REGULATIVA 2014.

Urbanistička regulativa doc mr Biserka Mitrović

Sprovodjenje/ implementacija

ubanističkih planova

SPROVODJENJE URBANISTIČKIH PLANOVA

SPROVODJENJE URBANISTIČKIH PLANOVA

PLANSKI AKT ZA JEDNU ILI VIŠE PARCELA

za potrebe parcelacije, preparcelacije Projekat parcelacije I preparcelacije

Projekat ispravke granica susednih parcela

prema drugim kriterijumima definisanim urbanističkim planom: Urbanistički projekat – izdaje se na zahtev korisnika

parcele, investitora, lokalne uprave itd.

PLANSKI AKT ZA POJEDINAČNE PARCELE

izdaje se na zahtev korisnika parcele:

1. Lokacijska dozvola

2. Informacija o lokaciji

Projekat parcelacije I preparcelacije

Za potrebe parcelacije:

obrazovanje više gradjevinskih parcela na jednoj katastarskoj parceli (deoba velikih parcela);

Za potrebe preparcelacije:

obrazovanje jedne ili više gradjevinskih parcela

na više katastarskih parcela (npr. udvajanje malih, substandardnih parcela);

URBANISTIČKI PROJEKAT

Prema kriterijumima za izradu urbanističkog projekta u planu:

za područja za koja se preporučuje posebna urbanističko-arhitektonska razrada;

posebni uslovi gradnje više objekata na parceli;

izgradnja zajedničkih parking prostora (garaža);

posebni razlozi povezivanja na infrastrukturu;

.....

URBANISTIČKI PROJEKAT

Urbanističko-arhitektonsko rešenje:

Situacioni prikaz sa parternim i urbanističkim rešenjem sa uredjenjem zelenila;

Dispozicija objekata sa regulacionim i nivelacionim rešenjem;

Parcelacija sa analitičko-geodetskim elementima;

Idejna arhitekonska rešenja objekata (sa potrebnim elementima – preseci, fasade, krovovi..);

Idejna rešenja pejzažnog uredjenja;

Skupni prikaz infrastrukture sa priključcima na spoljnu mrežu; ili

Idejna rešenja infrastrukture + sinhron plan;

Situacioni prikaz saobraćajnog rešenja;

Granice urbanističkog projekta.

URBANISTIČKI PROJEKAT

Tehnički opis i opis urbanističkog rešenja:

Namena i tip izgradjenosti i karakter prostora;

Namena u celini, kao i namena pojedinih etaža;

Potrebni projekti / radovi na postojećim objektima: Rekonstrukcija, sanacija, nadzidjivanje...

Etapno rešenje;

Animacije, 3D prikazi, itd...

Dokumentacija: Izvod iz plana;

Procena uticaja na životnu sredinu, ako postoji obaveza izrade;

Planove budućih korisnika;

Podatke o izgradjenim objektima;

Konkursna rešenja;

Obrazloženja rešenja.

LOKACIJSKA DOZVOLA

Radi se kada NE postoji važeći plan detaljne regulacije;

Može se izdati na osnovu urbanističkog plana višeg reda

ili prostornog plana (ako je planom predvidjeno da se područje

neće dalje razradjivati planom nižeg reda);

Izdaje ga opštinska /gradska uprava, sem u posebnim

slučajevima, kada ga izdaje nadležno Ministarstvo

(prema čl.89 Zakona o planiranju i izgradnji; sadrži i podatke o

prethodnim radovima prema čl. 99);

Ako se lokacijska dozvola odnosi na parcelu u okviru područja

kulturnog dobra, mora sadržati i uslove institucije nadležne za

zaštitu spomenika kulture.

Sastavni deo lokacijske dozvole je i situacioni plan sa

planiranom dispozicijom, visinom, gabaritom i namenom

objekta. (prilaže se uz zahtev za izdavanje);

LOKACIJSKA DOZVOLA

Sadržaj:

Regulaciona i gradjevinska linija;

Nivelacioni elementi;

Pravila gradjenja / Urbanistički uslovi za uredjenje

prostora:

(Pretežna) namena i tip izgradjenosti; mogućnost uvodjenja

drugih namena;

Način povezivanja / udaljavanja od susednih objekata;

Način parkiranja / broj parking mesta;

Način povezivanja na saobraćajnu i komunalnu infrastrukturu.

Urbanistički parametri: spratnost, stepen zauzetosti parcele,

indeks izgradjenosti parcele;

OPŠTI USLOVI URBANISTIČKE REGULACIJE

Pravila i elementi za obrazovanje i uredjenje gradjevinskih parcela,

utvrdjivanje regulacione i gradjevinske linije, utvrdjivanje

nivelacionih elemenata, medjusobnog položaja, visine i spoljnog

izgleda objekata

Sistem elemenata regulacije:

Urbanistički pokazatelji (namena, indeks izgradjenosti i stepen

zauzetosti, spratnost);

Urbanistička mreža linija (regulaciona, gradjevinska, granica zona,

osovina saobraćajnica);

Pravila izgradnje (postavljanje, udaljenost, visina objekata,

postavljanje ograde, parkiranje..).

Način korišćenja je Pravilnikom o opštim uslovima.. definisan u 9

kategorija i za svaku od njih su definisani parametri.

Radi se kada postoji važeći plan detaljne regulacije;

Izdaje ga opštinska /gradska uprava;

Sadrži sve uslove i podatke potrebne za izradu idejnog

projekta:

Regulaciona i gradjevinska linija;

Nivelacioni elementi;

Urbanistički uslovi za uredjenje prostora;

INFORMACIJA O LOKACIJI

Urbanistički uslovi za uredjenje prostora:

(Pretežna) namena i tip izgradjenosti; mogućnost uvodjenja drugih

namena;

Urbanistički parametri: spratnost, stepen zauzetosti parcele, indeks

izgradjenosti parcele;

Način povezivanja / udaljavanja od susednih objekata;

Način parkiranja / broj parking mesta;

Način povezivanja na saobraćajnu i komunalnu infrastrukturu.

INFORMACIJA O LOKACIJI