Transcript

PLA DORDENACI URBANSTICA MUNICIPAL DE TARRAGONA N D E X TTOL PRIMER. DISPOSICIONS GENERALS ............................................................................ 1CAPTOL 1.- NATURALESA, MBIT I VIGNCIA. ........................................................... 1Article 1.- mbit territorial i objecte del Pla dOrdenaci Urbanstica Municipal. ................ 1Article 2.- Definici. .............................................................................................................. 1Article 3.- Autoritzaci. ......................................................................................................... 1Article 4.- Marc Legal. .......................................................................................................... 1Article 5.- Contingut. ............................................................................................................ 2Article 6.- Publicitat i vigncia. ............................................................................................. 2Article 7.- Revisi. ................................................................................................................ 2Article 8.- Modificaci. ......................................................................................................... 3Article 9.- Interpretaci. ....................................................................................................... 3Article 10.- Obligatorietat. .................................................................................................... 4Article 11.- Claus didentificaci. .......................................................................................... 4CAPTOL 2.- DESENVOLUPAMENT DEL POUM ............................................................. 5Article 12.- Desenvolupament del POUM. ........................................................................... 5Article 13.- Desenvolupament del Pla en sl urb. ............................................................. 5Article 14.- Desenvolupament del Pla en sl urbanitzable. ................................................. 5Article 15.- Caracterstiques bsiques de les obres durbanitzaci que shan decontemplar en el planejament derivat ............................................................... 6Article 16.- Desenvolupament del Pla en sl no urbanitzable. ............................................ 8Article 17.- Desenvolupament de les determinacions sobre sistemes. ............................... 8Article 18.- Plans parcials urbanstics. ................................................................................ 8Article 19.- Plans especials urbanstics. .............................................................................. 9Article 20.- Plans de millora urbana..................................................................................... 9Article 21.- Precisi de lmits. ............................................................................................ 10Article 22.- Catlegs de Bns protegits. ............................................................................ 10Article 23.- Reserva per a la construcci dhabitatges de protecci Pblica. ................... 10CAPTOL 3.- GESTI I EXECUCI DEL PLA DORDENACI ...................................... 11Article 24.- Execuci del Pla. ............................................................................................. 11Article 25.- Projectes d'urbanitzaci complementaris. ....................................................... 11Article 26.- Execuci del planejament en sl urb. ........................................................... 11Article 27.- Execuci del planejament en sl urbanitzable. ............................................... 12Article 28.- Pla Especial dinfraestructures. ....................................................................... 12CAPTOL 4.- RGIM DEL SL ........................................................................................ 13Article 29.- Rgim urbanstic. ............................................................................................ 13Article 30.- Classificaci del sl segons el rgim jurdic. ................................................... 13Article 31.- Determinacions del Pla dOrdenaci sobre qualificaci urbanstica. .............. 13Article 32.- Sistemes. ......................................................................................................... 14Article 33.- Zones. ............................................................................................................. 14CAPTOL 5.- LLICNCIES URBANSTIQUES ................................................................ 15Article 34.- Generalitats. .................................................................................................... 15Article 35.- Procediment especial pel que fa a la protecci del patrimoni arqueolgic/paleontolgic. ............................................................................ 16Article 36.- Requisits mnims dhigiene i salubritat de les edificacions i installacions. ..... 18Article 37.- Regulacions desttica. ................................................................................... 24Article 38.- Regulaci dels espais enjardinats. .................................................................. 27Article 39.- Regulaci dels sistemes de climatitzaci. ....................................................... 29Article 40.- Seguretat en la construcci. ............................................................................ 30Article 41.- Edificis disconformes ....................................................................................... 32Article 42.- Edificis fora dordenaci. ................................................................................. 32 PLA DORDENACI URBANSTICA MUNICIPAL DE TARRAGONA TTOL SEGON DISPOSICIONS COMUNS ............................................................................. 33CAPTOL 1.- PARMETRES DORDENACI ................................................................. 33Article 43.- Definici. .......................................................................................................... 33 CAPTOL 2.- PARMETRES COMUNS DE LEDIFICACI. .......................................... 34Article 44.- Tipus d'ordenaci de l'edificaci. .................................................................... 34Article 45.- Parcella .......................................................................................................... 34Article 46.- Solar ................................................................................................................ 35Article 47.- Planta baixa ..................................................................................................... 35Article 48.- Planta soterrani ............................................................................................... 36Article 49.- Planta pis ......................................................................................................... 36Article 50.- Elements tcnics de les installacions ............................................................. 37Article 51.- Cossos sortints ................................................................................................ 37Article 52.- Elements sortints. ............................................................................................ 38Article 53.- Ventilaci i illuminaci. ................................................................................... 38Article 54.- Celobert o pati de llums................................................................................... 39Article 55.- Patis de ventilaci. .......................................................................................... 40Article 56.- Obres d'ampliaci. ........................................................................................... 41Article 57-. Installacions de canonades i conductes, excepte baixants. .......................... 41Article 58.- Tanques. ......................................................................................................... 42CAPTOL 3.- PARMETRESEDIFICATORISSEGONSLATIPOLOGIA DALINEACI DE VIAL .................................................................................................... 43Article 59.- Definici de conceptes. ................................................................................... 43Article 60.- Alineaci de vial. ............................................................................................. 43Article 61.- Amplada del vial. ............................................................................................. 43Article 62.- Alada. ............................................................................................................ 44Article 63.- Construccions i installacions sobre lalada reguladora mxima. .................. 44Article 64.- Regles sobre determinaci d'alada. .............................................................. 45Article 65.- Planta baixa. .................................................................................................... 46Article 66.- Regles sobre mitgeres. ................................................................................... 47Article 67.- Profunditat edificable. ...................................................................................... 47Article 68.- Espai lliure interior d'illa. .................................................................................. 48Article 69.- Reculades. ...................................................................................................... 49Article 70.- Vol mxim dels cossos sortints. ...................................................................... 50Article 71.- Faanes. .......................................................................................................... 50CAPTOL 4.- PARMETRESEDIFICATORISSEGONSLATIPOLOGIA DEDIFICACI ALLADA ................................................................................................. 51Article 72.- Parmetres propis del tipus d'ordenaci en edificaci allada. ....................... 51Article 73.- Desenvolupament del volum edificable. .......................................................... 51Article 74.- Ocupaci mxima de parcella. ....................................................................... 51Article 75.- Sl lliure d'edificaci. ....................................................................................... 52Article 76.- Alada mxima i nombre de plantes. .............................................................. 52Article 77.- Alada mnima de la planta baixa. .................................................................. 54Article 78.- Separacions mnimes i cossos sortints. .......................................................... 54Article 79.- Construccions auxiliars. .................................................................................. 55Article 80.- Tanques. ......................................................................................................... 55Article 81.- Adaptaci topogrfica i moviment de terres. ................................................... 56Article 82.- Disposici sobre els espais lliures i aparcaments. .......................................... 57CAPTOL 5.- TIPUS DORDENACI SEGONS VOLUMETRIA ESPECFICA. .............. 58Article 83.- Distribuci de lEdificabilitat neta. .................................................................... 58Article 84.- Ordenaci de la forma d'edificaci. ................................................................. 58Article 85.- Ocupaci mxima de parcella. ....................................................................... 58Article 86.- Cota de referncia de la planta baixa. ............................................................ 59Article 87.- Parmetres en la configuraci unvoca. .......................................................... 59Article 88.- Localitzaci relativa de l'edificaci. ................................................................. 60Article 89.- Disposici sobre espais lliures. ....................................................................... 60Article 90.- Regulaci dusos. ............................................................................................ 61Article 91.- Regulaci subsidiria. ..................................................................................... 61 PLA DORDENACI URBANSTICA MUNICIPAL DE TARRAGONA TTOL TERCER.- REGULACI DUSOS .................................................................................. 62CAPTOL 1.- REGULACI DUSOS. DISPOSICIONS GENERALS ............................... 62Article 92.- Definicions ....................................................................................................... 62Article 93.- Bases de la regulaci. ..................................................................................... 63Article 94.- Desenvolupament de la regulaci dusos. ...................................................... 63Article 95.- Classes dusos detallats en atenci a la seva funci. ..................................... 63Article 96.- Simultanetat dusos. ....................................................................................... 68Article 97.- Usos disconformes. ......................................................................................... 68Article 98.- Usos del subsl. .............................................................................................. 68CAPTOL2.-REGULACIDELSLOCALSIESTABLIMENTSDECONCURRNCIA PBLICA ............................................................................................................ 69Article 99.- Definici. .......................................................................................................... 69Article 100.- Condicions mnimes. ..................................................................................... 69CAPTOL 3.-REGULACI DELS USOS DE RESTAURACI I RECREATIU MUSICAL 71Article 101.- Classificaci de les activitats de restauraci i recreatives musicals. ............ 71Article 102.- Distncies entre els diferents grups destabliments i compatibilitat amb altres usos. ............................................................................................................. 71Article 103.- Ordre dimplantaci dels establiments pblics. ............................................. 72Article 104.- Normes generals. .......................................................................................... 72CAPTOL 4.- REGULACI DE LS INDUSTRIAL ......................................................... 73Article 105.- Classificaci de les activitats industrials. ...................................................... 73Article 106.- Compatibilitat de ls industrial amb altres usos. .......................................... 73CAPTOL 5.- S D'APARCAMENT ................................................................................. 74Article 107.- Definici. ........................................................................................................ 74Article 108.- Condicions dels espais daparcament i garatges. ......................................... 74Article 109.- Reserva de places de garatge en els edificis. .............................................. 74Article 110.- Causes dexcepci de les previsions de les places daparcament o de garatges en els edificis. ................................................................................ 76Article 111.- Previsions de garatges en ampliacions i canvi ds dedificis. ..................... 77Article 112.- Condicions dimensionals del garatges privats i dels aparcamentscomercials ds pblic. ................................................................................. 77Article 113.- Guals. ............................................................................................................ 79Article 114.- Caracterstiques constructives, installacions i acabats dels garatges. ........ 81Article 115.- Garatges per a ls pblic o sota espais pblics. .......................................... 82Article 116.- Garatges amb installacions especials per a aparcament. ........................... 82TTOL QUART.- REGULACI DELS SISTEMES URBANSTICS. ........................................... 84CAPTOL 1.- DISPOSICIONS GENERALS. .................................................................... 84Article 117.- Objecte de la determinaci dels sistemes urbanstics. ................................. 84Article 118.- Tipus de sistemes urbanstics. ...................................................................... 84Article 120.- Desenvolupament del POUM respecte als sistemes generals. .................... 85Article 121.- Gesti i execuci dels sistemes urbanstics. ................................................ 86CAPTOL 2.- SISTEMA COSTANER I PORTUARI.- (Clau 1) ......................................... 87Article 122.- Definici i zonificaci. .................................................................................... 87Article 123.- Desenvolupament del POUM. ....................................................................... 87Article 124.- Condicions dedificaci i s. .......................................................................... 88CAPTOL 3.- SISTEMA HIDRULIC.- (Clau 2) ............................................................... 95Article 125.- Definici, titularitat i rgim urbanstic. ........................................................... 95Article 126.- Condicions dedificaci i s. .......................................................................... 96CAPTOL 4.- SISTEMA FERROVIARI.- (Clau 3) ............................................................. 98Article 127.- Definici, titularitat i rgim urbanstic. ........................................................... 98Article 128.- Condicions d'ordenaci, s i protecci. ......................................................... 98Article 129.- Condicions especials per als Plans Parcials urbanstics i Plans de Millora Urbana. ......................................................................................................... 99Article 130.- Tramitaci de projectes. .............................................................................. 100 PLA DORDENACI URBANSTICA MUNICIPAL DE TARRAGONA CAPTOL 5.-SISTEMA DINFRAESTRUCTURES DE SERVEIS TCNICS.- (Clau 4) . 101Article 131.- Definici i contingut. .................................................................................... 101Article 132.- Titularitat i rgim urbanstic. ........................................................................ 101Article 133.- Condicions d'ordenaci i s. ....................................................................... 102Article 134.-Mesures particulars de protecci de lnies elctriques de gas, subministrament daigua i telecomunicacions. ........................................... 102Article 135.- Mesures particulars de protecci dels racks. ............................................. 104CAPTOL 6.- SISTEMA VIARI.- (Clau 5) ....................................................................... 105Article 136.- Definici, tipus i titularitat. ........................................................................... 105Article 137.- Condicions dordenaci del sistema viari. ................................................... 105Article 138.- Sistema viari: Condicions dedificaci i s. ................................................. 107Article 139.- Regulaci de les rees daparcament exteriors.(Clau 5a). ......................... 109Article 140.- Regulaci de les rees de servei i les benzineres/estacions de servei. (Clau 5b). .................................................................................................... 109Article 141.- Regulaci del sistema de protecci de vialitat. (Clau 5c). .......................... 110Article 142.- Regulaci dels edificis daparcament. (Clau 5d). ........................................ 110Article 143.- Rgim daplicaci als camins ...................................................................... 110CAPTOL 7.- SISTEMA DESPAIS LLIURES PBLICS.- (Clau 6) ............................... 113Article 144.- Definici, titularitat i tipus. ........................................................................... 113Article 145.- Desenvolupament del POUM. ..................................................................... 113Article 146.- Condicions dedificaci i s. ........................................................................ 114Article 147.- Condicions dels espais lliures pblics. ........................................................ 114CAPTOL 8.- SISTEMA D'EQUIPAMENTS.- (Clau 7) ................................................... 115Article 148.- Definici i tipus dequipaments comunitaris. ............................................... 115Article 149.- Desenvolupament del POUM. ..................................................................... 115Article 150.- Definici i usos dequipaments classificaci. .............................................. 116Article 151.- Titularitat i rgim urbanstic. ........................................................................ 117Article 152.- Condicions dordenaci i dedificaci. ......................................................... 117Article 153.- Condicions ds. .......................................................................................... 117CAPTOL 9.- SISTEMA AEROPORTUARI.- (Clau 8) .................................................... 119Article 154.- Definici. ...................................................................................................... 119Article 155.- Condicions dordenaci, dedificaci i s. ................................................... 120CAPTOL 10.- SISTEMA DHABITATGE DOTACIONAL PBLIC.- (Clau 9) ............... 122Article 156.- Definici i previsions .................................................................................... 122TTOL CINQU. RGIM DEL SL URB. ........................................................................ 123REGULACI DE PARMETRES PARTICULARS. ................................................................. 123CAPTOL 1.- ZONA DEL CENTRE HISTRIC DE TARRAGONA.- (CLAU 11) ........... 123Article 157.- Definici. ...................................................................................................... 123Article 158.- Definici i tipus dordenaci. ....................................................................... 123Article 159.- Desenvolupament del POUM. ..................................................................... 123Article 160.- Condicions de parcella. .............................................................................. 124Article 161.- Condicions generals d'edificaci. ................................................................ 124Article 162.- Condicions desttica. ................................................................................. 125Article 163.- Condicions d's. .......................................................................................... 127Article 164.- Indicacions complementries. ..................................................................... 127CAPTOL 2.-ZONA DE CENTRE HISTRIC DE FERRAN I MONNARS.- (CLAU 12) . 128Article 165.- Definici clau 12 i subzones. ....................................................................... 128Article 166.- Tipus dordenaci. ....................................................................................... 128Article 167.- Condicions de solar i planta. ....................................................................... 128Article 168.- Condicions d'aprofitament. .......................................................................... 128Article 169.- Condicions esttiques. ................................................................................ 128Article 170.- Condicions d's. .......................................................................................... 129CAPTOL 3.- ZONA DEIXAMPLE.- (Clau 13) ............................................................... 130Article 171.- Definici. ...................................................................................................... 130Article 172.- Tipus d'ordenaci. ....................................................................................... 130Article 173.- Subzones. ................................................................................................... 130 PLA DORDENACI URBANSTICA MUNICIPAL DE TARRAGONA CAPTOL 4.- ZONA DEIXAMPLE INTENSIU.- (Clau 13a) ........................................... 131Article 174.- Definici. ...................................................................................................... 131Article 175.- Subzones. ................................................................................................... 131Article 176.- Condicions de parcella. .............................................................................. 131Article 177.- Condicions d'edificaci. ............................................................................... 131Article 178.- Condicions d's.- ......................................................................................... 133Article 179.- Condicions esttiques.- ............................................................................... 134 CAPTOL 5.- ZONA DEIXAMPLE SEMIINTENSIU.- (Clau 13b) .................................. 136Article 180.- Definici. ...................................................................................................... 136Article 181.- Condicions de parcella. .............................................................................. 136Article 182.- Condicions d'edificaci. ............................................................................... 136Article 183.- Condicions d's. .......................................................................................... 137CAPTOL 6.- ZONA DORDENACI VOLUMTRICA ESPECFICA.- (Clau 14) ......... 138Article 184.- Definici. ...................................................................................................... 138Article 185.- Subzones. ................................................................................................... 138CAPTOL7.- SUBZONADORDENACIVOLUMTRICAESPECFICAENSITUACI CONSOLIDADA.- (Clau 14a) ......................................................................................... 139Article 186.- Definici. ...................................................................................................... 139Article 187.- Condicions de parcella. .............................................................................. 139Article 188.- Condicions dedificaci i ds ...................................................................... 139CAPTOL 8.- REGULACI ESPECIAL XALETS DEL TENNIS. (Clau 14a1) ............... 140Article 189.- Condicions dedificaci de la regulaci especial dels xalets del tennis. ..... 140CAPTOL9.- SUBZONADORDENACIVOLUMTRICAESPECFICA.NOVA ORDENACI.- (Clau 14b) .............................................................................................. 141Article 190.- Definici. ...................................................................................................... 141Article 191.- Tipus d'ordenaci. ....................................................................................... 141Article 192.- Edificabilitats. .............................................................................................. 141Article 193.- Condicions d's. .......................................................................................... 142Article 194.- Condicions esttiques. ................................................................................ 142CAPTOL 10.- NORMATIVESESPECIALSDELACLAU14a2ZONADELES CASES ALLADES. ........................................................................................................ 143Article 195.- Definici clau 14a2, zona de cases allades ............................................... 143Article 196.- Tipus dordenaci. ....................................................................................... 143Article 197.- Condicions de parcella. .............................................................................. 143Article 198.- Condicions dedificaci. ............................................................................... 143Article 199.- Condicions d's. .......................................................................................... 144Article 200.- Regulaci Especial Marqus de Montoliu.- Clau 14a2 ............................... 144Article 201.- Regulacions especials de protecci de les vistes del passeig de Sant Antoni. cases allades, Clau 14a2. ......................................................................... 145CAPTOL11.-NORMATIVESESPECIALSDELACLAU14a2ZONAPLAESPECIAL JAUME I TABACALERA ................................................................................................ 147Article 202.- Definici. ...................................................................................................... 147Article 203.- Tipus dordenaci. ....................................................................................... 147Article 204.- Condicions de parcella. .............................................................................. 147Article 205.- Condicions d'edificaci. ............................................................................... 147Article 206.- Condicions d's. Son daplicaci a tot lmbit de lantic PERI J aume I - Tabacalera. ................................................................................................. 148Article 207.- Diversos. ..................................................................................................... 148Article 208.- Zona de lantiga fbrica de tabacs. ............................................................. 148CAPTOL12.-NORMATIVESESPECIALSDELACLAU14a2ZONAOEST1ai2a ETAPES .......................................................................................................................... 150Article 209.- Definici i subzones .................................................................................... 150Article 210.- Tipus dordenaci. ....................................................................................... 150Article 211.- Condicions d'edificaci. ............................................................................... 150Article 212.- Condicions d's. .......................................................................................... 152Article 213.- Diversos. ..................................................................................................... 152 PLA DORDENACI URBANSTICA MUNICIPAL DE TARRAGONA CAPTOL13.-NORMATIVESESPECIALSDELACLAU14a2.ZONADESANT SALVADOR. ZONA DE SANT RAMON (ANTIC PLA PARCIAL 18).- (Clau 14a2) ..... 153Article 214.- Definici. ...................................................................................................... 153Article 215.- Regulaci de Blocs Allats de Sant Salvador: Clau 17b*(abans clau 14a2) 153Article 216.- Ciutat J ard de Sant Salvador. Clau 17a2* ................................................. 154Article 217.- Poblat - 14a2. .............................................................................................. 155Article 218.- Determinacions comunes del Pla Parcial 18 de Sant Ramon .................... 156Article 219.- Disposicions per zones. .............................................................................. 157Article 220.- Zona residencial R1. ................................................................................... 157Article 221.- Zona residencial R2. ................................................................................... 159Article 222.- Zona Residencial R3. .................................................................................. 161Article 223.- Determinacions per a la zona comercial. .................................................... 163CAPTOL 14.- NORMATIVA ESPECIAL DE LA ZONA DE SANT PERE SESCELADES (Claus 14a2 i 14b) .......................................................................................................... 165Article 224.- Definici. ...................................................................................................... 165Article 225.- Regulaci General ....................................................................................... 165Article 226.- Regulaci de blocs allats. .......................................................................... 166Article 227.- Edificaci contnua en illa oberta. ............................................................... 166CAPTOL15.-NORMATIVESESPECIALSZONES:TORREFORTA-EIXAMPLE.LA GRANJA. LA GRANJA-GAI. LA GRANJA-CARRETERA DE REUS.- (Claus 14a2) 168Article 228.- Definici. ...................................................................................................... 168Article 229.- Tipus dordenaci. ....................................................................................... 168Article 230.- Condicions de parcella. .............................................................................. 168Article 231.- Condicions d'edificaci. ............................................................................... 168Article 232.- Condicions d's. .......................................................................................... 169Article 233.- Quadre de caracterstiques particulars dels polgons. ................................ 169CAPTOL16.-NORMATIVAESPECIALZONADELPLAPARCIALCAMPCLAR(Clau 14a2) ...................................................................................................................... 170Article 234.- Definici. ...................................................................................................... 170Article 235.- Definici dedificaci unifamiliar allada o en filera. ..................................... 170Article 236.- Condicions d's. .......................................................................................... 170Article 237.- Condicions dedificaci. ............................................................................... 170Article 238.- Diversos. ..................................................................................................... 171Article 239.- Definici de ledificaci en blocs oberts. ..................................................... 171Article 240.- Condicions d's. .......................................................................................... 172Article 241.- Condicions dedificaci. ............................................................................... 172CAPTOL17.-NORMATIVAESPECIALZONADELPLAPARCIAL3ZONA UNIVERSITRIA.- (Claus 14a2) .................................................................................... 174Article 242.- Tipus dordenaci. ....................................................................................... 174Article 243.- Condicions de solar i planta. ....................................................................... 174Article 244.- Condicions daprofitament. .......................................................................... 174Article 245.- Condicions ds. .......................................................................................... 175CAPTOL18.-NORMATIVAESPECIALZONADELPLAPARCIAL2ZONAOESTHOSPITAL JOAN XXIII.- (Claus 14a2) .......................................................................... 176Article 246.- Condicions generals .................................................................................... 176Article 247.- Quadre per illes edificables de sl net, sostre mxim i densitat mxima. .. 176Article 248.- Condicions de solar i planta. ....................................................................... 177Article 249.- Condicions ds i aprofitament. ................................................................... 178Article 250.- Condicions de ledificaci. ........................................................................... 179Article 251.- Regulaci esttica. ...................................................................................... 181Article 252.- Modificaci de les condicions edificatries. ................................................ 182Article 253.- Regulaci de les zones verdes i els equipaments. ..................................... 183 CAPTOL19.-NORMATIVAESPECIALANTICPLAPARCIAL31CALAMRA CALA TAMARIT .............................................................................................................. 184Article 254.- Tipus dordenaci. ....................................................................................... 184 PLA DORDENACI URBANSTICA MUNICIPAL DE TARRAGONA CAPTOL 20.- TORREFORTA.- (Clau 15) ..................................................................... 185Article 255.- Definici. ...................................................................................................... 185Article 256.- Tipus dordenaci. ....................................................................................... 185Article 257.- Condicions de parcella. .............................................................................. 185Article 258.- Condicions d'edificaci. ............................................................................... 185Article 259.- Condicions d's. .......................................................................................... 186Article 260.- Diversos. ..................................................................................................... 186 CAPTOL 21.- CONSERVACI DE L'ESTRUCTURA URBANA.- (Clau 16) ............... 187Article 261.- Definici. ...................................................................................................... 187Article 262.- Tipus dordenaci. ....................................................................................... 187Article 263.- Condicions ds. .......................................................................................... 189Article 264.- Condicions esttiques. ................................................................................ 189CAPTOL 22.- EDIFICACI ALLADA UNIFAMILIAR (Clau 17a). ............................... 190Article 265.- Definici. ...................................................................................................... 190Article 266.- Tipus dordenaci. ....................................................................................... 190Article 267.- Condicions de parcella. .............................................................................. 190Article 268.- Condicions d'edificaci. ............................................................................... 190Article 269.- Condicions d's. .......................................................................................... 191Article 270.- Condicions esttiques. ................................................................................ 192Article 271.- Diversos. ..................................................................................................... 192Article 272.- Quadre de caracterstiques especials. ........................................................ 193CAPTOL 23.- EDIFICACI ALLADA PLURIFAMILIAR (Clau 17b). .......................... 194Article 273.- Definici. ...................................................................................................... 194Article 274.- Tipus dordenaci. ....................................................................................... 194Article 275.- Condicions de parcella. .............................................................................. 194Article 276.- Condicions d'edificaci. ............................................................................... 194Article 277.- Condicions d's ........................................................................................... 195Article 278.- Condicions esttiques. ................................................................................ 195Article 279.- Diversos. ..................................................................................................... 196Article 280.- Quadre de caracterstiques. Edificaci allada plurifamiliar - clau 17b ....... 197Article 281.- Condicions especials de la Mra ................................................................ 198Article 282.- Regulaci especial de lantiga Unitat dActuaci 27, Via Augusta.clau 17b6 .................................................................................................... 200 CAPTOL 24.- ZONA DE TRANSFORMACI D'S.- (Clau 18). .................................. 205Article 283.- Definici i regulaci. .................................................................................... 205CAPTOL25.-REGULACIDELESZONES(CLAU19):INDUSTRIAL,TERCIRIA, DE TRANSFORMACI DS DEL PDUAIT .................................................................. 206Article 285.- Objecte. ....................................................................................................... 206Article 286.- Parcellacions, edificacions, i activitats disconformes amb el planejament. 206Article 287.- Condicions de solar i planta. ....................................................................... 206Article 288.- Condicions d'edificaci. ............................................................................... 207Article 289.- Condicions d's. .......................................................................................... 208Article 290.- Condicions esttiques. ................................................................................ 211Article 291.- Diversos. ..................................................................................................... 211CAPTOL 26.-REGULACI DE LA ZONA DE GRAN INDSTRIA.- (Clau 20) .......... 214Article 292.- Definici. ...................................................................................................... 214Article 293.- Condicions dedificabilitat. ........................................................................... 214Article 294.- Parcella mnima. ......................................................................................... 214Article 295.- Volum mxim. .............................................................................................. 214Article 296.- Ocupaci mxima de parcella. ................................................................... 214Article 297.- Alada mxima. ........................................................................................... 214Article 298.- Separacions. ............................................................................................... 215Article 299.- Usos. ........................................................................................................... 215Article 300.- Aparcaments. .............................................................................................. 215Article 301.- Normativa especial gran indstria. .............................................................. 215Article 302.- Zona de mitjana indstria. ........................................................................... 215 PLA DORDENACI URBANSTICA MUNICIPAL DE TARRAGONA CAPTOL 27.- POLGONS DACTUACI EN SL URB. ........................................... 216Article 303.- Definici. ...................................................................................................... 216Article 304.- Regulaci .................................................................................................... 216Article 305.- Deures dels propietaris ............................................................................... 216 CAPTOL 28.- PLANS DE MILLORA URBANA. ........................................................... 217Article 306.- Definici ....................................................................................................... 217Article 307.- Regulaci. ................................................................................................... 217Article 308.- Deures dels propietaris ............................................................................... 217TTOL SIS.-RGIM DEL SL URBANITZABLE .................................................................. 218CAPTOL 1.- DISPOSICIONS GENERALS ................................................................... 218Article 309.- Definici. ...................................................................................................... 218Article 310.- Regulaci. ................................................................................................... 218Article 311.- Sectors de sl urbanitzable. ........................................................................ 218Article 312.- Deures dels propietaris. .............................................................................. 219TTOL SET.-REGULACI DEL SL NO URBANITZABLE ................................................ 220CAPTOL 1.- DISPOSICIONS GENERALS ................................................................... 220Article 313.- Definici. ...................................................................................................... 220Article 314.- Objectius i principis dordenaci del sl no urbanitzable. ........................... 220Article 315.- Categories de sl no urbanitzable. .............................................................. 222Article 316.- Zones. ......................................................................................................... 223Article 317.- Sistemes urbanstics generals en sl no urbanitzable. ............................... 224Article 318.- Desenvolupament del POUM en el sl no urbanitzable. ............................ 225Article 319.- Divisions, fraccionaments i segregacions de finques. ................................ 225Article 320.- Sl subjecte a risc o afectaci. .................................................................... 226CAPTOL 2.- CONDICIONS DE PROTECCI MEDIAMBIENTALS ............................. 227Article 321.- Condicions generals. ................................................................................... 227Article 322.- Protecci de labiodiversitat. ...................................................................... 227Article 323.- Protecci de la xarxa hdrica i de la qualitat de les aiges. ........................ 227Article 324.- Residus. ...................................................................................................... 228Article 325.- Moviments de terres en finques rstiques. ................................................. 228Article 326.- Tala darbres. .............................................................................................. 228Article 327.- Accs motoritzat. ......................................................................................... 228Article 328.- Condicions daplicaci al sl forestal. ......................................................... 228CAPTOL 3.- CONDICIONS PAISATGSTIQUES .......................................................... 230Article 329.- Condicions generals per a les transformacions del sl en els paisatges rurals. .......................................................................................................... 230Article 330.- Condicions paisatgstiques per a les edificacions en sl no urbanitzable. . 230Article 331.- Cartells publicitaris. ..................................................................................... 232Article 332.- Estudis dimpacte i integraci paisatgstica. ............................................... 233Article 333.- Informe dimpacte i integraci paisatgstica ................................................ 234Article 334.- Contingut de lestudi dimpacte i integraci paisatgstica per a la implantaci dedificacions agrries.- .............................................................................. 235CAPTOL 4.-REGULACI DUSOS, ACTIVITATS I EDIFICACIONS. ........................ 236Article 335.- Rgim dels usos i edificacions i procediments dautoritzaci.- ................... 236Article 336.- Condicions generals de les edificacions.- ................................................... 237Article 337.-Condicions particulars per a construccions i installacions prpies d'actuacions especfiques d'inters pblic en sl no urbanitzable ............. 238Article 338.-Condicions particulars per a construccions i installacions prpies d'una activitat agrcola, ramadera o forestal. ....................................................... 238Article 339.-Condicions particulars per a edificacions destinades a lhabitatge familiar o a l'allotjament de persones treballadores temporeres. .................................. 240Article 340.- Condicions particulars per a edificacions i installacions de turisme rural i de cmping. ..................................................................................................... 240Article 341.- Condicions particulars per a edificacions i installacions destinades a la prestaci de serveis de la xarxa viria. ...................................................... 241 PLA DORDENACI URBANSTICA MUNICIPAL DE TARRAGONA Article 342.- Condicions particulars per a edificacions i installacions vinculades a l'execuci, el manteniment i el funcionament de les obres pbliques. ....... 241Article 343.- Reconstrucci i rehabilitaci de masies i cases rurals. ............................... 241Article 344.- Autoritzacions dusos, edificacions i infraestructures en el sl de protecci especial. ...................................................................................................... 242Article 345.- Rgim dels usos i edificacions existents en el sl no urbanitzable. ........... 243Article 346.- Rgim dels usos i edificacions existents en els sls de protecci especial i territorial delPla territorial parcial del Camp de Tarragona. ...................... 244Article 347.- Condicions generals de les tanques. .......................................................... 244CAPTOL5.-REGULACIDESUBZONESALSLDEPROTECCIPREVENTIVA (Clau P). .......................................................................................................................... 246Article 348.- Subzona Sl agrcola permanent en sl de protecci preventiva (clau 31-P) .................................................................................................. 246Article 349.- Subzona Sl rstic protegit en sls de protecci preventiva (clau 32-P)247Article 350.- Subzona Sl rstic en sls de protecci preventiva (clau 33-P) .............. 247Article 351.- Subzona Sl forestal en sls de protecci preventiva (clau 34-P) .......... 247CAPTOL6.-REGULACIDESUBZONESALSLDEPRESERVACIDE CORREDORS DINFRAESTRUCTURES (Clau CI) ....................................................... 249Article 352.- Subzona Sl rstic en sls de preservaci de corredors dinfraestructures (clau 33-CI) ................................................................................................. 249CAPTOL 7.- REGULACI DE LES SUBZONES DEL SL DE PROTECCI ESPECIAL ORDINARI,(ClauEO)DELPLATERRITORIALPARCIALDELCAMPDE TARRAGONA.IREGULACIDELESSUBZONESDELSLQUALIFICATAMBLA Clau 3 DE SL NO URBANITZABLE DEL PLA DIRECTOR COSTANER 1 ............... 250Article 353.- Subzona de Sl agrcola permanent en sl de protecci especial ordinari (clau 31-EO). Subzona de Sl no urbanitzable del sistema costaner amb la categoria 3 (clau 31-C3) ................................................................................................ 250Article 354.- Subzona Sl rstic protegit en sl de protecci especial ordinari(clau 32-EO) ............................................................................................... 251Article 355.- Subzona de Sl rstic protegit en sl de protecci especial ordinari (clau 33-EO). Subzona de Sl no urbanitzable del sistema costaner amb la categoria 3 (clau 33-C3) ................................................................................................ 252Article 356.- Subzona de Sl forestal en sl de protecci especial ordinari (clau 34-EO). Subzona de Sl no urbanitzable del sistema costaner amb la categoria 3 (clau 34-C3) ................................................................................................ 252CAPTOL 8.- REGULACI DE SUBZONES AL SL COSTANER 1.- (Clau C1) ....... 254Article 357.- Sl agrcola permanent en sl no urbanitzable costaner 1 (clau 31-C1). .. 254Article 358.- Subzona Sl rstic en sl no urbanitzable costaner 1 (clau 33-C1). ....... 255Article 359.- Subzona Sl forestal en sl no urbanitzable costaner 1 (clau 34-C1).- .. 255Article 360.- Subzona Cmping en sl no urbanitzable costaner 1 (clau 37-C1). ....... 257CAPTOL 9.- REGULACI DE SUBZONES AL SL COSTANER 2.- (Clau C2) ....... 258Article 361.- Subzona Sl agrcola permanent en sl no urbanitzable costaner 2(clau 31-C2) ................................................................................................ 258Article 362.- Subzona Sl rstic en sl no urbanitzable costaner 2 (clau 33-C2) ......... 259Article 363.- Subzona Sl forestal en sl no urbanitzable costaner 2 (clau 34-C2) ..... 259Article 364.- Subzona Cmping en sl no urbanitzable costaner 2 (clau 37-C2) ......... 260CAPTOL10.-REGULACIDESUBZONESDELSLCOSTANER.-INCLSENEL PEIN (Clau CPEIN) ......................................................................................................... 261Article 365.- Regulacions comuns del sl no urbanitzable costaner incls en el PEIN (clau CPEIN). .............................................................................................. 261Article 366.- Subzona Sl agrcola permanent en sl no urbanitzable costaner incls en el PEIN (clau 31-CPEIN). .......................................................................... 261Article 367.- Subzona Sl rstic protegit en sl no urbanitzable costaner incls en el PEIN (clau 32-CPEIN). .............................................................................. 262 PLA DORDENACI URBANSTICA MUNICIPAL DE TARRAGONA Article 368.- Subzona Sl forestal en sl no urbanitzable costaner incls en el PEIN(clau 34-CPEIN). ........................................................................................ 262CAPTOL 11.- REGULACI DEL SL INCLS DINS LMBIT DE LANELLA VERDA (Clau AV) ......................................................................................................................... 263Article 369.- Regulacions especfiques pel sol incls dins lmbit de lAnella Verda (clau AV). .................................................................................................... 263 TTOL VUIT.- REGULACI DEL SL SOTMS A RISCOS ................................................ 264Article 370.- Definicions ................................................................................................... 264Article 371.- Condicions generals .................................................................................... 268Article 372.- Condicions que han de preveure els projectes durbanitzaci. .................. 269Article 373.- Condicions daplicaci a lestaci de classificaci dADIF. ......................... 270Article 374.- Condicions ds pels sectors de planejament derivat. ................................ 270Article 375.- Condicions que han de gaudir les edificacions. .......................................... 272 PLA DORDENACI URBANSTICA MUNICIPAL DE TARRAGONA Pgina 1 PLA DORDENACI URBANSTICA MUNICIPAL DE TARRAGONA -4a revisi del pla general dordenaci urbana- NORMES URBANSTIQUES TTOL PRIMER. DISPOSICIONS GENERALS CAPTOL 1.- NATURALESA, MBIT I VIGNCIA. Article 1.- mbit territorial i objecte del Pla dOrdenaci Urbanstica Municipal. AquestPladordenaciurbansticamunicipalconstitueixlinstrumentdordenaciintegraldel territoridelmunicipideTarragonadeconformitatambelquedisposalactuallegislaci urbansticaenrelacialdesenvolupamenturbansticsostenibletotpreservantelsrecursos naturals i de paisatge, arqueolgics, histrics i culturals. Article 2.- Definici. 1.Aquestes Normes urbanstiques juntament amb la resta de documents exigits pels articles 59 i concordants del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 dagost, pel qual saprova el Text Refs de laLleidurbanisme,formenpartdelPladOrdenaciUrbansticaMunicipaldeTarragona,el qual esdev el resultat de la 4 Revisi del Pla General dOrdenaci Urbana i dadaptaci del mateix a la nova legislaci urbanstica catalana. 2.Les presents Normes tenen com a antecedent immediat les Normes i Ordenances de la 3 Revisi Adaptaci del Pla General d Ordenaci Urbana de Tarragona, aprovada definitivament el10.01.1995iqueprovdelaRevisiadaptacidelPlaGeneraldOrdenaciUrbana aprovada definitivament l11.05.1984, la qual a ms dincorporar les ordenances dedificaci aprovades per Ordres Ministerials de 30.07.1974, 31.07.1975 i 18.02 i 13.05 de 1976- vingu a revisarlarevisiadaptacide10.05.1973,querevis,perprimercop,elPlaGeneral dOrdenaci Urbana de Tarragona de 1960. Article 3.- Autoritzaci. LaRevisianticipadadelPlaGeneraldeTarragonafouautoritzadaperlaResolucidel Conseller de Poltica Territorial i Obres Pbliques de 23 de maig de 2000. Article 4.- Marc Legal. 1.Aquest text del Pla dOrdenaci Urbanstica Municipal de Tarragona (en endavant POUM) sharedactatdacordamblordenamenturbansticvigentilarestadedisposicionssectorials comunitries, estatals, autonmiques i locals vigents que sn daplicaci, en especial la referida als establiments comercials i la normativa sectorial referent a ports i daltres infraestructures, costes,espaisnaturalsipatrimonihistoricoartstic.LesrefernciesalaLleicalentendre-les fetes al Text refs de la Llei dUrbanisme, aprovat per DL 1/2010, de 3 dagost. En el cas de que shagi mantingut alguna referncia a preceptes legals derogats, sentendr que es tracta duna errada material sense efectes. PLA DORDENACI URBANSTICA MUNICIPAL DE TARRAGONA Pgina 2 2.ElPOUMspblic,executiuiobligatori.Lessevesdeterminacionstenencarcter prevalent sobre qualsevol disposici municipal amb un objectiu semblant i la seva interpretaci nopodrcontradir,encapcas,lesdeterminacionsiprincipisqueesderivindelalegislaci urbanstica vigent. 3.Entotallnoprevistperaquestanormativai,engeneralperaquestPOUM,seran daplicaci les normes i lleis vigents en matria urbanstica i la resta de normes sectorials que siguin daplicaci. 4.LesNormesdePlanejamenturbansticiaquellesfuturesnormesquepuguiestablirel Departament de Poltica Territorial i Obres Pbliques dictades dacord amb larticle 62 del Text Refs de la Llei durbanisme, seran daplicaci en aquest municipi de manera complementria en aquells aspectes no previstos en aquest Pla dOrdenaci Urbanstica. Article 5.- Contingut. 1.Aquest POUM est integrat pels documents segents: -Memria informativa, descriptiva i justificativa-Programa de participaci ciutadana. -Informe de sostenibilitat econmica i memria social -Estudi davaluaci de la mobilitat generada-Normes urbanstiques -Catleg de bns protegits -Catleg de masies i cases rurals en sl no urbanitzable -Lagenda i lavaluaci econmica i financera-Documentaci ambiental (informe de sostenibilitat ambiental) 2.Plnols dinformaci 3.Plnols dordenaci urbanstica Article 6.- Publicitat i vigncia. 1.Aquest POUM entrar en vigor lendem de la publicaci de ledicte de lacord daprovaci definitiva i de la seva normativa urbanstica en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya i tindr vigncia indefinida. 2.AquestPla,lessevesNormesUrbanstiquesielsaltresdocumentsquelintegrensn pblicsiqualsevolpersonapotconsultar-losidemanar-neinformacialAjuntament.Sn tambpblicselsPlans,Estudisoaltresinstrumentsurbansticsquesaprovinen desenvolupament i execuci del present POUM. Article 7.- Revisi. 1. La revisi del POUM ser procedent en els supsits segents: a)Quan shagi complert el termini de 12 anys de vigncia. b)QuansaproviunPlaDirectorUrbansticqueafectilatotalitatopartsubstancialdel terme municipal. c)Quan disposicions dordre superior obliguin a la previsi despais pblics ms extensos. PLA DORDENACI URBANSTICA MUNICIPAL DE TARRAGONA Pgina 3 d)Quanesjustifiquilexistnciadedisfuncionsentrelesprevisionsdaquestplailes necessitats reals de sl per crear habitatge, per lestabliment dactivitats econmiques o b per la necessitat dinfraestructures dinters general. e)Quanperleleccidunmodelterritorialdiferentopercircumstnciesdetipus econmic, demogrfic o dels riscos collectius que afecten al territori es plantegin nous criteris respecte de lestructura general i orgnica del territorio de la classificaci del sl. 2. La revisi ser preceptiva en els supsits segents: a)Quanaixhoestableixinelsinstrumentsdeplanejamenturbansticoterritorialde carcter supramunicipals que saprovin amb posterioritat a la seva entrada en vigor. b)Quan per ra del desplegament i execuci de les seves previsions, la poblaci (entesa comavens,personesinscritesenelpadrdhabitants)arribialaxifrade180.000 habitantsi,lrgancompetentenmatriadeproteccicivildelaGeneralitatde Catalunya, una vegadaanalitzades les condicions de risc vigents en aquell moment, dacord amb elscriteris de capacitat de gesti demergncies probables, determini la necessitat de la revisi per establir, si sescau, les correccions daquest risc per a un creixement ulterior de la poblaci. Article 8.- Modificaci. 1.En qualsevol moment es podran modificar els diferents elements del POUM, dacord amb la legislaciurbansticaenvigor.Lespropostesdemodificacishauranderaonarijustificar expressament, en quant a la necessitat de la iniciativa i loportunitat i la convenincia en relaci amb els interessos pblics i privats concurrents. 2.La modificaci que tingui per objecte alterar la zonificaci o ls urbanstic dels espais lliures, les zones verdes o els equipaments esportius considerats com a sistemes urbanstics generals o locals es tramitaran segons la legislaci urbanstica en vigor. Aquesta tramitaci especial no ser necessria quan es tracti de la regularitzaci i o canvi de la configuraci fsica de zones verdes que no alterin ni la funcionalitat, ni la superfcie ni la localitzaci del territori. Article 9.- Interpretaci. 1.ElsdocumentsdaquestPOUMsinterpretaransempresegonselseucontingutidacord ambelsobjectiusilesfinalitatsexpressadessobrelabasedaquellscriterisque,partintdel sentit propi de les seves paraules en relaci amb el context i antecedents, tinguin en compte principalment el seu esperit i finalitat i la realitat social del moment en qu han dsser aplicats. En casos de contradicci entre documents del mateix rang normatiu o dimprecisi, prevaldr sempre la interpretaci ms favorable a menys edificabilitat, ms dotaci per a espais pblics, menys incidncia paisatgstica i ms protecci ambiental. 2.Quan hi hagi contradiccions grfiques entre plnols de diferent escala, prevalen aquells en quladefinicisiguimsacurada.Ensupsitsdeconflicteirreductibleentrediferents documentsdelPla,prevalelqueestableixiladocumentaciescritallevatqueestractide quantificaci de superfcies de sl en qu cal atenir-se a la superfcie real. 3.Quan en un mateix territori concorrin diverses proteccions, tant les derivades de la legislaci sectorialodellursinstrumentsespecficsdeplanejamentcomlesdecarcterurbanstic,es ponderar linters pblic que hagi de prevaler i es cercar la utilitzaci ms racional possible del territori. PLA DORDENACI URBANSTICA MUNICIPAL DE TARRAGONA Pgina 4 4.La delimitaci de sectors i polgons dactuaci urbanstica, tenint en compte les tolerncies necessries en tot alament topogrfic, podr ser precisada o ajustada en els corresponents documents de planejament derivat que es despleguin, amb un mxim dun 5% del total de la superfcie del sector o polgon dactuaci. Noms sadmetran alteracions de la forma i dimensi per tal dajustar els corresponents mbits aalineacionsoficials,acaracterstiquesnaturalsdelterreny,almitsfsics,apartionsde propietat i, en general, a elements naturals o artificials dinters que aix ho justifiquin i dins dun mxim dun 5% del total de la superfcie del sector o polgon dactuaci urbanstica. 5.Prevaldrel queestableixiladocumentaciescrita enelsupsitqueesdoniunconflicte irreductible entre la documentaci imperativa del pla, sempre que no pugui sser resolt atenent elscriterisgeneralsdeterminatsperlordenamentjurdic;llevatqueelconflicteesrefereixia quantificaci de superfcies de sl, supsit en el qual cal atenir-se a la superfcie real. 6.Lordenacidibuixadaalsplnolsdordenacidinsdelsmbitsdeplanejamentderivats orientativa, si no sassenyala una altra cosa, tota vegada que aquests ltims sn instruments danlisi de ms detall que el planejament general. Article 10.- Obligatorietat. Lespresentsnormesurbanstiques,juntamentambelsplnolsdordenaci,constitueixenel cos normatiu especfic en matria urbanstica del municipi de Tarragona. El que no s previst al POUM, es regular per la legislaci urbanstica i dordenaci del territori aplicable en cada cas. TantlAdministracicomelsparticularsestanobligatsacomplirlesdeterminacionso disposicions del POUM, i especialment, daquestes normes. Qualsevol actuaci o intervenci sobre el territori, tingui carcter definitiu o provisional, sigui diniciativa privada o pblica, haur dajustar-se a les disposicions esmentades. Article 11.- Claus didentificaci. Cada sistema i zona s'assenyala amb la corresponent clau d'identificaci que els identifica en els plnols d'ordenaci. La relaci dels sectors i dels polgons d'actuaci tamb s'identifiquen en els plnols dordenaci . PLA DORDENACI URBANSTICA MUNICIPAL DE TARRAGONA Pgina 5 CAPTOL 2.- DESENVOLUPAMENT DEL POUM Article 12.- Desenvolupament del POUM. 1.Afidecomplementaridesenvoluparlordenaciestablertaperlesdeterminacionsdel POUM selaboraran en els termes previstos en aquestes normes i segons preveu la legislaci urbansticaenvigorilesnormesquelacomplementenelprogramadactuaciurbanstica municipal, en el seu cas, i el planejament urbanstic derivat. 2.Quan no sigui necessari o no estigui prevista laprovaci prvia dels documents esmentats enelpargrafanterior,lesdeterminacions delPla dordenaci seran susceptibles daplicaci directa i immediata. 3.Per tal de completar la regulaci urbanstica, es poden tramitar ordenances municipals. 4.Tots els plans, projectes i qualsevol altre document urbanstic de desenvolupament de les previsions daquest POUM hauran de garantir laccessibilitat i la utilitzaci amb carcter general delsespaisdspblic,inoseranaprovatssinoobservenlesdeterminacionsielscriteris establertsalanormativasobrepromocidelaccessibilitatisupressidebarreres arquitectniques. Article 13.- Desenvolupament del Pla en sl urb. 1.EldesenvolupamentdelesdeterminacionsdelPOUMdeTarragonaenslurbes realitzar generalment per gesti directa o, quan sigui necessari, mitjanant polgons dactuaci urbanstica, la delimitaci dels quals s fixada en els plnols dordenaci. Per a aquests mbits el POUM determina la seva zonificaci de forma expressa. s a dir, la situaci i la qualificaci deleszonessusceptiblesdaprofitamentprivat,laxarxaviria,elsespaislliures,els equipaments, etc. . Tanmateix, amb posterioritat a laprovaci del POUM, es podran delimitar nous polgons dactuaci i tramitar facultativament plans especials i de millora urbana dacord amb els criteris de la legislaci urbanstica. 2.Ams,espodenformularplansdemilloraurbanaiplansespecialsperadesenvolupar aspectesconcretsdelplanejament,semprequenoespuguiconcretarmitjanantla corresponentllicnciaurbanstica,ojasiguiperraonsdereformainterior,deremodelaci urbana,detransformacids,dereurbanitzaci,completarelteixiturbolaurbanitzaci, entre daltres, dacord amb la legislaci urbanstica en vigor. 3.Ser preceptiva la formaci prvia de plans especials urbanstics i de millora urbana en les rees respecte de les quals es faci aquesta expressa previsi. Article 14.- Desenvolupament del Pla en sl urbanitzable. 1.Enslurbanitzabledelimitat,elPOUMesdesenvoluparnecessriamentmitjanantla figura del Pla parcial urbanstic, laprovaci definitiva del qual s condici indispensable per a la realitzaci dintervencions de qualsevol tipus en el territori corresponent, llevat del supsit dels sistemes, ja es tracti de sistemes generals que sexecutin de forma independent dels sectors del planejament parcial, ja es tracti de sistemes locals adscrit a un sector pel propi POUM. 2.Lmbitterritorialdelsplansparcialshaurdeserconcordantambelssectorsde planejament delimitats al POUM. Si b,sadmetran ajustos de lmits i superfcies els quals es definirandunamaneramsacuradaenlinstrumentdeplanejamentderivat.AquestPOUM defineix els parmetres normatius bsics dels sectors urbanitzables delimitats. PLA DORDENACI URBANSTICA MUNICIPAL DE TARRAGONA Pgina 6 3.EncasqueesdelimitinmitjanantunamodificacipuntualdePOUMsectorsdesl urbanitzable no delimitat, aquests es desplegarien obligatriament mitjanant laprovaci dun Plaparcialdedelimitaciquecontindrienunajustificaciespecficadeloportunitati conveninciadelseudesenvolupamentdacordambelsinteressospblicsderivatsde limperatiu dutilitzaci racional del territori i de preservaci dels valors paisatgstics i culturals.

Article15.-Caracterstiquesbsiquesdelesobresdurbanitzaciqueshande contemplar en el planejament derivat. Enslurbienslurbanitzabledelimitatelplanejamenturbansticderivatcontemplarla definicidelesobresdurbanitzacijasiguiperanovaimplantaciobperala reurbanitzaci delements preexistents, dacord amb els segents continguts i caracterstiques bsiques: 1.Condicionsgeneralsperatotselstipusdesli sectors:Elplanejament derivathaur de contemplar com a obres durbanitzaci necessries: a)explanaci de vials i pavimentaci i tractament de calades, vorades, voreres i espais lliures,aixcomlajustificacidelacomplimentdelasupressialesbarreres arquitectniques i la implantaci de guals per a les persones amb mobilitat reduda. b)implantacioremodelacidexarxesdabastamentdaiguaaixcomelshidrants dincendi segons estableix el Decret 241/1994 de 26 de juliol. c)xarxa de sanejament. d)subministrament denergia elctrica. e)installacionsde gas f)telecomunicacionsdacordambelPlaDirectordeTelecomunicacionsqueestiguien vigor g)enllumenat pblic. h)arbrat i jardineria i)mobiliari urb i senyalitzaci. 2.Condicionsparticularscomunsalssectorsdeslurbnoconsolidatenreesdemillora urbana i de finalitzaci de la urbanitzaci i als sectors de sl urbanitzable delimitat: a)En la definici dels elements durbanitzaci dels serveis urbanstics daquests sectors, quan el seu s global sigui el residencial,shaur destudiar la viabilitat tcnica i econmica de la implantaci dun sistema integrat de recollida pneumtica de residus slids urbans o aquellssistemesquelaventecnolgicaporti,dacordambelssistemes,tecnologiai solucionsparticularsqueresultinmsadientsenfuncidelaextensi,elnombre dhabitatgesilasuperfciedestinadaaaltresusosdecadasector,ielscriterisquees determininenfuncidelseucarcternic,lamajorfacilitatdaquestesoperacions,la garantia sobre la minimitzaci de molsties en lentorn i la major facilitat i economia en el manteniment de les installacions i la seva explotaci. b)Connexions exteriors a les infraestructures i xarxes de serveis. Caldr definir el disseny i projecte de realitzaci dels elements dinfraestructura viria i de mobilitat, necessaris per tal de garantir la correcta integraci de nous sectors amb el sistema generalconsolidatdelaciutatenelmomentenquesprevegielfuncionamentdelnou sector. Es contemplaran totes les obres necessries per a la connexi externa de tots els serveis urbanstics necessaris per al funcionament complert dels nous sectors, des dels lmits del sectorfins als respectiuspunts de connexi amb els mateixos, aix com la reposici de la urbanitzaci que pugui resultar afectada per les referides obres. PLA DORDENACI URBANSTICA MUNICIPAL DE TARRAGONA Pgina 7 c)Xarxes de sanejament: Serobligatrialaimplantacidunadoblexarxaderecollidadaigesdetipusseparatiu, que incorpori duna banda la recollida daiges residuals i la seva connexi fins al sistema de collectorsi per altra la recollida daiges pluvials la seva conducci al sistema de rieres i torrents, amb la installaci dels sistemes de decantaci necessarisper a la retenci de les primeres aiges i especialment dels materials transportats pel sistema. d)Subministrament denergia elctrica: Elscentresdetransformaciespodransituarenlespaipblic,preferentmentenvials, sempreiquanlasevaimplantacinoimpliquicaprestriccifuncionalalordenacii utilitzaci dels espais pblics on semplacin. Els acabats esttics aniran en funci de la zona onsimplantin,dacordalesregulacionsdestticaaplicablesenlamateixa,lAjuntament podrimposarqualsevoldeterminaciestticaquemillorilimpactevisualquepuguin provocar els centres de transformaci. Lesxarxesilniesdesubministramentelctricalinteriordelsectorserantotalment soterrades. Les lnies existents en sectors residencials tamb seran soterrades sempre que aix ho permeti la legislaci sectorial aplicable. e)Abastament daigua: Caldr justificar la disponibilitat de recursos hdrics suficients per tal de donar cobertura a les noves demandes que generi el sector. Aquesta justificaci vindr acreditada mitjanant un certificatemsperpartdelempresasubministradoradelserveiacreditatiudelaviabilitat tcnica, jurdica i administrativa del referit subministrament. f)Telecomunicacions:

La implantaci de les infraestructures de telecomunicacions en sls urbanitzats requereix la redacci dun projecte dacord amb lestablert en el Pla Director de Telecomunicacions i com a mnim de quatre tubs de 125mm en la xarxa principal (connexi entre nodes), dos tubs de 125mm en la xarxa secundria (connexi des del nodes a les seus) i 3 tubs de 40mm en la xarxa daccs a les seus. Enslurbnoconsolidatislurbanitzableshaurdepreveurelescanalitzacionsde telecomunicacions incloses en un projecte especfic per a la zona on es reflecteixin totes les infraestructures necessries. 3.Condicions particulars per als sectors de sl urbanitzable delimitat industrials i/o dactivitats productives: Enladefinicidelselementsdurbanitzacidelsserveisurbansticsdaquestssectors, caldr incorporar les installacions centrals al servei del conjunt del sector, o sectoritzades enmbitsparcials,queintegrinelspuntsderecollida,emmagatzematgeitractamentde residus slids. En els nous sectors de sl urbanitzable delimitat dactivitats productives es determinar la reservaieldissenydinstallacionspeltractamentpreviidepuraciparcialdelesaiges residuals abans de la seva conducci a lestaci depuradora general. PLA DORDENACI URBANSTICA MUNICIPAL DE TARRAGONA Pgina 8 Article 16.- Desenvolupament del Pla en sl no urbanitzable. 1.LesdeterminacionsdelPOUMsobreelslnourbanitzables'apliquendirectai immediatament. 2.Tanmateix, es podran desenvolupar les previsions del POUM mitjanant plans especials que tinguinperobjectiuqualsevoldelesfinalitatsrelacionadesmsabaixipertotsaquells aspectes regulats en la legislaci urbanstica en vigor: a)Protecci dels espais fluvials. b)Protecci addicional del paisatge i les vies de comunicaci.c)Protecci de zones dun gran valor agrcola, forestal o ramader, de zones deltaiques o despais rurals o periurbans. d)Millora dmbits rurals. e)Implantaci de cmpings i destabliments de turisme rural. f)Determinaci de les condicions especfiques de les activitats que es puguin emplaar en el sl no urbanitzable. Article 17.- Desenvolupament de les determinacions sobre sistemes. 1.EldesenvolupamentdelesdeterminacionsdelPOUMsobresistemesespodrefectuar mitjanant plans parcials urbanstics dels sectors amb els quals estiguin relacionats. Tanmateix, es podran formar plans especials, que tindran com a objecte la regulaci detallada del sistema i,ams,podrancontemplarlaprevisidemesuresdeprotecciiregularqualsevoldels aspectes que defineixen lestructura orgnica del territori dacord amb la legislaci urbanstica envigor.LesprevisionsdelPOUMrespectedelssistemesgeneralsesdesenvoluparan mitjanant plans especials dinfraestructures i serveis, o b mitjanant lexecuci directa. Les reserves de sl per a sistemes urbanstics poden ser efectuades per expropiaci o, en sl urbiurbanitzable,mitjanantlacessiobligatria igratuta quansincloguin enunsectoro polgon dactuaci, discontinu o no, subjecte a reparcellaci. 2.Espodenformularplansespecialsurbansticsqueregulinqualsevoldelsaspectesque defineixen lestructura general del territori de Tarragona en desenvolupament de les previsions contingudes en el planejament territorial i en el mateix POUM. 3.ElssistemesqueespreveuenenaquestPOUMquedefineixenl'estructuraorgnicadel territori sn els segents: Clau 1. Sistema Portuari i Costaner.Clau 2. Sistema Hidrogrfic. Clau 3. Sistema Ferroviari. Clau 4. Sistema de Serveis Tcnics.Clau 5. Sistema Viari.Clau 6. Sistema d'Espais Lliures.Clau 7. Sistema d'Equipaments. Clau 8. Sistema aeroportuari. Clau 9. Sistema dhabitatges dotacionals pblics. Article 18.- Plans parcials urbanstics. 1.Els plans parcials urbanstics seran sempre necessaris per a la transformaci dun sector de sl urbanitzable delimitat. Si es tracts de sl urbanitzable no delimitat, el pla parcial ha dsser de delimitaci segons la legislaci urbanstica en vigor. PLA DORDENACI URBANSTICA MUNICIPAL DE TARRAGONA Pgina 9 2.Els plans parcials urbanstics han de contenir les determinacions previstes en la legislaci urbanstica vigent. A ms, hauran d'incloure totes les determinacions urbanstiques pertinents. 3.Els plans parcials qualifiquen el sl, regulen els usos i els parmetres de ledificaci que han depermetrelatorgamentdellicncies,assenyalenelsparmetresbsicsdelordenacide volums i poden precisar les caracterstiques i els traats de les obres durbanitzaci bsiques, navaluenelcostiendivideixenlexecucienetapesambelgrausuficientdedetallpera permetren lexecuci immediata i estableixen uns criteris i un pressupost orientatiu de les altres obresidespesesdurbanitzaci,sensperjudicidelaconcrecisuperiordelsprojectes durbanitzaci complementaris. 4.Tanmateix,estableixenlescondicionsdegestiielsterminisperapromoureels instruments corresponents i per executar les obres durbanitzaci i dedificaci; sens perjudici que aquestos puguin sser modificats pel programa dactuaci urbanstica municipal. 5.Ambocasidelatramitacidunplaparcialurbanstic,shaurandeconcretarles caracterstiques del mobiliari urb, larbrat, lenjardinament, el paviment de les voreres, el tipus de vorades i denllumenament i la senyalitzaci. 6.Elsplansparcialspodrancompletarlesprevisionsd'aquestPOUMi,siselcas,del Programa d'Actuaci Urbanstica municipal, per no modificar-les. Article 19.- Plans especials urbanstics. 1.ElsplansespecialsnopodranmodificarlesdeterminacionsdelPOUM,siblespodran precisar. 2.Els plans especials es podran redactar en els supsits especificats en els articles 67 i 68 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 dagost pel qual saprova el text Refs dela Llei dUrbanisme. 3.Els plans especials urbanstics que tinguin per finalitatla protecci de zones dun gran valor agrcola, forestal o ramader, de zones deltaiques o despais rurals o periurbans poden imposar restriccions ds dels terrenys per a impedir-ne la desaparici o lalteraci. 4.ElsplansespecialsqueordeninoperacionsprevistesenaquestPOUMhaurande desenvolupar les determinacions corresponents. Article 20.- Plans de millora urbana. 1.Els plans de millora urbana en sl urb no consolidat tenen per objecte completar el teixit urb o b dacomplir operacions de rehabilitaci, de reforma interior, de remodelaci urbana, de transformaci dusos, de reurbanitzaci, dordenaci del subsl, o de sanejament de poblacions i altres de similars. 2.Elsplansdemilloraurbanaenslurbconsolidat,haurandecompletaroacabarla urbanitzaci i regular la composici volumtrica i de faanes. 3.Els plans de millora urbana que tinguin per objectiu lordenaci especfica del subsl hauran dadoptar les especificacions establertes en la legislaci urbanstica vigent. 4.Elsplansdemilloraurbanahandeconcretarlesreservesnecessriesperalssistemes urbanstics locals, si no ho ha fet el planejament urbanstic general. PLA DORDENACI URBANSTICA MUNICIPAL DE TARRAGONA Pgina 10 Article 21.- Precisi de lmits. Els lmits dels diferents mbits de planejament es podran precisar en els corresponents plans parcials,especialsodemilloraurbana,tenintencomptelestolernciesnecessriesentot alamenttopogrfic,podentserprecisadaoajustadaenelscorresponentsdocumentsde planejament i/o de gesti que sen despleguin, amb un mxim dun 5% del total de la superfcie del sector o polgon dactuaci urbanstica. Entotcas,elsostremximielnombredhabitatgesmximsdelssectorsserelresultant daplicarelsparmetresfonamentalssobrelasuperfciedeslbrutrealdelesfinques aportades. s per aix que el pla estableix els resultats orientatius del desenvolupaments dels polgons i sectors per tal que aquests puguin ser ajustats amb ms o en menys als seus resultats en base a una major informaci i precisi de lmits ja sigui per una qesti daccidents topogrfics, de titularitats o de naturalesa similar, amb un mxim dun 5% del total de la superfcie del sector o polgon dactuaci urbanstica. Igualment,afiiefectedenodonarllocaconfiguracionsfsiquesestranyesenel desenvolupamentdelplanejamentderivatespodranregularitzarelslmitsdelsldedomini pblic. Article 22.- Catlegs de Bns protegits. 1.D'acordamblalegislaciurbansticaenvigor,s'haformatuncatlegdebnsprotegits. Aquest catleg comprn els monuments, edificis, jardins, paisatges o bns culturals d'inters artstic, histric, arqueolgic, paleontolgic o tpic. 2.DacordamblalleidUrbanisme,shacreatelcatlegespecficdemasiesicasesrurals susceptiblesdereconstrucciorehabilitaciaefectesdelasevapreservaciirecuperaci dacord amb raons arquitectniques, histriques o paisatgstiques. Aquest catleg forma part de la documentaci prpia daquest Pla. No obstant lanterior, per tal de procedir a la modificaci daquest catleg, ja sigui a fi dincorporar un nou element, canviar un nivell de catalogaci, aix com procedir a una descatalogaci, ser necessari la tramitaci duna modificaci puntual de POUM del catleg de masos i altres construccions en el sl no urbanitzable. Article 23.- Reserva per a la construcci dhabitatges de protecci Pblica. En el sumatori del conjunt dels polgons i sectors on es preveu sostre de nova implantaci ds residencialsha donat compliment al que sestableix en la legislaci sectorial aplicable. En conseqncia aquest POUM sha redactat dacord amb la legislaci urbanstica i dhabitatge depoltiquessocialsenvigor.Lesreferidesreservesdhabitatgeesmentadesqueden establertes en les fitxes normatives dels polgons i sectors. PLA DORDENACI URBANSTICA MUNICIPAL DE TARRAGONA Pgina 11 CAPTOL 3.- GESTI I EXECUCI DEL PLA DORDENACI Article 24.- Execuci del Pla. 1.L'execuci d'aquest POUM i dels documents que el desenvolupin correspon a l'Ajuntament, senseperjudicidelaparticipacidelsparticularsenelstermesdefinitsperlalegislaci urbanstica.Enelmarcdelessevescompetnciesespecfiques,lesdeterminacionsdelPla podensserexecutadesperl'Administracidel'Estat,laGeneralitatdeCatalunya,elsens locals i les entitats urbanstiques especials. 2.Les entitats de gesti que es constitueixen entre administracions pbliques o entre aquestes i la iniciativa privada podran tamb executar el planejament. 3.L'Ajuntamentestablirlesmesuresorganitzativesi deprocediments especialsidniesper facilitar l'execuci de les determinacions urbanstiques d'acord amb lagenda del Pla i amb all previst al programa d'actuaci urbanstica municipal. En el seu cas, impedir la implantaci o l'aparici d'activitats o installacions que puguin incrementar les dificultats per a la realitzaci de lesprevisionsdelplanejament,iadoptarlesdecisionsquepuguinprepararoafavorir l'execuci. 4.Les superfcies de domini pblic, aix qualificades per determinaci de la legislaci sectorial aplicablesobreviespecuries,canals,carreteres,ferrocarrilsoaltres,noparticipenenel repartimentdebeneficisicrreguessiesmantlafectaciinoexperimentenvariacienel planejament que calgui executar. Sentn que hi ha variaci si lactuaci prevista comporta que esfacompatibleelmantenimentdelafectacialdominipblicamblestablimentdusos urbanstics,mitjanantlacorresponentqualificacidezoneso sistemes,sensperjudicidela regularitzaci de lmits definida a lart. 21 daquestes normes, relatiu a la precisi de lmits.

Article 25.- Projectes d'urbanitzaci complementaris. 1.Lesobresdurbanitzaciquenotenenlaconsideracidebsiquesdacordamblarticle 72.2. del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 dagost pel qual saprova el Text Refs, i que no hagin estat contemplades en el planejament derivat corresponent, hauran de ser objecte dun projecte durbanitzacicomplementariqueaprovarlAjuntament,sensequesiguipreceptiueltrmit dinformacipblica,llevatdelssupsitsdocupacitemporalidaquellsprevistosperla legislaci dexpropiaci forosa. 2.Elsprojectesdurbanitzacicomplementarisnopodenmodificarencapcasles determinacionsdel planejament que executen i hauran dadaptar-seals criteris establerts a larticle 15 i a les directrius que lAjuntament concretia lmbit corresponent. 3.Ladocumentacidelsprojectesdurbanitzacicomplementarishadecomprendreuna memriadescriptivadelescaracterstiquesdelesobres,elplnoldesituacidegudament referenciatielsplnolsdelprojecteidedetall,elplecdeprescripcionstcniques,els amidaments, els quadres de preus i el pressupost. Article 26.- Execuci del planejament en sl urb. 1.L'execucidelssistemesurbansticsespodrduratermedirectament,semprequeles previsionscontingudesenelPOUMsiguinsuficientmentdetallades;sinosaix,calhaver aprovat un pla especial urbanstic. 2.En sl urb, ser suficient per a lexecuci laprovaci del planejament urbanstic general, si aquest cont lordenaci detallada; si no s aix, caldr haver aprovat un pla de millora urbana. PLA DORDENACI URBANSTICA MUNICIPAL DE TARRAGONA Pgina 12 3.En sl urb no consolidat els propietaris han de cedir gratutament a ladministraci actuant elslcorresponental10%delaprofitamenturbansticdelssectorssubjectesaunplade millora urbana o dels polgons dactuaci urbanstica en els supsits i termes establerts pel text refs de la Llei dUrbanisme de Catalunya aprovada per Decret Legislatiu 1/2010, de 3 dagost. Article 27.- Execuci del planejament en sl urbanitzable. 1.Elsterrenysqualificatscomasistemesurbansticsgenerals,inclososenelsmbits dactuacideplanejament,podransserobtingutsperl'Administracienelmarcdeles cessions obligatries i gratutes que corresponen als plans parcials urbanstics. 2.Deconformitatamblesdisposicionslegals,enslurbanitzable,amsdelescessions gratutes dels terrenys destinats a sistemes generals i locals inclosos en el sector, sempre que hagin d'sser de titularitat pblica, s obligatori cedir gratutament el percentatge daprofitament urbanstic del sector al municipi que en cada moment fixi la normativa urbanstica. Article 28.- Pla Especial dinfraestructures. 1.El municipi de Tarragona requereix duns estndards durbanitzaci que formaran part de les crregues urbanstiques del municipi, consistent en els segents serveis: -Xarxa de sanejament -Xarxa daigua potable -Xarxa viria 2.Lajuntament de Tarragona elaborar, si es dna el cas, un Pla Especial dinfraestructures per al municipi que defineixi i concreti els estndards dels serveis urbanstics esmentats i les caracterstiques de les altres infraestructures i serveis necessaris. 3.El Pla especial dinfraestructures definir els elements fonamentals de les infraestructures i serveis,aixmateixdefinirlasevagestiiexecuci,aixcomelscostosdurbanitzacia repercutir. 4.Lagenda econmica del POUM defineix de forma orientativa la distribuci equitativa de les despesesdurbanitzaciderivadesdelPlaespecialdinfraestructures,tantenlapartque correspon a lAdministraci com en el que correspon als particulars. 5.La quantificaci final de les crregues urbanstiques es concretar al planejament derivat, alsinstrumentsdegestidelsmbitsdactuaciurbansticaoalsprojectesdurbanitzaci, segons el cas i shauran de preveure en les figures de planejament i gesti urbanstica que es tramitin. PLA DORDENACI URBANSTICA MUNICIPAL DE TARRAGONA Pgina 13 CAPTOL 4.- RGIM DEL SL Article 29.- Rgim urbanstic. El rgim urbanstic del sl, dacord amb el que preveu la legislaci urbanstica, depn de: a)La classificaci del sl. b)La qualificaci en zones o sistemes. c)Lainclusienunpolgondactuaciurbansticaenslurboenunsectorde planejament urbanstic derivat. Article 30.- Classificaci del sl segons el rgim jurdic. 1.Aquest Pla dOrdenaci classifica tot el sl del territori en: a)Sl urb: Sl urb consolidatSl urb no consolidat. b)Sl no urbanitzable. c)Sl urbanitzable: Sl urbanitzable delimitat. Sl urbanitzable no delimitat. 2.En els plnols d'ordenaci es reflecteix la classificaci del sl. 3.El sl urb no consolidat es convertir en sl urb consolidat i el sl urbanitzable delimitat es convertir en urb per mitj dels procediments establerts a l'ordenament urbanstic. 4.Si lAjuntament formula un programa d'actuaci urbanstica municipal, reflectir els canvis de rgim urbanstic del sl produt per l'execuci del planejament. Article 31.- Determinacions del Pla dOrdenaci sobre qualificaci urbanstica. 1.La qualificaci urbanstica del sl t per objecte mitjanant la definici de zones i sistemes, assignar usos per a cada part del territori i, en el seu cas, intensitats i condicions dedificaci, totdesenvolupanticoncretantelsdretsideuresgenricsestablertspelPlamitjanantla classificaci del sl. 2.En el sl urb consolidat, el POUM determina l'ordenaci de forma detallada de les diverses qualificacions urbanstiques. 3.En els mbits del sl urb no consolidat per als quals delimitin sectors subjectes a un pla de milloraurbana,elPOUMfixalndexdedificabilitatidensitatbruta,elsusosprincipalsi compatibles,ielsestndardsperadeterminarlesreservesmnimesperalsistemalocal despais lliures i equipaments. Aquests sectors poden sser fsicament discontinus. 4.Elslnourbanitzable,regulalesqualificacionspossiblesdacordambelgraude conservaci i protecci pretesos, i si s el cas, parmetres bsics dedificacions admissibles. PLA DORDENACI URBANSTICA MUNICIPAL DE TARRAGONA Pgina 14 5.Enelslurbanitzabledelimitat,elPlaconcretaladelimitaci delssectorsi percadascun daquests els ndexs mxims dedificabilitat idensitat bruta i els percentatges mxims i mnims de sostre destinat


Top Related