društveni centar Čakovec - saŽetak...

SAŽETAKPROGRAMSKESITUACIJEIMODELAODRŽIVOSTIDRUŠTVENOGCENTRAČAKOVEC

�

� Dokumentpripremili:ZvonimirKontrec,arhitekt/Platforma9,81/PlatformazaDruštvenicentarČakovec/ČAKRAd.o.o.

UVOD

FormiranjedruštvenogcentrauČakovcupolaziodpotrebagrađanaiorganizacijacivilnogdruštvauregijikojaješiraodsamogprostoraMeđimurskežupanije.Građaniiorganizacijekojedjelujuuovojregijiuproteklihsudvadesetakgodinarazvilinizaktivnostikojimajebitnounaprijeđenživotgrađanaidruštvenistandardulokalnojzajednici.Sameorganizacijekojestojeizaovihaktivnostipokazujusekaostabilneiodgovornepremalokalnojzajednici.Onesuuspješneuimplementacijiefikasnihitransparentnihupravljačkihpraksičimesuprivukleširokkrugkorisnika,motiviranočlanstvoizaposlenike,testeklepovjerenjegrađana.ModeldruštvenogpoduzetništvakojiserazviouČakovcupostaojeprimjeromdobrepraksekojenastojeslijeditiidrugesredineuHrvatskoj.DaljnjirazvojcivilnogdruštvauČakovcuiokolicizahtjevaodređenitipinstitucionalizacije,stabilizacijeuspostavljenihpraksiiobrazacaponašanja,očuvanjaznanjaiiskustava,tepunirazvojakumuliranihljudskihkapaciteta.Ključnutočkutogprocesagrađaniiorganizacijecivilnogdruštvaprepoznajuuizgradnjiinfrastrukture,kojaćepostatimjestointenzivnerazmjeneznanja,vještinaiiskustava,datipoticajrazvojunovihpraksi,tepostativažansocijalnipunkturegiji,mjestookupljanjagrađanarazličitihinteresaipotreba.DruštvenicentarČakoveczamišljenjekaootvoreniprostorkojipredstavljaplatformuzaokupljanjegrađanazaprovedburazličitihdruštvenihaktivnosti.KrozrealizacijuprojektaDruštvenogcentraČakovecdošlobidorevitalizacijepreostalogneiskorištenogjavnogprostoranapodručjubivševojarne.DruštvenicentarČakoveckomplementaranjeprojektuCentraznanjanesamokrozprostornuorganizacijunegoikrozsvojudruštvenuulogu,krozfunkcijekojeobavlja.RealizacijadrugefazeprojektaCentraznanjaiDruštvenogcentraČakovectakostvaranovosredištedruštvenog,kulturnogisportskogživotaugradu.KakouČakovcunedostajujavniprostorovogtipaizrazitojevažnoštoovajprostorimaobilježjajavnogprostora,dostupnogsvimgrađanimazakorištenjeipružamogućnostidaljnjegunapređenjadruštvenogikulturnogstandarda.DruštvenicentarČakovecjeotvoreniinkluzivanprostorukojemsenarazličitimrazinamadjelovanjarazvijacivilno-javnopartnerstvo,akojifunkcionirananačelimaneprofitabilnosti,participativnosti,inkluzivnostiisolidarnosti.ProstornojeDruštvenicentarČakoveczamišljenkaokombinacijaradnihiprezentacijskihprostorarazličitihfunkcija.Sobziromnaveličinugrada,nedostatakljudskihkapacitetaifinancijskihresursa,izrazitojevažnoprostorosmislitinanačindabudeufunkcijirazličitihdjelatnosti.PovezivanjeivišenamjenskokorištenjetakopostajuključneodredniceprostorneorganizacijeDruštvenogcentraČakovec.Konkretnotoseodnosinapovezivanjerazličitihsadržaja,odkultureiumjetnosti,socijalneskrbi,sportskihaktivnosti,igara,društvenogpoduzetništvaiorganizacijeslobodnogvremena.ZnačiprostoriuDruštvenomcentrunećebitimonofunkcionalninegoprojektiranitakodamoguopsluživatirazličitepotrebe.Radiseokućikojaćeimatistalne,privremeneipovremenestanare,ovisnoopotrebama.Ovajtiporganizacijeprostorapredstavljaizazovzaprojektiranje,alipostojinizpozitivnihprimjerauspješnogdjelovanjasličnihcentarauEuropikojeprimjenjujusličantiporganizacijeprostora.Radisamoodrživosticijelogcentraplaniranisuiodređenikomercijalnisadržajikrozrazvojsmještajnihiugostiteljskihkapaciteta.Iovisadržajimišljenisuufunkcijirazvojacijelogcentrajeromogućujurazvojnovihprogramatemeljenihnamobilnosti,poputumjetničkih/društvenopoduzetničkihrezidencija,stažiranja,suradničkihprojekatatemeljenihnarazmjenistručnjakaislično.PredviđenimodelupravljanjaDruštvenimcentromČakovecjecivilno-javnopartnerstvokojeuključujesudjelovanježupanijskeigradskerazinevlasti,organizacijacivilnogdruštvaisamihkorisnika.SammodelupravljanjarazrađenjeuprijedloguUgovoraoosnivanjuiStatutaustanoveDruštvenicentarČakovec.Opredjeljenjeuspostavljanjaupravljačkogmodelatemeljenognacivilno-javnompartnerstvuimasnažnupodrškusvihakterauključenihurazvojprojektaDruštvenogcentraČakovec.

DruštvenicentarČakovecnijezamišljenkaoskloništebrojnihudrugakojedjelujuuČakovcunegoprvenstvenokaoprostorukojemseartikulirajuirealizirajudruštvenepotrebe.Radisezapravoosmještanjuodređenemrežeznačenjauprostor.ZbogtogaoDruštvenomcentruČakovecmožemogovoritikaoodiskurzivnomprostorukojimožemoopisatikaosusretišteznanja,društveneprakse,intelektualnerazmjeneikulturnedebate.Formatidjelovanjanisuusredištu,važnajenjihovadruštvenafunkcija.ModelDruštvenogcentraČakovecnijetemeljennastvaranjunekeodređenemapeznanjailiaktivnostinegostvaraitinerar,fragmentiranesekvencedogađajaiakcijaupovezujuseuprostorugdjestvarajunarativekojisuartikuliraniprvenstvenoodstranenjegovihkorisnika.Tusepovezujufizičkilokalitet,konkretnadruštvenaaktivnostirazličiteformeznanjaidokumentacije.

ARHITEKTONSKIKONCEPTKaonajvećavrijednostpostojećegprostoraprepoznatjeotvorenneizgrađeniprostortejeplaniranjenovihsadržajananavedenojparceliprilagođenoželjipotencijalnihkorisnikadaseotvorenivanjskiprostorsačuvaunajvećojmogućojmjeri.Ovaželjaukazujenaopćenitopredviđenupotrebuzavanjskimprostorimavelikepovršinekojisepokazujufleksibilnijimitimeprilagođenijikorisnicimaprilikomkorištenjaodzelenihpovršinapodijeljenihnakrutodefiniranenamjeneiliodonihsdominantnimarhitektonskimoblikovnimelementima.Dodatnizahtjevprilikomprostornogosmišljavanjapredmetneparcelejebiodanovidruštvenicentarslužiikaoogledniprimjerprimjerodrživoggrađenja.Ovadvabitnazahtjevadefiniralasuprostornorješenje.

SITUACIJA-POSTOJEĆESTANJEPostojećagrađevinskačestica(k.č.1729/2)površineje23.920m2.GeneralnimurbanističkimplanomGradaČakovcasmještenajeuzonuM2-mješovite,pretežitoposlovnenamjene.Sjevernidiograđevinskečesticejeneizgrađen.Ujužnomdijelugrađevinskečesticesmještenoje5građevinskihobjekata-3skladišnezgrade,nadstrešnicaizgradapretpostavljeneuredskenamjene.Odovih5zgradazadržavajuse2skladišnezgrade,jednauzistočnuijednauzzapadnumeđuparcele.Ostalegrađevinesezbogvidljivonarušenestatikeuklanjaju.

SITUACIJA-NOVOSTANJENakonformiranjaplaniranihcestategradnjepredviđenetrafostaniceuzsjeverozapadnirubgrađevinskečesticepovršinapredmetnegrađevinskečesticećeiznositi23.604m2.Predviđenajeprenamjena,rekonstrukcijaidogradnjaskladišnihzgradauzistočniizapadnidiograđevinskečesticeteizgradnjanovihzgradaujugozapadnom,južnomisjevernomdijelugrađevinskečestice.Svegrađevinesumeđusobnopovezanekružnimtrijemom.Glavniulaznagrađevinskučesticusmještenjeusredišnjemdijeluuzzapadnumeđugrađevinskečestice.Internaprometnicakojadijeliparcelunasjeverniijužnidioslužiikaovatrogasnipristupzasvegrađevinetezavršavapropisanimokretištem.Sjevernoodoveprometnicejesmještenparkuzapadnomdijelučestice,auistočnomzgradaRegionalnogcentrazarehabilitacijudjecespoteškoćamaurazvoju.Južnoodprometnicesuostalegrađevinedruštvenogcentra.Sobziromdasenepredviđaintenzivniprometdostavnihvozila,građevineseopskrbljujupješačkokolnimputevimasmještenimauzpročeljazgrada.Uzparkiralištejesmještenaistanicazapunjenjevozilanaelektričnipogon.Nazelenojpovršiniunutartrijemapredviđenojeuređenjenenatkrivenepozornice,tegledalištauoblikutravnatihhumaka.Ispodtrijemasusmještenaiparkiralištazabicikle.Trijemosimsvrhepovezivanjagrađevinaujedinstvenucjelinuiolakšavanjakorištenjavanjskogprostoraslužiikaonosačfotonaponskihpanela.Trijemsesastojiodčeličnihstupovamalogpoprečnogprofilakojinoserebrastilim,prekrivenšljunkomradifiltriranjaoborinskihvoda.Filtriranomvodomsedjelomičnoopskrbljujejezerceusjevernom,parkovnouređenom,dijeluparcele.Tijekomrazradeprojektaćesepreispitatimogućnostkorištenjaoborinskihvodazasustavopskrbesanitarnomvodom.Planiranisuhidrogeološkiistražniradovikakobiseprovjerilakvalitetavodeiztlazapotrebesustavagrijanjaihlađenjadizalicomtopline.Predviđaseetapnarealizacijagrađevinacentra.

�

NPM = 57

NPM = 19

N1

N2N3

N4

NPM = 21

N 5

NPM = 57OSTALE VODOPROPUSNEPOVRŠINE

JEZERO/AKUMULACIJA

PARKOVNO UREDJENJE

PARKIRALIŠTA,GOSPODARSKO DVORIŠTE,POŽARNI PRISTUP

GLAVNI ULAZ NA PARCELU

GLAVNI ULAZI UGRADJEVINE

ZATVORENE GRADJEVINE

TRIJEM / NOSAČ SOLARNIHKOLEKTORA

OZNAKA GRADJEVINE

NPM = 57 BROJ PARKIRALIŠNIHMJESTA

STANICA ZA PUNJENJEELEKTRIČNIH VOZILA

OPLOČENJA I SERVISNEPOVRŠINE

N1

MJERILO 1:750 DATUM TRAVANJ 2015 AUTORdia ZVONIMIR KONTREC NARUČITELJ ACT

SITUACIJA

DRUŠTVENIC E N T A RČAKOVEC

ZGRADAN1Postojećabrutopovršina-811,50m2Postojećanetopovršina-718,10m2Brutopovršinanakoninvesticije-1.907,30m2Netopovršinanakoninvesticije-1.684,35m2Zgradaseprenamijenjujekakobiprihvatiladiosadržajapredviđenogdruštvenogcentra.Uovojjezgradismještenavećinauredskihprostorija,namijenjenakorištenjulokalnihorganizacijacivilnogdruštva.Uzuredskeprostorevezanesuiigraonicazadjecu,predavaonica,pripadajućesobezasastanketeknjižnicaiprostorkantine/restorana(Domačejelo).Izpredvorjasepristupauprostorkuhinje,usocijalnusamoposlugu,uredportiraidomarateuprizemnidio(skladišteiured)prihvatilištazabeskućnike.Upotkrovljujužnogdijelazgradesmještenesuprostorijenamijenjeneboravkubeskućnika(sobe,sanitarije,boravak).Prihvatilištejedimenzioniranozaboravak22beskućnika,3sobesuprilagođeneboravkuosobakojasekrećeuzpomoćkolica.ProcjenatroškovaizgradnjezgradeN1iznosi6.437.137knbezPDV-a. 1

ProjektomjepredviđenamogućnostfazneizgradnjezgradeN1.Prvafazasesastojiodunutarnjeguređenjasjevernepoloviceprizemnogdijelazgrade.Radiizbjegavanjazahtjevnijihgrađevinskihradova(usvrhurješavanjakanalizacijeivodovoda),kaoiomogućavanjajednostavneiekonomičneprenamjeneudaljnjimfazamarealizacijeprojekta,sanitarijesepredviđajuusklopurecikliranihtransportnihkontejneraprislonjenihuzpostojećugrađevinu.Naistinačinsepredviđapostepenododavanjeuredskihprostoraikantine/restorana,kaosredišnjegmjestasusreta.Nakonštosekreneudaljnjurealizacijuprojekta,kontejnerisepremještaju,tesesanitarnikontejneridaljekoristekaosanitarijevezaneuzvanjskeprostoredruštvenogcentra.UredskikontejneriseprenamijenjujuikoristezaizgradnjuzgradeN2(centarzamlade,reusecentar,uradisamradionica).TrošakprivremenoguređenjadrugogdijelaprizemljazgradeN1brutopovršine625,58m2iznosi1.172.962,50knbezPDV-a. 2

ZGRADAN2Postojećabrutopovršina-0m2Postojećanetopovršina-0m2Brutopovršinanakoninvesticije-769,40m2Netopovršinanakoninvesticije-679,27m2GlavniulazkorisnikauzgraduN2,smještenuujužnomdijelugrađevinskečestice,jeprekotrijemaprislonjenoguzsjevernopročeljegrađevine.Sasjeveraseprilaziprodavaonicizadružnihiproizvodanastalihrecikliranjem,dućanurabljeneodjeće,teprostoruinfocentraiboravkaudrugeCentarzamlade(CEZAM).Prekoinfocentrapristupaseiprostoruuradi-samradionicetestepeništuiteretnomdizalukojepovezujuprizemljeskatom.Nakatususmješteneiostaleprostorijenamijenjenefunkcioniranjuudruge,uredi,arhiva,predavaonicaisobazaradionice(hacklab),malapredavaonicateradionicevezaneuzfineradovekojenijemogućesmjestitiunutarprostoravelikeuradi-samradionice(bojanje,sušenje).Uprizemljuzgradesmještenesuispremenamijenjenekorisnicimavanjskogprostora(mladivatrogasci,streličariidrugi)TrošakizgradnjezgradeN2brutopovršine769,40m2iznosi2.154.320knbezPDV-a. 3

ZGRADAN3Postojećabrutopovršina-160,40m2Postojećanetopovršina-133,70m2Brutopovršinanakoninvesticije-688,90m2

Pretpostavljenacijenatemeljisenatablicipokazateljatroškovagrađenjaza2014.godinu,objavljenojnainternetskimstranicama1

Hrvatskekomorearhitekata.Jediničnacijenaod3375knpometrukvadratnomformiranajeumanjivanjemnižejediničnecijenegrađenjaposlovnihzgradasrednjegstandardazatroškovegradnjedijelavanjskihzidova,iskopgrađevinskejameitroškovetemeljenja.

Pretpostavljenacijenatemeljisenajediničnojcijeniod1875,00kn(jednostavnouređenjeunutarnjegprostora,komunalnoopremanje,2

gradnjaprivremenihkonstrukcijamalogobima).


Hrvatskekomorearhitekata.Sobziromnanamjenuikaraktergradnjeipretpostavkumogućnostipovoljnenabaverabljenihkontejneraodabranajejediničnacijenaod2800kn/m2kojaodgovaranižojrazinicijenegradnjezaindustrijskiproizvodniobjekt.

Netopovršinanakoninvesticije-604,94m2ZgradaN3jenamijenjenaizvedbiiprodukcijiglazbeno-scenskogprograma.PretpostavljenikorisnikjeCentarzamladeidrugeorganizacijekojesebaveamaterskimscenskimiglazbenimradom(kazališneskupine,muzičkisastavi).Zgradajesmještenaujugozapadnomdijelugrađevinskečestice.Glavniulazkorisnikajesasjevernestranegrađevine.Usjevernomdijelugrađevinesmještenesusanitarijeigarderobatestepeništekojimsepristupakatunakojemjesmještenaprostorijazaprobestonskimstudijom.Usredišnjemdijeluzgradesmještenesuklupskeprostorijeizkojihseulaziudvoranupovršine235,9m2sposobnuprimiti480posjetitelja.Dvoranabiseizvodilasmogućnošćufleksibilnogpregrađivanjakakobiseomogućiloprilagođavanjeprostoravećemilimanjembrojuposjetitelja.Južniulazuzgradunamijenjenjeizvođačima.Ulazisedirektnoubackstageizkojegjemogućdirektnipristuppozorniciteprostoruzaspavanjeizvođačasmještenojiznadbackstagea.TrošakizgradnjezgradeN3brutopovršine688,90m2iznosi3.031.160knbezPDV-a. 4

ZGRADAN4Postojećabrutopovršina-356,60m2Postojećanetopovršina-326,67m2Brutopovršinanakoninvesticije-969,30m2Netopovršinanakoninvesticije-839,59m2ZgradaN4namijenjenajeumjetničkojprodukcijiihostelu.ProstorzaumjetničkuprodukcijuodređenjepremaželjamaipotrebamapredstavnikaHrvatskogdruštvalikovnihumjetnikaMeđimurjatenezavisnihumjetnika.Zgradajesmještenauzapadnomdijelugrađevinskečestice.Ulaziuzgradusmještenisusistočnestranegrađevine.Postavomdvajuulazaunasuprotnimdijelovimazgradeomogućenojeuspostavljanjeodvojenogrežimakorištenjaprostorakorisnicimaumjetničkihradionicaigostahostela.Prostorinamijenjeniumjetnicimasmještenisuuprizemljuzgrade.Izuzevpredvorjasrecepcijom,prostorijenamijenjenehostelusmještenesunakatu.Predviđenihostelmožeprimiti50gostiju.8krevetaudvijespavaoniceimajumogućnostkorištenjaodstraneosobakojesekrećuuzpomoćinvalidskihkolica.Tridvokrevetnesobesepremapotrebimogukoristitikaoindividualnesobenamijenjeneumjetnicimanarezidencijalnomboravku.TrošakizgradnjezgradeN4brutopovršine969,30m2iznosi4.143.757knbezPDV-a. 5

ZGRADAN5Postojećabrutopovršina-0m2Postojećanetopovršina-0m2Brutopovršinanakoninvesticije-900,00m2Netopovršinanakoninvesticije-810,00m2ZgradaN5namijenjenajeRegionalnomcentruzarehabilitacijudjecespoteškoćamaurazvoju.Prostorregionalnogcentraodređenjesukladnopotrebamaorganizacijakojetrenutnopružajuusluge,danasuneprimjerenimineadekvatnimprostorima.Zgradajesmještenausjevernomdijelugrađevinskečestice.Prostorijeobuhvaćajusljedećesadržaje:vrtić,dijagnostiku,senzoričkusobu,sobusbazenom,radneprostore,defektologa,logopeda,psihologa,socijalnogradnika,fizioterapeuta,socijalnogpedagoga,radnogterapeuta,administrativnogiupravljačkogosoblja,dvoranu,prostorijuzasastanke,pomoćneprostorije(kuhinja,spremišta,prijem).TrošakizgradnjezgradeN5brutopovršine900m2iznosi3.847.500knbezPDV-a. 6


Hrvatskekomorearhitekata.Sobziromnanamjenuikaraktergradnjeodabranajejediničnacijenaod4400kn/m2kojaodgovaranižojrazinicijenegradnjezazgradedruštvenenamjene.


Hrvatskekomorearhitekata.Sobziromnanamjenuikaraktergradnjeodabranajejediničnacijenaod4275kn/m2kojaodgovaraaritmetičkojsredininižihrazinacijenegradnjezazgradeanalognenamjene.


Hrvatskekomorearhitekata.Sobziromnanamjenuikaraktergradnjeodabranajejediničnacijenaod4275kn/m2kojaodgovaraaritmetičkojsredininižihrazinacijenegradnjezazgradeanalognenamjene.

PROCJENATROŠKOVAGRADNJE(UREĐENJEVANJSKOGPROSTORA)

1.RUŠENJARušenjapostojećihgrađevinaukupnebrutopovršine1.341,60m2iznose150.000knbezPDV-a.

2.TRIJEMTrošakizgradnjetrijemapovršinetlocrtneprojekcije1.438,6m2,tj.brutopovršine393,5m2iznosi1.172.160knbezPDV-a,odčegase805.500kntj.69%troškovaizgradnje,odnosinainstalacijufoto-naponskogsustava.

3.UREĐENJETERENA(OPLOČENJA,PARKIRALIŠTA,JEDNOSTAVNAHORTIKULTURA)Trošakuređenjaprostoraukupnetlocrtnepovršinepovršine12.628,50m2iznosi2.400.000knbezPDV-a.

FINANCIJSKEANALIZEIPROJEKCIJE,FINANCIJSKIPOVRATIProcjenatroškovaizgradnje5zgradauDruštenomcentruČakoveciznosi19.613.874knbezPDV-a.Procjenatroškovagradnjeiuređenjavanjskogprostoraiznosi3.722.160knbezPDV-a.ProcjenjenavrijednostzemljištauvlasništvuMeđimurskežupanijeiznosi4.200.000knbePDV-a.ProcjenjenaukupnainvesticijauizgradnjuiuređenjeDruštvenogcentraČakoveciznosi27.536.034knbezPDV-a.FinancijskastopapovrataprojektaFRR(C)jegraničnopozitivnateiznosi0,21%dokfinancijskanetosadašnjavrijednostprojektaFNPV(C)pridiskontnojstopiod5,5%iznosi-16.748.095HRK.Radisedakleoneisplativomprojektuskomercijalnogaspekta,međutimtoniječudnoimajućinaumusvrhu,karakteriobuhvatprojekta.Također,možemokonstatiratidasepromatraniprojektkvalificirazasufinanciranjesredstvimastrukturnihfondovaEUjergabezvanjskepomoćinebibilomogućefinancijskirealiziratibezostvarivanjafinancijskihgubitakazakorisnika.FinancijskastopapovrataprojektanavlastitikapitalFRR(K)jepozitivnateiznosivisokih24,26%dokfinancijskanetosadašnjavrijednostprojektaFNPV(K)iznosi4.850.460HRK.Primijenjenajediskontnastopaod5,5%.Toznačidajeprojektprihvatljivzainvestitorajerjestopaprinosanavlastitiuloženikapitalvećaoddiskontnestope,anetosadašnjavrijednostprojektajevećaodnule.Istasetemeljinatomedajeprojektsufinanciranstopomod75%prihvatljivihtroškovakaoinapretpostavciokorištenjupredmetnogzemljištabeznaknade.Projektnijefinancijskiodrživbezvanjskepomoćijermujekumulativnovčanogtijekanegativanuprvih7godinaprovedbe,odnosno6godinaposlovanjaprojekta.Nakon6godinaposlovanja(vremenskiperiodukojemseprovodesveinvesticije)DruštvenicentarČakovecpokazujestabilnostiodrživostposlovanja.

društveni centar Čakovec - saŽetak...

Documents