociran na putu Jaz-

Platamuni, na ulasku u zonu vila.

Površine za sport i rekreaciju, predviđena je izgradnja Tenis Kluba uz glavni parking zone, u blizini

plaže Ploče-Platamuni sa svim elementima predviđenim za ovu vrstu namjene.

Zaštitne šume (Makija) pored osnovne funkcije koja podrazumeva zaštitu i unapređenje specifičnog

prirodnog ambijenta, kao kompatibilne namjene javljaju se rekreativni sadržaji namjenjeni sportovima

koji koriste prirodni ambijent, kao što su terenska vožnja „moutain bike“, trim staze i ostali sličnog tipa.

Površine saobraćajne infrastrukture ovim planskim dokumentom su namjenjene za koridore

infrastrukture drumskog saobraćaja.

Dispozicija planiranih namjena prikazana je na grafičkom prilogu 04 - Plan namjene površina

4.6. FAZE REALIZACIJE

Veoma nizak nivo postojećeg urbaniteta na samom početku opredeljuju ovaj plan ka tipu "razvojnog

plana" koji, u urbanističkom smislu, transformiše prostor.

Prva faza u realizaciji Plana je opremanje zemljišta pre svega, neophodnim saobraćajnicama i

tehničkom infrastrukturom.

Izgradnja turističkih i sportsko-rekreativnih sadržaja se može odvijati fazno pod uslovom da svaka faza

predstavlja funkcionalnu i estetsku celinu. Planirani kapaciteti su dati kao krajnji limiti, što ostavlja

investitorima fleksibilnost prilikom planiranja.


MonteCEP, Kotor 52

4.7. EKONOMSKE PROJEKCIJE

Infrastrukturno opremanje planirane lokacije

Uređivanje građevinskog zemljišta spada u djelatnost od posebnog društvenog interesa i obavlja se

prema srednjoročnom i godišnjim programima uređivanja koje donosi jedinica lokalne samouprave.

Osnovni ciljevi programa treba da budu:

- racionalno korišćenje građevinskog zemljišta i bolje iskorišćavanje postojećih kapaciteta

infrastukturnih sistema,

- efikasnost i ekonomičnost u realizaciji planiranih radova kroz usklađivanje prostornog položaja,

dinamike i drugih uslova izgradnje pojedinih objekata,

- sagledavanje ukupnog obima, strukture, vrijednosti, dinamike i uslova izvršavanja radova na

uređivanju građevinskog zemljišta u programskom periodu,

- podsticanje izrade planske i tehničke dokumentacije za prostore i objekte čija je realizacija

izvjesna i nužna u narednim godinama,

- formiranje realne i neposredne osnove za utvrđivanje visine naknade za uređivanje građevinskog

zemljišta koju izmiruju investitori nove izgradnje i rekonstrukcije postojećih objekata kao i naknade

za korišćenje građevinskog zemljišta,

- utvrđivanje izvora finansiranja planiranih radova na uređivanju zemljišta u cjelini i po pojedinim

područjima izgradnje i vrstama radova,

- kreiranje novih vidova obezbjeđivanja sredstava zasnovanih na većoj poslovnoj motivisanosti

investitora kroz uslove izmirenja obaveza primjerenih realnom ekonomskom okruženju (naplata

sa rokom otplate i slično),

- blagovremeno preduzimanje svih organizacionih, pravnih i drugih mjera potrebnih za efikasno

izvršenje predviđenih radova.

U nastavku se daje tabelarna rekapitulacija predmjera i predračuna ulaganja u infrastrukturno

opremanje prostora u zahvatu DUP "Platamuni – Trsteno”.

PRORAČUN TROŠKOVA GRADNJE VODOVODNI I KANALIZACIONI PODSISTEM

Tabela – Procjena troškova izgradnje vodovodnog sistema (Iznosi dati u eurima – uračunati troškovi projektovanja i izgradnje)

Ukupni troškovi izgradnje vodovodnog sistema 1,012,690

Pozicija Prečnik Dužina Jedinična

cijena Iznos Ukupno Rezervoar 1000m3 400,000

Cjevovodi 110 1405 140 196,700 Cjevovodi 160 2447 170 415,990

Tabela – Procjena troškova izgradnje kanalizacionog sistema (Iznosi dati u eurima – uračunati troškovi projektovanja i izgradnje)

Ukupni troškovi izgradnje kanalizacionog sistema 1,647,635

Pozicija Prečnik Dužina Jedinična

cijena Iznos Ukupno Sekundarna mreža 250 3653 295 1,077,635

Podmorski ispust 1000 420 420,000 PPOV 150,000 150,000


MonteCEP, Kotor 53

Tabela – Ukupna procjena troškova izgradnje vodovodnog i kanalizacionog sistema (Iznosi dati u eurima – uračunati troškovi projektovanja i izgradnje)

Ukupno

Vodovodni sistem 1,012,690

Kanalizacioni sistem 1,647,635

SVE UKUPNO 2,660,325

PREDMJER I PREDRAČUN MATERIJALA I RADOVA NA IZGRADNJI ELEKTRO MREŽE

1. nabavka i montaža TS 10/0,4kV tipa DTS 630kVA

kom 1 a´ 45.000,00 = 45.000,00€

2. izgradnja kb. vodova 10kV

3000m a´ = 90.000,00€

3. izgradnja priključnih kb. vodova 0,4kV

i instalacija javne rasvjete = 50.000,00€

UKUPNO = 185.000,00€

PREDMJER I PREDRAČUN MATERIJALA I RADOVA

NA IZGRADNJI ELEKTRONSKE KOMUNIKACIONE KANALIZACIJE

A / MATERIJAL

1. Isporuka PVC cijevi o 110 mm / 6 m kom. 3351 x 12,00 = 40212,00 €

2. Isporuka lakih tf poklopaca sa ramom kom. 36 x120,00 = 4320,00 €

U K U P N O A : 44 532,00 €

B / GRADJEVINSKI I MONTAŽNI RADOVI

3. Izrada tk kanalizacije sa 4 PVC cijevi met. 2150x15,00 = 32250,00 €

(iskop rova dim. 0,81x0,60 u zemljištu IV kategorije , komplet rad i materijal )

4. Izrada tk kanalizacije sa 2 PVC cijevi met. 5750x 10,00 = 57500,00 €

(iskop rova dim. 0,81x0,60 u zemljištu IV kategorije , komplet rad i materijal )

5. Izrada tk okna un.dim. 1,50x1,50x1,90 kom. 36x600,00 = 21600,00 €

sa lakim poklopcem sa ramom (iskop rupe dim. 1,90x1,90x2,30 u zemljištu III/IV kategorije, komplet

rad i materijal )

U K U P N O B : 111 350,00 €

U K U P N O A+B : 155 882,00 €

Struktura ulaganja u saobraćajnu infrastrukturu

Planirane saobraćajnice

e/m2 m2 ukupno u e kolovoz 60 29712 1 782 720 trotoar 30 7.428 222 840

2.005.560


MonteCEP, Kotor 54

REKAPITULACIJA UKUPNIH ULAGANJA U INFRASTRUKTURNO OPREMANJE

Radi obezbjedjenja svih elemenata pune infrastrukturne opremljenosti zahvata Plana neophodna su

sljedeća ulaganja:

r.b. Struktura ulaganja površina jed. mjere jedin. cijena ukupan iznos

1 Elektroenergetika m2 185.000

2 Telekomunikaciona infrastruktura m2 155 882

3 Hidrotehničke instalacije m2 2,660,325

4 Ulaganja u saobraćajnu infrastrukturu m2 2.005.560

U K U P N O: 5.006767 Kao što se i prethodnog tabelarnog pregleda može vidjeti, potrebno je obezbijedi iznos od 5.006.767

eura za puno infrastrukturno opremanje u zahvatu predmetnog urbanističkog plana.

Prosječni troškovi komunalnog opremanja građevinskog zemljišta određuju se na osnovu planskih

pokazatelja troškova komunalnog opremanja građevinskog zemljišta, u skladu sa Višegodišnjim

investicionim planom opštine Kotor 2013.-2017. i iznose 167,00 €/m². Visina naknade za turističko

naselje „Platamuni – Trsteno”, koje pripada VI zoni se koriguje sa koeficijentom 0,41 tako da naknada

za komunalno opremanje gradjevinskog zemljišta iznosi 68 €/m2.


MonteCEP, Kotor 55

5. SMJERNICE ZA SPROVOĐENJE PLANSKOG DOKUMENTA


MonteCEP, Kotor 56

5.1. SMJERNICE ZA DALJU PLANSKU RAZRADU

Ovim planskim dokumentom nije predviđena dalja detaljna planska razrada. Urbanistička parcela je

osnovni prostorni element Plana na kome se najdetaljnije sagledavaju mogućnosti, potencijali i

ograničenja, predmetnog prostora.

Za sve parcele planiranih za turizam, Investitor je u obavezi da za pojedinačnu ili grupaciju ovih

parcela pre izdavanja Građevinske dozvole uradi Idejno urbanističko-arhitektonsko rešenje buduće

izgradnje kojim će se definisati broj i kapacitet objekta, pristupi i komunikacije unutar parcele-

kompleksa, način uređenja slobodnih površina, pejzažno uređenje i uređenje partera. Izgradnja na

ovim parcelama se može vršiti fazno, ali se faze moraju utvrditi unaprijed, kroz izradu urbanističko-

arhitektonskog rješenja.

Da bi se dobila cjelovita slika o stanju i mogućim intervencijama svake parcele iz plana, obavezno

treba prostudirati grafičke priloge koji daju osnovne informacije.

Takođe, u tekstualnom dijelu Plana, u poglavljima 5.9 Urbanističko – tehnički uslovi i smjernice za

izgradnju objekata i 6. Analitički podaci plana, se nalaze bliže odrednice i kapaciteti za svaku

predmetnu parcelu.

5.2. SMJERNICE ZA FAZNU REALIZACIJU PLANA

Predloženim rješenjem za teritoriju plana postavljena je primarna ulična mreža i definisan osnovni

pravac daljeg urbanog razvoja ovog naselja.

U ovakvoj situaciji da bi proces realizacije Plana po pojedinačnim parcelama započeo svakako da je

prva faza pribavljanje i opremanje zemljišta za javne namjene, prije svega, u smislu rekonstrukcije

postojećih i izgradnje novih saobraćajnica i tehničke infrastrukture čime bi se aktivirale sve i danas

nedostupne lokacije. Osim postojanjem pristupnih ulica nova izgradnja nije planski uslovljena

određenim fazama, već će se odvijati sukcesivno a u skladu sa razvojem i potrebama naselja.

Građevinska dozvola se može izdavati za one urbanističke parcele koje imaju direktan pristup sa

postojećih i/ili izvedenih planiranih javnih saobraćajnica.

5.3. SMJERNICE ZA ZAŠTITU PRIRODNIH I PEJZAŽNIH VRIJEDNOSTI I KULTURNE BAŠTINE

Na prostoru Plana nema registrovanih spomenika prirode kao ni objekata koji predstavljaju zaštićena

nepokretna kulturna dobra.

Budući da Studija zaštite za prostor cijele opštine Kotor iz koje bi proistekle i smjernice za izradu

predmetnoga DUP-a nije urađena, nadležna Uprava za zaštitu kulturnih dobara propisuje temeljne

smjernice:

- potrebno je maksimalno očuvati prirodne karakteristike prostora koje ga definišu kao vrlo vrijedan

pejzaž.

- sačuvati prirodnu siluetu/horizont padine, ne graditi po vrhovima/hrbatima padine nego niže na

padini

- planirane vile grupisati u manje grupacije koje u mikrourbanističkom rješenju koriste strukturu

seoskih naselja Donjega Grblja.


MonteCEP, Kotor 57

- između grupacija vila treba sačuvati prirodni zeleni pokrivač sa prodorima koji će sezati sve do

obale

- pri projektovanju saobraćajnica, pored tehničkih propisa, voditi računa i o vrijednosti pejzaža kako

bi intervencije bile svedene na minimum

- na izgradjenom parkingu iznad plaže Ploče sprovesti mjere pejzažnog uređenja i oplemenjeivanja

predmetne površine (npr. djelimično popločanje, više manjih pergolom natkrivenih površina,

zasadi adekvatnog zelenila,..), a sve u cilju ublažavanja negativnosti koje velika betonirana

površina ima na ukupni pejzaž.

- planirati uklanjanje provizornih objekata na plaži Trsteno; potrebne sadržaje planirati u zaleđu

plaže a kapacitete ograničiti tako da ne dominiraju u pejzažu.

- hotele planirati prema prirodnoj konfiguraciji terena, sa ne više od tri nadzemne/vidljive etaže i

ograničenih volumena

- arhitektura ne treba kopirati tradicionalnu arhitekturu nego je interpretirati kako u formama tako i u

detaljima

- na fasadama ne primjenjivati obojano ili reflektirajuće staklo; koristiti providno staklo prirodni

vegetacijski prostor očuvati, nove ali autohtone vrste se mogu uvoditi u naseljima vila i na

parcelama hotela.

U zoni Morskog dobra (koja nije predmet ovog Plana) treba sačuvati prirodne karakteristike i siluetu

stjenovite obale. Intervencije na stijenama u cilju stvaranja plažnih površina raditi sa što manje fizičkih

zahvata, dobar primjer je uređeni prostor plaže Ploče. Uređenje plaže ne treba raditi u kontinuitetu

cijelom dužinom obale nego ispred turističkih objekata a praveći prekide koji će biti u nastavku zelenih

prodora na padinama.

Prilikom izgradnje novih objekata, ukoliko se tokom izvođenja zemljanih radova naiđe na materijalne

ostatke, radove treba obustaviti i o tome obavestiti nadležnu instituciju

5.4. SMJERNICE ZA ZAŠTITU ŽIVOTNE SREDINE

Koncepcija optimalnog korišćenja prostora, koja treba da je rezultat svakog detaljnog plana, u osnovi

predstavlja akt zaštite životne sredine. Principijelni stav je da se životna sredina štiti koristeći je na

adekvatan način i pod odgovarajućim uslovima. Drugim riječima da se stimuliše razvoj onih djelatnosti

za koje prostor po prirodnim datostima, nasljeđu i ljudskim potencijalnim pruže optimalne uslove.

Prostorno rešenje DUP-a rađeno je na osnovu principa očuvanja životne sredine. Za osnovne zahteve

sa ovog stanovišta uzeti su:

� racionalno korišćenje građevinskog područja;

� da se postigne optimalan odnos izgrađenog i slobodnog prostora;

� da se voda racionalno koristi i da se tradicionalan način sakupljanja vode u “bistjerni”

(ukopanim ili zidanim) zaštiti i uspostavi gdje god je to mogućče;

� da se voda, zemljište i vazduh liše svakog zagađenja uvođenjem adekvatne infrastrukture, a

da aktivnosti na prostoru DUP-a ne ugrožavaju životnu sredinu;

� da se naselje opremi adekvatnim brojem kontejnera i kućnih posuda za sakupljanje otpada,

koje će se redovno prazniti na definisanu sanitarnu deponiju

� da se zemljište i šut odlažu na odlagalište prema Lokalnom planu upravljanja otpadom

� da se očuva potrebna količina zelenila;

� da se koordiniranim akcijama radi na sprovođenju mjera zaštite od avionske buke;


MonteCEP, Kotor 58

Paralelno sa izradom Detaljnog urbanističkog plana radila se i Strateška procjena uticaja na životnu

sredinu ovog DUP-a. Cilj ovog dokumenta je sagledavanje postojećeg stanja segmenata životne

sredine na području na kome će plan biti realizovan, mogućih uticaja predmetnog plana na kvalitet

životne sredine i propisivanje odgovarajućih mjera za njihovo smanjenje, odnosno dovođenje u

prihvatljive granice defnisane zakonskom regulativom.

Rezimirajući uticaje predmetnog planskog dokumenta na životnu sredinu, a imajući u vidu prirodu

istog i područje na kojoj će biti realizovan, može se zaključiti da će predviđeno rješenje imati pozitivan

uticaj na predmetni prostor.

Potencijalno negativni uticaji koji se mogu očekivati realizacijom plana su ograničenog inteziteta i

prostornih razmjera, a vezani su uglavnom za fazu izgradnje pojedinih objekata planiranih predmetnim

dokumentom. Kako bi se navedeni uticaji sveli u okvire koji neće opteretiti ukupni kapacitet prostora,

potrebno je sprovoditi predviđene mjere za sprječavanje i ograničavanje negativnih uticaja kao i

monitoring segmenata životne sredine. Takođe je potrebno istaći da će uticaj pojedinačnih projekata u

okviru datog planskog dokumenta biti tretiran u okviru procedura procjene uticaja na životnu sredinu, u

skladu sa prirodom i obimom svakog od njih pojedinačno.

5.5. SMJERNICE ZA ZAŠTITU OD INTERESA ZA ODBRANU ZEMLJE

Prema dopisu Ministarstva odbrane Crne Gore dostavljenog za potrebe izrade ovog plana

Ministarstvo nema potrebu za lokacijama posebne namjene u zahvatu ovog plana.

Osnovna mjera civilne zaštite je izgradnja skloništa u skladu sa Pravilnikom o tehničkim normativima

za izgradnju skloništa (Sl. list SFRJ br. 55/83)

Da bi se povredivost prostora svela na najmanju moguću mjeru, pri organizaciji prostora naročita

pažnja je posvećena:

� smanjenju obima i stepena razaranja uslijed elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti;

� smanjenju obima ruševina i stepenu zakrčenosti od rušenja;

� povećanju prohodnosti poslije razaranja za evakuaciju;

� sprječavanju zagadjivanja tla, površinskih i podzemnih voda;

� izdvajanju i stavljanju izvorišta vode pod poseban režim;

� osiguranju alternativnih izvora energije;

� izbjegavanju prevelikih koncentracija izgradnje;

� osiguranje odgovarajuće organizacije saobraćaja;

� polaganju trasa i objekata vodoprivrednih sistema (vodosnabdijevanje i odvodnja);

� osiguranje prilaza vatrogasnim vozilima i vozilima hitne pomoći do svakog objekta;

� osiguranje dovoljnih količina vode za zaštitu od požara.

5.6. SMJERNICE ZA SPRIJEČAVANJE I ZAŠTITU OD PRIRODNIH I TEHNIČKO -

TEHNOLOŠKIH NESREĆA

Mjere zaštite od elementarnih i drugih nepogoda

Mjere zaštite od elementarnih nepogoda obuhvataju preventivne mjere kojima se spriječava ili

ublažava dejstvo elementarnih nepogoda.


MonteCEP, Kotor 59

Elementarne nepogode mogu biti:

� Prirodne nepogode (zemljotres, požari, klizanje tla, poplave, orkanski vetrovi, snježne lavine i

nanosi i dr.);

� Nepogode izazvane djelovanjem čoveka (nesolidna gradnja, havarije industrijskih postrojenja,

požari velikih razmera, eksplozije i dr.);

� drugi oblik opšte opasnosti (tehničko-tehnološke i medicinske katastrofe, kontaminacija,

pucanje brana i dr.)

Štete izazvane elementarnim nepogodama u Crnoj Gori su veoma velike (materijalna dobra i gubici

ljudskih života). Naročito su izražene štete od zemljotresa, požara, poplava, klizišta i jakih vjetrova.

Kako su štete od elementarnih nepogoda po karakteru slične ratnim katastrofama, ciljevi i mjere

zaštite su delimično identični.

U cilju zaštite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom o zaštiti i spašavanju (''Sl.list

CG br.13/2007) i Pravilnikom o mjerama zaštite od elementarnih nepogoda (''Sl.list R CG br. 8/1993).

Za prostor ovog Plana najveću opasnost predstavljaju zemljotresi i požari.

Uslovi i mjere zaštite od zemljotresa

Preporuke za projektovanje objekata aseizmičnih konstrukcija:

� Mogu se graditi objekti različite spratnosti uz pravilan (optimalan) izbor konstruktivnih sistema i

materijala.

� Horizontalni gabarit objekta u osnovi treba da ima pravilnu geometrijsku formu, koja je simetrična

u odnosu na glavne ose objekta, npr. pravougaona, kvadratna i sl..

� Principijelno izbjegavati rekonstrukciju sa nadogradnjom objekta gdje se mjenja postojeći

konstruktivni sistem, u protivnom obavezna je prethodna statička i seizmičkih analiza, sa ciljem

obezbjedjivanja dokaza o mogućnosti pristupanja rekonstrukciji.

� Izbor i kvalitet materijala i način izvodjenja objekta od bitnog su značaja za sigurnost i ponašanje

objekta, izloženih seizmičkom dejstvu.

� Armirano-betonske i čelične konstrukcije posjeduju visoku seizmičku otpornost. Pored ramovskih

armirano-betonskih konstrukcija može biti primjenjena izgradnja objekata ramovskih

konstruktivnih sistema ojačanih sa armirano-betonskim dijafragmama (jezgrima), kao i

konstrukcija sa armirano-betonskim platnima. Ove konstrukcije su naročito ekonomične za visine

objekata do 15 spratova.

Kod zidanih konstrukcija preporučuje se primjena zidanja, ojačanog horizontalnim i vertikalnim

serklažima i armirane konstrukcije različitog tipa. Obično zidanje, samo sa horizontalnim i

vertikalnim serklažima treba primjenjivati za objekte manjeg značaja i manje visine (do 2 sprata

visine).

� Kod projektovanja konstrukcija temelja prednost imaju one konstrukcije koje sprečavaju klizanja u

kontaktu sa tlom i pojavu neravnomjernih slijeganja. Opterećenje koje se prenosi preko temeljne

konstrukcije na tlo mora da bude homogeno rasporedjeno po cijeloj kontaktnoj površini. Treba

obezbjediti dovoljnu krutost temeljne konstrukcije, a posebno na spojevima temeljnih greda sa

stubovima konstrukcije.

Preporuke za projektovanje infrastrukturnih sistema:

� Pri projektovanju vodova infrastrukture, a naročito glavnih dovoda potrebno je posebnu pažnju

posvetiti inženjersko-geološkim i seizmološkim uslovima terena i tla.


MonteCEP, Kotor 60

� Za izradu vodova infrastrukture treba koristiti fleksibilne konstrukcije, koje mogu da slede

deformacije tla. Izbjegavati upotrebu krutih materijala (nearmiran beton, azbest-cementne cijevi i

sl.) za izradu vodova infrastrukture.

� Izbjegavati nasipne, močvarne i nestabilne terene za postavljanje trasa glavnih vodova svih

instalacija.

� Podzemne električne instalacije treba obezbjediti uredjajima za isključenje pojedinih rejona.

� Pri projektovanju saobraćajnica treba prići ne samo sa ekonomsko-saobraćajnog već i sa aspekta

planiranja i projektovanja saobraćaja na seizmički aktivnim područjima.

� U sistemu saobraćajnica poželjno je obezbjediti paralelne veze tako da u slučaju da jedna

postane neprohodna, postoji mogućnost da se preko druge obezbjedi nesmetano odvijanje

saobraćaja.

U cilju zaštite od zemljotresa, postupiti u skladu sa odredbama Pravilnika o tehničkim normativima za

izgradnju objekata u seizmičkim područjima (Službeni list SFRJ br. 52/90).

Sve proračune seizmičke stabilnosti zasnivati na posebno izrađenim podacima mikroseizmičke

rejonizacije, (korišćenjem koeficijenata seizmičnosti Ks definisanih u elaboratu “Seizmološke podloge i

seizmička mikrorejonizacija urbanog područja”, Zavod za geološka istraživanja SR Crne Gore i

Geozavod Beograd – 1981. godine) a objekte od zajedničkog značaja računati za 1 stepen više od

seizmičkog kompleksa.

Zaštita od požara

Širenje požarnih oluja na izgradjenim dijelovima sprječava se zaštitnim koridorima zelenila. U tu svrhu

prostornim konceptom PUP-a Tivat formirani su koridori zelenila i do 150 m širine koji dijele pojedine

mikrorejone na manje urbane cjeline, a ove posebnim planom na zone, blokove i gradjevinske

ansamble.

Preventivna mjera zaštite od požara je postavljanje objekata na što većem međusobnom rastojanju

kako bi se sprečilo prenošenje požara.

Takođe, obavezno je planirati i obezbediti prilaz vatrogasnih vozila objektu.

Izgradjeni dijelovi razmatranog prostora moraju biti opremljeni funkcionalnom hidrantskom mrežom

koja će omogućiti efikasnu zaštitu, odnosno gašenje nastalih požara.

Planirani objekat mora biti pokriven spoljnom hidrantskom mrežom regulisanom na nivou kompleksa u

skladu sa Pravilnikom o tehničkim normativima za hidrantsku mrežu i gašenje požara (Sl. list SFRJ

broj 30/91).

5.7. SMJERNICE ZA POVEĆANJE ENERGETSKE EFIKASNOSTI I KORIŠĆENJE

OBNOVLJIVIH IZVORA ENERGIJE

U procesu uspostavljanja održive potrošnje energije prioritet treba dati racionalnom planiranju

potrošnje, tj. implementaciji mjera energetske efikasnosti u sve segmente energetskog sistema.

Održiva gradnja je svakako jedan od značajnijih segmenata održivog razvoja koji uključuje:

� Upotrebu građevinskih materijala koji nisu štetni po životnu sredinu;

� Energetsku efikasnost zgrada;

� Upravljanje otpadom nastalim prilikom izgradnje ili rušenja objekata.


MonteCEP, Kotor 61

Energetski i ekološki održivo graditeljstvo teži:

� Smanjenju gubitaka toplote iz objekta poboljšanjem toplotne zaštite spoljnih elemenata i

povoljnim odnosom osnove i volumena zgrade;

� Povećanju toplotnih dobitaka u objektu povoljnom orijentacijom zgrade i korišćenjem sunčeve

energije;

� Korišćenju obnovljivih izvora energije u zgradama (sunce, vjetar, biomasa itd.);

� Povećanju energetske efikasnosti termoenergetskih sistema.

Cilj sveobuhvatne uštede energije, a time i zaštite životne sredine je stvoriti preduslove za sistemsku

sanaciju i rekonstrukciju postojećih zgrada, a zatim i povećanje obavezne toplotne zaštite novih

objekata. Prosječni stariji postojeći objekti godišnje troše 200-300 kWh/m² energije za grijanje,

standardno izolovane kuće ispod 100, savremene niskoenergetske kuće oko 40, a pasivne 15 kWh/m²

i manje.

Nedovoljna toplotna izolacija dovodi do povećanih toplotnih gubitaka zimi, hladnih spoljnih

konstrukcija, oštećenja nastalih vlagom (kondenzacijom) kao i pregrijavanja prostora ljeti.

Posljedice su oštećenja konstrukcije, nekonforno i nezdravo stanovanje i rad. Zagrijavanje takvih

prostora zahtjeva veću količinu energije što dovodi do povećanja cijene korišćenja i održavanja

prostora, ali i do većeg zagađenja životne sredine. Poboljšanjem toplotno izolacionih karakteristika

zgrade moguće je postići smanjenje ukupnih gubitaka toplote za prosječno 40 do 80%.

Kod gradnje novih objekata važno je već u fazi idejnog projekta u saradnji sa projektantom predvidjeti

sve što je potrebno da se dobije kvalitetna i optimalna energetski efikasna zgrada.

Zato je potrebno:

� Analizirati lokaciju, orjentaciju i oblik objekta;

� Primjeniti visoki nivo toplotne izolacije kompletnog spoljnjeg omotača objekta i izbjegavati

toplotne mostove;

� Iskoristiti toplotne dobitke od sunca i zaštititi se od pretjeranog osunčanja;

� Koristiti energetski efikasan sistem grijanja, hlađenja i ventilacije, i kombinovati ga sa

obnovljivim izvorima energije.

5.8. ELEMENTI URBANISTIČKE REGULACIJE

Elementi urbanističke regulacije su:

Urbanistička parcela je osnovna i najmanja jedinica građevinskog zemljišta.

Urbanističke parcele su formirane od jedne ili više katastarskih parcela ili njihovih djelova na način da

zadovoljavaju uslove izgradnje propisane ovim planskim dokumentom. Pri formiranju urbanističkih

parcela naročito su uzeti u obzir, postojeća katastarska parcelacija.

Za cijelu teritoriju plana definisane su i numerisane urbanističke parcele obeležene oznakom UP-01

do UP-N. Zbog lakeg snalaženja saobraćajne površine su posebno označene i i numerisane

brojevima UP-S-1 do UP-S-N.


MonteCEP, Kotor 62

Građevinsku dozvolu, nadležni organ će izdati nakon što su rešeni imovinsko-pravni odnosi i izvršena

parcelacija, odnosno formirana urbanistička parcela prema Planu parcelacije datom u ovom DUP-u.

Sve urbanističke parcele dobijene preparcelacijom su geodetski definisane na grafičkom prilogu.

Ukoliko, na postojećim granicama parcela dođe do neslaganja između zvaničnog katastra i plana,

mjerodavan je postojeći katastar.

Namjena parcele definiše namjenu i sadržaj koji se na urbanističkoj parceli mogu odvijajati, a što je

detaljnije opisano u tekstualnom dijelu plana, poglavlje 4.5 „Uslovi u pogledu planiranih namjena“.

Regulaciona linija je linija koja dijeli javnu površinu od površina namjenjenih za druge namjene.

Rastojanje između dvije regulacione linije definiše profil saobraćajno infrastrukturnog koridora.

Regulaciona linija je predstavljena na grafičkom prilogu 05 „Plan parcelacije i preparcelacije“.

Građevinska linija je linija na zemlji (GL 1) i pretstavlja liniju do koje se može graditi.

Vertikalni gabarit, ovim planskim dokumentom, određen je kroz spratnost.

Prema položaju u objektu etaže mogu biti podzemne i to su podrum i suteren, i nadzemne tj.

prizemlje, sprat(ovi) i potkrovlje.

Oznake etaža su: Po (podrum), Su (suteren) P (prizemlje), 1 do N (spratovi), Pk (potkrovlje).

Maksimalno dozvoljeni kapacitet objekta definisan je površinom pod objektom i bruto građevinskom

površinom objekta.

Površinu pod objektom čini zbir površina prizemlja svih objekata na urbanističkoj parceli.

Bruto građevinsku površinu parclele čini zbir bruto površina svih izgrađenih etaža (podzemnih i

nadzemnih) svih objekata na parceli. Površina obuhvaćena erkerima, lođama i balkonoma dio je bruto

razvijene građevinske površine definisane planskim parametrima za tretiranu parcelu. U proračun

bruto građevinske površine sve etaže uračunavaju se sa 100% (uključujući i suterenske, podrumske i

potkrovne etaže).

U bruto građevinsku površinu ne uračunavaju se delovi podzemnih etaža koji služe za obezbeđenje

kapaciteta mirujućeg saobraćaja, servisni prostori neophodni za funkcionisanje podzemne garaže i

tehnički sistemi objekta.

Bazen se ne računa se u BGP parcele, u skladu sa Odlukom o pomoćnim objektima.

Indeks zauzetosti zemljišta je parametar koji pokazuje zauzetost građevinskog zemljišta na nivou

urbanističke parcele.

Indeks izgrađenosti zemljišta je parametar koji pokazuje intenzitet izgrađenosti, odnosno

iskorišćenosti građevinskog zemljišta na nivou urbanističke parcele i bloka.


MonteCEP, Kotor 63

5.9. URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI I SMJERNICE ZA IZGRADNJU OBJEKATA

5.9.1. URBANISTIČKO - TEHNIČKI USLOVI ZA POSTOJEĆE OBJEKTE

Budući da je područje Plana nenaseljeno, pod postojećim objektima se podrazumjevaju samo objekti

začete izgradnje, namjene Površine za turizam - Turistička naselja (Vile) na katastarskoj parceli 1136

(bivša vojna baza).

Izgradnja začetih objekata mora biti u skladu sa kapacitetima i urbanističko-tehničkim uslovima

gradnje koji su definisani u ovom Planu.

5.9.2. URBANISTIČKO - TEHNIČKI USLOVI ZA IZGRADNJU OBJEKATA

U okviru granica plana, izgradnja novih objekata vrši se u skladu sa kapacitetima i urbanističko-

tehničkim uslovima gradnje koji su definisani u daljem tekstu za svaku od planiranih namena

pojedinačno.

5.9.2.1. URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI ZA IZGRADNJU OBJEKATA NAMJENE POVRŠINE

ZA TURIZAM

Površine za turizam na nivou cijelog plana se posmatraju kao turističko naselje (T2), u okviru koga su

po kategorijama detaljne namjene površina zastupljena tri tipa, i to:

- Hotel

- Vile

- Ugostiteljstvo (Country club)

HOTEL

Planom je predviđena izgradnja Hotelskog kompleksa "Vidikovac" na brdu iznad Platamuna. Hotelski

kompleks "Vidikovac" se sastoji iz hotela i depandansa;

Minimalna planirana kategorija hotelskog kompleksa je "četitri zvjezdice", shodno Pravilniku o

klasifikaciji, minimalnim uslovima i kategorizaciji ugostiteljskih objekata.

Planirani kapaciteti:

UP-16 P parcele

(m2)

P gabarita

(m2)

spratnost BRGP

(m2)

broj soba

(kom)

broj

kreveta

(kom)

hotel 2000 P+2 5400 80 160

depandansi 29264

2000 P+1 4000 80 240

ukupno 29264 4000 9400 147 400

Hotelski deo je dimenzionisan na osnovu sledećih planskih parametara:

• Ukupna Bruto razvijena površina po smeštajnoj jedinici iznosi 80m2

• Prosečan (obračunski) broj kreveta po smeštajnoj jedinici iznosi 2

• Potrebna površina slobodnog prostora parcele je 80m2/krevetu


MonteCEP, Kotor 64

Depandansi su dimenzionisani na osnovu sledećih planskih parametara:

• Ukupna Bruto razvijena površina po smeštajnoj jedinici iznosi 50m2

• Prosečan (obračunski) broj kreveta po smeštajnoj jedinici iznosi 3

• Potrebna površina slobodnog prostora parcele je 80m2/krevetu

Moguće je i povećanje kategorije hotela ili depadansa, uz smanjenje kapaciteta kako bi se ispunili svi

traženi parametri.

Hotelski deo je dimenzioniran prema uobičajenim standardima za hotele sa punim hotelskim

programom za navedenu kategoriju, a prosečan broj kreveta u sobi se bazira na većini standardnih

dvokrevetnih soba sa manjim brojem "suitova".

Depandansi se baziraju na većini "suitova" i apartmana, pa su i planski parametri prilagođeni ovoj

situaciji.

Sve vrednost navedene u tabeli su maksimalne, i u zavisnosti od potrebe investitora mogu biti i manje;

Dozvoljena je fazna gradnja kompleksa, čak je i preporučljiva, jer se u faznoj gradnji i u korišćenju

kompleksa kroz vreme može doći do tačnih, izbalansiranih kapaciteta kompleksa, koji daju

najpovoljniji ekonomski i turistički efekat.

Izvođenjem svake faze mora se urediti i pripadajuća površina parcele kako bi i faze delovale kao

funkcionalna celina (uređenje slobodnih površina, pristupnih puteva, parkiranja i sl.)

PRAVILA ZA UREĐENJE PARCELE

• Glavni pristup hotelu je sa puta Jaz -Platamuni;

• Zgradu hotela pozicionirati uz pristupni plato, a grupaciju depandansa desno od hotela;

• Parkirni kapaciteti za potrebe hotelskog kompleksa se obezbeđuju na parceli, u garažama i na

otvorenom;

• Potrebno je obezbediti minimum 50 parking mesta za potrebe hotelskog kompleksa (1PM na 3

sobe)

• Slobodne površine rešavati tako što će se u ambijent uređenog parkovskog zelenila inkorporirati

sadržaji namenjeni sportu, rekreaciji, zabavu i druženju;

PRAVILA ZA IZGRADNJU OBJEKATA

• Predviđena izgradnja se vrši u okviru zona za izgradnju koju definišu građevinske linije;

• Gabariti objekta u grafičkim prilozima su samo orjentacioni i ne predstavljaju obavezu.

• Glavni ulaz u hotel je sa pristupnog platoa;

• Spratnost hotela je P+2, a planirani kapaciteti podrazumevaju samo nadzemne etaže. Dozvoljena

je izgradnja podrumskih prostorija za potrebe hotela, parking prostora i sl, ukoliko mogućnosti

terena to dozvoljavaju.

Sadržaj hotela prilagoditi Pravilniku o klasifikaciji, minimalnim uslovima i kategorizaciji ugostiteljskih

objekata a osnovni elementi su:

• Smeštajni kapaciteti, bazirani na većini dvokrevetnih soba;


MonteCEP, Kotor 65

• Javni - ulazni prostor, sadrži Lobi, uključujući recepciju, suvernirnicu i sl, "back office", javni

WC/WC za invalide;

• Sadržaji hrane i pića, podrazumevaju glavni hotelski restoran, eventualno nacionalni ili riblji

restoran, aperitiv bar i sl.

• M&C, sadrži banket salu, sobe za sastanke, "boardroom", sadržaji uz otvoreni hotelski bazen i sl;

• „Bach of House“, sadrži administraciju, prostore za zaposlene, domaćinstvo sa perionicom,

skladišta, prostor za prijem robe, prostor za otklanjanje smeća, eventualno kotlarnica i sl.

• Arhitektura hotela (spoljašnja i unutrašnja) mora biti reprezentativna, uklopljena u prirodni ambijent

po mogućnosti uz korišćenje tradicionalnih materijala i elemenata na savremen način.

• Deo kompleksa sa depandansima, prilikom projektovanja, tretirati kao kompozicionu celinu,

uklopljenu u bogatu vegetaciju, sa smeštajnim jedinicama tipa "suit" i apartman sa zasebnim

ulazima i punim komforom.

• Depandansi sadrže samo smeštajne prostore, dok se za ostale potrebe koriste hotelski kapaciteti;

• Arhitektura depandansa mora biti reprezentativna, uklopljena u prirodni ambijent po mogućnosti uz

korišćenje tradicionalnih materijala i elemenata na savremen način; prilikom projektovanja

dozvoljen je slobodan pristup (u smislu stvaranja ambijenta starih ribarskih naselja i sl.).

VILE

Na teritoriji Plana predviđene su četiri vile i to jedna na parceli bivše vojne baze (na kojoj je začeta

izgradnja po Planu iz 2006.) a tri uz kolsko-pešačku saobraćajnicu 6;

Vile u ovom Planu predstavljaju veoma luksuzne turističke objekte poluzatvorenog i zatvorenog tipa,

koje služe za odmor jedne ili više porodica sa potrebnim osobljem i vrhunskim komforom;


P parcele

(m2)

P gabarita

(m2)

spratnost BRGP

(m2)

broj soba

(kom)

broj kreveta

(kom)

vila 1/

UP-23 19415

2000 P+1 4000 25 50

vila 2/

UP-19 23876

2000 P+1 4000 25 50

vila 3/

UP-18 27566

2000 P+1 4000 25 50

vila 4/

UP-17 20350

2000 P+1 4000 25 50

ukupno 91207 8000 12000 100 200

Sve vrednosti navedene u tabeli su date kao maksimalni limiti koji se ne mogu premašiti. Međutim to

ne znači da sve četiri vile moraju biti iste veličine i kapaciteta, zbog specifičnog luksuznog tretmana

krajnji izgled i kapacitet vila (u okviru zadatih parametara) se ostavlja investitoru;

Spratnost vila je maksimum prizemlje i sprat a može, po potrebi, biti i manja;


• Do vila vode kolsko-pešačke saobraćajnice;


MonteCEP, Kotor 66

• Parkirni kapaciteti za potrebe vila se obezbeđuju u okviru parcele u sklopu objekta ili na

slobodnom prostoru;

• Slobodni prostor parcele urediti kaskadno u terasama a u okvirima zone za građenje koja ujedno i

predstavlja zonu uređenog, kultivisanog zelenila, hortikulturne obrade na najvišem nivou;

• Mogući sadržaji uz vile su svi koje dozvoljava predmetni prostor i konfiguracija terena a koji su u

funkciji luksuznog odmora, rekreacije i zabave (bazeni, barovi, tereni za tenis ili neke male

sportove, parkovi, fontane, vodoskoci, senici, arboretumi isl.);

• Nije preporučljivo ograđivanje parcele vila, već se intimnost postiže veličinom parcela koje su

većim delom pod prirodnim zelenilom - makijom, karakterističnom za ovo podneblje;

• Vile su spletom pešačkih i kolsko-pešačkih staza povezane sa morem gde su organizovane male,

otvorene plaže.



• Gabariti objekta u grafičkim prilozima su samo orjentacioni i ne predstavljaju obavezu;

• Objekat može biti monolitan ili iz više delova kao grupacija. Sve izgrađene površine zajedno ne

smeju preći planirane kapacitete;

• Spratnost vila je max. P+1, a može biti i manja - P, P+Pk, P+Ps ili kombinacija ovih spratnosti;

• Planirani kapaciteti podrazumevaju samo nadzemne etaže. Dozvoljena je izgradnja podrumskih

prostorija ukoliko postoji potreba i tehničke mogućnosti terena to dozvoljavaju.

• Sadržaj vila je slobodan, treba da odgovori na svaku turističku potrebu konkretnog investitora;

• Arhitektura vila (spoljašnja i unutrašnja) mora biti reprezentativna, uklopljena u prirodni ambijent

po mogućnosti uz korišćenje tradicionalnih materijala i elemenata na savremen način.

UGOSTITELJSTVO - COUNTRY CLUB (U)

„Country club“ je specifična turistička namena i predstavlja ugostiteljski objekat poluzatvorenog i

zatvorenog tipa;

Na teritoriji Plana, u okviru ove namjene, predviđene su dve lokacija za „Country clubove“ na vrhu i

padini brda iznad rta Platamuni;

Planitani kapaciteti:

P parcele

(m2)

P gabarita

(m2)

spratnost BRGP

(m2)

U 1 / UP-20 5636 60 P 60

U 2 / UP-21 4797 60 P 60

ukupno 10433 120 120

Sve vrednosti navedene u tabeli su date kao maksimalni limiti koji se ne mogu premašiti;

„Country clubovi“ su isključivo prizemni objekti;


MonteCEP, Kotor 67


• Do „Country clubova“ vode kolskopešačke saobraćajnice minimalnog profila za jednosmerni

saobraćaj kako bi se što manje narušio prirodni kontekst;

• Parkirni kapaciteti za potrebe vila se obezbeđuju u okviru parcele i iznose 2-3 PM po klubu;

• Slobodni prostor parcele je u funkciji uživanja u pogledu i vezi sa prirodom;

• Nije dozvoljeno ograđivanje parcela „Country clubova“;




• Spratnost je P;

• Sadržaj „Country clubova“ je ugostiteljskog tipa i to za pružanje usluge ishrane i pića. Nisu

predviđene usluge smeštaja;

• Pored zatvorenog dela objekta važan element predstavljaju otvoreni i zatvoreni tremovi ka lepim

pogledima;

• Arhitektura „Country clubova“ je pre svega orjentisana ka prirodi i skladu sa njom. Materijali su

obavezno tradicionalni, lokalni kao i arhitektonski izraz.


ZA SPORT I REKREACIJU

Površine i objekti namenjeni sportsko-rekreativnoj funkciji, u ovom Planu, su: Tenis klub.

TENIS KLUB (SR)

Tenis klub sa nalazi u blizini plaže Platamuni i sastavni je deo kompleksa vila;

Planirni kapaciteti: P parcele

(m2) P gabarita

(m2) spratnost BRGP

(m2) SR / UP-26 12941 300 P 300



• Glavni pristup Tenis klubu je sa kolskopešačke saobraćajnice 4;

• Parkirni kapaciteti se obezbeđuju u okviru parcele i iznose 2-3 PM po Clubu;

• Zbog nagiba terena klub je potrebno organizovati u nekoliko terasa kaskada;

• Slobodni prostor parcele urediti sa što manje intervencija na prirodnom zelenilu;

• Ograđivanje parcele Tenis kluba je moguće samo niskom živom ogradom;




• Spratnost je P;


MonteCEP, Kotor 68

• Sadržaj Tenis kluba je dva terena za tenis i prateći sadržaji kao što su: klupske prostorije,

svlačionice, restoran-bar sa baštom;

• Arhitektura tenis kluba (spoljašnja i unutrašnja) mora biti reprezentativna, uklopljena u prirodni

ambijent po mogućnosti uz korišćenje tradicionalnih materijala i elemenata na savremen način.


ZA MJEŠOVITE NAMJENE

Površine i objekti namenjeni MJEŠOVITIM NAMJENAMA, u ovom Planu, je Komercijalno-tehnički

punkt.

KOMERCIJALNO-TEHNIČKI PUNKT

Komercijalno tehnički punkt je specifična funkcija u ovom Planu i najvećim delom je namenjen

funkcionisanju kompleksa vila, kao recepcioni i tehničko-tehnološko-uslužni punkt;

Komercijalno-tehnički punkt se nalazi na račvanju saobraćajnica koje, odavde, u vidu "češlja" zalaze u

dubinu kompleksa vila;


P parcele

(m2)

P gabarita

(m2)

spratnost BRGP

(m2)

MN / UP-11 2321 750 P 750



• Parkirni kapaciteti za potrebe KTP se obezbeđuju u okviru parcele;

• Preporučljivo je da se izgradnja objekata vrši uz novonastale škarpe kako bi se objektom blokirali

pogledi ka "ranjenoj prirodi";

• Nije previđeno ograđivanje parcela KTP;




• Spratnost je P;

• Sadržaj KTP podrazumeva sledeće funkcije:

o Blok za vođenje domaćinstva, namenjen kompleksu vila - ima sve potrebne opslužno-tehničke

funkcije;

o Garaža za opslužna vozila za kompleks vila, kapacitet garaže je oko 10 garažnih mesta;

o Recepcija sa stanom za čuvara kompleksa vila;

o Trgovina tipa mini market;

o Sanitarni blok

o Telefonska centrala za cijeli kompleks


MonteCEP, Kotor 69

• Arhitektura KTP, shodno isturenom položaju koji zauzima, mora biti reprezentativna, uklopljena u

prirodni ambijent po mogućnosti uz korišćenje tradicionalnih materijala i elemenata na savremen

način.

• Posebnu pažnju obratiti da se objekat vešto i skladno uklopi u, neminovnu, intervenciju na

postojećem terenu, kako bi prirodni ambijent ostao što manje narušen.

5.9.2.4. URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI ZA IZGRADNJU U OVKIRU NAMJENE ZAŠTITNE

ŠUME - MAKIJA

Po pravilu izgradnja u okviru namjene Zaštitne šume - Makija nije dozvoljena osim u slučajevima:

• Na pogodnim mjestima, u okviru namjene, dozvoljena je izgradnja sadržaja koji se baziraju na

sportovima koji koriste prirodni ambijent na najmanje invazivan način.

Pre svega ovde se misli terensku vožnju „moutain bike“, trim staze i ostale sadržaje sličnog tipa.

Staza se trasira po terenu bez većih zemljanih radova, bez asfaltiranja i narušavanja prirodne

makije i reljefa. Realizacija staza se radi na osnovu Idejnog rešenja sa opisom radova, koje mora

biti overeno od strane nadležnog opštinskog organa.

• Rekreativni sadržaji, u okviru namjene, u zaleđu uvale Trsteno (UP-5) su u funkciji turizma. Nije

dozvoljena izgradnja objekata u njoj već samo sportsko-rekreativnih sadržaji maksimalno

uklopljeni u zelenilo. Realizacija sadržaja se radi na osnovu Idejnog rešenja sa opisom radova,

koje mora biti overeno od strane nadležnog opštinskog organa.

• Dozvoljena je izgradnja ostalih objekata koji podrazumevaju vidikovce i otvorene paviljone u zoni

kompleksa vila, na mestima sa kojih se pružaju lepi pogledi. Ove građevine su otvorenog tipa

(nadstrešnice) smeštene u prirodni ambijent, napravljene su od prirodnih i autohtonih materijala i

služe kao stanice u šetnji ili pikniku. Površina otvorenog paviljona ne sme preći 32m2.

5.10. SMJERNICE ZA TRETMAN NEFORMALNIH OBJEKATA

Pod neformalnim objektima podrazumjevaju se svi zatečeni objekti na terenu, potpuno završeni, ili oni

čija je izgradnja u toku u vrijeme izrade Plana, koji su izgradjeni bez građevinske dozvole i mimo

uslova prethodnog važećih planova u pogledu namene i prekoračenja definisanih urbanističkih

parametara.

Na teritoriji ovog Plana nema neformalnih objekata.


MonteCEP, Kotor 70

6. ANALITIČKI PODACI PLANA


MonteCEP, Kotor 71

6.1. URBANISTIČKI POKAZATELJI NA NIVOU PLANA Za teritoriju cijelog plana, ukupne površine 68,44 ha, osnovni urbanistički pokazatelji su sljedeći:

namjena planirana površina pod namjenom m² %

Površine za turizam (T2) – Hoteli 29264 4%

Površine za turizam (T2) – Vile 91207 13%

Površine za turizam - Ugostiteljstvo (Country club) - U 10433 2%

Površine za mješovite namjene (Komercijalno-tehnički punkt) - MN 2321

Površine za sport i rekreaciju (Tenis klub) - SR 12941 2%

Zaštitne šume - ŠZ 468167 69%

Površine saobraćajne infrastrukture - DS 70117 10%

UKUPNO 684450 100%

indeks zauzetosti zemljišta 0,02 indeks izgrađenosti zemljišta 0,04 ukupna planirana BGP 26690m² ukupan broj soba 247 ukupan broj kreveta 600 gustina na nivou plana 143 tur/ha 6.2. URBANISTIČKI POKAZATELJI PO PARCELAMA OBJAŠNJENJA ZA SVAKI TIP PODATAKA Namjena parcele Ovaj podatak je označen šifrom i predstavlja planiranu funkciju određene parcele. U grafičkom prilogu ovaj podatak je predstavljen različitim šrafurama. Šifre namjena su: � površine za turizam (T2) - hoteli; � površine za turizam (T2) - vile � površine za turizam - ugostiteljstvo (country club) - U � površine mješovite namjene - MN; � površine za sport i rekreaciju (tenis klub) - SR; � zaštitne šume (makija) - ŠZ � površine saobraćajne infrastrukture - DS

Broj parcele Ovaj broj označava broj urbanističke parcele i obilježen je prefiksom UP i arapskim brojevima od 1 do n, po sistemu „broj lokacije“ – „broj parcele“. Ovaj podatak je upisan u svakoj parceli. Površina parcele Ovaj broj predstavlja ukupnu površinu urbanističke parcele i izražen je u m². Indeks zauzetosti zemljišta Ovaj broj predstavlja odnos površine pod objektima i površine parcele.


MonteCEP, Kotor 72

Indeks izgrađenosti zemljišta Podatak predstavlja odnos bruto-razvijene površine svih objekata na parceli i površine parcele. Površina pod objektom Podatak predstavlja bruto površinu pod svim objektima na parceli i izražen je u m². Spratnost Podatak označava maksimalnu spratnost objekta na parceli; prizemlje je označeno sa P, svaka etaža sa numeričkim brojem, od 1 do n, dok se potkrovlje označava sa Pk. Ukupna BGP (bruto razvijena građevinska površina) Podatak predstavlja ukupnu bruto razvijenu građevinsku površinu svih nadzemnih etaža objekta na parceli, izraženo u m2. NAPOMENA: Parametri izgradnje dati u tabelama su maksimalni parametri. Planirana izgradnja može biti i manja od maksimalne ali ne sme premašiti nijedan od zadatih parametara. PLATAMUNI - TRSTENO, Urbanistički pokazatelji po parcelama

br parcele

namena parcele

povrsina parcele

povrsina pod

objektom

spratnosti

BRGP ukupno

broj soba

broj kreveta

indeks zauzetos

ti

indeks izgrađe

nosti gustina

UP-1 ŠZ 9863 UP-2 ŠZ 3256 UP-3 ŠZ 20255 UP-4 ŠZ 5501 UP-5 ŠZ 20693 UP-6 ŠZ 3960 UP-7 ŠZ 97 UP-8 ŠZ 1843 UP-9 ŠZ 36132 UP-10 ŠZ 23665 UP-11 MN 2321 750 P 750 0.32 0.32 UP-12 ŠZ 50856 UP-13 ŠZ 43250 UP-14 ŠZ 179236 UP-15 T2-H 29264 4000 P+2 9400 147 400 0,16 0,38 160 UP-16 ŠZ 59475 120 P 120 UP-17 T2-V 20350 2000 P+1 4000 25 50 0,10 0,20 24 UP-18 T2-V 27566 2000 P+1 4000 25 50 0.07 0.14 17 UP-19 T2-V 23876 2000 P+1 4000 25 50 0.08 0.16 20 UP-20 U 5636 60 P 60 0,01 0,01 UP-21 U 4797 60 P 60 0,01 0,01 UP-22 ŠZ 8098 UP-23 T2-V 19415 2000 P+1 4000 25 50 0.10 0.20 26 UP-24 ŠZ 1918 UP-25 SR 12941 300 P 300 0,02 0,02

614333 SAOB. DS 70117 PLAN 684450 13290 26690 247 600 0.02 0.04 9


MonteCEP, Kotor 73

7. PRILOZI


MonteCEP, Kotor 74

Na osnovu člana 31., stav 2. Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata („Sl. list CG“, broj 51/08, 40/10, 34/11, 40/11, 47/11 i 35/13) i člana 50. Statuta Opštine Kotor („Službeni list RCG-opštinski propisi“, br.3/04), Predsjednik Opštine Kotor donio je:

O D L U K U o izradi Detaljnog urbanističkog plana Platamuni-Trsteno

Član 1. Pristupa se izradi Detaljnog urbanističkog plana Platamuni-Trsteno (u daljem tekstu: Plan).

Član 2. Plan obuhvata područje Donjeg Grblja, iznad obale otvorenog mora do Rta Platamuni, preko uvale Trsteno i padine prema Rtu Jaz (Ponta), ukupne površine od cca 68ha, a granice zahvata Plana određene su grafičkim prilogom, koji čini sastavni dio ove Odluke, kao i slijedećim koordinatama: X=6564339.9499 Y=4681032.4629 X=6564393.1910 Y=4681140.5330 X=6564403.0590 Y=4681160.5633 X=6564455.4892 Y=4681266.9874 X=6564506.9595 Y=4681371.4630 X=6564905.3579 Y=4681741.3530 X=6565033.4840 Y=4681969.6834 X=6564958.3668 Y=4682188.7071 X=6564870.1380 Y=4682259.5659 X=6564849.3639 Y=4682314.6534 X=6564846.8181 Y=4682345.8694 X=6564862.4835 Y=4682388.1646 X=6564868.3690 Y=4682414.9852 X=6564887.7731 Y=4682439.5832 X=6564935.7572 Y=4682460.7802 X=6564980.8286 Y=4682451.0574 X=6565212.6947 Y=4682348.4791 X=6565347.4820 Y=4682296.4381 X=6565472.6711 Y=4682224.4096 X=6565608.4112 Y=4682133.9337 X=6565683.9022 Y=4682191.1593 X=6565876.5593 Y=4682151.2699 X=6566049.2812 Y=4682052.0177 X=6566100.0002 Y=4682048.6362 X=6566085.7671 Y=4681975.9149 X=6566083.0000 Y=4681975.0100 X=6566064.5900 Y=4681972.8400 X=6566038.7100 Y=4681975.4000 X=6566018.9547 Y=4681985.1512 X=6565960.6886 Y=4682028.2879 X=6565898.9108 Y=4682070.8057 X=6565834.9562 Y=4682114.5124 X=6565785.8626 Y=4682123.5717 X=6565723.3458 Y=4682141.3625 X=6565713.7076 Y=4682144.0281 X=6565680.0700 Y=4682152.1000 X=6565643.3900 Y=4682115.9200 X=6565627.4500 Y=4682107.0800

X=6565609.4200 Y=4682107.2600 X=6565593.1300 Y=4682113.9800 X=6565578.6200 Y=4682120.2400 X=6565536.6700 Y=4682142.2800 X=6565436.9800 Y=4682209.3400 X=6565341.8500 Y=4682271.6500 X=6565221.7400 Y=4682325.2800 X=6565210.2600 Y=4682328.2400 X=6565158.2900 Y=4682351.8400 X=6565144.4200 Y=4682326.3100 X=6565138.1100 Y=4682316.4000 X=6565134.9500 Y=4682309.0900 X=6565107.8500 Y=4682261.0500 X=6565101.6496 Y=4682250.0586 X=6565053.3200 Y=4682196.7600 X=6565063.9500 Y=4682180.6000 X=6565070.4200 Y=4682164.6700 X=6565071.0600 Y=4682115.7500 X=6565074.2900 Y=4682099.3500 X=6565081.0000 Y=4682088.5000 X=6565093.2500 Y=4682078.3400 X=6565105.3600 Y=4682065.9000 X=6565117.6100 Y=4682054.5900 X=6565128.4700 Y=4682040.0500 X=6565138.4100 Y=4682023.6500 X=6565143.9500 Y=4682010.0300 X=6565147.3700 Y=4681979.3900 X=6565146.9800 Y=4681959.6900 X=6565150.0100 Y=4681939.5900 X=6565144.2400 Y=4681928.9600 X=6565137.7700 Y=4681921.1100 X=6565137.3400 Y=4681896.2200 X=6565136.4600 Y=4681864.2600 X=6565134.5000 Y=4681834.8700 X=6565130.6100 Y=4681809.7800 X=6565126.9900 Y=4681780.7900 X=6565123.1200 Y=4681763.4400 X=6565116.0500 Y=4681744.9500


MonteCEP, Kotor 75

X=6565110.6471 Y=4681730.8200 X=6565107.6440 Y=4681722.9659 X=6565107.1600 Y=4681708.6600 X=6565111.0500 Y=4681692.9000 X=6565119.5100 Y=4681685.6000

X=6565141.4900 Y=4681320.7200 X=6565237.0500 Y=4680980.8700 X=6564999.9000 Y=4680935.4700 X=6564959.4700 Y=4680876.0500 X=6564958.6400 Y=4680869.4400 X=6564936.2700 Y=4680866.1300 X=6564891.8700 Y=4680855.2100 X=6564860.1300 Y=4680849.4500 X=6564798.6900 Y=4680837.3300 X=6564760.5800 Y=4680833.5300

X=6564722.1800 Y=4680831.5300 X=6564696.9900 Y=4680834.1600 X=6564663.2700 Y=4680845.7900 X=6564645.9600 Y=4680857.7400 X=6564639.0152 Y=4680893.8528 X=6564635.5300 Y=4680908.3900

X=6564627.4200 Y=4680935.5100 X=6564604.1900 Y=4680950.1300 X=6564607.8300 Y=4680938.2200 X=6564589.3900 Y=4680898.5800 X=6564550.6100 Y=4680897.4100 X=6564428.0000 Y=4680940.9500 X=6564397.4000 Y=4680979.6600 X=6564339.9499 Y=4681032.4629

Član 3.

Finansijska sredstva za izradu Plana su obezbjeđena iz budžeta Opštine Kotor.

Član 4. Izrada Plana će se ustupiti obrađivaču u skladu sa Zakonom.

Član 5. Planom se određuje odgovarajuća organizacija, korišćenje i namjena prostora, kao i mjere i smjernice za uređenje, zaštitu i unapređenje prostora do donošenja novog planskog dokumenta za predmetni prostor.

Član 6. Rok za izradu Nacrta Plana je 5 (pet) dana od dana zaključivanja Ugovora o ustupanju izrade Plana. Rok za izradu Predloga Plana je 5 (pet) dana od dana isteka javne rasprave po Nacrtu Plana.

Član 7. Sastavni dio ove Odluke je Programski zadatak za izradu Plana kojim su određena polazna opredjeljenja Plana, usaglašena sa Izmjenama i dopunama PPO Kotor za područje Platamuni-Trsteno („Sl.list RCG-opštinski propisi“, broj 36/06).

Član 8.

Nosilac pripremnih poslova na izradi i donošenju lokalnog planskog dokumenta je Sekretarijat za urbanizam, građevinarstvo i prostorno planiranje Opštine Kotor. Pripremnim poslovima, u smislu stava 1 ovog člana, smatraju se: - priprema programskog zadatka i dokumentacije potrebne za izradu Plana (dokumentacione osnove); - praćenje toka izrade Plana; - pribavljanje propisanih saglasnosti i mišljenja i ostvarivanje saradnje sa ovlašćenim subjektima; - poslovi organizacije i pregleda elaborata plana; - poslovi sprovođenja javne rasprave;


MonteCEP, Kotor 76

- priprema odluke o donošenju Plana; - drugi poslovi u vezi izrade i donošenja Plana.

Član 9. Nosilac pripremnih poslova dužan je da obezbijedi saradnju sa svim organima, privrednim društvima, ustanovama i drugim pravnim licima nadležnim za poslove projekcije razvoja; vodoprivrede; elektroprivrede; saobraćaja; telekomunikacija; radio difuzije; zdravstva; odbrane zemlje; kulture; stambeno-komunalne djelatnosti; geodetske, geološke, geofizičke, seizmičke i hidrometeorološke poslove, poslove statistike; poljoprivrede, šumarstva, turizma, zaštite prirode, zaštite spomenika kulture i zaštite životne sredine.

Član 10.

Odluka o izradi lokalnog planskog dokumenta će se objaviti u „Službenom listu Crne Gore-opštinski propisi”, dnevnom listu „Pobjeda”, kao i na internet stranici nosioca pripremnih poslova (www.kotor.me).

Član 11. Odluka o izradi Plana stupa na snagu danom objavljivanja u „Službenom listu Crne Gore-opštinski propisi”. Broj:0101- Kotor, ________.godine PREDSJEDNIK OPŠTINE Marija Ćatović


MonteCEP, Kotor 77

OPŠTINA KOTOR Sekretarijat za urbanizam,građevinarstvo i prostorno planiranje

PROGRAMSKI ZADATAK

za izradu Detaljnog urbanističkog Plana

Platamuni-Trsteno

Kotor, decembar 2013.godine


MonteCEP, Kotor 78

I PRAVNI OSNOV Pravni osnov za donošenje Programskog zadatka za izradu DUP-a Platamuni-Trsteno, sadržan je u članu 26., 29., 31. i 33. Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata (''Sl.list CG'' br.51/08, 40/10, 34/11, 40/11, 47/11, 35/13, 39/13) . Izmjenom programa uređenja prostora Opštine Kotor za 2013.g. je predviđena izrada DUP-a Platamuni-Trsteno. II POVOD ZA IZRADU PLANA Aktuelni Prostorni Plan Opštine Kotor rađen je 1987 godine sa izmjenama i dopunama PPO za područje Platamuni-Trsteno ("Sl.list RCG"- opštinski propisi broj 36/06). Za područje Platamuni-Trsteno izmjenama i dopunama PPO-a za predmetnu lokaciju predviđena je izgradnja turističkih kapaciteta, a u skladu sa citiranim izmjenama i dopunama PPO Kotor. III POSTOJEĆA PLANSKA DOKUMENTACIJA Izmjenama i dopunama Prostornog Plana Opštine Kotor za područje Platamuni-Trsteno (" Sl.list RCG"- opštinski propisi broj 36/06) daju se smjernice i mjere koje definišu izgradnju na navedenom području. Takođe, moramo da napomenemo da je za predmetni prostor donijet Detaljni urbanistički plan Platamuni-Trsteno (Sl.list RCG-opštinski propisi broj 45/06), ali je Odluka o donošenju plana bila temporalnog karaktera i istekla je. Kako se izradom Detaljnog urbanističkog plana Platamuni-Trsteno neće izmjeniti namjene, prostorna rješenja i urbanističke postavke date prethodnim planom smatramo da ih treba prihvatiti. IV CILJ IZRADE Cilj izrade DUP-a Platamuni-Trsteno je analiza predmetnog područja na osnovu koje će se utvrđivati stanje i vrijednost pejzaža, u skladu sa Zakonom o uređenju prostora i izgradnji objekata, kojima će se razraditi osnovne smjernice iz izmjena i dopuna PPO za područje Platamuni-Trsteno. Potrebno je ispoštovati osnovne smjernice PPO Kotor, na način da se omogući brza i efikasnija realizacija razvojnih programa i investicija koji bi tretirali ovo područje. Ovo područje svakako ima posebnu prirodnu i prostornu vrijednost, za koju treba stvoriti odgovarajuće planske pretpostavke za adekvatnu valorizaciju i razvoj, sa preporukom poštovanja najviših standarda u planiranju sadržaja kod korišćenja prostora. V OBUHVAT I GRANICE PLANA Ovim Programskim zadatkom data je precizna granica obuhvata DUP-a Platamuni -Trsteno, koju čine parcele zemljišta u vlasništvu više privatnih lica i Opštine Kotor, detaljno prikazanih na grafičkom prikazu, koja je sastavni dio ovog Programskog zadatka. Programskim zadatkom je predviđena orjentaciona površina plana od oko 68 ha. VI METODOLOGIJA U postupku izrade DUP-a Platamuni- Trsteno, treba obezbjediti sljedeći planerski pristup: a)sagledavanje ulaznih podataka iz PPO Kotor b)analizu uticaja kontaktnih zona na ovaj prostor i obrnuto


MonteCEP, Kotor 79

c)analizu i ocjenu postojećeg stanja d)analizu potencijala i ograničenja c)analiza programskih opredjeljenja koje treba provjeriti i dopuniti anketom korisnika prostora. Prilikom odabira modela koji proističe iz predloženog metodološkog postupka i programskog zadatka, voditi računa da isti pruža sigurne osnove za realizaciju. U postupku izrade DUP-a Platamuni-Trsteno Obrađivač je dužan pridržavati se postupaka utvrđenih u zakonskim propisima i ubičajenim standardima, koji se odnose na pitanja planiranja i uređenja prostora kao i primjera najbolje prakse u ovoj oblasti. VII PROSTORNI MODEL Elementi Programskog zadatka koji su obavezujući pri stvaranju, tj. odabiranju prostornog modela daju se kroz: Osnovni elementi za detaljnu namjenu površina Infrastrukturu Saobraćaj Hortikulturu Nivelaciju i regulaciju Parcelaciju Likovni izraz Urbanističko-tehničke uslove za uređenje prostora Faze realizacije i ocjene troškova Detaljne smjernice za elemente programskog zadatka koji definiše prostorni model date su dalje u tekstu. A. Osnovi za detaljnu namjenu površina U izmjenama i dopunama PPO-a za područje Platamuni-Trsteno su kroz preporuke za izradu plana nižeg reda date osnovne urbanističke postavke, obrazloženje tipa naselja kao i naznaka uslova dok se konkretni uslovi za gradnju i uređenje očekuju kroz izradu DUP-a. Prilikom izrade Plana posebno obraditi pažnju na sljedeće: - da osnovni urbanistički parametri koji određuju i kapacitete budu formirani tako da se zemljište racionalno koristi a istovremeno poštuju prirodna ograničenja terena - preporuka je da se kapaciteti maksimalno prilagode konfiguraciji terena i slobodnim vizurama ka otvorenom moru objekte je potrebno uklopiti u okruženje - da se turistički kompleks formira i organizuje tako da se parametri i organizacija uklope u Pravilnik o vrstama, minimalno-tehničkim uslovima i kategorizaciji ugostiteljskih objekata( "Sl. list CG", broj 63/11 i 47/12). - plaže maksimalno uklopiti u postojeći ambijent kako ne bi došlo do većih intervencija na terenu - da spratnost objekata bude usklađena sa konfiguracijom terena i kapacitetom hotela, a za vile P+1 - da se u okviru kompleksa obezbijedi bezbjedan kolski pristup i adekvatne površine za mirujući saobraćaj - da se za tehničku infrastrukturu predvide savremena tehnološka rješenja ne samo sa tehničkim već i standardima za očuvanje životne sredine, s tim u vezi uraditi uslove zaštite životne sredine


MonteCEP, Kotor 80

- da se posebno propišu i uslovi oblikovanje objekata i posebno hortikulturno rješenje zbog atraktivnosti lokacije, izložena pogledima sa mora - da se u toku izrade uključi budući korisnik kako bi se sinhrono radile urbanističke analize za ovaj Plan i arhitektonska i ekonomska provjera lokacije - predvidjeti dva hotela, jedan na privatnom vlasništvu sa 400 ležaja i vile sa 200 ležaja kao i jedan na opštinskom zemljištu sa 400 ležaja u centralnom objektu i depandansima i 300 ležaja u vilama - preporuka ovog plana je da se kapaciteti maksimalno prilagode konfiguraciji terena i slobodnim vizurama ka otvorenom moru, objekat je potrebno uklopiti u okruženje - hotele projektovati na isturenim kotama, koje se sagledavaju sa mora i pri tom imaju odlične vizure. Kompozitne objekte graditi na sjeveroističnoj padini iznad uvale. - vile, nešto više kategorije treba da imaju slobodne arhitektonske forme, luksuzniju obradu i adekvatno hortikulturno uređenje parcele sa mogućnošću izgradnje malih bazena. - u okviru hotela obezbijediti potrebne kapacitete u pratećim sadržajima i sportskim terenima, - predvidjeti sistem pješačkih pristupa do najatraktivnijih lokacija i vidikovaca. vezu zone ostvariti preko puta koji se kod Jaza odvaja od Jadranske magistrale, kao i preko sistema lokalnih puteva u Donjem Grblju - sa stanovišta zaštite pejzaža i prirode zabranjena je gradnja u neposrednoj blizini mora i zaštićene uvale koje su jedini prirodni kontakt sa morem. Predlaže se da se ove uvale koriste u režimu dnevnih migracija tako da se ne predviđaju veće građevinske intervencije osim u uređenju pristupa sa kopna i mora i neophodnoj turističkoj opremi - predviđena je i sezonska marina sa 100 vezova, pri čemu je potrebno izvršiti detaljna istraživanja mikrolokacije, s obzirom na južne vjetrove. Formirati i nautički sportski centar koji treba da obezbijedi bavljenje raznim aktivnostima. Ovim planom je moguće obuhvatiti sportsko rekreativnu zonu sjeverno-zapadno od uvale Trsteno i to u sklopu DUP-a Platamuni- Trsteno, kako bi se provjerile prostorne mogućnosti za specifične rekreativne ili turističke sadržaje u zelenilu. Ukoliko bude zainteresovanih investitora ova zona se naročito preporučuje za podizanje golf igrališta. B. Infrastruktura Planiranje infrastrukture prići na osnovu prethodno provjerenih mogućnosti postojeće mreže, i njegovo korišćenje. Planirati i propisno dimenzionisati elektro, hidrotehničke i TT instalacije, te savremenu funkcionalnu mrežu u objektima za potrebe korisnika. Planirati funkcionalni protivpožarni sistem, javnu rasvjetu, hidrantsku mrežu. U skladu sa propisima potrebno je distribuirati radio – difuznu mrežu. Svu infrastrukturu rješavati u svemu, poštujući rješenja plana višeg reda, uslove javnih preduzeća, koje gazduju instalacijama i vodeći računa o planskim rješenjima kontaktnih zona. Za tehničku infrastrukturu potrebno je predvidjeti savremena tehnološka rješenja, ne samo sa tehničkim, već i sa standardima za očuvanje životne sredine. C. Saobraćaj Primarni saobraćaj rješavati u svemu prema smjernicama plana višeg reda uz maksimalno poštovanje postojeće saobraćajne mreže. Pri tom posebno treba voditi računa da svaka pojedinačna lokacija ima svoj pristup, ali u blizini obale izbjegnuti gradnju zajedničkog tranzitnog puta. Ovakav koncept saobraćajnica u vidu "češlja" manje ugrožava sredinu i bolje je prilagođen terenu. Kod izbora položaja ovih saobraćajnica voditi računa i o postojećim nekategorisanim putevima i njihove trase koristiti gdje god je to moguće.


MonteCEP, Kotor 81

D. Hortikultura Prije planiranja ozelenjavanja prostora voditi računa o korišćenju vrsta, koje će odgovarati uslovima koje pruža ovaj prostor i okruženje. Oblikovno i prostorno obogatiti prostore na kojima su predviđene zelene površine. Potrebno je posebno propisati uslovi oblikovanja objekata i pejzažnog uređenja, a zbog atraktivnosti lokacije i slobodnih vizura. E. Nivelacija i regulacija Kod rješavanja nivelacije i regulacije obezbjediti potrebne elemente koji garantuju najpovoljnije korišćenje funkcionalnih cjelina unutar prostora kao i veze sa kontaktnim zonama. Kod planiranja nivelacionih i regulacionih rješenja koristiti prednost, koju za oblikovanje pruža ovaj teren, te što više prilagođavati objekte i prateće sadržaje. Voditi računa da se u terenu vrši što manje usjeka i nasipa posebno kod provlačenja saobraćajnice i postavljanja objekata. Obaveza je otpočetka izrade planske dokumentacije obezbjediti za izradu DUP-a, ažurne geodetske podloge u razmjeri 1:1000 . F. Parcelacija Grafički prilog sa parcelacijom uraditi na kopiji geodetske podloge i deformacije svesti na minimum. Prilog mora da sadržati tjemena planiranih saobraćajnica, kao i sve druge analitičke podatke, neophodne za prenošenje plana na teren. Grafički prikaz urbanističkih parcela sa objektima mora biti na svim grafičkim prilozima, sa jasno definisanim granicama urbanističke parcele, odnosno prema susjednim parcelama i jasnim granicama pripadnosti zemljišta saobraćajnica. G. Likovni izraz Kod planiranja izgleda ovog prostora voditi računa o vizuelnoj slici prostora koji zahvata predmetna lokacija.U tom smislu voditi računa o materijalizaciji objekata ( izgledu objekta, krovne ravni). Oblikovati ukupan prostor ( glavna saobraćajnica, pješačka zona, prilazi oko objekata) u hortikulturnom smislu, čime bi se unaprijedila ambijentalna slika naselja. U sklopu urbanističkih parcela osmisliti karakteristične elemente parterne arhitekture i urbanog mobilijara. H. Urbanističko-tehnički uslovi za uređenje prostora Lokalni planski dokument sadrži osnove za utvrđivanje urbanističko-tehničkih uslova za izgradnju i rekonstrukciju objekata, a naročito: - geodetsko-katastarske podloge; - pretežnu namjenu i pretežnu spratnost objekta; - maksimalno dozvoljene kapacitete objekta (broj smještajnih i drugih jedinica); - orjentacionu horizontalnu i vertikalnu osnovu (gabarit) prema građevinskoj liniji, indeksu zauzetosti i indeksu izgrađenosti lokacije; - građevinsku i regulacionu liniju i nivelacione kote objekta; - uslove i smjernice za formiranje urbanističke parcele; - vrstu materijala za fasade i krovni pokrivač, kao i nagib krovnog pokrivača; - uslove za uređenje urbanističke parcele, odnosno pripadajuće lokacije objekta; - orjentaciju objekta u odnosu na strane svijeta;


MonteCEP, Kotor 82

- meteorološke podatke (ružu vjetrova, osunčanje, visinu atmosferskih padavina, temperaturne ekstreme i dr.); - podatke o nosivosti tla i nivou podzemnih voda i parametre za aseizmičko projektovanje, kao i druge uslove za zaštitu od seizmičkih uticaja; - uslove za zaštitu životne sredine i zaštitu od elementarnih nepogoda, pejzažno oblikovanje lokacije i površine za parkiranje, odnosno garažiranje vozila; - mjesta i načine priključenja lokacija na gradsku saobraćajnicu ili javni put; - uslove za izgradnju i rekonstrukciju javnih, stambenih i stambeno-poslovnih objekata, za potrebe prilagođavanja pristupačnosti licima smanjene pokretljivosti i preporuke za otklanjanje arhitektonskih barijera; - komunalnu infrastrukturu i kablovski distributivni sistem; - elemente kulturne baštine; - uslove za nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad lica smanjene pokretljivosti i lica sa invaliditetom. Urbanističko-tehnički uslovi za izgradnju javnih puteva obuhvataju i urbanističko-tehničke uslove za izgradnju priključaka na druge puteve, kao i uslove građenja pratećih objekata (parkirališta, benzinske stanice i slično) i uslove zaštite životne sredine, kulturne baštine i ambijentalnih vrijednosti. Grafički prilog dokumenta plana mora sadržati građevinske linije svaki od objekata sa nivelacionim kotama objekata i odgovarajućim prikazima i analitičkim podacima o planiranoj izgradnji (orijentacioni horizontalni i vertikalni gabariti). I. Faze realizacije i ocjene troškova Ekonomskom analizom je potrebno prikazati realne troškove uređivanja građevinskog zemljišta, što podrazumjeva troškove pripreme i komunalnog opremanja građevinskog zemljišta. Izradom lokalnog planskog dokumenta treba provjeriti potrebu fazne realizacije plana. U tom slučaju treba voditi računa da se, na osnovu planiranih uslova, cjeline (zone, blokovi) mogu nezavisno realizovati. Izradom plana potrebno je sagledati faze realizacije pri čemu naročito treba voditi računa da cjeline koje se mogu odvojeno realizovati, budu regulaciono definisane. Predloženu fazu realizacije plana obavezno bazirati na ekonomskim pokazateljima plana. VIII PLANSKA DOKUMENTACIJA Sadržaj detaljnog urbanističkog plana definisan je Zakonom o uređenju prostora i izgradnji objekata („Službeni list Crne Gore”, broj 51/08, 40/10, 34/11, 40/11, 47/11, 35/13). Detaljni urbanistički plan sadrži, naročito: granice područja za koje se donosi; ažurne katastarske planove u digitalnom ili analognom obliku; izvod iz prostorno-urbanističkog plana lokalne samouprave sa namjenom površina, postavkama i smjernicama za odnosno područje; detaljnu namjenu površina; ekonomsko-demografsku analizu; plan parcelacije; indeks izgrađenosti i indeks zauzetosti; urbanističko-tehničke uslove za izgradnju objekata i uređenje prostora; kriterijume za primjenu energetske efikasnosti i korišćenje obnovljivih izvora energije; veličine urbanističkih parcela, vrste objekata, visinu i orijentaciju objekata, najveći broj spratova, broj stanova, bruto razvijena građevinska površina i dr.; građevinske i regulacione linije; trase infrastrukturnih mreža i saobraćajnica i smjernice i uslove za izgradnju infrastrukturnih i komunalnih objekata; nivelaciona i regulaciona rješenja; tačke i uslove priključivanja objekata na saobraćajnice, infrastrukturne mreže i komunalne objekte;


MonteCEP, Kotor 83

smjernice za zaštitu životne sredine; mjere za urbanističko i arhitektonsko oblikovanje prostora; mjere za zaštitu pejzažnih vrijednosti i realizaciju projekata pejzažne arhitekture odnosno uređenja terena; režim zaštite kulturne baštine; ekonomskotržišnu projekciju; način, faze i dinamiku realizacije plana. Planski dokument obavezno sadrži separat sa urbanističko-tehničkim uslovima neophodnim za izradu tehničke dokumentacije. Bliži sadržaj i forma planskog dokumenta, kategorije i kriterijumi namjene površina, elementi urbanističke regulacije, jedinstveni grafički simboli i ostali sadržaj državnih i lokalnih planskih dokumenata definisani su Pravilnikom o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima („Službeni list Crne Gore”, broj 24/10). Tekstualni dio lokalnog planskog dokumenta treba da sadrži: - uvodni dio, - analitički dio, - opšte i posebne ciljeve, - planirano rješenje, i - smjernice za sprovođenje plana. Grafički dio lokalnog planskog dokumenta treba da sadrži: - zvaničnu topografsku kartu, odnosno zvaničan topografsko - katastarski plan ili drugu ažurnu i ovjerenu podlogu sa granicom plana, - izvod iz planskog dokumenta višeg reda, - izvod iz validnih planskih dokumenata predmetnog i kontaktnog područja, - inženjersko-geološke i seizmičke karakteristike terena, - stanje fizičkih struktura i namjene površina sa prikazom objekata izgradjenih suprotno zakonu ili važećem planu, - administrativnu podjelu i podjelu na planske jedinice, - plan namjene površina i objekata javnih funkcija, - plan mjera, uslova i režima zaštite životne sredine, prirode i kulturne baštine - stanje i plan zelenih i slobodnih površina, - stanje i plan saobraćajne infrastrukture, - stanje i plan hidrotehničke infrastrukture, - stanje i plan elektroenergetske infrastrukture, - stanje i plan telekomunikacione infrastrukture, - stanje i plan termotehničke infrastrukture, - plan parcelacije, nivelecije i regulacije, - plan sa smjernicama za sprovođenje planskog dokumenta (faze realizacije, oblici intervencija i dalja planska razrada). Detaljni urbanistički plan izrađuje se na topografsko–katastarskim planovima razmjere 1:1000 ili 1:500. Lokalni planski dokument izrađuje se na kartama i topografsko–katastarskim planovima u digitalnoj formi, a prezentuje se na kartama i topografsko–katastarskim planovima u analognoj formi izrađenim na papirnoj podlozi i moraju biti ažurirani i identični po sadržaju. IX. OBAVEZE OBRAĐIVAČA Obrađivač planskog dokumenta je u obavezi da planski dokument uradi u skladu sa Zakonom o uređenju prostora i izgradnji objekata ("Sl. list CG", br”, broj 51/08, 40/10, 34/11, 40/11,


MonteCEP, Kotor 84

47/11, 35/13), Pravilnikom o bližem sadržaju i formi planskog dokumenat, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenom grafičkim simbolima, (Sl. list CG broj 24/10), Uputstvom za primjenu Pravilnika (templejti za korišćenje grafičkih simbola) - model "MonPlanGML", Pravilnikom o načinu uvida, ovjeravanja, potpisivanja, dostavljanja, arhiviranja, umnožavanja i čuvanja planskog dokumenta, (Sl. list CG broj 71/08). Obrađivač je dužan da dostavi organu lokalne uprave, koji je nosilac pripremnih poslova, grafički i tekstualni dio sa svim potrebnim prilozima, u analognom i digitalnom obliku i to: a) Nacrt DUPa - sadržaj nacrta DUP-a mora biti u skladu sa odredbama Zakona kao i Pravlnikom, modelom i uputstvom - forma mora biti prikladna za izlaganje na javni uvid b) Prijedlog DUP-a - sadržaj DUP-a mora biti u skladu sa odredbama Zakona i PPO-a - Prijedloga Plana u analognoj i digitalnoj formi za potrebe dostavljanja Ministarstvu, zajedno sa UTU-a (separat), u skladu sa Zakonom o uređenju prostora i izgradnji objekata. - Sažetak Plana odnosno "netehnički izvještaj" za odbornike c) DUP - Plansko rješenje usvojeno na Skupštini Opštine Kotor. Obrađivač će po završetku posla dostaviti planski dokument u četiri primjeraka u analognom obliku i deset primjeraka u digitalnom obliku. Planski dokument u digitalnom obliku se izrađuje u osam primjeraka PDF formatu i dva primjerka u Word, Auto CAD i GIS formatu. Sve primjerke planskog dokumenta u analognom obliku potpisuje ovlašćeno lice privrednog društva koje je izradilo planski dokument i odgovorni planer. Obrađivač je u obavezi da Izvještaj o strateškoj procjeni uticaja na životnu sredinu u zahvatu Plana u fazi Nacrta i Predloga dostavi organu lokalne uprave, koji je nosilac pripremnih poslova. Dokument Predloga Izvještaja o strateškoj procjeni uticaja na životnu sredinu, obrađivač će uraditi i dostaviti nakon sprovedenog postupka otklanjanja primjedbi po završenom postupku stručne ocjene i javne rasprave. Obrađivač će po završetku posla dostaviti Izvještaj o strateškoj procjeni uticaja u šest primjeraka u analognom obliku i deset primjeraka u digitalnom obliku. Sve primjerke Izvještaja o strateškoj procjeni uticaja u analognom obliku potpisuje ovlašćeno lice privrednog društva koje je izradilo planski dokument i odgovorni planer.

Sekretarijat za urbanizam, građevinarstvo

i prostorno planiranje

Sekretar: Slavica Vojinović, dipl.prav.

dup platamuni-trsteno - usvojen plan - kotor.me planska... · utvr đeni genetski tipovi reljefa,...

Documents