TENDÊNCIAS ATUAIS DA ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS Thomaz Catunda
ENACON 2015
Tendências Atuais da Administração de Condomínios
• Edifícios de uso exclusivo para moradia.
• Proprietários em sua maioria pessoa física.
• Características distintas dependendo do projeto (condomínio de casas, edifício único, conjunto de edifícios)
Residencial
TIPOS DE CONDOMÍNIOS
Atual:
Tendências Atuais da Administração de Condomínios
• Edifícios de uso exclusivo para empresas comerciais com alto índice de circulação de pessoas e veículos em suas áreas comuns e privativas. Maioria funciona 24h
• Proprietários em geral são pessoas jurídicas: incorporadores, fundos imobiliários, investidores
• Características semelhantes de construção dos edifícios.
Comercial
TIPOS DE CONDOMÍNIOS
Atual:
Tendências Atuais da Administração de Condomínios
• Condomínios compostos por prédios de escritórios, prédios residenciais e áreas de lazer (shopping centers, restaurantes, cinemas, etc.) – 24horas/dia
Misto
TIPOS DE CONDOMÍNIOS
tendências:
Tendências Atuais da Administração de Condomínios
TIPOS DE CONDOMÍNIOS
tendências:
• Condomínios compostos galpões alocados para Centros de Distribuição, armazéns. Possuem características específicas para entrada e saída de carga, funcionam 24 h.
Logístico
Tendências Atuais da Administração de Condomínios
OBJETIVO DA BOA ADMINISTRAÇÃO:
Otimizar os recursos do empreendimento.
Agregar valor ao empreendimento.
Manter e/ou aumentar a valor da propriedade.
COMO:
Sindicância Profissional
Equipes Especializadas
Gestão Customizada
Tecnologia de Ponta: Administrativa e Operacional
Tendências Atuais da Administração de Condomínios
Residenciais / Comerciais / Mistos
Sindicância Profissional:
I. Síndico Profissional:
a) Experiência em engenharia, administração e/ou
contabilidade
b) Dedicação ao condomínio
c) Isenção de interesses pessoais
II. Administração Terceirizada (Empresa Gerenciadora):
a) Experiência na administração de condomínios
b) Equipe dedicada integralmente ao condomínio
c) Isenção de interesses pessoais
d) Gestão especializada e customizada
Tendências Atuais da Administração de Condomínios
Residenciais / Comerciais / Mistos
Equipes Especializadas - RH
I. Equipe de gestão com formação
especializada
a) Formação Universitária (Engenheiros,
Arquitetos, Administradores, Hotelaria,
outros)
b) Técnicos (Segurança, Manutenção)
II. Atualização Profissional da equipe
Administrativa
a) Cursos de especialização
b) Processos de gestão sustentável
Tendências Atuais da Administração de Condomínios
Gestão Customizada
I. Administrativa
a) Controle automatizado de Documentação e
Certificação Obrigatórias
b) Controle Financeiro (prestação de contas)
c) Prestadores de Serviços Especializados
d) Atendimento ao cliente (proprietário/usuário/morador)
II. Operacional
a) Processos de Manutenção Preventiva e Corretivas
b) Utilidades (água / energia elétrica / gás)
c) Tecnologia e automação de ponta
d) Processos de Gestão Sustentável (certificações
LEED, ACQUA e outras)
Tendências Atuais da Administração de Condomínios
Obrigado
THOMAZ CATUNDA
(11) 3186.3900
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