drei mehrfamilienhäuser mit 54 mietwohnungen: ihr neues ... · rorschach rorschach hafen spital...
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Leben am BodenseeDrei Mehrfamilienhäuser mit 54 Mietwohnungen: Ihr neues ZuhauseWWW.PESTALOZZI-RORSCHACH.CH
Legendäre Sonnenuntergänge geniessen und dabei die Seele baumeln lassen.
INHALTSVERZEICHNIS
04 DIE PESTALOZZI ÜBERBAUUNG
08 LEBEN IN RORSCHACH
12 GRUNDRISSE UND WOHNUNGSÜBERSICHT
78 DER BAUBESCHRIEB
83 KONTAKT & BERATUNG
04 05
Auf einem ehemaligen Industrieareal gleich oberhalb der Stadt Rorschach sind drei topmoderne Mehrfamilienhäuser entstanden. Die sehr gut erschlossene Pestalozzi Überbau-ung befindet sich an ruhiger Lage an den Gemeindegrenzen Goldach und Rorschacherberg, in unmittelbarer Nähe zum Schulhaus Pestalozzi.
Ausgangspunkt für den Neubau bildet eine imposante Gründerzeitvilla im Nordwesten des Areals. Dank der geschickten Anordnung der Gebäude wird eine optimale Sicht ermöglicht. Der sonnendurchflutete Bau, der einen attraktiven Wohnquartiercharakter entstehen lässt, be-sticht durch zahlreiche architektonische Highlights und wohldurchdachte Wohnräume.
Alle drei Neubauten verfügen über vier bis sechs Vollge-schosse mit 1.5 bis 5.5 Zimmer-Wohnungen und teilweise über ein Attikageschoss mit 4.5 und 5.5 Zimmer-Wohnungen. Im Untergeschoss ist eine Tiefgarage mit Einstellplätzen geplant.
Ihr neues Zuhause an der Pestalozzistrasse
Die Wohnungen werden über einen einladenden Entrée-bereich betreten. In den grosszügig angeordneten Räumen lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Die Nasszellen bestechen durch hochwertige Sanitärapparate und dank Waschmaschine und Wäschetrockner mit viel Komfort. Die modernen Wohnküchen mit Granitabdeckung, Geschirrspüler, Backofen, Glaskeramikkochfeld und Dampf-abzug lassen keine Wünsche offen. Sämtliche Wohnungen verfügen ausserdem über private und sonnige Aussenräume: im Erdgeschoss in Form eines gemütlichen Sitzplatzes mit Gartenzugang, in den Obergeschossen als einladende Balkone oder Loggias und in den Attikageschossen als sonnenver-wöhnte Dachterrassen.
Das Pestalozzi-Konzept ist ein beeindruckendes Zusammen-spiel von Lagequalität, grosszügig gestalteten Aussenräumen, hervorragender wirtschaftlicher Erschliessung und überzeu-gender Architektur.
Die Wohnungen der Pestalozzi Überbauung sind per 01. Oktober 2019 bezugsbereit.
Wohlfühlen in modernster Umgebung: Die neuen Pestalozzi Mehrfamilienhäuser bieten ein ruhiges Zuhause mit bester
Erschliessung ans Stadtzentrum.
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Zwischen den idyllischen Hügeln des Appenzellerlands und der Weite des Bodensees liegt Rorschach. Wahrzeichen bildet das wunderschöne Kornhaus, das weder vom Land noch vom See aus zu übersehen ist.
Das Städtchen besticht durch seinen gemütlichen Kleinstadt-charakter mit mediterranem Flair. Dank seiner zentralen Lage im Vierländereck Deutschland, Österreich, Fürstentum Liechtenstein, Schweiz und der guten Erschliessung mit Auto, Bahn und Schiff ist der Weg nach St. Gallen, Friedrichs-hafen, Konstanz oder Bregenz nicht weit.
Rorschach: malerische Hafenstadt am Bodensee
Erholsame Spaziergänge an der Seepromenade: Vergessen Sie die Hektik des Alltags und lassen Sie
die Seele baumeln.
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Rorschach bildet einen idealen Ausgangspunkt für Ausflüge und bietet eine Vielzahl von Aktivitäten auf dem und um den Bodensee. Sei es in Form eines gemütlichen Spazier-gangs entlang der Seepromenade, eines feinen Essens in einem der zahlreichen Restaurants, beim Fischen, Segeln, Inline-Skating, Pedalofahren, Wandern oder Bogenschies-sen. Die legendären Sonnenuntergänge bieten zudem eine perfekte Gelegenheit, einen erlebnisreichen Tag ausklingen zu lassen.
Die Stadt am Bodensee verfügt über ein breites Bildungs-angebot. Neben der Volksschule mit rund 900 Schülerinnen und Schülern sowie neun Kindergärten ist Rorschach Standort der Pädagogischen Hochschule, der Schweizer Hochschule für Logopädie, dem Berufs- und Weiterbildungs-zentrum Rorschach-Rheintal sowie der Sonderschule der Heilpädagogischen Vereinigung HPV.
Zeit, um zu geniessen
Raum für Entwicklung
Das Leben im Mittelpunkt Lage, Distanzen und Verkehr
Die Stadt Rorschach (SG) liegt an der südlichsten Bucht des Bodensees, gegenüber der Mündung der Argen und südlich der deutschen Bodenseestadt Friedrichshafen. Sie bildet das Zentrum einer Agglomeration, zählt selbst aber lediglich 9325 Einwohner. Mit einer Fläche von 1,79 km2 ist sie eine der kleinsten Städte der Schweiz.
Mit drei Bahnhöfen ist Rorschach sehr gut an den öffent-lichen Verkehr angebunden. Am Hauptbahnhof halten Schnell- und Regionalzüge, an den Bahnhöfen Rorschach Stadt und Rorschach Hafen hält die S-Bahn. Aber auch für Autofahrer ist Rorschach bestens erschlossen. Sie kön-nen die Ausfahrten Rorschach beziehungsweise Rorschach/Rheineck benutzen.
Innert kürzester Zeit erreicht man die Kantonshauptstadt St. Gallen, die nicht nur durch ihren Charme, sondern auch durch ihr reiches kulturelles Angebot besticht. Österreich, Deutschland und Fürstentum Liechtenstein sind mit Auto und Bahn ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.
Die Pestalozzi Überbauung
Würth Haus Rorschach
Rorschach Hafen
Spital Rorschach
Rorschacherberg, Pflegeheim
Kloster Mariaberg PHSG
Badhütte
Rorschach Stadt
Mit dem Schiff erreicht man die Ortschaften Konstanz/ Kreuzlingen, Lindau/Bregenz und Rheineck zudem bequem auf dem Seeweg. Das Tor zu Europa ist der gerade einmal fünf Kilometer entfernte Flughafen St. Gallen-Altenrhein.
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Distanz 13 km 94 km 27 km 45 kmAuto ca. 15 min 120 min 40 min 50 minBahn ca. 30 min 120 min 30 min 40 min
12 13
Ein neues Zuhause zum Wohlfühlen: Dank des hohen Ausbaustandards und einer geschickten Raumaufteilung lassen
sich in der Pestalozzi Überbauung Wohnträume realisieren. Übersicht der Wohnungen
Objekt Haus A Haus B Haus C Haus A / B / C Parkplätze
Anzahl WHG/PP 17 WHG 21 WHG 16 WHG 54 WHG 64 PP
Übersichtsplan der drei Mehrfamilienhäuser
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Adresse:Pestalozzistrasse 41/43/45/47/499400 Rorschach
Haus APestalozzistrasse 45/47
Haus BPestalozzi-strasse 49
Haus C
Pestalozzistrasse 41/43
Pestalozzistrasse
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Wiesenstrasse
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Übersicht Übersicht
Wohnung A 0.2
Legende A 0.1
Etage EG
Zimmer 3.5
Wohnfläche 93.5 m2
Steingarten 33.0 m2
Sitzplatz 27.5 m2
Legende A 0.2
Etage EG
Zimmer 4.5
Wohnfläche 110.5 m2
Steingarten 44.5 m2
Sitzplatz 27.0 m2Massstab 1:100 Massstab 1:100
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Wohnung A 0.1
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STEINGARTEN STEINGARTEN
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Übersicht Übersicht
Wohnung A 0.3
Wohnung A 0.4
Legende A 0.3
Etage EG
Zimmer 4.5
Wohnfläche 110.0 m2
Gartenanteil 44.5 m2
Sitzplatz 27.0 m2
Legende A 0.4
Etage EG
Zimmer 1.5
Wohnfläche 45.0 m2
Gartenanteil 33.5 m2
Sitzplatz 17.5 m2Massstab 1:100 Massstab 1:100
0 03m 3m
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STEINGARTEN
STEINGARTEN
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Übersicht Übersicht
Wohnung A 1.1
Wohnung A 1.2
Legende A 1.1
Etage 1. OG
Zimmer 4.5
Wohnfläche 112.0 m2
Balkon 25.5 m2
Loggia /
Legende A 1.2
Etage 1. OG
Zimmer 4.5
Wohnfläche 110.5 m2
Balkon 25.0 m2
Loggia /Massstab 1:100 Massstab 1:100
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Übersicht Übersicht
Wohnung A 1.3
Wohnung A 1.4
Legende A 1.3
Etage 1. OG
Zimmer 3.5
Wohnfläche 95.5 m2
Balkon 20.0 m2
Loggia /
Legende A 1.4
Etage 1. OG
Zimmer 5.5
Wohnfläche 126.5 m2
Balkon 30.5 m2
Loggia /Massstab 1:100 Massstab 1:100
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A 1.3/2.3/3.3 A 1.4/2.4/3.4
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
ENTRÉE
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WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
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TREPPENHAUS
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Übersicht Übersicht
Wohnung A 2.1
Wohnung A 2.2
Legende A 2.1
Etage 2. OG
Zimmer 4.5
Wohnfläche 112.0 m2
Balkon 26.5 m2
Loggia /
Legende A 2.2
Etage 2. OG
Zimmer 4.5
Wohnfläche 110.5 m2
Balkon 25.0 m2
Loggia /Massstab 1:100 Massstab 1:100
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WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
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WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
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Wohnung A 2.3
Wohnung A 2.4
Legende A 2.3
Etage 2. OG
Zimmer 3.5
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Loggia /
Legende A 2.4
Etage 2. OG
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WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
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WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
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Wohnung A 3.1
Wohnung A 3.2
Legende A 3.1
Etage 3. OG
Zimmer 4.5
Wohnfläche 112.0 m2
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Loggia /
Legende A 3.2
Etage 3. OG
Zimmer 4.5
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Wohnung A 3.3
Wohnung A 3.4
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A 1.3/2.3/3.3 A 1.4/2.4/3.4
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
ENTRÉE
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WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
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ZIMMER
BF:14.80 m2
BAD/WC
BF:3.98 m2
DU/WC
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ZIMMER
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ZIMMER
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BALKON
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TREPPENHAUS
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BAD/WC
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BALKON
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ABSTELL
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ENTRÉE
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ZIMMER
BF:11.16 m2
ZIMMER
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ZIMMER
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WOHNEN
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Übersicht
Wohnung A 4.1
Legende A 4.1
Etage 4 OG / Attika
Zimmer 5.5
Wohnfläche 155.0 m2
Balkon 35.0 m2
Loggia 14.5 m2 Massstab 1:100
0 3m
MietpreislisteHaus A
Etage Objekt Zimmer Wohnfläche
EG A 0.1 3.5 93.5 m2
EG A 0.2 4.5 110.5 m2
EG A 0.3 4.5 110.0 m2
EG A 0.4 1.5 45.0 m2
1. OG A 1.1 4.5 112.0 m2
1. OG A 1.2 4.5 110.5 m2
1. OG A 1.3 3.5 95.5 m2
1. OG A 1.4 5.5 126.5 m2
2. OG A 2.1 4.5 112.0 m2
2. OG A 2.2 4.5 110.5 m2
2. OG A 2.3 3.5 95.5 m2
2. OG A 2.4 5.5 126.5 m2
3. OG A 3.1 4.5 112.0 m2
3. OG A 3.2 4.5 110.5 m2
3. OG A 3.3 3.5 95.5 m2
3. OG A 3.4 5.5 126.5 m2
4. OG / Attika A 4.1 5.5 155.0 m2
WM/TU
A 4.1
TREPPENHAUS
BF:8.54 m2
ENTRÉE
BF:17.87 m2
ANKLEIDE
BF:10.65 m2
BAD/WC
BF:8.50 m2
ZIMMER
BF:15.31 m2
ZIMMER
BF:16.50 m2
DUSCHE/WC
BF:5.11 m2
ABSTELL
BF:3.64 m2
WOHNEN
BF:26.91 m2
KOCHEN/ESSEN
BF:35.11 m2
LOGGIA
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BALKON
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ZIMMER
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Übersicht Übersicht
Wohnung B 0.1
Wohnung B 0.2
Legende B 0.1
Etage EG
Zimmer 2.5
Wohnfläche 71.0 m2
Balkon /
Loggia 15.5 m2
Legende B 0.2
Etage EG
Zimmer 3.5
Wohnfläche 91.0 m2
Balkon /
Loggia 15.5 m2Massstab 1:100 Massstab 1:100
0 03m 3m
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WM/TU WM/TU
B 0.2 B 0.1
B 0.3 B 0.4
EINGANG HAUS B
BF:21.95 m2
ENTRÉE
BF:10.93 m2
ZIMMER
BF:14.05 m2
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
BF:41.72 m2
ENTRÉE
BF:10.93 m2
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
BF:41.87 m2
DU/WC
BF:4.44 m2
ZIMMER
BF:14.05 m2
BAD/WC
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ZIMMER
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DU/WC
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WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
BF:38.61 m2
ENTRÉE
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WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
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B 0.2 B 0.1
B 0.3 B 0.4
EINGANG HAUS B
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WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
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BF:10.93 m2
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
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Übersicht Übersicht
Wohnung B 0.3
Wohnung B 0.4
Legende B 0.3
Etage EG
Zimmer 2.5
Wohnfläche 67.5 m2
Balkon /
Loggia 15.5 m2
Legende B 0.4
Etage EG
Zimmer 2.5
Wohnfläche 67.5 m2
Balkon /
Loggia 15.5 m2Massstab 1:100 Massstab 1:100
0 03m 3m
WM/TU WM/TU
WM/TU WM/TU
B 0.2 B 0.1
B 0.3 B 0.4
EINGANG HAUS B
BF:21.95 m2
ENTRÉE
BF:10.93 m2
ZIMMER
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WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
BF:41.72 m2
ENTRÉE
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WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
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Übersicht Übersicht
Wohnung B 1.1
Wohnung B 1.2
Legende B 1.1
Etage 1.OG
Zimmer 3.5
Wohnfläche 91.0 m2
Balkon /
Loggia 15.5 m2
Legende B 1.2
Etage 1. OG
Zimmer 3.5
Wohnfläche 91.0 m2
Balkon /
Loggia 15.5 m2Massstab 1:100 Massstab 1:100
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B 1.3/2.3/3.3/4.3 B 1.4/2.4/3.4/4.4
TREPPENHAUS
BF:15.94 m2
ENTRÉE
BF:10.93 m2
ZIMMER
BF:14.05 m2
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
BF:41.72 m2
ENTRÉE
BF:10.93 m2
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
BF:41.72 m2
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Übersicht Übersicht
Wohnung B 1.3
Wohnung B 1.4
Legende B 1.3
Etage 1.OG
Zimmer 2.5
Wohnfläche 67.5 m2
Balkon /
Loggia 15.5 m2
Legende B 1.4
Etage 1. OG
Zimmer 2.5
Wohnfläche 67.5 m2
Balkon /
Loggia 15.5 m2Massstab 1:100 Massstab 1:100
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B 1.1/2.1/3.1/4.1B 1.2/2.2/3.2/4.2
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Übersicht Übersicht
Wohnung B 2.1
Wohnung B 2.2
Legende B 2.1
Etage 2.OG
Zimmer 3.5
Wohnfläche 91.0 m2
Balkon /
Loggia 15.5 m2
Legende B 2.2
Etage 2. OG
Zimmer 3.5
Wohnfläche 91.0 m2
Balkon /
Loggia 15.5 m2Massstab 1:100 Massstab 1:100
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B 1.1/2.1/3.1/4.1B 1.2/2.2/3.2/4.2
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WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
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Übersicht Übersicht
Wohnung B 2.3
Wohnung B 2.4
Legende B 2.3
Etage 2.OG
Zimmer 2.5
Wohnfläche 67.5 m2
Balkon /
Loggia 15.5 m2
Legende B 2.4
Etage 2. OG
Zimmer 2.5
Wohnfläche 67.5 m2
Balkon /
Loggia 15.5 m2Massstab 1:100 Massstab 1:100
0 03m 3m
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B 1.1/2.1/3.1/4.1B 1.2/2.2/3.2/4.2
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TREPPENHAUS
BF:15.94 m2
ENTRÉE
BF:10.93 m2
ZIMMER
BF:14.05 m2
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
BF:41.72 m2
ENTRÉE
BF:10.93 m2
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
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WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
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Übersicht Übersicht
Wohnung B 3.1
Wohnung B 3.2
Legende B 3.1
Etage 3.OG
Zimmer 3.5
Wohnfläche 91.0 m2
Balkon /
Loggia 15.5 m2
Legende B 3.2
Etage 3. OG
Zimmer 3.5
Wohnfläche 91.0 m2
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Loggia 15.5 m2Massstab 1:100 Massstab 1:100
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B 1.1/2.1/3.1/4.1B 1.2/2.2/3.2/4.2
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WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
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Übersicht Übersicht
Wohnung B 3.3
Wohnung B 3.4
Legende B 3.3
Etage 3.OG
Zimmer 2.5
Wohnfläche 67.5 m2
Balkon /
Loggia 15.5 m2
Legende B 3.4
Etage 3. OG
Zimmer 2.5
Wohnfläche 67.5 m2
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Loggia 15.5 m2Massstab 1:100 Massstab 1:100
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B 1.1/2.1/3.1/4.1B 1.2/2.2/3.2/4.2
B 1.3/2.3/3.3/4.3 B 1.4/2.4/3.4/4.4
TREPPENHAUS
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WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
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Übersicht Übersicht
Wohnung B 4.1
Wohnung B 4.2
Legende B 4.1
Etage 4.OG
Zimmer 3.5
Wohnfläche 91.0 m2
Balkon /
Loggia 15.5 m2
Legende B 4.2
Etage 4. OG
Zimmer 3.5
Wohnfläche 91.0 m2
Balkon /
Loggia 15.5 m2Massstab 1:100 Massstab 1:100
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B 1.1/2.1/3.1/4.1B 1.2/2.2/3.2/4.2
B 1.3/2.3/3.3/4.3 B 1.4/2.4/3.4/4.4
TREPPENHAUS
BF:15.94 m2
ENTRÉE
BF:10.93 m2
ZIMMER
BF:14.05 m2
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
BF:41.72 m2
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WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
BF:41.72 m2
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WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
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B 1.3/2.3/3.3/4.3 B 1.4/2.4/3.4/4.4
TREPPENHAUS
BF:15.94 m2
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BF:41.72 m2
ENTRÉE
BF:10.93 m2
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
BF:41.72 m2
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BF:4.44 m2
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BF:14.05 m2
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BF:15.40 m2
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BF:7.16 m2
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WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
BF:38.61 m2
ENTRÉE
BF:7.16 m2
DU/WC
BF:6.16 m2
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BF:15.77 m2
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
BF:38.61 m2
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Übersicht Übersicht
Wohnung B 4.3
Wohnung B 4.4
Legende B 4.3
Etage 4.OG
Zimmer 2.5
Wohnfläche 67.5 m2
Balkon /
Loggia 15.5 m2
Legende B 4.4
Etage 4. OG
Zimmer 2.5
Wohnfläche 67.5 m2
Balkon /
Loggia 15.5 m2Massstab 1:100 Massstab 1:100
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B 1.1/2.1/3.1/4.1B 1.2/2.2/3.2/4.2
B 1.3/2.3/3.3/4.3 B 1.4/2.4/3.4/4.4
TREPPENHAUS
BF:15.94 m2
ENTRÉE
BF:10.93 m2
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WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
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Übersicht
Wohnung B 5.1
Legende B 5.1
Etage 5.OG / Attika
Zimmer 4.5
Wohnfläche 147.0 m2
Dachterrasse 161.5 m2
Loggia / Massstab 1:100 Massstab 1:200
Grundriss mit Dachterrasse
0 03m 6m
WM/TU
B 5.1TREPPENHAUS
BF:9.83 m2
ENTRÉE
BF:22.26 m2
ABSTELL
BF:4.06 m2
BAD/WC
BF:8.27 m2
ZIMMER
BF:12.00 m2
ZIMMER
BF:14.31 m2
GANG
BF:3.83 m2
DU/WC
BF:5.62 m2
ZIMMER
BF:22.14 m2
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN
BF:54.24 m2
DACHTERRASSE
BF:161.51 m2
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BF:9.83 m2
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MietpreislisteHaus B
Etage Objekt Zimmer Wohnfläche
EG B 0.1 2.5 71.0 m2
EG B 0.2 3.5 91.0 m2
EG B 0.3 2.5 67.5 m2
EG B 0.4 2.5 67.5 m2
1. OG B 1.1 3.5 91.0 m2
1. OG B 1.2 3.5 91.0 m2
1. OG B 1.3 2.5 67.5 m2
1. OG B 1.4 2.5 67.5 m2
2. OG B 2.1 3.5 91.0 m2
2. OG B 2.2 3.5 91.0 m2
2. OG B 2.3 2.5 67.5 m2
2. OG B 2.4 2.5 67.5 m2
3. OG B 3.1 3.5 91.0 m2
3. OG B 3.2 3.5 91.0 m2
3. OG B 3.3 2.5 67.5 m2
3. OG B 3.4 2.5 67.5 m2
4. OG B 4.1 3.5 91.0 m2
4. OG B 4.2 3.5 91.0 m2
4. OG B 4.3 2.5 67.5 m2
4.OG B 4.4 2.5 67.5 m2
5. OG / Attika B 5.1 4.5 147.0 m2
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Übersicht Übersicht
Wohnung C 0.1
Wohnung C 0.2
Legende C 0.1
Etage EG
Zimmer 2.5
Wohnfläche 70.5 m2
Steingarten 34.5 m2
Sitzplatz 26.0 m2
Legende C 0.2
Etage EG
Zimmer 3.5
Wohnfläche 90.0 m2
Steingarten 46.5 m2
Sitzplatz 32.5 m2Massstab 1:100 Massstab 1:100
0 03m 3m
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Übersicht Übersicht
Wohnung C 0.3
Wohnung C 0.4
Legende C 0.3
Etage EG
Zimmer 3.5
Wohnfläche 90.0 m2
Steingarten 46.5 m2
Sitzplatz 32.5 m2
Legende C 0.4
Etage EG
Zimmer 2.5
Wohnfläche 70.5 m2
Steingarten 34.5 m2
Sitzplatz 26.0 m2Massstab 1:100 Massstab 1:100
0 03m 3m
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Übersicht Übersicht
Wohnung C 1.1
Wohnung C 1.2
Legende C 1.1
Etage 1. OG
Zimmer 3.5
Wohnfläche 90.0 m2
Balkon 23.0 m2
Loggia /
Legende C 1.2
Etage 1. OG
Zimmer 3.5
Wohnfläche 90.0 m2
Balkon 22.5 m2
Loggia / Massstab 1:100 Massstab 1:100
0 03m 3m
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Wohnüberbauung Pestalozzi
Bauprojekt
13.13R
Pestalozzistrasse RorschachPlanNr.-Index
Planformat
Gezeichnet
Datum
Revision
Nettoflächen 'Haus C' 1-3. OG Nord
PlaninhaltPlanmassstab
Architektur
9400 Rorschach Hauptstrasse 40f +41 71 845 67 66 t +41 71 845 67 67 [email protected]
51.11.11 Nettoflächen 'Haus C' 1-3. OG Nord
www.carlosmartinezrorschach.ch
DIESER PLAN IST GEISTIGES EIGENTUM DER CARLOSMARTINEZ ARCHITEKTEN AG. DAS ALLEINIGE URHEBERRECHT FÜR DIESEN PLAN BESITZT DIE CARLOSMARTINEZ ARCHITEKTEN AG. DAS WEITERGEBEN AN DRITTE SOWIE DAS VERVIELFÄLTIGEN BEDARF DER AUSDRÜCKLICHEN GENEHMIGUNG DURCH DAS ARCHITEKTURBÜRO CARLOSMARTINEZ ARCHITEKTEN AG.
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Wohnüberbauung Pestalozzi
Bauprojekt
13.13R
Pestalozzistrasse RorschachPlanNr.-Index
Planformat
Gezeichnet
Datum
Revision
Nettoflächen 'Haus C' 1-3. OG Nord
PlaninhaltPlanmassstab
Architektur
9400 Rorschach Hauptstrasse 40f +41 71 845 67 66 t +41 71 845 67 67 [email protected]
51.11.11 Nettoflächen 'Haus C' 1-3. OG Nord
www.carlosmartinezrorschach.ch
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Übersicht Übersicht
Wohnung C 1.3
Wohnung C 1.4
Legende C 1.3
Etage 1. OG
Zimmer 3.5
Wohnfläche 90.0 m2
Balkon 22.5 m2
Loggia /
Legende C 1.4
Etage 1. OG
Zimmer 3.5
Wohnfläche 90.0 m2
Balkon 23.0 m2
Loggia / Massstab 1:100 Massstab 1:100
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Wohnüberbauung Pestalozzi
Bauprojekt
13.13R
Pestalozzistrasse RorschachPlanNr.-Index
Planformat
Gezeichnet
Datum
Revision
Nettoflächen 'Haus C' 1-3. OG Süd
PlaninhaltPlanmassstab
Architektur
9400 Rorschach Hauptstrasse 40f +41 71 845 67 66 t +41 71 845 67 67 [email protected]
51.11.12 Nettoflächen 'Haus C' 1-3. OG Süd
www.carlosmartinezrorschach.ch
DIESER PLAN IST GEISTIGES EIGENTUM DER CARLOSMARTINEZ ARCHITEKTEN AG. DAS ALLEINIGE URHEBERRECHT FÜR DIESEN PLAN BESITZT DIE CARLOSMARTINEZ ARCHITEKTEN AG. DAS WEITERGEBEN AN DRITTE SOWIE DAS VERVIELFÄLTIGEN BEDARF DER AUSDRÜCKLICHEN GENEHMIGUNG DURCH DAS ARCHITEKTURBÜRO CARLOSMARTINEZ ARCHITEKTEN AG.
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Wohnüberbauung Pestalozzi
Bauprojekt
13.13R
Pestalozzistrasse RorschachPlanNr.-Index
Planformat
Gezeichnet
Datum
Revision
Nettoflächen 'Haus C' 1-3. OG Süd
PlaninhaltPlanmassstab
Architektur
9400 Rorschach Hauptstrasse 40f +41 71 845 67 66 t +41 71 845 67 67 [email protected]
51.11.12 Nettoflächen 'Haus C' 1-3. OG Süd
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Übersicht Übersicht
Wohnung C 2.1
Wohnung C 2.2
Legende C 2.1
Etage 2. OG
Zimmer 3.5
Wohnfläche 90.0 m2
Balkon 23.0 m2
Loggia /
Legende C 2.2
Etage 2. OG
Zimmer 3.5
Wohnfläche 90.0 m2
Balkon 22.5 m2
Loggia / Massstab 1:100 Massstab 1:100
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Wohnüberbauung Pestalozzi
Bauprojekt
13.13R
Pestalozzistrasse RorschachPlanNr.-Index
Planformat
Gezeichnet
Datum
Revision
Nettoflächen 'Haus C' 1-3. OG Nord
PlaninhaltPlanmassstab
Architektur
9400 Rorschach Hauptstrasse 40f +41 71 845 67 66 t +41 71 845 67 67 [email protected]
51.11.11 Nettoflächen 'Haus C' 1-3. OG Nord
www.carlosmartinezrorschach.ch
DIESER PLAN IST GEISTIGES EIGENTUM DER CARLOSMARTINEZ ARCHITEKTEN AG. DAS ALLEINIGE URHEBERRECHT FÜR DIESEN PLAN BESITZT DIE CARLOSMARTINEZ ARCHITEKTEN AG. DAS WEITERGEBEN AN DRITTE SOWIE DAS VERVIELFÄLTIGEN BEDARF DER AUSDRÜCKLICHEN GENEHMIGUNG DURCH DAS ARCHITEKTURBÜRO CARLOSMARTINEZ ARCHITEKTEN AG.
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Wohnüberbauung Pestalozzi
Bauprojekt
13.13R
Pestalozzistrasse RorschachPlanNr.-Index
Planformat
Gezeichnet
Datum
Revision
Nettoflächen 'Haus C' 1-3. OG Nord
PlaninhaltPlanmassstab
Architektur
9400 Rorschach Hauptstrasse 40f +41 71 845 67 66 t +41 71 845 67 67 [email protected]
51.11.11 Nettoflächen 'Haus C' 1-3. OG Nord
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Übersicht Übersicht
Wohnung C 2.3
Wohnung C 2.4
Legende C 2.3
Etage 2. OG
Zimmer 3.5
Wohnfläche 90.0 m2
Balkon 22.5 m2
Loggia /
Legende C 2.4
Etage 2. OG
Zimmer 3.5
Wohnfläche 90.0 m2
Balkon 23.0 m2
Loggia / Massstab 1:100 Massstab 1:100
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Wohnüberbauung Pestalozzi
Bauprojekt
13.13R
Pestalozzistrasse RorschachPlanNr.-Index
Planformat
Gezeichnet
Datum
Revision
Nettoflächen 'Haus C' 1-3. OG Süd
PlaninhaltPlanmassstab
Architektur
9400 Rorschach Hauptstrasse 40f +41 71 845 67 66 t +41 71 845 67 67 [email protected]
51.11.12 Nettoflächen 'Haus C' 1-3. OG Süd
www.carlosmartinezrorschach.ch
DIESER PLAN IST GEISTIGES EIGENTUM DER CARLOSMARTINEZ ARCHITEKTEN AG. DAS ALLEINIGE URHEBERRECHT FÜR DIESEN PLAN BESITZT DIE CARLOSMARTINEZ ARCHITEKTEN AG. DAS WEITERGEBEN AN DRITTE SOWIE DAS VERVIELFÄLTIGEN BEDARF DER AUSDRÜCKLICHEN GENEHMIGUNG DURCH DAS ARCHITEKTURBÜRO CARLOSMARTINEZ ARCHITEKTEN AG.
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Wohnüberbauung Pestalozzi
Bauprojekt
13.13R
Pestalozzistrasse RorschachPlanNr.-Index
Planformat
Gezeichnet
Datum
Revision
Nettoflächen 'Haus C' 1-3. OG Süd
PlaninhaltPlanmassstab
Architektur
9400 Rorschach Hauptstrasse 40f +41 71 845 67 66 t +41 71 845 67 67 [email protected]
51.11.12 Nettoflächen 'Haus C' 1-3. OG Süd
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Übersicht Übersicht
Wohnung C 3.1
Wohnung C 3.2
Legende C 3.1
Etage 3. OG
Zimmer 3.5
Wohnfläche 90.0 m2
Balkon 23.0 m2
Loggia /
Legende C 3.2
Etage 3. OG
Zimmer 3.5
Wohnfläche 90.0 m2
Balkon 22.5 m2
Loggia / Massstab 1:100 Massstab 1:100
0 03m 3m
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Wohnüberbauung Pestalozzi
Bauprojekt
13.13R
Pestalozzistrasse RorschachPlanNr.-Index
Planformat
Gezeichnet
Datum
Revision
Nettoflächen 'Haus C' 1-3. OG Nord
PlaninhaltPlanmassstab
Architektur
9400 Rorschach Hauptstrasse 40f +41 71 845 67 66 t +41 71 845 67 67 [email protected]
51.11.11 Nettoflächen 'Haus C' 1-3. OG Nord
www.carlosmartinezrorschach.ch
DIESER PLAN IST GEISTIGES EIGENTUM DER CARLOSMARTINEZ ARCHITEKTEN AG. DAS ALLEINIGE URHEBERRECHT FÜR DIESEN PLAN BESITZT DIE CARLOSMARTINEZ ARCHITEKTEN AG. DAS WEITERGEBEN AN DRITTE SOWIE DAS VERVIELFÄLTIGEN BEDARF DER AUSDRÜCKLICHEN GENEHMIGUNG DURCH DAS ARCHITEKTURBÜRO CARLOSMARTINEZ ARCHITEKTEN AG.
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Wohnüberbauung Pestalozzi
Bauprojekt
13.13R
Pestalozzistrasse RorschachPlanNr.-Index
Planformat
Gezeichnet
Datum
Revision
Nettoflächen 'Haus C' 1-3. OG Nord
PlaninhaltPlanmassstab
Architektur
9400 Rorschach Hauptstrasse 40f +41 71 845 67 66 t +41 71 845 67 67 [email protected]
51.11.11 Nettoflächen 'Haus C' 1-3. OG Nord
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Übersicht Übersicht
Wohnung C 3.3
Wohnung C 3.4
Legende C 3.3
Etage 3. OG
Zimmer 3.5
Wohnfläche 90.0 m2
Balkon 22.5 m2
Loggia /
Legende C 3.4
Etage 3. OG
Zimmer 3.5
Wohnfläche 90.0 m2
Balkon 23.0 m2
Loggia / Massstab 1:100 Massstab 1:100
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Wohnüberbauung Pestalozzi
Bauprojekt
13.13R
Pestalozzistrasse RorschachPlanNr.-Index
Planformat
Gezeichnet
Datum
Revision
Nettoflächen 'Haus C' 1-3. OG Süd
PlaninhaltPlanmassstab
Architektur
9400 Rorschach Hauptstrasse 40f +41 71 845 67 66 t +41 71 845 67 67 [email protected]
51.11.12 Nettoflächen 'Haus C' 1-3. OG Süd
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Wohnüberbauung Pestalozzi
Bauprojekt
13.13R
Pestalozzistrasse RorschachPlanNr.-Index
Planformat
Gezeichnet
Datum
Revision
Nettoflächen 'Haus C' 1-3. OG Süd
PlaninhaltPlanmassstab
Architektur
9400 Rorschach Hauptstrasse 40f +41 71 845 67 66 t +41 71 845 67 67 [email protected]
51.11.12 Nettoflächen 'Haus C' 1-3. OG Süd
www.carlosmartinezrorschach.ch
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Mietpreisliste Haus C
Etage Objekt Zimmer Wohnfläche
EG C 0.1 2.5 70.5 m2
EG C 0.2 3.5 90.0 m2
EG C 0.3 3.5 90.0 m2
EG C 0.4 2.5 70.5 m2
1. OG C 1.1 3.5 90.0 m2
1. OG C 1.2 3.5 90.0 m2
1. OG C 1.3 3.5 90.0 m2
1. OG C 1.4 3.5 90.0 m2
2. OG C 2.1 3.5 90.0 m2
2. OG C 2.2 3.5 90.0 m2
2. OG C 2.3 3.5 90.0 m2
2. OG C 2.4 3.5 90.0 m2
3. OG C 3.1 3.5 90.0 m2
3. OG C 3.2 3.5 90.0 m2
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3. OG C 3.4 3.5 90.0 m2
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B.UG.0.T091.10 / 2.10
1 2 3 4 5 6 7 1 2 3 4
5 6 7 8 98 9 10 11
VA 150 VA 75
≥≥
20
10 1112 13 12 13 14
15 16 17
Besucherparkplätze
Mieterparkplätze
TIEFGARAGEBF:455.78 m2
TIEFGARAGEBF:1’672.46 m2
TECHNIKBF:36.89 m2
SCHUTZRAUM I/2 (34 SP)BF:37.53 m2
SCHUTZRAUM I/1 (18 SP)BF:18.75 m2
SCHLEUSEBF:3.62 m2
VORRAUMBF:7.24 m2
TREPPENHAUS HAUS BBF:39.68 m2
KELLERBF:39.00 m2
TROCKNENBF:29.23 m2
HAUSWART ABC TECHNIKBF:8.01 m2
SCHLEUSE HAUS BBF:7.01 m2
VELOBF:68.53 m2
TECHNIKBF:27.52 m2
KELLERBF:6.32 m2
TREPPENHAUS HAUS A1BF:26.00 m2
SCHLEUSE HAUS A1BF:8.60 m2TROCKNEN
BF:15.67 m2
VELOBF:71.60 m2
KELLERBF:13.16 m2
TREPPENHAUS HAUS A2BF:26.00 m2
SCHLEUSE HAUS A2BF:8.60 m2
TROCKNENBF:26.19 m2
SCHLEUSE HAUS C1BF:19.49 m2
SCHLEUSE HAUS C2BF:18.16 m2
TREPPENHAUS HAUS C1BF:16.66 m2
TROCKNENBF:14.68 m2
KELLERBF:13.28 m2
TECHNIKBF:35.93 m2
VELOBF:57.69 m2
TROCKNENBF:15.83 m2
VELOBF:14.34 m2
TREPPENHAUS HAUS C2BF:15.72 m2
SCHUTZRAUM II/2 (23 SP)BF:4.16 m2
SCHUTZRAUM II/1 (28 SP)BF:11.61 m2
KORRIDORBF:8.03 m2
VORRAUMBF:3.85 m2
SCHLEUSEBF:4.07 m2
Tiefgarage Ein- AusfahrtBF:101.57 m2
GANGBF:3.88 m2
16
58
15 17 18 19 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35
36 37 38 39 40 41 42 43 44 45
46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57
59
60
61
62
63
64
2114
13.13RPestalozzistrasse RorschachWohnüberbauung Pestalozzi
Nettoflächen -1.UG
Planinhalt Planmassstab
PlanphaseBauprojekt
Planformat
Gezeichnet
Datum
Revision
PlanNr.-Index
51.11.1
Projekt
f +41 71 845 67 66t +41 71 845 67 67
9400 Rorschach [email protected] www.carlosmartinezrorschach.chHauptstrasse 40
Architektur
51.11.1 Nettoflächen -1.UG
23.11.18
DIESER PLAN IST GEISTIGES EIGENTUM DER CARLOSMARTINEZ ARCHITEKTEN AG.DAS ALLEINIGE URHEBERRECHT FÜR DIESEN PLAN BESITZT DIE CARLOSMARTINEZ ARCHITEKTEN AG.DAS WEITERGEBEN AN DRITTE SOWIE DAS VERVIELFÄLTIGEN BEDARF DER AUSDRÜCKLICHEN GENEHMIGUNG DURCH DAS ARCHITEKTURBÜRO CARLOSMARTINEZ ARCHITEKTEN AG.
+/- 0.00 = OKFB EG = 427.99 m.ü.M.
21/29.7 cm
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Ausführung
BF:57.69 m2
VELO
BF:14.34 m2
VELOBF:15.83 m2
TROCKNEN
BF:18.16 m2
SCHLEUSE HAUS C2
BF:19.49 m2
SCHLEUSE HAUS C1
BF:1’672.46 m2
TIEFGARAGE
BF:455.78 m2
TIEFGARAGE
BF:15.83 m2
TROCKNEN
BF:13.28 m2
KELLER
BF:35.93 m2
TECHNIK
BF:71.60 m2
VELO
BF:26.19 m2
TROCKNEN
BF:101.57 m2
Tiefgaragen Ein- Ausfahrt
BF:8.60 m2
SCHLEUSE HAUS A1
BF:8.60 m2
SCHLEUSE HAUS A1BF:15.67 m2
TROCKNEN
BF:6.32 m2
KELLER
BF:8.03m2
KORRIDOR
BF:13.16 m2
KELLER
BF:27.52 m2
TECHNIK
BF:68.53 m2
VELO
BF:7.01 m2
SCHLEUSE HAUS B
BF:39.68 m2
TREPPENHAUS HAUS B
BF:29.23 m2
TROCKNEN
BF:39 m2
KELLER
BF:36.89 m2
TECHNIK
A 3.1
A 1.1
A 1.2
A 2.1
B 1.1
B 1.2
B 2.1
B 2.2
B 3.1 B 4.1
C 0.2
C 1.1
C 2.1
C 3.1C 1.2
C 2.2
C 3.2C 0.1
C 2.3 C 2.4
C 3.3
C 3.4C 1.4C 1.3
C 0.3
C 0.4
B 3.2 B 4.2
B 4.4 B 5.1
B 0.1
B 0.2
B 0.3
B 0.4
B 1.3
B 1.4
B 2.3
B 2.4
B 3.3
B 3.4
B 4.3
A 2.2
A 0.1 A 0.2 A 3.2 A 1.4 A 3.4 A 0.3 A 1.3 A 2.3 A 0.4
A 4.1 A 2.4
Grundriss Haus A / B / C Untergeschoss
Kellerräume Menge
Haus A 16
Haus B 21
Haus C 16
TG-Parkplätze Menge
TG-Parkplätze Mieter 64
TG-Parkplätze Besucher 14
TG-Parkplatz / Mietpreis 130 CHF
Veloräume Fläche
Haus A 71.5 m2
Haus B 68.5 m2
Haus C 72.0 m2
Übersicht
Haus A
Haus B
Hau
s C
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s A
Hau
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Haus B
Haus C
Haus C
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Design ohne Kompromisse: Stil und zeitlose Eleganz dominieren den Innenausbau der neuen Pestalozzi Mehrfamilienhäuser.
Die Kombination aus wohnlichem Ambiente und höchstem Komfort bietet den Bewohnern Raum, sich zu entfalten.
AllgemeinAlle Wohnungen sind rollstuhlgängig und werden mittels Lift erschlossen. Die Parkierung erfolgt über eine gemeinsame Zufahrt in der Tiefgarage. Geräumiger, gut zugänglicher Velo- und Kinder- wagenraum. Grosszügiges Angebot an Kellerräumen.
FassadeWärmedämmverbundsystem (WDVS) mit SteinwolleWeisskalk-Weisszement
Fenster / TürenKunststofffenster weiss mit IsolierverglasungWohnungstüren: Zargentüren betongrauZimmertüren: Eingiesszarge, Türblatt kunstharzbeschichtet
Storen / SonnenschutzAlle bewohnten Räume mit Lammellenstoren Erkerfenster mit textilen RollosSonnenstoren mit Knickarmmarkise
Balkone / Sitzplätze / TerrassenBalkonkostruktion mit Betonbelag und Staketengeländer goldgrauSteckdose vorhandenWandleuchte LED
BodenbelägeKorridor, Küche, Essen, Wohn- sowie Schlafräume: Eichenparkett matt versiegelt, Holzsockel weissNasszellen: keramische Bodenplatten
EinbauschränkeGarderobe mit Huttablar und Kleiderstange, kombiniert mit Putzschrank / Ausführung in weiss Tablar-, Putz- und Kleiderschrank, sichtbare Fronten kunstharzbeschichtet
Der Baubeschriebund die Architektur
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KüchenAbdeckungen: Granit schwarzFronten: kunstharzbeschichtet, Oberfläche glatt, lichtgrauRückwand: GlasSockel: Farbe Schwarz, Alu, chromstahl oder kunstharz-beschichtetSchubladen: geräuscharme Vollauszüge mit SelbsteinzugGriffe in MetallApparate: Marke SiemensHochliegender Einbau-BackofenGlaskeramik-Kochfeld oben bedienbar mit 4 PlattenUmluft-Abzugshaube, als Flachabzugshaube je nach WohnungstypEinbau-Kühlschrank ca. 300 l Inhalt mit 3 TiefkühlschubladenSpültisch in Kochinsel integriertGeschirrspüler vollintegriert
Elektroinstallationen Türsprechanlage mit einer Außensprechstelle beim Hauseingang sowie Innensprechstelle bei den Entrées der Wohnungen.
Multimediasteckdosen: 2 Anschlüsse im Wohnbereich, 1 Anschluss im Elternzimmer voll ausgebaut, restliche Zimmer 1 Anschluss, nicht ausgebaut, d.h. Anschluss TV und Radio, Telefon (ISDN/Analog), Ethernet (ADSL) und Anschluss für Cablemodem oder Dat-Receiver ohne Endge-räte (Endgerät des Providers, Switch und Patchkabel) sind Sache des Mieters.
Küche: Unterbauleuchten, integrierte Beleuchtung im Dampfabzug
Balkon / Sitzplatz /Terrasse: eine Wandleuchte LED
WohnungskellerKellertrennwände als Lattenrost in HolzSteckdosen vorhanden
Heizung / Lüftung Wärmeerzeugung mittels Erdsonden mit WärmepumpenFussboden-NiedertemperaturheizungEinzelventilatoren für innenliegende Nasszellen
Waschen / TrocknenKomplette Installation mit Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung (DU/WC)Trocknen im UG mit Luftentfeuchtungsgerät
ParkierungTiefgarage VeloraumBesucherparkplätze
Hinweis: Massgebend ist der detaillierte Bau- und Leistungsbeschrieb. Die Ausführungen in dieser Dokumentation sind Auszüge daraus
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Vermietung & BeratungHEV Verwaltungs AGPoststrasse 109001 St. Gallen
T 071 227 42 [email protected]
HaftungsausschlussAbweichungen von Ausbauten und Materialien, wie in den Visualisierungen abgebildet, bleiben vorbehalten. Massgebend ist der technische Baubeschrieb. Projekt-, Preis- sowie Grundrissänderungen bleiben bis zur Bauvollendung vorbehalten. Die Flächenangaben definieren sich innerhalb der Aussenwände, inklusive Innenwänden, abzüglich Installa-tionsschächten. Die Möblierungen sind im Mietpreis nicht enthalten.
Bildnachweis Seite 9 Würth Haus: © Thies Wachter, Zürich | Rorschach Hafen: © St.Gallen-Bodensee Tourismus / Daniel Freitag
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