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COMPENDIO DE LAS NORMAS URBANSTICAS PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANA DE MADRID 1997

(Edicin anotada a 15 de julio 2009)

REA DE GOBIERNO DE URBANISMO Y VIVIENDA DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID

(Edicin julio 2009) COMPENDIO DE LAS NORMAS URBANSTICAS DEL PGOUM-97

PRESENTACIN

Facilitar el conocimiento de la normativa urbanstica, con el objetivo de garantizar su aplicacin de forma homognea y eficaz por parte de los gestores pblicos y su cumplimiento por parte de los ciudadanos, constituye uno de los compromisos asumidos por el rea de Gobierno de Urbanismo y Vivienda, de acuerdo con el principio de transparencia que preside la actividad de la Administracin Municipal.

Partiendo de esta premisa, la Coordinacin General de Urbanismo ha elaborado el Compendio de las Normas Urbansticas del Plan General de Ordenacin Urbana de 1997, una herramienta que viene a dar respuesta a las necesidades derivadas de los cambios experimentados por el Derecho Urbanstico desde la entrada en vigor de este Plan, facilitando para ello el conocimiento de la normativa vigente en cada momento.

Se trata de un Compendio especialmente til para cuantos funcionarios, profesionales y ciudadanos en general necesitan aplicar la normativa urbanstica. A todos ellos se les facilita su conocimiento actualizado, al incluirse anotaciones a pie de pgina relativas a la legislacin urbanstica y sectorial tanto estatal como autonmica, acuerdos interpretativos de la Comisin de Seguimiento del Plan General, sentencias judiciales anulatorias de las disposiciones del Plan General, y posibles afecciones derivadas del Cdigo Tcnico de la Edificacin. De este modo, se garantiza la seguridad jurdica y la adecuada interpretacin de las vigentes Normas Urbansticas del Plan General de Ordenacin Urbana, as como su manejo y comprensin.

Para garantizar su utilidad, el Compendio se configura como una herramienta abierta y dinmica, que se actualizar peridicamente incorporando todas las modificaciones normativas que se vayan produciendo, as como las sugerencias que puedan plantear quienes hagan uso de ella de manera cotidiana, y que, sin duda, van a ser los mejores conocedores de sus posibilidades. Precisamente por ello, ser bienvenida cualquier aportacin orientada a su mejora.

Con la publicacin de esta obra, avanzamos en los trabajos previos orientados a la futura revisin del Plan General de Ordenacin Urbana, objetivo para cuya consecucin resulta esencial el exacto conocimiento de la vigencia de sus Normas Urbansticas, a tenor de las modificaciones que hayan podido producirse por efecto de otros cuerpos legales y resoluciones judiciales.

Quiero, por ltimo, expresar nuestro reconocimiento por su dedicacin y solvencia tcnica, al equipo que ha trabajado en la redaccin del Compendio, formado por tcnicos del Ayuntamiento de Madrid y miembros del Instituto de Derecho Local de la Universidad Autnoma de Madrid bajo la direccin del Catedrtico de Derecho Administrativo, don ngel Menndez Rexach.

Pilar Martnez Delegada del rea de Gobierno de Urbanismo y Vivienda

REA DE GOBIERNO DE URBANISMO Y VIVIENDA 3


NDICE

NOTA INTRODUCTORIA......................................................................................................33

EXPLICACIN DE LAS NOTAS ............................................................................................37

TTULO 1. DISPOSICIONES GENERALES E INSTRUMENTOS PARA EL DESARROLLO DEL PLAN GENERAL .................................................................................39

CAPTULO 1.1. DISPOSICIONES GENERALES.....................................................................................39 Artculo 1.1.1 Objeto y fundamento de la redaccin del Plan General (N-1)....................................39 Artculo 1.1.2 Vigencia del Plan General (N-1).......................................................................................39 Artculo 1.1.3 Documentacin del Plan General y su contenido (N-1) ..............................................39 Artculo 1.1.4 El Plan General: valor de su ordenacin y determinaciones (N-1).............................40 Artculo 1.1.5 Interpretacin del Plan General (N-1).............................................................................41 Artculo 1.1.6 Plazos para el cumplimiento de los deberes urbansticos (N-2)..................................41 Artculo 1.1.7 Conexin entre Registro de Transferencias y Registro de la Propiedad (N-1) .........43

CAPTULO 1.2. INSTRUMENTOS DE ORDENACIN........................................................................45 Artculo 1.2.1 Concepto (N-1) ...................................................................................................................45 Artculo 1.2.2 Instrumentos de planeamiento (N-1) ..............................................................................45 Artculo 1.2.3 Instrumentos complementarios (N-1) .............................................................................46

CAPTULO 1.3. INSTRUMENTOS DE GESTIN...................................................................................48 Artculo 1.3.1 Modos de gestin (N-1) .....................................................................................................48 Artculo 1.3.2 Delimitacin de reas de reparto (N-1) ...........................................................................48 Artculo 1.3.3 Delimitacin de unidades de ejecucin (N-1) ................................................................49 Artculo 1.3.4 Sistemas de actuacin (N-1) ..............................................................................................49

CAPTULO 1.4. INSTRUMENTOS DE EJECUCIN..............................................................................51

Seccin Primera. Disposiciones Generales .......................................................................................................51 Artculo 1.4.1 Clases de proyectos (N-2)..................................................................................................51 Artculo 1.4.2 Condiciones urbansticas de los proyectos tcnicos (N-2)...........................................51

Seccin Segunda. Proyectos de Urbanizacin. .................................................................................................52 Artculo 1.4.3 Definicin y caractersticas generales (N-2)....................................................................52 Artculo 1.4.4 Urbanizacin y edificacin simultnea (N-2) ................................................................53

Seccin Tercera. Proyectos de Obras Ordinarias de Urbanizacin. .............................................................53 Artculo 1.4.5 Definicin (N-2)..................................................................................................................53

Seccin Cuarta. Proyectos de Edificacin. ........................................................................................................54 Artculo 1.4.6 Definicin (N-2)..................................................................................................................54 Artculo 1.4.7 Clases de obras de edificacin (N-2)................................................................................54 Artculo 1.4.8 Obras en los edificios (N-2) .............................................................................................54


COMPENDIO DE LAS NORMAS URBANSTICAS DEL PGOUM-97 (Edicin julio 2009)

Artculo 1.4.9 Obras de demolicin (N-2) ...............................................................................................57 Artculo 1.4.10 Obras de nueva edificacin (N-2) .................................................................................57

Seccin Quinta. Proyectos de otras Actuaciones Urbansticas ......................................................................58 Artculo 1.4.11 Definicin y clases (N-2) .................................................................................................58 Artculo 1.4.12 Condiciones de los proyectos de otras actuaciones urbansticas (N-2) ...................59

Seccin Sexta. Proyectos de Instalacin de Actividades .................................................................................59 Artculo 1.4.13 Definicin (N-2) ...............................................................................................................59

TTULO 2. INTERVENCIN MUNICIPAL EN LA EDIFICACIN Y USO DEL SUELO, E INCIDENCIA DEL PLANEAMIENTO SOBRE LAS SITUACIONES PREEXISTENTES.................................................................................................................... 61

CAPTULO 2.1. LICENCIAS URBANSTICAS ..........................................................................................61 Artculo 2.1.1 Actuaciones sujetas a licencia (N-1).................................................................................61 Artculo 2.1.2 Procedimiento y rgimen jurdico de las licencias (N-2) ..............................................61

CAPTULO 2.2. DEBERES DE USO, CONSERVACIN Y REHABILITACIN. .........................62

Seccin Primera. Deberes de Uso. .....................................................................................................................62 Artculo 2.2.1 Destino de los terrenos y construcciones (N-1) ............................................................62 Artculo 2.2.2 Determinacin del uso de los terrenos y construcciones (N-1) ..................................62 Artculo 2.2.3 El rgimen de los usos (N-1) ............................................................................................62

Seccin Segunda. Deberes de Conservacin ....................................................................................................62 Artculo 2.2.4 El deber de conservacin (N-1)........................................................................................62 Artculo 2.2.5 Contenido del deber de conservacin (N-2) ..................................................................63 Artculo 2.2.6 Condiciones mnimas de seguridad, salubridad y ornato (N-2)...................................63 Artculo 2.2.7 Destino provisional de solares (N-2) ...............................................................................65

CAPTULO 2.3. INCIDENCIA DEL PLANEAMIENTO SOBRE LAS SITUACIONES PREEXISTENTES. .............................................................................................................................................66

Seccin Primera. Edificios fuera de Ordenacin .............................................................................................66 Artculo 2.3.1 Edificios fuera de ordenacin (N-1) ................................................................................66 Artculo 2.3.2 Clases de situaciones de fuera de ordenacin (N-2)......................................................66 Artculo 2.3.3 Rgimen de obras y de usos en los edificios en situacin de fuera de ordenacin (N-2) ..........................................................................................................................................67

Seccin Segunda. Edificaciones Inadecuadas. ..................................................................................................69 Artculo 2.3.4 Edificaciones inadecuadas (N-1) ......................................................................................69

TTULO 3. RGIMEN URBANSTICO DEL SUELO.......................................................... 71

CAPTULO 3.1. DIVISIONES URBANSTICAS DEL SUELO ............................................................71 Artculo 3.1.1 Por razn de la clasificacin del suelo (N-1) ..................................................................71 Artculo 3.1.2 Por razn de su consideracin como terrenos dotacionales (N-1).............................72

6 REA DE GOBIERNO DE URBANISMO Y VIVIENDA


Artculo 3.1.3 Por razn de la calificacin del suelo (N-1)....................................................................73 Artculo 3.1.4 Por razn del planeamiento aplicable (N-1) ...................................................................74 Artculo 3.1.5 Por razn de la gestin urbanstica (N-1) .......................................................................75

CAPTULO 3.2. RGIMEN DEL SUELO URBANO ...............................................................................76

Seccin Primera. Determinaciones Generales ..................................................................................................76 Artculo 3.2.1 Definicin (N-1)..................................................................................................................76 Artculo 3.2.2 Delimitacin (N-1)..............................................................................................................76 Artculo 3.2.3 reas de reparto (N-1) .......................................................................................................77 Artculo 3.2.4 Aprovechamiento real y aprovechamiento susceptible de apropiacin (N-1) ..........79

Seccin Segunda. Rgimen de las reas de Planeamiento Incorporado (API) ...........................................80 Artculo 3.2.5 mbito y caractersticas (N-1) ..........................................................................................80 Artculo 3.2.6 Contenido de las Fichas de Condiciones de las API (N-1) ..........................................81 Artculo 3.2.7 Rgimen urbanstico de las API (N-1).............................................................................81

Seccin Tercera. Rgimen de las reas de Planeamiento Especfico (APE)...............................................84 Artculo 3.2.8 mbito y caractersticas (N-1) ..........................................................................................84 Artculo 3.2.9 Contenido de las Fichas de Condiciones de las APE (N-1).........................................85 Artculo 3.2.10 Rgimen urbanstico de las APE (N-1) .........................................................................86

Seccin Cuarta. reas de Planeamiento Remitido (APR)...............................................................................88 Artculo 3.2.11 mbito y caractersticas (N-1) ........................................................................................88 Artculo 3.2.12 Contenido de las Fichas de Condiciones de las APR (N-1).......................................88 Artculo 3.2.13 Rgimen urbanstico de las APR (N-1) .........................................................................89

CAPTULO 3.3. RGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE...................................................................91

Seccin Primera. Definicin y Delimitacin.....................................................................................................91 Artculo 3.3.1 Definicin (N-1)..................................................................................................................91 Artculo 3.3.2 Delimitacin (N-1)..............................................................................................................91

Seccin Segunda. Rgimen del Suelo Urbanizable Programado Incorporado ............................................92 Artculo 3.3.3 Definicin (N-1)..................................................................................................................92 Artculo 3.3.4 Rgimen y contenido de las fichas (N-1) ........................................................................92 Artculo 3.3.5 Relacin de los sectores en el suelo urbanizable incorporado (N-1)..........................92 Artculo 3.3.6 reas de reparto y aprovechamiento tipo (N-1) ............................................................93

Seccin Tercera. Rgimen del Suelo Urbanizable Programado .....................................................................93 Artculo 3.3.7 Definicin (N-1)..................................................................................................................93 Artculo 3.3.8 Relacin de los sectores en el suelo urbanizable programado (N-1) ..........................93 Artculo 3.3.9 Desarrollo del suelo urbanizable programado (N-1).....................................................94 Artculo 3.3.10 Aprovechamientos tipo y patrimonializable (N-1) ......................................................95 Artculo 3.3.11 Reservas de suelo para dotaciones (N-1) ......................................................................96



Artculo 3.3.12 Alcance de las determinaciones particulares (N-1)......................................................96

Seccin Cuarta. Rgimen del Suelo Urbanizable No Programado................................................................98 Artculo 3.3.13 Definicin (N-1) ...............................................................................................................98 Artculo 3.3.14 Desarrollo del suelo urbanizable no programado (N-1).............................................98 Artculo 3.3.15 Relacin de las reas en suelo urbanizable no programado (N-1) ............................99

CAPTULO 3.4. RGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE ....................................................... 100

Seccin Primera. Definicin, Delimitacin y Rgimen General................................................................. 100 Artculo 3.4.1 Definicin y delimitacin (N-1)..................................................................................... 100 Artculo 3.4.2 Rgimen general (N-1) .................................................................................................... 100

Seccin Segunda. Rgimen del Suelo No Urbanizable Comn .................................................................. 101 Artculo 3.4.3 Obras, construcciones o instalaciones permitidas en el suelo no urbanizable comn (N-1) .............................................................................................................................................. 101 Artculo 3.4.4 Condiciones de las obras, construcciones e instalaciones que tengan por objeto los usos de la letra a) del art. 3.4.3 (N-2)................................................................................... 102 Artculo 3.4.5 Condiciones de las obras, construcciones o instalaciones que tengan por objeto los usos de la letra b) del art. 3.4.3 (N-2) .................................................................................. 104 Artculo 3.4.6 Condiciones de las obras, construcciones o instalaciones que tengan por objeto los usos de la letra c) del art. 3.4.3 (N-2)................................................................................... 105 Artculo 3.4.7 Condiciones de las obras, construcciones o instalaciones que tengan por objeto los usos de la letra d) del art. 3.4.3 (N-2) .................................................................................. 108 Artculo 3.4.8 Condiciones de las obras, construcciones o instalaciones que tengan por objeto los usos de la letra e) del art. 3.4.3 (N-2)................................................................................... 108 Artculo 3.4.9 Condiciones de las obras, construcciones o instalaciones que tengan por objeto los usos de la letra f) del art. 3.4.3 (N-2) ................................................................................... 109 Artculo 3.4.10 Condiciones del uso accesorio de vivienda previsto en el art. 3.4.3 (N-2) ........... 110 Artculo 3.4.11 Condiciones estticas (N-2) ......................................................................................... 110 Artculo 3.4.12 Requisitos procedimentales (N-2)............................................................................... 111

Seccin Tercera. Rgimen del Suelo No Urbanizable Especialmente Protegido .................................... 111 Artculo 3.4.13 Rgimen del suelo no urbanizable de especial proteccin - NUP.1 (N-1) ........... 111 Artculo 3.4.14 Rgimen del suelo no urbanizable de proteccin ecolgica - NUP.2 (N-1) ........ 112 Artculo 3.4.15 Rgimen del suelo no urbanizable de proteccin forestal - NUP.3 (N-1) ........... 112 Artculo 3.4.16 Rgimen del suelo no urbanizable y proteccin de cauces y riberas - NUP.4 (N-1) .............................................................................................................................................. 113 Artculo 3.4.17 Rgimen de suelo no urbanizable de proteccin de vas pecuarias - NUP.5 (N-1) ............................................................................................................................................................ 113

CAPTULO 3.5. RGIMEN DE LOS SISTEMAS GENERALES Y LAS DOTACIONES LOCALES........................................................................................................................................................... 114

Seccin Primera. Rgimen de los Sistemas Generales.................................................................................. 114 Artculo 3.5.1 Contenido de las fichas de condiciones de las reas de Ordenacin Especial (AOE) (N-1)............................................................................................................................... 114



Artculo 3.5.2 Rgimen urbanstico de las AOE (N-1) ....................................................................... 114 Artculo 3.5.3 Relacin de mbitos de las reas de Ordenacin Especial (N-1)............................ 115 Artculo 3.5.4 Adscripcin de los sistemas generales a efectos de valoracin y obtencin (N-1) ............................................................................................................................................................ 115 Artculo 3.5.5 Ejecucin de sistemas generales (N-1) ......................................................................... 116 Artculo 3.5.6 Programacin (N-2)......................................................................................................... 116 Artculo 3.5.7 Ejecucin material (N-2)................................................................................................. 116

Seccin Segunda. Rgimen de las Dotaciones Locales................................................................................. 117 Artculo 3.5.8 Definicin de dotaciones locales (N-1) ........................................................................ 117 Artculo 3.5.9 Modos de obtencin de las dotaciones locales en suelo urbano (N-1) ................... 117 Artculo 3.5.10 Modos de obtencin de las dotaciones locales en suelo urbanizable (N-1) ......... 118

TTULO 4. CONDICIONES DE PROTECCIN DEL PATRIMONIO HISTRICO Y NATURAL.............................................................................................................................121

CAPTULO 4.1. LA PROTECCIN DEL PATRIMONIO HISTRICO ......................................... 121 Artculo 4.1.1 Generalidades (N-1) ........................................................................................................ 121 Artculo 4.1.2 Clasificacin del patrimonio y alcance de la proteccin (N-1) ................................. 122 Artculo 4.1.3 Instrumentos de proteccin del patrimonio (N-1) ..................................................... 123 Artculo 4.1.4 Sobre la Comisin Institucional (CIPHAN) (N-2)..................................................... 124

CAPTULO 4.2. LA PROTECCIN DE LOS ESPACIOS NATURALES ........................................ 126

Seccin Primera. Clasificacin.......................................................................................................................... 126 Artculo 4.2.1 Descripcin y mbito (N-1) ........................................................................................... 126

Seccin Segunda. Espacios de Alto Valor Ecolgico y Paisajstico ........................................................... 126 Artculo 4.2.2 Descripcin y mbito (N-1) ........................................................................................... 126 Artculo 4.2.3 Normativa de aplicacin (N-1) ...................................................................................... 126 Artculo 4.2.4 Zonificacin (N-1) ........................................................................................................... 126

Seccin Tercera. reas de Proteccin Geolgica.......................................................................................... 127 Artculo 4.2.5 Descripcin y mbito (N-1) ........................................................................................... 127 Artculo 4.2.6 Usos y transformaciones permitidas (N-1) .................................................................. 127 Artculo 4.2.7 Normas de aplicacin (N-2) ........................................................................................... 127

Seccin Cuarta. reas de Proteccin Arqueolgica y Paleontolgica........................................................ 128 Artculo 4.2.8 Descripcin y mbito (N-1) ........................................................................................... 128 Artculo 4.2.9 Calificacin en grados (N-2)........................................................................................... 128 Artculo 4.2.10 Normas para el rea A (N-2)........................................................................................ 129 Artculo 4.2.11 Normas para el rea B (N-2)........................................................................................ 129 Artculo 4.2.12 Normas para el rea C (N-2)........................................................................................ 129 Artculo 4.2.13 Zonificacin (N-2)......................................................................................................... 130 Artculo 4.2.14 Normas especiales de conservacin............................................................................ 130



CAPTULO 4.3. LA PROTECCIN DE LA EDIFICACIN.............................................................. 131

Seccin Primera. Consideraciones Generales ................................................................................................ 131 Artculo 4.3.1 Clasificacin (N-2) ........................................................................................................... 131 Artculo 4.3.2 Instrumentos de proteccin (N-2) ................................................................................ 131

Seccin Segunda. El Catlogo General de Edificios Protegidos ................................................................ 132 Artculo 4.3.3 Contenido (N-2)............................................................................................................... 132 Artculo 4.3.4 Niveles de proteccin (N-1)........................................................................................... 132

Seccin Tercera. Normas de Proteccin del Catlogo General de Edificios Protegidos ....................... 133 Artculo 4.3.5 Normas y circunstancias urbansticas (N-1) ................................................................ 133 Artculo 4.3.6 Extensin de la catalogacin a la parcela (N-1) .......................................................... 133 Artculo 4.3.7 Declaracin de ruina y demolicin (N-1)..................................................................... 134 Artculo 4.3.8 Condiciones especiales de los usos (N-1) .................................................................... 135

Seccin Cuarta. Condiciones Especiales del Rgimen de Obras ................................................................ 137 Artculo 4.3.9 Condiciones de carcter general (N-2) ......................................................................... 137 Artculo 4.3.10 Condiciones particulares (N-2).................................................................................... 139 Artculo 4.3.11 Rgimen particularizado para las reas o elementos protegidos (N-1) ................ 140 Artculo 4.3.12 Obras admitidas conforme al nivel o grado de proteccin (N-1).......................... 140 Artculo 4.3.13 Condiciones para las obras (N-2)................................................................................ 141 Artculo 4.3.14 Aplicacin de los mecanismos de transferencias (N-2) ........................................... 143

Seccin Quinta. Las reas de Planeamiento Especfico para Proteccin de Cascos.............................. 143 Artculo 4.3.15 Definicin (N-1) ............................................................................................................ 143 Artculo 4.3.16 Clasificacin (N-1)......................................................................................................... 144 CENTRO HISTRICO ......................................................................................................................... 144 Artculo 4.3.17 mbito y lmites (N-1).................................................................................................. 144 Artculo 4.3.18 Instrumentos de planeamiento (N-2) ......................................................................... 144 Artculo 4.3.19 Catlogo (N-2)................................................................................................................ 145 Artculo 4.3.20 Normativa (N-1) ............................................................................................................ 145 CASCOS HISTRICOS PERIFRICOS........................................................................................... 148 Artculo 4.3.21 mbito y lmites (N-2).................................................................................................. 148 Artculo 4.3.22 Instrumentos de planeamiento (N-2) ......................................................................... 149 Artculo 4.3.23 Catlogo (N-2)................................................................................................................ 149 Artculo 4.3.24 Normativa (N-2) ............................................................................................................ 149

Seccin Sexta. La Proteccin de los Conjuntos Homogneos ................................................................... 150 Artculo 4.3.25 Definicin (N-2) ............................................................................................................ 150 Artculo 4.3.26 Clasificacin (N-2)......................................................................................................... 150 COLONIAS HISTRICAS ................................................................................................................... 150 Artculo 4.3.27 mbito y lmites (N-2).................................................................................................. 150 Artculo 4.3.28 Instrumentos de planeamiento (N-2) ......................................................................... 151



Artculo 4.3.29 Catlogos (N-2) .............................................................................................................. 151 Artculo 4.3.30 Normativa (N-2) ............................................................................................................ 152 BLOQUES EN ALTURA ...................................................................................................................... 152 Artculo 4.3.31 mbito y lmites (N-2) .................................................................................................. 152 Artculo 4.3.32 Instrumentos de planeamiento (N-2) ......................................................................... 152 Artculo 4.3.33 Catlogo (N-2)................................................................................................................ 152 Artculo 4.3.34 Normativa (N-1) ............................................................................................................ 152

Seccin Sptima. La Proteccin de la Edificacin Dispersa........................................................................ 153 Artculo 4.3.35 Definicin (N-2) ............................................................................................................ 153 Artculo 4.3.36 mbito y lmites (N-2) .................................................................................................. 153 Artculo 4.3.37 Instrumentos de planeamiento (N-2) ......................................................................... 153 Artculo 4.3.38 Catlogo (N-2)................................................................................................................ 153 Artculo 4.3.39 Normativa (N-1) ............................................................................................................ 153

CAPTULO 4.4. CATLOGO DE ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES ................................ 154

Seccin Primera. Consideraciones Generales ................................................................................................ 154 Artculo 4.4.1 Contenido del Catlogo (N-2) ....................................................................................... 154 Artculo 4.4.2 mbito y contenido del Catlogo (N-2)....................................................................... 154 Artculo 4.4.3 Niveles de proteccin (N-1)........................................................................................... 154 Artculo 4.4.4 Alcance de la catalogacin (N-1) ................................................................................... 154 Artculo 4.4.5 Tipos de obras (N-1) ....................................................................................................... 155

Seccin Segunda. Normas de Proteccin ....................................................................................................... 155 Artculo 4.4.6 Obras admitidas en establecimientos con nivel 1 de proteccin (N-1)................... 155 Artculo 4.4.7 Obras admitidas en el nivel 2 de proteccin (N-1)..................................................... 156 Artculo 4.4.8 Obras permitidas en el nivel 3 de proteccin (N-2) ................................................... 156 Artculo 4.4.9 Usos (N-1)......................................................................................................................... 156

CAPTULO 4.5. CATLOGO DE MONUMENTOS PBLICOS Y ELEMENTOS URBANOS SINGULARES............................................................................................................................. 157

Seccin Primera. Consideraciones Generales ................................................................................................ 157 Artculo 4.5.1 Contenido del Catlogo (N-2) ....................................................................................... 157 Artculo 4.5.2 Niveles de catalogacin (N-1) ........................................................................................ 157 Artculo 4.5.3 Fichas de Catlogo (N-2) ................................................................................................ 157

Seccin Segunda. Normas de Proteccin ....................................................................................................... 158 Artculo 4.5.4 Obras permitidas (N-1)................................................................................................... 158 Artculo 4.5.5 Casos singulares................................................................................................................ 158

CAPTULO 4.6. CATLOGO DE PARQUES Y JARDINES DE INTERS................................... 160

Seccin Primera. Generalidades....................................................................................................................... 160 Artculo 4.6.1 mbito y contenido del Catlogo (N-2)....................................................................... 160



Artculo 4.6.2 Niveles de proteccin (N-1)........................................................................................... 160 Artculo 4.6.3 Alcance de la catalogacin (N-1) ................................................................................... 161

Seccin Segunda. Los Parques Histricos...................................................................................................... 161 Artculo 4.6.4 Parques histricos (N-1) ................................................................................................. 161 Artculo 4.6.5 Normativa de aplicacin (N-1) ...................................................................................... 161 Artculo 4.6.6 Intervenciones permitidas (N-1) ................................................................................... 163

Seccin Tercera. Los Jardines de Inters........................................................................................................ 163 Artculo 4.6.7 Usos e intervenciones permitidas en los jardines de inters calificados como zona verde en el Plano de Ordenacin (N-1) ....................................................................................... 163 Artculo 4.6.8 Usos e intervenciones permitidas en los jardines de inters no calificados de zona verde en el Plano de Ordenacin (N-1) ....................................................................................... 165

CAPTULO 4.7. CATLOGO DE RBOLES SINGULARES............................................................. 166

Seccin Primera. Consideraciones Generales ................................................................................................ 166 Artculo 4.7.1 Contenido y alcance de la catalogacin (N-1) ............................................................. 166 Artculo 4.7.2 Niveles de catalogacin (N-1)........................................................................................ 166 Artculo 4.7.3 Ficha de catalogacin (N-2) ........................................................................................... 166

Seccin Segunda. Normas de Proteccin....................................................................................................... 166 Artculo 4.7.4 Alcance de la proteccin (N-1)...................................................................................... 166 Artculo 4.7.5 Normas para los conjuntos (N-1) ................................................................................. 167 Artculo 4.7.6 Otras normas de proteccin (N-2)................................................................................ 167 Artculo 4.7.7 Conservacin del nivel fretico (N-2)........................................................................... 167 Artculo 4.7.8 Mejoras (N-2) ................................................................................................................... 167

CAPTULO 4.8. CEMENTERIOS HISTRICOS.................................................................................... 169

Seccin Primera. Generalidades....................................................................................................................... 169 Artculo 4.8.1 mbito y lmites (N-1) .................................................................................................... 169 Artculo 4.8.2 Instrumentos de planeamiento (N-2) ........................................................................... 169 Artculo 4.8.3 Usos del suelo (N-1)........................................................................................................ 169 Artculo 4.8.4 Catlogo (N-2).................................................................................................................. 170 Artculo 4.8.5 Niveles de proteccin (N-1)........................................................................................... 170 Artculo 4.8.6 Alcance de la catalogacin (N-1) ................................................................................... 171

Seccin Segunda. Normas de Proteccin....................................................................................................... 171 Artculo 4.8.7 Normativa (N-1) .............................................................................................................. 171 Artculo 4.8.8 Obras permitidas (N-1)................................................................................................... 171 Artculo 4.8.9 Proteccin de la traza histrica (N-1) ........................................................................... 171

CAPTULO 4.9. CATLOGO DE ESPACIOS PBLICOS.................................................................. 172 Artculo 4.9.1 Definiciones y contenido................................................................................................ 172 Artculo 4.9.2 Clasificacin (N-1) ........................................................................................................... 172



Artculo 4.9.3 Normativa de aplicacin (N-1) ...................................................................................... 172 Artculo 4.9.4 Aplicacin de los tipos de intervencin a los diversos grados (N-1)....................... 174 Artculo 4.9.5 Tipos de intervencin (N-1)........................................................................................... 175

CAPTULO 4.10. NORMAS Y PLANES ESPECIALES......................................................................... 177

Seccin Primera. Modificaciones en los Catlogos de Proteccin ............................................................. 177 Artculo 4.10.1 Revisin de los catlogos (N-2) ................................................................................... 177 Artculo 4.10.2 Modificaciones al Catlogo de Edificios (N-1) ......................................................... 177 Artculo 4.10.3 Modificaciones en otros catlogos (N-1) ................................................................... 177

Seccin Segunda. Planes Especiales ................................................................................................................ 178 Artculo 4.10.4 Justificacin y objetivos (N-2) ..................................................................................... 178 Artculo 4.10.5 Rgimen de obras (N-1)................................................................................................ 178 Artculo 4.10.6 Alcance y limitacin de los planes especiales (N-1) ................................................. 178 Artculo 4.10.7 Otras condiciones (N-1) ............................................................................................... 181

Seccin Tercera. Infracciones Urbansticas.................................................................................................... 182 Artculo 4.10.8 Definicin (N-2) ............................................................................................................ 182 Artculo 4.10.9 Normativa de aplicacin (N-1) .................................................................................... 182 Artculo 4.10.10 Valoraciones (N-2) ...................................................................................................... 182 Artculo 4.10.11 Efectos de las infracciones (N-2) .............................................................................. 182

CAPTULO 4.11. LA COMISIN INSTITUCIONAL PARA LA PROTECCIN DEL PATRIMONIO HISTRICO, ARTSTICO Y NATURAL (CIPHAN) .............................................. 183

Artculo 4.11.1 Competencias de la Comisin Institucional para la Proteccin del Patrimonio Histrico, Artstico y Natural (CIPHAN) (N-2) ............................................................. 183 Artculo 4.11.2 Otras competencias (N-2) ............................................................................................ 183 Artculo 4.11.3 Alcance y contenido de los dictmenes (N-2)........................................................... 185 Artculo 4.11.4 Ponencia Tcnica (N-2) ................................................................................................ 185

TTULO 5. CONDICIONES GENERALES PARA LA PROTECCIN DEL MEDIO AMBIENTE URBANO........................................................................................................... 187

CAPTULO 5.1. DISPOSICIONES GENERALES.................................................................................. 187 Artculo 5.1.1 Objeto (N-1) ..................................................................................................................... 187 Artculo 5.1.2 Competencia de los controles ambientales en el desarrollo del Plan (N-1) ........... 187

CAPTULO 5.2. EVALUACIONES AMBIENTALES EN EL DESARROLLO DEL PLAN ....... 188

Seccin Primera. Evaluacin Estratgica Ambiental .................................................................................... 188 Artculo 5.2.1 Contenido ambiental en los supuestos de revisin del Plan (N-1) .......................... 188

Seccin Segunda. Estudio de Incidencia Ambiental para Instrumentos de Planeamiento..................... 189 Artculo 5.2.2 Planeamiento de aplicacin (N-2) ................................................................................. 189 Artculo 5.2.3 Contenido general del Estudio de Incidencia Ambiental para instrumentos de planeamiento (N-2).............................................................................................................................. 189



Artculo 5.2.4 Procedimiento (N-2) ....................................................................................................... 190

Seccin Tercera. Control Urbanstico-Ambiental en la Implantacin de Usos........................................ 190 Artculo 5.2.5 Aplicacin (N-2)............................................................................................................... 190 Artculo 5.2.6 Control ambiental establecido por la Ley 10/1991 de la Comunidad de Madrid (N-2) .............................................................................................................................................. 190 Artculo 5.2.7 Aplicacin de Planes Especiales para el Control Urbanstico-Ambiental de Usos (N-2).................................................................................................................................................. 190 Artculo 5.2.8 Contenido de los Planes Especiales para el Control Urbanstico-Ambiental de Usos (N-2)............................................................................................................................................. 192

CAPTULO 5.3. REGULACIN DE LOS NIVELES SONOROS AMBIENTALES..................... 194

Seccin Primera. Determinaciones Generales ............................................................................................... 194 Artculo 5.3.1 Objeto (N-1) ..................................................................................................................... 194 Artculo 5.3.2 mbito de aplicacin (N-2)............................................................................................ 194 Artculo 5.3.3 Criterio de valoracin (N-2) ........................................................................................... 194

Seccin Segunda. reas Receptoras ................................................................................................................ 195 Artculo 5.3.4 Definicin y clases de reas receptoras (N-2) ............................................................. 195 Artculo 5.3.5 Usos comprendidos en cada tipo de rea receptora (N-2)........................................ 195

Seccin Tercera. Lmite de los Niveles Sonoros Ambientales .................................................................... 196 Artculo 5.3.6 Lmites de niveles sonoros ambientales (N-2) ............................................................ 196 Artculo 5.3.7 Zonas de actuacin acstica (N-2) ................................................................................ 196

Seccin Cuarta. Compatibilidades entre Usos Colindantes......................................................................... 197 Artculo 5.3.8 mbito de aplicacin (N-2)............................................................................................ 197 Artculo 5.3.9 Definicin (N-2)............................................................................................................... 197 Artculo 5.3.10 Zona de servidumbre acstica (N-2) ........................................................................ 197

Seccin Quinta. Recomendaciones Acsticas para el Viario de Nuevos Desarrollos............................. 197 Artculo 5.3.11 mbito de aplicacin (N-2) ......................................................................................... 197 Artculo 5.3.12 Condiciones generales (N-2)........................................................................................ 198 Artculo 5.3.13 Objeto (N-2)................................................................................................................... 198 Artculo 5.3.14 Distancias mnimas (N-2)............................................................................................. 199

CAPTULO 5.4. FOMENTO DE LA EFICIENCIA ENERGTICA................................................. 200 Artculo 5.4.1 Beneficiarios (N-2)........................................................................................................... 200 Artculo 5.4.2 Actividades fomentadas (N-2) ....................................................................................... 200 Artculo 5.4.3 Contenido complementario del proyecto (N-2) ......................................................... 201 Artculo 5.4.4 Procedimiento (N-2) ....................................................................................................... 201 Artculo 5.4.5 Incentivos y medidas de fomento (N-2) ...................................................................... 201

CAPTULO 5.5. REUTILIZACIN DE LOS RESIDUOS.................................................................... 202 Artculo 5.5.1 Objeto (N-1) ..................................................................................................................... 202



Artculo 5.5.2 Condiciones de la reutilizacin de tierras y escombros (N-2)................................... 202 Artculo 5.5.3 Industrias de tratamiento de residuos (N-2)................................................................ 202

TTULO 6. PARMETROS Y CONDICIONES GENERALES DE LA EDIFICACIN Y DE SUS RELACIONES CON EL ENTORNO ...................................... 203

CAPTULO 6.1. DETERMINACIONES GENERALES........................................................................ 203 Artculo 6.1.1 Definicin (N-1)............................................................................................................... 203 Artculo 6.1.2 Clases de condiciones (N-1)........................................................................................... 203

CAPTULO 6.2. CONDICIONES DE LA PARCELA EDIFICABLE................................................ 204 Artculo 6.2.1 Definicin (N-1)............................................................................................................... 204 Artculo 6.2.2 Aplicacin (N-2)............................................................................................................... 204 Artculo 6.2.3 Delimitacin e identificacin de las parcelas (N-2) .................................................... 204 Artculo 6.2.4 Linderos (N-2).................................................................................................................. 204 Artculo 6.2.5 Alineacin oficial, exterior o pblica (N-2).................................................................. 204 Artculo 6.2.6 Dimensin de linderos (N-2) ......................................................................................... 205 Artculo 6.2.7 Superficie de la parcela (N-2) ......................................................................................... 205 Artculo 6.2.8 Parcela mnima (N-2) ...................................................................................................... 206 Artculo 6.2.9 Parcela edificable (N-2) ................................................................................................... 206 Artculo 6.2.10 Solar (N-1)....................................................................................................................... 206

CAPTULO 6.3. CONDICIONES DE POSICIN DEL EDIFICIO EN LA PARCELA.............. 208 Artculo 6.3.1 Definicin (N-1)............................................................................................................... 208 Artculo 6.3.2 Aplicacin (N-2)............................................................................................................... 208 Artculo 6.3.3 Elementos de referencia (N-2)....................................................................................... 208 Artculo 6.3.4 Referencias planimtricas de la parcela (N-2) ............................................................ 209 Artculo 6.3.5 Referencias altimtricas del terreno (N-2).................................................................... 209 Artculo 6.3.6 Referencias de la edificacin (N-2) ............................................................................... 210 Artculo 6.3.7 Posicin de la edificacin y/o del cerramiento respecto a la alineacin oficial, exterior o pblica (N-2) ............................................................................................................... 211 Artculo 6.3.8 Separacin a linderos (N-2) ............................................................................................ 211 Artculo 6.3.9 Retranqueo (N-2) ............................................................................................................. 211 Artculo 6.3.10 Separacin entre edificios (N-2) .................................................................................. 212 Artculo 6.3.11 Fondo edificable (N-2).................................................................................................. 212 Artculo 6.3.12 rea de movimiento de la edificacin (N-2) ............................................................. 212 Artculo 6.3.13 Adosamiento a linderos (N-2) ..................................................................................... 212

CAPTULO 6.4. CONDICIONES DE OCUPACIN DE LA PARCELA POR LA EDIFICACIN................................................................................................................................................. 213

Artculo 6.4.1 Definicin (N-1)............................................................................................................... 213 Artculo 6.4.2 Aplicacin (N-2)............................................................................................................... 213 Artculo 6.4.3 Superficie ocupable (N-2)............................................................................................... 213 Artculo 6.4.4 Superficie ocupada (N-2) ................................................................................................ 213



Artculo 6.4.5 Coeficiente de ocupacin (N-2)..................................................................................... 214 Artculo 6.4.6 Superficie libre de parcela (N-2) .................................................................................... 214

CAPTULO 6.5. CONDICIONES DE EDIFICABILIDAD.................................................................. 215 Artculo 6.5.1 Definicin (N-1)............................................................................................................... 215 Artculo 6.5.2 Aplicacin (N-2)............................................................................................................... 215 Artculo 6.5.3 Superficie edificada por planta (N-2)............................................................................ 215 Artculo 6.5.4 Superficie edificada total (N-2) ...................................................................................... 218 Artculo 6.5.5 Superficie til (N-2) ......................................................................................................... 219 Artculo 6.5.6 Superficie edificable o edificabilidad (N-2).................................................................. 219 Artculo 6.5.7 Coeficiente de edificabilidad (N-2) ............................................................................... 219

CAPTULO 6.6. CONDICIONES DE VOLUMEN Y FORMA DE LOS EDIFICIOS.................. 220 Artculo 6.6.1 Definicin (N-1)............................................................................................................... 220 Artculo 6.6.2 Aplicacin (N-2)............................................................................................................... 220 Artculo 6.6.3 Slido capaz (N-2) ........................................................................................................... 220 Artculo 6.6.4 Altura del edificio (N-2).................................................................................................. 220 Artculo 6.6.5 Referencias altimtricas de los edificios (N-2) ............................................................ 220 Artculo 6.6.6 Altura en unidades mtricas (N-2) ................................................................................ 220 Artculo 6.6.7 Altura en nmero de plantas (N-2) ............................................................................... 221 Artculo 6.6.8 Altura en relacin con el ancho de va pblica (N-2)................................................. 221 Artculo 6.6.9 Altura mxima (N-2) ....................................................................................................... 223 Artculo 6.6.10 Consideracin de la condicin de altura (N-2) ......................................................... 223 Artculo 6.6.11 Construcciones por encima de la altura (N-2) ......................................................... 224 Artculo 6.6.12 Altura de piso (N-2) ...................................................................................................... 226 Artculo 6.6.13 Altura libre de piso (N-2) ............................................................................................. 226 Artculo 6.6.14 Cota de planta de piso (N-2)........................................................................................ 226 Artculo 6.6.15 Planta (N-2) .................................................................................................................... 226 Artculo 6.6.16 Azotea (N-1)................................................................................................................... 231 Artculo 6.6.17 Tipologas edificatorias (N-1) ...................................................................................... 231 Artculo 6.6.18 Clase de edificios (N-1)................................................................................................. 232 Artculo 6.6.19 Salientes o vuelos en fachadas (N-1) ......................................................................... 233 Artculo 6.6.20 Cornisas y aleros (N-2) ................................................................................................. 235 Artculo 6.6.21 Terrazas entrantes (N-2)............................................................................................... 235

CAPTULO 6.7. CONDICIONES DE CALIDAD E HIGIENE DE LOS EDIFICIOS ................ 236 Artculo 6.7.1 Definicin (N-1)............................................................................................................... 236 Artculo 6.7.2 Aplicacin (N-1)............................................................................................................... 236

Seccin Primera. Condiciones de Calidad ...................................................................................................... 237 Artculo 6.7.3 Calidad de las construcciones (N-1) ............................................................................. 237

Seccin Segunda. Condiciones Higinicas de los Locales............................................................................ 237



Artculo 6.7.4 Definiciones (N-1) ........................................................................................................... 237 Artculo 6.7.5 Pieza exterior (N-2) ......................................................................................................... 237 Artculo 6.7.6 Ventilacin (N-2) ............................................................................................................ 238 Artculo 6.7.7 Iluminacin (N-2) ............................................................................................................ 238 Artculo 6.7.8 Condiciones de ventilacin e iluminacin en locales de uso residencial (N-2) .................................................................................................................................................................. 238 Artculo 6.7.9 Condiciones de ventilacin e iluminacin en locales de uso no residencial (N-2) ............................................................................................................................................................ 238 Artculo 6.7.10 Piezas habitables en plantas inferiores a la baja (N-2) ............................................. 239 Artculo 6.7.11 Oscurecimiento de piezas habitables (N-2) ............................................................... 239

Seccin Tercera. Condiciones Higinicas de los Edificios .......................................................................... 239 Artculo 6.7.12 Patio (N-1) ...................................................................................................................... 239 Artculo 6.7.13 Anchura de patios (N-1) ............................................................................................... 240 Artculo 6.7.14 Medicin de la altura de los patios cerrados (H) (N-1)............................................ 241 Artculo 6.7.15 Dimensin de los patios de parcela cerrados (N-2) ................................................. 241 Artculo 6.7.16 Dimensin de los patios ingleses (N-2) .................................................................... 242 Artculo 6.7.17 Acceso a patios (N-1).................................................................................................... 243 Artculo 6.7.18 Construcciones en los patios (N-2)............................................................................. 243 Artculo 6.7.19 Dimensin de los patios de parcela abiertos (N-2) ................................................. 244 Artculo 6.7.20 Dimensin de los patios de manzana (N-2) .............................................................. 244 Artculo 6.7.21 Cubrimiento de patios (N-2)........................................................................................ 244

CAPTULO 6.8. CONDICIONES DE LAS DOTACIONES DE SERVICIO DE LOS EDIFICIOS ........................................................................................................................................................ 246

Artculo 6.8.1 Dotaciones de servicio de un edificio. Definicin y clasificacin (N-2) ................. 246 Artculo 6.8.2 mbito de aplicacin (N-2)............................................................................................ 246 Artculo 6.8.3 Dotaciones obligatorias (N-2)........................................................................................ 246

Seccin Primera. Dotaciones de Servicio Obligatorias con Carcter General ......................................... 247 Artculo 6.8.4 Dotacin de servicio de abastecimiento y distribucin interior de agua potable (N-2) ............................................................................................................................................. 247 Artculo 6.8.5 Dotacin de servicio de energa elctrica (N-2) ......................................................... 247 Artculo 6.8.6 Dotacin de servicio de calefaccin y climatizacin (N-2) ...................................... 248 Artculo 6.8.7 Dotacin de servicio de agua caliente sanitaria (N-2) ............................................... 248 Artculo 6.8.8 Servicios higinicos (N-2) ............................................................................................... 248 Artculo 6.8.9 Dotacin de servicio de evacuacin de residuos slidos urbanos (N-2) .............. 249 Artculo 6.8.10 Dotacin de servicio de saneamiento (N-2) ............................................................ 249

Seccin Segunda. Otras Dotaciones de Servicio Obligatorias .................................................................... 250 Artculo 6.8.11 Dotacin de servicio de evacuacin de gases, humos y polvos (N-2) ................. 250 Artculo 6.8.12 Dotacin de servicio de comunicaciones (N-2) ..................................................... 251 Artculo 6.8.13 Dotacin de servicio de aparatos elevadores (N-2) ............................................. 252



Seccin Tercera. Dotacin de Servicio de Aparcamiento............................................................................ 255 Artculo 6.8.14 Dotacin de servicio de aparcamiento (N-2) ............................................................ 255

CAPTULO 6.9. CONDICIONES DE ACCESO Y SEGURIDAD EN LOS EDIFICIOS ............ 256 Artculo 6.9.1 Definicin (N-1) ............................................................................................................. 256 Artculo 6.9.2 mbito de aplicacin (N-2)............................................................................................ 256

Seccin Primera. Condiciones de Acceso a las Edificaciones..................................................................... 256 Artculo 6.9.3 Accesos a las edificaciones (N-2) ................................................................................. 256 Artculo 6.9.4 Sealizacin en los edificios (N-2) ............................................................................... 257 Artculo 6.9.5 Puerta de acceso (N-2) ................................................................................................... 257 Artculo 6.9.6 Circulacin interior (N-2) .............................................................................................. 258 Artculo 6.9.7 Escaleras (N-2) ................................................................................................................ 258

Seccin Segunda. Condiciones de Seguridad contra Incendios en los Edificios ................................... 260 Artculo 6.9.8 Condiciones de diseo del entorno de los edificios. Accesibilidad a las edificaciones (N-2) .................................................................................................................................... 260 Artculo 6.9.9 Otras condiciones de prevencin de incendios (N-2)................................................ 261

Seccin Tercera. Condiciones de Seguridad contra Descargas Atmosfricas .......................................... 261 Artculo 6.9.10 Instalacin de pararrayos (N-2) .................................................................................. 261

Seccin Cuarta. Condiciones de Seguridad contra Cadas ........................................................................... 261 Artculo 6.9.11 Prevencin de cadas (N-2) .......................................................................................... 261

CAPTULO 6.10. CONDICIONES ESTTICAS..................................................................................... 263 Artculo 6.10.1 Definicin (N-1) ............................................................................................................ 263 Artculo 6.10.2 Aplicacin (N-2) ............................................................................................................ 263 Artculo 6.10.3 Salvaguarda de la esttica urbana (N-2)...................................................................... 263 Artculo 6.10.4 Proteccin de los ambientes urbanos (N-2) .............................................................. 263 Artculo 6.10.5 Fachadas exteriores (N-2)............................................................................................. 264 Artculo 6.10.6 Modificacin de fachadas (N-2) .................................................................................. 264 Artculo 6.10.7 Soportales (N-2)............................................................................................................. 264 Artculo 6.10.8 Instalaciones en la fachada (N-2) ............................................................................... 265 Artculo 6.10.9 Marquesinas (N-2) ......................................................................................................... 265 Artculo 6.10.10 Portadas, escaparates, rejas y cierres metlicos (N-2) ............................................ 265 Artculo 6.10.11 Toldos (N-2)................................................................................................................. 266 Artculo 6.10.12 Muestras (N-2) ............................................................................................................. 266 Artculo 6.10.13 Banderines (N-2).......................................................................................................... 267 Artculo 6.10.14 Publicidad en carreteras (N-2) ................................................................................... 267 Artculo 6.10.15 Otros elementos de publicidad exterior (N-2)........................................................ 267 Artculo 6.10.16 Medianeras (N-2) ......................................................................................................... 268 Artculo 6.10.17 Cerramientos (N-2) ..................................................................................................... 268 Artculo 6.10.18 Proteccin del arbolado (N-2)................................................................................... 269



Artculo 6.10.19 Consideracin del entorno (N-2) .............................................................................. 269 Artculo 6.10.20 Acondicionamiento en superficie de los espacios libres privados (N-2) ............ 270 Artculo 6.10.21 Tratamiento de espacios libres (N-2) ....................................................................... 271

TTULO 7. RGIMEN DE LOS USOS ................................................................................. 273

CAPTULO 7.1. DETERMINACIONES GENERALES........................................................................ 273 Artculo 7.1.1 Objeto (N-1) ..................................................................................................................... 273 Artculo 7.1.2 Aplicacin (N-2)............................................................................................................... 274 Artculo 7.1.3 Actividades permisibles (N-2)........................................................................................ 274 Artculo 7.1.4 Diferentes usos en un mismo edificio (N-2) ............................................................... 274

CAPTULO 7.2. CLASIFICACIN DE LOS USOS ................................................................................ 276

Seccin Primera. Sistema de Clasificaciones .................................................................................................. 276 Artculo 7.2.1 Clasificacin (N-1) ........................................................................................................... 276 Artculo 7.2.2 Clasificacin de los usos segn su naturaleza (N-1) ................................................... 276 Artculo 7.2.3 Clasificacin de los usos segn su rgimen de interrelacin (N-2) .......................... 277 Artculo 7.2.4 Clasificacin de los usos segn su consideracin en el clculo del aprovechamiento tipo (N-1) .................................................................................................................... 279 Artculo 7.2.5 Clasificacin de los usos segn su grado de pormenorizacin (N-2) ...................... 279 Artculo 7.2.6 Clasificacin de los diferentes usos segn su incidencia en la caracterizacin de un edificio o grado de ocupacin en el mismo (N-2) .................................................................... 279

Seccin Segunda. Condiciones Generales de los Usos Compatibles y Autorizables............................... 279 Artculo 7.2.7 Definicin (N-2)............................................................................................................... 279 Artculo 7.2.8 Condiciones generales (N-1) .......................................................................................... 280

CAPTULO 7.3. USO RESIDENCIAL........................................................................................................ 283 Artculo 7.3.1 Definicin y clases (N-1) ................................................................................................ 283 Artculo 7.3.2 Aplicacin (N-2)............................................................................................................... 284

Seccin Primera. Condiciones de las Viviendas ............................................................................................ 285 Artculo 7.3.3 Vivienda exterior (N-2) ................................................................................................... 285 Artculo 7.3.4 Programa de vivienda (N-2) ........................................................................................... 286 Artculo 7.3.5 Altura libre de piso (N-2)................................................................................................ 290 Artculo 7.3.6 Dimensiones de los huecos de paso (N-2) ................................................................. 290 Artculo 7.3.7 Accesos comunes a las viviendas (N-2) ....................................................................... 291 Artculo 7.3.8 Condiciones de ventilacin e iluminacin en piezas habitables y no habitables en uso residencial (N-2) ........................................................................................................ 293 Artculo 7.3.9 Condiciones de los despachos profesionales domsticos (N-2) .............................. 293 Artculo 7.3.10 Condiciones de los talleres domsticos (N-2) ........................................................... 293

Seccin Segunda. Residencia Comunitaria ..................................................................................................... 294 Artculo 7.3.11 Condiciones de aplicacin (N-1) ................................................................................. 294



CAPTULO 7.4. CONDICIONES PARTICULARES DEL USO INDUSTRIAL............................. 295 Artculo 7.4.1 Definicin y clases (N-1) ................................................................................................ 295 Artculo 7.4.2 Aplicacin (N-1)............................................................................................................... 297

Seccin Primera. Condiciones del Uso Industrial ......................................................................................... 297 Artculo 7.4.3 Condiciones constructivas (N-2)................................................................................... 297 Artculo 7.4.4 Dimensiones de los locales (N-2).................................................................................. 298 Artculo 7.4.5 Circulacin interior (N-2) ............................................................................................... 298

CAPTULO 7.5. USO DE GARAJE-APARCAMIENTO ....................................................................... 299 Artculo 7.5.1 Definicin y clases (N-1) ................................................................................................ 299 Artculo 7.5.2 Aplicacin (N-2)............................................................................................................... 300 Artculo 7.5.3 Movilidad interna en los garajes-aparcamientos (N-2) .............................................. 301

Seccin Primera. Condiciones de Dotacin de Plazas de Aparcamiento.................................................. 301 Artculo 7.5.4 Definicin (N-2)............................................................................................................... 301 Artculo 7.5.5 Estndares de dotacin de plazas de aparcamiento al servicio de los usos (N-2) ............................................................................................................................................................ 301 Artculo 7.5.6 Criterios de clculo de la dotacin de servicio de aparcamiento (N-2) ................... 301 Artculo 7.5.7 Cmputo de la dotacin global (N-2)........................................................................... 302 Artculo 7.5.8 Criterios de excepcionalidad (N-2)................................................................................ 302

Seccin Segunda. Condiciones Particulares de los Aparcamientos Privados ........................................... 302 Artculo 7.5.9 Soluciones de implantacin (N-2) ................................................................................. 302 Artculo 7.5.10 Plaza de aparcamiento (N-2)........................................................................................ 303 Artculo 7.5.11 Accesos de vehculos a garajes-aparcamientos (N-2) .............................................. 305 Artculo 7.5.12 Accesos de peatones a los aparcamientos (N-2) ...................................................... 307 Artculo 7.5.13 Condiciones de diseo de los espacios de circulacin interior de los aparcamientos privados (N-2)................................................................................................................. 308 Artculo 7.5.14 Altura libre en garajes privados (N-2) ........................................................................ 308 Artculo 7.5.15 Ventilacin (N-2) .......................................................................................................... 309 Artculo 7.5.16 Saneamiento (N-2) ........................................................................................................ 310 Artculo 7.5.17 Iluminacin en garajes privados (N-2) ...................................................................... 310 Artculo 7.5.18 Seguridad contra incendios (N-2) .............................................................................. 310 Artculo 7.5.19 Condiciones especiales (N-2)....................................................................................... 311

Seccin Tercera. Condiciones Particulares de los Aparcamientos Pblicos............................................. 311 Artculo 7.5.20 Soluciones para su implantacin (N-2) ...................................................................... 311 Artculo 7.5.21 Plaza de aparcamiento pblico (N-2) ........................................................................ 312 Artculo 7.5.22 Accesos de vehculos a garajes-aparcamientos pblicos (N-2) ............................. 312 Artculo 7.5.23 Accesos de peatones a los aparcamientos pblicos (N-2) ...................................... 313 Artculo 7.5.24 Condiciones de diseo de los espacios de circulacin interior de los aparcamientos pblicos (N-2) ................................................................................................................. 313 Artculo 7.5.25 Altura libre en garajes pblicos (N-2)......................................................................... 314



Artculo 7.5.26 Otras condiciones de diseo (N-2) ............................................................................ 314

Seccin Cuarta. Condiciones Particulares de los Aparcamientos Mecnicos ........................................... 315 Artculo 7.5.27 Definicin (N-1) ............................................................................................................ 315 Artculo 7.5.28 Implantacin de los aparcamientos mecnicos (N-2) .............................................. 315 Artculo 7.5.29 Clasificacin de los aparcamientos mecnicos (N-2) ............................................... 315 Artculo 7.5.30 Condiciones de los aparcamientos clase I (N-2)....................................................... 316 Artculo 7.5.31 Condiciones de los aparcamientos clase II (N-2) .................................................... 317 Artculo 7.5.32 Condiciones de los aparcamientos mecnicos mixtos (N-2) .................................. 318

Seccin Quinta. Condiciones Particulares de los Aparcamientos Especiales ........................................... 319 Artculo 7.5.33 Aparcamientos especiales (N-2) ................................................................................. 319

Seccin Sexta. Rgimen General de Compatibilidad y Localizacin del Uso de Garaje- Aparcamiento ...................................................................................................................................................... 319

Artculo 7.5.34 Rgimen de los usos compatibles y autorizables del uso de garaje-aparcamiento (N-2) ................................................................................................................................... 319 Artculo 7.5.35 Dotacin de plazas de aparcamiento en funcin de los usos de los edificios - estndares (N-2) ...................................................................................................................... 320

CAPTULO 7.6. CONDICIONES PARTICULARES DEL USO DE SERVICIOS TERCIARIOS .................................................................................................................................................... 324

Artculo 7.6.1 Definicin y clases (N-1) ................................................................................................ 324 Artculo 7.6.2 Aplicacin (N-1)............................................................................................................... 326

Seccin Primera. Condiciones de Hospedaje................................................................................................. 327 Artculo 7.6.3 Condiciones particulares (N-2) ...................................................................................... 327

Seccin Segunda. Condiciones del Comercio. ............................................................................................... 327 Artculo 7.6.4 Superficie de venta (N-2) ................................................................................................ 327 Artculo 7.6.5 Circulacin interior (N-2) ............................................................................................. 328 Artculo 7.6.6 Almacenaje de productos comerciales (N-2)............................................................... 328 Artculo 7.6.7 Grandes superficies comerciales (Tercera) (N-2) ...................................................... 328

Seccin Tercera. Condiciones de las Oficinas ............................................................................................... 330 Artculo 7.6.8 Dimensiones (N-2) .......................................................................................................... 330 Artculo 7.6.9 Circulacin interior (N-2) .............................................................................................. 331

Seccin Cuarta. Condiciones de los Terciarios Recreativos y otros Servicios Terciarios ....................... 331 Artculo 7.6.10 Condiciones de aplicacin (N-2) ................................................................................ 331 Artculo 7.6.11 Condiciones para el control urbanstico-ambiental (N-2) ....................................... 331

CAPTULO 7.7. USO DOTACIONAL DE SERVICIOS COLECTIVOS.......................................... 332 Artculo 7.7.1 Definicin y clases (N-1) ................................................................................................ 332 Artculo 7.7.2 Clasificacin segn su implantacin territorial (N-1)................................................. 332 Artculo 7.7.3 Aplicacin (N-1)............................................................................................................... 333 Artculo 7.7.4 Alcance de la calificacin dotacional de servicios colectivos (N-2) ......................... 333



Artculo 7.7.5 Condiciones especficas (N-2) ....................................................................................... 334

CAPTULO 7.8. CONDICIONES PARTICULARES DEL USO DOTACIONAL ZONA VERDE ................................................................................

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