Suunnittelu -merkitys ja toteutus

17.2.2017Tero Markkanen, DI/RA, TAMK

Suunnittelun vaikutus kustannuksiin

17.1.2017 Tero Markkanen, DI/RA, TAMK 2

Suunnittelun hinta?

• Hyvästä suunnittelusta kannattaa aina maksaa

• Suunnitteluun panostaminen maksaa itsensä aina kertoimen kanssa itsensä takaisin

• Hintaan tulee sisällyttää aina minimi määrä kokouksia

Tero Markkanen, DI/RA, TAMK 317.1.2017

Suunnittelun ja suunnittelukokousten tarve

• Suunnittelun tarve ja työmäärä vaihtelee suuresti kohteen erityispiirteiden mukaan

• Suunnittelukokousten määrä vaihtelee myös riippuen kohteen eri suunnittelualojen vaativuudesta

• Kommunikoinnin ja viestinnän tärkeyttä ei voi koskaan liikaa korostaa

• Vastuumatriisi olisi hyvä olla tehtynä projektin alussa

Tero Markkanen, DI/RA, TAMK 417.1.2017

Suunnittelun ajoitus ja tarve pientalohankkeessa

Tero Markkanen, DI/RA, TAMK 517.1.2017

Suunnittele suunnittelu

• Suunnittelu tulee aina aikatauluttaa

• Usein varsinainen suunnittelulle varattu aika on liian kireä

• Tee tarvittaessa jana-aikataulu tai vähintään aikajana

• Tarkasta realistisuus ja jätä viranomaiskäsittelylle runsaasti aikaa

Tero Markkanen, DI/RA, TAMK 617.1.2017

Aikajana

Tero Markkanen, DI/RA, TAMK 717.1.2017

Jana-aikataulu

Tero Markkanen, DI/RA, TAMK 817.1.2017

Vastuuttaminen eli tehtävät

• Usein pientalon rakennuttajalla ei ole tietoa mitä kaikkea tulisi vaatia tai ymmärrystä siitä miten paljon työtä suunnittelu sisältää

• Mikäli muuta suunnittelusisällön määrityksen apuvälinettä ei ole saatavissa, niin Rakennustiedon RT-kortit auttavat asiassa

Tero Markkanen, DI/RA, TAMK 917.1.2017

Tero Markkanen, DI/RA, TAMK 10

RT:n tehtäväluettelot:

17.1.2017

Todellinen vastuu

• Suunnittelija vastaa omista suunnitelmistaan suunnittelusta laskuttamansa laskutuksen edestä

• Yleensä edetään KSE:n mukaan

• Vastuuvakuutus kattaa usein ainakin osan jos vahinkoa aiheutuu suunnittelusta johtuen

Tero Markkanen, DI/RA, TAMK 1117.1.2017

Pääsuunnittelijan vastuu

• Suunnittelijan vastuu rakennuttajaa kohtaan perustuu tavallisesti suorituksen virheellisyyteen (laatuvastuu) tai suorituksen viivästymiseen (viivästysvastuu)

• Erityissuunnittelijan ja pääsuunnittelijan suoritusten riippuvuutta toisistaan voidaan siten arvioida yhtäältä pääsuunnittelijan laatuvirheen ja toisaalta viivästymisten kautta.

Tero Markkanen, DI/RA, TAMK 1217.1.2017

• Olennaiseksi muodostuu tässä se, millä edellytyksin pääsuunnittelijan laatuvirhe tai viivästys voi aiheuttaa erityissuunnittelijalle vahinkoa.

• Erityissuunnittelija saattaa siten pääsuunnittelijan viivästyksen vuoksi joutua resursoimaan töitään uudestaan tai jopa luopumaan muista projekteista, jos viivästys on riittävän olennainen eikä aikataulu ole ollut tämän ennakoitavissa

Tero Markkanen, DI/RA, TAMK 1317.1.2017

Tero Markkanen, DI/RA, TAMK 1417.1.2017

Tietomalli vs. 2D-suunnittelu

• Tietomalli tehostaa suunnittelua

• Vähentää virheiden määrää

• Kertoo rakennuttajalle visuaalisesti mitä on tulossa

• Usein 2D-kuvista ei hahmoteta kaikkea

• 2D kuvat kuitenkin ovat tärkeimpiä dokumenttiä

Tero Markkanen, DI/RA, TAMK 1517.1.2017

Tero Markkanen, DI/RA, TAMK 1617.1.2017

Tero Markkanen, DI/RA, TAMK 1717.1.2017

Tero Markkanen, DI/RA, TAMK 1817.1.2017

Työmäärän muodostuminen

Tero Markkanen, DI/RA, TAMK 1917.1.2017

Tero Markkanen, DI/RA, TAMK 2017.1.2017

Pätevät suunnittelijat?

• Muodollinen pätevyys:– Rakennus- ja erityissuunnitelman laatijalta sekä

rakennustyön vastaavalla työnjohtajalla ja erityisalan työnjohtajalla tulee olla rakennushankkeen laadun ja tehtävän vaativuuden edellyttämä koulutus ja kokemus, MRL 123 §

– Rakennuksen suunnittelu- ja työnjohtotehtävät voidaan jakaa vaativuusluokkiin tarvittavan vähimmäiskelpoisuuden määrittämiseksi (vähimmäiskelpoisuudesta säädetään asetuksella ja tarkemmat määräykset annetaan Suomen rakentamismääräyskokoelmassa), MRL 123 §

Tero Markkanen, DI/RA, TAMK 2117.1.2017

Yhteistyö rakennuslupaprosessissa

• Yleensä kitkatonta, jos mukana päteväsuunnittelija

• Rakennusvalvontaviranomainen ei määrää vaan ohjaa

• Jos viranomaiset eivät hoitaisi työtään, niin olisi rakentamisessa täysi kaaos

Tero Markkanen, DI/RA, TAMK 2217.1.2017

Tero Markkanen, DI/RA, TAMK 23

Rakennushankkeen

aloituspäätös

Suunnittelijan

valinta

Lupa-arkkitehti tai

rakennustarkastaja Rajaehdot ja asemakaava tilanne

Luonnos 1

Kaupunkikuva-arkkitehti

tai rakennustarkastaja ja

tai lupa-arkkitehti

Esitetään ja neuvotellaan

Muutosehdotuks

et ja ohjaus

Ehdottaa ja ohjaa

Luonnos 2 Suunnitelmien kehittäminen

”Kehittymispalaveri”

Kaupunkikuva-arkkitehti

tai rakennustarkastaja ja

tai lupa-arkkitehti

Lupakuvat Parantamisehdotukset

Lupa-asiakirjat

ja naapurien

kuuleminen

Toimitetaan viranomaiskäsittelyyn

Kaupunkikuva-arkkitehti

tai rakennustarkastaja ja

tai lupa-arkkitehti

Ympäristö- ja rakennusjaosto

(rakennuslautakunta)

Suuret kohteet

Rakennuslupapäätös

ViranomainenRakennushankkeen osapuolet

17.1.2017