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フィリピン不動産とロングステイ
～超高級コンドミニアム～
株式会社 It’s a wonderful day !
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フィリピンの位置
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フィリピン基礎情報‐ 1１）人口 : 約 9,400 万人 (2013 年、マレー系 95% 、中
国系 1.5% 、その他 3.5%) 人口増加率約 2%→2015 年 1 億 100 万人予想２）国民の 83 ％がカトリック、その他のキリスト教が
10 ％、イスラム教は 5 ％３） 7,107 の島々からなる美しい熱帯の島国４） 1 人当たり GDP:2,345 米ドル (2011 年 )５）経済成長率 (G) とインフレ率 (I) G)06 年 07 年 08 年 09 年 10 年 11 年 I )5.5% 2.9% 8.2% 4.2% 3.8% 4.7%６） 2010 年アキノ現大統領就任。高い支持率で安定し
た経済成長4
フィリピン基礎情報‐ 2７）主要産業 : 第一次産業 33 ％、第二次産業 15 ％ ( 電
気機器、半導体 ) 、第三次産業 52 ％ ( 観光業、外食産業、）
８）海外労働への経済依存度が世界一の国。海外労働者 (OFW) および海外在住者 (OF ）による送金額はGDP の 1 割相当
９）リーマンショック後もマイナス成長にならず、底堅く推移。その後も堅調
10 ）日本は最大の貿易相手（シェア 18.2% ）11 ）平均年齢 23 歳で理想的な人口ピラミッド12 ）物価が日本の三分の一から五分の一
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フィリピン 推移地区 12 年 Q2 12 年 Q1
対前期伸び率
年間変化率予想
マカティ CBD27.2 ～
29.7 万27.1 ～ 29.7
万 0.20% 8.50%
オルティガスセンター
9.8 ～ 16.4万
9.8 ～ 16.4万 0.50% 6.10%
フォート・ボニファシオ
15.6 ～ 23.0万
15.5 ～ 22.5万 1.40% 15.10%
物件タイプ 11 年 Q1 11 年 Q2 11 年 Q3 11 年 Q4 12 年 Q1 12 年 Q2
高級住宅 9.90% 6.70% 6.20% 6.20% 6.00% 5.00%
その他 15.00% 9.90% 11.00% 10.90% 12.40% 12.80%
全クラス 9.40% 9.50% 10.40% 10.50% 11.70% 11.80%
◇ 首都圏主要地区土地価格推移 （単位：万ペソ / ㎡ )
◇ 首都圏高級 3 ベッドルーム平米当たり月間賃貸料 （単位：万ペソ / ㎡ )
◇ マカティ CBD の住宅空家率
地区 12 年 Q2 12 年 Q1 対前期伸び率 年間変化率予想
マカティ CBD 520 ～ 875 455 ～ 860 6.10% 6.70%
ロックウェル 675 ～ 900 665 ～ 890 1.30% 4.10%
ボニファシオGC
562 ～ 828 584 ～ 897 1.70% 6.50%9
日系企業も多数進出
◇BRICs に次ぐNEXT11 に入るフィリピンに注目が集まる！
◇ 日系企業進出数 ◇ キャノン・ブラザー・バンダイ・ライ
オン・ユニクロ・ファミリーマート・洋麺屋五右衛門・和民など
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2009 年 2010 年 2011 年954 社 1,075(12.7%) 1,171(8.9%)
経済計画◇ 経済の持続的発展をめざす経済計画が制定
健全な財政収支 健全な経常収支レベルを維持するための、戦略的な財政・金融政策
低い地方税 インフレの抑制 インフラの整備 貧困層への対策を強調
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フィリピン国有鉄道 路線図
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マニラ 路線図
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政治情勢
◇ 前アロヨ大統領の支持率は 16 ％と史上最低
汚職疑惑の絶えない政権であった◇ ２０１０年６月に就任したアキノ大統領
が、国民の高い支持率を背景に、汚職・腐敗の撲滅、治安強化を重要政策として掲げ安定的に政権を運営
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知られていないフィリピン情報！◇ マニラなど大都市における医療機関は整備さており、先進国と同レベルの診療が受けられる
◇ 日本の医療保険が利用できる◇ 一年中Ｔシャツで過ごせる熱帯モンスーン型気候◇ 一般家庭でもメイドやドライバーを雇う◇ 外国人観光客増加傾向→カジノによりさらに増加予想◇ 日本からのアクセスが良い 東京ーマニラ：約 5時間 名古屋・大阪ーマニラ：約 4時間半 福岡ーマニラ：約 4時間
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短期滞在ビザ
◇ 滞在許可：空港で 21日間の滞在許可が貰える◇延長： 21日以上は、入国管理局で延長申請を行えば最長 2年間延長が可能◇観光ビザ：在外フィリピン大使館または、領事館でもらえる。期限は 59日間
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長期滞在 (永住 )ビザ
◇ 特別居住退職者ビザ（通称SRRVisa)条件：〇 35歳以上 〇PRAの指定銀行に米ドルで1ヶ月間 定期預金 (50 歳以上 20,000 ドル、 35 歳以上 49歳以下 50,000 ドル)特典：永住権が認められる 7,000 米ドル相当まで持込み物免税費用：預金額と手続き料 1,400 ドル
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フィリピンが留学に向いている理由１）公用語が英語：世界 3大英語圏であり、アジ アNO. １の英語圏とも言われるため英語の学習に向いている２）欧州よりも値段が安い。物価が低いため、生活費なども安く済ませられる３）マンツーマンでレベルやニーズに合わせてくれる４）ビーチや観光に空いた時間を有効に使える５）アジア各国からの留学生も多く、幅広い交流ができ、国際感覚が育つ
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フィリピン－メトロマニラ１）人口約 1,155 万人の大都 会で、東洋の真珠なの 美称を持つ都市。２）日本の大企業も進出し ている。３）大都市マカティをはじめ フォートボニファシオと いった計画的都市も開発中。４）超高級コンドミニアム やカジノなどの計画的な都 市開発が進展。
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フィリピン－メトロマニラ５）安定的なインフレのフィリ ピンの中でも不動産投資で 有望視されている都市。 →急激なインフレにより バブルになりにくい。６）安定的な人口増加と海外企 業の進出で不動産の空室リ スクが低い。７）高い家賃利回りとキャピタ ルゲインが狙える。
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ビーチリゾート◇セブ 古い歴史のセブシティと 高級ホテルが立ち並ぶ フィリピン最大のリゾート地◇エルニド 最後の秘境とも言われ自然 の中に１島１リゾートの豪華 な施設が並ぶ
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世界文化遺産◇ ビガン最もスペイン情緒の残る街。◇バナウエ2000 年に渡り受け継がれてきた棚田◇ マニラバロック様式の教会群
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文化 自然遺産◇プエルト・プリンセラ地底川国立公園手付かずの自然の美しさ。印象的な川の洞窟。
◇チョコレートヒルなぜできたか分からない 1000 以上の丘が並ぶ妄想的で壮大な景観。
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観光地
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国家プロジェクト◇ 高架鉄道 LRT2 の東線延長計画◇ビコール国際空港事業 (4億 7,990 万ペソ )◇新ボホール（パングラオ）空港開発事業 (7億 4,000 万ペソ )
◇ 高架鉄道 MRT3 の拡張計画 (8億 6,000 万ペソ )◇ マニラ首都圏および近郊の洪水管理基本計画 (3,510億ペソ )
◇全国の架橋事業 (163億ペソ )◇ ミンダナオ島道路改善プロジェクト◇マニラ水道局によるアンガット・ダムおよび その水
路の強化補修業 (57億ペソ )◇ アグス第 6水力発電所の改善事業
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大型プロジェクト◇ 日本の大手企業とフィリピンのメトロバンク の合併によるコンドミニアム。◇MADISON PARK：フォートボニファシオに全 9棟の大型ショッピングモール・コンドミニアム◇マニラベイに、カジノがオープ (2013年 )◇JICAによる農業支援◇ インフラストラクチャー整備計画 26
フィリピン不動産概要
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フィリピン不動産の魅力
１）割安な値段と広々としたスペース２）高いデザイン性と充実したアメニティ３）家具付きの部屋が多い５）安定した経済成長と人口増加６）キャピタルゲインが狙える８）長期滞在ビザがあり、半永久的に住める
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フィリピン不動産市場の概況１） 1997 年アジア経済危機以降、停滞を持続２） 2004 年から回復を見せ上昇基調３）２大都市マニラ、セブ島は成長率が大きい４）外国人投資家が拡大５） 2013 年も安定的な成長の都市？ 大型プロジェクトは上昇予想 ①コンドミニアム②空港③娯楽④鉄道
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日本の不動産指数
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日本とフィリピンの市場の違い
◇ 不動産は上がるもの。投資は主にキャピタルゲイン狙い
◇ 経済の成長とともに賃貸料も上昇 →日本で預金するよりも投資効率が良
い◇ 銀行借入がほとんどノンリコースロー
ン◇ 貧富の差が激しい →低所得者と高所得者の差がさらに広
がってしまう31
価格動向
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お勧め物件紹介
◇GRAND MIDORI ( マニラ - マカティ )
◇MADISON PARK ( マニラ - フォートボニファシオ )
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物件紹介： Grand Midori
１）マカティメディカルまで 150m 日本の医療保険も使えるので安心２）売値は 1,150 万円 (1 ベッドルーム )
から 2,844 万円 (2 ベッドルーム ) から 4,293 万円 (3 ベッドルーム ) から３）現在、第一棟竣工。第二棟建設中で
2013 年 10 月竣工予定37
立地：都心部で生活にも至便
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ゆったりとした広さと都会的センス
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日本と高い技術が入った建築背景
ORIX 総合監修
鹿島建設施工
丹下都市建築設計
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TGMM の概要◇ 全体概要：２棟、３８階建 １号棟（４５４戸：完売）、２号棟（現在売
り出し中）
◇ ２号棟の内訳： １） 1BR(34 ㎡～ 51.5 ㎡） ２） 2BR(63.5 ㎡～ 105.5 ㎡ ) ３） 2BR‐DX(104.5 ㎡ ) ４） 3BR(135 ㎡～ 194 ㎡ ) ５） 3BR‐DX(139 ㎡ ) 41
TGMM の推奨理由◇ マカティメディカルまで 150m 日本の医療保険も利用可能◇ レストラン・プール・ジム・ Spa ・子供の遊
び場等が併設されており、住居者の利便性が 高い
◇ 経済特区であり、国内・海外の企業のオフィ スが多いため、賃貸ニーズが高い
◇ フィリピンのメトロバンクが出資◇開発会社が日本の企業であり、技術に定評あ
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購入時（契約時）の特典（サービス）
◇購入を決められた方は、弊社にて渡航費を全額負担 (3泊 4 日 )
◇購入を決められなかった方も、弊社にて渡航費を半額負担 (3泊 4 日 )
◇家具付き (弊社予算内でオーダーが可能 )
◇永住をお考えの方にはホームメイド、介護師をご紹介致します
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購入時（契約時）の特典（サービス）
◇弊社にて最長 3 カ月間の家賃保証◇MetroBankの住宅ローンをご利用でき
ます◇弊社にてビザの手配を致します◇( トヨタ車が安く買える )？
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MADISON PARK（ FORT BONIFACIO)
◇FEDERAL LAND‐ORIX の大型プロジェクト
◇ 全９棟 7200 戸からなる超高級コンドミニアム
◇ 内装・家具付き◇ ショッピングモールや様々なアメニ
ティがあり、住居者の利便性が高い
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お薦めのフィリピン分散投資１）本コンドミニアムを取得し、銀行口座開設 →年○．○％の金利を利用２）有望な不動産に投資 →フィリピンで資産形成（インカムゲイ
ン・キャピタルゲイン狙い )３）フィリピンペソが強くなると予想されるの
で、ポートフォリオの一つとして利用
ポイント：日本以外に生活と財産形成の場を持つ！
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ビジョン
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ASEAN
フィリピン
◇ 農業技術の教育◇ 雇用の創造◇ 食糧自給率向上↑
生活・教育水準の押上げ
◇ 富裕層への不動産販売 →利潤追求のターゲット◇ 集団農場の収穫物販売
◇ 共同チャリティー事業
IWD の企業使命
◇ 弊社は考えます。貧困が一つでも多くこの 地球上から無くなれば、地球はもっと美しく光輝くことが出来ると。◇ そこで弊社は考えました。各事業利益の 25 ％をその利益をもたらしてくれた国の更なる発展の助力となる企業を創造し、運営いたします。
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Corporate mission 1フィリピン共和国集団農場
◇ フィリピンから犯罪を無くす為に出来る事。◇ 貧困層への食糧支援。◇ 教育支援。◇ フィリピン農業への日本農業技術提供。◇就業場所の提供。◇ 日本とフィリンピン共和国の更なる交流。
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ご賛同頂ける皆様へ
◇ 弊社の考えます｢フィリピン共和国集団農場計画｣に少しでも興味のあるお客様は、是非一度別紙の資料をご覧下さい。弊社スタッフがご説明させていただきます。
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フィリピン共和国の子供達
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日本での問い合わせ先
◇ 株式会社 It’s a wonderful day !◇東京オフィス◇電話 )0422－ 55－ 7795◇ホームページ
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