dtz winkelhuren in amsterdam 2014
TRANSCRIPT
-
8/10/2019 DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014
1/34
Titel van rapport Pagina 1
Winkelhuren Amsterdam 2014
september 2014
www.dtz.nl
www.dtz.com
-
8/10/2019 DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014
2/34
Winkelhuren in Amsterdam 2014 Pagina 2
Inhoudsopgave
Inhoudsopgave ................................................................................................................................. 2
Inleiding ........................................................................................................................................... 3
1. Onderzoeksmethode en publicatie ...............................................................................................4
1.1 Gehanteerde onderzoeksmethode .................... ........................ ....................... ....................... .................... 4
1.2 Publicatie onderzoeksresultaten op internet ..................... ........................ .................. ....................... ......... 4
2. Definities ...................................................................................................................................... 5
2.1 Winkelruimte / detailhandelsruimte ..................... ........................ .................. ........................ .................... 52.2 etrage ........................ .................... ........................ ..................... ........................ ........................ .............. 5
2.! arkthuurniveau ..................... .................... ........................ ................. ........................ ........................ ....... 5
2.4 "tandaardunit ....................... ................... ........................ .................. ........................ ....................... ........... #
2.5 $erkooppunten ..................... ................... ........................ ................... ...................... ........................ ........... %
3. Onderzoeksresultaten ..................................................................................................................
!.1 Wi&zingen ten opzichte van medio 2'1! .................... ........................ .................. ........................ ................ (
!.2 )uurpri&soverzichten en overzichtskaarten ....................... ........................ .................. ....................... ....... 11
-
8/10/2019 DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014
3/34
Winkelhuren in Amsterdam 2014 Pagina 3
Inleiding
Voor u ligt de onderzoeksrapportage Winkelhuren in Amsterdam 2014. In deze rapportage wordt net als in
voorgaande aren een representatie! "eeld ges#hetst van de a#tuele markthuurniveaus van #ommer#ieel
onroerend goed ten "ehoeve van winkels en daghore#a. $it onderzoek dient als in!ormatie"ron voor huurder
en verhuurder van winkelruimte in Amsterdam.
%et overzi#ht is goed te ge"ruiken om &in het geval van eerste aanhuur& een "eeld te krigen van de
markthuurprizen zoals die op dit moment "etaald worden voor een winkel o! hore#azaak in een winkelstraat.
Voor reeds gevestigde huurders en verhuurders van winkelruimte "estaat er e#hter een wettelike mogelikheid
om na het verstriken van de eerste huurtermin de huurpris van de winkelruimte te herzien op "asis van artikel
'()0) *W. +p "asis van de huurprizen van vergelik"are winkelruimten over een re!erentieperiode van de
a!gelopen , aar kan een huurpris in opwaartse o! neerwaartse zin worden "igesteld. $eze
herzieningshuurpris -#on!orm artikel '()0) *W is vaak niet gelik aan de markthuurpris.
In hoo!dstuk 1 zal de onderzoeksmethode kort worden toegeli#ht/ evenals de a!spraken met "etrekking tot de
pu"li#atie van de onderzoeksresultaten. $e de!inities van de in dit onderzoek gehanteerde termen zullen in
hoo!dstuk 2 worden "es#hreven. In hoo!dstuk ) volgen de huurprisoverzi#hten in ta"elvorm/ gesorteerd op
straatnaam/ stadsdeel en tpe winkelge"ied. $e langarige huurprisontwikkeling -over de laatste aar en het
huidige huurprisniveau -per medio 2014 zin op overzi#htskaarten weergegeven.
-
8/10/2019 DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014
4/34
Winkelhuren in Amsterdam 2014 Pagina 4
1. Onderzoeksmethode en publicatie
1.1 Gehanteerde onderzoeksmethode
In 2005 is in nauw overleg met de gemeente Amsterdam een overzicht van relevante winkelgebieden
samengesteld. Dit overzicht is ook in dit onderzoek gehanteerd waarbi! er door de !aren heen een aantal
wi!zigingen"aanvullingen hee#t plaatsgevonden. Dit !aar is een bestaand winkelgebied aan het overzicht
toegevoegd nameli!k het $hristiaan %u&gensplein. 'an de winkelgebieden in het overzicht zi!n enkele
kerngegevens weergegeven zoals het aantal verkooppunten en het t&pe winkelgebied.
'ervolgens zi!n voor alle ge(denti#iceerde winkelgebieden markthuurniveaus ge(nventariseerd. De huurniveaus
zi!n ge(nventariseerd aan de hand van bi! onze organisatie aanwezige databanken en marktkennis van de
winkelmakelaars. De bi! deze deskundigen aanwezige marktkennis is van groot belang om alle ge(nventariseerde
huurniveaus kritisch te beoordelen.
'an alle onderzoeksresultaten is uiteindeli!k een overzichteli!ke tabel gemaakt waarin alle kerngegevens en
markthuurniveaus staan weergegeven. Ook bevat het rapport een tweetal kaartseries waarin de hoogte van de
winkelhuurpri!zen en de ontwikkeling daarvan over de laatste ) !aar zi!n a#gebeeld.
1.2 Publicatie onderzoeksresultaten op internet
De onderzoeksresultaten zi!n in deze rapportage weergegeven. *evens worden de resultaten gepubliceerd op
de website van de gemeente Amsterdam. D*+ +adelho## wordt hierbi! als bron vermeld evenals onderstaande
disclaimer.
Disclaimer
D*+ +adelho## is een v.o.#. van partners die deelnemen middels besloten vennootschappen. %andelsregister ,v,
nr --1//. D*+ +adelho## v.o.#. is de enige opdrachtnemer van alle werkzaamheden. Iedere aansprakeli!kheid
van de v.o.#. de partners en allen die daar werkzaam zi!n is beperkt tot het bedrag dat in het desbetre##ende
geval onder de beroepsaansprakeli!kheidsverzekering wordt uitbetaald. Alle door ons verstrekte in#ormatie is
geheel vri!bli!vend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zi!n met zorg samengesteld en uit
betrouwbare bron a#komstig. *en aanzien van de !uistheid ervan kunnen wi! echter geen aansprakeli!kheid
aanvaarden. Op alle opdrachten zi!n de algemene voorwaarden van D*+ +adelho## v.o.#. van toepassing. De
algemene voorwaarden zi!n gedeponeerd ter gri##ie van de echtbank Amsterdam zi!n te raadplegen op
www.dtz.nl en worden op verzoek kosteloos toegestuurd.
-
8/10/2019 DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014
5/34
Winkelhuren in Amsterdam 2014Pagina 5
2. Definities
2.1 Winkelruimte / detailhandelsruimte
Winkelruimte of detailhandelsruimte heet in de wet "middenstandsbedrijfsruimte". In een
middenstandsbedrijfspand is een ruimte aanwezig die voor publiek toegankelijk is en waar direte levering van
goederen of diensten plaatsvindt. De volledige definitie is te vinden in het !urgerlijk Wetboek boek # artikel
2$% en verder.
2.2 Metrage
&et oppervlak van een winkelruimte kan worden uitgedrukt in vershillende oppervlaktedefinities. 'p
hoofdlijnen is het vershil als volgt(
Winkel )verkoop* vloeroppervlak )w.v.o.* is dat deel van de winkelruimte dat voor )winkelend* publiek
toegankelijk is.
&et verhuurbaar vloeroppervlak )v.v.o.* is dat deel van de winkelruimte waar huur voor betaald wordt.
Dit is op hoofdlijnen het w.v.o. vermeerderd met magazijn+ en personeelsruimte.
&et bruto vloeroppervlak )b.v.o.* is het totale oppervlak van de )winkel+* ruimte inlusief ruimte waar
geen huur over betaald wordt zoals het oppervlak ,onder- de dragende muren.
oor een nauwkeurige omshrijving van deze begrippen wordt verwezen naar de normering voor oppervlakten
en inhouden van gebouwen van het /ationale /ormalisatie Instituut )/0/+251%*.De markthuurniveaus per m in onderhavig onderzoek hebben in de regel betrekking op het v.v.o. Wanneer de
seundaire ruimten zoals magazijn en personeelsruimten een duidelijk groter dan gemiddeld aandeel van het
v.v.o. beslaan kan voor deze ruimte een afwijkende )lagere* huurprijs worden afgesproken. Indien genoemde
ruimten door eenvoudig te verwijderen niet+dragende wanden wordt gesheiden van de winkelruimte kan
hiervan worden afgeweken.
2.3 Markthuurniveau
&et markthuurniveau of de )markt+* huurwaarde representeert het bedrag dat de huurder vershuldigd is aan de
verhuurder als redelijke tegenprestatie voor het uitsluitend gebruik van de onroerende zaak als winkelruimte
uitgaande van de voor de soort onroerende zaak gebruikelijke voorwaarden en ondities en uitgaande van de
huurprijzen die voor soortgelijke onroerende zaken gebruikelijk worden betaald.
De markthuurniveaus in deze onderzoeksrapportage zijn uitgedrukt in een huurprijs in euro-s per vierkante
meter )m* v.v.o. per jaar e3lusief !4W serviekosten goodwill en overnamekosten voor een standaardunit.
De markthuurniveaus zijn uitgedrukt in bandbreedtes. 4ussen aangegeven gemiddelde onder+ en bovengrenzen
bevinden zih alle ,theoretishe- markthuren voor standaard winkelunits in het aangegeven )winkel+* gebied.
&uurprijzen worden bepaald door een aantal fatoren waarbij het aantal en tpe passanten en aantal en
eigenshappen van de winkelpanden een grote rol speelt.
De ontwikkeling van de winkelhuur is een refletie van de populariteit van een winkelstraat onder onsumenten
6n winkeliers. /ormaliter ligt de huurprijsbandbreedte het hoogst in die straten waar het aantal passanten het
grootst is )footfall*. &et komt ehter ook voor dat een winkelier of winkelketen zih graag vestigt in een gebiedwaarvan de uitstraling bij het imago van de winkel past hetgeen ook een opwaartse druk op de huurprijs kan
geven.
-
8/10/2019 DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014
6/34
Winkelhuren in Amsterdam 2014 Pagina 6
Het zijn de grote (internationale) winkelketens die nog steeds op zoek zijn naar de beste locaties om hunexpansie vorm te geven. Deze expansie is echter selectief: zij zijn alleen op zoek naar de beste locaties en zijn
bereid daarvoor een hoge prijs te betalen. Het is de verklaring waarom in de alverstraat (footfall) en de !
"traatjes (imago) het huurprijsniveau hoger is dan andere winkelgebieden. Daarentegen neemt het
huurprijsniveau doorgaans snel af #n de straten waar minder mensen lopen$ c.%. minder mensen bekend zijn.
&oor daghoreca is het markthuurniveau doorgaans gelijk aan dat voor winkel' of detailhandelsruimte. De
bandbreedtes van markthuurniveaus zullen derhalve in de regel zowel voor winkelruimte als voor daghoreca
gelden.
Dit onderzoek dient als informatiebron voor huurder en verhuurder van winkelruimte in msterdam.
Het overzicht is goed te gebruiken om 'in het geval van een eerste aanhuur' een beeld te krijgen van de
markthuurprijzen zoals die op dit moment betaald worden voor een winkel of horecazaak in een winkelstraat.
&oor reeds gevestigde huurders en verhuurders van winkelruimte bestaat er echter een wettelijke mogelijkheid
om na het verstrijken van de eerste huurtermijn de huurprijs van de winkelruimte te herzien op basis van artikel
:*+* ,-. p basis van de huurprijzen van vergelijkbare winkelruimten over een referentieperiode van de
afgelopen / jaar kan een huurprijs in opwaartse of neerwaartse zin worden bijgesteld. Deze
herzieningshuurprijs (conform artikel :*+* ,-) is vaak niet gelijk aan de markthuurprijs.
m meer inzicht te krijgen in de huurprijsontwikkeling van winkelruimte in msterdam$ zijn op twee
overzichtskaarten in paragraaf *.0 alle ge1dentificeerde winkelstraten opgenomen. p de eerste kaart is het
huurprijsniveau per straat anno medio 0+23 weergegeven en op de tweede kaart is de relatieve stijging of
daling van het huurprijsniveau over de afgelopen ! jaar afgebeeld. &oor de weergave van het huurprijsniveau
van een winkelgebied op de kaart is het gemiddelde van de bandbreedte gehanteerd. 4et betrekking tot dekaarten met de huurprijsontwikkeling over de afgelopen jaren$ is het gemiddelde van de bandbreedte van een
winkelgebied in 0++/ vergeleken met het gemiddelde in 0+23. &oor beide kaarten is het winkelgebied ingedeeld
met behulp van klassen die door verschillende kleuren van elkaar zijn te onderscheiden. 5nkele straten die in
een later stadium aan het rapport zijn toegevoegd (tussen 0++/ en 0+23) hebben geen vermelding van de
huurprijsontwikkeling op de overzichtskaart.
Het gehanteerde prijspeil voor de ge1nventariseerde markthuurniveaus is medio 0+23.
2.4 Standaardunit
5en standaardunit is een winkelunit van circa 2/+ m6 v.v.o. op de begane grond en een frontbreedte van circa 7
strekkende meters. &oor de interpretatie van markthuurniveaus vallen winkelunits met een oppervlak groter
dan circa + m6 en kleiner dan circa */+ m6 met een frontbreedte van minimaal 3 strekkende meters voor
kleinere units$ eveneens onder de definitie van standaardunits.
-inkelunits kleiner dan circa + m6 met een frontbreedte van minimaal 3 meter zijn in de regel duurder per m6
(maar vaak uitgedrukt in een vaste unitprijs)$ terwijl winkelunits groter dan */+ m6 als gevolg van het grotere
metrage$ per m6 vaak goedkoper zijn.
&oor winkeloppervlak gelegen in de kelder of op de verdieping wordt in de regel een huurprijs per m6
gehanteerd die maximaal de helft is van de begane grond. &aak is het markthuurniveau voor dergelijke ruimten
echter nog lager.
-
8/10/2019 DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014
7/34
Winkelhuren in Amsterdam 2014 Pagina 7
2.5 Verkooppunten
Het vaststellen van het aantal verkooppunten in de winkelgebieden/straten uit het overzicht is gedaan aan de
hand van Locatus. De definitie van een verkooppunt in dit onderzoek heeft betrekking op alle verkooppunten in
de branches Dagelijks, ode!Lu"e, #rije $ijd, %n&'( huis en Detailhandel 'verig. #oor dit onderzoek
zijn dan ook deze ) branches gehanteerd (et daaraan toegevoegd de daghoreca van de branche Leisure. De
overige twee door Locatus onderscheiden subbranches binnen Leisure, blijven dus buiten beschouwing.
Daghoreca in het betreffende winkelgebied kent veelal dezelfde huurprijsniveaus als winkelrui(te. %n dit
onderzoek is alleen daghoreca opgeno(en, o(dat de (eeste andere horecabeste((ingen (inder relevant
worden geacht voor het onderzoek, o(dat het andere bezoekers trekt en/of op andere tijdstippen geopend zijn
dan de winkels. Hierdoor kennen ze vaak een ander huurprijsniveau. Daghoreca is een deel van de subbranche
Horeca die onder de hoofdbranche Leisure valt. De opsplitsing van de subbranche Horeca is ten behoeve
van dit onderzoek in onderstaande tabel weergegeven*
Tabel: Splitsing subbranche horeca t.b.v. onderzoek Winkelhuren Amsterdam 2014
Horeca opgenomen in onderzoek Horeca NIET opgenomen in onderzoek
+offiehuis af-
offeeshop Discotheek
astfood eks / 0achtclubs
1ezorgen / halen Hotel
2rillroo( / hoar(a Hotel / 3estaurant
%4ssalon 5annenkoeken
Lunchroo( af- / 3estaurant
Horeca overig 3estaurant
5art6centru(
Het aantal verkooppunten in het onderzoek heeft dus betrekking op alle verkooppunten binnen de branches
Dagelijks, ode!Lu"e, #rije $ijd, %n&'( huis, Detailhandel 'verig en Daghoreca. 7at Horeca
betreft zijn in het onderzoek dus alleen de verkooppunten opgeno(en volgens de tabel hierboven.
-
8/10/2019 DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014
8/34
Winkelhuren in Amsterdam 2014 Pagina 8
3. Onderzoeksresultaten
3.1 Wijzingen ten opzichte van medio 2013
Voor een aantal winkelstraten/gebieden is sprake van een noemenswaardige verhoging dan wel neerwaartse
bijstelling van de huurprijsbandbreedte. Van de in totaal 128 onderzohte winkelstraten/!gebieden zijn er 1"
waar de huurprijs is toegenomen en zijn er 2# straten waarvan de huurprijs is gedaald. $e overige %#
winkelstraten zijn onveranderd ten opzihte van vorig jaar. $e belangrijkste wijzigingen staan hieronder kort
toegeliht. &ij de winkelgebieden die meerdere straten omvatten' is alleen de eerstgenoemde straat genoemd
en zijn de overige straten gevat onder (en omgeving) *e.o.+.
Gestegen huurprijzen
Prinsenstraat e.o.
$e dwarsstraten van de ,rahtengordel tussen de binnenstad en de -ordaan ontwikkelen zih steeds meer als
uniek winkelgebied. $eze trend was al langer zihtbaar rondom de bekende % traatjes' maar ook de
erenstraat en Prinsenstraat ontwikkelen zih als potenti0le vestigingsloaties voor winkeliers die op zoek zijn
naar gebieden met een unieke belevingswaarde en een lange verblijsduur van bezoekers.
Amstelveenseweg
&ezoekers hehten steeds meer waarde aan een aangenaam verblijsklimaat. $e mstelveenseweg *het deel
boven de tadionweg+beantwoordt met de aanwezigheid van veel horea aan deze trend. $e mstelveenseweg
proiteert ook van het eit dat de gebieden rondom het Vondelpark sterk in populariteit toenemen. ierdoor
hebben reguliere winkels goede perspetieven en tonen veel winkeliers belangstelling voor het gebied. ls
gevolg van deze belangstelling zijn de huren in het gebied gestegen.
amrak e.o.! "okin
et $amrak' $am en okin maken steeds meer onderdeel uit van het reguliere kernwinkelgebied. $e agelopen
jaren hebben enkele grote winkels er vestigingen geopend' waardoor de winkeluntie en populariteit onder
bezoekers en winkeliers is toegenomen. et gebied heet de potentie om uit te groeien tot d4 retailonentratie
van msterdam. 5et de &ijenkor aan de $am en de toekomstige vestiging van Primark op het$amrak/&eurspassage en de toekomstige warenhuizen van 5arks 6 pener en mogelijk arve7 6 ihols aan
het okin' zal er een groot retailluster ontstaan. $oordat het gebied een halte krijgt op de oord/9uidlijn'
betekent dit bovendien dat voor veel msterdammers het dagje winkelen op deze loatie zal beginnen .:.
eindigen. ;inkeliers antiiperen op de toekomstige ontwikkelingen waardoor de vraag naar winkelruimte in het
gebied is toegenomen. $it leidt momenteel tot een opwaartse bijstelling van de huurprijs.
-
8/10/2019 DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014
9/34
Winkelhuren in Amsterdam 2014Pagina %
Nieuwe Spiegelstraat e.o.
et is de trend dat meer *winkelende+ bezoekers een voorkeur hebben voor gebieden met een aantrekkelijk
verblijsklimaat. ,ebieden die veel beleving bieden beantwoorden hieraan. Ook winkeliers zijn op zoek naar die
loaties die de door hun aangeboden winkelbeleving ondersteunen. $at deze relatie wederkerig is bewijst het
gebied rondom de ieuwe piegelstraat. et gebied groeit onder bezoekers uit tot een bekend antiekluster en
daardoor is er veel vraag naar winkelruimte' gevolgd door een stijging van de huurprijzen. 5ogelijk vervult de
*her+openstelling van de diverse musea een positieve rol bij de beleving van het gebied.
Albert Cuypstraat
$oor de aanleg van de oord/9uidlijn gaat een groter gebied rondom de lusiever
van karakter' aangezien het voornamelijk winkels zijn uit het middensegment die plaatsmaken voor de
e>lusieve topmerken' zoals $ior' ?agereld en Prada. 5ogelijk vervult de *her+openstelling van de diverse
musea een positieve rol bij de beleving van het gebied.
"sdorpplein
;inkelentrum Osdorpplein is een belangrijk winkelgebied en vervult een entrumuntie in Osdorp. @r is onder
winkeliers de laatste tijd meer interesse in die loaties waar veel mensen samenkomen. Op de beste loaties
van het winkelentrum zijn daarom de huurprijzen gestegen.
#an $%ertsenstraat e.o.& aarlemmerstraat e.o.
Vanwege toenemende bezoekersstromen' al dan niet door een aantrekkelijker verblijsklimaat' is er sprake van
toenemende belangstelling onder retailers en bijgevolg toenemende druk op de huurprijs voor deze straten.
Gedaalde huurprijzen
'eetho%enstraat& Cornelis S(huytstraat& Willemsparkweg& $landsgra(ht
$eze loaties hebben zih in de agelopen jaren ontwikkeld tot veelzijdige winkelgebieden met een mi> van
winkels en *dag+horea in het betere segment. Voor al deze straten geldt dat de huurprijsbandbreedte op basis
van reente transatie!inormatie naar beneden bijgesteld omdat het hoge huurprijsniveau niet meer in
verhouding stond tot de omzetpotentie door de winkeliers. 5ede daardoor is er sprake van een verruiming van
het aanbod.
$erste "osterparkstraat e.o.
et sues van winkelentrum Oostpoort leidt tot druk op de bovenkant van de huurprijsbandbreedte in de
omliggende winkelgebieden. $e winkeliers die de bovenkant van de huurprijsbandbreedte kunnen betalen'
opteren voor een vestiging in ;inkelentrum Oostpoort.
-
8/10/2019 DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014
10/34
Winkelhuren in Amsterdam 2014Pagina 1"
Bos en Lommerweg e.o., Burg. Van Leeuwenlaan e.o., Burg. De Vlugtlaan, Lambertus Zil!lein e.o.,"ier!lein, #an $an %alenstraat, Van Woustraat, "!aarndammerstraat, burglaan,
Vanwege geringere bezoekersstromen' al dan niet door een minder aantrekkelijk verblijsklimaat' is er sprake
van anemende belangstelling onder retailers en bijgevolg gedaalde druk op de huurprijs voor deze straten.
'l(m!ia!lein e.o.
et winkelgebied ondervindt onurrentie van onder meer de twee nabijgelegen winkelgebieden
mstelveenseweg en &eethovenstraat. Vooral het niet!dagelijkse segment vertrekt en de boodshappenuntie
blijt. $it leidt tot lagere huurprijzen.
#a$astraat
$e -avastraat is de agelopen jaren drastish gerevitaliseerd en is momenteel een levendige winkelstraat. Om de
leebaarheid van de buurt verder te laten toenemen wordt door een woningbouworporatie getraht het
winkelaanbod diverser te maken. $e orporatie biedt in dit kader deze winkels aan met een *lagere+ instaphuur'
waardoor de huurprijsbandbreedte naar beneden is bijgesteld.
W) Bra*ili+, %root ssenburg
eente transaties op goede loaties in de winkelentra laten zien dat de huurprijzen zijn gedaald. An algemene
zin hebben retailers te maken met teruglopende omzetten' zodat het huisvestingsbudget navenant aneemt.
W) Bo$en -t , August Alleb/!lein
Onzekerheid ten aanzien van renovaties en uitbreidingen zorgen ervoor dat winkeliers een awahtende
houding aannemen bij bovengenoemde winkelentra. ierdoor ontstaat een verruiming van het aanbod en een
daling van de huurprijs.
Arena Boule$ard DV Villa Arena3, Bedri$enterrein "hinkel 5 DV, Bedri$enterrein Wester!ark DV
ls gevolg van de eonomishe omstandigheden en malaise op de huizenmarkt' staan de omzetten in het
*hogere+ woon! en woondeoratiesegment onder neerwaartse druk. $it heet geleid tot een verruiming van het
aanbod wat heet geleid tot een gedaalde huurprijs. Veel P$V loaties hebben vanwege de ous opwoninginrihting o doe!het!zel te maken met teruglopende bezoekersaantallen en hebben de aanwezige
winkels moeite om het hood boven water te houden.
W) 6al$ertoren
$it winkelentrum' hoewel gelegen op een goede loatie tussen Balverstraat en eiligeweg' heet te maken met
teruglopende interesse van winkeliers. Ondanks de goede loatie is het winkelentrum niet eht uitnodigend.
Passanten trekken minder door het entrum' waardoor het aanbod is verruimd' met name op de verdieping.
$aarnaast is er een groot verloop van winkeliers. $it leidt tot neerwaartse druk op de huurprijzen.
-
8/10/2019 DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014
11/34
Winkelhuren in Amsterdam 2014Pagina 11
7.2 8uur!riso$er*ihten en o$er*ihtskaarten
An de navolgende tabellen staan de onderzoeksresultaten gesorteerd opC
1. straat *loatie/winkelgebied+
2. stadsdeel
3. t7pe winkelgebied
a de presentatie van huurprijsgegevens in de tabellen' is het huidige huurprijsniveau per medio 2"1# en de
ontwikkeling daarvan tussen 2""D en 2"1# voor alle winkelgebieden op overzihtskaarten weergegeven.
;inkelstraten en winkelgebieden zijn aangeduid met een lijn' winkelentra zijn met behulp van een bol
aangegeven. $e eerste kaartserie drukt door middel van een kleur de hoogte van het huurprijsniveau uit. An detweede kaartserie geet de kleur van de lijn o bol aan in hoeverre het huurprijsniveau over de laatste % jaren is
toegenomen' stabiel is gebleven dan wel gedaald is. Op de kaart zijn alle winkelgebieden getoond aan de hand
van de eerste straatnaam. An paragraa 2.3 is nadere uitleg gegeven over de methodiek.
-
8/10/2019 DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014
12/34
-
8/10/2019 DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014
13/34
-
8/10/2019 DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014
14/34
-
8/10/2019 DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014
15/34
Wi
DTZ Winkelhuren Amsterdam 2014, gesorteerd op straat (\m\ standaardunit\per jaar
!o"atie#$inkelge%ied gemeente Amsterdam stadsdeel t&pe $inkelge%ied'
WC 7e "ameleon 5uidoost Wi#centrum groot
WC 7e Wie#en (Molenwi#) Noord Wi#centrum #lein
WC 7u#aat (Pieter Calandlaan) Nieuw-West Wi#centrum #lein
WC 8an3enoort (Bilmerdree,) 5uidoost Wi#centrum groot
WC +olendrecht (+olendrechtlein) 5uidoost Wi#centrum #lein WC @n de Banne (Bannelein) Noord Wi#centrum #lein
WC "alvertoren ("alverstraat) Centrum Centrum
WC Magna Pla3a (Nieuwe3ids Voor2urgwal) Centrum Centrum
WC .ostoort .ost Wi#centrum groot
WC Venserolder (=l2ert Camuslaan) 5uidoost Buurtcentrum
Westerstraat$ Noordermar#t$ 6gelantiersstraat Centrum Centrum
Weteringschans Centrum Centrum
Willemsar#weg 5uid Binnenstedeli#e win#elstraat
Woon- en Bouwcentrum Westoort - P7V Westoort 8rootschalige concentratie
5eilstraat$ +oo,ddorlein$ =alsmeerweg 5uid Binnenstedeli#e win#elstraat
5onnelein Noord Wi#centrum #lein
' "lassi+i"ering )olgens !o"atus
'' %etre+t de %ran"hes detailhandel en daghore"a )olgens !o"atus
-
8/10/2019 DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014
16/34
-
8/10/2019 DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014
17/34
-
8/10/2019 DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014
18/34
-
8/10/2019 DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014
19/34
-
8/10/2019 DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014
20/34
-
8/10/2019 DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014
21/34
-
8/10/2019 DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014
22/34
-
8/10/2019 DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014
23/34
Wi
DTZ Winkelhuren Amsterdam 2014, gesorteerd op t&pe $inkelge%ied (\m\ standaardunit\per jaar
!o"atie#$inkelge%ied gemeente Amsterdam stadsdeel nieu$ t&pe $inkelge%ied'
7er#inderenstraat Nieuw-West Wi#centrum #lein
@2urglaan$ Pamuslaan .ost Wi#centrum #lein
Aan 9oorostraat Nieuw-West Wi#centrum #lein
"astelenstraat en ;leinen 5uid Wi#centrum #lein
:am2ertus 5illein$ am van +outenstraat Nieuw-West Wi#centrum #lein
Molu##enstraat .ost Wi#centrum #lein Pretoriusstraat$ teve Bi#olein .ost Wi#centrum #lein
Purmerlein Noord Wi#centrum #lein
Van der Pe#straat$ "amer,oelieweg$ +agedoornweg$ Mosveld Noord Wi#centrum #lein
Waddenweg Noord Wi#centrum #lein
WC Bra3ili? (.osteli#e +andels#ade) .ost Wi#centrum #lein
WC 7e Wie#en (Molenwi#) Noord Wi#centrum #lein
WC 7u#aat (Pieter Calandlaan) Nieuw-West Wi#centrum #lein
WC +olendrecht (+olendrechtlein) 5uidoost Wi#centrum #lein
WC @n de Banne (Bannelein) Noord Wi#centrum #lein
5onnelein Noord Wi#centrum #lein
' "lassi+i"ering )olgens !o"atus
'' %etre+t de %ran"hes detailhandel en daghore"a )olgens !o"atus
-
8/10/2019 DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014
24/34
-
8/10/2019 DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014
25/34
-
8/10/2019 DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014
26/34
-
8/10/2019 DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014
27/34
-
8/10/2019 DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014
28/34
-
8/10/2019 DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014
29/34
-
8/10/2019 DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014
30/34
-
8/10/2019 DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014
31/34
-
8/10/2019 DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014
32/34
-
8/10/2019 DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014
33/34
-
8/10/2019 DTZ Winkelhuren in Amsterdam 2014
34/34
In opdracht van
Gemeente Amsterdam
Economische Zaken
Uitgevoerd door
DZ Zadelho!!
DTZ Zadelhoff is Nederlands marktleider in
bedrijfsmatig onroerend goed.
We zijn actief vanuit 4 vestigingen! in de
sectoren vastgoedbemiddeling! beleggingen!
vastgoedmanagement! "or#orate $eal %state
&ervices '"$%&(! research! )inkels! financial
services! internationaal en ta*aties.
+eer dan 4,, DTZ Zadelhoff-#rofessionals
beschikken hiermee over een omvangrijk intern
kenniscentrum o# het totale gebied van
bedrijfsmatig vastgoed. Wereld)ijd heeft de
DTZ-organisatie met meer dan ,.,,,
mede)erkers toegang tot 2,, kantoren in 4,
landen. DTZ Zadelhoff is een v.o.f. )aarin
#artners deelnemen via besloten
vennootscha##en.
De grootste #artner is DTZ oldings #lc! sinds
/01 geregistreerd aan de ondon &tock
%*change.
DTZ Zadelhoff v.o.f.
3fdeling $etail
3fdeling $esearch
Postbus 14,,
,1, 53 3msterdam
Tel6 ,2, 7 744 744
8a*6 ,2, 0 4,1 20,
9oor meer informatie over dit ra##ort
belt u met6
:os esselink
3fdeling $esearch
Tel6 ,2, 0 4,1 277
%-mail6 jhesselink;dtz.nl
o.v.v. Winkelhuren in 3msterdam 2,4
dossier6 40