Сохранение государственного жильяОбсуждение за круглым столом

Douglass Houses17 апреля 2013 года

2

Предисловие

Руководство по ведению беседы

3

Давайте выслушаем каждого

Не прерывайте

Подходите к людям уважительно

Уважайте различные мнения

Видеосъемка запрещена

Координаторы учтут комментарии и вопросы за столами

Секретари отметят идеи и мнения. Имена использоваться не будут.

Предложение NYCHA по договору аренды землиПредложение застройщику по aрeнде

земли для строительства нового многоквартирного здания.

Все доходы будут направлены на улучшения для комплекса Douglass Houses

и других жилищных комплексов NYCHA .4

5

Oбзор предложения по аренде земли Площадка для застройки и варианты

дизайна Подача предложения График проекта Кoмментарии, вопросы и ответы

Темы для обсуждения

6

Oбзор предложения по аренде земли

$13.4 млрд. недофинансирования на текущие потребности в масштабахNYCHA в течение последующих 5 лет

Жилищному комплексу Douglass Houses и Addition необходимо $192 млн. на

капитальные работы

На следующие 5 лет планируется выделить только

$ 17.4 млн.

7

Oбзор: предлагаемый план по аренде земли

NYCHA будет сдавать в аренду (не продавать) 14 земельных участков на территории 8 жилищных комплексов

Полученный доход пойдет на улучшение состояния зданий государственного жилья

Разработчики будут финансировать, строить и обслуживать новые жилые здания

Около 80% квартир будут по рыночной стоимости, а 20% - постоянно по доступной

8

Уточняем:

В соответствии с Планом развития в жилищном комплексе Douglass

не увеличится арендная плата для жильцов NYCHA в связи с новыми разработками

не будет сноситься государственное жилье

не будут переселяться семьи NYCHA не будет приватизации – NYCHA по-

прежнему останется владельцем не будет продана земля; NYCHA

сохранит собственность на землю под новыми зданиями

не будет потери рабочих мест или повышения требований к работе для сотрудников NYCHA .

9

Основные принципы NYCHAкасательно жилищного комплекса

Новые здания будут строиться на улицах, чтобы свести к минимуму неудобства для жилищных комплексов NYCHA

Перевод всех парковочных мест для всех нынешних владельцев разрешений на парковку в задействованных жилищных комплексах

NYCHA будет оставаться вашим домовладельцем и сохранит собственность на землю под новыми зданиями путем заключения 99-летних договоров на территорию

10

Преимущества для всего NYCHA

Эта инициатива будет ежегодно приносить доход в размере от $30 млн. до $50 млн. в течение 99 лет (срок договора на территорию)

Новые средства пойдут на улучшение качества жизни жильцов NYCHA благодаря финансированию части необходимых капитальных работ

11

Преимущества для жильцов комплекca Douglass Houses

Альтернативные пути подачи электричества для систем во время его отключений, например, освещение в коридорах и на лестничных клетках, подача тепла и горячей воды, работа лифтов и камер видеонаблюдения

Возможности получения для жильцов NYCHA работ в строительстве, а также постоянных рабочих мест

Расширение систем безопасности для всего жилищного комплекса

Приоритет при получении квартир по доступным ценам в новых зданиях

Временные рамки на предоставление доступного жилья являются неограниченными

12

13

Douglass Houses

План по аренде земли

Douglass Houses: участки застройки

144,612 жильца проживают в Douglass Houses и Addition

Возможность точечной застройки в Douglass Houses

Участок под застройку на Manhattan Avenue

Площадь участка : 19,000 SF

Площадь новой застройки : 340,000 SF (приблизительно)

Приблизителное количество новых квартир: 368*

Участок под застройку на West 100th Street

Площадь участка: 18,750 SF

Площадь новой застройки : 220,000 SF (приблизительно)

Приблизителное количество новых квартир: 237*

Участок под застройку на West 104th Street

Площадь участка : 16,000 SF

Площадь новой застройки : 175,000 SF (приблизительно)

Приблизителное количество новых квартир: 189*

*Предположения сделаны на основе квартиры площадью 925 SF

15

Mаксимально дозволенный доход

1 человек $ 36,120

2 человека $ 41,280

3 человека $ 46,440

4 человека $ 51,540

Доступное жилье предполагается для семей с доходом 60% или НИЖЕ среднего дохода по району (Area Median Income, AMI)

Douglass Houses сегодня

16

17

Кoмментарии и замечания относительно предложения по

аренде земли

Обсуждение в группе #1

18

Площадка для застройки и варианты дизайна

Возможные варианты перенесения объектов жилищного комплекса

19

Участок застройки на West 100th

Street

Участок застройки на Manhattan Avenue

Douglass Houses: участки застройки

Участок застройки на West 104th

Street

Douglass Houses: перенесение автостоянки

Расширение автостоянки 5

Расширение автостоянки 4

Расширение автостоянки 3

Предложение постройки новой автостоянки на Douglass Farm

Обсуждение в группе #2

22

Варианты дизайна Перенесение парковок Перенесение Douglass Farm /

сада жильцов Охрана

23

Прoцесс получения идей от застройщиков, основанных на

специальных требованиях, оговоренных NYCHA

Пoдача предложения

Предложения (RFP) уже в работе

24

Рекомендации, которые необходимо учесть

Aльтернативные источники энергии

Распределение квартир

Возможности трудоустройства и трудовой подготовки

Преимущества для жильцов Douglass Houses в получении квартир по доступной цене

Обучение финансовой грамотности

Обсуждение в группе #3

25

Пoдача предложения Aльтернативные источники энергии

Распределение квартир

Возможности трудоустройства и трудовой подготовки

Преимущества для жильцов Douglass Houses в получении квартир по доступной цене

Обучение финансовой грамотности

Следующие действия в 2013году

26

Подача предложений (RFP) до конца апреля Серия обсуждений для жильцов Оформление предложений в июле/августе Серия обсуждений для жильцов Определение застройщика осенью 2013 года Серия обсуждений с участием жильцов, сотрудников

NYCHA и определённого застройщика

Kлючевые моменты 2014-2016годов

Пoстоянные обсуждения для жильцов

27

Экологический обзор

Оформление заявки по секции 18

Анализ заявки по секции 18 Министерством (HUD)

Оформление договора на аренду после утверждения

Подготовка и начало строительства

28

Вопросы и ответы

29

Вебсайт об аренде земли http://on.nyc.gov/landlease

Комментарии общественности принимаются в режиме онлайн и по почте по адресу:

NYC Housing AuthorityLand Lease Comments

PO Box 3422 New York NY 10008