-Mario Benedetti

...por eso he decidido ayudarte a existiraunque sea llamandote ciudad en que no existo

así sencillamente ya que existes en míhe decidido que me esperes viva

y he resuelto vivir para habitarte...

-Mario Benedetti-Mario Benedetti

Resumen Ejecutivo

Presupuesto General yFlujo de Egresos

Estudio de mercado

Esquema de Inversión

Caracteristicas Generales

Anteproyecto Arquitectónico

Otros desarrollos

indice

1. Resumen EjecutivoResumen Ejecutivo

2. Presupuesto General yPresupuesto General yFlujo de EgresosFlujo de Egresos

flujo de preliminares y operativos

3. Estudio de mercadoEstudio de mercado

4. Esquema de InversiónEsquema de Inversión

5. Caracteristicas GeneralesCaracteristicas Generalesuso de suelo

ubicación

6. Anteproyecto ArquitectónicoAnteproyecto Arquitectónicoperspectivas interiores

fachada conceptualplanta

sección

7. Otros desarrollosOtros desarrollos

indiceindice

1. Resumen Ejecutivo1.1 Proyecto de Inversión Departamentos

1.0 PROYECTO

Metros cuadrados de terreno: 587 m2

15,600,000.00 pesos

Uso del suelo:

Unidades por construir: 29 Deptos

Metros cuadrados a construir: 4,091.00

Vida estimada del negocio: 20 meses

2.0 MERCADO

Costo directo estimado por departamento 2,130,920.10 pesos

Costo directo por M2 22,913.12 pesos/m2

Precio de venta del departamento promedio DEL PROYECTO: 2,741,793.10 pesos

Precio de venta del departamento promedio DE LA ZONA: 3,858,586.75 pesos

Metros cuadrados promedio por unidad DEL PROYECTO: 62.83 m2

Metros cuadrados promedio por unidad DE LA ZONA: 105.44 m2

Precio de venta promedio considerado DEL PROYECTO: 33,000.00 pesos/m2

Precio de venta promedio considerado DE LA ZONA: 36,891.69 pesos/m2

3.0

FLUJO Y UTILIDAD

Inversion Maxima esperada 54,309,586

Total de egresos: 61,796,683

Total de ingresos por ventas: 85,180,800

Utilidad: 37.84% 23,384,117

10.00% 2,338,412

Utilidad neta: 21,045,705

RESULTADOS FINANCIEROS mensual 12.00 19.00

Utilidad (sobreprecio) (utilidad / costo total): 37.84%

2.27% 27.19% 43.06%

Rentabilidad anualizada 27.19%

H6-20-70

Metros cuadrados vendibles: 2,380.00

2. Presupuesto General y Flujo de EgresosCONCEPTO CANTIDAD U PRECIO IMPORTE

1.0 EGRESOS:

1.1 PREOPERATIVOS 18,342,000.00 1.00 lote 25,000.00 25,000.00

587.00 m2 26,575.81 15,600,000.00 4.50% del terreno 5,000,000.00 225,000.00

Armado negocio lote del terreno 1,900,000.001.00 lote 250,000.00 250,000.00

Instrumento de Inversión 18.00 meses 19,000.00 342,000.00

1.2 PRELIMINARES 3,730,740.00 Permisos y licencias 4,091.00 m2 350.00 1,431,850.00

29.00 unidades 5,000.00 145,000.00 4,091.00 lote 290.00 1,186,390.00

1.00 lote 850,000.00 850,000.00 1.00 lote 37,000.00 37,000.00 1.00 8,000.00 8,000.00

29.00 lote 2,500.00 72,500.00 1.3 EDIFICACION SERVICIOS Y ÁREAS COMUNES 17,288,400.00

Áreas comunes y escaleras 282.00 m2 9,200.00 2,594,400.00

410.00 1,200.00 492,000.00298.00 m2 4,500.00 1,341,000.00

48 Cajones de estacionamiento 1,429.00 m2 9,200.00 12,861,000.00 Roof GardenBalcones

1.4 EDIFICACIÓN UNIDADES PRIVATIVAS 21,896,000.00 2,302.00 m2 9,200.00 21,178,400.00

78.00 m2 9,200.00 717,600.00

Construcción departamentos (terminados)Construcciones locales comerciales

1.5 COSTO FINANCIERO - 1.6 PROMOCIÓN, PUBLICIDAD Y VENTAS 539,542.00

Publicidad 0.30% lote 85,180,800.00 255,542.001.00 lote 120,000.00 120,000.00 1.00 lote 30,000.00 30,000.001.00 lote 30,000.00 30,000.00

20,000.00 pz 2.00 40,000.00 16.00 4,000.00 64,000.00

Decoración unidad muestraPerspectivas y planos de presentaciónMaquetasFolletosCaseta de ventas meses

EGRESOS ACUMULADOS

61,796,683.00

1,900,000.00

2.0 INGRESOS Y VENTAS (ver resumen en el cuadro de RESULTADOS)

2.1 UNIDADES PRIVATIVAS 79,512,000.00

15.50 cajones 170,000.00 2,635,000.00 Roof Garden privado 260.00 m2 2,600,000.00

298.00 m2 16,500.00 4,917,000.00 2.3

EGRESOS POR VENTAS (4,483,200.00)

Comisiones ventas -5.00%

del total 89,664,000.00 (4,483,200.00)

FLUJO Y UTILIDAD

Total de egresos (y programa mensual de gastos):

61,796,683.00

37.84%

INGRESOS (acumulados)

85,180,800.00

33,000.00m22,380.002.2 OTROS INGRESOS 10,152,000.00

Estacionamiento extras10,000.00

Balcones

2.0

10.0 RESUMEN Y RESULTADOS FINANCIEROS:

Total de ingresos por ventas (y estimado mensual de ingresos): 85,180,800.00Utilidad (y requerimientos mensuales de efectivo): 23,384,117.00Inversión máxima estimada (y flujo de caja acumulado): 54,309,586.00Costo directo promedio por departamento: 2,130,920.00Costo directo por m2 vendible: 25,965.00

3. Estudio de MercadoCONJUNTO Deptos. M2 Costo Precio / M2

CHIHUAHUA 190 OBRA NUEVA 8 202.00 6,600,000 32,673

CASA ROMA 138 OBRA NUEVA 9 117.00

3,861,000

33,000

PROMEDIOS 14 105 3,858,587 36,892

CHILPANCINGO 156 OBRA NUEVA 12 69.00 2,477,000 35,899CHILPANCINGO 156 OBRA NUEVA 12 95.00 3,395,000 35,737CHILPANCINGO 156 OBRA NUEVA 12 125.00 4,552,976 36,424ORIZABA PREVENTA 16 89.00 2,996,412 33,668ORIZABA PREVENTA 16 95.00 3,270,000 34,421ORIZABA PREVENTA 16 120.00 4,075,000 33,958SINALOA PREVENTA 6 90.00 3,800,000 42,222

SALAMANCA TERMINADOS 19 96.00 4,200,000 43,750

SINALOA PREVENTA 12 115.00 5,300,000 46,087

CHIHUAHUA PREVENTA 18 135.00 5,420,000 40,148SINALOA TERMINADOS 18 51.00 2,153,000 42,216

SINALOA TERMINADOS 18 97.00 3,087,000 31,825

PUEBLA TERMINADOS 1 90.00 2,800,000 31,111JALAPA PREVENTA 24 101.00 3,750,000 37,129

4. Esquemas de Inversión

El inmueble se aporta a un fideicomiso de autoconstrucción mediante el cual se administra el desarrollo a través de un comité técnico formado por los socios interesados.

A través del fideicomiso participan en sociedada con los promotores y otros inversionistas, beneficiandose de los flujos producto de las preventas a terceros.

El inversionista aporta el monto de la preventa de su departamento en el Fideicomiso convirtiendose también en fideicomitente/fideicomisario.

Fiscalmente se pueden aprovechar beneficios esclusivos de las personas físicas.

4.1 Fideicomiso

4.2 Esquema Comprador Inversionista (por departamento) (Preventa Inversionista)

El inversionista compra uno o más departamentos con un descuento acordado por el desarrollador, para su uso personal o para rentarlos, disminuyendo substancialmente el monto de la inversión.

Este esquema solo está disponible para los compradores iniciales del grupo, no para compradores.

Es importante hacer notar que bajo esta modalidad, el inversionista se comporomete a cubrir un precio fijo (con un atractivo descuento)

Los Compradores Inversionistas, firman un contrato de Promesa de cesión de derechos de fideicomitente/ fideicomisario con la empresa, en el que se describen los compromisos de ambas partes.

2,741,793.10548,358.62

3,290,151.72 2,193,434.48

1,096,717.24120.00%50.00%

EJEMPLO:

Precio de venta estimado de un departamento promedio (preventa al público):Descuento especial para Compradores Inversionistas (20%):

Pecio de venta futuro (estimado):Utilidad estimada:

Forma de pago: A la firma del contrato:

primer trimestre:segundo trimestre:

Saldo al terminar, tentativamente (según el depto que se escoja):INVERSIÓN TOTAL:

658,030.34 658,030.34 658,030.34

2,193,434.48 219,343.45

30.00%30.00%30.00%10.00%

100.00%

Precio estimado por tipo de departamento (A, B, C)“A” Departamentos Fachada (10 unidades)“B” Departamentos Interiores Grandes (6 unidades)“B2” Departamentos Interiores Chicos (6 unidades)“C” Departementos Posteriores (6 unidades)

m2 monto 89.00 85.00 76.00 110.00

$2,563,200 $2,312,000 $2,067,200

$2,816,000

$28,800 $27,200 $27,200

$25,600

p/m2

5.1 Ubicación:5.1 Ubicación:

5. Caracteristicas 5. Caracteristicas GeneralesGenerales

El inmueble se encuentra ubicado en la Calle de Coahuila, en la colonia Roma, muy cerca de zonas comerciales importantes, tales como la plaza Rio de Janeiro, la Plaza Luis Cabrera, así como de vialidades principalescomo Alvaro Obregon, Cuauhtemoc, etc...

5.2 Uso de Suelo:5.2 Uso de Suelo:

El inmueble tiene un uso se suelo tipo H6/20/Z, lo cual significa uso habi-tacional, seis niveles, 20% de area libre y minimo de vivienda libre respe-tando la intensidad marcada en el programa de desarrollo delegacional.

Este uso de suelo nos da que el inmueble tiene una intensidad de cons-trucción de 477.00 por nivel y 29 departamentos de 80m2 promedio.

Ubicación:

Vista aérea

5.1 Ubicación:

5. Caracteristicas Generales

5.2 Uso de Suelo:

Ubicación:Ubicación:Coahuila #59, Roma, Distrito Federal.

Vista aéreaVista aérea

6.1 Proyecto:6.1 Proyecto:

6. Anteproyecto 6. Anteproyecto ArquitectonicoArquitectonico

El proyecto consta de tres torres de departamentos. La primera con 10 deptos. de 89m2 y 1 local comercial de 81m2, la torre de enmedio con 6 deptos. de 76m2 y 6 deptos. 85m2. La torre posterior tiene un solo depto. por planta de 110m2 con terrazas y una excelente orientación.

Sus características básicas son:

- 28 departamentos y 1 local comercial.- Elevador - 1 Roof garden común de 135m2 para juegos infantiles, gimnasio y área de asadores y tumbonas. - 3 Roof garden privados, 1 de 82m2, 1 de 83m2 y 1 de 100m2, dando un total de 400m2. - Estacionamiento para 59 automóviles teniendo 2 por departamento, importante para las parejas de jóvenes ejecutivos.- Amplios espacios para el acceso general.- Jardines privados interiores entre torres.- Acabados de primera calidad.- Diseño arquitectónico de vanguardia (fachada dinámica).

Perspectivas interiores

Fachada

6.1 Proyecto:

6. Anteproyecto Arquitectonico

Perspectivas interioresPerspectivas interiores

FachadaFachada

Planta ArquitectónicaPlanta Arquitectónica

Planta Arquitectónica

Sección Esquematica

Sección EsquematicaSección Esquematica

7. Otros Desarrollos7. Otros Desarrollos

Duna 20, México D.F.

7. Otros Desarrollos Melchor Ocampo 395 , México D.F.1ro Mayo de 61 , México D.F.

UN DESARROLLO DE:

Sierra Guadarrama #85, int 1, Col. Lomas de Chapultepec, México D.F. 11000

T +(55) 62.36.36.27 | www.contextoarquitectos.com

contexto arquitectos