Download - Courtine Groningen

1Courtine //

Vier woningblokken omsluiten een gezamenlijk autovrij centraal plein

Courtine is ‘schots 5’ van het CiBoGa-terrein. De Beren,

Monnikhof, Trezoor en de eerste fase van Touwbaan gingen

haar voor. De laatste jaren vordert de ontwikkeling van het

gebied gestaag en nu is het de beurt aan Courtine. Door

de schots op te splitsen in vier delen ontstaan intieme bouw-

blokken met het karakter van een hofje.

Geen enkel huis is Gelijk

Drie bouwblokken met koopwoningen hebben 2 woonlagen.

Alle huizen hebben een eigen binnentuin (loggia of achtertuin)

en liggen rond een gezamenlijk binnengebied. De huizen

zijn door hun ligging, type, woningplattegrond onderling zeer

verschillend: geen enkel huis is gelijk. Zo komen hele verschillende

woonwensen tot zijn recht op één schots: van ruim en vrij,

anoniem of rustig tot gezellig en veilig. Alle verschillende

combinaties zijn mogelijk: kortom een bijzonder project, perfect

op zijn plek in het Ebbingekwartier.

schots & scheef

Het appartementencomplex (blok rechtsboven) heeft drie

woonlagen. Ruim de helft van de huizen is bestemd voor de

initiatiefnemers van Schots & Scheef. Deze groep bewoners

heeft een lichamelijke beperking en heeft 24-uurs zorg nodig.

Maar ze zijn ook graag actief en willen wonen bij de Groningse

binnenstad. Op de begane grond komt een zorgpost voor de

17 huishoudens. Alle huizen in dit blok worden verhuurd.

AutoVrij

Het hele gebied is autovrij en bewoners en bezoekers kunnen

parkeren in de ondergelegen parkeergarage. In dit gebied

wordt door de gemeente Groningen geen parkeervergunning

afgegeven. In de vrij op naam prijzen is de huur van 3 jaar

parkeren meegenomen.

* Een courtine is een verbindingswal tussen twee bastions

van een kasteel of een vesting.

Courtine: de schots

2 // Courtine 3Courtine //

Courtine: de woningen

uniek wonen in hArtje stAd

De koophuizen van Courtine zijn eengezinswoningen,

benedenwoningen en bovenwoningen. De plek is dynamisch,

zonder twijfel, maar door de ligging en de indeling zijn er

grote verschillen in sfeer. Er zijn huizen met het venster naar

de stad, maar ook huizen die aan het knussere centrale plein

liggen. Een huis met eigen tuin, veel of wat minder zon, een

loggia of een dakterras. Alles is er.

Een eigen tuin, veel of wat minder zon, een loggia of een dakterras, alles is er


kies uw unieke huis

Door de ligging of de indeling heeft een aantal huizen juist

wat meer privacy of net iets meer contact met het centrale

plein of de straat. Geniet u liever van de rust op uw dakterras

onder de rook van een gezellige stad?

Spelen uw kinderen in de binnentuin en kunnen ze lekker

overal straks zelf op de fiets naar toe? Werkt u in de stad

en pikt u graag een terrasje mee? Mensen zijn verschillend

en wonen dus ook graag verschillend.

Kijk naar de plattegrond en op de website

en kies uw unieke huis.

www.courtine-groningen.nl

Spelen uw kinderen op het centrale plein en kunnen ze lekker overal straks zelf op de fiets naar toe?

het autovrije Centrale plein


Ieder huis is uniek

Uw keuze is uniek, net als de overige huizen van Courtine.

U ziet hier enkele voorbeelden van mogelijke

inrichtingen van de andere huizen.

De tekeningen zijn gemaakt door studenten van

het Alfa College. U ziet: de mogelijkheden zijn

eindeloos dankzij de speelse opzet.

Op de site kunt u alle plattegronden bekijken.


Een eigenzinnig gebied voor eigenzinnige mensen!

Ebbingekwartier

Het Ebbingekwartier schurkt tegen de binnenstad aan.

Het stukje stad in wording ligt binnen de oorspronkelijke

vestingwallen van Groningen. Het gebied tussen het Boterdiep

en de Bloemsingel, ook wel bekend als het CiBoGa-terrein,

was onbebouwd nadat de vestingwallen ruim 100 jaar geleden

werden afgebroken. Alleen de Gasfabriek lag er met wat

kleine bedrijvigheid en een groot parkeerterrein.

De westrand van dit gebied valt sinds 1991 onder Beschermd

stadsgezicht Binnenstad.

De ligging is ideaal. Dicht bij de levendige binnenstad

van Groningen met winkels, terrasjes en gezellige cafés

en restaurantjes in overvloed. De schouwburg ligt aan de

diepenring en dus op loopafstand van het Ebbingekwartier.

In het gebied vindt u winkels met een breed aanbod voor

uw dagelijkse inkopen, van een ecologische supermarkt

tot een grote Jumbo.

De bereikbaarheid van het Ebbingekwartier is uitzonderlijk goed,

zowel met de fiets, met de auto of met het openbaar vervoer.

Op loop- en fietsafstand van het UMCG, de Rijksuniversiteit,

gemeentelijke en provinciale instellingen. Maar ook met de auto

bent u via het Boterdiep zo op de Bedumerweg en de ringweg.

De stad uit in een paar minuten, maar even zo snel sta je onder

de Martinitoren. En er is een frequente buslijn naar het Zernike en

het station.

Het Ebbingekwartier heeft potentie! Het bruist van de

activiteiten en die zijn net even minder doorsnee: culturele

broedplaats Het Paleis, Open Lab Ebbinge, poppodium

Simplon, theater De Machinefabriek. Een gebied waarop

geen stempeltje te plakken is: een eigenzinnig gebied voor

eigenzinnige mensen!

www.ebbingekwartier.nl


bInnEnstadVanaf Courtine is het slechts

10 minuten lopen naar de

Martinitoren

CourtInE

noordErplantsoEn‘De groene long’ van de stad

op loopafstand

locatie Courtine

In het levendige Ebbingekwartier, vlakbij de gezellige binnenstad van Groningen!

KardInGEOp de fiets in een paar

minuten bij dit mooie

recreatiegebied met o.a.

zwembad, ijsbaan, klimhal en

speelparadijs Monkey Donkey.

EbbInGEstraatZeer royaal winkelaanbod

op slechts een steenworp

afstand.


MEdIsChuniversitair Medisch

Centrum Groningen

10 minuten lopen

apotheek Boterdiep

1 minuut lopen

opEnbaar VErVoEr Station noord

3 minuten fietsen

hoofdstation Bus & trein

10 minuten fietsen

Busverbinding Zernikepark

5 minuten fietsen

uItGaanBrasserie het paleis

1 minuut lopen

ristorante lo Stivale

3 minuten lopen

le Marronnier

4 minuten lopen

restaurant de zevende hemel

3 minuten fietsen

Café de toeter

5 minuten fietsen

eetcafé de Groene Weyde

4 minuten lopen

supErMarKtEnjumbo (winkelplein de Beren)

1 minuut lopen

alber t heijn

5 minuten lopen

eko plaza

5 minuten lopen

Cultuur & rECrEatIEStadsschouwburg

5 minuten fietsen

het paleis Groningen

2 minuten lopen

De oosterpoor t

8 minuten fietsen

Simplon poppodium

2 minuten lopen

Grand theatre

5 minuten fietsen

euroborg

15 minuten fietsen

Kardinge

12 minuten fietsen

KIndErEnSpeeltuin noorderplantsoen

5 minuten lopen

oBS Borgmanschool

5 minuten lopen

KDv ‘t hummelhuis

2 minuten fietsen

h.n. Werkman College

6 minuten fietsen

praedinius Gymnasium

5 minuten fietsen

Voorzieningen


Woongebouw = opstal op gemeentelijke parkeergarage

Het woongebouw bevindt zich bovenop een gemeentelijke

parkeergarage. U kunt in deze garage een parkeerplek huren via

de gemeente Groningen.

Om de realisatie van het woongebouw mogelijk te maken is er een

opstalrecht gevestigd. Binnen de woongebouwen bevinden zich

voorzieningen ten behoeve van de parkeergarage. Dit zijn onder

andere:

• entree tot parkeergarage;

• vluchtwegen vanuit parkeergarage bij calamiteiten;

• ventilatieschacht (alleen ingeschakeld bij calamiteiten + éénmaal

per jaar een test van het ventilatiesysteem).

PArkeerVoorzieninGen

Voor het parkeren kunt u zich wenden tot de gemeente Groningen.

U kunt een parkeerplek huren in de onderliggende parkeergarage.

Bij de koop van een woning is de huur voor een parkeerplek voor

drie jaar inbegrepen.

oPenbAre VerlichtinG

De straatverlichting buiten de eigendomsgrenzen van de

bouwblokken worden aan de gebouwgevels aangebracht met

behulp van spankabels. Deze verlichting is van de gemeente

Groningen. De verlichting van het gezamenlijke binnengebied

(Courtine) is eigendom van de VvE en wordt gemonteerd op de

gevels van de verschillende bouwblokken.

werkzAAmheden derden

Voor de oplevering zijn werkzaamheden door derden niet

toegestaan.

technische omschrijVinG

Grondwerk

De woningen worden op een bestaand parkeerdek gerealiseerd.

De nodige aanvulwerkzaamheden voor de aanleg van tuinen,

verhardingen en terreininrichting worden verricht. Het binnenterrein

en de tuinen worden geëgaliseerd met zand. De aanwezige

groenzone in blok A wordt aangevuld met tuinaarde en ingericht.

terreininrichtinG

inrichting binnenterrein bouwblokken:

Bestrating & bergingen worden aangebracht conform

verkooptekeningen. Er worden geen erfafscheidingen aangebracht

op het binnenterrein.

De koper kan in overleg met kopersbegeleiding een erfafscheiding,

tuinaanleg c.q. tuinbestrating overeenkomen. Dit is een belangrijk

aandachtspunt. Het binnenterrein en dus uw achtertuin is alleen

bereikbaar via het gezamenlijke achterpad.

Bij het inrichten van uw privetuin dient u in acht te nemen dat de

tuin op een parkeerbak is geplaatst. U dient hier rekening mee

te houden met bijvoorbeeld het plaatsen van een schutting en/

of ontgravingswerkzaamheden. De waterkerende laag op de

parkeergarage dient intact te blijven.

openbaar gebied tussen de bouwblokken (courtine):

Het openbare gebied binnen de eigendomsgrenzen van het

totale project wordt door de gemeente Groningen aangelegd en

overgedragen aan de vereniging van eigenaren. Het onderhoud

van dit terrein is voor rekening van de VvE, inclusief de daarbij

horende verlichting.

openbaar gebied buiten de bouwblokken:

Het openbare gebied (buiten de eigendomsgrenzen van het

bouwblok) wordt door de gemeente Groningen aangelegd.

bestrAtinG

De bestrating wordt uitgevoerd conform tekeningen. De bestrating

in de achterpaden wordt uitgevoerd met 30x30cm betontegels.

De bestrating wordt voorzien van de nodige opsluitbanden.

Hemelwaterafvoer vindt plaats via goten en straatkolken richting

de in de grond aanwezige terreinleidingen.

De bestrating van de inpandige loggia’s op de begane grond

aan het centrale plein wordt uitgevoerd in klinkerbestrating

overeenkomstig overige bestrating van dit plein.

erfAfscheidinG / buitenruimten

De erfafscheidingen staan op de splitsingstekeningen en in

de splitsingsakte weergegeven. De begane grondwoningen

bezitten een achtertuin conform verkooptekeningen

(gebouwplattegronden). De achtertuinen van de koopwoningen

worden niet voorzien van privacyschermen.

De woningen op de verdiepingen hebben een privé buitenruimte

conform tekeningen (balkon, loggia of dakterras). Loggia en

dakterras worden uitgevoerd met betontegels 50x50cm.

Privacyschermen als scheiding tussen dakterrassen worden

uitgevoerd als een stalen scherm met matglas vakinvulling.

riolerinG

De rioleringsinstallatie is een gescheiden systeem. Hemelwater- en

vuilwaterafvoer vindt gescheiden plaats. De rioleringsleidingen zijn

van kunststof.

De hemelwaterafvoeren van:

• de platte daken lopen langs de binnengevels;

• de balkons en loggia’s worden onzichtbaar uitgevoerd in de

spouw van de buitengevels;

• de hemelwaterafvoeren van de bergingen worden uitgevoerd als

zichtwerk en aangesloten op de riolering in het achterpad.

De verschillende afvoeren verzamelen zich beneden

maaiveldniveau, de verzamelleidingen worden vervolgens

aangesloten op de gemeentelijke riolering.

technische omschrijving

AlGemene ProjectinformAtie

AlGemeen

Deze technische omschrijving is met zorg samengesteld aan

de hand van tekeningen en gegevens verstrekt door de

bouwteamcombinatie bestaande uit ontwikkelaar, aannemer,

architect en adviseurs. Door middel van deze technische

omschrijving willen wij u inzicht geven in de opbouw, afwerking en

inrichting van de woningen. Desondanks moet er een voorbehoud

worden gemaakt ten aanzien van eventuele wijzigingen die voort

kunnen komen uit eisen van overheden en nutsbedrijven of om

uitvoeringstechnische redenen. Mochten er voor u belangrijke

wijzigingen optreden, dan wordt u hier tijdig over geïnformeerd.

Wijzigingen van ondergeschikte aard die geen afbreuk doen aan

de woonwaarde / eindkwaliteit van de woning geven geen recht

op verrekening. Dit geldt ook voor eventuele kleine maatverschillen

De verkooptekeningen zijn presentatietekeningen. Dit houdt in dat

getekende inrichting niet bij het huis horen. De op de tekening

weergegeven maatvoering zijn ‘circa’ maten.

De op de verkooptekeningen aangegeven installatieonderdelen

(o.a. elektra, cai & telefoon aansluitpunten) zijn indicatief. Plaats

en afmeting worden definitief vastgesteld in overleg met de

installateur. De op de afwerkstaat genoemde en in de tekeningen

aangegeven materialen en/of merken kunnen worden vervangen

door gelijkwaardige producten zonder toestemming van de koper.

VereniGinG VAn eiGenAren

Omdat de woning zich bevindt in een woongebouw met meerdere

deeleigenaren wordt er een vereniging van eigenaren opgericht.

De vereniging van eigenaren verzorgt het onderhoud van het

woongebouw en de algemene ruimten van het woongebouw.

Iedere eigenaar betaalt een maandelijkse VvE-bijdrage. In de

splitsingsakte wordt hier invulling aan gegeven. Nijestee richt een

vereniging van eigenaren op en zal de oprichtingsvergadering

VvE initiëren. Het betreft een hoofdsplitsing en daaronder liggende

ondersplitsingen. Voor nadere informatie verwijzen wij u door naar

de splitsingsaktes

Wallegang

Botermolendrift

CB

A D

CourtineC

ourti

ne

Cou

rtine

Courtine

Blo

emsi

ngel

Lang

estra

at

blok A (huurAPPArtementen)

blok b:

• 9 eengezinswoningen.

• 2 bovenwoningen.

blok c:



blok d:




De vuilwaterriolering wordt aangesloten op verzamelleidingen

beneden maaiveldniveau, de verzamelleidingen worden

vervolgens aangesloten op de gemeentelijke riolering.

drAinAGe

Er wordt drainage aangebracht onder de verschillende

binnenterreinen. De drainageleidingen worden met de benodigde

zandvangputten en ontstoppingsstukken uitgevoerd. De

drainage wordt aangesloten op de aanwezige verzamelleiding

hemelwaterafvoer.

funderinG

De woningen worden gefundeerd op betonnen funderingsbalken

die op het parkeerdek worden aangebracht. De kruipruimte wordt

geventileerd door middel van muisdichte ventilatieroosters.

bouwmuren

De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in

kalkzandsteen.

buitenwAnden

De binnenbladen van de spouwmuren worden uitgevoerd in

houtskeletbouwelementen. Daar waar een dragende bouwmuur

noodzakelijk is wordt een binnenblad van kalkzandsteen

toegepast. Alle buitenwanden worden geïsoleerd uitgevoerd. Het

buitenspouwblad wordt met een baksteen metselsteen uitgevoerd

met een doorgestreken voeg en deels plat vol.

De buitenwanden van de woningen hebben een minimale

Rc-waarde van 3,5 m_K/W.

De buitengevels aan de binnentuinen van elk bouwblok wordt

voorzien van een cementlaag (binnengebied blok B,

blok C en blok D)

Vloeren

De begane grondvloer van de woningen is een geïsoleerde

systeemvloer van beton. Ter plaatse van de voordeur wordt een

kruipluik aangebracht. De begane grondvloer van de woningen

heeft een minimale Rc-waarde van 3,5 m_K/W

De verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton.

dAken

De daken van het woongebouw zijn uitgevoerd in beton, hierop

wordt isolatie aangebracht. Het dak wordt afgewerkt met een

bitumineus dakbedekkingsysteem, volledig verkleefd of voorzien

van een ballastlaag van grind. De privé dakterrassen worden

uitgevoerd met betontegels 50x50cm.

De daken van de woningen hebben een minimale gemiddelde Rc-

waarde van 4,5 m_K/W

loGGiA / bAlkon

De inpandige loggia’s zijn afgewerkt met dakbedekking en

betontegels 50x50cm. Een en ander conform de tekeningen. De

loggia’s aan de straatgevels worden uitgevoerd met een stripstaal

spijlenhekwerk conform de geveltekeningen. De loggia’s aan de

binnentuinen worden uitgevoerd met geperforeerde panelen

conform de geveltekeningen.

GeVelkozijnen

De woningen worden uitgevoerd met aluminium buitenkozijnen,

ramen en deuren met uitzondering van het kozijn en deur van de

woningtoegang en vrijstaande berging, deze zijn van hout

De kozijnen bevatten aan de binnen- en buitenzijde de kleur

conform kleur- en materiaalstaat. Het hang- en sluitwerk in de

gevelkozijnen voldoet aan weerstandsklasse 2.

De gevelkozijnen worden aan de binnenzijde voorzien van

kunststeen of houten vensterbanken. Alle glasopeningen worden

voorzien van isolerende beglazing (HR++). Daar waar noodzakelijk

wordt brandwerende beglazing of veiligheidsbeglazing toegepast.

Een aantal ramen (bij badkamers) worden voorzien van matglas.

Op de verkooptekeningen staat weergegeven welke ramen

voorzien worden van matglas.

binnenwAnden

De niet-dragende binnenwanden in de woning zijn uitgevoerd als

lichte scheidingswanden (gips of gelijkwaardig) met een dikte van

70 of 100 mm. Binnenwanden (tegen verkeersruimten/algemene

onverwarmde ruimtes) worden aan de woningzijde afgewerkt met

een geïsoleerde voorzetwand.

binnenkozijnen, deuren e.d.

De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als stalen

montagekozijnen en zijn in de fabriek afgelakt. De binnendeuren

zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren voorzien van hang- en

sluitwerk. De kozijnen van het toilet en de badkamer worden

voorzien van kunststeen dorpels. De binnendeurkozijnen worden

met bovenlicht (enkel glas/dicht paneel) uitgevoerd. In verband

met de verdiepingshoogte op de eerste verdieping kunnen enkele

kozijnen zonder bovenlicht worden uitgevoerd.

trAPPen

De trappen in de woningen worden uitgevoerd als dichte trappen

van vurenhout. De trap wordt voorzien van een meranti leuning.

Vrije zijden van de trappen worden voorzien van een hekwerk/

balustrade van vurenhout. De trap en hekwerk/balustrade

is voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte dekkende

grondlaag, kleur wit. Aanvullend worden de trapbomen en de

balustrade voorzien van 1 dekkende laag schilderwerk, kleur wit. De

leuning wordt transparant gebeitst. De onderzijde van de trap en

de traptreden worden niet verder afgewerkt.

keuken

De woning wordt standaard voorzien van aansluitpunten zoals

weergegeven op tekening. Een keukenopstelling wordt niet

standaard geleverd.

binnenschilderwerk

Alle in het zicht blijvende leidingen worden geschilderd, met

uitzondering van c.v.-leidingen en leidingwerk in de meterkast

en technische ruimten. Al het aftimmerhout wordt dekkend

geschilderd. Kleur conform afwerkstaat. Is er geen kleur opgegeven

dan wordt het standaard wit.

wAndAfwerkinG

De wanden van het toilet en de badkamer worden betegeld

conform afwerkstaat. Boven de wandtegels in het toilet wordt wit

spuitwerk aangebracht met een fijnkorrelige structuur. De wanden

van de meterkast worden niet afgewerkt. De overige wanden

binnen de woning worden behangklaar afgewerkt (dat wil zeggen

geschikt om te behangen).

PlAfondAfwerkinG

De plafonds in de woning worden voorzien van wit spuitwerk met

een fijnkorrelige structuur, behalve in de meterkast.

VloerAfwerkinG

De ruwe vloeren binnen de woningen worden afgewerkt met een

dekvloer 7cm dik. De vloeren in de badkamer en het toilet worden

standaard voorzien van vloertegels conform de afwerkstaat. De

vloer wordt niet voorzien van vloerplinten. Vloerplinten kunnen als

kopersoptie los geleverd of geplaatst worden.

VentilAtie

De woning wordt voorzien van mechanische ventilatie.

De afzuigunit wordt geplaatst in de technische ruimte (zie

verkooptekening) en zorgt ervoor dat de keuken, de toilet(ten), de

badkamer en de ruimte met de opstelplaats van de wasmachine

continu mechanisch worden afgezogen. De hoofdbediening van

het systeem bevindt zich in de woonkamer, die volautomatisch de

ventilatiecapaciteit regelt op detectie van CO2 in de woonkamer.

Deze hoofdbediening communiceert radiografisch (RF) met de

ventilatorbox. De hoofdbediening is voorzien van een druktoets

waarmee de bewoner ook (tijdelijk) handmatig de ventilatie kan

bedienen, maar ook volledig op CO2 kan ventileren door middel

van de automatische stand.

Naast de hoofdbediening is er ook een draadloze bediening die de

bewoner desgewenst zelf in de keuken of badkamer kan plaatsen.

De toevoer van frisse buitenlucht/ventilatie gaat via

ventilatieroosters in de buitengevels. De ventilatieroosters zijn

weggewerkt boven de gevelkozijnen achter het metselwerk.

wAterinstAllAtie

Er wordt een koudwaterleiding gebracht naar de volgende

aansluit- en/of tappunten:

• Closetcombinatie in het toilet;

• Fonteincombinatie in het toilet;

• Douchecombinatie in de badkamer;

• Wastafelcombinatie in de badkamer;

• Wasmachine aansluiting;

• Afgedopte leiding in de keuken.

Een complete warmwaterleiding naar de volgende

aansluit- en/of tappunten:

• 1 afgedopt aansluitpunt in de keuken

• De wastafelcombinatie in de badkamer

• De douchemengkraan in de badkamer

sAnitAir

De woning wordt standaard opgeleverd met wit keramisch sanitair.

toilet:

• Closetcombinaties (Sphinx) met laaghangend

kunststof closet reservoir.

• Kunststof closetzitting met deksel, wit.

• Fonteincombinatie (Sphinx)

• Fonteinkraan (Venlo)

badkamer:

• Thermostatische douchemengkraan (Grohe/Venlo)

• Handdouche glijstangcombinatie (Grohe Tempesta)

• Wastafelcombinatie (Sphinx)

• Wastafelmengkraan (fabricaat Grohe/Venlo,

eenhendelmengkraan)

• Boven de wastafel een kunststof planchet met een

rechthoekige spiegel, 570x400mm.

elektrische instAllAtie

De leidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren.

Wandcontactdozen, lichtpunten en schakelaars worden uitgevoerd

als inbouw in kunststof, RAL 9010. In het algemeen worden de

volgende hoogten aangehouden (hartmaat):

• Schakelaars en combinaties met wandcontactdoos op

ca. 1050mm + vloer.

• Wandcontactdozen boven keukenblok op

ca. 1200mm + vloer.

• Overige wandcontactdozen, telefoon- en

CAI-aansluiting op ca. 300mm + vloer.

• Intercom & kamerthermostaat op ca. 1500mm + vloer.

Bedrade en onbedrade buisleidingen worden conform de

verkooptekeningen aangebracht. Deze buisleidingen zijn te

bereiken vanuit de meterkast en de onbedrade leidingen

zijn voorzien van een controledraad. In de keuken wordt een

onbedrade leiding voor eventuele elektrische boiler en elektrische

kookaansluiting aangebracht.

In de meterkast wordt een zwakstroom belinstallatie aangebracht met

een drukknop bij de voordeur. Ter plaatse van de voordeur, de schuifpui/

achterdeur wordt een aansluitpunt gemaakt voor een buitenlichtpunt

overeenkomstig tekeningen. Er worden standaard armaturen

aangebracht tpv inbouw plafond bij het balkon en de entree.

De privé buitenberging, behorende bij de woning wordt gevoed

vanaf de woninginstallatie. In de berging is een lichtpunt en een

enkele wandcontactdoos aanwezig.

technische omschrijving (vervolg)


De elektra voorzieningen voor de algemene ruimten (achterpad,

onderdoorgang, gezamenlijk binnenterrein tussen de 4

bouwblokken) zijn aangesloten op een gezamenlijke meter. Dit

energieverbruik wordt via de VVE-bijdrage gedragen door alle

bewoners.

telefoonAAnsluitinG

Aanlegkosten telefooninstallatie zijn bij de koopaanneemsom

inbegrepen. De voorziening wordt aangelegd tot in de

meterkast. Vanuit de meterkast wordt een bedrade leiding

naar de woonkamer en een onbedrade leiding (voorzien van

controledraad) naar de hoofdslaapkamer aangebracht. Positie

volgens tekening. De aansluitkosten zijn voor rekening van de koper.

centrAle Antenne inrichtinG (cAi)

Aanlegkosten van CAI-installatie zijn bij de koopaanneemsom

inbegrepen. De voorziening wordt aangelegd tot in de

meterkast. Vanuit de meterkast wordt een bedrade leiding

naar de woonkamer en een onbedrade leiding (voorzien van

controledraad) naar de hoofdslaapkamer aangebracht. Positie

volgens tekening, De aansluitkosten zijn voor rekening van de koper.

intercom

Bij appartementen op de 1e verdieping, gelegen achter een

afgesloten centrale gebouwtoegang (blok C) wordt een intercom

installatie aangebracht.

rookmelders

De woning wordt voorzien van rookmelders volgens de geldende

voorschriften.

GAsinstAllAtie

Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt een compleet

leidingwerk aangebracht naar de volgende aansluitpunten:

• de combi CV-ketel;

• de kookplaats in de keuken (afgedopt)

VerwArminG- wArmtAPwAterinstAllAtie

De woning wordt voorzien van individueel gasgestookte HR

combi cv-ketel met een warmwatervoorziening. De installatie

wordt uitgevoerd met een kunststofleidingsysteem weggewerkt

in de afwerkvloer. Het systeem is voorzien van plaatstalen

verwarmingsradiatoren/convectoren die qua afmetingen zijn

afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken vermelde

temperatuur.

De verwarmingsinstallatie is regelbaar met kamerthermostaat in de

woonkamer en de radiatorkranen.

De te behalen en te handhaven temperaturen in de woning zijn

conform garantiemodule II van SWK Garantie en

Waarborgregeling 2010:

Verblijfsruimten 20ºC

Badkamer 22ºC

Verkeersruimten 15ºC

Toiletruimte 15ºC (geen radiator)

Inpandige bergruimte 15ºC

Het aantal, de afmeting en de plaats van de radiatoren zijn

indicatief op de verkooptekeningen aangegeven en worden door

de installateur nader bepaald.

Een aantal woningen worden uitgevoerd met een

zonneboilersysteem (voor warmtapwater) en/of een douchepijp

wtw om aan de EPC-norm nieuwbouwwoningen te voldoen.

Toepassing:

• Zonneboiler systeem in de woningen: Courtine 4 t/m 9,

Botermolendrift 21

• Douchepijp wtw in de woningen: Courtine 19, Botermolendrift 31,

Courtine 7, Langestraat 131

buitenberGinG

Elke woning bezit een privé buitenberging. De berging is

gesitueerd in het woongebouw of is als losstaande berging

op het binnenterrein geplaatst. Een en ander conform de

verkooptekeningen. De bergingen zijn in de splitsingsakte aan de

woningen toegewezen. De losstaande bergingen zijn gemaakt van

geïmpregneerd vurenhout. De vloer van de bergingen bestaat

uit een in het werk gestorte betonvloer. De berging is voorzien van

verlichting en een enkele wandcontactdoos. Het installatiewerk is

uitgevoerd als zichtwerk.

instAllAtiekosten

De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van

ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie, water en

riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van

gebruik van water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering

voor rekening van de bouwkundig hoofdaannemer.

GArAntietermijnen

Voor de garantievoorwaarden wordt verwezen naar de bijlage van

de koop-/aannemingovereenkomst. Voor ernstige gebreken aan

de fundering, de hoofddraagconstructie en het casco, waardoor

de bewoonbaarheid in het geding komt (artikel 7a: 1645 BW), geldt

een garantietermijn van tien jaar.

AfwerkstAAt / kleur en mAteriAAlstAAt

In de afwerkstaat / kleur en materiaalstaat is per ruimte

aangegeven hoe de in het zicht komende vlakken worden

afgewerkt en met welke inrichting en voorzieningen --de diverse

ruimten worden uitgerust.

De kleur en materiaalstaat geven een totaalbeeld van de

afwerking van het woongebouw, zowel van het interieur als

van het exterieur.

AlGemeen

De woning wordt niet voorzien van vloerplinten.

afwerkstaat

Vertrek

entree

hAl

toilet

bAdkAmer

woonkAmer

keuken

slAAPkAmers

oVerlooP

berGinG / techniekruimten

buitenberGinG

Vloer-AfwerkinG

Dekvloer

Dekvloer

Tegelwerk volgens keuzepakket

Tegelwerk volgens keuzepakket

Dekvloer

Dekvloer

Dekvloer

Dekvloer

Dekvloer

Betonvloer op zand

wAnd-AfwerkinG

Behangklaar

Behangklaar

Tegelwerk tot ca 1200mm + vloer volgens keuzepakket, daarboven spackwerk (wit)

Tegelwerk tot plafond volgens keuzepakket (bij plafondhoogte >3 meter tegelwerk tot 2600mm, daarboven spackwerk (wit)

Behangklaar

Behangklaar

Behangklaar

Behangklaar

Behangklaar

Hout, onafgewerkt

PlAfond-AfwerkinG

Structuurspuitwerk (wit)









Hout, onafgewerkt

oVeriGe VoorzieninGen

Meterkast

Closetcombinatie, Fonteincombinatie

Douchecombinatie, Wastafelcombinatie, Closetcombinatie (optioneel)

Exclusief keukenopstelling

Wasmachineaansluiting, Wasdrogeraansluiting (optioneel), HR-combiketel, Ventilatie-unit

Lichtpunt met schakelaar en enkele wandcontactdoos

technische omschrijving (vervolg)

Kleur en- materialenstaat exterieur onderdeel mAteriAAl kleur oVeriG

Gevels exterieur Metselwerk schotsgevel/ Baksteen Wit/geelbruin gemelleerd Metselwerkpatroon

pleingevel conform geveltekening.

Metselwerk hofgevel Baksteen gecementeerd Cement kleur Conform monster

Voegwerk Doorstrijkmortel Licht grijs

Gevelkozijnen woningen Aluminium kozijnen Zand kleur

schotsgevel/pleingevel

Raamdorpels / waterslagen Aluminium Zand kleurig

Negge afwerking Aluminium Zand kleurig

Luikje voor draaiend deel Aluminium Goud/zand kleurig

Voordeurkozijn + voordeur Hout RAL 1001 (beige)

20 // Courtine

disclAimer

Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks wordt

een voorbehoud gemaakt ten aanzien van mogelijke alsnog

door te voeren wijzigingen van architectonische, bouwtechni-

sche en/of constructieve aard, alsmede voor eventuele afwij-

kingen die voort kunnen vloeien uit nadere eisen en wensen

van overheden en/of nutsbedrijven. Nijestee is gerechtigd

tijdens de bouw die wijzigingen in het bouwplan aan te bren-

gen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits

deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van

het gebouw c.q. de privé-gedeelten. Deze wijzigingen zullen

geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening

van mindere en meerdere kosten. De in de brochure opgeno-

men beelden van het project zijn artist impressions, die enkel

dienen als illustratie van de woongebouwen. Ook de overige

tekeningen in de brochure zijn impressies. De definitieve

kleurstellingen van de gebouwen worden bepaald door de

architect. Aan de artist impressions kunnen geen rechten wor-

den ontleend. De in deze brochure opgenomen inrichtingen

van openbare gebieden zijn opgesteld aan de hand van de

laatst bekende gegevens. Eventuele wijzigingen met betrek-

king tot de directe omgeving van de woongebouwen liggen

buiten de invloedsfeer van Nijestee. Dientengevolge kunnen

aan het gepresenteerde in deze brochure geen rechten

worden ontleend inzake de (directe) omgeving.

VerkoPende mAkelAArs

> schouten & VAn der Giezen

Heresingel 30, Groningen

telefoon 050-318 03 09

email [email protected]

www.svdg.nl

> thuis nieuwbouwmAkelAArs

Peizerweg 72 B Groningen

telefoon 050-210 42 42

email [email protected]

www.uw-thuis.nl

Verhuur blok A

> nijestee / wooninformAtie

Naberpassage 3 Groningen

telefoon 050-8533533

www.nijestee.nl

> rAbobAnk

Rabobank Stad en Midden Groningen

tel. 050-586 86 86

e-mail huis&[email protected]

Meer weten?

nieuwbouwmakelaars

Gevelkozijnen woningen hofgevel Aluminium kozijnen RAL 9002 (grijswit)

Raamdorpels / waterslagen Aluminium RAL 9002 (grijswit) Dakrand schotsgevel/pleingevel Aluminium daktrim RAL 1019 grijsbeige Dakrand hofgevel Aluminium daktrim RAL 9002 (grijswit)

Dakbedekking Bitumineuze dakbedekking Bitumen (zwart / anthraciet) verkleefd of Bitumineuze dakbedekking geballast met grind Neutrale grindkleur

Dakkap afvoer MV/CV Aluminium Antraciet Noodoverstorten Aluminium Grijs Loggia / balkon / dakterras Vloerafwerking Betontegels 500x500mm Standaard grijs Wandafwerking Etercolor Licht bruin (daar waar geen metselwerk)Plafondafwerking Etercolor Licht bruin Balustrade/ hekwerken schotsgevels Stalen/aluminium spijlen hekwerk Goud/zand kleurig Balustrade/ hekwerken pleingevels Voorzijde geponste gezette plaat Goud/zand kleurig Beton band Prefab beton Grijs Privacyschermen dakterrassen Staal voorzien van glasvakvulling ntb Glas voorzien van matte folie

Buitenruimten Bestrating achterpaden Betontegels 300x300mm Standaard grijs Bergingen Geimpregneerd vurenhout Onbehandeld Prefab beton (woningtoegangen) Prefab beton Grijs (conform tekeningen)

onderdeel mAteriAAl kleur oVeriG

Download - Courtine Groningen

Top Related