MATERIA:ADMINISTRACION DE LA CONSTRUCCION 2

INTEGRANTES:DANIEL CANTU GONZALEZ HUGO SANCHEZ DIAZMARCO ANTONIO FLORES ISABEL MARIO MELCHOR SUASTEGUIGILBERTO DIEGO GONZALEZ

TEMA: UNIDAD 4SUBTEMA 4.1 , 4.2CONTRATO ARANCELES PROFESSIONALES Y TRAMITES

OFICIALES

INSTITUTO TECNOLOGICO DE ACAPULCO

MODALIDADES DE CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN

Contratos para obras de construcción:

El contrato es un convenio entre dos partes para realizar o dejar de hacer ciertas cosas. En el caso de construcción, dicho contrato es celebrado entre el especialista que construye y el dueño que financia y fija sus objetivos de acuerdo a sus necesidades y posibilidades.

MODALIDADES DE CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN

El propósito principal de un contrato de construcción es definir derechos, obligaciones y responsabilidades de cada una de las partes.

Las partes comprometidas en un contrato de construcción son:Propietario o mandanteContratista.

MODALIDADES DE CONTRATOS DE CONSTRUCCIÓN

Propietario o mandante: persona natural o jurídica para quien se ejecuta la obra y es quien cuenta con los recursos económicos necesarios para pagar todos los gastos que demande la construcción de la obra.

Contratista: persona natural o jurídica que suministra sus conocimientos, los materiales o parte de ellos, el equipo y los recursos necesarios para la ejecución física de los trabajos.

TIPOS DE CONTRATOS EN OBRA.

· Contrato de Proyecto y Construcción.

· Contrato a precio fijo ó cerrado.·

Contrato por unidades de obra y cuadro de precios.

· Contrato de presupuestos parciales y presupuesto general.

· Contrato por administración.

CONTRATO DE PROYECTO Y CONSTRUCCION.

En este tipo de contrato el Constructor o Contratista toma a su cargo tanto el proyecto como la construcción de las obras y en su oferta valora la ejecución de los trabajos descritos en un proyecto, que el mismo equipo o alguien por cuenta del Constructor ha redactado. En este tipo de contratos el Contratista realiza la licitación sobre un Pliego de Bases, que define de manera sucinta el objetivo o intención que desea conseguir con la construcción, y deja en libertad al licitador para definir la manera de lograrlo, debiendo el mismo licitador valorar con posterioridad su propio proyecto. 

 

 CONTRATO A PRECIO FIJO O CERRADO

En este tipo de Contrato denominado con frecuencia llave en mano el Constructor se compromete a entregar una construcción completamente terminada y en estado de funcionamiento contra la entrega de una cantidad fija, repartida en plazos pactados previamente, de acuerdo con el avance de la obra. La oferta del Constructor se basa en un estudio del proyecto suministrado por el Contratista, pero los riesgos de errores en dicho Proyecto se entienden asumidos por el Constructor que debe por tanto realizar un estudio completo y exhaustivo del proyecto que le entrega el Contratista y añadir en él todo aquello que considera que falte ya que la cifra de su oferta se considera "cerrada" una vez firmado el Contrato. 

CONTRATO POR UNIDADES DE OBRA Y CUADRO DE PRECIOS

Se contrata el precio de una serie de unidades de obra, de tal manera que no se asegura el volumen de cada unidad, ni siquiera la ejecución de todas las unidades del contrato. El constructor debe realizar sus cálculos de coste de cada unidad independientemente y evaluar aproximadamente el valor global de las obras, para repartir gastos no proporcionales al volumen de obra. 

CONTRATO DE PRESUPUESTOS PARCIALES Y PRESUPUESTO GENERAL.

Es el contrato habitual y más frecuente; utilizando los cuadros de precios del proyecto y la medición de los planos del mismo se obtiene una valoración reflejada en unos presupuestos parciales y un presupuesto general, como suma de los diferentes presupuestos parciales incluidos en el proyecto recibido y que formará parte del Contrato. Este presupuesto general, afectado de un coeficiente mayor que la unidad, para cubrir impuestos, gastos generales, beneficio industrial y cualquier otro costo proporcional al volumen de obra realizado, es el presupuesto final del proyecto sobre el cual el Constructor se compromete a hacer una baja o un alza. 

CONTRATO POR ADMINISTRACION.

Este contrato por Administración se basa en la fijación de unos precios de mano de obra y materiales por parte del Constructor y con arreglo a ellos se facturan al Contratista los trabajos realizados encargados por la propiedad. El compromiso del Constructor se limita a fijar la cantidad a facturar por cada hora de operario o peón, y por cada unidad de material empleado, pero sin asegurar en ningún caso el número de horas ni las cantidades a emplear en cada unidad de obra.

CONOCIMIETO Y APLICACION DE LOS ARANCELES

PROFESSIONALES

ARANCELES PROFESIONALES El XXXIV Consejo Directivo del Colegio de

Ingenieros Civiles de México, considera conveniente proporcionar a sus agremiados y a las entidades o personas a las que prestan sus servicios, recomendaciones sobre las remuneraciones y prestaciones sociales, así como criterios para el pago de viáticos y gastos reembolsables que cubran las necesidades de los ingenieros civiles, a través de una remuneración acorde a su experiencia, mérito y responsabilidad.

Se entiende por arancel el sistema establecido como base para remunerar los servicios profesionales de consultoría de acuerdo con las características,magnitud y complejidad

de esos servicios.El arancel establece las tarifas mínimas en función del costo de las obras que deben realizarse, cuando los servicios de consultoría estén perfectamente definidos;o como un sistema de compensación que incluye el reintegro del costo más un honorario fijo, o costo más un porcentaje de los gastos incurridos en aquellos casos en que el servicio de consultoría, porlas particularidades de la obra, no puede ser definido con precisión. A la primera modalidad se le denomina “arancel tarifable”, a la segunda, “arancel no tarifable”.

¿Que son los aranceles profesionales?

Para las tareas que ofrezcan dificultades o condiciones especiales corresponderán honorarios convencionales que se determinarán por acuerdo entre profesional y comitente. Son tareas que ofrecen dificultades o condiciones especiales: a) las que se realizan en un plazo que se aparta de lo normal y razonable, ya sea por su brevedad o por su excesiva prolongación, b) las que requieren ejecutarse en más de un turno de trabajo, c) las que se realizan en un lugar que por su ubicación, emplazamiento u otras características dificultan el acceso o labor del profesional, d) las que presentan una complejidad que se aparta de lo normal y razonable o requerimientos excepcionales a los previstos en el Arancel. Decláranse de orden público las disposiciones del presente Arancel y nulo todo pacto o convenio que las contravenga.

¿Para que sirven los aranceles profesionales?Precisar los alcances por servicios profesionales y estandarizar los honorarios por el ejercicio de la arquitectura y el diseño urbano en sus diversas modalidades, dentro del territorio de la Republica Mexicana; además, sentar las bases que normen la relación entre el arquitecto y quien solicite sus servicios, en el plano del más alto nivel ético.

EJEMPLO

TAREA

EL SEÑOR ANTONIO BENITEZ ADQUIERE UNA DEUDA DE $150,000.00 PAGADERO A 6 MESES CON UNA TASA DE INTERES MENSUAL DEL 12.5 %

TIEMPO (MESES)

DEUDA

INTERESES(12.5 % mensual)

CAPITAL

PAGO

1 $ 150,000.00

$ 18,750.00

$ 25,000.00

$ 43,750.00

2 $ 125,000.00

$ 15,625.00 $ 25,000.00

$ 40,625.00

3 $ 100,000.00

$ 12,500.00

$ 25,000.00

$ 37,500.00

4 $ 75,000.00

$ 9,375.00 $ 25,000.00

$ 34,375.00

5 $ 50,000.00

$ 6,250.00 $ 25,000.00

$ 31,250.00

6 $ 25,000.00

$ 3,125.00

$ 25,000.00

$ 28,125.00

TOTALES

$ 65,625.00 $ 150,000.00

$ 215,625.00

SE DARAN FINANCIAMIENTO A LOS CAFETALEROS DE LA REGION DE ATOYAC DE ALVAREZ GRO., POR MEDIO DE UN PRESTAMO DE $300,000.00 CON UN PAGADERO DE 18 MESES CON UNA TASA DE INTERES DEL 20% MENSUAL.

TIEMPO (MESES)

DEUDA INTERESES(20 % mensual)

CAPITAL PAGO

1 $ 300,000.00 $ 60,000.00

$ 37,500.00 $ 97,500.00

2 $ 262,500.00 $ 52,500.00 $ 37,500.00 $ 90,000.00

3 $ 225,000.00 $ 45,000.00

$ 37,500.00 $ 82,500.00

4 $ 187,500.00 $ 37,500.00 $ 37,500.00 $ 70,000.00

5 $ 150,000.00 $ 30,000.00

$ 37,500.00 $ 67,500.00

6 $ 112,500.00 $ 22,500.00

$ 37,500.00 $ 60,000.00

7 $ 75,000.00 $ 15,000.00 $ 37,500.00 $ 52,500.00

8 $ 37,500.00 $ 7,500.00 $ 37,500.00 $ 45,000.00

TOTALES $ 270,000.00 $ 300,000.00 $ 565,000.00