Agenda

Localização, Acessos e

Infra-estrutura

Vacância

Balanço geral dos

Escritórios Rio Negro A nova tendência é unir trabalho e

bem-estar no melhor de Alphaville

Localização, Acessos

e Infra-estrutura

A nova tendência é unir trabalho e

bem-estar no melhor de Alphaville

Centros comerciais de Alphaville

Centro Comercial

Eixo Sagitário / Copacabana

Eixo Araguaia / Shopping Tamboré

Eixo Al. Rio Negro / Araguaia e Tocantins

Localização específica “A localização é a mais valorizada

de Alphaville... É perfeita, todo mundo passa ali na frente...” (Pesquisado Uso próprio - Alphaville)

• Fácil acesso e completa infra-estrutura

• Proximidade com a Rodovia Castelo Branco

• Proximidade com o Shopping Iguatemi

• Estrategicamente localizado no melhor lugar de Alphaville

(a Alameda Rio Negro é ponto de referência na cidade)

Infra-estrutura

Infra-estrutura completa, sustentada também pelo Shopping

Iguatemi, localizado a 290m dos Escritórios Alphaville

Infra-estrutura – Shopping Iguatemi Alphaville

Quando o Shopping Iguatemi foi

lançado (Abr/2011), estimou-se que

Alphaville tivesse aproximadamente

70 mil moradores e uma população

flutuante de 180 mil pessoas.

Valorização da região e entorno e Futuras melhorias

Km 100

Condomínio

residencial “Fazenda

Boa Vista”, da

construtora JHSF, para

público ‘AAA’

Km 92

Fábrica da Toyota, com

produção de 70mil

novos veículos ano

Km 45

Novo Shopping São

Paulo Prime Outlet,

com 130 lojas e cerca

de 110 marcas

Já concluído

Em projeto

Km 30

“Cidade dos negócios Allta”

09 torres de escritórios, Hotel &

Resort, Centro de Convenções,

Shopping Center e Helicentro

Rodovia Castelo Branco

Km 22 - Alphaville

• Linha da CPTM

• Hospital Albert Einstein

• Ponte: ligará Al. Araguaia x Av.

Tamboré à Rod. Castelo Branco

Valorização da região e entorno e Futuras melhorias

• Inaugurado no fim de 2011

• A expectativa é que cerca de 35 mil pessoas passem por lá

• Área de abrangência: Cotia, Jandira, Santana do Parnaíba,

Itapevi, São Roque, Araçariguama e Barueri (juntas somam

cerca de 1 milhão de habitantes)

Valorização da região e entorno e Futuras melhorias

“Cidade dos negócios Allta”

Projeção da cidade de negócios criada pela empresa Allta

• Terreno com 250mil m² no KM 30 da Rodovia

Castelo Branco

• Será formado por 09 torres de escritórios, Hotel

& Resort, Centro de Convenções, Shopping

Center e Helicentro

• O hotel terá a bandeira Crowne Plaza, da rede

Intercontinental

• Inspirada em cidades de negócios já construídas

em Londres, Xangai e Santiago do Chile

Fonte: Folha de Alphaville (http://folhadealphaville.uol.com.br/artigo/?id=12723)

Expresso Oeste-Sul:

• Início em 2013

• Término em 2015

• A linha ligará Pinheiros a Barueri, com paradas em Osasco

e Carapicuíba

Fonte: Diário da Região – Osasco http://www.planejamento.sp.gov.br/noti_anexo/files/uam/clippings/08dedezembrode2011.pdf

Valorização da região e entorno e Futuras melhorias

Valorização da região e entorno e Futuras melhorias

Novo Hospital Albert Einstein

I-Tower

Parque Shopping Barueri

Quanto mais próximo ao azul, menor a renda

média da população. Quanto mais se aproximar

dos tons roxos e vermelhos/laranja, maior a renda

média. Com isso, conclui-se que Alphaville é uma

região de altíssimo padrão.

Morumbi e Itaim Bibi, bairros

valorizados da cidade de São Paulo,

possuem manchas de renda média

quase iguais às de Alphaville.

Vacância

A nova tendência é unir trabalho e

bem-estar no melhor de Alphaville

3,16%

Até 50m²

Projetada (desconsidera as unidades alugadas mas não ocupadas)

Considerando um cenário de equilíbrio entre oferta e demanda, a taxa de

vacância seria entre 10% e 15%.

A taxa de vacância considera o nível de oferta atual de unidades para locação. O

cálculo da vacância projetada ajustada é realizado dividindo-se o total de unidades

vagas e não locadas pelo total de imóveis especulativos (aqueles que vão a mercado).

Estudo realizado com base no levantamento feito pelo

Instituto Ponzio & Feo – Dez/11

Velocidade de revenda por segmento

Dentre os eixos analisados abaixo,

o da Alameda Rio Negro é o que

apresenta a menor vacância.

Os Escritórios Rio

Negro são a

melhor opção de

investimento,

considerando-se a

relação Custo x

Benefício.

Escritórios Rio Negro

como um todo

A nova tendência é unir trabalho e

bem-estar no melhor de Alphaville

Trabalho Bem-estar

Tendência internacional observada em diversas empresas.

Melhor Localização

de Alphaville

Melhor relação

Custo x Benefício

Confiança e

Qualidade Cyrela

As melhores empresas

de venda do mercado

reunidas