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Page 1: MINISTERIO DE DESARROLLO ECONOMICO VICEMINISTERIO DE DESARROLLO URBANO MINISTERIO DE DESARROLLO ECONOMICO VICEMINISTERIO DE DESARROLLO URBANO LEY 388

MINISTERIO DE DESARROLLO ECONOMICOMINISTERIO DE DESARROLLO ECONOMICO

VICEMINISTERIO DE DESARROLLO URBANOVICEMINISTERIO DE DESARROLLO URBANO

MINISTERIO DE DESARROLLO ECONOMICOMINISTERIO DE DESARROLLO ECONOMICO

VICEMINISTERIO DE DESARROLLO URBANOVICEMINISTERIO DE DESARROLLO URBANO

LEY 388 DE 1997LEY 388 DE 1997LEY DE DESARROLLO TERRITORIALLEY DE DESARROLLO TERRITORIAL

LEY 388 DE 1997LEY 388 DE 1997LEY DE DESARROLLO TERRITORIALLEY DE DESARROLLO TERRITORIAL

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ANTECEDENTESANTECEDENTESPRINCIPIOS QUE INSPIRARON PRINCIPIOS QUE INSPIRARON

LA LEY 9a. DE 1989LA LEY 9a. DE 1989

DEFENDER EL EL DERECHO A LA CIUDADDERECHO A LA CIUDAD PARA PARA TODOS LOS CIUDADANOSTODOS LOS CIUDADANOS

SUPERARSUPERAR LAS LAS CONDICIONES DE INFORMALIDADCONDICIONES DE INFORMALIDAD EN LAS RELACIONES COMUNIDAD - CIUDADEN LAS RELACIONES COMUNIDAD - CIUDAD

INTRODUCIRINTRODUCIR FACTORES DE RACIONALIDADFACTORES DE RACIONALIDAD EN EN EL DISEÑO DE LOS CENTROS URBANOSEL DISEÑO DE LOS CENTROS URBANOS

AGILIZARAGILIZAR LOS LOS PROCESOS PARA EL MANEJOPROCESOS PARA EL MANEJO DEL DEL DESARROLLO URBANODESARROLLO URBANO

DEFENDERDEFENDER EL EL ESPACIO PUBLICOESPACIO PUBLICO PARA TODOS PARA TODOS LOS CIUDADANOSLOS CIUDADANOS

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ANTECEDENTESANTECEDENTESLIMITACIONES EN LA APLICACION LIMITACIONES EN LA APLICACION

DE LA LEY 9a. DE 1989DE LA LEY 9a. DE 1989

CONCEPTUALESCONCEPTUALES

ALCANCE DEL INSTRUMENTO DE ALCANCE DEL INSTRUMENTO DE PLANIFICACION PLANIFICACION - PLAN DE DESARROLLO -- PLAN DE DESARROLLO -

• LIMITADO A LAS AREAS URBANASLIMITADO A LAS AREAS URBANAS

• FALTA DE MIRADA GLOBAL DEL TERRITORIO FALTA DE MIRADA GLOBAL DEL TERRITORIO Y SU ARTICULACION CON LA REGIONY SU ARTICULACION CON LA REGION

• POSIBILIDAD DE UTILIZAR LOS POSIBILIDAD DE UTILIZAR LOS INSTRUMENTOS SIN NECESIDAD DE UNA INSTRUMENTOS SIN NECESIDAD DE UNA VINCULACION DIRECTA CON LAS VINCULACION DIRECTA CON LAS DECISIONES DEL PLANDECISIONES DEL PLAN

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ANTECEDENTESANTECEDENTESLIMITACIONES EN LA APLICACION LIMITACIONES EN LA APLICACION

DE LA LEY 9a. DE 1989DE LA LEY 9a. DE 1989

PROCEDIMENTALESPROCEDIMENTALES

NO SE DESARROLLARON TEMAS COMO:NO SE DESARROLLARON TEMAS COMO:

• REAJUSTE DE TIERRASREAJUSTE DE TIERRAS• INTEGRACION INMOBILIARIAINTEGRACION INMOBILIARIA• BANCOS DE TIERRASBANCOS DE TIERRAS

DILATADOS TRAMITES EN:DILATADOS TRAMITES EN:• EXPROPIACION JUDICIALEXPROPIACION JUDICIAL• EXTINCION DEL DOMINIOEXTINCION DEL DOMINIO• CONTRIBUCION DE DESARROLLO CONTRIBUCION DE DESARROLLO

MUNICIPALMUNICIPAL

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ANTECEDENTESANTECEDENTESLIMITACIONES EN LA APLICACION LIMITACIONES EN LA APLICACION

DE LA LEY 9a. DE 1989DE LA LEY 9a. DE 1989

DIFUSIONDIFUSION BAJO NIVEL DE DIVULGACION Y BAJO NIVEL DE DIVULGACION Y

CAPACITACION SOBRE ALCANCES E CAPACITACION SOBRE ALCANCES E INSTRUMENTOS DE LA LEYINSTRUMENTOS DE LA LEY

BAJA CAPACIDAD FUNCIONAL E BAJA CAPACIDAD FUNCIONAL E INSTITUCIONALINSTITUCIONAL

EXPEDICION DE LA NUEVA EXPEDICION DE LA NUEVA

CONSTITUCION POLITICACONSTITUCION POLITICA DESARROLLOS JURIDICOS POSTERIORES DESARROLLOS JURIDICOS POSTERIORES

QUE DESACTUALIZARON ALGUNOS QUE DESACTUALIZARON ALGUNOS CONTENIDOS DE LA REFORMA URBANACONTENIDOS DE LA REFORMA URBANA

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POLITICA URBANAPOLITICA URBANAOBJETIVOSOBJETIVOS

ARTICULARARTICULAR

PROPOSITOSPROPOSITOSDEDE

DESARROLLO DESARROLLO URBANOURBANO

PRODUCCION DEPRODUCCION DEESPACIO URBANOESPACIO URBANO

NIVEL DENIVEL DEINTERMEDIACIONINTERMEDIACION

COORDINARCOORDINAR

PLAN PLAN NACIONALNACIONAL DE DEDESARROLLODESARROLLO

11 22

GESTIONGESTIONLOCALLOCAL

OBJETIVOS INTEGRALES DE DESARROLLO URBANOOBJETIVOS INTEGRALES DE DESARROLLO URBANO

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POLITICA URBANAPOLITICA URBANA

• APOYO A LA PLANEACION Y GESTION URBANAAPOYO A LA PLANEACION Y GESTION URBANA

ACCIONACCIONPROMOVER LA INICIATIVA LOCAL A TRAVES DE PROMOVER LA INICIATIVA LOCAL A TRAVES DE ASISTENCIA TECNICAASISTENCIA TECNICA

• APOYO A LA DEFINICION DEL MARCO LEGAL PARA EL APOYO A LA DEFINICION DEL MARCO LEGAL PARA EL DESARROLLO URBANODESARROLLO URBANO

ACCIONACCIONAJUSTE NORMATIVO Y ADECUACION DEL MARCO AJUSTE NORMATIVO Y ADECUACION DEL MARCO LEGAL PARA EL DESARROLLO URBANOLEGAL PARA EL DESARROLLO URBANO

ESTRATEGIAESTRATEGIA

PROGRAMAPROGRAMA

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OBJETIVOS DE LA LEYOBJETIVOS DE LA LEYOBJETIVOS DE LA LEYOBJETIVOS DE LA LEY

ARMONIZAR Y ACTUALIZAR LA LEY 9ª DE 1989ARMONIZAR Y ACTUALIZAR LA LEY 9ª DE 1989

PROMOVER EL ORDENAMIENTO DEL TERRITORIOPROMOVER EL ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO

GARANTIZAR LA FUNCION SOCIAL DE LA GARANTIZAR LA FUNCION SOCIAL DE LA

PROPIEDADPROPIEDAD

PROMOVER LA CONCURRENCIA ARMONICA DE PROMOVER LA CONCURRENCIA ARMONICA DE

LAS ENTIDADES TERRITORIALESLAS ENTIDADES TERRITORIALES

FACILITAR LA EJECUCION DE ACTUACIONES FACILITAR LA EJECUCION DE ACTUACIONES

URBANAS INTEGRALESURBANAS INTEGRALES

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FUNDAMENTOS DEL FUNDAMENTOS DEL ORDENAMIENTO ORDENAMIENTO

PRINCIPIOSPRINCIPIOS

LA FUNCION SOCIAL Y ECOLOGICA DE LA FUNCION SOCIAL Y ECOLOGICA DE LA PROPIEDADLA PROPIEDAD

LA PREVALENCIA DEL INTERES LA PREVALENCIA DEL INTERES

GENERAL SOBRE EL PARTICULARGENERAL SOBRE EL PARTICULAR

LA DISTRIBUCION EQUITATIVA DE LAS LA DISTRIBUCION EQUITATIVA DE LAS

CARGAS Y LOS BENEFICIOSCARGAS Y LOS BENEFICIOS

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FUNDAMENTOS DEL FUNDAMENTOS DEL ORDENAMIENTO ORDENAMIENTO

BASESBASES

FUNCION PUBLICA DEL URBANISMOFUNCION PUBLICA DEL URBANISMO

PARTICIPACION DEMOCRATICAPARTICIPACION DEMOCRATICA

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CONTENIDOSCONTENIDOS

INSTRUMENTOSINSTRUMENTOSDEDE

PLANIFICACIONPLANIFICACION

MECANISMOSMECANISMOSDE DE

GESTIONGESTION

PARTICIPACION DEMOCRATICA

ASPECTOS AMBIENTALES Y CULTURALES

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CONTENIDOSCONTENIDOS

INSTRUMENTOS DE PLANIFICACIONINSTRUMENTOS DE PLANIFICACION

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIALPLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

P.O.T.P.O.T.

PLANES PARCIALESPLANES PARCIALES

P. P.P. P.

UNIDADES DE ACTUACION URBANISTICAUNIDADES DE ACTUACION URBANISTICA

U.A.U.U.A.U.

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CONTENIDOSCONTENIDOS

MECANISMOS DE GESTIONMECANISMOS DE GESTION

INTERVENCION DE LAS ENTIDADES INTERVENCION DE LAS ENTIDADES PUBLICAS EN EL MERCADO DEL SUELO :PUBLICAS EN EL MERCADO DEL SUELO :

• ENAJENACION FORZOSA• ENAJENACION VOLUNTARIA• EXPROPIACION POR VIA JUDICIAL• EXPROPIACION POR VIA ADMINISTRATIVA• DERECHO DE PREFERENCIA• BANCOS INMOBILIARIOS

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CONTENIDOSCONTENIDOS

MECANISMOS DE GESTIONMECANISMOS DE GESTION

FORMAS DE PROMOCION DE LA GESTION FORMAS DE PROMOCION DE LA GESTION PRIVADA :PRIVADA :

• DECLARATORIA DE DESARROLLO O CONSTRUCCION PRIORITARIA

• COMPENSACION EN TRATAMIENTOS DE CONSERVACION ( HISTORICA, ARQUITECTONICA O AMBIENTAL )

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CONTENIDOSCONTENIDOS

MECANISMOS DE GESTIONMECANISMOS DE GESTION

MARCO DE CONCERTACION PARA LA MARCO DE CONCERTACION PARA LA GESTION URBANA CON GESTION URBANA CON RESPONSABILIDADES PUBLICAS Y RESPONSABILIDADES PUBLICAS Y PRIVADAS :PRIVADAS :

• UNIDADES DE ACTUACION URBANISTICA

• REAJUSTE DE TIERRAS• INTEGRACION INMOBILIARIA• COOPERACION ENTRE PARTICIPES

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CONTENIDOSCONTENIDOS

MECANISMOS DE GESTIONMECANISMOS DE GESTION

INSTRUMENTOS FINANCIEROS :INSTRUMENTOS FINANCIEROS :

• PARTICIPACION EN LA PLUSVALIA

• BONOS DE REFORMA URBANA• PAGARES DE REFORMA URBANA• IMPUESTO DE ESTRATIFICACION

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ORDENAMIENTO DELORDENAMIENTO DELTERRITORIO MUNICIPALTERRITORIO MUNICIPAL

CONCEPTO :CONCEPTO :

CONJUNTO DE :

ACCIONESACCIONESPOLITICO ADMINISTRATIVASPOLITICO ADMINISTRATIVAS

YY

DE PLANIFICACIONDE PLANIFICACIONFISICAFISICA

( CONCERTADAS )( CONCERTADAS )

EN ORDEN ADISPONER DE :

INSTRUMENTOS INSTRUMENTOS EFICIENTESEFICIENTES

PARA :PARA :•ORIENTAR EL DESARROLLOORIENTAR EL DESARROLLO

YY•REGULAR LA UTILIZACION,REGULAR LA UTILIZACION,

TRANSFORMACION Y TRANSFORMACION Y OCUPACIONOCUPACION

( DEL TERRITORIO )( DEL TERRITORIO )

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ORDENAMIENTO DELORDENAMIENTO DELTERRITORIO MUNICIPALTERRITORIO MUNICIPAL

CONCEPTO :CONCEPTO :

ACCION ACCION

URBANISTICAURBANISTICA

ACTUACION ACTUACION

URBANISTICAURBANISTICA

FUNCION PUBLICA DEL ORDENAMIENTOFUNCION PUBLICA DEL ORDENAMIENTO

DECISIONESDECISIONESADMINISTRATIVASADMINISTRATIVAS

INTERVENCIONESINTERVENCIONESURBANISTICASURBANISTICAS

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PLANES DE ORDENAMIENTO PLANES DE ORDENAMIENTO TERRITORIALTERRITORIAL

CONCEPTO :CONCEPTO :

Conjunto deConjunto de: : Adoptadas paraAdoptadas para::

OBJETIVOS,OBJETIVOS, DIRECTRICES,DIRECTRICES, POLITICAS,POLITICAS, ESTRATEGIAS,ESTRATEGIAS, METAS,METAS, PROGRAMAS, PROGRAMAS, ACTUACIONES YACTUACIONES Y NORMASNORMAS

• ORIENTARORIENTARYY

• ADMINISTRARADMINISTRAR

ELEL• DESARROLLO FISICODESARROLLO FISICO

DEL TERRITORIODEL TERRITORIO YY

• LA UTILIZACIONLA UTILIZACION DEL SUELODEL SUELO

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PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL:PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL: MUNICIPIOS CON MÁS DE 100.000 HABITANTES.

PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL:TERRITORIAL: MUNICIPIOS ENTRE 30.000 Y 100.000 MUNICIPIOS ENTRE 30.000 Y 100.000 HABITANTES.HABITANTES.

ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIALESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL: : MUNICIPIOS CON MENOS DE 30.000 HABITANTES.

PLANES DE ORDENAMIENTO PLANES DE ORDENAMIENTO TERRITORIALTERRITORIAL

CATEGORIASCATEGORIAS

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GENERALGENERAL: : OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y CONTENIDOS ESTRUCTURALES DE LARGO CONTENIDOS ESTRUCTURALES DE LARGO PLAZO. ( ESTRUCTURA URBANO-RURAL E PLAZO. ( ESTRUCTURA URBANO-RURAL E INTRAURBANA DE LARGO PLAZO ) - 9 AÑOS-INTRAURBANA DE LARGO PLAZO ) - 9 AÑOS-

URBANOURBANO:: POLITICAS, ACCIONES, PROGRAMAS Y POLITICAS, ACCIONES, PROGRAMAS Y NORMAS DE MEDIANO PLAZO. - 6 AÑOS -NORMAS DE MEDIANO PLAZO. - 6 AÑOS -

RURALRURAL:: POLITICAS, ACCIONES, PROGRAMAS Y POLITICAS, ACCIONES, PROGRAMAS Y NORMAS DE MEDIANO PLAZO PARA LAS ZONAS NORMAS DE MEDIANO PLAZO PARA LAS ZONAS RURALES. - 6 AÑOS -RURALES. - 6 AÑOS -

PLANES DE ORDENAMIENTO PLANES DE ORDENAMIENTO TERRITORIALTERRITORIAL

COMPONENTESCOMPONENTES

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DEFINEDEFINE CON CARACTER OBLIGATORIO LAS ACTUACIONES SOBRE EL TERRITORIO PREVISTAS EN EL PLAN DE ORDENAMIENTO, QUE SERAN EJECUTADAS EN CORTO PLAZO.

INTEGRADO INTEGRADO AL PLAN DE INVERSIONES DEL PLAN DE DESARROLLO.

PLANES DE ORDENAMIENTO PLANES DE ORDENAMIENTO TERRITORIALTERRITORIAL

PROGRAMA DE EJECUCIONPROGRAMA DE EJECUCION

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INSTRUMENTO PARA INSTRUMENTO PARA COMPLEMENTAR COMPLEMENTAR LAS DISPOSICIONESLAS DISPOSICIONES DE LOS PLANES DE DE LOS PLANES DE ORDENAMIENTO TERRITORIALORDENAMIENTO TERRITORIAL

DESARROLLA DISPOSICIONESDESARROLLA DISPOSICIONES PARA PARA AREAS DETERMINADAS DEL SUELO AREAS DETERMINADAS DEL SUELO URBANO O SUELO DE EXPANSION.URBANO O SUELO DE EXPANSION.

PREREQUISITOPREREQUISITO PARA DESARROLLAR LA PARA DESARROLLAR LA UNIDADES DE ACTUACION URBANISTICA.UNIDADES DE ACTUACION URBANISTICA.

PLANES DE ORDENAMIENTO PLANES DE ORDENAMIENTO TERRITORIALTERRITORIAL

PLANES PARCIALESPLANES PARCIALES

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INICIATIVA DEL ALCALDE.INICIATIVA DEL ALCALDE.

SOPORTE DE LA OFICINA DE PLANEACION.SOPORTE DE LA OFICINA DE PLANEACION.

PRESENTACION ANTE EL CONSEJO DE GOBIERNO.PRESENTACION ANTE EL CONSEJO DE GOBIERNO.

CONCERTACION INTERINSTITUCIONAL.CONCERTACION INTERINSTITUCIONAL.

APRUEBA EL CONCEJO MUNICIPAL. APRUEBA EL CONCEJO MUNICIPAL.

PLANES DE ORDENAMIENTO PLANES DE ORDENAMIENTO TERRITORIALTERRITORIAL

FORMULACIONFORMULACION

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CONTENIDO ESTRUCTURALCONTENIDO ESTRUCTURAL : MINIMO 3 : MINIMO 3 PERIODOS DE ADMINISTRACIONES PERIODOS DE ADMINISTRACIONES MUNICIPALES. MUNICIPALES. 9 AÑOS9 AÑOS..

CONTENIDOS URBANO Y RURALCONTENIDOS URBANO Y RURAL: MINIMO 2 : MINIMO 2 PERIODOS DE ADMINISTRACIONES PERIODOS DE ADMINISTRACIONES MUNICIPALES. MUNICIPALES. 6 AÑOS6 AÑOS..

PROGRAMA DE EJECUCIONPROGRAMA DE EJECUCION: MINIMO 1 : MINIMO 1 PERIODO DE LA ADMINISTRACIÓN MUNICIPAL. PERIODO DE LA ADMINISTRACIÓN MUNICIPAL. 3 AÑOS3 AÑOS..

PLANES DE ORDENAMIENTO PLANES DE ORDENAMIENTO TERRITORIALTERRITORIAL

VIGENCIASVIGENCIAS

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PLANES DE ORDENAMIENTO PLANES DE ORDENAMIENTO TERRITORIALTERRITORIAL

URBANO URBANO DE PROTECCIONDE PROTECCION

DE EXPANSION URBANA DE EXPANSION URBANA DE PROTECCIONDE PROTECCION

RURAL RURAL DE PROTECCION DE PROTECCION

SUBURBANO SUBURBANO

CLASIFICACION DEL SUELOCLASIFICACION DEL SUELO

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FUNCION PUBLICA DEL FUNCION PUBLICA DEL URBANISMOURBANISMO

QUIEN Y COMO LA EJERCE ?QUIEN Y COMO LA EJERCE ?

LAS ENTIDADES DISTRITALES YLAS ENTIDADES DISTRITALES Y

MUNICIPALESMUNICIPALES

ACCIONESACCIONESURBANISTICASURBANISTICAS( DECISIONES( DECISIONES ))

ACTUACIONESACTUACIONESURBANISTICASURBANISTICAS

( EJECUCIONES )( EJECUCIONES )

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ACTUACIONES URBANISTICASACTUACIONES URBANISTICAS

MODALIDADESMODALIDADES

• PARCELACIONPARCELACION• URBANIZACIONURBANIZACION

• EDIFICACIONEDIFICACION

FORMAS FORMAS DE DE

EJECUCIONEJECUCION

PROCEDIM.PROCEDIM.DEDE

GESTIONGESTION

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ACTUACIONES URBANISTICASACTUACIONES URBANISTICAS

EJECUTORESEJECUTORES

• PARCELACIONPARCELACION• URBANIZACIONURBANIZACION

• EDIFICACIONEDIFICACION

• PROPIETARIOSPROPIETARIOSINDIVIDUALESINDIVIDUALES

• GRUPOS DEGRUPOS DEPROPIETARIOSPROPIETARIOS

• ENTIDADES ENTIDADES PUBLICASPUBLICAS

•ENTIDADESENTIDADESMIXTASMIXTAS

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ACTUACIONES URBANISTICASACTUACIONES URBANISTICAS

• PARCELACIONPARCELACION• URBANIZACIONURBANIZACION

• EDIFICACIONEDIFICACION

FORMAS DEFORMAS DEEJECUCIONEJECUCION

PROCEDIMIENTOSPROCEDIMIENTOSDE GESTIONDE GESTION

AMBITO DE AMBITO DE PLANEAMIENTOPLANEAMIENTO

AMBITO DE AMBITO DE GESTIONGESTION

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ACTUACIONES URBANISTICASACTUACIONES URBANISTICAS

AMBITO DE AMBITO DE PLANEAMIENTOPLANEAMIENTO

AMBITO DE AMBITO DE GESTIONGESTION

PLANESPLANESPARCIALESPARCIALES

SISTEMAS SISTEMAS DE ACTUACIONDE ACTUACION

UNIDADES DEUNIDADES DEACTUACION URBANISTICAACTUACION URBANISTICA

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SISTEMAS DE ACTUACIONSISTEMAS DE ACTUACION

PLANESPLANESPARCIALESPARCIALES

SISTEMASSISTEMASDE ACTUACIONDE ACTUACION

SUELOSUELOURBANOURBANO

SUELO DESUELO DEEXPANSIONEXPANSION MIXTAMIXTA

PRIVADAPRIVADA

PUBLICAPUBLICA

CRITERIOSCRITERIOS

• CENTROS HISTORICOSCENTROS HISTORICOS•RENOVACION URBANARENOVACION URBANA

• AREAS SIN DESARROLLARAREAS SIN DESARROLLAR• MEJORAMIENTO INTEGRALMEJORAMIENTO INTEGRAL

• EXPANSIONEXPANSION

AVALUOSAVALUOS

SOCIEDADSOCIEDAD

CONSORCIOSCONSORCIOS

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ACTUACION URBANISTICAACTUACION URBANISTICA

MECANISMOS MECANISMOS UNIDADES DE ACTUACIONUNIDADES DE ACTUACION:: AREAS DE TERRENO AREAS DE TERRENO

PLANIFICADAS Y GESTIONADAS CONJUNTAMENTE PARA PLANIFICADAS Y GESTIONADAS CONJUNTAMENTE PARA GARANTIZAR EL USO RACIONAL DEL SUELOGARANTIZAR EL USO RACIONAL DEL SUELO Y LA Y LA DOTACION DE INFRAESTRUCTURASDOTACION DE INFRAESTRUCTURAS..

COMPENSACIONCOMPENSACION:: EN TRATAMIENTOS DE CONSERVACION EN TRATAMIENTOS DE CONSERVACION HISTORICA, ARQUITECTONICA O AMBIENTAL.HISTORICA, ARQUITECTONICA O AMBIENTAL.

TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE CONSTRUCCION Y TRANSFERENCIA DE DERECHOS DE CONSTRUCCION Y DESARROLLO:DESARROLLO: ENTRE AQUELLOS INMUEBLES CON ENTRE AQUELLOS INMUEBLES CON REGIMENES ESPECIALES RESTRICTIVOSREGIMENES ESPECIALES RESTRICTIVOS Y AQUELLOS Y AQUELLOS CUYOS PROPIETARIOS DESEEN BONIFICACION EN CUYOS PROPIETARIOS DESEEN BONIFICACION EN ALTURA O DENSIDAD.ALTURA O DENSIDAD.

REPARTO EQUITATIVO REPARTO EQUITATIVO DE CARAGAS Y BENEFICIOSDE CARAGAS Y BENEFICIOS

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DESARROLLO Y DESARROLLO Y CONSTRUCCION PRIORITARIA.CONSTRUCCION PRIORITARIA.

TERRENOS EN SUELO DE EXPANSIONTERRENOS EN SUELO DE EXPANSION ( DECLARADOS COMO ( DECLARADOS COMO DE DESARROLLO PRIORITARIO )DE DESARROLLO PRIORITARIO )

QUE NO SE URBANICEN: 3 AÑOS SIGUIENTES A SU QUE NO SE URBANICEN: 3 AÑOS SIGUIENTES A SU DECLARATORIA.DECLARATORIA.

TERRENOS EN SUELO URBANOTERRENOS EN SUELO URBANO ( DECLARADOS URBANIZABLES ( DECLARADOS URBANIZABLES NO URBANIZADOS DE DESARROLLO PRIORITARIO)NO URBANIZADOS DE DESARROLLO PRIORITARIO)

QUE NO SE URBANICEN: 2 AÑOS SIGUIENTES A SUQUE NO SE URBANICEN: 2 AÑOS SIGUIENTES A SU DECLARATORIA.DECLARATORIA.

INICIACION DEL PROCESO DE ENAJENACION FORZOSAINICIACION DEL PROCESO DE ENAJENACION FORZOSA

• TERRENOS EN SUELO URBANOTERRENOS EN SUELO URBANO ( DECLARADOS COMO ( DECLARADOS COMO INMUEBLES URBANIZADOS SIN CONSTRUIR DE CONSTRUCCION INMUEBLES URBANIZADOS SIN CONSTRUIR DE CONSTRUCCION PRIORITARIA )PRIORITARIA )

QUE NO SE CONSTRUYAN: 2 AÑOS SIGUIENTES A SU QUE NO SE CONSTRUYAN: 2 AÑOS SIGUIENTES A SU DECLARATORIA. DECLARATORIA.

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DE LA ENAJENACION VOLUNTARIA DE LA ENAJENACION VOLUNTARIA Y LA EXPROPIACION POR VIA Y LA EXPROPIACION POR VIA

JUDICIAL.JUDICIAL.

SE AGILIZA EL PROCEDIMIENTO DE ENAJENACION VOLUNTARIASE AGILIZA EL PROCEDIMIENTO DE ENAJENACION VOLUNTARIA

PRECIO DE ADQUISICION = VALOR COMERCIAL.PRECIO DE ADQUISICION = VALOR COMERCIAL. LOS INMUEBLES PUEDEN SER DESARROLLADOS POR LA ENTIDAD LOS INMUEBLES PUEDEN SER DESARROLLADOS POR LA ENTIDAD

ADQUIRENTE O UN TERCERO, QUE PUEDE SER PRIVADO.ADQUIRENTE O UN TERCERO, QUE PUEDE SER PRIVADO. PASADOS 30 DIAS SIN ACUERDO, SE INICIA LA EXPROPIACION.PASADOS 30 DIAS SIN ACUERDO, SE INICIA LA EXPROPIACION.

SE AGILIZA EL PROCEDIMIENTO DE EXPROPIACION:SE AGILIZA EL PROCEDIMIENTO DE EXPROPIACION:

NOTIFICACION DE ACUERDO CON EL CODIGO CONTENCIOSO NOTIFICACION DE ACUERDO CON EL CODIGO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO.ADMINISTRATIVO.

15 DIAS PARA RESOLVER RECURSOS DE REPOSICION.15 DIAS PARA RESOLVER RECURSOS DE REPOSICION. EL PAGO PUEDE PROVENIR DE LOS TERCEROS SOCIOS.EL PAGO PUEDE PROVENIR DE LOS TERCEROS SOCIOS. ANTES DE LA SENTENCIA SE PUEDE LLEGAR A ACUERDOS.ANTES DE LA SENTENCIA SE PUEDE LLEGAR A ACUERDOS.

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EXPROPIACION POR VIA EXPROPIACION POR VIA ADMINISTRATIVAADMINISTRATIVA

REQUISITO REQUISITO CONDICIONES DE URGENCIA:CONDICIONES DE URGENCIA:

PRECAVER LA EXCESIVA ELEVACION DE PRECIOS.PRECAVER LA EXCESIVA ELEVACION DE PRECIOS.

EL CARACTER INAPLAZABLE DE LAS SOLUCIONES.EL CARACTER INAPLAZABLE DE LAS SOLUCIONES.

CONSECUENCIAS LESIVAS PARA LA COMUNIDAD CONSECUENCIAS LESIVAS PARA LA COMUNIDAD POR LA DILACION DEL PROYECTO.POR LA DILACION DEL PROYECTO.

PRIORIDAD ESTABLECIDA EN LOS PLANES Y PRIORIDAD ESTABLECIDA EN LOS PLANES Y PROGRAMAS.PROGRAMAS.

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EXPROPIACION POR VIA EXPROPIACION POR VIA ADMINISTRATIVAADMINISTRATIVA

• RESOLUCION MOTIVADA QUE CONTIENE RESOLUCION MOTIVADA QUE CONTIENE PRECIO Y FORMA DE PAGO Y EL PRECIO Y FORMA DE PAGO Y EL CARACTER ADMINISTRATIVO DE LA CARACTER ADMINISTRATIVO DE LA EXPROPIACION.EXPROPIACION.

• OFERTA DE COMPRA.OFERTA DE COMPRA.

• SI NO HAY ACUERDO EN 30 DIASSI NO HAY ACUERDO EN 30 DIAS

• RESOLUCION EXPROPIATORIARESOLUCION EXPROPIATORIA

• PROCESO ANTE EL TRIBUNAL CONTENCIOSO PROCESO ANTE EL TRIBUNAL CONTENCIOSO ADMINISTRATIVOADMINISTRATIVO

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PARTICIPACION EN PARTICIPACION EN LA PLUSVALIALA PLUSVALIA

LAS LAS ACCIONES URBANISTICASACCIONES URBANISTICAS QUE QUE

REGULAN LA REGULAN LA UTILIZACION DEL SUELOUTILIZACION DEL SUELO Y Y DEL DEL ESPACIO AEREOESPACIO AEREO INCREMENTANDO INCREMENTANDO SU APROVECHAMIENTO, SU APROVECHAMIENTO, GENERAN GENERAN BENEFICIOSBENEFICIOS QUE DAN DERECHO A LAS QUE DAN DERECHO A LAS ENTIDADES PUBLICASENTIDADES PUBLICAS A PARTICIPAR EN A PARTICIPAR EN LAS PLUSVALIAS RESULTANTES DE LAS PLUSVALIAS RESULTANTES DE DICHAS DECISIONES.DICHAS DECISIONES.

ARTICULO 82 CONSTITUCION POLITICAARTICULO 82 CONSTITUCION POLITICA

Page 39: MINISTERIO DE DESARROLLO ECONOMICO VICEMINISTERIO DE DESARROLLO URBANO MINISTERIO DE DESARROLLO ECONOMICO VICEMINISTERIO DE DESARROLLO URBANO LEY 388

PARTICIPACION EN PARTICIPACION EN LA PLUSVALIALA PLUSVALIA

INCORPORACIONINCORPORACION DE DE SUELO RURALSUELO RURAL A A SUELO DE SUELO DE EXPANSION URBANAEXPANSION URBANA O LA CONSIDERACIÓN DE O LA CONSIDERACIÓN DE PARTE PARTE DEL SUELO RURAL COMO SUBURBANODEL SUELO RURAL COMO SUBURBANO..

MODIFICACIONMODIFICACION DEL REGIMEN O DEL REGIMEN O ZONIFICACION DE USOSZONIFICACION DE USOS DEL SUELO.DEL SUELO.

AUTORIZACION DE AUTORIZACION DE MAYOR APROVECHAMIENTOMAYOR APROVECHAMIENTO DEL DEL

SUELO EN EDIFICACION, SEA ELEVANDO EL SUELO EN EDIFICACION, SEA ELEVANDO EL II. DE C.. DE C., O , O

EL EL I. DE O.I. DE O., O AMBOS, O AMBOS.. SE CALCULA SOBRE EL MAYOR VALOR POR M2 UTILIZABLE Y SE LIQUIDA

SOBRE LOS M2 EFECTIVAMENTE UTILIZADOS.

MONTO DE LA PARTICIPACION:MONTO DE LA PARTICIPACION: ENTRE 30 Y 50% DEL MAYOR VALOR Y LO ESTABLECE EL CONCEJO

MUNICIPAL.

HECHOS GENERADORESHECHOS GENERADORES::

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VIVIENDA DE INTERES VIVIENDA DE INTERES SOCIALSOCIAL

DESARROLLA EL ARTICULO 51 DE DESARROLLA EL ARTICULO 51 DE

LA CONSTITUCION POLITICA:LA CONSTITUCION POLITICA: AQUELLAS QUE SE DESARROLLEN PARA GARANTIZAR EL AQUELLAS QUE SE DESARROLLEN PARA GARANTIZAR EL

DERECHO A LA VIVIENDA DE LOS HOGARES DE MENORES DERECHO A LA VIVIENDA DE LOS HOGARES DE MENORES INGRESOS.INGRESOS.

LA DEFINICION DE VIS TENDRA EN CUENTA LA LA DEFINICION DE VIS TENDRA EN CUENTA LA POBLACION OBJETIVO.POBLACION OBJETIVO.

EL MUNICIPIO QUEDA OBLIGADO A IDENTIFICAR EL MUNICIPIO QUEDA OBLIGADO A IDENTIFICAR LAS NECESIDADES Y A DESTINAR LOS LAS NECESIDADES Y A DESTINAR LOS PORCENTAJES DE NUEVO SUELO PARA VIS.PORCENTAJES DE NUEVO SUELO PARA VIS.

DESARROLLA EL ARTICULO 51 DE DESARROLLA EL ARTICULO 51 DE

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DERECHO A LA VIVIENDA DE LOS HOGARES DE MENORES DERECHO A LA VIVIENDA DE LOS HOGARES DE MENORES INGRESOS.INGRESOS.

LA DEFINICION DE VIS TENDRA EN CUENTA LA LA DEFINICION DE VIS TENDRA EN CUENTA LA POBLACION OBJETIVO.POBLACION OBJETIVO.

EL MUNICIPIO QUEDA OBLIGADO A IDENTIFICAR EL MUNICIPIO QUEDA OBLIGADO A IDENTIFICAR LAS NECESIDADES Y A DESTINAR LOS LAS NECESIDADES Y A DESTINAR LOS PORCENTAJES DE NUEVO SUELO PARA VIS.PORCENTAJES DE NUEVO SUELO PARA VIS.

Page 41: MINISTERIO DE DESARROLLO ECONOMICO VICEMINISTERIO DE DESARROLLO URBANO MINISTERIO DE DESARROLLO ECONOMICO VICEMINISTERIO DE DESARROLLO URBANO LEY 388

PARTICIPACION DE LA NACION PARTICIPACION DE LA NACION EN EL DESARROLLO URBANOEN EL DESARROLLO URBANO

OBLIGA AL GOBIERNO NACIONAL A OBLIGA AL GOBIERNO NACIONAL A INCLUIR LA POLITICA INCLUIR LA POLITICA URBANAURBANA DENTRO DEL PLAN NACIONAL DE DESARROLLO. DENTRO DEL PLAN NACIONAL DE DESARROLLO.

LA POLITICA URBANA DEBE ESTAR EN ARMONIA CON LA POLITICA URBANA DEBE ESTAR EN ARMONIA CON INTERESES REGIONALES Y LOCALESINTERESES REGIONALES Y LOCALES..

SE DEFINEN LOS SE DEFINEN LOS PARAMETROS PARA EL APOYO DEL PARAMETROS PARA EL APOYO DEL GOBIERNO NACIONALGOBIERNO NACIONAL A PROGRAMAS Y PROYECTOS A PROGRAMAS Y PROYECTOS LOCALES Y REGIONALES.LOCALES Y REGIONALES.

EL APOYO DEL GOBIERNO NACIONAL SE DIRIGIRA EL APOYO DEL GOBIERNO NACIONAL SE DIRIGIRA PRIORITARIAMENTE AL FORTALECIMIENTO DE LOS PRIORITARIAMENTE AL FORTALECIMIENTO DE LOS CORREDORES URBANOSCORREDORES URBANOS..

Page 42: MINISTERIO DE DESARROLLO ECONOMICO VICEMINISTERIO DE DESARROLLO URBANO MINISTERIO DE DESARROLLO ECONOMICO VICEMINISTERIO DE DESARROLLO URBANO LEY 388

PARTICIPACION DE LA NACION PARTICIPACION DE LA NACION EN EL DESARROLLO URBANOEN EL DESARROLLO URBANO

SE OBLIGA A QUE LOS MUNICIPIOS ORGANICEN UN SE OBLIGA A QUE LOS MUNICIPIOS ORGANICEN UN EXPEDIENTE URBANOEXPEDIENTE URBANO PARA ALIMENTAR EL SISTEMA PARA ALIMENTAR EL SISTEMA DE INFORMACION LOCAL Y NACIONAL.DE INFORMACION LOCAL Y NACIONAL.

EL MINISTERIO DE DESARROLLO MANTENDRA UN EL MINISTERIO DE DESARROLLO MANTENDRA UN SISTEMA DE INFORMACIONSISTEMA DE INFORMACION SOBRE: SOBRE:

– ATRIBUTOS URBANOS.ATRIBUTOS URBANOS.– OPERACIONES URBANAS DE IMPACTO.OPERACIONES URBANAS DE IMPACTO.– APLICACION DE LA LEY 9/89 Y DE ÉSTA.APLICACION DE LA LEY 9/89 Y DE ÉSTA.

DEFINE:DEFINE:

– ACTUACIONES URBANAS INTEGRALES.ACTUACIONES URBANAS INTEGRALES.– MACROPROYECTOS.MACROPROYECTOS.


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