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ROYAUME DU MAROCMINISTERE DE L'HABITAT, DE L'URBANISME ET DE

L'AMENAGEMENT DE L'ESPACEINSPECTION REGIONALE DE TANGER TTOUAN

EVOLUTION DES INDICES DES PRIX DES MATERIAUX DE CONSTRUCTIONAU NIVEAU DE LA VILLE DE TANGER, 2005 -2010

OBSERVATOIRE REGIONAL DE L'HABITAT----~-- --~-~~~--

1.OBJECTIFS ET METHODOLOGIE DU SYSTEME DE SUIVI DES MATERIAUX DE CONSTRUCTION

1.1 CONTEXTE ET OBJECTIFS

La matrise de l'information dans le domaine del'habitat constitue un lment indispensable laconnaissance, l'analyse et le suivi du secteur pourl'laboration et la mise en oeuvre de stratgiesadquates d'intervention. Conscient des enjeuxsociaux et conomiques du dveloppement dusecteur, le Ministre de l'Habitat, de l'Urbanisme etde l'Amnagement de l'Espace, dploie des effortsconsidrables pour la production, le traitement et ladiffusion d'une information fiable et actualise,relative au secteur, mettre la disposition desdiffrents intervenants dans le processus deproduction de logements. Dans ce cadre, unensemble de systmes de suivi a t mis en place ausein de l'Observatoire de l'Habitat dont notammentle systme de suivi des matriaux de construction.Ses principaux objectifs sont la collecte et letraitement des donnes sur les prix des matriaux deconstruction ainsi que le calcul des indices.

Dans ce cadre et en s'inscrivant dans la perspectivequi consiste prenniser le systme, la prsentetude a pour objectif l'actualisation des donnes surles prix des matriaux de construction pour l'anne2010 au niveau de la ville de Tanger.

1.2 ASPECTS METHODOLOGIQUES

Le systme de suivi des matriaux de construction estbas sur des enqutes rgulires auprs d'unchantillon reprsentatif des intervenants dans lesecteur au niveau de la ville. Ces enqutes ont porten 2010 sur un chantillon global de 218 intervenantsrpartis comme suit : 23 producteurs, 189distributeurs et 6 importateurs des matriauxde construction .

La collecte des donnes concerne un panier dematriaux de construction prdfini par l'tuderelative la mise jour des donnes du systme desuivi des matriaux de construction pour les annes2005, 2006 et 2007, ralise par le Ministre del'Habitat, de l'Urbanisme et de l'Amnagement del'Espace en 2008 : 33 pour le gros oeuvre et 87 pour lesecond oeuvre (voir tableau ci-dessous).

Ce panier qui couvre l'ensemble des composanteslmentaires reprsentant la grandeur matriauxde construction, est structur sous forme desousensembles imbriqus et hirarchiss selon unesuccession logique dans le processus de constructiondonnant lieu aux indices, simples ou synthtiques,correspondants.

NB : Prcisons que les Indices des matriaux de construction produits dans le cadre du prsent systme concernent lesmatriaux entrant dans la construction de logements sociaux et conomiques uniquement.

Leprsent bulletin prsente, pour la ville de Tanger, les principaux rsultats Issusdu systme desuivi des matriaux de construction au cours de la priode allant de l'anne 2005, considre comme

anne de base, l'anne 2010, date de la dernire actualisation.

Il. INDICES DES PRIX MOYENS DU SECTEUR DES MATERIAUX DE CONSTRUCTION

Aprs une fluctuation relativement importante entre2005 et 2009, le niveau gnral des prix desmatriaux de construction au niveau de la ville deTanger a affich une hausse importante pour sesituer 105 en 2010 contre 103 en 2009, 102 en2008, 104 en 2007 et 102 en 2006. Ce qui reprsenteen somme une augmentation de 5 points entre 2005et 2010. Par ailleurs, l'examen de l'volution des prixdes deux composantes du secteur montre que cesdernires ont connu des volutions similaires celledu secteur dans sa globalit, mais avec des niveauxdiffrents. En "effet, aprs une forte fluctuation entre2005 et 2009, l'indice des prix moyens relatifs ausecond uvre a affich une hausse d'un point pour sesituer prs de 105 en 2010; soit au total une haussede 5 points entre 2005 et 2010.

Figure n'l: Evolutton des Indices des prix moyens relatifs au sectew des matriaux deconstrucllon au nIVeau de la ville de Tanger selon le corps de mller

106106

105

104

103

102

101

100

99

98

105105 105

104104

103103 104104103 102 102102

Gros oeuvre Secteur des matriauxde construcllon

Second 08UYt8

.2007 2008.2006 .2009 2010

A son tour et l'issue d'une fluctuation importanteentre 2005 et 2009, l'indice des prix moyens relatifsau gros oeuvre a enregistr une hausse de 2 pointspour s'tablir prs de 106 en 2010, soit une haussede 6 points par rapport l'anne de base.

III. EVOLUTION DES INDICES DES PRIX MOYENS DES PRODUns ETDESACTMTES DU SEC1fUR DES MATERIAUX DE CONSTRUCTION AU NNEAJJ DE LA VILLE DE TANGER

M.I4!,I.u. de construction en terre culte ~ Produhs luUl des mlll4lnlwc

-4-AcI.r Chauxet PlSlreGros wre

GROS OEUVRE

111109107105103

10199

97

952006 2007 2001 2009 2010

~Aallom'r'l.t artlcl., en dm.nt _Ornent

ETANCHEITE ET REVETEMENT115

L'augmentation du niveau gnral des prix 113des activits du ciment (10 points), des 111

109agglomrs et articles en ciment (9), des 107produits Issusdes minraux (6), des 105matriaux de construction en terre cuite (6) 103et de la chaux et le pltre ( 5) entre 2005 et 101

992010 a t l'origine de l'augmentation du 97 Lniveau gnral des prix des gros oeuvre au 95cours de la mme priode. 2006

ELECTRICITE ET PEINTURE VITRERIE

109

2007 2001 2009 2010

_Artld.,divlrs en ,',amlque et ciment

~ Produats ln m.,bt t ,t,nitAItIcle, de rev't,ment tI.ditlonMls

Enfin et l'exception de l'acier haute adhrence, laquasi.totalit des articles relevant du corps de mtiergros oeuvre ont enregistr une hausse des niveaux

des prix entre 2009 et 2010 avec une variation allantd'un point pour la chaux, l'acier doux, les moellons,les briques rfractaires, les brfques creuses, le btonprt l'emploi, les bordures, les buses en bton et

l'agglomr plus de 10 points pour les tuilestraditionnelles, le sable de concassage et les gravettes.

107

105

103

101

95

2006 2007 2008 2009 2010

Aussi et l'exception du laqu, des carreaux en ciment,de l'enduit peinture, du contre plaqu et du cdre quiont enregistr une baisse des prtx entre 2009 et 2010,tous les produits du second oeuvre ont affich des

housses des prix en 2010 avec une vartatlon allant d'unpoint pour le vemls, le volet roulant aluminium, l'iroko,l'extrud, le poignet, le tube rond, les buses en PVC,l'aluminium ALUMA, les carreaux grs et l'aluminiumNAFIDA plus de 4 points pour l'vier, le bitume, leBeljmat, le volet roulant PVC, le tubage, le sige

l'anglaise et la baignoire.

--Elect,kiti ___ Peinture Verre --- Peinture Vitrerie

MENUISERIE QUINCAILLERIE ET FERRONNERIE PLOMBERIE SANITAIRE

_'_Menulserle M~tallique _"'Menul~erle QuilllUlillerie

115113

11110910710510310199

972006 2007 2008 2009 2010

......... 8cHS

_.._ Votet roulant

Ferronnerie

___ Quinulllc:ne Alum.",um

Quant la composante second oeuvre qui Intgreplusieurs corps de mtiers, on relve que

l'augmentation du niveau gnral des prix du corpsde mtier second oeuvre entre 2005 et 2010 est due la hausse des Indices des prix des diffrents corpsde mtiers: 6 points pour la plomberie sanitaire,

6 pour le revtement, 5 pour la menuiseriequincaillerie, 4 pour la ferronnerie, 4 pour lapeinture vitrerie, 3 pour l'lectricit et 2 pour

l'tanchit

PageJCMARSULnNFO,20UIRHUAETANGERmOUAN

11511311110910710510310199

97

2006 2007 2008 2009 2010

---(aMUs.don en retube _Acier

.-,,_, Pf.,tlque

ptomberle S.nltalre

Culvre

..._Art.lcles et produits sanilalres

IV. MERCURIALE ET INDICES DES PRIX MOYENS RELATIFS AUX DIFFERENTES VARIETES DU PANIER DES MATERIAUX DE CONSTRUCTION AU NIVEAU DE LA VILLE DE TANGERCorps de ActIvtt6 Produit VIrMII6

ftIIa. ft n _ ....,.1. c:::.,de AdMt6 Produit v.t6t6 lncIc:M lI'Ix moyMI ....,.10rMtIer 117 Il III 101 101 101 110 '" c.lDt111(u) 104 104 04 101 lOS 1- _ ... Semn 1-.....nI(I) 109 116 111 116 119 30.~

AgglOl'll6m 1- 101 lOI 107 104 106 5.( ... Poignet 1....... (1) lOS 113 107 106 100 43.2lt12114t1 103 .1OS 101 101 Hl2 ~ ti.1 .......... 1 ........ (1) 106 112 lOS lOS 106 5.3HourdIs 1212M1 T03 f06 109 111 116 3 IAlua....1x1m Qu8I.E-. 1liliiii.., 102 lOS 96 lOI lOI 556.01- lOI 104 103 97 100 6,~ Qu8I."_'_ IAIIIII~ 102 lOS 102 102 103 841.3AggIoIMr6I 1"" .. lOS 110 lOS 104 110 23 la 1 Yolet rouI8nt IAIIIIIIIIII.., lOS 112 102 lOS lOS 452.et articles BuMenbMon 1""'l1li 100 100 97 98 103 25 IVoIItI Roulants Yolet roullnt lM (11'1 102 102 97 96 102 225.3en ciment 1.,... .. lOS lOS 99 lOS 106 15 ExtrucI6 IEInd6.., 103 103 106 102 102 11.530,3

Bord_ n(IIIJ lOI 101 115 121 121 47 IlIIiIaIIcIUI FlSEli Q. .... """ 103 104 102 100 100 '1.112,5Il411111 lOI 101 103 107 111 55 1"'(11'1 100 101 110 109 llT 92,9Poun. 1"'" 100 lOI 107 102 106 -123 T6Ie m .., 103 lOS 102 lOI lOI 113.BPE IlPE fII3I 106 112 106 110 111 91U ll1t .., 100 103 107 112 116 81

Ciment Ciment CPJ 351Cl'J 35III lOI 101 106 109 111 T.2fiJ ~ 102 104 96 99 lOI 58.4Ciment CP J 45 1Cl'J4I III Hll 104 107 110 iT9] i F.. pIet 2S'2I" 101 103 111 106 114 85.3! IlTrtr 'aM lOI 103 lOI 100 lOI ,S c IAdir S'2I(14 102 103 lOI 100 107 38,3~ Brtq... CIWIIMS 1Ir" 106 107 116 113 2.lI c I11III311105l1li 100 100 97 100 100 65.03 ~uxde 11%1'111 111 115 116 107 106 2.4 ~ TUbe rond 11111135Ito5... 100 100 97 99 100 7.

~conatruc:tlon 1J'tl' 'Diu! 102 106 100 100 101 T. IL I11IIIm,5114 lOS 109 95 102 101 49.~en .rre cuita Brtq ... rthcaI_ Irtt'22(111 104 106 112 100 101 6. lM .... 99 101 66 92 100 30.Cl

~ lOI 104 68 97 107 0 NIe c.. ,Up: 1,5~ ..... 102 103 103 106 108 32.41.........1uI 102 108 95 lOI 107 0 2!Il5" 107 112 108 106 110 36.~l .. fIISI 102 102 99 lOS lOS 220 IRIIube len""'" lat .. lOI 102 99 99 lOI ... 7

Produltlillui s.bM 1o.d(1131 lOI lOI 96 103 108 ru IAder TUbe en fw gaIYMIM [I11IIIIS12t(mil 108 116 104 109 106 ,j6,~C--"IISI 100 lOS 91 92 i03 215.8 _"""00II 100 101 92 96 lOS 19.dei mln6n1ux

Gr.wIIM 106 109 102 96 108 183 1111111W'''' 100 100 102 96 102 35,4CUIm 1'upulIlIoeIonI ...... f1131 107 114 106 102 104 1~. I11IIIm4111D lOS 106 100 101 102 43.8

liliiiiII1II 102 103 100 100 100 8,~

I11III 108 117 107 III 108 IHAder Ader ...... llllllllIiII 100 lOI 100 lOI 100 8. ~ BuleWlPVC I11III*II1II 10~ 102 la 118 120 .n 22.

~~ DIIIItt l1li 102 104 104 102 100 8. ! 1I11III"... lC~ 101 la 109 110 25.9.,.,2l1li lOI 103 100 103 lOI 8, c t..wbo 1"--(1) 10 111 la 104 lOS 48UAder (cloux) llllllllIiII 108 102 lOI 102 8. " lC8CeftUr7 Douche 1........'.' II 104 IC lOI 103 498Chlux et PIItre NIn ... lueI 11 lOI lOI 104 105 40 . Evier Il.' II 104 la 97 lOI 251ChIux ...,- 11 101 99 102 104 15 1 Slkle6r .. _ 1........"" 1113 lOS 103 103 109 817.8

ProdultlBIIumI ..... 1lIII II lOS 96 97 100 1 Sikle6 .. turque 1........(1) lUS 106 99 97 99 198:Etanc:",", 27S., 1110 101 103 98 03 T73J =. Inllhll HO 100 94 96 lOI 755.d'6tlnei161t6 Car10n bIIunI6 3U., 102 lOS 103 102 102 218 iL a.tgnoIre IMfIIl Jo)1 103 101 lOI lOI 767.0c-ux .... .. 4I1W1 101 104 97 104 104 74, s.... 1"(11) HO 100 104 lOI 113 11630.lr211W1 03 107 103 103 103 72 BIdet 1........1111 100 100 96 98 100 417.4

... C-Uxclmtnt 20'21" 100 102 119 115 113 3~ IR....... II) lOS 108 100 101 103 31.8~ MlcIM divers 15'15., 100 100 97 96 101 65. 'R.t.,."" lOS 113 104 106 103 26,5i en t*'ImIque C-- de faftnce 21'311"" 103 104 104 101 103 73. RobII ...... 103 103 98 98 103 235.9et ciment C-annIID 3)'I31F1 100 101 94 103 lOS m R.a..(II) 104 108 92 100 101 25.; PInIhI QM,... 100 100 lOS 107 108 58. 1I11III13... 104 104 lOS 100 106 2.8.. .._.... 100 lOI 108 116 117 8.3 Tllbege 1I11III"... 102 102 109 100 104 2.~ z.-. S'S1In'l 104 lOS 99 lOI 103 289. i I11III.... 101 103 99 99 100 1,9i WmIt 11"151l1l'I lOI 104 96 106 112 378.3 1:.. IIctlo5_1111 104 109 96 103 104 1.9IIIIIdIIl'l 106 108 103 104 lOS m ..... etclble _u __ lOS lOS 103 103 103 2.5~ .......,... 100 100 68 102 lOS 3,. ........... 100 101 103 99 100 9....... wJ Gr111'IIII1rI 100 100 99 lOI 102 23. PTtM ........... 110 113 112 104 107 9.2ProduIIItn ~1In'l 106 109 97 107 108 -355 T....... lOS 107 99 99 102 1"146.CNIII ... ,... 102 103 95 99 101 653 106 107 92 96 103 19.6i mltbrtet fIIartn 1rnp0rt6 1VIII0uMIIII,... 100 lOI 111 103 104 rn PMIture .... 104 107 94 98 100 27.9grIIIIt ... 'L ,,",,, 100 100 98 97 100 722 j IPtInbn v.m. 100 100 118 115 115 91GI'III. l.ocII hnfI 100 100 97 104 106 528,1 L.8cM I.IIII6l1i1l 106 106 103 111 103 34.2Rrillllll 100 100 94 104 104 697. Enduit DIIU,. IEPIlIi 102 lOS lOI 104 102 8.3

litiSIDIn rouge ... ddr:1d 102 104 102 lOI 102 5.512. ! 1MAJtSULnNFO.2011