Asunnonostajan
O P A S
- Sijoitusmahdollisuutesi Costa Blancalla
1 (21)
1 Intro
Hei! Tämän oppaan tarkoituksena on auttaa sinua asunnon hankintaan
liittyvissä kysymyksissä. Onko asunnon hankinta Espanjasta kannattavaa?
Minkälaiset kokonaiskusannukset hankinnasta koituu? Miten
hankintaprosessi etenee konkreettisesti?
Seuraavilta sivuilta löydät vastauksen niin
moniin kysymyksiin kuin mahdollista.
Mahdollisten ja todennäköisten
lisäkysymysten kanssa ota meihin yhteyttä
osoitteessa [email protected].
Oppaan ensimmäisillä sivuilla kerromme
yleistietoa Costa Blancan alueesta. Kaikkea
mitä matkailijan ja asunnon ostajan on hyvä
tietää tästä upeasta rannikkoseudusta - ja
miksi oma koti on hyvä hankkia juuri täältä.
Keskimmäisillä sivuilla kuvaamme tarkasti, miten asunnon hankintaprosessi sujuu
Elsamarin kautta. Mitkä tahot prosessissa ovat mukana ja miten ne auttavat sinua oman
asunnon hankinnassa. Voit myöhemmin laittaa myös sijoituksesi tuottamaan. Tästä
kerromme oppaan viimeisillä sivuilla.
Toivomme tästä oppaasta olevan
sinulle paljon hyötyä!
Mukavia lukuhetkiä!
elsamar.com
2 (21)
Sisältö
1 Intro ........................................................................................................................... 1
2 Costa Blanca pähkinänkuoressa .......................................................................... 3
3 Toiminta-alueemme Costa Blancalla .................................................................. 4
3.1 Torrevieja ................................................................................................................................. 5
3.2 Costa Blanca Norte (Benidorm, Altea, Calpe, Javea, Denia) ........................................... 7
3.3 Erot Torreviejan ja Costa Blanca Norten välillä................................................................. 8
4 Asuntosijoittaminen Espanjassa ja Costa Blancalla ........................................ 9
5 Asunnon ostoprosessi Espanjassa ..................................................................... 11
6 Asunnon vuokraus eteenpäin ............................................................................ 18
7 Lopuksi ................................................................................................................... 19
3 (21)
2 Costa Blanca pähkinänkuoressa
- sijaitsee Valencian itsehallintoalueella,
Alicanten maakunnan rannikolla
- yksi maailman parhaimmista ilmastoista
(maailman terveysorganisaatio WHO:n mukaan)
- yli 100 km hiekkarantoja, joista monille myönnetty
puhtautta ja turvallista kylpemistä merkitsevä
EU:n sininen lippu
- vaihteleva maasto vuoristoisesta pohjoisosasta
tasankomaiseen etelään
Sää Costa Blancalla
- leuto ilmasto vuoden ympäri
- 300 aurinkoista päivää
vuodessa
- vuoden keskilämpötila 19˚C
- talvi joulu-helmikuun
aikana (n. 17˚C)
- kevät maalis-huhtikuun
aikana (n. 19-24˚C)
- kesä touko-syyskuun aikana
(n. 24-32˚C)
- syksy loka-marraskuun
aikana (n. 19-25˚C)
Ilmasto Costa Blanca Nortella on
normaalisti noin kaksi astetta
viileämpi kuin eteläosassa.
4 (21)
3 Toiminta-alueemme Costa Blancalla
Elsamarin toimipiste Espanjassa sijaitsee Costa Blancalla, Alicanten maakunnan rannikolla.
Välityksessämme on noin 100 vuokrakohdetta, sekä erinäisiä myyntikohteita enimmäkseen
Torreviejan ja Costa Blanca Norten alueilla. Edellisellä sivulla luettelimmekin jo Costa
Blancan ominaisuuksia pähkinänkuoressa, ja mm. näiden syiden vuoksi olemme valinneet
toimipaikaksemme juuri Costa Blancan. Mielestämme tämä alue tarjoaa Espanjan parhaat
asuinolosuhteet niin lapsille, aikuisille kuin senioreillekin. Tämän takaavat terveellinen
ilmasto, kauniit maisemat, mielenkiintoinen kulttuuri sekä monet muut mieltä nostattavat
seikat.
Tässä osiossa kerromme tarkemmin Costa Blancalla sijaitsevista Torreviejan kaupungista ja
rannikon pohjoisosa Costa Blanca Nortesta. Koska ne sijaitsevat eri puolilla Costa Blancaa, ne
myös eroavat toisistaan mielenkiintoisella tavalla. Kyseiset eroavaisuudet erottelemme osion
viimeisessä kappaleessa. Nämä erot kertovat siitä, miten monipuolinen ja tarjonnaltaan rikas
alue Costa Blanca on – se tarjoaa elämyksiä kaikille.
Espanjan ja Costa Blancan edut
lyhyesti:
- Elinkustannukset yhä
alhaiset verrattaessa moniin muihin
EU:n jäsenmaihin
- Ihailemisen arvoiset terveys- ja
infrastruktuurijärjestelmät
- Turvallinen sijoitusympäristö
- Välttynyt suurilta
luonnonkatastrofeilta
- Korkea yleisen järjestyksen ja
turvallisuuden taso
- Jatkuvasti paranevat ja edullisemmat
lentoliikenneyhteydet
- Terveellinen ilmasto
- Tunnettu Välimeren ruokakulttuuri
5 (21)
3.1 Torrevieja
Torreviejan kaupunki sijaitsee Costa Blancalla, Alicanten maakunnan rannikolla. Asukkaita
siellä on noin 100 000, joista noin puolet on espanjalaisia. Loput asukkaista on ulkomaalaisia,
jotka asuvat vakituisesti Torreviejassa. Kesäkuukausien aikana Torreviejan asukasmäärä
moninkertaistuu, sillä alue on erityisesti espanjalaisten lomanviettäjien suosiossa. Niinpä
kesällä asukkaita on jopa 650 000.
Luonto ja ilmasto
Torreviejaa ympäröivät meren ja vuorten lisäksi kaksi suolajärveä sekä Euroopan suurimmat
suola-altaat. Kasvillisuus ja eläimistö ovat suolajärvillä ainutlaatuisia. Alueella elää jopa 250
erilaista lintulajia, joista värikkäin lienee flamingo. Suolajärvet ovat suojeltua
kansallispuistoaluetta ja yksi Torreviejan tärkeimmistä nähtävyyksistä.
Torreviejaa ympäröivillä suolajärvillä on suuri vaikutus alueen mikroilmastoon, sillä ilmasto
on lähiseutuja leudompaa. Torreviejan ilmastolla sanotaan olevan myös terveyttä edistäviä
vaikutuksia. Sitä pidetään erityisen sopivana esimerkiksi reumaatikoille.
6 (21)
Torrevieja loma- ja asuinpaikkana
Torrevieja on erityisesti aikuisille ja lapsiperheille sopiva lomanvietto- ja asuinpaikka.
Kaupunki on rauhallinen ja turvallinen, vaikka kesäisin ihmisiä onkin alueella paljon.
Alueella on kuusi uimarantaa, joista monet ovat lapsille sopivia, suojaisia rantoja.
Torreviejassa on vesipuisto (Aquapark), josta ainakin perheen pienimmät pitävät varmasti.
Torreviejassa toimii talvikauden myös vireä Suomi-seura ja evankelis-luterilainen
seurakunta.
Historia
Vielä 1800-luvun alussa Torrevieja oli pieni kylä,
jossa oli vain muutamia asuinrakennuksia sekä torni,
jonka mukaan kylä on saanut nimensä (vanha torni).
Kylä alkoi kasvamaan nopeasti, kun sen satamaa alettiin
käyttää suolan kuljetukseen alueella harjoitetun
suolateollisuuden vuoksi. 1800-luvun loppupuolella
Torrevieja itsenäistyi Orihuelan kaupungista omaksi
alueekseen.
Torrevieja on Euroopan suurin suolan tuottaja, ja matkailun lisäksi suolateollisuus onkin
Torreviejan alueen tärkein elinkeino.
Markkinat
Torreviejassa järjestetään perjantaisin Euroopan suurimmat markkinat. Markkina-alue
sijaitsee kaupungin keskustassa, ja se järjestetään klo. 8-14. Täältä kannattaa ostaa koko
perheelle vaatteita, nahkalaukkuja ja -kenkiä, sillä ne ovat hyvälaatuisia ja hinnat ovat
edullisia.
7 (21)
3.2 Costa Blanca Norte (Benidorm, Altea, Calpe, Javea, Denia)
Costa Blanca Norte on yksi Välimeren kiehtovimpia alueita. Se sijoittuu Torreviejan tapaan
Valencian autonomiselle alueelle, Alicanten maakunnan rannikolle. Costa Blanca
Norte edustaa Välimeren kauneinta Espanjaa. Se on luonnoltaan, kulttuuriltaan,
palveluiltaan ja vauraudeltaan täysin toisenlainen kuin perinteiset massaturismikohteet. Alle
tunnin ajomatkan päässä Alicanten lentokentältä sijaitsevat rannikkokaupungit hurmaavat
erilaisuudellaan ja autenttisuudellaan, ja näissä on mahdollisuus tutustua aitoon, vanhaan
Espanjaan.
Costa Blanca Norten alueella on upeita, kilometrien pituisia hiekkarantoja sekä
yksityisempiä, vuorien välissä olevia pieniä rantoja. Alueen rantoja leimaa EU:n sininen
lippu, joka myönnetään Euroopan puhtaimmiksi luokitelluille rannoille. Environmental
Management Certificate takaa vesien laadun sekä sen, että alueen vesistöjä ja ympäristöä
hoidetaan esimerkillisellä tavalla.
Costa Blanca Nortella
voit kokea kiehtovan
yhdistelmän
vuoristoa
upeita
hiekkarantoja
aitoa
espanjalaista
kulttuuria
historiaa
romanttisia
ravintoloita
gourmet’a
monipuolisia
urheilu-
mahdollisuuksia
8 (21)
3.3 Erot Torreviejan ja Costa Blanca Norten välillä
Torrevieja
-tasankomaista ja kuivempaa
maastoa
- hiekkaisia rantoja
- suolajärviä
- vilkasta kaupunkielämää
- aktiivinen suomalaisyhteisö,
Suomi-seura
Torrevieja tarjoaa loistavan
asuinpaikan niille, jotka
haluavat viettää aikaa eloisassa
asuinympäristössä vauhdikkaan
kaupunkivilinän ympäröimänä,
sekä niille jotka nauttivat
rantaelämästä ja monipuolisesta
urheilutarjonnasta. EU:n
sinisellä lipulla merkattuja
rantoja löytyy sekä kaupungin
edustalta, että kauempana
rauhallisemmilla asuinalueilla.
Varsinkin La Matan laadukas
ranta-alue houkuttelee kävijöitä
niin lähialueelta kuin
Torreviejan keskustastakin.
Sisämaahan päin tultaessa löytyy
lukuisia golfkenttiä, joissa voi
viettää aikaa laadukkailla
viheriöillä vaikka joka päivä.
Costa Blanca Norte
- vuoristomaista maastoa
- sekä mukulakivisiä että
hiekkaisia rantoja
- paljon viheralueita
- autenttista Espanjaa
- jyrkkiä mäkiä
- sopii omatoimiselle
suomalaisasukkaalle, joka
viettää aikaa mieluusti
sekä espanjalaisessa että
muuten kansainvälisessä
seurassa
Costa Blanca Norte on sopiva
vaihtoehto niille, joille kiehtovien
pikkukylien ja vuoristoisen Espanjan
tarjoama erilaisuus tuo piristystä
arkeen. Erityisesti Altean vitivalkoiset
asuintalot ja kapeat kujat
houkuttelevat sekä romatikkoja että
seikkailunhaluisia kävijöitä
tutustumaan sen hehkeään ja
elämyksiä tarjoavaan ympäristöön
joka vuosi. Meren läheisyys ja
vuoristoiset maisemat muodostavat
yhdistelmän, joka varmasti tallentuu
niin taiteilijoiden kuin
valokuvaajienkin teoksiin monissa
muodoissa ja väreissä.
9 (21)
4 Asuntosijoittaminen Espanjassa ja Costa Blancalla
Miksi sijoittaa asuntoon Espanjassa?
Turvallinen ja laadukas investointivaihtoehto
Sijoittaminen omaan asuntoon juuri nyt on erittäin kannattavaa monessakin mielessä.
Ensinnäkin Espanjan talous- ja kiinteistösektori on vakavissa vaikeuksissa, ja voit näin ollen
hyötyä uskomattomista tarjouksista. Jopa luksusasuntoja voi saada laatuunsa nähden
päätähuimaavan edullisesti. Costa Blancan puolesta puhuu taas sen tarjonnaltaan rikas
ympäristö, jonka myötä kysyntä alueella on voimakasta, ja voit tehdä tuottoa asunnollasi
vuokraamalla sitä eteenpäin. Tämäkin on mahdollista Elsamarin kautta.
10 (21)
Toisekseen sijoittamista Costa Blancalla puoltaa kiinteistömarkkinoiden hintakehitys 20
viime vuoden aikana. Se on ollut erittäin nousujohteista, ja ainoastaan joinakin lyhyinä
ajanjaksoina kehitys on ollut hetken pysähdyksissä.
Hyvä on panna myös merkille, että uudistuotanto Costa Blancalla on sopeutunut uuteen
kestävän kehityksen vaatimaan rakentamiseen, joka huomioi tulevatkin sukupolvet.
Valencian alueen harjoittama aluepolitiikka, jota toteutetaan myös Alicanten maakunnassa,
yhdistää ympäristön ja paikallisen kulttuurin suojelemisen sekä kaupunkisuunnittelun,
joka tukee taloutta, elinkeinoja ja uusien työpaikkojen syntymistä. Näin ollen
uudisrakennuksessa on panostettu merkittävästi myös laatuun.
Viimeisenä sijoittajille turvaa antavana elementtinä on “seguro decenal”, kymmenen vuoden
vakuutus, joka korvaa rakennuksen mekaaniseen kestävyyteen vaikuttaneiden
rakennusvirheiden aiheuttamat materiaalivahingot. Tämä vakuutus on
pakollinen. Vakuutuksen ottaa ja maksaa jokainen rakennuttaja, ja sen edunsaajina ovat
kiinteistön ostaja ja tulevat omistajat.
Näiden asioiden myötä voi helposti todeta, että Costa Blanca tarjoaa
parhaan mahdollisen takuun sijoittajalle, joka etsii hyvää tuottoa ja
uuteen ympäristötietoiseen aikaan sopeutuvaa laatukiinteistöä.
11 (21)
Elsamar Pankki Lakinainen Notaari
5 Asunnon ostoprosessi Espanjassa
Nyt on oikea aika sijoittaa asuntoon Espanjassa. Hinnat ja korot ovat alhaalla, ja samalla
sijoitat myös itseesi ja omaan tulevaisuuteesi. Costa Blancan yli 300 aurinkoista päivää
vuodessa takaavat hyvinvointisi.
Oppaan viimeiseltä sivuilta löydät kaavion, jossa kuvataan ostoprosessi alusta loppuun.
Tästä kaaviosta selviää mitkä kaikki osapuolet ovat mukana ostoprosessissa, ja mitä tehtäviä
kullakin osapuolella on. Alta löydät kaavion tekstimuodossa. Jotta kaavion tulkitseminen
olisi helpompaa, olemme jakaneet prosessin eri vaiheisiin ja antaneet joka osapuolelle oman
värin, jotta tiedät minkä tahon tehtäviin kukin vaihe kuuluu.
1. elsamar.com –kotisivuilla myytävät kohteet
Ota yhteyttä ja kerro toiveesi asunnosta (koko, sijainti,
omakotitalo / rivitalo / kerrostalo, hinta). Jos sivuiltamme
ei suoraan löydy toiveidesi mukaista asuntoja, etsimme
sen sinulle. Läheskään kaikki kohteet eivät ole sivuilla ja
yhteistyökumppaneidemme kautta sopiva asunto löytyy
varmasti.
Myyntihinnan päälle tulisi laskea noin 10% ostoon
liittyviä kuluja. Kuluista 8% on asuntokaupoissa
maksettavaa arvonlisäveroa (IVA) uusissa asunnoissa, ja
jälleenmyynneissä on kyseessä varainsiirtovero. Loppu
lisäkuluista koostuu notaarikuluista ja lakinaisen
kuluista. Lakinaisen kulut (800-1000 euroa) kattaa
valvonnan, dokumenttien tarkastuksen, kauppakirjan
valmistelun, kiinteistön rekisteröinnin
kiinteistörekisteriin, veroilmoituksen teon ja notaarilla
edustuksen (tulkkaus ja sähkö- ja vesisopimusten sekä
yhtiövastikkeen muuttamisen uuden omistajan nimiin).
Pankin myöntämästä lainasta maksetaan leimavero ja
pankin hinnaston mukaiset palkkiot lainan nostosta.
12 (21)
Elsamar Pankki Lakinainen Notaari
2. Asuntojen katsominen / ostopäätös /
ostosopimus
Tule paikan päälle tutustumaan
asuntoihin. Käymme katsomassa
asunnot yhdessä, tutustumme
alueeseen ja saat tarkemmat tiedot
asunnoista. Kannattaa tutustua
useampaan asuntoon ja tehdä
vertailuja. Ostopäätös on iso asia, joka
kannatta harkita tarkkaan omien
toiveiden ja tarpeiden mukaisesti. Kun
tarjouksesi on hyväksytty, tulee
maksaa käsiraha. Kyseessä on
muutaman tonnin sitouttamissumma.
Kauppakirjan allekirjoitus tulee
tapahtua sovitussa määräajassa (usein
30 päivän sisällä). Käsirahan maksun
yhteydessä allekirjoitetaan
ostosopimus. Jos purat kaupan,
menetät käsirahan.
3. NIE-numero
NIE-numero on espanjalainen henkilötunnus maassa
asuvia ulkomaalaisia varten. Ulkomaalaisella on oltava
espanjalainen henkilötunnus, jos hänellä on
taloudellisia intressejä Espanjassa, esimerkiksi asunto
tai pankkitili. NIE-numero toimii myös
yksityishenkilöiden veronumerona, ja se on
ilmoitettava verotuksen yhteydessä. Yrityksillä on oma
verotunnuksensa. Alkuperäinen dokumentti on
erittäin tärkeä, ja sen on aina oltava mukana notaarilla
asioidessa, kopio ei kelpaa.
NIE-numero haetaan poliisilaitoksen
ulkomaanosastolta. Lomakkeet saat Elsamarilta ja
olemme mukana hakuprosessissa. Lomakkeen lisäksi
hakemukseen tarvitaan passi + 2 kopiota passista sekä
2 passikuvaa. NIE-numeron saanti kestää muutamasta
päivästä muutamaan viikkoon riippuen ajankohdasta
ja paikkakunnasta. Lomakkeiden jättämisen
yhteydessä voi valtuuttaa toisen henkilön noutamaan
NIE-numeron, jollet itse ole paikalla. Valtuutetun tulee
olla mukana hakemusta jätettäessä oman passinsa
kanssa.
13 (21)
Elsamar Pankki Lakinainen Notaari
4. Pankkitilin avaus / puolueeton hinta-arvio /
lainaneuvottelut
Pankiksi kannattaa valita iso, vakavarainen pankki.
Tarkasta myös, että pankilla on toimiva, englannin
kielinen verkkopankki, jolla voit hoitaa pankkiasiasi
myös Suomesta käsin.
Jos tarvitset rahoitusta asunnon hankintaan, autamme
siinä. Meillä on suhteet useisiin pankkeihin ja voimme
pyytää lainatarjouksia eri pankeilta. Ostettavasta
asunnosta tehdään virallinen puolueettoman laitoksen
tekemä hinta-arvio (tasacion). Pankit myöntävät tästä
arviosta yleensä n. 50-70 % asuntolainaa, laina-aika voi
olla jopa 35 vuotta. Jos tasacion on korkeampi kuin
myyntihinta, myönnettävä asuntolaina lasketaan
myyntihinnasta. Lainahakemukseen tarvitsee yleensä
viimeisen kolmen kuukauden ajalta palkkatodistukset,
sekä kopion edellisestä verotodistuksesta.
Pankki tarkastaa ennen lainan myöntämistä, että
kaikki asuntoon liittyvät paperit ovat kunnossa. Näitä
ovat mm. omistajaoikeus, asuntoon kohdistuvat
rasitteet, rakennuttajan lupa-asiat ja lailliset neliöt.
Asuntolainaa myönnetään laillisten neliöiden mukaan,
samoin virallisessa puolueettomassa hinta-arviossa
huomioidaan ainoastaan lailliset neliöt.
14 (21)
Elsamar Pankki Lakinainen Notaari
5. Asunnon dokumenttien tarkastus
Teemme yhteistyötä suomalaisen lakinaisen
kanssa. Hän tarkastaa, että kaikki asuntoon
liittyvät dokumentit ovat laillisia ja kunnossa,
www.laakso-saez.com.
6. Valtakirja
Asuntokauppa voidaan tehdä alusta
loppuun ilman, että asiakas edes käy
Espanjassa. Asiat hoidetaan
valtakirjalla. Lakinainen laatii
valtakirjan, jossa annetaan hänelle
valtuutus hoitaa ja allekirjoittaa
kauppaan liittyvät paperit. Valtakirja
vahvistetaan joko Espanjassa notaarilla
tai toimitetaan Suomeen, jolloin asiakas
hakee siihen maistraatista apostolin.
7. Asunnon tarkastus ja puutelista
rakennuttajille
Elsamar.com tekee uudiskohteissa asunnon
tarkastuksen, ja toimittaa korjattavien asioiden
listan rakennuttajalle ennen kauppakirjan
allekirjoitusta. Tarkastus tehdään joko
asiakkaan kanssa yhdessä tai asiakkaan
valtuuttamana.
15 (21)
Elsamar Pankki Lakinainen Notaari
8. Asiakirjojen toimitus notaarille kauppakirjaa
varten
Lakinainen toimittaa notaarille tiedot kaupan
osapuolista ja kaupan kohteena olevasta
kiinteistöstä.
9. Kauppakirjan laadinta
Espanjassa asuntokauppa on aina
kiinteistökauppa. Asunnolle haetaan
lainhuuto ja kauppa kirjataan
kiinteistörekisteriin.
Notaari vahvistaa kauppakirjan (escritura),
ja on vastuussa sen laillisuudesta.
Kauppakirjassa kuvataan kaupan kohteena
oleva asunto hyvin yksityiskohtaisesti.
Tällä varmistetaan, että kaupan kohteena
on oikea asunto.
10. Kauppakirjan allekirjoitus
Kauppakirja käydään allekirjoituksen
yhteydessä läpi ostajan, myyjän (tai
edustajien), välittäjän, lakimiehen ja
tarvittaessa pankin edustajan kanssa. Mikäli
kauppaan liittyy pankin rahoitus, on pankin
edustaja aina paikalla allekirjoituksessa.
Myyntihinnan maksu tapahtuu notaarilla
kauppakirjan allekirjoituksen yhteydessä.
Maksu tapahtuu yleensä sekillä. Rahojen
siirtoa varten Suomesta Espanjaan omalle
tilillesi pitää varata tarpeeksi aikaa, sillä
siirtoon voi mennä jopa 5 pankkipäivää.
Sekki tilataan pankista valmiiksi kaupan
allekirjoituspäivää varten. Notaari ilmoittaa
omistajan muutoksen Sumaan.
16 (21)
Elsamar Pankki Lakinainen Notaari
11. Sähkö- ja vesisopimukset, yhtiövastike, suma ja kotivakuutus
Kun kauppakirja on allekirjoitettu, muutetaan sähkö- ja vesisopimukset uuden omistajan
nimiin sekä tehdään omistajan muutosilmoitus taloyhtiön huoltoyhtiölle. Sähkö- ja
vesilaskut, kiinteistövero sekä yhtiövastike laitetaan suoraveloitukseen. Nämä sisältyvät
lakinaisen palveluun. Samoin asuntoon otetaan kotivakuutus. Mikäli asunnosta on
asuntolainaa, pankki tarjoaa omia vakuutuksiaan, kotivakuutus on yleensä ehto
asuntolainalle. Kiinteistövero tulee ensimmäisen kerran uuden omistajan maksettavaksi
seuraavana kalenterivuonna. Kiinteistövero on maksussa syksyllä. Sähkölasku tulee
kuukausittain ja vesilasku kolmen kuukauden välein. Uusissa asunnoissa tulee lisäksi
hankittavaksi vesimittari, joka maksaa paikkakunnasta riippuen 600-700 euroa.
12. Suoraveloitukset
Kaikki asuntoon liittyvät maksut tulee laittaa
suoraveloitukseen. Pankki tarvitsee
suoraveloitusta varten valtuutuksen.
Maksuliikenne ei ole Espanjassa yhtä
kehittynyttä kuin Suomessa. Pankkitilillä tulee
aina olla riittävästi rahaa juokseviin menoihin.
Pankit yrittävät laskun eräpäivänä kerran
suoraveloitusta. Mikäli juuri sillä hetkellä ei
tilillä ole rahaa, katkaistaan asunnolta sähköt tai
vedet ilman erillistä ilmoitusta asiasta. Lain
mukaan ilmoitus veden tai sähkön
katkaisemisesta tulee lähettää asiakkaalle, mutta
näin ei käytännössä toimita.
Maksamattomat yhtiövastikkeet julkaistaan
taloyhtiön yhtiökokouksessa ja usein velallisten
lista laitetaan esille taloyhtiön ilmoitustaululle.
Omistajat, joilla on maksamattomia
yhtiövastikkeita eivät saa esim. uusia avaimia
uima-allasalueelle tai autotalliin.
Tarkista pankin tiliotteet. Varmista, että
suoraveloitukset toimivat ja tililtä menee oikeat
summat.
17 (21)
Elsamar Pankki Lakinainen Notaari
13. Kiinteistön rekisteröinti ja veroilmoitukset
Lakinainen huolehtii siitä, että kiinteistö rekisteröidään
uuden omistajan nimiin kiinteistörekisterissä ja tekee
ostoon liittyvän veroilmoituksen. Mikäli asunnosta on
pankkilainaa, huolehtii pankki kiinteistön
rekisteröinnistä.
15. Veroedustaja
Espanjan lain mukaan kaikilla ei residenteillä tulee olla Espanjassa veroedustaja.
Asuntoon liittyvä veroilmoitus tehdään vuosittain.
14. elsamar.comin
vuokranvälitys
Laita asuntosi tuottamaan
ja jätä se Elsamarille
vuokrattavaksi.
Hoidamme asuntoasi
kuin omaamme. Asuttu
asunto pysyy kunnossa.
Asiakkaamme ovat
pohjoismaalaisia ja aina
ajantasaiset sivumme
ovat suomeksi ja
ruotsiksi. Kaikki
varaukset varmistetaan
ensin omistajalta ja saat
kirjallisen erittelyn
tilillesi maksetuista
vuokrista.
18 (21)
6 Asunnon vuokraus eteenpäin
Kun olet hankkinut oman asuntosi Costa Blancalla, voit hyötyä sijoituksestasi vuokraamalla
asunnon eteenpäin Elsamarin kautta. Monissa tapauksissa asunto hankitaan
kakkosasunnoksi Suomessa olevan asunnon lisäksi, ja näin ollen Costa Blancalla ei asuta
ympärivuotisesti. Vuokraamalla asuntoasi eteenpäin niinä ajanjaksoina kun vietät aikaa
Suomessa, varmistat sekä rahallisen että turvaa antavan hyödyn. Asuttu asunto pysyy
kunnossa, eikä kotisi jää pitkiksi ajoiksi vartioimatta.
Vuokrasäännösten mukaan vuokralaisen tulee hoitaa asuntoa kuin omaa kotiaan. Vuokra-
ajan päätyttyä asunnolle tehdään vielä lopputarkistus- ja siivous Elsamarin toimesta. Näin
varmistetaan että asunto on ja pysyy kunnossa.
Vuokranvälitykseen otettavan asunnon tulee olla hyvässä kunnossa ja hyvin varusteltu, eli
sen tulee sisältää normaalin asunnon perusvarusteet: keittiövälineet, siivousvälineet,
pyykinpesukone , lakanat, pyyhkeet, TV jne.
Ota yhteyttä niin kerromme lisää!
19 (21)
7 Lopuksi
Kiitos mielenkiinnostasi! Nyt onkin sitten päätösten aika – Tutustu tarjontaamme osoitteessa
www.elsamar.com ja ota yhteyttä. Annamme mielellämme lisätietoa asunnon hankinnasta.
elsamar.com kiittää!
elsamar.com on suomalaisen pariskunnan,
Saima Saarisen ja Seppo Turusen, omistama
yritys, joka on toiminut Costa Blancalla
vuodesta 2003. Olemme aktiivisia
työssämme ja käytämme apunamme eri
alojen ammattilaisia, mm. ekonomeja ja
juristeja.
Osoite C/Villa Madrid 40, 03181 Torrevieja (Alicante)
Puh. +34 966 703 721 (Toimiston aukioloajat: ma-pe klo. 9-15)
e-mail. [email protected]
Web www.elsamar.com
ASIAKAS ei
ELSAMAR --- kyllä
ei
kyllä PANKKI ei
LAKINAINEN suomi espanja
NOTAARI
1. elsamar.com kotisivuilla myytävät
asunnot
2. Asunnon ostopäätös ja ostosopimus
3.NIE-
numero
Nie-numeron
hakuprosessi
4. Pankkitilin avaus
Rahoitus
4. Lainaneuvottelut
5. Asunnon dokumenttien tarkastus
Paikalla
kaupassa
6. Valtakirja
Suomi/ Espanja
2. Asuntojen
katsominen
11.Sähkö- ja vesisopimukset, yhtiövastike,
kotivakuutus, suma
12. Suoraveloitukset (sähkö, vesi, yhtiövastike, suma)
15. Veroedustaja – vuosittaiset
veroilmoitukset
14. elsamar.comin
vuokran välitys
Puolueeton asunnon
arviointi
7. Asunnon tarkastus ja puutelista
rakennuttajalle
8. Asiakirjojen toimitus notaarille kauppakirjaa
varten
13. Kiinteistön rekisteröinti ja
veroilmoitukset
Valtakirjan allekirjoitus
notaarilla
9. Escrituran (kauppakirja)
laadinta
10. Escrituran
allekirjoitus
13. Kiinteistön rekisteröinti ja
veroilmoitukset
Asiakkaan
yhteydenotto
Valtakirjan apostolointi
maistraatissa
