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Bauprojekt BadenLeesdorfer Hauptstraße 30
Baden ist die Hauptstadt des Verwaltungsbezirkes Baden und liegt in Niederösterreich, Österreich, 26 km südlich von Wien an der Thermenlinie. Sie hat 25.142 Einwohner (Stand 1. Jänner 2012). Die Bezeichnung Baden bei Wien ist nicht offiziell, wird aber auch auf der Homepage der Stadtgemeinde verwendet. Als offizielle Gemeindefarben gelten seit 15. Oktober 1968 „Rot – Weiß“. Baden wird werblich auch als Biedermeierstadt oder als Kaiserstadt bezeichnet.
Baden ist aufgrund der heißen Schwefelquellen eine bedeutende Kurstadt. Diese Schwefelquellen sind schon seit Jahrtausenden bekannt. Die älteste Schwefelquelle befindet sich in einem Stollen unter dem Casino. Heute kommt das Wasser aus vierzehn Quellen, die zu den schwefelhaltigsten Österreichs zählen. Neben den Quellen ist Baden auf Grund seiner guten Luftverhältnisse auch ein Luftkurort.
Das Stadtbild ist durch Bauten des Biedermeier geprägt, im frühen 19. Jahrhundert erlebte die Stadt durch den Badetourismus aus Wien einen wirtschaftlichen Aufschwung. Baden ist Mitglied im Verband Kleine historische Städte. Quelle: Wikipedia
Nach dem Abriss des bestehenden Hauses wird ab August 2013 in der Leesdorfer Hauptstraße 30 ein neues Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 3 Reihenhäusern im Hof gebaut. Die Leesdorfer-Residenz , so wird das Haus benannt, ist 500 Meter vom Bahnhof Baden und 1,7 km vom Casino Baden entfernt. Es befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten (Nahversorger und große Handelsketten), Schulen, Ärzte, Gastronomie und Freizeitaktivitäten in einem fußläufig erreichbaren Umfeld.
Baden ist vom Ambiente und von der Lebensqualität einer der TOP-Städte in Österreich.
Sie sind sehr schnell in Wien durch die optimale Bahn-, Bus- und KFZ-Anbindung.
Die Leesdorfer-Residenz wird sich optimal in das Ortsbild einfügen; eine besondere Immobilie, über die man reden wird.
Zum Bauprojekt
Die Innenansicht der Residenz zeigt auf den ersten Blick, dass alle Sicherheitserfordernisse eingehalten werden, z.B. das Anbringen der Feuerleiter an allseits zugängiger Stelle.Die Innenseite ist nach Süden ausgerichtet, alle Balkone befinden sich auf dieser Seite. Der Blick in den Süden ist atemberaubend. Der Hofblick mit viel Grünraum trägt das seinige zur entspannten Atmosphäre der Anlage bei. Alle Gemeinschaftsräume sind in das untere Regelgeschoß verlegt, so wird jegliche Geruchs- und Lärmbelästigung im Hof vermieden.
Und jetzt zu den einzelnen TOP‘s!
Die Leesdorfer-Residenz wird in Holz-Massiv gebaut. Diese Methode entspricht dem neuesten Standard und ist wesentlich besser als die herkömmliche Holz-Riegelbauweise. Die Wärmedämmung ist als sehr gut zu bezeichnen und hat laut den neuen Vorgaben der Energiekennzahlen die Klasse B. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und haben eine Top-Isolierung. Die Dachdämmung entspricht ebenfalls den neuesten Methoden, um der Qualität, dem Aussehen und der Langlebigkeit einer Residenz zu entsprechen.
Top 1
Wohnnutzfläche: 90,71m²Bestehend aus: Vorraum, Abstellraum, extra WC, Bad, Wohnküche, drei Zimmer und 6,01m² Balkon , 3,52m² Kellerabteil und möglicher KFZ-AbstellplatzPreis: € 302.000,--
Top 2
Wohnnutzfläche: 34,84m²Bestehend aus: Vorraum, Abstellraum, Bad mit WC, Wohnküche und 9,85m² Balkon, 3,70m² Kellerabteil und möglicher KFZ-AbstellplatzPreis: € 132.000,--
Top 3
Wohnnutzfläche: 67,33m²Bestehend aus: Vorraum, Abstellraum, extra WC, Bad, Wohnküche, zwei Zimmer und 3,48m² Balkon, 3,71m² Kellerabteil und möglicher KFZ-AbstellplatzPreis: € 227.000,--
Alle Wohneinheiten sind barrierefrei zu begehen.
Top 4
Wohnnutzfläche: 90,60m²Bestehend aus: Vorraum, Abstellraum, extra WC, Bad, Wohnküche, drei Zimmer und 6,59m² Balkon, 3,72m² Kellerabteil und möglicher KFZ-AbstellplatzPreis: € 302.000,--
Top 5
Wohnnutzfläche: 34,74m²Bestehend aus: Vorraum, Abstellraum, Bad mit WC, Wohnküche und 5,84m² Balkon, 3,73m² Kellerabteil und möglicher KFZ-AbstellplatzPreis: € 127.000,--
Top 6
Wohnnutzfläche: 59,31m²Bestehend aus: Vorraum, extra WC, Bad, Wohnküche, zwei Zimmer und 10,08m² Balkon, 3,72m² Kellerabteil und möglicher KFZ-AbstellplatzPreis: € 210.000,--
Alle Wohneinheiten sind barrierefrei zu begehen.
Top 7
Wohnnutzfläche: 93,19m²Bestehend aus: Vorraum, extra WC, Bad, Wohnküche, drei Zimmer und 7m² Terrasse, 3,33m² Kellerabteil und möglicher KFZ-AbstellplatzPreis: € 332.000,--
Top 8
Wohnnutzfläche: 35,57m²Bestehend aus: Vorraum, Bad mit WC, Wohnküche und 8,82m² Terrasse, 4,31m² Kellerabteil und möglicher KFZ-AbstellplatzPreis: € 132.000,--
Alle Wohneinheiten sind barrierefrei zu begehen.
Top 9
Wohnnutzfläche: 129,70m²Bestehend aus: Vorraum, Abstellraum, extra WC, Bad mit WC, Wohnküche, drei Zimmer, 14,68m² Terrasse und 2,77m² Balkon, möglicher KFZ-AbstellplatzPreis: € 499.000,--
Top 10
Wohnnutzfläche: 115,38m²Bestehend aus: Vorraum, Abstellraum, extra WC, Bad mit WC, Wohnküche, drei Zimmer, 14,58m² Terrasse und 2,77m² Balkon, möglicher KFZ-AbstellplatzPreis: € 431.000,--
Top 11
Wohnnutzfläche: 90,77m²Bestehend aus: Vorraum, Abstellraum, extra WC, Bad mit WC, Wohnküche, 2 Zimmer, 7,15m² Terrasse und 2,76m² Balkon, möglicher KFZ-AbstellplatzPreis: € 349.000,--
Alle Wohneinheiten sind barrierefrei zu begehen.
Zusätzlich:
• Kellerabteile für Top 1 bis 8 von 3,52m² bis 4,31m²• Trockenraum 1 mit 31,96m²• Trockenraum 2 mit 9,50m²• Fahrradabstellraum mit 29,24m²• Müllraum mit ausreichend Platz zur Mülltrennung• Technikraum für Heizung und Kühlung• KFZ-Tiefgaragenabstellplatz für 11 PKWs• Lift im Haupthaus
• Großzügiger Hof• Kinderspielplatz im Hof
LZusammenfassung
Die Leesdorfer-Residenz in Baden ist ein Mehrfamilienhaus mit 3 Reihenhäusern im Herzen Niederösterreichs. Dieses Objekt wird nach den neuesten technischen und baulichen Richtlinien und Vorschriften erbaut.
Ein angenehmes Wohnklima in dieser Residenz als eine in sich abgeschlossene Anlage ist für „Jung und Alt“ gegeben!
Die zusätzlich umliegende Nahversorgung, Ärzte und Schulen bieten weitere attraktiven Aspektefür diesen TOP-Anlage, die Ihr künftiger Wohnstandort werden kann.
Ab Februar 2014 beginnen die Bauarbeiten!
Wir stehen ab sofort für Fragen und weitere Informationen zu diesem Projekt zur Verfügung.
EPImmobilientreuhandHerr Kurt KraftTel: +43 664 540 08 91Mail: [email protected]
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
