Download - Mag athome sept2013 lightatHome Magazine - Automne 2013

1ATHOMEMAGAZINE

ATHOMEMAGAZINE

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INE LES PRIX

DE L’IMMOBILIERAU LUXEMBOURG

ÉDITION AUTOMNE 2013 - 5,00 €

ÉDIT

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TOM

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013

TENDANCES ET ÉVOLUTION

DU MARCHÉ IMMOBILIER

14 28 56 92

VENTEET LOCATION:LES CHIFFRES

CLÉS

TOUTES LES RÉGIONS DU PAYS

À LA LOUPE

LES PRIX DE VENTE DANS LES

COMMUNES

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ÉDITO

atHome Magazine vous fait part des toutes dernières statistiques de prix issues de la plus grande base de donnéesluxembourgeoise, il vous sera utile aussi pour vous guider dans vos projets immobiliers.

Cette nouvelle édition est également enrichiede dossiers spéciaux sur l’actualité del’urbanisme par région et par secteur.Parmi les dossiers traités : le projet de tram à Luxembourg, l’éco-quartier à Hollerich,Ettelbruck, Bettembourg, Remich et Steinfort.

Nous vous souhaitons beaucoup de réussite dans votre projet immobilier et n’oubliez pas de consulter régulièrement nos annonces immobilières sur Internet ou sur nos applications mobiles !

Bonne lecture

Tim PittevilsGeneral Manager atHome Group S.A.

EDITEURatHome Group S.A.

25, route d’EschL-1470 Luxembourg

Tél. (+352) 44 79 44 - [email protected]

Directeur de publicationTim Pittevils

RÉDACTIONSébastien Lambotte (Talk2u)

Marc Vandermeir (Talk2u)

Sandrine PierpaoliSara Gross

Ramazan Yuksel

RÉGIE PUBLICITAIREFrédérique Demuynck

Mélanie HenricheStéphanie Martin

François GambutoRaphaël Salomon

Thomas Gohm

MISE EN PAGEFrançois Rousseau

IMPRIMEURBachmann & Weiss Offsetdruck GmbH

Karlsruhe

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Les

prix

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Luxe

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Les statistiques présentées dans ce dossier se basent sur les prix de l’immobilier tels qu’affichés dans les annonces publiées sur www.athome.lu entre septembre 2012 et septembre 2013. L’échantillon statistique se compose de près de 28.000 annonces immobilières publiées pendant la période retenue. Toutes les statistiques sont présentées avec un intervalle de confiance de 95 %. Les tranches de prix affichées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des objets sur le marché qui soient au-dessus ou en-dessous des moyennes annoncées.

DISCLAIMERLes présentes statistiques sont publiées sans aucune garantie et à seul titre indicatif.atHome Group S.A. et ses employés / représentants ne peuvent en aucun cas être tenus responsables de la justesse des informations reprises dans le présent document.

Les chiffres affichés ont été calculés sur base des annonces publiées sur le site www.athome.lu.L’affichage des prix peut varier d’une agence à l’autre en fonction des éléments suivants: location / vente avec ou sans charges, garages, terrain, autres éléments distinctifs,… ce qui peut avoir une influence significative sur le prix et peut biaiser certaines statistiques.

Les statistiques reflètent les tendances constatées sur les objets publiés sur le site www.athome.lu pendant la période prise en considération.Les prix repris ont été constatés lors de la mise en vente ou en location des biens. Il ne s’agit pas du prix définitif de transaction convenu pour la vente ou la location.

Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

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Résidence à Michelau (Ettelbrück) :A quelques pas de la gare – fi nitions soignées5 appartements – 2 chambres – 2 parkingsDisponibilité : immédiatePrix de vente : à partir de 341.064€ TTCou possibilité de location

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16DOSSIER FINANCEComment financer un achat-revente : Le crédit relais immobilier

56LES RÉGIONSAnalyse des tendances du marché immobilier dans chaque région du pays

92LES PRIX PAR COMMUNEFourchettes des prix de vente pour chaque commune du pays

36LOCATIONLes loyers des maisons et appartements

14TENDANCESLes principaux enseignements de l’étude

42LUXEMBOURG VILLEArticles et chiffres clés de l’immobilier dans la capitale

96LOCALITÉS LES MIEUX QUOTÉES Les prix de vente les plus élevés par région

28VENTELes prix de vente des maisons et appartements

24DOSSIERÉNERGIEConstruction en bois : alliance entre écologie et économie

44FOCUS QU’EST-CE QUI SE « TRAM » DANS LA CAPITALE ?C’est LE grand projet qui se dessine petit à petit. Cela fait plusieurs années qu’on en entend parler, tout le monde est au courant, et tout le monde l’attend : c’est le tram ! Dans un contexte de forte présence de l’automobile, le tram va permettre de repenser la mobilité urbaine, pour rééquilibrer la place des autres modes de déplacement.

20 42

44

74

SOMMAIRE ATHOMEMAGAZINELes prix de l’immobilier au Luxembourg

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20DOSSIER ASSURANCESAssurez votre crédit immobilier

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TENDANCES

LES PRINCIPAUXENSEIGNEMENTS

atHome.lu présente un résumé de la mise à jour des prix de l’immobilier affichés dans la plus grande base de données immobilières en ligne du Luxembourg.

La plus forte progression revient toujours aux plus petites surfaces avec des studios à 250.861 € en moyenne, soit une progression de 4,9% sur les prix affichés sur ces six derniers mois. Le prix moyen global diminue quant à lui de -5.6%, mais ceci est à pondérer avec les fluctuations des prix des biens d’exception.

PROGRESSION AU RALENTI POUR L’ANCIEN

La progression de l’ancien est plus modérée, nous avons pu constaté un léger ajustement sur ces 6 derniers mois sur les appartements, mais les prix continuent à grimper sur une échelle d’un an. Ainsi les appartements sont affichés à 354.835 € (+1,3% sur an) et le prix moyen des maisons suit la même tendance à 638.696 € (+1,3% sur an). Ces chiffres sont à pondérer avec les disparités régionales qui s’accentuent encore davantage.

UN APPARTEMENT AU CENTRE VAUT

UNE MAISON DANS LE NORD

Les écarts régionaux se creusent avec une croissance soutenue des prix des maisons au Centre de 12% sur un an alors que l’on peut constater une augmentation de 2% dans le Nord sur la même période. Une maison dans le Centre en vaut en moyenne deux dans la région Nord ! (874.717€ dans le Centre contre 438.466€ dans le Nord).

Le prix des appartements du Centre - représentant deux tiers des objets immobiliers en vente - a augmenté de 5% en 2 ans et équivaut maintenant au prix moyen d’une maison dans le Nord (437.000€ contre 438.000€ pour une maison).

En bref : en contraste avec les marchés immobiliers frontaliers, il est juste de

pouvoir dire que l’immobilier au Luxembourg poursuit son chemin avec des progressions sur les ventes d’appartements et de maisons. Même s’il est difficile de créer un lien direct avec la situation économique des pays voisins, l’attrait du Luxembourg continue de tirer globalement à la hausse les prix de l’immobilier affichés sur atHome.lu.

LE MARCHÉ DE LA LOCATION :

APPARTEMENTS CONTRE MAISONS ?

Avec la même disparité entre la capitale et le reste du pays, le marché de la location s’ajuste avec des appartements de 3 chambres et plus qui profitent des plus belles progressions au détriment des petites maisons de 2 et 3 chambres qui semblent avoir légèrement plus de difficultés à trouver leurs locataires. Les loyers des maisons baissent en moyenne de 1,9% sur ces derniers mois, tandis que les appartements augmentent de 1,1% sur la même période.

LE NEUF SUIT LA MÊME CADENCE EN 2013

Le neuf attire toujours les investisseurs, le mètre carré du neuf se situe à 5.007 € avec une progression de 5,7% sur ces six derniers mois. Le marché du neuf propose essentiellement des appartements de 1 à 3 chambres (88% des annonces sur ces 6 derniers mois) avec des prix se situant entre 310.383 € et 644.182 €.

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15ATHOMEMAGAZINE

REPLI SUR LES APPARTEMENTS

DANS L’OUEST

Mamer et son projet d’école européenne reste le poumon de la croissance dans la région Ouest. La demande pour les grandes surfaces avait dopé les prix des maisons de grandes surfaces sur la période précédente. Mais il semblerait que le dévolu se porte à présent davantage sur les appartements à partir de 3 chambres. Ainsi les maisons perdent 2% sur un an avec un prix affiché de 693.000 € alors que les appartements progressent de 10% avec un prix affiché moyen de 408.000 €.

RÉGION EST

Dans l’Est, les surfaces les plus recherchées restent les appartements ou maisons familiales de 3 à 4 chambres par exemple. Cette demande tire le prix des appartements (+7% sur un an), mais les très petites ou très grandes surfaces freinent cette croissance, soit un prix moyen 646.116 € pour une maison et 347.500 € pour un appartement.

RÉGION SUD Le Sud du Grand-Duché, avec son plus grand stock d’annonces immobilières en vente semble accélérer sa croissance, notamment sur les prix affichés des appartements avec +7% en un an.

RÉPARTITION PAR RÉGION DES ANNONCES À LA VENTE SUR ATHOME.LU

RÉPARTITION PAR RÉGION DES ANNONCES À LA LOCATION SUR ATHOME.LU

TENDANCES

Centre28%

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4.000

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3.000

2.500

2.000

1.500

1.000

500

0

Centre53%

Nord12%

Nord7%

Sud36%

Sud22%

Est11%

Est9%

Ouest13%

Ouest10%

AppartementsMaisons

Tandis que les maisons de grandes surfaces perdent de la valeur, les maisons de moyenne surface restent stable sur ces 6 derniers mois et enregistrent même une augmentation de 1 % sur un an. Ce qui nous donne des prix moyens de 320.592 € pour les appartements et de 529.343 € pour les maisons dans la région Sud.

RÉGION NORD

Les maisons et les appartements dans le Nord affichent tous deux une croissance modérée de 1% sur un an. Il existe cependant des disparités entre les différentes tranches.Un appartement affiche en moyenne dans le Nord un prix de 287.204 € et une maison 438.466 €.

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En plus d’un marché poussé par les investisseurs d’un côté, nous pouvons observer que les durées de vie dans un même logement tendent à augmenter ce qui donne un attrait pour les biens immobiliers pouvant accueillir des familles avec enfants.

La qualité de vie du Luxembourg et son attrait économique permettent d’envisager, aux résidents Luxembourgeois ou étrangers, de rester plus longtemps dans le même bien.

16 ATHOMEMAGAZINE

Vous avez le projet d’acheter un bien immobilier et de le financer grâce à la vente de l’appartement ou la maison que vous avez déjà ?Vendre et acheter en même temps serait l’idéal, mais le timing pour réaliser de front les deux transactions n’est pas évident, et relève bien souvent du coup de chance.

Le deuxième élément à considérer est votre

capacité de financement.

Une fois l’estimation faite de votre bien, vous

aurez une idée plus précise de ce que vous

pourrez réinvestir. A ce moment là, adressez-

vous à votre banquier qui connait bien votre

situation financière. Il vous conseillera et

vous indiquera la solution la plus adaptée à

votre cas. S’il estime les risques limités, il

pourra vous proposer un crédit relais qui fera

le lien entre l’achat et la vente.

VENDRE AVANT D’ACHETER

En vendant d’abord votre logement actuel,

vous aurez une certaine tranquillité d’esprit,

du stress en moins: celui de ne pas trouver

d’acquéreur dans les temps, ou de devoir

supporter les charges de deux habitations.

Il faut bien sûr ne pas être pressé.

L’avantage est qu’en vendant votre bien

en premier vous connaitrez exactement le

montant dont vous disposez pour réinvestir

Il y a une vraie réflexion à faire en amont pour

ne pas se tromper, et anticiper les risques

éventuels.

PRENDRE LA BONNE DÉCISION

Avant de prendre une décision, vous devez

connaître deux paramètres importants qui

vont vous guider dans votre choix.

Dans un premier temps, il faut bien étudier

l’état du marché immobilier.

Renseignez-vous sur la conjoncture

immobilière au moment où vous vous

lancerez.

L’offre immobilière est-elle supérieure à la

demande ? Ou est-ce l’inverse ? Consultez

aussi les sites d’annonces immobilières pour

« prendre la température ».

Pour connaître la valeur du bien que

vous souhaitez revendre, faites faire

une estimation par un professionnel de

l’immobilier. Cette estimation sera un

indicateur important pour la suite de votre

projet.

FINANCE

COMMENT FINANCERUN ACHAT-REVENTE : LE CRÉDIT RELAISIMMOBILIER

Alors comment faire ? Vendre, puis acheter

ou acheter avant de vendre ? Les deux scenarios sont possibles mais dépendent de votre situation personnelle et financière.

17ATHOMEMAGAZINE

dans votre futur logement. Toutefois prenez

garde à ne pas précipiter la vente, c’est-à-

dire en vendant en dessous du marché pour

vendre plus vite. On choisit généralement de

vendre son bien pour acheter quelque chose

de plus grand, donc souvent plus cher.

L’inconvénient de cette solution est qu’entre

la vente et le rachat, il peut se passer

plusieurs mois qui vous obligeront à être

logé par de la famille, des amis, ou à louer

un logement en attendant de retrouver une

maison ou un appartement. Cela signifie

multiplier les déménagements et avoir une

habitation temporaire. C’est un coût non

négligeable, qui peut atteindre des sommes

importantes si vous tardez à trouver un

nouveau logement qui vous corresponde.

Si par chance, vous trouvez rapidement

un bien immobilier, vous avez toujours la

possibilité de négocier avec votre acquéreur

un délai pour rester plus longtemps

dans votre « ancien » logement, le temps

que la nouvelle transaction aboutisse.

Généralement, une compensation financière

est prévue en attendant que vous libériez les

lieux.

ACHETER AVANT DE VENDRE GRÂCE

AU CRÉDIT RELAIS

La deuxième option qui consiste à acheter en

premier puis vendre son bien immobilier, vous

conduira à faire appel à un crédit relais.

Car en immobilier, les coups de cœur sont

fréquents, le crédit relais vous permet de

ne pas passer à côté d’un bien qui vous

intéresse vraiment. Le crédit- relais est donc

la solution intermédiaire en attendant la

vente de votre bien immobilier.

Bien entendu, passer par un crédit relais va

dépendre en grande partie de votre situation

financière, du coût de votre acquisition

et de l’estimation du bien à revendre.

Concrètement le crédit relais est une avance

partielle sur le prix à recevoir de la vente à

venir.

Le crédit relais est un prêt à court terme,

généralement d’un maximum de deux ans

(cette durée est prévue dans le contrat).

Le crédit relais ne s’amortit pas.

Vous ne remboursez pas de capital, vous ne

payez que les intérêts chaque mois, voire

intégralement en fin du prêt. Le capital, lui,

sera remboursé lorsque vous solderez le prêt,

à l’échéance du financement intermédiaire

c’est-à-dire à la vente du logement.

Très souvent, le prix du nouveau logement à

acquérir est supérieur à celui du logement à

revendre. Les banques proposent, dans ce

cas, un plan de financement intégrant d’une

part, un crédit relais et un crédit immobilier

classique, à cela s’ajoute aussi votre apport

personnel.

Le crédit relais est une solution adaptée pour

financer une opération d’achat et revente en

immobilier. Il faut toutefois suivre quelques

règles pour que votre rêve immobilier ne se

transforme pas en cauchemar.

Il ne faut pas perdre de vue que le crédit

relais est limité dans le temps. A l’échéance

vous vous devez de rembourser ce prêt, que

votre bien soit vendu ou pas.

Si vous avez des difficultés à vendre,

demandez conseil à votre agent immobilier,

il existe des solutions (ré-estimation du bien

immobilier, home-staging, etc…). Pensez

aussi à tenir informé votre banquier de

l’avancée de l’opération.

Que vous optiez pour la sécurité en vendant

d’abord votre bien, ou que vous choisissiez

le crédit relais pour financer votre nouvel

achat immobilier, demandez conseil aux

professionnels, agents immobiliers et

banquiers.

Dans les deux cas, il faut pouvoir prendre la

bonne décision en toute connaissance de

cause.

FINANCE

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18 ATHOMEMAGAZINE

LE CRÉDIT RELAIS IMMOBILIER5 QUESTIONS À ROGER KRÄMER

EXISTE-IL PLUSIEURS FORMULES DE

CRÉDIT-RELAIS AU LUXEMBOURG ?

Le crédit-relais est un prêt à taux variable car

ce type de prêt est en règle générale remboursé

anticipativement, donc avant l’échéance finale.

Dans la majorité des cas, le titulaire paie

uniquement les intérêts, le capital étant

remboursé par le produit de la vente de

l’immeuble, dont la vente est préfinancée.

QUELLES SONT LES CONDITIONS

D’OBTENTION D’UN CRÉDIT-RELAIS ?

Le crédit-relais fait partie intégrante d’un

plan de financement d’une acquisition d’un

immeuble existant ou de la construction d’un

nouvel immeuble.

Le client fait donc 2 prêts :

le prêt principal et le crédit relais.

Les conditions d’obtention des deux prêts sont

identiques :

a) Le client doit pouvoir supporter les charges

mensuelles des 2 prêts, voire même des 3

prêts. Car souvent la charge mensuelle du prêt

initial de l’immeuble en vente doit également

être prise en compte pendant la phase de

préfinancement. En général, et afin de rendre

la charge mensuelle supportable, le prêt

initial et le crédit relais ne donnent lieu qu’à un

paiement des intérêts, alors que le nouveau

prêt est remboursé « normalement », capital et

intérêts.

b) Les garanties doivent être suffisantes.

Dans un dossier de crédit-relais il est donc

primordial que le prix de vente considéré

lors des calculs soit réaliste afin de ne pas

surestimer la valeur du bien à vendre.

Car avec chaque mois que dure le crédit-relais,

l’opération devient plus coûteuse pour le client.

FINANCE

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Mr Roger Krämer

Chef adjoint du service Coordination

du Réseau des Agences de la BCEE

20 ans d’expérience dans le domaine

bancaire

Animateur des conférences

«Comment financer le logement de vos rêves» de la BCEE

GÉNÉRALEMENT, COMMENT SE CALCULE

LE MONTANT D’UN CRÉDIT-RELAIS ?

Le montant du crédit-relais dépend évidemment de l’équation :+ Prix de vente estimé– solde du prêt restant à rembourser– frais d’agence immobilière– aides étatiques éventuelles à rembourser= montant du crédit relais (si toute la somme est investie dans le nouveau projet)Le montant de ce préfinancement dépend donc essentiellement de l’évolution du prix du bien et de la durée d’existence du prêt. Si le client est p.ex. propriétaire de son bien depuis plus de 10 ans, le crédit relais représente souvent un important pourcentage de la valeur de l’immeuble, car le prêt est déjà remboursé pour une grande partie et la valeur de l’immeuble a augmenté considérablement. (Exemple : un appartement acheté il y a 10 ans pour 250.000 €. Prix de vente estimé aujourd’hui 350.000 €. Solde du prêt restant dû : 100.000 €. Donc le crédit relais pourrait être de : 350.000 - 100.000 - 10.000 (frais d’agence) = 240.000 €, soit 68 % de la valeur du bien.

A QUEL TAUX SONT PROPOSÉS LES

CRÉDITS-RELAIS DANS LES BANQUES AU

LUXEMBOURG ?

Les crédits relais sont proposés au taux de

base du prêt à taux variable, comme un prêt

« normal ».

QUE SE PASSE-T-IL SI MON BIEN

IMMOBILIER N’EST PAS VENDU À

L’ÉCHÉANCE DU PRÊT ?

Dans ce cas le client contacte la banque afin

de trouver une solution avec elle. Il n’y a pas

de solution standard. C’est toujours du sur

mesure.

Après une analyse qui doit déterminer pourquoi

la vente n’a pas encore eu lieu, les deux parties

se mettent d’accord sur la suite à donner au

dossier. Il est toujours dans l’intérêt du client

de réaliser la vente dans les meilleurs délais

afin de lui permettre de réduire sa charge

mensuelle.

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20 ATHOMEMAGAZINE

Acheter une maison ou un appartement, c’est un investissement financier, le projet d’une vie. Assurer son prêt hypothécaire comme on assure son logement, c’est protéger son patrimoine, pour soi et sa famille. C’est un élément à ne pas négliger.

Par ailleurs, l’emprunteur choisit librement l’établissement qui l’assure.« Les banques proposent une assurance solde restant dû auprès de leurs partenaires, mais l’emprunteur peut opter pour l’assureur de son choix», précise Gilbert Wolter.

L’assurance Solde restant dû L’assurance solde restant dû est une assurance décès qui couvre le prêt hypothécaire. Elle permet le remboursement par l’assureur de tout ou partie des sommes restant dues, selon les quotités choisies lors de la souscription du contrat d’assurance en cas de décès de l’assuré.

La quotité d’une assurance de prêt représente le pourcentage du capital que l’on souhaite assurer. Lors d’un emprunt à deux, les co-emprunteurs peuvent répartir cette quotité entre eux, d’un minimum de 100 %, et peuvent même choisir de s’assurer chacun à 100 % afin d’être totalement couverts par l’assurance. Ainsi, en cas de décès de l’un des deux co-emprunteurs, l’assureur rembourse le crédit dans son intégralité à la banque et le co-emprunteur restant n’a donc plus rien à payer et conserve le bien immobilier.

Il existe des assurances adaptées qui permettent de couvrir le montant restant dû de votre emprunt immobilier en cas de décès. Ces assurances vies garantissent le remboursement par l’assureur de tout ou partie des sommes restant dues. Ces assurances spécifiques sont appelées « Assurances solde restant dû ».

SÉCURISER SON PRÊT HYPOTHÉCAIRE

Lorsque que vous contractez un crédit immobilier dans un établissement bancaire, votre banquier vous demandera d’assurer votre prêt. A quoi cela va servir ?

Tout d’abord il faut savoir que l’assurance solde restant dû n’est pas obligatoire, bien que fortement recommandée, et dépend de la situation financière de l’emprunteur. Monsieur Gilbert Wolter, Directeur Commercial et Marketing chez Foyer Assurances, nous explique qu’ « un investisseur qui possède déjà plusieurs biens immobiliers, ne représentera pas les mêmes risques qu’un ménage qui investit pour la première fois dans un bien immobilier. Il s’agit d’une approche prudentielle pour les banques, qui doivent prévenir et évaluer les risques ».

POUR RÉUSSIR VOTRE PROJET, ASSUREZ VOTRE CRÉDIT IMMOBILIER

ASSURANCES

Avant de choisir son assurance et

son assureur, il est important de comprendre comment ces assurances vous protègent et quels sont les avantages.

Mr Gilbert Wolter

Directeur Commercial &

MarketingFoyer

21ATHOMEMAGAZINE

Pour la même situation, si le co-emprunteur

décédé était assuré à 50 %, alors l’assureur

remboursera 50 % du crédit, et c’est le

co-emprunteur restant qui continuera à

rembourser sa part, soit les 50 % restants.

Pour Gilbert Wolter, « Il y a une réflexion à

faire pour optimiser son assurance, cela

dépend de la situation du couple et des

contributions de chacun. Aujourd’hui, dans

la plupart des couples, les deux personnes

travaillent et ont des revenus, ce qui n’était

pas le cas il y a plusieurs années. C’est à

considérer. Toutefois les banques préféreront

toujours une assurance à 100% sur les 2

têtes »

Cette assurance est temporaire et

vous couvrira sur la durée de votre prêt

hypothécaire. Le capital assuré diminue au

fur et à mesure de vos remboursements.

L’assurance invalidité totale et permanente

Cette garantie est généralement associée à

la garantie décès.

Elle vous couvrira en cas d’inaptitude totale

et permanente de vous livrer à toute activité

professionnelle à la suite de maladie ou

d’accident. L’invalidité doit être constatée par

un expert qui suivra la définition donnée dans

les conditions générales.

Ces deux couvertures (décès et invalidité)

sont souscrites généralement sur un contrat

mais peuvent être contractées séparément.

PRIME UNIQUE ET PRIME PÉRIODIQUE

Les cotisations d’assurance peuvent être payées de deux façons :

• En prime périodique : c’est-à-dire en plusieurs fois à dates fixes, sur toute la durée du contrat ou sur une partie du contrat (au 2/3 par exemple).

• En prime unique : paiement en une seule fois (la majorité des cas)

Le choix dépend des moyens financiers et du budget de l’assuré car la prime unique n’est pas prise en charge par le prêt immobilier. Gilbert Wolter nous confie qu’« il y a de plus en plus de paiement périodique compte tenu du montant important de la prime ».

Le montant de la prime tient compte de plusieurs critères : l’âge de l’assuré, le montant de l’emprunt, la durée de l’assurance, la dégressivité du capital (le taux d’intérêt). Gilbert Wolter nous fait remarquer que « Les prix de l’immobilier au Luxembourg, et le fait que les emprunteurs soient de plus en plus âgés (arrivée tardive dans la vie active, recul de l’âge du mariage, remariage…), enchérissent par voie de conséquence les primes. Les primes d’assurance deviennent donc de plus en plus chères. »

21ATHOMEMAGAZINE

“ASSURANCES

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LES AVANTAGES FISCAUX

Déduire les cotisations et primes d’assurance (solde restant dû) Les contribuables peuvent déduire de leurs revenus soumis à l’impôt certaines dépenses effectuées durant l’année. Parmi ces dépenses, les primes d’assurances versées sont déductibles fiscalement sous certaines conditions.

Il s’agit notamment :

• des primes versées en vertu d’un contrat d’assurance en cas de vie, de décès, d’accident, d’invalidité, de maladie et de responsabilité civile ;

• des cotisations versées à des sociétés de secours mutuels couvrant les risques de maladie, d’accidents, d’incapacité de travail, d’infirmité, de chômage, de vieillesse et de décès.

Ne sont déductibles que les primes couvrant les risques du contribuable, de son conjoint, de son partenaire (même si le contrat de partenariat n’a pas existé du début jusqu’à la fin de l’année d’imposition) et des enfants faisant partie de son ménage.

Ces cotisations et primes ne sont pas à confondre avec les cotisations versées à un régime de sécurité sociale obligatoire, avec celles versées à un contrat de prévoyance-vieillesse ou avec celles versées dans le cadre d’un contrat d’épargne-logement.

Lorsque pour la couverture d’un prêt immobilier ou d’une hypothèque, vous souscrivez une assurance temporaire au décès à prime unique, des montants maxima spéciaux viennent s’ajouter aux plafonds normaux.

Bien s’assurer est primordial lors d’un achat immobilier. De bons conseils, auprès d’un professionnel, vous permettront de prendre les bonnes décisions, et de vous assurer que vos investissements immobiliers et votre famille sont bien protégés. Pensez à comparer, pour obtenir la meilleure couverture au meilleur prix.

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24 ATHOMEMAGAZINE

On voit de plus en plus de maisons en bois sortir de terre. Ce n’est pas un effet de mode, mais bien une lame de fond qui n’est pas prête de s’arrêter. Parce que la construction en bois - quelle que soit la technologie utilisée - multiplie les avantages tant écologiques qu’économiques.

Tandis qu’elle participe à l’incontestable prise de conscience de la nécessité absolue d’un développement durable. Parce que, comme le dit si

bien un proverbe des Indiens d’Amérique du Nord, la terre ne nous appartient pas, elle appartient à nos enfants, qui nous la prêtent.

Il est d’ailleurs utile de remettre en mémoire que la construction bois, hors ses aspects technologiques, bien sûr, n’a rien de nouveau. Aujourd’hui, le choix de ce matériau est certes le résultat d’une autre démarche. Celle, réfléchie, du respect de l’environnement, et liée à une recherche de bien-être, de (r)éveil des sens.Car un constat s’est déjà imposé : tout un chacun qui a eu l’occasion de découvrir la vie dans une maison en bois (on ne parle bien sûr pas de basiques « chalets » ou autres du genre) est séduit par l’ambiance et le ressenti qui s’en dégagent.

De plus, la créativité architecturale peut tout autant s’y exprimer que dans la construction traditionnelle.

Diverses techniques de construction bois existent. Le choix de telle ou telle dépend en effet de multiples facteurs tant budgétaires que pratiques et l’on ne peut dès lors pour cela que vous adresser à votre architecte et aux divers spécialistes de cette méthode de construction qui, de plus, évolue très vite. Si vous décidez d’opter pour la construction bois, vous aurez le choix entre la maison à ossature bois (méthode la plus utilisée de par ses divers avantages), la construction à structure poteau/poutre (la plus « basique »), la maison en panneaux de bois massif avec son dérivé éventuel qui est le bois massif empilé et la maçonnerie bois. Il faut souligner que le plupart de ces options permettent l’accès à du préfabriqué. Qui n’a plus lui non plus rien à voir avec le préfabriqué du passé et sa triste réputation. Maintenant, le préfabriqué s’avère de la meilleure qualité qui soit et recourt

aux technologies dernier cri. L’idéal est toutefois de s’assurer que le bois utilisé est « bio » et n’a dès lors pas été traité à l’aide de divers produits chimiques dont il n’est plus besoin de démontrer combien ils peuvent être dangereux pour la santé. Et de s’assurer aussi qu’il dispose de la certification PEFC (Programme Européen des Forêts Certifiées), garantie d’un bois issu de forêts gérées de manière durable.

DES ÉCONOMIES

IMMÉDIATES ET SUR

TOUTE LA DURÉE

Opter pour la construction bois vous permettra de réaliser des économies dès le chantier et, surtout, tout au long de votre vie grâce aux capacités isolantes du bois associées à l’utilisation d’énergies renouvelables.

Côté chantier, la préfabrication ralentit considérablement la durée (qui oscille généralement entre 6 et 7 mois) et,

ÉNERGIE

CONSTRUCTION EN BOIS L’ALLIANCE ENTRE ÉCOLOGIE ET ÉCONOMIE

SANDRINE PIERPAOLI

25ATHOMEMAGAZINE

en outre, il ne faut le plus souvent que des fondations légères, tout cela diminuant d’autant les coûts.

Mais c’est évidemment surtout la capacité isolante du bois - trois fois supérieure à celle de la brique - et sa régulation naturelle de l’hygrométrie qui permettront de nettes économies (qui compenseront à coup sûr le coût encore pour le moment un peu plus élevé de ce type de construction). Les spécialistes estiment le surcoût maximal de l’isolation à quelque 12% du coût de réalisation. Mais ils s’accordent aussi à considérer que les qualités isolantes du bois et la structure multicouches d’un mur à ossature bois permettent d’atteindre des charges abaissées de plus de 50%. Ceci à la fois grâce aux qualités isolantes du bois et, pour les maisons à ossature bois, à la structure multicouches. Cette structure permet au passage de réaliser des murs moins épais et donc de grignoter de la surface habitable. L’idéal est de choisir des isolants naturels, dont la fabrication requiert beaucoup moins d’énergie.

Et il est évident que ce choix individuel a des conséquences économiques aussi pour l’ensemble de la société par la diminution des énergies fossiles consommées, par le développement d’une filière régionale, etc.

DES GAINS

ÉCOLOGIQUES

Les gains écologiques valent eux aussi pour le maître d’œuvre et pour toute la société. Ils interviennent eux aussi dès le chantier et sur toute la durée de vie du bâtiment.

Dès le chantier puisque celui-ci demande une mise en œuvre moins importante et contribue donc à réduire les émissions de CO2, émissions dont on sait que le secteur de la construction est important producteur.De même, l’utilisation d’un bois d’origine régionale et certifié diminue-t-elle la production de gaz à effet de serre en réduisant la chaîne de transport. Et, ce qui n’est pas moins essentiel, elle participe à une volonté de protection des forêts de bois exotiques tout en favorisant, chez nous, une exploitation durable de forêts qui, elles-mêmes absorbent des quantités inouïes de gaz carbonique, protégeant de la sorte notre environnement.

En outre, le bois fixe le gaz carbonique à concurrence d’une tonne pour 1 m3 de bois mis en œuvre.

Comme déjà indiqué le bois « bio » donne aux habitants un environnement sain et diminue ainsi globalement l’usage de produits chimiques polluants. D’où, une fois de plus, un avantage personnel et collectif.

Sans oublier encore l’utilisation de l’énergie solaire, la réutilisation

des eaux de pluies, etc, mais ceci n’est pas du tout spécifique à la construction bois.

DURABLE ET

RÉSISTANTE AU FEU

Le secteur de la construction bois est encore très souvent confronté aux questions de personnes intéressées sur la pérennité et la résistance au feu d’une maison en bois. Des questions on ne peut plus légitimes, mais toute inquiétude peut être écartée.

Faut-il d’ailleurs d’abord rappeler que la grande résistance du bois en fait le matériau utilisé depuis des siècles pour notamment les charpentes ?

Quant à l’incendie, il n’y a pas plus de risques. Le bois se consume en effet lentement, ce qui laisse tout le temps de réaction avant que la structure même de la construction soit (éventuellement) atteinte.

Pour ce qui est de la durabilité, en effet, la construction bois ne demande ni plus ni moins d’entretien qu’une autre, tandis que les traitements fongicides et insecticides (bio), appliqués avant la

mise en œuvre et une fois pour toutes, garantissent une longévité parfaite. De plus diverses espèces de bois - y compris de nos régions - sont naturellement résistantes aux insectes et champignons.Pour parer au problème de la vapeur d’eau à travers les parois et pour les pièces plus humides, nombre de constructions bois sont dotées d’un dispositif d’aération /ventilation qui, outre la protection du matériau, assure aussi une atmosphère saine.

On notera encore que le bois extérieur, si cette option est d’application, laissé à l’état naturel vieillira en prenant une teinte gris-argentée mais peut aussi être peint.

Enfin, il faut encore balayer cette idée préconçue qui veut que le bois ne permette pas de créativité architecturale ni de s’inscrire en harmonie avec son entourage. C’est même tout l’inverse, comme le prouvent toutes les constructions bois, des plus traditionnelles aux plus futuristes. Cette créativité est même renforcée par la variété des bois et tous ses matériaux dérivés.

“

photo: myenergy

26 ATHOMEMAGAZINE

ÉNERGIE

my energy explique la construction passive

“PASSIV BAUEN, AKTIV GEWANNEN”

Les économies d’énergie qui peuvent être réalisées dans le domaine de la construction et de l’habitation sont considérables.

Par un renforcement de la réglementation en matière de performance énergétique des bâtiments et dans un souci grandissant de développement durable, la maison passive s’impose de plus en plus en tant que standard d’efficacité énergétique optimal quand on planifie la construction d’un nouveau logement.

La directive 2010/31/UE du 19 mai 2010 sur la performance énergétique des bâtiments a fixé comme objectif que toute nouvelle construction soit à énergie quasi nulle en 2020. En ce sens, le gouvernement luxembourgeois a décidé de fixer un échéancier pour l’amélioration continue et conséquente des exigences en la matière au Luxembourg et à partir de 2017, toute nouvelle construction de bâtiment d’habitation devra être en standard passif. Ce standard n’est donc pas une fin en soi, mais bien une étape intermédiaire pour arriver à des standards de construction plus efficaces encore comme les constructions zéro énergie voire même à énergie positive. Parmi ses missions de conseil, d’information et de sensibilisation dans le domaine de l’énergie, myenergy organise annuellement une action sur le thème de la construction passive visant à expliquer les principes et les avantages de ce type de construction à toutes les parties

prenantes, privées et professionnelles. Cette année, l’action sera placée sous la devise « Passiv Bauen, Aktiv Gewannen » et mettra plus particulièrement en lumière les différentes méthodes de construction en bois. En plus de ses propriétés écologiques, ce type de construction facilite l’atteinte du standard passif et offre une alternative économique en termes d’espace. L’initiative « Passiv Bauen, Aktiv Gewannen »sera marquée par trois événements phares, dont le premier sera présenté dans le cadre de la Semaine Nationale du Logement du 27 au 30 septembre sous forme d’exposition. Le 7 octobre, myenergy proposera une soirée d’information thématique gratuite au Forum da Vinci, en partenariat avec le Ministère du Logement et l’ALIAI. Cette conférence sera présentée par M. Bernhard Furrer, ingénieur suisse spécialiste en matière de constructions en bois. Enfin, les samedis 9 et 16 novembre, les

intéressés pourront participer à des visites de maisons passives achevées ou en cours de réalisation. Une maison passive est définie de la façon suivante dans le passeport énergétique :

• Toutes les classes énergétiques doivent être A : classe de performance énergétique, classe d’isolation thermique et classe de performance énergétique en matière d’émissions CO2

• L’installation d’un système de ventilation contrôlée avec récupération de chaleur est obligatoire.

• Le test d’étanchéité (Blower-Door-Test) doit correspondre à n50 < 0.6/h.

• La présence d’une climatisation fixe est interdite.

Avantages décisifs d’une maison passive

• Confort d’habitation et thermique élevé

• Réduction radicale des impacts environnementaux

• Air frais dans toutes les pièces tout au long de l’année grâce à la ventilation mécanique contrôlée

• Frais de chauffage extrêmement bas avec des réductions de jusqu’à 75% par rapport au standard minimal actuel

• Sécurité d’approvisionnement élevée

• Physique de la construction irréprochable: exempt d’humidité et de moisissure

Ces avantages font de la maison passive (classes AAA) une solution rentable, confortable et respectueuse de l’environnement.

Les cinq principes de base de la construction classes AAA

1. Isolation thermique particulièrement efficace

2. Fenêtres à bilan énergétique positif

3. Construction sans ponts thermiques

4. Enveloppe du bâtiment étanche à l’air

5. Ventilation contrôlée avec récupération de chaleur

Afin d’optimiser l’interaction entre les cinq principes de base, la planification est accompagnée d’un bilan énergétique.

Plus d’informations sont disponibles surwww.myenergy.lu Hotline: 8002 11 90

28 ATHOMEMAGAZINE

DOSSIER VENTE

DOSSIER VENTE

Interview d’un acteur de l’immobilier

Prix de vente des appartements anciens

Prix de vente des maisons anciennes

Prix de vente des appartements neufs

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29ATHOMEMAGAZINE

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Dans un contexte conjoncturel qui reste difficile et redouté par le plus grand nombre, le marché de l’immobilier résidentiel a globalement perdu un peu de l’élan qui le propulsait ces dernières années. Après un premier trimestre 2013 marqué par une chute du nombre de transactions de l’ordre de 25% par rapport au trimestre précédent, je m’attends à voir ce trend se prolonger jusqu’à la fin de l’année en cours, avec une légère correction vers la hausse.

Historiquement, la variation des prix de l’immobilier a toujours été fortement liée à la croissance économique du pays. Or la croissance des prix a dernièrement tendance à devancer les niveaux de croissance économique, et cela peut s’expliquer par certains effets de la crise elle-même. De nombreux investisseurs privés, qui représentent d’ailleurs une partie croissante des acquéreurs de ces dernières années, préfèrent aujourd’hui investir dans la brique. Frustrés des taux de rendement générés par les formules classiques d’investissement ou d’épargne proposées par les instituts financiers, les investisseurs privés craignent la dévalorisation de leurs avoirs en banque et se lancent dans l’acquisition de biens destinés à la location, profitant de taux d’intérêts bas et de mesures d’optimisation fiscales intéressantes sur l’immobilier neuf.

Le vivier de biens mis en location est ainsi en croissance, et l’on peut estimer que tous ces biens trouveront un locataire dans la mesure où l’accès à la propriété devient de plus en plus difficile pour des privés à revenus moyens recherchant un logement. Les instituts de financement ayant resserré leurs conditions pour l’octroi d’un prêt hypothécaire – autre conséquence de la crise conjoncturelle - l’accès à la propriété est devenu plus compliqué et ne laisse souvent pas d’autre choix aux ménages avec des revenus plus modestes que de se contenter d’une location, ou d’une localisation qui ne correspond pas à leurs premiers choix en cas d’acquisition.

L’introduction du certificat de performance énergétique en janvier 2010 aura certainement marqué l’évolution de l’offre et de la demande depuis lors. On constate que de nombreux propriétaires de biens immobiliers d’un certain âge, pour lesquels la classification énergétique est perçue comme mauvaise, redoutent une dépréciation de leur capital immobilier et souhaitent céder de l’ancien afin de réinvestir dans du neuf. Ce souci semble justifié et ceci est surtout vrai pour les appartements, dont majoritairement ceux destinés à la location, pour lesquels les bailleurs n’arrivent plus à

justifier les mêmes niveaux de loyers pratiqués aujourd’hui pour des unités neuves et modernes, mises sur le marché en abondance depuis plusieurs années. La progression à la hausse des prix des appartements sur la dernière année démontre ce phénomène, avec l’augmentation du prix des logements neufs étant en proportion 5 fois plus importante que celle des anciens.

L’augmentation des prix pour des logements anciens reste cependant soutenue dans les quartiers classiquement les plus recherchés de Luxembourg-ville. Limpertsberg, Belair et Merl restent parmi les quartiers résidentiels les plus prisés en Ville. Les constructions nouvelles dans ces quartiers ne surabondent pas et ceci contribue à maintenir l’attrait des unités anciennes, dont bon nombre ont fait l’objet de rénovations ces dernières années afin de se repositionner sur le marché locatif. J’observe que le quartier de la Gare gagne en attrait, et ce surtout pour les nouveaux résidents que le Luxembourg accueille, disposant généralement de revenus confortables et habitués de par leur provenance à vivre en milieu urbain, tout en ayant toutes commodités, offres culturelles et récréatives, à proximité.

« Location, location, location ! » De nombreux acquéreurs préfèrent en effet payer le prix fort au mètre-carré en optant pour une localisation ‘classiquement cotée’. L’on se dit que la situation d’un bien acquis devra permettre d’éviter d’éventuelles pertes de valeur que l’on redoute si le contexte conjoncturel devait se resserrer davantage à Luxembourg dans les années à venir.

Ceci est rassurant dans la mesure où l’on manœuvre dans un marché immobilier qui a tendance à regagner de l’adhérence au sol avec un retour à plus d’objectivité et moins de spéculation. De plus, l’acquéreur est de mieux en mieux informé, s’intéresse aux techniques de construction, multiplie les visites de biens et prend généralement plus de temps pour affiner une décision d’achat.

Mr Paul Fabeck

Associé - Gérant

BRICKSSolutions Immobilières

UN MARCHÉ RÉSIDENTIEL LÉGÈREMENT ATYPIQUE…

Le souci principal des acquéreurs est aujourd’hui beaucoup plus souvent articulé autour de la préservation du capital que de la création de valeur à court ou à moyen terme.

30 ATHOMEMAGAZINE

Les prix affichés en septembre 2013 viennent modérer l’augmentation constatée

en février 2013. Même si les prix de vente moyens connaissent une baisse de 2,9% sur ces six derniers mois, il faut étendre cette interprétation à une période d’au moins un an pour comprendre que ce marché affiche une croissance stable. Les variations sur 6 mois ne peuvent que difficilement mettre en évidence ce type d’évolution. Cet ajustement s’est principalement opéré sur les prix des studios qui tiraient principalement les prix vers le haut.

Le prix au m2 des appartements suit la même tendance ces 6 derniers mois; l’ajustement sur les studios et les appartements de 2 chambres vient modérer l’augmentation sur 12 mois. En d’autres termes, le prix moyen au m² affiché progresse sur un an de 4.108€ à 4.308€, soit une différence de 200€.

Les appartements de 3 chambres connaissent la plus forte hausse avec 11% d’augmentation. Le prix au m² des appartements en vente a connu une plus value de 100€ par m² par an.

Moyenne des prix à la vente des appartements anciens avec un intervalle de confiance de 95%.

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Fin 2013, il faut débourser 4.308 € le m² pour l’achatd’un appartement ancien au Grand-Duché de Luxembourg.

LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS

LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES APPARTEMENTS ANCIENS

PRIX DE VENTE DES APPARTEMENTS ANCIENS

A la vue de ces chiffres, tout porterait à croire que sur ces 6 derniers mois le dévolu se serait porté sur les appartements d’une chambre avec une augmentation de 6,7%.

L’évolution sur 24 mois reste la plus évocatrice. Toutes les tranches du marché connaissent une augmentation, il est cependant intéressant de souligner que plus la surface est petite plus l’augmentation est forte. Les investisseurs semblent toujours porter leur confiance à cette tranche de marché.

ACTUELLEMENT 6 MOIS 12 MOIS 24 MOIS

Nombre de chambresPrix affichés

09/2013Prix affichés

02/2013Evolutionsur 6 mois

Prix affichés09/2012

Evolutionsur 1 an


Evolutionsur 2 ans

0 chambre 216.035 € 226.112 € -4,5% 184.323 € 17,2% 187.132 € 15,4%

1 chambre 283.809 € 266.082 € 6,7% 264.075 € 7,5% 261.478 € 8,5%

2 chambres 366.999 € 375.222 € -2,2% 356.693 € 2,9% 355.062 € 3,4%

3 chambres 474.603 € 504.048 € -5,8% 470.581 € 0,9% 459.289 € 3,3%

4 chambres et + 671.167 € 655.180 € 2,4% 676.550 € -0,8% 667.406 € 0,6%

PRIX MOYEN 354.835 € 365.297 € -2,9% 350.322 € 1,3% 345.471 € 2,7%

Nbre Cham.

Prix / m2 09/2013

Evolution

6 moisEvolution

1 anEvolution

2 ans

0 5.183 € -6,4% 6,7% 12,2%

1 4.548 € 3,9% 8,5% 12,1%

2 4.136 € -2,8% 2,8% 4,8%

3 4.275 € 5,2% 11,0% 13,7%

4 et + 4.098 € 1,6% 2,9% 6,1%

PRIXMOYEN 4.308 € -1,1% 4,9% 7,5%

Au global, les prix affichés des appartements anciens ont augmenté de 2,7% depuis 2011.Aux vues de ces chiffres, la crise de 2008 semble un lointain souvenir, mais la prudence reste de mise.

Les écarts régionaux restent importants, il faut prendre en compte que le Centre du Grand-Duché du Luxembourg pousse largement les prix tandis que les régions les plus éloignées restent à des niveaux très inférieurs.

A nouveau, les petites surfaces, mais aussi les appartements de 3 chambres représentent les plus fortes augmentations avec des croissances de plus de 10% sur 2 ans.

Les perspectives économiques incertaines pour 2013 pourraient impacter plus durement le marché luxembourgeois qui pour l’instant montre des signes plutôt rassurants.

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“0 ch. (11%)

1 ch. (19%)

3 ch. (11%)

4 ch. + (3%)

2 ch. (57%)

31ATHOMEMAGAZINE

Ces graphiques se basent sur l’ensemble des appartements et des maisons neufs et anciens

ÉVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES APPARTEMENTS

(NEUFS ET ANCIENS) PAR NOMBRE DE CHAMBRES

ÉVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES MAISONS

(NEUVES ET ANCIENNES) PAR NOMBRE DE CHAMBRES

800.000 €

700.000 €

600.000 €

500.000 €

400.000 €

300.000 €

200.000 €

100.000 €

1.200.000 €

1.000.000 €

800.000 €

600.000 €

400.000 €

200.000 €

2002 20022003 20032004 20042005 20052006 20062007 20072008 20082009 20092010 20102011 20112012 20122013

3 ch

5 ch

2 ch

4 ch

1 ch

3 ch

0 ch2 ch

4 ch +

6 ch +

2013Prix moyen

Heures d’ouverture : lu-ve de 10h-19h

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32 ATHOMEMAGAZINE

Le prix de vente moyen affiché pour les maisons progresse de 1,3% en 12 mois. Toutes les

tranches augmentent en termes de prix excepté les biens de 6 chambres et plus. Cette baisse est à pondérer avec le nombre d’annonces sur ces tranches qui est relativement faible. De plus, il subsiste toujours des divergences au sein du marché d’un point de vue régional. L’évolution des prix en 2013 profite surtout aux maisons de petite taille. Sur plusieurs années on constate la plus forte progression. Les maisons de 2 et 3 chambres correspondent à une réalité démographique au Luxembourg avec l’attrait de ces types de biens

En 2013, il faut compter en moyenne 3.625 € / m2 pour l’acquisition d’une maison ancienne au Luxembourg.

Sur un an, le prix au m2 est en progression de 5,2%. Toutes les tranches à l’exception des maisons de 6 chambres et plus connaissent une croissance sur les 12 derniers mois.Même si l’augmentation sur 2 ans est de 7.6%, il y a surtout lieu de remarquer la bonne stabilité et le peu de volatilité du marché luxembourgeois.

Au cours des deux dernières années, le prix au m2 des maisons a le plus progressé sur le segment des maisons de 3 chambres.

Moyenne des prix à la vente des maisons anciennes avec un intervalle de confiance de 95%.


Le prix moyen d’une maison ancienne fin 2013 est de 638.696 €.

LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES MAISONS ANCIENNES

LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES MAISONS ANCIENNES

PRIX DE VENTE DES MAISONS ANCIENNES

pour les jeunes familles avec ou sans enfants. Au niveau local, il existe des différences importantes entre les régions et les communes. La région Centre connait une nouvelle fois une progression plus prononcée. Le prix moyen d’une maison y est de 874.000 € contre ‘seulement’ 438.000 € dans le Nord du pays. Pour plus de détails, nous vous invitons à consulter les pages ‘région’ et ‘communes’ du magazine. Les maisons de grande taille (>6 chambres) et de prestige ne disposent pas d’éléments permettant d’affirmer que les prix demandés pour ces biens soient justifiés par la valeur sous-jacente






Evolutionsur 1 an


Evolutionsur 2 ans

2 chambres 389.038 € 377.597 € 3,0% 358.180 € 8,6% 347.801 € 11,9%

3 chambres 507.883 € 501.170 € 1,3% 467.183 € 8,7% 463.072 € 9,7%

4 chambres 631.857 € 619.103 € 2,1% 611.605 € 3,3% 573.925 € 10,1%

5 chambres 807.851 € 797.560 € 1,3% 753.794 € 7,2% 740.516 € 9,1%

6 chambres et + 1.027.139 € 1.075.870 € -4,5% 1.117.559 € -8,1% 1.102.619 € -6,8%

PRIX MOYEN 638.696 € 631.427 € 1,2% 630.772 € 1,3% 606.745 € 5,3%

Nbre Cham.

Prix / m2 09/2013

Evolution

6 moisEvolution

1 anEvolution

2 ans

2 3.799 € 3,7% 6,9% 8,5%

3 3.660 € 0,6% 8,0% 8,7%

4 3.596 € 1,3% 1,8% 7,8%

5 3.652 € 1,6% 6,9% 8,3%

6 et + 3.365 € -3,6% -0,8% 0,7%

PRIXMOYEN 3.625 € 0,8% 5,2% 7,6%

des biens proposés. Il existe un risque de surenchère pour la prise de mandat pour ce type de maisons. Par ailleurs, les biens dans ce segment sont très difficilement comparables. Selon les professionnels de l’immobilier, les acheteurs pour les maisons au-delà de 800.000 € sont peu nombreux. Notons par ailleurs, que le segment des grandes maisons est celui qui connaît le plus de volatilité. Il est donc raisonnable de penser que bien des maisons de ce segment ne trouvent pas preneur au prix affiché.

Généralement, plus les biens immobiliers sont grands, plus le prix au m2 diminue. Telle fut la tendance constatée les années précédentes. Dans le cas présent, un nombre important de maisons avec finitions d’exception semble être sur le marché.

Le prix au m2 reste un outil assez difficile à utiliser pour les maisons. En effet, à surface égale, il peut exister de fortes différences de prestations entre différentes catégories de maisons, de taille de terrain, de finition interne, etc. Il est donc plus sensé de se référer aux données concernant l’échantillon par commune et les prix pratiqués dans ces dernières.

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34 ATHOMEMAGAZINE

Même si sur ces 6 derniers mois, la valeur moyenne des appartements neufs a connu un recul sur les prix affichés, nous pouvons constater que le prix au mètre carré continue sa progression avec +5,7%. Le prix moyen affiché dépasse à présent les 5.000€/m² avec une valeur de 5.007€ en 2013. La progression des prix affichés pour le neuf sur une période de 1 an est en moyenne de 9,3%.

Moyenne des prix à la vente des appartements neufs avec un intervalle de confiance de 95%.

La rubrique appartements reprend les types de biens: studio, appartement, duplex, penthouse, loft.Il faut noter que les appartements représentent la grande majorité des objets en location au Luxembourg.


LES PRIX DE VENTE AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS NEUFS

LES PRIX DE VENTE AU M2 POUR LES APPARTEMENTS NEUFS

PRIX DE VENTE DES APPARTEMENTS NEUFS






Evolutionsur 1 an


Evolutionsur 2 ans

0 chambre 250.861 € 239.180 € 4,9% 213.339 € 17,6% 209.184 € 19,9%

1 chambre 310.383 € 300.946 € 3,1% 303.734 € 2,2% 282.269 € 10,0%

2 chambres 417.886 € 402.823 € 3,7% 403.756 € 3,5% 388.938 € 7,4%

3 chambres 644.182 € 580.701 € 10,9% 540.830 € 19,1% 511.758 € 25,9%

4 chambres et + 836.313 € 839.969 € -0,4% 808.203 € 3,5% 769.203 € 8,7%

PRIX MOYEN 411.132 € 435.720 € -5,6% 407.213 € 1,0% 390.857 € 5,2%

Nbre Cham.

Prix / m2 09/2013

Evolution

6 moisEvolution

1 anEvolution

2 ans

0 5.528 € 3,8% 10,0% 13,3%

1 5.160 € 4,1% 7,1% 16,9%

2 4.686 € 3,4% 5,0% 9,3%

3 5.232 € 12,3% 21,3% 24,2%

4 et + 5.311 € 7,6% 14,3% 11,5%

PRIXMOYEN 5.007 € 5,7% 9,3% 14,6%

Cette augmentation, à la différence des biens immobiliers dans l’ancien, se situe dans toutes les tranches d’appartements de 0 à 4 chambres.

Le prix au mètre carré ne diminue pas obligatoirement proportionnellement à la surface du bien. En effet, les biens de grandes surfaces peuvent correspondre à des biens d’exception tels que les penthouses. Très prisés au Luxembourg, ces biens d’exception correspondent à une demande du marché, mais peuvent biaiser les moyennes de l’ensemble du marché des biens immobiliers neufs.

“

0 ch. (13%)

1 ch. (25%)

3 ch. (12%)

4 ch. + (3%)

2 ch. (44%)

Le prix affiché de l’immobilier neuf s’ajuste de -5,6% depuis le printemps 2013. Sur 1 an,

le neuf progresse tout de même de 1%. Le prix moyen du neuf progresse de manière régulière depuis la fin de la crise de 2009, mais semble être poussé par les studios et les appartements de 3 chambres qui ne cessent de prendre de la valeur. Les studios neufs dépassent à présent en moyenne la valeur de 250.000 €, il faudra suivre cette évolution pour constater si cette forte augmentation (+19,9% sur 2 ans) sera maintenue en 2014.

La moyenne du prix d’un appartement neuf est de 411.132 € en 2013.

La baisse du prix moyen sur 6 mois ne signifie pas pour autant une perte de valeur dans ce secteur, car nous pouvons observer que seule la tranche des appartements neufs de 4 chambres et plus diminue. La raison est tout simplement le faible nombre d’annonces de ce type de biens publiés sur atHome.lu qui induit sur la moyenne de cette dernière période. La valeur moyenne des prix affichés cache en effet le fait que le marché n’est pas uniforme. En effet, une analyse régionale permet d’isoler cette hausse sur la région Centre. Plusieurs projets de haut standing dans les quartiers et localités de

premier cercle poussent le prix moyen du Centre sensiblement vers le haut. Une véritable bulle s’est créée sur les biens d’exception. Les prix pratiqués dans les quartiers les plus prestigieux ont fait progresser le prix moyen des appartements 4 chambres de plus de 30% en 4 ans, passant d’une valeur moyenne de 600.000 € à plus de 800.000 €.

Le prix au m²d’un appartement neuf est de 5.007 € fin 2013.

“

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36 ATHOMEMAGAZINE

DOSSIER LOCATION

DOSSIER LOCATION

Interview d’un acteur de l’immobilier

Loyer des appartements

Loyer des maisons

p. 37

p. 38

p. 40

37ATHOMEMAGAZINE

Comment percevez-vous le marché de la location aujourd’hui ? Quelle est son évolution sur les 6 derniers mois ?

Globalement, les demandes en location ont été stables au cours des 6 derniers mois. Nous avons observé une demande plus soutenue pour des objets d’une surface habitable au-delà de 150 m2.Cependant, pour les nouveaux arrivants, à la recherche d’une location à courte durée, les biens meublés constituent une alternative intéressante avant de s’engager sur du plus long terme. Une autre tendance que nous avons pu constater est l’accroissement de la demande pour une colocation. Ce type d’hébergement est idéal pour les personnes seules, ayant un budget plus limité.Les durées de location augmentent d’une manière générale. Nous supposons que les locataires venant de l’étranger qui ont pris goût à la qualité de vie offerte dans notre pays souhaitent s’installer pour une durée plus longue au Luxembourg.

Le marché de la location est-il toujours dépendant de l’immigration et de l’attrait économique du Luxembourg ?

Oui, le marché de la location est majoritairement composé de résidents étrangers. Certains grands groupes internationaux ainsi que les institutions européennes continuent à recruter de façon récurrente. Le gouvernement aura certainement un rôle à jouer dans les années à venir afin de maintenir et d’améliorer l’attrait du Luxembourg d’un point de vue financier et économique.

Peut-on parler de saisonnalité sur le marché de la location au Luxembourg ? Y-a-t-il des périodes propices à la recherche immobilière ?

La demande étant fortement liée au marché de l’emploi et des besoins en termes de recrutement, nous ne pouvons donc pas vraiment parler de saisonnalité. Même si l’on peut noter une hausse de la demande en début d’été liée à l’arrivée de familles en vue de la rentrée scolaire. L’offre varie également en fonction des départs et nous conseillons de maintenir une veille active sur les annonces en location pour disposer de meilleures chances pour trouver son bien.

Quels sont les critères qui reviennent le plus souvent lors d’une recherche ? Est-ce que l’ancien attire toujours face au neuf ?

En plus des critères « classiques » tels que la situation géographique, le prix, la surface ou le nombre de chambres, la qualité de la construction ainsi que les finitions intérieures, sont devenus des critères déterminant quant au choix du bien.

Les biens neufs en location sont très demandés. Les anciens biens peuvent très facilement concurrencer le neuf à condition d’être bien entretenus. Pour les propriétaires de biens plus âgés, il est important d’investir dans la rénovation partielle ou globale du bâtiment et d’en améliorer la performance énergétique. Pour la réalisation de ce type de travaux, le propriétaire peut profiter des aides étatiques ou subventions qui sont disponibles.

L’investissement locatif

En tant qu’experts dans ce domaine, nous conseillons à nos clients d’investir dans l’immobilier neuf sur plan.La « Vente en Etat de Futur Achèvement » (VEFA), permet à l’acheteur de bénéficier de frais d’enregistrement réduits : ces frais sont calculés uniquement sur la valeur du terrain ou sur la partie de la construction déjà achevée.

Pendant l’année d’acquisition plus les 5 années suivantes, les acheteurs profitent d’un amortissement déductible de 6% sur la valeur de la construction. En plus de cela, un investisseur profite encore de la déduction des intérêts débiteurs.Lors du choix du bien, il est primordial de porter une attention particulière au cahier des charges proposé par le promoteur. Le cahier de charges détaillera les éléments clés de la construction : les matériaux utilisés, les prestataires sélectionnés, ainsi que les délais de livraison. Pour bien choisir son promoteur ou constructeur, il est important de s’orienter vers un partenaire de confiance, avec une réelle expérience qui profite d’une bonne renommée sur le marché luxembourgeois.

Pendant ces dernières années, les exigences des investisseurs ont évoluées. Ils sont de plus en plus demandeur en termes d’informations, de services et de qualité.La valeur ajoutée de notre groupe est la synergie des nos compétences; en plus de la construction, de la promotion, voire de l’aménagement intérieur et extérieur, nous mettons notre expertise au service de nos clients en leur apportant des conseils concrets pour leurs investissements.

Q:

R:

Mr Tom Schumacher

Giorgetti & Kuhn

“INTERVIEW :LE MARCHÉ DE LA LOCATION

L’achat d’un bien locatif reste un investissement attractif.

“

L’agence immobilière « Giorgetti & Kuhn », fondée en 2009, est issue du partenariat entre les deux sociétés de construction Félix Giorgetti et Kuhn Construction, implantées au Luxembourg depuis plusieurs générations. En plus de la vente et de la location de biens immobiliers, l’agence dispose également d’une expertise dans le domaine de l’investissement locatif.

38 ATHOMEMAGAZINE

En 2013, un propriétaire peut espérer obtenir un loyer moyen de 15,76 € /m² pour un appartement mis en location au Grand-Duché de Luxembourg. Cette valeur moyenne est à pondérer par l’impact régional qui peut être important. Le marché locatif est tiré vers le haut par les prix pratiqués dans les quartiers de Luxembourg-ville, ces prix diminuent au fur-et-à-mesure qu’on s’en éloigne.Après une poussée sensible des loyers au 1er semestre de 2012, l’année 2013 a donné lieu à un réajustement. Aussi au final, le loyer moyen au m2 n’aura presque pas changé en un an (+0,3%)La plus grosse progression de 2013 est enregistrée pour les

Moyenne des prix à la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.

Le plus souvent, les prix à la location s’entendent hors charges.Il n’existe pas cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières.


LES PRIX DES LOYERS AFFICHÉS POUR LES APPARTEMENTS

LES PRIX DES LOYERS AU M2 POUR LES APPARTEMENTS

PRIX DE LOCATION DES APPARTEMENTS


Nombre de chambresLoyers affichés

09/2013Loyers affichés


Loyers affichés09/2012

Evolutionsur 1 an


Evolutionsur 2 ans

0 chambre 835 € 801 € 4,3% 760 € 9,9% 740 € 12,9%

1 chambre 950 € 1.009 € -5,9% 966 € -1,7% 958 € -0,8%

2 chambres 1.234 € 1.288 € -4,2% 1.239 € -0,4% 1.212 € 1,8%

3 chambres 1.867 € 1.671 € 11,7% 1.608 € 16,1% 1.576 € 18,4%

4 chambres et + 2.643 € 2.387 € 10,7% 2.457 € 7,5% 2.526 € 4,6%

LOYER MOYEN 1.217 € 1.204 € 1,1% 1.154 € 5,4% 1.117 € 8,9%

Nbre Cham.

Prix / m2 09/2013

Evolution

6 moisEvolution

1 anEvolution

2 ans

0 20,94 € 1,9% 1,9% -0,5%

1 15,83 € -3,0% -5,5% 2,7%

2 13,98 € -5,0% 0,0% 3,1%

3 15,34 € 14,5% 18,2% 17,7%

4 et + 16,54 € 15,4% 15,6% 14,5%

LOYERMOYEN 15,76 € -1,0% 0,3% 0,1%

appartements de plus de 3 chambres à coucher avec une croissance à deux chiffres.Pour les autres types d’appartements la fluctuation est modérée. Le loyer des studios est le plus élevé et reste au-dessus de 20 € par m2. Plus la surface est petite, plus le prix de la location est élevé. Les studios - appartements avec 0 chambre restent ceux qui rapportent le meilleur loyer / m2 à leurs propriétaires. Il s’agit de biens qui sont les plus intéressants d’un point de vue rendement locatif.Plus l’appartement est grand et plus le prix/m² va diminuer. Dans cette optique, les appartements les plus grands sont les plus avantageux pour les locataires.

“

0 ch. (15%)

1 ch. (26%)

3 ch. (11%)

4 ch. + (3%)

2 ch. (44%)

Les prix des loyers continuent à progresser sur la fin d’année 2013 même s’il faut pondérer

avec les écarts qui subsistent entre les différentes tranches. Nous pouvons noter que les très petites et très grandes surfaces compensent l’ajustement observé sur les appartements de 1 et 2 chambres. Le loyer moyen théorique s’établit à 1.217 €. Les moyennes nationales sont à nuancer car elles ne reflètent pas la réalité du terrain qui veut que le marché de la location soit divisé par région. Le marché principal étant la ville de Luxembourg, une section spéciale y est consacrée dans ce magazine (page 52).

Le loyer moyen d’un appartement en 2013 est de 1.217 €

En 24 mois, toutes tranches d’appartements en location ont progressé excepté les biens d’une chambre qui varient très peu. Les studios et appartements de 3 chambres enregistrent les plus belles progressions avec respectivement +12,9% et +18,4%. En 2013, il faut débourser en moyenne 835 € par mois pour un studio/appartement sans chambre à coucher séparée. Le loyer de base pour pouvoir se loger à Luxembourg est une nouvelle fois en progression et atteint un nouveau record historique.

Les appartements 1 et 2 chambres représentent la majorité de l’offre en location d’appartements. Le budget moyen à prévoir pour ces appartements est de 950 € à 1.234 € en 2013. Les appartements 4 chambres sont les moins représentés avec le plus faible pourcentage de part de marché. Le loyer affiché est en moyenne de 2.643 € par mois. L’augmentation de ce segment est liée à sa taille restreinte et à la forte disparité des biens luxueux mis en location.

PRIX DE LOCATION DES APPARTEMENTS

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40 ATHOMEMAGAZINE

Le loyer au m2 perçu au Luxembourg est en moyenne 25% inférieur au loyer des appartements (15,76 € en 2013). L’ajustement des loyers à la baisse constatée pour les valeurs nettes des loyers ne se reflète pas au niveau du loyer au m2.

Les variations restent très faibles, voire quasi nulles. Sur un an, nous avons une différence de 1,9% par exemple.

Moyenne des prix à la location des appartements avec un intervalle de confiance de 95%.

Le plus souvent, les prix à la location s’entendent hors charges.Il n’existe pas cependant pas de standard de publication pour les annonces immobilières.


LES PRIX DES LOYERS AFFICHÉS POUR LES MAISONS

LES PRIX DES LOYERS AU M2 POUR LES MAISONS

PRIX DE LOCATION DES MAISONS


Nombre de chambresLoyers affichés

09/2013Loyers affichés



Evolutionsur 1 an


Evolutionsur 2 ans

2 chambres 1.333 € 1.325 € 0,6% 1.355 € -1,6% 1.090 € 22,3%

3 chambres 1.515 € 1.632 € -7,2% 1.655 € -8,5% 1.628 € -7,0%

4 chambres 2.325 € 2.225 € 4,5% 2.091 € 11,2% 2.114 € 10,0%

5 chambres 2.885 € 2.726 € 5,8% 2.605 € 10,8% 2.550 € 13,1%

6 chambres et + 3.533 € 3.154 € 12,0% 3.575 € -1,2% 3.683 € -4,1%

LOYER MOYEN 2.150 € 2.192 € -1,9% 2.263 € -5,0% 2.274 € -5,4%

Nbre Cham.

Prix / m2 09/2013

Evolution

6 moisEvolution

1 anEvolution

2 ans

2 12,84 € 0,4% 4,0% 16,8%

3 11,39 € -4,6% -9,4% -3,6%

4 13,58 € 9,4% 7,4% 10,8%

5 12,66 € 4,1% 7,4% 10,3%

6 et + 11,48 € 9,8% 4,4% 5,4%

LOYERMOYEN 12,29 € 1,9% 1,9% 5,5%

Au plus fort de la crise financière, le loyer au m2 des maisons avait fortement régressé en passant de 11,52 € en 2008 à une valeur plancher de 8,77 € en réaction au fort stock de maisons vides, non-louées.

L’évolution sur un horizon de 4 ans reste donc inférieure à l’inflation.

“

2 ch. (7%)

3 ch. (40%)

5 ch. (23%)

6 ch. + (7%)

4 ch. (23%)

Les loyers du marché locatif des maisons au Luxembourg début 2013 continuent de baisser

légèrement (-1,9%). Les maisons de petites surfaces semblent pâtir au profit des maisons de 4 et 5 chambres. Les maisons de 2 chambres profitent toujours d’une belle hausse sur une période de deux ans (+22,3%). La question est de savoir si ces maisons de petites surfaces en location sont toujours intéressantes face à une offre d’appartements de surface équivalente à des loyers qui peuvent s’avérer plus intéressants.

Fin 2013, il faut compter 2.150 € de loyer moyen pour la location d’une maison au Luxembourg.

Il faut à nouveau prendre en compte la volatilité du nombre de biens de cette tranche mis sur le marché ainsi que le nombre de biens qui est assez marginal.

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42 ATHOMEMAGAZINE

La Ville de Luxembourg (VdL) reste en 2013 le territoire qui propose la plus grande offre

immobilière du pays avec 14% des annonces en vente et 30% des annonces en location. L’offre totale de la capitale représente 18% de l’ensemble des annonces publiées au Luxembourg sur l’année écoulée. Notons que c’est moins que les années précédentes ce qui montre le dynamisme des communes avoisinantes en matière de création de logement.

Les quartiers qui connaissent la plus grande rotation de la population restent pour les ventes, les quartiers du Centre, Belair, Bonnevoie, Cessange et le quartier de Limpertsberg. Cela représente plus de la moitié de l’offre. Les quartiers spécialisés pour la location sont le Limpertsberg, Centre-Ville, Gare, Belair et Kirchberg. Ces 5 quartiers représentent la grande majorité des biens en location.La forte offre d’objets à la vente dans ces quartiers s’explique par l’existence d’un marché d’investisseurs et n’est pas forcément dû à une désaffectation du quartier par ses habitants.

La valeur du quartier ‘Luxembourg-Centre Ville’ doit être nuancée, il peut arriver qu’un annonceur publie une annonce au ‘centre’ pour ne pas dévoiler l’emplacement exact du bien.

Nombre d’annonces par quartier de la Ville de Luxembourgsur le portail immobilier www.athome.lu

LES ANNONCES

DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

QuartiersAnnonces location

Annonces vente

Total annonces

Pourcentage d'annonces

BEGGEN 39 113 152 3%

BELAIR 248 235 483 10%

BONNEVOIE 106 248 354 7%

CENTRE VILLE 323 483 806 16%

CENTS 121 81 202 4%

CESSANGE 43 342 385 8%

CLAUSEN 31 10 41 1%

DOMMELDANGE 60 78 138 3%

EICH 20 67 87 2%

GARE 176 143 319 7%

GASPERICH 36 122 158 3%

GRUND 11 2 13 0%

HAMM 14 23 37 1%

HOLLERICH 33 38 71 1%

KIRCHBERG 223 170 393 8%

KOHLENBERG 5 19 24 0%

LIMPERTSBERG 243 202 445 9%

MERL 99 123 222 5%

MUHLENBACH 52 70 122 2%

NEUDORF 26 112 138 3%

PFAFFENTHALL 4 3 7 0%

PULVERMUEHLE 1 3 4 0%

ROLLINGERGRUND 19 90 109 2%

VERLORENKOST 4 14 18 0%

WEIMERSHOF 25 10 35 1%

WEIMERSKIRCH 14 115 129 3%

TOTAL 1.976 2.916 4.892 100%

VILLE DE LUXEMBOURG

“La Ville de Luxembourg représente à elle seule 18% de toutes les annonces publiées.

44 ATHOMEMAGAZINE

PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

TOP 5

DES PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS

DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

VILLE DE LUXEMBOURG

QuartiersAPPARTEMENTS MAISONS MOYENNE

BEGGEN 5.393,80 € / m2 4.278,03 € / m2 5.156,83 € / m2

BELAIR 6.680,54 € / m2 7.374,78 € / m2 6.780,98 € / m2

BONNEVOIE 4.822,89 € / m2 4.636,07 € / m2 4.768,65 € / m2

CENTRE VILLE 6.149,56 € / m2 5.389,05 € / m2 6.051,94 € / m2

CENTS 5.740,78 € / m2 6.543,83 € / m2 5.958,90 € / m2

CESSANGE 5.849,07 € / m2 5.816,82 € / m2 5.844,26 € / m2

CLAUSEN * * 5.934,84 € / m2

DOMMELDANGE 6.496,30 € / m2 3.798,55 € / m2 6.046,68 € / m2

EICH 4.904,60 € / m2 4.914,02 € / m2

GARE 5.475,47 € / m2 4.971,10 € / m2 5.411,98 € / m2

GASPERICH 4.953,45 € / m2 4.490,72 € / m2 4.858,63 € / m2

GRUND * * 6.055,34 € / m2

HAMM 4.814,63 € / m2 4.086,86 € / m2 4.498,21 € / m2

HOLLERICH 4.776,94 € / m2 * 4.701,63 € / m2

KIRCHBERG 7.126,13 € / m2 5.779,87 € / m2 6.872,71 € / m2

KOHLENBERG 6.058,61 € / m2 * 6.148,69 € / m2

LIMPERTSBERG 7.860,69 € / m2 6.133,55 € / m2 7.424,63 € / m2

MERL 6.236,36 € / m2 5.902,28 € / m2 6.182,04 € / m2

MUHLENBACH 5.302,62 € / m2 5.953,32 € / m2 5.497,83 € / m2

NEUDORF 5.838,56 € / m2 3.976,95 € / m2 5.339,91 € / m2

PFAFFENTHALL * * 5.096,84 € / m2

PULVERMUEHLE * * 5.224,24 € / m2

ROLLINGERGRUND 5.303,79 € / m2 5.275,01 € / m2 5.298,99 € / m2

VERLORENKOST * * 6.093,46 € / m2

WEIMERSHOF * * 6.665,23 € / m2

WEIMERSKIRCH 5.996,16 € / m2 4.486,01 € / m2 5.733,52 € / m2

Moyenne 5.998,34 € / m2 5.347,62 € / m2 5.875,16 € / m2

1 LUXEMBOURG - LIMPERTSBERG 7.424 € / m2

2 LUXEMBOURG - KIRCHBERG 6.873 € / m2

3 LUXEMBOURG - BELAIR 6.781 € / m2

4 LUXEMBOURG - WEIMERSHOF 6.665 € / m2

5 LUXEMBOURG - MERL 6.182 € / m2

eu2005.lu/ccrn/Menn Bodson

Le prix du m2 des appartements est supérieur

à celui des maisons dans la Ville de Luxembourg, comme c’est le cas dans d’autres localités d’ailleurs. En effet le prix moyen du m2 pour un appartement est de 5.998 € contre 5.347 € pour une maison.

* Données statistiques insuffisantes

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46 ATHOMEMAGAZINE

Avec le développement urbain qu’a connu et que connaît encore la Ville de Luxembourg,

la question de la mobilité est devenue prioritaire. Les transports publics existants sont à la limite structurelle de leur capacité. Pour éviter une dégradation irréversible du service, voire même une paralysie des réseaux routiers, ferroviaire et

QU’EST-CE QUI SE «TRAM» DANS LA CAPITALE ?

LUXEMBOURG-VILLE

de bus, il est nécessaire de faire évoluer significativement l’offre de transports en commun. La meilleure solution est apportée par le tram qui, en complément des réseaux bus alors redéployés, offre une capacité supplémentaire importante et adaptable, tout en garantissant des déplacements rapides et confortables.

C’est LE grand projet qui se dessine petit à petit. Cela fait plusieurs années qu’on en entend parler, tout le monde est au courant, et tout le monde l’attend : c’est le tram !

Station Bricherhof - Kirchberg

47ATHOMEMAGAZINE

C’est dans cet esprit que le tram a

été identifié comme un élément

essentiel de la chaîne de mobilité

introduite par la stratégie MoDu, développée

par le Ministère du Développement durable

et des Infrastructures. Celle-ci repose sur

la combinaison intelligente, contextuelle et

flexible des différents modes de transports

(la mobilité douce, le train, le tram, le bus et

l’automobile) en fonction de la demande et

des besoins, tout en respectant les enjeux

écologiques.

Cette intermodalité est structurée autour du

tram par le biais des pôles d’échanges avec

les trains et les bus régionaux, assurant ainsi

un lien efficace avec les transports urbains

et interurbains. De ce fait le projet s’inscrit

dans le développement global de la ville, et

du pays.

Pour atteindre ces objectifs, la Ville de

Luxembourg et de l’Etat luxembourgeois se

sont associés pour exercer, conjointement,

la maîtrise d’ouvrage du tram. En 2007, a

été créé le GIE Luxtram, qui est en charge

de la planification, de la préparation du

projet de loi de financement, ainsi que de la

clarification de tous les aspects relatifs à sa

réalisation et son exploitation.

LE DÉFI DE LA MOBILITÉ INTÉGRÉ

DANS LA VILLE

Dans un contexte de forte présence de

l’automobile, le tram va permettre de repenser

la mobilité urbaine, pour rééquilibrer la place

des autres modes de déplacement.

Pour la Capitale, le choix du tram s’est donc

imposé comme le meilleur moyen de répondre

à une demande de transport particulière qui

compte les habitants, les navetteurs et les

travailleurs frontaliers. La capacité offerte

par le tram, associée aux autres moyens

de déplacement, devrait considérablement

améliorer les conditions de mobilité.

Le tracé du tram a été étudié avec soins

pour faire de ce dernier l’épine dorsale

des transports publics dans la Ville de

Luxembourg.

Et c’est pourquoi les itinéraires des autobus

seront réaménagés et interfacés avec

le tram de manière à offrir une desserte

complémentaire aussi performante

qu’actuellement, de l’ensemble des quartiers

de la capitale.

Concrètement, le tram partira de la place de

la Gare, passera par l’avenue de la Liberté,

Hamilius, continuera sur l’avenue Emile

Reuter, la place de l’Etoile, montera par

le Glacis, le Pont Rouge, pour traverser le

plateau du Kirchberg par le boulevard John F.

Kennedy et arrivera à Luxexpo.

Il s’agit de la première phase de construction

du réseau tram à Luxembourg.

Des extensions, d’une part vers Howald

et le Ban de Gasperich et, d’autre part,

vers la Cloche d’Or et la Porte de Hollerich

seront ensuite progressivement réalisées

pour constituer ce réseau cohérent reliant

les différents pôles d’activité, anciens et

nouveaux à l’horizon 2030.

48 ATHOMEMAGAZINE

Au total, 15 stations permettront aux voyageurs d’emprunter le tram.Aux heures de pointe, la capacité du tram pourra atteindre 5.400 voyageurs par heure, rendu possible par l’exploitation d’une rame double et d’une fréquence de passage de 5 minutes, voire 3 minutes, si nécessaire.

Grâce aux atouts qu’il apporte, le tram fait partie d’une organisation globale cohérente des transports en commun en prolongeant, en agglomération, les réseaux classiques dont les terminaisons ne se limiteront plus à la Gare Centrale mais se répartiront sur plusieurs pôles d’échanges et qu’il reliera

entre eux.

RESTRUCTURATION DE LA VILLE

Partout où il a été installé, le tramway a redessiné le paysage urbain. Plus qu’un moyen de transport, il interagit avec la ville.L’arrivée du tram à Luxembourg va entrainer une restructuration de ville, et de l’espace environnant.

Ces changements vont passer par un certain nombre de travaux qui, tout en permettant l’intégration du tram dans la Capitale, vont améliorer l’image de la ville mais aussi la qualité de vie des habitants.Les principales places vont être adaptées, des aménagements de façade à façade seront réalisés et les voiries rénovées. Toutes ces modernisations vont contribuer à la requalification urbaine et au dynamisme de la ville. A travers ces nouvelles infrastructures, c’est l’identité de la ville qui va être

transformée.

L’EFFET TRAM

SUR L’IMMOBILIER

Peut-on parler d’un « effet tram » en immobilier ?

Si le phénomène d’« effet tram » est reconnu par les sociologues, il se mesure sur l’amélioration de qualité de vie après la mise en place de ce moyen de transport. Les bénéfices pour les usagers et les habitants sont multiples : au niveau environnemental (pollution, bruit), davantage de confort pour les voyageurs, un effet positif sur les commerces et sur l’image de la ville.Concernant l’immobilier, on peut parler d’effet tram dans le domaine de la construction et sur le développement de nouveaux projets autour de ce mode de transport. Ainsi, les quartiers traversés bénéficient-ils d’une meilleure desserte. À Luxembourg, ce sera notamment le cas pour

le quartier du Kirchberg, dont le développement ira de pair avec l’arrivée du tram. Côté prix de l’immobilier, l’expérience dans d’autres villes n’a pas pu confirmer d’impact sur les prix de l’immobilier, car il est difficilement quantifiable. Ce que l’on peut dire, c’est que le réaménagement de la ville sur le tracé donnera de la valeur aux quartiers concernés, et que la présence de transports en commun à proximité est un véritable atout en immobilier.En un mot, le tram apportera des avantages à tous les usagers de la circulation urbaine à Luxembourg. Tous ceux qui souhaitent recevoir plus de renseignements sur le tram pourront rencontrer l’équipe de Luxtram à la Foire d’Automne à Luxexpo du 12 au 20 octobre 2013.

Plus d’informations :www.luxtram.lu

Vue place de Paris Station Martyrs - Gare

Station GlacisStation Coque - Kirchberg

LUXEMBOURG-VILLE

49ATHOMEMAGAZINE1 1 Zone Um Woe l l e r L-4410 So leuvre Té l : 26 32 27 22 Fax : 26 32 27 23 E-ma i l : l e ta@pt . l u www. le ta . l u

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noUVEaU à rollinGEn

débu t des t ravaux octobre 2013

dUpLExd iSpon i b LES !p LUS qU E 3

50 ATHOMEMAGAZINE

INSERTION

DANS LA VILLE

L’arrivée du tram sera l’occasion de restructurer et requalifier l’espace urbain, grâce notamment à un traitement architectural et un design homogène.

CAPACITÉ

En heure de pointe, l’exploitation en rame double offre une capacité de 5.400 voyageurs par heure, et par sens à la cadence de 5 minutes. Avec une cadence de 3 minutes, le nombre de voyageurs transportés par heure et par sens peut être porté à 9.000.

ACCESSIBILTÉ

L’accès au tram est de plain-pied depuis les quais qui comportent des rampes. Le plancher du tram est à un seul niveau, son espace intérieur est généreux.

ÉCOLOGIE

ET ÉCONOMIE

DURABLES

Sur tout son parcours, le tram respecte l’environnement humain et naturel. Son efficacité énergétique est élevée, il n’émet pas de polluants et il contribue à la réduction des nuisances sonores.

CONFORT

Le confort du tram est assuré par une accélération et un freinage progressifs et une grande stabilité latérale. La motorisation électrique est souple et performante. Le bruit émis est faible.

INTERMODALITÉ

Les correspondances avec les autres modes de transports tels que le bus, le train, l’automobile sont aisées grâce à des pôles d’échanges bien conçus. Le tram est également complémentaire des modes doux.

Extraitde la brochure Luxtram, « Demain, le tram »

1

4

2

5

3

6

LES AVANTAGESDU TRAM

Vue Place de Metz - Gare

Station Fort Olizy - Kirchberg

51ATHOMEMAGAZINE

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52 ATHOMEMAGAZINE

VILLE DE LUXEMBOURG : LOYERS DES APPARTEMENTS

LOYERS MENSUELS DES APPARTEMENTS PAR QUARTIER DANS LA VILLE DE LUXEMBOURG

STUDIO0 CHAMBRE

Quartiers Nombre annonces

Loyermoyen

BEGGEN 9 737 €

BELAIR 21 868 €

BONNEVOIE 21 844 €

CENTRE VILLE 80 1.011 €

CENTS 5 948 €

CESSANGE 4 965 €

CLAUSEN 10 993 €

DOMMELDANGE 2 978 €

EICH 5 920 €

GARE 77 939 €

GASPERICH 6 749 €

GRUND 5 999 €

HAMM 3 1.123 €

HOLLERICH 12 837 €

KIRCHBERG 49 1.270 €

KOHLENBERG * *

LIMPERTSBERG 35 959 €

MERL 10 843 €

MUHLENBACH 13 1.027 €

NEUDORF 7 893 €

PFAFFENTHALL * *

PULVERMÜHLE * *

ROLLINGERGRUND 11 896 €

VERLORENKOST 1 880 €

WEIMERSHOF 3 892 €

WEIMERSKIRCH 6 1.068 €

APPARTEMENT1 CHAMBRE


Loyermoyen

BEGGEN 14 1.064 €

BELAIR 61 1.253 €

BONNEVOIE 36 1.018 €


CENTS 14 1.106 €

CESSANGE 11 1.085 €

CLAUSEN 9 1.274 €

DOMMELDANGE 12 1.370 €

EICH 6 1.223 €

GARE 47 1.206 €

GASPERICH 18 1.135 €

GRUND 2 1.313 €

HAMM 3 1.070 €

HOLLERICH 8 900 €


KOHLENBERG * *

LIMPERTSBERG 58 1.457 €

MERL 22 1.112 €


NEUDORF 6 1.108 €

PFAFFENTHALL 1 850 €

PULVERMÜHLE * *

ROLLINGERGRUND 5 986 €

VERLORENKOST 1 1.250 €

WEIMERSHOF 6 1.338 €


APPARTEMENT2 CHAMBRES


Loyermoyen

BEGGEN 11 1.261 €

BELAIR 81 1.667 €



CENTS 71 1.853 €


CLAUSEN 11 1.557 €


EICH 6 1.248 €

GARE 36 1.779 €

GASPERICH 8 1.375 €

GRUND 4 1.424 €

HAMM 5 1.235 €

HOLLERICH 5 1.510 €


KOHLENBERG 1 1.250 €


MERL 38 1.669 €


NEUDORF 10 1.359 €

PFAFFENTHALL 1 1.900 €

PULVERMÜHLE * *

ROLLINGERGRUND 3 1.467 €

VERLORENKOST 2 1.675 €



LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN STUDIO, APPARTEMENT 0 CHAMBRE

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 1 CHAMBRE

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 2 CHAMBRES

956 € 1.224 € 1.656 €

53ATHOMEMAGAZINE

VILLE DE LUXEMBOURG : LOYERS DES APPARTEMENTS

APPARTEMENT3 CHAMBRES


Loyermoyen

BEGGEN * *

BELAIR 44 2.282 €



CENTS 12 1.963 €


CLAUSEN 1 3.000 €


EICH * *

GARE 8 1.931 €

GASPERICH * *

GRUND * *

HAMM 2 1.675 €



KOHLENBERG * *


MERL 12 2.233 €


NEUDORF * *

PFAFFENTHALL * *

PULVERMÜHLE * *

ROLLINGERGRUND * *

VERLORENKOST * *

WEIMERSHOF * *


APPARTEMENT4 CHAMBRES ET +


Loyermoyen

BEGGEN * *

BELAIR 14 3.250 €

BONNEVOIE * *


CENTS 9 2.456 €

CESSANGE * *

CLAUSEN * *


EICH 2 1.975 €

GARE 5 2.148 €

GASPERICH * *

GRUND * *

HAMM * *



KOHLENBERG * *


MERL * *


NEUDORF * *

PFAFFENTHALL * *

PULVERMÜHLE * *

ROLLINGERGRUND * *

VERLORENKOST * *


WEIMERSKIRCH * *

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 3 CHAMBRES

LOYER MOYEN SUR L’ENSEMBLE DE LA VDL POUR UN APPARTEMENT 4 CHAMBRES ET +

2.170 € 3.350 €* Données statistiques insuffisantes

54 ATHOMEMAGAZINE

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55ATHOMEMAGAZINE

5.157 €BEGGEN

6.781 €BELAIR

6.182 €MERL

6.052 €CENTRE-VILLE

7.425 €LIMPERTSBERG

5.299 €ROLLINGERGRUND

5.498 €MUHLENBACH

6.055 €GRUND 4.498 €

HAMM

5.224 €PULVERMUEHLE

6.093 €VERLORENKOST

5.959 €CENTS

5.340 €NEUDORF

6.665 €WEIMERSHOF

5.734 €WEIMERSKIRCH

6.873 €KIRCHBERG

4.769 €BONNEVOIE

4.702 €HOLLERICH

4.859 €GASPERICH

5.412 €GARE

5.935 €CLAUSEN

5.097 €PFAFFENTHALL

6.047 €DOMMELDANGE

4.914 €EICH

5.844 €CESSANGE

6.149 €KOHLENBERG

CARTOGRAPHIE DES PRIX DE VENTE / M2 DES QUARTIERS DE LA VILLE DE LUXEMBOURG

VILLE DE LUXEMBOURG

Le prix moyen du m2 est de 5.875 € pour la Ville de Luxembourg (appartements et maisons confondus).

“

56 ATHOMEMAGAZINE

RÉGION CENTRE

Le Centre réprésente 29% de l’offre totale des appartements et maisons en

vente du pays. Le rythme soutenu de croissance semble ralentir ces 6 derniers mois avec une augmentation de 0,79% pour les appartements et 1,49% pour les maisons.

LES APPARTEMENTS ANCIENS

La région du Centre est celle qui connait le développement de prix le plus régulier du pays. La hausse sur 12 mois de prix affichés sur les appartements anciens est en moyenne de 0,8 % et sur 24 mois de 4,7%. Le prix moyen au m2 des appartements s’établit à 5.048 € fin 2013.

Luxembourg-Ville et la première couronne de communes représentent les marchés les plus actifs du pays. La demande y est forte ce qui fait progresser les prix.

Le tarif moyen des studios atteint à présent les 225.000 € et augmente de 10% en 24 mois. Le prix au m2 demandé est le plus élevé avec près de 5.700 € pour les studios, ce qui s’explique par un intérêt des investisseurs pour ces types de biens.

Le segment des appartements de grande taille avec 3 ou 4 chambres à coucher, progresse également fortement. Ce type de biens considérés par les vendeurs comme d’exception sont proposés à une clientèle principalement urbaine et internationale qui ne cherche pas à vivre dans une maison.

PRIX MOYEN AU M2

Pour les appartements anciens, le prix moyen au m2 dans la région du Centre s’élève à 5.048 €

EVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES APPARTEMENTS ANCIENS PAR NOMBRE DE CHAMBRES

LA RÉGION CENTRETENDANCES EN DÉTAIL

Le prix moyen affiché d’un appartement ancien dans la région du Centre est de 437.431 € et de 874.717 € pour une maison ancienne.

“

ChambresPRIX AFFICHÉS

09/2011PRIX AFFICHÉS


09/2013

0 204.867 € 210.144 € 225.270 €

1 298.353 € 314.044 € 327.749 €

2 421.585 € 431.434 € 440.948 €

3 551.115 € 582.203 € 679.870 €

4 ET + 855.370 € 878.942 € 900.358 €

PRIX MOYEN 417.907 € 434.001 € 437.431 €

Chambres

SURFACEMOYENNE

PRIX AFFICHÉS09/2013

0 41 m2 5.698 € / m2

1 66 m2 5.517 € / m2

2 88 m2 4.726 € / m2

3 123 m2 4.848 € / m2

4 ET + 164 m2 4.987 € / m2

MOYENNE 83 m2 5.048 € / m2

0 ch

09/201309/201209/201109/201009/200909/200809/2007

1 ch 2 ch 3 ch 4 ch +

1.000.000 €

800.000 €

600.000 €

400.000 €

200.000 €

RÉGION CENTRE

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58 ATHOMEMAGAZINE

EVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES APPARTEMENTS DANS LA RÉGION CENTRE

sur les 12 derniers mois

0,8%

0

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

09/2

012

09/2

013

09/2

011

09/2

010

EVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES MAISONS DANS LA RÉGION CENTRE


1,5%

0

200.000

400.000

600.000

800.000

1.000.000

09/2

012

09/2

013

09/2

011

09/2

010

LES MAISONS ANCIENNES

Le prix des maisons anciennes dans la région du Centre connait une progression moyenne de 1,5 % en 1 an et 11,8% en 2 ans.

Ainsi la valeur moyenne d’une maison au Centre est de 874.717 €.Les prix pratiqués sont de loin supérieurs aux autres régions du pays.




09/2013

2 438.459 € 457.229 € 507.333 €

3 561.579 € 598.547 € 642.245 €

4 678.425 € 749.068 € 780.717 €

5 919.143 € 912.793 € 1.056.333 €

6 ET + 1.376.905 € 1.454.409 € 1.473.536 €

PRIX MOYEN 782.064 € 861.916 € 874.717 €

EVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES MAISONS ANCIENNES PAR NOMBRE DE CHAMBRES

2 ch

09/201309/201209/201109/201009/200909/200809/2007

3 ch 4 ch 5 ch 6 ch +

Les petites maisons, moins nombreuses dans cette région du pays, voient leur prix affiché progresser de 16% en 2 ans. Le prix d’entrée moyen d’une maison au Centre est de 507.000 €. A budget constant, l’acheteur trouvera des maisons nettement plus grandes dans les autres régions du pays.

Le segment des maisons de surface de 160 à 200 m2 et avec 4 chambres à coucher connaît la plus forte demande.Les prix progressent de 15% en un an et même de 24% en 2 ans. Le prix moyen des maisons de plus de 5 chambres dépasse à présent le million d’euros.

PRIX MOYEN AU M2

Pour les maisons anciennes, le prix moyen au m2 dans la région du Centre s’élève à 4.561 €

Chambres

SURFACEMOYENNE


2 106 m2 4.868 € / m2

3 142 m2 4.507 € / m2

4 180 m2 4.335 € / m2

5 223 m2 4.770 € / m2

6 ET + 307 m2 4.739 € / m2

MOYENNE 190 m2 4.561 € / m2


TENDANCES / RÉGION CENTRE

Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site atHome.lu.Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

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1.200.000 €

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62 ATHOMEMAGAZINE

Eco-habitat, éco-construction…ou encore éco-quartier. C’est sur ce dernier terme que

nous allons nous pencher.

En Europe, plusieurs éco-quartiers

sont sortis de terre ces dernières

années. Luxembourg se met à rêver

de son premier projet : Hollerich

Village.

QU’EST-CE QU’UN ÉCO-QUARTIER ?

Un éco-quartier peut être défini de la façon suivante : un éco-quartier propose des logements pour tous dans un cadre de vie de qualité, en limitant son empreinte écologique.L’éco-quartier fait partie du programme global d’une ville, dans une optique de développement durable du territoire.Un éco-quartier doit respecter plusieurs principes : promouvoir une gestion responsable des ressources, s’intégrer dans la ville et le territoire qui l’entoure, participer au dynamisme écologique, proposer des logements pour tous et de tous types pour contribuer à la mixité sociale et au concept de « vivre ensemble », et enfin, offrir des

outils de concertations pour une vision partagée de l’éco-quartier entre les acteurs de l’aménagement et les habitants.

ECO-QUARTIER : L’AVENIR DE LA VILLE

C’est dans les villes que sont consommées 75% de l’énergie mondiale. Ces cinquante dernières années, les villes européennes se sont étendues et cet étalement urbain a contribué à allonger les distances et le trafic automobile. Face à ce constat, les éco-quartiers ont pour objectif de faire de la ville un lieu de vie offrant des économies d’énergie et de matériaux, une meilleure gestion de l’eau , une mobilité diversifiée et une meilleure qualité de vie.L’éco-quartier doit donc contribuer à lutter contre l’étalement urbain, et s’implante au cœur de la ville, généralement sur un site déjà urbanisé ou une friche industrielle par exemple. Chaque projet d’éco-quartier doit apporter des réponses locales. D’une ville à l’autre, le projet doit s’adapter à la population, aux habitants et aux particularités de la ville. Chaque éco-quartier sera différent car les attentes ne sont pas les mêmes partout.Certains éco-quartiers européens se sont déjà distingués par leur réussite, on cite souvent comme exemple des éco-quartiers devenus célèbres : Vauban à Fribourg, Sjöstad à Stockholm ou encore BedZed en Grande-Bretagne.

UN ÉCO-QUARTIER À LUXEMBOURG ? LE PROJET HOLLERICH VILLAGE

FOCUS / RÉGION CENTRE

Depuis quelques années, le préfixe « éco » a fait son apparition en immobilier. Que signifie-t-il exactement ?

63ATHOMEMAGAZINE

by Les Jardins de Luxembourg

h2

a.lu

3 bâtiments d’exceptionsitués au cœur de la ville de Luxembourg, o rant de nombreuses prestationsde standing : piscine privée, salle de � tness, simulateur de golf, domotique...

conçu par le cabinet d’architecture

BUREAU DE VENTE

Boulevard Marcel Cahen - Luxembourg MerlT. 34 18 141 - WWW.TRILOGY-JDL.COM

64 ATHOMEMAGAZINE

HOLLERICH VILLAGE,

1ER ÉCO-QUARTIER AU

LUXEMBOURG

Les préoccupations écologiques et énergétiques sont aussi très présentes au Luxembourg. Les acheteurs sont de plus en plus sensibles aux aspects environnementaux. Selon un sondage récent réalisé par atHome Group*, 61% des acheteurs prennent en compte la classe énergétique d’un bien dans leur projet d’achat.

C’est en mars dernier qu’a été présenté le premier projet d’éco-quartier au Luxembourg : Hollerich Village. Ce projet mené sous l’impulsion du Groupe Schuler, propriétaire du terrain, et de ses partenaires, est motivé par la création d’un quartier modèle, à l’endroit même où se situaient autrefois des activités artisanales. Hollerich village devraient voir le jour sur quatre hectares de terrains situés à l’entrée sud de la ville de Luxembourg.

Idéalement situé au bord de la voie ferrée, en retrait de la circulation, longé par un ruisseau canalisé, le site comporte le long de la rue de Bouillon une cité jardinière et le cimetière d’ Hollerich. Au nord, se trouvent les écoles secondaires du site de Geesseknäppchen, et au sud-ouest, le quartier de Cessange. Bien desservi par les transports en commun, le quartier d’ Hollerich est proche de la gare Centrale et se trouvera, avec le futur tram, sur l’épine dorsale de la ville. Hollerich Village fait partie d’un projet urbain plus large : la Porte d’Hollerich.

Le projet Hollerich Village est inscrit dans le programme One Planet Communities, et répondra aux 10 principes One Planet :

1. Zéro carbone2. Zéro déchet3. Transport durable4. Matériaux durable5. Alimentation durable et locale6. Gestion de l’eau7. Biodiversité8. Culture et Patrimoine9. Economie locale et équitable10. Santé et bien-être

*sondage réalisé par atHome Group en juin 2013, auprès des visiteurs du site www.atHome.lu

FOCUS / RÉGION CENTRE

www.hollerichvillage.lu

Photo : Schuler Gruppe

Le projet est actuellement en attente d’autorisation, mais une phase de transition devrait permettre de commencer à faire vivre le site avec par exemple un pavillon « One Planet » qui présentera aux visiteurs le programme et ses ambitions, ou encore l’installation de ruches par une association écologique.

Un éco-quartier n’est pas un simple lieu d’habitation, il doit contribuer à améliorer la qualité de vie en respectant les enjeux environnementaux: préserver les ressources et l’énergie, tout en proposant une offre de logements adaptée aux besoins.

Plus d’informations : www.hollerichvillage.lu

Angebote | Trends | Finanzierung Immobilientage2013 Trier

präsentiert vom

05./06. Oktober • Europahalle Trier

atHome International S.A.

Bau mein Haus Vertriebsgesellschaft mbH

Buch Solar GmbH

BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Daubner + Daubner GmbH

EGP GmbH

EIFEL GmbH

ENERGIEAGENTUR RHEINLAND-PFALZ GMBH

Gebr. Herlach GmbH

HEIM & HAUS Martin Kirsch

Helma Eigenheimbau AG

IFA Gesellschaft für Immobilien mbH

LBS Gebietsleitung RLP-West, Herrn Peter Becker

LS Die Finanzpro s UG (haftungsbeschränkt)

M+T Polyester

Massivhaus Mittelrhein GmbH

Musterhausausstellung Mülheim-Kärlich

Rhein Mosel Domizil GmbH

RHEINLANDHAUS Bau- & Immobiliengesellschaft mbH

Scherf Pro Immobilienservice GmbH

Vermietungs-Pro Inhaber Stephan Franzen e.K.

Weyer-Immobilien

Namhafte Aussteller aus der Region präsentieren sich zu folgenden Themen:

• Kaufen & Verkaufen

• Mieten & Vermieten

• Finanzieren & Bausparen, Investment

• Bauen & Fördermittel

• Rentable Anlage & Altersvorsorge

• Modernes Wohnen

• Erneuerbare Energie

Eintritt: 3,00 € für Erwachsene www.messe.ag

Samstag, 10.00 bis 17.00 Uhr | Sonntag, 11.00 bis 17.00 Uhr

Samstag, 05. Oktober

11.00 Uhr Der BVFI Owners Club – Der erste deutsche Immobil-Club für alleHelge Ziegler, BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

12.00 Uhr Immobilien verkaufen ohne ImmobilienmaklerHelge Ziegler, BVFI – Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

13.00 Uhr Gesundes Wohnen, CO2-freies Bauen und das Cradle-to-Cradle-Prinzip. Peter Hanke, Vertriebsleiter Green Building Group

14.00 Uhr Sicher vermieten von A bis ZStephan Franzen e.K., Der Vermietungs-Pro

15.00 Uhr Wie nde ich die richtige Bau nanzierung?Stefan Schweisthal, LS Finanzpro s

16.00 Uhr Stromautark durch PV-Anlagen und Speicher – Wunschdenken oder Realität? Dr. Ralf Engel-mann, Energieagentur Rheinland-Pfalz

Sonntag, 06. Oktober


12.00 Uhr Photovoltaikanlagen – immer noch eine Investi-tion wert. Dieter Buch, Buch Solar GmbH

13.00 Uhr Energieef zienz durch Gebäudesanierung – von der Idee zur Umsetzung – Überblick über die Fördermittel von Bund und Land. Referent/-in der Energieagentur Rheinland-Pfalz GmbH

14.00 Uhr Sicher vermieten von A bis ZStephan Franzen e.K., Der Vermietungs-Pro


16.00 Uhr Der BVFI Owners Club – Der erste deutsche Immobil-Club für alle. Helge Ziegler, BVFI– Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Vortragsprogramm

MessethemenAusstellerliste

66 ATHOMEMAGAZINE

RÉGION NORD

Le Nord est la région la moins chère du Grand-Duché. L’offre immobilière représente

12% du total des biens en vente au Grand-Duché sur l’année écoulée. Il y a presque deux fois plus de maisons en vente que d’appartements. L’offre de location y est très peu développée.

L’écart entre le Nord et le Centre est très marqué. Après une évolution différente du centre, l’augmentation semble suivre la tendance de la capitale en 2013.


Le marché des appartements est assez restreint dans la région du Nord. Aussi n’est-il pas inhabituel de voir des fortes fluctuations ou même des données statistiques insuffisantes d’une année à l’autre sur des segments plus restreints. Le prix moyen des appartements dans le Nord du pays progresse de 1 % sur 12 mois. Sur deux ans cette progression est de 4%.Les studios et les appartements de 1 chambre qui représentent une majorité de l’offre accentuent leur progression. Les prix pour ces biens ont effacé les années de crise. La progression la plus forte est enregistrée pour les petites surfaces. En deux ans, le prix a augmenté de près de 20% et détient maintenant le record historique.

Constatons que le marché des appartements de 4 chambres est très restreint en taille et que le Nord du pays semble peu propice à la vente d’appartements dont le budget permet l’acquisition d’une maison avec un nombre de 3 à 4 chambres. Il s’agit de la seule région du pays où l’offre de maisons est supérieure à l’offre d’appartements.

PRIX MOYEN AU M2

Pour les appartements anciens, le prix moyen au m2 dans la région du Nord s’élève à 3.389 €


LA RÉGION NORDTENDANCES EN DÉTAIL

Le prix moyen affiché d’un appartement ancien dans la région du Nord est de 287.204 € et de 438.466 € pour une maison ancienne.

“




09/2013

0 150.661 € 150.056 € 179.000 €

1 226.925 € 219.907 € 225.400 €

2 291.176 € 293.703 € 314.038 €

3 351.980 € 345.896 € 319.233 €

4 ET + 380.212 € 462.454 € *

PRIX MOYEN 275.762 € 284.205 € 287.204 €

Chambres

SURFACEMOYENNE


0 46 m2 3.855 € / m2

1 62 m2 3.669 € / m2

2 94 m2 3.355 € / m2

3 115 m2 2.795 € / m2

4 ET + * *

MOYENNE 86 m2 3.389 € / m2

0 ch

09/201309/201209/201109/201009/200909/200809/2007

1 ch 2 ch 3 ch 4 ch +

500.000 €

400.000 €

300.000 €

200.000 €

100.000 €

*

67ATHOMEMAGAZINE

RÉGION NORD

EVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES APPARTEMENTS DANS LA RÉGION NORD


1,1%

EVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES MAISONS DANS LA RÉGION NORD


0,5%


Le prix des maisons dans la région du Nord progresse lentement. Le prix moyen affiché augmente de 1% chaque année sur les 24 derniers mois.Les prix des petites maisons continuent à attirer les acheteurs avec une progression de 19% sur deux ans. Le prix moyen affiché des maisons de 3 à 4 chambres à coucher se trouve respectivement à 388.000 € à 430.000 €.




09/2013

2 275.774 € 306.855 € 301.524 €

3 382.232 € 379.803 € 388.113 €

4 458.183 € 483.846 € 430.905 €

5 509.639 € 541.551 € 568.833 €

6 ET + 686.456 € 632.847 € 642.909 €

PRIX MOYEN 431.101 € 436.168 € 438.466 €


2 ch

09/201309/201209/201109/201009/200909/200809/2007

3 ch 4 ch 5 ch 6 ch +

Les maisons de 4 chambres connaissent la plus forte baisse sur ces 6 derniers mois. Il sera intéressant de savoir si cette baisse se confirmera à l’avenir ou si cela est dû uniquement aux annonces publiées sur cette période.L’écart avec la région du Centre, la plus chère du pays, existe toujours. Les maisons du Nord sont en moyenne deux fois moins chères que pour le Centre.

Les chiffres présentés sont cependant à interprêter avec prudence car au sein de la région administrative Nord qui sert de base de définition de l’échantillon statistique, il existe de fortes différences entre notamment les agglomérations appartenant au tissu économique Ettelbrück - Diekirch et les villages les plus éloignés des Ardennes.

PRIX MOYEN AU M2

Pour les maisons anciennes, le prix moyen au m2 dans la région du Nord s’élève à 2.647 €

Chambres

SURFACEMOYENNE


2 104 m2 2.928 € / m2

3 142 m2 2.740 € / m2

4 172 m2 2.497 € / m2

5 220 m2 2.572 € / m2

6 ET + 285 m2 2.258 € / m2

MOYENNE 170 m2 2.647 € / m2


0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

02/2

012

02/2

013

03/2

011

03/2

010

0

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

09/2

012

09/2

013

09/2

011

09/2

010

TENDANCES / RÉGION NORD

800.000 €

700.000 €

600.000 €

500.000 €

400.000 €

300.000 €

200.000 €

100.000 €

68 ATHOMEMAGAZINE

FOCUS / RÉGION NORD

Située dans le canton de Diekirch, à seulement 26

kilomètres de Luxembourg-ville, Ettelbruck est la plus grande ville du nord du pays avec près de 8.000 habitants. Cité commerciale dynamique, Ettelbruck se distingue également par son offre scolaire, médicale, culturelle et artistique. Un concentré de services et de multiculturalité coincé dans un mouchoir de poche. Mais c’est ce qui rend la ville agréable et vivante. Et, si la circulation y reste souvent dense et problématique, Ettelbruck, en étant bien reliée à sa région et à la capitale, pense à la mobilité de demain…

La région Nord du Luxembourg n’est

que peu souvent mise en lumière.

Pourtant, elle jouit de nombreux

atouts. La ville d’Ettelbruck en est

un des joyaux. Aux confluents de

trois rivières – la Sûre, l’Alzette et

la Wark – c’est une cité pittoresque

qui ne manque pas de charme.

C’est surtout par là, la « Porte

des Ardennes », que passent les

grandes voies de communication

routières et ferroviaires qui relient

le nord et le sud du pays.

ETTELBRUCK UN CENTRE ATTRACTIF AU CŒUR DE LA NORDSTAD

Ettelbruck est la plus grande ville

des Ardennes luxembourgeoises.

Avec près de 8.000 habitants, elle

a connu ces dernières années

une croissance importante, et

cela même s’il n’y a pas eu de

grands projets immobiliers.

Certains ont toutefois permis le

développement d’un lotissement de

80 logements dans un des villages

de la commune. Si d’autres projets

sont actuellement sur la table, la

commune semble privilégier une

croissance maîtrisée.

SÉBASTIEN LAMBOTTE

69ATHOMEMAGAZINE


Ettelbruck est une cité

commerciale incomparable avec

une belle zone piétonne. On y trouve

une grande panoplie de boutiques,

d’un certain niveau de qualité.

Certaines adresses sont aux

mains de familles commerçantes,

qui se passent le flambeau de

génération en génération, mais on

y trouve aussi quelques chaînes

de magasins importantes, des

enseignes internationales. La

première force d’Ettelbruck réside

certainement dans le dynamisme

de son offre commerciale et de

services (banques, assurances,…).

La ville attire de nombreux visiteurs

tout au long de l’année grâce à

son offre commerciale. Avec une

zone piétonne attrayante, l’entité

offre aussi et entre autres choses

de nombreuses possibilités de se

restaurer.

Depuis quelques années, la ville se

modernise. Les places et les rues

bénéficient de cure de jeunesse qui

permet à la ville de préserver ses

attraits, son caractère convivial et

agréable.

CENTRE SCOLAIRE

Ettelbruck est en outre un centre scolaire de premier plan. Chaque jour, pendant l’année scolaire, entre

3.300 et 3.500 étudiants rejoignent

les différents lycées de la ville : le

Lycée Technique d’Ettelbruck avec

environ 1.500 étudiants (plus des

cours du soir de maîtrise), le Lycée

Technique agricole avec quelque

800 étudiants et son internat et le

Lycée privé Sainte-Anne et ses 900

filles.

A cela s’ajoute le Lycée Technique

pour professionnels de la santé

et ses 300 inscrits et le Centre

national de Formation continue

qui propose des formations pour

adultes, tant en journée qu’en

soirée. Cet afflux de personnes

est un fameux défi logistique au

quotidien, mais il constitue aussi

un véritable moteur pour cette ville.

Sans compter que l’enseignement

génère beaucoup d’emplois.

... ET HOSPITALIER

Mais ce n’est pas tout. Ettelbruck

est aussi le siège du Centre

Hospitalier du Nord. L’Hôpital Saint-

Louis emploie à lui seul quelque

800 salariés, sans compter les

130 médecins et le personnel des

services annexes. On peut dire

que 1.000 personnes gravitent

autour de ce centre, ce qui en fait

de loin le plus grand employeur de

la ville. Le deuxième volet médical,

c’est le Centre Hospitalier neuro-

psychiatrique d’Ettelbruck.

Ettelbruck, donc, est une ville qui

rayonne sur toute sa région. Et le

développement de la Nordstad,

zone au cœur de laquelle la ville

entend jouer un rôle de moteur,

devrait encore renforcer un peu

plus son attractivité.

Formé par les communes de

Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch,

Ettelbruck et Schieren, le projet

de la Nordstad s’inscrit dans une

volonté de développer un centre

régional urbain au nord du pays.

Dès le printemps 2006,

une «convention pour un

développement intercommunal

coordonné et intégratif des

communes de la Nordstad» a été

signée par les élus locaux. Un

masterplan contenant les bases,

les visions, les lignes directrices

de la stratégie de développement,

et qui définit aussi les projets

communs à réaliser, a été rédigé

et officiellement remis au Premier

ministre.C’est un projet d’envergure

et d’intérêt national qui se

concrétise doucement dans le nord

du pays.

www.ltett.lu

www.ltett.lu

70 ATHOMEMAGAZINE

Les responsables des six

communes, dont Ettelbruck, sont

demandeurs d’une structure légale

de communauté urbaine. Plusieurs

initiatives ont été prises dans le

cadre du développement de ce

projet.

Aussi, si Ettelbruck peut

difficilement augmenter l’espace

dédié à l’artisanat, l’industrie et

les petits commerces sur son

territoire, grâce à la Nordstad, il

est désormais possible de penser

ce développement à l’échelle

régionale.


d’un passage souterrain pour la

circulation routière du quartier

de la gare, libérant la place de la

circulation, un nouveau bâtiment

voyageurs, une nouvelle gare

routière, un park & ride, une

meilleure accessibilité des quais

ferroviaires mais aussi nouveau

commissariat de police, etc.

Sur un terrain adjacent, un projet

de développement urbain mixte

devrait aussi voir le jour. Reste

que le développement de ce projet

de rénovation du quartier de la

gare peine à aboutir et ne fait pas

forcément l’unanimité.

Dans le domaine culturel,

Ettelbruck accueille le

Conservatoire du Nord, issu de

deux écoles de musique régionales.

En 2011 - 2012, il a regroupé 1.450

élèves et 65 enseignants, pour tous

les niveaux. Ettelbruck abrite aussi

le centre des arts pluriels, avec sa

salle de spectacles de 450 places,

une belle institution pour la région,

qui offre une programmation très

professionnelle avec le soutien

de la commune et du ministère

de la Culture. Depuis 2011, la ville

dispose d’une salle de concert de

2.500 places : le Hall Deich.

Plus de 20 associations sportives

coexistent sur le territoire de

l’entité et nombreuses sont

celles qui affichent des résultats

impressionnants. Ettelbruck

dispose, en matière sportive,

d’infrastructures de qualité avec

un grand hall sportif, composé de

plusieurs salles, un hall dédié à la

gym, un mur d’escalade, des salles

de squash,…

Ettelbruck, définitivement, est

un concentré de dynamisme. Et

dispose de nombreux projets qui

devraient permettre à la ville de

s’embellir encore dans les années

à venir.

“

LA MOBILITÉ EN LIGNE DE MIRE

La mobilité, souvent, est évoquée

comme problématique à Ettelbruck.

Il faut dire qu’avec les lycéens,

les bénéficiaires et acteurs des

nombreux services ou encore les

visiteurs occasionnels venus pour

un moment de shopping et les

habitants, cela fait vite du monde

et des encombrements au coin des

rues.

Cela étant, les questions de

mobilité, chères aux élus

d’Ettelbruck sont aussi au cœur des

réflexions de la Nordstad. La ville

est reliée de façon excellente avec

sa région.

En nombre de voyageurs, Ettelbruck

est la deuxième gare du pays devant

Esch-sur-Alzette. En journée,

trois trains par heure mènent les

voyageurs jusqu’à Luxembourg-

ville. Les bus assurent également

des dessertes vers toutes les

régions du pays.

La gare, c’est vers elle que se

tournent aujourd’hui toutes les

attentions. Le quartier de la gare

devrait en effet être rénové dans

le cadre du projet de mobilité de

la Nordstad. Ce projet de l’Etat

prévoit notamment, en l’état

actuel des choses, la construction

88, rue de Luxembourg • L-8140 Bridel • T +352 33 36 28-1 • F +352 33 52 91 • www.wiesen-piront.lu

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72 ATHOMEMAGAZINE

RÉGION SUD

Le Sud est la plus grande région du Grand-Duché en ce qui concerne l’offre immobilière

avec 7.760 appartements et maisons en vente sur une année. 60% des biens en vente sont des appartements. La progression des prix immobiliers est profitable aux petites surfaces. Le marché ne présente pas de déséquilibre flagrant et connaît une progression importante par rapport aux autres régions.


L’offre en appartements anciens dans la région du Sud est importante. Le nombre de nouvelles résidences en construction vient agrémenter une offre déjà pléthorique.

La progression des prix affichés est concentrée sur les biens de type studio, mais aussi sur les appartements de grandes surfaces (supérieurs à 3 chambres). La progression du prix moyen affiché pour le Sud est de 7% et s’établit à 320.000 €.Le Sud constitue une alternative intéressante aux prix pratiqués dans la capitale.

Après avoir connu un léger ajustement en 2012, le prix des studios connaît un rebond et s’établit à presque 180.000 €.

En 2 ans, le prix des appartements dans le Sud a progressé de 7% en moyenne.La stabilité des prix est à mettre directement en relation avec l’offre importante sur le marché.

PRIX MOYEN AU M2

Pour les appartements anciens, le prix moyen au m2 dans la région du Sud s’élève à 3.907 €.


LA RÉGION SUDTENDANCES EN DÉTAIL

Le prix moyen affiché d’un appartement ancien dans la région du Sud est de 320.592 € et de 529.343 € pour une maison ancienne.

“Chambres




0 167.581 € 162.536 € 179.977 €

1 239.468 € 244.303 € 244.576 €

2 315.551 € 318.183 € 335.628 €

3 384.380 € 392.971 € 431.735 €

4 ET + 475.367 € 526.499 € 531.428 €

PRIX MOYEN 292.191 € 298.362 € 320.592 €

Chambres

SURFACEMOYENNE


0 46 m2 4.158 € / m2

1 60 m2 4.172 € / m2

2 90 m2 3.909 € / m2

3 123 m2 3.679 € / m2

4 ET + 167 m2 3.465 € / m2

MOYENNE 92 m2 3.907 € / m2

0 ch

09/201309/201209/201109/201009/200909/200809/2007

1 ch 2 ch 3 ch 4 ch +

600.000 €

500.000 €

400.000 €

300.000 €

200.000 €

100.000 €

73ATHOMEMAGAZINE

RÉGION SUD

EVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES APPARTEMENTS DANS LA RÉGION SUD


7,5%

EVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES MAISONS DANS LA RÉGION SUD


0,8%


Le Sud et ses maisons de travailleurs progressent moins fortement que les appartements (1% en un an et 3% sur 2 ans). Les maisons entre 3 et 5 chambres connaissent une des plus fortes progressions des prix. Mais la chute des prix affichés des maisons de 6 chambres et plus (qui est assez volatile vu le faible nombre d’annonces) freine la croissance globale moyenne sur cette région. La valeur moyenne pour une maison de 2 chambres à coucher est de 364.000 € en 2013.




09/2013

2 347.357 € 355.797 € 364.933 €

3 432.742 € 442.593 € 472.362 €

4 522.132 € 546.882 € 579.092 €

5 642.387 € 639.566 € 693.301 €

6 ET + 990.857 € 945.183 € 846.667 €

PRIX MOYEN 512.214 € 525.363 € 529.343 €


2 ch

09/201309/201209/201109/201009/200909/200809/2007

3 ch 4 ch 5 ch 6 ch +

Le prix moyen des maisons de 3 à 4 chambres dans le Sud augmente de manière régulière, mais ne fait pas de grands bonds. La fourchette moyenne est de 442.000 € à 546.000 €.

Le prix des maisons de taille supérieure à 200 m2 (> 5 chambres à coucher) concerne principalement certains biens d’exception situés dans les communes proches de la ville de Luxembourg.

De manière générale, les biens à gros budgets sont ceux qui fluctuent le plus.

PRIX MOYEN AU M2

Pour les maisons anciennes, le prix moyen au m2 dans la région du Sud s’élève à 3.336 €.

Chambres

SURFACEMOYENNE


2 107 m2 3.433 € / m2

3 135 m2 3.497 € / m2

4 173 m2 3.346 € / m2

5 216 m2 3.209 € / m2

6 ET + 310 m2 2.374 € / m2

MOYENNE 163 m2 3.336 € / m2


TENDANCES / RÉGION SUD

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

350.000

09/2

012

09/2

013

09/2

011

09/2

010

0

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

600.000

09/2

012

09/2

013

09/2

011

09/2

010

1.000.000 €

800.000 €

600.000 €

400.000 €

200.000 €

74 ATHOMEMAGAZINE

FOCUS / RÉGION SUD

Très appréciée, Bettembourg dispose d’atouts multiples, tant économiques

que touristiques ou encore

environnementaux. Et de connexions

idéales avec la capitale.

La Ville de Bettembourg compte plus d’une

merveille. Si elle est connue, de partout, pour

son parc merveilleux, haut lieu touristique du

Grand-Duché, la commune, située au centre

de la région Sud du pays, s’inscrit au cœur de

la campagne grand-ducale tout en restant

extrêmement proche de la capitale. Cette

proximité n’est pas seulement géographique.

Elle est principalement entretenue par

les connexions qu’a Bettembourg avec

Luxembourg-Ville et toute la région.

La ville, au-delà de l’accès direct à l’A31

qu’elle offre, constitue l’un des plus

importants nœud ferroviaire du pays. Depuis

Bettembourg, les trains relient rapidement la

capitale mais aussi la France, l’Allemagne et

la Belgique.

On ne s’étonnera donc pas que Bettembourg

connaisse une expansion. A l’heure actuelle,

la ville compte plus de 10.000 habitants,

répartis sur cinq localités : Abweiler,

Bettembourg, Fennange, Huncherange et

Noertzange.

La démographie est croissante mais

maitrisée. Les autorités communales

préconisent une croissance modérée de la

population, dans les ordres de grandeur du

pacte du logement, autrement dit de 1,5%

par an.

BETTEMBOURGENTRE VILLE ET CAMPAGNE

SÉBASTIEN LAMBOTTE

75ATHOMEMAGAZINE

FOCUS / RÉGION SUD

Bettembourg se veut être une

ville accueillante, avec un réel

potentiel de développement. En

effet, dix mille habitants, ce n’est

pas vraiment la ville. Mais ce n’est

plus vraiment la campagne non

plus. C’est donc à mi-chemin que

se positionne Bettembourg, misant

sur le tourisme vert mais aussi

sur des axes de développement

économique clairement identifiés.

ATOUTS TOURISTIQUES

Si l’on évoque le potentiel

touristique de Bettembourg, on ne

peut passer sous silence le Parc

merveilleux. Et pour cause puisqu’il

est rien moins que l’unique parc

d’attractions du Grand-Duché de

Luxembourg. Chaque année, près

de 225.000 visiteurs viennent

y découvrir des animaux en

provenance des cinq continents,

profiter des aires de jeux et admirer

les contes de fées animés qui s’y

racontent.

Mais l’attrait touristique de la

ville se prolonge bien au-delà de

ce parc. Ici, le lien avec la nature

est entretenu en permanence,

entre les petits jardins et les

vastes étendues de paysage. Les

habitants et visiteurs peuvent jouir,

en outre, d’un excellent réseau de

promenade en forêt. Bettembourg

est encerclée de trois réserves

naturelles.

En outre, Bettembourg possède une

infrastructure touristique complète :

piscine couverte avec toboggans

et wellness (saunas, bain turc,

hammam), hôtels, nombreux

restaurants (français, italiens,

chinois) et cinéma, qui profitent

tant aux visiteurs qu’aux habitants.

DIVERSIFICATION ÉCONOMIQUE

Sur le plan économique, au-delà

de l’activité ferroviaire toujours

intense, avec notamment son

centre de triage, Bettembourg a

su opérer une reconversion sans

pareille. Bien sûr, la logistique et les

transports constituent un secteur

porteur pour l’entité, tout comme la

connectivité.

Ainsi, Bettembourg a pu éviter le

piège de la ville dortoir. Certes,

de nombreux habitants s’en

vont chaque jour travailler dans

la capitale. Mais le dynamisme

économique dont a su faire preuve

la ville, avec le développement de

zonings en périphérie, permet à

l’entité de vivre de jour comme de

nuit.

La commune de Bettembourg

s’est donc inscrite dans la volonté

de diversification de l’économie

nationale. Celle-ci mise sur la

logistique, mais pas seulement.

Les nouvelles technologies

de l’information et de la

communication (NTIC) sont

aussi un pôle de développement

important pour le Grand-Duché

de Luxembourg. Et Bettembourg a

eu la chance de pouvoir accueillir,

notamment, LuxConnect, un data-

centre de première qualité. La

construction durable aussi a trouvé

un fer de lance dans la zone du

Krakelshaff avec l’implantation de

l’Institut de formation sectoriel du

bâtiment, qui connaît lui aussi une

expansion importante.

Le dernier exemple remarquable,

en matière de développement

économique de la zone, réside

dans la reconversion du site

de la WSA, à cheval sur les

communes de Bettembourg et de

Dudelange. C’est ici même que

« Eurohub Sud » voit le jour. Ce

site dédié à la logistique présente

de nombreux atouts comme sa

connectivité ferroviaire aux ports

européens, son accès direct au

réseau autoroutier, la proximité

du terminal pour conteneurs, le

centre de tri ferroviaire, ainsi que

l’autoroute ferroviaire. Le site

devrait être opérationnel sous peu.

De nombreux halls logistiques

devraient se développer ici, créant

une activité conséquente.

On l’aura compris, si Bettembourg

se développe, elle le fait

intelligemment.

76 ATHOMEMAGAZINE

FOCUS / RÉGION SUD

Si la population augmente, des

emplois sont créés grâce à ces

nombreux développements. Mais

on veille aussi à la qualité de vie

des habitants, à mettre à leur

disposition des infrastructures de

premier choix.

La population de Bettembourg est

à l’image de sa ville, diversifiée

et homogène. Avec 36,5% de

résidents étrangers, Bettembourg

est aussi une ville multiculturelle,

comme de nombreuses cités

luxembourgeoises. Des efforts

particuliers sont menés pour une

bonne intégration de la population

allochtone dans la vie de la ville,

mais aussi pour une meilleure

cohabitation intergénérationnelle.

GRANDIR EN PRÉSERVANT

LE CARACTÈRE CONVIVIAL

En dehors du trafic, parfois

encombré aux heures de pointe,

Bettembourg a des allures de ville

paisible. De part et d’autre du

chemin de fer, qui coupe la ville en

deux, la ville se déploie, structurée

par les principaux axes routiers

et commerciaux qui la traversent.

Les parcs publics permettent aux

habitants de se délasser au cœur

d’une ville qui n’a jamais négligé les

aspects verts.

Si Bettembourg est une ville qui

croît, de nouveaux logements sont

régulièrement créés.

Au cœur même de Bettembourg,

la volonté est de préserver ce

caractère convivial, avec ses routes

secondaires à la vitesse limitée à 30

km/h, mais surtout en préservant

les caractéristiques urbanistiques

de la ville, avec des maisons et

des immeubles de, tout au plus,

moyenne envergure. Bettembourg

n’entend pas sacrifier cette image

en renforçant, au cœur de la ville, la

densité de l’habitat. C’est heureux.

Si des logements se créent, c’est

principalement en périphérie de la

ville et dans les autres villages de

la commune, où l’on trouve encore

des espaces constructibles. Ces

dernières années, la commune a

connu plusieurs projets immobiliers

importants, permettant notamment

à sa population de dépasser

le cadre des 10.000 habitants.

Mais, comme précisé, si elle se

poursuit, il n’est pas question de

se laisser aller à une croissance

sauvage. Certes, la demande

est présente. Mais la croissance

démographique exige de repenser

les infrastructures d’accueil et de

services à la population, tant en

ville que dans les villages.

L’INCONTOURNABLE

NUIT DES MERVEILLES

Avec son programme « Beetebuerg

life », Bettembourg organise

régulièrement des activités

culturelles telles que concerts,

théâtre, expositions, cinéma

plein air, fêtes populaires et

manifestations sportives.

Depuis 2010, la commune de

Bettembourg organise la Nuit des

Merveilles, un festival nocturne des

arts de la rue qui a connu un grand

succès chez grands et petits lors

des deux premières éditions. Et qui

ne peut lui non plus être passé sous

silence, tant il s’est déjà taillé une

très enviable réputation.

77ATHOMEMAGAZINE

78 ATHOMEMAGAZINE

RÉGION EST

L’Est représente 11% du marché luxembourgeois en nombre d’annonces.

Le nombre d’annonces en 2013 est de 2.273. Il y a pratiquement parité entre le nombre de maisons et d’appartements en vente. L’immobilier de l’Est du pays connaît un développement régulier pour les appartements. Le prix moyen des maisons continue également sa progression, mais à un rythme moins soutenu.


En raison de la proximité avec la frontière allemande, l’offre d’appartements dans la région est restreinte. Le choix de biens immobiliers de l’autre côté de la Moselle maintient une pression sur les petites surfaces et semble avoir des difficultés à attirer les investisseurs.

En 2013, il faut compter un budget moyen de 347.000 € pour l’achat d’un appartement dans l’Est du pays. Les prix pratiqués continuent de progresser grâce aux appartements de 2 chambres et plus. Attention cependant aux biens de plus de 4 chambres qui sont sujets à la mise en ligne de biens d’exception qui peuvent pousser la moyenne globale.Les prix des petites surfaces se stabilisent et reviennent à des prix pratiqués en 2010, ce qui vient ajuster la forte progression enregistrée à partir de 2011.La moyenne des prix des appartements 1 et 2 chambres à coucher, qui représentent plus d’une annonce sur deux est de 247.000 € à 337.000 €.

PRIX MOYEN AU M2

Pour les appartements anciens, le prix moyen au m2 dans la région Est s’élève à 3.974 €


LA RÉGION ESTTENDANCES EN DÉTAIL

Le prix moyen affiché d’un appartement ancien dans la région Est est de 347.500 € et de 646.117 € pour une maison ancienne.

“




09/2013

0 179.723 € 161.586 € 156.500 €

1 253.966 € 247.251 € 253.714 €

2 321.763 € 337.350 € 352.526 €

3 400.007 € 413.636 € 469.500 €

4 ET + 479.432 € 520.521 € 575.000 €

PRIX MOYEN 313.494 € 323.338 € 347.500 €

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4 ET + 172 m2 3.383 € / m2

MOYENNE 89 m2 3.974 € / m2

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09/201309/201209/201109/201009/200909/200809/2007

1 ch 2 ch 3 ch 4 ch +

600.000 €

500.000 €

400.000 €

300.000 €

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79ATHOMEMAGAZINE

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80 ATHOMEMAGAZINE

EVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES APPARTEMENTS DANS LA RÉGION EST


7,5%

EVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES MAISONS DANS LA RÉGION EST


1,2%


Les prix des maisons anciennes progressent légèrement en un an, mais avec de fortes disparités entre les différentes tranches.

Les maisons 2 chambres connaissent la plus forte hausse avec des prix affichés en moyenne à 377.000 € alors que les très grandes surfaces (biens luxueux) font varier sensiblement à la baisse la moyenne globale, ce segment de biens luxueux s’était fortement apprécié ces dernières années.




09/2013

2 328.172 € 341.193 € 377.000 €

3 430.682 € 460.601 € 423.750 €

4 561.583 € 585.327 € 621.824 €

5 712.632 € 752.156 € 774.462 €

6 ET + 988.737 € 984.875 € 893.444 €

PRIX MOYEN 605.401 € 638.501 € 646.117 €


2 ch

09/201309/201209/201109/201009/200909/200809/2007

3 ch 4 ch 5 ch 6 ch +

PRIX MOYEN AU M2

Pour les maisons anciennes, le prix moyen au m2 dans la région Est s’élève à 3.353 €.

Chambres

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2 99 m2 3.829 € / m2

3 140 m2 3.024 € / m2

4 175 m2 3.529 € / m2

5 225 m2 3.475 € / m2

6 ET + 311 m2 2.883 € / m2

MOYENNE 196 m2 3.353 € / m2

TENDANCES / RÉGION EST

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

350.000

09/2

012

09/2

013

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700.000

800.000

09/2

012

09/2

013

09/2

011

09/2

010

1.000.000 €

800.000 €

600.000 €

400.000 €

200.000 €

81ATHOMEMAGAZINE

C

M

Y

CM

MY

CY

CMY

K

82 ATHOMEMAGAZINE

Traversée par l’affluent du Rhin, cette petite ville du sud-est du Grand-Duché est

un petit paradis pour celles et ceux

qui veulent passer du bon temps.

Touristique, la ville se situe sur

la route européenne Sarrebruck-

Luxembourg. Au carrefour de trois

pays, la France, l’Allemagne et le

Grand-Duché le canton de Remich

est idéalement situé. Ici, on trouve un

concentré de Grande région.

Remich rayonne et séduit par ses

nombreux aspects multiculturels.

La ville de Remich présente en réalité de

multiples attraits. Si la commune est certes

la plus petite du pays – le canton compte

un peu plus de 19.000 habitants et la ville,

seule, en a 3.600 – elle accueille chaque été

de nombreux touristes venus par milliers

pour profiter d’un moment de détente d’une

journée ou de quelques jours.

Sur la Moselle, des bateaux de plaisance

emmènent les touristes en balade. Sur son

esplanade, on déambule tranquillement,

REMICHPERLE DE MOSELLE

FOCUS / RÉGION EST

SÉBASTIEN LAMBOTTE

Au cœur de la région vinicole Luxembourg, la commune de Remich mérite bien son nom de « Perle de Moselle ».

sans se soucier du temps qui défile. Pas de

doute, on est bien loin de la capitale et de son

rythme effréné. Tout est quiétude à Remich

– si ce n’est les jetskis qui s’élancent sur

l’eau - et les habitants apprécient autant que

les nombreux touristes profiter des terrasses

accueillantes. La navigation touristique et de

plaisance est une des attractions principales

de la ville et on y retrouve des bateaux de

croisière de tous les pays.

Sur les bords de la Moselle, on prend plaisir

à se promener, à flâner à pied ou à se laisser

aller à bicyclette. Au départ de Remich, il

est possible de louer un vélo et de parcourir

une portion de la piste cyclable aménagée

tout le long de la Moselle luxembourgeoise et

allemande.

ESPACE LIMITÉ

La petite taille d’une commune comme

Remich pose la question des aménagements

que l’on peut y réaliser. L’ espace est limité

et, par conséquent, le nombre de terrains

disponibles est réduit. Donner la possibilité

aux uns et aux autres de s’installer à Remich

– et notamment aux jeunes de l’entité de

rester sur le territoire communale – constitue

un défi permanent pour les élus locaux. Dès

83ATHOMEMAGAZINE

FOCUS / RÉGION EST

lors, il faut pouvoir utiliser l’espace

de manière optimale et, pour cela,

travailler main dans la main avec les

architectes.

Car, au-delà de la rive de la

Moselle et de son esplanade,

la ville de Remich présente un

caractère historique qui se traduit

à travers son aménagement et son

architecture. Avec une histoire

vieille de plusieurs siècles, l’entité

déborde aussi de charme. Il y

fait bon rêver en traversant les

vieux quartiers pittoresques

aux ruelles tortueuses. C’est

un passé millénaire qui se

reflète dans l’architecture de la

ville. On y retrouve les vestiges

des fortifications anciennes,

témoignant d’un passé historique

chargé.

Passant par la Porte St Nicolas,

érigée en l’honneur du saint patron

des pêcheurs et des bateliers, dans

la Rue St Nicolas avec sa Vieille

Tour, une promenade emmène

au coeur de Remich, avec ses

artères commerciales piétonnes,

agrémentées aux belles fontaines,

mais aussi ses petites places et

ruelles, qui sont parfois si étroites

que l’on ne peut se croiser à deux

personnes.

ATTIRER DES JEUNES FAMILLES

Mais, ce charme présente aussi

quelques désagréments en matière

de logement. Avec sa petite

taille et ses 3.600 habitants, la

ville de Remich a une très forte

densité. Les maisons étroites, le

caractère historique ne laissent pas

beaucoup de marge de manœuvre

pour accueillir de nouveaux

habitants. On constate de plus

que, aujourd’hui, le centre ville et

ses petites habitations sont avant

tout prisées par des étrangers alors

que les quartiers périphériques,

présentant plus d’espace, sont

occupés par les nationaux.

Créer une meilleure mixité, pour

une meilleure intégration et une

plus grande attractivité, constitue

un des enjeux pour la ville. Remich,

aussi, veut pouvoir rester attractive

pour les jeunes familles, celles

qui feront l’avenir de l’entité, qui

s’investiront dans la vie associative

et locale. L’enjeu réside donc

dans une meilleure gestion de

l’habitat urbain mais aussi dans

le développement de nouveaux

espaces de logement à l’extérieur.

Depuis plus d’un an, la commune

travaille sur la possibilité de rendre

accessible et d’urbaniser un terrain

qui regroupe 110 propriétaires.

Ce projet de lotissement, vieux

de plusieurs décennies, doit être

tranché. L’actuel bourgmestre,

Henri Kox, espère le voir

prochainement bâti. Si ce n’est pas

possible, il le rendra à la nature,

au grand désarroi de nombreux

propriétaires.

Les autorités communales sont

soucieuses de ces aspects. Elles

souhaitent à la fois améliorer

la qualité de vie des habitants,

mais aussi préserver l’attractivité

touristique de la ville.

photo Christian Frédéric

84 ATHOMEMAGAZINE

Face à la concurrence des autres

villes, mais aussi des centres

commerciaux et de loisirs qui ont

fleuri ces dernières années, la

lutte est rude. La ville de Mondorf-

les-Bains, toute proche, avec son

centre thermal, attire elle aussi

de nombreux touristes et à mis en

place une dynamique marketing

particulièrement efficace.

UN NOUVEAU SOUFFLE

Remich n’entend pas laisser partir

ses touristes vers d’autres régions.

Depuis plusieurs années, la ville

travaille à redorer son blason. Tout

a commencé avec la construction

d’une nouvelle piscine à ciel

ouvert. De dimensions olympiques,

chauffée, celle-ci accueille chaque

année, dans la belle saison, plus

de 6.000 visiteurs. L’esplanade a

aussi fait l’objet d’une rénovation.

Et le conseil échevinal n’entend

pas en rester là. La commune, en

effet, a engagé plusieurs séances

de réflexion avec les forces vives

de l’entité et a même engagé un

consultant extérieur pour l’aider

dans sa démarche.

Plusieurs pistes sont aujourd’hui

sur la table. Elles doivent

permettre d’embellir Remich et

de renforcer son attractivité.

On évoque actuellement

l’harmonisation des végétaux et

du mobilier urbain tout au long

de la promenade de l’esplanade,

l’amélioration de la signalétique

à destination des visiteurs, la

reconfiguration du concept de

terrasses en concertation avec les

établissement Horesca présents…

D’autres projets importants

attendent la commune. Ce mois

de septembre 2013 débute le

chantier d’aménagement d’une

maison relais qui devrait être

opérationnelle à la rentrée scolaire

de l’année suivante. Celle-ci pourra

accueillir 180 enfants et sa cantine

300 personnes. Le lieu qui sert

actuellement et provisoirement de

maison relais fera ensuite l’objet

d’une rénovation pour devenir une

salle de spectacle.

La commune envisage aussi de

créer un îlot rassemblant toutes

les activités sportives et de loisirs.

A côté du site de l’actuelle maison

des jeunes, on envisage de créer

un terrain de football en gazon

synthétique ainsi qu’un nouveau

camping. Où l’on créerait aussi

une piscine couverte. Hors saison,

celle-ci profiterait aux enfants des

écoles des communes avoisinantes

et serait accessible au public en

dehors des périodes scolaires.

La gare routière devrait aussi faire

l’objet d’une rénovation.

Des projets énergétiques font

actuellement l’objet d’études. Ces

derniers doivent permettre de

réduire la facture énergétique des

quartiers.

UNE VILLE ANIMÉE

Remich entend aussi redynamiser

son image autour des événements

qui y sont proposés. Située au cœur

de la Moselle, Remich est aussi

associée au vin que l’on produit

dans la région, et notamment au

Crément, le produit phare des

producteurs locaux.

La meilleure preuve de cet

attachement aux produits

de la viticulture réside dans

l’incontournable fontaine de

Bacchus, oeuvre de l’artiste

luxembourgeois Will Lofy, au cœur

de l’Esplanade.

Celle-ci offre un peu de fraîcheur

pendant les chaudes journées de

la belle saison. Que l’on se rassure,

si Bacchus était réputé pour ses

agapes arrosées de bon vin, c’est

bien de l’eau qui jaillit de cette

fontaine. Pour le bon vin, il y a

bien d’autres endroits à visiter. De

nombreuses caves à Remich (dont

une souterraine) et dans les villages

voisins invitent à une visite guidée

et à une dégustation des meilleurs

crûs du terroir.

Remich est le centre nerveux de la

viticulture luxembourgeoise. Aussi,

ne faut-il pas s’étonner que l’on

désire renforcer l’attractivité de

la ville en créant des événements

autour du divin breuvage.

Le festival du Crémant et la culture,

désormais organisé en juin, est un

des événements incontournables.

Mais il y en a bien d’autres.

Tous les week-ends de la haute

saison sont animés, notamment au

niveau de la place Docteur Kons :

rallye regroupant des automobiles

anciennes, la fête de Bacchus, l’Iron

Man et autres fêtes populaires…

FOCUS / RÉGION EST

86 ATHOMEMAGAZINE

RÉGION OUEST

L’Ouest est la plus petite région en offre immobilière. 60% des biens proposés sont des

maisons. L’offre des appartements est marginale par rapport à l’offre nationale. La région a connu un regain d’attractivité depuis l’annonce de l’implantation de l’école européenne. Le marché des maisons semble s’équilibrer avec une première baisse sur ces dernières années.


Sur les 24 derniers mois, les appartements ont connu une progression des prix affichés allant de 5 à 14%. Les grandes surfaces pouvant accueillir une famille restent une alternative aux maisons et nous pouvons supposer que la concurrence entre les appartements et les maisons pourrait venir freiner toute tentative de spéculation.

Les appartements de grande taille connaissent des augmentations de prix conséquentes et sont proposés dans des moyennes de prix de 588.000 €.

PRIX MOYEN AU M2

Pour les appartements anciens, le prix moyen au m2 dans la région Ouest s’élève à 3.989 €.


LA RÉGION OUESTTENDANCES EN DÉTAIL

Le prix moyen affiché d’un appartement ancien dans la région Ouest est de 408.827 € et de 693.459 € pour une maison ancienne.

“




09/2013

0 189.541 € 182.883 € 208.167 €

1 266.131 € 255.475 € 278.333 €

2 339.793 € 360.319 € 377.857 €

3 441.049 € 477.768 € 476.000 €

4 ET + 514.580 € 567.986 € 588.333 €

PRIX MOYEN 349.297 € 372.188 € 408.827 €

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4 ET + 180 m2 3.259 € / m2

MOYENNE 107 m2 3.989 € / m2

0 ch

09/201309/201209/201109/201009/200909/200809/2007

1 ch 2 ch 3 ch 4 ch +

600.000 €

500.000 €

400.000 €

300.000 €

200.000 €

100.000 €

87ATHOMEMAGAZINE

RÉGION OUEST

EVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES APPARTEMENTS DANS LA RÉGION OUEST


9,8%

EVOLUTION DES PRIX DE VENTE DES MAISONS DANS LA RÉGION OUEST


1,6%


Après l’accroissement de la demande et la hausse de prix des maisons l’an passé, les personnes souhaitant s’installer à proximité de la nouvelle école de Mamer peuvent également se tourner vers l’offre d’appartements malgré l’offre assez restreinte.




09/2013

2 364.167 € 381.119 € 422.571 €

3 506.367 € 510.623 € 540.250 €

4 603.970 € 644.823 € 663.125 €

5 724.103 € 832.439 € 808.500 €

6 ET + 1.118.290 € 1.119.680 € 1.100.833 €

PRIX MOYEN 667.845 € 704.660 € 693.459 €


2 ch

09/201309/201209/201109/201009/200909/200809/2007

3 ch 4 ch 5 ch 6 ch +

Le prix des maisons se stabilise en 2013 avec une petite baisse de 2%. L’augmentation sur 24 mois est de 4%. Il faut désormais compter entre 540.000 € et 663.000 € pour une maison de 3 à 4 chambres à coucher.

La plus forte progression se situe ainsi sur les petites maisons de 2 chambres dont les prix ont augmenté de 16% en 2 ans. Ceci illustre le fort pouvoir d’achat des nouveaux acheteurs privilégiant cette région et notamment la proximité de Mamer.

PRIX MOYEN AU M2

Pour les maisons anciennes, le prix moyen au m2 dans la région Ouest s’élève à 3.766 €.

Chambres

SURFACEMOYENNE


2 107 m2 4.002 € / m2

3 137 m2 3.929 € / m2

4 166 m2 3.984 € / m2

5 230 m2 3.451 € / m2

6 ET + 322 m2 3.401 € / m2

MOYENNE 188 m2 3.766 € / m2

TENDANCES / RÉGION OUEST

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Steinfort, à l’extrême ouest du Grand-Duché, est un village qui connaît une croissance

galopante. Mais, s’il se développe, il tient à préserver son caractère rural unique et convivial.

C’est une des portes d’entrée du Grand-Duché de Luxembourg. A l’extrême ouest, sur l’axe Arlon-Luxembourg, Steinfort est le premier village que traversent les Belges quand ils décident de délaisser l’autoroute pour emprunter l’ancienne route nationale. C’est un village paisible, séparé en deux par cette route, et encerclé de verdure.

Mais, derrière cette quiétude bien réelle (sauf peut-être aux heures de pointe), Steinfort connaît un développement impressionnant.

« C’est une commune dynamique et en pleine expansion », nous confie Jean-Marie Wirth, bourgmestre de l’entité. « Une commune dans laquelle il fait bon vivre. Steinfort n’est pas vraiment urbaine, ni rurale. On pourrait parler de village « rurbain ». Le cœur de la commune dispose de nombreux commerces. Tout est à proximité. On peut facilement faire ses commissions à pieds. Mais nous sommes aussi au cœur d’une campagne verdoyante, accessible à tous et que nous tenons à préserver ».

Avec 4.700 habitants, répartis sur les villages de Steinfort, Grass, Hagen et Kleinbettingen, la commune a tout pour séduire. D’ailleurs, elle ne se gêne pas pour le faire. Depuis quelques années, l’entité voit sa démographie considérablement augmenter. Steinfort a dès lors souscrit au pacte du logement défendu par le gouvernement et s’est engagée à créer des habitations pour assurer une croissance de 1,5% de sa population chaque année « Nous constatons que de nombreux Belges désirent s’installer sur la commune de Steinfort. La commune compte 463 Belges parmi ses résidents.

Mais il n’y a pas que nos voisins qui s’installent sur l’entité. Soixante-deux nationalités différentes cohabitent au sein de nos villages », explique le bourgmestre. D’ailleurs, cette cohabitation est exemplaire, notamment grâce au travail réalisé par la commission sociale et d’intégration qui, par ses animations et les tables de conversation qu’elle propose, permet aux uns et aux autres de se rencontrer, d’entretenir un dialogue cordial et constructif.

STEINFORTUN VILLAGE FRONTALIER MOTEUR D’UNE RÉGION

FOCUS / RÉGION OUEST

SÉBASTIEN LAMBOTTE

89ATHOMEMAGAZINE

Steinfort est attractive par les nombreuses facilités qu’elle offre, notamment en terme d’accès aux transports en commun. Il y a d’abord la ligne de bus 222, qui relie Steinfort au Plateau du Kirchberg, à Luxembourg. Puis la gare de Kleinbettigen qui permet un accès rapide au cœur de Luxembourg-Ville. Forte de toutes ces facilités, Steinfort s’est donc posée en centre de développement régional et met en œuvre de nombreuses infrastructures devant profiter tant à ses habitants qu’à ceux des communes voisines.

Le projet de construction d’un nouveau complexe sportif est en phase de planification alors que le service de secours régional est actuellement fonctionnel.« Notre volonté est de souscrire à la vision de communauté urbaine régionale, en nous positionnant comme le moteur du développement de nouveaux services qui bénéficieront à l’ensemble des habitants de la région, qu’ils viennent de la

commune de Steinfort ou des communes voisines », précise Jean-Marie Wirth.

DÉVELOPPER LE LOGEMENT

Pour répondre à la dynamique d’expansion en œuvre à Steinfort, la commune entend créer du logement. Actuellement, deux plans d’aménagement particuliers sont à l’étude. Le premier est en voie de réalisation.« Les aménagements devraient pouvoir débuter dans le courant de l’année prochaine. Il concerne 500 unités de logement à Steinfort même », précise le bourgmestre. Cette nouvelle zone d’habitations prendra place à proximité du centre, à la place d’anciens immeubles dont l’affectation était jusqu’alors économique. Un deuxième plan d’aménagement particulier doit encore faire l’objet d’une procédure complète. Mais il pourrait être adopté dans les deux ans à venir. Celui-ci concerne 200 unités de logement.

La vitesse de mise en œuvre de ces projets dépendra évidemment de la volonté des promoteurs de les développer. Les autorités communales, cependant, espèrent voir le logement se créer assez rapidement, afin que l’offre puisse mieux correspondre à la demande actuelle et que les prix du foncier permettent un accès au logement plus aisé. « D’autres projets de PAP, au niveau des communes de Kleinbettingen et Hagen sont aussi envisagés afin de permettre la création de logements. Mais leur mise en œuvre n’est pas encore à l’ordre du jour », poursuit le bourgmestre.


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Au niveau de l’urbanisme, Steinfort a su préserver un caractère rural. Dans le cœur de l’entité, les immeubles bâtis ne peuvent pas compter plus de trois étages en façade.« Si on peut comprendre que les promoteurs souhaitent rentabiliser leur projet, la commune dispose encore d’espaces qui pourront être dédiés au développement du logement en travaillant au niveau du plan d’aménagement général. Il n’y a donc aucune raison de mettre en danger le caractère convivial du village en densifiant l’habitat en son sein, en créant des immeubles de six étages par exemple », explique le bourgmestre.

ESSOR ÉCONOMIQUE

Du reste, si le développement du logement fait partie des priorités de la commune de Steinfort, celle-ci ne néglige pas les aspects inhérents au développement économique. La dynamique de l’entité en la matière est tout aussi impressionnante. La commune compte deux petites zones artisanales et en comptera bientôt une plus importante au niveau de Grass : la Zone d’Activités de la Région Ouest, le ZARO.

Ce projet, sur la table depuis 2008, devrait voir le jour cet automne. Après de longues procédures, les premiers travaux devraient y débuter. Avantageusement reliée à l’autoroute Arlon-Luxembourg, cette zone artisanale couvrira 28,1 ha. Des grandes et moyennes entreprises de la région et des environs devraient trouver place dans cette zone et pouvoir s’y développer. 71 surfaces de 11 à 120 ares sont à leur disposition. « Pour l’instant, on ne peut pas encore préciser quels genres d’entreprises vont s’y installer, ni combien d’emplois elles créeront », explique le bourgmestre. « On va toutefois essayer de créer là un mélange sain d’entreprises de divers secteurs. »

Mais de nombreuses petites entreprises dans le domaine des services aux entreprises, par exemple, ont vu le jour à Steinfort et alentours ces dernières années, s’ajoutant aux acteurs économiques historiques présents depuis plusieurs décennies sur le territoire de la commune. Quant à l’hôpital de Steinfort, qui abrite une structure de rééducation gériatrique, une maison de soins et une clinique de jour, il est aussi un employeur important. Steinfort jouit donc d’une réelle et intéressante dynamique entre services à la population pourvoyeurs d’emplois et entreprises nécessitant de la main d’oeuvre.

L’entité développe aussi ses infrastructures, avec un agrandissement prévu de la maison relais, de l’école mais aussi un projet de réaménagement de la station d’épuration.

RESPECT ÉCOLOGIQUE

En outre, le souci écologique est réel au cœur de cette commune encerclée par la campagne verdoyante et la forêt. Le tourisme vert y a été mis en valeur ces dernières années. Un pôle de loisirs a vu le jour au cœur de Steinfort. A partir de celui-ci, il est possible de louer des vélos et de partir sur une piste cyclable à travers les bois et la campagne luxembourgeoise. On peut aussi prendre de la hauteur en s’adonnant à l’accro-branche. Un magnifique parc dédié à la discipline a été développé au cœur des bois de Steinfort il y a quelques années. On trouve encore, tout proche, une piscine, un club de tennis et un skate park. Tant les petits que les grands peinent donc à s’ennuyer… « Et la nature environnante recèle de véritables trésors », assure le bourgmestre. « Comme des espèces de grenouilles rares et diverses espèces d’orchidées qu’il faut absolument découvrir et préserver. » Voilà ce qu’on appelle une belle invitation à découvrir Steinfort.

steinfort.lu

Zone d’activités ZARO à Grass

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COMMUNE ANNONCES PRIX MOYEN PRIX APPARTEMENTS PRIX MAISONS

Liste alphabétique Appart. Maisons Appartements Maisons Fourchette de à Fourchette de à

BASTENDORF * 10 * 453.000 € * * 359.250 € 545.250 €

BEAUFORT * 24 * 423.861 € * * 364.500 € 549.249 €

BECH * 15 * 563.429 € * * 519.000 € 696.000 €

BECKERICH 10 39 297.162 € 517.033 € 258.000 € 360.810 € 464.000 € 650.000 €

BERDORF 13 15 309.621 € 601.519 € 237.617 € 392.700 € 507.500 € 639.000 €

BERTRANGE 90 47 432.793 € 916.439 € 323.200 € 563.428 € 720.000 € 1.237.500 €

BETTEMBOURG 136 95 378.190 € 595.788 € 295.000 € 465.000 € 475.500 € 695.000 €

BETTENDORF 10 26 301.760 € 476.841 € 248.025 € 368.875 € 312.500 € 524.500 €

BETZDORF 12 27 481.042 € 664.285 € 426.250 € 536.000 € 559.500 € 822.500 €

BISSEN 30 21 313.090 € 529.579 € 266.000 € 346.448 € 467.500 € 648.500 €

BIWER * 43 * 613.339 € * * 546.138 € 746.250 €

BOEVANGE-SUR-ATTERT * 13 * 649.480 € * * 570.000 € 768.750 €

BOULAIDE * 44 * 412.998 € 265.625 € 304.355 € 350.750 € 477.550 €

BOURSCHEID * 16 * 458.278 € * * 347.750 € 635.845 €

BOUS 18 18 407.342 € 664.626 € 379.860 € 446.250 € 580.000 € 795.000 €

CLERVAUX 60 82 258.737 € 405.126 € 219.950 € 306.039 € 346.000 € 492.500 €

COLMAR-BERG 33 10 365.104 € 456.136 € 319.000 € 418.000 € 380.000 € 622.682 €

CONSDORF * 19 * 549.956 € * * 460.500 € 703.500 €

CONTERN 14 29 380.000 € 842.897 € 326.500 € 431.155 € 680.000 € 1.189.000 €

DALHEIM * 17 * 569.529 € * * 485.000 € 649.000 €

DIEKIRCH 51 24 350.645 € 503.342 € 289.979 € 441.250 € 378.750 € 637.531 €

DIFFERDANGE 526 221 289.126 € 436.148 € 237.398 € 336.613 € 365.000 € 535.000 €

DIPPACH 50 51 360.836 € 725.218 € 279.000 € 431.500 € 649.250 € 831.688 €

DUDELANGE 222 142 312.522 € 472.649 € 256.000 € 380.000 € 368.350 € 595.000 €

ECHTERNACH 35 30 337.905 € 655.283 € 275.000 € 399.000 € 496.250 € 773.750 €

ELL 12 29 260.214 € 472.154 € 238.000 € 288.785 € 462.000 € 510.807 €

ERPELDANGE 10 10 362.188 € 603.592 € 315.000 € 416.440 € 543.750 € 672.000 €

ESCH-SUR-ALZETTE 514 186 316.877 € 479.831 € 250.000 € 388.885 € 395.000 € 585.000 €

ESCH-SUR-SURE * 41 * 427.712 € 283.750 € 330.000 € 365.089 € 499.500 €

ESCHWEILER * 23 * 412.630 € 257.750 € 284.750 € 320.000 € 554.950 €

ETTELBRUCK 123 56 318.348 € 526.224 € 270.000 € 365.583 € 410.000 € 650.000 €

FEULEN * 29 * 560.561 € * * 492.250 € 667.500 €

FISCHBACH * 15 * 624.316 € * * 610.000 € 653.500 €

FLAXWEILER * 20 * 681.405 € * * 517.200 € 842.813 €

FRISANGE 58 40 398.442 € 771.804 € 347.723 € 445.000 € 666.078 € 899.000 €

GARNICH * 13 * 687.065 € * * 528.500 € 849.000 €

GOESDORF 16 21 255.653 € 390.048 € 229.189 € 297.375 € 355.000 € 445.000 €

GREVENMACHER 44 41 322.329 € 473.754 € 258.000 € 389.000 € 360.000 € 599.000 €

GROSBOUS * 28 * 498.421 € * * 484.050 € 521.260 €

HEFFINGEN * 18 * 495.133 € * * 424.750 € 586.599 €

HESPERANGE 231 75 467.130 € 761.795 € 370.000 € 590.000 € 660.000 € 925.000 €

HOBSCHEID 26 73 369.768 € 591.179 € 321.950 € 441.500 € 489.000 € 678.000 €

JUNGLINSTER 40 76 401.228 € 742.322 € 349.750 € 479.750 € 649.000 € 882.500 €

KAERJENG 98 99 362.105 € 639.539 € 310.000 € 445.145 € 549.000 € 749.250 €

KAYL 112 76 329.017 € 478.087 € 272.000 € 380.000 € 415.000 € 575.000 €

KEHLEN 32 50 427.184 € 785.636 € 387.500 € 480.000 € 649.250 € 913.750 €

KIISCHPELT * 17 * 330.688 € * * 260.000 € 410.000 €

* inférieur à 10 annonces sur l’année écoulée

LES PRIX PAR COMMUNE50% des annonces publiées pour un appartement en vente avaient un prix compris entre les valeurs de la fourchette mentionnée.Aucune valeur n’est indiquée lorsque le nombre d’annonces sur l’année écoulée est inférieur à 10. La méthodologie utilisée est celle des quartiles.

Découvrez ci-dessous quelles sont les fourchettes des prix de vente en ce qui concerne les maisons et appartements

dans votre commune.

PRIX DE VENTE / COMMUNES

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94 ATHOMEMAGAZINE

COMMUNE ANNONCES PRIX MOYEN PRIX APPARTEMENTS PRIX MAISONS

Liste alphabétique Appart. Maisons Appartements Maisons Fourchette de à Fourchette de à

KOERICH * 26 * 620.124 € 380.000 € 420.000 € 548.711 € 694.614 €

KOPSTAL 112 58 480.011 € 943.517 € 374.469 € 558.155 € 678.000 € 1.120.000 €

LA VALLÉE DE L'ERNZ * 23 * 501.812 € 308.500 € 347.500 € 436.932 € 575.210 €

LAC DE LA HAUTE-SÛRE * 25 * 364.792 € * * 287.500 € 430.000 €

LAROCHETTE 38 28 337.598 € 503.857 € 308.894 € 373.750 € 430.000 € 560.000 €

LENNINGEN * 25 * 667.410 € 398.000 € 644.000 € 560.000 € 790.000 €

LEUDELANGE 26 15 508.615 € 783.533 € 457.013 € 576.098 € 590.000 € 884.000 €

LINTGEN 48 26 388.186 € 635.706 € 338.216 € 450.171 € 549.000 € 816.000 €

LORENTZWEILER 31 22 495.647 € 599.585 € 389.596 € 735.000 € 493.500 € 726.597 €

LUXEMBOURG 1202 284 457.679 € 939.630 € 359.250 € 584.581 € 650.000 € 1.300.000 €

MAMER 121 78 480.794 € 846.434 € 382.500 € 598.000 € 745.000 € 980.000 €

MANTERNACH * 26 * 627.135 € * * 548.750 € 731.680 €

MERSCH 90 78 335.043 € 580.459 € 269.000 € 402.500 € 489.500 € 682.589 €

MERTERT 33 30 338.470 € 533.967 € 295.500 € 395.000 € 421.000 € 679.250 €

MERTZIG * 42 * 568.572 € * * 503.000 € 689.000 €

MOMPACH * 17 * 534.163 € * * 442.500 € 672.000 €

MONDERCANGE 60 43 353.745 € 662.945 € 293.750 € 400.522 € 557.000 € 812.467 €

MONDORF-LES-BAINS 116 33 349.935 € 751.667 € 295.825 € 400.713 € 601.250 € 990.000 €

NIEDERANVEN 15 55 463.556 € 1.042.424 € 378.000 € 595.000 € 830.800 € 1.350.000 €

NOMMERN * 14 * 655.420 € * * 624.034 € 763.000 €

PARC HOSINGEN 14 46 290.136 € 419.357 € 235.000 € 315.000 € 349.500 € 520.041 €

PÉTANGE 282 138 288.706 € 427.353 € 245.000 € 334.250 € 360.000 € 511.250 €

PREIZERDAUL * 18 * 494.057 € 325.000 € 399.500 € 426.823 € 559.950 €

PUTSCHEID * 12 * 477.741 € * * 385.000 € 500.000 €

RAMBROUCH 10 49 320.900 € 449.428 € 180.000 € 440.000 € 349.000 € 546.911 €

RECKANGE-SUR-MESS * 44 * 705.705 € * * 653.000 € 753.000 €

REDANGE 17 25 365.311 € 487.326 € 341.393 € 392.908 € 455.000 € 589.000 €

REISDORF * 14 * 391.470 € * * 306.750 € 429.060 €

REMERSCHEN * 10 * 668.950 € 332.500 € 434.500 € 539.875 € 783.750 €

REMICH 49 33 345.435 € 480.452 € 269.500 € 472.500 € 369.250 € 650.000 €

ROESER 119 49 404.977 € 722.063 € 358.500 € 454.315 € 580.000 € 870.500 €

ROSPORT * 43 * 488.789 € * * 410.000 € 579.000 €

RUMELANGE 47 38 301.472 € 430.868 € 265.000 € 358.866 € 364.629 € 479.750 €

SAEUL * 14 * 399.642 € * * 274.650 € 711.000 €

SANDWEILER 18 18 466.091 € 745.829 € 392.500 € 605.000 € 596.000 € 889.000 €

SANEM 333 139 347.886 € 577.204 € 286.403 € 411.616 € 465.000 € 687.239 €

SCHENGEN 31 48 374.753 € 620.365 € 321.315 € 449.526 € 540.000 € 723.000 €

SCHIEREN 11 28 335.912 € 601.842 € 255.000 € 429.388 € 493.750 € 710.375 €

SCHIFFLANGE 203 71 291.630 € 494.631 € 239.000 € 342.000 € 395.000 € 615.000 €

SCHUTTRANGE 22 55 439.824 € 923.523 € 369.000 € 498.000 € 676.000 € 1.149.307 €

SEPTFONTAINES * 10 * 748.100 € * * 673.750 € 795.000 €

STADTBREDIMUS 18 10 410.667 € 669.800 € 342.000 € 444.250 € 497.250 € 881.250 €

STEINFORT 41 39 408.590 € 702.933 € 333.000 € 520.000 € 609.414 € 816.683 €

STEINSEL 20 25 425.972 € 894.346 € 387.500 € 509.325 € 664.250 € 1.150.000 €

STRASSEN 88 41 430.872 € 893.844 € 350.000 € 528.000 € 765.000 € 1.100.000 €

TROISVIERGES 12 26 214.625 € 392.596 € 176.250 € 293.000 € 306.250 € 515.125 €

TUNTANGE 18 21 407.455 € 580.533 € 383.115 € 423.280 € 455.000 € 706.000 €

USELDANGE 18 19 382.713 € 557.337 € 345.000 € 455.000 € 487.579 € 599.000 €

VIANDEN 12 20 320.692 € 532.748 € 269.750 € 387.442 € 350.000 € 778.000 €

VICHTEN * 63 * 573.506 € * * 528.000 € 628.000 €

WAHL * 20 * 491.800 € * * 437.500 € 566.000 €

WALDBILLIG * 20 * 575.540 € 335.429 € 420.938 € 442.875 € 666.250 €

WALDBREDIMUS * 12 * 556.833 € * * 487.250 € 644.250 €

WALFERDANGE 74 47 413.555 € 832.455 € 340.000 € 528.950 € 650.000 € 1.152.500 €

WEILER-LA-TOUR * 42 * 773.230 € 364.000 € 450.789 € 681.388 € 943.303 €

WEISWAMPACH 35 17 318.232 € 397.978 € 263.499 € 359.073 € 343.000 € 443.500 €

WILTZ 47 82 261.642 € 339.621 € 228.000 € 299.000 € 290.000 € 389.500 €

WINCRANGE * 61 * 378.111 € 229.750 € 296.000 € 321.000 € 465.000 €

WINSELER 26 18 269.452 € 461.139 € 226.325 € 296.800 € 436.500 € 491.000 €

WORMELDANGE 14 28 341.500 € 560.676 € 249.750 € 442.000 € 448.750 € 691.250 €

Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site www.athome.lu.

PRIX DE VENTE / COMMUNES

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96 ATHOMEMAGAZINE

TOP 10 DES LOCALITÉS LES MIEUX QUOTÉES

APPARTEMENTS

Localités Prix moyen / m2

1 BOFFERDANGE 5.858,13 €

2 BERTRANGE 5.669,21 €

3 LORENTZWEILER 5.422,97 €

4 WALFERDANGE 5.251,21 €

5 STRASSEN 5.188,56 €

6 SENNINGERBERG 5.171,93 €

7 FENTANGE 5.149,11 €

8 ALZINGEN 5.143,33 €

9 HOWALD 5.098,93 €

10 HESPERANGE 4.983,36 €

APPARTEMENTS


1 WARKEN 4.477,49 €

2 VIANDEN 4.423,34 €

3 DIEKIRCH 4.145,36 €

4 SCHIEREN 3.941,72 €

5 GILSDORF 3.871,09 €

6 DAHL 3.854,00 €

7 ETTELBRUCK 3.853,81 €

8 ERPELDANGE 3.679,84 €

9 POMMERLOCH 3.672,77 €

10 MEDERNACH 3.501,26 €

APPARTEMENTS


1 BERGEM 4.958,56 €

2 LEUDELANGE 4.769,85 €

3 ROESER 4.663,91 €

4 BETTEMBOURG 4.635,05 €

5 CRAUTHEM 4.548,97 €

6 BIVANGE 4.535,43 €

7 NOERTZANGE 4.458,56 €

8 FRISANGE 4.429,30 €

9 BELVAL 4.372,78 €

10 MONDERCANGE 4.311,31 €

MAISONS


1 SENNINGEN 5.410,85 €

2 SENNINGERBERG 5.356,64 €

3 STRASSEN 5.287,94 €

4 BERTRANGE 5.212,89 €

5 SCHUTTRANGE 5.211,78 €

6 NIEDERANVEN 5.025,68 €

7 CONTERN 4.846,96 €

8 OETRANGE 4.844,90 €

9 FENTANGE 4.817,25 €

10 WALFERDANGE 4.757,00 €

MAISONS


1 BURDEN 4.375,05 €

2 WARKEN 3.817,95 €

3 SCHIEREN 3.767,76 €

4 INSENBORN 3.504,27 €

5 MERTZIG 3.496,39 €

6 DIEKIRCH 3.409,39 €

7 NIEDERFEULEN 3.339,32 €

8 FEULEN 3.327,66 €

9 WAHLHAUSEN 3.310,29 €

10 VIANDEN 3.276,33 €

MAISONS


1 RECKANGE/MESS 4.936,00 €

2 KOCKELSCHEUER 4.910,61 €

3 LEUDELANGE 4.635,52 €

4 CRAUTHEM 4.513,67 €

5 HUNCHERANGE 4.499,17 €

6 ASPELT 4.370,71 €

7 MONDERCANGE 4.081,36 €

8 FRISANGE 3.983,99 €

9 PEPPANGE 3.975,38 €

10 PONTPIERRE 3.783,75 €

CENTRE NORD SUD

Listes des localités triées par région dont les prix au m² affichés fin 2013, pour la vente de maisons et d’appartements, sont les plus élevés.

PRIX DE VENTE / LOCALITÉS

97ATHOMEMAGAZINE

APPARTEMENTS


1 ELVANGE 4.667,04 €

2 JUNGLINSTER 4.647,12 €

3 GONDERANGE 4.595,68 €

4 ROODT-SUR-SYRE 4.589,88 €

5 GREIVELDANGE 4.467,44 €

6 MONDORF-LES-BAINS 4.441,52 €

7 REMICH 4.108,76 €

8 CANACH 4.074,76 €

9 BECH-KLEINMACHER 4.023,33 €

10 GREVENMACHER 3.968,71 €

APPARTEMENTS


1 BRIDEL 5.612,61 €

2 MAMER 5.260,37 €

3 KOPSTAL 5.037,57 €

4 SPRINKANGE 4.636,37 €

5 CAPELLEN 4.616,03 €

6 STEINFORT 4.511,10 €

7 KEHLEN 4.444,55 €

8 NOSPELT 4.430,32 €

9 DIPPACH 4.213,74 €

10 BASCHARAGE 4.197,49 €

MAISONS


1 JUNGLINSTER 4.798,96 €

2 ALTWIES 4.566,89 €

3 BIWER 4.421,20 €

4 GOSTINGEN 4.187,05 €

5 MERTERT 4.022,31 €

6 SCHEIDGEN 4.009,28 €

7 ELVANGE 3.978,30 €

8 ROODT-SUR-SYRE 3.972,89 €

9 MACHTUM 3.961,73 €

10 ERPELDANGE 3.878,04 €

MAISONS


1 BRIDEL 5.643,76 €

2 MAMER 4.972,79 €

3 HAGEN 4.568,37 €

4 SPRINKANGE 4.508,56 €

5 KEHLEN 4.474,35 €

6 CAPELLEN 4.461,18 €

7 HAUTCHARAGE 4.455,93 €

8 OLM 4.310,25 €

9 SCHOUWEILER 4.271,93 €

10 GARNICH 4.102,90 €

EST OUEST

VARIATION DES PRIX

DE VENTE EN FONCTION

DES RÉGIONS

(100% étant le prix de vente moyen national)

PART DE MARCHÉ DES RÉGIONS

POUR LES ANNONCES À LA

VENTE SUR ATHOME.LU (09/2013)

C’est la région du Sud qui propose le plus grand nombre de biens à la vente sur atHome.lu avec plus d’un tiers des annonces.

APPARTEMENTS

124%

SUD

36%

NORD

12%

CENTRE

28%

EST

11%OUEST

13%

APPARTEMENTS

79%

APPARTEMENTS

84%

APPARTEMENTS

94%

APPARTEMENTS

109%

MAISONS

138%

MAISONS

72%

MAISONS

85%

MAISONS

100%

MAISONS

105%Les prix affichés dans ce magazine sont des moyennes calculées sur base des prix des annonces immobilières du site atHome.lu.Faites appel à des agents immobiliers pour connaître l’estimation correcte de votre bien.

97ATHOMEMAGAZINE

Banque et Caisse d’Epargne de l’Etat, Luxembourg, établissement public autonome, 1, Place de Metz, L-2954 Luxembourg, R.C.S. Luxembourg B 30775

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