ПРЕЗЕНТАЦИЯИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЩЕСТВЕННО-
ДЕЛОВОГО ЦЕНТРА
МИКРОРАЙОНА «ЕЛЕЦКИЙ»
В Г. ЛИПЕЦКЕ
О ПРОЕКТЕ
Адрес: Липецкая область, г.Липецк, в северо-западной части г. Липецка в районе пересечения
шоссе Елецкого и автодороги «Обход г. Липецка» в Советском округе г. Липецка.
Общественно-деловой центр микрорайона «Елецкий» - комплекс зданий и сооружений
обслуживания и деловой активности населения микрорайона «Елецкий», один из
перспективных проектов развития общественного строительства и комплексного
освоения земельных участков в г.Липецке.
Девелопер: ОАО «Липецкая ипотечная корпорация», www.licorp.ru.
Сроки проекта: 2014 год начало проектирования, получение разрешения на строительство,
начало строительства. Окончание строительства 2018 год.
О А О " Л И К " 2
О А О " Л И К " 3
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ
О А О " Л И К " 4
22 земельных участка расположены в северо-западной части г.
Липецка в районе пересечения шоссе Елецкого и
автодороги «Обход г. Липецка» в Советском округе г.
Липецка.
Основная транспортная развязка расположена рядом с
автомобильной дорогой на г. Елец (Елецкое шоссе), с
федеральной автомобильной дорогой 1 Р119 Орел – Ливны
– Елец – Липецк – Тамбов, а также федеральной
автомобильной дорогой «Обход г. Липецка» М-4 «Дон».
В шаговой доступности – строящийся микрорайон «Елецкий» (50
высокоэтажных домов общей площадью 500 тыс.кв.м.,
рассчитанных для проживания 21 тыс. человек), недалеко
расположены микрорайоны - «Университетский», 19,26-28.
О А О " Л И К " 5
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
22 земельных участка, относящихся к категории земель населенных пунктов, с
кадастровыми номерами:
48:20:0010501:2234, площадью 155620 кв.м., для строительства комплекса зданий и
сооружений обслуживания и деловой активности;
48:20:0010501:2235, площадью 57034 кв.м., для строительства комплекса зданий и
сооружений обслуживания и деловой активности;
48:20:0010501:2236, площадью 56383 кв.м., для строительства торгового комплекса;
48:20:0010501:2237, площадью 6203 кв.м., для строительства предприятия общественного
питания;
48:20:0010501:2238, площадью 11812 кв.м., для строительства административного здания
обслуживания и деловой активности;
48:20:0010501:2239, площадью 10936 кв.м., для строительства административного здания
обслуживания и деловой активности;
48:20:0010501:2240, площадью 32555 кв.м., для строительства административного здания
обслуживания и деловой активности;
О А О " Л И К " 6
48:20:0010501:2241, площадью 19909 кв.м., для строительства комплекса зданий и
сооружений обслуживания и деловой активности;
48:20:0010501:2242, площадью 11209 кв.м., для строительства административного здания
обслуживания и деловой активности;
48:20:0010501:2230, площадью 9009 кв.м., для строительства комплекса зданий и
сооружений обслуживания и деловой активности;
48:20:0010501:2243, площадью 12783 кв.м., для строительства комплекса зданий и
сооружений обслуживания и деловой активности;
48:20:0010501:2244, площадью 10643 кв.м., для строительства административного здания
обслуживания и деловой активности;
48:20:0010501:2245, площадью 14785 кв.м., для строительства административного здания
обслуживания и деловой активности;
48:20:0010501:2246, площадью 39061 кв.м., для строительства комплекса зданий и
сооружений обслуживания и деловой активности;
48:20:0010501:2247, площадью 21913 кв.м., для строительства комплекса зданий и
сооружений обслуживания и деловой активности;
О А О " Л И К " 7
48:20:0010501:2248, площадью 11694 кв.м., для строительства комплекса зданий и сооружений обслуживания и деловой активности;
48:20:0010501:2249, площадью 15384 кв.м., для строительства комплекса зданий и сооружений обслуживания и деловой активности;
48:20:0010501:2250, площадью 11694 кв.м., для строительства комплекса зданий и сооружений обслуживания и деловой активности;
48:20:0010501:2251, площадью 14231 кв.м., для строительства комплекса зданий и сооружений обслуживания и деловой активности;
48:20:0010501:2233, площадью 20272 кв.м., для строительства комплекса зданий и сооружений обслуживания и деловой активности;
48:20:0010501:2232, площадью 50000 кв.м., для строительства комплекса зданий и сооружений обслуживания и деловой активности;
48:20:0010501:2231, площадью 8312 кв.м., для строительства административного здания обслуживания и деловой активности,
расположенные в районе пересечения шоссе Елецкого и автодороги «Обход г.Липецка».
Обладатель прав на земельные участки – ОАО «Липецкая ипотечная корпорация», договоры долгосрочной аренды.
О А О " Л И К " 8
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
административные здания, помещения;
гостиницы, гостевые дома, туристические центры;
отделения банков;
танцзалы, дискотеки, бильярдные;
автосалоны;
компьютерные центры, интернет-кафе;
театры, кинотеатры, клубы, центры общения и досуговых занятий многоцелевого и
специализированного назначения;
спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы, бассейны
(при размещения на земельных участках, сомасштабных по размерам целому
кварталу, выделять в специальную зону);
магазины, торговые комплексы;
рынки;
О А О " Л И К " 9
музеи;
выставочные залы;
предприятия общественного питания (рестораны, столовые, кафе, закусочные, бары);
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции,
междугородние переговорные пункты;
отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка;
аптеки;
культовые объекты;
объекты бытового обслуживания: приёмные пункты прачечных и химчисток,
прачечные самообслуживания, пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви,
часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические
салоны, фотосалоны и другие объекты;
проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие
создания санитарно-защитной зоны. (Абзац введён решением Липецкого городского
Совета депутатов от 28.06.2011г. №289).
О А О " Л И К " 10
МАРКЕТИНГОВАЯ КОНЦЕПЦИЯ
Проект общественно-делового центра микрорайона «Елецкий» включает в себя
следующие составляющие:
- Бизнес–составляющая
- Торговая составляющая
- Развлекательная составляющая
- Логистическая составляющая
Позиционирование: региональный и межрегиональный общественно- деловой центр;
зона развития регионального и межрегионального бизнеса.
Специализация: создание комфортной бизнес-среды регионального и федерального
уровня для предприятий торговли, сервиса, транспорта, логистики, финансов,
индустрии развлечений.
Конкурентное преимущество: комплекс инфраструктуры и сервисов в одном месте,
удобные транспортные развязки, близкое расположение к потребителям услуг.
О А О " Л И К " 11
СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ
О А О " Л И К " 12
1 - Торговый комплекс 16 – Автосалон (с АЗС и СТО)
2 - Торговый комплекс 17 - Торговый комплекс
3 - Торговый комплекс 18 - Торговый комплекс
4 – Административное здание 19 - Торговый комплекс
5 – Административное здание 20 - Торговый комплекс
6 – Административное здание 21 – Административное здание
7 – Административное здание 22 – Административное здание
8 – Гостиничный комплекс 23 – Административное здание
9 – Административное здание 24 – Предприятие общественного
10 – Предприятие общественного питания питания (с АЗС)
11 – Магазин
12 – Административное здание
13 – Административное здание
14 - Торговый комплекс
15 - Автосалон
О А О " Л И К " 13
ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
требования к благоустройству территории повышенные, в связи с градостроительной
значимостью территории;
обязательное проведение архитектурных конкурсов при проектировании объектов,
имеющих важное градостроительное значение;
этажность проектируемых зданий устанавливается путём проработки объемно-
пространственной композиции;
во время проведения земляных работ, связанных со строительством, осуществление
археологического надзора;
в общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности
получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными
(согласно требованиям СП 31-102-99 «требования доступности общественных зданий и
сооружений для инвалидов», СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для
мобильных групп населения»);
предусматривать парковочные места для инвалидов на стоянках легкового транспорта;
при проектировании и строительстве объектов разрабатывать и осуществлять
комплексные проекты цветового решения фасадов, установки газоцветной и
рисованной рекламы, ночного и декоративного освещения, праздничного оформления
улиц и архитектурных ансамблей;
О А О " Л И К " 14
застройка должна производиться строго при соблюдении красных линий, установленных
проектами планировок территорий;
покрытие тротуаров основных пешеходных дорожек во всей застройке, в том числе на
бульварах, в скверах, на территориях перед общественными зданиями должно
выполняться исключительно в тротуарной плитке с повышенной степенью
долговечности;
предусматривать бордюрное обрамление газонов, проезжей части улиц, тротуаров с
устройством пандусов в местах перепада высот для обеспечения удобного проезда
детских и инвалидных колясок;
рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень
долговечности и качество элементов внешнего благоустройства и инженерного
оборудования, а так же достаточную степень озеленения (30% от незастроенной
площади участка);
предусматривать возможность применения вертикального озеленения и сохранность
зеленых насаждений с устройством на поверхности почвы железных или бетонных
решеток для защиты корней деревьев, а так же декоративных ограждений газонов
высотой не более 0,5 метра.
О А О " Л И К " 15
О ДЕВЕЛОПЕРЕ
ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» - крупнейший застройщик жилья,
осуществляющая свою деятельность при участии администрации Липецкой
области.
Основные направления деятельности:
- Развитие жилищного строительства в Липецкой области;
- Решение проблемы доступности жилья для населения;
- Привлечение инвестиций в недвижимость.
Реализованные проекты:
- Микрорайон «Университетский».
Объем построенной недвижимости – 168 291,79 кв.м.
О А О " Л И К " 16
КОНТАКТЫ
ОАО «Липецкая ипотечная корпорация»
398070, Россия, г. Липецк
ул. Бехтеева С.С., д. 4
Тел +7 (4742) 51-60-30
Факс +7 (4742) 51-50-66
Генеральный директор
Клевцов Валерий Васильевич
Моб. +7 (910) 742-98-04
E-mail: [email protected]
Контактные лица:
Клевцов Дмитрий Валерьевич
Моб. +7 (906) 685-39-92
E-mail: [email protected]
Колесникова Татьяна Михайловна
Моб +7 (910) 742-00-25
E-mail: [email protected]
О А О " Л И К " 17